第一篇：調研報告參考格式(更新)

提示：同學們撰寫調研報告時可參考以下格式，但不局限于此。“‘空心化’村莊中的中國農民生活調查”調研報告參考格式：

格式一：

報告題目（仿宋，二號，加粗）

作者（仿宋，三號）

摘要：（仿宋，四號）

關鍵詞：至少2個以上，以“；”隔開（仿宋，四號）

1背景（仿宋，三號）

包括村莊基本情況、區位情況、空心化情況及與本主題相關需反映的情況等（仿宋，四號）如何圍繞所選擇主題進行調研（仿宋，三號）

正文（仿宋，四號）

3為什么選擇該主題（仿宋，三號）

正文（仿宋，四號）調研主要內容（仿宋，三號）

正文（仿宋，四號）個案訪談或問卷（仿宋，三號）

正文（仿宋，四號）結論（仿宋，三號）

包括對策、建議，以及由此得出的結論（仿宋，四號）

參考文獻：（仿宋，三號）如有參考文獻，請撰寫。（仿宋，四號）

格式二：

報告題目（仿宋，二號，加粗）

作者（仿宋，三號）

摘要：（仿宋，四號）

關鍵詞：至少2個以上，以“；”隔開（仿宋，四號）調研地基本情況（仿宋，三號）

包括村莊基本情況、區位情況、空心化情況及與本主題相關需反映的情況等（仿宋，四號）（所選擇主題）現狀調研與分析（仿宋，三號）

從如何圍繞所選擇主題進行調研，為什么選擇該主題進行撰寫（仿宋，四號）

3調研主要內容（仿宋，三號）

正文（仿宋，四號）

4個案訪談或問卷（仿宋，三號）

正文（仿宋，四號）

5對策與建議（仿宋，三號）

根據調研與分析結果，給出合理建議與意見（仿宋，四號）結語（仿宋，三號）

圍繞所選擇的主題進行總結性陳述（仿宋，四號）

參考文獻：如有參考文獻，請撰寫。（仿宋，三號）（仿宋，四號）

第二篇：城市有機更新調研報告

城市有機更新調研報告

什么是城鎮老舊小區？未見有明確的定義。“老”是可以用年限來量化的，而“舊”卻難以劃定量化標準。但又似乎已約定成俗，不言自明。那是一片處于現代化高樓大廈環繞的形如山間盆地的多層建筑區，它們建成年代久遠，平面布局緊窄，房屋多為磚混結構，墻皮剝落污穢，生活基礎設施簡陋，排水溝管破損滲漏，強弱電線如網牽掛，違章建筑形態百出，空坪隙地種菜種瓜，道路坑洼，綠化凋零，車進無停地，人進無衛門，……。這些居住條件與居住環境欠佳的老舊小區如今居住的主要是原商業和廠礦企業的職工及家屬，也是一些低收入人群。

對老舊小區進行提質改造，是黨和國家正在大力推進的重大民生工程。中央政治局會議、中央經濟工作會議、總理《政府工作報告》，都將其作為重大工作任務予以布置。其中，李克強總理在2019年《政府工作報告》中指出：“城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服

務設施”。2020年，總理再次在《政府工作報告》中明確提出了今年的改造目標，要“新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務”。在國家的促推下，各部委各省市積極行動起來，紛紛出臺相關政策支持、層層制定所轄區域的“社區提質提檔三年行動規劃”。

老舊小區是城市肌體不可分割的一部分，老舊小區的改造就是城市的更新改造。如何改造？x省委常委、市委書記x在出席x市“社區提質提檔三年行動”總結暨城市有機更新工作推進會時強調，要深入貫徹落實習近平總書記關于城市工作的系列重要指示精神，站在對歷史負責、對人民負責的高度，全力推進城市有機更新工作，堅持全市“一盤棋”，加大工作統籌力度，要以實干善為的擔當抓城市有機更新，講好x有機更新的精彩故事。城市有機更新，“有機”何在？本文以x市老舊小區改造為例，淺析城市更新“有機”之道。

一、順應民心，消除孤島效應。

我國城市通過大刀闊斧、大拆大遷、大手筆的擴張建設之后，整體結構己趨平穩平衡。老舊小區地處背街小巷，是城市大興建設的邊緣地帶，更是房地產開發商眼中不能為資本創造最大利潤的殘余地段。它們是隱于高樓大廈背后的城市孤島，在老百姓眼里，這是城市更新被遺忘的角落，但它卻是城市不可分割的部分。

基于當年建設時的社會經濟條件，這些老舊小區建設標準不高，基礎設施簡陋缺失、功能不全。經過幾十年的風雨侵蝕，人居環境更加臟亂差，已嚴重影響居民的基本生活，群眾改造意愿十分強烈。

老舊小區改造，一頭牽著居民的幸福，一頭牽著城市的發展。但重頭在順應民意，改善民生。改造目標是努力完善老舊小區的配套設施、提升服務水平、改善居住環境，讓老百姓生活得更方便、更舒心、更安心、更具幸福感，從而消除孤島心理，同享城市發展成果。所以本次小區改造，徹底改變以前事先保密，然后自上而下下達任務的方式。堅持“群眾事、群眾辦”的理念，建立問題共找、方案共定、資金共籌、改造共管、效果共評、成果共享的工作機制。以社區為主，與政府委派的中介機構成立調查組，走家串戶，深入調查，廣泛征求居民意見。

以本次x改造試點小區為例，調查組深入x小區、x小區、x小區、x小區、x小區、x小區六個老舊小區，對89棟3551戶居民進行了入戸政策宣講，同時向其中五個小區發出調查問卷2565份，收回有效問卷2334份，占90.99％。查清了小區住宅始建年代與小區現狀，掌握了居民改造訴求。改造方案也將全部公示，繼續征求意見，并爭取能改盡改、盡力而為、量力而行。由于動機純正，方式公開透明，小區居民深感“孤島”不孤，從

而積極配合，大力支持，為后續改造方案的制定與實施打下了堅實的群眾基礎，同時也更體現了政府的責任擔當。

二、小區基礎設施提質，大力提升市政資源利用率

改革開放四十多年來，x城的更新改造一直進行時。通過對市區的重新設計規劃，x老城區從河東跨過湘江直撲河西，已拓展出與x、x、x、x、x五區老城同等面積的湘江新區，城南城北均衡發展。一條芙蓉大道貫通南北，成為全國比長安街更長的市政大道。無數的市政主次支路以及已建與即將建成的7條地鐵基本構成大小井字型縱橫交織，各類橋隧又將這些交通線緊密相連，形成無處不通達的路網。現代化新型居民小區、學校、醫院、大型商場與便民生鮮市場沿路合理布置。給排水與天然氣管網、強弱電線網市內全復蓋。市政基礎設施先進而完備，供給與社會經濟民生需求達到了新的平衡。

x市內老舊小區的提擋提質改造，就是對小區內原低劣的基礎設施進行質量提升，對跑冒滴漏及安全隱患嚴重、功能喪失的給排水、強弱電、天然氣管線加以整改更換，并與市政公共管線對接。對殘破、窄狹的道路加以整修拓展，使其寬度、凈空、轉彎半徑能滿足救護救援等特種車輛通行，并與城市慢行系統銜接。如此，對小區而言，能更有效地滿足對市政基礎設施的需求，貼身幸福感油然而升。對市政基礎設施而言，不增容、不打破己有

供求平衡關系，就能為小區提供更高質量的有效供給，大力提升市政資源利用率。

三、留住記憶，永葆城市機理

x城始建于春秋戰國時期，城史約2400余年。她不僅因擁有x文明和x文化，以及x、x簡牘、x書院等等在中國具有重大影響力的歷史文化遺跡和無數名人巨匠，當之無愧地成為首批國家歷史文化名城；

又以毛澤東、劉少奇為代表的大批無產階級革命家從x走出，締造了一個新中國；

還有那些五里牌、銀盆嶺、東瓜山、砂子塘、瀏城橋、井灣子等等一個個散發濃郁鄉土氣息的地名；

不怕辣、辣不怕、怕不辣的生活習慣；

呷得苦、霸得蠻、耐得煩的堅韌執著；

潮宗街、都正街、太平街、化龍池那些白墻黛瓦、雕花格窗、被鞋底磨得光滑錚亮的麻石板路；

還有，在國家一窮二白的初創時期，為國計民生作出重大貢獻的裕湘紗廠、x橡膠廠、x機床廠、x重型機噐廠等等大批國有企業，他們是共和國的長子，是今天國家雄偉經濟大廈的奠基石與x的工業記憶。等等，正是這些山水城池、地名建筑、廠商店鋪、街巷俚語、人文情狀、信仰追求，經過如此漫長的歷史沉淀，形成了特有的x名片、x風貌、x氣質與x精神，并形成了綜合的永不磨滅的x城市肌理。

如今的新x，雖然牌已拆、嶺已平，塘填灣直了，老國企的一代使命已經完成而又改制新生了。但只要名還在、地還在，鄉愁與記憶就不會泯滅，而城市肌理更是一個城市的靈魂永遠不會離棄。在x市將要改造的一千多個老舊小區里，處處都蘊藏著老x無形而又可真切感受到的x不散的靈魂。于是，改造方案均遵循著一條鐵定的原則：改造前，必須首先摸清老舊小區的歷文化資源、特色風貌、古樹名木，把老舊小區改造與歷史城區、歷史文化街區、歷史建筑創新保護利用結合起來，維護x具有個性化標志性的傳統風貌、江南山水洲城的地域特色、昂揚奮進不言后撤的人文精神，永葆x城市肌理。

四、系統治理，長效經營

老舊小區改造其實早就進行過，很難給定一個準確的起始年代。因為，居住小區建成時間久了，相關配套的水、電、氣、路等生活基礎設施老化破損了，當嚴重影響到居民的正常生活時，自然要進行改造更換。但這是屬于“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的被動式零星更新改造。自2018年x市被列入全國首批老舊小區改造試點城市后，便開始了成批量的老舊小區提質提擋改造。小區改造項目都經過了立項、設計、編制可行性研究報告、專家評審等程序，使居民小區由零星被動變成了批量的與有意識的主動。但內容仍限于排水系統的修補疏浚、雜亂電線的整理綁扎、毀損道路的硬化或白改黑的鋪裝、門面招牌的統一規劃制作等等中的一項或幾項。這種改造，不可避免地存在著這次改了這幾項，下次又要改另外幾項的循環往復的現象。

本次老舊小區改造，一個原本由各地自行視情而為的常規工作，變成了從中央到地方的全國范圍的統一國家行動。國家住建部、發改委、財政部等各部委制定標準、安排計劃。各省級負總責、市縣級負具體責任，統籌社區居委會、業主委員會、物業服務公司共同推進小區改造，構建“縱向到底、橫向到邊、協商共建”的城市治理體系，打造共建共治共享的社會治理格局。從技術層面，將老舊小區改造內容分為基礎類、完善類、提升類三類。其中，基礎類改造是滿足居民居住安全需要和基本功能需求的改造，內容包括違建拆除、房屋公共部分修繕、給排水設施、供電設施、通訊設施、供氣設施、環衛設施、照明設施、消防設施、電梯與無障礙設施、圍墻大門、道路以及與小區直接有關的相關城市基礎設施等13大項129小項。基礎類改造內容為必須改造內容，符合改造條件的應全部進行改造；

完善類改造是滿足居民改善型居住功能需求和生活便利性需要的改造；

提升類改造是豐富社會服務供給的改造。完善類和提升類改造內容為鼓勵改造內容，可結合老舊小區實際情況和小區群眾意愿選擇性進行。分別有5大項58小項和4大項22小項。三大類共有22大項209小項，改造內容是從基礎設施、建筑修繕、公共設施、環境治理、便民設施、社會治理等全方位的提質，不僅系統全面，而且要按照“美麗宜居新x”的標準進行驗收，確保十年內不落后、不再改造。通過黨建引領，智慧社區建設和智能化物業管理，實現改造后的老舊小區舊貌換新顏，長效運營，行穩致遠。

五、漸進實施，開發利用并舉

x市是住建部2019年首批15個老舊小區改造試點城市之一，通過調查摸底，建立了小區改造項目儲備庫，并從中甄選出6個具有代表性的老舊小區作為首批改造試點項目。2020年６月總結首批試點項目經驗后，再根據小區老舊程度和改造的輕重緩經急，分批實施、漸進推開全市老舊小區改造。老舊小區改造雖有多種資金籌措渠道，但政府支持仍然是重要的資金來源。如果大規模一齊上，支持資金積少成多，勢必造成政府巨大的財政圧力。漸進式推進，量力而行，既能使財政支付責任在財政承受能力之內，同時又平滑了各的財政支出。

綜觀x市內的老舊小區，大部分都多少存有一些可開發利用的資源，但要去調查發現，開拓思路利用。一是土地資源。x市的老舊小區都是原工商礦企業在國家困難時，大家篳路藍縷，在重生產輕生活指導下建造的家屬區。這些家屬區選址不講究、地塊不規則、布局不規范，小區內可開發的土地資源多是一些面積不很大的空評隙地，如不規范的簡易球場、原材料貨物的堆卸

地、房前屋后的零星邊角地塊。二是公共房產資源。如原單位的辦公場所、禮堂、食堂、工場或倉儲庫房、公共浴室與開水間、公共廁所與垃圾站等。三是原房主子女已長大外出工作，老人隨子女外住或過世，留下的閑置房子可成為能調節置換的房產資源。上述資源現在正為一些攤販、小商店、小旅社、麻將室、流動租住人員，甚至雞棚鴨舍菜地雜屋間等違章建筑所占用。這些占用的資源十分低效，或完全無效。

為此，要通過政府、社區、居民的共商共議，以合理、充分、高效利用這些有限資源為目的達成共識。聘請專業規劃設計單位，根據本地域的城市規劃條件，在拆違、置換與拆除低效公共建筑后的小區平面上，圍繞不可動資產進行水電氣路的重新設計布局，盡量騰出空間擴充路面，建造地面或立體停車場、綠地與休閑健身用地，有條件的地塊還可以新建符合城市規劃的小體量的小區自用建筑。在不擴增占地面積的情況下，將原為一二層的建筑適當加層，以提高該地塊利用率，增加房產資源。然后，將服務小區改造的可支配房源進行整合、調整，提升質量，重新規劃成服務本小區為主、惠及周邊的便民超市、康養托幼、保健美容、快遞配餐等經營性場所。認真挖掘、開發出這些資源，同時規劃好、高效利用好這些資源，改造之后的老舊小區就有了健全的造血功能，后續的保養維護就有了可靠的自有資金保障。

結束語

城市有機更新是區別于以往城市外延式擴充并必然帶來大拆大遷大搬家大變樣的城市更新模式，是在我國城巿高速發展后的經驗總結。當城市外延擴充已建立新的穩定平衡以后，就要強化城市內涵的提升。老舊小區是城市肌體不可分割的部分，對老舊小區的有機改造就是提高城市內涵，暢通城市經路脈絡，完善功能匹配，避免大拆大遷大搬家產生大量建筑垃圾和揚塵造成的重大環境污染風險，以及征收補償訴求不滿足帶來的重大社會穩定性風險。因而，老舊小區的有機改造是城市有機更新的重大舉措。我們應以習總書記關于城市工作重要指示和新發展理念為指導，在老舊小區改造上，多尋“有機”之道，共同締造幸福美好家園，講好城市有機更新的精彩故事。

第三篇：南昌市老工業用地更新調研報告

城規班1201 小組成員?吳佳晟?孫婷?鐘嫣紅?陳婧珺?任敏南昌市老工業用地更新調研報告

前言

南昌的工業地產起步比較晚，目前還處于初級階段。主要表現為工業地產市場參與的投資主體主要為政府及政府控制的國有企業，外資和民營企業參與的較少。

在發展初期，工業地產更多表現為政府一個招商引資的工具，以滿足其解決就業、拉動GDP、增加稅收的需要。因而，原來的工業地產開發和使用仍處于非常初級的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業投資落戶，吸引的企業大多是勞動密集型的低端行業，在推動地方經濟發展和提高產業高度集中并沒有發揮出預期的作用和效果。

而近年來卻發生了轉變。

經過一星期對南昌市老工業用地更新調研專題的實習，我們小組成員不僅從中得到訓練，提高了分析城市問題的能力，而且也學會了運用綜合、全面、系統觀點和從宏觀到微觀的思維方式看待和分析城市現狀和問題。與此同時，也提高了我們對空間環境進行綜合分析與評價的能力。

我們小組最先是去了下羅調研的，讓我們先談談南昌市青山湖區下羅村楓林西大街：

現狀篇:

一、南昌市老工業用地區位及空間形態分析 1.調研地址：南昌市青山湖區下羅村楓林西大街 2.空間形態分析：

（1）用地外部幾何形體：

（2）各種功能地域分異格局：

前：

后：

(3)道路：

（4）建筑空間組織和面貌：

二、南昌市老工業用地土地利用現狀、問題與對策分析

1.土地利用現狀：南昌市土地利用現狀面積是在土地資源詳查和變更調查基礎上，匯總各分類土地面積數據獲得的。據統計，至2005年底，南昌市轄區內土地總面積為743218.34公頃，其中農用地473761.63公頃，建設用地86377.85公頃，未利用地183078.86公頃，占全市土地總面積比重分別為63.74%、11.63%、24.63%。2.土地利用問題：

（1）農村居民點用地布局分散，基礎設施建設成本高。教育、文化、衛生、環保、家政等服務業落后，有的至今尚未起的要求。（2）農村居民點整理投資不足，整理難度大許多農村的村民在經濟好轉后不愿居住在原有的自然村，逐步自行出資向中心村或是規劃新居民點搬遷，搬遷后的老宅基地沒有復墾利用，形成

許多“空心村”。此外，許多村莊內部存在著廢棄地、閑置地等，這些土地平整后完全可以作為宅基地使用。但平整土地的投資大，在缺乏政府資助和集體經濟薄弱的情況下，農民建房往往避開廢棄地、閑置地，而選擇無需平整、投資少的耕地建房，造成農村耕地減少。

（3）農村居民點環境質量差農村雖有較為清潔的空氣，受經濟條件和傳統習慣的影響，多數居民點的環境狀況堪憂。目前，南昌市農村居民點設施普遍簡陋，土地利用結構不合理，道路、排污等基礎設施缺乏，表現為牲畜棚緊鄰住房，排水、排污等處理簡單，居住環境較差。

(4)農村居民點管理缺位，違法用地現象時有發生《土地管理法》頒布實施，各地雖采取了多種形式和方法進行有關法律法規的宣傳，但總體的效果并不明顯。當然這也不能排除法制宣傳的力度不夠，執法力度不強的因素，使農村建房違法用地現象時有發生，或不批就占，或少批多占，或批此占彼。國土資源部門在執法過程中不缺少可操作性的法律依據。保護和改善生態環境，防治污染和其他公害，加強綠化和村容鎮貌、環境衛生建設。

3.對策分析：

（1）制定科學的用地標準

根據法律法規確定適宜的村莊人均建設用地標準，把人均建設用地標準為約束性指標，并根據不同地區土地資源和群眾的生產生活習

慣，制定出公平合理的建設規劃，既要合理充分利用土地資源，又要保證居民的住房質量和生產生活需求。（2）合理安排規劃建設用地

在現有房屋的基礎之上，規劃引導，盡最大可能保證村莊的街道暢通，杜絕“死胡同”。在征求居民意見的前提下，盡量統一房屋建設，營造良好的村容村貌。

(3)基礎設施的建設和維護

根據個村莊不同的情況，通過政府撥款、集資、融資、村民義務工等方式，積極建設農村基礎設施。建設好農村給排水設施、體育健身設施、文化教育設施等，是土地資源真正地造福居民。另外，還應通過培訓教育、義務勞動等方式，努力維護好已經建設好并投入使用的設施。同時，也應栽些花草樹木，提高居住環境水平

（4.）盤活建設用地資源

一是要按照一戶一宅的原則，妥善解決好農戶住新房閑舊屋的問題。二是要處理好國家、集體單位在農村閑置的土地。三是要搞好無人村舊宅基地復墾和荒蕪土地復耕、利用。(5.)加強執法力度，優化土地管理

加強執法監督力度，嚴懲越權批地現實非法占地的問題，對非法占地用地地人或單位要從嚴從重嚴肅處理，確保土地資源的合理有序可持續利用。另外還要積極推進土地市場建設，依法規范土地市場秩序，堅持做到依法批地，依法用地，加強土地執法監

察工作，強化土地信訪工作，維護好群眾利益和農村穩定，大力開展宣傳活動，為建設社會主義新農村營造良好的輿論氛圍。在此基礎上，政府部門和村委會也應協調好建設用地和農業用地的關系，努力緩解土地資源緊張的局面。

三、南昌市老工業用地交通問題: 南昌市的交通設施沒有一個合理有序的宏觀布局，城區建筑密集，沒有足夠的空間。改革開放以來，先后改造和拓寬的城區主要交通干道，修建了環線、立交橋等交通設施，如：南昌老城區內主要道路交叉口都實現了信號燈控制，在八一大道、撫河路沿線建設了一批行人過街地下道等，大大緩解了南昌市的交通擁擠狀況，改善了交通安全和交通質量。但是，一方面由于交通量的持續增長，另一方面由于交通設施的修建又誘發了大量新的交通需求，而且，各路口轉向、信號控制之間缺乏協調，車輛頻繁啟停，交通時空的利用效率并不高。過街地道口設置在路面或非機動車道上，一般寬度也比較大，限制了交叉口的拓寬，易造成交通堵塞。南昌市部分主次干道上沒有設隔離欄，機動車、非機動車竄道嚴重，影響車輛、行人正常通行。所以盡管修建了大量的交通設施，加強了交通管理，完善了交叉口信號控制系統和交通監控、指揮系統，建立了交通信息廣播電臺，南昌市的交通擁擠狀況依然十分嚴重，尤其在舊城區可以說是有增無減。

四、南昌市老工業用地基礎設施、公共設施配置狀況、問題及分析： 1.基礎設施配置狀況：

能源設施：包括電力、煤氣、天然氣、液化石油氣、暖氣和新興

太陽能設施等；

供、排水設施：包括水資源保護、自來水廠、供水管網、排水和污水處理；

交通設施：分為對外交通設施和對內交通設施。前者包括航空、鐵路、航運、長途汽 車 和高速公路；后者包括道路、橋梁、隧道、地鐵、輕軌高架、公共交通、出租汽車、停車場、輪渡等；

郵電通信設施：如郵政、電報、固定電話、移動電話、互聯網、廣播電視等。

環保設施：如園林綠化、垃圾收集與處理、污染治理等。

防災設施：如消防、防汛、防震、防臺風、防風沙、防地面沉降、防空等

2．公共設施配置狀況：為市民提供公共服務產品的各種公共性、服務性設施，按照具體的項目特點可分為教育、醫療衛生、文化娛樂、交通、體育、社會福利與保障、行政管理與社區服務、郵政電信和商業金融服務等。3．問題及分析：

（1）大多數企業用工規模不大，除了高管人員有住宿的公寓或房間外，一般工人住宿條件差，職工生活設備也很簡陋。園區內也只有為數不多的幾家食品小吃部、小賣部。職工購物、小吃或夜宵路遠不便。

（2）職工文化、體育、精神生活的設施設備也很欠缺，如無數字電視、體育活動場所；無讀書室、郵政、銀行服務網點。職工下班

后的業余時間找不到合適的場所消費，職工寄信、郵錢都要跑到中心地段辦理。

（3）大多數企業無黨、團、婦女組織，有些企業無工會組織，職工的精神生活和權益維護無組織保障，企業與職工之間缺少了溝通的橋梁。

五、南昌市老工業用地綠地、環境問題

1.綠地問題:南昌老工業用地綠地的量還是可以的，畢竟南昌的綠地覆蓋率還是不錯的，所以工業園區也比較注重綠化。

2.環境問題：南昌老工業用地的環境因為有了比較多的綠化，所以環境與空氣顯然是可以接受的，但是工人自身素質也要提高，不要亂扔垃圾，破壞了環境。

目前南昌市老工業用地改造的基本情況及更新類型有更新為住宅小區、文化生活館、公園等。下面由我們來介紹南昌老工業用地更新為文化生活館的例子：樟樹林。

樟樹林文化生活公園位于江西省南昌市佘山路66號，原為江西化纖廠，占地面積約100畝，建筑面積約為6.2萬平方米，整個園區內有207棵樟樹。

南昌樟樹林文化創意生活主題公園是在原來的南柴、江拖、洪鋼、江紙、江西化纖廠有等老工業區基礎上因地制宜改造而來，這些老工廠，在過去很長一段時間內，幾乎都是這座城市的代名詞，如今，宛如一場鳳凰涅槃，經過脫胎換骨、浴火重生之后，又將成為這個城市記憶和精神的一部分。

據我們小組調查，南昌樟樹林文化生活館和南昌699主題公園的設計靈感是來自于同一人。由于我小組并未調查699公園，所以在此并不多做對比。

之前也有提到，樟樹林是在原來的南柴、江拖、洪鋼、江紙、江西化纖廠有等老工業區基礎上因地制宜改造而來，但是今天的樟樹林依然保留了部分老廠房以及一些機械。

上面這張圖片是一個大型煙囪，不難想象這里原來的面貌，但是現在這里被改造成了一個音樂餐廳。雖然我不知道由于什么

原因使得它的的窗戶上貼了“店面轉讓”。現在讓我們看看它現在的樣子吧 想必在這樣一個地方用餐會是一件很舒服的事吧。

此外，樟樹林八千錠曾是化纖廠的生產主車間，八千臺紗錠梭梭作響，凝固了一個時代的聲音和記憶，如今為樟樹林核心功能區。典型的包豪斯風格建筑，鋸齒狀的建筑輪廓線及7米挑高空間，非常適合LOFT工作室對創作、辦公、銷售的復合空間的需求。曾經的地下通風室如今為300個停車位的地下停車場。

八千錠北半部分為“LOFT文創區”，集中孵化非遺創作、現代設計、現代服務等小微企業，并將創作、展示、銷售、體驗復合成“辦公商業”。

以“南昌瓷板畫”、“江南藝術館”為代表的非遺項目，向人們展示了瓷繪畫的肌理藝術和景瓷的最新工藝成果。

以“第三小鎮”為代表的現代視覺產業，向人們展示了軟裝行業的魅力和生機。

這是我們在樟樹林拍的一些圖片

也許有的城市，結合當地文化軟實力真正使原來的老廠區煥發了新的創意之光，從而在整體上提升了城市的文化品位，而有的城市，因為軟實力的欠缺，最終使“創意”流產或者成為一種噱頭，存留的僅僅是集購物、休閑、娛樂、生活為一體的商業生活區，這一點，正是我所擔憂的。

自近代以來，中國學習外國，未有一項不學變樣的。物質文明漸成物欲橫流，精神文明只見精神鴉片。當然，我們也可以將其解釋為另一種“中國特色”。按部就班，未必皆成正果；倒行逆施，未必不見成功。今人量力而行，活學活用，也是應有之意。就文化創意而言，其根本上還是仿照西方的模式，又將傳統元素滲透其中，美其名曰創意或創新。但是，真正意義上的創意，應該是原發性的，應該是前人所未有的事業，應該能給生活在熙攘都市中的心靈帶來一種愉悅。所以，我期待著，樟樹林，會讓我們感到愉悅，會為這個城市注入新的活力。

更新篇

1.南昌市老工業用地土地征購問題和土地流轉問題 樟樹林簡介: 江西樟樹林文化生活公園有限公司是樟樹林文化生活公園的全程開發運營商，項目從策劃、開發和后期運營管理均由江西樟樹林文化生活公園有限公司全程負責。公司秉承“正德厚生，臻于至善”的理念，在江西化纖廠老廠房和工業文化積淀的基礎上，用創意+文化的理念，打造江西首個創意商業綜合體。

江西樟樹林文化生活公園有限公司的母公司江西聚融投資有限責任公司是一家投資管理公司，公司秉承“誠信、穩健、創新、高效”的經營理念，經過10多年的發展,目前投資涉及的行業包括金融、礦產開采、住宅地產、餐飲、酒店等行業，資產超過10億人民幣，并在2009年確定了未來十年發展戰略。確立以“創意商業地產為核心，金融為支撐，逐步調整優化其他產業”的經營戰略。在當年啟動了創意商業地產的開拓工作----樟樹林文化生活公園。

樟樹林文化生活公園是江西首個集工業遺產旅游、綠色生態旅游、創意文化旅游為一體的“創意商業公園”，以中產階層為主要客群，兼顧機構組織、年輕時尚和商務旅游等群體，提供集休閑娛樂、特色商業、運動健身、餐飲旅居、創意辦公為一體的365天x24小時一站式城市休閑服務平臺。

土地收購價要與原土地使用權人協商

據了解，土地儲備及實施方案應當包括以下內容：土地的四至范圍、面積、現狀；土地的權屬、用地手續批準情況；儲備用地的控制性詳細規劃或者地塊的規劃條件；征地補償費用、拆遷安置補償費用、收購補償費用、前期開發整理費用、財務費用等土地儲備支出；安置房源、安置用地、產業用地的規模等。

市民比較關注的是征地補償費用。辦法出臺之前，市民只是被動看政府公告之后才知道自己的地被征收后會補償多少錢，而明天開始就不會這樣了，被征地的市民可能在公告出臺之前就大概知道自己使用的土地的補償標準。

按照新的辦法，對于預備征收的土地，市土地儲備機構選擇有資質的評估機構對擬收購的土地及其地上建（構）筑物進行評估，并依據評估結果與原土地使用權人協商收購價格。2.南昌老工業用地改造的基本情況及更新類型

樟樹林：江西省首席創意商業公園

樟樹林文化生活公園，位于東湖區佘山路66號，占地約110畝，其前身是江西化纖廠，如今已成為是南昌首個由老工廠改造的商業項目。樟樹林文化生活公園，在保留原江西化纖廠數十年香樟和建筑外貌的基礎上，修舊如舊，在濃郁的樟樹香氣中，透過懷舊而立體的建筑，注入時尚文化元素，成為經典懷舊與現代文化的完美結合。

四個區域：風格各異 業態豐富

樟樹林是江西省首席創意商業公園，也是江西首個以休閑娛樂為主題的特色升級商業綜合體。主要分為“香樟谷”、“八千錠”、“尚都匯”、“體博會”四個區域。

香樟谷，曾經的企業辦公區，因樓前兩旁樟樹香氣襲人而得名。如今已被打造成創意精品酒店、空中花園餐廳，香郁茶坊，該區主要發揮其原有的生態綠化、香樟密布的優勢，將其打造為都市田園風貌的生態低碳生活體驗區。

八千錠，曾經的紡紗車間，因可同時織紗八千錠而得名。這里引入了大量具有地方文化特色的創意作坊，如提供瓷器定做、手工定做、蠟像藝術品、江西瓷板畫、江南藝術館等獨領南昌風尚的商業集群。

更具特色的是“尚都匯”，曾經的鍋爐房，經過創意改造成一個帶煙囪的酒吧，將原有粗獷的建筑空間與精致的商業業態對比形成的強烈反差美，是一個時尚潮人互動區，為年輕潮人、時尚白領提供一個時尚互動的舞臺。這里還有南昌首個IMAX巨幕高清影院，16米乘24米的震撼空間，將引領南昌觀影潮流。

綜合運動健身俱樂部“體博會”，是由曾經的工廠倉庫改造而成。室外極限運動廣場、籃球場、游泳館、室內羽毛球館等運動場所應有盡有，是市民閑暇之余鍛煉身體的好去處。

24小時一站式休閑服務

“我們打造的是24小時一站式休閑服務模式，樟樹林是南昌現在的第一，必將成為未來的唯一！”樟樹林總經理王禮瑞先生如是說，“樟樹林現在簽約入駐商戶已達85%，所有商戶都是經過篩選的，其經營思路要與樟樹林的時尚文化理念一致。”

文化創意產業真正的名至實歸，除了文化的軟環境，還需要政府強有力的引導和監督。對此，王禮瑞顯得很有信心，“政府的關注很給力，真正讓稅收和創業優惠政策落到了項目實處，周邊配套工程也得到積極推進，我相信項目一定能夠與廣大商戶一道，將樟樹林打造成‘上海新天地’、‘北京798’！樟樹林會去挖掘南昌的一些本土文化，同時保留原有建筑，使之成為這個城市記憶和精神的一部分！” 王禮瑞還透露，“明年樟樹林將會再擴建一個區域‘香樟劇場’，主要引入南昌本土特色文化，會更符合南昌人的口味。” 2.南昌老工業用地改造方法

1.時尚前衛,成為我省首席創意商業綜合體

“尚都匯”，曾經的鍋爐房，經過創意改造成一個帶煙囪的酒吧，將原有粗獷的建筑空間與精致的商業業態對比形成的強烈反差美，是一個時尚潮人互動區，為年輕潮人、時尚白領提供一個時尚互動的舞臺。這里還有南昌首個IMAX巨幕高清影院，16米乘24米的震撼空間，將引領南昌觀影潮流。

2.保留原貌,為國企改革走出了一條新路

樟樹林會去挖掘南昌的一些本土文化，同時保留原有建筑，使之成為這個城市記憶和精神的一部分！” 王禮瑞還透露，“明年樟樹林將會再擴建一個區域‘香樟劇場’，主要引入南昌本土特色文化，會更符合南昌人的口味。”

2.修舊如新,讓都市工廠成為永遠的記憶

八千錠，曾經的紡紗車間，因可同時織紗八千錠而得名。這里引入了大量具有地方文化特色的創意作坊，如提供瓷器定做、手工定做、蠟像藝術品、江西瓷板畫、江南藝術館等獨領南昌風尚的商業集群。通過這次艱辛的實習，雖然我們每個人都曬得好黑，但我們付出的汗水卻很值得。我們不僅長了好多見識，還增強了我們將工程技術理論知識與城市經濟發展、社會進步、法律法規、社會管理、公眾參與等多方面結合的意識及綜合運用能力，同時提高了我們文字表達水平及調查報告寫作能力。

第四篇：濟寧市農機報廢更新情況調研報告

濟寧市農機報廢更新情況調研報告

隨著我市農業和農村經濟的快速發展，加之受益于國家實施的農機購置補貼政策，全市農業機械保有量大幅增加，同時農村原有的各類農業機械正面臨更新報廢。為做好此項工作，促進全市農機更新換代，促進農機節能減排，促進農機安全生產，市農機局根據省農機修配站《關于做好“建立農機報廢更新制度加快淘汰老舊農業機械”調研工作的通知》（魯農機修字

[2011]3號）的要求，結合我市老舊農業機械的實際情況,對全市進行了深入調研，具體情況報告如下：

一、我市農業機械裝備結構的現狀

截至2010年底，我市擁有小型拖拉機（發動機標定功率小于14.7KW）保有量78564臺，其中使用年限6—11年34531臺，12年以上的25555臺；大中型拖拉機（發動機標定功率大小或等于 14.7KW）保有量32050臺，其中使用年限11—15年9954臺，16年以上的3271臺；聯合收割機保有量15526臺，其中使用年限6—10年6125臺，11年以上的817臺。

二、農業機械報廢的范圍

根據先進適用、經濟有效、保護環境、保障安全的原則，重點對拖拉機、聯合收割機、提排灌機械、耕整機等涉及人身安全和環境保護的農業機械實施更新報廢。

三、農業機械的報廢標準

拖拉機的報廢年限應根據其用途的不同和功率的大小分別該定，至少將農用型和兼用型、運輸型分開，例如單純從事農田作業的拖拉機，只在三夏、三秋農忙季節當牛使用，平時很少使用，每年的使用時間不到兩個月，其報廢年限就應該長些；而既從事農田作業（跨區作業）又進行運輸作業的大型拖拉機其報廢年限就應該短一些。經調查認為，拖拉機或聯合收割機有下列情況之一者應報廢：

1．小型輪式拖拉機使用年限：農用型在9年（運輸型及兼用型7年）以上的(或累計工作1．4萬小時)；

2．中型輪式拖拉機使用年限：農用型在10年（運輸型及兼用型9年）以上的(或累計工作1．6萬小時)；

3．大型輪式拖拉機使用年限：農用型在15年（運輸型及兼用型12年）以上的(或累計工作1．8萬小時)；

4．鏈軌拖拉機使用年限在15年以上的(或累計工作1萬小時)；

5．功率降低值超過出廠額定標準15％的；

6．耗油率超過出廠額定標準20％的；

7．機車嚴重損壞，經測定，一次性修理費超過同類機型新購價50％的；

8．使用多年且無配件來源，技術狀態惡化，影響安全使用的；

9．國家規定明令淘汰的機型。

關于其他農業機械的報廢條件，我們建議使用動力相同的機械，其報廢標準可以互用，如自走式聯合收割機可以參照拖拉機的執行，報廢條件主要按累計作業時間或者使用年限，以及相關的耗油量、功率、安全性、污染排放、修理費用、配件等技術經濟指標。具體設定了四種可以申請報廢的條件：一是在使用年限上，根據《拖拉機報廢與禁用標準》和農機從業人員實踐做法，拖拉機使用年限初定為8-10年；對聯合收割機，根據實際情況和調查研究，確定自走式聯合收割機使用年限為6年，背負式聯合收割機使用年限為4-5年；二是技術狀態惡化，噪聲、排放等指標超標和影響安全使用的；三是國家明令淘汰的；四是其他需要更新報廢的。

四、報廢農機回收拆解機構應具備的條件

回收解體機構應具有農業機械綜合維修業務資格、擁有拆解和停放報廢農業機械的場地、有必要的拆解設備和消防設施、符合環境保護標準，從事報廢農機回收拆解業務的經營性單位，接受農機質監、監理部門的監督。

五、農業機械報廢殘值的確定

報廢農業機械的殘值確定應遵循市場規律，但從保護農民利益出發，不應低于國家規定的保護價值，一般按高于廢舊金屬回收金額計算，比如小型輪式拖拉機殘值約為

2000—3000元，中型輪式拖拉機殘值約為3000—5000元，大型輪式拖拉機殘值約為5000—6000元等。小麥聯合收割機約為2000元，玉米聯合收獲機約為6000元。

六、鼓勵措施

對已滿報廢期限或者達到報廢條件的農業機械提倡使用者主動申請報廢，同時財政應當安排專項資金對農民報廢舊機予以補償、更新機具予以鼓勵。補貼的方式可以采用直接補貼給報廢農業機械的所有人，也可以為報廢舊機的農民購買新機提供貼息貸款。借鑒農機購置補貼政策，可以建立農機報廢的國家級專項資金，配合各省市縣的財政補貼，從政策上引導農民，可有效解決這一問題。當然，農機報廢專項資金如何與農機購置補貼資金進行銜接，從有利于我國農機化發展的大勢來說，也值得有關部門研究。

七、報廢農業機械的所有人、回收機構享有哪些權利和義務

農業機械所有人有依法按時更新報廢農業機械的義務，同時享有國家優先給于各類農機補貼的權利；有自主選擇報廢企業的權利；報廢農機回收企業有依法享有自主經營的權利，同時應履行社會義務，禁止報廢農機整車、“五大總成”和拼裝車進入市場交易或者以其他任何方式交易；有配合農機部門依法管理的義務。

對拖拉機駕駛員不在規定期限內辦理拖拉機報廢手續，繼續駕駛報廢拖拉機的，應由農機監理對拖拉機實行強制報廢，并視情節輕重，處以一定數額的罰款；對倒賣報廢拖拉機、拼裝拖拉機，銷售拼裝拖拉機的單位和個人，農機監理部門要經常性地會同公安部門、工商部門開展聯合執法，吊銷營業執照，并處相當數額的罰款。

八、加強對報廢農機回收企業的科學管理

擬從事報廢農機回收業務的企業，應當向當地農業機械管理部門提出申請，并接受農機質監、監理部門的監督。農業機械管理部門按照統一規劃、合理布局、方便群眾的原則擇優選定。回收解體機構對報廢的農業機械應當及時拆解，對有利用價值的零配件，經技術人員鑒定，可作為維修零配件使用，使用時必須注明“回用件”字樣，并建立回用件保管使用臺賬、報廢機具檔案。同時，應當規定回收解體機構的相關禁止性行為：不得維修、轉賣報廢的農業機械或者使用報廢的發動機、車架、變速箱、前后橋維修農業機械，不得使用殘次、報廢零件拼裝農業機械。農機管理部門應當對報廢農機回收拆解機構的經營活動進行監督檢查，對違反規定的行為給予相應的處罰。

九、有關建議及意見

農業機械種類多，涉及面廣。農業機械的報廢更新涉及到農機產品的生產制造、使用維修、報廢回收、更新管理等諸多環節，需要采取經濟、法律、行政等手段綜合管理，特別需要各級政府財政部門的規范、支持和引導。為了建立農機報廢更新制度的長效機制。我們建議建立完善以下幾點農機報廢更新制度：

（一）按期報廢與鼓勵更新相結合的制度。對已滿報廢期限或者達到報廢條件的農業機械提倡使用者主動申請報廢，同時財政應當安排專項資金對農民報廢舊機予以補償、更新機具予以鼓勵。補償的幅度應高于廢舊金屬回收金額，按農民的話說，“至少要比賣廢鐵強”。補貼的方式可以采用直接補貼給報廢農業機械的所有人，也可以為報廢舊機的農民購買新機提供貼息貸款。

（二）實行報廢更新計劃管理制度。為有序推進農業機械報廢更新工作，應當對農業機械的報廢更新實行計劃管理，向社會公布，并組織實施。農業機械更新計劃應當包括更新機具的品種、機型、數量、補貼標準和實施方案。

（三）農機報廢更新的有關工作制度。農機安全監理機構對符合報廢條件的農機，應當及時告知農機所有人。農機所有人憑行駛證、機主身份證明、購機原始發票證明申請報廢。

（四）加大報廢農機回收拆解機構的監督管理制度。農機管理部門應當對報廢農機回收拆解機構的經營活動進行監督檢查，明確規定回收拆解機構對報廢農業機械及其關鍵零部件應當及時拆解，禁止銷售、維修已報廢的農業機械或者利用報廢的零部件拼裝農業機械。對違反規定的行為給予相應的處罰。

綜上所述，建議盡快出臺農業機械報廢更新相關政策措施，鼓勵扶持農機報廢更新，加快淘汰落后、老舊的農業機械，促進先進適用的農業機械推廣應用，推動農業機械化事業又好又快發展。(濟寧市農機局質監科)

第五篇：更新垃圾車報告

更新垃圾清運車報告

由于我社區常年使用兩部垃圾清運車，已使用八年之久，車身已破爛不堪，發動機各種零部件嚴重磨損，經兩委研究決定，更新兩部新車，并責成居委副主任張國榮、紀檢書記劉喜慶、監委趙江林等幾人數次到機動車市場考察，幾個市場名稱為：澤州農機公司、長治農機公司、城區農機公司、晉城路鑫汽貿有限公司五征總經銷，經多方比對，以同樣車型，每部18500元之最低價格，決定在五征總經銷購進兩輛五征牌三輪車，以便更好地為社區居民清運垃圾服務。

特此報告

居委會：

紀

檢：

監

委：

2014年11月2日