第一篇：平房管字[2010]17號2010年工作總結范文

平房管字[2010]17號

平壩縣房管局“十一五”期間及2010年工作總結

2011年工作安排

過去的五年，在縣委縣政府的領導、重視下，在各級有關部門的支持幫助下，房管局以科學發展觀為指導，以健全和完善住房保障體系為重點，不斷加大房地產市場監管力度，努力促進房地產業健康穩定發展，房產管理工作取得了顯著成效。現將“十一五”期間、2010年工作總結及2011年工作安排匯報如下“。

一、“十一五“期間工作回顧

（一）房屋產權登記全部實行電腦科學化管理

“十一五”期間，引進先進的房屋產權管理系統，全面加強局域網硬件建設，從以前的部分電腦科學化管理改進為全部電腦科學化管理，將電腦應用到房屋權屬登記、房地產抵押、商品房預售備案登記中，改變過去手工辦證、手工繪圖的狀況，微機、打印機做到人手一臺，還購置安裝了電子顯示屏和查詢機，目前房管局整個辦事流程科 學、快捷而便利。

五年期間開展房屋登記1.1萬宗，登記總面積345.67萬平方米，其中抵押登記2684宗，抵押面積107萬平方米，抵押金額77795.72萬元。

（二）房地產業得到迅猛發展

“十一五”期間，我縣的房地產業得到迅猛發展，大型房開項目及大規模小區不斷建成，建設的房地產開發項目達38萬余平方米，先后建成了大東方小區、屯堡小區、銀星商住樓、銀星花園、發成珍珠苑、華城大廈、環宇小區（經濟適用房、安置房）、北苑小區（經濟適用房）、城市綠洲等項目，房地產總投資達4億元。房地產業迅猛發展的同時也暴露出房地產開發過程中的一些問題，為進一步加強對房地產開發項目的監管，我縣相繼出臺了《平壩縣經濟適用住房管理實施辦法（試行）》、《平壩縣商品房預售款監管暫行辦法》等，截止2010年12月底，在我縣從業的房地產開發企業達16家。

為使我縣的房地產開發項目更上一個檔次，讓住戶買得放心、住得放心，我縣在加強房地產工發項目管理的同時，對全縣的物業管理也常抓不懈，截止2010年12月底，我縣成立的物業管理企業有5家，“十一五”期間開發的房地產項目均實行了前期物業管理，小區品味得到提升。

（三）住房保障體系逐步建立和完善

“十一五”期間開始建立低收入住房困難家庭住房保障體系，我縣已建和在建的廉租住房小區有益民小區一期（84套、4615.2平方 米）、益民小區二期（114套、7434.82平方米）、惠民小區一期（408套、29107平方米）、惠民小區二期（96套、（4800平方米）、陽光小區（600套、30000平方米）、宏大小區（96套、4800平方米）。竣工驗收198套、1.2萬平方米，即將竣工驗收408套，實物配租195戶，發放低收入家庭住房租賃補貼968戶，五年間共發出低收入家庭住房租賃補貼315萬元。我縣低收入住房困難家庭已基本做到應保盡保。

二、2010年工作開展情況

（一）、房地產開發經營管理

在房地產開發、經營活動的監督和管理中，積極配合上級主管部門完成兩家房開企業的資質初審；嚴格按照規定辦理商品房預售許可證19宗，批準預售面積143606.07平方米，其中廈云興隆花園6宗，面積28325.53平方米（住宅194套22469.76平方米，非住宅5855.77平方米）；中山大廈1宗，面積為36322平方米（住宅190套34422平方米，非住宅1900平方米）；宏大小區8宗，面積60400平方米，532套；迎賓花園4宗，面積18558.94平方米，168套；辦理商品房預售備案976宗，備案金額50473萬元；認真監督房開企業落實“兩書一證”和《房地產開發項目手冊》；加強商品房預售資金監管，嚴格按工程進度核撥商品房預售資金，切實保障購房戶的合法權益；規范物業管理市場，按要求每季度對物業管理住宅小區開展 “消防安全”和“整臟治亂”檢查；將我縣全年開發的4個項目建立房地產開發項目手冊，認真開展每月一次的房地產開發項目巡查，嚴格要求各房開公司按月上報“項目巡查表”。按照縣委政府安排，完成了宏大小區382套經濟適用房的報名、購房資格審查及房號的抽簽工作，啟動了平水機械廠經濟適用住房760套76000平方米項目建設用地的選址、立項、申報工作。

納入監管公共維修基金210萬元，截止目前共納入監管維修基金總額910萬余元。

（二）、產權監理

2010年全年共發證3900個（所有權證2122個，共有權證963個，他項權利證815個），登記面積69.87萬平方米，其中：初始登記5.43萬平方米，轉移登記4.71萬平方米，變更登記33.90萬平方米，他項權利登記22.78萬平方米，抵押金額14047.16萬元。

上述各類房屋登記類型均在規定時限內辦結并建立房屋登記簿，辦結率99%，辦結歸檔率100%。

由于《房屋登記辦法》的出臺實施，房屋登記的程序、時限、條件等發生了很大的變化，為使有關單位進一步認識到房屋登記工作的相關要求，能及時準確規范地申請各類房屋登記，10月13日上午我局在住建局四樓會議室召開了房屋登記工作宣貫座談會，參加的有我縣各房地產開發企業、商業銀行、城市信用社等單位。

（三）、住房保障

1、廉租住房建設

完成益民小區二期工程項目114套、7443平方米廉租住房的竣工驗收及市政工程、附屬設施的招投標及施工建設工作。

惠民小區一期工程408套29107平方米的廉租住房項目主體工程 已完工。該項目廉租住房20000平方米，商業及附屬用房9106平方米，總投資2745萬元，預計2011年2月可竣工驗收。正在開展對低保無房家庭的預售工作。

去年申報的陽光小區（30000平方米、600套）、惠民小區二期（4800平方米、96套）和宏大小區（4800平方米、96套）三個廉租住房建設項目按照省市建設的時限要求已9月30日開工建設，目前陽光小區最快的已建到一層，惠民小區二期最快的已建到二層，宏大小區最快的已建到三層。三個項目共獲得上級補助資金2772萬元，其中中央預算內基建補助資金1980萬元，省級補貼資金792萬元。

制定和完善廉租住房建設的各項安全措施，并根據項目建設情況對照檢查完善資料，積極配合省審計廳為期一月對我縣廉租住房建設項目資金管理及使用的審計。

2、廉租住房出售

廉租住房的出售對象為城鎮低收入住房困難家庭，今年完成了益民小區114套廉租住房的出售工作，回收售房款560萬元，已與111戶簽訂了廉租住房售房合同。目前正在開展惠民小區一期408套的預售工作，已預售260套，收回預售款780萬元。

3、低收入住房困難家庭租賃補貼

今年低收入家庭住房租賃補貼標準提為每平方米3元，每人按15平方米發放（此前是每平方米2元，每人按10平方米發放），全年共發放低收入家庭住房租賃補貼968戶，補貼人數2376人，補助面積35640平方米，補助金額28.3萬元。12月份將低收入家庭住房租賃補 貼的發放范圍擴大到鄉鎮，預計有314戶，目前正在公示階段，2011年元月份可發放到低保戶手中。截至目前已發放住房租賃補貼315萬元。

今年獲中央廉租住房保障專項補助資金411萬元。

4、制定“十二五”住房保障規劃

計劃2011年—2015年新建廉租住房1100套，5.55萬平方米，解決1100戶低收入家庭住房困難；累計發放租賃補貼2045戶；新建公共租賃房500套，3萬平方米，解決500戶低收入和中等偏下家庭住房困難；國有工礦棚戶區改造1000戶，7萬平方米，解決1000戶國有工礦棚戶區拆遷安置對象。

（四）、房屋安全管理工作

根據安市住建通（2010）62號《關于開展汛期危險房屋安全大檢查及白蟻防治工作的通知》精神，為確保我縣汛期危險房屋使用安全，維護社會穩定，制定了《平壩縣房管局關于開展汛期危險房屋安全大檢查及白蟻防治工作的通知》下發到管轄公益性房屋、風景旅游區、公共娛樂場所的房屋及有超期使用的房屋和危舊房較為嚴重的單位、鄉鎮和廠場。督促各單位先開展自查，在檢查中如發現存在安全隱患及白蟻危害的房屋，在確保不發生房屋倒塌傷人事故的情況下，要及時將房屋的危險情況以書面形式報房管局，以便即時采取措施消除安全隱患。

同時還對460處直管公房危房進行了安全檢查，共發放危房通知書221份。完成房屋安全鑒定5宗，鑒定面積1000余平方米。

（五）、房屋拆遷管理

積極組織平壩縣房開企業到市參加省建設廳舉辦的拆遷業務培訓班。在“城市綠洲”項目拆遷管理中，嚴格按照《城市房屋拆遷管理條例》和《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》的規定辦理拆遷許可證1個，面積907平方米。

三、存在的問題

（一）、廉租住房建設征地工作難。老百姓思想工作難做，不愿拿出自己承包的責任田（地）支持國家建設，現又沒有什么有效的強制手段，只能三番五次到被征地農戶家中商談，所以征地時間所需較長，項目難以落地建設，因此嚴重影響工程進度。

（二）、征地、建設資金不能及時到位，影響工程進展速度。

（三）、目前為止，有196戶人家到房管局申請要求落實所謂私有房產，要求落實的房產涉及直管公房110多棟（處），隨著時間的推移，落實私有房產的調查、取證工作會越來越難，落實私產的矛盾糾紛也會越來越復雜化，這一人群本身也不少，如果不及時處理好將會有可能激化矛盾，影響我縣安定團結的大局。

（四）、直管公房絕大多數是超年限使用的磚木結構房屋，又都集中分布在人口密集的舊城區，很多危房的主要承重構件都已變形移位、木屋架部分腐爛，有的房屋甚至是整棟連片傾斜（有的已倒塌了一半），隨時都有倒塌的可能，近幾年來每年都發生公房倒塌情況。目前，在354戶危房中除幾處危房沒有人居住外，其余的危房都居住有人，一 旦遇上刮大風、下大雨、大雪等惡劣天氣，后果更是不堪設想，安全隱患極大。

四、下步打算

（一）、做好房屋拆遷的宣傳、動員工作，為舊城改造作好思想發動；

（二）、全面啟動國家規定的公租房和棚戶區的建設改造工作；

（三）、加快宏大小區、陽光小區、惠民二期和在夏云工業園區補建的174套、8700平方米廉租住房的建設進度，啟動2011年310套廉租住房的建設；

（四）、作好平水機械廠760套、76000平方米經濟適用住房項目建設用地選址、立項、申報和建設工作。

二00一年十二月二十二日

主題詞： 城鄉建設 總結 計劃

抄報：縣委辦公室、縣政府辦公室、縣住建局

發：局各股室 平壩縣房管局辦公室 二0一0年十二月二十二日印發

第二篇：平房供暖合同

供熱合同

甲方（供熱人）： 乙方（用熱人）：

第一條 供熱地點、面積、熱費價格及結算方式

1、用熱地點：

2、供熱建筑面積 ㎡，其中民用 ㎡，商用 ㎡，閣樓的采暖面積 ㎡，地下室、車庫的采暖面積。

3、報停面積 ㎡。

4、房屋使用性質：一層、二層、三層、四層。注：閣樓、地下室、車庫已經安裝暖氣的，必須向甲方申報，經核準單獨核算建設費和暖費，閣樓面積按離地1.5米高度計算。小草房、車庫為平房結構的禁止安裝采暖設施。

5、熱費價格:居住23元/㎡，非居住36元/㎡。

6、供熱費：小寫 元，大寫 萬 仟 佰 拾 元。

7、交費時間：2009年10月20日至11月15日。

8、交費地點：乙方到甲方指定地點交費。

第二條 供熱時間及供熱質量：

供熱時間為2009年11月16日至2010年3月31日。供熱期間，在室外溫度不低于零下6℃時，供暖臥室、起居室、客廳等有暖氣設施的房間，溫度不低于16℃，其他房間溫度不低于12℃。

第三條 供、用熱設施的更新改造、運行維護管理

1、供、用熱設施分界點按入網協議中的規定執行。分界點至用戶室內的設施為用熱設施，其余為供熱設施。

2、供熱設施由甲方負責更新改造、管理和維護，用熱設施由乙方負責更新改造、管理和維護。

第四條 違規用熱的規定及處理程序

1、違規用熱的規定：用戶未按《山東省供熱管理辦法》、《龍口市集中供熱管理條例》等規定規范用熱均屬違規用熱，如：未經供熱企業同意在室內供熱設施上安裝水閥、排氣閥、換熱裝置等，擅自改動供熱管道或者改變用熱性質；在供熱管道上安裝管道泵等改變供熱運行方式；其他妨礙供熱設施正常運行的行為等。

2、違規用熱的處理程序：按《山東省供熱管理辦法》、《龍口市集中供熱管理暫行條例》有關規定，用戶違規用熱的，對個人可處以200元及以下罰款，對單位處以5000元及以下罰款；造成損失的。依法承擔賠償責任。

為了有效控制用戶安裝非采暖換熱器行為的發生，按照龍口市有關規定，在簽訂合同之前向用戶收取200元/每個換熱器，作為換熱器使用費，單獨出具收據。在供熱期間，嘉元熱電對用熱情況進行1-3次檢查驗收，雙方簽訂驗收單。驗收未發現違規用熱行為，供暖結束后嘉元熱電將使用費退回用戶，并支付每日0.3‰利息。發現違規使用換熱器，使用費等不予退回，情節嚴重的要承擔法律責任。

第五條 測溫方法及規定

1、測溫由甲方負責。測溫時間為每天的6：00-8：00、17：00-22：00，測溫位置為房間中央離地1.5米高度。

2、乙方認為室內溫度不達要求時，甲方應在15天內測溫三次，首次測溫應于24小時內完成。

3、測溫時應填寫工作記錄單。記錄單一式兩聯，上方簽字后各執一聯，乙方對測溫情況有不同意見，可在記錄單上注明。

4、乙方對測溫結果有異議，可申請社會公證機構進行復測。異議成立時，費用由甲方承擔，不成立時，由乙方承擔。

第六條 甲方的權利和義務

（一）權利

1、有權對乙方的設施運行狀況進行監督和檢查，乙方用熱設施未達甲方規定的技術標準或者安全管理存在隱患時有權要求乙方改正，拒不改正的有權對其中斷供熱。

2、凡地暖采暖系統接入暖氣片采暖系統，均需由申請入網加裝混水裝置并經嘉元熱電驗收合格，否則因此造成地暖管壽命降低、泄漏、室溫不達標等嘉元熱點不承擔責任。

3、有權監督乙方在合同約定的用熱地點，范圍內用熱，對于超出合同約定范圍用熱的，甲方有權停暖。

4、甲方有權對乙方的供暖面積進行復核。

5、當乙方所住樓房單元用熱率達不到該單元的70%，甲方有權不供熱，甲方不承擔違約責任，如乙方要求供暖，單元用熱率低于70%、高于50%，甲方不保證供暖溫度；單元用熱率低于50%,甲方需向乙方加收暖費額20%的熱量補償費，并不保證供暖溫度。

6、當乙方所住樓房非單戶控制的供暖系統時，如果該樓（單元）的繳費達不到該樓（單元）的50%，甲方有權停止供熱，亦不承擔違約責任。

7、乙方辦理了報停手續，又私接用暖，甲方有權停止供暖，直到問題解決。

8、甲方有權對未交納熱網建設費的用戶或小區不供暖。

9、對于不配合甲方進行用熱檢查的用戶，甲方有權拒絕為乙方提供供暖服務并終止供暖合同的執行。

10、甲方有權對違反《山東省供熱管理辦法》等規定的用戶，依法處罰。

（二）義務

1、有義務按照合同約定的時間、質量和適用范圍向用熱人供熱。

2、甲方的供熱設施出現故障，不能正常供熱或者停熱8小時以上時，甲方應當立即通知乙方或乙方所在的小區物業公司。

3、因甲方的供熱設施檢修，需要中斷供熱時，甲方應提前8小時通知乙方或乙方所在的小區物業公司，供熱期內的檢修次數不得超過5次，每次停熱時間最長不得超過24小時。

4、因不可抗拒原因中斷供熱時，甲方應在1小時內通知乙方所在小區物業公司，或電話問詢，甲方應及時搶修管理權限內的供熱設施，若是小區管理的用熱設施，協調物業公司盡快搶修。

5、有義務對乙方的用熱設施存在的問題提出整改意見。

6、建立24小時值班電話：8612399.第七條 乙方的權利和義務

（一）權利

1、有權監督甲方按照合同的約定的范圍和質量向乙方提出熱力。

2、有權要求甲方及時通報供熱情況和設施檢修計劃。

3、因非自己的原因致使供熱不正常時，有權要求甲方說明情況并及時恢復正常供熱。

4、因甲方原因導致供熱不達標時，有權按照規定要求減付熱費。

（二）義務

1、有義務維護好用熱設施，保證法門開關靈活。不得私自改造、拆卸用熱設施。因改動用熱設施所造成乙方或其他用戶損失的，由乙方負責。

2、樓梯有閥門井的用戶，要保護好閥門井內設施，嚴禁私自關開鎖閉閥。樓梯內無閥門井的分戶控制用戶要將樓梯間管道保溫好，避免熱量損失。

3、甲方人員因工作需要進入乙方住宅對用熱設施進行檢查、驗收或測溫時，乙方應給予積極配合，不得無故阻撓。

4、當年暖氣報停的用戶，于4月1日——10月20日前到嘉元熱電辦理報停手續。

5、有義務嚴格遵守《山東省供熱管理辦法》、《龍口市集中供熱管理暫行條例》，依法供熱。

第八條 違約責任

（一）甲方的違約責任

1、因甲方的責任未按照合同約定的期限向乙方供熱的，按照延誤供熱的時間折算標準熱價，減收或者退還用熱人熱費。

2、因甲方責任給乙方造成損失的，按《山東省供熱管理辦法》、《龍口市集中供熱管理暫行條例》相關條款處理。

3、因甲方供暖原因，測溫結果三次不合格的，甲方應減收從乙方提出測溫之日起至經整改達到溫度標準期間的相關房間的熱費。3次測溫有一次不合格，按上述約定減收相關房間1/3的熱費，有兩次不合格，按上述約定減收相關房間2/3的熱費。甲方逾期未完成測溫，缺一次，視為溫度不合格一次。

（二）乙方的違約責任

1、乙方因用熱設施問題或擅自排放采暖用水，造成皮膚病、燙傷或其他損失，后果自負，因此造成的水費、熱費及給其他用戶造成損失等由乙方承擔責任。

2、乙方在約定期內沒有交納熱費的，從當年11月17日開始算起，每遲交1天，支付應付款項0.3‰的滯納金。

3、乙方私自增設用熱設施(增加暖氣片數量和安裝換熱器等)，改變原設計和改變熱用途（包括泄放供熱管中的熱水），甲方有權按實際發生情況，責成乙方整改并承擔甲方的損失費用，對情節嚴重的，將依法處理。

4、乙方未按期支付暖費，甲方有權終止供熱。

5、由于乙方管網原因，不能對用戶實行分戶控制，不主動簽供熱合同也不辦理報停手續，造成事實用熱的，甲方依法追繳暖費和滯納金。

（三）免責條款

1、有下列情況之一，造成供熱質量達不到供熱的標準，甲方不承擔違約責任：（1）用熱人擅自改變居室結構和室內用熱設施的；用熱設施存在問題或違規安裝換熱器、水泵等造成溫度不達標的；

（2）室內因裝修和保溫措施不當影響供熱效果的；

（3）非甲方供暖設施問題，造成供熱中斷或溫度不達標的；（4）單管串聯供暖系統引起的部分用戶溫度不達標的；（5）系統有空氣沒有及時排除而引起溫度不達標的；

（6）因入住率低于70%而引起的溫度不達標的；或因供暖樓層和報停樓層隔離措施不當相互串熱造成的溫度不達標的；

（7）因地暖系統未采取有效的混水手段，造成地暖管使用壽命縮短或因此泄漏引起其他問題的，甲方不負責賠償責任；

（8）第六條“甲方的權利和義務”中規定的檢修次數 或停暖時間內不予退費；

2、有下列情況造成乙方違約，乙方不承擔違約責任： 不可抗力導致用熱設施出現事故而失水、失熱或停止用熱；

第九條 合同有效期

合同有效期限為一個采暖季，即從簽訂合同并交費之日起至當季供暖結束。

第十條 合同的變更

當事人如需要修改合同條款或者合同未盡事宜，須經雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第十一條 爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，提交龍口市法律或相關仲裁部門解決。

供熱人：龍口嘉元東盛熱電有限公司 用熱人：

委托代理人（簽章）房主（或承租人）（簽章）

電話8612399 電話：

簽訂日期：2009年 月

第三篇：平房買賣協議書

房屋買賣協議書

賣 方: 甲 方

買 方: 乙 方

經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，商定房款實際總價額為人民幣（大寫）元整（￥元）。

二、房屋狀況（請按《房屋所有權證》填寫）

房屋座落：

建筑面積：

三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、電話、有線電視等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

四、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權與鄰居糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

五、本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

六、本合同經雙方簽字即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

七、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

八、其它約定事項 _______________________________________

甲方：聯系電話：

身份證號碼：

乙方：聯系電話：

身份證號碼：

中間人：聯系電話：

身份證號碼：

四鄰簽字：

年月日

第四篇：平房買賣合同

房屋買賣合同

賣方（簡稱甲方）：

買方（簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓房產一事達成協議：

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在和布克賽爾鎮巴音布拉格北路平方米左右，附帶倉房面積平方米左右，交易價格為元整，本合同簽定之日，一次性付清。

第二條 上述房產所占用的土地使用權隨該房產的轉讓而轉移給乙方。

第三條 甲方應保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，如甲方原因造成該房屋發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任。

第四條因履行本合同所發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第五條 乙方：，男，漢族，公民身份證號：，住址：。甲方：，男，漢族，公民身份證號：，住址：。

第六條本合同一式二份。甲乙雙方各執一份。

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

年月日 西平房一處，雙方約定該處房產，土地使用面積約為屋建筑面積約為

第五篇：平房租房協議書

租房協議書

房主：（甲方）電話：

租戶：（乙方）電話：

房主（甲方）現有住宅兩間，倉子一間，現租與租戶

（乙方）居住，經協商簽訂協議條款如下：

一、租金共計人民幣元，（大寫）元整，乙方一次性付給甲方（甲方出具收據為證）；

二、租期一年，從年月日起至年月日止；

三、甲方交房前將水、電等所有相關費用結清，保證相關設施能正常安全使用，如有未清事項及遺留問題，由甲方承擔全部責任，乙方入住后水電費用自理；

四、租期未滿，甲方不得將租金漲價或轉租轉賣他人，由于甲方違約賠償乙方的經濟損失；

五、乙方租期未滿退租，甲方不退剩余租金，甲方因拆遷時用房，應退乙方剩余租金；

六、乙方對水電負責管護，如造成損失由乙方賠償；

七、本協議一式兩份，雙方各執一份為憑,本協議一經簽字即刻生效。房主：

租戶：

簽訂日期：

年月日