第一篇：店鋪轉讓注意細節

店鋪轉讓注意細節

時間:2013-02-22 16:22來源:運動達人 作者:包槍槍 點擊:

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店面轉讓（注意事項、風險、程序、合同）[提要]:轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署...店面轉讓注意事項

1、轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。

2、注意營業執

店面轉讓（注意事項、風險、程序、合同）

[提要]:轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署...店面轉讓注意事項

1、轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。

2、注意營業執照是否隨店轉讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等。

3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災、水災等不可抗風險該怎么處理，可以到所在地街道辦事處了解。

4、轉讓費應該由店面有形價值和無形價值組成。有形資產指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產指地段、人流等。

5、簽訂協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以到公證處辦理公證。●接受轉讓店鋪如何規避風險 無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢? 【店鋪轉讓程序】

店鋪轉讓幾點注意事項 無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢?應注意以下問題：

首先要考慮房屋產權和使用期限，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房?前期的租賃合同有沒有到期?有沒有拖欠房租?因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。辦理執照有學問

營業執照在店鋪轉讓后一般是怎么辦理的呢?接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓?稅款是否按時交納?管理費交納期限是什么時候?重新申請及轉讓過戶各需要多少費用?這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。

科學估算原店商品價值

估算貨物價值時，不僅要按批發價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。轉讓協議要簽好

一定要事先簽訂轉讓協議，最好邀請第三方作見證人。接手店面勿心急操作有技巧

接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。商鋪轉讓的大致步驟

一、確定轉讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協議，如果經營者是房屋的所有者，要查看店鋪的營業執照、衛生許可證等相關證件是否齊全，然后再咨詢轉讓價格及房屋的租金情況;如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產權人、經營者、接手者)。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定可付定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。這里要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

七、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

八、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式涉商鋪轉讓。法律人士總結

商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。

第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。

第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該怎么處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。■相關合同范本： 店鋪轉讓合同范本

轉讓方(甲方)：身份證號碼： 頂讓方(乙方)：身份證號碼：

甲、乙、雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方同意將自己位于街(路)號的店鋪轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備和房屋裝修等;營業設備等全部歸乙方。

四、乙方在年月日前分兩次向甲方支付轉讓費共計人民幣元，(大寫：)，第一年付款_____%,第二年付清余下____%費用。

五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。甲方簽字： 日期：

乙方簽字： 日期：

附件：

一、乙方欠條一份

二、甲方轉讓給乙方的一切設施清單 范例一：

《廬山店鋪轉讓合同文本》 轉讓方(甲方)：身份證號碼： 轉讓方(乙方)：身份證號碼：

甲、乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方將自己位于廬山正街22號的店鋪(原為：廬山在線)轉讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、乙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到2007年4月20日止，年租金為6000元人民幣(大寫：陸千元整)，租金為一次性交清，并于約定日期提前一個月交至甲方。店鋪轉讓給乙方后，乙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸出租方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。

四、乙方在2006年6月1日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣6000，(大寫：陸千元整)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。甲方簽字： 日期：

乙方簽字： 日期： 范例二：

《服裝店店鋪轉讓合同》

轉讓方(甲方)：——————身份證號碼：—————— 受讓方(乙方)：——————身份證號碼：—————— 房東(丙方)：——————身份證號碼：——————

甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于————街(路)——號的店鋪(原為：——————)轉讓給乙方使用，建筑面積為————平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到————年——月——日止，年租金為——元人民幣(大寫：————)，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每半年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。

四、乙方在————年——月——日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣————元，(大寫：————)，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

八、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字： 日期：

乙方簽字： 日期：

丙方簽字： 日期：

中華人民共和國合同法相關規定：

第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承 租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租 的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人

應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，一般會遇到：接手后房東不讓轉讓問題，房東惡意漲租，轉租人未經房東同意私自轉讓等問題。

店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：

一、確定轉讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協議，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。如果店鋪也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）

因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協議之前要交付一定數額的定金，如果這里不注意很容易被騙。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。這里要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

八、務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

九、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。店鋪轉讓時房東、轉讓人、欲接手人的關系怎樣的？

------------------分兩種情況：

一、如房東同意店鋪轉租，其與欲接手人簽訂新的租賃合同，轉讓人退出租賃，則房東與欲接手人產生租賃關系，轉讓人退出。在此情況下，欲接手人直接向房東支付房屋租金，僅向轉讓者支付裝修費、貨款、已付租金等約定費用，具體費用看實際情況。

此時，房東是出租人，接手人是承租人，轉讓人無關系。

二、如房東同意轉租，但不與欲接手人簽訂新的租賃合同，則轉讓人不退出租賃。在此情況下，三者關系為房東（產權人、出租人）、轉讓者（承租人、次出租人）、接手人（次承租人）。此時，轉讓者向房東交租金，其與房東存在租賃關系；接手者向轉讓者交租金，二者之間存在租賃關系；接手者與房東沒法律上的合同關系。

三、無論如何，上述分析是建立在房東同意轉租基礎上的，如房東不同意轉租，則一切無法談起。

四、對比上述一、二兩種情況，第一種情況能更加充分保護欲接手人的權益。轉讓他人店鋪應注意的幾個方面

------------------盤店和盤他人的店，是經常發生的，以往很多人都是憑口頭，甚至只是兩個人之間隨便寫個條子就成立了。當然如果雙方都很遵守之間的約定，那就不會有問題。但是現代商業社會是以證據、契約做為經營的必要手段。因此建議大家不管轉什么樣的店都應該祥細考慮各個方面的問題。

同時在接手他人店鋪的時候，關鍵是在于自己看，原店主的話只能聽聽就算了，不能太當真。主要應該從以下幾個方面入手： 1.不實的轉讓借口。

轉讓人可能會以一些不真實的借口來說明其轉讓店鋪的原因，例如身體不適、搬家、移民之類的說辭。所以，在盤店的時候，你一定要仔細詳查是否有其它有礙商店經營的原因。如比較典型的，有些行業的投資金額相當大，像前文提到的咖啡店等，其投資往往要花費十萬元以上，而選擇地點不當、人流不夠，很容易導致利潤不高、回收期拉長，有些店主會將店便宜轉讓出去。因此，想要盤店的人要多從行業入手，細心分析。2.注意市場上是否出現危機。

光看轉店人所提出的財務報表是不足以了解此行業趨勢的。可能那家店賬面上仍然有著漂亮的盈余，但其實卻是在走下坡路，已經沒有了前景。這些轉讓人對行業十分熟悉，發現苗頭不對準備“出逃”，因此便在店生意還在巔峰時將店轉出。這時的轉讓人很歡迎欲盤店者來店里看。沒經驗者所看到當前生意相當不錯是真實的，因此也就愿意高價把店盤下來，事后才發現現實與期望最后是相左的。這種盤點陷阱是外行人很難察覺的，因此盤店前，應要特別留意，切實向業內人士調查研究此行業之營運趨勢是否正在走下坡，不要只看到表面的繁榮就怦然心動。

3.房屋租金與契約的問題。

有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當的多，店面的位置也相當的好，但還是有人想把這樣的店轉出去，這原因何在呢？

可解釋的原因或許是在租金方面，很可能是這里出了問題。因為，這樣的黃金店面有著相當高的租金，往往賺進來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費等，店主所能剩下的極為有限。沒有利潤自然要轉讓。

另外，還要提防其中可能的糾紛。在盤店前，投資者一定要與房東確認租期、條件是否延續，有些租約已快要到期，房東可能會調漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解。在了解承租條件后比較附近承租行情，才不會枉作冤大頭。而店的營業登記、水電、電話等日常設備須請轉讓店主協助更換負責人。4.本身店的體質不佳。

許多店雖然位置不錯，但是卻缺乏經營獨特性，沒有什么吸引人的地方，生意當然也做不起來。若將這樣的店盤下來，延續同樣的經營模式，其命運也很難跳脫關店一途，除非你將其重新改造成另一新的經營模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。

5.盤加盟店要注意的問題。

如果你盤的是一家加盟店，要注意的地方也不少，像加盟契約是否允許轉讓他人？需不需要與加盟店總部另訂新約？加盟條件是什么？加盟店約束多，是否適合你的規劃及個性等都必須考慮在內，以免與自己的期望背道而馳。6.人力資源的問題。

近年來，服務業已躍升為主流，對于服務業而言，人力資源相當重要，而盤店時人力資源的品質與數量，也要仔細評估，有時可能會產生原有的人力資源大量流失的現象，以至于接手時找不到人力使得業務停擺，所以在人力資源方面，不得不注意才是。

7.業務上的人脈問題。

原有店主有其自己的人脈關系網絡，而由于你剛接手，這些人脈一時無法建立，業務上的績效會有相當的影響，不要太一廂情愿的以為原本的人脈會持續保持，應主動積極與這些業主打招呼，或換成本身的熟悉的班底，以避免業務銜接出現斷層。

8.機器設備及店面本身的好壞問題。

在盤店時需要仔細去檢查設備或機器是否有故障、不能使用的情形。許多人原本心底盤算著，盤店可以省去一大筆添購機器設備的費用，去看店面時只著眼于有哪些設備，也沒有仔細去查看這些設備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經常維護、維護費用是否很高、是否太過老舊等。另外，也要注意其店面本身結構是否完好有無漏水，店面本身有無太多地方須整修，以免入主后還要花費一筆為數不少的修繕費。9.未付款的問題。

轉讓人可能會隱瞞一些未付賬款，這些部分是你無法從財務報表中得知的，而往往在接手后才會出現狀況，不幸時，這還可能導致你要為轉讓人還債的慘事。為了避免出現這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要注明債權的追溯期間、范圍及負責人。10.有無假帳的問題。

報表與賬單的作假相當容易，過于漂亮的賬面也最可能有問題，所以盤店前須注意報表與賬單是否實在，別讓假賬沖昏頭腦。若是自己不清楚的，可以詢問較有經驗者，從而避免一些無謂的風險。

投資房產，有購房炒房的，有買鋪面投資的，也有專炒鋪面租金的。這些投資者租下合適的鋪面，然后再轉租出去，從中賺取租金差價。近日，記者在采訪中接觸到一些進行鋪面“炒租”的投資客，發現南寧市“炒租”的人士不少，有的甚至發展到成立公司“炒租” 從意外收獲中得到啟發 從上個世紀90年代開始，某先生就開始做服裝生意了。在南寧做了近10年服裝生意后，他轉而投資商鋪，做起商鋪“炒租”客。他改行僅僅緣自一次意外的收獲。

吳先生告，他開始做服裝生意時，每個月賺的錢除掉租金等成本，能掙到1000多元。在那時候每個月能掙到這么多，已經算不錯了。1998年他打算擴大經營，用兩萬元租下南寧市人民路一家店面，準備開店做生意。后來因故不得不放棄開店，將鋪面轉租，沒想到事情很順利，店鋪以3.5萬元成交，不到兩個月的時間，他就輕松賺到1.5萬元。嘗到甜頭后他開始在南寧市到處物色店面，做起鋪面“炒租”生意。

“炒租”鋪面其實類似于做二房東的生意，即物色店面承租后，以差價轉租，賺取利潤，這是“炒長線”做法。其二，就是鋪面轉讓，承租后做一段時間生意甚至不經營，直接以高價轉讓，短時間內賺取快錢，這屬于“炒短線”。今年4月份，一個做餐飲的朋友想開一家餐廳，希望吳先生幫忙找店面。仔細選擇后，他幫朋友選擇了南寧市某小區一間180多平方米的鋪面，每個月租金6000元，連裝修等費用一共投資了4萬多元。做3個月多后，餐廳開始有一定的人氣，并實現盈利，于是他讓朋友掛牌轉讓，不到半個月就有商家以12萬元轉讓費租下鋪面。“3個月賺了8萬元，如果自己開店經營，一年也就幾萬元的收益，回報沒有這么高。”吳先生說。從事鋪面“炒租”多年，吳先生不僅有自己購買的鋪面，同時也做“長線”吃租金差價。現在，他手上有大小10多處鋪面。*轉讓費賺快錢

南寧市某中介置業顧問文告訴記者：“以前客戶到中介登記轉讓鋪面時還含蓄點，稱店面裝修花了多少錢等等，要收取轉讓金賺回來。現在可就大不一樣了，大部分人會直截了當說要賺一筆轉讓費，某個地方的商業氛圍一旦火起來，轉讓費必定水漲船高。”

文的客戶雷先生從事“炒租”，他告訴記者，南寧市一些成熟商業區路段的鋪面，租金不見得很高，但是轉讓費卻高得嚇人，其實都是鋪面“炒租”客炒高的。細心的人士可能會發現，南寧市一些熱鬧路段，有一些鋪面頻頻易主，明明是生意很好做，為什么經常掛牌轉讓，他介紹，其實這些鋪面也是被“炒租”客炒作了。第一個“炒租”客拿了一筆轉讓費走了，第二個覺得有利可圖接著接手，之后經營一段時間，沒有多久就關門轉讓，賺轉讓費。而有的甚至不經營直接轉讓，賺取差價。

承租者難見到真正房東

文介紹，最初一些手握黃金商鋪的生意人，因為經營不善而關門，但由于已經簽下商鋪租賃合同，并交了一定押金等費用，中途退租錢要不回來，只能將鋪面提? ? ? ? ? ? 價轉租彌補虧空。發現其中有利可圖后，一些人士不僅從大房東手里租鋪面，甚至從二房東、三房東處租鋪面再轉租，以致如今很多承租者都沒有見過真正的房東，有人租到手的鋪面已經拐了好幾道彎。做二房東也有門道，一鋪面二房東劉女士告訴記者，如果只是常規的吃租金差價，也賺不到多少錢。最終還是*炒轉讓費錢才來得快。有一種方法是鎖定原始商鋪，直接從房東手里租賃店鋪，之后幾個人聯合把這一地段的商鋪炒熱。在商鋪租期上他們與房東簽訂長期合同，一般房東也愿意簽訂長期合同。而他們與下面的承租者則簽訂短期合同，到期后解除協議再把鋪面轉租給他人，從中可多次收取轉讓費。另一種方法是，“炒租”客專門收集欲轉讓商鋪的信息，經過多次殺價后租下商鋪，經營一段時間再轉租出去。他們從商鋪經營者那里接過商鋪后，換一個轉讓電話再次轉讓，從中獲取更高轉讓費。出現炒商鋪的投資公司 吳先生告訴記者，他的這些投資屬于小打小鬧，目前南寧市有不少投資公司和個人在專門從事鋪面“炒租”。“他們比我專業多了”，吳先生說，一些投資公司掌握了大量的求租信息，一旦遇到承租人接受的租金高于出租人所要的租金時，投資公司會出面與出租人簽訂租賃合同，然后馬上轉租給有需求的承租人，從而賺取轉讓費和租金差價。在很多新開的樓盤或商業區，有不少鋪面剛推出就被搶租一空，其中很大一部分是被這些投資公司搶走了。據文介紹，轉讓費是短期回報較大的一種方式，還有一種方式是通過差價收益盈利，武漢市就有一些專們做商鋪投資的公司，這些公司手上掌握有多間鋪面，除了在網上發帖轉租之外，還經常到中介登記鋪面轉租或者轉讓。他們一般做法是，搶占到一些較好的門面，簽訂長期合同，再通過商業分析和運營服務，轉租給各種需求的商家，賺取中間的租金差價。相比于個人投資者，投資公司的投資更加專業和系統化，他們因為資金相對雄厚，前期自墊資金問題也不大。

不過，業內人士認為，店鋪炒租”風險很高，一定要有很準的眼光才能賺到錢。否則商鋪就會變成“死鋪”，投資者會被套牢、賠錢。(責任編輯：admin)頂一下(8)88.9% 踩一下(1)11.1%------分隔線----------------------------上一篇：商鋪租賃 如何保障獨家經營權 下一篇：商鋪轉讓合同如何寫 收藏 挑錯 推薦 打印

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第二篇：接收店鋪轉讓注意

接手轉讓的店鋪需要交接什么的手續
先簽定一個轉讓協議,如果是租賃他人的房屋還需要辦理場地轉租手續,然后到工商部門辦理 營業執照的變更登記手續.如果是個體工商戶較簡單，簽訂個協議換個營業執照就行了，如是公司就復雜一點。還會涉 及股份轉讓債權債務清理等問題。

甲方：你的上家
乙方：你

1、首先簽定轉讓協議（合同）。

2、稅務登記證（到國稅、地稅辦理變更手續）。

3、營業執照（到工商局辦理變更手續）。

4、營業所需的其它證件（到相關職能部門辦理）。

5、房屋租賃協議（約甲方、房東共同簽訂）。

6、盤完庫以后，你給甲方出具一個收據。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個收據。

7、授予甲方特許經營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協商，與供方商簽定合同。

8、核實一下甲方的存貨是不是付清了貨款，有沒有外欠。9*、交納在轉讓過程中產生的稅金。* 在交接的過程中，最好找一個中間人。

店鋪轉讓合同
轉讓方（甲方）： 身份證號： 頂讓方（乙方）： 身份證號： 身份證號： 房東（丙方）： 甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號的店鋪(原 為：)轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享 有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、該店鋪的所有權證號碼為，產權人為丙。丙方與甲方簽訂 了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租為 元人民幣。店鋪交給乙 方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲 方交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲交納的押金，該押金歸 乙方所有。

三、店鋪現有裝修、裝飾、設備(包括附件二)在甲方收到乙方轉讓金后全部 無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙方所有，動產無償歸乙方(動產與不動 產的劃分按租賃合同執行)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民 幣大寫 元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押 金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其 他費用。

五、該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續 以甲方名義辦理營業執照、稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起 的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上 所載企業所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

六、乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支 付轉讓費的

千分之一的違約金，逾期 30 日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓 費的 10%向甲方支付違約金。甲方應保證丙方同意甲方轉讓店鋪，如由于甲方原 因導致丙方或甲方自己中途收回店鋪，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉 讓費的 10%作為違約金。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但因國家 征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。

八、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方 接手該店鋪的裝修損失費，并支付轉讓費的 10%的違約金。如果合同簽訂之后政 府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導致 乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)。或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續，乙方 有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失費，并支付轉 讓費的 10%的違約金。

九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字： 日期： 乙方簽字： 日期： 丙方簽字： 日期： 附件：

一、原房屋租賃合同

二、甲方轉讓給乙方的一切設施清單

店鋪轉讓合同
轉讓方（甲方）： 頂讓方（乙方）： 房東（丙方）： 身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼：

甲、乙、丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街（路）號的店鋪(原為：)轉讓給乙方使用，建筑面 積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的 權利與義務。

二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，年租金為 元人民幣（大寫：）租金為每年交付一次，

并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙 方履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約 定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

四、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期 滿后房屋裝修等不動產歸丙方所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃 分按原有租賃合同執行)。

五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民 幣 元，（大寫：），上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、甲方應該協助乙方辦理該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件 的過戶手續，但相關費用由乙方負責；乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務 均由甲方負責；接手后
的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲 方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期 30 日的，甲方有權解除合同，并且 乙方必須按照轉讓費的 10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中 止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的 10%作為違約金。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇政府 規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。

九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字： 日期： 乙方簽字： 日期： 丙方簽字： 日期： 附件：原房屋租賃合同

店鋪轉讓合同
甲方：________________ 乙方：________________ 丙方：________________ 甲乙雙方經友好協商，就店鋪轉讓達成下列協議，并共同遵守： 第一條 甲方于_________年_________月_________日前將位于_________ 的店鋪（面積為_________平方米）轉讓給乙方使用。第二條 該店鋪的所有權證號碼為_________，產權人為丙。丙與甲方簽訂 了租賃合同，租期到_________年_________月_______日止，月租為_________ 元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金 及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押 金，該押金歸乙方所有。第三條 店鋪現有裝修、裝飾、設備（包括）全部無償歸乙方使用，租賃期 滿后不動產歸丙所有，動產無償歸乙方（動產與不動產的劃分按租賃合同執行）。

第四條 乙方在______年_____月_____日前一次性向甲方支付頂手費（轉讓 費）共計人民幣大寫________元整（￥________元），上述費用已包括甲方交給 丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得 再向乙方索取任何其他費用。第五條 該店鋪的營業執照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼 續以甲方名義辦理營業執照、稅務登記等相關手續，但相關費用及由乙方經營引 起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照 上所載企業_________的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。第六條 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲 方支付轉讓費的千分之一的違約金，逾期_________日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的 15％向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由 于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。第七條 遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。第八條

如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還 裝修損失_________元，并支付轉讓費的 15％ 的違約金。如果合同簽訂之后政 府明令拆遷店鋪，或者市政建設（如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等）導 致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余 租期的轉讓費，押金仍歸 乙方（前述順延除外）或甲方在每年營業執照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續。乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失_________ 元，并支付轉讓費的 15％的違約金。第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。甲方（簽字）：_________ _________年____月____日 乙方（簽字）：_________ _________年____月____日 丙方（簽字）：_________ _________年____月____日

首先你要了解該店主有沒有轉租權，也就是房屋產權人的書面同意的轉租權。

二、如果店主在轉讓店鋪的時候。沒有房屋產權人同意的轉租權，你與店主簽訂是轉 讓協議無效，違反《房屋租賃管理條例》。無效協議，不受法律保護

第三篇：接手轉讓店鋪需要注意的問題

接手轉讓店鋪需要注意的問題

1.合同一定要找房東一起簽.2.租期能長盡量長.3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.4.合同到期后續租問題,拿到優先續租權很重要,實在不行,也應該要求房東補償.5.一定要找準房東,房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚,核實他是否現租客(身份證,營業執照,承租合同).6.轉讓前的費用要查清,水電,物業,是否有欠款等等...7.很重要的一點,轉讓費高的驚人的,大幾萬甚至十幾萬的,要嚴重小心,預算一先自己開了店之后是否會賺的回來那些轉讓費,計算方式很簡單,把轉讓費攤消到每個月的成本中,其實照我說,除非做那些暴利行業,不然轉讓費超高的那些店,根本就不用去考慮了,合同到期后如果房東不讓續簽,那些轉讓費會把你壓死,并且會死的很難看.無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：

首先要考慮房屋產權和使用期限，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。

接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。

同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應該事先找主管部門打聽一下。另3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權法》。如果大家在接手別人轉讓的店鋪時，對房屋產權、使用年限及手續變更等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權法》上的規定。

辦理執照有學問

營業執照在店鋪轉讓后一般是怎么辦理的呢？有哪些注意事項？

接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。

科學估算原店商品價值

估算貨物價值時，不僅要按批發價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。

除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。

轉讓協議要簽好

一定要事先簽訂轉讓協議，我們還請了第三方作見證人。

接手店面切勿心急

在接手店鋪的操作上有什么技巧嗎？

:接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。

接手老店有優勢

轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人并沒有為此多付出資金。

所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。

法律人士總結

商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。

因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。

第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。

第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。

第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風、雷電、水災、火災等風險后該怎么處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。

要明確轉讓的是權利和義務的全部轉讓，還是部分轉讓。按照法律規定，只要不是

1、根據合同性質不得轉讓的；

2、按照當事人約定不得轉讓的；

3、按照法律規定不得轉讓的。就可以轉讓。轉讓方的配合變更義務。

上次跟大家分析了關于開電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關于選址時轉讓店鋪注意事項。（電玩店投資分析—選址篇見陽光巴士創業網）

店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：

一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）

七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。

八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

第四篇：店鋪轉讓協議書

麗佳人店鋪股權轉讓協議書

轉讓方（甲方）：________ 身份證號碼：

_______________________ 承接方（乙方）：________ 身份證號碼：

_______________________ 丙方（悅港匯，鋪面房東）

甲、乙、雙方經友好協商，經丙方同意就店鋪股權轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方同意將位于______市______鎮區__________________街（路）_____號的店名麗佳人的店鋪，股權全部轉讓給乙方所有，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、乙方將甲方的投資資金原額退返。

三、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及電器設備等；全部歸乙方。

四、乙方在_____年_____月_____日向甲方支付股權轉讓費人民幣__________元整，（大寫：人民幣 _______________元整）。

五、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責，與乙方無關。

六、本合同一式三份，雙方各執一份，市場方（房東）存底一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

日期：

日期：

丙方簽字：

日期：

第五篇：店鋪轉讓協議

店鋪轉讓協議

甲方： 乙方：

甲乙雙方經友好協商，就店面轉讓達成以下協議，并共同遵守。第一條、甲方于 年 月 日前將位于開泰路81號模特美發店（面積：320平米）轉讓給乙方使用。

第二條、該店鋪所有權證號碼為： 產權為姚耘，姚耘與甲方訂了租賃合同，合同到期為 月，租為。店面轉讓乙方使用后，乙同意代替甲方向姚耘履行租憑合同。每月交納該合同約定由甲方交納的房租等各項費用。該合同期滿后由乙方領回甲方交納的押金，該押金壹萬伍仟元整（15000.00）歸乙方所有。

第三條、該店鋪現有裝修、裝飾、工具、設備（包括另備清單）全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產歸姚耘所有，動產歸乙方。

第四條、乙方在 前一次性向甲方支付轉讓費人民幣 元整（小寫：）。

上述費用包括甲方交給乙方再轉付給姚耘（房東）的押金。第五條、甲方已將二、三、四樓租客的押金以及租金以經全部交付給乙方，以上費用如租客不再續租，均由乙方退回押金以及租金，與甲方無關，所發生的法律責任由乙方自承擔。第六條、會員卡的費用均由乙方承擔，甲方已將所有會員卡的費用以及客戶的產品以經全部轉與乙方，乙方必須無條件的履行職責為客人繼續服務，不得讓客人消費時再額處付款。乙方因會員費用問題與客人發生矛盾以及所發生的法律責任均由乙方自行承擔，與甲方無關。并由乙方退還客人卡余額款。

第七條、本合同一式兩分，甲方雙方各執一份，甲乙雙方簽字后生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

備注：乙方交的兩萬元轉讓定金如果是房東不同意以及甲方原因造成不能成交，甲方退回，如果是乙方違約原因，甲方將不退定金，成交之后定金抵入轉讓費。