第一篇：消防維保季度總結

安徽響水澗抽水蓄能有限責任公司2014年度三、四季度消防工作總結報告

致響水澗電站領導你們好！

在2014年下半年里，我單位負責電站廠區內消防維保工作，在此對下半年的工作作一總結，總結工作中的不足，為后期更好的完成工作奠定基礎。

一、經上半年的摸排廠區內部消防設備情況。下半年針對具體設備進行定期模擬啟動試驗（虛擬煙霧啟動報警系統設備，水泵點動試驗，雨淋閥啟動試驗，氣體模擬啟動試驗，濕式報警閥啟動試驗，水噴淋末端試水試驗等），定期給閥門上潤滑油，定期巡視檢查消火栓滅火器等設備并排除發現的故障與缺陷。

二、經統計，三、四季度對火災報警系統清洗探測器300余個，恢復故障點100余個。中控樓水泵房恢復1#、2#供水泵，4#穩壓泵。3#穩壓泵滲水嚴重需更換。開關站水泵房檢查出1#供水泵電機損壞需維修或更換。廠房雨淋閥檢查出復位傳動桿容易損壞，需多備復位傳動桿。廠房2#消防泵檢查出泵體轉動不了，需要拆卸維修。處理突發故障事件2起（1#機組海灣主機報故障，4#機組海灣主機報故障）。

三、計劃明年上半年除日常巡視檢查與保養外，該維修的設備進行維修，該更換的設備進行更換。積極配合生產需要，全力使消防工作更加完善。

在下一年的保養期間我公司將會全力以赴，克服不足，加強內部監督和管理，提高質量及服務，并與貴公司進一步加強溝通、協調，讓貴公司真正做到安心、放心、省心的經營宗旨，讓我們一起努力把電站的消防工作做得更好。

多謝支持！

深圳市威警安全技術有限公司

維保負責人：潘柜云日期：2014年12月19日

第二篇：消防維保季度檢測報告講解

塞拉尼斯消防系統季檢報告

注1；情況正常在“檢

“情況說明”欄中填寫“正常”；注2：發現的問題或存在故障應在“情況說明”欄中填寫，并及時處置：其他需要說明的情況在“檢查說明”欄中填寫

第三篇：消防維保方案

金城休閑中心，飛龍健康中心，敦和桑拿消防維保方案2012/11/191

目錄

1.總則

2.消防系統檢測、維護具體方法

2.1火災自動報警及聯動控制系統

2.2自動噴水滅火系統

2.3消火栓給水系統

2.4氣體滅火

3.系統出現故障的處理

4.現場維護管理制度

1.總則

1.1 本維保項目位于廣州市各地方的連鎖分店。

1.2 本項目內設置有：火災自動報警及聯動控制系統；自動噴水滅火系統；

消火栓給水系統。

1.3為保證各地方的連鎖分店內消防設施始終能處于良好的運行狀態，在維保期間我司將每月定期派技術人員檢驗測試，隨時監視設備運行情況，并且當發現故障時立即排除。

2.消防系統檢測、維護的具體方法；

2.1火災自動報警及聯動控制系統檢測、維護的具體方法；

2.1.1火災自動報警系統應進行以下的定期檢查和試驗：

每月檢查測試；

利用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器、手報等設備的動作是

否正常，及確認燈顯示。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換；

試驗火災警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行

試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應有的恐慌或混亂；

試驗自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等報警裝置，應試驗它

們的報警功能、信號顯示是否正常；

每季度維護的項目

對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體方法：切斷主電源，看是否自動轉換到備用電源供

電檢查，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復主電源供電，看是否自動轉

換，備用電源是否正常充電。

2.1.2 聯動控制功能的系統，應用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是

否正常：

每季檢查；

室內消火栓、自動噴水滅火系統系統等的控制設備；

以上試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。

檢查所有的手動、自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關、警報轉換開關等轉換開關、。

進行強制切斷非消防電源功能試驗。

巡視檢查控制器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無

缺漏、脫落和丟失，每個控制器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是

否留有規定的空間。

2.2自動噴水滅火系統檢測、維護的具體方法；

2.2.1自動噴水滅火系統應進行以下的定期檢測和維護：

每月檢查的項目：

對噴頭進行一次外觀檢查；

對放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的管網供水暢通并沖冼；

對管道閥門常開、常閉指示檢查；

對水泵手動、自動測試；

對水池水位檢查；

對水泵接合器接口、外觀檢查；

2.2.2對自動噴水滅火系統的功能應作下列試驗。

對放水試驗閥進行放水試驗后，水流指示器應動作報警正常，濕式報警閥水力警鈴動作報警正常，壓力開關動作報警正常，并將其動作信號返回消防中心顯示； 對放水試驗閥進行放水試驗后，噴淋補壓泵應自動補壓正常，聯動水泵啟動加壓；

2.2.3每季維護的項目；

對閥門、水泵加注潤滑油脂。

2.3消火栓給水系統檢測、維護的具體方法；

2.3.1消火栓給水系統應進行以下的定期檢查：

每月檢查的項目：

測試消火栓供水壓力是否正常；

檢查管網上閥門的開啟位置是否正確；

檢查消火栓箱是否變形、損傷，門的開關是否靈活，周圍是否有無障礙物；

檢查消火栓位置指示標志是否明顯；

檢查水帶是否霉爛，水槍是否有損傷；

檢查水槍內是否有雜物，消火栓、水帶、水槍的接口處的密封墊是否老化。

2.3.2 對消火栓系統的功能應作下列試驗；

手動啟動消火栓泵加壓，檢查水泵加壓是否正常；

對消火栓按鈕進行測試，報警后水泵是否自動啟泵加壓正常，消防中心顯示是否正常；

2．3．3每季維護的項目；

對閥門、水泵加注潤滑油脂。

2.4氣體滅火檢測、維護的具體方法；

2.4.1氣體滅火應進行以下的定期檢查：

每月檢查的項目：

檢查壓力是否正常；

檢查擺放位置是否正確；

檢查周圍是否有無障礙物；；

3.系統出現故障的處理

3.1維保公司負責維修的故障屬系統的正常使用時的小修范圍內，如遇自然災害或人

為損壞部位，增加消防系統工程，甲方應委托消防維保公司另行施工，費用雙

方協商解決，如需更換的設備及材料費由甲方負責。每次儉修時，若需要更換的材料費少以人民幣100元時，消防維保公司免材料費。注：消防維保公司在購買前必須經報請甲方同意后方可購買，否則甲方有權拒絕支付。

3.2故障類型分析

3.2.1火災自動報警

設備不能正常工作（損壞、使用壽命到期、繼電器被燒毀等）

線路短路、斷路

設備誤動作（探測器、模塊等）

交流電源或備用電源斷電

中央處理器（CPU）處理錯誤

3.2.2自動噴水滅火系統及消火栓系統

管網漏水

設備損壞（壓力表、水流指示器、閥門等）

水流指示器不動作或動作后不復位

信號閥被誤關閉

濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關不動作

3.3故障處理的方針

及時反饋，迅速及時處理，將危害降低到最小的程度。

3.4故障處理的總則

當獲知故障發生后，維護人員必須馬上趕往故障發生現場，同時用對講機通知

負責同事，由此人通知甲方相關部門負責人、并按排人員，到現場后，會同甲

方相關人員排除故障或采取緊急處理措施；完成后，填表存檔。

備注：獲知故障途徑有三種：甲方人員通知；自己發現；客人通知。

3.4.1火災自動報警系統故障發生后：

3.4.1.1確認故障發生部位及發生故障的消防設備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點監視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.1.2帶上備件，到現場，確定消防設備故障部件，如屬探測器、模塊、手動報警按

鈕、繼電器、備用電源，馬上更換。

3.4.1.3填寫故障發現處理表及更換設備清單預算表，交甲方審核蓋章，然后存檔。

3.4.2自動噴水滅火系統及消火栓系統

3.4.2.1確認故障發生部位及發生故障的消防設備，安排人員，到故障部位，通知甲方

工作人員一起，重點監視故障所有部位，直到故障被解除。

3.4.2.2確認故障原因：

如水流指示器誤動作、不動作或動作后不復位信號閥被誤關閉；馬上調整水流

指示器，打開信號閥。

如是管網漏水，則馬上關閉區域閘閥，采取接水措施，上報甲方領導，批復同

意維修后，放完區域管網的水或關閉相關閥門，進行搶修。

如是設備損壞，上報甲方領導，批復同意維修后，原區域管網的水或關閉相關

閥門，進行搶修。

如是濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關不動作，上報甲方，批復同意維修

后，關閉報警閥前后閥門，進行搶修。

填寫故障發現處理表及維修設備預算表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5萬一特大故障的處理

3.5.1管網嚴重漏水（一般是管道爆裂）的處理。馬上趕往現場，關閉區域閥門，清

除積水；同時有人將情況匯報公司部門領導，一并通知甲方領導；盡量組織大

量人力來處理。填寫故障發現處理表，交甲方審核蓋章，后存檔。

3.5.2發生火災的處理。馬上趕往現場，用滅火器、消火栓滅火；同時撥打“119”報

警，會同甲方；組織人員疏散及滅火，撲滅后，保護好現場。

4．現場維護保養管理制度

4.1紀律方面

嚴格遵守甲方制定的各項規章制度。

服從領導，服從指揮，相互溝通，相互幫助。

上班時間，必須佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。

必須堅守崗位，不得擅離崗位；按公司規定保證巡視的質量。

工作期間，嚴禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體。

4.2安全方面

樹立質量第一、安全第一的思想，工作期間時刻保持高度的警惕，工作現場必

須保證兩人或兩人以上。

使用電器設備時，必須做好絕緣措施、應有漏電保護開關、金屬外殼要有接地

保護（或接零保護）。

在潮濕場所作業時采用安全燈。

電焊時，必須隨身帶有滅火器，做好安全防火；完工后，必須認真檢查，杜絕

火種。

登高作業前，必須認真檢查登高設備，確認設備完好。

對強電設備維保、維修時，要保持高度警惕，嚴格按強電操作規程操作。

4.3服務方面

樹立客戶第一、客戶至上的思想，絕對不允許與客人，工作人員發生爭吵。

微笑服務，待人接物要得體，要用禮貌用語，不得說臟話。

當有人詢問時，要耐心解答，直到客戶滿意為止，不得講“我不負責、找領導”之類的話。

接受投訴時，要耐心聽，認真記，待投拆方講完話后或要你回答時，才耐心解

釋。

要進入客房工作時，要向有關人員講明來意，得到允許后方能進入；進門要敲

門，事后要致謝。

借用工具時，經同意后方可取用，注意保養，及時歸還。

當遇到不合理要求時，要耐心解釋，如仍沒效果時，要向上級反映。

4.4工作方面

嚴格按照公司規定的工作流程操作，嚴格按照甲方的要求去做。

清潔、潤滑、檢測、維修前，要申請，批準后才能工作。

對故障處理，應嚴格按程序處理，爭取將危害降到最小。

工作中要認真準確記錄，按時做好統計匯總工作，及時上報。

做好工具領用記錄，做好整理工作。

做好各種文件的整理歸檔工作。

消防維保公司:莫志練

聯系電話:***

第四篇：消防維保協議

消防設施維保

合 同 書

消防系統維護保養合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就消防系統的維護、保養事宜，達成如下協議：

一、維護保養的要求：

1、定期檢測－對相關消防設施的重點功能性內容進行專業測試及檢查，對水泵等重點設施進行測試，對設備的運行情況及時記錄，由甲方消防責任人確認；

2、定期巡檢—每個月對消防設施進行巡檢，提供消防設施常規性檢查服務，同時對消防設施做專業維護保養，以達到及早發現設備隱患并及時處理，減少系統故障、以延長設備的使用壽命；

3、維修改善—在消防系統出現故障的情況下，在得到甲方的通知后，維護方應及時到達現場，對故障進行排除，如現場不能修復，則有義務向甲方說明，并提供相應的解決方案。

4、安全管理—提供消防法規的咨詢服務，協助甲方建立健全相關規章制度和制定消防應急預案，配合甲方進行消防演習。

5、專業培訓—免費對消防值班人員提供專業培訓，詳細介紹系統的組成、日常操作、注意事項等，使每位值班人員可以正確和熟練操作設備，掌握發生火災或故障時的處理方法,包括生命安全、初期火災的撲救和逃生。

6、安全評估—提供消防系統設施運行評估，提供適合甲方定期對消防系統檢查的有效評價體系。

二、消防系統設備的維護保養

（一）火災自動報警系統

1、探測器：每月對探測器進行模擬火災響應和故障報警抽檢試驗；

2、每季度按總量的25%進行功能性抽測；

3、每年完成一次全樣檢測，核對探測器安裝位置和聯動關系的準確性；

4、日常發生誤報或故障的探測器，需及時提供免費維修服務，如設備損壞需更換的，設備費另行計算。

5、手動報警按鈕：每月對手動報警按鈕進行模擬火災響應和故障報警抽檢試驗，每季度按總量的50%完成抽檢，每年完成二次全樣檢測；

6、火災報警控制器：進行故障、報警、消音、復位、火災記憶、備用電池等功能測試，每月進行一次測試；

7、線路維護：每半年對管線、接線箱（盒）等進行一次測試和檢查維護，以確保

線路正常，運行暢通；

8、消防系統聯動測試：每季度對風機、空調、防火閥、非消防電源切除等聯動設備進行抽樣測試，確保設備的動作信號和回答信號正常。

（二）自動噴淋滅火系統

1、水流指示器：用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器是否正常，每月按總量的30%測試一次，一個季度完成全樣檢測；

2、濕式報警閥：打開試警鈴閥，檢測壓力開關動作是否正常，其電氣信號是否正確，打開排水閥檢查主閥是否正常，每季度按總量的100%測試一遍；

3、水泵：啟動噴淋泵，觀察噴淋泵運行是否正常，系統失壓時水泵能否正常啟動。每季度測試一次；

4、聯動控制：通過消防控制柜啟/停水泵，檢查反饋信號是否正確，每月啟動電動泵，同時試驗主（備）泵的切換功能；

5、管網維護：每月檢查系統配制情況，及時排除銹蝕、滴漏等情況；

6、閥門：每月檢查閥門的開關狀態、檢查開關性能、及時排除泄漏等情況；

7、水泵結合器：每月檢查水泵結合器的外觀情況，及時排除銹蝕、滴漏等現象；

8、水泵吸入過濾器：每月檢查其阻塞情況，必要時進行清理。

（三）消火栓系統

1、室內消火栓：進行常規檢查，測試最不利點水壓，檢查管網壓力和水質，并進行放水試驗。每月按測試總量的30%抽測，一個季度測試一遍；

2、室外消火栓：每月測試室外消火栓，檢查水質、水量，控制閥門是否開啟；

3、聯動控制：通過消防控制室啟/停水泵，檢查反饋信號是否正確。每月一次；

4、管網維護：每月檢查系統管網情況，及時排除銹蝕，滴漏等現象；

5、閥門：每月檢查閥門的開關狀態；每月檢查開關性能，及時排除泄漏等情況；

6、系統水池：每月檢查系統水池的水位情況，每半年檢查系統水池的完好情況；

7、水泵結合器：每月檢查水泵結合器的外觀情況，及時排除銹蝕、滴漏等情況；

8、水泵吸入過濾器：每月檢查其阻塞情況，必要時進行清理。

（四）防火分隔系統

1、每月檢查防火卷簾門的外觀狀況、啟/停按鈕、控制箱等；

2、每月手動和聯動測試防火卷簾門的啟閉性能；

3、每月檢查防火卷簾門前通道的暢通性。

（五）消防廣播和消防通訊系統

1、消防控制室進行選區廣播，進行擴音機控制功能試驗，每月測試一次；

2、共用揚聲器運行切換試驗，每月測試一次；

3、消防控制室進行消防緊急電話通話試驗，每月測試一次；

4、現場電話插孔進行消防緊急電話通話，每季度按總量的100%抽檢測試，全年完成四次100%測試；

5、線路維護：每半年對消防廣播線路進行測試，每年對消防電話線路進行至少兩次測試，檢查線路敷設情況，確保系統正常運行。

（六）防排煙及通風空調系統

1、維護正壓送風機系統的風管、風機、送風口設置狀況并測量其風速和正壓送風值；

2、維護保養排煙系統風機、風道、防火閥、送風口、主/備電源設置狀況及其功能；

3、維護通風空調系統的管道和防火閥的設置狀況；

4、維護各個系統進行手動、自動及聯動功能試驗。

（七）防火門、防火卷簾和擋煙垂壁

對其外觀、安裝、傳動機構、動作程序及其手動和聯動功能進行維護保養。

（八）火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災報警裝置

1、一般性檢查：現場查看、測試火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度；消防專用電話、消防電話插孔的設置；火災事故廣播、揚聲器、火災報警裝置；備用擴音機的設置及性能；

2、系統綜合性功能試驗：火災廣播控制功能試驗。

（九）氣體滅火系統

1、檢查、維護、測試系統控制聯動主機、探測器、電磁閥、泄壓開關、警報設備；緊急啟動、停動功能。

2、氣體儲存情況、管路、噴嘴等。

（十）消防供電：現場查看和測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發電的啟動方式、消防配電線路等。

三、維保期限：年。自20年月日至20年月日。

四、維保方式：

1、除以上要求外乙方還應嚴格執行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護保養工作,維修安裝必須符合國家有關消防產品和安裝驗收規范。每次保養后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名的維護保養記錄，并由甲方主管領導或指定代表簽字確認，保證每月至少進行一次維護保養工作。

2、乙方在接到甲方的維修通知后，應在12小時之內到達現場及時處理故障。

3、乙方在對甲方消防系統維修檢測過程中發現確需更換設備或零配件的由甲方購買。

五、維護、保養費用：每維保費為元（大寫：整）。（不包括更換的零件及設備費用）。

六、維保費的支付方式：維保費用分兩次支付，合同簽訂之日起7日內支付上半維保費用元整，半年后相對應工作日內再支付下半維保費元整。

七、甲方的權利和義務：

1、甲方需提供消防系統的全套竣工資料，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行，其中包括消防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作。

2、甲方不得將消防系統的設施設備挪作他用，若因此發生損壞，在此期間造成的火災損失及火災責任將由甲方承擔。

3、甲方應安排保安人員24小時值班，值班員能夠正確操作設備，遇有故障情況及時通知乙方。(注：乙方免費對甲方指定人員進行專業培訓)。

4、甲方消防值班人員應對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目積極組織協調。

5、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意拆除、更改消防線路；不得擅自移動或拆除探測器等消防設施、設備。否則由此造成消防線路或設備損壞所需的維修費用及在此期間發生的火災事故責任由裝修方承擔。裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責。

6、保養期間甲方應為乙方技術人員提供便利條件，配合乙方對設備進行檢修、維護。

7、甲方有權檢查乙方技術人員的資格證書，并拒絕無資質人員進行檢修設備。

八、乙方的權利和義務：

乙方承接消防系統的維護保養任務后，對該消防系統做到精心維護，科學檢修。

1、進場后，乙方首先對消防系統進行檢測，檢測不合格部分乙方應及時書面告知甲方并配合甲方整改，加以完善后方可進入正常維保階段。

2、乙方必須向甲方提供其營業執照、從事消防維保的相關資質證書等復印件，乙方派往甲方的技術人員必須有相應的消防資質證。

3、乙方應按照本協議的要求，對甲方的消防設施進行檢查及維護并出具檢查維護報告單, 及時排除甲方設備故障,對所檢查的內容及整改要求及時通報甲方并由相關負責人簽收確認，如因乙方原因沒有及時提出檢查報告及整改意見所造成的相關責任由乙方負責，如甲方接到乙方的檢查報告及整改意見沒有及時處理所造成的相關責任由甲方負責。

4、乙方每次維護后應出具書面的消防維護報告單、消防維護月檢報告等交與甲方

存檔。

5、乙方進場進行維保的人員應遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協調配合，確保安全。

6、乙方在維保期間施工作業時，所產生的安全問題，由乙方自行承擔。

九、違約責任

1、甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行雙方義務，不遵守條款方承擔相應責任，如有違反，將支付總價款5%的違約金。

2、甲方必須按協議規定按時支付維護保養費，逾期未能支付的，在逾期期間，乙方不履行維護義務并不承擔所造成的相關責任。

3、如乙方不能按協議之要求及時進行維護、排除設備故障，導致相關設備無法正常運行等情況的，造成的嚴重后果及損失全部由乙方承擔，甲方將有權扣除維護費。

4、由于乙方技術問題，導致甲方設備損壞，造成甲方損失的，由乙方負責全部賠償。

5、由于甲方設備損壞，乙方提出更換建議，經甲方確認該設備不能維修時，甲方不能及時提供約定費用內的設備或零配件而導致事故的，乙方不承擔責任。乙方不能及時提供約定費用內的維護、維修而導致事故的，甲方不承擔責任。

6、在維修期間（包括更換設備、材料期間）因保修系統不能正常工作或非保養不善而產生的一切后果，乙方不負責任。

十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。本協議在履行中如發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成，甲、乙雙方可以向所在地仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

十一、本合同與公司整體決策發生沖突時此合同自動終止。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲 方（蓋章）：乙方（蓋章）：

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

2012年月日2012年月日

第五篇：消防維保合同

消防設施維修保養

工程名稱

工程地點 委托單位

承接單位

消防設施維修保養

委托方（以下簡稱甲方）承接方（以下簡稱乙方）

根據中華人民共和國公安部“公共通字[1996]21號文”的規定，按照《中華人民共和國經濟協議法<修正>》、并結合武漢市公安局的有關要求，以及 消防設施的具體情況簽訂本協議。

1、消防設備維保技術支撐 檢測保養服務的消防工程范圍：

1、消防水系統（包括消火栓滅火系統、自動噴水滅火系統）；

2、火災自動報警系統及聯動控制系統；

3、防排煙系統，包括正壓風機、排風排煙機、排煙風機、防火閥、排煙閥、排煙口等；

4、防火分隔系統，包括防護卷簾門、防火門等；

5、消防電話、消防廣播（公共廣播系統）；

6、消防應急照明供電柜、應急照明、安全指示燈、應急疏散標志燈；

1.1.中心維保細則及服務標準

檢測維護的目的，是為了使用戶的所有消防設備能處于完好的狀態，使正在運行的系統處于最佳工作狀態，使所有聯動和系統在驗證信號時正常地啟動與運行，在火災災情出現時，各火災報警系統和滅火系統能及時地發現災情、及時報警、迅速消除災情。

為了達到以上目的，特制定如下措施： 1.2.緊急排故

當本公司在使用過程中發現消防系統出現故障時，由駐場專業維修人員趕到現場進行排除。對影響整個系統的重大故障（例如：管網爆管、噴淋頭動作、主機死機、泵、風機現場不能啟動、聲光不能停止、非消防電源聯動控制不能復位等），現場人員不能處理的，維保公司派出維修人員1小時內到達現場，盡快排除故障，恢復系統正常運行。特殊情況（如無備件、特殊元件，一時無法解決），不能及時修復時，應經本公司同意并采取應急措施；如因采購人為原因，應由采購人同意后方可推遲修復；一般不影響整個系統正常運行的局部故障必須在七天內修復。

為便于管理，維修人員在排除故障恢復系統正常運行后，應填寫公司統一印發的排故單，本公司有關人員簽字認可后交回公司。

1.3.定期檢測制度

為及時查出消防設施、設備的潛在隱患及不安全因素并立即加以排除，保證消防設施、設備在火災災情出現之前能正常無誤地啟動、運行，應建立嚴格的周、月、季、巡檢制度，對消防設施、設備進行定期巡視檢查。同時應及時了解用戶的意見及反映的各種情況，解決用戶提出的合理要求，不斷地提高服務質量。1.3.1.人員安排

月檢、季檢、年檢、節前檢查及進行特殊故障排除時應加派人員。

1.3.2.日常巡檢及定期檢查

1、每周巡檢不少于兩次（不包含故障排除）。

（1）每周檢查總控制室，查看分區報警主機聯機工作記錄。（2）手動檢查報警主機報警、消控間、顯示器、打印機等功能是否正常，指示燈、數碼管有無損壞。（3）檢查火災探測器、手動報警按鈕。

（4）檢查泵房內消防水泵外觀、供電狀態和泵房工作環境，閥門、報警閥組、管道壓力是否正常。檢查水源控制閥、報警控制閥組開啟狀態，水管控制閥門啟、閉狀態。（5）檢查事故廣播、消防電話的外觀，防火卷簾門、防火門的外觀和開、閉位置。

（6）檢查應急電源的工作狀態，事故照明、安全指示燈、疏散指示燈。

（7）檢查正壓風機、防排煙風機、防火閥、排煙閥、排煙口。

（8）檢查氣體滅火系統、泡沫滅火系統設備。

（9）檢查防火卷簾門的通電是否正常，檢查防火門是否在正常待命狀態。

（11）其它按規范要求的工作。

2、每月進行一次測試檢查：

（1）檢測消防控制室報警設備運行狀態是否正常，消防值班記錄是否完善。試驗火災報警控制器的報警功能、故障報警功能、火災優先功能、打印機打印功能、火災顯示盤和CRT顯示器的顯示功能。試驗火災警報裝置的警報功能。（2）試驗火災報警探測器、手動報警按鈕的報警功能，測試比例不低于總量的10%。檢查所返回的報警點位、現場確認燈及消防控制室聲光顯示是否正確。

（3）檢查消防水泵控制柜的顯示、末端壓力表值有無異常，供水閥門、閥組有無跑、冒、漏、泄現象，消防供水水箱、水池的儲水水位是否正常。進行消防水泵啟、停測試，檢查啟、停時的壓力狀況。

（4）進行末端放水試驗，試驗報警閥組、末端放水裝置放水及壓力開關動作信號，核對水流指示器的反饋信號。檢查自動水噴淋、水噴霧頭，周圍有無影響噴頭工作的附著物、懸掛物和障礙物，檢查比例不少于總量的20%。如有變形、漏水、腐蝕、玻璃球變色或玻璃球內液體數量減少現象，應立即進行處理或更換。

（5）檢查室外消火栓箱的封條是否完好，水泵接合器組件是否齊全，有無銹蝕現象，測試管網水壓是否合符要求。試驗手動報警器的遠程啟泵功能。

（6）檢測事故廣播擴音器的聯動啟動和強制切換，檢查揚聲器音量。

（7）試驗火警電話同消防控制室通話，檢查通話質量。試驗防火卷簾手動、機械應急和自動控制功能，試驗電動防火閥的聯動關閉功能，手動檢查比例不少于總量的10%。（8）檢查應急照明系統供電是否正常，進行應急電源主備電切換試驗，檢查事故照明、安全指示燈、疏散指示燈能否正常工作。

（9）對正壓風機、排煙風機進行手、自動啟、停試驗，測試聯動啟動功能，對風機進行除銹、上油保養，現場啟停、保養比例不少于總量的10%。

（10）檢查防火卷簾門現場升、降是否正常，遠程自動落底是否正常，有無反饋信號。檢查防火門現場啟閉是否正常，遠程自動是否能正常釋放，手動檢查比例每次不少于總量的10%。

（11）其它按規范要求的工作。

3、每季進行下列檢查：（1）月檢包含的檢測項目。

（2）檢查室外閥門井中進水閥、屋頂水箱閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態；對自噴泵、消火栓泵及消防水系統管網進行沖洗、除銹、刷漆；閥門檢查及供水系統保養按不少于總量的50%進行。（3）檢查所有電控箱轉換開關的設置。（4）對備用電源進行1-3次充放電試驗。（5）聯動及首層按鈕控制電梯回首層。

（6）每半年模擬測試氣體滅火系統和自動、手動釋放機械裝置和閥門的功能。

（7）其它按規范要求的工作。

4、年末進行下列檢查：

年巡檢員不少于6人，并本公司負責人2人參加。（1）季檢中包含的項目。

（2）火災自動報警裝置每層、每回路報警系統和聯動控制設備的功能試驗。每12個月累計對每只探測器、手動報警按鈕檢查不少于一次。

（3）自動噴水滅火系統在末端放水，進行系統功能聯動試驗，水流指示器報警，對壓力表進行分批檢測核準；每12個月累計對每個噴頭、末端放水閥檢查不少于一次。（4）消防給水系統最不利點消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12個月累計對每個消火栓、卷盤、水槍檢查不少于一次。

（5）通過報警聯動，檢查電梯迫降功能。

（6）通過報警聯動，檢查防火卷簾門及電動防火門的功能。（7）通過報警聯動，檢查消防廣播切換功能。（8）通過報警聯動，檢查正壓送風或者機械排煙系統功能。（9）消防供電設施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力。

（10）其它按規范要求的工作。

5、節前特別檢查：

為確保消防安全，使消防設備處于良好的運行和受控狀態，在“春節”、“國慶”等重大節日前做節前檢查，檢查標準按月檢要求執行。節假日期間，安排專人現場值班，處理緊急維修事務。

周檢、月檢、季檢及年檢都要作好詳細的記錄，經本公司有關人員簽字認可后雙方各執一份存檔。

聯動測試中若有對中心辦公造成干擾的項目應安排在夜間進行。

二、維保24小時緊急響應服務

維保公司提供全日24小時緊急修理服務，本公司如發現維保設備發生故障或有不正常運行現象，應立即撥打

服務熱線通知維保公司從速派遣稱職人員處理，維保公司承諾根據已接到的通知，在 60 分鐘內到達現場處理故障。若遇緊急突發事件，維保公司承諾根據已接到的本公司通知，在 30 分鐘內到達現場處理故障。

乙方現場服務人員須遵守甲方各項施工管理規定和安全管理制度。因乙方原因造成甲方設備損壞或他人傷害，乙方負責全額賠償。

公司將所有的維修記錄以書面形式雙方簽字確認作為維保完畢驗收合格的證明，并根據故障次數和使用率數據編制下個月的保養計劃表，詳盡規定每一個保養人員在指定時間內將到指定的地點從事規定的保養工作。員工按保養計劃表完成保養工作并將結果填寫在工作表上跟進，直至所有未達標的項目整改完成。

三、維修保養服務：

1、維修保養期

本協議自雙方簽字蓋章后生效有效期為一年（自2015年3月20日至2016年3月20日）。

2、維修保養

本協議維修保養費為一年共人民幣肆萬玖千伍佰元整（￥49500.00）。此維保項目采用半包服務方式，200元（含）以下維修配件由維保公司自行承擔，200元以上維修配件由本公司承擔。

3、服務要求

乙方在服務期內未經甲方同意不得進行任何系統增減、密碼設置等工作，服務期滿后乙方按要求及時辦理各項交接工作。

乙方每年給該物業的工作人員在消防知識，設備操作方面提供一次培訓，課時不得少于1個課時,具體時間由甲方確定，并提前7天知會乙方，乙方制定培訓事宜。

4、爭議及違約

履行協議過程中發生爭議，首先本著友好態度協商解決，若經協商仍不能解決，經雙方同意可選擇下列一種方式解決：

a向武漢市公安消防局申請調解； b向武漢仲裁委員會申請仲裁； c向人民法院起訴。違約及違約處理：

乙方保養維修工作人員在進行工作時不遵守政府相關消防維保規定以及乙方制定的安全作業、文明作業規定，甲方口頭通知2次未改正，第3次書面警告通知后未改正的屬于違約。

乙方未按合同規定的維修時間達到指定地點進行維修的，甲方口頭通知2次未改正，第3次書面警告通知后未改正的屬于違約。

乙方維保不到位導致消防設備設施存在嚴重故障，系統不能正常運行，甲方口頭通知2次未改正，第3次書面警告通知后未改正的屬于違約。因乙方維保不力給甲方造成嚴重后果的，甲方將追究相關法律及賠償責任。

乙方收到甲方書面警告通知書，一次罰款500元。乙方在收到甲方書面通知之日起5日內未能糾正，則乙方違約行為屬實，甲方有權立即通知乙方解除合同或相關訂單，根據違約行為影響的范圍要求乙方全部或部分退回已經支付的價款。

四、政府年檢協助及新法規標準告知：

維保公司負責協助政府及相關市政單位年檢工作，相關費用由本公司承擔。國家有關安全標準的法律規定發生改變時，維保公司將及時書面通知本公司，并為本公司進行此安全設備的安裝、調試工作，相關人工由貴單位承擔，材料費用由本公司承擔。

五、合同附件

附件1：消防設施測試檢查記錄 附件2：《安全承諾書》 附件3：《廉政建設責任書》

本協議正本一式伍份，由甲方肆份、乙方壹份，均具同等效力。

委托方(蓋章)承接方(蓋章)法人代表(簽名)法人代表(簽名)電話： 電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號： 帳號：

協議訂立時間： 協議訂立時間：