第一篇：個(gè)人購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)

篇一：個(gè)人購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)（235字）

子洲縣教育局：

我是子洲二中一名普通教師，于XXXX年XX月出生，XXXX年XX月參加工作，由于收入比較低，一直以來(lái)買不起一間屬于自己的房子。看著房?jī)r(jià)一個(gè)勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價(jià)的速度，我對(duì)自己購(gòu)房已經(jīng)失去了信心。

子洲縣教育局政策太好了，讓我又重新燃起了自己購(gòu)房的希望之火。這是黨中央的政策好，是教育局對(duì)我們教師的關(guān)心。

看到最近發(fā)布的困難教師購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)后，我非常的高興，正好我完全符合購(gòu)房的資格條件，為此我申請(qǐng)購(gòu)買住房。

申請(qǐng)人：XXX

日期：20XX年X月XX日

篇二：個(gè)人購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)（354字）

尊敬的經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)：

我是xx市的一名普通公民，于1991年03月出生，20XX年參加工作，由于收入比較低，一直以來(lái)買不起一間屬于自己的房子。看著房?jī)r(jià)一個(gè)勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價(jià)的速度，我對(duì)自己購(gòu)房已經(jīng)失去了信心。

xx市的經(jīng)濟(jì)適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購(gòu)房的希望之火。這是黨中央的政策好，是xx市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機(jī)會(huì)住進(jìn)政府的福利房、關(guān)心房。看到最近發(fā)布的xx市經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)后，我非常的高興，正好我完全符合購(gòu)房的資格條件，為此我申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

我沒(méi)有自己的住房，目前和父母居住在一起，居委會(huì)已經(jīng)給我開(kāi)出的證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。

懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)們能批準(zhǔn)我購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：XXX

日期：20XX年X月XX日

篇三：購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)（459字）

XXX市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦公室：

我是XX省XX市XXX公司的一名普通員工，于19XX年XX月出生，20XX年XX月參加工作，由于收入比較低，一直以來(lái)買不起一間屬于自己的房子。看著房?jī)r(jià)一個(gè)勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價(jià)的速度，我對(duì)自己購(gòu)房已經(jīng)失去了信心。

XXX市的經(jīng)濟(jì)適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購(gòu)房的希望之火。這是黨中央的政策好，是XXX市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機(jī)會(huì)住進(jìn)政府的福利房、關(guān)心房。

看到最近發(fā)布的XXX市經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)后，我非常的高興，正好我完全符合購(gòu)房的資格條件，為此我申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

我的具體情況如下：我的家庭人口為3人，我、妻子、一個(gè)8歲的孩子。我的工資收入每月為1000元，我妻子的每月工資收入800元。我們沒(méi)有自己的住房，目前在XX市XX路XX街XX號(hào)居住，住房是臨時(shí)出租屋，戶口也在這里，居委會(huì)已經(jīng)給我們開(kāi)出的證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。

懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)們能批準(zhǔn)我購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：XXX

日期：20XX年X月XX日

第二篇：個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)書(shū)

住房公積金

個(gè)人購(gòu)房借款申請(qǐng)書(shū)

房屋類型（）

申 請(qǐng) 人： 工作單位： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 本申請(qǐng)書(shū)提交日期：二0一 年 月 日

延邊州住房公積金管理中心印制

申 請(qǐng) 須 知

尊敬的申請(qǐng)人：

歡迎您到延邊州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。在填寫本申請(qǐng)之 前，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：

1.填寫本申請(qǐng)之前，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀《延邊州住房公積金個(gè)人貸款須知》及相關(guān)文件。2.貸款金額和年限由住房公積金管理中心按政策并參照申請(qǐng)人提供的有效材料核定。3.共同還款人指借款人配偶，如借款人未婚且戶口與父母在一起，可將父母的收入 計(jì)算在內(nèi)。

4.請(qǐng)用藍(lán)（黑）色墨水鋼筆或簽字筆工整填寫本申請(qǐng)書(shū)。

5.申請(qǐng)書(shū)中的“□”為選擇框，在里面劃“√”表示選中后面的選項(xiàng)。6.貸款咨詢電話：0433-2268557

申請(qǐng)人需提供的證明文件或資料

1.申請(qǐng)人及其配偶有效戶口、身份證或其他證件的原件及復(fù)印件。2.抵押人及其配偶有效戶口、身份證或其他證件的原件及復(fù)印件。3.抵押人如果是單身還需提供婚姻登記處開(kāi)具的單身證明。4.合法的購(gòu)房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件。5.首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

6.申請(qǐng)人和共同還款人的收入證明原件。7.夫妻雙方戶口不在一起還須提供結(jié)婚證。8.借款人名下的還款卡和名章（方章）。9.其他證明文件或資料。注：（材料復(fù)印件須用A4紙復(fù)印）

借款人提供資料必須真實(shí)可靠，否則不予辦理貸款手續(xù)。

第三篇：個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)書(shū)

個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)書(shū)

小編為你推薦個(gè)人的購(gòu)房貸款申請(qǐng)書(shū)。字?jǐn)?shù)會(huì)有點(diǎn)多。但慢慢品讀哈。

1、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

2、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

3、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：

假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買一總價(jià)50萬(wàn)元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬(wàn)元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1/3，月還款額多出10%，總額多出近5萬(wàn)元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來(lái)，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬(wàn)元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬(wàn)元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款最高限額只有30萬(wàn)元，因此35萬(wàn)元還是不可以的。

因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎?說(shuō)起來(lái)他們每月還款元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達(dá)到總收入的20%，即1200元/月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()元/月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過(guò)，如果沒(méi)有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：

(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)

特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元)，余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

如果客戶購(gòu)買個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。

申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：

(一)買方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。

(四)辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請(qǐng)及借款合同。

兩種還貸方式利息天壤之別

一般的購(gòu)房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬(wàn)元左右、限期30年的，利息差額可以達(dá)到10萬(wàn)元之巨!至于這個(gè)，不少人都還被蒙在鼓里兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。

市民劉先生上個(gè)月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近XX元。誰(shuí)知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事他的一位親戚和自己貸款額度相差無(wú)幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近萬(wàn)元!原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對(duì)另一種還貸方式一無(wú)所知。

“在簽合同的時(shí)候，銀行工作人員只是抱來(lái)一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會(huì)翻到這里、一會(huì)翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號(hào)碼、按上手印即可，根本沒(méi)有提及還有另外一種還款方法。”

簽下這份貸款合同后，劉先生自己測(cè)算了一下，利息總額高達(dá)萬(wàn)多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來(lái)又仔細(xì)翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒(méi)有自己考慮的余地。他請(qǐng)朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬(wàn)元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到萬(wàn)元，比現(xiàn)在要少萬(wàn)元。

銀行普遍主薦“等額法”

為了探明究竟，連日來(lái)，記者也以購(gòu)房人的身份對(duì)南京多家銀行進(jìn)行了暗訪。

在農(nóng)業(yè)銀行新街口支行的消費(fèi)信貸超市，記者表示準(zhǔn)備購(gòu)買一處總價(jià)為80萬(wàn)元的商品房，首付30%，公積金貸款12萬(wàn)元，余下的44萬(wàn)元準(zhǔn)備辦理商業(yè)貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過(guò)測(cè)算，“月還款額”一項(xiàng)顯示為元;

記者隨之詢問(wèn)有無(wú)其他的還款方式，該工作人員說(shuō)還有另一種“本金還款法”(遞減法)。每個(gè)月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。

究竟選擇哪一種方法呢?以下是記者和該工作人員的一段對(duì)話：

“兩種還貸方法哪一種更合算呢?”

“總的說(shuō)來(lái)第二種遞減法少付點(diǎn)錢，但是一般人都不會(huì)等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒(méi)有那么大差距了。何況使用遞減法雖然后面還得少，但是一開(kāi)始?jí)毫μ罅恕！?/p>

“哪一種更方便呢?”

“當(dāng)然是第一種等額法方便，每個(gè)月只需按月還給銀行相同數(shù)額的錢就行了。第二種遞減法每個(gè)月的錢數(shù)都不同，算起來(lái)也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法。”

隨后，記者繼續(xù)以購(gòu)房人的身份電話咨詢了商業(yè)銀行、招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行，大多數(shù)都以介紹“本息還款法”即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員最終也承認(rèn)應(yīng)該按照個(gè)人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語(yǔ)中，可以很明顯地聽(tīng)出對(duì)等額法的傾向性。

銀行傾向性在于息差

導(dǎo)致銀行產(chǎn)生這種傾向性的原因何在呢?一位從事金融行業(yè)多年的人士一語(yǔ)道破：“關(guān)鍵在于息差。”

“兩種方法的利息差距大著哪!”該位人士以記者暗訪的例子進(jìn)行了一番計(jì)算，得出的結(jié)果令人震驚同樣是44萬(wàn)元、30年的商業(yè)性貸款，等額法的利息總額為萬(wàn)多元，而遞減法為萬(wàn)元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬(wàn)元之多!

該人士稱，同樣一筆貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于“吃利息飯”的銀行來(lái)說(shuō)，當(dāng)然希望購(gòu)房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會(huì)推薦顧客購(gòu)買價(jià)格高、利潤(rùn)高的商品，怎么會(huì)推薦價(jià)格低、利潤(rùn)低的商品呢?

至于銀行解釋的“等額法比遞減法方便”的理由，記者發(fā)現(xiàn)，使用遞減法實(shí)際上也并不如想像的那么麻煩。雖然每個(gè)月的還款額都不同，但是具體數(shù)額并不需要人力測(cè)算，銀行的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)十分輕松地便可以打印出30年中每一個(gè)月還款數(shù)據(jù)的表格，購(gòu)房人只需遵照交錢就行了。

而另外一個(gè)“遞減法開(kāi)始還款壓力大”的解釋，記者通過(guò)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算發(fā)現(xiàn)，雖然遞減法開(kāi)頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對(duì)于等額法2372元來(lái)說(shuō)，也就高出620元左右，且持續(xù)時(shí)間也只有一年零兩個(gè)月。大多數(shù)時(shí)間的還款額集中在XX多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數(shù)購(gòu)房人都能承受，何況，這樣“省下來(lái)”的利息高達(dá)11多萬(wàn)元，值得大多數(shù)購(gòu)房人重新考慮。

銀行稱沒(méi)占到便宜

昨日，建行、中行、農(nóng)行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時(shí)稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實(shí)際上兩者的計(jì)算原理是一回事。

“不存在銀行占便宜。首先，兩種還貸方法并不是哪家商業(yè)銀行自己制定的，而是央行規(guī)定的。”建行江蘇省分行房地產(chǎn)信貸處處長(zhǎng)叢華昌介紹說(shuō)，1998年5月央行頒布了《個(gè)人住房貸款管理辦法》，規(guī)定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規(guī)定的。而且實(shí)際上兩種還款方法計(jì)算原理是一樣的。

“簡(jiǎn)單地看，兩者利息是相差一定額度，但是對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有通過(guò)哪種方式多收了顧客的利息，因?yàn)檫@兩種還貸方式都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來(lái)計(jì)算的。”

據(jù)叢處長(zhǎng)解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在于顧客占用銀行資金發(fā)生了變化。遞減還款法，由于顧客一開(kāi)始就多還本金，所以越往后所占銀行本金越少，因而所產(chǎn)生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開(kāi)始還的貸款本金較少，占用銀行資金相對(duì)也較多，所以利息也會(huì)相應(yīng)增加。

針對(duì)目前老百姓對(duì)兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現(xiàn)狀，昨天一些銀行表示今后在辦理貸款之前，將加強(qiáng)告知義務(wù)。

“可能我們的部分柜面人員會(huì)覺(jué)得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習(xí)慣于這種還款方式，所以就沒(méi)有對(duì)遞減法進(jìn)行解釋和宣傳，客戶來(lái)了就照老辦法給辦了。”

一些銀行表示，今后在辦理住房貸款前，“要將話說(shuō)在前面”，讓客戶自主選擇。

消協(xié)稱購(gòu)房人有知情權(quán)

南京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)孫建和在剖析上述現(xiàn)象時(shí)說(shuō)，貸款購(gòu)房也是一種消費(fèi)行為，消費(fèi)者享有《消法》賦予的知情權(quán)和選擇權(quán)。銀行作為向消費(fèi)者提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)者，有義務(wù)在服務(wù)場(chǎng)所的顯著位置公示兩種不同的服務(wù)內(nèi)容，即兩種不同的還款方式。另外，還應(yīng)該客觀地且明確地向消費(fèi)者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費(fèi)者的權(quán)利。

我國(guó)《消法》第八條、第九條規(guī)定，“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利”;“消費(fèi)者有權(quán)自主選擇商品或者服務(wù)方式，自主決定購(gòu)買或不購(gòu)買任何一種商品、接受或不接受任何一項(xiàng)服務(wù)”;“消費(fèi)者在自主選擇商品或服務(wù)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。”

孫建和認(rèn)為，如果銀行在沒(méi)有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費(fèi)者作主選擇其中一種還款方式，那么就違法了《消法》的上述規(guī)定，對(duì)消費(fèi)者的知情權(quán)、選擇權(quán)構(gòu)成了侵害。

原因在雙方信息不對(duì)稱

貸款購(gòu)房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國(guó)人民銀行的明文規(guī)定。然而，為何到了實(shí)際操作中，一種方式深受青睞，而另一種方式就明顯受到“冷遇”了呢?導(dǎo)致本金還款法“銀行不薦、消費(fèi)者不知”的根本原因究竟是什么?

受訪的多位專家及業(yè)內(nèi)人士均一致指出，購(gòu)房人和銀行之間嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，是首要原因。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這種信息不對(duì)稱的局限必然可以給銀行有意無(wú)意隱瞞信息、牟取更多利息收入創(chuàng)造有利條件;而購(gòu)房人由于信息缺乏，必然處于弱勢(shì)。

錢蘇平律師說(shuō)，消費(fèi)者畢竟不是銀行家，人民銀行的規(guī)定也只是面對(duì)銀行而設(shè)的，普通人無(wú)從得知，所以在選擇購(gòu)房貸款時(shí)，往往是銀行說(shuō)什么就是什么，具有一定的盲從心理。

陳廣華律師也認(rèn)為，在貸款購(gòu)房過(guò)程中，銀行和購(gòu)房人處于明顯的不平等地位。銀行占有了大量消費(fèi)者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房作出主觀引導(dǎo)。(記者/王海燕鄭春平)

相關(guān)鏈接

兩種還貸方式比較

1、計(jì)算方法不同。

等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”;

3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。“本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時(shí)高達(dá)90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時(shí)也就各占50%左右。

4、還款前后期的壓力不一樣。因?yàn)椤氨鞠⑦€款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的;“本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。

工薪族購(gòu)房的兩種貸款方式

工薪族貸款可用公積金貸款和“按揭”貸款二種方式。

(一)用公積金貸款購(gòu)房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購(gòu)房而設(shè)立的一種低息長(zhǎng)期貸款，由建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部門發(fā)放。寧德市規(guī)定最高貸款限度為3萬(wàn)元，貸款償還最長(zhǎng)年限7年。公積金貸款的對(duì)象是：具有城鎮(zhèn)常住戶口，繳存住房公積金的職工。貸款條件是：有相當(dāng)于所購(gòu)住房?jī)r(jià)格30%以上的自籌資金(可以用住房公積金存款抵充)，有償還貸款本息的能力，同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)。貸款額度在可貸額度和最高限度內(nèi)，根據(jù)具體情況確定。

貸款本息是如何償還的呢?償還時(shí)采用每月等額均還的方式。還款方式：每月償還貸款本息= 貸款本金×月利率十貸款本金×月利率/(1十月利率)還款總月數(shù)-11]。

(二)用“按揭”貸款購(gòu)房。對(duì)于無(wú)法享用公積金低息貸款的家庭，可爭(zhēng)取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對(duì)某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持，故選得當(dāng)，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對(duì)象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據(jù)償還能力而定，每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過(guò)房?jī)r(jià)的70%，貸款最長(zhǎng)償還期限20年。

個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹

“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”是最基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù)，各家銀行都在開(kāi)展該業(yè)務(wù)，個(gè)人購(gòu)置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。

申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件

各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款;4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。

申請(qǐng)所需證件

在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

個(gè)人貸款額度

個(gè)人購(gòu)置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。

償還方式選擇

在還款時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：

1.貸款期限在一年(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

房貸質(zhì)押和抵押

可以作為購(gòu)置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：

(一)個(gè)人住房貸款的抵押物

1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán);

(二)個(gè)人住房貸款的質(zhì)押物包括國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券。

第四篇：購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)書(shū)

縣建設(shè)局：

申請(qǐng)人：

，女，土家族，身份證號(hào)

，年 月 日出生，已（未）婚，戶口所在地：

，現(xiàn)居住在申請(qǐng)事項(xiàng)：申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房

事實(shí)理由：我是*****中學(xué)的一名普通教師，****年**月參加工作。我因家庭收入較低，無(wú)自有住房，現(xiàn)居住在*****；且像我們這種單職工家庭，買商品房非常的困難。但是****經(jīng)濟(jì)適用房政策好啊，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，故提出申購(gòu)申請(qǐng)，懇請(qǐng)貴局能予以準(zhǔn)許，解決本人家庭的住房實(shí)際困難，殷切盼！

申請(qǐng)人：

***年*月*日

第五篇：購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)1

xx公安局：

我叫xxx，男，xx年x月x日出生，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxx，現(xiàn)住在濟(jì)南市xxx，我愛(ài)人xxx，女(更多精彩內(nèi)容請(qǐng)?jiān)L問(wèn)首頁(yè))，xx年x月x日出生，身份證號(hào)碼：xxxxxxxx，戶口所在地為：xx省xx市(縣)，屬于非農(nóng)業(yè)(農(nóng)業(yè))戶口。

我與xxx于xx年x月x日登記結(jié)婚，兩人均為初婚(或是其他)，未生育(或是已有孩子，戶口隨xxx落于xx地方)，為生活方便，特申請(qǐng)將xx的戶口落于我的戶口上，望批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人：xxx

申請(qǐng)日期：

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)2

房改辦：

我是某某單位職工，年收入XXXX元，已婚或未婚甚至離婚，現(xiàn)在居住在某某路某某房間（租住，或者和父母合住，或者集體宿舍等等），人均居住面積XXX平方米或者夫妻雙方均未購(gòu)買過(guò)任何住房。為改善居住環(huán)境，解決住房困難，現(xiàn)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房一套為盼。

落款

年月日

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)3

____公安局（或派出所）：

本人_____，系________遷出地址______居民，身份證號(hào)：____________，于______年______月______日，在_________購(gòu)房地址_________ 購(gòu)置房屋，為方便生活和工作，現(xiàn)申請(qǐng)將本人的戶口遷移到江門市_________遷入地址_________。請(qǐng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人：_________

____年____月____日

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)4

派出所：

本人，xx歲，身份證:，戶籍：路號(hào)

本人x年自x學(xué)院畢業(yè)后，留在工作已有x年，目前在x有限公司，從事技術(shù)工作，由于工作的關(guān)系，于x年x月xx日在貴轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買了x平方的住房一套，位于花園幢乙單元x室。根據(jù)中華人民共和國(guó)戶口登記條例和本人工作需要，特申請(qǐng)將在路號(hào)的'戶口遷到貴轄區(qū)花園幢乙單元xx室。

望領(lǐng)導(dǎo)早日批復(fù)!

申請(qǐng)人：

申請(qǐng)日期：

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)5

尊敬的經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)：

我是__市的一名普通公民，于xxxx年xx月出生，xxxx年參加工作，由于收入比較低，一直以來(lái)買不起一間屬于自己的房子。看著房?jī)r(jià)一個(gè)勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價(jià)的速度，我對(duì)自己購(gòu)房已經(jīng)失去了信心。

__市的經(jīng)濟(jì)適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購(gòu)房的希望之火。這是黨中央的政策好，是__市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機(jī)會(huì)住進(jìn)政府的.福利房、關(guān)心房。看到最近發(fā)布的__市經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)后，我非常的高興，正好我完全符合購(gòu)房的資格條件，為此我申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

我沒(méi)有自己的住房，目前和父母居住在一起，居委會(huì)已經(jīng)給我開(kāi)出的證明，根據(jù)我的情況，是完全符合條件的。

懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)們能批準(zhǔn)我購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，我將不勝感激。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：

申請(qǐng)日期：

__市普通公民：___

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)6

派出所：

本人 ，身份證號(hào)碼： ，戶籍所在地： ，購(gòu)買貴轄區(qū) 住房一套,并于 年 月 日取得房權(quán)證和土地使用證。根據(jù) 市戶籍管理相關(guān)規(guī)定和本人需要，特申請(qǐng)將 的戶口遷移到貴轄區(qū) 。

望早日批復(fù)！

申請(qǐng)人：xxx

20xx年x月x日

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)7

尊敬的單位領(lǐng)導(dǎo)：

我叫李文軍，大專文化程度，本人現(xiàn)居住地80平方，一家六口居住，空間十分擁擠。我****年**月參加工作，連續(xù)工齡**年，符合本單位本次購(gòu)房條件，特申請(qǐng)購(gòu)買本單位住房，請(qǐng)批準(zhǔn)。

致此

敬禮！

申請(qǐng)人：XX

XXXX年XX月XX日

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)8

尊敬的廠領(lǐng)導(dǎo)即總務(wù)處:

職工**姓別年齡某年月參加工作.在廠里現(xiàn)任何職.連續(xù)工齡**年.根據(jù)政府相關(guān)深化城鎮(zhèn)住房改革的文件精神.即本單本次購(gòu)自住房一次補(bǔ)貼的'條件和相關(guān)規(guī)定.本人已符合此規(guī)定和條件.今特申請(qǐng)給予一次性購(gòu)住房補(bǔ)貼. 望批準(zhǔn).特此申請(qǐng)

申請(qǐng)人***

年 月 日

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)9

xxx派出所：

xxx，男，xxxx年xx月xx日出生。戶口所在地，xxxxxx屬農(nóng)業(yè)戶口。妻子xx，xxxx年xx月xx日出生，戶口所在地，xxxxxx，屬農(nóng)業(yè)戶口。于xxxx年xx月xx日登記結(jié)婚，是初婚(XX)。無(wú)子女(XXX)。 為了今后的生活方便，我自愿申請(qǐng)將我妻子X(jué)XX的戶口，由原籍遷入到XXXXX我家，入農(nóng)業(yè)(XX)戶口。

申請(qǐng)人：

XXXX年XX月XX日

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)10

xx公安局（或派出所）：

本人張三，出生于xxxxxxx年xxx月xxx日，戶口在老家xxxxxxx市xxx縣xxx鎮(zhèn)xxx居委會(huì)。為了工作生活方便，于xxx年xxx月在xxxx市xxx地（這個(gè)具體的地址在房產(chǎn)證上有）購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)本人及小孩xxxxxxxxx、xxxxxxxxx戶口從老家xxx市xxx縣xxx鎮(zhèn)xxx居委會(huì)，遷入xxxx市xxx地（這里也是寫房產(chǎn)證上的地址）。

望有關(guān)部門批準(zhǔn)。

申請(qǐng)人：

申請(qǐng)日期：20xx年XX月XX日

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)11

xxx公安局：

本人（姓名）xxxxx（身份號(hào)碼）xxxxxxxxxxx，現(xiàn)在xxxxxxxx購(gòu)房一套，為方便生活和工作，特申請(qǐng)將本人（姓名）xxxxx（身份證號(hào)）xxxxx戶口由（原戶籍地址）xxxx遷入（購(gòu)房地址）xxxxxxxx，孩子（姓名）xxxxx（身份證號(hào)）xxxx戶口由（原戶籍地址）xxxxxxx遷入（購(gòu)房地址）xxxxxxxxx

請(qǐng)批準(zhǔn)。

特此申請(qǐng)。

申請(qǐng)人：

（單位或社區(qū)簽章）

xxx年xxx月xxx日

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)12

尊敬的單位領(lǐng)導(dǎo)：

我叫________________，大專文化程度，本人現(xiàn)居住地80平方，一家六口居住，空間十分擁擠。我________年________________月參加工作，連續(xù)工齡________________年，符合本單位本次購(gòu)房條件，特申請(qǐng)購(gòu)買本單位住房，請(qǐng)批準(zhǔn)。

致此

敬禮！

申請(qǐng)人：________________

________年________月________日

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)13

本人與xxx年xxx月xxx日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號(hào)/所購(gòu)房號(hào)為xxx。該合同第xxx條明確規(guī)定：交房期限為xxx年xx月xx日前，交房條件符合國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定，且合同中也注明應(yīng)具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格”這一條件，但貴司未能按期交房。

xxx年xx月下旬貴司在明知該商品房未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況下，向業(yè)主發(fā)出了收房通知。依據(jù)合同第xxx條規(guī)定，貴司的行為已構(gòu)成違約，須承擔(dān)違約責(zé)任。到目前為止，距該商品房的.合同約定交房期限已超過(guò)90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。

本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

業(yè)主簽名：xxx

公司簽收：xxx

日期：xxx日期：xxx

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)14

XX派出所：

本人XXX，XX年XX月XX日出生，身份證：XXXXXX，XX人，戶口所在地：XXXXX（非OR農(nóng)業(yè)人口）。于XX年XX月XX日于貴轄區(qū)XXXXX地址，面積XX平方的住房一套。申請(qǐng)將本人與XX(關(guān)系)，姓名XXX,戶籍XXXXX（非OR農(nóng)業(yè)人口）的戶口從原戶籍所在地遷到貴轄區(qū)XXXXX地址（非OR農(nóng)業(yè)人口）。望領(lǐng)導(dǎo)早日批復(fù)！

申請(qǐng)人：

年月日

購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)15

本人XX，XX歲，身份證號(hào)：XX，XX年XX月XX日在貴轄區(qū)XX大道XX號(hào)XX小區(qū)購(gòu)買了一套XXm^2的商品房(房產(chǎn)證編號(hào):XX),并于20xx年XX月XX日實(shí)際入住。本人需要特申請(qǐng)將在XX鎮(zhèn)XX村處的'本人及妻子和孩子的戶口遷移到貴轄區(qū)XX大道XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX室。望早日批復(fù)!申請(qǐng)人:XX。