第一篇：關于房產類戶外廣告的自查報告

江蘇天翔廣告傳媒有限公司

關于房產類戶外廣告的自查報告及相關建議

蘇州吳江工商行政管理局：

如果說市容是城市的面孔，那么戶外廣告就是城市的眼睛，透過戶外廣告可以感受一座城市的靈魂和發展的脈搏。隨著經濟的騰飛和城市的發展，我區的戶外廣告的數量如雨后春筍，逐年快速增長。由于種種原因，致使我區的戶外廣告的設置存在著一些問題，影響了城市容貌的進一步提升和文明城市創建步伐。

自接到貴局下發《房地產廣告經營單位自查自報表》起，我公司積極部署，嚴格按照相關文件，對所發布的戶外廣告進行了全面摸底排查，對所合作房企，我公司也積極溝通，現向貴局匯報如下：

1.我公司安排專人排查，均未發現有戶外廣告宣傳用語使用不規范的情況，但因我公司工作疏忽，遺漏了個別畫面的工商審批登記工作。

2.對于沒有取得預售證的房企，我公司積極勸導，更換形象廣告；對于預售證正在辦理中的，我公司積極協調，讓房企取得住建局相關部門的預售證辦理證明。

至此，自查整改情況全面實施。

本次戶外廣告整治工作取得了良好的效果，在接下來的工作中，我公司還將繼續努力，腳踏實地，服從上級領導，真正把戶外廣告整治工作開展到位，確保戶外廣告的規范發布。

如何解決這些矛盾，是需要我們共同思考的問題，下面是本公司的幾點淺見，僅供貴局參考。

一.戶外廣告現狀及存在問題

從戶外廣告設置情況看，體現出量大面廣的特點。從吳江城區到城郊農村，在各主要街道、公路兩側、綠化帶上、護欄上、路燈桿上、公交站臺以及樓頂、樓體、橋體等部位，設置了大量的戶外廣告，這些戶外廣告與周邊環境的恰當融入，美化了城市環境。

我區戶外廣告目前存在的主要問題有：

江蘇天翔廣告傳媒有限公司

1.部分戶外廣告整體上缺乏美感。雖然就單體而言，還算新穎美觀，但總體上表現為大小不一，高低不齊，影響了市容（尤以店面招牌和新建北路為甚）。2.存在不可預測的嚴重安全隱患。由于廣告所有人重內容輕質量，再加上平時管理不到位，使相當一批廣告物存在安全隱患，如彩拱門的接電裝置，尤其是樓頂廣告在臺風期間，給人民群眾的生命財產安全帶來一定的威脅。3.部分廣告單位（業主）審批意識差，設置后輕于管理。目前城區相當部分戶外廣告是未經審批擅自設置的，有的設置時經審批但到期后卻沒辦理延續手續。另外，廣告單位（業主）不重視戶外廣告的養護工作，許多廣告物存在破損、褪色、缺字、斷亮等現象。

4.彩拱門、落地牌、直幅等臨時性宣傳媒體設置時缺乏可操作性的規定，在數量、地段的控制，舉行大型活動時的審批手續，要有可操作性的規定，不能隨心所欲。二.對策

基于目前戶外廣告存在的種種問題，我們要開拓思路，從根源上找問題，治標更要治本，把吳江的戶外廣告管理的更美。為達到這個目的，我認為做好以下幾項工作是必要的。

1.制定城區戶外廣告規劃。要使城區的戶外廣告整潔有序，制定好規劃是必要的，“先統籌規劃，后具體實踐”勢在必然。通過規劃，可以明確哪些地方禁止設置戶外廣告，可設置戶外廣告的地方應怎樣設置。戶外廣告規劃可由政府制定，成為城市規劃的一部分。如果制定整個城區的戶外廣告規劃有困難，可先在重點區域、街道進行試點，總結經驗后再逐步推廣。

2.制訂并完善《吳江區戶外廣告設置和管理辦法》。通過制訂一個規范性文件對各部門的管理內容進行明確和整合，綜合有關戶外廣告的法律法規依據，確定戶外廣告設置和管理的主體，明確各部門的責任，經過委托或授權的方式，確定某個部門全權管理吳江區的戶外廣告。

3.開展戶外廣告專項整治。建議將戶外廣告整治納入年度工作計劃。按先易后難的推進順序，先制訂整改方案，并向社會公告信息，要對廣告業主進行宣傳教育，做好思想工作，動員其自行整改。對不能自行改正的，發送限期整改通知書，同時確定時間安排好人力物力進行強拆。通過整改，要使店面招牌、3-

第二篇：關于房產類戶外廣告的自查報告

江蘇天翔廣告傳媒有限公司

關于房產類戶外廣告的自查報告及相關建議

蘇州吳江工商行政管理局：

如果說市容是城市的面孔，那么戶外廣告就是城市的眼睛，透過戶外廣告可以感受一座城市的靈魂和發展的脈搏。隨著經濟的騰飛和城市的發展，我區的戶外廣告的數量如雨后春筍，逐年快速增長。由于種種原因，致使我區的戶外廣告的設置存在著一些問題，影響了城市容貌的進一步提升和文明城市創建步伐。

自接到貴局下發《房地產廣告經營單位自查自報表》起，我公司積極部署，嚴格按照相關文件，對所發布的戶外廣告進行了全面摸底排查，對所合作房企，我公司也積極溝通，現向貴局匯報如下：

1.我公司安排專人排查，均未發現有戶外廣告宣傳用語使用不規范的情況，但因我公司工作疏忽，遺漏了個別畫面的工商審批登記工作。

2.對于沒有取得預售證的房企，我公司積極勸導，更換形象廣告；對于預售證正在辦理中的，我公司積極協調，讓房企取得住建局相關部門的預售證辦理證明。

至此，自查整改情況全面實施。

本次戶外廣告整治工作取得了良好的效果，在接下來的工作中，我公司還將繼續努力，腳踏實地，服從上級領導，真正把戶外廣告整治工作開展到位，確保戶外廣告的規范發布。

如何解決這些矛盾，是需要我們共同思考的問題，下面是本公司的幾點淺見，僅供貴局參考。

一.戶外廣告現狀及存在問題

從戶外廣告設置情況看，體現出量大面廣的特點。從吳江城區到城郊農村，在各主要街道、公路兩側、綠化帶上、護欄上、路燈桿上、公交站臺以及樓頂、樓體、橋體等部位，設置了大量的戶外廣告，這些戶外廣告與周邊環境的恰當融入，美化了城市環境。

我區戶外廣告目前存在的主要問題有：

1.部分戶外廣告整體上缺乏美感。雖然就單體而言，還算新穎美觀，但總體上表現為大小不一，高低不齊，影響了市容（尤以店面招牌和新建北路為甚）。

2.存在不可預測的嚴重安全隱患。由于廣告所有人重內容輕質量，再加上平時管理不到位，使相當一批廣告物存在安全隱患，如彩拱門的接電裝置，尤其是樓頂廣告在臺風期間，給人民群眾的生命財產安全帶來一定的威脅。

3.部分廣告單位（業主）審批意識差，設置后輕于管理。目前城區相當部分戶外廣告是未經審批擅自設置的，有的設置時經審批但到期后卻沒辦理延續手續。另外，廣告單位（業主）不重視戶外廣告的養護工作，許多廣告物存在破損、褪色、缺字、斷亮等現象。

4.彩拱門、落地牌、直幅等臨時性宣傳媒體設置時缺乏可操作性的規定，在數量、地段的控制，舉行大型活動時的審批手續，要有可操作性的規定，不能隨心所欲。

二.對策

基于目前戶外廣告存在的種種問題，我們要開拓思路，從根源上找問題，治標更要治本，把吳江的戶外廣告管理的更美。為達到這個目的，我認為做好以下幾項工作是必要的。

1.制定城區戶外廣告規劃。要使城區的戶外廣告整潔有序，制定好規劃是必要的，“先統籌規劃，后具體實踐”勢在必然。通過規劃，可以明確哪些地方禁止設置戶外廣告，可設置戶外廣告的地方應怎樣設置。戶外廣告規劃可由政府制定，成為城市規劃的一部分。如果制定整個城區的戶外廣告規劃有困難，可先在重點區域、街道進行試點，總結經驗后再逐步推廣。

2.制訂并完善《吳江區戶外廣告設置和管理辦法》。通過制訂一個規范性文件對各部門的管理內容進行明確和整合，綜合有關戶外廣告的法律法規依據，確定戶外廣告設置和管理的主體，明確各部門的責任，經過委托或授權的方式，確定某個部門全權管理吳江區的戶外廣告。

3.開展戶外廣告專項整治。建議將戶外廣告整治納入工作計劃。按先易后難的推進順序，先制訂整改方案，并向社會公告信息，要對廣告業主進行宣傳教育，做好思想工作，動員其自行整改。對不能自行改正的，發送限期整改通知書，同時確定時間安排好人力物力進行強拆。通過整改，要使店面招牌、墻體廣告做到規格統一，厚薄一致、上下整齊、左右相接、規范有序，達到“高齊平”、“小精美”的美觀協調要求。店門招牌、墻體廣告的整治需要大量的物力、人力和財力，需要予以保障。

戶外廣告的管理有了管理依據，有了管理標準，有了管理組織的保障和落實，只要上下一致、齊心協力、相互配合、認認真真、腳踏實地的工作，吳江區的戶外廣告一定會更美、更為亮麗。

江蘇天翔廣告傳媒有限公司

2014年4月8日

第三篇：房產活動類主題

房產活動類主題 1、2016中國房地產價值創造高峰論壇暨智慧源新三板掛牌慶典 2016年7月10日，深圳華僑城洲際酒店，2016中國房地產價值創造高峰論壇》

13：30-14：00 迎賓簽到、宣傳片播放、嘉賓視頻播放（祝福視頻）14：00-14：05 花開盛世舞蹈 14：05-14：10 主持人開場

14：10-14：15 董事長致辭（李明俊）14：15-14：20 紅酒冰雕儀式 14：20-15：40 主題演講

主題一：中國宏觀經濟形勢分析與展望（北大光華管理學院副院長 李其教授）主題二：場景和服務（世聯集團董事長 陳勁松）

主題三：房地產金融與海外投資（中國房地產基金聯盟會長 張民耕）主題四：房地產精細化管理之路（前萬科副總裁 吳有富）15：40-15：50 智慧源之路沙畫表演 15：50-17：30 主題演講二

主題五：城市更新中的產業地產（前萬科副總裁、中城新產業控股董事長 劉愛民）

主題六：房地產轉型與眾創空間探索與實踐（啟迪控股高級副總裁、廣東啟迪董事長 張一平）

主題七：房地產財稅管理（碧桂園集團執行董事、CFO 吳建斌）主題八：房地產并購中的法律實務（建緯律師事務所合作人 賀倩明）主題九：財稅咨詢創造價值（智慧源股份董事長 李明俊）17：30-17：40 智慧源新產品發布 17：40-17：45 第一輪現場抽獎（5名）17：45-17：50 百強地產財稅俱樂部成立儀式 17：50-17：55 朗誦 17：55-18：00 詩詞字畫展示 18：05-18：10 感恩的心表演

18：00-21：00 智慧源新三板掛牌慶典晚宴 18：30-18：40 晚宴入席 18：00-18：05 歌曲：歡聚一堂 18：45-18：50 智慧源領導祝酒 18：55-19：30 祝酒

18：50-18：55 現場連線市政領導賀詞 19：30-19：35 第二輪現場抽獎（6名）19：35-19：40 歌曲：家和萬事興 19：50-19：55 第三輪現場抽獎（5名）20：10-21：00 邀請客戶唱歌 19：55-20：00 歌曲表演 20：00-20：05 歌曲大合唱 21：00晚宴結束2、2014年中國房地產金融高峰論壇暨首屆譽銀基金&第一財經·中國房地產金融財富管理論壇

2014年5月13日，由譽銀基金、第一財經及上海高級金融學院聯合主辦 主題：新型城鎮化變革的風險與金融的機遇 3、2015年房地產業發展高峰論壇暨2015（第九屆）中國地產品牌大獎頒獎活動&2015亞洲國際住宅人居環境獎評選

主題：新常態下的地產機遇

媒體：人民網、鳳凰網、網易、觀點網、騰訊房產網、地產中國網、易鋪網、中國房地產報、千龍網、和訊網、聯商網、贏商網、中國商業地產網、珠三角地產網、長三角地產網、365地產家居網、《安家》、《樓市》、《世界經理人》、《財富》、金融界、理財周報、新地產、中國不動產等百余家國內地產媒體宣傳和推廣本次論壇 3、2016年中國物流地產行業市場現狀及發展趨勢

物流地產為經營專業現代化的物流設施的載體，是房地產開發企業對利潤的追求，根據物流企業客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業業務發展所需的現代物流設施。目前我國人均物流設施面積僅為美國的八分之一，其中現代物流設施占比僅 3%。未來伴隨零售消費升級、電商快速發展，物流地產潛在發展空間廣闊。

中國人均物流倉儲面積僅美國八分之一

現代物流設施占比僅 3%

城市零售消費升級

電商快速發展

從物流地產的商業模式來看，包括融資、選址拿地、開發建設、招商運營和資本退出幾個階段。其中低成本融資能力、拿地選址能力及退出渠道是衡量一家物流地產商競爭力的重要指標。目前市場主流物流地產商均會成立物流地產基金，在項目初期通過基金模式放大杠桿提供資金支持，在項目后期將成熟的物流倉儲項目出售給基金或第三方，實現物業銷售開發收入的提前兌現和項目的輕資產運營。目前國內最大物流地產商為普洛斯，2015 年市場份額達到 55%。

物流地產商業模式

2015 年國內主要物流地產商市場份額

2014 年 5 月，萬科借簽約河北廊坊項目宣布進軍物流地產，2015 年聯手黑石，成立萬科物流地產發展有限公司，引入黑石為物流地產注入金融元素，便于利用基金等手段實現物流地產運營的輕資產化。2016 年 1-5 月，萬科新增物流地產項目 7 個，對應建面 52.8 萬平米，超過 2015 年全年水平。

萬科布局物流地產

萬科加速拓展物流地產項目

地產開發商（萬科）除本身具有的資金實力外，相比外資更具本土化優勢；相比菜鳥等電商平臺，具備專業化運營和拿地選址優勢； 相比平安不動產等其它物流地產商，具備專業化投資團隊和規模化業務協同優勢。從市場估值的角度來看，普洛斯 2015 年 ROE 為 15.4%，盡管略低于萬科、保利，但高于上市房企平均水平（11.2%）4.2 個 百分點，目前 PE11.9 倍，亦高于保利等傳統開發商。目前我國人均物流設施面積僅為美國的八分之一，其中現代物流設施占比僅 3%。未來伴隨零售消費升級、電商快速發展，物流地產市場前景值得期待。

傳統地產與物流地產估值及 ROE 對比

開發商在物流地產方面的競爭優勢

4、我國房地產行業2016年發展趨勢：整合是大趨勢

從招商地產完成對蛇口工業區的吸收合并，到保利與中航地產的聯姻，2016年先后有多起地產兼并合作事件接踵而來。而萬科股權之爭，中糧地產花落誰家都還懸而未決，2016年房地產行業注定風雨不斷。

由于央企、國企地產企業體量龐大，在地王頻出的當下，國企正在逐步擠壓市場占有率，并且可能對未來地產行業的整體市場格局帶來影響。在房地產的后發展時代，這些地產企業正在迎來快速崛起的發展機會。

中原地產統計顯示，2016年上半年，全國共誕生219宗價格超過10億元的土地，其中有半數被國企獲得。雖然2010年國資委曾發文要求除16家主業為地產的企業外，其他不以房地產為主業的78家企業要退出房地產業，但國有地產企業對土地的推動作用從未改變。

國有地產企業正在嘗試資源整合從而形成新的“巨無霸”企業，減少潛在競爭對手有利于行業有序發展，并且也是市場發展到一定程度的必然趨勢。但也有業內人士指出，許多國有企業之間兼并重組并不是出于市場方面，而是其他“無形的手”，可能在體制上并沒有太大改變，老舊的運營可能依舊困擾企業的發展。

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整合是大趨勢

7月6日，中航地產的一則公告使保利地產再次成為人們關注的焦點。公告稱，中航集團正與保利集團籌劃關于所屬地產相關業務及資產的重組整合方案，其中可能涉及中航地產的業務資產。同一天保利地產也發布了公告，稱保利集團正在與中航集團探討收購其房地產開發業務事宜。

中航地產的控股股東是中航工業集團，地產業務在集團總體營收中的占比較小，而保利集團的業務則主要有兩塊，地產和軍工貿易，其中地產是大頭，兩家公司確有業務整合的基礎，并且主營業務在實力增加之后變得更加明顯，符合國資委提出突出主業的要求。

明源地產研究院副院長劉策表示，保利選擇收購中航地產是考慮到整合企業的背景、實力及類似的企業性質，在資產重組方面更利于行政協調，同時國企之間的重組還可規避國有資產流失風險。

不過在廊坊銀行發展研究中心研究院張翠看來，保利地產與中航地產的聯姻除了政策指導，更多是考慮有利于兩家的主業發展。觀察公開數據報表不難發現，中航地產對于集團貢獻極小。

據中航地產年報，公司去年營業收入55億元，較2014年62億元的收入下降了11.4%。年報顯示，2015年前三季度中航地產歸屬于上市公司股東的凈利潤均出現不同程度的下降，第四季度才由負轉正。2015年該公司全年6億元的利潤總額，較2014年減少7773萬元，下降了一成多。

而中航地產幾經調整，從多元化經營到集中優勢資源發展房地產業務。在中航地產的業務版圖中，以“九方購物中心”為系列的商業地產是這家央企的核心產品。從2011年至今，中航地產在贛州、成都、深圳龍華、九江、昆山、深圳華強北已經有6家購物中心開業運營，總營業面積超過 68 萬平方米。張翠告訴記者，“可以預見，今后整合將會提速，保利地產近期的諸多舉動，也從一個側面反映了國企央企或掀起投資重組浪潮。當然，這并不是兩眼一抹黑隨便進行的，比如，商業地產正是目前保利地產發展所需要的，收購中航的地產業務也是出于主業多元化的考慮。”

業內人士也表達了相同的看法，他告訴記者，“現在整合是個大趨勢，對于后期來說，將會在一定程度上加速各地房地產去庫存，同時也能夠起到更好的規模效應。”

問題仍存

不可否認，從市場發展規律來講，整合是各行各業的發展常態，集中度提高是大勢所趨。在政府鼓勵與指導的背景下，行業的龍頭將會抓住機遇爭取繼續擴大自己的地盤。

房地產行業市場調查分析報告數據顯示，國企改革深化和行業整合急劇加速。2016年以來，21家被國資委允許從事房地產主業的央企表現異常活躍，至少有10家已啟動內外部重組和并購。

不過，也有業內人士對政府指導下的行業整合提出了質疑。他們認為，國企改革最好的辦法是混合所有制，這樣可以改變以前國企內部舊的經營理念和迂腐的管理模式，國企之間的相互整合可能并不能達到預期的目的，最多只是從兩只大象寶寶變成了大象爸爸。

此外，加速整合是否會帶來寡頭效應也是人們所擔心的。針對這一問題，畢紅兵告訴記者，現在還不會有那么強的寡頭效應。不過整合是各方驅動的效果，而不單單是市場方面促成的也是顯而易見的。

相對于其他業內人士所擔心的寡頭效應和舊的體制、機制和經營方式是否能有所改變等問題，他表示土地資源利用、地方政府利益分配等問題可能會阻礙整合的發展進度。而對于如何避免此類問題的發生，他認為只有通過市場充分競爭與國家政策落地雙管齊下才能有效遏制。

南華大學經濟管理學院教授雷振華也曾表達過相同意見，他認為切不可一味地考慮兼并重組對象的人員安排、管理層平調式實職與虛職配比、利益均衡分配等舊問題;另一方面，要從行業精細分類入手，遵循好“行業精細整合”原則，打破不同地域、不同主管部門的制約，實施按同行業、同質化產品、同類型業務以及相關聯類別經營進行以一對一的精細化整合，杜絕停留于形式上粗淺籠統式整合，實現從本源上克服重復投資和同質化發展帶來的弊病。

安邦咨詢研究團隊也表示，即使合并重組大范圍推進，也只是央企深化改革過程中的“初級半成品”，遠遠沒有實現央企改革的目標。主要原因是，央企合并重組只是企業數量歸堆，不代表機制調整，更不代表企業效益提升。而合并重組需要解決很多衍生問題，如裁員、減負、就業保障等。此外，合并重組不代表市場競爭力增強，也不等于市場化程度提高。總之問題雖有，但仍將會持續推進，而我們應該在推進過程中正視出現的各種問題，而不要逃避。做到出現問題解決問題，政策下達有效執行，避免出現上有政策下有對策，而有關于地方企業保護更是要不得。5、2016年中國房地產行業現狀分析及發展趨勢預測

一、中國房地產銷售情況

房地產市場自2015年二季度以來，銷售一直呈現復蘇趨勢。商品房銷售面積當月值同比增速從去年4月開始由負轉正，之后保持大幅增長。今年以來，在去庫存政策和寬松的貨幣環境之下，房地產銷售延續了去年的火爆態勢。今年3、4、5月，銷售面積當月值同比增速分別37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。今年前5個月房地產銷售面積累計值4.8億平方米，同比增速為33.20%。目前應持續關注政策變化對下半年銷售的影響，同時關注房企在各個熱點地區項目的開發進度和推盤意愿，預計全年銷售面積有望達到13億平方米。

相關報告：智研咨詢發布的《2016-2022年中國房地產市場運行態勢及投資戰略研究報告》

2012-2016年中國商品房銷售面積當月值及同比增速

2012-2016年中國商品房銷售面積累計值及同比增速

分城市來看，差異十分明顯。一線城市在今年2、3月份銷售達到頂峰，同比增速分別為41.17%和51.21%，但從4月份開始銷售規模驟降，4、5月份銷售同比增速分別只有0.31%和-6.71%。三線城市銷售同樣在3月份達到頂峰后，在4、5月份緩慢下降，3、4、5月份銷售同比增速分別為54.15%、47.36%、15.31%。而二線城市仍然保持了銷售高速增長的勢頭，3、4、5月，銷售同比增速分別為115.27%、86.32%、43.25%。

2013-2016年中國30個城市月度商品房成交面積同比增長情況

2011-2016年中國一線城市商品房成交面積情況

2011-2016年中國二線城市商品房成交面積情況

2011-2016年中國三線城市商品房成交面積情況

二、中國房地產開發投資、開工面積情況

從2014年開始，商品房新開工面積一直呈現同比減少趨勢，這一趨勢在今年一季度被扭轉。2016年2月商品房累計新開工面積同比增速2年來首次由負轉正，達到13.70%，之后的三個月這一數據分別為19.20%、21.40%、18.30%，同樣保持高位。2015年強勁的銷售消耗了房企的庫存，行業庫存周期出現拐點，新開工面積的增加正是對這一信號的積極反應。同時，新開工面積和竣工面積的增加也提升了房企的推盤意愿，正反饋循環，對項目布局合理企業的發展十分有利。

2012-2016年中國商品房累計新開工面積及同比增速

2012-2016年中國商品房銷售面積、新開工面積和竣工面積同比增速

隨著新開工面積的升高，房地產投資增速也結束了自2014年3月以來的下滑。2016年2月，房地產投資增速首次由負轉正，3、4、5月同比增速分別為9.67%、9.70%、6.56%。房地產企業投資意愿整體依然偏弱。新增個人購房貸款同比繼續大幅增長，2016年第一季度達到75.25%。2014-2016年中國房地產開發投資當月完成額及同比增速

2013-2016年中國房地產開發投資當月完成額及同比增速

2011-2016年中國房地產開發投資當月完成額及同比增速

2011-2016年中國房地產開發投資當月完成額及同比增速

三、中國房地產價格走勢

2016年5月，百城樣本住宅平均價格11662元/平米，再創歷史新高；百城住宅價格指數同比增長10.34%，增幅繼續擴大，比上月擴大1.36個百分點，顯示住宅價格依然處于上升趨勢。百城住宅價格指數顯示，一線城市價格增速高于二三線城市，2016年5月，一線城市價格指數同比增長26.82%，環比增長1.84%，同比增速創近年新高。2016年1-5月中國商品房銷售額總計約36775億元，同比增長50.7%。

2012-2016年中國商品房銷售均價當月值及同比增速

2012-2016年中國商品房銷售均價及增速

2010-2016年中國百城住宅均價走勢

2011-2016年中國百城住宅價格指數同、環比增速

2011-2016年中國百城住宅價格指數一、二、三線城市同比增速

2011-2016年中國百城住宅價格指數一、二、三線城市環比增速

各業態均價同比增速

2013-2016年各業態均價環比增速

2012-2016年中國商品房銷售額當月值與同比增速

2013-2016年中國商品房銷售額當月值與同比增速

四、中國房地產土地成交情況分析

在銷售回升帶動下，主要城市土地成交和供應增速均有回升。2016年1-5月份，40個主要城市供應土地占地面積同比增速為3.20%；成交土地占地面積同比增速6.19%。土地成交總價同比大幅上升51.16%，土地成交均價4276.76元/平米，同比增長42.35%。土地市場2015年低迷的局面得以改善。2013-2016年中國40個城市供應土地占地面積及同比增速

2013-2016年中國40個城市成交土地占地面積及同比增速

2013-2016年中國40個城市土地成交供應面積比

2013-2016年中國40個城市土地成交總價及同比增速

2013-2016年中國40個城市土地成交均價及同比增速

分城市看，今年土地市場改善的區域，主要集中在二線城市。一線城市雖地王頻現，但從整體來看，土地供應和成交面積表現低迷。二線城市無論是在土地供應、成交面積還是在成交均價、總價上的增速都表現十分突出。2013-2016年中國一二三城市土地供應面積同比變化情況

2013-2016年中國一二三城市土地成交面積同比變化情況

2013-2016年中國一二三城市土地成交總價同比變化情況

2013-2016年中國一二三城市土地成交均價同比變化情況

五、中國房地產存貨周轉情況

房地產市場銷售情況的好轉帶動了房企周轉能力的改善，房地產市場去庫存壓力有所減輕。存貨周轉率從2015年一季度末的0.0298次增加到2016年一季度末的0.051次，同比增長72.30%。在總資產周轉率方面，2016年一季度比去年同期增長46.84%，表明房企周轉加快，經營情況有所好轉。2012-2016年中國房地產板塊存貨周轉率及同比增速

2012-2016年中國房地產板塊總資產周轉率及同比增速

在現金流方面，年初以來，房企經營性現金流持續回升。2016年一季度，板塊經營性現金流合計為-654.73億元，反映了房企的補庫存行為。對于籌資活動產生的現金流，2016年一季度為1409.2億元，相比去年同期的620.58億元大幅增長，房企的融資環境明顯改善。

2008-2016年中國房地產板塊經營性活動產生的現金流

2012-2016年中國房地產板塊籌資活動產生的現金流及同比增速

在償債能力方面，板塊資產負債率自2009年以來持續攀升，2016年一季度達到了76.49%。在扣除預收款后，真實資產負債率有所下滑，表明銷售的明顯回升減輕了企業的資金壓力。短期償債能力方面，速動比率有明顯提升，2016年一季度達到49.61%。表現了房企短期償債壓力有所改善。2008-2016年中國房地產板塊整體資產負債率情況

2008-2016年中國房地產板塊速動比率情況

2008-2016年中國房地產板塊扣除預收款后的資產負債率情況

受益于房地產銷售的回升，房地產板塊預收賬款增速在2015年明顯回升，2016年一季度同比繼續大幅增長。2016年一季度，房地產板塊預收賬款11440.11億元，同比增長52.37%。相較于2015年四季度38.73%的同比增速大幅增加。預收賬款增速上升，保證了板塊未來業績的進一步釋放。2008-2016年中國房地產板塊預收賬款及同比增速

六、中國房地產行業發展趨勢預測

1、房地產是典型的周期性行業。2016年上半年，從房企新開工面積、土地供應和成交情況、運營周轉率等數據來看，房企開始進行補庫存行為，行業庫存周期出現逆轉的信號。在這種情況下，土地和項目儲備合理，并兼具豐富項目運營經驗的開發商業績最具彈性。此外，土地供應市場的新情況是，各方爭奪的一線城市收緊供應，二三線城市擴張供應，土地成交總價和均價升幅明顯。土地供應緊縮導致一線城市地王頻現，十分搶眼，但是主要銷售增長還是在二線城市。在這種情況下，跨區域經營、在二線城市有豐富項目儲備的開發商最占據主動。目前整體貨幣環境寬松，房地產企業籌資現金流入大幅增加。這一情況有利于那些容易獲得融資的資質優良、前期資產負債率比較低的企業。

2、因為庫存情況的不同，一二線城市和三四線城市的房地產市場分化明顯。部分企業借著去庫存解放了大量的資本，從而可以先人一步，優化項目布局，改善經營業績。2016年上半年房地產投資增速和房企拿地、新開工面積的回升就是反應了這個過程。隨著去庫存的深入，預計2016年底至2017年，商品房庫存情況會有明顯好轉，那個時候隨著大量的資本從庫存中解放出來，房企經營業績將有所改善。

3、目前我國房地產市場仍處的環境仍然比較寬松：貨幣政策突然轉向的可能性比較低；開發商習慣于在下半年集中推盤；去庫存政策仍需深入實施等。此外，隨著房企新開工面積的回升，新房入市的需求也在增加。所以我們預計下半年房地產市場銷售仍能保持高位。全年商品房銷售面積仍能達到13億平方米的水平。

但是房屋銷售仍然存在不利因素。從短期來看，美元進入升息通道，壓制了我國貨幣政策的空間；2016年一季度個人抵押貸款增幅明顯，透支了居民的消費能力。房地產市場5月份的數據表現開始下滑，預示著下半年市場前進腳步會有所放緩。由于2015年房地產市場是先抑后揚，下半年數據基數高，2016年下半年的增長數據也不會太過搶眼。

從長期看，我國人口進入拐點，城市化進入后半段，對新增房地產的需求在降低。這一趨勢最終影響了房企的盈利能力：即使房企的資產負債率在逐年提高，但是凈資產收益率ROE仍在逐年下滑。在白銀時代，產品特色明顯、品牌知名度高、日常運營有效率的企業能最終獲勝。此外，雖然行業競爭加劇了，但是房企之間合作開發項目的現象會更常見，這樣做的目的，除了可以取長補短互相學習之外，還可以風險共擔。

4、房地產市場連續5、6個季度的快速銷售消耗了一二線城市的庫存。但是從土地供應和成交情況來看，三線城市的房地產市場仍然被庫存問題緊緊壓在頭上，表現缺乏活力。從統計數據看，可以看到從2013年開始商品房庫存才開始顯得比較高,近年來商品房庫存同比增速一直在下滑。而截止2016年5月，商品房待售面積累計為72169萬平方米，2016年房地產庫存情況比2015年稍有好轉，但是并未見明顯改善，去庫存任重道遠。

2016年1-5月份，房屋新開工面積5.95億平方米，同比增長18.3%。在房地產投資累計完成額方面，同比增長7%，扭轉了同比增幅持續減少的局面。房地產投資的觸底回升有利于保障經濟平穩運行，但是一二線城市和三四線城市的分化愈發突出。

2012-2016年中國房地產行業待售面積情況 5、2016年上半年，民間投資增速下滑的現象十分明顯。為了降低企業負擔，國務院決定從建筑業入手，降低了企業所需繳納的工程建設保證金。未來相關領域企業減負的政策仍然值得期待。此外，今年5月1日起施行的建筑業和房地產業營改增對企業的影響程度也值得關注。下半年貨幣政策的定向寬松也有利于棚改、保障房等領域的推進。同時關注二線城市房地產調控政策的變化和一二線城市土地供應情況的變化。

第四篇：全權委托書(房產類)

委托書（賣方版、外幣）

委托方：

姓名：性別：身份證號碼：

受托方：

1：（可以公司名字或者公司法人代表）

2： 姓名：性別：身份證號碼：

我方（份額%）擁有位于深圳市（按照房產證地址填寫）的房產，現委托以上受托方為我方的代理人，代理期限為：年月日至年月日，其中1 上述受托方均可單獨以我方的名義在代理期限內辦理如下全部委托事項，受托方2可單獨以我方的名義在代理期限內辦理如下第5、13項委托事項：

1、管理上述房產，支付與上述房產有關的各項費用；到相關部門辦理上述房產補地價事宜，并代領取繳費通知單及增補協議書，繳納相關費用等及辦理綠轉紅等相關手續，領取紅本房地產證，簽署相關法律文件。

2、到相關部門全權辦理上述房產的房地產證并繳納相關費用，領取房地產證，辦理上述房產的抵押登記手續并簽署價格議價書等相關文件。

3、全權辦理以上述房產向銀行申請按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等相關文件，收取銀行貸款款項，辦理合同公證并在相關文件上簽字；在銀行開立帳戶，領取并保管存折，并在深圳市房地產權登記中心辦理抵押登記手續。

4、辦理申請贖樓貸款手續，簽署銀行借款借據、借款合同、抵押合同、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等一切相關文件；在銀行開立帳戶，領取并保管存折，辦理還款的相關手續；償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關文件。

5、到檔案管理等相關部門查詢并打印產權資料，復印房地產證、借款、抵押合同、購房發票、契稅發票等資料，到銀行辦理提前還款申請手續，開具利息證明，復印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關資料，辦理相關手續；到銀行或其他機構查詢、打印個人征信系統信息及信用報告；到相關部門打印房屋產權信息查詢證明；到稅務部門辦理減、免稅申請手續并簽署一切相關文件，領取免稅函等相關文件。

6、全權辦理提前還清上述房產按揭貸款的贖樓手續、終止授信額度等一切相關手續，代為簽署銀行罰息（違約金）費用確認函（確認書）等相關資料，代交銀行提前還款違約金、領取上述房產的房地產買賣合同和房地產證等產權證明，領取辦理注銷抵押登記的相關文件、房地產買賣合同、借款合同、借款借據、購房發票、房屋保險單、發票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關文件上簽字。

7、全權辦理上述房產的注銷抵押登記手續及領取、保管房地產證等相關事宜，并在有關文件上簽字。

8、全權辦理上述房產的變更登記手續，簽署變更登記申請表及一切相關文件，領取、保管房地產證等相關事宜，并在有關文件上簽字。

9、全權辦理出售上述房產的一切相關事宜，辦理過戶、轉移登記的相關手續，簽署轉移登記申請表、轉移登記詢問申請人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產買賣現售合同，辦理合同公證并簽署相關文件。

10、簽署上述房產的房款資金監管協議或首期款資金監管協議，上述房產的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應承擔的贖樓款及各項稅金、費用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。

11、簽署擔保融資贖樓合同及相關法律文件，繳納贖樓的相關費用；到銀行或土地房產交易中心辦理上述房產的房款解除或終止資金監管手續，簽署辦理解除或終止資金監管手續所需簽署的申請書及一切相關文件。

12、到深圳市房地產權登記中心或房地產交易服務中心辦理退件、撤銷過戶的相關手續，簽署相關文件并領取二手房買賣合同或房地產買賣現售合同、房地產證等相關資料；到司法機關或仲裁機構咨詢上述房產所涉案件的具體情況，查詢、復印并領取上述房產所涉案件的相關文件資料。

13、辦理上述房產水、電、煤氣（天然氣）、物業管理、有線（數字）電視、電話、網絡等過戶、開戶、銷戶、停機等手續。

受托方1有權委派本公司任何員工辦理上述受托事項。受托方在其權限范圍內及代理期限內簽署的一切有關文件，我方均予承認。受托方有轉委托權。

委托人：年月日

第五篇：房產中介自查報告

房產中介自查報告

自收到縣房地產管理處《關于開展開化縣房地產中介市場專項整治工作通知》后，我高度重視，結合工作實際，嚴格對照 《通知》，對本中介業務全面檢查，現將自查情況匯報如下：

1.我部按照《通知》要求，經營行為依法合規。對明確不允許支付手續費的業務做到令行禁止。

2.本中介機構具備監管部門批準的有效資質。

3.合同信息如實錄入銷售管理系統，嚴格按照操作規范申請和使用渠道代碼和銷售人員代碼。

4.本中介服務部嚴禁通過中介機構虛開發票及虛增業務管理費用方式套取資金、嚴禁通過中介機構向利益關聯單位和個人非法輸送利益，嚴禁利用中介業務和中介渠道進行其他違法、違規活動。

雖然這次自查自糾沒發現什么違規問題，但我將進一步深入學習貫徹《通知》及中介業務相關管理制度，增強依法合規經營意識。

開化縣金竹房產中介服務部

2016年8月2日