第一篇：關于所有權轉移、風險轉移、孳息轉移的小結

買賣合同法律規定的第一個總結

一、買賣合同的特點

“三轉”合同：所有權轉移、風險轉移、孳息轉移。

二、所有權轉移：自交付時轉移，法律另有規定或當事人另有約定的除外（HTF133條）

（一）什么是交付

對于動產，交付是轉移占有；對于不動產，交付是登記。

（二）幾個另有規定或另有約定的情形

? 所有權保留：條件或期限滿足時交付(HTF134條)（當事人另有約定的情形）。

? 簡易交付：合同生效時交付（HTF140條）（法律另有規定的情形）。

? 占有改定：合同生效時交付（WQF27條）（法律另有規定的情形）。

? 試用買賣：購買或視為購買時交付（HTF171條）（法律另有規定與當事人另有約定的情形）。

? 在途買賣：合同成立時交付。

? 特殊動產：法律規定特定動產需辦理法定手續方能轉移所有權的（法律另有規定的情形）。

三、風險轉移：交付前出賣人承擔，交付后買受人承擔，法律另有規定或當事人另有約定的除外（HTF142條）

? 所有權保留，風險自交付時轉移。? 簡易交付，風險自合同生效時轉移。? 占有改定，風險自合同生效時轉移。

? 試用買賣，試用期間的風險，出賣人負擔；試用買賣合同生效后，包括試用人員同意購買或期限屆滿保持沉默的，風險歸買受人負擔；試用人明示不購買的，風險歸出賣人負擔。

? 在途買賣，風險自合同成立時轉移（HTF144條）。? 一方違約的。因買受人原因致標的物不能按期交付的，自買受人違約之日起風險歸買受人承擔；因標的物存在嚴重質量瑕疵的，買受人拒絕受領或解除合同的，其后風險歸出賣人承擔（HTF143條、HTF146條、HTF148條）。

四、孳息轉移

交付前產生的孳息，歸出賣人所有，交付后產生的孳息，歸買受人所有（HTF163條）。

五、說明

HTF是指合同法，WQF是指物權法。

第二篇：風險轉移概述

一、風險轉移概述

國際貨物買賣中的風險僅指“貨物可能遭受的各種意外損失，如盜竊、火災、沉船、破碎、滲漏、扣押以及不屬于正常損耗的腐爛變質等”，而不包括違約風險。風險應當具有以下特征:其一，風險的不確定性。是否發生，發生的時間以及后果都是不確定的，風險僅是一種可能性。其二，風險的發生不可歸責于雙方當事人。風險是由意外事件導致的，不可歸責于雙方當事人。如果可歸責于某一方當事人，則應受其他制度調整。其三，風險問題僅僅涉及雙方當事人間對貨物損失的分配。風險轉移問題直接關系到買賣雙方合同利益的實現，對買賣雙方都十分重要。

二、我國合同法中的風險轉移制度

我國《合同法》對風險轉移的規定了《聯合國國際貨物銷售合同公約》的相關規定，具體體現在兩個方面:其一，交付主義。合同法第142條規定:“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由賣方承擔，交付之后由買方承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”可以看出，我國立法采取的是“交付主義”;其二，·路貨買賣。合同法第144條規定:“賣方出售運輸途中的標的物，除當事人另有約定的以外，毀損滅失的風險自合同生效起由買方承擔。”這與公約的規定是一致的。

三、完善我國風險轉移制度的立法建議

(一)明確相關法律概念。

《合同法))第142條規定是合同法中初次使用“風險”這一法律術語，但并未對“風險”作出準確定義。筆者認為應將風險的內涵和外延通過法律規定的形式確定下來，完善這一概念。

(二)明確風險轉移規則適用的前提條件。

根據傳統理論，標的物分為種類物和特定物兩類。所謂種類物特定化就是把處于可交貨狀態的貨物無條件地劃歸于合同項下的行為。劃歸于合同項下的方式為:或在貨物上加標記、或另行排放、或裝船、或以其它方式列明，且賣方得向買方發出貨物已劃歸于合同項下的通知。標的物特定化具有穩定買賣關系和保障買方所有權的作用，主要是為了避免賣方一物數賣的多重買賣現象，《公約》第67條(2)款就強調了貨物特定化對風險轉移的影響。筆者建議，《合同法》對于風險轉移的前提條件應采用與國際接軌的立法，以貨物的特定化作為風險轉移的前提條件，即非特定物在清楚地劃歸于合同項下以前，風險不轉移至買方承擔。

(三)明確風險轉移規則的調整范圍。

風險轉移規則具體調整著哪些方面，特別是買賣合同在有效、無效或被撤銷的情況下，是否均發生標的物毀損、滅失的風險承擔問題?這是適用風險轉移規則所要解決的基本問題。但《合同法》對此問題卻并未做出詳細的規定。《公約》也并未對該問題作出規定，而有的學者認為，標的物的風險承擔是在買賣合同訂立后債權債務清結前發生，另外一些學者認為，標的物的風險承擔在合同生效后才能發生。筆者個人傾向于后一觀點，買賣合同只有在有效的前提下，標的物因不可歸責于買賣雙方當事人的事由而造成毀損、滅失時，才能適用風險承擔的原則。

(四)完善違約對風險轉移影響的規定。

第三篇：貨物所有權與風險的轉移案例

三，貨物所有權與風險的轉移案例

1、案情介紹

出口商甲向進口商乙出售小麥1000公噸，CFR價格條件。但在裝運港裝船的小麥都是混裝的，共3000公噸，賣方準備當貨物運抵目的港后再分撥1000噸給買方。但小麥在路途因高溫天氣發生變質，共損失1200公噸，其余1800噸得以安全運抵目的港。賣方向買方聲明其出售的1000噸小麥已在途中全部損失，且認為根據CFR合同，風險從貨物越過船舷時已轉移給買方，故賣方對以上損失不應承擔任何法律責任。買方則要求賣方繼續履行合同。雙方遂提起仲裁。

2、判決結果

仲裁庭認為，賣方應承擔貨物在途中滅失的一切風險，其不能推卸責任，應向買方交付1000噸小麥。

3、基本理論

風險的轉移問題在國際貨物買賣中同樣十分重要，它涉及買賣雙方的基本權利和義務，關系到由何方承擔風險和損失。但《聯合國國際貨物買賣合同公約》并不涉及貨物所有權的轉移問題，實踐中一般由受理國際貨物買賣爭議的法院或仲裁庭依據有關國際慣例或以國際私法沖突規范指引的國內法來解決貨物所有權的轉移問題。例如，在國際貿易慣例中，《1932年華沙--牛津規則》明確規定了CIF合同中貨物所有權轉移的時間，貨物所有權既不在訂立合同時移轉，也不在交貨時移轉，而是在賣方把代表貨物所有權的單據交付給買方時移轉。《聯合國國際貨物買賣合同公約》把貨物的所有權轉移與風險的轉移區分開來，原則上以交貨時間來確定風險轉移的時間。本案涉及到風險轉移的一種特殊原則，即在貨物未劃撥到合同項下之前，風險也不發生轉移。所謂“劃撥”，又稱為“特定化”，是指對買賣合同項下的貨物進行包裝，加上標記，或以裝運單據，或向買方發出通知或其他方式清楚地注明貨物已歸于合同項下。經過劃撥的貨物，賣方不得任意處置。

4、案例分析

本案使用的是CFR價格條件，按照國際慣例的規定，此條件下當事人的風險劃分是以裝運港船舷為界。該案中貨物在運輸途中遭受風險損失，貨物損失看似應由買方承擔，但實際上賣方在裝船時是將3000公噸小麥混裝的，在貨物抵運目的港后，再將其中1000公噸分撥給買方。根據以上理論分析中所闡述的有關“劃撥”情況下風險轉移的一種特殊原則，在貨物海運途中，合同項下屬于買方的1000公噸貨物尚未從賣方的其它貨物中劃撥出來，因此不具備風險轉移的前提條件，即使貨物在裝運港越過船舷仍不發生風險的轉移，有關風險損失仍應由賣方承擔。本案因賣方未對合同項下的貨物進行劃撥，因此不具備風險轉移的前提。

第四篇：租賃物所有權轉移證明書

結清證明

【編號：HCHT2015 】

：

貴方與我司簽訂了《汽車融資租賃合同》（合同編號：，下稱“融資租賃合同”），融資租賃了車型為 的汽車 壹 輛，車架號為：，起租日為 年 月 日,租賃期限為 個月。貴方已于_ _年_ _月_ _日前，結清融資租賃合同項下所有應付款項。

我司特此確認，承租人（證件號碼：）與我司債務結清，租賃車輛所有權歸承租人所有,同意交付租賃車輛及隨車物件、證件等，辦理車輛過戶登記解除抵押登記，變更保險單原件中與我司相關的條款。

特此證明。

（蓋章）

日期：

《結清證明》回執

：

本人/我司已收到貴司于 年 月 日簽發的第HCHT2015 號《結清證明》，本人/我司于 年 月 日確認與貴司債務結清，已接收租賃車輛及隨車物件、證件，原融資租賃合同項下的所有權利義務終結。現將回執退回，請查收。

接收人（公章或簽字）：

證件號碼：

年 月 日

解押證明

【編號：HCHT2015 】

：

貴方與我司簽訂了《汽車融資租賃合同》（合同編號：），融資租賃了車型為 的汽車 壹 輛，車架號為：，起租日為 年 月 日,租賃期限為 個月。貴方已于_ _年_ _月_ _日前，結清融資租賃合同項下所有應付款項。

我司特此確認，承租人（證件號碼：）與我司債務結清，租賃車輛所有權歸承租人所有,同意辦理車輛解除抵押登記。

特此證明。

（蓋章）

日期：

第五篇：房屋所有權轉移程序及稅費等

房屋所有權轉移程序及稅費等

一般來說,采取贈與過戶比較省費用。但是將來的稅費可能會高!

過去很簡單,現在麻煩點!

可以采取贈與的方法,比過戶便宜點

大額的有3%的契稅和%的印花稅,如果南京是4%的契稅!各地可能會有小不同!

房屋贈與的轉移登記

因房屋贈與申請轉移登記的,申請人是贈與合同中的雙方當事人。

登記要件

①天津市房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);

②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

③房屋所有權證書(原件留存);

④贈與合同(原件留存);

⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。

有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。

宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。

登記時限

登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。

稅費標準

①登記費:住房,權利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按標準房價總值的2‰交納。

②契稅:受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。

③印花稅:按房屋市場價格的‰的稅率計稅,各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。

④工本費:核發一本房屋權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。

現在要麻煩點,根據最新出臺的

國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知

國稅發[XX]144號

(3)屬于其它情況無償贈與不動產的,受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房產所有權

稅務機關應當認真審核上述材料,資料齊全并且填寫正確規范的,在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人,將有關公證證書復印件留存,同時辦理營業稅免稅手續。

(二)關于個人無償贈與不動產契稅、印花稅稅收管理問題

對于個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅,在繳納契稅和印花稅時,納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》,稅務機關(或其他征收機關)應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章,在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調,爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人,辦理贈與產權轉移登記手續,對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人,不予辦理贈與產權轉移登記手續