第一篇：房地產經紀專業人員繼續教育辦法

房地產經紀專業人員繼續教育辦法

第一條

為了不斷提高房地產經紀專業人員的職業素質和業務能力，加強房地產經紀專業人員繼續教育的組織管理，根據《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》（人社部發〔2015〕47號）、《專業技術人員繼續教育規定》（人社部令第25號）等有關規定，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱房地產經紀專業人員，是指取得房地產經紀專業人員職業資格證書的人員，包括房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人。

第三條

房地產經紀專業人員應當參加繼續教育，不斷更新專業知識，提高職業素質和業務能力，以適應崗位需要和職業發展的要求。

房地產經紀機構應當保障房地產經紀專業人員參加繼續教育的權利，有責任督促、支持本機構的房地產經紀專業人員參加繼續教育。

第四條

中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下稱中房學）負責房地產經紀專業人員繼續教育工作的統籌規劃、管理協調、組織實施工作。

經中房學授權的省、自治區、直轄市或者設區的市房地產經紀行業組織（以下稱地方繼續教育實施單位），根據本辦法的規定負責本行政區域內房地產經紀專業人員繼續教育的實施工作。經中房學授權的房地產經紀機構負責本機構房地產經紀專業人員的繼續教育實施工作。

第五條

房地產經紀專業人員參加繼續教育的時間，每年累計不少于60學時。其中，中房學組織實施20學時（以下稱全國學時）；地方繼續教育實施單位組織實施20學時（以下稱地方學時）；其余20學時（以下稱自選學時）由中房學授權的房地產經紀機構實施或者由房地產經紀專業人員以本辦法規定的其他方式取得。

第六條 繼續教育學時可以通過下列方式取得：

（一）參加網絡繼續教育；

（二）參加繼續教育面授培訓；

（三）參加房地產行政主管部門或者房地產經紀行業組織主辦的房地產經紀相關研討會、經驗交流會、專業論壇、座談會、行業調研、行業檢查，以及境內外考察、境外培訓等活動，或者在活動上發表文章；

（四）擔任中房學或者地方繼續教育實施單位舉辦的繼續教育培訓班、專業論壇或專題講座演講人；

（五）在房地產行政主管部門或者房地產經紀行業組織主辦的刊物、網站、編寫的著作上發表房地產經紀相關文章，或者參與其組織的著作、材料編寫；

（六）承擔房地產行政主管部門或者房地產經紀行業組織立項的房地產經紀相關科研項目，并取得研究成果；

（七）向房地產行政主管部門或者房地產經紀行業組織提交房地產經紀行業發展、制度建設等建議被采納或者認可；

（八）參加全國房地產經紀專業人員職業資格考試大綱、用書編寫以及命題、審題等工作；

（九）公開出版或者發表房地產經紀相關著作或者文章；

（十）在高等院校房地產相關專業進修學習并取得相關證書；

（十一）參加中房學授權的房地產經紀機構組織的內部培訓；

（十二）中房學或者地方繼續教育實施單位認可的其他方式。

上述方式中第（八）、（九）、（十）種方式計入全國學時。其余方式中，由中房學認可的，計入全國學時；由地方繼續教育實施單位認可的，計入地方學時。上述方式均可計入自選學時。全國學時、地方學時和自選學時不重復計算。

第七條 繼續教育學時按照下列標準計算：

（一）參加網絡繼續教育、繼續教育面授培訓的，按照實際接受繼續教育的時間計算，至少45分鐘為一個學時；擔任繼續教育培訓班、專業論壇或專題講座演講人的，按照實際授課、演講時間的4倍確認學時。

（二）下列方式按照每人每次20學時計算：

1．參加房地產經紀相關研討會、經驗交流會、專業論壇、座談會、行業調研、行業檢查以及境內外考察、境外培訓；

2．發表房地產經紀相關文章（限前5名作者）； 3．編寫房地產經紀相關著作、材料（限前10名編寫人員）；

4．完成房地產經紀相關科研項目（限前10名完成人）； 5．提交房地產經紀行業發展、制度建設等建議被采納或者認可（限前5名建議人）；

6．參加全國房地產經紀專業人員職業資格考試大綱、用書編寫以及命題、審題等工作；

7．在高等院校房地產相關專業進修學習并取得相關證書。第八條

地方繼續教育實施單位應當根據本行政區域內需要參加繼續教育面授培訓的人數，合理控制繼續教育培訓班規模及安排培訓班數量，保證培訓效果和質量，科學制定年度繼續教育培訓計劃并及時公布培訓班舉辦時間、地點、內容，供房地產經紀專業人員查詢和選擇參加。

第九條 地方繼續教育實施單位應當于每年12月31日前向中房學報送本年度繼續教育培訓工作總結和下年度繼續教育培訓計劃。

年度繼續教育培訓計劃應當包括培訓方式、內容、對象、時間、地點、費用等內容。

第十條

繼續教育培訓內容應當具有先進性、針對性和實用性，主要包括：

（一）房地產經紀專業人員的職業道德和社會責任、行業責任；

（二）房地產經紀相關法律、法規、政策、標準和合同示范或者推薦文本；

（三）國內外房地產經紀行業發展情況；

（四）房地產經紀業務中的熱點、難點和案例分析，新技術的應用；

（五）房地產市場、金融、稅收、建筑、不動產登記等相關知識；

（六）從事房地產經紀業務所需要的其他專業知識。第十一條

繼續教育教師一般應當具有高級專業技術職務或者取得房地產經紀人職業資格5年以上，具有良好的職業道德、較高的理論水平、較豐富的實踐經驗。

地方繼續教育實施單位應當根據每個培訓班的培訓對象和內容選派有勝任能力的教師授課，要求其提供授課講義或者較詳細的授課大綱。

第十二條

具備下列條件的房地產經紀機構，可以向中房學申請自選學時的繼續教育培訓資格：

（一）具有一定規模且在住房城鄉建設（房地產）主管部門備案；

（二）具有一定數量的房地產經紀專業人員；

（三）具有健全的內部培訓制度和科學的培訓計劃；

（四）能夠提供符合培訓要求的師資、場地和設施。具有繼續教育培訓資格的房地產經紀機構應當于每年12月31日前向中房學報送本年度繼續教育培訓工作總結和下年度繼續教育培訓計劃。第十三條

地方繼續教育實施單位、具有繼續教育培訓資格的房地產經紀機構、年度繼續教育培訓計劃、繼續教育學時信息等通過中國房地產經紀人網（網址： www.tmdps.cn）公布和查詢。

第十四條

房地產經紀專業人員有下列行為之一的，取消相應的繼續教育學時；情節嚴重的，記入其信用檔案：

（一）提供虛假證明材料騙取繼續教育學時；

（二）由他人代替參加繼續教育培訓；

（三）嚴重違反繼續教育培訓紀律。

第十五條

地方繼續教育實施單位應當嚴格遵守本辦法和繼續教育有關規定，不得亂辦班、亂收費、亂發證，繼續教育培訓不得以營利為目的，應當及時總結培訓經驗，不斷提高培訓效果和質量。

第十六條

中房學執業會員免費參加由中房學組織實施的繼續教育活動。

第十七條

中房學對地方繼續教育實施單位和具有繼續教育培訓資格的房地產經紀機構組織實施繼續教育的情況進行監督、檢查。監督、檢查的內容包括：

（一）本辦法及繼續教育有關規定的執行情況；

（二）繼續教育教師選聘、培訓內容安排、培訓收費等；

（三）學員考勤記錄、培訓考核標準、培訓效果和質量等。

對不按照本辦法組織繼續教育、不能保證繼續教育培訓質量或者有其他違規行為的地方繼續教育實施單位和房地產經紀機構，中房學可視情況予以撤換，或者取消其繼續教育培訓資格。

第十八條

根據原《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》（人發〔2001〕128號）取得房地產經紀人執業資格證書的人員，按照本辦法參加繼續教育。

第十九條 本辦法自2017年7月1日起施行。

第二篇：房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務辦法

房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務辦法

第一章 總 則

第一條 為了落實房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務制度，規范房地產經紀專業人員職業資格證書管理，根據《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》（人社部發〔2015〕47號），制定本辦法。

第二條 房地產經紀專業人員職業資格證書實行登記服務制度。取得房地產經紀專業人員職業資格證書的人員，按照本辦法進行登記，應當自覺接受中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下稱中房學）的自律管理和社會公眾的監督。

第三條 中房學負責全國房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務的具體工作，接受國務院住房城鄉建設行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導和監督。

地方房地產經紀行業組織等單位（以下稱地方登記服務機構）接受中房學委托，協同做好本行政區域內房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務工作。

第四條 中房學建立全國房地產經紀專業人員信用檔案，將登記情況等信息通過信用檔案及時向社會公布，提供社會查詢，接受社會監督。

第五條 房地產經紀專業人員登記證書（以下稱登記證書）是房地產經紀專業人員從事房地產經紀活動的有效證件，執行房地產經紀業務時應當主動向委托人出示。

第二章 登記辦理

第六條 房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務工作（以下稱登記服務工作）包括初始登記、延續登記、變更登記，以及登記注銷和登記取消。

初始登記、延續登記的有效期為3年，有效期起始之日為登記結果公告之日。初始登記、延續登記有效期間的變更登記，不改變初始登記、延續登記的有效期。

第七條 中房學建立全國房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務系統（以下稱登記服務系統）。登記服務工作實行在登記服務系統上辦理。

申請登記的房地產經紀專業人員（以下稱申請人）通過登記服務系統提交登記申請材料，查詢登記進度和登記結果，打印登記證書。

中房學、地方登記服務機構通過登記服務系統辦理登記服務工作。

第八條 申請人應當具備下列條件：

（一）取得房地產經紀專業人員職業資格證書；

（二）受聘于在住房城鄉建設（房地產）主管部門備案的房地產經紀機構（含分支機構，以下稱受聘機構）；

（三）達到中房學規定的繼續教育合格標準；

（四）最近3年內未被登記取消；

（五）無法律法規或者相關規定不予登記的情形。第九條 登記服務工作按照下列程序辦理：

（一）申請人通過登記服務系統提交登記申請材料；

（二）地方登記服務機構自申請人提交登記申請之日起5個工作日內提出受理意見，逾期未受理的，視為同意受理；

（三）中房學自收到地方登記服務機構受理意見起10個工作日內公告登記結果。

予以登記的，申請人自登記結果公告之日起可通過登記服務系統打印登記證書。

不予登記的，申請人可通過登記服務系統查詢不予登記的原因。

第十條 申請人應當對其提交的登記申請材料的真實性、完整性、合法性和有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

登記申請材料的原件由申請人妥善保管，以備接受檢查。中房學、地方登記服務機構認為有必要的，可要求申請人提供登記申請材料的原件接受檢查。

第三章 初始登記

第十一條 申請人取得房地產經紀專業人員職業資格證書后首次申請登記，或者登記注銷、登記取消后重新申請登記的，應當申請初始登記。

第十二條 申請初始登記的，應當提交下列登記申請材料：

（一）初始登記申請表影印件；

（二）房地產經紀專業人員職業資格證書影印件和身份證件影印件；

（三）與受聘機構的勞動關系證明影印件；

（四）受聘機構營業執照影印件和備案證明影印件。取得房地產經紀專業人員職業資格證書超過3年申請初始登記的，申請之日前3年內應當達到中房學規定的繼續教育合格標準。

第四章 延續登記

第十三條 登記有效期屆滿繼續從事房地產經紀活動的，應當于登記有效期屆滿前90日內申請延續登記。

登記有效期屆滿后申請登記的，按照延續登記辦理。第十四條 申請延續登記的，應當提交下列登記申請材料：

（一）延續登記申請表影印件；

（二）與受聘機構的勞動關系證明影印件；

（三）受聘機構營業執照影印件和備案證明影印件。申請人應當在延續登記申請之日前3年內達到中房學規定的繼續教育合格標準。

申請延續登記并同時變更受聘機構的，還應當提供與原受聘機構解除勞動關系的證明影印件或者原受聘機構依法終止的相關證明影印件。

第五章 變更登記

第十五條 在登記有效期間有下列情形之一的，應當申請變更登記：

（一）變更受聘機構；

（二）受聘機構名稱變更；

（三）申請人姓名或者身份證件號碼變更。

第十六條 申請變更受聘機構的，應當提交下列登記申請材料：

（一）變更登記申請表影印件；

（二）與原受聘機構解除勞動關系的證明影印件或者原受聘機構依法終止的相關證明影印件；

（三）與新受聘機構的勞動關系證明影印件；

（四）新受聘機構營業執照影印件和備案證明影印件。第十七條 申請變更受聘機構名稱的，應當提交下列登記申請材料：

（一）變更登記申請表影印件；

（二）工商行政管理部門出具的受聘機構名稱變更核準通知書和名稱變更后的營業執照影印件；

（三）受聘機構名稱變更后的備案證明影印件。

第十八條 申請變更姓名或者身份證件號碼的，應當提交下列登記申請材料：

（一）變更登記申請表影印件；

（二）公安機關出具的相關證明影印件；

（三）姓名或者身份證件號碼變更后的身份證件影印件。

第六章 登記注銷和登記取消

第十九條 有下列情形之一的，本人或者有關單位應當申請登記注銷：

（一）已與受聘機構解除勞動合同且無新受聘機構的；

（二）受聘機構的備案證明過期且不備案的；

（三）受聘機構依法終止且無新受聘機構的；

（四）中房學規定的其他情形。

第二十條 有下列情形之一的，中房學予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示：

（一）以欺騙、賄賂等不正當手段獲準登記的；

（二）涂改、轉讓、出租、出借登記證書的；

（三）受到刑事處罰的；

（四）法律法規及中房學規定應當予以登記取消的其他情形。

第二十一條 有本辦法第二十條所列情形之一的，地方登記服務機構、有關單位和個人應當及時報告中房學，經查實后，予以登記取消；情節嚴重的，收回其職業資格證書。

第二十二條 登記取消的，中房學向社會公告其登記證書作廢。

第二十三條 房地產經紀專業人員死亡、不具有完全民事行為能力或者登記有效期屆滿未申請延續登記的，其登記證書失效。

第七章 附 則

第二十四條 根據《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》（人發〔2001〕128號）取得房地產經紀人執業資格證書的人員，按照本辦法辦理登記。

第二十五條 通過資格互認取得房地產經紀專業人員職業資格的，根據資格互認協議，按照對等、互惠原則，參照本辦法辦理登記。

第二十六條 登記服務機構在登記服務工作中，應當嚴格遵守國家和本行業的各項管理規定以及行業組織章程。

第二十七條 本辦法自2017年7月1日起施行。

第三篇：房地產經紀范文

1、一房二賣：指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

2、交易日期調整的關鍵：交易日期調整實質上是房地產市場狀況對房地產價格影響的調整。經過交易日期調整后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格。

3、等額本金和本息的內涵和區別：等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

4、路線價估價法的內涵：路線價估價法是依據路線價，再配合深度指數表和其他修正率表，用數學方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。它與市場比較法類似，基本原理是替代原理和區位論（可及性）的具體運用。

5、建筑物在估價中的折舊基數：估價時點該建筑物的重置價格或者重建價格。

6、高開低走和低開高走的內涵：在房地產項目綜合素質高，而市場狀況不好，競爭又較為激烈的情況下，房地產項目往往采取突出房地產項目優秀品質，高報價樹立房地產項目形象和知名度，而實際以較低成交價格爭客戶和市場份額的“高開低走”的策略。

在房地產項目綜合素質較高，但初期優勢不明顯，而市場狀況不好或市場發展趨向不明朗的情況下，為取得市場認同，房地產項目應采取低價入市，根據銷售工作的開展，視具體情況適時調價的“低開高走”策略，根據銷售進展的好壞，決定價格的提升。當然，如果項目的確綜合素質較低，市場認同感差，且市場狀況不好競爭較為激烈的情況下，房地產項目一般只能采取低報價，低價成交，以價格取勝的“低開低走”策略。

7、房地產置業顧問的職業道德：以公司整體利益為重，不因個人目的而損害公司的利益和形象；遵守公司各項規章制。

8、施工許可證向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

9、房地產供給曲線的內涵：生產者在特定的時間內，在各種可能的價格下對某種產品愿意并且能夠出售的數量，表示房地產的供給量與其價格之間的關系的曲線。

10、房地產貸款信用保險是貸款人以借款人的信用向保險人投保，當借款人不為清償或不能清償債務時，由保險人代為補償。

11財產損失保險：

12、根據刑法···，如何處罰？嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

13、喜封金頂：“喜封金頂”是時下一個熱門的說法,在建筑業界慶祝某一建筑總體結構建造完成的儀式上常被人使用。

14、三通一平：指房地產綜合開發施工結構的基礎工程要求，內容包含水通、電通、路通和平整場地，是房地產基礎用地開發的最低法定要求。

15、七通一平：指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地。

16、小產權與大產權的內涵和區別：大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。

17、五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。兩書：是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

18、建筑密度：建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

19、樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離，同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。房屋前后間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

20、房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。共有產權指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人。

21、過戶：指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

22、建筑面積指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。

23、板樓一般指建筑層數不超過12層的“東西長、南北短”的建筑結構的構筑物。優點：南北通透，便于采光通風；均好性強；管理成本不高；住戶使用率很高。缺點：建筑密度低，房價高；戶型格局不宜改造。

24、房地產價格構成：土地價格或使用費；前期開發工程費；建筑安裝工程費；開發管理費；房地產開發企業的利潤和稅金。影響因素：自身因素；環境因素；人口因素；經濟因素；社會因素；行政因素；國際因素；心理因素；其他因素。

25、房地產開發經營資金的特點：

26、區位：區位一方面指該事物的位置，另一方面指該事物與其他事物的空間的聯系。

27、房地產住宅項目的開發特點：市場潛力巨大；開發投資風險相對較小；多元化的市場需求；對開發商投資能力要求較低。

28、新房與二手房的交易流程：

29、買新房、買方承擔的稅費：交易手續費；合同印花稅；契稅；權證印花稅；轉移登記費；勘測費及工本費。

30、物業管理的內涵及地位：是指對小區范圍內的建筑物和構筑物及其設備、市政、公用園林綠化、環衛、交通、治安等公用設施以及環境容貌管理項目進行維護、修繕和整潔。

31、物業代理的作用：(1)通過市場調查，了解潛在的市場需求，準確地預測消費者行為、偏好、潮流與品味，協助開發商或業主進行準確的市場定位。(2)通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業人士進行有效的引導。(3)從房地產開發項目的前期策劃到項目租售完畢，物業代理參與整個開發過程，協助開發商最終實現投資收益目標。(4)按照置業人士提出的有關要求(位置、價格、面積大小、建筑特點等)，幫助其選擇合適的物業，并為其提供完善的購樓手續服務。(5)幫助買賣雙方進行有關融資安排(6)提高市場運行效率。因為很少有集中、固定的房地產市場，房地產又是一種特殊的商品，常常需要代理人的服務來尋找買賣雙方，使潛在的買家和賣家均能迅速地完成交易，從而提高了房地產市場運行的效率。

32、房地產開發項目租售方案的基本內容：(1)項目出租、出售，還是租售并舉，出租面積和出售面積比例；(2)可出租面積、可出售面積、可分攤建筑面積及各自在建筑物中的位置；

(3)出租和出售的時間進度安排及各時間段內租售面積數量的確定；(4)租金和售價水平的確定。(5)收款計劃的確定。

33、案場布置設計需要注意：

34、房地產開發的主要程序：（1）選址：市場條件判斷、項目位置選擇（2）立項：確定開發方案、編制可行性研究報告（3）取得土地：辦理《建設用規劃許可證》、領取《國有土地使用證》（4）規劃設計：領取《建設工程規劃許可證》（5）開工建設：招標：尋找施工單位、領取《建設工程施工許可證》、開工建設（6）竣工驗收：領取《商品房銷售許可證》 36住宅產業是國民經濟的新增長點：

1.建筑業一般都是國家的支柱產業,而住宅建筑又是建筑產業的主干,在國民經濟中具有重要的地位和作用.2.住宅作為生活必須品,沒有任何家庭可以離開它.一國經濟增長有許多拉動因素,住宅業以其使用的廣泛性和產品的普及性,從多方面拉動經濟增長.3.住宅的質量和新穎性是公民經常追求的目標,而住宅業的發展對水泥鋼鐵玻璃家具等上百種產品的發展具有決定性的意義。

第四篇：房地產經紀合同文本

房地產經紀合同范本

合同編號：_________

賣方(以下簡稱甲方)：_________

身份證號碼：_________

賣方代理人：_________

身份證號碼：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

身份證號碼：_________

買方代理人：_________

身份證號碼：_________

中介服務方(以下簡稱丙方)：_________

工商注冊號：_________

備案證號碼：_________

根據《中華人民共和國合同法》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條 本宗買賣房產狀況：

1、房屋座落：甲方房產座落于 市_________區_________。

2、建筑面積：_________平方米(其中：私有面積：_________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積_________平方米)。(詳見榕房權證_________字第_________號)(土地使用證_________字第_________號)

3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的買賣價格為

_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)。[其中：房產買賣價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________);裝修及附屬配套設施轉讓價為_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)]。

4、成交細目：

(1)配套：_________

(2)家電：_________

(3)家具： _________

(4)其他：_________

(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。

第二條 中介服務方承諾：

1、丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章;

2、丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格;

3、保證誠信服務，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務)。

第三條 委托中介服務事項：

1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務;

2、丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務。

第四條 中介服務范圍：選擇下列服務。

1、為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務;

2、向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功;

3、房產行銷推介;

4、為當事人代辦房產評估手續;

5、代辦權屬過戶手續;

6、為乙方辦理商業銀行按揭貸款手續;

7、代辦房地產公證、見證手續;

8、協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書;

9、協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續;

10、協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交;

第五條 中介服務段落：

1、丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束;

2、丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。第六條 中介服務費(包含中介服務傭金和相關代理服務費)：

1、中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后_________日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。

(1)丙方向甲方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)_________元

(￥_________)。

(2)丙方向乙方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)_________元

(￥_________)。

2、交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續。

(1)丙方收取甲方交易服務費_________(幣種)(大寫)_________元(￥_________)。

(2)丙方收取乙方交易服務費_________(幣種)(大寫)_________元(￥_________)。

3、按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。

丙方收取乙方按揭服務費_________(幣種)(大寫)_________元(￥_________)。

第七條 當事人配合與保密：

1、丙方承諾按交易程序(另定補充協議)規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延;

2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

第八條 中介權益說明：

甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。

第九條 丙方的權利義務：

1、丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》;

2、丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格;

3、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察

和積極配合乙方到相關部門查驗;

4、丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況;

5、丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用;

6、丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續;

7、在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。

第十條 甲方的權利義務：

1、甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息;

2、甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

(1)身份證復印件;

(2)房屋權屬證書;

(3)土地使用權證;

(4)其它相關資料：_________。

3、甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況;

4、甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。第十一條 乙方的權利義務：

1、乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并對上述房產現狀作充分了解，愿意購買上述房產;

2、乙方應在簽訂本合同后_________日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料;

3、乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。第十二條 定金：

簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫)：_________元整(￥_________)給甲方(定金可抵作購房款)。

如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全：

1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據;

2、暫時將部分定金_________(幣種)(大寫)_________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據;

3、_________。

第十三條 費用承擔方式：

1、交易稅費由_________方承擔;

2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_________承擔;過戶至乙方名下的土地證費用由_________承擔;

3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由_________承擔;

4、原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、_________等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責;

5、_________。

第十四條 購房款及其他費用支付方式：按交易程序(另訂補充協議)規定的方式支付。第十五條 違約責任

1、依照《中華人民共和國合同法》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額_________;

2、甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任;

3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_________);乙方如未能按照交易程序(另訂補充協議)規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_________);

4、丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;

5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;

6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任。

第十六條 違約處理時限：

自發生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。

第十七條 本合同解除條件：

出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人(本合同解除時，房屋轉讓補充協議同時解除)：

1、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

2、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

3、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

4、_________。

第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。

第十九條 合同爭議解決方式：

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列解決：

1、向_________仲裁委員會提請仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 生效條款：

本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。

本合同及補充協議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

聯系電話：_________聯系電話：_________

聯系地址：_________聯系地址：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方(簽章)：_________

經紀人資格證號碼：_________

房地產經紀人資格證號碼：_________

_________年____月____日

第五篇：房地產經紀考試題

(1)下列關于經紀的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經紀活動是社會經濟活動中的一種中介服務行為 B.經紀活動主要是通過提供信息和專業服務來促成交易 C.經紀機構提供中介服務是通過傭金方式取得其服務的報酬 D.經紀機構與委托人之間有長期固定的合作關系

(2)房地產經紀人或房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（）A.代理B.行紀C.居間D.代辦 甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)在新城市中心區開辟了第一間門店，并舉行了隆重的開業儀式。在開業第一個月內，甲公司集中精力在新門店所在區域拓展了500多條房源，雖然新門店的經營業績(成交量)并不高，但卻為甲公司的其他門店帶來了大量成交。(1)門店選址需考慮的外部因素包括()。

A.業主狀況 B.客流量 C.繁華程度 D.商業氣氛

(2)門店開業是門店走向真正營業的第一步，其重要性體現在()。

A.可振奮士氣，提高凝聚力 B.可傳播開業信息，吸引客源和房源

C.可吸引競爭對手的關注 D.可充分展示企業形象 3.(1)在對房地產市場環境調查時，著重對購物條件、居民素質、交通便捷程度、安全保障程度等的調查屬于（）的內容。

A．政治法律環境調查 B．社區環境調查 C．社區文化環境調查 D．經濟環境調查

標準答案：b

(2)（）在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為。

A．政治法律環境調查 B．社區環境調查 C．社會文化環境調查 D．經濟環境調查

標準答案：c

(3)房地產消費行為調查的內容不包括（）。

A．消費者對房地產價格的要求 B．消費者對房地產設計的要求

C．消費者的數量及其構成 D．購買行為主要決策者的情況

標準答案：c

(4)對于房地產廣告的時空分布及廣告效果測定應屬于（）。

A．房地產價格調查 B．房地產市場競爭情況調查 C．房地產營銷渠道調查

D．房地產促銷調查

標準答案：d

(5)隨機抽樣與非隨機抽樣的錯誤表述是（）。

A．非隨機抽樣中，可以根據調查的樣本空間的結果來推斷母體的情況

B．隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機會

C．非隨機抽樣是指市場調查人員在選取樣本時先確定某個標準，然后再選取樣本數

D．非隨機抽樣中，每個樣本被選中的機會不是相等的 標準答案：a

(6)（）運用范圍較為廣泛，是研究因果關系的一種重要diaoyan方法。

A．觀察法 B．訪問法 C．實驗法 D．統計分析法

標準答案：c

(7)在房地產營銷中，房地產經紀人對（）分析是開展營銷計劃的基礎。

A．人文社會經濟資料 B．商圈資料 C．交通流量資料 D．公共設施資料

標準答案：b

解析：在房地產營銷中，房地產經紀人對商圈的分析是開展營銷計劃的基礎。

(8)根據調查內容的深入程度，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和（）。

A．全面調查 B．抽樣調查 C．跟蹤調查 D．個案調查

標準答案：d

4、客戶信息管理 房源信息管理

(1)客戶信息管理的內容有（）。

A．客戶基礎資料 B．物業需求狀況 C．交易記錄 D．業主概況 E．房屋狀況

標準答案：a, b, c

(2)一個有效的房源信息應包括（）。

A．業主資料 B．物業狀況 C．市場行情 D．收購條件 E．放盤要求

標準答案：a, b, e

(3)房源信息公盤制的優點主要有（）。

A．促進了機構所有房源信息完全共享 B．不利于房地產經紀人收集房源信息的積極性

C．促進了房地產經紀人工作效率 D．會出現“留盤”行為 E．防止了房源信息外泄

標準答案：a, c

(4)房源的放盤要求基本要素是指業主所確定的（）。

A．出售或出租價格 B．交樓日期 C．稅費支付方式 D．物業管理費交費標準

E．物業地址

標準答案：a, b, c

(5)二手房銷售的特點有（）。

A．產權關系復雜 B．標的物相對集中 C．房源差異性小 D．價格浮動空間大

E．側重服務

標準答案：a, d, e

(6)對房源信息的更新要注意（）。

A．周期性訪問 B．訪問信息的累積 C．房源的循環利用 D．進一步挖掘新房源

E．保留成交信息

標準答案：a, b, c

(7)房源外部營銷通常采取的方式為（）。

A．在店門口的精品房源信息欄展示 B．通過網絡發布 C．專業網絡渠道發布

D．戶外廣告 E．同業合作推薦

標準答案：b, c, d, e

(8)客源管理是從搜集信息、整理信息和（）開始的。

A．分析信息 B．應用信息 C．反饋信息 D．存檔

標準答案：d

(9)下列關于客源必須具備的構成要素中說法錯誤的是（）。

A．自然人包括姓名、性別、年齡、職業和聯系方式等

B．法人主體包括企業或其他單位、組織等，包括公司名稱、性質、法定代表人、法人授權委托人及聯系方式等

C．需求意向，包括需求類型、物業地段、戶型、面積、朝向、價格、產權和購買方式等

D．供給意向包括供給類型、物業地段、戶型、面積、朝向、價格、產權等

標準答案：d

(10)（）是指房地產經紀人利用房地產經紀機構沿街開設的店面，通過客戶上門咨詢而得到客戶的方式。

A．門店接待法 B．廣告法 C．人際關系法 D．會員攬客法 E．客戶介紹法

標準答案：a

(11)下列關于客源的說法中，正確的有（）。

A．客源是對買房或租房有現實需求的客戶

B．客源包括人及其需求意向或信息

C．是已經成交的或已經承租的群體

D．客戶的需求是有時間要求的 E．客戶的需求意向是清晰的 標準答案：a, b, d, e

(1)如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是（）。答案（）A.請問上次是哪位業務員接待您的

B.您好！××公司，請問有什么需要我為您服務 C.對不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

D.對不起！他（她）出去了，請您打他（她）手機(2)6.房地產經紀人員與客戶交談時，應注意（）。答案（）A.自我感受B.自我發揮C.與客戶目光交流D.自我評價 6 下列關于房地產抵押

(1)下列說法中，不正確的是（）。答案（）

A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的 B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書 C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價方式 D.房地產抵押合同自登記之日起生效

(2)下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）

A.抵押權人只能是房地產所有權人B.抵押權人不一定是債權人 C.預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產經紀人代辦 7.房地產代理合同

(1)在房地產代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產生糾紛后又未達成一致意見的，則應通過（）解決合同糾紛。答案（）A.協商 B.調解C.仲裁D.訴訟

(2)下列關于房地產代理合同的說法中，不正確的是（）。答案（）

A.無民事行為能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代 代理合同

B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金 C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系

D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任(3)房地產經紀合同的內容由（）。答案（）A.合同當事人約定B.房地產經紀人獨自確定

C.工商行政主管部門統一規定D.房地產行政主管部門統一規定(4)房屋買賣代理收費，應（）答案（）

A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費 C.嚴格按照國家規定的標準收費D.采用差額定率累進計費 8 商品房買賣 房屋轉租

(1)房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同;②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;③領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費;④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①(2)《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設備標準C.合同補充協議D.產權登記的約定(3)目前個人住房貸款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業貸款D.組合貸款E.質押貸款(4)商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）A.計價方式及價款B.面積差異處理辦法C.規劃。設計變更的約定 D.商品房價格鑒定E.爭議處理辦法

(5)下列房地產轉讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（）A.購房人查詢樓盤的基本情況B.購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同 C.辦理預售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過戶登記手續