第一篇：景觀設計研究報告

美國景觀設計專業大揭秘

走近景觀設計專業

景觀設計（又稱景觀建筑，英文Landscape Architecture）是土地的藝術、計劃、設計、管理、保存和修復，以及人為構造物的設計。此專業的范圍包含有：園林景觀設計、環境恢復、敷地計劃、住宅區開發、公園和游憩規劃、歷史保存，并且與建筑設計、都市設計（Urban Design）、鄉鎮與都市計劃、區域計劃等領域密切相關。

“景觀設計”關心的是“地景”的議題。事實上，“地景（landscape）”就是人類生存狀態在大地上的具體表現。“地景”說明了人與自然的關系，也表達了文化的內容。人類的文明是始于面對自然萬物來營造人為世界，在社會實踐的過程中，不斷累積科技與人文的成果，但總是偏科技而輕人文，忘了人類原本就是自然的一部份；更忘了人類與生存的環境之間的“共生生態”關系。總之，“景觀設計”關懷的是從自然大地的人文地景到城鄉、社區、居家的環境規劃與空間設計。

行業概況

曾有人這樣形容他們景觀設計師的工作：“我們可以說/景觀設計師的終生目標和工作/就是幫助人類/使人、建筑物、社區、城市以及他們的生活/同生命的地球和諧相處”。

這一段描述很好的概括了景觀設計這一專業。景觀設計師可以說是一群另類的藝術家，他們沉浸于自然界的無窮魅力，他們擅于協調人與自然的共處方式，他們致力于捕捉自然的氣息并以人為方式表達和創造出另一個世界。在他們所設計和創造的世界中，人與自然的美融合在一起，無論從視覺上還是實用價值上，兩者有其平衡的支點，無限和諧。回顧景觀設計的行業發展，可以說，景觀設計的興起是源于人類環保意識的覺醒。工業革命為西方國家以及美國帶來了優越的物質文明，而工業化進程也帶來了對環境的嚴重摧殘，耗盡了大量資源，給人類的生存也帶來了一定的威脅。然而工業革命對于環境資源的摧殘和耗費的同時，也給人類心靈抹上了陰影。有一部分人開始覺醒，也有一部分被稱之為貴族的人群，開始渴望有一方凈土、一座世外桃源、一個讓身心得以修復和再生的空間。

現代意義上的景觀設計產生于19世紀末美國，至今國外景觀設計無論在教育水平還是在行業規范領域范疇上，都已經發展較為成熟了。景觀設計是一個融合多元學科的專業，文理兼備，因此要成為一個優秀的景觀設計師不僅需要掌握建筑學、生態學、城市規劃、環境藝術學、園林工程學、植物學，更須對人文心理學、社會科學方面等綜合知識廣加涉獵。

在美國，景觀的規劃設計專業教育是哈佛大學首創的，在某中意義上，哈佛大學的景觀設計專業教育史代表了美國的景觀設計學科的發展史。從1860年到1900年，奧姆斯特德等景觀規劃設計師在城市公園、綠地、廣場、校園、居住區及自然保護地等方面所做的規劃設計奠定了景觀規劃設計學科的發展。1900年，奧姆斯特德之子F.L.Olmsted.Jr和A.A.Sharcliff首次在哈佛大學開設了景觀規劃設計專業課程，并在美國首創了4年制的景觀規劃設計專業學士學位。

由于奧姆斯特德及其合作者的實踐以及專業教育在哈佛大學的確立，使美國的景觀規劃設計一開始便定位在一個很大的活動范圍內，包括城市公園和綠地系統、城鄉風景道路系統規劃設計，居住區、校園、地產開發、農產和國家公園的的規劃設計和管理，隨后又進一步擴展到主題公園和高速公路系統的景觀設計，這使景觀規劃設計師成為人居環境的主要規劃設計師和創造者。

隨著中國申奧的成功、并伴隨著接下去全世界即將聚焦的2010年上海世博會，眾多因素推動下增強了國內城市景觀規劃的意識，因此景觀設計專業以及這個行業受到了前所未有的關注。就目前而言，國內景觀設計人才這個群體出現了發展不均的現象，從業人員素質大多不高，無法達到行業要求水準，而高端人才則供不應求。作為20世紀最偉大的景觀設計師和生態規劃倡導者麥克哈格認為：景觀設計并不僅限于土地資源的分析與評估，更側重于基地發展的“穩定性”。“穩定性”的翹楚當屬“美國景觀設計之父”奧姆斯特德設計的紐約中央公園，這是景觀史上一個里程碑式的設計。北京的奧運場館設計以及上海世博、倫敦奧運等場館，更早已作好改奧運設施為城市景觀的長期統籌。設計的穩定，直接取決于景觀從業者的學識和素質，也同樣離不開設計行業的積淀，因此，國內景觀設計行業的發展，雖然離不開本土文化的潛移默化影響，但更需要的是改變理念，尤其是融合生態規劃的思想。而要做到這一點，對于希望在此方面有長遠發展的人士來說，留學是很好也是很有必要的一種選擇。

美國的景觀設計專業簡介

景觀設計的執業者稱為景觀師。景觀師，又稱景觀設計師/景觀建筑師（英文：Landscape Architect）。當前世界對景觀工作者的工作范圍還沒有明確的定義，因而景觀工作者的說法各有不同，還有景觀設計師、園林設計師、造景設計師等叫法。

在美國，如果你想要成為一名園林建筑師，就需要就讀ASLA認證的學校（關于ASLA的名詞解釋將在本文后半部分做詳細介紹）。這一類學校目前在冊的大約有60所。就美國的園林建筑專業的學位設置來看，大致按以下分類： 本科：

? Bachelor of Landscape Architecture(BLA-eligible for accreditation)? Bachelor of Science in Landscape Architecture(BSLA-eligible for accreditation).研究生專業大致分類三類：

? The three-year Master of Landscape Architecture(MLA)option is for persons who hold an undergraduate degree in a field other than landscape architecture and intend to become landscape architecture practitioners.此類為三年制的Master學位，它對于申請人的本科學位沒有任何限制，學完之后可以走上成為園林建筑師的道路。

? A two-year Master of Landscape Architecture(MLA)is for persons who hold an undergraduate professional degree in landscape architecture 此類為兩年制的Master學位，它對于申請者的要求是本科就是園林建筑專業的。另外還有一類學位，叫做non-accredited programs，它的學位是MA/MS學位，也就是文科或者是普通MS學位，并非為職業園林建筑師所設計，僅僅是為那些對園林建筑感興趣、樂于去做此方面研究的申請人。就讀這一類program并不能成為園林建筑師。

美國一些院校專業設置概況

在國內，園林學院或者建筑學院一般都會有自己獨立的院系，但是在國外的分類并不是這么明確和對應。國外的設置有以下一些分類，其中最主要的是集中在建筑學院和設計學院，其他比如環境資源以及單獨的規劃學院等，是非常少的。

藝術、設計學院：

Harvard的School of design，另有Architecture、Urban Planning & Design等系；

University of Pennsylvania的School of design，另有Architecture，City & Regional Planning，Fine Arts，Historic Preservation，Urban Spatial Analytics等系；

UC-Berkeley的College of Environmental Design，另有Architecture，City & Regional Planning，landscape Architecture & Environmental Planning，Urban Design等系；

UIUC的College of Fine and Applied Arts，另有Architecture，Urban and Regional Planning等方向 建筑學院：

這類學校很多，比如Cornell，Washington University in St.Louis，Virginia，USC等等，Landscape Architecture的申請在這一部分學校中會占大多數。

其他

另有少數在環境資源學院下的，比如U of Michigan-Ann Arbor的School of Natural Resources and Environment，North Carolina State University 的College of Natural Resources 等

景觀設計師如何獲得從業執照？

美國四十九個州都要求景觀設計師具有從業執照（佛蒙特州和哥倫比亞特區除外）。美國現在有兩類從業執照法：

1.實行執業制度45個州規定，從事景觀設計必須取得執照。

2.實行實與景觀專業制度 4個州規定，任何人，無論其資質如何，都可以從事景觀設計行業，但是只有取得執照的人才能使用“景觀設計師”的頭銜，以及刊登廣告。

每一個州都設有自己發放執照的要求，但是所有的州都要求申請人通過景觀設計注冊考試（LARE）

一些專業名詞

什么是美國國家建筑認證委員會（NAAB）？

美國國家建筑認證委員會(NAAB)是美國境內唯一有權授予建筑專業學位證書的授權機構。大多數美國州注冊委員會都要求執照申請人必須畢業于NAAB認證的院校，因此從事建筑行業必須獲得這一學位。雖然從NAAB認證的院校畢業并不能保證申請人成功注冊，但是認證過程本身的目的就在于核實每一個認證院校都達到了培養合格建筑師的要求。NAAB的使命在于引領并建立教育質量保證標準，提高建筑行業的價值、效率及其重要性。

什么是美國景觀設計師協會（ASLA）？

美國景觀設計師協會（ASLA）成立于1899年，是一個全國性的景觀設計師職業聯盟。ASLA成立之初僅有11位成員，而如今它已經擁有超過18000位成員，48個分支機構和68個學生分會，覆蓋美國的50個州以及全球42個國家。會員資格向所有人開放，包括景觀設計師、學生和所有對景觀設計方面的問題、價值觀和目標感興趣的人。美國景觀設計師協會通過宣傳、教育、交流和伙伴關系來促進行業的進步。此外，土地管理始終對ASLA使命的實現發揮著至關重要的作用，是該協會發展的一個組成部分。

ASLA一直致力于提高公眾對景觀設計行業及其對改善生活質量做出的貢獻的認識。在地方、州和國家各層面，ASLA積極倡導各類公共政策，涉及執照、環境和可持續設計、適宜居住的社區、水陸運輸、歷史保存，以及雨水的管理等問題。

其他ASLA的主要項目和服務包括：ASLA網站（www.tmdps.cn），為業內人士和普通大眾提供各類信息和服務;《景觀設計雜志》;企業搜索（景觀設計師在線目錄）；《土地》在線電子報;ASLA年度會議和博覽會;“糕點”景觀設計目錄（ASLA官方產品指南）;景觀設計業圖書館;景觀設計師技術資料系列（LATIS）;JobLink在線招聘;ASLA協會獎的項目;等等。

通過這些資源、合作、宣傳和推廣，ASLA已經成為景觀設計專業的代言人。該協會的使命在于引領、教育、并參與人文自然環境的規劃、設計與管理。

——“設計師是上帝伸向這個世界的唯一的手”，而景觀設計師這一有著美好前景的專業，會不會就是你理想的專業呢？

注：部分數據參考自ASLA官方網站以及維基百科

第二篇：景觀設計 可行性研究報告范例

范例講解

鳳凰城住宅小區項目可行性研究報告 河北眾誠房地產開發集團有限公司

二零零四年八月

第一章 項目基本情況 1.1項目名稱及承辦單位

1.1.1項目單位: 河北眾誠房地產開發集團有限公司 法人代表: 韓杏軍 獨立開發本項目。

1.1.2項目名稱:《鳳凰城》住宅小區 1.1.3擬建地點

項目擬建地點位于曲周縣新開大街與邯臨公路交叉口西南側。1.1.4承辦單位概況

河北眾誠集團成立于2000年2月，初建時名稱為河北眾誠房地產開發有限公司。公司經過三年多跳躍式的發展，目前已逐步成為以房地產公司為龍頭，物業公司、新型建材公司（含商品混凝土生產）、化工科技公司、投資顧問公司和石料廠協同發展的多元化、集團化公司的聯合體，資產總額達1.7億元，年利稅4600萬元，擁有400余人的高素質團隊，其中，管理人員全部為大中專畢業生。

眾誠集團總裁韓杏軍先生，1990年畢業于河北工學院，2001年清華大學進修房地產MBA并獲證書，2002年榮獲人民大學MBA證書。他是石家莊市連續兩界―十佳青年企業家‖，長安區政協委員，橋東區人大代表。在2004年人代會和政協會上，韓杏軍先生被授予―優秀黨員‖和―優秀政協委員‖榮譽稱號。這是政府對他的工作和成績的又一次肯定。在集團管理中，他奉行堅持―以質量求生存，以誠信求發展‖的企業宗旨，遵循―誠心誠意為大眾‖的企業理念，弘揚―令行禁止，雷厲風行，挑戰自我，追求卓越，自強不息，永爭第一‖的企業精神，走―品牌戰略‖之路，科技興企，創造了良好的經濟效益和社會信譽，使公司一舉成為―工商聯直屬會員單位‖。

公司注重企業文化建設和團隊建設，2003年成立了黨支部，韓杏軍先生擔任第一界支部書記。公司在我國改革開放的大潮中，始終為市里分憂，為下崗職工解難，安排了幾十名下崗職工在我們企業工作，為民營企業做出了榜樣。韓杏軍先生還要求，公司管理層必須全部是大專以上文化水平，能夠使企業在持續發展態勢中，始終保持一股后勁。也使得公司先后榮獲―優秀民營企業‖、―納稅先進單位‖、―旺銷守信企業‖、―爭創質量無投訴先進單位‖、―爭創誠信無投訴先進單位‖稱號，被農行系統評定為2003AA級信用客戶。

河北眾誠房地產開發集團有限公司是具有獨立法人資格、和三級開發資質的企業，專注于高質量商品住宅及商務置業的開發建設，以―倡導高尚生活，提升康居品質‖為已任，遵循―以人為本，親合自然‖的開發理念，成功開發了民心園一期、民心園二期及建華·百合園、開泰家園近10萬平方米的商品住宅。其中，建華·百合園、開泰嘉園正在建設之中，已經于今年6月竣工。最近，公司正在運做兩個項目，其中一個是有著上千畝土地、總建筑面積130萬平方米的、本市橋西區大談舊村改造項目。這個項目屬于城中村改造項目，享受政府多項優惠政策。項目緊鄰石家莊海洋公園和南水北調生態環境綠化帶，屬于高檔社區開發地段。我們力爭在5年時間內，將這一地區建設成為石家莊市最具亮點的康居示范小區。

眾誠建材公司有混凝土攪拌站兩個，三條生產線，年產100萬方優質混凝土，已經是石家莊市最大的混凝土生產企業，并于2002年通過ISO9001質量認證，產品占據了石家莊市混凝土市場40%的份額。人們在各個街道上看到最多的，就是攜帶―河北眾誠房地產‖字樣的混凝土攪拌輸送車。

2004年元月兼并控股的石家莊市試劑廠，有固定資產2000萬元，員工235人，年利稅200萬元。在掛牌河北眾誠化工科技有限公司僅一個月，就扭虧為盈，創造了民營兼并國營一個成功的范例。

目前，眾誠公司正以嶄新的面貌向著韓杏軍董事長提出的―組建世界上最優秀的團隊，創建世界上最偉大的企業‖這個宏偉目標乘風破浪，奮勇前進。1.2研究工作的依據和范圍 1.2.1研究工作的依據

A、曲周縣委、縣政府關于加快縣城建設的戰略發展精神。B、項目土地掛牌出讓地形圖 C、有關基礎數據資料。1.2.2研究工作范圍

本報告重點對建設的必要性、市場預測、建設規模、建設內容、工程技術方案、投資估算及經濟分析等進行研究。1.3研究工作概況

項目單位依據縣政府關于加快縣城市化建設的戰略意圖,通過對曲周縣房地產還沒有開發建設的需求，為了改善縣城居住環境，彌補現有住宅檔次低的現狀，決定開發建設《鳳凰城》住宅小區項目,以期為曲周縣城居民提供能被工薪階層接受的環境優美，集商業、健身娛樂、休閑廣場、物業管理規范的綠色環境、小康達標的高品質的質優價廉的住房。1.4建設方案

1.4.1建設指導思想

結合縣城總體規劃原則，根據當地實際，以人為本，合理利用土地，創造舒適、安寧、環境秀美、健康、適用的中高檔住宅小區。1.4.2建設規模

小區一期規劃總占地2.67萬平方米，總建筑面積3.7萬平方米，建有多層住宅、高品質幼兒園、活動中心、商業網點、羽毛球場等健身設施及公建配套設施。1.4.3建設條件

供電: 本項目計算用電總負荷 KVA，供電電源引自縣城電力干線。供水：給水水源為市政管網，項目最高日最大時用水量m3/h。供暖: 項目采暖為地熱集中供熱，采暖熱負荷為MW。1.5土地利用

本項目建設為商品房項目，符合國家及省市的產業政策，土地在本縣總體規劃范圍內，屬城市商住兩用建設用地。1.6研究結論

本項目建設符合國家產業政策和縣政府關于加快城市化進程的要求，項目建成后，在一定程度上滿足中、低收入家庭的住房需求，經計算項目一期總投資3700萬元，財務內部收益率 %(稅后)，投資利潤率 %，投資利潤率 %，借款償還期2年。由此表明，項目具有一定盈利能力、清償能力。雖然微利，具有一定風險，但社會效益顯著，項目總體可行。

第二章 項目背景與建設的必要性 2.1項目背景 2.1.1產業政策

改革開放二十年來，我國經濟已經進入了一個新的增長階段，經濟的發展迫切要求調整和優化產業結構，積極培育新的增長點。房地產業作為新興產業，帶動了建材、冶金、化工、輕工等數十個相關行業的發展，提供了大量的就業機會，已成為目前帶動國民經濟發展的一個先導性行業。

中共中央、國務院對房地產工作高度重視，把加快房地產建設開發，拉動消費增長作為擴大內需的重要內容，實現了以市場化為取向的一系列制度創新和突破，使我國房地產業開始在更高、更新的層次上發展。曲周縣委、縣政府十分注重本縣房地產業的開發和建設工作，為此出臺了一系列非常優惠的政策，為我縣房地產業的發展提供了便利的條件，并在工作上給予了強有力的支持。2.1.2項目建設的必要性

曲周縣屬于內陸縣級城市，改革開放二十多年來，政治、經濟有了快速發展，但比起沿海開放縣城來講，其發展速度已經滯后，與全國其他縣城相比，本縣屬于中心縣城，發展建設過程中城市范圍擴大的趨勢非常之快。但是，我縣因為城鎮級別原因，市區范圍比較小，城區擴大的同時遺留了很多問題，尤其是住宅非城市化的現象越來越突出，已經到了非改造將會影響整個城市建設的關鍵時刻，縣委縣政府在此時提出城市化建設的思路，真正符合我們縣發展建設戰略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市化的需要。這次大規模建設完成之后，曲周的城市建設將會有一個大的飛躍，城市綜合環境將會有較大的改觀，人民生活也將會得到較大的改善。

宏觀必要性 從一個城市的宏觀上講，首先表現在：土地作為城市的寶貴資源，未能實現其效用、效益的良性循環，未能發揮土地的最大經濟效益、社會效益、環境效益；其次，城市化未能體現以人為主體的人文環境，城市的發展應該充分體現城市中―人‖的地位和作用，不斷滿足人們的物質和精神需求，促進人的身心和個性的健康發展。同時，尤為值得關注的是隨著城市化進程加快，原郊區村莊的改造將為當地居民和全體市民的居住和生活質量的提高帶來非凡而深遠的影響，因此加快城郊區域的建設是城市發展的必然結果。2.2項目發展概況

河北眾誠房地產開發集團有限公司，積極響應縣委縣政府關于城市化建設的思路，經過與縣國土局多次接觸，廣泛調查和積極運做，得到了曲周縣委縣政府和人民大眾一致的支持，我公司編制了項目建議書（代可行性研究報告），是根據國家及縣有關規定，編制的本報告。

第三章 市場預測與建設規模 3.1市場預測

3.1.1基本形勢分析

近幾年，隨著我國經濟形勢持續走強，我國房地產業也得到了迅猛發展。在國家下大力減少各類名目繁多的收費項目及不斷出臺鼓勵和支持房地產業發展政策的形勢下及建筑市場和建筑法規進一步完善，使房地產業進入了良性循環發展階段。個人已成為商品房的消費主體，據統計，2002年1-8月份，全省商品房銷售面積為192.4萬平方米，同比增長11%，其中銷售給個人的商品房面積為18.7萬平方米，占商品房銷售總面積的93.9%，同比提高了9.3個百分點。個人購房金額達29.7億元。商業營業用房投資和銷售大幅度增加，是房地產市場的又一個―亮‖點。截止8月底，商業用房投資完成12.7億元，竣工面積達15.3萬平方米，銷售建筑面積32.3萬平方米，同比增長3.77倍；商業用房的銷售額為8.3億元，同比增長3.5倍。3.1.2市場供求

石家莊市現今房地產市場的一個重要問題就是產品結構不合理，住宅建設單一，品質低，但相對價位高，中低收入家庭買得起房子的數量不足、品質不夠、地段不好。

在購房需求方面，首先，目前省會上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價位對于此類房有投資能力的業主在一次置業和二次置業中已經購買，而資金有限的業主業只好望房興嘆。其次，符合省會老百姓投資置業安居的房子明顯不足。其次，盡管石家莊整體GDP指數很高，經濟發展穩健，但其實真正缺房的是工薪階層，他們對于幾十萬元的房價十很難接受的。所以，開發高品質、低價位的小戶型住房是房地產開發商的明智選擇。另外，還可吸引一次、二次置業的業主，進行三次、四次置業，以求得質優價廉得綠色環保高檔適用住宅。3.1.3區位優勢分析

本項目鳳凰城住宅小區在長安區，周圍醫療、學校、商場、健身娛樂休閑等配套設施齊全，屬于成熟社區。但項目緊鄰工業區，周邊環境較差，附近沒有為工人們建造的大型生活區。改造完成后，依托緊鄰民心河的優勢、良好的交通狀況，將會出現一個設備完善、環境優美、適合上班族居住的花園，這必將會吸引廣大工薪階層前來居住。3.1.4出售對象分析

省會石家莊目前人均收入仍較低，80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對購房得首選條件是價位問題，因此高品位、適度低價位得住宅在省會有巨大得熱銷潛力。3.2建設規模

項目規劃總用地面積356畝，建設內容包括住宅工程，公建工程包括小學、幼兒園、活動中心、商業......等。總建筑面積55.5萬平方米。其中住宅面積50萬平方米，公建面積5.5萬平方米。

第四章 建設場址與建設條件 4.1建設場址

4.1.1場址選擇

本項目擬建場址位于我市東北地段，用地南面為豐收路，西側為沿西小區，北側為北二環路，東面是沿東小區，建設場地呈長方形，規劃總用地面積為356畝。該場址區域位置較好。4.1.2自然條件

石家莊市地處中緯度內陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤半干旱季風型大陸氣候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多風，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于7、8月份。

1、氣溫

全年平均氣溫 13.4℃ 極端最低氣溫-19.8℃ 極端最高氣溫 42.9℃

2、濕度

冬季空氣調節室外計算相對濕度 53% 夏季通風室外相對濕度 75%

3、降水量 日最大降水量度 359.3mm 時最大降水量 92.9mm 全年平均降水量 534.2mm

4、積雪深度

最大積雪深度過 190mm

5、凍土深度

最大凍土深度 56mm

6、風向

冬季主導風向及頻率 C32%，N10% 夏季主導風向及頻率 C35%，SE10% 年主導風向及其頻率 C32%，SE9%

7、風速

冬季室外風速 1.8m/S 夏季室外風速 1.4m/S 全年平均風速 1.6m/S

8、全年日照量數 2533.4H 冬季日照率 61.6%

9、全年雷暴日數 30.4天

10、大氣壓力

冬季 1017.2hpa 夏季

995.7hpa

11、年平均相對濕度 62% 4.1.3 地質狀況

石家莊市地處太行山東麓華北沖積大平原，地跨山地與平原兩大地貌單位，地勢由西北向東南傾斜，坡降均為千分之一，海拔67-68m，市區為滹沱河山前洪水沖積造成的傾斜平原，基底巖層以上有較厚的第四紀覆蓋層，表層主要由亞粘土和輕亞粘土組成；地耐力一般為150-200kpa。4.1.4 抗震設防

依據中國地震局制定，由國家質量技術監督局發布的《中國地震動參數區劃圖》（GB18306-2001），本項目抗震地動峰值加速度按0.05g設防。4.2 建設條件 4.2.1 供電

本項目計算用電總負荷為8275KVA，電源引10KV電源至小區變電站，由10KV母線向小區各配電室提供電源，能滿足本項目使用要求。4.2.2 給排水

本項目設計最高日最大時用水量為262.25 m3/h，給水水源為市政管網，水量及水質可滿足項目需要。

本項目排水采用雨污分流，生活廢水經化糞池處理后排入市政污水管網，生活污水（主要來源于廚房及洗滌用水）經中水系統收集處理后用于綠化和景觀補水。屋面雨水經與地面雨水統一收集后排入市政雨水管網。4.2.3 供暖

本項目在我市集中供熱區域范圍內，采暖熱源為集中供熱蒸汽，壓力約為0.4Mpa，采暖熱負荷為25.8MW。4.2.4弱電 本項目弱電系統包括電話通信系統、不線電視系統、安全防范系統、小區三表集中抄表系統等。

第五章 工程技術方案 5.1工程設計原則

自然是與人工的完美結合，此設充分結合現代化的設計理念，即以―天人合一‖的設計思想為指導來構建新世紀居住工程。

小區的建設是城市建設的一部分，把小區建設融入整個城市的規劃之中，優美的自然環境，淳厚的文化底蘊，較高的文化品位，現代化的生活理念，將構成小區的一大特色，可謂―風景這邊獨好‖，同時又考慮到城市總體環境，兩者要達到水乳交融般和諧。

新穎而獨具特色，人類與自然的完美結合是本項目總體設計原則。5.2總平面布置

5.2.1總平面布置原則

1、根據功能不同，居住空間與公共空間分區布置。

2、按照小區、組團兩級結構概念有機組織居住空間。

3、充分考慮與城市道路的關系，合理布置道路網絡，形成―通而不暢‖的道路系統河豐富得步行系統。

4、在三維空間上安排小區內的各種活動場所，形成豐富有趣、有家園氛圍得空間序列。

5、按照可持續發展概念進行規劃布局設計。5.2.2 總平面布置綜述

本居住小區規劃總用地去為356畝，用地西側為沿西小區居民住宅，南側為豐收路，北側為北二環路，東側為沿東街，交通便利，小區共分五個組團，宏觀上整體結構清晰明確，易于與城市聯系并具有通暢的內部交通。

景觀以入口為起點，以中心綠地為高潮，入口設小區標志性雕塑河構筑物，中心綠地設音樂、噴泉，形成豐富而怡人的環境。

各居住組團根據居住形式的不同，采用并聯圍合的組合式形成富于變化的室內外環境，為居住者提供了戶外的休閑活動場所，同時加強了鄰里交往。并與小區中心有機結合，聯系緊密又互不干擾，形成具有優美景觀的居住空間。

小區管線整體考慮采用地下敷設方式，使環境更優美。5.2.3 豎向設計

小區內地形較為平緩。豎向設計采用就地平整的平坡式布置形式。考慮到基槽余土等情況，小區內填挖土方量基本平衡。5.2.4 總平面圖布置經濟技術指標

1、規劃總占地面積23.7萬m2，（356畝）

2、總建筑面積：55.5萬m2。其中：住宅建筑面積：50萬m2 公建面積：2萬m2。

3、居住戶數：5000戶。

4、居住人口：15000人。

5、建筑密度：

6、綠化率：42%。

7、容積率：2.34 5.3工程設計方案 5.3.1 建設內容 本小區建設內容包括住宅樓和公建工程。住宅33棟，公建工程包括物業管理中心、托幼、文化活動中心、小學等。各項工程詳細指標見下表： 序號 項目 建筑面積（m2）建筑形式 備注 1 物業管理中心 1200 框架 2 文化活動中心 3498 框架 3 商業服務 35000 框架 4 托勸 2100 框架結構 5 居委會 334 磚混 6 公廁 260 磚混 7 變電站 140 磚混 8 泵房 108 磚混 9 熱交換站 189 磚混 10 垃圾轉運站 243 磚混 11 小學 4000 框架結構 5.3.2 建筑設計

1、戶型設計

根據當今住宅發展趨勢，并適應工薪階層的需求。本小區以產品質精品舒適和經濟為設計的主要指導思想，戶型多樣化，二室二廳、三室二廳、為主的組合體。

2、立面設計

小區內所有建筑物均采用現代風格簡潔明快，細部精品化，力求與周圍環境和諧，極富家園氛圍和人情味。

3、內裝修

為方便居民，本設計采取高、中、低檔次不同的精裝修。開創省城住宅基本無精裝小區的先河。

4、建筑構造

住宅±0.000以上采用短肢剪力墻屋頂保溫厚度為80mm，外門密閉性能好，采用塑鋼門窗，氣密性為Ⅲ級。

5、公建設計

外觀造型與小區其他建筑相協調，內裝修采用中檔標準以滿足與周圍環境協調。

6、結構設計

小區住宅均為高層建筑，高層住宅設有地下室做為儲藏間。所有住宅均采用多肢剪力墻結構，基礎采用筏板，樓板砼全現澆。

公建工程大空間部分建筑采用框架結構，獨立柱基。5.4 給排水工程

5.4.1 設計依據

《建筑給水排水設計規范》GB15-88（1997年版）《住宅設計規范》GB50096-1999 《室外給水設計規范》GBJ13-87（97年）《室外排水設計規范》GBJ14-87（97年）建筑專業及有關專業提供的條件 5.4.2 給水工程

1、水源及水質

本項目用水水源由市政給水，水質符合《生活飲用水衛生標準》。可以滿足本小區生活及消防用水的需要。

2、給水方案及用水量

本項目給水擬采用中水回用，即廚房及洗滌用水由物業管理中心統一收集處理后供衛生設備、洗車及綠化澆灑用水。經統計這樣可節約近1/3的生活用水。故小區設計用水量為：

1、生活用水：按每人日均用水量150L/人.日，小時變化系數K取2.5，生活用水最高日用水量2250m3/d，最高日平均時用水量93.7m3/h，最高日最大時用水量234m3/h。

2、商業用水：最高日用水量10.5m3/d。

（1）公用建筑用水：公建用水量按生活用水量的8%估算為7.5 m3/h。（2）采暖系統補水量根據采暖系統補水要求按6.2 m3/h考慮。（3）澆灑道路用水量標準按2L/M2.次。每日1次計。（水源主要來源于中水）。（4）澆灑綠化用水量標準按4L/ M2.次，每日1次計（水源主要來源于中水）。（5）未預見水量：取生活用水量的15%，為14 m3/h。以上總用水量為：

最高日用水量為：2517 m3/d 最高日平均時用水量為：104.9 m3/h 最高日最大時用水量為：262.25 m3/h 消防用水量：根據有關規范要求，該小區統一時間內火災次數為一次。消防水壓由小區二次加壓泵保證，小區內設置室外消水栓，消防用水量按15L/S計算，樓內設室內消火栓，室內消防用水量10L/S，消火栓滅火時間按二小時計；故消防總用水量為180 m3。消防給水由消防水池集中供給，室外消火栓保護半徑為150m，布置間距不大于120m，且消防泵出水管設置兩條，分別與室外給水管網干管相連。5.4.3 給水系統

本項目設置二次加壓泵房。生活及消防采用聯合給水系統，水由一條DN150管道引入小區內蓄水池，經二次加壓后送至各用水點。各用水點廚房、洗滌用水統一回收經隔油、除渣、生物處理、消毒處理后供用水點衛生設備及綠化、洗車用水。加壓泵采用變頻調速供水設備，使水壓保持恒定，同時達到減小噪音，充分節能的目的。

室外消火栓應適當布設在環狀管網上。

為滿足消防及生活用水水壓，以及為調節供、用水之間的不均衡性，設地下式蓄水池及加壓泵房。

1、蓄電池

蓄水池內生活用水的調節容積取最高日用水量的10%，為251 m3。蓄水池內的消防儲畜為25L/SX2h = 180 m3。則蓄水池的總容積不應小于431 m3。

蓄水池選用國家標準圖S822―鋼筋混凝土蓄水池‖，容量為450 m3一座。

2、加壓泵房

生活給水采采變頻恒壓供水裝置，以保證生活用水的需要，配用水泵為150DL – 150 – 20三臺，其中兩用一備，單臺性能參數Q = 131.12 m3/h，H = 80mHO，電機功率P = 45KW。

消火栓系統加壓泵選用兩臺100DL，其中一用一備，單臺性能參數為Q = 100 m3/h，H = 80mHO，電機功率P = 37KW。5.4.4 中水系統

1、中水水源

中水水源主要來源于廚房及洗滌用水。

2、用途

根據水量平衡估算，中水用于沖廁用水以及室外道路澆灑及綠化用水。

3、處理工藝

采用生物處理與物化處理相結合工藝流程，如下圖所示：

原水→格柵→隔油池→調節池→生物處理→沉淀池污泥排放→過濾→消毒→中水儲水池→用水點 5.4.5 給水管網

給水管網采用環狀布置，以提高供水的安全性，且當管徑大于等于DN100時，給水管材采用承插式給水鑄鐵管，小于DN100時采用鍍鋅鋼管。5.4.6 排水系統

由于本工程設有中水系統，經過水量平衡估算，本工程采用污廢分流，廢水作為中水水源回收利用，污廢分流系統設有專用通氣立管。污水直接排至室外化糞池，經處理后排入市政污水管網。屋面雨水與地面雨水經雨水口統一收集后一部分排入中水儲水池，多余部分匯入市政雨水管網。5.5 供熱工程 5.5.1 設計依據

本設計依據《采暖通風與空氣調節設計規范》以及土建、給排水專業所提條件進行。

5.5.2 氣象參數 氣象參數 大氣壓：

夏季：995.7hpa 冬季：1036.8hpa 冬季采暖計算干球溫度：-8℃ 冬季平均風速：1.8m/s 冬季風向：N 冬季日照率：61.6% 最大凍土厚度：56mm 設計計算用采暖期天數：117天 5.5.3采暖設計方案

1、采暖熱源：本項目采暖一次熱源來自于城市供熱管網提供的蒸氣，蒸汽壓力為4Kg/cm，通過設于熱交換站的高效智能汽-水換熱器生氣出90—70℃熱水作為采暖熱煤。

2、采暖熱負荷：小區住宅按節能住宅設計，采暖按45W/m2計算，住宅采暖熱負荷約22.5MW；公建采暖面積5.5萬m2，采暖負荷約3.3MW，總采暖熱負荷25.8MW。冬季采暖期為四個月，供水溫度為90℃，回水溫度為70℃，管網漏損系數取1.03。則總循環水量為884T/h。采暖撥采用雙管分戶計量系統。室外采暖管道呈支狀直埋敷設，室外采暖管道均采用無縫鋼管，系統定壓及水處理設備均集中設置在換熱站內。

采暖系統形式以新雙管分戶計量單管跨越式為主，供水干管及回水干管均為埋地敷設。

散熱器選用單面定向對流鑄鐵散熱器。采暖管道采用低壓流體用普通焊接鋼管，管徑＜= 32mm螺紋連接，管徑＞32mm焊接或法蘭連接。

供暖總立管和敷設在不采暖房間內的管道除銹后刷兩道防銹漆，并做保溫處理。保溫材料采用40mm厚巖棉管殼。

供暖管路系統中的最高點和最低點，分別設置自動排氣和自動泄水裝置。

管道的熱補償采用波紋管補償器，補償器設在檢查井內。為方便系統維修，在管道各分支處均設關斷用閥門和檢查井。5.6電氣工程 5.6.1設計依據

1、《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-92

2、《建筑物防雷設計規范》GB50057-94

3、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002

4、《有線電視系統工程技術規范》GB50200-94

5、《低壓配電設計規范》GB50054-95

6、《10KV及以下變電所設計規范》

7、《供配電系統設計規范》

8、其他相關專業提供的條件等 5.6.2電氣設計規劃

1、負荷概況：本小區建筑物均為高層建筑。該小區用電負荷除19層以上建筑為一級負荷外，其他均為二級負荷。本小區住宅面積500000m2，按每平米50瓦計，需要系數kx = 0.25，公建建筑面積為20000 m2，按15W/ m2估算Jx = 0.8，商用建筑面積為35000 m2，按60W/ m2估算，Kx = 0.85則總用電計算負荷8275KVA。小區內設四處變電所，可分設在地下設備層，采用環網方式供電。每處變配電所可依所承擔負荷容量選用2~3臺SC3-1000KVA節能變壓器。負荷大多為單相負荷，按電業局要求采用電力電容器作為無功補償裝置，功率因數達0.9以上。

2、由變電所向相應組團采用電纜供電，小區內所有電纜線路走電纜溝，自變電所內引出的低壓電纜以放射式結合樹干式向各單體建筑物供電。建筑物內電源為380/220伏，三相五線制。配電系統為放射式與樹干式混合供電。樓內管線均沿墻及現澆樓板內暗敷設。住宅樓內居民用電計量到戶，按一戶一表方式設計，要求電能表集中設置在一層和二層，樓梯間及地下室公用燈單獨設表計量。住戶地下室照明自戶表內接線用電，由戶表統一計量。每戶設終端配電箱（配電系統）設五~六個回路，一個照明回路，三路插座回路（兩路普通插座回路，一路空調回路，一路廚房浴廁插座回路），五個回路除前面四個回路外，增加一個客廳空調插座回路。插座回路設漏電保護裝置，以保證人身安全。

3、住宅用電水平

石家莊每年最熱月最高溫度平均值＞30度，夏季主要降溫設備是空調器，主要用電負荷可分成四類：全年經常性負荷，降溫負荷，電熱取暖負荷和電炊負荷，每戶住宅建筑面積超過100 m2的，確定一般住宅為6kW/戶，高級住宅為8~9kW/戶。

4、道路照明

小區內道路照明和庭院燈照明燈具集中控制，采用光敏元件控制開關。廣場和景觀照明可就近控制。所有照明電纜均穿管埋地敷設。

5、防雷接地系統

在建筑物頂層設獨立避雷針或避雷網，利用建筑物柱內主筋做防雷引下線，基礎鋼筋網做接地極，輔助人工接地極。引下線與接地網及頂層屋面避雷網可靠焊接。組成防雷接地系統。變壓器中性點直接接池。設備接池，通訊等電子設備接地與防雷接地系統共同接地裝置，要求綜合接地電阻小于1歐姆。當建筑物高于30m時，尚應采取以下防側擊的措施：

1、從30m起每隔不大于6m沿建筑物四周設水平避雷帶并與引下線相連；

2、30m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；

3、在電源引入的總配電箱處宜裝設過電壓保護器。5.6.3弱電遠景規劃

為了使小區跟上時代的步伐，通過綜合配置住宅區內各功能子系統，以綜合布線為基礎，以計算機網絡為小區內各種設備管理自動化平臺的新型住宅小區。

1、小區內設置通信和管理系統

通信和管理系統包括電話（帶傳真）、電視、計算機網絡、三表出戶微機管理系統，為了滿足通信發展的需要，每戶電話線路不少于兩對。一對接電話，一對接傳真或電腦，每對線路可帶主付機插座各一只，主要廳室均有通信插座，計算機通信可利用市話網絡chinanet或internet聯通，如今后有條件的話，可建立小區局域網與公共網聯通。住宅內主要廳室均放置了有線電視終端，充分利用城市有線電視（CATV）網節目資源豐富，覆蓋面廣，投資省的優點。住宅內采用了三表計量出戶，今后有條件將可改成三表出戶自動計量、計量系統，我們將在小區局域網的設計上，充分利用總線資源，將數據通信，對講、呼叫、報敬信號的傳輸納人該總線，簡化小區布線，節省投資，提高效益。

2、安全防范系統

小區對安全防范要求很高，在安全防范系統設計上充分利用新技術、新產品，建成開放式、全方位、多功能的小區安全防范系統。采用對講或可視對講系統、報警按鈕、電視監控（CCTV）系統相結合的防盜報警系統，在住戶室內與單元門口建立對講系統或可視對講系統，將來小區可利用小區通信總線在住戶與警衛室或物業管理中心之間建立對講，住戶室內隱蔽處設置防盜按鈕，在單元門口警衛室，或物業管理中心設置可顯洋住戶位置的聲光報警裝置；在小區出人口主要通道，單元門口等重要場所設置電視監控系統，以上三個系統結合，加上小區保安人員，物業管理人員及居民，將使小區具有一個較為完善的防益體系。

安全報警系統將來形成網純利潤，在住室內安裝感煙（或感煙）火災控制器、煤氣控制器、火災報警按鈕和醫療呼救按鈕等，在警衛室或物管理中心安裝控制器，即可顯示災情類型和住戶位置的報警裝置，在單元門口設置聲光報警裝置，有利于保安人員組織救災和居民互救，更好地消除災情。

3、音響廣播系統

音響廣播系統與火災事故廣播合用。在公建內的辦公區域，走道及霸天會場等公共場所設背景音樂揚聲器，通過廣播中心及消防控制室進行控制。平時可播放背景音樂，遇有火災發生時，在消防控制室將揚聲器和廣播音響擴音機強制轉入事故廣播狀態，進行緊急廣播。

第六章 消防 6.1 設計依據

《建筑設計防火規范》GBJ16-87 《建筑滅火器配置設計規范》GBJ140-90 6.2 消防給水

設計范圍：小區室內外消防系統設計。設計原則：以防為主，防消結合。

消防水源來自市政給水管網，小區內環狀布置供水管網及室外地上式消火栓。6.2.1 消防用水量標準

室風消火栓為10L/S，火災延續時間2h。室外消火栓為15L/S，火災延續時間2h。6.2.2 消火栓給水系統 室外給水系統采用生活、消防聯合供水系統，管網成環狀布置，消防采用低壓制，設地下式消火栓。設儲水池一座及加壓水泵房，儲水池內貯消防用水及生活調節用水。室內消火栓適當設在環狀給水管上，其半徑布置間距不大于120m。在不宜用水場所如變配電室、控制室等處置移動式和手提式―二氧化碳‖和其他滅火器。

第七章 環保、節能與綠化 7.1 環保

7.1.1 設計依據

一、中華人民共和國國務院第253號令《建設項目環境保護條理》

二、河北省第八界人大常委會公告第80號《河北省建設項目環境保護管理條理》

三、《環境影響評價技術導則》（HJ/T2.1-2.3-93）

四、《環境影響評價技術導則-----非污染生態影響》（HJ/T19—1997）7.1.2 施工期間環境影響因素

項目建設施工期間，主要污染源為施工機械噪聲、揚塵、建筑垃圾等，會對該區域及周邊的大氣環境、生活環境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。施工單位在施工前必須到環保管理部門辦理有關手續，并按環保要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時清理外運建筑垃圾，以期降低不利影響。7.1.3 運營期間環境影響因素

本項目為居民居住綜合社區，建成投入使用后，不產生有害污染物，不會對環境造成污染，日常產生的生活垃圾實行分類收集堆放，由物業管理公司派專人負責清理外運。排水實行污廢分流制，污水經化糞池處理后排入市政污水管網；廢水作為中水水源回用，雨水經收集后部分用作中水回用，剩余部分排入市政雨水管道。7.2 節能

7.2.1 設計依據

1、《民用建筑節能設計規程》（DBJ-2000）

2、《民用建筑節能設計標準》（GBJ26-95）7.2.2 節能措施

本項目建筑材料選用建設部規定的新型節能材料；門窗采用密閉性能優良的塑鋼窗，門窗結縫用保溫材料封嚴；主要動力設備在滿足功能的前提下選用節通設備，照明選用高效節能燈具，熱力系統入口處安裝調節節閥，用水系統設計有中水回用系統，并全部采用節水型設備，以節省能源，降低能耗。7.3 綠化

小區綠化布置采用中心與局部相結合的方式。景觀以入口廣場為起點，中心綠地為高潮，庭院綠地與之融合。景觀形成一個較大的綠色生態中心。各中心綠地和廣場內部布置不同的綠地景觀和自由綠化空間，形式活潑，種類多樣，形成各區的景觀中心和公共活動中心。綠地中的雕塑小品、景觀構架和特色公建形式活動，且具有標志性，為加強鄰里交往和娛樂休閑提供了場所。

第八章 物業管理

本項目建成投入使用前，將由房地產公組建小區物業管理公司，對整個小區實行現代化、專業化的管理，以更好地維護住宅的使用功能，延長房屋使用年限，為居民創造一個整潔、文明、安全、生活方便的居住環境。8.1物管理的內容和目標 8.1.1管理內容

物業管理的內容主要有：維修管理、設備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理。8.1.2管理的目標

物業管理達到的目標有：

1、要充分保障物業使用人的消費權益，保證房屋及設施使用功能的正常發揮；

2、要保障物業產權人的所有權權益，在經營管理中保持房屋的價值和使用價值，使物業能發揮最大的使用效益和經濟效益。

3、為物業使用人提供高效、優質、經濟的全方位服務，為居民提供整潔、文明、安全、方便的居住條件和生活環境；

4、使物業公司獲得最佳的經濟效益和社會效益，以保證物業管理公司經營成良性循環，提高公司的服務水平和市場競爭力。8.2機構設置與定員 8.2.1機構設置

物業公司設經理一名，副經理二名。下設辦公室、財務室、經營部、保安部、工程部、環衛部等六個部室。

1、辦公室主管人事勞資、文秘檔案、后勤保障、公司行政管理及公關等。

2、財務室主管日常經營收支，代收各種費用等。

3、經營部主管公司各經營部門管理，對外聯絡，公司發展規劃等。

4、保安部主管門衛、保安、消防、安全檢查等。

5、工程部主管小區房屋維護、修繕、公用設備設施的日常管理、維護。

6、環衛部主管小區環境衛生、垃圾清理外運、綠化等。

經 理

副經理 副經理

經 保 辦 財 工 環 營 安 公 務 程 衛 部 部 室 室 部 部

8.2.2勞動定員

勞動定員表

序號

部 室

定員

備 注

工作人員 管理人員 1

辦公室2

財務室3

經營部

4

保安部5

工程部

6

環衛部

合 計

8.3 物業公司經費來源

8.3.1物業管理是對物業的正常運營進行維護，對物業使用人和所有人提供全方位服務，所以需要一定的資金保證。物業管理公司的資金來源主要有以下幾個方面。

8.3.2房地產公司提供該物業管理公司一定的公建經營用房及設備，由物業管理公司進行經營，其經營收益歸入物業公司的管理資金項目內。8.3.3房屋產權人、使用人定期交納物業管理費。

第九章 項目實施計劃和招標方案 9.1項目建設周期規劃

本項目建設期2年，具體劃分為以下階段：

1、目前期及論證工作

2、步設計及施工圖設計階段

3、址清理

4、建施工

5、程掃尾，竣工驗收 9.2實施進度安排 9.2.1 施進度安排 1、1月—2月 項目前期及論證工作 2、3月—5月 初步設計及施工圖設計 3、3月—5月 場地清理 4、5月—22月 土建施工 5、22月—24月 工程掃尾，竣工驗收 9.2.2項目實施進度表（附后）9.3招標方案

1、依據《中華人民共和國招投標法》和有關法律、法規的規定，確定招標方案。

2、招標內容：本建設項目的勘察設計、建安工程、監理設備 等。

3、招標方式：公開招標、邀請招標。

4、招標基本情況表。

項目實施進度表

序號 項 目 1-2月 3-4月 5月 6-21月 22月 23月 24月 1 項目前期論證工作 初步設計施工圖設計 場地清理 土建施工 工程掃尾，竣工驗收

第十章 土地利用 10.1土地利用依據

１、國土資源部第７號令《建設項目用地預審管理辦法》

２、石家莊市土地利用總體規劃（１９９７－２０１０年）10.２項目選址

本項目位于石家莊市東北部，用地南側緊鄰豐收路，北側為北二環路，東西側皆為居民住宅小區。場地交通便利。視野開闊、生態環境良好。10.３用地情況

１、用地類型

本項目場址為城中村原址改造，在石家莊市土地利用總體規劃范圍內，市土地局已同意辦理前期手續。２、用地規模

本項目規劃總占地３５６畝，地塊為一長方形，地勢較平坦。小區總建筑面積５５.５萬m2。

本項目屬城中村改造住宅項目，需交納的各種土地費用有保證。

第十一章 投資估算及資金籌措 11.1 總投資估算

11.1.1 總投資及投資構成

本項目投資73592.94萬元，其中建筑工程費52448.44萬元，設備費10640萬元，設備安裝費49萬元，其他費3786.60萬元，預備費3346.2萬元，建設期貸款利息3322.70萬元。11.1.2 估算依據

該項目投資估算依據國家現行政策法規及相關行業規定，并依據建設單位及各專業提供的基礎資料進行編制。11.1.3 投資估算范圍：

住宅樓、公用建筑、室外工程的建安工程費和其他費、預備費、建設期利息。11.1.4 費用標準及價格依據

1）建筑工程參照目前類似工程的技術經濟指標結合當地價格水平進行估算。2）設備購置費包括設備原價和運雜費，設備原價為詢價。

3）安裝工程費根據各項目指標按現行有關規定和概算進行估算。

4）其他工程費用按照2000年"河北省建設項目概算其它費用定額計取。

5）按市政[2002]14號文的優惠政策，本項目免收市政配套費、公建配套費、渣土費、墻改基金、減半收取中學增建費。11.2 項目資金籌措

本項目資金籌措為全部自籌，資金來源為本項目向銀行貸款，年利率5.49%。

第十二章 財務評價

本篇根據國家計委、建設部頒發的《建設項目經濟與評價方法與參數》及現行有關企業財務制度，對本項目的經濟效益進行分析與評價。12.1 基本數據

12.1.1 建設成本估算 銷售成本

本項目總銷售成本按營業額的0.5%估算。12.1.2 銷售收入估算

根據本項目的成本及納稅額測算，考慮到本項目的地理位置，本項目的銷售價格定位在住宅2350元/m2，預計第四年全部售完。詳見總收入估算表 12.1.3 稅金

營業稅按5%，城建維護稅按營業稅的7%，教育附加按營業稅的3.5%，所得稅按利潤總額的33%計算。12.2 財務評價 計算評價指標如下：

投資利潤率為（稅后）10.43% 投資利潤率為（稅前）15.75% 投資利稅率為（稅后）23.03% 投資利稅率為（稅前）17.89% 財務內部收益率（稅后）6.72% 財務內部收位置率（稅前）9.82% 財務凈現值（IC = 6%）稅后912萬元 財務凈現值（IC = 6%）稅前4949萬元 投資回收期（稅前）3.55年（含建設期）投資回收期（稅后）3.58年（含建設期）盈虧平衡點BEP = 75.64% 從財務評價可以看到，本項目具有一定的盈利能力和抗風險能力，因此，本項目在財務上是可行的。

第十三章 結論

鳳凰城住宅小區―城中村‖改造項目，嚴格貫徹執行國家和地方政府有關法規政策法規，功能齊全，符合城市總體規劃，向社會提供安全、舒適、便捷的現代化住宅，其建設十分必要，同時具有良好的經濟效益和社會效益，該項目是可行的。

第三篇：關于景觀設計

1.囿的定義和特點：

定義：就以一定的地域加以范圍讓天然的草木、鳥獸滋生繁育并挖石柱供帝王們狩獵玩樂。特點：以固定的自然風景為主，配以少量的人工景觀，總體上有一定范圍可設施，沒有圍墻，范圍廣。

2.魏晉南北朝時期，謝鶴的《畫論六法》：

六法之一：氣韻生動，要求一幅繪畫要有真實感人的藝術魅力。

六法之二：骨法用筆，即繪畫造型技巧。

六法之三：應物象形，指物體所占有的空間形象顏色。

六法之四：隨類賦彩，是指不同的的色彩表現不同的對象。

六法之五：經營位置，即考慮整個結構和布局，使用結構恰當，主次分明，遠近得體，變化中求得統一。

六法之六：傳移模寫，向傳統學習之意。

3.世界十大園林派系：a.中國山水園林b.意大利臺地別墅園c.法國宮廷花園d.英國自然風

致式園林

4.園林是美的規律有那些？

a主從與統一 b 對稱與均衡c對比與協調 d比例與尺度 e節奏與韻律 f多樣與統一

5.根據城市道路在整體網絡中位置和地位分類：a.“快速路”主動脈連通功能為主b.“主

干路”城市路網骨架以“連通”為主。c.“次干路”分散主干路交通功能，聯系主干路的輔助性兼生活服務功能d“支路”以達到為主。

6.中國園林所經歷的幾個歷史階段：A萌芽期：萌芽與商殷時期最初形成囿，就一定的天

然草木B形成期：秦始皇統一中國后最為出名的是臨淄城。C發展轉折期D成熟期：隋代山水建筑宮苑，唐代自然園林式別業山區居華清宮、驪山唐宋寫意山水圖、北宋山水宮苑。E高潮期：元明清時期，園林繼承了傳統的造園手法并形成了獨特的風格F變革期G新時期

7.我國園林建筑的特點：A師法自然B建筑與自然美的融合我國園林建筑一般具有曲折、多變、雅林、宮廷四大特點C講究“三境”即生境、畫境和意境。

8.巴蜀園林的特點：自然天成，古樸大方，以“文、秀、清、幽”為風貌，以“飄逸”為

風骨。

9.我國園林類型：a規整性b不規整性c混合性

10.日本園林種類：a枯山水（日本特有園林手法）b池泉園（為主）c筑山園（為輔）d平

庭e茶亭（也叫露庭）

11.論述北方園林，江南園林，嶺南園林的不同及其特點：北方園林：以北京為主，多為皇

家園林。

其特點：a規模宏大，建筑渾厚，凝重色彩華麗b采用當地產的北太湖和青石，紋理挺直c空間采用中軸線對景線，整體性比較強。

江南園林：以蘇州園林為主代表多為私家園林。

其特點：a面積較小，建筑玲瓏素雅、曲折幽深、以精取勝b以太湖不和黃石為主。C空間吸取山水畫理論，以步挨景，講究山林野趣，最求自然意境美。

嶺南園林：以廣州園林為代表融合了北方園林和江南園林的風格。

其特點：a輕巧通透，庭院和建筑結合連成片，以遮陽避雨b以壁型和峰型為主，壁型主要是逶迤平邑不突出主峰，峰型主要是頂峰突出，山徑盤施。

案例分析A:1.障景選景，在選景過程中利用一定的材料，與之視線轉變空間的方法。障景的作用：限于后仰，增加美景的生動曲折性。b點景、障景本身就可以形成獨立的景觀。C用來掩藏不夠美觀和不能暴露地方。

B框景：利用紋框，窗框、樹枝、樹干等建筑物或 植物間隙來提取另一空間景色，使之恰如鑲嵌在鏡框中的圖畫。景與框的距離應該最好在框的中心

C架（夾）景：利用樹叢、樹葉、山石建筑形成較封閉的狹長空間以突出空間盡頭的景觀。架（夾）景巧妙地運用透視線和軸線突出內線

D鏤景：框景的構造的延伸和發展，景色通過較小的空間，若影若現在欣賞者的面前，鏤景較框景含蓄，它能引導欣賞者進一步接近景物。

E借景：因地制宜，巧于借用。

A卷

名次解釋：1.平面構成是不究在二次元的空間內按照形式美的法則進行分解、組合，來構成理想的形態，是最幾本的造型活動之一，平面構成在設計師的創造力的基礎，造型能力中超前重要作用，其構成形式包括：重復、漸變、近似、特異、發射、對比等。

2.景觀設計師：能運用專業知識及技能，從事景觀規劃、園林綠化規劃建設和室外空間環境創造等方面工作的專業設計人員。

3.色彩構成色彩構成是從人對色彩的知覺和心理效果出發，按一定的色彩規律去組合、搭配，構成新的理想的色彩關系。

4.城市中心

城市中心是城市中供市民集中進行公共活動的地方，可以是一個廣場、一條街道或一片地區，都可稱為城市公共中心。城市中心往往集中體城市的特性和風格面貌。

5.森林公園

以良好的森林景觀和生態環境為主體,融合自然景觀與人文景觀,利用森林的多種功能,以開展森林旅游為宗旨,為人們提供具有一定規模的游覽、度假、休憩、保健療養、科學教育、文化娛樂的場所

四、簡答題（本題共25分，每小題5分）

1.庭院景觀設計的原則

一、和諧的原則

二、簡單的原則

三、比例的原則

四、韻律的原則

五、對比的原則

六、均衡的原則

七、質地的原則

八、“人看人”的原則

九、尋求意境的原則。

十、多樣統一的原則

2.園路的功能

園路和多數城市道路不同之處，在于除了組織交通、運輸；還有其景觀上要求：組織游覽線路；提供休憩地面，園路、廣場的鋪裝、線型、色彩等本身也是園林景觀一部分。總之，園路引導游人到景區，沿路組織游人休憩觀景，園路本身也成為觀賞對象。

3.園路的類型和尺度

一般綠地的園路分為幾種：

主要道路。聯系全園，必須考慮通行、生產、救護、消防、游覽車輛。寬7～8米。次要道路。溝通各景點、建筑，通輕型車輛及人力車。寬3～4米。

林蔭道、濱江道和各種廣場。

休閑小徑、健康步道。雙人行走1．2～1．5米，單人0．6一l米。健康步道是近年來最為流行的足底按摩健身方式。通過行走卵石路上按摩足底穴位達到健身目的，但又不失為園林一景。

4.居住區景觀設計的內容及原則？

居住區景觀的設計包括對基地自然狀況的研究和利用，對空間關系的處理和發揮，與居住區整體風格的融合和協調。包括道路的布置、水景的組織、路面的鋪砌、照明設計、小品的設計、公共設施的處理等等，這些方面既有功能意義，又涉及到視覺和心理感受。在進行景觀設計時，應注意整體性、實用性、藝術性、趣味性的結合。具體體現在以下幾方面：1.空間組織立意原則。2.體現地方特征原則。3.使用現代材料原則。4.點線面相結合原則。

5.居住區建筑的布置形式有哪幾種

居住區建筑的布置形式，與地理位置、地形、地貌、日照、通風及周圍的環境等條件都有著緊密的聯系，建筑的布置也多是因地制宜的進行布設，而使居住區的總體面貌呈現出多種風格，一般來說，主要有下列幾種基本形式。

1、行列式布置

2、周邊式布置

3、混合式布置

4、自由式布置

5、庭園式布置

6、散點式布置

五、論述題（本題共30分，每小題10分）

1.描述紫葉加拿大紫荊的特性及栽植方法。

紫葉加拿大紫荊為豆科紫荊屬落葉樹種，是加拿大紫荊的變種，小喬木，原產北美洲。它與我國紫荊同屬，比紫荊生長快，主干明顯。樹高6米至9米，冠幅8米至11米，春、夏、秋三季葉色均為亮麗的紫紅色，嫩梢一直呈瑰麗的紅色。春季開粉紅色的花朵，非常亮麗，開花期從4至5月。

紫葉加拿大紫荊喜陽光充足環境，耐熱耐寒耐干旱，怕積水，適應性強，在疏松肥沃、排水良好的沙質土壤中生長最好。適宜種植在高燥、陽光充足之處，低洼積水處、過于陰蔽處則不宜種植。集觀葉、觀花于一體，叢植、孤植、群植都能表現出良好的景觀效果。

2.綠化空間的分割作用

綠化空間的分割要滿足居民在綠地中話動時的感受和需求。當人處于靜止狀態時，空間中封閉部分給人以隱蔽、寧靜、安全的感受，便于休憩；開敞部分能增加人們交往的生活氣息。當人在流動時，分割的空間可起到抑制視線的作用。通過空間分割可創造人所需的空間尺度，豐富視覺景觀，形成遠、中、近多層次的空間深度，獲得園中園、景中景的效果。

用墻體、綠籬和攀緣植物分割 當分割體的高度在30厘米至60厘米時，空間還是連續的，人坐著也能向外觀賞，沒有封閉感，但空間是隔開了。當分割體高度在0.9米至1.7米以上時，視線受阻，出現封閉感。隨著高度的增加，封閉感增強。

用水面、山石、樹叢、花架、小品等分割水面如處理得當能拓寬空間，將有限的距離拉大。山石如砌筑得法，配以樹叢能增加空間層次。花架能使空間隔而不斷，但要注意比例和尺度。過于粗壯則有堵塞感，過于纖細起不到分割作用。

地面高差和鋪裝的變化 根據不同的使用功能，改變地面高差來分割空間也是常用的手法。同時，地面鋪以質感不同的材料效果更為顯著。硬質鋪地磚同草皮形成質感的對比，綠地底界面高差的變化增加了深度感。采用下沉式或上升式廣場給人一種獨特的領域感。廣場沿街邊界可用灌木、綠籬分割內外空間。

3.居住區綠化的作用？

居住區綠化為人們創造了富有生活 情趣的生活環境，是居住區環境質量好壞的重要標志。隨著人們物質、文化生活水準的提高，不僅對居住建筑本身，而且對居住環境的要求也越來越高，因此，居住區綠化有著重要的作用[1]。

1居住區綠化以植物為主，從而在凈化空氣減少塵埃吸收噪音，以保護居住區環境方面有良好的作用，同時也有利于改善小氣候、遮陽降溫、防止西曬、調節氣溫、降低風速，而在炎夏靜風時，由于溫差而促進空氣交換，造成微風。

2娥娜多姿的 花草樹木，豐富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品、水體等的點綴，并利用植物材料分割空間，增加層次，美化居住區的面貌，是居住區建筑群更顯生動活潑。還 可利用植物遮蔽丑陋不雅觀之物。

3在良好的 綠化環境下，組織、吸引居民 的戶外活動，使老人、少年兒童各得其所，能在就近的綠地中游憩、活動觀賞及進行社會交往，有利于人們身心健康，增進居民間的互相了解，和睦相處。人們賞心悅目，精神振奮，為形成好的心理效應，創造良好的戶外環境條件。4居民區綠化中選擇即好看，又實惠的植物進行布置，使觀賞、功能、經濟三者結合起來，取得良好的效益。

5.在地震、戰時能利用綠地疏散人口，有著防災避難，隱蔽建筑的作用，綠色植物還能過濾、吸收放射性物質。

第四篇：2013-2018年中國景觀設計市場競爭及投資策略研究報告

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--------2013-2018年中國景觀設計市場競爭及投資策略研究

報告

報告目錄

第一章 世界景觀設計行業發展趨勢分析

第一節 世界景觀設計行業的現狀分析

一、世界景觀設計行業的發展規模

二、世界景觀設計行業的供求分析

第二節 世界各國景觀設計行業市場分析

一、亞洲地區主要國家市場

二、歐洲地區主要國家市場

三、美洲地區主要國家市場

第三節 2013-2018年世界景觀設計行業發展趨勢預測

第二章

中國景觀設計行業環境運行狀況分析

第一節

國內景觀設計行業運行環境

一、全球經濟與貿易平衡性分析

二、中國經濟增長因素分析

三、相關經濟政策

第二節

國內景觀設計行業技術環境

一、中國景觀設計的指標要求

二、新的產品引導市場

第三節

中國景觀設計行業社會環境

第三章 中國景觀設計行業發展形勢分析

第一節 中國景觀設計行業發展現狀

一、行業界定及發展史

二、景觀設計產品分類及特性

三、行業在國民經濟中的地位

第二節 中國景觀設計行業面臨的威脅

一、進入者的威脅

二、替代品的出現

三、行業內企業競爭狀況

第三節 中國景觀設計行業發展特點分析

一、功用日益復雜

三、產業環境轉變為相對規范透明與國際接軌

四、技術成為推動景觀設計市場發展的主要驅動力

五、景觀設計的功能發展趨勢

第四節 中國景觀設計市場發展分析

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一、中國景觀設計市場應用分析

二、景觀設計市場混亂須整合

三、景觀設計市場管理“隱形”

四、景觀設計市場存在的幾點問題

五、強化景觀設計市場監管策略

第四章 中國景觀設計行業市場運行狀況分析 第一節 中國景觀設計行業生產狀況

一、中國景觀設計產量統計

二、2013-2018年中國景觀設計需求規模的預測 第二節 中國景觀設計銷售市場分析

一、中國景觀設計月度銷量

二、中國景觀設計出廠價格

第三節 中國景觀設計進出口貿易分析

一、中國出口數量和金額統計

二、中國進口數量和金額統計

第五章 中國景觀設計知名品牌經營戰略分析 第一節 中國景觀設計行業代表品牌經營狀況 第二節 中國景觀設計企業競爭策略

一、增加研發投入和推出新品

二、市場細分

三、產品差異化

第六章 2013-2018年中國景觀設計行業供需態勢分析 第一節 2013-2018年中國景觀設計業整體供給態勢展望

一、景觀設計業歷史供給狀況與相關指標

二、影響景觀設計業歷史供給的主要因素

三、影響景觀設計業歷史供給的主要因素：

四、2013-2018年中國景觀設計業供給總量預測 第二節 2013-2018年中國景觀設計行業需求態勢預測

一、景觀設計業歷史需求狀況與供需缺口分析

二、影響景觀設計需求關系的主要因素

三、研究思路的確立與方法介紹

四、2013-2018 年中國景觀設計需求總量預測

第三節 2013-2018年中國景觀設計行業進出口態勢展望

一、中國景觀設計業歷史進出口總量變化

二、影響景觀設計進出口的主要因素

三、2013-2018 年中國景觀設計業進出口態勢展望

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第七章 2013-2018年中國景觀設計行業競爭格局分析 第一節 中國景觀設計行業的發展周期

一、景觀設計業的經濟周期

二、景觀設計業的增長性與波動性

三、景觀設計業的成熟度

第二節 中國景觀設計行業歷史競爭格局綜述

一、中國景觀設計行業集中度分析

二、中國景觀設計行業競爭程度

第三節 中國景觀設計行業國際競爭者的影響

一、國內景觀設計企業的 SWOT

二、國際景觀設計企業的 SWOT

第四節 2013-2018 年中國景觀設計行業競爭格局展望分析

第八章 景觀設計廠商競爭分析

第一節 國外生產商進口商 第二節 國內主要生產廠商 第三節 國內主要經銷商

第九章 2013-2018年中國景觀設計行業發展趨勢預測

第一節 2013-2018年中國景觀設計行業發展趨勢分析

一、2013-2018年景觀設計行業規模預測

二、2013-2018年景觀設計行業結構預測

三、2013-2018年景觀設計行業技術發展預測

第二節 2013-2018年中國景觀設計行業市場運行狀況預測

一、2013-2018年景觀設計行業產值預測

二、2013-2018年景觀設計行業銷售收入預測

三、2013-2018年景觀設計行業進出口狀況預測

第三節 2013-2018年中國景觀設計行業市場競爭預測

第十章 2013-2018年中國景觀設計行業投資分析

第一節 2013-2018年中國景觀設計行業效益判斷與投資機會分析

一、2013-2018年中國宏觀經濟運行趨勢分析

二、2013-2018年中國景觀設計行業投資機會分析 第二節 2013-2018年中國景觀設計行業投資風險預警

一、政策風險

二、技術風險

三、市場風險

四、經營風險

五、進入退出風險

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--------第三節 2013-2018年中國景觀設計行業企業經營戰略建議

一、產品類型的選擇

二、產品營銷策略選擇

三、企業管理變革

部分圖表目錄：

圖表

2009-2012年全球景觀設計市場產品比率

圖表

2009-2012年全球景觀設計市場廠商市場占有率

圖表

上海、北京、廣州三地景觀設計品牌市場占有率情況 圖表

景觀設計產業供應鏈情況

圖表

2009-2011年中國景觀設計銷量統計 圖表

2011年1-12月中國景觀設計銷量統計 圖表

2013-2018年中國景觀設計需求規模 圖表

2008-2011年中國景觀設計出口數量 圖表

2008-2011年中國景觀設計出口金額 圖表

2008-2011年中國景觀設計進口數量 圖表

2008-2011年中國景觀設計進口金額 圖表

景觀設計行業市場集中度分析

圖表

景觀設計華北區域市場保有量 圖表

景觀設計東北區域市場保有量 圖表

景觀設計西北區域市場保有量 圖表

景觀設計華東區域市場保有量 圖表

景觀設計華中區域市場保有量 圖表

景觀設計西南區域市場保有量 圖表

景觀設計華南區域市場保有量 圖表

國內不同規模企業競爭力分析

圖表

全球景觀設計行業領導企業的市場占有率 圖表

2005-2012年景觀設計行業對外依存度 圖表

2010-2012年景觀設計行業銷售渠道分布 圖表

2010-2012年景觀設計行業主要代理商分布 圖表

國內景觀設計市場占有率前十名

圖表

2005-2012年中國景觀設計供給量變化圖 圖表

2005-2012年中國景觀設計需求量變化圖

圖表

中國景觀設計行業企業區域分布圖

圖表

中國景觀設計行業企業產品銷售收入分布圖 圖表

景觀設計產量增長趨勢圖

圖表

2013-2018年中國景觀設計業供給總量預測 圖表

景觀設計業歷史需求缺口分析

圖表

2013-2018 年中國景觀設計需求總量預測 圖表

中國景觀設計業歷史進出口總量變化

圖表

用戶心目中評價最高的景觀設計品牌分布情況

圖表

2013-2018年景觀設計行業規模預測

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--------圖表

2013-2018年景觀設計行業產值預測

圖表

2013-2018年景觀設計行業銷售收入預測

圖表

2013-2018年景觀設計行業進口狀況預測

圖表

2013-2018年景觀設計行業出口狀況預測

圖表

2013-2018年景觀設計行業市場供給狀況預測

圖表

2013-2018年景觀設計行業市場需求狀況預測

略……

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第五篇：公園景觀設計論文

一、城市公園景觀設計的人性化思考

1．1城市公園景觀設計應做到“人化”與“物化”的統一

人類設計是體現一定時期人們對審美、道德、歷史文化以及倫理情感因素的行為活動。唯物主義論稱之為物的人化或者是造物的人化。但人類的意識、情感和文化必須要通過一定的物質形式來體現，而人類設計作為人類生活方式的載體在一定程度上也承擔人類精神的表達，這可稱之為人類精神的物化或者是人的物化，物化和人化構成了人與設計作品的互相聯系的關系，物化和人化是統一結合體，二者是相輔相成，不可分割的有機統一體。［4］我們從這個層面也應該明白設計中的人性化是人類自身就擁有的特質，而不是空穴來風。對城市公園景觀設計只是將人化和物化有機相融合，達到人與物融為一體的過程，即所講的人性化景觀設計過程。古時也有天人合一之說，從辯證的角度分析，城市公園景觀設計應遵循人性化的理念，達到人與景觀統一的效果。

1．2城市公園景觀設計中的安全性與實用性

城市公園景觀設計的目的是為了廣大的市民群眾提供良好的公園景觀環境，為人們營造一個充滿人文特征的，人性化的滿足人們需求的設計作品。如果景觀設計過程中未將人性化理念作為設計思路，而是沿著傳統的公園景觀設計理念和方式進行設計，過多的束縛思想將難以給人們打造具有時代氣息和人文氣息的公園景觀作品，難以滿足人們的物質需求和精神需求，換句話說，這樣的設計作品只不過是現代城市建筑中的擺設品而已，毫無實際作用。此外，在城市公園景觀設計中應嚴格從人性化的角度考慮設計內容，比如，在設計過程中要考慮設計結構的合理性和安全性，盡可能地在城市公園的構造物中少設帶有尖銳棱角的景觀物體，臺階高程盡可能地低，這樣的設計思路主要是為老人和兒童著想，使每一位使用者人身安全都有保證。這是城市公園景觀設計的基本要求也是關鍵要求，如果做不到這點，即使公園景觀裝點的華麗無比，也談不上人性化設計。

1．3城市公園景觀設計中的地域文脈傳承

城市公園景觀具有地域性特征，也就是說不同區域的人文風情、生活習慣和宗教信仰不同對城市公園景觀的要求不同;在城市公園景觀設計中，作為設計者應充分認識到地域文脈的差異性，針對不同區域城市的公園景觀采取不同的設計思路，將各個地域的文脈得以體現和傳承。具體分析，作為公園景觀設計者在景觀設計中應注意以下幾點:第一，在同一文化背景下，人們普遍對事物的認知存在相似性，歷史遺留下的建筑或者其他事物能引發他們相似的情感共鳴，勾起他們相同的回憶，因此在景觀設計中應注重將多數人認同的景觀事物融合到設計作品中。第二，在景觀設計中應深度發掘該城市的歷史文化，將最具該座城市歷史文化的元素融合到設計中，使設計作品具有較強的識別性和唯一新，將城市的歷史文化魅力展現得淋漓盡致，使公園景觀使用者享用者因處于富有歷史文化底蘊的景觀環境中倍感自豪和榮耀，提高使用者對公園景觀的歸屬感和認同感;只有深刻認識城市的歷史文化背景，將最有地域特征的體現城市文化底蘊的元素深挖出來并融合到設計中，才能創作出優秀的城市公園景觀設計精品。

1．4“綠色”的城市公園景觀設計

隨著人們保護環境、珍惜資源意識的不斷提高，作為城市公園景觀設計者應將“綠色”、環保、低碳的理念融入城市公園景觀設計中。堅持走人與環境的可持續發展的道路，達到設計出的城市公園景觀作品既能滿足當代人生活需求和精神需求，又不對后代人的發展需求造成影響的效果，使人、環境及社會的發展達到和諧統一。

二、結語

隨著社會經濟的發展及社會的進步，人們的生活水平顯著提高，對生活環境提出了更高要求。所以在城市公園景觀設計中應從人性化角度出發，設計出讓公園使用者感到舒適、自由、放飛心情的現代城市公園景觀作品。在景觀設計中應融入人性化的元素，使景觀設計作品充分體現出人文關懷，不斷地豐富人們的物質生活和精神生活，促使社會的和諧發展。