第一篇：二次供水泵站設備設施維修保養程序

二次供水泵站設備設施維修保養程序

一、目的

設備設施維修保養為了保持設備正常的技術狀態，延長設備的使用壽命，按標準進行的檢查與潤滑、間隙的及時調整及隱患的消除等一系列日常工作。

為了使二次供水泵站設備設施管理、維修、保養工作科學化、高效率，做到有組織、有計劃、有準備地進行，確保供水設備設施各項性能完好，保證城市供水工作安全可靠，編制本規程。

二、方針原則

泵站設備管理應堅持預防為主、安全第一的方針，維護保養和計劃檢修并重的方針，有計劃地組織好設備的檢修工作，保證設備經常處于良好狀態，延長設備的使用壽命的原則。

設備維修保養工作應當嚴格遵守有關規程，堅持檢修技術標準，保證檢修質量，降低檢修成本。設備檢修后必須進行試運行和檢修質量評定，并填寫維修保養記錄存檔備案。

建立設備儲備制度，合理儲備備品配件，并做好保管維護工作。

三、適用范圍

全部公司所轄泵站的設備設施的維修保養。

四、職責

1、公司主管領導負責審核《二次供水泵站設備設施維修保養年度計劃》（以下簡稱《年度計劃》）并檢查該計劃的執行情況。

2、維修處長負責組織制定《年度計劃》并組織監督該計劃的實施。

3、各維修工段具體負責實施給排水設備的維修保養。

4、監控中心負責向有關用戶通知停水的情況。

五、維修保養的方式

主要方式有：清潔、緊固、潤滑、調正、防腐、防凍及外觀表面檢查；對長期運行的設備要巡視檢查、定期切換、輪流使用，進行強制保養。1.清潔：大氣中的灰塵進入設備內，會加快設備的磨損和局部的堵塞，還會造成潤滑劑的惡化和設備的銹蝕，促使設備的技術性能下降，噪聲增加，所以設備的清潔工作看似簡單，是維護保養的一種主要方式。

2.緊固：設備運轉達相當一段時間后，因多次啟停和運行時的振動，地腳螺栓和其他連接部分的緊固件可能會發生松動，導致更大的振動，使螺帽脫落，連接尺寸錯位和設備的位移以及密封接觸不嚴形成泄漏等故障，因此必須經常檢查設備的緊固程度，熱脹冷縮也會使緊固件發生松動。

3.潤滑：潤滑是正確使用和維護設備的重要環節。潤滑油的型號、品種、質量、潤滑方法、油壓、油溫及加油量等都有嚴格的規定。要求做到“五定”即定人、定質、定時、定點、定量，并制定相應的管理制度。認真做好設備潤滑工作。

4.調正：設備零部件之間的相對位置及間隙是有其科學規定的，因設備的振動、松動等因素，零部件之間的相對尺寸會發生變化，容易產生不正常的錯位和碰撞，造成設備的磨損、發熱、噪聲、振動甚至損壞，因此必須對有關的間隙、位置進行調正，再加以緊固。

六、提高設備維修養護水平的措施

為提高設備維護水平應使維護工作基本做到三化，即規范化、工藝化、制度化。

規范化就是使維護內容統一，哪些部位該清潔、哪些零件該調整、哪些部位該檢查，要根據各企業情況按客觀規律加以統一考慮和規定。

工藝化就是根據水泵等設備的裝配順序，按規程進行維護。

制度化就是根據不同設備不同的工作條件，規定不同維護周期和維護時間，并嚴格執行。

七、程序要點

1、《年度計劃》的制定

(1)每年的12月15日之前，由維修處長組織各維修工段長及維修人員一起研究制定《年度計劃》并上報公司審批。

(2)制定《年度計劃》的原則： a.供水設備設施使用的頻度；

b.供水設備設施運行狀況（故障隱患）； c.合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）；

d.設備檢修需要停水停電進行的，盡可能安排與蓄水池清掃消毒、市區管網停水作業的同時進行，以減少停水次數和停水時間。

(3)《年度計劃》應包括如下內容： a.維修保養項目及內容； b.備品、備件計劃； c.具體實施維修保養的時間； d.預計費用。

2、維修員對供水設備設施進行維修保養時，應按《年度計劃》進行。

3、各維修工段根據各自承擔的任務按《年度計劃》來完成供水設備設施的維修保養工作。

4、設備潤滑

(1)對設備加強運行中的維護保養、檢查監測、調整潤滑可以有效的保持設備的各項功能，延長修理間隔期，減少修理工作量。

(2)正確地搞好水泵及電機的潤滑工作與合理使用潤滑油脂，是保證設備正常運轉，防止事故發生，減少機器磨損，延長使用壽命，提高水泵的泵水效率。水泵及電機的潤滑工作要嚴格安裝設備潤滑管理制度執行。

5、水泵機組維修保養。水泵維修工段的維修人員應按規定的周期對所負責維修的水泵機組進行清潔、保養。所有備用水泵應定期檢查維護，注意防塵、防潮、防凍、防腐蝕，還應定期進行盤車和切換，使所有備用水泵處于良好待狀態。

(1)電動機維修保養：

a.水泵電動機累計運行達到 6000～8000h 應維修一次；不經常運行的水泵電動機，每三年應維修一次；

b.外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。

c.拆開電機接線盒內的導線連接片，用500V兆歐表測試電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐，否則應烘干處理或修復；

d.電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密，無松動。察看電機接線端子與連接片顏色是否正常，如因過熱而變色，應更換。e.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承； f.檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理； g.清潔電動機外殼；

h.檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

i.水泵電動機運行中的檢查，應符合下列規定： ? 電動機工作時，電壓與電流應在規定的范圍內； ? 電動機在運行中，內部不得有碰擦現象與異常的響聲； ? 電動機軸承潤滑良好，無漏油現象，軸承溫度應正常； ? 電動機定子繞組的溫升不應超過規定的允許值； ? 電動機的散熱裝置及冷卻系統應完好；(2)水泵維修保養：

水泵的主要易損件包括彈性聯軸器，機械密封，動靜環，O型橡膠卷，軸承，葉輪螺母，填料壓板等，維保時應注意仔細檢查，如損壞應及時更換

a.運行水泵每半月進行一次日常檢查保養，每半年進行一次全面保養。備用水泵每三個月進行一次日常檢查保養，每半年進行一次全面保養，并與運行泵進行切換運行，以保證運行泵預備用泵都處于可正常工作狀態，提高供水的可靠性。

b.水泵保養時應把與泵體相連的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養。c.檢查泵體應無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

d.檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，應更換同型號規格軸承；

e.采用油軸承的機組，應檢查運行前后油位變化的情況，不應過高或過低，否則應查明原因；

f.軸承允許最高溫度不應超過制造廠的規定值，如制造廠無規定，最高溫度不應超過下列值：滾動軸承為 95℃，滑動軸承為 70℃，彈性金 屬塑料軸承（軸瓦）為 65℃；

g.內外座圈、滾道、滾珠、保持架無殘損銹蝕；

h.滾道有麻坑,保持架磨損,滾珠破碎或有麻點時,應更換；

i.過熱變色時,應更換；

j.轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸；

k.檢查壓盤根或機械密封處是否漏水成線，如是則應加壓盤根或更換機械密封；

l.水泵采用填料函密封時，必須注意填料的松緊，太松漏水太多影響性能，在正常時，漏水量應在每分60滴左右，滴水為正常，周圍濺水就不正常。填料函處泵軸應無偏磨、過熱現象，溫度不大于 50℃；

m.水泵在采用機械密封時，切忌斷水情況下運轉，調試時也只可作瞬間點動，該機械裝置在正常運轉時會有少量滴水從擋水圈前流出，當漏水量較多時，應檢查磨擦環，檢修或更換該機械密封正常情況下壽命為8000小時。n.解體后清洗：

1）清洗水泵機組外殼及內部表面的油垢、鐵銹； 2）清洗刮清葉輪表面及流道內的沉積垃圾及水垢； 3）清洗水封管、水封環內的垃圾，應保持暢通； 4）用汽油清洗擦干軸承；

o.如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。(3)葉輪：

a.修補或更換汽蝕磨損量超過規定的葉片；

b.修補或更換汽蝕磨損量大于 5 ㎜的導葉管與喇叭管；

c.清洗與維護半調節水泵機組的葉片固定裝置。葉片角度定位應準確、牢固； d.閉式葉輪鍵槽完整、清潔、無銹蝕,鍵與槽的公差符合現行國家標準《鍵聯結》的規定；

e.葉輪非配合面涂無毒、耐水防銹漆； f.更換壁厚小于原厚三分之二的葉輪。(4)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。a.聯軸器的聯接螺栓和橡膠墊若有損壞應予更換；

b.調整聯軸器的間隙與同軸度，應符合要求，水泵聯軸器與電機聯軸器外徑應相間,輪緣對軸的跳動偏差應小于0.05mm。

(5)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊，并做防銹處理。

6、控制柜維修保養。維修員每年定期對各泵房的控制柜進行一次清潔、保養。(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。

(2)斷開控制柜總電源，檢查各轉換開關，啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。(3)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

(4)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。(5)交流接觸器維修保養：

a.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

b.清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；

c.清潔鐵芯上的油污及臟物； d.檢查復位調簧情況； e.擰緊所有緊固件。(6)變頻器的保養和維

a.根據使用情況，可以短期或3～6個月對變頻器進行一次定期常規檢查，以消除故障隱患，確保長期高性能穩定運行。

b.常規檢查內容：

1)主回路端子是否有接觸不良的情況，電纜或銅排連接處、螺釘等是否有過熱痕跡。

2)電力電纜、控制導線有無損傷，尤其是外部絕緣層是否有破裂、割傷的痕跡。

3)電力電纜與冷壓接頭的連接是否松動，連接處的絕緣包扎帶是否老化、脫落。

4)對印制電路板、風道等處的灰塵全面清理，清潔時注意采取防靜電措施。

5)對變頻器的絕緣測試，必須首先拆除變頻器與電源及變頻器與電動機之間的所有連線，并將所有的主回路輸入、輸出端子用導線可靠短接后，再對地進行測試。測試時，應使用合格的500V兆歐表。嚴禁僅連接單個主回路端子對地進行絕緣測試，否則將有損壞變頻器的危險。切勿對控制端子進行絕緣測試，否則將會損壞變頻器。測試完畢后，切記要拆除所有短接主回路端子的導線。

6)如果對電動機進行絕緣測試，則必須將電動機與變頻器之間連接的導線完全斷開后，再單獨對電動機進行測試，否則將有損壞變頻器的危險。

7)控制回路的通斷測試，使用萬用表（高阻檔），不要使用兆歐表或蜂鳴器。

8)當進行檢查時，應斷開電源，過10min后，充電指示燈熄滅后進行。

(6)自耦減壓啟動器維修保養：

a.用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理； b.外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。(7)軟起動裝置的維修養護： a.每年至少一次定期檢查與維修；

b.做好日常清潔保養工作，清掃軟起動裝置內外部，保持清潔無積灰塵與通風散熱良好；

c.緊固所有聯接螺栓；

d.檢查外控接口等連接線，應牢固無松動；

e.檢查軟起動器的工作溫度應正常，散熱風扇運行應良好； f.檢查各設定值，應符合要求，然后重新調試；(8)熱繼電器維修保養：

a.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。(9)自動空氣開關維修保養：

a.用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理； b.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；

c.自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；

d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

(10)中間繼是器、信號繼電器修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

(11)信號燈、指示儀表維修保養：

a.檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡； b.檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。(12)儀表與自控維修養護

a.儀表安裝應牢固，現場保護箱應完好、無腐蝕； b.儀表接地應牢固可靠；

c.儀表供電與過電壓保護必須可靠；

d.儀表傳感器表面應保持清潔，發現污物應及時清洗；

e.儀表顯示應正常，否則應及時檢查、分析原因，并做好記錄。f.儀表傳感器每月至少清洗一次，清洗后應進行零點和量程檢查； g.檢查計算機監控系統及其通訊網絡系統，應運行正常； h.儀表、信道及電源的過電壓保護應可靠、有效；

i.如軟件修改或重新設置，應將修改中設置前后的軟件分別備份，并做好修改記錄； j.如運行中出現問題，應詳細記錄并上報。

k.自控系統的設備定期維護必須按照用戶手冊的說明要求進行； l.每半年一次對RTU通信接口進行檢查與維護及工況、性能校驗； m.每半年一次對系統各檢測點的模擬量及數字量校驗；

n.每半年一次檢查設備的手動、自動的控制功能以及控制級的優先權； o.每半年一次測試自控系統的故障、聲光報警點、保護、自啟動等功能； p.每年至少一次檢查與檢測自控系統的接地（接零）、防雷與過電壓保護設施； q.每半年一次檢查與維護自控系統供電裝置；(13)電磁流量計的維護、檢定,應符合下列規定：

a.每季度檢查轉換器的零點漂移情況,零點漂移時,應查明原因并修復正常；

b.定期檢查充電電池是否完好,自動充、斷電系統是否有效；

c.定期檢查清掃轉換器、計算器和傳導電纜,符合使用要求；

d.定期檢查接地線,接地電阻應小于1OΩ。

(12)遠傳壓力表維修保養：

a.檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

b.檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接； c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

7、閘閥、蝶閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養:(1)閥門的日常養護，應符合下列規定： a.做好閥門的清潔保養工作，保持閥門清潔； b.閥門的全開、全閉、轉向等標牌顯示應清晰完整；

c.每月至少一次清除明桿閥門螺桿上的污垢并涂潤滑脂，保持閥門啟閉靈活； d.檢查與調整閥門填料密封壓蓋的松緊程度，要求松緊合適，不滲漏； e.不經常啟閉的閥門每月至少啟閉一次； f.每三年一次檢查、整修或更換閥門的密封件； g.每三年一次檢查閥板的密閉性并調整閥板閉合的超行程，使密閉性達到產品技術要求；

(2)閘閥維修保養：

a.檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊； b.檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油； c.對閘閥閥桿加黃油潤滑；

d.對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。(3)蝶閥維修保養：

a.蝶閥在啟閉時應平穩無突跳現象，在運行中要注意閥板有無被垃圾纏繞。如有纏繞，應及時排除；

b.每年一次檢查與整修手動操作桿與密封件； c.每年一次檢查與調整行程、過力矩保護及聯鎖裝置； d.每年一次檢查、整修電控箱內電氣與自控元器件； e.每年一次加注或更換齒輪箱潤滑油；(4)止回閥維修保養：

a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧 c.檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。(5)浮球閥維修保養：

a.做好浮球閥各個部件的清潔工作,每半年至少一次檢查及清除閥體內的垃圾及污物；

b.檢查浮球連桿、浮球等部件，應無損傷或裂紋，連接螺栓應緊固無松動,每年一次檢查與緊固浮球螺絲；

c.檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換；

d.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,每半年一次檢查或更連桿插銷； e.檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；(6)底閥維修保養：

a.檢查橡膠閥體口，閉合應正常無回縮；

b.檢查并及時清除閥體口上的垃圾，確保閥體口閉合正常，防 止倒流水現象； c.每年一次檢查底閥的鋼制反向襯托，對其進行防腐處理或更換； d.每一年一次解體、清洗及維修底閥。(4)液位控制器維修保養：

a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換； b.清除壓力室內污物，疏通控制水道；

c.檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊； d.緊固所有螺母。

8、排污泵維修保養

(1)每三年至少一次檢查油腔內的油質。如不符合要求則必須調換；(2)三年至少一次加注軸承潤滑油脂；

(3)每年至少一次，吊起機組目測檢查防水電纜，其外層絕緣材料應無損傷與破裂。

(4)排污泵每半年進行一次全面保養。對不經常運行的排污泵，每三個月進行一次啟動運行，以確保其功能正常。汛期適當縮短檢查間隔時間。

(5)用500V搖表檢測排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開排污泵，對線圈進行烘干處理。

(6)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。

(7)檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規格的軸承。

(8)清潔排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。(9)檢查排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊排污泵上的所有螺母。

(10)檢查排污泵的自動啟動開關，看能否在設定的水位自動啟動和停止排污泵，否則需要調整或更換。

9、泵房內供水管道維修保養（每年進行一次）(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。(4)檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。

10、保養完畢起動水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。觀察水泵運轉應平穩，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，控制柜各電器無不良噪音。

11、對于計劃中未列出的維修保養工作，應由維修處主管盡快補充至計劃中，報公司主管領導審批；對于突發性的設備設施故障，先經主管經理口頭批準后，可以先組織解決而后補充計劃上報公司。

12、維修員應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《 維修保養記錄表》內，并于每次維修保養后及時整理成冊后交維修處內勤存檔，保存期為長期。

13、停水管理。供水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由維修處主管填寫《停 申請表》，經主管經理批準后通知監控中心，由監控中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。

八、記錄

1.設備保養記錄表、2.設備維修記錄

九、相關支持文件

1.水泵定期保養規程

2.設備全年維保工作安排計劃表 3.設備登記卡

第二篇：設施設備維修保養合同

設施設備維修保養合同范本1

甲方：____________________________

乙方：上海大宇實業有限公司

甲乙雙方本著平等互利的原則，通過友好協商，同意就甲方所擁有的電腦及相關設備達成維護服務關系，特訂立本合同。

一、甲乙雙方關系

甲方為電腦及相關設備使用者，即維護服務使用方。

乙方為電腦及相關設備維護服務提供方。

二、服務內容及方式

1、電腦硬件故障排除;軟件故障排除;電腦外設聯接及故障排除。

2、系統軟件的安裝、恢復、優化;病毒清除及防范。

3、上網及電子郵件設置;局域網組建;互聯網共享;打印設備共享。

4、客戶數據資料的備份及最大限度的修復。

5、常用系統軟件及應用軟件的安裝、升級、操作使用指導。

6、客戶自有軟件的安裝調試及操作使用指導。

7、客戶自購的維修零部件的檢測安裝。

8、設備內部機件的定期除塵保養、設備外部的定期清潔保養。

專業維護人員可以為客戶提供不限時電話咨詢、上門服務。上門服務方式如下：客戶電話預約上門服務;每月電腦技術維護人員固定上門服務一次。

三、本合同簽定所適用之服務內容為：

甲方適用本次服務協議的電腦數量為______臺，周邊辦公設備有______臺。 共計______臺，詳細清單附在本協議之后。

四、服務標準

1、保證甲方電腦設備運行正常。

2、乙方為甲方建立設備維護檔案，并嚴格保守甲方一切的商業機密，配合甲方數據信息的安全使用。

3、乙方不對以下人為或不可抗力的自然原因而造成甲方設備的損壞，進行維護：

a、甲方設備使用人不按正常操作程序、自行拆機而造成的設備損壞。

b、甲方用電系統未有良好接地，因雷擊或用電系統原因造成設備損壞。

c、因不可抗力所造成的損壞。

五、乙方服務響應時間

甲方報障時請預約時間，乙方承諾從報障時起24 小時內安排技術人員上門，具體時間由甲方和乙方約定。乙方工作時間為(周一至周日)早 8：30-晚 18：00 (國家法定假日除外)，如甲方要求加班服務，則甲方需付 ______ 元 / 次。

下列情況，甲方可以將主機交給上門工程師搬回乙方維護，乙方承諾在 4 8 小時內預約送回：

1、甲方不希望乙方工程師在甲方場地操作。

2、故障情況在現場無法解決。

3、故障情況解決所需的時間較長而甲方不能相陪。

六、收費及結算方式

1、維護期限：自200___年___月___日至200___年___月___日止。

2、每年所需費用共計_________________________ 元(人民幣);

甲方以年為服務周期的一次性付清一年的維護費用，以季為服務周期的一次性付清一季的維護費用，以月為服務周期的`一次性付清一月的維護費用。

以上收費事項均為技術服務和硬件設備的維修費，不包含配件材料費。

3、合同簽訂后甲方如有增加維護的電腦，雙方可另簽維護合同。也可在本合同后附加補充合同，具有本合同同等法律效力。

4、甲方在合同簽定后支付合同規定服務期限的維護費。

七、合同終止條款

1、乙方在維護過程中，如存在泄露甲方商業機密等情況的，甲方有權終止本合同。

2、甲乙雙方若無法在本合同執行期內按合同有關內容進行服務和接受服務，且雙方協商不成，甲乙雙方均可終止本合同。

八、違約責任

1、若一方出現違約情況，另一方可終止合同并通過法律手段維護自身權益。

2、如因不可抗力造成合約無法履行，雙方均不承擔任何責任。

設施設備維修保養合同范本2

合同編號:

本合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方):

受委托方(以下簡稱乙方):

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的`基礎上,雙方就 (物業名稱)公共機電設備委托乙方進行維修保養,特訂立本合同。

第二條 委托維修保養服務項目、內容、范圍

1、日常維護保養、一級保養、二級保養、故障維修、中修、大修以中?！对O備工作手冊》定義為準。

2、日常維護保養、一級保養、二級保養、中修、大修周期以中海《設備工作手冊》規定的周期為準。

3、日常維護保養、一級保養、二級保養標準應不低于中?！对O備工作手冊》所規定的標準。

4、委托維修保養服務項目、級別、范圍協議條款見合同附表《委托維修保養服務項目、內容、范圍一覽表》。

5、本合同委托服務內容不包含設備的中修、大修及更新改造,若甲方有需求另行簽定委托合同.

設施設備維修保養合同范本3

甲方：

乙方：

經甲、乙雙方友誼協商，本著公平公正的原則，由乙方承接甲方玉屏紫氣山農貿市場裝修設備，具體事宜如下：

一、施工內容：由甲方指定的`設備項目進行施工。

二、施工設備量：農貿市場：

1、不銹鋼電動卷頁門設備(手動1樘，電動3樘);

2、玻璃隔墻設備(用12mm鋼化玻璃，木工板面括仿瓷，不銹鋼壓條等制作);

3、天棚、墻面、及柱子仿瓷設備;

4、燈具用節能型照燈;

5、不銹鋼電動門專線用(4mm2玉碟牌鋼芯);

6、電源線以地面平方計算(4mm2白付套線鉛芯制作);

7、磚砌玻璃腳臺;8、木工板包水管柱面括仿瓷材料;

9、換損壞的下水管設備;

10、清理排污溝設備。

三、承接方式：由乙方采取包工包料形式進行，乙方在施工過程中如遇甲方有更改的內容，須由甲、乙雙方協商解決。

四、設備造價：叁拾陸萬壹仟捌佰元整(￥：x元)包干。

五、質量保證：乙方嚴格按照甲方同意的項目進行施工，保質保量。

六、開工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日。

七、安全：在施工過程中出現安全事故由乙方自負。

八、保證金：合同簽定之日起，乙方給甲方打保證金貳萬元整，交付給甲方，設備開工完工后六個月內甲方返還保證金(貳萬元)給乙方。

九、付款方式：以設備進度撥付設備款給乙方，每十天撥付一次，第一次12月28日撥壹拾萬元，設備完工甲方需支付乙方設備款叁拾伍萬壹仟捌佰元整，其余設備款經甲方驗收合格后六個月內不出現質量問題時一次性付清給乙方。

十、違約責任：(工期為40天)乙方不按時完工，超期一天罰款壹仟元， 提前一天獎勵壹仟元，甲方不按時撥付設備款，造成設備不能按時完工，由甲方全權負責。

十一、未盡事宜雙方另行協商，本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，以上內容雙方簽字之日起生效。

甲方： 簽章：

乙方： 簽章： 代理人： 身份證號碼： 開戶行： 帳號：

代理人：

身份證號碼： 開戶行： 帳號：

年 月 日 年 月 日

設施設備維修保養合同范本4

發包方(甲方)：x醫科大學

承包方(乙方)：

按照《中華人民共和國合同法》及有關法律，法規的規定，結合本設備具體情況，雙方達成如下協議。

第一條 設備概況

1.1設備名稱：

1.2設備地點：x醫科大學

1.3承包方式：乙方包工包料

1.4工期：本設備自簽訂合同起 年 月 日前竣工。

1.5設備質量：合格。

1.6合同價款(人民幣)： 大寫 (￥ )

第二條 甲方工作

2.1 開工前3天，向乙方進行現場交底。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設備，并說明使用注意事項。

2.2指派 為甲方駐工地代表，負責合同履行。對設備質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。涉及經濟簽證的，需按照安徽醫科大學有關規定要求辦理審批手續。

2.3如確定需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續。

第三條 乙方職責：

3.1 設備質量方面：乙方應加強施工中的質量控制措施和管理，確保設備質量達到合格等級。

3.2勞動安全方面：乙方應加強施工現場人員的勞動管理和勞動教育，注意勞動安全，做好施工現場防火、防盜、防觸電等工作，不得隨意破壞施工現場的安全圍護設施，如發生工傷事故或意外事故，均由乙方自行負責。同時乙方施工人員必須服從和遵守甲方管理的有關規定及規章制度。

3.3文明施工方面：材料堆放及現場施工應服從甲方管理，做到材料堆放整齊、規范，施工現場保證工完場地清;保持施工現場整潔、通暢。施工現場嚴禁打架、斗毆，工作前嚴禁喝酒，對違反責任者將從重處罰，所處罰金將直接從設備款中扣除。

3.4成品保護方面：乙方應加強成品保護工作，既要防止成品被別人破壞，又要防止破壞別人的成品。屬乙方自己的成品，破壞后由乙方自行負責;乙方破壞其他人的成品，損失由乙方承擔，損失費用從設備款中扣除。

3.5負責保護周圍建筑物及裝修、設備管線、綠地等不受損壞，否則應承擔相應費用。

3.6配合有關部門做好現場保衛、消防、垃圾處理與清運等工作，并承擔費用。

3.7保險和設備施工期間所發生傷亡等一切事故，均由乙方承擔，所發生的一切費用均由乙方全部支付。

3.6指派 為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。

第四條 工期約定

4.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。

4.2因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。

第五條 設備質量及驗收標準

5.1本設備以施工圖紙、做法說明、設計變更和《建筑裝飾設備施工及驗收規范》(JGJ73-91)、《建筑安裝設備質量檢驗評定同意標準》(GBJ300-88)等國家指定的.施工及驗收規范為質量評定驗收標準。

5.2本設備質量達到國家質量評定合格標準。

5.3甲、乙雙方應及時辦理隱蔽設備和中間設備的檢查與驗收手續。甲方不按時參加隱蔽設備和中間設備驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔費用，由此造成停工，工期順延;若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，但工期也予順延。

5.4由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

5.5設備竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用。

第六條 設備款結算

6.1雙方商定本合同價款采用第(2)種;

(1)固定價格。

(2)中標價(含投標風險)+經濟簽證。變更部分按實際發生的設備量決算。涉及經濟簽證的，需按照安徽醫科大學有關規定要求辦理審批手續。

(3)可調價格;按照國家有關設備計價規定計算造價，按有關規定進行調整和竣工結算。

6.2設備結算采用定額：20x年《全國統一建筑設備基礎定額安徽省綜合估價表合肥地區綜合價目表》(第二版)、《安徽省裝飾設備綜合估價表合肥地區價目表》、《全國統一安裝設備預算定額20x安徽省估價表》。材料價格采用 年 月份合肥市建設設備市場價格信息。

6.3取費標準：按四類取費。

第七條 質量保證期

本項設備質保期1年。質保期內，設備因自然力等主客觀因素出現松動、脫落等現象，乙方需在2日內到場免費維修。

第八條 付款方式

8.1設備驗收合格后，向中標人支付至合同價70%的合同金額;

8..2經安徽醫科大學審計部門審計并出具結算報告后支付至決算價的95%，同時退還履約保證金(無息)。

8.2結算價的5%留取設備質量保證金，待質保期滿無質量問題，招標人退還該設備質量保證金(無息)。

第九條 材料供應約定

9.1乙方采購的材料，應為符合本項目要求、并符合國家相關標準的合格產品。

9.2凡乙方采購的材料，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。若已使用，對設備造成的損失全部由乙方承擔。

第十條 安全生產和防火約定

10.1甲方提供的施工圖紙或作法說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規范。

10.2乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝設備安全技術規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范。由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，乙方承擔由此引發的一切經濟損失。

第十一條 違約責任

11.1由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方5%元違約金。

11.2乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和設備成品，如造成損失，應照價賠償。

11.3甲方未辦理任何手續，擅自同意拆改原來建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負責并承擔損失。

11.4未經甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結構或設備管線，由此發生的損失或事故(包括罰款)乙方負責并承擔損失。

11.5未辦理驗收手續，甲方提前使用或擅自動用，造成損失由甲方負責。

11.6因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知另一方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

第十二條 爭議或糾紛處理

12.1本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響設備進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。

12.2合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政部門調解;協商或調解不成的，按下列第(2)種方式解決。

(1)提交合肥地區經濟仲裁委員會仲裁;

(2)依法向建設設備所在地人民法院起訴。

第十三條 其它約定

13.1在本次施工中乙方要時刻注意施工安全，同時盡量避免在校園內產生很大的噪聲，以免影響學生的正常學習和人身安全。

13.2乙方嚴格按程序施工，每道程序必須經甲方驗收合格后再施工下一道程序，從而確保設備質量。

13.3在施工中，本設備如有變更部分甲方應及時通知乙方，并給予辦理經濟簽證。

13.4如因甲方未及時通知造成已完設備量返工，甲方因承擔乙方經濟損失。

第十四條 其它未盡事宜，雙方本著平等地、自愿、公平、誠實、信用的原則，協商解決。

第十五條 招投標文件是合同不可分割的重要組成部分，凡合同未明確的內容一律以本項目招標文件為準。

第十六條 本協議一式陸份，甲方四份，乙方二份。

發包方： x醫科大學(蓋章) 承包方： (蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電 話： 電 話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

20 年 月 日 20 年 月 日

設施設備維修保養合同范本5

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方： (以下簡稱乙方)

茲因甲方需要在進行日常零星維修工作。要求乙方負責做好零星維修工作，此零星維修設備為包工包料，所有材料由乙方提供。經雙方協商特訂以下協議：

一、設備內容，設備要求：

1、在上班時間進行維修時，不能影響正常的學校秩序，同時需要切實做好安全防范工作，施工時不能影響其他設施，如有損壞，由乙方負責賠償修復;

2、工作時，必須按照相關規范施工，遵紀守法，遵守甲方相關規章制度;

3、乙方在施工過程中必須嚴格采取相應的技術措施;

4、乙方在施工過程中必須認真負責，不能危及原有設施，若有損壞，一切責任由乙方承擔并負責修復，甲方保留對乙方進一步追究法律責任的`權利;

5、乙方在進行高空作業時，應自主做好安全防范工作，做好自身的人身安全，一切安全責任由乙方自行承擔，甲方概不負責。

二、設備造價：按實際結算費用為 (小寫： 元)(具體費用見驗收清單)。

三、付款方式：在設備驗收合格后一個月內付清。

四、保質期：自完工驗收合格之日起滿一年。(此維修設備在 年 月 日已全部完工，驗收合格。)

五、乙方須按國家和地方有關規范、規定做好現場施工的安全防范工作，嚴格遵守安全操作規程，施工期間發生的各類事故由乙方自負，甲方不負任何責任。一切施工工具由乙方自理。

六、本合同一式二份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方： (簽章) 乙方：

甲方代表： 身份證號碼： 賬號：

年月日：

設施設備維修保養合同范本6

甲方：

乙方：_________________

甲乙雙方本著互惠互利的原則，通過友好協商簽定以下辦公設備保養/維修協議。

一、維護范圍及內容：

1.電腦硬件故障維護(電腦主機、顯示器等，屬于硬故障需更換費用另收取) 。

2.電腦軟件故障維護(包括系統安裝，系統還原，系統更新，定期檢查，常用軟件安裝)

3.電腦外設故障維護(打印機，掃描儀，復印機，傳真機)。

4.局域網故障維護(對現有公司內部局域網絡維護、測試，保證內部網絡通訊正常) 。

5.乙方損壞的辦公設備部件仍在廠家保修期內，甲方免費送至廠家保修或更換，但乙方必須提供廠家的詳細地址、聯絡方式和電腦部件的保修書，甲方不保證成功及所需時間。廠家在城區內不加收服務費，在城區外需加收相應的服務費。

6.乙方損壞的電腦部件不在廠家保修期內，甲方可為乙方修理，修理費用按實際修理費收取，不另收取服務費。

7.正常的設備使用耗材不在維修之列，如：硒鼓、墨盒、色帶架、色帶等，如更換設備配件甲方為乙方免費更換、維修，但購買配件費用有乙方承擔。二、維護方式及雙方遵守條約

1、辦公設備臨時緊急維修。每周一至周五8：00——17：30(不包括節、假日)在接到乙方的電話或其它方式通知后，甲方必須在3小時內到達合同約定的地點進行對本協議所簽的年保機器進行免費維修保養(如需換部件，部件費另計)，不計次數。特殊情況下甲乙雙方應尊重當時事實的情況電話商定

2、每月一次定期探訪維護系統，對用戶的系統進行優化配置、調試好應用軟件及相關硬件設備，使系統達到更高使用效率，如甲方在為乙方提供辦公設備保養時發現有故障隱患，需要維修或更換部件，甲方需與乙方協商，由乙方決定是否進行維修或更換部件。

3、不予保修范圍

(1)因天災、人災等不可抗力的因素引起的損壞。

(2)因未經乙方同意或雇傭第三方修理而引起的損壞。

4、在本協議所包括的辦公設備出現故障后要及時通知乙方，并將出現故障的情況如實告知乙方，以協助乙方維修人員做出正確判斷。

5、更換部件：

(1)部件更換可能會影響辦公設備的功能、性能，甲方要在與乙方協商認同后進行。

(2)更換部件的費用由乙方承擔，甲方有義務提供部件的報價，供乙方參考確認。

6、甲方為乙方更換的`部件在保修期內非人為損壞，甲方需為乙方免費更換、維修。如屬于乙方使用不當或人為損壞時，費用由乙方負責。注：耗材如線圈、墨盒、噴頭、碳粉、硒鼓、色帶、電腦軟件不屬于此保修范圍。)

7、乙方所維修的部件如在規定的保修期限內出現與前次同樣的故障且非人為損壞，甲方應免費維修該故障，甲方對設備的故障問題告知乙方，在乙方確定維修時再進行維修。

8、機密。雙方同意在本合同執行過程中了解到的與雙方有關的內容及數據或信息確認為機密。雙方有嚴格遵守保密義務

三、協議生效及協議期限

本協議經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，協議期限為_________年_______月_______至_________年_______月_______日。日常維護結賬方式：月結( )或季度結( )。

日常維護結賬期為月( )費用。

季度( )費用。

四、付款方式

1.由雙方商定月結或季結維護費用，乙方結賬到期起七日內，付給甲方費用款。

2.日常維修設備的費用應在維修完畢后三日內一次性付給甲方。

3.協議的終止及罰則

如果發生下列情況，甲、乙各方有權單方面立即終止本協議。

(1)在沒有特殊原因的情況下，甲、乙雙方有一方未能履行本合同的義務。

(2)未經乙方同意而私自更換辦公設備部件。

(3)未經甲方同意而拖欠甲方貨款。

(4)甲方在為乙方維護服務期間，不履行維護條款或服務態度惡劣，乙方向甲方負責人反映

三次同樣事態，但甲方仍然沒有改善和行動，乙方可以即時中止合同，并按已服務的月份支付費用，剩余款項甲方無條件退還給乙方。甲方在維護時，乙方應積極配合甲方做好維護保修工作

五、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具體未盡事宜雙方協商解決。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

電話：_________________電話：_________________

_________年____月____日_________年____月____日

第三篇：設備、設施維修保養管理制度

設備設施維修保養管理制度

1.設備、設施維修保養管理基本要求

（1）加強設備、設施的維修保養工作必須堅持“預防為主”和“維護與計劃檢修相結合”的原則，做到正確使用，精心維護，使設備經常處于良好狀態，保證設備、設施的長期、安全、穩定運轉，以滿足飯店各項工作的需求，保證正常營業。

（2）設備、設施使用操作人員是設備、設施維護保養的責任者，應實行以操作人員為主的設備維護保養責任制。操作人員必須以嚴肅的態度和科學的方法，正確使用和維護好設備，必須嚴格執行設備設施使用、管理、維護崗位責任制和各種設備操作規程。

（3）操作、維修人員及各部門領導與員工要不斷學習鉆研各崗位業務技術。要定期進行多崗位培訓，使操作和維修人員能做到一專多能，要做到“四懂三會”（四懂是：懂結構、懂原理、懂性能、懂用途；三會是：會使用、會維護保養、會排除故障）。

（4）各種設備的維修保養人員應定時定點上崗檢查，隨時注意觀察設備運轉情況，發現缺陷和隱患要及時消除，不能立即消除的缺陷要及時向部門經理或設備、設施管理人員匯報并做好記錄，而且要立即采取措施，確保正常運轉。

（5）重要設備應由工程部專門負責（各部門協助）定

期檢查、維修；對在用、備用、封存和閑置的設備，都要定期進行除塵、防潮、防腐蝕等維護保養工作，并做好清潔、潤滑和緊固工作，及時消除跑、冒、滴、漏。

（6）酒店各部門及管理人員必須對各種設備使用、管理、維護保養制度的貫徹執行情況定期進行檢查，認真總結工作的經驗教訓，不斷改進設備管理工作。

2.各部門的設備、設施管理保養

（1）各部門各點的設施設備由各部門制定專人負責管理保養，聽取工程技術人員的指導。

（2）各部門人員應通過眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同手段對本崗位的設備，按點檢項目和要求認真點檢，每周至少于2次。

（3）每臺設備的點檢記錄、保養記錄應由各部門制定的管理人員每月匯總一次，上報設備設施的工作運轉情況。

（4）各點設備管理人員應按各種點檢和維修記錄匯總情況，安排對部分運行不良的設備定期進行復查并維修，凡須停機檢修的設備，應列入維修計劃，經工程部領導批準后，再安排停機檢修及修理。

第四篇：學校設施設備檢查和維修保養制度

學校設施設備檢查和維修保養制度

為了加強學校設施設備的安全管理，確保設施設備的安全運行，延長設施設備的使用壽命，經學校研究，特制定學校設施設備安全管理制度，自公布之日起實行。

一、設施設備包含的內容

1、學校房屋建筑設施；

2、學校消防設備設施

3、學校運動活動場地設施及體育設施；

4、學校的臨時建筑設施；

5、學校的水、電設施；

6、學校的課室、功能室、辦公室、實驗室等教學設備。

7、校園道路建筑設施；

二、建立學校設施設備安全檢查機構，由安全主任、總務主任、水電工、保安員等成員組成。

三、確定常規檢查時間

1、每學期開學之前和結束之后進行檢查；

2、每月中旬定時檢查；

3、大風、大雨之前、后及時檢查；

4、大型活動之前全面檢查。

四、設施設備安全檢查的內容

1、檢查房屋是否有損壞、變形；

2、檢查地基是否有沉降；

3、檢查供、排水是否暢通；

4、檢查用電電路是否損壞；

5、檢查防火規定是否落實；

6、檢查樓梯、欄桿、圍欄是否有隱患；

7、檢查學校廚房的設備、設施是否有安全隱患；

8、發現問題，提出整改措施。

五、安全檢查記錄：安全檢查必須按要求做好記載，建立檢查情況匯總檔案。

六、整改落實：相關部門根據檢查發現的問題，確因某種原因不能整改的，要及時報學?；蚍忾]設施設備，停止使用。

第五篇：排水設備設施維修保養標準作業規程

排水設備設施維修保養標準作業規程

1.0 目的

規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。2.0 適用范圍

適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養。3.0 職責

3.1 主管經理負責審核，《給排水設備設施維修保養計劃》并檢查該計劃的 執行情況。` 3.2 機電維修班主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養計劃》并組織、監督該計劃的實施。

3.3 水電工具體負責實施給排水設備設施的維修保養。3.4 管理處負責向有關用戶通知停水情況。4.0 程序要點

4.1 《給排水設備設施維修保養計劃》的規定。

4.1.1 每年的12月15日之前，由機電維修班主管水電工一起研究制定《給排水 設備設施維修保養計劃》并上報公司審批。

4.1.2 制定《給排水設備設施維修保養計劃》的原則：需考慮的問題

1、給排水設備設施使用的頻度；

2、給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；

3、合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。

4.1.3 《給排水設備設施維修保養計劃》應包括如下內容；

1、維修保養項目及內容；

2、備品、備件計劃；

3、具體實施維修保養的時間；

4、預計費用。

4.2 水電工對給排水設備設施進行維修保養時，應按《設備維保計劃》進行。4.3 小區內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、變頻器中央處理器的維修保養由專業人員，其佘維修保養由水電工負責。

4.4 水泵機組維修保養。每年上、下半年應對小區內所有水泵機組進行清潔、保 養。

4.4.1 電動機維修保養：

1、用500伏搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5ΜΩ以上，否則應烘干處理或修復；

2、動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承；

3、檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；

4、清潔電動機外殼；

5、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2 水泵維修保養：

1、檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規格軸承；

2、水泵軸如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規格水泵軸。

3、盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；

4、清潔水泵外表；

5、水泵脫漆或銹蝕嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆。4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

4.5

控制柜維修保養。每年應對小區內水泵房的控制柜進行兩次清潔、保養。4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必 使柜內無積塵、無污物。

4.5.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

4.5.3 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應更換。4.5.4 交流接觸器維修保養：1、2、3、4、5、除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

潔鐵芯上的油污及臟物； 查復位調簧情況； 緊所有緊固件。

4.5.5 自耦減壓啟動器維修保養：

1、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；

2、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。4.5.6 熱繼電器維修保養。

1、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；

2、查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。4.5.7 自動空氣開關維修保養：

1、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；

2、除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；如果滅弧罩破裂則應更換；

3、動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；

4、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬 試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號 的中間繼電器、信號繼電器。4.5.9 信號燈、指示儀表維修保養：

1、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規格的小燈泡；

2、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規格同型號的儀表。4.5.10 遠傳壓力表維修保養：

1、檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；

2、查信號線接頭處是否有腐蝕，如腐蝕嚴重則應重新焊接；

3、差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。4.6

閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養： 4.6.1 閘閥維修保養：

1、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；

2、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩；

3、對閘閥閥桿加黃油潤滑；

4、對銹蝕的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2 止回閥維修保養：

1、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

2、查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規格彈簧；

3、檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。4.6.3 浮球閥維修保養：

1、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；

2、查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應較直；

3、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。4.6.4 液位控制器維修保養：

1、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；

2、除壓力室內污物，疏通控制水道；

3、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；

4、緊固所有螺母。

4.0 潛水泵或排污泵維修保養：

4.7.1 用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則拆 開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否老化，如老化則應更換；

4.7.3 檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換 同型號同規格的軸承。

4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆。4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛 水泵、排污泵上的所有螺母。4.8

明裝給排水管維修保養

4.8.1 檢查支持托架是否牢固，否則應加強。4.8.2 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。

4.8.3 檢查保護漆是否完好，如脫漆嚴重則應重新油漆一遍。4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）

4.9

每次給排水設備設施的維修保養時間限制在8小時之內，如需延時必須經 管理處主任批準后方可延時。

4.10 對于計劃中未列出的維修保養工作，應由機電維修班主管盡快補充至計中； 對于突發性的設備設施故障，先經機電維修班主管口頭批準后，可以先組織解決 而后寫出《———事故報告》并上報公司。

4.11 水電工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《———維修保 養記錄表》內，由水電工整理成冊后交機電維修班存檔。

4.12 停水管理。給排水設備設施因維修保養等原因需要停水時，應由機電維修 班主管填寫《停水———申請表》，經主管經理批準后通知管理處，由管理處提 前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有 關用戶作出解釋。

5.0 記錄 《給排水設備維修、保養記錄表》