第一篇：2010年全國(guó)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告3(天津、甘肅、上海、廈門、廣州版)

2010年全國(guó)各城市 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告3（天津、甘肅、上海、廈門、廣州版）目錄：

1、天津2010年二手房量降價(jià)漲 交易總量70446套

2、甘肅房地產(chǎn)觀察：樓市十二個(gè)月 3、2010年上海房地產(chǎn)備忘錄

4、廈門2010年商品住宅成交面積下跌47.5% 5、2010年廣州二手樓市在“高飛”

天津2010年二手房量降價(jià)漲 交易總量70446套

記者昨日從有關(guān)部門獲悉，2010年天津市二手私產(chǎn)住宅呈現(xiàn)量縮價(jià)漲的走勢(shì)：全年交易總量為70446套，與2009年相比下降32.8%，成交均價(jià)為6812元/平方米，與2009年相比上漲17.6%。

據(jù)市國(guó)土房管局相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自去年4月起國(guó)家針對(duì)樓市進(jìn)行了多輪宏觀調(diào)控，使得市場(chǎng)經(jīng)歷了2009年樓市火爆成交之后的理性回落，但并未出現(xiàn)2008年的慘淡局面。在政策的影響下，全年二手房交易價(jià)格平穩(wěn)上揚(yáng)。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，各區(qū)域的成交均價(jià)保持15%以上的漲幅，尤其區(qū)域建設(shè)發(fā)展快速的紅橋區(qū)漲幅最大，均價(jià)漲近30%。在全市的成交戶型上，80萬(wàn)元以下的經(jīng)濟(jì)型住宅占到了成交總體的六成以上。

我愛我家市場(chǎng)研究中心人士認(rèn)為，與以往歷年的樓市調(diào)控相比，2010年無疑是房地產(chǎn)調(diào)控政策最為繁多的一年。而2010年本市房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多次調(diào)控，成交熱度有所下降，成交量理性回落，但房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)上升的主要原因是：在經(jīng)歷了2008年長(zhǎng)期的深度調(diào)整及2009年的快速回升之后，面對(duì)2010年的宏觀調(diào)控，二手房業(yè)主面對(duì)市場(chǎng)的再次調(diào)整選擇觀望，大多數(shù)業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)持長(zhǎng)期看漲心態(tài)，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)現(xiàn)象并未大規(guī)模集中出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市調(diào)控仍未結(jié)束，2011年市場(chǎng)將面臨深入調(diào)整，預(yù)計(jì)在自住型需求的支撐下，天津市二手私產(chǎn)住宅全年成交量將保持6萬(wàn)套以上的水平，難以出現(xiàn)大幅萎縮，成交均價(jià)也將保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

甘肅房地產(chǎn)觀察：樓市十二個(gè)月

2010年，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，是不平凡的一年。這一年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可謂風(fēng)起云涌，變幻莫測(cè)。在歷經(jīng)國(guó)家接二連三的宏觀調(diào)控政策之后，這個(gè)行業(yè)未來的路在哪里？在令人眼花繚亂的變局中，事關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的任何“動(dòng)靜”都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。無論是開發(fā)商、消費(fèi)者，還是政府部門，都給予房地產(chǎn)市場(chǎng)極大的關(guān)注。在過去一年跌宕起伏的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中，應(yīng)該說，演繹了許多場(chǎng)次的悲喜劇。在匆匆走過2010年之后，讓我們一起回顧甘肅房地產(chǎn)市場(chǎng)在這一年里走過的12個(gè)月歷程。

一月：國(guó)十一條2009年底，國(guó)家為了遏制房?jī)r(jià)這匹脫韁的野馬，推出了一系列政策，但效果甚微。

2010年伊始，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“國(guó)十一條”，旨在遏制房?jī)r(jià)的過快上漲。雖被事后評(píng)價(jià)為老生常談，但對(duì)高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，還是起到了一定的降溫作用。“國(guó)十一條”出臺(tái)，首次明確了地方政府責(zé)任。1月11日央行宣布存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5%，直指市場(chǎng)流動(dòng)性過剩，但一季度房?jī)r(jià)仍以飆升為主旋律。

二月：倒春寒春節(jié)期間，各地樓市持續(xù)低迷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，一、二手房成交量顯著下降，人們形象地稱其為樓市“倒春寒”。此次寒流波及面甚廣，甘肅樓市也未能幸免，大年初一到初三銷量掛零，蘭州春節(jié)七天的總銷量不到20套。就在人們?yōu)檫@波寒流是習(xí)慣性淡季還是樓市拐點(diǎn)而猜測(cè)的時(shí)候，有專家提出樓市真實(shí)走向三月份以后才會(huì)顯現(xiàn)的觀點(diǎn)這才暫時(shí)平息了大家的議論。

三月：兩會(huì)話題就在民眾真切希望政策能及時(shí)為高房?jī)r(jià)降降溫的時(shí)候，全國(guó)兩會(huì)在三月隆重召開。會(huì)上最敏感的話題就是房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩會(huì)期間有超過半數(shù)的提案與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)，從人大代表的發(fā)言到記者的提問，房?jī)r(jià)問題始終最受關(guān)注。兩會(huì)在全民的期盼中落幕，但房?jī)r(jià)上漲的“好戲”卻在繼續(xù)上演，大有永不落幕之勢(shì)。

四月：新國(guó)十條4月17日，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的“新國(guó)十條”出臺(tái)，從信貸、稅收、土地等各個(gè)方面全面調(diào)控樓市。嚴(yán)格的差別化住房信貸政策、增加住房供給，加快保障性安居工程建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等一系列政策措施出臺(tái)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了大幅度的震蕩。五月：甘十條四月以來，房產(chǎn)調(diào)控成為了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)里最敏感的詞匯，政策頻出，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭看似被遏制，但房?jī)r(jià)卻一直高揚(yáng)。

進(jìn)入五月，備受社會(huì)各界關(guān)注的甘肅省《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的實(shí)施意見》正式出臺(tái)，被稱為“甘十條”。《意見》結(jié)合甘肅實(shí)際，從供給、財(cái)稅、土地等多個(gè)方面提出了多項(xiàng)具體政策，為調(diào)控省內(nèi)城市房地產(chǎn)行業(yè)提供了依據(jù)，對(duì)抑制省內(nèi)城市房?jī)r(jià)過快上漲起到了作用。

六月：降價(jià)潮調(diào)控以來，“開發(fā)商至少扛半年”的呼聲早已被大家所接受，購(gòu)房者也為這一場(chǎng)樓市的博弈留足了等待的時(shí)間。但事實(shí)上，大型開發(fā)商并不打算堅(jiān)持，恒大最先高調(diào)宣布旗下產(chǎn)品8.5折發(fā)售的消息，且不論其是真是假，但當(dāng)月恒大驕人的銷售業(yè)績(jī)似乎向開發(fā)商們指出了一條明路。隨后，綠地集團(tuán)也宣布旗下41個(gè)城市近百樓盤推出五大置業(yè)計(jì)劃，啟動(dòng)全面優(yōu)惠行動(dòng)，萬(wàn)科地產(chǎn)在人們的質(zhì)疑聲中表面堅(jiān)稱不降，但調(diào)查結(jié)果表明，它不是沒降，只是降得低調(diào)。七月：觀望、等待6月初，醞釀已久的二套房標(biāo)準(zhǔn)終于有了明確結(jié)果，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，明確二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸。盡管業(yè)內(nèi)對(duì)二套房標(biāo)準(zhǔn)有種種猜測(cè)，但政策的嚴(yán)厲程度還是對(duì)市場(chǎng)造成了一定影響。

這次宏觀調(diào)控很嚴(yán)厲，但大多數(shù)開發(fā)商和購(gòu)房者都相對(duì)理性。由于在政策出臺(tái)前長(zhǎng)達(dá)一年多的時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)都保持著旺盛的發(fā)展勢(shì)頭，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)選擇了觀望，推遲開盤節(jié)奏，購(gòu)房者觀望等待氛圍漸趨濃厚。

八月：剛性需求八月，天添幸福港、仁恒美林郡和普天格蘭綠都相繼開盤，帶動(dòng)蘭州樓市悄然升溫，開盤當(dāng)日前來訂購(gòu)和咨詢的人數(shù)眾多，場(chǎng)面火爆。這一月，省內(nèi)其余各地樓盤扎堆開工、開盤。

此輪宏觀調(diào)控直指一線城市市場(chǎng)的投機(jī)和投資需求，對(duì)甘肅的這些城市而言，初次置業(yè)者和改善型消費(fèi)者依然占主導(dǎo)地位，剛性需求一直支撐著房地產(chǎn)行業(yè)，不斷攀升的成交量就是證明。九月：公租房新規(guī)9月省政府辦公廳印發(fā)了《甘肅省公共租賃住房管理辦法》。該辦法對(duì)全省公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用及監(jiān)督管理進(jìn)行了明確規(guī)定：一家人只限申請(qǐng)承租1套公共租賃房；直系親屬具備住房資助能力的，不能申請(qǐng)公共租賃房。公租房建設(shè)的意義在于凸顯政府規(guī)劃和主導(dǎo)的公益性，是中等偏下收入階層的重大利好。增加公租房建設(shè)和供給數(shù)量短期內(nèi)能有效改善中低層收入的居住，對(duì)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好運(yùn)行起到積極的作用。

十月：限購(gòu)令國(guó)慶節(jié)前后，全國(guó)12個(gè)城市先后出臺(tái)各具特色的“限購(gòu)令”，對(duì)戶籍家庭和非戶籍家庭在本地的購(gòu)買數(shù)量做出了嚴(yán)格的限制。蘭州市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的意見》，規(guī)定本地居民家庭在本市可以購(gòu)買2套住房，非本地居民家庭在本市可以購(gòu)買1套住房；超過規(guī)定套數(shù)的，各商業(yè)銀行嚴(yán)格控制住房貸款發(fā)放，房地產(chǎn)管理部門在辦理商品房預(yù)售合同登記備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)予以嚴(yán)格審核。

十一月：加息11月10日，央行第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這是繼1月份調(diào)整存款準(zhǔn)備金率和10月份先后上調(diào)六家銀行的存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率以來第四次加息。

單次加息對(duì)消費(fèi)者的影響并不大，但是連續(xù)加息和樓市新政組合，形成疊加效應(yīng)，會(huì)沖擊和影響消費(fèi)者購(gòu)買心理。加息后房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利息成本增加，房地產(chǎn)開發(fā)量也會(huì)收到影響。在加息和開發(fā)貸款斷糧的影響下，一些資金實(shí)力有限的中小開發(fā)商極可能率先降價(jià)，房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)的可能性增加。

十二月：50%泡沫社科院先后發(fā)布了2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》和《住房綠皮書》。藍(lán)皮書對(duì)中國(guó)民眾的住房購(gòu)買力進(jìn)行了評(píng)估后，認(rèn)為85%的家庭已無購(gòu)房能力，而綠皮書直指房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾，并排出了當(dāng)前全國(guó)大中城市樓市泡沫最高的7個(gè)城市，蘭州排名第六，泡沫系數(shù)超過0.5。和其他六個(gè)城市相比，蘭州地處西北，人均收入處于偏低水平，而樓市泡沫之高，竟然位于全國(guó)前六位。此論一出，引起輿論界一片嘩然，紛紛質(zhì)疑數(shù)字的權(quán)威性和可靠性。雖然部分官員和房地產(chǎn)企業(yè)否定這種結(jié)論的真實(shí)性，但是如果按照社科院的計(jì)算方式得出的數(shù)據(jù)，這種泡沫的比例依然存在。不管是不是真的存在如此大的泡沫，對(duì)于普通購(gòu)房者來說，泡沫的存在始終不是件好事。

2010調(diào)控下的南京樓市：開發(fā)商照樣“坐著賺錢”

過去一年，調(diào)控下的南京樓市—— 做開發(fā)商最要緊的是什么？賺錢 做買房人最要緊的是什么？忍耐 尷尬一

買房者四處求人 開發(fā)商坐著賺錢

2010年樓市調(diào)控政策頻出，可記者發(fā)現(xiàn)，無論政策如何“嚴(yán)厲”，南京多數(shù)樓盤開盤時(shí)依然“搶”聲一片：要么是搶心儀的房型，要么是搶優(yōu)惠。

去年11月初，河西的蘇寧睿城高調(diào)降價(jià)2000元。首批推出的350套房源遭3000人瘋搶。負(fù)責(zé)銷售的蘇先生告訴記者，8個(gè)人搶一套房子，他們以前從未遇見過。

“有一家大型醫(yī)院的負(fù)責(zé)人直接找到我們領(lǐng)導(dǎo)，希望能團(tuán)購(gòu)20套，也不要額外優(yōu)惠，只要能保證買到房子就行。”蘇先生說，公司當(dāng)面回絕了這家醫(yī)院的要求，沒想到的是，“團(tuán)購(gòu)”的事情剛處理完，又有不少人托關(guān)系找來，說是看中89平方米的戶型，要求幫忙留著。“大概有四五十位買房人遞條子，可89平方米的戶型也就不到100套，照顧不了，全搖號(hào)憑運(yùn)氣吧！” 如果說這算是“甜蜜的煩惱”的話，寧南板塊的金地自在城也感同身受。這家樓盤去年推出了一批精裝修房，均價(jià)9500元，戶型從73平方米到100多平方米，吸引了不少年輕一族的眼球。“73平方米？你根本買不到，我只買到85平方米的，還是找人的”，小朱來南京工作才一年，去年10月份在這家樓盤“搶”下一套小戶型，他說如果不找人的話，連80多平方米的戶型都買不到。

在這樣的形勢(shì)下，開發(fā)商真可謂“坐著賺錢”：不愁銷售不用吆喝，輕輕松松就賺到大把鈔票。

“不瞞你說，去年5月份我們就完成了全年銷售計(jì)劃，你說我還會(huì)急著賣嗎？”城南一家樓盤的開發(fā)商笑著說。在寧南板塊和河西板塊的一些熱銷盤，開發(fā)商同樣“穩(wěn)坐釣魚臺(tái)”，回款任務(wù)完成了，有的樓盤已經(jīng)開始給員工放起了“寒假”，組織去海南等地旅游。

尷尬二

房貸政策史上最緊 二房三房該買照買 二套房貸款利率上浮10%、停貸三套房貸款??2010年的房貸政策可謂“史上最緊”，但南京房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。日前，記者就去年的房貸情況采訪了南京多家銀行。

深圳發(fā)展銀行南京分行人士告訴記者，由于該行首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比較嚴(yán)，去年來辦首套房貸款的客戶僅占兩成左右，剩下的大多是二套房貸款，占比在60%~70%之間，三套房貸款都是在限貸令出臺(tái)之前辦的，占比很少。南京銀行和光大銀行的房貸客戶構(gòu)成情況則與深發(fā)展的不同，南京銀行人士表示，去年該行房貸利率下浮30%的客戶占比在70%~75%之間，其他的大多是二套房貸款，三套房貸款只占1%-2%。光大銀行南京分行人士表示，該行80%以上的房貸都是首套房貸，13%左右是二套房貸，剩下的是三套房貸。

雖說去年南京樓市調(diào)控政策頻出，但記者發(fā)現(xiàn)，無論是二套房還是三套房，買的人還是“該出手時(shí)就出手”。

“來我們這買房的絕大多數(shù)都不是首套，我看還是改善型的居多吧？”城南雅居樂花園的一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說，目前在售的“天岳”是整個(gè)項(xiàng)目的最后一批房源，也是位置最好、單價(jià)最高的，戶型最小的也有260平方米，均價(jià)2萬(wàn)左右。他告訴記者，資深醫(yī)生、企業(yè)家等是購(gòu)房主力，多數(shù)都是二套房以上。

記者從多位開發(fā)商以及中介公司了解到，目前南京家庭第三套房的鑒證以及合同備案依然可以辦理。但三套房在整個(gè)樓市銷售中的比例并不大，大概只有一成多。陳春林 馬祚波

尷尬三 調(diào)控將成常態(tài) 房?jī)r(jià)上漲也成常態(tài)？

去年的房?jī)r(jià)到底是漲是跌呢？盡管官方?jīng)]有提供相關(guān)數(shù)據(jù)，不過各家網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的信息顯示，去年南京房?jī)r(jià)依然上漲，漲幅在12%到14%之間。

搜房網(wǎng)針對(duì)南京全市158個(gè)在售住宅項(xiàng)目的調(diào)查統(tǒng)計(jì)中，共有112家樓盤價(jià)格上漲，全市樓盤平均漲幅為12.01%；365地產(chǎn)家居網(wǎng)對(duì)全市58家樓盤進(jìn)行的房?jī)r(jià)漲跌樣本分析稱，去年南京房?jī)r(jià)的平均漲幅為13.7%。

專家分析稱，跟2009年接近五成的漲幅相比，去年南京的房?jī)r(jià)漲幅是可以接受的。“如果能每年將南京房?jī)r(jià)漲幅控制在10%以內(nèi)，應(yīng)該是最完美的結(jié)果。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的樓市在旺盛剛需的背景下，南京的房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有升，不過也存在小幅震蕩的可能性，但漲跌幅度不會(huì)超過10%。

酒要一口一口喝，路要一步一步走 步子邁大了，容易被調(diào)控！

今年樓市走勢(shì)會(huì)如何？房?jī)r(jià)的蠢蠢欲動(dòng)會(huì)否導(dǎo)致第三輪調(diào)控的到來？“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。”在去年底舉行的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新明確表示了2011年堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的決心。

那么，去年出臺(tái)的樓市政策不少，但是真正能控制住房?jī)r(jià)的政策又有哪些呢？ 政策之一：認(rèn)房又認(rèn)貸

實(shí)用指數(shù)：★★★★

去年銀行執(zhí)行了嚴(yán)格的信貸政策，首套房首付三成，利率可享八五折；二套房首付五成，利率上浮1.1倍；三套房嚴(yán)禁貸款。如此嚴(yán)厲的貸款政策將投資客“驅(qū)逐”不少。

政策之二：限購(gòu)令

實(shí)用指數(shù)：★★

去年國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，對(duì)購(gòu)買第三套房的家庭以及外來人員進(jìn)行了一定限制，短期內(nèi)交易量銳減。不過業(yè)內(nèi)人士指出，暫時(shí)抑制買房無法根本解決樓市難題。

政策之三：“地王”上報(bào)實(shí)用指數(shù)：★

國(guó)土部在上個(gè)月出臺(tái)規(guī)定，各地土地拍賣產(chǎn)生的“地王”需及時(shí)上報(bào)。業(yè)內(nèi)人士看來，此舉實(shí)在不值得一提。“光上報(bào)有什么用，又不是限制地王產(chǎn)生，政府有什么理由去限制呢？”

政策之四：醞釀中的房產(chǎn)稅 實(shí)用指數(shù)：★★★

沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅去年鬧騰了一年，到現(xiàn)在也是“只聽樓梯響，不見人下來”。對(duì)于這一政策，房產(chǎn)專家認(rèn)為可能只會(huì)增加房產(chǎn)交易成本，對(duì)抑制房?jī)r(jià)作用不大。

2010年上海房地產(chǎn)備忘錄

2010樓市十大關(guān)鍵詞

1、宏觀調(diào)控

2、保障房

3、日光盤

4、合伙買房

5、假離婚

6、強(qiáng)拆

7、首套

8、房產(chǎn)稅

9、限購(gòu)令

10、逼供

增加保障用房供給

2010年1月7日，國(guó)務(wù)院頒發(fā) 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，強(qiáng)調(diào)增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管、加快保障性安居工程建設(shè)、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任。

“國(guó)11條”調(diào)控樓市

2010年 1月 10日國(guó)務(wù)院出臺(tái) “國(guó) 11條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，規(guī)定二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%首付；明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng)，防境外 “熱錢”沖擊中國(guó)市場(chǎng)。

規(guī)定住宅用地比例

2010年1月21日，國(guó)土資源部發(fā)布 《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出，申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

兩個(gè)全國(guó)地王降生

上海外灘8-1地塊2010年2月1日正式出讓，被上海證大以總價(jià)92.2億元收入囊中，奪下 2010年全國(guó)總價(jià)地王，折合樓板價(jià)3.4345萬(wàn)元/平方米； 2010年2月11日，蘇河灣1號(hào)地塊由央企華僑城集團(tuán)旗下深圳華僑城控股股份有限公司，以70.2億元的總價(jià)競(jìng)得，該地塊成交樓板價(jià)達(dá)5.2783萬(wàn)元/平方米，加冕全國(guó)單價(jià)地王。

國(guó)土監(jiān)察掀起風(fēng)暴

2010年3月10日，國(guó)土資源部出臺(tái) 《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題通知》，內(nèi)容包括 “開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成”、“1月內(nèi)付清地價(jià)50%”等19條土地調(diào)控政策，稱為 “國(guó)19條”。3月12日，又宣布將于2010年3月至7月在全國(guó)開展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問題的專項(xiàng)檢查。

78家央企宣告退市

國(guó)務(wù)院國(guó)資委新聞發(fā)言人杜淵泉2010年3月18日表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

嚴(yán)格控制豪宅供地

2010年3月22日，國(guó)土資源部提出，在2010年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房?jī)r(jià)上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房?jī)r(jià)上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。

首套契稅優(yōu)惠趨緊

2010年4月2日，財(cái)政部下發(fā)通知稱，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

嚴(yán)格商品房預(yù)售制

2010年4月13日住建部發(fā)出 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

“新國(guó)10條”劍指投機(jī)

2010年4月15日，國(guó)務(wù)院要求貸款購(gòu)買第二套住房首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。2010年4月17日，國(guó)務(wù)院通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，三套停貸；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民停貸。

抓經(jīng)濟(jì)適用房監(jiān)管

2010年4月22日，住建部發(fā)布通知，明確對(duì)違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

加強(qiáng)廉租住房管理

2010年5月4日，住建部、民政部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文加強(qiáng)廉租住房管理，針對(duì)部分地方廉租住房管理中出現(xiàn)的房源閑置、出借、準(zhǔn)入退出管理機(jī)制不完善等問題，作出有關(guān)規(guī)定。專家分析稱，中央連續(xù)出臺(tái)文件加強(qiáng)保障性住房監(jiān)管，對(duì)解決低收入家庭住房困難有積極意義。

二套認(rèn)定認(rèn)房認(rèn)貸

2010年6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文 《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確規(guī)定第二套住房的認(rèn)定情況，二套房的認(rèn)定在以家庭為單位的基礎(chǔ)上，執(zhí)行 “認(rèn)房又認(rèn)貸”。公租房面積設(shè)上限

2010年6月12日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)文指出，公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。公共租賃住房單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下。

保障房引入問責(zé)制

2010年5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與地方政府簽訂目標(biāo)責(zé)任狀，為保障房建設(shè)提供保證。對(duì)于保障性住房工作推進(jìn)不力的地方政府，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部有權(quán)約談、問責(zé)。及至2010年10月，住建部、監(jiān)察部和國(guó)土部明確，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和保障性住房建設(shè)不力的，將問責(zé)省級(jí)政府。

套數(shù)認(rèn)定再度收緊

2010年6月4日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)通知稱，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購(gòu)房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。“認(rèn)房也認(rèn)貸”以家庭為單位，比之前單一 “認(rèn)貸”或“認(rèn)房”更為嚴(yán)厲。

夾心層可享公租房

上海市房管局局長(zhǎng)劉海生2010年6月表示，《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見（征求意見稿）》已向社會(huì)公示，修改完善后將及時(shí)實(shí)施。既不能享受廉租房，又不能享受經(jīng)適房的夾心層，有望通過公租房改善居住條件。

將建違法用地清單

2010年6月，國(guó)土資源部、發(fā)改委等10部委聯(lián)合下發(fā)通知，要求整治重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)違法用地。通知表示，將建立 “違法用地項(xiàng)目清單”，進(jìn)而對(duì)其在投資安排、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)等方面予以限制。

第一批經(jīng)適房搖號(hào)

歷經(jīng) “兩級(jí)審核、兩次公示”，2010年7月9日，閔行區(qū)472戶申請(qǐng)家庭成為上海首批參加經(jīng)適房供應(yīng)試點(diǎn)公開搖號(hào)的家庭。他們按照搖號(hào)取得的輪候序號(hào)，參加之后的選房購(gòu)房。而徐匯區(qū)則于2010年7月中旬組織這項(xiàng)工作。

嚴(yán)格控制房貸風(fēng)險(xiǎn)

2010年7月26日，在上海銀監(jiān)局召開的中資銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會(huì)議上，該局局長(zhǎng)閻慶民要求各銀行堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不走樣，嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。要?jiǎng)討B(tài)控制開發(fā)商貸款成數(shù)，貸款總額不得超過在建工程的5成，對(duì)到期難以歸還的開發(fā)貸款一律不得再給予展期。

第一批土地預(yù)公告

上海第一批土地預(yù)公告2010年8月悄然出臺(tái)，將2010年下半年5個(gè)區(qū)域共計(jì)13幅土地預(yù)先公告。這也是自上海在2010年4月份開始執(zhí)行預(yù)申請(qǐng)形式之后，下半年首批 “回歸”預(yù)公告出讓方式的土地。

第三套房貸金叫停

2010年8月3日，銀監(jiān)會(huì)再次叫停京滬深杭四地的第三套房貸。據(jù)了解，從2010年4月 “國(guó)10條”出臺(tái)至2010年7月，上海大部分銀行已經(jīng)主動(dòng)放緩或逐步暫停了第三套房貸的發(fā)放。2010年8月上述城市銀行三套房貸全面叫停。

暫停公積金裝修貸

2010年8月18日上海市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金裝修貸款從2010年8月第三周起被全面叫停。這主要是為了整頓公積金裝修貸款業(yè)務(wù)的秩序，對(duì)于已受理的申請(qǐng)，他們將在嚴(yán)格審查后確定是否放款，至于這一貸款何時(shí)恢復(fù)辦理，目前尚沒有時(shí)間表。

保險(xiǎn)資金投不動(dòng)產(chǎn)

2010年9月初 《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》發(fā)布，規(guī)定保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的投資比例為上季末總資產(chǎn)的10%，同時(shí)規(guī)定了“三不”原則，該規(guī)定宣告保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)正式開閘。

高價(jià)房審批權(quán)上移

2010年9月中旬開始，新盤單價(jià)超3萬(wàn)元須通過市級(jí)房管部門預(yù)售審批，而不是由區(qū)縣進(jìn)行直接核準(zhǔn)。

上海新開盤樓盤的價(jià)格信息將采取 “一房一價(jià)”形式，即每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。漲價(jià)超過一定幅度須重新審批。

開展房產(chǎn)中介專項(xiàng)整治

上海市工商行政管理局網(wǎng)站上發(fā)布通知表示，將集中開展為期一個(gè)月（2010年9月15日至10月15日）的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治，配合住房保障房屋管理部門和物價(jià)部門查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)開發(fā)公司串通，聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、弄虛作假、加價(jià)倒賣的行為。

嚴(yán)厲打擊開發(fā)商囤地

2010年9月26日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)通知規(guī)定，對(duì)企業(yè)因自身原因?qū)е峦恋亻e置一年以上的，將禁止企業(yè)及其控股股東參與土地競(jìng)買。各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。

樓市掀起二次調(diào)控

2010年9月29日，五部委分別出臺(tái)措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。措施主要有：在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)；完善差別化的住房信貸政策，廈門2010年商品住宅成交面積下跌47.5%

剛剛過去的2010年堪稱中國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，據(jù)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：去年全市商品住宅成交19299套，月均成交1608套，成交面積約216.97萬(wàn)平方米，同比下跌47.50%。

去年島外商品住宅成交12811套，占全市住宅總成交套數(shù)的66.38%，島外市場(chǎng)已成為樓市供銷主戰(zhàn)場(chǎng)；島內(nèi)商品住宅成交6488套，占全市總成交套數(shù)的33.62%。今年，島外將有更多房產(chǎn)項(xiàng)目開盤，首次購(gòu)房的剛需客戶將成為島外置業(yè)的主力軍。

2010年廣州二手樓市在“高飛”

預(yù)測(cè)也有準(zhǔn)確的時(shí)候。起碼眾業(yè)內(nèi)人士對(duì)2010年的預(yù)測(cè)就是這樣。早在2010年1月份的時(shí)候，滿堂紅、合富置業(yè)和中原地產(chǎn)等研究分析人士就對(duì)今年二手樓市進(jìn)行了預(yù)測(cè)，認(rèn)為“今年的市場(chǎng)與2009年的市場(chǎng)相比有一定的延續(xù)性，廣州二手樓市場(chǎng)依然會(huì)保持穩(wěn)步發(fā)展，呈現(xiàn)量減價(jià)略升的走勢(shì)”。總結(jié)2010年的二手樓市，盡管成交量比2009年有所降低，但仍是近4年來的第二高位，價(jià)格更不用說，整體也呈現(xiàn)平穩(wěn)走高的態(tài)勢(shì)。

應(yīng)該說，相對(duì)于火爆的2009年，今年的二手樓市是有些坎坷的，國(guó)家的調(diào)控政策持續(xù)不斷，不論是稅收的、金融的、還是本地的限字令等等，都給二手市場(chǎng)帶來了一定的影響，政策出臺(tái)的一兩個(gè)月內(nèi)，二手成交明顯萎縮；而同時(shí)，廣州的二手樓市又是堅(jiān)挺的，盡管經(jīng)歷了不少調(diào)控，但其前11個(gè)月的成交量都達(dá)到了753.67萬(wàn)平方米，即使不算12月份的量，該數(shù)據(jù)都已經(jīng)是2007年至今、僅次于2009年的第二高成交量。更值得一提的是，今年內(nèi)，除了3月份的一手成交量比二手要高之外，其余的月份中，二手成交量都高出一手成交量不少，去年還只是占半壁江山的二手樓市，在2010年實(shí)現(xiàn)了全面超越：從已經(jīng)公布的可統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年前10月份一手住宅成交量為454.16平方米，而二手的已經(jīng)達(dá)678.6萬(wàn)平方米。與成交活躍并駕齊驅(qū)的，是二手樓價(jià)的震蕩上行態(tài)勢(shì)，一年到頭，同一套單位在年底購(gòu)買時(shí)要比在年初買時(shí)多花20萬(wàn)元。

2010年，政策和市場(chǎng)一直在博弈，只不過目前來看，市場(chǎng)暫時(shí)處于上風(fēng)。是什么導(dǎo)致二手樓市在經(jīng)歷調(diào)控的這一年內(nèi)反而量?jī)r(jià)齊升呢？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，通脹的存在和對(duì)明年通脹預(yù)期的存在，是致使二手樓成交活躍的極大推進(jìn)原因，加上廣州的剛性需求依然強(qiáng)勁，故市場(chǎng)暫時(shí)抗住了政策的洗禮。只是，這樣的一種略微優(yōu)勝的局面，能否在2011年持續(xù)下去，還是得看政府的態(tài)度了。

關(guān)鍵詞一 暢銷

●前11月成交量達(dá)753.67萬(wàn)平方米，為近四年來第二高 ●全面超越一手成交，成為市場(chǎng)最主流

2010年，盡管國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不斷，對(duì)二手樓市也帶來不小影響，但是廣州的二手樓市卻依舊走出了暢旺的行情，其成交不僅處于近4年來的亞軍位置，更全面超越一手。

統(tǒng)計(jì)市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)可見，今年前11月份，廣州二手住宅成交量達(dá)到753.67萬(wàn)平方米，其中上半年的1-6月份總成交為426.77萬(wàn)平方米，月均為71.13萬(wàn)平方米，而下半年的7-11月份，月均成交量為65.38萬(wàn)平方米。如果以12月份成交65萬(wàn)平方米計(jì)算，那么2010年全年，廣州二手住宅的成交量就將有820萬(wàn)平方米左右。不論是前11個(gè)月份的753.67萬(wàn)平方米，還是預(yù)算的全年的820萬(wàn)平方米，這樣的成交量都是從2007年至今4年時(shí)間里的第二高位，僅比最火爆的2009年的958.74萬(wàn)平方米低。

如此的成交量也全面超越一手住宅成交量。2010年已統(tǒng)計(jì)的11個(gè)月份中，只有3月份的一手成交量大于二手成交量，其余月份中，二手的成交量都遠(yuǎn)超一手，比如1月份時(shí)二手成交量達(dá)109.21萬(wàn)平方米，而一手則只有57.99萬(wàn)平方米的成交。

因此整體而言，因今年的調(diào)控從未停止過，但二手樓市能獲得這樣的成交量，可見市場(chǎng)有足夠的抗壓能力。

相關(guān)鏈接：

近4年二手年度成交量 年份 成交面積(萬(wàn)平方米)2007年 747.34 2008年 452.99 2009年 958.74 2010年前11月 753.67 數(shù)據(jù)來源：廣州市國(guó)土房管局 整理/陳玉霞 關(guān)鍵詞二 火爆

●前11月二手租賃量達(dá)1567.06萬(wàn)平方米，是買賣的1.1倍

如果說二手住宅的買賣成交量用“暢銷”來形容，那么與之相輔相成的二手住宅租賃行情，則要用“火爆”來形容。統(tǒng)計(jì)官方數(shù)據(jù)可見，2010年1-11月份，廣州二手住宅租賃登記面積達(dá)到1567.06萬(wàn)平方米，是二手住宅買賣753.67萬(wàn)平方米的將近1.1倍。其中，下半年的7-10月份，每月的二手租賃登記面積都超過了200萬(wàn)平方米，到了11月份，二手租賃轉(zhuǎn)入淡季，預(yù)計(jì)12月份同樣會(huì)趨淡，但整體看，下半年的租賃行情都明顯旺過上半年。

滿堂紅研究部人士表示，除了二、三月傳統(tǒng)的租賃淡季之外，2010年二手租賃行情一直火爆。特別是第三季度以來，除了此前的通脹、畢業(yè)生和春交會(huì)客商租房潮之外，城中村改造也逼出了大量的租房需求，使得一年有兩三個(gè)月份內(nèi)中介行的生意基本以房屋租賃為主；新興地鐵線路的開通，也帶旺了租賃行情，如二號(hào)線、八號(hào)線等沿線的物業(yè)，二手租金也隨著上升。另外，今年樓市大受政策調(diào)控影響，一、二輪調(diào)控出臺(tái)后的一兩個(gè)月，不少業(yè)主會(huì)選擇把物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，這對(duì)二手租盤增加和成交量增加都有促進(jìn)作用。

相關(guān)鏈接：

2010年各月二手住宅租賃數(shù)據(jù) 月份 租賃登記面積(萬(wàn)平方米)1月 87.408 2月 51.88 3月 103.15 4月 125.89 5月 111.72 6月 122.03 7月 210.98 8月 203.61 9月 215.46 10月 218.91 11月 116.02 數(shù)據(jù)來源：廣州市國(guó)土房管局 整理/陳玉霞 關(guān)鍵詞三 高價(jià)

●通脹壓力下，全年樓價(jià)在調(diào)控中繼續(xù)向上

樓價(jià)在調(diào)控中微微震蕩上行，這個(gè)是2010年廣州二手樓市的整體特征。從官方數(shù)據(jù)看，2010年1月份時(shí)，二手住宅均價(jià)為5283元/平方米，而到11月份時(shí)已經(jīng)升至5590元/平方米，升幅為5.8%。滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份時(shí)二手均價(jià)為11801元/平方米，比1月份的9701元/平方米升幅達(dá)21.7%。

從整年時(shí)間看，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控對(duì)二手樓價(jià)的影響不是很大。除了2月、3月、6月等受傳統(tǒng)慣例和新政調(diào)控的影響外，其余月份的樓價(jià)都體現(xiàn)環(huán)比上月上升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管今年調(diào)控不斷，但是就在百姓身邊的通脹壓力也是非常大的樓市推力，為了更好地抵抗通脹，購(gòu)房就成為最佳選擇。由于市場(chǎng)需求大，業(yè)主的放盤價(jià)就少有松動(dòng)的空間，故而，整體的成交價(jià)也就不斷提高。滿堂紅研究部人士介紹，2010年前11個(gè)月全市熱門28個(gè)板塊的二手住宅成交均價(jià)皆比2009年的均價(jià)有不同程度的上漲，基本上漲幅在20%以上。漲幅最小的是東風(fēng)東路沿線板塊，只有15.1%；漲幅最大的是工業(yè)大道板塊，達(dá)到47.3%。

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2010年月度二手樓價(jià)表現(xiàn) 月份 均價(jià)(元/平方米)1月 5283 2月 5056 3月 5047 4月 5217 5月 5290 6月 5032 7月 5212 8月 5358 9月 5400 10月 5528 11月 5590 數(shù)據(jù)來源：廣州市國(guó)土房管局 整理/陳玉霞 關(guān)鍵詞四 調(diào)控 ●少數(shù)幾個(gè)月受新政影響明顯

2010年對(duì)樓市而言可謂是政策市，連續(xù)不斷的稅收、金融，乃至限制令等政策，貫穿了整個(gè)2010年的廣州二手樓市。不過，回望過去的11個(gè)多月，即使是面臨數(shù)次的調(diào)控，廣州二手市場(chǎng)受影響的，頂多為三四個(gè)月份而已。不少評(píng)論人士認(rèn)為，一年的市場(chǎng)行情證明，廣州的剛性需求依然是主流，廣州二手樓市比較理性。

從滿堂紅、中原地產(chǎn)和合富置業(yè)等大型中介行的反映看，今年受政策調(diào)控影響相對(duì)疲軟的月份大體只有2月、5月和7月份。1月1日開始營(yíng)業(yè)稅免征期限從2年調(diào)回至5年對(duì)樓市有直接影響，致使1月份的交易活躍程度明顯降低；而4月15日出臺(tái)的第一輪國(guó)家調(diào)控政策，也致使市場(chǎng)成交量驟減，滿堂紅的研究報(bào)告顯示，“繼4月份買賣成交量減少25%后，5月份廣州二手住宅的買賣成交宗數(shù)又減少了33.4%。與此同時(shí)，二手住宅成交均價(jià)應(yīng)聲回落，環(huán)比下跌3.9%”。業(yè)內(nèi)表示，政策出臺(tái)后的一兩個(gè)月，業(yè)主和買家都會(huì)處于觀望狀態(tài)中，不輕易出手，一旦過了觀察期，二手的交投又會(huì)重新活躍，廣州的二手樓市中，剛性的首次置業(yè)需求和首次換房需求仍是置業(yè)的主流群體，而通脹的壓力也令投資者暫停一段時(shí)間后重新選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)進(jìn)行交易。

關(guān)鍵詞五 合作

●一二手聯(lián)動(dòng)賣樓重出江湖

2008年廣州樓市行情低迷不堪，一二手聯(lián)動(dòng)比較常見。而2009年時(shí)行情火爆，這種營(yíng)銷手法相對(duì)就隱匿了不少。今年，一二手聯(lián)動(dòng)的營(yíng)銷手法又重出江湖了。2010年期間，相對(duì)集中的一二手聯(lián)動(dòng)賣樓的事件主要發(fā)生“五一”期間和世界杯舉辦期間。“五一”是4月新政出臺(tái)后的首個(gè)小黃金周，買家并不活躍；而6月世界杯期間樓市同樣冷清，故樓盤也希望借助二手中介的客戶網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)自身的銷量。一二手聯(lián)動(dòng)在今年的效果不錯(cuò)，例如海珠區(qū)某樓盤一二手聯(lián)動(dòng)“兩天已經(jīng)賣了20多套了”。

不過中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，一二手聯(lián)動(dòng)也有局限性，如果商家不肯作出大讓利，此聯(lián)動(dòng)很難吸引買家，當(dāng)然也并非每個(gè)降價(jià)讓利的樓盤都能有好成交；一二手聯(lián)動(dòng)在短期內(nèi)可能會(huì)有收效，但這并非樓市營(yíng)銷的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)，不是每個(gè)樓盤都適合這種方式。

關(guān)鍵詞六 亞運(yùn)

●二手物業(yè)價(jià)格因亞運(yùn)整飾有所提升

廣州亞運(yùn)會(huì)的舉辦，為二手樓市推波助瀾了一把。亞運(yùn)對(duì)二手樓市主要的推動(dòng)在于，因整飾、美化環(huán)境及新興地鐵開通而帶來的物業(yè)價(jià)值的提升。從2009年大規(guī)模的整飾美化工程實(shí)施以來，二手樓價(jià)特別是老城區(qū)的樓價(jià)就比未整飾前提高了5-10%左右。合富置業(yè)人士則指出，亞運(yùn)會(huì)開幕式在珠江新城隆重召開，片區(qū)價(jià)值提升令珠江新城二手業(yè)主對(duì)樓價(jià)的期望值進(jìn)一步提高，不少業(yè)主再度提高放盤價(jià)。而廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，同樣給市場(chǎng)帶來一定沖擊。據(jù)反映，七、八月份的時(shí)候，原本打算購(gòu)買二手房的買家就將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向了亞運(yùn)城方面，致使二手買家觀望情緒比較嚴(yán)重，投資客方面更是如此。另外一方面，因?yàn)榭春脕嗊\(yùn)城對(duì)南部板塊的提升作用，番禺板塊的二手業(yè)主紛紛反價(jià)、惜售甚至轉(zhuǎn)售為租，致使該時(shí)段番禺二手行情淡了不少。

關(guān)鍵詞七 舊城改造

●帶旺租賃的同時(shí)堅(jiān)挺了老城區(qū)二手價(jià)

從今年3月份林和村的改造工程開始，2010年的廣州就和城中村改造、舊城改造緊緊聯(lián)系在一起，這些改造項(xiàng)目規(guī)模大、自然更加重大，其不僅催生了二手房屋租賃需求，也堅(jiān)挺了老城區(qū)的二手樓價(jià)甚至是一手樓價(jià)。

有拆遷就會(huì)有需求，這些拆遷需求，就帶旺了周邊中介的成交，成為“調(diào)控中拯救中介成交的救命稻草”。比如6月份陳家祠綠地廣場(chǎng)拆遷，荔灣區(qū)滿堂紅人士就介紹，該行最近成交的客戶有三四成左右都是拆遷戶。林和村、楊箕村的拆遷同樣帶旺了周邊區(qū)域的租賃行情。拆遷的補(bǔ)償款對(duì)樓市也是一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。陳家祠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1.5萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米，令老城區(qū)業(yè)主的心態(tài)轉(zhuǎn)硬，可議價(jià)空間變小。即使正處于調(diào)控期，中原地產(chǎn)恒寶分店經(jīng)紀(jì)告訴記者：“不用指望在這里能夠找到大幅降價(jià)的盤源。”原因就在于政府給出的補(bǔ)償款并不低。

關(guān)鍵詞八 網(wǎng)簽

●明年1月1日正式網(wǎng)簽

12月28日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，明確從2011年1月1日其實(shí)施存量房網(wǎng)上交易。二手房網(wǎng)簽自此有了定論。

在此之前，和不少調(diào)控政策只聞雷聲不下雨一樣，廣州二手樓市中的網(wǎng)簽消息，今年內(nèi)也屢次被提及，但遲遲未有定論，結(jié)果卻令買家的簽約速度快了不少。

今年3月，廣州市房管局就首次表示，今年7月起廣州將實(shí)行二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)；6月份時(shí)，中介人士介紹，廣州市房屋交易中心已召集了三大中介行的人員進(jìn)行培訓(xùn)，有消息傳出7月20日將開始試運(yùn)行；至9月份時(shí)，終見有55套單位在網(wǎng)上放盤，一樣沒有全面鋪開。

靴子一日不落地，買賣雙方都難安心，買家簽約的速度因?yàn)榫W(wǎng)簽將至而變得更快。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，8月份的買家中有四成買家是因網(wǎng)簽關(guān)系加快簽約的類型。合富置業(yè)研究報(bào)告也表示，二手房網(wǎng)簽未明朗也是促使買家快速入市的重要原因。

第二篇：2010年全國(guó)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告2(北京、深圳、上海、昆明版)

2010年全國(guó)各城市 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告2（北京、深圳、上海、昆明版）目錄：

1、北京去年普通住宅開盤價(jià)同比漲近萬(wàn)元

2、年末樓市成交繼續(xù)走高 恐慌需求再成托市主力 3、2010深圳樓市成交量創(chuàng)近十年最低 全年均價(jià)漲36% 4、2010年上海上演“房?jī)r(jià)飛” 每平米漲4223元 5、2010年昆明樓市走“V”步 歲末創(chuàng)下周成交新高

北京去年普通住宅開盤價(jià)同比漲近萬(wàn)元盡管成交價(jià)格不易統(tǒng)計(jì)，但從開盤價(jià)來看，去年的房?jī)r(jià)漲幅十分明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年北京市普通住宅項(xiàng)目的開盤均價(jià)為24374元/平方米，同比上漲9765元。

調(diào)控難遏房?jī)r(jià)。作為熱點(diǎn)城市的北京，在2010年全年的成交中，呈現(xiàn)出價(jià)漲量跌的態(tài)勢(shì)。官方數(shù)據(jù)顯示，去年一年，北京共成交住宅超過30萬(wàn)套，同比2009年下跌31%。其中，新房、二手房成交量均有較大跌幅。

盡管成交價(jià)格不易統(tǒng)計(jì)，但從開盤價(jià)來看，去年的房?jī)r(jià)漲幅十分明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年北京市普通住宅項(xiàng)目的開盤均價(jià)為24374元/平方米，同比上漲9765元。

價(jià)漲量跌

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，去年全年，北京共成交二手住宅196547套，期房住宅95523套，現(xiàn)房住宅15557套，總計(jì)307627套。同比2009年，下降三成。其中，二手住宅、期房住宅和現(xiàn)房住宅成交量分別下降26%、34%和54%。成交量全面下滑。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年北京普通住宅項(xiàng)目共開盤303次，比2009年減少135次，降幅為30.82%。其中有不少項(xiàng)目曾多次開盤。

有分析認(rèn)為，作為熱點(diǎn)城市，政策調(diào)控是北京樓市成交量下滑的主要原因。為響應(yīng)“國(guó)十條”，去年4月，北京出臺(tái)了號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的地方版調(diào)控政策，其中包括“限購(gòu)令”、提高首付比例等，很大程度上抬高了購(gòu)房成本，并遏制了需求。

另一方面，房?jī)r(jià)卻未受到調(diào)控的影響，一路昂然向上。2010年普通住宅項(xiàng)目的開盤均價(jià)為24374元/平方米，同比上漲9765元，漲幅高達(dá)63.89%。而2009年，北京普通住宅項(xiàng)目開盤總體均價(jià)僅為14872元/平方米。

“價(jià)漲量跌”是去年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。官方數(shù)據(jù)顯示，在兩輪調(diào)控之后的幾個(gè)月間，北京市場(chǎng)也曾出現(xiàn)價(jià)漲量跌的態(tài)勢(shì)，甚至一度引發(fā)了外界對(duì)調(diào)控效果的質(zhì)疑。

通脹對(duì)沖調(diào)控

一邊是強(qiáng)力調(diào)控，一邊是市場(chǎng)的冷淡反應(yīng)，政策效果有待觀察。按一些業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，“量跌”作為政策效果的先行因素，通常會(huì)帶動(dòng) “價(jià)跌”，繼而帶來整個(gè)市場(chǎng)的盤整。

近期，成交量開始逆市反彈。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，去年12月，北京市共成交新房商品住宅15772套，環(huán)比11月上漲40.5%，二手房成交量同樣漲幅明顯。

而在今年元旦假期（2011年1月1日~1月3日），北京共成交商品住宅1246套（包含保障房），同比大漲143%。在作為傳統(tǒng)淡季的歲末年初，成交量反彈的態(tài)勢(shì)十分明顯。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在當(dāng)前CPI高企、通貨膨脹壓力漸大的情況下，投資型購(gòu)房需求有所抬頭，使得歲末年初成交量上升，并在很大程度上對(duì)沖了調(diào)控效果。

事實(shí)上，“越調(diào)越漲”已成為不少民眾對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的看法。有分析認(rèn)為，在連續(xù)上漲兩個(gè)月后，去年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍可能繼續(xù)上漲。

年末樓市成交繼續(xù)走高 恐慌需求再成托市主力

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)“數(shù)字地產(chǎn)”欄目數(shù)據(jù)庫(kù)披露，12月27日-2011年1月2日，北京市房屋網(wǎng)上住宅期房簽約量為2863套，日均簽約409套；住宅現(xiàn)房簽約量為1559套，日均簽約223套；存量住宅簽約量為5611套，日均簽約802套。

與前一周相比（12月20日-12月26日），住宅期房簽約套數(shù)減少416套，降幅為12.69%；商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)增加1339套，是前周成交量的7倍多；存量住宅簽約套數(shù)增加241套，增幅為4.49%。

12月27日-1月2日，北京市共有1個(gè)項(xiàng)目開盤，新增房源34套，為供應(yīng)潮以來的最低點(diǎn)。12月31日開盤的龍熙順景(論壇 新聞)為別墅項(xiàng)目，老項(xiàng)目后期，現(xiàn)新推34棟獨(dú)棟產(chǎn)品，銷售單價(jià)18000元/平米，戶型面積356-480平方米，銷售總價(jià)640-864萬(wàn)/套。

隨著新年的到來，開發(fā)商推盤意愿降低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1月北京樓市計(jì)劃開盤項(xiàng)目?jī)H有14個(gè)，純新盤占一半，新年首月預(yù)計(jì)將進(jìn)入供應(yīng)“淡季”。

機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)（點(diǎn)評(píng)專家，協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁 王裕仁）

2010年最后一周，新房市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)減少，新增房源不足百套；從成交來看，期房成交量略有下滑，環(huán)比前周下降一成多；現(xiàn)房成交量大幅增加，環(huán)比前周上漲6倍多，現(xiàn)房成交量上漲帶動(dòng)新房總成交量的大幅增加。而從二手房市場(chǎng)看，上周二手房交易繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。從供應(yīng)來看，新增房源4113套，較前周增加12.7%；從成交來看，上周共簽約5611套房源，環(huán)比前周的5370套增加了4.5%，二手房成交量再破歷史新高。從成交價(jià)格看，由于市場(chǎng)交易活躍，二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，尤其位于城區(qū)的東直門、雙井板塊，新增房源和成交保持穩(wěn)定，導(dǎo)致部分業(yè)主暗中漲價(jià)，二手房?jī)r(jià)格甚至高于周邊新房銷售價(jià)格。

年末成交量的大幅上漲一方面由于大量結(jié)婚用房需求的集中釋放；另一方面購(gòu)房者忌憚?dòng)谘胄羞M(jìn)一步加息，導(dǎo)致購(gòu)房成本提高，也刺激了一部分需求的釋放。

從后市看，2011年樓市調(diào)控還將繼續(xù)，無論對(duì)開發(fā)商還是購(gòu)房需求的限制都將更加嚴(yán)格，尤其是在供應(yīng)層面的調(diào)整，明年北京市場(chǎng)將新增百萬(wàn)套保障房，對(duì)商品房市場(chǎng)將有較大的沖擊。

2010深圳樓市成交量創(chuàng)近十年最低 全年均價(jià)漲36%

新房成交量創(chuàng)近十年最低，但銷售均價(jià)再創(chuàng)新高，深圳樓市2010年的量跌價(jià)升行情完全超越了相關(guān)部門此前的預(yù)測(cè)，再次將調(diào)控政策置于尷尬境地。

世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委的成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年深圳全市新建商品住宅成交面積約320.97萬(wàn)平方米，共成交36729套，成交均價(jià)20205元/平方米。其中，2010年12月份，深圳一手房成交均價(jià)為每平方米18361元，環(huán)比上漲1.79%，成交量為4703套，環(huán)比上漲87%。

此前的2009年，深圳新建商品住宅銷售面積為660.25萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米14858元。對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，在遭遇史上最嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，深圳一手房成交明顯受挫，成交量環(huán)比2009年萎縮51%。而從深圳近十年來的全年銷售面積數(shù)據(jù)看，2010年深圳新房銷售量創(chuàng)近十年來最低。較2009年銷售數(shù)據(jù)，深圳一手房2010年銷售均價(jià)逆勢(shì)環(huán)比上漲36%，房?jī)r(jià)之高再次刷新深圳樓市紀(jì)錄。

世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)研究部經(jīng)理王軍鵬在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)認(rèn)為，超過85%的成交量在關(guān)外兩區(qū)，關(guān)內(nèi)成交量不到兩成，若沒有這一結(jié)構(gòu)性的差異，要想成交均價(jià)回落絕非易事。根據(jù)深圳中原市場(chǎng)部總監(jiān)王世界的觀點(diǎn)，歲末年初深圳樓市成交狀況明顯放大，開發(fā)商、業(yè)主和置業(yè)者在歲末都做了最后沖刺，促成了較大的成交量。新的一年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，可以說是較為緊張的一年，繼續(xù)執(zhí)行的“限購(gòu)令”，從緊的貨幣政策，大量的流通資金以及較窄的投資渠道，多方力量相互制約，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的挑戰(zhàn)，未來樓市將會(huì)在各方力量的博弈下高位波動(dòng)。

2010年上海上演“房?jī)r(jià)飛” 每平米漲4223元

在限購(gòu)令、限貸令打壓下，2010年的上海樓市經(jīng)歷了一個(gè)典型的調(diào)控年，但房?jī)r(jià)仍在上漲。佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年年底上海商品住宅成交均價(jià)相比年初累計(jì)上漲達(dá)4223元/平方米，12月份均價(jià)為24176元/平方米，較1月份上漲了21.16%。

去年12月量?jī)r(jià)齊飛

佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海市商品住宅成交面積為140萬(wàn)平方米，環(huán)比11月增加了47.37%。此成交量也與2009年12月的成交面積相當(dāng)，進(jìn)入年關(guān)，成交量出現(xiàn)大幅反彈。

2010年12月，上海商品住宅成交均價(jià)為24176元/平方米，環(huán)比11月上漲了7.61%，與2010年1月相比上漲了21.16%，年底相比年初均價(jià)累計(jì)上漲4223元/平方米。

2010年上海商品住宅成交均價(jià)總體呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，盡管4月份開始的樓市調(diào)控后，均價(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)了一波明顯的下跌，但是9月底開始的二次調(diào)控之后，均價(jià)又連續(xù)上漲。

供應(yīng)量方面，2010年12月，上海商品住宅供應(yīng)面積為156萬(wàn)平方米，環(huán)比11月增加了45.79%。年末上海商品住宅供應(yīng)中，出現(xiàn)多個(gè)中高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉(cāng)璽園、綠城玫瑰園等中高端樓盤相繼推出新房源，官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的報(bào)價(jià)也出現(xiàn)了一波明顯的上升。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，首次調(diào)控是以打壓投資投機(jī)購(gòu)房需求為主，成交量和成交均價(jià)同時(shí)出現(xiàn)大幅下跌，效果顯著。而二次調(diào)控逐步開始打壓剛性需求，過高房?jī)r(jià)更使得剛需無力購(gòu)房，而限購(gòu)政策出臺(tái)以及房產(chǎn)稅的呼之欲出，促使以投資需求為主的中高端樓盤成交活躍，導(dǎo)致12月上海商品住宅量?jī)r(jià)齊飛。

上海繼續(xù)“限購(gòu)”

各地樓市限購(gòu)政策難抑樓市反彈趨勢(shì)，在2010年12月29日召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示：“在一些熱點(diǎn)地區(qū)和熱點(diǎn)城市，房屋的限購(gòu)令將進(jìn)一步加強(qiáng)。” 限購(gòu)政策到期的海口、福州、廈門、溫州等四個(gè)城市明確表示將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，而部分無明確政策時(shí)效的城市則表示暫無取消限購(gòu)政策的時(shí)間表。進(jìn)入年底，持續(xù)近3個(gè)月的“限購(gòu)令”，上海將繼續(xù)執(zhí)行。

限購(gòu)措施的出臺(tái)最主要是緩解目前供不應(yīng)求的狀況，限制投資性需求購(gòu)買多套中低端住宅，使得中低價(jià)位住宅的供需矛盾得到緩解。而措施出臺(tái)3個(gè)月，剛需得到打壓，供應(yīng)無法跟進(jìn)，政策效果無法體現(xiàn)，部分投資需求進(jìn)入中高端市場(chǎng)，間接推高房?jī)r(jià)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭執(zhí)筆的《2010—2011全國(guó)房地產(chǎn)政策研究報(bào)告》認(rèn)為，限購(gòu)政策不僅將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，而且當(dāng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲時(shí)，這一政策會(huì)從上海、北京等16個(gè)城市向其他城市蔓延。

2010年昆明樓市走“V”步 歲末創(chuàng)下周成交新高

2010年，樓市調(diào)控聲此起彼伏，云南省、昆明市出臺(tái)的地方性有關(guān)商品房預(yù)售等調(diào)控措施也是一輪跟著一輪，盡管如此，2010年昆明樓市仍不失火爆：全年共銷售商品房73016套，僅比“瘋狂的2009年”少5118套；全年均價(jià)6374元/平方米，每平方米成交價(jià)高出2009年1223元，走出了一條“量跌價(jià)升”之路。

業(yè)內(nèi)人士分析，2010年昆明樓市數(shù)據(jù)的堅(jiān)挺，支撐力主要來自于較高的市場(chǎng)信心以及旺盛的剛性需求。2011年樓市走向尚難預(yù)測(cè)，仍依賴政策的走向以及政策的執(zhí)行力度。

平均每天賣房200套

日前，記者從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉的數(shù)據(jù)顯示，2010年昆明樓市全年共銷售商品房73016套，成交面積583.57萬(wàn)平方米，成交金額371.96億元，成交均價(jià)約為6374元/平方米。平均每天銷售新房200套。

環(huán)比樓市大豐收的2009年，2010年昆明樓市全年少成交商品房5118套，降幅為6.55%；成交面積也有下滑，降幅為16.91%；成交金額和均價(jià)有小幅提升，漲幅分別為2.82%、23.74%。從簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)對(duì)比看，2010年樓市數(shù)據(jù)確實(shí)不敵2009年，但結(jié)合2010年“史上最嚴(yán)厲調(diào)控年”的背景來評(píng)價(jià)，2010年樓市數(shù)據(jù)定格“量跌價(jià)升”仍屬難得。縱觀2010年全年，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，較高的市場(chǎng)信心以及旺盛的剛性需求，一直是昆明樓市成交數(shù)據(jù)堅(jiān)挺的重要支撐因素。

月度數(shù)據(jù)呈“V”型

從每月的成交情況看，2010年昆明樓市月度數(shù)據(jù)呈“V”字行走。年初，延續(xù)2009年樓市的火爆局面，盡管有元旦等節(jié)假日成交淡季的存在，2010年1月成交套數(shù)仍達(dá)到了8083套，成交均價(jià)5417元/平方米，打下了2010年樓市“量?jī)r(jià)齊升”的基石。受春節(jié)長(zhǎng)假等影響，2月份成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)慣性回落，成交套數(shù)大幅下滑至4839套，但成交均價(jià)依舊堅(jiān)挺，為6160元/平方米。

3、4月份成交數(shù)據(jù)開始回升，月度成交套數(shù)分別為6779套、5792套。

“V”字的底部出現(xiàn)在4月份“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”政策出臺(tái)后。受全國(guó)性調(diào)控以及昆明樓市預(yù)售證從嚴(yán)發(fā)放等政策影響，5-7月份昆明樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，月度成交套數(shù)一直徘徊在4000套以內(nèi)。5月份成交套數(shù)3429套，6月份為3922套，7月份3582套。

然而，持續(xù)的調(diào)控措施并沒有顯現(xiàn)明顯效果，市場(chǎng)信心開始逐步回升，恐慌性購(gòu)房需求陸續(xù)釋放。就在部分漲幅過快城市樓市出現(xiàn)局部回調(diào)時(shí)，作為區(qū)域市場(chǎng)的昆明樓市剛性購(gòu)房需求全面爆發(fā)。8月份成交數(shù)據(jù)比肩年初，重上“5000”大關(guān)，為5081套。9月成交套數(shù)呈現(xiàn)小幅波動(dòng)，為4695套。10月，昆明樓市穩(wěn)定上行態(tài)勢(shì)，月度成交套數(shù)達(dá)到了6275套。11月份成交數(shù)據(jù)繼續(xù)高企，月度成交套數(shù)為7269套。12月份的成交數(shù)據(jù)更是趕超年初，躍上了“V”字的最頂端。12月昆明主城四區(qū)共成交各類一手新房13270套。其中，成交套數(shù)創(chuàng)近年單月成交之最，環(huán)比11月份多出6001套，比2009年單月最高數(shù)據(jù)(去年12月)的“11193”套，還高出2077套。

第三篇：2010年全國(guó)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告5(長(zhǎng)沙、海南、杭州、東莞、西安版)

2010年全國(guó)各城市 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告5（長(zhǎng)沙、海南、杭州、東莞、西安版）目錄：

1、長(zhǎng)沙樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 2、2010年海南房?jī)r(jià)同比增12% 均價(jià)每平米10491元

3、杭州二手房成交價(jià)突破2萬(wàn) 成交量下跌一半

4、調(diào)控背景下東莞地產(chǎn)“三重奏” 一手樓市年底火爆 5、2010西安樓市大事記：調(diào)控政策最給力

長(zhǎng)沙樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高 搶房了。

今年最后一周，長(zhǎng)沙樓市成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，7476套，比上周成交增加35%。同時(shí)，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸回暖，北京、上海、廣州等地出現(xiàn)量?jī)r(jià)回升。

可是，樓市“春天”的背后卻是政策面的黑云壓城。

據(jù)悉，房地產(chǎn)主管部門已開始密集部署明年調(diào)控，土地、信貸、稅收等政策將進(jìn)一步趨緊，樓市調(diào)控已步入常態(tài)化階段。

長(zhǎng)沙成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

長(zhǎng)沙樓市年末行情的紅火程度讓開發(fā)商也咋舌不已。

浩龍音樂界營(yíng)銷總監(jiān)全翔榮告訴記者，這幾天一天就成交30多套，而且客戶都特別爽快，“以前都是要認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)在就是直接簽約了，買房的比賣房的急”。

別墅和大戶型也迎來旺銷。

一位怕“露富”的開發(fā)商透露，本周放出去的第一批聯(lián)排別墅已經(jīng)銷售一空，“剩下的已經(jīng)不急著賣了，等著明年漲價(jià)”。

12月29日，記者從長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心獲悉，12月第四周(12.19—12.25)，長(zhǎng)沙樓市量?jī)r(jià)齊升，新建商品房網(wǎng)簽7476套，79.56萬(wàn)平方米，較上周增加24.98萬(wàn)平方米，均價(jià)為6121元/平方米，其中住宅網(wǎng)簽6765套，74.09萬(wàn)平方米，均價(jià)為5894元/平方米。

7476套的成交已經(jīng)創(chuàng)下年內(nèi)新高，特別這一數(shù)字是在國(guó)家調(diào)控“層層加碼”的背景下取得，值得深思。

爆發(fā)式成交并非常態(tài)

全翔榮認(rèn)為長(zhǎng)沙樓市的年末爆發(fā)，契稅調(diào)整是一個(gè)重要“激發(fā)點(diǎn)”：契稅新政的出臺(tái)加速了意向客戶的簽約，各大樓盤積累的客戶集中簽約，自然推動(dòng)交易井噴，“畢竟早幾天簽約能省幾萬(wàn)塊錢”。

省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)秘書李詠認(rèn)為，需求釋放才是主因，“房產(chǎn)新政的利空影響正在慢慢消化，長(zhǎng)沙年底首次置業(yè)的婚房需求及改善型需求一直存在，剛好借調(diào)整契稅機(jī)會(huì)集中釋放”。但是，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，這樣的爆發(fā)式成交不可能是“常態(tài)”，“1月份，成交就會(huì)大幅回落”。明年調(diào)控政策“層層加碼”

為遏制房?jī)r(jià)，相關(guān)部門已經(jīng)緊密部署。2011年，房地產(chǎn)調(diào)控將著力于保障房建設(shè)和分配體系的完善、土地出讓和管理制度的改革等領(lǐng)域。

另外，貨幣政策逐步收緊也將考驗(yàn)房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈。增加保障房供應(yīng)

相比2010年的580萬(wàn)套的建設(shè)量，2011年計(jì)劃建設(shè)的保障房將增長(zhǎng)72.4%，大大高于此前市場(chǎng)對(duì)2011-2012年全國(guó)保障性住房建成量分別約為680萬(wàn)套和620萬(wàn)套的預(yù)期。

加強(qiáng)土地調(diào)控

12月以來，各地地王頻出，引發(fā)房?jī)r(jià)跟風(fēng)上漲，19日，國(guó)土部緊急發(fā)文表示，提出對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國(guó)土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂或中標(biāo)通知書發(fā)出后2個(gè)工作日內(nèi)，上報(bào)國(guó)土資源部和省國(guó)土資源主管部門。

2010年海南房?jī)r(jià)同比增12% 均價(jià)每平米10491元

從省人大財(cái)經(jīng)委舉行的2010年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上獲悉，1-12月，全省商品住房銷售面積538.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.27%。

1-12月，全省共銷售商品住房61746套，同比增長(zhǎng)19.59%，銷售金額564.94億元(2009年為366億元)，同比增長(zhǎng)87.39%。商品住房銷售均價(jià)10491元/平方米，同比增長(zhǎng)66.92%。房?jī)r(jià)經(jīng)過年初的大幅上揚(yáng)后雖然有小幅回落，但依然在高位運(yùn)行，各市縣的房?jī)r(jià)同比均有較大幅度增長(zhǎng)。從商品住房購(gòu)房對(duì)象來看，1-12月，海口市島外人士購(gòu)買商品住房9184套、103.47萬(wàn)平方米，分別占總套數(shù)和總面積的68.35%、66.53%。三亞市島外人士購(gòu)買住房7880套、74.58萬(wàn)平方米，分別占總套數(shù)和總面積的84.8%、84.5%。1-12月，海口市二手房交易面積105.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.79%，成交金額51.87億元，同比增長(zhǎng)173.28%，交易均價(jià)4912元/平方米，同比增長(zhǎng)98.3%。三亞市二手房交易面積22.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.75%，成交金額17.23億元，同比增長(zhǎng)83.3%，交易均價(jià)7720元/平方米，同比增長(zhǎng)57.36%。

據(jù)海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，今明兩年我省建設(shè)的保障性住房近20萬(wàn)套，將基本上滿足中低收入家庭和中低收入財(cái)政供養(yǎng)人員的住房問題，島內(nèi)居民購(gòu)買力將大大減弱，成交量不會(huì)有明顯的好轉(zhuǎn)。因此建議海南應(yīng)順應(yīng)國(guó)家的調(diào)控趨勢(shì)，發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，從一次性開發(fā)為特征的粗放型開發(fā)逐步過渡到以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為主的可持續(xù)開發(fā)，鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)酒店式公寓等，滿足島外的游客旅游、度假、休閑、娛樂、療養(yǎng)、養(yǎng)老等需求。

杭州二手房成交價(jià)突破2萬(wàn) 成交量下跌一半

在調(diào)控政策的干預(yù)下，即將收官的2010年杭州樓市跌宕起伏，從三四月份的行情暴漲到五六月份的急劇冰凍，九十月份的緩慢回潮，再到年底量?jī)r(jià)齊升的突發(fā)小陽(yáng)春。節(jié)奏忽高忽低的樓市，在這一年到底交出了怎樣的成績(jī)單？

據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，今年杭州五大城區(qū)共成交了24867套，日均69套，同比2009年總成交超過4.8萬(wàn)套、日均140套的成交量，下降約50%。交易均價(jià)為20058元/平方米，與去年的14995元/平方米相比漲幅為24.12%。據(jù)盛世管家、我愛我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年余杭區(qū)二手房市場(chǎng)交易總量5208套，比2009年減少了38.83%；二手房交易均價(jià)達(dá)到9526元/平方米，上漲了2002元/平方米，同比上升26.61%。

春季成交最旺

2010年杭州二手房成交量較去年相比下降明顯，年成交量?jī)H為去年一半。全年各月成交量中，僅“金三銀四”的兩個(gè)黃金月份交易火爆，其余各月中，僅9月、11月、12月的月成交量突破2000套。

均價(jià)突破2萬(wàn)

2010年杭州二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為20058元/平方米，與去年的14995元/平方米相比漲幅為24.12%。按季度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，第一季度二手房交易均價(jià)為18693元/平方米，同比去年同期出現(xiàn)54.53%的增幅；第二季度的交易均價(jià)則突破2萬(wàn)關(guān)口躍至20293元/平方米，比第一季度又上升了近8.6個(gè)百分點(diǎn)。第三季度的均價(jià)回落至20272元/平方米；但第四季度的均價(jià)再次上漲，上幅至20942元/平方米。

今年杭州五大城區(qū)成交均價(jià)都達(dá)到了20219元/平方米，平均漲幅達(dá)到了37%，漲幅最大的是拱墅區(qū)，成交均價(jià)18225元/平方米，上漲了44.0%，漲幅最小的上城區(qū)也達(dá)到了29.9%，其他城區(qū)都呈不同程度的上漲趨勢(shì)，其中下城區(qū)成交均價(jià)20511元/平方米，環(huán)比上漲了34.9%；西湖區(qū)成交均價(jià)20175元/平方米，環(huán)比上漲了37.1%；江干區(qū)成交均價(jià)20474元/平方米，環(huán)比上漲了41.5%。

今年杭城五大城區(qū)成交的二手房中，60平方米以下的房源共成交了11190套，占總成交量的45%；60-90平方米的房源共成交了7956套，占總成交量的32%；90-120平方米的房源共成交了2534套，占總成交量的10%；120平方米以上的房源共成交了3324套，占總成交量的13%。市場(chǎng)的最大需求仍集中在首次置業(yè)的剛需購(gòu)房人群上，另外，房產(chǎn)新政對(duì)面積90平方米以下的房源影響相對(duì)是最小的。

老小區(qū)最受青睞

小區(qū)成交量前10強(qiáng)中，朝暉、翠苑、景芳、大關(guān)老小區(qū)占據(jù)前四名。老小區(qū)依舊是二手房成交中最活躍的，其周邊配套設(shè)施完善，交通便利，深受購(gòu)房者青睞。而相對(duì)離市中心較遠(yuǎn)的次新房，因?yàn)閼粜秃茫瑔蝺r(jià)相對(duì)較低，也開始越來越吸引部分購(gòu)房者的目光。

我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，拱墅區(qū)因?yàn)闃蛭鳌⑸昊ǖ劝鍓K的發(fā)展利好，再加上區(qū)域內(nèi)不少優(yōu)質(zhì)新房的交付過戶，吸引了大量二手房購(gòu)房群體進(jìn)入市場(chǎng)，交易價(jià)格有所上升。萬(wàn)家花城等熱門次新房，其月成交量始終不錯(cuò)。另外，橋西板塊的嘉泰馨庭等板塊的新房大量交付，與去年一直以老小區(qū)成交為主的拱墅形成較大的反差，成交均價(jià)上升明顯。

而成交均價(jià)最高的二手房，依然以圍繞西湖的傳統(tǒng)市中心豪宅為主，比如嘉禾苑、中大吳莊等，錢江新城的東方潤(rùn)園，目前在二手房的豪宅市場(chǎng)上接受度也不錯(cuò)。

調(diào)控背景下東莞地產(chǎn)“三重奏” 一手樓市年底火爆

在政策層層加碼的背景中,2010年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2009年的風(fēng)格,交投活躍,繼續(xù)穩(wěn)步向前。一手樓鎖定500萬(wàn)平方米的交易量,價(jià)格結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)；二手房供求兩旺,均價(jià)升溫；土地市場(chǎng)開局不利,卻后勁勇猛。

回顧2010年,整體大勢(shì),東莞與全國(guó)同步,不過作為廣深走廊的“房?jī)r(jià)洼地”,東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)亦有諸多特色。

比如,在“4·17史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”之后,全國(guó)各地房?jī)r(jià)跌聲一片,但東莞房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)普跌局面。

如此種種,我們一一細(xì)數(shù)。一手樓市

交易旺盛年底火爆

年初銷售小高潮,到二季度短期觀望,再到7月后持續(xù)旺市,年底甚至頻頻出現(xiàn)超200套住宅的日網(wǎng)簽量,今年的一手樓市沿著這條曲線前行。

今年,東莞一手樓沿著曲線前行,成交預(yù)計(jì)約500萬(wàn)平方米,比2009年下降70萬(wàn)平方米,不過依然令各發(fā)展商相當(dāng)滿意,樓價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上揚(yáng),整體上平穩(wěn)增長(zhǎng)。

政策調(diào)控、產(chǎn)品定位之爭(zhēng)、深圳客大舉進(jìn)攻??系列命題,無論是對(duì)開發(fā)商還是對(duì)消費(fèi)者來說,2010年都是一種考驗(yàn)。

東莞房?jī)r(jià)特色

價(jià)格是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。自1991年?yáng)|莞出現(xiàn)第一個(gè)外銷樓盤以來,東莞樓價(jià)一直是緩慢上升。時(shí)間到了2006年,這一現(xiàn)象突然轉(zhuǎn)變,東莞房?jī)r(jià)隨全國(guó)大流一路猛漲。此后的4年中,人們記憶最深的是2008年初的一波降價(jià)潮,而這也被當(dāng)?shù)厥忻穹Q為一次難得的“真正意義上”的降價(jià)。今年兩次國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái),東莞市民對(duì)樓價(jià)下跌寄予了期望,但“真正意義上”的降價(jià)并沒有二次到來。

分析其中原因,要追溯到2009年底和2010年初。根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,這段時(shí)間,該市商品房成交量比較穩(wěn)定。

隨后的4個(gè)月里,消費(fèi)者深度觀望,全國(guó)各地房?jī)r(jià)跌聲一片,但東莞房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)普跌局面。東莞開發(fā)商只是放出“小讓利”和“小優(yōu)惠”,吸引消費(fèi)者入市。沒想到的是,這一應(yīng)對(duì)策略,在東莞市場(chǎng)上十分奏效。事后,有業(yè)內(nèi)人士感嘆,今年不少品牌開發(fā)商在11月底就能完成全年銷售任務(wù),很大程度上是因?yàn)樵?月—7月間,很多消費(fèi)者未能頂住誘惑,讓開發(fā)商保持了價(jià)格上的穩(wěn)定,為7月后的銷售沖刺埋下了伏筆。在調(diào)控年里,東莞房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)的特點(diǎn)或許還會(huì)延續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。產(chǎn)品定位之爭(zhēng)

2010年引發(fā)的另一個(gè)爭(zhēng)論是,東莞樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是否該及時(shí)調(diào)整。提出這一觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,東莞是一座外來人口聚集的制造業(yè)名城,大量的中等收入群體有強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望,而他們也是支撐東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)人才梯度。針對(duì)他們的購(gòu)買能力,東莞應(yīng)出臺(tái)政策,刺激開發(fā)商提供更多優(yōu)質(zhì)剛需產(chǎn)品,讓適用人才定居下來。而對(duì)于開發(fā)商而言,經(jīng)過2010年的洗禮,也應(yīng)該更清醒地認(rèn)識(shí)到,剛需階層是未來很長(zhǎng)一段時(shí)間里支撐東莞樓市平穩(wěn)向上的最大動(dòng)力。

之前,剛需人群被看成是最不穩(wěn)定的購(gòu)買群體,而在今年4月調(diào)控政策出臺(tái)后,不難發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)上能夠順利出貨的往往是剛需產(chǎn)品。而在9月調(diào)控政策再次降臨后,對(duì)于有能力購(gòu)買二、三套房的相對(duì)富裕階層而言,銀行貸款政策鎖緊,讓他們逐漸淡出房產(chǎn)品購(gòu)買主力隊(duì)伍。

當(dāng)時(shí),東莞一家房地產(chǎn)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人直言,如果當(dāng)?shù)亻_發(fā)商不及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),今后一段時(shí)間里,將會(huì)遇到較大的銷售阻力,甚至被市場(chǎng)淘汰。開發(fā)商應(yīng)迅速開發(fā)剛需產(chǎn)品,而后再迅速出貨,通過加快開發(fā)流程回籠資金保證安全。那種想開發(fā)高端產(chǎn)品,緩慢出貨套取利潤(rùn)做法將帶來很高的風(fēng)險(xiǎn)。

但理論與現(xiàn)實(shí)往往背道而馳。今年下半年,東莞樓市中的大戶型豪宅項(xiàng)目層出不窮,供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)。

也許,關(guān)于東莞樓市產(chǎn)品該如何定位的爭(zhēng)論還將繼續(xù)上演,在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間里接受來自市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和政策調(diào)控的新一輪考驗(yàn)。

后“限購(gòu)令”時(shí)代

珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展一體化的腳步在加速,隨之而來的同城化概念,加速了鄰近地市居住人群的流動(dòng),東莞樓市正在成為這一現(xiàn)象的受益者,特別是在“限購(gòu)令”背景下。

今年9月后,當(dāng)?shù)诙ㄕ{(diào)控政策還未在東莞消化時(shí),廣州、深圳等一線城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”政策,旨在進(jìn)一步抑制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)過熱發(fā)展。“限購(gòu)令”剛出不久,夾在廣深之間的東莞就成了各方關(guān)注的焦點(diǎn),因?yàn)闁|莞樓市素有“價(jià)格洼地”之稱。相對(duì)廣深動(dòng)輒一兩萬(wàn)每平方米的均價(jià),東莞房?jī)r(jià)的吸引力不言而喻,加上“限購(gòu)令”的催化作用,廣深客入莞似乎成為大勢(shì)所趨。果然,從10月中旬開始,不少?gòu)V深購(gòu)房者主動(dòng)找上了門。11月,位于寮步的菁英時(shí)代出現(xiàn)購(gòu)房熱潮,一個(gè)上午就團(tuán)購(gòu)100多套,而團(tuán)購(gòu)的正是深圳來東莞的看房團(tuán)。深圳業(yè)主多看中的是一房一廳,其中也有少量的單身公寓及兩房?jī)蓮d。

隨后兩個(gè)星期,深圳看房團(tuán)還到厚街豐泰觀山碧水、虎門豐泰中海城堡團(tuán)購(gòu)了一圈。某代理公司負(fù)責(zé)人介紹,近一個(gè)月來,東莞住宅成交量一直保持著較高水平,其中一個(gè)重要原因就是深圳客的貢獻(xiàn)。深圳客置業(yè)資金不斷涌向房?jī)r(jià)較低的東莞,有力支撐了“9·29”新政后東莞住宅成交量的持續(xù)高位運(yùn)行。尤其是一些總價(jià)較低、中心地段、交通方便、周邊配套完善、商圈成熟的投資型公寓頗受深圳投資客的青睞。業(yè)內(nèi)人士分析,后“限購(gòu)令”時(shí)代,隨著購(gòu)買人群的進(jìn)一步復(fù)雜化,東莞樓市必將呈現(xiàn)一番不同的光景。一方面,鄰近深圳、廣州的鎮(zhèn)街房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格或許仍會(huì)大幅提高,并刺激新的品牌開發(fā)商入駐。另外,市場(chǎng)大可不必將外來購(gòu)房團(tuán)看成是洪水猛獸,關(guān)鍵在于來莞的外地購(gòu)房者是真正意義上的自住客,還是投資客,如果是自住客居多,沒必要大驚小怪。但如果是投資客居多,東莞必須從政府層面拿出相應(yīng)的政策措施,保證房?jī)r(jià)不至于過快增長(zhǎng),同時(shí)保證本地剛需群體能買到心儀的房產(chǎn),這也是2010年留給東莞各界需要長(zhǎng)期思索的一道考題。

土地交易 開局不利后勁勇猛

2010年第一塊商住用地以流拍告終,但該“不利”的開局并沒有阻擋一年來土地交易的總體活躍,在一級(jí)市場(chǎng)掛牌出讓的81宗商住、商業(yè)用地中,成功交易的有69宗。

2009年底,國(guó)土資源部出臺(tái)相關(guān)政策給土地市場(chǎng)降溫,防止高價(jià)地向二、三線城市蔓延。受此影響,今年第一季度交易慘淡,在26宗商住、商業(yè)出讓用地中,就有6宗慘遭流拍命運(yùn),占了全年未成交量的一半。

而東莞市也在3月份適時(shí)推出了全面落實(shí)有關(guān)對(duì)處置閑置用地,打擊圈地囤地行為的相關(guān)政策,召開國(guó)土資源系統(tǒng)“績(jī)效提升年”活動(dòng)動(dòng)員大會(huì),并規(guī)定對(duì)閑置滿一年,不滿兩年的土地,按照出讓土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi),這為后續(xù)的土地交易增加了一層“囤地風(fēng)險(xiǎn)”的籌碼。“4·17”對(duì)土地市場(chǎng)影響顯著。4月份,東莞商住用地再度出現(xiàn)了零成交。5月,正值樓市新政影響的深入期,整體土地供應(yīng)明顯減少,在商住用地方面,雖然也有7塊商住用地開始掛牌,但基本上都是被唯一的開發(fā)商以底價(jià)收入囊中,此外,5月也有一宗位于中堂鎮(zhèn)東泊村的商住地塊遭遇流拍。

上半年土地交易相對(duì)而言仍然處于熱身狀態(tài),沒有預(yù)期的爭(zhēng)先恐后火爆場(chǎng)面但也沒有出現(xiàn)“門可羅雀”的冷冷清清。

進(jìn)入下半年,“九地連拍”引人關(guān)注。9月2日上午10時(shí),位于南城總部基地的9宗商業(yè)金融地塊和8宗地下停車場(chǎng)正式開拍,土地交易大廳內(nèi)可謂“高層云集”,難得見到土地交易中心拍賣大廳內(nèi)座無虛席的場(chǎng)面,共有19家房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)這9宗國(guó)有土地使用權(quán)和8宗地下空間使用權(quán)虎視眈眈,但是整個(gè)拍賣過程卻不溫不火,不到兩個(gè)小時(shí),9塊地各自“名花有主”了。雖然9宗地塊都成功拍賣,然而成交價(jià)不高,有兩宗地塊甚至只拍出標(biāo)底價(jià),平均樓面地價(jià)不超過1200元/平方米,比一些鎮(zhèn)街的樓面價(jià)還要低,這讓業(yè)內(nèi)人士頗感意外。

這次拍賣創(chuàng)下了兩個(gè)首次:一是東莞首次拍賣地下空間,且有點(diǎn)半賣半送的味道；二是東莞首用“連坐式”拍賣方式,即從第二宗拍賣地塊開始,在不低于起拍價(jià)前提下,將以成交地塊中樓面價(jià)最高者的80%為基準(zhǔn)計(jì)算起拍價(jià)。

在9月初的九地連拍掀起土地市場(chǎng)的大波之后,邁入10月,一個(gè)“地王”再次給東莞市的土地交易帶來浪涌,位于寮步鎮(zhèn)東升路南側(cè)地塊,地塊面積約4.3萬(wàn)平方米,被東莞市柏悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.84億元的總價(jià)拿下,折合樓面地價(jià)為4157元/平方米,該價(jià)格創(chuàng)下了寮步鎮(zhèn)的歷史新高。

雖然,從8月19日開始,東莞市對(duì)土地增值稅稅率進(jìn)行了調(diào)整:預(yù)征率調(diào)整為普通住房2%,土地(委托國(guó)土局代征)5%,其他類型房產(chǎn)3%；核定征收率調(diào)整為非房地產(chǎn)企業(yè)及個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)5%,房地產(chǎn)企業(yè)銷售普通住房不低于5%,銷售其他類型房地產(chǎn)不低于6%,以及在9月26日,國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)出通知,明確企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的,都將被禁止競(jìng)買資格,但種種措施、規(guī)定卻未阻擋各開發(fā)商拿地的熱情。

回首2010,東莞的商住、商業(yè)用地交易市場(chǎng)是開局不順但后勁十足的一年,特別是位于中堂鎮(zhèn)東泊村3251平方米的商住用地,在今年5月份遭流拍后,經(jīng)過“改裝調(diào)整”:把原來的起拍價(jià)980萬(wàn)元下調(diào)到665萬(wàn)元,于12月21日成功出讓,使得第四季度出讓的土地均能夠“對(duì)號(hào)入座”,給今年的土地交易市場(chǎng)劃上了圓滿句號(hào)。

二手樓市-供需兩旺價(jià)格上揚(yáng)

與一手樓類似,二手樓市場(chǎng)中供求兩旺、交投活躍,均價(jià)呈穩(wěn)步上揚(yáng)。

今年伊始,受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止影響,二手房短期購(gòu)房意愿受到抑制,成交量走低。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示,1月東莞二手住宅成交均價(jià)為4837元/平方米,環(huán)比降1.5%。

緊接著,二手房市場(chǎng)走進(jìn)傳統(tǒng)淡季,2月份二手房成交下跌七成,但是成交價(jià)格依然穩(wěn)定,未出現(xiàn)明顯漲落。據(jù)金信聯(lián)行市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,2月份二手房成交均價(jià)為5642元/平方米,比1月份下降了近200元,但仍略高于2009年5488元/平方米的成交均價(jià)。

開春,二手樓市有一波小高潮,隨后,“4·17”新政出臺(tái)后,二手樓市進(jìn)入調(diào)整期。4月的成交量明顯萎縮,比新政實(shí)施前降了近五成,價(jià)格也比之前多了5%-20%的議價(jià)空間。據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示,4月份東莞二手住宅成交均價(jià)為5015元/平方米,連續(xù)第二個(gè)月在5000元/平方米以上的水平徘徊,并且往下回調(diào)。

在量?jī)r(jià)齊跌的局面下,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或又面臨“被洗牌”命運(yùn),因此許多中介不斷加強(qiáng)人員培訓(xùn)、提升服務(wù)質(zhì)量以尋求突圍。

在第一輪調(diào)控政策的影響下,今年上半年的二手住宅市場(chǎng)可謂是“先揚(yáng)后抑”。據(jù)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年二手住宅成交量環(huán)比去年下半年下跌三成,同比去年上半年下降近5%；全市二手住宅成交均價(jià)在5000元左右,相比去年同期,價(jià)格漲幅12%。而正是由于二手樓市遇冷,有部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或面臨重新尋找就業(yè)機(jī)會(huì)的局面,相應(yīng)的,也有部分中介因?yàn)槿藛T流失而在“廣納英才”。

就在量降價(jià)穩(wěn)的情況下走過了上半年,而東莞從9月1日起,二手房交易全面啟用《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》,啟用網(wǎng)上交易,規(guī)范了二手市場(chǎng)的同時(shí)也讓部分不夠資質(zhì)的房產(chǎn)中介更覺得“穩(wěn)食艱難”。

傳統(tǒng)交投旺季金九銀十前夕,8月份整體東莞二手房住宅市場(chǎng)交投氣氛出現(xiàn)升溫,支撐主力為自住買家,成交環(huán)比增幅接近30%。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示,8月份整體二手住宅買賣成交均價(jià)為5708元/平方米,環(huán)比上升一成,住宅平均租金為20.2元/平方米/月,環(huán)比微升2%。就在黃金周即將到來之際,國(guó)家又出臺(tái)“9·29”樓市調(diào)控政策,不過這一記猛拳對(duì)于東莞二手房市場(chǎng)影響有限。10月份東莞二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì),較7月、8月市場(chǎng)有明顯回暖,特別是地段好、資源稀缺型的物業(yè)更為搶手。

有業(yè)內(nèi)人士分析,東莞二手樓市自有其規(guī)律,雖然或多或少會(huì)受到大的宏觀調(diào)控政策影響,但是,東城、南城等中心城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì),將繼續(xù)吸引購(gòu)房者關(guān)注。從購(gòu)買心理來看,買家也希望在樓齡較低的小區(qū)里買到質(zhì)素高一點(diǎn)的房子,而這些房子的價(jià)格不會(huì)下跌多少,加上東莞輕軌建設(shè)的動(dòng)工、通脹預(yù)期等多種因素影響,二手樓市仍處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

2010西安樓市大事記：調(diào)控政策最給力

這一年總的來說高興的事挺多，家人不錯(cuò)，朋友不錯(cuò)，自己也不錯(cuò)??兔年的腳步越來越近之際，2010年樓市即將吹起“集結(jié)號(hào)”，又到了盤點(diǎn)和總結(jié)的時(shí)刻。在被稱為政策年的這一年，樓市總的來說表情也不錯(cuò)，一季度“徐徐上升”、二季度“震蕩調(diào)整”、三季度“高歌猛進(jìn)”、四季度“回旋前行”??與此同時(shí)，西安16條、新6條相繼出臺(tái)，樓擠擠、樓粘粘、樓騙騙等等悉數(shù)上陣，給力的、高興的、鬧心的、雷人的，年終歲末，再說一回2010樓市那些事兒。

給力事 可企可喜

西安16條、新6條出臺(tái)：5月6日 市政府出臺(tái)《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，該《意見》被稱為“西安16條”，主要從解決中低收入家庭住房到外來務(wù)工人員安置，以及二手房申請(qǐng)公積金貸款到個(gè)人購(gòu)房滿5年交易免營(yíng)業(yè)稅等方面提出了16條意見。

11月底，市政府再次出臺(tái)“6條新政”，在保障性住房建設(shè)、信貸、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等6個(gè)方面提出具體措施。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，新政是“限貸”而非 “限購(gòu)”。

解讀：西安16條在廉租房、經(jīng)適房、二手房、公積金貸款等方面都提出具體要求和解決措施，尤其是在對(duì)待廉租房和“夾心層”住房方面，進(jìn)一步明確了市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，表明了政府解決供求矛盾的途徑和規(guī)范市場(chǎng)秩序的決心。即加大保障性住房建設(shè)力度、加快公租房配建比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。隨后出臺(tái)的新6條，著重在信貸方面提出具體要求和措施，雷聲大雨點(diǎn)大，差別化住房信貸政策嚴(yán)格執(zhí)行的同時(shí)，多套房信貸遭受滅頂之災(zāi)，這可謂2010年西安樓市最給力的兩件大事。

高興事 直讓人樂

“國(guó)際化大都市發(fā)展戰(zhàn)略”獲通過：年中，《西安國(guó)際化大都市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》經(jīng)省政府原則通過，根據(jù)規(guī)劃，到2020年，西安都市區(qū)人口發(fā)展到1000萬(wàn)人以上，主城區(qū)面積控制在800平方公里以內(nèi)，未來的西安將涵蓋西安市和咸陽(yáng)市的秦都、渭城、涇陽(yáng)、三原“兩區(qū)兩縣”，主要將由主城區(qū)和衛(wèi)星城為都市區(qū)的城鎮(zhèn)體系基本格局構(gòu)成。

首次大規(guī)模整治小產(chǎn)權(quán)房：11月14日，灃渭新區(qū)5部門首次聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)26家無照經(jīng)營(yíng)或證照不全的非法小產(chǎn)權(quán)房售樓中心進(jìn)行了全面清查和現(xiàn)場(chǎng)取締。

最大規(guī)模廉租房搖號(hào)選房：12月16日上午，西安市舉行第三批廉租住房實(shí)物配租搖號(hào)儀式并進(jìn)行選房，1832戶符合配租條件的家庭參加搖號(hào)選房，這也是西安截至目前最大規(guī)模的一次低收入家庭集中搖號(hào)選房，搖號(hào)后將有1632戶困難家庭拿到住房通知，年后即可入住。

住房分配或?qū)⒇泿呕喝涨皠倓偼旮宓摹段靼彩小笆濉币?guī)劃》(初稿)中提到，“十二五”期間，我市將實(shí)施住房分配貨幣化、公有住房出售等措施，解決全市企事業(yè)單位職工住房困難。解讀：截至目前西安最大規(guī)模的一次廉租房搖號(hào)選房，以及“十二五”期間將實(shí)施住房分配貨幣化等等消息的傳出，今年以來值得高興的事情還真不少，諸多的好消息中我們只聽到一個(gè)聲音，那就是保障低收入困難家庭的住房問題，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展，是政府持之以恒的行動(dòng)方向和目標(biāo)。在《西安國(guó)際化大都市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》通過后的日子里，我們有理由相信，我們的西安、我們的家將越來越美麗。

雷人事 既氣且愁

23層“最牛民房”面世：西安南郊北山門村五組，一幢高達(dá)23層的建筑被網(wǎng)絡(luò)戲稱為“最牛民房”。據(jù)了解，這幢由村民集資建造，沒有任何審批手續(xù)的高樓，用了不到一個(gè)月的時(shí)間即竣工。

西安最牛“樓擠擠”“樓粘粘”：東關(guān)南街一社區(qū)樓宇間距非常狹小，樓與樓“親密接觸”擠在一起，中間樓最為夸張，與西邊的居民樓大約有五分之三重疊，樓宇間距最窄處不足0.7米，兩棟樓窗戶對(duì)開，居民可以隔樓開窗握手，被稱為“樓擠擠”。此樓東邊又與一號(hào)樓粘連在一起，被當(dāng)?shù)鼐用駪蚍Q“情侶樓”或“樓粘粘”。

解讀：真是可笑又可氣，可笑的是“標(biāo)新立異”的建筑不僅成了市民茶余飯后的笑資，也成了當(dāng)?shù)亍耙痪啊币擞^摩；可氣的是業(yè)主生活不便利的同時(shí)，一旦最牛民房拆了，村民的投資也許就白白的打了水漂。然而，最可氣的還有，好好的西安我們的家，形象無緣故的被損毀，建議相關(guān)執(zhí)法部門應(yīng)該加大查處力度，早日將這些損人不利己的怪事掃除干凈。

鬧心事 有些煩悶

偽造土地證蓋出“樓騙騙”：當(dāng)西安朝陽(yáng)小區(qū)的業(yè)主們高高興興收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同中約定的水和天然氣全都變了。自來水變成了小區(qū)自挖井，天然氣變成“新型燃?xì)狻薄＿@還不算過分，最過分的是開發(fā)商竟然偽造土地證，在工業(yè)用地上為廣大業(yè)主構(gòu)建所謂的“70年產(chǎn)權(quán)”商品房。解讀：在大家都為外地驚現(xiàn)的樓歪歪、樓倒倒現(xiàn)象扼腕痛惜之際，西安卻驚曝“樓騙騙”，其性質(zhì)惡劣不得不讓人為之憤慨，這都是怎么了?在房?jī)r(jià)飛漲,房子依然賣的火爆的今天，個(gè)別開發(fā)商的惡劣行徑實(shí)在倒人胃口。有人說了，今天房地產(chǎn)市場(chǎng)這么好，真真實(shí)實(shí)、大大方方的賣房子照樣轉(zhuǎn)得盆滿缽滿，干嘛非得搞出那么多“偷雞摸狗”的雜碎事，非得把自己的形象搞的臭了不說，還要捎帶上無辜的消費(fèi)者跟著遭罪。群眾的眼睛是雪亮的，相信遲早有那么一天：法網(wǎng)恢恢、疏而不漏。

●1月10日，“國(guó)十一條”出臺(tái) 二套房首付40%。●1月18日，央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%。●3月5日，“國(guó)四條”出臺(tái) 遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭。●4月2日，各大銀行取消首套房利率7折優(yōu)惠。●4月15日，新政：二套房貸首付不得低于50%。

●4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)文：遏制房?jī)r(jià)過快上漲,三套房貸。●4月23日，首套一次付清再買房也算二套。●4月29日，中國(guó)銀行大幅提升房貸利率。●5月10日，央行再調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%。●5月26日，90m2以上首付不得低于30%。

●6月4日 三部委發(fā)文明確個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。●9月29日 貸款買房首付款比例調(diào)整至30%及以上。●11月2日 西安實(shí)施首套房貸最低利率8.5折 首付需3成。●12月2月 西安出臺(tái)“限貸令” 被社會(huì)誤認(rèn)為是“限購(gòu)令”。

第四篇：2010年全國(guó)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告4(貴陽(yáng)、山西、惠州、杭州、武漢版)

2010年全國(guó)各城市 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況總結(jié)報(bào)告4（貴陽(yáng)、山西、惠州、杭州、武漢版）目錄：

1、年末貴陽(yáng)樓市：調(diào)控力度不減 優(yōu)惠促銷不斷 2、2010山西商品房量?jī)r(jià)齊升 保障房建設(shè)如火如荼 3、2010年惠州房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲 2011年依舊看漲 4、2010年杭州房?jī)r(jià)漲跌：10個(gè)樓盤平均漲幅12% 5、2010年 武漢樓市成交均價(jià)上漲22%

年末貴陽(yáng)樓市：調(diào)控力度不減 優(yōu)惠促銷不斷

進(jìn)入12月份以來，我市眾多樓盤并未像前幾年一樣，在樓市步入年底淡季時(shí)偃旗息鼓，而是一反慣例，持續(xù)拿出優(yōu)惠售房措施，掀起了促銷優(yōu)惠潮。由此折射出在調(diào)控政策不斷加強(qiáng)的背景下，貴陽(yáng)樓市正在出現(xiàn)一些實(shí)質(zhì)性的變化。

中天世紀(jì)新城東城旗郡別墅組團(tuán)最高贈(zèng)送面積170平方米；貴陽(yáng)恒大城一期認(rèn)籌，送1500元/平方米豪裝、認(rèn)籌交1萬(wàn)可享受開盤額外85折；睿力上城認(rèn)籌客戶均可重復(fù)參與每周一次總價(jià)值30000元家電抽獎(jiǎng)；大興星城買房即享92折優(yōu)惠；黔靈山國(guó)際社區(qū)黔靈公館2期一次性付款96折，貝地盧加諾四期認(rèn)籌送購(gòu)房款、送物管費(fèi)、送1年車位使用權(quán)；保利貴州在售的4大項(xiàng)目推出五重大禮，每套最大優(yōu)惠5萬(wàn)元??

樓盤年底促銷，不僅在貴陽(yáng)市中心區(qū)、金陽(yáng)、烏當(dāng)、小河等區(qū)域熱火朝天，而且還開始傳導(dǎo)到周邊縣、市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，12月18日，投資9億多元，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，被稱為修文當(dāng)?shù)亍暗谝淮蟊P”的商品房項(xiàng)目文城逸都開盤，開盤當(dāng)日舉辦了一個(gè)購(gòu)房者抽獎(jiǎng)活動(dòng)，獎(jiǎng)品有中檔轎車、彩電、筆記本電腦等，據(jù)項(xiàng)目開發(fā)商稱，僅各類獎(jiǎng)品，開發(fā)商就投入了一百多萬(wàn)元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月份的前三周，有27個(gè)樓盤在報(bào)紙媒體上發(fā)布的促銷廣告達(dá)160多個(gè)版。“年底優(yōu)惠促銷，在不少行業(yè)已是常規(guī)動(dòng)作，如家電、服裝、百貨就經(jīng)常搞此類活動(dòng)，不過以前在貴陽(yáng)樓市僅屬樓盤個(gè)案。”12月20日，記者在云巖區(qū)三橋某樓盤采訪時(shí)，該樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說，即使是在受金融危機(jī)波及的2008年樓市，貴陽(yáng)雖然也曾在年底出現(xiàn)一些樓盤搞優(yōu)惠促銷活動(dòng)，但其范圍和集中度也沒有今年這么高。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，不排除有部分房開企業(yè)因年終資金需求巨大，需支付工程材料款和建筑工人的工資，加上還要償還銀行貸款等因素，在年底“出貨”，以回籠資金。但最主要的原因還是擔(dān)心政策不斷加壓會(huì)產(chǎn)生越來越大的累積效應(yīng)。

采訪中，一些樓盤銷售負(fù)責(zé)人也持類似觀點(diǎn)。據(jù)了解，自今年下半年以來，貴陽(yáng)樓市的銷售態(tài)勢(shì)普遍較好，下半年月銷量大多保持在5000-6000套之間，與樓市銷售旺盛的2009年相比，并未出現(xiàn)太大的波動(dòng)，而且這一銷售態(tài)勢(shì)一直延續(xù)至今。貴陽(yáng)筑房網(wǎng)公布的數(shù)字顯示，在12月份的前三周時(shí)間里，我市新建住房實(shí)際登記銷售套數(shù)每周保持在1800-2100套之間。但這并不意味著樓市受政策影響較小，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，由于來自政策調(diào)控方面的信號(hào)持續(xù)加強(qiáng)，對(duì)樓市已產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，即使是處于二三線市場(chǎng)，也承受著較大的壓力，以央行的二次加息為例，一方面開發(fā)商的融資成本增加了，另一方面購(gòu)房者的購(gòu)房成本也增加了。而且可以判斷的是，今后央行將會(huì)進(jìn)入加息通道，由此產(chǎn)生的累計(jì)效應(yīng)影響的不僅是購(gòu)房者的心態(tài)，而且直接涉及到購(gòu)房者的“口袋”。在此背景下，沒有完成銷售任務(wù)的企業(yè)年終不得不沖刺；而完成了預(yù)期任務(wù)的開發(fā)商未雨綢繆，想在樓市仍有熱度之時(shí)，爭(zhēng)取更好的銷售成績(jī)，也就參與到了優(yōu)惠促銷的行列之中。

2010山西商品房量?jī)r(jià)齊升 保障房建設(shè)如火如荼

2010年，山西房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健向上，商品房項(xiàng)目銷售量?jī)r(jià)齊升，保障性住房建設(shè)如火如荼。山西省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—11月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成487.3億元，同比增長(zhǎng)29.1%；全省商品房銷售面積930.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.1%；1—11月，全省房屋施工面積達(dá)7230萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.4%。由此可以判斷，我省全年商品房交易面積有望突破1000萬(wàn)平方米，商品房交易量和價(jià)格水平將再創(chuàng)歷史新高。

盡管省城房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊，但這一年令人溫馨的畫面依然頻現(xiàn)。這一年，太原市首次面向社會(huì)公開發(fā)售西華苑三、四期經(jīng)濟(jì)適用房，兩萬(wàn)多個(gè)貧困家庭迎來改善居住條件的曙光，最終有4503戶的安居夢(mèng)得以實(shí)現(xiàn)。

高端樓盤拉升房?jī)r(jià)

按照業(yè)界說法，各地樓價(jià)狂漲與產(chǎn)品供應(yīng)不足有著必然的聯(lián)系。然而，頗讓人費(fèi)解的是，在我省高速增長(zhǎng)的供應(yīng)量，并沒有拉低各地的商品房?jī)r(jià)格。以太原市為例，截至10月底，商品房備案成交面積近230萬(wàn)平方米，完全超過去年同期；商品住宅成交均價(jià)從年初的5802元/平方米，經(jīng)過幾起幾落后，到11月份，赫然已站在了7326元/平方米的高點(diǎn)上。

6月份，本報(bào)聯(lián)合山西省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)進(jìn)行過一次住房問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，90%以上的市民認(rèn)為本地房?jī)r(jià)偏高，超過自身可承受能力。2006年，國(guó)家曾出臺(tái)過“7090”政策，即套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。事實(shí)上，這個(gè)政策執(zhí)行得并不好。

省城三十余個(gè)預(yù)售規(guī)范的項(xiàng)目，約三成項(xiàng)目為均價(jià)在8000元以上的高端樓盤。豪宅、大戶型多，而且集體熱銷。在7月份開盤的某樓盤現(xiàn)場(chǎng)，數(shù)位身價(jià)千萬(wàn)級(jí)的富豪為了爭(zhēng)搶總價(jià)高達(dá)500萬(wàn)元一套的房源，甚至在售樓現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生口角、扭打，一時(shí)間成為業(yè)界談資。

這種現(xiàn)象直接拉高了全城商品住宅均價(jià)，還引發(fā)了全國(guó)一線開發(fā)商看好龍城市場(chǎng)的蝴蝶效應(yīng)。恒大、富力等已在龍城扎根的企業(yè)加緊步伐，準(zhǔn)備把升級(jí)型產(chǎn)品在2011年推向市場(chǎng)；未在龍城開售的上海復(fù)地、盛高置業(yè)、首開等公司，也紛紛準(zhǔn)備來年推出高檔公寓、別墅；還有慕名而來的開發(fā)商，仍在緊張地尋求與本土開發(fā)商的合作，以期在龍城樓市分一杯熱羹。商品住宅銷售面積及銷售額快速增長(zhǎng)，說明我省的房地產(chǎn)業(yè)處于成長(zhǎng)興旺期，而市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)不足，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、不平衡的矛盾，在2010年并沒有根本改變。諸多名盤高端產(chǎn)品的入市，夾心層尷尬的解脫，只能寄希望于保障性住房覆蓋范圍擴(kuò)大。

2009年，我省城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)29.73㎡，如按此估算，每個(gè)三口之家就應(yīng)該擁有一套89㎡的住房。實(shí)際情況卻是，高收入人群往往手持多套住房，甚至是多套豪宅。住房消費(fèi)“投資化”傾向愈演愈烈。

2010，國(guó)家數(shù)次通過抬高首付比例、貸款利率等方式來抑制投機(jī)(投資)性需求，可到頭來的市場(chǎng)反應(yīng)卻是，小戶型滯銷，首次置業(yè)者棄購(gòu)。如何解決商品房差別化消費(fèi)、增加多套房房主的持有成本，已成為2011的樓市熱點(diǎn)猜想詞。

經(jīng)適房惠及困難戶

9月27日，太原電視臺(tái)大演播廳，西華苑三、四期經(jīng)適房公開搖號(hào)儀式在此舉行。在省市領(lǐng)導(dǎo)、人大、政協(xié)、紀(jì)檢、監(jiān)察、公證、媒體和群眾代表的共同監(jiān)督下，入圍號(hào)、出購(gòu)房順序號(hào)、輪候家庭順序號(hào)相繼被搖出。整個(gè)播出現(xiàn)場(chǎng)陽(yáng)光透明，沒有出現(xiàn)一點(diǎn)“雜音”。

10月19日是一個(gè)值得載入史冊(cè)的日子。這一天，省城迎澤西大街西華苑幾十棟高層住宅樓披上盛裝，數(shù)千市民云集售樓部廣場(chǎng)，全市最大規(guī)模保障性住房的銷售工作正式啟動(dòng)。“選房資格第一人”譚誠(chéng)，最先進(jìn)入選房區(qū)。在家人的指點(diǎn)和工作人員的介紹下，譚誠(chéng)選定了三期10號(hào)樓一單元1304房。譚誠(chéng)今年61歲，是山西針織廠的退休職工，一家三口在一套使用面積為28.3平方米的房子里住了15年。如今，眼瞅著住房夢(mèng)要實(shí)現(xiàn)了，他興奮得睡不著覺。“女兒快生孩子了，等外孫出生后，回來就有地兒住了。”譚誠(chéng)說。

事實(shí)上，被即將到來的新房激動(dòng)得徹夜難眠的，何止譚誠(chéng)一家？

10月19日，還不到早晨6點(diǎn)，選房序號(hào)為0005的陳和平和愛人，就提前兩小時(shí)從西銘礦趕到了現(xiàn)場(chǎng)。下了30年礦井的他，現(xiàn)在還帶著全家擠在單位的舊式筒子樓里。“一想到很快就要有新房子了，我們既興奮又緊張。”在老陳的心里，終于能為實(shí)現(xiàn)今生最大的一個(gè)愿望而歡呼了；選房序號(hào)排在2000以后的秦玉林，盡管自己選房的日子在11月底，可從選房開始，幾乎每周他都會(huì)到選房現(xiàn)場(chǎng)，提前感受選房的喜悅，“大家都是住房困難戶，現(xiàn)在都有這份幸運(yùn)，無論是誰(shuí)都會(huì)激動(dòng)啊！”

是的，從選房開始至今，激動(dòng)與幸福寫在每一個(gè)選房家庭的臉上。

激動(dòng)，是因?yàn)槲魅A苑三、四期項(xiàng)目，是太原市首次面向社會(huì)公開銷售的、國(guó)內(nèi)也堪稱最大規(guī)模的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。它不僅包括4503套經(jīng)濟(jì)適用房，還有1199套廉租房，以及數(shù)量不等的公共租賃房和回遷房，而且還配套了小學(xué)、幼兒園。其交通便利更是毋庸置疑：西華苑北臨迎澤西大街，南接南內(nèi)環(huán)西街，東至窊流路，西到西礦街，屬于太原市一類地段，4條公交線路途經(jīng)小區(qū)，與剛剛啟用的西客站隔街而望。

幸福，則是因?yàn)槲魅A苑經(jīng)適房開創(chuàng)了保障性住房的“太原模式”，從申購(gòu)到銷售的全過程陽(yáng)光透明，以“公開、公平、公正”徹底打消了選房人的所有顧慮，而且還以貼心的服務(wù)溫暖了每個(gè)家庭的心。明年的現(xiàn)在，4503戶貧困家庭將走進(jìn)自己的新居。對(duì)于他們，生活翻開了新的一頁(yè)??

2010年惠州房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲 2011年依舊看漲

站在2010年的最后一天,回望這一年來的樓市行情,該怎么總結(jié)這一年的樓市表現(xiàn)呢?即將迎來新的一年,明年是“十二五”規(guī)劃的第一年,樓市又將走向何方呢? 在不少業(yè)內(nèi)人士的眼中,2010年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說無疑是具有歷史意義的一年。這一年,樓市調(diào)控“組合拳”頻頻出擊,可以說是歷年房地產(chǎn)調(diào)控中力度最大、手段最多、持續(xù)性最長(zhǎng)的一年。接連出臺(tái)的調(diào)控政策讓國(guó)內(nèi)不少城市的樓市如同坐上“過山車”一般,大起大落,從年初的火爆,到年中的觀望,再到年末的重新火爆。

然而曾被業(yè)界解讀為“給力,給力,再給力”的樓市調(diào)控政策,對(duì)于惠州樓市而言看來只能是“浮云”。樓市調(diào)控對(duì)惠州樓市的影響較小,雖然今年年中也出現(xiàn)過因觀望情緒導(dǎo)致成交下滑的情況,但總體而言,惠州樓市上升趨勢(shì)明顯,特別是“金九銀十”樓市成交十分火爆,房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),盡管明年可能出臺(tái)新的調(diào)控政策,但惠州房?jī)r(jià)將持續(xù)溫和上漲。

樓市調(diào)控政策貫穿全年

從今年1月開始,樓市調(diào)控就拉開了序幕。1月10日發(fā)布的“國(guó)十一條”明確二套房首付比例必須不低于40%,二套房貸政策重新收緊。4月17日,今年第一個(gè)“重量級(jí)”調(diào)控政策出臺(tái),其中明確規(guī)定對(duì)購(gòu)買首套自住房的家庭,貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%。

“4·17”新政的威力在五六月份得到顯現(xiàn),國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市彌漫著濃厚的觀望情緒,成交量大幅下滑。不過隨著“金九”的到來,樓市再度回暖。樓市調(diào)控于9月29日驟然升級(jí),比如首套房首付比例由原來的最低兩成提高到最低三成,嚴(yán)格限制第三套房貸款等。廣州、深圳等國(guó)內(nèi)多個(gè)城市還出臺(tái)了“限購(gòu)令”,但這并不能抑制國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市的回暖趨勢(shì)。

接著,住房公積金貸款政策調(diào)整、“限外令”、保障住房資金使用管理、房地產(chǎn)用地調(diào)控等政策相繼登場(chǎng)。直到今年的最后幾天還有調(diào)控政策亮相,12月26日隨著央行今年內(nèi)第二度加息,住建部也上調(diào)了住房公積金貸款利率。

盡管密集出臺(tái)的樓市調(diào)控政策貫穿全年,惠州多位業(yè)內(nèi)人士仍表示,樓市調(diào)控的主要對(duì)象是房?jī)r(jià)過高、上漲過快的部分國(guó)內(nèi)一線城市,重點(diǎn)在打擊投機(jī)性炒房,而惠州作為二線城市,再加之大量剛需的存在,總體而言受政策的影響較小。

市區(qū)均價(jià)一年漲了千元

縱觀惠州樓市一年來的整體走勢(shì),1月初市場(chǎng)延續(xù)了去年的火爆場(chǎng)面,2月受信貸收緊和傳統(tǒng)淡季等因素的影響,市場(chǎng)成交下滑,而到了三四月份又再度呈現(xiàn)供銷兩旺的局面。五六月份由于受四月中下旬出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策的影響,市場(chǎng)轉(zhuǎn)為觀望,成交量下挫。

不過到了八月份,隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來,樓市成交十分火爆,甚至出現(xiàn)“日光盤”、“連夜排隊(duì)買房”的盛況。“高潮”過后,到了11月成交雖有所回落,但供銷總體仍然旺盛,今年底更是一反往年淡季的特點(diǎn),年底仍有大量新盤扎堆上市。

至于市民們十分關(guān)心的房?jī)r(jià)問題,根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年1月份惠城區(qū)新建商品房住宅預(yù)售成交均價(jià)為4724元/平方米,接著穩(wěn)步上升,3月份成交均價(jià)破“5”,為5206元/平方米。五六月份雖然樓市成交下滑,但房?jī)r(jià)未見松動(dòng)。經(jīng)過了“金九銀十”的火爆,11月份新建商品房成交均價(jià)更是突破了6000元/平方米,達(dá)6071元/平方米。一些在售熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格甚至已經(jīng)突破“7”字頭。業(yè)內(nèi)人士指出,剛性需求支撐著房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上升。惠州房?jī)r(jià)的“價(jià)格洼地”吸引了不少來自深圳、東莞的購(gòu)房客到這里買房或投資,深圳出臺(tái)“限購(gòu)令”后,越來越多深圳客將目光轉(zhuǎn)向惠州。而且惠州本地剛性需求也大量存在,包括改善居住環(huán)境的需求,來惠州工作的人才的居住需求,還有來自惠東、博羅等縣區(qū)的“進(jìn)城客”的需求等。

江北片區(qū)起引領(lǐng)作用

今年哪個(gè)片區(qū)的樓盤最受關(guān)注?毫無疑問是江北片區(qū),該片區(qū)的樓盤銷量往往都是每周各片區(qū)銷量排行的冠軍。合縱聯(lián)行(惠州)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理?xiàng)铄\斌認(rèn)為,今年江北片區(qū)的表現(xiàn)無疑起到一個(gè)價(jià)格標(biāo)桿的作用,引領(lǐng)和帶動(dòng)整個(gè)惠州樓市的發(fā)展。

江北片區(qū)作為惠州集行政中心、商務(wù)中心、體育會(huì)展中心、金融中心、經(jīng)濟(jì)中心于一體的CBD區(qū)域,是惠州規(guī)劃起點(diǎn)最高、市政建設(shè)投入最大、配套設(shè)施最齊全的片區(qū)。不少開發(fā)商看中江北片區(qū)的價(jià)值,紛紛進(jìn)駐,開發(fā)新樓盤。目前聚集在江北片區(qū)既有小戶型公寓,又有豪宅別墅；既有寫字樓,又有城市綜合體。

從今年銷售情況看,江北片區(qū)的樓盤受到了不少購(gòu)房者的熱捧,不少樓盤一開盤即賣出不少。一些購(gòu)房者表示他們十分看重江北片區(qū)這一城市CBD巨大的優(yōu)勢(shì),而且隨著江北片區(qū)的發(fā)展,將來房子將會(huì)有很大的升值空間。

楊錦斌說,今年省運(yùn)會(huì)在惠州召開,雖然對(duì)樓市并沒有直接的影響,但是因?yàn)榛I辦省運(yùn)會(huì),惠州的城市面貌煥然一新,道路等基礎(chǔ)設(shè)施在不斷完善,特別是體育場(chǎng)館周邊的基礎(chǔ)設(shè)施搞好后,對(duì)周邊樓盤的發(fā)展,諸如省運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館所在的南部新城片區(qū)的樓盤發(fā)展起到了一個(gè)帶動(dòng)作用。交通設(shè)施的改善往往能極大地推動(dòng)相關(guān)片區(qū)樓盤的發(fā)展。楊錦斌說,因?yàn)檩富莩擒壍男藿?今年仲愷陳江片區(qū)的樓盤逐漸升溫,而今年6月開通的惠博沿江公路,則帶動(dòng)了江北和博羅兩地樓盤的發(fā)展。

中小戶型、商業(yè)地產(chǎn)受追捧

今年惠州樓市表現(xiàn)搶眼的兩大亮點(diǎn)無疑是中小戶型產(chǎn)品的獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,以及商業(yè)地產(chǎn)的異軍突起。

今年惠州多個(gè)新開樓盤主打兩房、三房或公寓型的中小戶型產(chǎn)品,供應(yīng)量跟去年相比出現(xiàn)了明顯上升,而且銷售十分火爆,甚至有的樓盤開盤當(dāng)天即售罄。可以說,中小戶型產(chǎn)品的精彩表現(xiàn),改變了惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以大戶型住房為主的格局,既彌補(bǔ)了住房結(jié)構(gòu)的缺陷,又迎合了市場(chǎng)的需求, 中小戶型的大量供應(yīng)以及備受追捧,跟“4·17”新政緊密相關(guān)。此外,中小戶型房源的剛性需求助推了中小戶型的火熱,由于中小戶型產(chǎn)品總價(jià)較低,容易被準(zhǔn)備成家立業(yè)的年輕人接受,先置業(yè)用來自住,以后還可以把中小戶型住房轉(zhuǎn)化為投資產(chǎn)品。

根據(jù)惠州市房管局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年前11月,惠城區(qū)新建商鋪和寫字樓的成交量均已雙雙超過去年全年,其中,新建商鋪累計(jì)成交1501套,比去年全年的1287套多了214套,新建寫字樓累計(jì)成交套數(shù)為463套,比去年全年多了153套。

數(shù)據(jù)說明了今年商業(yè)地產(chǎn)的升溫,自從4月新政出臺(tái)以來,不少投資客投資住宅市場(chǎng)遭遇阻力,同時(shí)又擔(dān)心房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng),于是便將目光轉(zhuǎn)向了受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)。而且在通脹的壓力下,不少人選擇投資更加安全、保值增值性更強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來抗通脹。市場(chǎng)的升溫導(dǎo)致了價(jià)格的上漲,特別是較受市場(chǎng)青睞的街鋪價(jià)格上升明顯。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì):明年房?jī)r(jià)溫和上漲

2010年惠州樓市整體向好,房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升,即將到來的2011年樓市的表現(xiàn)又會(huì)如何呢?是否會(huì)有更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái)?房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲? 隆塬地產(chǎn)住宅部惠州區(qū)域總監(jiān)趙正群認(rèn)為,明年國(guó)家很可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策,不過由于樓市調(diào)控政策主要針對(duì)房?jī)r(jià)過高、上漲過快的一線城市,對(duì)惠州而言,基本不會(huì)受太大的影響,明年惠州樓市預(yù)計(jì)將同今年一樣,整體向好。

楊錦斌認(rèn)為,2011年是“十二五”規(guī)劃的第一年,估計(jì)會(huì)有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái),但政策不會(huì)像今年這么嚴(yán)厲。而且就算有新政策出臺(tái),跟今年一樣,惠州受政策影響比較小。

至于市民們普遍關(guān)心的房?jī)r(jià),趙正群認(rèn)為由于存在剛性需求以及中長(zhǎng)線投資等因素,明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上升。楊錦斌認(rèn)為,近年來惠州樓市的價(jià)格整體往上走,估計(jì)明年惠州房?jī)r(jià)將溫和上漲。

2010年杭州房?jī)r(jià)漲跌：10個(gè)樓盤平均漲幅12%

2010年的杭州樓市，幾乎是個(gè)“調(diào)控年”。控制投資，控制房?jī)r(jià)的金牌令箭可謂一道接著一道，用2010年的網(wǎng)絡(luò)熱詞來說，那可是很“給力”。但給力的政策并沒有完全壓下房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，盤點(diǎn)2010年的房?jī)r(jià)和地價(jià)，仍然繞不過一個(gè)“漲”字。不過，假如沒有這些給力的政策，房?jī)r(jià)是不是還要漲更多呢？

今年房?jī)r(jià)跌了嗎？還是一個(gè)“漲”字 10個(gè)樓盤，平均漲幅12% 80后購(gòu)房者王小芽苦等了一年，希望高昂的房?jī)r(jià)回歸理性，但沒想到，今年還是沒有等來明顯的房?jī)r(jià)回調(diào)：前半年高位盤整，后半年起依舊蹭蹭地往上爬了。

記者選擇了10個(gè)主城區(qū)推盤節(jié)奏基本橫跨整個(gè)的樓盤，將年初年末的兩批推盤房源作比較便會(huì)發(fā)現(xiàn)，10個(gè)樓盤的平均漲幅為12%。這基本代表了2010年的房?jī)r(jià)上漲幅度。

今年前4個(gè)月杭州房?jī)r(jià)繼續(xù)了去年的“堅(jiān)硬”；4月17日“新國(guó)十條”出臺(tái)后，樓市成交大幅下降，市場(chǎng)開始了觀望和等待；今年8月，在經(jīng)歷了4個(gè)月的政策消化期后，一些樓盤開始試探性漲價(jià)。如遠(yuǎn)洋公館、元都新苑等都是在下半年開始二次推盤時(shí)上調(diào)了價(jià)格。

在樓市量漲齊升時(shí)，9月底，有關(guān)部委再出第二輪樓市調(diào)控。這次，樓市的觀望期很短，成交量亦穩(wěn)步回升。如萬(wàn)家星城，自8月起至10月底，4批近千套房源全部一搶而空，房?jī)r(jià)亦有所上升。

10月，杭州版調(diào)控新政出臺(tái)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。百萬(wàn)方大盤和家園，2009年11月，當(dāng)時(shí)的懿園精裝修9號(hào)樓，成交均價(jià)為24184元/平方米；今年10月，一線山景的鼎園成交均價(jià)已達(dá)到28851元/平方米。

“和去年一年幾乎翻一番的漲幅比，今年的房?jī)r(jià)漲幅只能算穩(wěn)定。不過在調(diào)控的大棒下，依舊能這樣漲脫離不了整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。”一位開發(fā)商這樣總結(jié)道。

同一樓盤年初年尾開盤價(jià)比較

樓盤名稱

開盤時(shí)間已售均價(jià)

開盤時(shí)間已售均價(jià) 上漲(下跌)幅度 世茂江濱花園 2010-1-17 13375元/平方米2010-12-10 13077元/平方米-2% 星匯榮邸2010-1-3 10746元/平方米2010-11-22 14399元/平方米34% 金地·自在城2009-12-19 17717元/平方米2010-11-27 17666元/平方米-0.3% 遠(yuǎn)洋·杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū) 2010-4-29 32959元/平方米2010-11-27 39868元/平方米 21% 萬(wàn)家星城2009-12-21 21636元/平方米2010-10-23 23157元/平方米

7% 昆侖公館2010-1-18 34207元/平方米2010-08-02 37068元/平方米 8% 保利東灣2010-1-1 14324元/平方米2010-09-17 16670元/平方米 16% 元都新苑2010-4-18 13935元/平方米2010-10-12 15574元/平方米 12% 雅戈?duì)枴の飨缪?2010-4-10 23130元/平方米2010-10-12 23713元/平方米 3% 坤和·和家園2009-11-19 24184元/平方米 2010-10-03 28851元/平方米19%平均漲幅 12%(據(jù)杭州透明售房網(wǎng))今年地價(jià)跌了嗎？也沒跌 申花、市中心成地價(jià)上漲領(lǐng)頭羊

值得關(guān)注的是，相比10個(gè)樓盤房?jī)r(jià)平均12%左右的漲幅，2009年地價(jià)的漲跌卻出現(xiàn)分化。申花、蔣村這些城西板塊及市中心的采荷板塊地價(jià)漲幅都較大，但下沙、祥符地塊、田園地塊的宅地價(jià)格基本穩(wěn)定，甚至有所下調(diào)。

申花板塊，11月30日R21-19地塊，樓面價(jià)達(dá)到18114元/平方米。去年10月，申花路R21-5地塊出讓時(shí)，樓面價(jià)僅為11627元/平方米。

今年3月份出讓的省屬塘北A地塊離申花板塊也很近，不過隔了一條豐潭路，這宗60畝左右的宅地當(dāng)時(shí)拍出15953元/平方米的價(jià)格。

市中心地價(jià)上漲從采荷單元地塊也可見一斑。去年9月份，采荷單元的9畝大小的一畝袖珍宅地拍出20622元/平方米的高價(jià)，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)的評(píng)價(jià)是，這塊地之所以創(chuàng)出高價(jià)，和地塊小不無關(guān)系。但一年后的2010年9月，濱江房產(chǎn)再拿采荷地塊，創(chuàng)下23902元/平方米的地價(jià)新紀(jì)錄。相比較而言，關(guān)注度很高的下沙今年雖然有寶龍房產(chǎn)、碧桂園房產(chǎn)等外地大牌屢屢創(chuàng)出地王，但記者選擇沿江板塊具有可比性的兩宗地看，去年12月到今年10月，樓面地價(jià)基本沒什么變化。

今年房子沒人搶嗎？還在搶 搶房大戲不時(shí)上演 雖然遇調(diào)控，但今年樓市仍然時(shí)不時(shí)上演搶房大戲。

4月12日，位于金沙湖板塊的德信早城開盤，200套房子引來5000人爭(zhēng)搶。上東城，今年3月推出278套房源，結(jié)果也是在開盤當(dāng)天遭遇溫州購(gòu)房團(tuán)的突然襲擊。

就個(gè)盤而言，8月份和12月份的搶房行情瘋狂程度似乎要弱一些。“畢竟房?jī)r(jià)在上漲，而年底房源供應(yīng)也在放量。”一位業(yè)內(nèi)人士判斷。德信早城8月也有開盤，但爭(zhēng)搶程度沒有4月份那次明顯。

8月份，保利東灣正式推出“存5萬(wàn)抵25萬(wàn)”的優(yōu)惠活動(dòng)，打破樓市僵持局面，搶房行情再度上演，當(dāng)時(shí)保利推出的房源當(dāng)天預(yù)定率幾乎在八成以上。

12月份，雖說杭州版調(diào)控新政正式實(shí)行“限貸”、“限購(gòu)”的雙限政策，但通脹的預(yù)期讓很多出于保值需求的購(gòu)房者匆忙入市，搶房行情再度上演。這次的搶房行情可謂開盤的樓盤基本都能惠及，如新近推出的天陽(yáng)九筑、積家等。

2010年，哪些樓盤最走俏？從最新上榜的銷售套數(shù)前十名單出不難發(fā)現(xiàn)，基本都是剛需購(gòu)房者青睞的中小戶型樓盤。如上東城、保利東灣、萬(wàn)家星城、早城、觀瀾時(shí)代等。

2010年 武漢樓市成交均價(jià)上漲22%

2010年即將收官，武漢樓市也上演了一出“讓房?jī)r(jià)飛”的劇目。縱觀全年，國(guó)十條、新五條、央行加息、公積金貸款利率上調(diào)??這一系列政策“組合拳”并未使武漢樓市出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。即使在普遍認(rèn)為是淡季的年底，仍舊沖出銷售天量：12月份武漢商品房銷售套數(shù)突破1.3萬(wàn)套。預(yù)計(jì)今年武漢商品房銷售套數(shù)與瘋狂的2009年不相上下，高達(dá)13萬(wàn)套。是誰(shuí)導(dǎo)演了這幕劇？明年房?jī)r(jià)和成交量是否還能繼續(xù)攀升？

樓市成交均價(jià)上漲22% 統(tǒng)計(jì)顯示，今年1—11月，武漢商品房銷售套數(shù)達(dá)到121182套，與去年同期相比僅少了902套；銷售面積1234.77平方米，僅比去年同期下降3%。

進(jìn)入12月，樓市絲毫沒有降溫跡象。12月至今，平均每天成交量突破400套，預(yù)計(jì)本月銷售套數(shù)接近13000套。

僅看銷售量，今年與去年不相上下，但房?jī)r(jià)已經(jīng)跑出了一大截。今年1—11月，武漢商品房市場(chǎng)成交額達(dá)到806.56億元，比去年同期凈增125.49億元。成交金額反映到房?jī)r(jià)上，就是價(jià)格的飆升。今年1—11月，武漢商品房成交均價(jià)6532元/平方米，比去年同期上漲了1182元 /平方米，漲幅高達(dá)22.1%。

億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年武漢樓市各大片區(qū)都收獲了火爆，黃陂、關(guān)山、漢口中心區(qū)、東西湖等片區(qū)年銷售套數(shù)都超過了一萬(wàn)套。成交均價(jià)方面，漢口中心區(qū)仍拔得頭籌，高達(dá)9564.04元/平方米；最低的是黃陂區(qū)3325.44元/平方米。

市中心、郊區(qū)全線上漲

盤點(diǎn)今年樓市，唯一的低谷出現(xiàn)在6—8月。在4月份國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十條”調(diào)控樓市后，武漢樓市迎來了短暫的平穩(wěn)期。6—8月也是武漢樓市傳統(tǒng)淡季。6月份商品房成交量7000余套，相較于4月份，6月份銷量下降50%。

但進(jìn)入傳統(tǒng)旺季“金九”，武漢樓市出現(xiàn)回暖跡象，這波熱潮并未因9月底出臺(tái)的二次調(diào)控政策“新五條”而受冷，直至年末仍維持高熱狀態(tài)。

從各片區(qū)來看，金銀湖房?jī)r(jià)達(dá)到5000元/平方米左右，南湖超過7000元/平方米，光谷在6000元/平方米??幾乎所有片區(qū)漲幅都超過了10%，市中心樓盤漲幅多在20%以上。

熱線房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查顯示，樓市持續(xù)熱銷，漲價(jià)也就成為必然結(jié)果。在“金九銀十”回暖后，11月底至12月土地市場(chǎng)的火爆，也給部分樓盤帶來了提價(jià)的理由。

進(jìn)入年底，原本是武漢樓市推盤淡季，但仍有不少樓盤選擇此時(shí)上市，人氣未減。主推小別墅的盤龍城香奈天鵝湖售樓部里，每天有三百個(gè)咨詢電話，還有超過一百組的客戶上門，很多人屬于二次置業(yè)；本月中旬開盤的現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)，當(dāng)天賣了200套，最近兩周每周銷售五六十套。而萬(wàn)科、恒大等地產(chǎn)大鱷雖歷經(jīng)調(diào)控卻早提前一個(gè)月完成了全年的銷售目標(biāo)。

江城房市為何如此給力？

中南財(cái)大金融學(xué)院博導(dǎo)張東認(rèn)為，流動(dòng)性過剩、土地資源嚴(yán)格控制且價(jià)格上升、地方政府土地財(cái)政依賴、通脹壓力、保障房覆蓋不足等等，都是造成房地產(chǎn)行業(yè)火爆的重要原因。武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，除了宏觀調(diào)控的針對(duì)性需要斟酌外，貨幣、土地財(cái)政等機(jī)制都需要改革。

而房地產(chǎn)的區(qū)域?qū)傩院軓?qiáng)，針對(duì)武漢市場(chǎng)來看，今年初國(guó)家對(duì)武漢中部城市的定位明確后，帶來的聚集和磁場(chǎng)效應(yīng)已經(jīng)得到了初步顯現(xiàn)。有很多樓盤吸引了大批客戶，出現(xiàn)“遷居式需求”。可以說，樓市的地域性市場(chǎng)特征出現(xiàn)了新變化。以前武漢樓市都是武漢人為主，現(xiàn)在是區(qū)域性的消費(fèi)市場(chǎng)。比如2008年，武漢市場(chǎng)上外來客戶占比為35.16%；2009年占到了43.61%；今年1—10月已經(jīng)增加至49.6%。

宏觀調(diào)控還帶來了“比價(jià)”效應(yīng)。在一線城市紛紛受到限購(gòu)等政策影響時(shí)，當(dāng)?shù)赝顿Y已經(jīng)受限。而武漢相較一線城市房?jī)r(jià)低，“洼地效應(yīng)”導(dǎo)致投資客轉(zhuǎn)移到武漢。

另外，恐慌性購(gòu)買也是個(gè)重要原因。在歷次調(diào)控政策及加息和提高準(zhǔn)備金的壓力下，購(gòu)房者仍舊沒有看到房?jī)r(jià)掉頭向下的跡象。下半年，部分觀望者失望之余重新進(jìn)入市場(chǎng)，被壓抑的購(gòu)房需求大量釋放。

明年樓市行情尚難預(yù)測(cè)

對(duì)于明年的樓市行情，出現(xiàn)了不同的聲音。

不少本土房地產(chǎn)商和專家認(rèn)為，相對(duì)一線城市來說，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大空間。武漢正處于快速發(fā)展期，本地也沒有出臺(tái)限購(gòu)、預(yù)售資金監(jiān)管等嚴(yán)厲政策。而城市基礎(chǔ)建設(shè)在大步邁進(jìn)，城市地位不斷提升，房地產(chǎn)必然會(huì)享受到這種利好。從全國(guó)范圍看，明年房產(chǎn)稅這只靴子可能會(huì)落地，在個(gè)別一線城市率先試點(diǎn)實(shí)施，其成交量可能會(huì)因此大幅萎縮，而投機(jī)投資資金會(huì)向二三線城市大量轉(zhuǎn)移，這也或?qū)е挛錆h這樣的城市市場(chǎng)被動(dòng)上揚(yáng)。另外，今年底土地市場(chǎng)表現(xiàn)非常火爆，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著房企拿地?zé)崆榈母邼q，地價(jià)依然呈攀升態(tài)勢(shì)，明年房?jī)r(jià)上漲壓力大增。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌上月底在漢表示，今年的調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)，一定程度上遏制了部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的問題，但房?jī)r(jià)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑的可能性不大。他指出，要預(yù)測(cè)明年樓市是非常困難的，要根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)而變化，不過要控制樓市調(diào)控強(qiáng)烈反彈，就必須抑制樓市過旺需求。

針對(duì)樓市的調(diào)控政策明年并不會(huì)松懈。住建部本月表示明年計(jì)劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套，大量保障房會(huì)減少部分樓市需求；19日國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策通知》被稱為“國(guó)土四條”，要求各地堅(jiān)決落實(shí)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，嚴(yán)禁保障性住房用地改變用地性質(zhì)等。業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為此舉拉開了三次調(diào)控的序幕。這些措施，雖然不能確保明年房?jī)r(jià)下跌，但隨著調(diào)控的深入，也讓明年樓市難復(fù)制今年的行情。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快、貨幣政策趨于緊縮的政策形勢(shì)下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體保持調(diào)整態(tài)勢(shì)。

第五篇：2011年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告

2011年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

今年1月26日“國(guó)八條”給不平靜的房地產(chǎn)行業(yè)再起波瀾，也使的原本不太清晰的市場(chǎng)形勢(shì)變得更加模糊。如今，兩個(gè)月已經(jīng)過去，整個(gè)一季度市場(chǎng)運(yùn)行情況如何？從中又能看出什么樣的端倪？以下從政策調(diào)

控、全國(guó)市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)三個(gè)層面給予總結(jié)。

第一部分，調(diào)控政策的梳理與解析

一、出臺(tái)背景

2010年一輪又一輪調(diào)控政策出臺(tái)之后，抑制了部分需求的釋放，絕大多數(shù)城市成交面積同比下降明顯，但一、二線城市20%～47%的房?jī)r(jià)漲幅，依然無法達(dá)到起初“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”的調(diào)控要求，在此背景之下，2011年初有史以來最嚴(yán)厲“國(guó)八條”政策正式出臺(tái)。

二、政策內(nèi)容

梳理本次調(diào)控政策及地方細(xì)則，發(fā)現(xiàn)“國(guó)八條”在深化“促供應(yīng)、抑需求、調(diào)結(jié)構(gòu)、重監(jiān)管”這一縱向基本調(diào)控思路的同時(shí)，又在橫向調(diào)控思路上明確了調(diào)控政策落實(shí)結(jié)果的“問責(zé)制”。

橫向“問責(zé)制”體現(xiàn)在：“國(guó)八條”在明確地方政府責(zé)任的同時(shí)，量化落實(shí)目標(biāo)，界定處罰措施，旨在強(qiáng)化地方政府的執(zhí)行效果；截止目前已有36個(gè)城市相繼出臺(tái)細(xì)則，共有60多個(gè)城市現(xiàn)已公布了地方房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，這與2010年4月“國(guó)十條”政策后各地保持沉默形成鮮明對(duì)比。

四方面的“縱向深化”體現(xiàn)在：

“促供應(yīng)”：量化保障房和商品住房用地的供應(yīng)要求，同時(shí)引導(dǎo)土地出讓形式弱化地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)

面影響；

“抑需求”：禁購(gòu)、限購(gòu)、限貸、稅收等調(diào)控政策范圍擴(kuò)大、力度加強(qiáng)；截止目前已有36個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則，重慶、呼和浩特、拉薩、合肥四個(gè)應(yīng)出臺(tái)限購(gòu)實(shí)施細(xì)則的城市目前仍未落實(shí)地；“限購(gòu)令”的嚴(yán)厲

程度在購(gòu)買資格和限購(gòu)范圍兩個(gè)方面存在差異；

“調(diào)結(jié)構(gòu)”：加大并量化保障房尤其是公共租賃住房的建設(shè)目標(biāo)，進(jìn)一步構(gòu)建“租售并舉”的住房體系，同時(shí)對(duì)保障房的融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理等方面的地方落實(shí)方式進(jìn)行細(xì)化；

“重監(jiān)管”：要求各部門各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、個(gè)人信息在內(nèi)的房地產(chǎn)監(jiān)管信息系統(tǒng)，加大信息審核與信息公開的力度，減少市場(chǎng)環(huán)節(jié)的執(zhí)行漏洞；

三、政策目標(biāo)

由此可見，“國(guó)八條”既有廣度、又有深度、還有執(zhí)行約束，政策本身似乎已經(jīng)無懈可擊。但社會(huì)各界各種質(zhì)疑綿延不斷，他們疑惑一味抑制需求能否解決最終的供需問題？他們疑惑“限購(gòu)”“禁購(gòu)”這類帶有明

顯的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩是否是歷史的倒退？

深入分析可以發(fā)現(xiàn)，政策目標(biāo)并非只“限供應(yīng)”不“促需求”，而是不同時(shí)期各有側(cè)重：

短期政策調(diào)控目標(biāo)是 “遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”，目前主要通過“限貸”“限購(gòu)”等行政手段壓制購(gòu)房需求，避免短期內(nèi)市場(chǎng)非理性繁榮，為長(zhǎng)期各種供應(yīng)的順利推出爭(zhēng)取時(shí)間；若近期房?jī)r(jià)控制效果不明顯，不排除更為嚴(yán)歷政策繼續(xù)加碼。

長(zhǎng)期政策調(diào)控的目標(biāo)是緩解行業(yè)內(nèi)的供求矛盾，主要通過各類金融監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)管措施促使商品房市場(chǎng)有效供應(yīng)的形成，并通過加大保障房建設(shè)等手段，建立“商品房+保障房”雙軌體系，最終實(shí)現(xiàn)數(shù)量上、結(jié)

構(gòu)上的供需平衡。

第二部分，全國(guó)一季度市場(chǎng)分析

本部分從一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)四個(gè)方面進(jìn)行全方位解讀。

為便于分析政策對(duì)市場(chǎng)的影響程度，現(xiàn)根據(jù)限購(gòu)政策的落實(shí)細(xì)則，將目前已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的城市分

為三類：

一線城市：包括北京、上海、廣州、深圳。

限購(gòu)政策嚴(yán)厲的二線城市：主要指限購(gòu)范圍覆蓋全市、限購(gòu)門檻高、無明確限購(gòu)截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、蘇州、大連、廈門、寧波、無錫、銀川、武漢、溫州、西安、南昌、海口、西寧、烏魯木齊、佛山。

限購(gòu)政策不太嚴(yán)格的二線城市：主要指限購(gòu)范圍僅限主城區(qū)、限購(gòu)門檻低、有明確限購(gòu)截止期限的城市，包括長(zhǎng)沙、青島、昆明、濟(jì)南、貴陽(yáng)、成都、長(zhǎng)春、哈爾濱、太原、石家莊、南寧、福州、三亞、沈

陽(yáng)。一、一級(jí)市場(chǎng)

一線城市土地市場(chǎng)蕭條，限購(gòu)政策不嚴(yán)的二線城市交易相對(duì)活躍。不同季度數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn)，一季度一線城市、限購(gòu)較嚴(yán)的二線城市土地成交面積同比下降最為顯著，降幅分別為41%、43%；而限購(gòu)較松的二線城市十分平穩(wěn)，環(huán)比降幅不足1%；具體到一季度各月，3月與1月相比，一線城市、政策較嚴(yán)的二線城市、政策較寬松的二線城市降幅分別為89.1%、38.8%和25%，一線城市下降更為明顯。

究其原因，各類城市政策力度梯度形成了不同的市場(chǎng)預(yù)期，影響了開發(fā)商的決策，促使更多拿地需求流向政策較松的城市，導(dǎo)致政策較松的城市總體成交狀況較好。

在供地目標(biāo)的約束下，隨后幾個(gè)季度土地供應(yīng)會(huì)有較明顯增長(zhǎng)；政策寬松的二線城市土地市場(chǎng)將會(huì)更加火爆，而調(diào)控壓力巨大的一線城市土地市場(chǎng)恐難有突出表現(xiàn)，或?qū)⑵降請(qǐng)觥６⒍?jí)市場(chǎng)

除限購(gòu)不太嚴(yán)格的二線城市“量?jī)r(jià)齊升”之外，一季度大部分城市二級(jí)市場(chǎng)“量跌價(jià)滯”。數(shù)據(jù)顯示，一季度一線城市二級(jí)市場(chǎng)成交量同比去年下跌4.9%，限購(gòu)較為嚴(yán)格的二線城市微漲6.8%，限購(gòu)不太嚴(yán)格的二線城市猛漲45.0%；一線城市和限購(gòu)較為嚴(yán)格的二線城市成交價(jià)環(huán)比去年四季度分別下跌3.3%、5.0%，而限購(gòu)不太嚴(yán)格的二線城市價(jià)格反而上漲10.1%。

一季度二級(jí)市場(chǎng)成交量同比漲跌不一，源于地方執(zhí)行政策松緊不同引起的供應(yīng)、需求影響程度出現(xiàn)分化，導(dǎo)致限購(gòu)政策較嚴(yán)的一線城市及二線城市成交量下降，限購(gòu)政策寬松的二線城市成交量反而有所上漲。季度成交價(jià)格尚保持上升趨勢(shì)，源于目前仍處于政策適應(yīng)期，市場(chǎng)預(yù)期不明朗，開發(fā)企業(yè)對(duì)價(jià)格的調(diào)整非

常謹(jǐn)慎。

預(yù)計(jì)近期供應(yīng)處于試探性釋放階段，需求或被抑制或觀望而萎縮，成交回落，價(jià)格波動(dòng)；之后，隨著供應(yīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性放量階段，需求階段式跟進(jìn)，成交將逐步回漲企穩(wěn)，價(jià)格或在小幅調(diào)整后企穩(wěn)。

在時(shí)間次序上，執(zhí)行寬松的城市可能將很快進(jìn)入上述“回漲企穩(wěn)”階段；而限購(gòu)嚴(yán)格的一二線城市，或

還將經(jīng)歷至少1-2個(gè)月的試探期。三、三級(jí)市場(chǎng)

一季度整體三級(jí)市場(chǎng)成交呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)。一季度各城市三級(jí)市場(chǎng)成交量環(huán)比降幅在22%-49%之間，同比降幅11%-37%之間。一季度成交均價(jià)同比均有上漲，最高漲幅達(dá)23%，環(huán)比杭州、蘇州小幅下調(diào)。

一季度各城市成交量同比下跌，主要源于供應(yīng)、需求雙雙萎縮：供應(yīng)萎縮主要是因?yàn)榻?gòu)”措施使部分業(yè)主認(rèn)為擁有房產(chǎn)顯得彌足珍貴，持有或轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前通脹環(huán)境下保值的最佳途徑；另一部分業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不明朗，持房觀望。三類需求也同時(shí)減少，擁有多套房產(chǎn)的投資性需求已被政策排出購(gòu)房行列；改善性需求多需先賣后買，謹(jǐn)慎觀望；剛需迫于購(gòu)房資格及對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不明，有效需求減少。

一季度絕大多數(shù)城市成交價(jià)格同比上漲，主要源于過去一年各季度價(jià)格上漲的累計(jì)。而一季度部分城市成交價(jià)格環(huán)比有所下降，多因郊區(qū)低價(jià)區(qū)域交易比重上升所致，實(shí)質(zhì)性降價(jià)并未出現(xiàn)。

預(yù)計(jì)短期內(nèi)供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價(jià)格波動(dòng)；隨著二級(jí)市場(chǎng)成交量的逐步回漲企穩(wěn)，將帶動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)將試探性釋放，需求將選擇性跟進(jìn)，致使成交量緩慢回

升、價(jià)格企穩(wěn)。

四、租賃市場(chǎng)

一季度各城市租賃成交量同比明顯上漲。除北京僅微漲3%之外，其他城市漲幅在15%-61%之間。一季度中，3月與1月相比，租賃成交大幅增長(zhǎng)，北京、上海、天津、南京成交單數(shù)翻番。

一季度各城市租賃交易同比上漲，主要源于政策促使供應(yīng)、需求大幅上漲：即短期房?jī)r(jià)上漲可能性不太大，大量待售房源流向租賃市場(chǎng)。而受資格限制及市場(chǎng)預(yù)期等因素的影響，部分購(gòu)房需求或觀望或失去

購(gòu)房資格，大多轉(zhuǎn)購(gòu)為租。

鑒于租賃市場(chǎng)供需兩旺的發(fā)展趨勢(shì)，未來一段時(shí)間成交量仍將保持高位，且將繼續(xù)呈季節(jié)性規(guī)律。

綜合全國(guó)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、租賃市場(chǎng)來看，“國(guó)八條”政策效果初顯，成功控制了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的城

市的市場(chǎng)熱度。

第三部分，北京一季度市場(chǎng)分析

一季度北京各級(jí)市場(chǎng)的特征與全國(guó)一線城市市場(chǎng)表現(xiàn)基本一致： 一、一級(jí)市場(chǎng)

一季度北京一級(jí)市場(chǎng)極為冷清，僅有5宗住宅用地成交，3月份出現(xiàn)全月零成交，與去年3月一天產(chǎn)

生“三地王”的情況形成鮮明的對(duì)比。二、二級(jí)市場(chǎng)

一季度二級(jí)市場(chǎng)成交呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)，其中成交量同比、環(huán)比分別下跌28.0%、41.0%，成交均價(jià)

同比、環(huán)比分別上漲14.5%、7.5%。

一季度中，“京十五條”效果顯著，出臺(tái)后日均成交套數(shù)、成交均價(jià)紛紛下滑，較“國(guó)八條”出臺(tái)前，日均成交套數(shù)下降58.5%，成交均價(jià)下降11.2%；此外，“京十五條”出臺(tái)后，六環(huán)外成交比重加大，呈向遠(yuǎn)郊發(fā)展趨勢(shì)；低總價(jià)樓盤較受青睞，高端樓盤嚴(yán)重滯銷，2000萬(wàn)以上的豪宅項(xiàng)目?jī)H成交13套，同比縮減78%。三、三級(jí)市場(chǎng)

一季度三級(jí)市場(chǎng)成交也呈現(xiàn)量跌價(jià)升的態(tài)勢(shì)，其中成交量同比、環(huán)比分別下跌12.6%、22.4%，成交均

價(jià)同比、環(huán)比分別上漲19.0%、2.2%。

在一季度中，京十五條后環(huán)比“國(guó)八條”前成交量下降62.4%。此外，城八區(qū)成交比重有所下降，成交均價(jià)小幅下調(diào)；低總價(jià)房源成交比重大，抗跌性較強(qiáng)。

四、租賃市場(chǎng)

一季度北京市租賃市場(chǎng)成交呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，其中租賃成交同比、環(huán)比分別上漲3.1%、8.2%，租

金均價(jià)同比、環(huán)比分別上漲17.6%、1.8%。

“京十五條”出臺(tái)后，整體成交量有了進(jìn)一步上漲，周均漲幅達(dá)到21.1%，其中東、北部熱點(diǎn)租賃區(qū)域

成交量上漲明顯。

五、關(guān)聯(lián)分析

隨除以上各級(jí)市場(chǎng)的特征之外，北京市各級(jí)市場(chǎng)之間或之外還有以下關(guān)聯(lián)特征：

三級(jí)市場(chǎng)需求流向二級(jí)市場(chǎng)：“新十五條”出臺(tái)后，三級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)因惜售或觀望快速萎縮，二級(jí)市場(chǎng)則仍有部分開發(fā)商試探性放量，因此，部分三級(jí)市場(chǎng)購(gòu)房需求被迫流向二級(jí)市場(chǎng)；

買賣市場(chǎng)需求流向租賃市場(chǎng)：因?yàn)橘?gòu)房資格問題以及房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不高，部分二、三級(jí)市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)向

租賃市場(chǎng)；

住宅市場(chǎng)需求流向商住市場(chǎng)：被新政打壓的投資性需求逐步轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的非住宅市場(chǎng)，其中商住項(xiàng)目

吸納大部分流出的需求；

北京區(qū)域需求流向周邊城市：受限于限購(gòu)政策的剛性、改善、投資類需求開始考慮周邊燕郊、固安等

區(qū)域項(xiàng)目，大北京概念逐步增強(qiáng)。

六、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

參考北京市場(chǎng)各級(jí)市場(chǎng)特征與聯(lián)系，結(jié)合目前的供需發(fā)展形勢(shì)，我們認(rèn)為未來：

一級(jí)市場(chǎng)：

在《2011年北京市土地供應(yīng)計(jì)劃》2550公頃住宅用地的指標(biāo)下，隨后幾個(gè)季度土地供應(yīng)會(huì)有較明顯增長(zhǎng)，一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度取決于二三級(jí)市場(chǎng)的回漲情況。

二級(jí)市場(chǎng)：

短期內(nèi)，供應(yīng)處于試探性釋放階段，需求或被抑制或觀望而萎縮，成交回落，價(jià)格波動(dòng)——“京十五條”實(shí)施初期，供需均處于觀望狀態(tài)，僅有個(gè)別開發(fā)企業(yè)試探性推盤，導(dǎo)致成交量回落，價(jià)格因成交量較低而

呈現(xiàn)波動(dòng)特征。

中長(zhǎng)期來看，隨著供應(yīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性放量階段，需求階段式跟進(jìn)，成交將逐步回漲企穩(wěn)，價(jià)格或在小幅調(diào)整后企穩(wěn)——結(jié)合供應(yīng)、需求發(fā)展趨勢(shì)來看，隨著成交下滑，企業(yè)資金壓力加大，加之政策對(duì)供應(yīng)的多方刺激作用，供應(yīng)將大幅釋放，以剛性為主的購(gòu)房需求逐步跟進(jìn)，成交量緩慢回升，價(jià)格企穩(wěn)。期間，不

排除部分項(xiàng)目低價(jià)促銷，導(dǎo)致成交價(jià)格回調(diào)。

三級(jí)市場(chǎng)：

短期內(nèi)，供應(yīng)惜售及觀望雙重情緒及需求的全面萎縮，將導(dǎo)致成交持續(xù)回落，價(jià)格波動(dòng)——“京十五條”實(shí)施初期，供需均處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致成交量回落，價(jià)格因成交量較低而呈現(xiàn)波動(dòng)特征。

中長(zhǎng)期來看，隨著一手供應(yīng)放量導(dǎo)致三級(jí)市場(chǎng)成交回漲，三級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)，尤其改善型供應(yīng)將選擇性跟進(jìn)，成交量緩慢回升，價(jià)格企穩(wěn)——結(jié)合供應(yīng)、需求發(fā)展趨勢(shì)來看，隨著開發(fā)商實(shí)質(zhì)性放量引起二級(jí)市場(chǎng)成交量回漲，以置換性供應(yīng)為主的業(yè)主將逐步跟進(jìn)釋放房源，成交量緩慢回升，價(jià)格企穩(wěn)。

租賃市場(chǎng)：

鑒于北京租賃市場(chǎng)供需兩旺的發(fā)展趨勢(shì)，未來一段時(shí)間成交量仍將保持高位，且將繼續(xù)呈季節(jié)性規(guī)律。