第一篇：溫泉項目策劃書

溫泉是泉水的一種，嚴格意義說，是從地下自然涌出的自然水，泉口溫度顯著地高于當地年平均氣溫而又低于（等于）45度的地下水天然泉水叫溫泉，并含有對人體健康有益的微量元素的礦物質泉水。下面是小編整理的溫泉項目策劃書，歡迎參考。

溫泉項目策劃書

定義：什么是溫泉度假村(酒店)？

根據規模，可分為小型的溫泉度假酒店，中型的溫泉度假村，大型的溫泉旅游地產：

溫泉度假酒店：是以度假客房、會議設施、項目區域中的景點等吸引旅游度假客、旅游會議客等。

溫泉度假村：通常有較大的室內外溫泉娛樂區，適于旅游團隊、家庭游客溫泉旅游。

溫泉地產：則是以養生養老、溫泉酒店、別墅、住宅、公寓等項目來發展旅游地產、養老地產。

南方溫泉和北方溫泉的差異特征

溫泉項目在中國有較大的南北差異，南方普遍不注重室內溫泉設施，而北方則側重于室內溫泉建設，室內大型園林溫泉是其發展的大趨勢。

溫泉、酒店、旅游、地產的關系

首先溫泉、酒店、旅游、地產都在同一個項目或者區域項目中，形成一個旅游目的地。為滿足游客在吃、住、行、游、娛、購等方面的旅游需求，而規劃建設一系列必要的功能設施。

全國溫泉已開發有3000余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多旅游地產投資商的焦點，也成為溫泉所在地政府招商引資、發展旅游經濟的金字招牌。

旅游地產作為旅游業和房地產業的完美結合，旅游房地產兼具服務性、經濟性、靈活性和投資性的聯動需要，既滿足了旅游度假者的游憩需求，又能為部分投資置業者提供了新的投資渠道。

旅游地產集投資與消費于一體的新型物業模式，是以旅游度假為目的，通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網絡管理等各個環節，把旅游業、房地產業及其他關聯產業相結合的一個全新模式。

隨著大眾休閑時代國民休閑度假需求已經成為一種常態生活方式、國民對房地產的投資需求和國家對一線城市房地產行業的政策調整等方面的綜合影響，使消費者和開發商對旅游地產的需求更加強烈，也使得旅游地產具有更大的升值潛力。

溫泉開發模式

聯邦國際充分利用溫泉水資源的優勢與生態環境，結合養生、休閑、觀賞、戶外活動、旅游地產和養老，在開發溫泉旅游度假時滿足開發商的實際需求和基本利益，同時滿足當地政府及政策要求。通過多年的實操經驗，總結出成功的開發模式。

溫泉＋景區

溫泉＋會議休閑

溫泉＋運動游樂

溫泉＋養生休閑

溫泉＋生態農莊

溫泉＋旅游地產

溫泉＋養老地產

溫泉綜合體

聯邦國際溫泉酒店、溫泉度假村服務內容

溫泉度假村總體規劃

溫泉度假村功能定位

溫泉度假村建筑平面策劃

溫泉度假酒店定位

溫泉度假酒店策劃

溫泉度假酒店投資可研

溫泉度假酒店技術顧問

溫泉度假酒店設計

溫泉度假酒店品牌引進

溫泉度假酒店經營管理

溫泉旅游地產總規劃

溫泉旅游地產定位

溫泉養老地產總規劃

溫泉養老地產定位

第二篇：溫泉項目申請報告

《溫泉新城項目申請報告》根據政府公共管理的要求，對擬建溫泉新城項目從規劃布局、資源利用、征地移民、生態環境、經濟和社會影響等方面進行綜合論證，為有關部門對企業投資溫泉新城項目進行核準提供依據。

報告目錄

第一章 溫泉新城項目申報單位及項目概況

1、溫泉新城項目申報單位概況。

包括溫泉新城項目申報單位的主營業務、經營年限、資產負債、股東構成、主要投資項目、現有生產能力等內容。

2、溫泉新城項目概況。包括擬建溫泉新城項目的建設背景、建設地點、主要建設內容和規模、產品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規模和資金籌措方案等內容。

第二章 溫泉新城項目發展規劃、產業政策和行業準入分析

1、發展規劃分析。擬建溫泉新城項目是否符合有關的國民經濟和社會發展總體規劃、專項規劃、區域規劃等要求，項目目標與規劃內容是否銜接和協調。

2、產業政策分析。擬建溫泉新城項目是否符合有關產業政策的要求。

3、行業準入分析。溫泉新城項目建設單位和擬建溫泉新城項目是否符合相關行業準入標準的規定。

第三章 溫泉新城項目資源開發及綜合利用分析模

1、資源開發方案。

2、資源利用方案。

3、資源節約措施。

第四章 溫泉新城項目節能方案分析

1、用能標準和節能規范。闡述擬建溫泉新城項目所遵循的國家和地方的合理用能標準及節能設計規范。

2、能耗狀況和能耗指標分析。闡述溫泉新城項目所在地的能源供應狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數量。根據溫泉新城項目特點選擇計算各類能耗指標，與國際國內先進水平進行對比分析，闡述是否符合能耗準入標準的要求。

3、節能措施和節能效果分析。闡述擬建溫泉新城項目為了優化用能結構、滿足相關技術政策和設計標準而采用的主要節能降耗措施，對節能效果進行分析論證。

第五章 溫泉新城項目建設用地、征地拆遷及移民安置分析

1、溫泉新城項目選址及用地方案。包括項目建設地點、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況等內容。分析溫泉新城項目選址是否會造成相關不利影響，如是否壓覆礦床和文物，是否有利于防洪和排澇，是否影響通航及軍事設施等。

2、土地利用合理性分析。分析擬建溫泉新城項目是否符合土地利用規劃要求，占地規模是否合理，是否符合集約和有效使用土地的要求，耕地占用補充方案是否可行等。

3、征地拆遷和移民安置規劃方案。對擬建溫泉新城項目的征地拆遷影響進行調查分析，依法提出拆遷補償的原則、范圍和方式，制定移民安置規劃方案，并對是否符合保障移民合法權益、滿足移民生存及發展需要等要求進行分析論證。

第六章 環境和生態影響分析

l、環境和生態現狀。包括溫泉新城項目場址的自然環境條件、現有污染物情況、生態環境條件和環境容量狀況等。

2、生態環境影響分析。包括排放污染物類型、排放量情況分析，水土流失預測，對生態環境的影響因素和影響程度，對流域和區域環境及生態系統的綜合影響。

3、生態環境保護措施。按照有關環境保護、水土保持的政策法規要求，對可能造成的生態環境損害提出治理措施，對治理方案的可行性、治理效果進行分析論證。

4、地質災害影響分析。在地質災害易發區建設的項目和易誘發地質災害的項目，要闡述項目建設所在地的地質災害情況，分析擬建項目誘發地質災害的風險，提出防御的對策和措施。

5、特殊環境影響。分析擬建項目對歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響，并提出保護措施。

第七章 溫泉新城項目經濟影響分析

1、經濟費用效益或費用效果分析。從社會資源優化配置的角度，通過經濟費用效益或費用效果分析，評價擬建項目的經濟合理性。

2、行業影響分析。闡述行業現狀的基本情況以及企業在行業中所處地位，分析擬建項目對所在行業及關聯產業發展的影響，并對是否可能導致壟斷等進行論證。

3、區域經濟影響分析。對于區域經濟可能產生重大影響的項目，應從區域經濟發展、產業空間布局、當地財政收支、社會收入分配、市場競爭結構等角度進行分析論證。

4、宏觀經濟影響分析。投資規模巨大、對國民經濟有重大影響的項目，應進行宏觀經濟影響分析。涉及國家經濟安全的項目，應分析擬建項目對經濟安全的影響，提出維護經濟安全的措施。

第八章 溫泉新城項目社會影響分析

1、社會影響效果分析。闡述擬建溫泉新城項目的建設及運營活動對項目所在地可能產生的社會影響和社會效益。

2、社會適應性分析。分析溫泉新城擬建項目能否為當地的社會環境、人文條件所接納，評價該項目與當地社會環境的相互適應性。

3、社會風險及對策分析。針對溫泉新城項目建設所涉及的各種社會因素進行社會風險分析，提出協調項目與當地社會關系、規避社會風險、促進項目順利實施的措施方案。

第三篇：廣元川北溫泉度假村開發項目建議書

廣元川北溫泉度假村開發項目建議書

一、項目名稱：川北溫泉度假村開發

二、項目單位：四川廣元經濟開發區管委會

三、項目地址：廣元經濟開發區下西壩辦事處建設村四組

四、項目背景：

1、廣元川北溫泉水質獨特，開發價值極高。廣元川北溫泉位于廣元經濟開發區下西辦事處建設村四組。溫泉地下儲水層厚度近百米，井控面積達數十平方公里的儲水空間，是深部循環的水位、水壓、水量、水溫相對穩定的深埋藏地下熱礦水資源。廣元川北溫泉于1999年取得了四川省地質礦產廳頒發的《中華人民共和國采礦許可證》和《四川省醫療礦泉水鑒定證書》，溫泉水中含有偏硅酸、偏硼酸的氟、鍶、二氧化碳等礦物質，還含有多種對醫療有益的微量元素和硫酸根、碳酸根等負離子，對各種皮膚病、慢性胃腸炎、婦科疾病、風濕麻痹、關節炎、心血管疾病、神經系統等癥均有療效，并具有促進血液循環，增強新陳代謝，靈活肢體等功效。該溫泉全年的出水量很大，經枯水期抽水試驗日涌水量6518立方米，井口水溫41.2℃，是省內罕見的同時具有多種醫療保健作用的醫療熱礦泉水源，具有較高的醫療價值和 1

開發前景。

2、廣元川北溫泉地理位置特殊，處于川北旅游環線中心。廣元交通區位優勢突出，地處四川盆地北部、秦嶺南麓，位于嘉陵江上游，毗鄰陜西、甘肅兩省，是四川、陜西、甘肅三省結合部的重要交通樞紐和物資集散中心，是成都、西安、重慶、蘭州四大城市交通線的交匯點。溫泉距廣元市中心城區五公里，井眼位于下西辦事處王家溝口右側，處在成都—德陽—綿陽—江油—廣元旅游鐵路（寶成復線）及國道108線上，距綿廣高速公路廣元出口1公里，距成都280公里，距綿陽195公里，距江油155公里，交通十分便捷。廣元氣候宜人，屬亞熱帶濕潤性季風氣候，四季分明，南北兼具，全市森林覆蓋率達43.9%，旅游資源極為豐富。主要旅游景區有劍門關、明月峽、皇澤寺、唐家河、昭化古城、天臺山、七里峽等。川北溫泉剛好處于川北旅游環線旅游中心，與上述旅游資源互補相極強。該項目建成后還能與劍門關蜀道風景線、昭化古城、廣元女皇文化園、青川唐家河自然保護區形成旅游環線，可接待大量的國內外旅客及旅游團隊。

3、川北溫泉開發前景好，有強烈的開發預期。廣元市幅員面積1.63萬平方公里，總人口304萬，其中城市人口57萬，市區面積25平方公里，市區人口25萬余人。廣元是全國衛生城市、全國雙擁模范城和四川省山水園林城市、中

國人居環境范例獎城市。近幾年，廣元經濟發展迅速，人們的旅游休閑意識進一步增強，隨著浙江娃哈哈、四川長虹、啟明星集團等大項目紛紛入駐廣元，使得廣元人氣、商氣大增。修建一家集餐飲娛樂、會議接待、賓館服務于一體的大型綜合性旅游休閑項目的預期十分強烈。同時溫泉是大自然賜給人類的寶貴財富，溫泉產業已創新為集療養保健、休閑娛樂、旅游度假、商務聚會為一體的時尚項目。擬重新開發的廣元川北溫泉度假村規劃占地面積500畝，根據該井的獨特水質和特定的地理位置以及方便快捷的交通優勢和廣元的自然生態環境，結合川、陜、甘、云、貴、渝現有開發的溫泉度假洗浴中心的優點，按照布局合理、功能齊全、環境幽雅、服務規范、效益顯著的原則，將廣元川北溫泉打造成一流的于醫療、保健、洗浴、娛樂、賓館、會議中心為一體的旅游休閑中心。項目建成后將是廣元首家唯一的綜合性旅游休閑項目。

五、投資概算及經濟效益：以投資方和投資預算來確定。

六、合作方式：合資、合作、獨資或其它方式。

第四篇：布溫泉鄉村旅游項目申報書

龍州鎮那浪屯“布溫泉”生態園

旅游項目申報書

第一章

總論

1.1項目介紹： 1.1.1項目名稱、地點

項目名稱： “布溫泉”生態園旅游項目

建設地點：本項目擬建地點位于龍州鎮貫明村那浪屯往八角方向約300米的公路邊，距龍州縣城12公里，交通便利。1.1.2項目概況

“布溫泉”生態園，距龍州縣中心12公里。周邊擁延綿起伏的山脈，山上植被茂盛，有綠水青山的美域。“布溫泉”涌出的泉水清澈，深澈見底的兩譚湖水水面面積達18公頃的，景觀獨具特色。

本項目的、建成后，將為旅游消費人群提供一個集觀光游覽、休閑為一體的綠色生態的旅游接待場所。

場址現狀：

1.“布溫泉”屬于地下泉水一類，泉水涌出后，借助周邊地貌形成兩個大型水塘，總水面面積18公頃，常年流水，水流量較大，水質清澈，生態環境保存完好。一直是周邊村民生活用水的水源地。

2.“布溫泉”周邊，山、林、水有機結合，交相輝映，群山起伏構成道道山谷，區內林木蔥郁，種類繁多，擁有30多個樹種，構成了完整的森林生態體系。1.1.3建設條件

本項目建設旅游基礎設施需要征用20畝耕地。本項目此次擬建項目區域內沒有建筑，不涉及拆遷。本項目靠近村莊，人力、物力水、電設施取用方便。1.1.4建設規模、建設期限、建設內容 1.建設規模：

“布溫泉”生態園是一個以生態環境建設為宗旨，集種植、養殖、旅游休閑為一體的綠色生態園。本項目占地面積20畝，水面面積18畝。擬建項目為：10畝耕地用作服務接待區：含停車場、商店、餐館、綠化用地等，其中建筑占地面積為800平方米。10畝為種植區，分為果園和蔬菜園；取水面面積為10畝的水塘用作養殖區，包括家禽園和養魚場兩部分。另一個水塘提供游客觀光垂釣使用。本項目的建設，將蔬菜、果樹的種植、畜禽的養殖與銷售、餐飲與、以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的鄉村風味,為旅游者提供觀光、娛樂、運動、餐飲、購物的樂趣。2.建設期限： 建設期為2年。3.建設內容：

本項目建設內容主要包括建設種植區、養殖區、服務接待區以及配套的基礎設施。

(1)種植區：現有地塊進行整平，建設部分溫室大棚，栽植各種適合熱帶地區地區的果樹。

(2)養殖區：建設小型現代化的養殖中心。

(3)服務接待區：包括接待大廳、宴會大廳、停車場。

(4)配套設施：園區內通往各功能區的主干道及人行步道、供電系統、供水系統、排水系統、通訊系統、灌溉系統、養殖管理系統等。1.1.5資金構成

項目估算總投資300萬元，其中：固定資產投資300萬元（含固定資產、無形資產、延資資產、預備費用），流動資金20萬元。1.3項目綜合評價 “布溫泉”生態游所倡導的關愛自然、保護自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現代旅游業發展的潮流和方向，具有強大的生命力。農村的農耕文化、鄉土文化、民俗文化，也將通過鄉村旅游這種形式得到有效開發和利用。“布溫泉”生態旅游方面具有先天的資源優勢和地位優勢。開發生態旅游項目是最佳之選。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化產業結構，通過生態園的建設，引導和推動 龍州縣旅游產業結構調整。

第二章

項目背景

2.1.1 國外鄉村游發展概況

鄉村旅游業的雛形來自于國外的鄉村旅游,開展的比較成功的是一些歐美發達國家。早在19世紀，在歐美一些發達國家，都市人為逃避城市工業污染和快節奏的生活方式而走進了鄉間。意大利在1865年就成立了“農業與旅游全國協會”，專門介紹城市居民到農村去體驗野外生活。隨著交通設施的發展，縮短了城鄉距離，加大了鄉村地區的可進入性，歐洲的阿爾卑斯山區和美國、加拿大落基山區成為世界早期的鄉村旅游區。

現階段，鄉村旅游業在歐洲及美國、加拿大地區得到了蓬勃發展，已具有相當大的規模，走上了規范化發展的道路，如流行日木的觀光農業、意大利的鄉村度假、澳大利亞的牧場旅游、美國的農場旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府甚至把鄉村旅游作為穩定農村，避免農村人口向城市流動的重要手段，并在資金和政策上給與大力支持。2.1.2 國內鄉村游發展概況

我國是一個古老的農業大國，悠久的農業歷史孕育了濃厚的農耕文化，加上各地的農業資源豐富,景觀差異大，具備了發展鄉村旅 游產業的充足條件。

鄉村旅游是傳統農業與旅游業相結合所應運而生的一種新興的都市農業項目，既是鄉村旅游的一種形式，也是休閑農業的項目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態旅游，是農業經濟與旅游經濟的有機契合。

20世紀80年代以來，鄉村旅游異軍突起，“吃農家飯、品農家菜、住農家院、干農家活、娛農家樂、購農家品” 深深受到人們的青睞，到農村去體驗鄉野生活已成為一種休閑時尚。本文通過對廣西龍州縣龍州鎮那浪屯“布溫泉”生態園項目開發所具備的基本條件、市場需求、建設的必要性等進行分析，確定龍州鎮那浪屯“布溫泉”生態園項目開發應科學規劃、合理布局，樹立現代營銷觀念，實現那浪屯“布溫泉”生態園項目持續健康的發展。

90年代以后，隨著國家宏觀政策調整，旅游業的發展和農村條件的日益改善，為鄉村旅游的發展提供了更大的可能。1994年我國“雙休日”休假制度的改革，以及政府提倡的“調整農村產業結構和增加農民收入”這一政策也促進了鄉村旅游業的發展。

1998年國家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉游”，在全國興起了鄉村旅游的風潮。2006年國家旅游局將旅游主題確定為“2006年中國鄉村游”, 2009年國家旅游局又把宣傳主題定為“2009中國和諧城鄉游”。發展到現階段，我國的鄉村旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西南地區以成都為中心的建設格局，各地的鄉村旅游業已成為農村經濟的重要增長點。2.1.3 廣西省鄉村游業發展概況

廣西省是農業大省，關東悠久的歷史文化與秀美純凈的自然風光廣泛地蘊藏在廣西鄉村的每個角落。淳樸的民俗民風、獨特的自然奇景、詩意的田園風情，又是開展鄉村旅游業的優勢資源。廣西省各地區多山,氣候濕潤，自然環境類型獨特，使鄉村特色獨具一格。80%以上的旅游資源在農村、山區和少數民族地區，風景秀麗，經過多年的發展，廣西已創建鄉村旅游示范區、點200多個，農家樂旅游點達700多個，這些鄉村旅游示范區、點、鄉村旅游業接待游客約2000多萬人，旅游收入約50億人民幣。鄉村旅游逐年豐富，從單一走向多元化，形成六類鄉村旅游產品：

1、農家樂，如攻城紅巖瑤族村；

2、民俗文化村寨，如賓陽蔡氏書香古宅；

3、集體觀光、體驗、購物于一體的農園，如南寧鄉村大世界、我縣的橡膠所百果園；

4、高科技農業觀光園，如廣西八桂田園；

5、依托鄉村名勝開展鄉村旅游，如龍勝平安鄉的平安壯寨、借助龍脊梯田文化景觀；

6、融合當地鄉村民族風情開展的鄉村旅游，如陽朔田鎮櫪村等；一批鄉村旅游精品路線不斷面世。

目前鄉村旅游成為廣西旅游開發的一大特色，成為廣西旅游業的品牌。鄉村旅游具有開發難度小，見效快，風險低、適應消費人群廣等特點，在各地農村興旺紅火。在鄉村旅游不斷受到人們的青睞。

但廣西省發展鄉村旅游起步較晚，一些鄉村旅游的基礎設施不到位，交通、通訊、住宿、餐飲等方面還存在不少問題。有關業內人士呼吁，政府有關部門應盡快制定鄉村旅游的發展規劃、服務質量標準及行業管理辦法，加快廣西鄉村旅游的發展步伐。2013年，廣西省把發展鄉村旅游作為旅游行業的重點，加大扶持力度，規劃行業管理，促進廣西省鄉村旅游加快發展，把鄉村旅游市場向以觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂等為一體的綜合型方向發展。2.2.1項目建設的重要性與必要性

1.鄉村旅游業為農民提供了許多就業崗位。農村勞動力過剩是個大問題，而鄉村旅游則可以讓農民在當地就業，打零工、辦旅館、擺小攤、開飯店、加工旅游紀念品等，由此提高了農民的收入。其 次也促進農村產業結構調整，鄉村旅游的興起，為農副土特產品提供了很大消費市場，促進了當地蔬果種植業、農產品加工業、畜牧業等多種行業的產業化規模化發展。

2.鄉村旅游豐富了旅游產品，滿足了人們特別是城市居民的假日旅游需求,在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力。鄉村旅游的開發,有效擴大了旅游產品供給,促進了城鄉交流。由于農業旅游開發的低成本帶來的低價格,因而對廣大城鎮工薪階層旅游者具有很強的吸引力。

3.鄉村旅游有利于營造良好的農村人居環境,促進了農村傳統民俗文化的回歸與傳承。農村開發旅游，加強了水土保持，環境治理，帶動了農副業、加工業和服務業的全面發展，特別是在保護、開發利用和傳承民族歷史文化和自然文化方面發揮了十分獨特的作用。

4.鄉村旅游項目的建設不僅具有生產性功能，還具有政善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉村環境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業、農村與旅游業邊緣交叉的新型產業——鄉村旅游應運而生。可以肯定，鄉村旅游生是非常具有前景的現代農業與旅游業的融合體。2.2.2項目建設的意義

1.鄉村旅游項目的出現是后工業文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業文明的后工業社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，于是“生態熱”、“休閑熱”成為人們的追求和渴望，而與此強 烈對照的鄉村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯系，加之過去“上山下鄉”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式重新體驗過去生活。

2.鄉村旅游項目開發是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點。近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而鄉村旅游卻由于其開發項目的農業特色，城市周邊農村地帶的這種地緣加血緣的優勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發的熱點地區。

第三章

市場分析

3.1 市場潛力

鄉村旅游是新興的旅游休閑形式，是鄉村旅游點向城市現代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來說，鄉村旅游項目的業主利用當地的農產品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且鄉村周圍一般都是美麗的自然或田園風光，可以舒緩現代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。

不同收入群體對鄉村旅游的態度 3.2 消費群體

調查顯示，收入在1000-3000之間的群體有將近60%的人對鄉村旅游有興趣，30%的人很有興趣，收入在3000-5000之間的群體有40%的人對鄉村旅游有興趣，超過50%的人對于鄉村旅游很有興趣，收入在5000-8000之間的群體也有40%的人對鄉村旅游有興趣，40%的人很感興趣，隨著收入的提高，對鄉村旅游的態度逐漸轉低。分析得出，鄉村旅游的消費模式符合低中層次收入人群的消費習慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費方式，由于目前我國以中低收入群體為主，由此推斷，鄉村旅游業存在巨大的市場。3.3 市場環境

1、政治方面

2007年由商務部出臺的《鄉村旅游項目經營服務規范》開始實施，《規范》對旅游景點、環保和安全等方面作了規范要求并劃分等級，這對目前存在問題或無證經營的商家設定了行業門檻。《鄉村旅游項目經營服務規范》對旅游景點相關設施的環保、消防、衛生、安全等多方面作出了詳細的規范和要求，還特別根據經營服務的質量劃分了5個等級。此外，《規范》首次對鄉村旅游按經營模式進行了劃分，有田園休閑型、山地觀景型、民俗風情型等6種類型。這樣的劃分，將方便旅客根據自己的喜好選擇景點。

業界分析，由于鄉村旅游旅游是近幾年新興的細分旅游產品，沒有行業準則的情況下，不少商家無證經營，比如一些沒有消防許可、衛生情況差等弊端比比皆是，甚至有些地方根本沒有好好投資和規劃過鄉村旅游，僅僅是聯合當地一些村民，現在有了規則出臺，相信這類“渾水摸魚”的商家將受到沖擊。

今年來年，廣西省把發展鄉村旅游作為旅游行業的重點，加大 扶持力度，要把我區鄉村旅游做大做強。政策的引導，將為鄉村旅游業帶來充足的客源。

2、經濟方面

鄉村旅游能解決農村部分富余勞動力就業、幫助了農民增收脫貧。在新農村建設的進程中，發展鄉村旅游起到了巨大的作用：它促進了城市一體化發展，在解決農村部分富余勞動力就業、幫助農民增收脫貧、提高農村文明程度等方面發揮了積極作用。借助廣西省發展鄉村旅游的旅游行業將借助這一有利契機，旅行社將加大鄉村旅游產品的開發，而鄉村旅游業經營者將在環境建設、產品開發方面，加大投入，為游客提供更加優美的環境、舒適的休閑空間、綠色生態的飲食產品。經營者還要在傳統的經營模式中注入新的元素。只有這樣，才能在激烈競爭的旅游市場中處于不敗之地，取得良好的經濟效益。

3、社會因素

鄉村旅游以其濃厚的鄉土?田園文化氣息,逐漸發展成為旅游產品類型中一個新的亮點。

鄉村旅游作為一項新的旅游項目,已成為世界潮流?它源于歐洲的西班牙,二十世紀六十年代初,有些西班牙農場把自家房屋改造裝修為旅館,用以留宿過往客人,并為客人提供徒步旅游?騎馬?滑翔?登山?漂流?參加農事活動等項目,從而開創了世界鄉村旅游的先河?此后, 鄉村旅游在美國?法國?意大利?波蘭?日本?馬來西亞?韓國等國家得到倡導和大發展?國內的鄉村旅游始于20世紀90年代,近年來鄉村旅游以其濃厚的鄉土?田園文化氣息,逐漸發展成為旅游產品類型中一個新的亮點,滿足了當前我國城市居民返璞歸真,回歸自然的心理需求,吸引了許多城市游客的眼光?一些地方隨之也興起了鄉村旅游的熱潮?在湖南?湖北?陜西?四川?上海等省市鄉村旅游業已形成了產業鏈,促進了當地經濟的發展?

第四章

項目總體方案設計

4.1項目建設指導思想

1、建設自然景觀和鄉村風味。

生態園的總體設計將充分體現人與自然和諧共處的理念，使生態園經濟效益、生態效益和社會效益相結合，因此生態園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊環境融為一體。

2、兼顧景觀生態性與與娛樂性。

在對鄉村生態園進行實地規劃時將通過合理布局，采取養殖區與種植區和觀光娛樂區分開、果樹中間種農作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發“體驗經濟”。

通過鄉村生態園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到鄉村生態園的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。4.2項目規劃原則

布溫泉鄉村生態園的建設規劃，將秉承“可持續發展”的原則，提倡自然生態，保護好生態環境，將經濟發展與環境保護相協調，走可持續發展道路。1.整體性與開放性的原則

布溫泉鄉村生態園的規劃將從整體布局著手，特別注重觀光區和服務區與周邊環境的有機結合。從生態園內部講，整個功能區盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是種開放式的有機結合體；同時生態園本身將與周邊環境相互銜接、相互融合。2.生態性原則

生態園自身的生產生活將更為注重生態方面的要求，節制引用外來物種，保護和發展鄉土物種，不會對農場本身和周邊鄉村產生不良影響。3.經濟性原則

生態園將充分發揮高科技公司的優勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態過程，強調有效利用有限的土地資源；同時，生態園本身除了發展生態農業產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得生態園自身良性循環，因此在生態園規劃中將充分考慮經濟生產的內容。4.參與性原則

親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。生態園在觀光項目的設置上將充分考慮體現“參與感”、“體驗感”，結合生態園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引觀光者廣泛參與到生態園的生產、生活的方方面面，多層面地體驗鄉村生活的情趣，享受到原汁原味的鄉村文化氛圍。5.特色性原則

特色是生園經濟發展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發展潛力就會愈強，因此，布溫泉鄉村生態園會明確資源特色，選準突破口，使生態園具有更鮮明的市場特色。6.多樣性原則

鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性，生態園在進行觀光規劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。4.3項目建設總體方案 l、計劃重點建設基礎設施：

(1)按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，并 進行具體分區：

(2)興建小型現代化養殖中心：(3)修建小規模接待區；

(4)修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；(5)建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；(6)修建小型會議中心：

(7)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑區規劃結構為：水果采摘區、觀光植物區、觀景品茗區。

(8)運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。

3、建立綠色產品生產基地。

進行土地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示范區。

4、建設生態休閑觀光園。

在生態示范區的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環保”以及生態園的體閑園的特點，充分利用生態園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景光和集“自然--生產--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業觀光農業相結合的特色旅游。4.4項目建設內容

布溫泉鄉村生態園立足以生態農業開發為基礎，以創造優美的自然環境、生產優質的綠色農產品為宗旨，走農業觀光、農村休閑渡假之路。在種養殖項目選擇和設計上充分考慮農業與旅游的有機結合。園區規劃項目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農業、農作物迷宮、田園風光區、生態養殖（水產／家禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態農業觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、垂釣、植物組織培養、老式農耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追求野趣。也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。

1．設施農業區：園區主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區餐廳所用。

2．田園風光區：以老石扳鋪設田埂，讓游客真正參與到農事活動中來。其他包括在園區內放養了雞、鴨、鵝、等家禽家畜，建有長廊、棧道、木制長橋、鄉村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。

3.垂釣區：農業園選一個魚塘做垂釣池環境優美，設施齊備，專業垂釣池養殖有多種常規魚。

4．嘻水區：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農業園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。

5．水果采摘區：生態種養殖系統農業園種植有桃、李、杏、山梨、葡萄等種類果樹的優良品種，爭取不同季節不同花果。所有果園嚴格按照無公害農產品生產標準進行管理，采用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養雞等生態措施來管理果園，尤其是果園養雞，通過果園種草養雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質量，還為餐廳提供了大量優質放養土雞和土雞蛋。

6．餐飲區：“布溫泉”生態園在服務接待區設置可同時容納10桌客人的餐飲區，餐廳設施齊備。可同時供100人就餐。餐廳菜肴大部分使用本生態園種、養的優質生態農產品，游客可現采現做，享受具有獨特風味的農家菜。

7.景區內的建筑物風格、景觀設計上與整體協調。組織機構、人力資源配置由項目建成后按實際情況配置。

結

論

該項日的建設符合國家宏觀經濟政策和產業政策，同時符合長春市旅游業發展總體劃劃。項目建設充分發掘當地自然資源及人文文化，改善布溫泉周邊環境，提高當地人民收入等具有積極意義和社會效益顯著。

本項目運行后，帶動周邊農民發展庭院經濟，種植各種綠色瓜果蔬菜和樹苗，形成規模養殖、種植，合理調整產業結構，不但能美化家園，還將減少水資源的浪費；配合退耕還林還草的措施的實施可以使因人為和其它因素破環的植被得到進一步的恢復。從而起到保持水土、防止土壤沙化，涵養水源的作用，具有顯著的生態效益。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應用、無公害農產品生產技術的引進應用，空氣將更加清新，環境更加優美，訓調節大氣候，生態環境向良性循環的方向發展。

該項目運行后，由旅游業為龍頭帶動現代化種植業及養殖業的發展，如綠色土豆、瓜果、蔬菜、土雞、山雞、鴨、鵝等特色種植、養殖業，項目每年可向市場提供無公害的農副產品，豐富了農副產品的市場供應。本項目創造大量農村剩余勞力就業機會，增加地方財政收入，布溫泉生態園附近農民生產、生活條件的改善、保持社會穩定、促進社會主義物質文明和精神文明建設，都將產生推動作用，社會效益十分明顯。

投資估算

項目建設投資估算 1.項目固定資產投資

本項目固定資產投資估算為300萬元，其中：建筑工程費200萬元，設備購置費70萬元，其他費用30萬元。2.流動資金估算

流動資金估算為20萬元。3.項目總投資

項目估算總投資320萬元，其中流動資金200萬元。固定資產投資300萬元。

說明：以上估算僅作為參考，如要精確計算請移交專業公司設計詳細方案。

第五篇：邵武瀑布林溫泉度假村項目簡介

邵武瀑布林溫泉度假村項目

項目簡介

邵武市素有“鐵城”之稱，地處武夷山南麓、富屯溪畔，史稱南武夷。1983年10月撤縣建市，現轄12鎮3鄉4個街道，全市總人口30萬，其中，城區人口14萬，全市土地面積2852平方公里，建成區面積12.15平方公里。

邵武是重要交通樞紐。鷹廈鐵路入閩第一大站在邵武，316國道縱貫全境，距武夷山機場僅70余公里，福銀高速公路入閩第一個互通口設在境內。邵武至武夷山和泰寧大金湖均只需半個小時。邵武市位于閩西北綠三角的中心，距離世界雙遺產地武夷山僅71公里，距離國家級風景名勝區泰寧金湖僅74公里，距離省級風景名勝區將樂玉華洞141公里。是溝通閩西旅游線路的中心位置。

邵武是武夷旅游勝地。邵武地處閩西北“綠三角”之旅的中心，北接“雙世遺”武夷山，南鄰泰寧世界地質公園，境內山川秀美，景觀眾多，旅游資源得天獨厚，天成奇峽是泰寧世界地質公園的重點組成部分，和平古鎮是國家歷史文化名鎮。

項目位于邵武市東南部，是邵武市的東大門，規劃用地北面為東部交通主干道316國道，該區域離市中心僅12公里，離火車站為17公里，距福銀高速邵武出口僅5分鐘。待吳家塘工業園建成后，將有多部公交車線路聯系東南部與市區，區位條件良好，交通條件便捷。周邊為高峰農場、吳家塘工業園。

邵武市瀑布林景區，項目總投資12000萬元，注冊資本5000萬元。景區建設目標：以對接大武夷、拓展閩西北，打造山水兼備、溫泉休閑養生的4A級市郊度假景區。景區建設以休閑、養生、度假為特色，融入“森林氧吧溫泉”概念。集入口廣場、六曲花溪景區、生態湖景區、游客接待區、度假別墅區、垂釣休閑區、生態農業觀光采摘區、氧吧溫泉休閑區、森林瀑布觀光及野外拓展區、高峰祥云寺游覽區，十大景區為一體的綜合性多功能景區。

景區分兩期建設：一期建設為前八個景區，占地約300畝，建設用地50畝，投資約4000萬元，建設期三年；二期建設為后二大景區，投資約8000萬元，建設期五年。

在第一期中建設中有200畝的水面，其中有水庫100畝，中型垂釣塘兩個（30畝），