第一篇：2012年造價員考試基礎(chǔ)知識總結(jié)

第一章建設(shè)工程相關(guān)法規(guī)和制度

建筑許可包括建筑施工許可和從業(yè)資格 施工許可證的申領(lǐng)：（1）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程不需要申領(lǐng)

（2）建設(shè)單位向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取

（3）按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取 ▲申領(lǐng)條件：（1）已辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)（2）已取得規(guī)劃許可證（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求（4）已經(jīng)確定施工單位（5）有滿足施工需要的圖紙和技術(shù)資料（6）有保證施工質(zhì)量和安全的技術(shù)措施（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實（8）其他條件

▲施工許可證有效期：應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可之日起3個月內(nèi)開工。若不能按期開工要申請延期，延期以兩次為限，每次3個月。既不開工又不申請延期或者超過期限的，施工許可自行廢止

▲中止施工和恢復(fù)施工：建筑工程因故施工中止的，自中止之日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機關(guān)報告。恢復(fù)施工也要向發(fā)證機關(guān)報告。因故不能按期開工超過6個月的，重新辦理施工許可證。建筑工程發(fā)包：發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包，直接發(fā)包（不適于招標(biāo)發(fā)包的）

禁止行為：提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包

建筑工程承包：承包資質(zhì)：建筑單位應(yīng)有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

聯(lián)合承包：大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的可由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包，共同承包的各方對于承包合同的履行有連帶責(zé)任

工程分包：建筑總承包單位可以將承包工程中的部分公共發(fā)包給相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，但是必須在合同中約定或者由建筑單位認可。主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

禁止行為：禁止承包單位將自己承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，或者肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包他人，禁止分包給不具資質(zhì)的單位，禁止分包單位再分包。

建筑工程監(jiān)理：是指具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托，依照法律行政法規(guī)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，對承包單位在施工質(zhì)量建設(shè)工期和建設(shè)資金使用方面，代表甲方實施監(jiān)督管理活動。建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽署委托監(jiān)理合同。實施建筑監(jiān)理前，建筑單位應(yīng)當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容、監(jiān)理權(quán)限以書面的形式通知施工企業(yè)

建筑安全生產(chǎn)管理：堅持安全第一，預(yù)防為主的方針。施工現(xiàn)場安全由建筑施工企業(yè)負責(zé)，總承包的由總承包單位負責(zé)，分包單位向總承包單位負責(zé)，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。建筑工程質(zhì)量管理：建筑工程的勘察設(shè)計的質(zhì)量由勘察設(shè)計單位負責(zé)。建筑施工企業(yè)對工程施工質(zhì)量負責(zé)。建筑工程經(jīng)驗收合格后，才能交付使用。未經(jīng)驗收或者不合格的，不得交付使用。合同法：《中華人民共和國合同法》中的合同時指平等主體的自然人、法人、其他組織之間訂立、變更、中止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。平等主體有三類：自然人、法人、其他組織 《合同法》由總則、分則、附則三部分組成。

總則：包括一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任、其他規(guī)定

分則：按照合同表的的不同把合同分為15類：買賣合同、供用電水氣熱力合同、贈與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉儲合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同

合同的訂立：當(dāng)事人應(yīng)具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，以依法訂立為前提，使所訂立的合同成為雙方履行義務(wù)、享有權(quán)利、享受法律約束和請求法律保護的契約文書

委托代理人訂立合同：是指當(dāng)事人委托他人以自己的名義與第三人簽訂合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果的行為

合同形式：書面形式、口頭形式、其他形式。建設(shè)合同應(yīng)采用書面形式。

合同內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或者報酬；履行的期限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法 合同訂立的程序：要約：希望和他人訂立合同的意思表示①內(nèi)容具體確定②如果受要約人承諾，要約人就會受到該意思的約束。

要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣廣告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告內(nèi)容符合要約規(guī)定的視為要約

要約的生效：要約到達受要約人是生效

要約的撤回：撤回要約的通知應(yīng)在要約到達受要約人之前或者與要約人同時到達受要約人

要約的撤銷：撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。不得撤銷的要約：①要約人已經(jīng)確定了承諾期限或者以其他形式表明要約不可撤銷②受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。

要約的失效：①拒絕要約的通知到達要約人②要約人依法撤銷要約③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾④受要約人對要約的內(nèi)容作出了實質(zhì)性變更

承諾：是指受要約人同意要約的意思，一般應(yīng)以通知的方式作出

承諾的期限：承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。承諾的期限自到達受要約人時開始計算

承諾的生效：承諾通知到達受要約人時生效

承諾的撤回：撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達

逾期承諾：受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效外，為新要約

要約內(nèi)容的變更：受要約人對要約內(nèi)容做出實質(zhì)性變更的為新要約

合同的成立：承諾生效時合同成立

合同成立的時間：書面形式的自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立，信件或電文形式的，簽訂確認書時合同成立

合同成立的地點：承諾生效的地點即為合同成立的地點

格式條款：當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款

締約過失責(zé)任：發(fā)生與合同不成立或者合同無效的締約過程，構(gòu)成條件是一是當(dāng)事人有過錯，二是有損害后果的發(fā)生，三是當(dāng)事人的過錯行為與造成的損失有因果關(guān)系

合同的效力：指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有法律約束力。合同依法成立之時就是合同生效之日 效力待定的合同：指合同已經(jīng)成立，但合同效力是否產(chǎn)生不能確定。主要是當(dāng)事人缺乏締約能力、財產(chǎn)處分能力、或者代理人的代理資格和代理權(quán)限存在缺陷所造成的。這種合同包括限制民事行為能力人訂立的合同和無權(quán)代理人代理的合同

無效合同：指內(nèi)容和形式違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或者損害國家集體第三人的利益，因而不為法律承認和保護不具有法律效力的合同。分整個合同無效和合同部分條款無效

可變更或可撤銷的合同：指欠缺一定的合同生效條件，但是當(dāng)事人一方可以按照自己的意思使合同的內(nèi)容得已變更或者使合同的效力得以消滅的合同，有效與無效取決于當(dāng)事人。合同履行的原則：全面履行原則，誠實信用原則

合同的變更：廣義的合同變更：指合同法律關(guān)系的主體和合同內(nèi)容的變更

狹義的合同變更：僅指合同內(nèi)容的變更

分為協(xié)議變更和法定變更

合同的轉(zhuǎn)讓：①合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓②合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓③合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意 合同解除：指合同有效成立后，在尚未履行或者尚未履行完畢之前，因當(dāng)事人一方或者雙方的意思表示而使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（債權(quán)債務(wù)關(guān)系）自行消滅或者向?qū)硐麥绲囊环N民事行為。

標(biāo)的物的提存：有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：①債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)②債權(quán)人下落不明③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人④法律規(guī)定的其他情形

違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)所承擔(dān)的民事責(zé)任 違約責(zé)任的承擔(dān)方式：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、違約金、定金

合同爭議的解決方式：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。發(fā)生爭議的合同當(dāng)事人雙方只能在“仲裁”和“訴訟”兩種方式中選擇一種。仲裁裁決具有法律約束力，合同當(dāng)事人應(yīng)該自覺執(zhí)行裁決。不執(zhí)行的，另一方當(dāng)事人可以申請有管轄權(quán)的人民法院強制執(zhí)行。裁決坐車后，當(dāng)事人就同一爭議再申請仲裁或者向人民法院起訴的，均不予受理。但當(dāng)事人對仲裁協(xié)議的效力有異議的，可以請求仲裁機構(gòu)作出決定或者請求人民法院作出裁定。

必須進行招標(biāo)的：①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會利益、公共安全的項目

②全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 ③使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目 招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)

招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的投標(biāo)人。自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日

▲聯(lián)合投標(biāo)應(yīng)按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級

聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同簽訂投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交給招標(biāo)人

聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任 臨時使用土地期限一般不超過2年

有特殊情況的，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可以延期納稅，但是最長不超過3個月

納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納以外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

土地的分類：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地

經(jīng)縣級以上人民政府劃撥方式取得的用地：①國家機關(guān)用地和軍事用地②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地③國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地④法律行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 臨時用地期限一般不超過2年

建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬于財產(chǎn)保險 建設(shè)工程施工人員意外傷害保險屬于人身保險 稅率種類:比例稅率、累進稅率、定額稅率

稅收種類：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財產(chǎn)稅、行為稅、資源稅

中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會是我國建設(shè)工程造價管理的行業(yè)協(xié)會 乙級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：（1）企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于總?cè)藬?shù)的60%，且出資額不低于注冊資本總額的60%（2）技術(shù)負責(zé)人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或者工程經(jīng)濟類高級專業(yè)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作10年以上

（3）專職專業(yè)人員不得少于12人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于8人，取得造價工程師注冊證書的人員不得少于6人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷

（4）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）

（5）專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國家認可的人事代理機構(gòu)代為管理

（6）企業(yè)注冊資本不少于人民幣50萬元（7）具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10m

（8）技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全（9）企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全

（10）暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于50萬人民幣

（11）在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無違規(guī)行為 甲級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：（1）企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于總?cè)藬?shù)的60%，且出資額不低于注冊資本總額的60%（2）技術(shù)負責(zé)人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或者工程經(jīng)濟類高級專業(yè)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作15年以上

（3）專職專業(yè)人員不得少于20人，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人，取得造價工程師注冊證書的人員不得少于10人，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷

（4）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）

（5）專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國家認可的人事代理機構(gòu)代為管理

（6）企業(yè)注冊資本不少于人民幣100萬元（7）具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于10m

（8）技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全

（9）企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全

（10）在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無違規(guī)行為

（11）企業(yè)近3年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣500萬元

（12）已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿3年

工程造價咨詢企業(yè)不受行政區(qū)域的限制，甲級可以從事各類建設(shè)項目。乙級可以從事工程造價5000萬以下的各類項目

工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍：①建設(shè)項目建議書及可行性研究投資估算、項目經(jīng)濟評價報告的編制和審核②建設(shè)項目概預(yù)算的編制與審核，并配合設(shè)計方案比選、優(yōu)化設(shè)計、限額設(shè)計等工作進行工程造價分析與控制③建設(shè)項目合同價款的確定，簽訂與調(diào)整，工程款支付，工程結(jié)算及竣工決算的編制與審核④工程造價經(jīng)濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢⑤提供工程造價信息服務(wù)

工程造價成果文件應(yīng)加蓋有企業(yè)名稱、資質(zhì)等級、證書編號的職業(yè)印章，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務(wù)的注冊造價工程師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章

企業(yè)分支機構(gòu)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照起30日內(nèi)備案資料：（1）分支機構(gòu)營業(yè)復(fù)印件（2）工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（3）不少于3名注冊造價工程師的注冊證書復(fù)印件（4）分支機構(gòu)固定辦公場所租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明

分支機構(gòu)從事工程咨詢，應(yīng)由該分支機構(gòu)的工程造價咨詢企業(yè)負責(zé)承接。分支機構(gòu)不得以自己的名字承接

跨省承接咨詢業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程所在地備案

注冊造價工程師可以通過全國造價工程師職業(yè)資格統(tǒng)一考試、資格認定、資格互認方式取得

取得注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書的人員，受聘于工程造價咨詢企業(yè)等單位，可自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起1年內(nèi)向受聘單位工商注冊所在地提出注冊申請。

初始注冊和延續(xù)注冊的有效期均為4年，變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。逾期未申請注冊的提供繼續(xù)教育合格證明，每一注冊有效期各為60個學(xué)時。造價員證原則上每3年檢驗一次

造價員每3年參加繼續(xù)教育時間原則上不少于30小時

第二章建設(shè)工程項目管理

建設(shè)工程項目是指為完成依法立項的新建、擴建、改建等各類工程而進行的、有起止日期的、達到規(guī)定要求的一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動組成的特定過程，包括策劃、勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行、竣工驗收和考核評價等。建設(shè)工程項目的分類：按建設(shè)性質(zhì)分：新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目、擴建項目和恢復(fù)項目

按投資作用分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項目、非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目

按項目規(guī)模分：大型、中型、小型，更新改造項目分限額以上、限額以下

按投資效益分：競爭性項目、基礎(chǔ)性項目、公益性項目

按投資來源分：政府投資項目、非政府投資項目

工程項目建設(shè)程序是指工程項目從策劃、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設(shè)過程中，各個工作必須遵循的先后工作次序。

投資決策階段：①編報項目建議書②編報可行性研究報告（如果被批準(zhǔn)，將是最終決策）③項目投資決策審批制度（政府投資項目實行審批制，非政府投資項目實行核準(zhǔn)制或登記備案制）

實施階段：①工程設(shè)計:一般劃分兩個階段，初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，重大項目和技術(shù)復(fù)雜項目可根據(jù)需要增加技術(shù)設(shè)計階段。如果初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告總投資10%以上或其他主要變更時，應(yīng)說明原因和計算依據(jù)，并重新向原審批單位報批可行性研究報告

②建設(shè)準(zhǔn)備：（1）征地、拆遷和場地平整（2）完成施工用水、電、通信、道路等接通工作（3）組織招標(biāo)選擇工程監(jiān)理單位、承包單位及設(shè)備、主材供應(yīng)商（4）準(zhǔn)備必要的施工圖紙

③施工： 開工日期

④生產(chǎn)準(zhǔn)備：（1）招收和培訓(xùn)生產(chǎn)人員（2）組織準(zhǔn)備（3）技術(shù)準(zhǔn)備（4）物資準(zhǔn)備

交付使用階段：①竣工驗收：進攻驗收準(zhǔn)備工作，建設(shè)單位應(yīng)認真做好工程竣工驗收的準(zhǔn)備工作，主要包括：（1）整理技術(shù)資料（2）繪制竣工圖（3）編制竣工決算。工程項目全部建完，由項目主管部門或者建設(shè)單位向負責(zé)驗收的單位提出竣工驗收竣工報告。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案。

②項目后評價：工程項目竣工驗收交付使用，只是工程建設(shè)完成的標(biāo)志，而不是建設(shè)工程項目管理的終結(jié)。項目后評價的基本方法是：對比法，分效益后評價和過程后評價 建設(shè)工程項目管理的核心任務(wù)是控制項目目標(biāo)（造價、質(zhì)量、進度），最終實現(xiàn)項目的功能，以滿足使用者的需求。

建設(shè)工程項目的造價、質(zhì)量、進度三大目標(biāo)是一個相互關(guān)聯(lián)的整體，三大目標(biāo)之間既存在著矛盾的方面，又存在著統(tǒng)一的方面

建設(shè)工程項目管理的發(fā)展趨勢：集成化、國際化、信息化

建設(shè)工程項目管理類型：業(yè)主方項目管理：是全過程的項目管理，包括項目決策與實施階段的各環(huán)節(jié)

工程總承包方項目管理：是貫穿于項目實施全過程的全面管理，既包括項目設(shè)計階段，也包括項目施工安裝階段

設(shè)計方項目管理：不僅僅局限與項目勘察設(shè)計階段，而且要延伸到項目施工階段和竣工驗收階段

施工方項目管理：包括項目施工質(zhì)量、成本、工期、安全和現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化、環(huán)境保護

建設(shè)工程項目管理的主要任務(wù)是在項目可行性研究、投資決算的基礎(chǔ)上，對勘察設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工及竣工驗收等全過程的一系列活動進行規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總結(jié)評價，通過合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險管理和信息管理等措施，保證工程項目質(zhì)量、進度、造價目標(biāo)得到有效的控制

建設(shè)項目成本是指圍繞工程項目建設(shè)全過程而發(fā)生的資源消耗的貨幣體現(xiàn)

成本管理的內(nèi)容：成本預(yù)測：是指成本管理人員憑借歷史數(shù)據(jù)和工作經(jīng)驗，運用一定的方法方法對工程項目未來的成本水平及其可能的發(fā)展趨勢做出科學(xué)評估。成本預(yù)測詩成本計劃的依據(jù)

成本計劃：是在成本基礎(chǔ)上編制的，是對計劃期內(nèi)項目的成本水平所作的籌劃，是對項目制定的成本管理目標(biāo)

成本控制：指在項目實施過程中，對影響項目成本的各項因素，采取一定的措施進行監(jiān)督、調(diào)節(jié)和控制，及時預(yù)防發(fā)現(xiàn)和糾正偏差，保證項目成本目標(biāo)的實現(xiàn)。成本控制應(yīng)貫穿于項目建設(shè)的各個階段，是項目成本管理的核心內(nèi)容，也是項目成本管理中不確定因素最多、最復(fù)雜、最基礎(chǔ)的管理內(nèi)容

成本核算：指利用會計核算體系，對建設(shè)項目工程中所發(fā)生的各項費用進行歸集，統(tǒng)計其實際發(fā)生額，并計算項目總成本的管理工作

成本分析：基本方法有比較法、因素分析法、差額計算法、比率法

成本考核：是在工程項目建設(shè)的過程中或項目完成后，定期對項目將形成過程中的各級單位成本管理的成績或者失誤進行總結(jié)與評價

建設(shè)工程項目風(fēng)險：指在項目決策和實施過程中，造成實際結(jié)果與預(yù)期目標(biāo)的差異性及其發(fā)生概率。項目風(fēng)險的差異性包括損失的不確定性和收益的不確定性。這里指的是損失的不確定性。風(fēng)險的分類：按照風(fēng)險來源分：自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、法律風(fēng)險、政治風(fēng)險

按照風(fēng)險涉及的當(dāng)事人劃分：業(yè)主的風(fēng)險（認為風(fēng)險，經(jīng)濟風(fēng)險，自然風(fēng)險）、承包商的風(fēng)險（決策錯誤風(fēng)險，締約和履約風(fēng)險，責(zé)任風(fēng)險）

按風(fēng)險可否管理劃分：可管理風(fēng)險、不可管理風(fēng)險

按風(fēng)險影響的范圍劃分：局部風(fēng)險、總體風(fēng)險

建設(shè)工程的風(fēng)險管理程序：風(fēng)險識別：最主要的成果是風(fēng)險清單

風(fēng)險分析與評估：主要方法有調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計劃評審技術(shù)法、敏感性分析法

風(fēng)險應(yīng)對策略的決策

風(fēng)險對策的實施

風(fēng)險對策實施的監(jiān)控

風(fēng)險應(yīng)對的策略：風(fēng)險回避：指完成項目風(fēng)險分析與評價后，如果發(fā)現(xiàn)項目風(fēng)險發(fā)生概率很高，而且可能的損失也很大，又沒有其他有效的對策來降低風(fēng)險時，應(yīng)采取放棄項目、放棄原有計劃和改變目標(biāo)等方法，使其不發(fā)生或不再發(fā)展，從而避免可能產(chǎn)生的潛在損失

風(fēng)險自留：是指項目風(fēng)險保留在風(fēng)險管理主體內(nèi)部，通過采取內(nèi)部控制措施等來化解風(fēng)險或者對這些保留下來的項目風(fēng)險不采取任何措施。它不改變項目風(fēng)險的客觀性質(zhì)，即既不改變項目風(fēng)險的發(fā)生概率，也不改變項目風(fēng)險潛在損失的嚴(yán)重性

風(fēng)險控制：是一種主動行、積極的風(fēng)險對策。風(fēng)險控制工作可分為預(yù)防措施和減少損失兩個方面

風(fēng)險專業(yè)：當(dāng)有些風(fēng)險無法回避、必須直接面對，而以自身的承受能力又無法有效的承擔(dān)時，風(fēng)險專業(yè)就是一種有效的選擇。包括非保險轉(zhuǎn)移和保險專業(yè)。保險并不能轉(zhuǎn)移工程項目的所有風(fēng)險。

第三章建設(shè)工程合同管理

在建設(shè)工程項目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個最主要的主體

業(yè)主的主要合同關(guān)系：工程承包合同：EPC承包合同，工程施工合同（包括施工總承包合同，單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同）

工程勘察合同

工程設(shè)計合同

設(shè)備材料采購合同

工程咨詢、監(jiān)理或項目管理合同

貸款合同

其他合同

承包商的主要合同關(guān)系：工程分包合同、設(shè)備材料采購合同、運輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)分包合同、保險擔(dān)保合同

建設(shè)工程合同類型：工程勘察合同、設(shè)計合同、建筑工程施工合同 發(fā)包人的合同責(zé)任：因發(fā)包人變更計劃、提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計工作條件而造成勘察、設(shè)計的返工、停工或者修改設(shè)計，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計人實際消耗的工程量增付費用

發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)：①發(fā)包人在不妨礙承包人正常工作的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查

②因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理的期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。

③因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工等損失

④建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范及質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進行驗收。

承包人的權(quán)利和義務(wù)：①隱蔽工程在隱蔽之前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查

②因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身財產(chǎn)的損害的，承包人承擔(dān)賠償責(zé)任

③發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備場地等，承包人可以順延工期，并要求補償

④發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款

《建設(shè)工程造價合同（示范版本）》由《建設(shè)工程造價咨詢合同》《建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件》《建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件》三部分組成

建設(shè)工程施工合同按照幾家方式的不同，劃分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同。

總價合同分為固定總價合同和可調(diào)總價合同，固定總價合同指承包商按投標(biāo)時業(yè)主接受的合同價格一筆包死，承包商要承擔(dān)全部風(fēng)險。單價合同常用調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法、公式調(diào)價法。

單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后進行施工招標(biāo)的工程。單價合同的工程量清單所列的工程量一般為估計工程量。

成本加酬金合同是將工程項目的實際造價劃分為直接成本費和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。大多適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或者災(zāi)后修復(fù)工程。業(yè)主承擔(dān)了全部風(fēng)險。

業(yè)主選擇施工合同類型所要考慮的因素：工程項目的復(fù)雜程度、設(shè)計深度、施工技術(shù)的先進程度、施工工期的緊迫程度

建設(shè)工程施工合同文件的組成：《協(xié)議書》《通用條款》《專用條款》三部分組成，并附有3個附件

建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書。

通用條款基本適用于各類建設(shè)工程，具體使用時不得做任何改動

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》為使用者提供了“承包方承攬工程項目一覽表”“發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”

合同價款的確定：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同

合同價款的調(diào)整因素：（1）法律法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整（3）一周內(nèi)非承包人原因停水停電停氣造成停工累計8小時（4）雙方約定的其他因素

工程是否實行預(yù)付款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定 EPC（設(shè)計-采購-施工）總承包是最典型和最全面的工程總承包模式。EPC承包合同的訂立：

業(yè)主在工程項目立項后即開始招標(biāo)，招標(biāo)文件的內(nèi)容包括：投標(biāo)人須知、合同條件、“業(yè)主要求”、投標(biāo)書格式等文件。“業(yè)主要求”作為合同文件的組成部分，是承包商報價和工程實施的最主要依據(jù)

業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù)：選擇和任命業(yè)主代表、負責(zé)工程勘察、工程變更、施工文件審查

承包方的主要責(zé)任：設(shè)計責(zé)任、承包商文件、施工文件、工程協(xié)調(diào)、另有規(guī)定

采用總價合同

建設(shè)工程分包合同管理：

分包合同價款與總包合同相應(yīng)部分價款無讓任何連帶關(guān)系

開工：分包人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議書約定的時間開工。不能按時開工的，應(yīng)在約定開工日期前5天象承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到通知后48小時內(nèi)給予答復(fù)，超過時間未答復(fù)，視為同意延期開工

建設(shè)工程施工勞務(wù)合同：內(nèi)容：沒有采用通用條款和專用條款的形式，只有1和施工勞務(wù)合同和3個附件

附件：“工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件計劃”“工程承包人提供施工機具、設(shè)備一覽表”“工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低脂易耗材料一覽表”

勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人 勞務(wù)分包人僅負責(zé)部分工種的施工任務(wù)，因此承包人負責(zé)工程管理

勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進行驗收，無需請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗收。

支付勞務(wù)分包人的報酬方式：固定勞務(wù)報酬方式，按工時計算勞務(wù)報酬方式、按工程量計算勞務(wù)報酬方式

第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成

工程造價的第一種含義：（從投資者和業(yè)主角度）指有計劃的建設(shè)某項工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資的費用 工程造價的第二種含義：（從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計市場角度）指以市場經(jīng)濟為前提的，以工程、設(shè)備、技術(shù)等特定商品形式作為交易的對象，通過招投標(biāo)或其他方式，在各方進行反復(fù)測算的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。通常把工程造價認定為工程承發(fā)包價格。

建筑安裝工程造價在項目固定資產(chǎn)投資中占有的份額，是工程造價中最活躍的部分，也是建筑市場交易的對象之一。工程造價的特點：（1）大額性，實物形態(tài)龐大，造價高昂（2）單個性，任何一個建設(shè)工程其用途功能不一樣，具有個別差異性據(jù)頂工程造價單個性（3）動態(tài)性，建設(shè)周期長，資金的時間價值決定其的動態(tài)性（4）層次性，建設(shè)項目的層次性決定其（5）階段性（多次性），隨工程建設(shè)的各個階段進行計價，并且逐步細化

工程建設(shè)各階段工程造價的關(guān)系：

工程造價控制：就是優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用一定的方法和措施，把工程造價控制在合理的范圍內(nèi)和核定的造價范圍內(nèi) 控制工程造價的原則：（1）以設(shè)計階段為重點（2）主動控制（3）技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價的最有效的手段。從組織上采取的措施包括明確項目組織結(jié)構(gòu)，明確造價控制者及其任務(wù)，明確管理職能分工；從技術(shù)上采取措施包括重視設(shè)計方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能；從經(jīng)濟上采取措施，包括動態(tài)的比較造價的計劃值和實際值，嚴(yán)格審核各項費用支出，采取對節(jié)約投資的有效獎勵措施等 工程造價的關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)：（1）決策階段做好投資估算（2）設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計（3）招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)（4）施工階段加強合同管理和事前控制

建設(shè)項目總投資指項目建設(shè)期用于項目的建設(shè)投資、建設(shè)貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動資金的總和。我們把建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的總和稱為建設(shè)項目工程造價

建設(shè)項目工程造價構(gòu)成示意圖：

建筑安裝工程 造價組成示意圖：

清單計價建筑安裝工程工程造價組成示意圖：

設(shè)備購置費指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用

設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備元雜費

國產(chǎn)設(shè)備原價一般指設(shè)備制造廠的交貨價或訂貨合同價

進口設(shè)備的原價指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅后形成的價格。進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成與進口設(shè)備的交貨類別有關(guān)。交貨類別有：內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類

設(shè)備運雜費的構(gòu)成：運費和裝卸費（國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點到工地倉庫為止所發(fā)生的運費和裝卸費，進口設(shè)備則由我國港口或者邊境車站起止工地倉庫鎖發(fā)生的運費和裝卸費）、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費。設(shè)備運雜費=設(shè)備原價*設(shè)備運雜費率 遞延資產(chǎn)費用：（1）建設(shè)項目為保證正常生產(chǎn)、營業(yè)、使用而發(fā)生的人員培訓(xùn)費（2）提前進場費（3）投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購置費用

建設(shè)期貸款利息：指項目建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費用。大多數(shù)的建設(shè)項目都會利用貸款來解決自有資金不足，以完成項目的建設(shè)，從而達到項目運行獲取利潤的目的。

建設(shè)期貸款利息的估算，按當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年利息。利用國外貸款的利息計算中，年利率應(yīng)綜合考慮貸款協(xié)議中貸款方加收的手續(xù)費、管理費、承諾費以及國內(nèi)貸款機構(gòu)想貸款方收取的轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費和管理費

第五章

建設(shè)工程造價的計價依據(jù)

工程造價計價順序：工程項目單價——單位工程造價——單項工程造價——建設(shè)項目總造價 在市場經(jīng)濟體制下，工程計價采用的資源要素的價格是市場價格

工程定額計價法：

1、收集資料

2、熟悉圖紙和現(xiàn)場

3、計算工程量

4、套定額單價

5、編制工料分析表

6、費用計算

7、復(fù)核

8、編制說明

工程量清單計價法：

4、工程量清單項目組價

5、分析綜合單價

6、費用計算 按生產(chǎn)要素工程建設(shè)定額的分類:勞動定額、材料消耗定額、施工定額

按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)

按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額

按照投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)其他費用定額

工程造價的計價依據(jù)按用途分類，概括起來可以分為7大類18小類。

第一類，規(guī)范工程計價的依據(jù)：(1)國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》。第二類，計算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)： 第三類，計算分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量及費用的依據(jù)： 第四類，計算建筑安裝工程費用的依據(jù)：間接費定額、價格指數(shù) 第五類，計算設(shè)備費的依據(jù)：

第六類，計算工程建設(shè)其他費用的依據(jù)： 第七類，和計算造價相關(guān)的法規(guī)和政策：

按使用對象分類： 第一類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)計價行為的依據(jù)：國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》。

第二類，規(guī)范建設(shè)單位(業(yè)主)和承包商雙方計價行為的依據(jù)：包括國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》；初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖紙和資料；工程變更及施工現(xiàn)場簽證；概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額；人工單價；材料預(yù)算單價；機械臺班單價；工程造價信息；間接費定額；設(shè)備價格、運雜費率等；包含在工程造價內(nèi)的稅種、稅率；利率和匯率；其他計價依據(jù)。預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。

預(yù)算定額的編制原則 1．社會平均水平的原則 2．簡明適用的原則

預(yù)算定額的編制步驟預(yù)算定額的編制一般分為以下三個階段進行。1．準(zhǔn)備工作階段2．編制初稿階段3．修改和審查計價定額階段

概算定額又稱擴大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

概算定額是由預(yù)算定額綜合而成的。

概算定額的編制步驟1．準(zhǔn)備工作階2．編制初稿階段3．審查定稿階段

工程建設(shè)投資估算指標(biāo)是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù).投資估算指標(biāo)是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個層次。投資估算指標(biāo)的編制一般分為三個階段進行：

1．收集整理資料階段2．平衡調(diào)整階3．測算審查階段

勞動定額亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間

勞動定額分為時間定額和產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關(guān)系

工作時間是指工作班的延續(xù)時間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為8h 定額時間： 1）準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間 2）基本工作時間

3）輔助工作時間

4）休息時間

5）不可避免的中斷時間

勞動定額的編制方法1．經(jīng)驗估計法2．統(tǒng)計計算法3．技術(shù)測定法4．比較類推法

材料消耗定額是指先進合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

材料消耗定額包括：(1)直接用于建筑安裝工程上的材料；(2)不可避免產(chǎn)生的施工廢料(3)不可避免的材料施工操作損耗。

材料消耗用量定額與損耗量定額之間具有下列關(guān)系：材料消耗定額(材料總消耗量)=材料消耗凈用量+材料損耗量

材料消耗定額=材料消耗凈用量×(1+損耗率)編制材料消耗定額的基本方法： 1．現(xiàn)場技術(shù)測定法2．試驗法3．統(tǒng)計法4．理論計算法 人工費=∑(工日消耗量×日工資單價)

日工資單價(G)=G1+G2+G3+G4+G5基本工資：(2)工資性補貼：(3)生產(chǎn)工人輔助工資：(4)職工福利費(G4)=(G1+ G2+ G3)×福利費計提比例(％)(5)生產(chǎn)工人勞動保護費：

材料預(yù)算價格由下列費用組成：材料原價(供應(yīng)價格)、包裝費、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。

施工機械臺班單價按有關(guān)規(guī)定由七項費用組成，這些費用按其性質(zhì)分為第一類費用和第二類費用。第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分攤性質(zhì)的費用。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費。

第二類費用亦稱可變費用，是指屬于支出性質(zhì)的費用。包括：燃料動力費、人工費、其他費用(養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費及年檢費)等。

定額基價，亦稱分項工程單價，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格。建筑安裝工程費用定額的編制原則：合理確定定額水平的原則、簡明、適用性原則、定性與定量分析相結(jié)合的原則

工程造價信息是一切有關(guān)工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合。

工程造價信息主要包括以下幾類：人工價格、材料、設(shè)備價格；機械臺班價格；綜合單價；其他。工程造價資料的分類： ．不同工程類型工程造價資料按照其不同工程類型（如廠房、鐵路、住宅、公建、市政工程等）進行劃分，并分別列出其包含的單項工程和單位工程。．不同階段工程造價資料按照其不同階段，一般分為項目可行性研究、投資估算、初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、工程決算等。．不同范圍工程造價資料按照其組成特點，一般分為建設(shè)項目、單項工程和單位工程造價資料，同時也包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)的分部分項工程造價資料。

工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。

按照工程范圍、類別、用途分類： 單項價格指數(shù)、綜合造價指數(shù) 按造價資料限期長短分類 ：時點造價指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù) 按不同基期分類：定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)

第六章決策和設(shè)計階段工程造價的確定與控制

項目投資的正確性是項目投資合理性的前提；是決定項目投資和確定建設(shè)項目工程造價的基礎(chǔ)；項目投資和建設(shè)項目工程造價水平影響項目決策；投資估算的精確度和工程造價水平依賴于項目決策階段對項目的理解深度。

項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)。投資估算額作為設(shè)計任務(wù)書中下達的投資限額，即作為建設(shè)項目投資的最高限額

流動資金是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資。流動資金=流動資產(chǎn)一流動負債

其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動負債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動資金的概念，實際上是財務(wù)中的營運資金。

投資估算的方法:投資估算的精度低，可采用簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法、指標(biāo)估算法等。在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需要采用相對詳細的投資估算方法，即指標(biāo)估算法

投資估算包括編制整個項目的投資估算、單項工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項工程投資估算，也可接受進行投資估算的審核與調(diào)整，配合設(shè)計單位或決策單位進行方案比選、優(yōu)化設(shè)計、限額設(shè)計等方面的投資估算工作，亦可進行決策階段的全過程造價控制等工作。

投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等內(nèi)容組成。

投資估算分析應(yīng)包括的內(nèi)容1)工程投資比例分析2)分析設(shè)備購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費占建設(shè)總投資的比例；分析引進設(shè)備費用占全部設(shè)備費用的比例等 3)分析影響投資的主要因素4)與國內(nèi)類似工程項目的比較，分析說明投資高低原因。

總投資估算表包括匯總單項工程估算、工程建設(shè)其他費用，估算基本預(yù)備費、價差預(yù)備費，計算建設(shè)期貸款利息等。

單項工程投資估算表應(yīng)按建設(shè)項目劃分的各個單項工程分別計算組成工程費用的建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費。設(shè)計概算是設(shè)計階段包括（初步設(shè)訓(xùn)、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計）對工程項目投資額度的概略計算。設(shè)計概算投資應(yīng)包括建設(shè)項目從立項、可行性研究、設(shè)計、施工、投產(chǎn)試運行到竣工驗收等的全部建設(shè)資金。

設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，初步設(shè)計(基礎(chǔ)設(shè)計)階段必須編制初步設(shè)計概算，技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算；施工圖設(shè)計(詳細設(shè)計)階段以前沒有編制概算的項目，要編制施工圖概算。設(shè)計概算是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計(或擴大初步設(shè)計)圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟條件和設(shè)備、材料價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件

設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級 設(shè)計概算工程量的計算一般應(yīng)遵循以下文件、規(guī)范和規(guī)定。

(1)批準(zhǔn)的初步設(shè)計技術(shù)文件；(2)按照概算指標(biāo)、定額或規(guī)范的有關(guān)工程量計算規(guī)定計算；(3)依照合理的施工組織設(shè)計計算。

設(shè)計概算文件的編制形式，視項目的功能、規(guī)模、獨立性程度等因素決定采用三級編制(建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算、單位工程概算)形式或二級編制(建設(shè)項目總概算、單位工程概算)形式。三級編制(總概算、綜合概算、單位工程概算)形式設(shè)計概算文件的組成:(1)封面、簽署頁及目錄；(2)編制說明(3)總概算表；(4)工程建設(shè)其他費用計算表；(5)單項工程綜合概算表；(6)單位工程概算表；(7)附件：補充單位估價表；(8)附件：主要設(shè)備材料數(shù)量及價格表。

二級編制(總概算、單位工程概算)形式設(shè)計概算文件的組成(1)封面、簽署頁及目錄；(2)編制說明；(3)總概算表(4)工程建設(shè)其他費用計算表；(5)單位工程概算表；(6)附件：補充單位估價表；(7)附件：主要設(shè)備材料數(shù)量及價格表。(二)設(shè)計概算的編制方法

單位工程設(shè)計概算的編制方法:常用的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法、設(shè)備購置費概算法、預(yù)算單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法等。單項工程綜合概算的編制方法

審查設(shè)計概算的方法 1．對比分析法2．查詢核實法：對一些關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資3．聯(lián)合會審法

調(diào)整概算:(1)超出原設(shè)計范圍的重大變更(2)超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動或費用增

加。(3)超出工程造價調(diào)整預(yù)備費。

施工圖預(yù)算不是工程建設(shè)產(chǎn)品的最終價格。

施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。

施工圖預(yù)算書由以下幾部分組成：1．封面2．編制說明

3．總預(yù)算表(或預(yù)算匯總表、標(biāo)底匯總表等)4．費用計算表5．單位工程直接費計算表6．材料價差調(diào)整表7．工、料、機分析表8．補充單位估價表9．主要設(shè)備材料數(shù)量及價格表

施工圖預(yù)算的編制方法主要是針對單位工程施工圖預(yù)算的編制方法而言，可以分為預(yù)算單價法和實物法。其中，單價法又分為工料單價法和綜合單價法

在編制施工圖預(yù)算應(yīng)用定額時，通常會遇到以下三種情況：定額的套用、換算和補充。定額子目和預(yù)算單價的確定，區(qū)分下列幾種不同情況處理：(1)直接套用預(yù)算定額子目及其單價。(2)近似套用相應(yīng)的預(yù)算定額子目及其單價。

(3)套用換算后的預(yù)算定額子目及其單價。(4)套用補充的預(yù)算定額子目及其單價。

審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容1．審查工程量 2．審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格3．審查預(yù)算單價的套用4．審查有關(guān)費用項目及其取值

審查施工圖預(yù)算的方法有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點抽查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。3．輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

第七章建設(shè)項目招投標(biāo)與合同價款的確定

建設(shè)工程招標(biāo)分為建設(shè)項目總承包招標(biāo)、工程勘察設(shè)計招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)、貨物招標(biāo)。

工程施工招投標(biāo)是業(yè)主針對工程施工階段的內(nèi)容進行的招標(biāo)，根據(jù)工程施工范圍的大小及專業(yè)不同，可分為全部工程招標(biāo)、單項工程招標(biāo)、專業(yè)工程招標(biāo)。

建設(shè)工程招標(biāo)程序:建設(shè)工程項目報建—提出招標(biāo)申請、行政監(jiān)督部門備案—資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制與備案—發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書—投標(biāo)人資格預(yù)審—招標(biāo)文件發(fā)放—勘察現(xiàn)場—投票答疑會—接受投標(biāo)書—開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)—宣布中標(biāo)單位—簽訂合同。

建設(shè)工程施工招標(biāo)文件的組成:投標(biāo)須知、合同主要條款、投標(biāo)文件格式、工程量清單、技術(shù)條款、設(shè)計圖紙、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、投標(biāo)輔助材料。建設(shè)工程貨物招標(biāo)文件的組成

投標(biāo)須知、合同主要條款、投標(biāo)文件格式、技術(shù)規(guī)格參數(shù)及其它要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法。

工程量清單是指表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。

工程量清單編制的四統(tǒng)一：項目編碼，計算規(guī)則，項目名稱，計量單位。編制工程量清單的依據(jù)1 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》；2 國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法；3 建設(shè)工程設(shè)計文件；4 與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料；5 招標(biāo)文件及其補充通知、答疑紀(jì)要；6 施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案；7 其他相關(guān)資料。分部分項工程量清單由招標(biāo)人根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。

分部分項工程量清單的工程數(shù)量:所有分部分項工程量清單項目的工程數(shù)量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，按合同雙方認可的實際完成的工程量確定，并以完成后的凈量計算。分步分項工程量清單項目的特征描述編制分部分項工程量清單時，對于項目特征和工程內(nèi)容不同的，應(yīng)分別編制相應(yīng)的分部分項工程量清單項目。（1）必須描述的

（1）涉及正確計量計價的必須描述：如門窗洞口尺寸或外圍尺寸。（2）涉及結(jié)構(gòu)要求的必須描述：如混凝土強度等級（C20或C30）。

（3）涉及施工難易程度的必須描述：如抹灰的墻體類型磚墻或混凝土墻）。（4）涉及材質(zhì)要求的必須描述：如油漆的品種、管材的材質(zhì)。

其它項目清單的編制:包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費、其它注意事項。

1、暫列金是業(yè)主用于合同簽訂尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備服務(wù)的采購，工程量清單漏算，工程變更，施工索賠或現(xiàn)場簽證確認的項目，以及合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時工程價款調(diào)整等準(zhǔn)備金，一般用來控制工程的投資追加金額。

招標(biāo)控制價是指業(yè)主按設(shè)計施工圖計算對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。有的省又稱為攔標(biāo)價、最高限價、預(yù)算控制價、最高報價值。

招標(biāo)控制價編制的原則:權(quán)威性、完整性、與招標(biāo)文件的一致性、合理性、唯一性。投標(biāo)報價的編制

建設(shè)工程施工投標(biāo)文件內(nèi)容：⑴投標(biāo)函⑵投標(biāo)書附錄⑶投標(biāo)保證金⑷法定代表人資格證明書⑸授權(quán)委托書⑹具有標(biāo)價的工程量清單與報價表⑺輔助資料表⑻資格審查表⑼對招標(biāo)文件中的合同協(xié)議條款內(nèi)容的確認和響應(yīng)⑽招標(biāo)文件規(guī)定提交的其他資料。措施項目組價有二種①綜合單價形式，②用費率形式。

投標(biāo)文件應(yīng)分為正本、副本，評標(biāo)時以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)截止之后，不得修改投標(biāo)文件。之前，允許補充或修改，但須由投標(biāo)方授權(quán)代表簽字后方為有效。

合同內(nèi)容包括：1)雙方的權(quán)利、義務(wù)；2)施工組織計劃和工期；3)質(zhì)量與驗收；4)合同價款與支付；5)竣工與結(jié)算；6)爭議的解決；7)工程保險等。招標(biāo)文件與中標(biāo)文件不一致，簽訂合同時，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

第八章 建設(shè)工程施工階段工程造價的控制與調(diào)整

施工預(yù)算規(guī)定了單位或者分部分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量，是施工企業(yè)加強經(jīng)濟核算、控制成本的重要手段。

施工預(yù)算的編制方法有實物法和單價估價法，編制依據(jù)是施工定額。

施工過程中，人工費的控制具有較大難度。按定額人工費控制施工生產(chǎn)中的人工費，盡量以下達任務(wù)書的方式承包用工。產(chǎn)生了合同價款以外的內(nèi)容，應(yīng)按時簽證

工程材料費的控制，以最佳方式采購材料，努力降低采購成本，根據(jù)施工情況確定材料規(guī)格。合理使用周轉(zhuǎn)材料，合理設(shè)計施工現(xiàn)場的平面布置

在工程項目實施過程中由于種種原因，常常會出現(xiàn)設(shè)計、工程量、計劃進度、使用材料等方面的變化，這些變化統(tǒng)稱為工程變更，包括設(shè)計變更、進度計劃變更、施工條件以及原招標(biāo)文件盒工程量清單中未包括的新增工程

工程變更的產(chǎn)生的原因（1）業(yè)主對項目提出新的要求（2）由于現(xiàn)場施工環(huán)境發(fā)生變化（3）由于設(shè)計上的錯誤，必須對圖紙做出修改（4）由于使用新技術(shù)有必要的改變原設(shè)計（5）由于招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起的工程量增減（6）發(fā)生不可預(yù)見的事件，引起停工和工期拖延

工程變更的確認：無論哪方提出工程變更，均有工程師確認并簽發(fā)工程變更指令。工程變更的一般程序：提出工程變更——分析提出的工程變更對項目目標(biāo)的影響——分析有關(guān)的合同條款和會議、通信記錄——初步確定處理變更所需的費用、時間范圍和質(zhì)量要求——確認工程變更

工程變更的處理程序：建設(shè)單位需對原工程設(shè)計進行變更，發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。

工程變更價款的計算方法：由承包商提出價格變更，報工程師批準(zhǔn)后方可調(diào)整合同價或順延工期

（1）變更合同價款按下列方法進行：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算變更合同價；合同中只有類似于變更工程的價格，可參考類似價格變更合同價款；沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當(dāng)?shù)膬r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。

（2）乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程報告時，可視該項變更不涉及合同價款的變更

（3）工程師收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)，應(yīng)予以確認，工程師無正當(dāng)理由不確認時，自變更價款報告送達之日起14天后變更工程價款報告自行生效

（4）工程師不同意乙方提出的變更價款，可以和解或者調(diào)解

工程索賠是指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償或時間補償

索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟補償行為，而不是懲罰

索賠的起因：

1、由現(xiàn)代承包工程的特點引起

2、合同內(nèi)容的有限性

3、業(yè)主要求

4、各承包商之間互相影響

5、對合同理解的差異

索賠的條件：客觀性、合法性、合理性

按索賠的目的分類：工期索賠：就是承包商向業(yè)主要求延長施工的時間，使原定的工程竣工日期順延一段合理的時間；經(jīng)濟索賠：是承包商向業(yè)主要求補償不應(yīng)該由承包商自己承擔(dān)的經(jīng)濟損失或額外開支，也就是取得合理的經(jīng)濟補償

按索賠的合同依據(jù)分類：合同規(guī)定的索賠：指承包商提出的索賠要求，在該工程項目的合同文件中有文字的依據(jù)，非合同規(guī)定的索賠：合同條件中沒有專門的文字敘述，可以推論，道義索賠：業(yè)主出于善良給承包商的經(jīng)濟補償

按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分類：工程承包商與業(yè)主之間的索賠：最常見的事承包商向業(yè)主提出索賠，總承包商與分包商之間的索賠，承包商與供貨商之間的索賠 按索賠的處理方式分類：單項索賠和綜合索賠 按索賠的對象分類：索賠與反索賠 索賠時限的規(guī)定：（1）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向業(yè)主方發(fā)出索賠意向通知（2）發(fā)出意向索賠通知后28天內(nèi)，向業(yè)主提出索賠報告和資料（3）業(yè)主方在承包商送交的索賠報告和有關(guān)資料后，28日內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包商進一步補充索賠理由（4）業(yè)主方28日內(nèi)未答復(fù)的，視為該項索賠已經(jīng)認可。（5）索賠事件終了后28天內(nèi)，向業(yè)主方送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告，索賠答復(fù)程序如（3）（4）

索賠文件：包括3部分，索賠信，索賠報告，附件

工程價款結(jié)算時反映工程進度的主要指標(biāo)，是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)

包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于30% 在具備施工條件的前提下，業(yè)主應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或者不遲于約定開工日期前7天內(nèi)預(yù)付工程款。

業(yè)主不按約定預(yù)付，承包商應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向業(yè)主發(fā)出要求預(yù)付的通知，業(yè)主收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包商可在發(fā)出通知14天后停止施工，業(yè)主應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包商支付應(yīng)付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任

預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在工程預(yù)付款中扣回。工程進度款結(jié)算方式：按月結(jié)算與支付、分段結(jié)算與支付

承包商按約定向監(jiān)理（業(yè)主）提交已完工程量的報告。監(jiān)理（業(yè)主）在接到報告后14天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前1天通知承包商。承包商應(yīng)提供條件并派人參加核實，不參加的以監(jiān)理（業(yè)主）核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。監(jiān)理（業(yè)主）未按約定時間通知承包商，致使其未能參加的，核實結(jié)果無效。

② 監(jiān)理（業(yè)主）收到承包商報告后14天內(nèi)未核實已完工程量，從第15天起視為確認。

③ 對承包商超出設(shè)計圖紙范圍（含設(shè)計變更）和因承包商原因造成返工的工程量，監(jiān)理（業(yè)主）不予計量；

3)工程進度款支付

① 根據(jù)確定的工程量計量結(jié)果，承包商向監(jiān)理（業(yè)主）提出支付工程進度款申請14天內(nèi)，監(jiān)理（業(yè)主）應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包商支付進度款。按約定時間業(yè)主應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣。

② 確認增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款與工程進度款同期支付；

③ 監(jiān)理（業(yè)主）超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包商應(yīng)及時向業(yè)主發(fā)出要求付款的通知。監(jiān)理（業(yè)主）收到承包商通知后仍不付款，可與承包商協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。經(jīng)承包商同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程量計算結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率）。④ 業(yè)主不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包商可停止施工，由業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

竣工結(jié)算：包括單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算、建設(shè)項目竣工結(jié)算。竣工結(jié)算報告的審查時限要求及違約責(zé)任

建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算確認后15天內(nèi)匯總，送業(yè)主后30天內(nèi)審查完成。在規(guī)定時限內(nèi)如沒對結(jié)算報告及資料提出意見，則視同仁可。國內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價款的支付與結(jié)算

1.國內(nèi)設(shè)備、工器具價款的支付與結(jié)算：業(yè)主對定購的設(shè)備、工器具，一律不預(yù)付定金，只對制造期在半年以上的專用設(shè)備和船舶的價款，按合同分期付款。2.國內(nèi)材料價款的支付與結(jié)算

1)由承包商自行采購建筑材料的，業(yè)主可在雙方簽訂工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包商預(yù)付備料款，并在合同約定時間內(nèi)付清。備料款的預(yù)付額度，建筑工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量的30%，大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可適當(dāng)增加；安裝工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年安裝工程量的10%，安裝材料用量較大的工程，可適當(dāng)增加。

2)由業(yè)主供應(yīng)的材料，視招標(biāo)文件規(guī)定處理。如規(guī)定這部分材料不計入投標(biāo)報價，則只辦理交接手續(xù)；如規(guī)定按某一價格計入投標(biāo)報價，則應(yīng)在進度款中或合同約定的辦法扣除這一部分材料價款。造價爭議解決的途徑: 1.友好協(xié)商解決：一種非對抗性處理法。2.調(diào)解解決：也是非對抗性處理法。

3.仲裁或訴訟解決：訴訟和仲裁在合同中只能選定一種。

1)仲裁：雙方自愿達成仲裁協(xié)議，如其中一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。① 仲裁不實行級別管轄和地域管轄；

② 仲裁實行一裁終局的制度，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或向人民法院起訴的，仲裁委員會或人民法院不予受理；

③ 當(dāng)事人應(yīng)履行裁決，一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院強制執(zhí)行。

2)訴訟： 實行二審終局制度。當(dāng)事人對一審裁決不服時，可在規(guī)定的時間內(nèi)向上一級人民法院提起上訴，否則執(zhí)行一審裁決，在規(guī)定的時間內(nèi)提起上訴的，執(zhí)行二審裁決。雙方合同約定仲裁解決爭議，但雙方同意向法院提起訴訟，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九章竣工決算的編制與保修費用的處理

建設(shè)項目竣工驗收是指發(fā)包人、承包人和項目驗收委員會，以項目批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件，以及國家或者有關(guān)部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后，對工程項目的總體進行檢驗和認證、總和評價和鑒定活動。竣工驗收是建設(shè)工程最后階段，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。

建設(shè)項目按驗收的對象劃分，分為單位驗收工程、單項驗收工程及工程整體驗收（動用驗收）。通常所說的建設(shè)項目竣工驗收指的就是動用驗收，是指發(fā)包人在建設(shè)項目按批準(zhǔn)的設(shè)計文件鎖規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用單位交工的過程。

竣工驗收報告一般由設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位提供單項總結(jié)或素材，由建設(shè)單位匯總和編制

竣工決算：以實物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、投資效果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分

竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用，即包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具購置費及預(yù)備費等費用

竣工決算是由竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖、工程竣工造價對比分析四部分組成。其中竣工財務(wù)決算說明書和竣工財務(wù)決算報表兩部分又稱為建設(shè)項目竣工決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。

竣工財務(wù)決算報表，根據(jù)大中型建設(shè)項目和小型建設(shè)項目分別制定。大中型建設(shè)項目項目竣工決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表、大中型建設(shè)項目概況表、大中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表、大中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表、建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表。小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表包括建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表。建設(shè)工程竣工圖是真實的記錄各種地上地下建筑物構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程驗收、維護、改建和擴建的依據(jù)。（1）按圖竣工沒有變動的，由承包人在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)識后，作為竣工圖（2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制（3）凡結(jié)構(gòu)形式改變施工工藝改變平面布置改變等有重大改變的，應(yīng)重新繪制竣工圖 新增固定資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四大類。

新增固定資產(chǎn)價值是建設(shè)項目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)的價值，它以價值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標(biāo)。計算以單項工程為對象。

新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括：已投入生產(chǎn)或者交付使用的建筑、安裝工程造價：達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備工器具的購置費用：新增固定資產(chǎn)價值的其他費用。無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認的費貨幣性資產(chǎn)。

專利權(quán)的計價，由于專利權(quán)是具有獨占性并能帶來超額利潤的生產(chǎn)要素，因此，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價

非專利權(quán)的計價，其價值在于非專利技術(shù)的使用所能產(chǎn)生的超額獲利能力，應(yīng)在研究其直接或間接的獲利能力的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確計算出其價值。應(yīng)由法定評估機構(gòu)確認后進行評估，其方法往往通過能產(chǎn)生的收益采取收益法進行評估。

保修金從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。缺陷責(zé)任期一般為6個月、12個月、24個月

缺陷責(zé)任期從工程竣工驗收之日起計算。如果是承包人的原因?qū)е鹿こ虩o法按期驗收的，缺陷責(zé)任期按實際通過驗收的時間起算，若果是發(fā)包人原因?qū)е拢诔邪颂岢隹⒐を炇請蟾?0天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期

全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右比例預(yù)留保證金。

第二篇：造價員基礎(chǔ)知識總結(jié)

1建設(shè)項目：在總體設(shè)計和總概算控制下建設(shè)的，以形成固定資產(chǎn)為目的的所有工程建設(shè)項目的總和建設(shè)項目的組成特征：1）投資額巨大，建設(shè)周期長。2）建設(shè)項目是按照一個總體設(shè)計建設(shè)的，是可以形成生產(chǎn)能力或使用效益的若干單項工程的總提3）建設(shè)項目一般在行政上實行統(tǒng)一管理在經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算4）建設(shè)項目建成能獨立地對外進行工作和經(jīng)濟來往。

2建設(shè)項目分類

（一）按建設(shè)性質(zhì)分類：①基本建設(shè)項目1）新建、擴建、遷建、恢復(fù)項目②更新改造項目

（二）投資作格中表現(xiàn)為物資資料消耗費的貨幣支出；m為勞動者創(chuàng)造的剩余價值，在價格中表現(xiàn)為利稅。v+m勞動者在商品生產(chǎn)過程中新創(chuàng)造的價值。

5價格構(gòu)成與價值構(gòu)成的關(guān)系：價格構(gòu)成是指構(gòu)成商品價格的組成部分及其狀況。商品價格一般有四個因素構(gòu)成，即生產(chǎn)成本、流通費用、利潤和稅金，由于商品價格所處的六通環(huán)節(jié)和納稅環(huán)節(jié)不同，其構(gòu)成因素也不完全相同。價格構(gòu)成以價值構(gòu)成為基礎(chǔ)，是價值構(gòu)成的貨幣表現(xiàn)。價格構(gòu)成的或本和流通費用是價值中的v+c的貨幣表現(xiàn)；價格定額?安裝工程概、預(yù)算定額?市政工程預(yù)算定額?房屋修繕、抗震加固定額?仿古園林工程預(yù)算?市政養(yǎng)護維修定額及與之配套的費用定額?由國務(wù)院有關(guān)部門主編的并由各主編部門負責(zé)管理的專業(yè)定額 按主編單位和管理權(quán)限分類?全國統(tǒng)一定額?行業(yè)統(tǒng)一定額?地區(qū)統(tǒng)一定額?企業(yè)定額?補充定額 7建設(shè)工程施工合同概念：建筑工程施工單位進行并完成工程施工，由建設(shè)單位驗收合格后接受建設(shè)工程并支付價款的合同。特點：1標(biāo)的是建設(shè)工程，是假設(shè)施工的產(chǎn)品。建設(shè)工程具有生產(chǎn)數(shù)，確定機械臺班產(chǎn)量定額、確定機械時間定額。

13工人工作時間分類：1必要勞動時間：①有效工作時間：基本工作時間、輔助工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間②不可避免中斷時間③休息時間2損失時間：多余和偶然時間、停工時間（施工本身和非施工本身造成的停工時間）、違背紀(jì)律損失的時間。

機械工作時間分類：1必要消耗時間①有效工作時間：正常負荷下的工作時間、有根據(jù)的降低負荷下的工作時間、低負荷下的工作時間②不可避免的無用分類：1）生產(chǎn)性建設(shè)項目：工業(yè)、農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)2）非生產(chǎn)性建設(shè)項目：辦公、居住、公共建筑

（三）項目規(guī)模分類：1）基本建設(shè)項目：大中小2）更新改造：限額以上及以下兩類三級

（四）按項目的經(jīng)濟效益社會效益市場需求分類：競爭、基礎(chǔ)性、公益性。

（五）按項目投資來源：1）政府投資（經(jīng)營性、非經(jīng)營）2）非政府投資。3建設(shè)項目的分解：單項工程：指具有獨立的設(shè)計文件和相應(yīng)的概預(yù)算，建成后可以單獨發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程：指具有獨立的設(shè)計文件，快樂儀獨立組織施工，建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能里或是使用效益的工程。分部工程：分部工程指由不同工種的操作者利用不同的工具和材料完成的部分工程，是根據(jù)工程部位，施工方式，材料和設(shè)備種類劃分的建設(shè)中間產(chǎn)品。分項工程：指經(jīng)過較為簡單的綜合施工過程就能生產(chǎn)出來的，而且可以用某中計量單位計算的建筑安裝工程的假定產(chǎn)品。(特點：是建筑安裝工程產(chǎn)品的中間產(chǎn)品，是最基本的細胞。若干分項組成分部工程，是計價定額編制的基礎(chǔ)項目。相同分項有相同社會必要勞動量，可以用適當(dāng)?shù)姆椒ㄓ嬎闫淙瞬臋C消耗量。各分項按不同施工方法、材料、規(guī)格來劃分)建設(shè)程序內(nèi)容：?項目建議書階段?可行性研究報告階段?建設(shè)地點的選擇階段?設(shè)計工作階段?建設(shè)準(zhǔn)備階段?編制建設(shè)投資計劃階段?建設(shè)實施階段?生產(chǎn)準(zhǔn)備階段?施工驗收階段?后評價階段。施工程序內(nèi)容：承攬工程任務(wù)簽訂施工合同。全面統(tǒng)籌安排做好施工規(guī)劃。進行施工準(zhǔn)備提出開工報告。全面施工。竣工驗收交付使用。4社會必要勞動時間：在現(xiàn)有的社會正常的生產(chǎn)條件下，在社會平均勞動熟練程度和勞動強度下，制造某種使用價值所需要的勞動時間。兩層含義：?指部門內(nèi)的必要勞動時間?社會必要勞動時間。價值公式：商品價值:w=v+c+m v是勞動者創(chuàng)造的補償勞動力里的價值，表現(xiàn)為價格中的勞動報酬貨幣支出；c為生產(chǎn)中消耗的生產(chǎn)資料的價值，在價 構(gòu)成中的稅金和利潤是價值中m的貨幣表現(xiàn)。工程造價的特點：大額性、個別性差異性、動態(tài)性、層次性、兼容性。工程造價的計價特征：單件性、多次性、組合性、多樣性、復(fù)雜性。工程造價的構(gòu)成：設(shè)備及工、器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

建筑安裝工程費用：指建設(shè)單位支付從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)單位費用，包括用于建筑物、構(gòu)筑物的建造及有關(guān)的準(zhǔn)備、清理等工程的投資、用于需要安裝設(shè)備的安置、裝配工程的投資。

6按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動定額指在正常施工技術(shù)條件和合理勞動組織條件下為生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的工作時間，或在一定的工作時間中心需生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料消耗定額是指在合理使用材料的前提下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所必需消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工機械臺班定額是指在正常施工條件和合理的勞動組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品多必須消耗的機械臺班數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。按定額的編制程序和用途分類：?施工定額?預(yù)算定額：由建設(shè)行政主管部門根據(jù)合理的施工組織設(shè)計，按照正常施工條件下制定的，生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位工程合格產(chǎn)品所需要人工、材料、機械臺班的社會平均消耗量。?概算定額：在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，進行綜合、擴大，它是設(shè)計單位在初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算、計算投資需要量時使用的一種參考定額，它的主要作用是為項目投資控制提供依據(jù)。?概算指標(biāo)：實在概算定額和預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，采用一定的計量單位，對建筑安裝分項工程進行綜合、擴大而成的一種定額。適用于初步設(shè)計階段，是控制項目投資的有效工具，它所提供的數(shù)據(jù)是計劃工作的依據(jù)和參考。?投資估算指標(biāo)?工期定額 按照投資的費用性質(zhì)分類：?建筑工程定額?設(shè)備安裝工程定額?間接費定額?工器具定額?工程建設(shè)其他費用定額 按照專業(yè)性質(zhì)分類?建筑工程概、預(yù)算

單體性，不動產(chǎn)性，不可替代性及生產(chǎn)流動性和投資巨大，建設(shè)周期長等特點。2內(nèi)容具有多樣性和復(fù)雜性，涉及施工、勞動、保險、擔(dān)保運輸?shù)确矫妗?主題要有特別的條件和資質(zhì)發(fā)包人招標(biāo)要符合法人資格、資金支付、業(yè)務(wù)管理等條件。承包人應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程，但施工合同的履行期限具有長期性和相對的不可確定性特點，5國家對施工合同進行嚴(yán)格的管理監(jiān)督。

8施工合同示范文本內(nèi)容：協(xié)議書、通用條款、專用條款。特點：穩(wěn)定性靈活性相結(jié)合、條件完備便于操作、保證重點有的放矢、利于監(jiān)督和處理糾紛、利于與國際施工合同接軌。合同文件的組成：合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、合同專用條款、合同通用條款、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預(yù)算書 9施工過程可以根據(jù)需要進行不同的分類：1可分為工序過程、工作過程和綜合過程。2按照工藝的點，施工過程可以分為循環(huán) 施工過程和非循環(huán)施工過程。3根據(jù)使用的工具設(shè)備的機械化程度，施工過程又可分為建筑過程，安裝過程和建筑安裝過程

10施工過程的分類1根據(jù)施工過程組織上的復(fù)雜程度：工序過程、工作過程和綜合過程2按照工藝的點：循環(huán)施工過程和非循環(huán)施工過程3根據(jù)使用的工具設(shè)備的機械化程度:手動施工過程、機械施工過程4按施工過程性質(zhì)不同：建筑過程、安裝過程、建筑安裝過程。11勞動定額以時間定額與產(chǎn)量定額表示（二者關(guān)系）：時間定額*產(chǎn)品定額=1機械臺班消耗量定額表現(xiàn)形式：機械時間定額和機械產(chǎn)量定額。（均是互為倒數(shù)）

12勞動定額的編制方法：計時觀察法、統(tǒng)計分拆法、經(jīng)驗估計法、比較類堆法。材料定額的編制方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、實驗室實驗法、現(xiàn)場統(tǒng)計發(fā)、理論計算法。機械臺班定額的編制方法：擬定正常的施工條件，確定機械純工作1小時正常生產(chǎn)率，確定機械的正常利用

負荷工作時間③不可避免的中斷時間:與工藝過程的特點有關(guān)、與機器有關(guān)、工人休息時間2損失時間：多余工作時間、停工時間（施工本身和非施工本身造成的）、違背勞動紀(jì)律時間。14人工工日單價：一個建筑安裝生產(chǎn)工人一個工作日在計價時應(yīng)計入的全部人工費。（組成：基本工資、工資性補貼、輔助工資、職工福利費、勞動保護費）材料預(yù)算價格：材料由貨源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。（組成：材料原價、運雜費、場外運輸損耗、采購及保管費）機械臺班費：一臺機械在正常運轉(zhuǎn)條件下每一個臺班8小時中所必須耗用的工料與應(yīng)分攤的各種費用之和（組成：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、按拆費及場外運輸費、燃料動力費、人工費、臺班其他費用）。影響人工工日單價的因素：社會平均工資水平、生產(chǎn)消費指數(shù)、人工單價組成內(nèi)容、勞動力市場供求變化、政府推行的各種社會保障和福利政策。

15預(yù)算定額的編制原則1）按社會必要勞動時間確定定額水平的原則2）簡明適用原則3）堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則編制依據(jù)：1）設(shè)計和規(guī)范資料2）定額資料3）價格資料4）國家和地區(qū)的有關(guān)辦法和規(guī)定。編制過程和方法：準(zhǔn)備工作、收集資料、定額編制、定額審批、定額報批整理資料階段。16概預(yù)算定額的編制依據(jù):1)現(xiàn)行的建筑工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范、施工驗收規(guī)范2)現(xiàn)行建筑和安裝工程預(yù)算定額及施工定額:3)國務(wù)院個有關(guān)部門和各省、自治區(qū)直轄市批準(zhǔn)分頁發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集和代表性設(shè)計圖紙等4)現(xiàn)行的概算定額及編制資料.5)編制期人工工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價格,機械臺班費用等6)有關(guān)的施工圖預(yù)算或工程結(jié)算等經(jīng)濟技術(shù)資料。編制原則：貫徹社會平均計簡明適用原則。編制過程和方法：準(zhǔn)備階段、編制階段、審查報批階段。17單位估算指標(biāo)編制的三個階段：搜集整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測算審查階段。

18單位估價表：是以貨幣形式表示建筑安裝工程概、預(yù)算定額（消耗量定額）

中分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件工料機價值的計算表。編制依據(jù)：1國家和地區(qū)編制的現(xiàn)行概、預(yù)算定額（消耗量定額）地區(qū)補充定額。2地區(qū)現(xiàn)行的建筑安裝工人工資標(biāo)準(zhǔn)和人工費用單價。3地區(qū)現(xiàn)行的機械臺班費定額。4地區(qū)現(xiàn)行的材料預(yù)算價格。5國家或地區(qū)有關(guān)工資、物價等政策、法規(guī)。6間接費、利潤、稅金的取費標(biāo)準(zhǔn)。

19企業(yè)定額概念：施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平，以及有關(guān)工程造價資料制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料和機械臺班消耗量。企業(yè)定額材料檢驗實驗費）；機械使用費=∑(機械臺班用量*臺班單價)2）單位工程直接工程量=∑（假定建筑單位工程量*相應(yīng)單價）3）單位工程措施費=施工技術(shù)措施費+施工組織措施費4）單位工程直接費=單位工程直接費+措施費5）單位工程造價=單位工程直接費+間接費+利潤+稅金6）單項工程造價=∑單位工程造價+設(shè)備工器具購置費7）建設(shè)項目全部造價=∑單項工程造價+建設(shè)工程其他費用+預(yù)備費

23定額計價三階段內(nèi)容：?國家定價階段?國家指導(dǎo)價階段（計劃控制性、國施工產(chǎn)值統(tǒng)計的依據(jù)。

施工圖預(yù)算的編制依據(jù)(一)設(shè)計資料1施工組織設(shè)計或施工方案2施工圖紙和設(shè)計變更3設(shè)計選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集、通用圖集。

（二）定額資料：預(yù)算定額、費用定額

（三）價格資料：地區(qū)人工費標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機械臺班費用定額

（四）其他資料：施工合同和招投標(biāo)文件答疑資料、工具書和輔助資料。27編制施工圖預(yù)算的程序和方法：1）熟悉施工圖紙2）搜集各種編制依據(jù)及資料3）熟悉施工組織設(shè)計和現(xiàn)場情況4）確定分項工程項目、計算工程量5）筑安裝工程各項費用的計取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定8綜合概算、總概算的編制內(nèi)容9工程建設(shè)其他費用項目10項目三廢治理11技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)12投資經(jīng)濟效果。審查方法：對比分析法、查詢核實法、聯(lián)合會審法。32工程量清單的基本原理包括：?工程造價計價的基本方法：從工程費用計算順序的角度分析，工程造價計價是有分部分項單價→單位工程造價→單項工程造價→建設(shè)項目總造價順序完成?工程量清單幾的基本方法與程序：在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工必須具備以下特點：1）定額工、料、機消耗量要比社會平均水平低，體現(xiàn)其先進性。2）可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的就十時微優(yōu)勢和管理優(yōu)勢。3）可以體現(xiàn)本企業(yè)在定額執(zhí)行期內(nèi)綜合生產(chǎn)能力水平。4）所有匹配的單價都是動態(tài)的，具有市場性。5）與施工方按（或施工組織設(shè)計）能全面接軌。企業(yè)定額編制原則：執(zhí)行國家行業(yè)有關(guān)規(guī)定適用國家計價規(guī)范的原則、平均先進性原則、簡明使用性原則、以專家為主編制定額的原則、獨立自主的原則、時效性和相對穩(wěn)定性原則、保密原則。企業(yè)定額編制依據(jù)：現(xiàn)有定額資料及其編制說明（交底資料）2新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝施工項目的現(xiàn)場資料3）企業(yè)內(nèi)部各相關(guān)部門的管理資料和數(shù)據(jù)，4）計劃統(tǒng)計部門定時測算的工程造價指數(shù)。

20建筑安裝工程費用定額的編制原則：1）合理確定定額水平的原則2）簡明、使用性原則3）靈活性和準(zhǔn)確性相結(jié)合的原則。作用：①是編制建設(shè)工程概預(yù)算，合理確定工程造價，編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價，簽訂工程承包合同及工程結(jié)算不可缺少的重要依據(jù)②是建筑安裝施工企業(yè)貫徹經(jīng)濟核算制的重要工具，也是對不同工期內(nèi)施工企業(yè)管理水平和經(jīng)濟效益的反映

21工程建設(shè)其他費用的概念：從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個過程期間除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工器具購置費用以外的，為保證工程順利完成和交付使用后能正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。22 定額基價的基本過程：①工程量計算：為統(tǒng)一口徑工程量均按國家發(fā)布的統(tǒng)一定額中的項目劃分和工程量計算規(guī)則計算②工程計價：工程量確定以后可以按照一定的方法確定出工程造價。特點：量與價結(jié)合的過程

22定額計價程序和方法的表達式；1）每一計量單位建筑安裝工程基本的結(jié)構(gòu)要素（假定產(chǎn)品）單價=人工費+材料費+施工機械使用費。式中：人工費=∑（人工工日數(shù)量*人工工日單價）；材料費=∑（材料用量*材料預(yù)算價格）*（1+ 家指導(dǎo)性、競爭性）?國家調(diào)控階段。24概預(yù)算定額消耗量存在的必要性：1）是建設(shè)市場經(jīng)濟規(guī)律的客觀要求2）是資源合理配置的必然要求3）是提高施工企業(yè)勞動生產(chǎn)率的需要。定額消耗量在工程計價中的作用：1）是編制工程概預(yù)算時確定和計算單位產(chǎn)品實物消耗量的重要依據(jù)，同時也是控制投資和合理計算建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)。2）是工程項目設(shè)計采用新材料新工藝實現(xiàn)資源要素合理配置，進行方案技術(shù)經(jīng)濟比較與分析的依據(jù)3）是確定定額計價招標(biāo)工程標(biāo)底和投標(biāo)報價的基礎(chǔ)4）是進行工程項目金融貨款與項目建設(shè)竣工結(jié)算的依據(jù)5）是施工企業(yè)降低成本費用，節(jié)約非生產(chǎn)性開支，提高經(jīng)濟效益，進行經(jīng)濟核算和經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。

25國家調(diào)控招投標(biāo)價格形成的特征是：1）競爭形成：由工程承發(fā)包雙方根據(jù)工程自身的物質(zhì)消耗、勞動消耗和供求狀況等協(xié)商議定不受國家計劃調(diào)控2）自發(fā)波動：隨建設(shè)市場供求關(guān)系不斷變化，建安工程價格經(jīng)常處于上升下降波動之中3）自發(fā)調(diào)節(jié)：通過價格波動自發(fā)調(diào)節(jié)建安工程產(chǎn)品品種和數(shù)量，以保持工程投資與工程生產(chǎn)能力的平衡。26定額計價確定的價格是計劃價格：1計價基礎(chǔ)：由國家及工程造價管理部門強制和半強制要求建設(shè)單位及各個施工單位，使用同一生產(chǎn)要素消耗量及其價格標(biāo)準(zhǔn)同一計價程序計價2價格形成：由國家主管部門按計劃分配的建安工程價格的形成、投標(biāo)承包的建安工程價格的形成。

27定額計價工程造價分類：投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算。

28施工圖預(yù)算的含義：1由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成根據(jù)施工圖現(xiàn)行預(yù)算定額費用定額及地區(qū)設(shè)備人材機預(yù)算價格以控制工程造價確定工程建設(shè)投資額為目的2由施工單位根據(jù)施工圖設(shè)計施工組織設(shè)計現(xiàn)行預(yù)算定額費用定額以銷售建設(shè)工程產(chǎn)品為目的編制的施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算作用：確定建筑安裝工程造價、編制施工計劃和考核施工單位經(jīng)營成果、是建設(shè)工程量統(tǒng)計

執(zhí)行定額套用單位估價表6）計算工、料、機及其合計金額并計取其他各項費用。7）進行動態(tài)調(diào)整8）匯總直接費、間接費、利潤、動態(tài)調(diào)整9）進行工、料、機分析10）計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)11）撰寫編制說明。

工程量的要求：計算范圍要一致、計算單位要一致、嚴(yán)格執(zhí)行定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則、必須按圖示尺寸準(zhǔn)確計算。統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點：統(tǒng)籌程序合理安排、利用基數(shù)連續(xù)計算、一次算出多次使用、結(jié)合實際靈活機動。

29施工圖預(yù)算的審核內(nèi)容：1）分項工程的審核2）工程量的審核3）執(zhí)行定額及單價的審核4）各種費用計算的審核。步驟：自審階段、送審階段。方法：全面、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算、分組計算、對比、篩選、重點抽查、利用手冊、分解對比審查法。

30單位工程概預(yù)算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。內(nèi)容：單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)項目總概算。編制依據(jù)：1國家發(fā)布的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)程2批準(zhǔn)可行性研究報告投資估算，初步設(shè)計圖紙說明書主要材料表等3有行政主管部門頒發(fā)的現(xiàn)行概算定額概算指標(biāo)費用定額等和建設(shè)項目設(shè)計概算編制方法4有關(guān)部門發(fā)布的人材機價格造價指數(shù)級有關(guān)調(diào)整系數(shù)等5合同協(xié)議書及其他材料。

31設(shè)計概算的審查意義：合理分配建設(shè)資金加強投資計劃管理、促進概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用標(biāo)準(zhǔn)從而提高概算編制質(zhì)量、促進設(shè)計技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性、有利于核定建設(shè)項目投資規(guī)模、有利于建設(shè)項目投資落實提供可靠依據(jù)。審查內(nèi)容：1是否符合國家的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制2建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報告或立項批文的標(biāo)準(zhǔn)3編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定4工程量是否正確5材料用量和價格6設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計要求7建

程量清單項目設(shè)置則根據(jù)具體工程的施工圖設(shè)計資料計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道獲得的紅成造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，計算得到工程造價。

33工程量計價的操作過程：施工招標(biāo)階段：編制工程量清單、編制標(biāo)底投標(biāo)報價階段、評標(biāo)階段

33工程量清單計價與定額計價的區(qū)別：1計價格式的區(qū)別：表格形式、計價單價（定：定額分項工程單價、清：綜合單價）2工程量的來源不同（定：由承包方計算、清：由招標(biāo)方、投標(biāo)人計算）3計價定額不同（定：預(yù)算或消耗量定額、清：使用定額有多樣性）4生產(chǎn)要素的價格不同（定：人材機價格都是定額取價、清：生產(chǎn)要素價格多樣化）5）價格形式機制不同（定：通過預(yù)結(jié)算審批、清：中標(biāo)價就是竣工價）6）工程計價思想觀念不同（計劃經(jīng)濟、市場經(jīng)濟）。

34工程量清單編制依據(jù)：投標(biāo)人意圖、施工圖設(shè)計文件、實施細則中的暫定金額、計價規(guī)范附錄中缺項在省補充項目中補充。

35分部分項工程量清單編制要點：1準(zhǔn)備工作2確定清單項目：確定清單項目的名稱、施工過程、項目編碼3計算清單工程量：按計價規(guī)范、實施細則規(guī)定的格式填寫5編制注意問題：a項目編碼項目名稱計量單位工程量計算規(guī)則四統(tǒng)一原則b確定清單項目工程量注意：附錄項目同清單項目不同、項目名稱同項目特征不同、項目名稱及特征同施工過程不同、項目名稱及特征及施工過程同但施工特征不同均不能納入同一清單項目內(nèi)計價c補充項目時報當(dāng)?shù)卦靸r管理部門備案d暫定金額必須注明暫定原因f表上方工程名稱頁數(shù)頁碼正確填

36措施項目清單編制要點：1確定措施項目：通用項目、專用項目2按實施細則附錄二規(guī)定的統(tǒng)一格式填寫3編制注意問題：措施項目發(fā)生涉及多種因素、以項為計量單位數(shù)量為1

37其他項目清單編制要點：1熟悉資料2確定屬于招標(biāo)人的項目：a預(yù)留金：

招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額b材料購置費：在規(guī)定范圍內(nèi)招標(biāo)人為擬建工程提供材料的金額按實際采購價+倉庫采購保管費確定c其他項目d零星工作項目：施工圖設(shè)計文件沒反映或反映不明確不能列入工程量清單措施項目清單內(nèi)容的項目3提出投標(biāo)人參考項目4按實施細則附錄二規(guī)定的統(tǒng)一格式填寫其他項目清單、零星工作項目表。

38工程量清單計價依據(jù)：招標(biāo)文件、施工圖設(shè)計文件、計價規(guī)范及實施細則及補充項目、投標(biāo)人為擬建工程編制的施工組織設(shè)計、計價定額。計價程序：準(zhǔn)備工作、確定組價內(nèi)容、計算工程量、綜合單價確定、填計算工程量清單計價表、填單位工程費匯總表、填單位工程工程量清單報價表、填單位工程投標(biāo)總價表、填單項工程費匯總表、填單位工程投標(biāo)總價表、填單項工程工程量清單報價表、填項目總價表、填工程項目工程量清單報價表和投標(biāo)總價表、裝訂成冊。

39工程量清單計價確定組價內(nèi)容方法：1分部分項工程量清單項目組價內(nèi)容的確定：2措施項目組價的確定3其他項目清單中總承包服務(wù)費組價內(nèi)容的確定。

40綜合單價的組成：人工費、材料費、機械使用費、企業(yè)管理費、利潤和風(fēng)險因素。

41規(guī)范4.0.9條：合同中綜合單價因工程量變更需調(diào)整時，除合同另有約定外應(yīng)按照下列辦法確定：1工程量清單漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。2由于設(shè)計變更引起工程量增減部分屬合同約定幅度以內(nèi)的應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；增減的工程量屬合同約定幅度以外的其綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。

42工程價款結(jié)算方式：按月、竣工后一次、分段、目標(biāo)結(jié)款方式

工程預(yù)付款：發(fā)包單位根據(jù)合同規(guī)定在開工前撥付給承包單位的備料款。工程進度款：發(fā)包建設(shè)單位根據(jù)施工進度即已完成工程產(chǎn)值依據(jù)合同規(guī)定撥付給施工單位的工程價款。

43竣工結(jié)算概念：施工企業(yè)按照合同完成工程經(jīng)驗收合格并符合合同要求向發(fā)包方進行的最終工程價款結(jié)算。編制程序：1）以單位工程為基礎(chǔ)，根據(jù)施工圖設(shè)計檢查核對施工圖預(yù)算的項目、工程量、單價和計算公式，以減少遺漏和錯誤。2）對增減預(yù)算的內(nèi)容進行檢查審核，是否與發(fā)生的合計變更、帶了代用和經(jīng)濟簽證的內(nèi)容相符。3）編制單位工程竣工結(jié)算。4）將各專業(yè)的單位工程竣工結(jié)算匯總并提出相應(yīng)單項工程的竣工綜合結(jié)算書。5）將各單位工程的綜合結(jié)算書匯總編出整個建設(shè)項目的竣工結(jié)算書。6）撰寫編制說明。7）審核。

第三篇：造價員考試基礎(chǔ)知識復(fù)習(xí)題

造價員考試基礎(chǔ)知識復(fù)習(xí)題

一、緒論章

1工程造價的計價與控制是以建設(shè)工程、單項工程、單位工程為對象，研究其在建設(shè)○前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學(xué)科。

○

2工程造價的計算過程與工程造價的控制過程是工程造價管理中兩個并行的、各有側(cè)重又相互聯(lián)系、相互重疊的工作過程。

○

3工程造價的計算主要是指計算和確定工程造價及投資費用。

○

4工程造價的控制就是按照既定的造價目標(biāo)，對造價形成過程中的一切得用（受控系統(tǒng)），進行嚴(yán)格的計算、調(diào)節(jié)和監(jiān)督（施控系統(tǒng)），揭示偏差，及時糾正，保證造價目標(biāo)的實現(xiàn)。

○

5工程造價的控制則是一個全過程動態(tài)的過程，是指從可行性研究階段工程造價的預(yù)測開始，到工程實際造價的確定和經(jīng)濟后評價為止的整個建設(shè)期間的工程造價控制管理。

○6

建設(shè)程序的各個階段，要用投資估算價控制設(shè)計方案的選擇和初步設(shè)計概算造價；用概算造價控制技術(shù)設(shè)計和修正概算造價；用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。

7項目造價控制緊緊圍繞著三大目標(biāo)：投資控制、質(zhì)量控制和進度控制。○8

要有效地控制工程造價，應(yīng)該從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同與信息管理等多方面采取措○施。其中技術(shù)和經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段

二、第一章

1投資的基本目的，是實現(xiàn)投資者及投資主體的利益追求，取得某種未來的收益。○

2投資是指投資主體未了特定的目的，以達到預(yù)期收益的價值墊付行為。（概念）○

3建設(shè)項目投資含固定資產(chǎn)投資兩部分，建設(shè)項目總投資中的固定資產(chǎn)與建設(shè)項目的工○程再加在量上相等。

4工程再加既包括用于購買工程項目所含各種設(shè)備的費用，用于建筑施工和安裝施工所○需支出的費用，用于委托工程勘察設(shè)計應(yīng)支付的費用，用于購置土地所需的費用，也包括用于建設(shè)單位自身進行項目籌建和項目管理所花費費用等。

5書上圖1.1-3 我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資和工程造價構(gòu)成的分析表 ○6

我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用由四部分構(gòu)成：直接費、間接費、利潤和稅金。○7

工程投資主體的類型有：政府投資主體、企業(yè)投資主體、國家授權(quán)投資主體、個人投○資主體。

8全過程造價控制是指建設(shè)項目從可行性研究階段工程造價的預(yù)測開始，到工程實際造○價的確定和經(jīng)濟后評價為止的整個建設(shè)期間的工程造價控制管理。（概念）9

在工程造價全過程中，要以設(shè)計階段為重點。○10

要用投資估算價控制設(shè)計方案的選擇和初步設(shè)計概算造價：用概算造價控制技術(shù)設(shè)計○和修正概算造價：用概算造價或修正概算造價控制施工圖設(shè)計和預(yù)算造價。1

1要有效地控制工程造價，應(yīng)該從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同與信息管理等多方面采取措○施，其中技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段。

2所謂限額設(shè)計，就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的○初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計。

3工程招投標(biāo)作為一種交易方式具有兩大功能：一是解決業(yè)主與承包商之間信息不對稱○問題，即通過招投標(biāo)的方式使業(yè)主和承包商獲得相互的信息；二是能夠解決資源優(yōu)化配置問題，即為業(yè)主和承包商相互選擇創(chuàng)造條件，使業(yè)主和承包商獲得雙贏。1

4采取工程招投標(biāo)這一經(jīng)濟手段，通過市場競爭擇優(yōu)選定承包商，不僅有利于確保工程○質(zhì)量和縮短工期，更有利于降低工程造價，是工程造價控制的一個重要手段。1

5合同確定工程項目的價格（成本）、工期和質(zhì)量（功能）等目標(biāo)，規(guī)定著合同雙方責(zé)權(quán)○利關(guān)系，所以合同管理必然是工程項目管理的核心。

合同管理是工程項目全過程的核心，也是提高管理水平和經(jīng)濟效益的關(guān)鍵。○17

造價工程師不僅要從事工程造價（包括工程量清單○

BQ）工作，也要參與工程管理，諸如協(xié)助招標(biāo)、合同管理、索賠管理、支付管理、結(jié)算管理等領(lǐng)域工作。

總投資在2億元以上的項目，無論是中央政府投資還是地方政府投資，都要經(jīng)國家計○委審查后報國務(wù)院審批。中央各部門所屬小型和限額以項目的可行性研究報告，由各部門審批。總投資額在2億元以下的地方政府投資項目，其可行性研究報告由地方計委審批。

4可行性研究報告經(jīng)批準(zhǔn)，建設(shè)項目才算正式“立項”。○如果初步設(shè)計提出的總概算超過可行性研究報告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變更時，應(yīng)說明原因和計算依據(jù)，并重新向元審批單位報批可行性研究報告。1

5工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段，而在項目做出投資決策后，○控制工程造價的關(guān)鍵在于設(shè)計。

經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算作為工程造價控制的最高限額，是限額設(shè)計控制工程造價的主要依○據(jù)。

事前控制工作重點是控制工程變更和防止發(fā)生索賠。○18

工程造價咨詢業(yè)的管理體制是指主管部門對工程造價咨詢業(yè)管理的任務(wù)和組織、主管○部門與工程造價咨詢市場中各主體方的關(guān)系及主管部門對工程咨詢市場的管理方式。19

對工程造價咨詢業(yè)管理的組織，通常采取政府行業(yè)主管部門與其授權(quán)的專業(yè)學(xué)會，行○業(yè)協(xié)會等社會團體各有分工、相互依賴、共同管理的組織形式。

合伙制企業(yè)是由兩個以上的個人聯(lián)合經(jīng)營的企業(yè)，合伙人分享企業(yè)所得并對營業(yè)虧損○共同承擔(dān)責(zé)任。

三、第二章：工程造價計價

1任何一個建設(shè)項目可以分解為一個或幾個單項工程。任何一個單項工程都是由一個或○幾個單位工程多組成的。

2單位工程包括有：一般土建工程、給排水工程、暖衛(wèi)工程、電氣照明工程、室外環(huán)境、○道路工程以及單獨承包的建筑裝飾工程等。單位工程若是細分，又是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部件、成品與半成品等組成。

3綜合單價是由分部分項工程的直接費、間接費、利潤和規(guī)費、稅金綜合計算而成的，○綜合單價法，也即工程量清單計價法。

4工程造價計價表現(xiàn)為：單件性、多次性、組合性，計價方法多樣性及計價依據(jù)復(fù)雜性○等特征。

5由于影響造價的因素多，計價依據(jù)復(fù)雜、種類繁多。住喲啊可以分為7累： ○1)計算設(shè)備和工程的依據(jù)。

2)計算人工、材料、機械等實物消耗量依據(jù)。

3)計算工程單價的價格檢疫局。

4)計算設(shè)備單價依據(jù)。

5)計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費和工程建設(shè)其他費用依據(jù)，主要是相關(guān)的費用定額和指標(biāo)。

6)政府規(guī)定的稅、費。

7）物價指數(shù)和工程造價指數(shù)。6

可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。○7

工程建設(shè)定額分為通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。○8

施工定額是由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班消耗定額所構(gòu)成。○9

定額材料消耗按照使用性質(zhì)、用途、用量大小可以劃分為四類：主要材料——是指直○接構(gòu)成工程實體的材料；輔助材料——也是構(gòu)成工程實體但比重較小的材料；周轉(zhuǎn)性材料——又稱工具材料，是指施工中多次使用但并比構(gòu)成工程實體的材料；次要材料——是指用量小，價值不大，不便計算的零星用材料，可用估算法計算。

主要材料消耗定額包括直接使用在工程上材料凈用量定額和在施工現(xiàn)場內(nèi)運輸及操作○中不可避免的施工廢料和不可避免的材料損耗所組成的材料損耗定額。1

1材料損耗率=損耗量/凈用量*100% ○

材料消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用量*（1+損耗率）1

2基本用工：指完成分項工程的主要用工量 ○1

3其他用工：指輔助基本用工消耗的工日。包括三類：超運距用工、輔助用工、人工○幅度差用工。

4綜合預(yù)算定額是確定一定計算單位的擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、機○械消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。

5綜合預(yù)算定額以計價為主，取代預(yù)算定額，作為編制施工圖預(yù)算，進行工程拔款和辦○理工程結(jié)算的依據(jù)以及編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)，也是編制工程標(biāo)底的依據(jù)。

機械臺班單價是指一臺施工機械，在正常運轉(zhuǎn)條件下一個工作班中所發(fā)生的全部費用。○共包括以下幾項：

1)折舊費。

1)大修理費

2)經(jīng)常修理費

3)按拆費及場外運輸費 4)燃料動力費

6）人工費

7）養(yǎng)路費和車船使用費

四、第三章、工程招投標(biāo)

1招投標(biāo)的性質(zhì)：工程招標(biāo)是要約邀請，而投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾。○

2招標(biāo)投標(biāo)的意義和內(nèi)容： ○

意義：（1）實行工程招標(biāo)投標(biāo)基本形成聊由市場定價的價格機制，使工程價格更加趨于合理。

（2）實行工程招標(biāo)投標(biāo)能夠不斷降低社會平均勞動消耗水平，使工程價格得到有效控制。

（3）實行工程招標(biāo)投標(biāo)便于供求雙方更好地相互選擇，使工程價格更加符合價值基礎(chǔ)，進而更好地控制工程造價。

（4）實行工程招標(biāo)投標(biāo)有利于規(guī)范價格行為，事公開、公平、公正的原則得以貫徹。

（5）實行工程招標(biāo)投標(biāo)能夠減少交易費用，節(jié)省人力、物力、財力，進而使工程造價有所降低。

內(nèi)容：具體說包括工程強制招標(biāo)的范圍、工程招標(biāo)的種類與方式、工程招標(biāo)的程序、工程招標(biāo)投標(biāo)文件的編制、標(biāo)底編制和審查、投標(biāo)報價以及開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等。

3招投標(biāo)制度的試行：第一次：1980年10月；第二次：1984年11月；第三次：1986○年4月

4招投標(biāo)制度的推廣：1991年11月21日建設(shè)部、國家工商行政管理局聯(lián)合下發(fā)《建筑○市場管理規(guī)定》，明確提出加強發(fā)包管理和承包管理。1994年12月16日建設(shè)部、體改委再次發(fā)出了《全面深化建筑市場體制改革的意見》，尤其強調(diào)了建筑市場管理環(huán)境的治理。

5合同是一種契約，是當(dāng)事人之間依法確定、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。○6

工程保險是指業(yè)主和承包商為了工程項目的順利實施，向保險人（公司）支付保險費，○保險人根據(jù)合同約定對在工程建設(shè)中可能產(chǎn)生的財產(chǎn)和人身傷害承擔(dān)賠償保險責(zé)任。

7工程擔(dān)保是工程風(fēng)險轉(zhuǎn)移的由一個重要手段，它能有效地保障工程建設(shè)的順利進行，○許多國家政府都在法規(guī)中規(guī)定要求工程擔(dān)保，在標(biāo)準(zhǔn)合同條件中也含有關(guān)于工程擔(dān)保的條款。

8我國《招標(biāo)投標(biāo)法》指出，凡在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括項目○的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標(biāo)：

（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目；

（2）全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目；

（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

1建設(shè)工程項目總承包招標(biāo)；○2建設(shè)工程勘察招標(biāo)；○3建設(shè)工9

工程項目招標(biāo)的種類：○○

4建設(shè)工程施工招標(biāo)；5建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)；6建設(shè)工程材程設(shè)計招標(biāo)；○○○料設(shè)備招標(biāo) 10

施工招標(biāo)是指招標(biāo)單位的施工任務(wù)發(fā)包，鼓勵施工企業(yè)投標(biāo)競爭，從中選吃技術(shù)能力○強、管理水平高、信譽可靠且報價合理的承建單位，并以簽訂合同的方式約束雙方在施工過程中行為的經(jīng)濟活動。

1施工招標(biāo)單位應(yīng)具備的條件：

1、招標(biāo)人應(yīng)是“提出招標(biāo)項目，進行招標(biāo)的法人或者其○他組織”。

2、招標(biāo)人自行辦理施工招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力。

2工程招標(biāo)應(yīng)具備的條件： ○

（1）工程建設(shè)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，并y8ijing列入投資計劃。

（2）設(shè)計文件已經(jīng)批準(zhǔn)。

（3）建設(shè)資金已經(jīng)批準(zhǔn)。

（4）招標(biāo)文件已經(jīng)編寫完成并已經(jīng)批準(zhǔn)。

（5）施工準(zhǔn)備工作已就緒。

3標(biāo)底價、最高報價值是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項目的具體情況，編制的完成招標(biāo)項目所需○的全部費用是根據(jù)國家規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法計算出來的工程造價，是招標(biāo)人對建設(shè)工程的期望價格。

4工程量清單計價模式主要采用的是綜合單價法。○

其具體做法是按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的同意“項目編碼、項

目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則”進行計價。

首先，計算工程量，編制分部分項工程量清單。然后，分析分部分項工程量清單項目綜合單價。綜合單價確定以后，填入工程量清單中，并與分部分項工程量相乘得到分部分項工程費，再根據(jù)計價依據(jù)和招標(biāo)文件規(guī)定，計算出措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金，匯總求和后得到標(biāo)底價或最高報價值。

5工程量清單計價的單位按所綜合的內(nèi)容不同，可以劃分為三種形式： ○

（1）工料單價；

（2）完全費用單價；

（3）綜合單價

投標(biāo)機會選擇的決策方法：（1）單純評分法；（2）加權(quán)評分法 ○17

投標(biāo)擔(dān)保方式一般可以分為有兩種方式：（1）投標(biāo)保證金；（2）銀行出具的銀行保函○或擔(dān)保公司出具的擔(dān)保書。

決策樹是模仿數(shù)目成長過程，以從出發(fā)點開始不斷分支來表示所分析問題的各種發(fā)展○可能性，并以各種分支的期望之中的最大者作為選擇的依據(jù)。

工程風(fēng)險的防范與管理應(yīng)該是全過程的。針對不同的風(fēng)險，可以采用的風(fēng)險防范措施○有：回避風(fēng)險、轉(zhuǎn)移風(fēng)險、自留風(fēng)險和利用風(fēng)險。

投標(biāo)策略的類型：（1）生存型；（2）競爭型；（3）盈利型 ○

21評標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則。○2

2評標(biāo)方法包括經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法、綜合評估法或者法律、行政法允許的其他評標(biāo)○方法。

3國際工程招標(biāo)投標(biāo)堅持和貫徹公開、公正、平等競爭、及時有效的基本原則。○2

4廣東省完善招標(biāo)投標(biāo)計價行為的措施： ○

有三點：（1）設(shè)立最高報價值；（2）完善計價辦法；調(diào)整定額水平

第四章：工程合同管理

1建設(shè)工程合同是廣義的加工承攬合同的一種，尤其是建設(shè)工程施工合同，即承包人按○照發(fā)包人的要求完成工程建設(shè)、支付符合合同約定質(zhì)量目標(biāo)的工程，發(fā)包人及時向承包人支付工程價款及相關(guān)款項的合同，對應(yīng)于承攬人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人向承攬人付予報酬的合同。

2建設(shè)工程合同的分類: ○(1)工程勘察合同；是指對工程項目進行實施地考察或者查看，主要內(nèi)容包括工程測量、水文地質(zhì)勘察和工程地質(zhì)的勘察等;（2）

工程設(shè)計合同；是指正式進行工程的建筑、安裝之前，預(yù)先確定工程的建設(shè)規(guī)模、主要設(shè)備的配置、建筑結(jié)構(gòu)等的合同。（2）工程施工合同；是指承包人按照發(fā)包人要求，依據(jù)勘察、設(shè)計及有相關(guān)資料和要求，進行工程建設(shè)、安裝的合同。

3合同監(jiān)督的嚴(yán)格性； ○

國家對施工合同的監(jiān)督是十分嚴(yán)格的，包括三個方面：

（1）對合同訂立的監(jiān)督;（2）對合同主體的監(jiān)督；（3）對合同履行的監(jiān)督

4訂立施工合同的原則： ○（1）守法原則；（2）自愿原則；（3）誠實信用原則；

（4）等價有償原則；

（5）平等原則；

（6）不得損害社會公共利益和擾亂社會經(jīng)濟秩序原則。

5施工合同的類型： ○

（一）按照承包方式不同，施工合同可以分為總承包合同、專業(yè)分包合同和勞務(wù)分包合同。

（二）按照計價方式不同，施工合同可以分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同。6

發(fā)包人義務(wù);○支付工程價款是發(fā)包人的主要義務(wù)，除此之外，發(fā)包人還應(yīng)履行以下義務(wù): 1)辦理土司征用、拆遷、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，在開工后繼續(xù)負責(zé)上述工作遺留的問題： 2)將施工所需水、電、通信線路從施工場地外部接駁至專用條款約定的地點，保證施工期間的需要； 3)開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路間的通道，滿足施工運輸?shù)男枰?/p>

4)向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)勘察資料，以及施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線自戀，氣象和水文觀測資料，相鄰建筑物和構(gòu)筑物、地下工程的有關(guān)資料；

5)辦理施工許可證及其他所需證件和辦理文件和辦理臨時用地、停水、停電、終端道路交通、爆破作用等的申請批準(zhǔn)手續(xù)（承包人自身施工資質(zhì)的證件除外）； 6)確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點，組織現(xiàn)場交驗并以書面形式移交承包人；

7)組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底；

8)協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地形關(guān)系問題和做好鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木等的保護工作； 9)雙方在專用條款沒約定的發(fā)包人應(yīng)做的其他工作。7

承包人義務(wù) ○

承包人的主要義務(wù)是按照合同約定和指令組織施工，交付符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程。除此之外，承包人還應(yīng)履行下列義務(wù)：

1)按合同規(guī)定和監(jiān)理工程師的指令實施、完成并保修合同；

2)按合同規(guī)定和監(jiān)理工程師的要求提交工程進度報告和進度計劃；

3)負責(zé)施工場地、安全保衛(wèi)工作，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施及要約標(biāo)志；

4)按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設(shè)施；

5)遵守政府部門有關(guān)施工場地交通、環(huán)境保護、施工噪聲、安全防護、文明施工等的管理規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人；

6)合同工程或者某單項工程已竣工未交付發(fā)包人之前，負責(zé)已完工程的照管工作。照管工作期間發(fā)生損壞的，應(yīng)予以修復(fù)并承擔(dān)費用；發(fā)包人要求采取特殊保護措施的，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費用；

7)做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作；

8)遵守政府部門有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定，保證施工場地的清潔和做好交工錢施工現(xiàn)場的清理工作，并承擔(dān)因自身責(zé)任造成的損失和罰款； 9)雙方在專用條款內(nèi)約定的承包人應(yīng)做的其他工作。8

BOT方式： ○

是建造一運營一移交的管理模式。9

索賠的依據(jù) ○索賠要有證據(jù)，證據(jù)事索賠報告的重要組成部分。證據(jù)不足或者沒有證據(jù)，索賠就可能不能成立。提出的索賠的主要依據(jù)主要有以下幾方面：

1.合同文件及合同文件得附件，包括施工過程中的補充協(xié)議，經(jīng)認可的工程進度計劃等。

2.雙方往來的信件及各種會議紀(jì)要。會議紀(jì)要只有經(jīng)過各方簽署之后才能作為索賠的依據(jù)。

3.施工記錄，以及氣象資料、工程檢查驗收報告和各種技術(shù)鑒定報告，工程中停電、停水、道路開通和封閉的記錄和證明。

4.國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策性文件，物價指數(shù)、市場價格等。5.材料采購、訂貨、運輸、進場及使用的等方面的憑證。

第四篇：全國造價員考試《工程造價基礎(chǔ)知識》考試重點總結(jié)

全國造價員考試《工程造價基礎(chǔ)知識》考試重點總結(jié)

第一章 工程造價相關(guān)法規(guī)與制度

第1節(jié)工程造價管理及其基本內(nèi)容

工程造價管理包括:一是建設(shè)工程投資費用管理；二是工程造價管理。建設(shè)工程投資費用管理屬于投資管理范疇，工程價格屬于價格管理范疇。工程造價管理的基本內(nèi)容：就是合理確定和有效地控制工程造價。所謂工程造價的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、承包合同價、結(jié)算價、竣工決算價。其中：

項目建議書階段：初步投資估算；

可行性研究階段：投資估算； 初步設(shè)計階段：設(shè)計總概算；

施工圖設(shè)計階段：施工圖預(yù)算； 招投標(biāo)過程：承包合同價；

工程實施階段：結(jié)算價；

工程竣工驗收階段：竣工決算價

所謂工程造價的有效控制：就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采用后定的方法和措施，把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額發(fā)內(nèi)。

工程造價有效控制的途徑包括：

以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程的造價控制；

實施主動控制，可以取得令人滿意的結(jié)果；

技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段；

我國工程造價管理體制改革的最終目標(biāo)是：建立市場形成價格的機制，實現(xiàn)工程造價管理市場化，形成社會化的工程造價咨詢服務(wù)業(yè)，與國際慣例接軌。

工程造價管理工作組織的三個系統(tǒng)：

A、政府行政管理系統(tǒng)；B、企事業(yè)機構(gòu)管理系統(tǒng)；C、行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)。

第2節(jié) 造價員管理制度和造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度

建設(shè)工程造價員是指通過考試，取得《全國建設(shè)工程造價員資格證書》；從事工程造價業(yè)務(wù)的人員，簡稱造價員。

造價員不得同時受聘在兩個或兩個以上單位。造價員注銷情形：

A、無工作業(yè)績的；

B、脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的； C、未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的；

D、以不正當(dāng)手段取得《全國建設(shè)工程造價員資格證書》的； E、在建設(shè)工程造價活動中有不良記錄的；

F、涂改《全國建設(shè)工程造價員資格證書》和轉(zhuǎn)借專用章的； G、在兩個或兩個以上單位以造價員名義執(zhí)業(yè)的。

造價工程師是指經(jīng)全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，并注冊取得《造價工程師注冊證》，從事建設(shè)工程造價活動的人員。

造價工程師不予初始注冊情況：

A、喪失民事行為能力；

B、受過刑事處分，且自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日不滿五年的；

C、在工程造價業(yè)務(wù)中有重大過失，受過行政處罰或者撤職以上行政處分，且處罰、處分決定之日起申請注冊之日不滿兩年；

D、在申請注冊過程中弄虛作假的。造價工程師的權(quán)利：

使用造價工程名稱，依法獨立執(zhí)行業(yè)務(wù)； 簽署工程造價文件、加蓋執(zhí)業(yè)專用章； 申請設(shè)立工程造價咨詢單位；

對違法國家法律、法規(guī)的不正當(dāng)計講行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報。

第3節(jié) 工程造價咨詢及其管理制度

工程造價咨詢系統(tǒng)指面向社會接受委托，承擔(dān)建設(shè)工程項目可行性研究中的投資估算、項目經(jīng)濟評價、工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工決算、標(biāo)底、投標(biāo)報價的編制和審核；對工程造價進行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價信息資料等業(yè)務(wù)工作。

工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)等級分為甲級、乙級。

第4節(jié) 工程造價管理相關(guān)法律、法規(guī)

法律關(guān)系是指一定的社會關(guān)系在相應(yīng)的法律規(guī)范的調(diào)整下形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。三個構(gòu)成要素：法律關(guān)系主體、法律關(guān)系客體和法律關(guān)系內(nèi)容。法律關(guān)系主體：指參加或按理、監(jiān)督建活動，受建設(shè)工程法律規(guī)范調(diào)整，在法律上享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的人；

法律關(guān)系客體：是指參加法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對象。分為物、行為和智力成果。

法律關(guān)系內(nèi)容：即法律關(guān)系主體所有享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。法律關(guān)系的終止有：自然終止、協(xié)議終止、違約終止。

法律事實：引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或終止的情況。包括事件和行為。法律行為的成立要件：

1、法律行為的主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力；

2、行為人意思表示真實；

3、行為內(nèi)容合法；

4、行為形式合法。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

無效代理權(quán)表現(xiàn)為：

1、以被代理人的名義同自己實施法律行為；

2、代理雙方當(dāng)事人實施同一個法律行為；

3、代理人與第三人惡意串通兵貴損害被代理人的利益。委托代理終止的原因：

1、代理期限屆滿或代理實務(wù)完成；

2、被代理取消委托或代理人辭去委托；

3、代理人死亡或者喪失民事行為能力；

4、作為被代理人或者代理人的法人組織終止。

法定代理或者指定代理終止的原因：

1、被代理人或代理人死亡；

2、代理人喪失民事行為能力；

3、被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力；

4、被代理的人民法院或指定單位取消指定；

5、由于其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關(guān)系消滅。普通訴訟時效期限：2年；

短期訴訟時效期限：1年。包括：身體受到傷害要求賠償?shù)模谎痈痘蚓芨蹲饨鸬模怀鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存物丟失或損毀的。

特殊訴訟時效期限：4年。包括：國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議提起訴訟或仲裁的。

權(quán)利的最長保護期限：訴訟時效期限從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時直接計算，不超過20年。訴訟時效的中止：是指在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，由于不可抗力或其他障礙，權(quán)利人不能行使請求權(quán)，訴訟時效期暫停計算，從障礙消除之日起，訴訟時效繼續(xù)計算。

訴訟時效的中斷：是指因提起訴訟，當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)，原來經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效，訴訟時效重新計算。

債的發(fā)生根據(jù)：合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美o困管理。債的擔(dān)保有：保證、抵押、定金和留置。建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建設(shè)健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。

第二章 建設(shè)項目管理 第1節(jié)項目管理的概念

ISO10006定義項目：具有獨特的過程，有開始和結(jié)束日期，由一系列相互協(xié)調(diào)和受控的活動組成。過程有實施是為了達到規(guī)定的目標(biāo)，包括滿足時間、費用和資源約束條件。

現(xiàn)代項目管理特點：

1、項目按理理論、方法、手段的科學(xué)化；

2、項目管理的社會化和專業(yè)化；

3、項目管理的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化；

4、項目管理國際化。

成功的項目管理需滿足的條件：

1、滿足預(yù)定的使用功能要求，達到預(yù)定的生產(chǎn)能力或使用效果，能經(jīng)濟、安全、高效率地運行，并提供較好的運行條件。

2、在預(yù)算費用范圍內(nèi)完成，盡可能地降底費用消耗，減去資金占用，保證項目的經(jīng)濟性要求；

3、在預(yù)定的時間內(nèi)完成項目的建設(shè)，不拖延，及時地實現(xiàn)投資目的，達到預(yù)定的項目總目標(biāo)和要求；

4、能供使用者接受、認可，同時又照顧到社會各方面及各參加者的利益，使得各方面都感到滿意；

5、與環(huán)境協(xié)調(diào)，即項目能國它的上層系統(tǒng)所接受；

6、項目能合理、充分、有效地利用各種資源，具有可持續(xù)發(fā)展的能力和前景；

7、項目實施按計劃、有秩序地進行，變更較少。

第2節(jié) 建設(shè)項目管理的概念、內(nèi)容、程序

工程項目可分為新建項目、擴建項目、改建項目、遷建項目和恢復(fù)項目。建設(shè)工程項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。

我國政府投資項目建設(shè)程序：

1、項目建議書；

5、各項準(zhǔn)備工作；

2、可行性研究報告；

6、組織施工；

3、對工程項目進行決策；

7、驗收合格后正式投產(chǎn)交付使用；

4、編制設(shè)計文件；

8、生產(chǎn)運營一段時間（一般為1年）工程項目管理的主要任務(wù)：是在工程項目可行性研究、投資決策的基礎(chǔ)上，對勘察設(shè)計、建設(shè)準(zhǔn)備、施工及竣工驗收等全過程的一系列活動進行規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制和總結(jié)評價，通過合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險管理和信息管理等措施，保證工程項目質(zhì)量、進度、造價目標(biāo)得到有效控制。

第3節(jié) 建設(shè)項目的成本管理內(nèi)容、控制理論與方法

項目目標(biāo)控制的糾偏措施：

1、組織措施；

2、技術(shù)措施；

3、經(jīng)濟措施；

4、合同措施。主動控制：就是預(yù)先分析目標(biāo)偏離的可能性，并擬訂和采取各項預(yù)防措施，以使計劃目標(biāo)得以實現(xiàn)。建設(shè)項目施工成本控制步驟：比較—分析—預(yù)測—糾偏—檢查 施工成本偏差=已完工程實際施工成本-已完工程計劃施工成本（結(jié)果為正表示施工成本超支，為負節(jié)約）

進度偏差(I)=已完工程實際時間一已完工程計劃時間

時度偏差（II）=擬完工程計劃施工成本-已完工程計劃施工成本（進度偏差為正表示工期拖延，結(jié)果為負表示工期提前）

偏差分析形式有：橫道圖、表格和曲線

第4節(jié) 建設(shè)項目風(fēng)險管理的基本知識

風(fēng)險指的是損失的不確定性，風(fēng)險量指的是不確定的損失程度和損失發(fā)生的概率。在事件風(fēng)險量的區(qū)域圖中，A、B區(qū)損失量大，A、C區(qū)發(fā)生的概率大，D區(qū)損失量的概率都小。

建設(shè)項目風(fēng)險類型地：

1組織風(fēng)險

2經(jīng)濟與管理風(fēng)險 3工程環(huán)境風(fēng)險 4技術(shù)風(fēng)險。風(fēng)險管理的工作流程：風(fēng)險的辨識、分析、控制、轉(zhuǎn)移。

第三章 建設(shè)工程合同管理 第1節(jié) 合同法律基本制度

合同法的基本原則：

1平等，2自愿，3公平，4誠實信用，5遵守法律法規(guī)，尊重社會公德原則。合同的成立，需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段。

合同的內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名以及住所，標(biāo)的，數(shù)量，質(zhì)量，價款或報酬、履行的期限，地點和方式，違約責(zé)任，解決爭議的方法。

承諾生效地點：為合同成立的地點。締約過失責(zé)任：是指當(dāng)事人在訂立合同過程中因過錯給對方造成損失所承擔(dān)的發(fā)事責(zé)任，構(gòu)成要件：當(dāng)事人有過錯，有損害后果的發(fā)生，當(dāng)事人的過錯行為與造成的損失有因果關(guān)系。

有效合同條件：

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的發(fā)事行為能力

2、意思表示真實，3、合同的內(nèi)容合法

4、合同的確定、可能。無效合同條件：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

3、以合法青工掩蓋非法目的

4、損害社會公共利益

5、違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

合同的履行原則主要包括：合同履行原則和誠實信用原則。

不接抗辯權(quán)：是指合同成立后，如果后履行債務(wù)的一方當(dāng)事人財產(chǎn)狀況惡化，先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人確有其財產(chǎn)狀況惡化的證據(jù)時，在后履行債務(wù)的一方未履行或未提供擔(dān)保之前有權(quán)拒絕先為履行。

違約責(zé)任承擔(dān)方式：

1、繼續(xù)履行，2、采取補救措施，3、賠償損失，4、支付違約金。

第2節(jié) 建設(shè)工程合同類型及選擇

按照承包工程計價方式分：總價合同、單價合同、成本加酬金合同。選擇合同類型考慮因素：

1、項目規(guī)模和工期長短

3、項目的復(fù)雜程度

5、項目準(zhǔn)備時間和長短

2、項目的競爭情況

4、項目的單項工程的明確程度

6、項目的外部環(huán)境因素。

第3節(jié) 建設(shè)工程施工合同與造價咨詢合同

組成建設(shè)工程施工合同的文件包括（也即解釋順序）：施工合同協(xié)議書，中標(biāo)通知書，投標(biāo)書及其附件，施工合同專用條款，施工合同通用條款，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，工程量清單，工程報價單或預(yù)算書。

第四章 工程造價的構(gòu)成

第1節(jié) 我國建設(shè)工程造價的概念和構(gòu)成

建設(shè)項目投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量上相等，工程造價是工程項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗收交付使用所需的全部費用。

設(shè)備購置費：是指為工程項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備費用。設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價*設(shè)備運雜費率

工器具及生產(chǎn)具購置費=設(shè)備購置費*定額費率

第2節(jié) 建筑安裝工程費的構(gòu)成

建標(biāo)[2003]206號文規(guī)定，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成。建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成。

直接工程費由人工費、材料費、施工機械使用費組成。

人工費由基本工資、工資性補貼，生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費，生產(chǎn)工人勞動保護費。材料費由材料原價，材料運雜費，運輸損耗費，采購及保管費，檢驗試驗 費組成。

施工機械使用費包括：折舊費，在修理 費，經(jīng)常修理費，安拆費及場外運費，人工費，燃料動力費，養(yǎng)路費及車船使用稅。

措施費包括：環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，砼鋼筋砼模板及支架昆曲，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水，降水費

間接費由規(guī)費，企業(yè)管理費組成。

規(guī)費包括：工程排污費，工程定額測定費，社會保障費，住房公積金兒危險作業(yè)意外傷害保險。稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。

第3節(jié) 工程建設(shè)其他費用組成

工程建設(shè)其他費包括土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用和與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。

第4節(jié) 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

例1：某工程項目的靜態(tài)投資為22310萬無，按項目實施規(guī)劃，項目建設(shè)期為三年，投資分年使用比例為第一年20%，第二年55%，第三年25%建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率預(yù)測為6%，求該項目的漲價預(yù)備費。

解：（1）投資計劃使用額I1、I2、I3 I1=22310*20%萬元=4462萬無 I2=22310*55%萬元=12270.5萬元 I3=22310*25%萬元=5577.5萬無（2）項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費

PF=4462*6%萬元+12270.5*[（1+6%）2-1]萬元+5577.5*[（1+6%）3-1]萬元=267.2+1516.63+1065.39=2849.22萬元

例2：某新建項目，建設(shè)期為3年，均衡進行貸款。第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率12%，試計算建設(shè)期貸款利息。

解：建設(shè)期，各年利息為：

第一年貸款利息為=（300/2）*12%=18萬元

第二年貸款利息為=（300+18+600/2）*12%=74.16萬元

第三年貸款利息為=（300+18+600+74.16+400/2）*12%=143.06萬元 所以該項目建設(shè)期貸款利息為：18+74.16+143.06=235.22萬元

第五章 工程造價方法和依據(jù) 第1節(jié) 工程造價計價方法和依據(jù)

第2節(jié) 建設(shè)工程造價計價依據(jù)分類、作用與特點

定額計價是發(fā)概預(yù)算定額、各種費用定額為基礎(chǔ)依據(jù)，按照規(guī)定的計算程序確定工程價的特殊計價方法。

定額：就是進行生產(chǎn)經(jīng)營活動時，在人力、物力、財力消耗方面應(yīng)遵守或達到的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額的作用：

1、定額是編制計劃的基礎(chǔ)；

2、定額是確定工程造價先進生產(chǎn)方法的手段理性的尺度；

3、定額是組織和管理施工的工具；

4、定額是總結(jié)先進生產(chǎn)方法的手段。

施工定額作用：直接用于工程的施工管理，同時也是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。

預(yù)算定額的作用：是編制施工圖預(yù)算的重要基礎(chǔ)，同時也可以用作編制施工組織設(shè)計、施工技術(shù)財務(wù)計劃的參考。

概算定額作用：是編制擴大初步設(shè)計概算、確定建設(shè)項目投資額的依據(jù)。概算指標(biāo)作用：是設(shè)計單位編制設(shè)計概算或建設(shè)單位編制投資計劃的依據(jù)，也可作為編制估算指標(biāo)的依據(jù)。

第3節(jié) 人工、材料、機械臺班定額消耗量的確定方法

例3：某出料容量500L的攪拌機，每次循環(huán)中，裝料、攪拌、卸料、中斷需要的時間為1、3、1、1min，機械正常利用系數(shù)為0.9，求該機械的臺班產(chǎn)量定額。

解：該機械的一次循環(huán)的正常延續(xù)時間=1+3+1+1=6min=0.1h 該機械純工作一小時循環(huán)次數(shù)=10次

機械純工作一小時正常生產(chǎn)率=10*5000L=5M3 該機械的臺班產(chǎn)量定額=5*8*0.9=36M3/臺班

第4節(jié) 企業(yè)定額和預(yù)算定額

預(yù)算定額：是指在合理的施工組織設(shè)計、正常施工條件下、生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機械臺班的社會平均消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。

預(yù)算定額作用：

1、是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)；

2、是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)；

3、是工程價款支付的依據(jù)；

4、是施工單位進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)；

5、是編制概算定額的基礎(chǔ)；

6、是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。

第5節(jié) 人工、材料、機械臺班單價的組成和編制方法

工人崗位工資標(biāo)準(zhǔn)設(shè)8個崗次，技能工資分為初級、中級、高級工、技師和高級技師五類工資標(biāo)準(zhǔn)26檔。

材料價格：是指材料從來源地到達施工工地倉庫后的出庫的綜合平均價格。材料基價由材料供應(yīng)價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費組成。

采購及保管費：采購費占40%，倉儲費占20%，工地保管費占20%，倉儲損耗費占20%。檢驗試驗費=Σ（單位材料量檢驗試驗費*材料消耗量）

例4：某種材料供應(yīng)價為145元/T，不需包裝，運輸費為37.28元/T，運輸損耗為14.87元/T，采購及保管費為2.5%，求該種材料基價。

解：材料基價=(145+37.28+14.87)*(1+2.5%)元/T=202.08元/T 臺班折舊費=機械預(yù)算價格*（1-殘值率）*時間利用系數(shù)/機械耐用總臺班 殘值率規(guī)定為：運輸機械2%，掘進機械5%，特大型機械3%，中小型機械4%。耐用總臺班=折舊年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期

分部分項工程直接工程費單價（基價）=人工費+材料費+機械使用費

分部分項工程全費用單價=單位分部分項工程直接工程費單位（基價）*（1+間接費率）*（1+利潤率）*（1+稅率）

預(yù)算定額由總說明、冊（篇）、章說明、分項工程表頭說明、定額說明（子目）、章、附錄和部附錄組成。

第6節(jié) 概算定額與概算指標(biāo)

概算定額作用:

1、是初步設(shè)計階段編制建設(shè)項目設(shè)計概算的依據(jù)；

2、是設(shè)計方案比較的依據(jù)；

3、是編制主要材料需要量的計算基礎(chǔ)；

4、是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。概算指標(biāo)作用：

1、可以作為投資估算的參考；

2、概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可作為計算主要材料用量的依據(jù)；

3、是設(shè)計單位進行設(shè)計方案比較和優(yōu)選的依據(jù)；

4、是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定投資客的主要依據(jù)。

第7節(jié) 投資估算指標(biāo)

分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)3個層次。

第8節(jié) 工程造價信息的管理

所有對工程造價的確定和控制過程起作用的資料都可以稱為工程造價信息。通常意義的造價信息是價格信息、指數(shù)、已完工程信息。

工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。

建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)=報告期建設(shè)項目或單項工程造價/（報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價指數(shù)+報告期設(shè)備工器具費用/設(shè)備、工器具價格指數(shù)+報告期工程建設(shè)其他費用/工程建設(shè)其他費指數(shù)）

例5：某建設(shè)項目投資額及分項價格指數(shù)資料如表所示。求工程造價指數(shù)解：建筑工程造價指數(shù)=（2400/5600）*107.4%+(2360/5600)*105.6%+(840/5600)*105%=106.28% 工程造價指數(shù)為106.28%,說明報告期投資價格比對比的基期上升6.28%。

第六章 建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制

第1節(jié) 概述

項目投資決策：是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術(shù)經(jīng)濟論證。對不同建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較及作出判斷和決定的過程。

建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系：

1、項目決策的正確性是工程造價合理性的前提；

2、項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)；

3、造價高低、投資多少也影響項目決策；

4、項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果。項目決策階段影響工程造價的主要因素：

1、項目建設(shè)規(guī)模；（1）市場因素、（2）技術(shù)因素、（3）環(huán)境因素

2、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點；

3、技術(shù)方案；

4、設(shè)備方案

第2節(jié)建設(shè)項目可行性研究

建設(shè)項目可行性研究：是在投資決策前，對與擬建項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等各方面進行深入細致的調(diào)查研究，對各種可能擬定的技術(shù)方案和建設(shè)方案進行信真的技術(shù)經(jīng)濟分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學(xué)的預(yù)測和評價。

可行性研究的作用：

1、作為建設(shè)項目投資決策的依據(jù)；

2、作為編制設(shè)計文件的依據(jù)；

3、作為及采用固定價格的工程所測算的風(fēng)險金等全部費用。

建筑安裝工程預(yù)算造價=分項工程完全價格合計+措施項目完全價格 綜合單價法：當(dāng)C>C0：以直接費為計算基礎(chǔ)計算間接費和利潤

C

C=C0：以人工費為計算基礎(chǔ)計算間接費和利潤

審查施工圖預(yù)算的方法：有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、對雙審查法、篩選審查法、重點抽查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。

審查施工圖預(yù)算的步驟：

一、做好審查前的準(zhǔn)備工作：

1、熟悉施工圖紙；

2、了解預(yù)算包括的范圍；

3、弄清預(yù)算采用的韻估價。

二、選擇合適的審查方法。

三、調(diào)整預(yù)算。

第七章 建設(shè)項目招標(biāo)與合同價款的確定

第1節(jié) 建設(shè)項目招標(biāo)概述

建設(shè)工程招標(biāo)：是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項目之前，依據(jù)法定程序，以公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式，鼓勵潛在投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件參與競爭，通過評定，從中擇優(yōu)選定得標(biāo)人的一種經(jīng)濟活動。建設(shè)工程投標(biāo)：是工程招標(biāo)的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)條件，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報價，參加開標(biāo)，接受評審，等候能否中標(biāo)的經(jīng)濟活動。建設(shè)工程投標(biāo)是要約邀請，而投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾，招標(biāo)公告是要約邀請。必須進行招標(biāo)項目：

1、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；

2、全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目；

3、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目

1、施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；

2、重要設(shè)備、材料等貨物的訂購，單項合同估算價在100萬無人民幣以上的； 3勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；

4、單項合同估算價低于第1、2、3條項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的都要進行招標(biāo)。

可以不進行招標(biāo)的項目：

1、涉及國家安全、國家秘密或者搶險救破而不適宜招標(biāo)的；

2、屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；

3、施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；

4、施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；

5、在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原招標(biāo)人仍具務(wù)承包能力的；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)情形。建設(shè)項目招標(biāo)程序：

1、招標(biāo)活動的準(zhǔn)備工作；

2、招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請書的編制與發(fā)布；

3、資格審查；

4、編制和發(fā)售招標(biāo)文件；

5、勘察現(xiàn)場與如開投標(biāo)預(yù)備會；

6、建設(shè)項目投標(biāo)；

7、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。

資格審查分為：資格預(yù)審和資格后審。投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的時間：從開始發(fā)放招標(biāo)文件之日起，至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止的期限最短不得少于20天。投標(biāo)保證金不得超過投標(biāo)總價的2%，且最高不得超過80萬元人民幣。

第2節(jié) 建設(shè)項目施工招投標(biāo)

工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格分為甲、乙兩級。

標(biāo)底：是指招標(biāo)人根據(jù)指標(biāo)項目的具體情況編制的完成招標(biāo)項目所需的全部費用。是根據(jù)國家規(guī)定的計價依據(jù)和計價辦法計算出來的工程造價，是招標(biāo)人對建設(shè)工程的期望價格。

作用：

1、標(biāo)底價格是招標(biāo)人控制建設(shè)工程投資，確定工程合同價的參考依據(jù)；

2、標(biāo)底價格是衡量、評審?fù)稑?biāo)人投標(biāo)報價是否合理的尺度和依據(jù)。招標(biāo)標(biāo)底的編制程序：

1、確定標(biāo)底的編制單位；

2、收集編制資料；

3、參加交底會及現(xiàn)場踏勘；

4、編制標(biāo)底；

5、審核標(biāo)底價格。

投標(biāo)文件作為廢標(biāo)的情況：

1、在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄慮作假方式投標(biāo)的；

2、評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報價明顯低于其他投標(biāo)報價或者在設(shè)有標(biāo)底時明顯低于標(biāo),使得其投標(biāo)報價可能低于是其個別成本的,應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的，由評標(biāo)委員認定該投標(biāo)人以低于成本報價竟標(biāo)，其投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。

3、投標(biāo)文件無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的。

4、投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不合或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認的。

5、投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效。按招標(biāo)文件提交備選投標(biāo)方案的除外。

6、投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的。

7、未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的。

8、聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。

9、未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。

第3節(jié) 工程量清單的編制

工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。

工程清單主要由：分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單組成。工程量清單的項目設(shè)置：

1、項目編碼，以五級編碼設(shè)置，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示：一、二、三、四級編碼為全國統(tǒng)一，第五級編碼由工程量清單編制人分別編制。第一級為工程分類順序碼；第二級表示專業(yè)工程順序碼；第三級表示分部工程順序碼；第四級表示分項工程項目順序碼；第五級表示工程量清單項目順序碼。

2、項目名稱；

3、項目特證；

4、計量單位；

5、工程內(nèi)容。

總承包服務(wù)費：是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進行的工程分包和材料采購所需的費用。

第4節(jié) 工程量清單計價

工程量清單計價與定額計價的區(qū)別：

兩種模式的最差別在于體現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同定價階段。

1、定額計價模式更多地反映了國家定價或國家指導(dǎo)價階段；

2、清單計價模式則反映了市場定價階段。兩種模式的主要計價依據(jù)及其性質(zhì)不同。

1、定額計價模式的主要計價依據(jù)為國家、省、有關(guān)專業(yè)部分制定的各種定額，其性質(zhì)為指導(dǎo)性，定額的項目劃分一般按施工工序分項，每個分項工程項目所含的工程內(nèi)容一般是單一的；

2、清單計價模式的主要計價目依據(jù)為“清單計價規(guī)范”，其性質(zhì)是含有強制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)，清單的項目劃分一般是按“綜合實體”進行分項的，每個分項工程一般包含多薦工程內(nèi)容。編制工程量的主體不同。單價與報價的組成不同。合同價的調(diào)整方式不同。

工程量清單計價把施工措施性消耗單列納入了競爭的范疇。

工程量清單計價的作用：

1、是規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要；

2、是為促進建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要；

3、有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變；

4、是適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織，融入世界大市場的需要。

第八章 建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制

第1節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整

工程變更：包括工程量變更、工程項目的變更、進度計劃的變更、施工條件的變更等。

第2節(jié) 工程索賠

工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。

工程索賠產(chǎn)生的原因：

1、當(dāng)事人違約；

2、不可抗力；

3、合同缺陷；

4、合同變更；

5、工程師指令；

6、其他第三方原因。

工程索賠原則：

1、索賠必須以合同為依據(jù)；

2、及時、合理地處理索賠；

3、加強主動控制，減少工程索賠。

索賠程序：

1、承包人提出索賠申請。索賠事件發(fā)生28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；

2、發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出補償經(jīng)濟損失和延長工期的索賠報告及有關(guān)資料；

3、工程師審核承包人的索賠申請。工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；

5、工程師與承包人談判；

6、發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明；

7、承包人是否接受最終的索賠決定。

可索賠的費用：包括人工費、材料費、設(shè)備費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、管理費（現(xiàn)場管理費和公司管理費）、利潤。

索賠費用的計算方法：實際費用法、修正總費用法。

例9：某建設(shè)項目業(yè)主與施工單位簽訂了可調(diào)價格合同，合同中約定：主導(dǎo)施工機械一臺為施工單位自有設(shè)備，臺班單價800元/臺班，折舊費為100元/臺班，人工日工資單價為40元/工日，窩工費10元/工日。合同履行后第30天，因場外停電全場停工2天，造成人員窩工20個工日；合同履行后的第50天業(yè)主指令增加一項新工作，完成該工作需要5天時間，機械5臺班，人工20個工日，材料費5000元，求施工單位可獲得的直接工程費的補償額。

解：因場外停電導(dǎo)致的直接工程費索賠額：

人工費=20*10=200元 機械費=2*100=200元

因業(yè)主指令增加新工作導(dǎo)致直接工程費索賠額：

人工費=20*40=800元 材料費=5000元

機械費=5*800=4000元 可獲得的直接工程費的補償額=200+200+800+5000+4000=10200元

比例計算法計算：工期索賠額=額外增加的工程量的價格/原合同總價*原合同總工期

例10：某工程原合同規(guī)定分兩階段進行施工，土建工程21個月，安裝工程12個月。假定以一定量的勞動斬需要量為相應(yīng)單位，則合同規(guī)定的土建工程量可折算為310個相對單位，安裝工程量折算為70個相對單位。合同規(guī)定，在工程增減10%的范圍內(nèi)，作為承包商的工期風(fēng)險，不能要求工期補償。在工程施工過程中，土建和安裝的工程量都有較大同幅度的增加。實際土建工程量增加到430個相對單位，實際安裝工程量增加到117個相對單位。求承包商可以提出的工期索賠額。

解：承包商提出的工期索賠為：

不索賠的土建工程量的上限為：310*1.1=341個相對單位 不索賠的安裝工程量的上限為：70*1.1=77個相對單位 由于工程量增加而造成的工期延長：

土建工程工期延長=21*(430/341-1)=5.5月 安裝工程工期延長=12*(117/77-1)=6.2月 總工期索賠為：5.5+6.2=11.7月

第3節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算

工程價款的結(jié)算方式：按月結(jié)算與支付、分段結(jié)算與支付。

工程預(yù)付款屬于預(yù)支性質(zhì)，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。工程預(yù)付款起扣點=（承包工程價款總額-工程預(yù)會款限額）/主要材料所占比重 工程價款價差調(diào)整方法有：工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件計算法、調(diào)值分式法。

例11：深圳市某建筑公司承建一職工宿舍樓，工程合同價款500萬元，200年2月簽訂合同并開工，2005年4月竣工，如根據(jù)工程造價指數(shù)調(diào)整法予以動態(tài)結(jié)算，求價差調(diào)整的款額應(yīng)為多少？

解：工程合同價*（竣工時的工程造價指數(shù)/簽訂合同時工程造價指數(shù)）=500*(119.23/113.81)=523.8 萬元。

調(diào)值公式法

例12：廣東某城市土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為100萬元，合同原始報價日期為2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根據(jù)表中所列工程人工費、材料費構(gòu)成比例以及有關(guān)造價指數(shù)，計算工程實際結(jié)算款。

解：實際結(jié)算價款=100[0.15+0.45*(110/100)+0.11*(98/100.8)+0.11*(112.9/102)+0.05*(95.9/93.6)+0.06*(98.9/100)+0.03*(91.1/95.4)+0.04*(117.9/93.4)]=106.4萬

總之，通過調(diào)整，2006年2月實際的工程價款為106.4萬元，比原始合同價多填6.4萬元。

第九章竣工決算

建設(shè)項目竣工決算是指建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴建工程設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。

建設(shè)工程保修期，自竣工驗收合格之日起。

例13：栽工業(yè)建設(shè)項目及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費，需安裝設(shè)備費以及應(yīng)攤?cè)胭M用如表示，計算總裝車間新增固定資產(chǎn)價值。

解：（1）、應(yīng)分攤的建設(shè)單位管理費=[(500+180+320)/(2000+400+180)]*60萬元=18.75萬元

（2）、應(yīng)分攤的土地征用費=(500/2000)*70萬元=17.5萬元

（3）、應(yīng)分攤的勘察設(shè)計費=(500/2000)*50萬元=12.5萬元

總裝車間新增固定資產(chǎn)價值=(500+180+320)萬元+(18.75+17.5+12.5)萬元=1048.75萬元

第五篇：2011年造價員考試基礎(chǔ)知識考試習(xí)題必備

2011年造價員考試基礎(chǔ)知識考試習(xí)題必備

一、單選題:

1、某建設(shè)項目業(yè)主與甲施工單位簽訂了施工總包合同，合同中保函手續(xù)費為20萬元，合同工期為200天。合同履行過程中，因不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致開工日期推遲30天，因異常惡劣氣候停工10天，因季節(jié)性大雨停工5天，因設(shè)計分包單位延期交圖停工7天，上述事件均未發(fā)生在同一時間，則甲施工總包單位可索賠的保函手續(xù)費為()萬元。

A.0.7 B.3.7 C.4.7 D.5.2

答案：B

解

析：首先應(yīng)該判斷哪些事件引起的工程延誤是可以索賠的，因不可抗力事件、延誤發(fā)放圖紙等事件造成的損失可以索賠費用和工期，因異常不利的氣候條件所導(dǎo)致的損失可以索賠工期，季節(jié)性大雨應(yīng)該是承包人所能預(yù)見到的，由此帶來的停工不能要求索賠。所以該施工總包單位可索賠的費用=(30+10+7)×20/200=4.7(萬元)。所以正確答案應(yīng)該是C。

2、某建設(shè)項目業(yè)主與施工單位簽訂了可調(diào)價合同。合同中約定:主導(dǎo)施工機械一臺為施工單位自有設(shè)備，臺班單價800元/臺班，折舊費為100元/臺班，人工日工資單價為40元/工日，窩工工費10元/工日。合同履行中，因場外停電全場停工2天，造成人員窩工20個工日；因業(yè)主指令增加一項新工作，完成該工作需要5天時間，機械5臺班，人工20個工日，材料費5 000元，則施工單位可以向業(yè)主提出直接費補償額為()元。A.10 600 B.10 200 C.11 600 D.12 200 答案：B

解

析：直接費由直接工程費和措施費組成，直接工程費包括人工費、材料費和施工機械使用費，本題中不考慮措施費。因此，直接費=人工費+材料費+施工機械使用費。因停電造成停工是非承包人的原因造成的，應(yīng)予工期補償；因業(yè)主指令增加一項新工作所需的5天時間，也應(yīng)予工期補償。

因停電造成的窩工人工費=10×20=200元；窩工機械費=100×2=200元(按慣例閑置機械只應(yīng)計取折舊費)；新增作業(yè)費用=5 000+800×5+40×20=9 800 元，共計200+200+9 800=10 200 元。

3、某工程網(wǎng)絡(luò)計劃有三條獨立的路線A-D、B-E、C-F，其中B-E為關(guān)鍵線路，TFA=TFD=2 天，TFC=TFF=4天，承發(fā)包雙方已簽訂施工合同，合同履行過程中，因業(yè)主原因使B工作延誤4天，因施工方案原因使D工作延誤8天，因不可抗力使D、E、F工作延誤10天，則施工方就上述事件可向業(yè)主提出的工期索賠的總天數(shù)為（）。

A.42 B.24 C.14 D.4 答案：C

解

析：此題為2004全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試試題。首先應(yīng)做出判斷：只有業(yè)主原因和不可抗力引起的延誤才可以提出工期索賠。經(jīng)過各個工序的延誤后可以發(fā)現(xiàn)，關(guān)鍵路線依然是B-E，一共延誤了14天，所以工期索賠總天數(shù)為14天

4、某工程項目總價值1000萬元，合同工期為18個月，現(xiàn)承包人因建設(shè)條件發(fā)生變化需增加額外工程費用50萬元，則承包方提出工期索賠為（）個月。

A、1.5 B、0.9 C、1.2 D、3.6

答案：B

解

析：在工期索賠的計算中，運用對比分析法計算時的公式如下： 總工期索賠=額外增加的工程量價格÷原合同總價×原合同總工期

5、發(fā)生人工費索賠時能按計日工費計算的是()。A.增加工作內(nèi)容的人工費 B.停工損失費

C.工作效率降低所引起的損失費 D.機上工作人員的工資 答案：D

解

析：可索賠的人工費包括增加工作內(nèi)容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等，這三者都不能簡單地用計日工費計算。而機上工作人員的工資能按計日工費計算。

6、下列事項中，承包方要求的費用索賠不成立的是()。A.建設(shè)單位未及時供應(yīng)施工圖紙 B.施工單位施工機械損壞

C.業(yè)主原因要求暫停全部項目施工 D.因設(shè)計變更而導(dǎo)致工程內(nèi)容增加

答案：B

解

析：費用索賠指的是當(dāng)施工的客觀條件改變導(dǎo)致承包人增加開支，要求對超出計劃成本的附加開支給予補償，以挽回不應(yīng)由他承擔(dān)的經(jīng)濟損失。而施工單位施工機械損壞造成的損失，是由承包人承擔(dān)的，不能向發(fā)包人索賠。

7、下列對《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》條件下的工程變更的論述正確的是（）。

A.設(shè)計變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)報發(fā)包人批準(zhǔn) B.增建合同中約定的工作量不屬于設(shè)計變更 C.改變有關(guān)工程的施工時間和順序?qū)儆谠O(shè)計變更 D.發(fā)包方要求更高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)屬于設(shè)計變更

答案：C

解

析：設(shè)計變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說明，A錯誤。另外，對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的改變不屬于設(shè)計變更，D錯誤。

二、多選題:

8、［２００６年真題］工程索賠的處理原則有（）。A．必須以合同為依據(jù) B．必須及時合理地處理索賠 C．必須按國際慣例處理

D．必須加強預(yù)測，杜絕索賠事件發(fā)生 Ｅ．必須堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合 答案：A, B

解

析：工程索賠的處理原則有：①必須以合同為依據(jù)；②及時合理地處理索賠；③加強主動控制，減少工程索賠。答案D不準(zhǔn)確，索賠事件是不可能杜絕的，只可能減少。因此答案為AB。請記住:造價100分網(wǎng)站

9、[2005年真題] 下列各項中可以構(gòu)成設(shè)計變更的有（）。A.雙方對工期要求的變化

B.施工條件和環(huán)境變化導(dǎo)致施工機械和材料的變化 C.更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸 D.增減合同約定的工程量

E.更改有關(guān)工程的施工時間和順序

答案：C, D, E

解

析：我國《施工合同文本》規(guī)定設(shè)計變更不包括雙方對工期要求的變化，施工條件和環(huán)境變化導(dǎo)致施工機械和材料的變化，選項A、B錯誤。

10、建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定了工程變更的程序和變更后合同價款的確定，下列表述正確的是()。

A.設(shè)計變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)報發(fā)包人批準(zhǔn)

B.承包人在施工過程中更改施工組織設(shè)計，應(yīng)經(jīng)工程師同意 C.改變有關(guān)工程的施工時間和順序?qū)儆谠O(shè)計變更 D.變更有關(guān)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期屬于設(shè)計變更 E.變更工程價款的報告應(yīng)由承包人提出

答案：B, C, E

解

析：《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定，在發(fā)包人對原設(shè)計進行變更的情況下，當(dāng)變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。對于承包人，《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》規(guī)定，其提出的合理化建議如果涉及對設(shè)計圖紙或者施工組織設(shè)計的更改及對原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。設(shè)計變更事項包括:①更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；②增減合同中約定的工程量；③改變有關(guān)工程的施工時間和順序；④其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

11、依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，工程索賠可按()進行分類。A.合同依據(jù) B.索賠目的 C.索賠事件的性質(zhì) D.索賠的當(dāng)事人 E.索賠處理的方法 答案：A, B, C

解

析：工程索賠依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以進行不同的分類:按索賠的合同依據(jù)分類；按索賠目的分類；按索賠事件的性質(zhì)分類。因此，答案為ABC。

12、［２００６年真題］下列關(guān)于工程索賠的說法中，正確的是（）。A．按索賠事件的性質(zhì)分類，工程索賠分為工期索賠和費用索賠 B．處理索賠必須堅持合理性原則，兼顧承、發(fā)包人雙方的利益

C．工作內(nèi)容增加引起的設(shè)備費索賠標(biāo)準(zhǔn)，不分自有設(shè)備或租賃設(shè)備，均按機械臺班費計算

D．工程會議紀(jì)要即使未經(jīng)各方簽署，也可以作為索賠的依據(jù)

答案：C

解

析：按索賠事件的性質(zhì)分類，工程索賠分為工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險和不可預(yù)見索賠和其他索賠。處理索賠必須堅持合理性原則，既考慮到國家的有關(guān)規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)考慮工程的實際情況。當(dāng)工作內(nèi)容增加引起的設(shè)備費索賠時，設(shè)備費的標(biāo)準(zhǔn)按照機械臺班費計算。會談紀(jì)要只有經(jīng)過各方簽署后才可作為索賠的依據(jù)。因此答案為Ｃ。

13、［２００６年真題］按照ＦＩＤＩＣ合同條件有關(guān)規(guī)定，下列事件中承包商可以同時得到工期、費用和利潤補償?shù)氖牵ǎ．承包商依據(jù)工程師提供的錯誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線錯誤 B．由于傳染病導(dǎo)致工期延誤 C．業(yè)主提前占用工程

D．業(yè)主辦理的保險而未能從保險公司獲得補償?shù)牟糠?答案：A

解

析：由于傳染病或其他政府行為導(dǎo)致工期的延誤，可以得到工期的補償。業(yè)主提前占用工程，可以得到費用和利潤的補償。業(yè)主辦理的保險而未能從保險公司獲得補償?shù)牟糠郑梢缘玫劫M用的補償。因此答案為Ａ。

14、[2005年真題]某承包商在基礎(chǔ)施工時由于實際地質(zhì)情況與原招標(biāo)時地勘資料不符，遇到了流砂，致使工期拖延了一個月，后又因合同中的疏漏，按工程師的解釋導(dǎo)致成本增加1萬元，則對該分項工程正確的處理是（）

A.發(fā)包人不予補償

B.發(fā)包人只給予工期延長但不給予費用補償 C.發(fā)包人不給予工期延長但給予費用補償 D.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給予工期延長及相應(yīng)費用補償

答案：D

解

析：由于非承包人的原因?qū)е率┕みM程延誤，發(fā)包人應(yīng)該給與工期順延。合同中的遺漏屬于合同缺陷，在這種情況下，工程師應(yīng)當(dāng)給與解釋，如果這種解釋將導(dǎo)致成本增加或工期延長，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給與補償。因此選項D正確。

15、[2005年真題]建設(shè)工程施工合同條件下，發(fā)包人如果需要對原工程設(shè)計進行較小變更，且該變更只涉及增減合同中約定的工程量時，應(yīng)該（）A.通知監(jiān)理工程師，工程師在確認需要時發(fā)布變更指示 B.報請原規(guī)劃部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)后實施變更

C.由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明后工程師發(fā)出變更指令 D.在變更前14天以前以書面形式向承包人發(fā)出變更通知

答案：D

解

析：施工中發(fā)包人如果需要對設(shè)計進行變更，應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時，才需要經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，所以B錯誤。

16、[2005年真題]某工程施工中由于工程師指令錯誤，使承包商的工人窩工50工日，增加配合用工10工日，機械一個臺班，合同約定人工單價為30元/工日，機械臺班為360元/臺班，人員窩工補貼費12元/工日，含稅的綜合費率為17%。承包商可得該項索賠為（）。

A．1260元 B．1263.6元 C．1372.2元 D．1474.2元

答案：C

解

析：此題為2005年考題，在解該題是應(yīng)注意的問題包括：（1）窩工和增加配合用工使用不同的單價標(biāo)準(zhǔn)；

（2）窩工時只考慮窩工費，而增加配合用工和機械時還應(yīng)考慮管理費、利潤和稅金等。因此索賠額=50×12+（10×30+360）×（1+17%）=1372.2元

17、在FIDIC合同條件下，工程師無權(quán)發(fā)布變更指令的情況包括()。A.對合同中任何工作工程量的改變 B.在強制性標(biāo)準(zhǔn)外提高或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) C.改變原定的施工順序或時間安排 D.增加或縮短合同約定的工期

答案：D

解

析：在FIDIC合同條件下，工程師可以根據(jù)施工進展的實際情況，在認為必要時就以下幾個方面發(fā)布變更指令:(1)對合同中任何工作工程量的改變；(2)任何工作質(zhì)量或其他特性的變更，如在強制性標(biāo)準(zhǔn)外提高或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(3)工程任何部分標(biāo)高、位置和尺寸的改變；(4)刪減任何合同約定的工作內(nèi)容；(5)新增工程按單獨合同對待；(6)改變原定的施工順序或時間安排。所以正確答案應(yīng)該是D。

18、某土方工程業(yè)主與施工單位簽訂了土方施工合同，合同約定的土方工程量為 8 000 m3，合同工期為16天。合同約定:工程量增加20%以內(nèi)為施工方應(yīng)承當(dāng)?shù)墓て陲L(fēng)險。挖運工程中，因出現(xiàn)了較深的軟弱下臥層，致使土方量增加了 10 200 m3，則施工方可提出的工期索賠為()天。(結(jié)果四舍五入取整)A.1 B.4 C.17 D.14 答案：C

解

析：工期索賠的計算方法主要有網(wǎng)絡(luò)圖分析和比例計算法。本題用比例計算法進行工期索賠的計算。公式為:工期索賠值=額外增加的工程量的價格/原合同總價×原合同總工期

設(shè)土方工程單價為P，合同中約定工程量增加20%以內(nèi)為施工方應(yīng)承擔(dān)的工期風(fēng)險，即 8 000×20%=1 600 m3為施工方承擔(dān)的工期風(fēng)險，額外增加的土方量=10 200+1 600=8 600 m3，則工期索賠值=8 600×P/8 000×P=17.2天，四舍五入取整得17天

19、FIDIC合同條件中只補償承包商工期，無費用和利潤補償?shù)氖牵ǎ.變更導(dǎo)致竣工時間的延長 B.異常不利的氣候條件

C.由于傳染病或其他政府行為導(dǎo)致工期的延誤 D.業(yè)主提前占用工程

E.業(yè)主辦理的保險未能從保險公司獲得補償部分 答案：A, B, C

一、單選題:

1、作為工程預(yù)付款的折扣方式之一，業(yè)主可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值（）工程預(yù)付款數(shù)額時開始起扣。A．大于 B．小于 C．等于 D．為10% 答案：C 解

析：作為工程預(yù)付款的折扣方式之一，業(yè)主可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時開始起扣。因此答案為C。

2、根據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，下列表述錯誤的是()。

A．缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計算。

B．由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后工程自動進入缺陷責(zé)任期

C．全部或部分使用政府投資的建設(shè)項目，保證金按工程價款結(jié)算總額的3%預(yù)留 D．缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任

答案：C

解

析：全部或部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。因此答案為C。

3、［２００６年真題］相對于總項目的投資而言，在實施過程中的各單項工程投資偏差屬于（）A．絕對偏差 B．相對偏差 C．累計偏差 D．局部偏差 答案：D

解

析：局部偏差是指：相對于總項目的投資而言，指各單項工程、單位工程和分部分項工程的偏差。因此答案為D。

4、[2005年真題] 某獨立土方工程，招標(biāo)文件中估計工程量為100萬m3，合同約定：工程款按月支付并同時在該款項中扣留5%的工程預(yù)付款；土方工程為全費用單價，每立方米10元，當(dāng)實際工程量超過估計工程量10%時，超過部分調(diào)整單價，每立方米為9元。當(dāng)某月施工單位完成土方工程量25萬m3，截止該月累計完成的工程量為120萬m3，該月應(yīng)結(jié)工程款為（）萬元。A.240 B.237.5 C.228 D.213 答案：C

解

析：工程量超過100×（1+10%）=110的部分就應(yīng)該進行調(diào)價，因而本月完成的工程量其中10單位應(yīng)該進行調(diào)價。因而本月應(yīng)結(jié)工程款為（15×10+10×9）×（1—95%）=228

5、[2005年真題]已知某分項工程有關(guān)數(shù)據(jù)如下，則該分項工程投資局部偏差為（）萬元。

A．110 B.－100 C．110 D.－110 答案：D

解

析：投資偏差=已完工程實際投資—已完工程計劃投資=（18—20）×55萬元= —110萬元

6、[2005年真題] 國內(nèi)設(shè)備、工器具價款結(jié)算的原則是恪守信用，（）。A．及時付款、誰的錢進誰的賬，由銀行支配，銀行先墊款 B．分期付款，誰的錢進誰的賬，由誰支配，銀行不墊款 C．一次付款，誰的錢進誰的賬，由銀行控制，銀行先墊款 D．及時付款，誰的錢進誰的賬，由誰支配，銀行不墊款 答案：D

7、[2005年真題]

檢查投資目標(biāo)分解的合理性，資金使用計劃的保障性，施工進度計劃的協(xié)調(diào)性，這是投資偏差分析糾偏方法中的（）。

A．組織措施 B．技術(shù)措施 C．管理措施 D．經(jīng)濟措施 答案：D

8、[2005年真題]

以下關(guān)于擬完工程計劃投資的計算正確的是（）。A．?dāng)M完工程量×計劃單價 B．?dāng)M完工程量×實際單價 C．已完工程量×計劃單價 D．已完工程量×實際單價 答案：A

9、[2005年真題]

下面關(guān)于絕對偏差說法正確的是（）。A．絕對偏差=（投資實際值-投資計劃值）/投資計劃值 B．絕對偏差可指導(dǎo)調(diào)整資金支出計劃和資金籌措計劃 C．從對投資控制角度看，絕對偏差比相對偏差更有意義 D．絕對偏差反映了投資偏差的嚴(yán)重程度

答案：B

10、某工程公司工期為3個月，2002年5月1日開工，5～7月份計劃完成工程量分別為500噸、2 000噸、1 500噸，計劃單價為5 000元/噸；實際完成工程量分別為400噸、1 600 噸、2 000 噸，5～7月份實際價格均為 4 000 元/噸。則6月末的投資偏差為()萬元。A.450 B.-450 C.-200 D.200 答案：C

解

析：投資偏差是指投資計劃值與實際值之間存在的差異，即投資偏差=已完工程實際投資-已完工程計劃投資 =實際工程量×（實際單價-計劃單價）

所以投資偏差=(400+1600)×（5 000-4000）=-200(萬元)所以正確答案應(yīng)該是C。

11、在偏差分析的方法中，具有適用性強、信息量大、可以反映各種偏差變量和指標(biāo)且有助于用計算機輔助管理的方法是（）。

A.橫道圖法 B.表格法 C.曲線法

D.時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法 答案：B

解

析：此題為2004全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試試題。在幾種偏差分析法中，表格法是最常用的一種方法。表格法因為可以利用公式進行計算，因而可以用計算機輔助管理。

12、用表格法進行投資偏差分析時，已完工程量乘以計劃單價得到的是()。A.擬完工程計劃投資 B.已完工程計劃投資 C.擬完工程實際投資 D.已完工程實際投資

答案：B

解

析：已完工程計劃投資中的“已完”可以理解為“實際過程中發(fā)生的”，即已完工程量；其中的“計劃投資”指原計劃中規(guī)定的單項工程計劃投資值，即計劃單價。

13、在投資偏差分析時，需對偏差產(chǎn)生的原因進行分析，其中地基變化屬于()。A.客觀原因 B.業(yè)主原因 C.設(shè)計原因 D.施工原因

答案：A

解

析：引起投資偏差的原因主要有客觀原因、業(yè)主原因、設(shè)計原因和施工原因。其中客觀原因主要有:人工費漲價、材料漲價、自然因素、地基因素、交通原因、社會原因、法規(guī)變化及其他。

14、在投資偏差分析時，其結(jié)果更能顯示規(guī)律性，對投資控制工作在較大范圍內(nèi)具有指導(dǎo)作用的是()。A.累計偏差 B.絕對偏差 C.相對偏差 D.細微偏差

答案：A

解

析：累計偏差是在項目已經(jīng)實施的時間內(nèi)累計發(fā)生的偏差，它所涉及的工程內(nèi)容較多、范圍較大，且原因也較復(fù)雜，因而累計偏差分析必須以局部偏差分析的結(jié)果為基礎(chǔ)進行綜合分析，其結(jié)果更能顯示規(guī)律性，對投資控制工作在較大范圍內(nèi)具有指導(dǎo)作用。

15、某獨立土方工程，招標(biāo)文件中估計工程量為27萬 m3。合同中規(guī)定，土方工程單價為12.5元/m3；當(dāng)實際工程量超過估計工程量15%時，調(diào)整單價為9.8元/ m3，工程結(jié)束時實際完成土方工程量35萬 m3，則土方工程款為()萬元。A.437.535 B.426.835 C.415.900 D.343.05答案：B

解

析：計算過程如下: 12.5×27×(1+15%)+9.8×[35-27×(1+15%)]=426.835(萬元)

16、承包人想發(fā)包人申請返還保證金的時間是（）A.缺陷責(zé)任期滿 B.缺陷通知期滿 C.竣工結(jié)算辦理完畢 D.缺陷責(zé)任期滿后14D

答案：A

二、多選題:

17、［２００６年真題］在施工階段常用的糾正和控制工程造價偏差的措施有（）A．組織措施 B．經(jīng)濟措施 C．制度措施 D．技術(shù)措施 E．合同措施

答案：A, B, D, E

解

析：通常把糾偏措施分為：組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施、合同措施四個方面。因此答案為ABDE。

18、在運用調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整時，要注意()。A.固定要素的通常取值范圍在0.15～0.35 B.報告期和基期的價格資料搜集 C.各項費用發(fā)生的時點和地點

D.有關(guān)各項費用應(yīng)選擇用量大、價格高且有代表性的人工費和材料費 E.根據(jù)調(diào)價文件規(guī)定 答案：A, C, D

解

析：在運用調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整時要注意如下幾點:①固定要素通常的取值范圍在0.15～0.35；②調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費；③各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價格分析中予以論證；④調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致；⑤調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點；⑥確定每個品種的系數(shù)和固定要素系數(shù)，品種的系數(shù)要根據(jù)該品種價格對總造價的影響程度而定。因此，答案為ACD。

19、工期索賠計算的方法主要有（）。A．網(wǎng)絡(luò)圖分析 B．表格法 C．比例計算法 D．橫道圖法 E．曲線法 答案：A, C 20、下列對工程竣工結(jié)算審查時限闡述正確的是（）。

A.工程竣工結(jié)算報告金額500萬元以下，從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天

B.工程竣工結(jié)算報告金額500萬元-2000萬元，從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天

C.工程竣工結(jié)算報告金額2000萬元-5000萬元，從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天

D.工程竣工結(jié)算報告金額5000萬元以上，從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起70天

E．建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認并匯總后，送發(fā)包人后15天內(nèi)審查完成 答案：A, B, C