第一篇：建筑項目策劃書

廣義的建筑設計應包括前期設計、總體設計和單體設計三個部分，狹義的建筑設計特指建筑的單體設計。以下是小編為大家搜集整理提供到的建筑項目策劃書范文，希望對您有所幫助。歡迎閱讀參考學習！

建筑項目策劃書

1通過對潤業苑項目的初步分析，我們感到這將是一個可塑性非常強的項目，通過專業的營銷和策劃操作，它不但可體現出開發商的實力和形象，更應在小高層市場上獨樹一幟。

我司經過長時間的市場調研，根據市場所反映出來的背景，結合自身所積累的經驗，提出切合市場銷售的建議供貴司參考。

如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時將根據具體資料提供一套系統的極具可行性的營銷策劃報告，以饗貴司慧眼。

眾成偉業房地產營銷管理有限公司

目錄

一、市場背景

二、項目分析

三、項目定位

四、客源定位

五、產品建議

六、推案策略

七、廣告策略

八、銷售執行

九、公司簡介

十、合作模式

一、市場背景

濟南房產市場日趨規范，整體處于上升態勢，在市場發展的過程中，我司認為可分為兩個階段，每個階段市場構成要素的特征，簡析如下：

(一)九九年之前，被動銷售的暴利階段：

客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時市場選擇范圍小，客戶購買存在一定盲目性。

開發商特征：政府對開發公司的實力要求不嚴，開發商實力良莠不齊，受傳統觀念束縛嚴重，不重視客源心理及市場發展特性，主觀開發，追求暴利，無品牌意識，對專業銷售機構極度排斥。

項目特征：產品形式單一(多層為主)，缺乏特色，不注重整體規劃，且有明顯區域性特征(集中在千佛山周邊)。

銷售特征：無整體營銷思路，盲目追求高利，定價偏高，且無有效的表現及宣傳手法，不注重品牌的培養和樹立。

(二)XX年以后，振蕩中走向規范的過渡階段

客源特征：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費心理上趨于理性，此時散戶消費逐漸成為市場主力。

開發商特征：迫于競爭的壓力，開發商主動尋求新的開發理念，對營銷策劃理念逐漸接受，同時專業銷售人才帶來的先進理念也影響了開發商的思想，開始注重客源需求，逐漸向以產定銷的路線靠攏。品牌意識已大大增強，大量實力雄厚、理念先進的外地開發企業著眼于濟南房產市場的良好發展前景，進而紛紛搶占濟南市常同時由于政府對土地資源進行統一管理，地價開始上升，而促使開發企業走出暴利階段，利潤趨于合理，此時一部分資金實力弱、管理不完善、開發理念陳舊的小企業將面臨嚴峻考驗。

項目特色：產品多元化，在仍以多層為主的同時，小高層逐步為市場認可，高層也占領一定市場份額。地域限制日漸被打破，小區規劃趨于合理，特色鮮明，并且小區品質不斷提升。

銷售特色：價格趨于合理，市場出現整合態勢，營銷理念隨專業銷售機構的介入逐步為市場接受，人員日趨專業化，宣傳手段不斷翻新。

在上述市場背景下，客戶、市場及開發商幾個方面都發生了較大變化：

1、客戶需求的變化

能承受價格在2500元/m2以下樓盤的客戶，已由先期的單純追求滿足居住要求、工程質量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉變。

對于能承受2500-4000元/m2價格的客戶，在追求上述要求的基本基礎上，更加注重樓盤的個性、內涵及升值潛力，對小區的整體規劃要求較嚴格。

能承受4000元/m2以上的客戶，相對前兩種客戶來說已有了質的提高，在選擇樓盤時，最注重的是享受，追求一種理念和內涵，同時對開發商的資質、樓盤的知名度、社區環境也非常注重。

2、市場環境的變化：

地理環境：逐步打破了地域限制，市場全方位發展，從傳統的利用地段創品牌，到創品牌而創地段。

產品環境：產品多元化，多層仍為主力，小高層發展較快，并逐漸為市場所接受。

其中：

小高層發展分三個階段：

(1)以九九年開發的小高層社區泉景x四季花園為標志，小高層做為新的開發理念進入濟南市場，并引入了南方先進的營銷模式并進行包裝策劃，注重了前期宣傳，引起巨大沖擊，前期銷售達到良好的效果。

(2)以金泰花園、洪西花園、大明翠庭、金冠花園等點式小高層的大規模開發為標志，小高層市場進入激烈競爭階段，此時開發商追求高容積率、高利潤率，導致小高層價位偏高，并且點式小高層的建筑弊端逐漸暴露，因此點式小高層呈現曇花一現的勢態。

(3)市場以客源的選擇為導向，再次轉向社區化的板式小高層方向發展，并且日益呈現出規模化、品牌化的特征，此時的代表樓盤為歷東花園、匯苑家園。

3、開發商的變化趨勢

開發理念由傳統的單一模式向多樣化、人性化、特色化、理念化方向轉變，并逐步建立了品牌觀念，具備了較強的競爭意識。

營銷方面：競爭的激烈帶動了銷售手段的不斷翻新，由炒綠化、炒智能化、炒生態化、炒付款方式，到今天的炒理念、規模、品牌，并且營銷已越來越成為一種全程性策劃行為，必須注重前期準備工作，要熟悉當地情況并與之結合，了解客戶心態。

二、項目分析

1、基本情況：

本案位于濟南市解放路東首，西臨濟南市的cid(科技商務中心區)山大路，這是市政府的重點項目，它的興起必定會輻射到周邊，從而拉動區域經濟的繁榮。東臨高新技術產業開發區，眾多知名國際國內大公司投資于此，本案正處于這兩個發展區域的中間位置，交通方便，地段的升值潛力巨大。

2、區域消費能力分析：

經濟水平：

整體消費群體主力仍為比較注重生活質量的中高階層，社會層次也以機關工作人員為主。

隨著周邊生活設施的不斷完善和齊全，該區域將集中成為高檔樓盤的聚集之地。這也將打破原有的區域內消費群體和范圍，成為跨區域消費的一塊熱土。

3、客源定位：

由于本案屬中高檔樓盤，受價格限制，客源面相對狹窄，根據客源所處的區域、社會地位、購房意圖、購房時間等差別作如下分析：

(一)本地客源：

此類客源為本案客源之基礎，且為先期客源之主力，我司認為主要有以下類型：

私營業主：有較為雄厚的經濟基礎，事業相對穩定，有廣泛的社交關系，并且有足夠的休閑時間去品味、享受生活，對新理念有較強的接受度，但有著冷靜的思考與判斷，大多為二次置業。對地段及相應升值潛力較為注重。

政府官員：此類人士具有較高的社會地位、穩定的收入，大多已有單位分配的住宅，但希望一個更為私密、高檔的生活空間。此類人群對檔次、安全、私密及小區規劃、配套有較高要求。

高級白領：此類客戶具有高學歷、高收入的特點，追求高品味的生活氛圍，以突顯自己的價值。這部分客源對社區檔次、配套、知名度等較為關心。

年青成功人士：此部分人有著靈活的思考、較高的收入，社會地位起點高，追求現代的上流生活。這類客源主要選擇小戶型，但比例有限。

小結：本地客源大多為二次或三次置業，且以標準戶型為主要需求。

建筑項目策劃書

2一、指導思想

以《中鐵隧道集團20xx—201x年企業文化建設實施意見》為統領，緊緊圍繞項目企業文化建設實際，突出抓好“三個手冊”的貫徹落實，達到培育員工隊伍、促進項目管理、建設精品工程、鍛造企業品牌、提升企業形象的目的，為干好在建項目拓展市場不懈努力。

二、遵循原則

堅持集團理念統領項目建設全過程的原則，堅持行為識別系統規范項目和員工行為的原則，堅持視覺識別系統統一鮮明的原則，堅持與思想政治工作相結合的原則，堅持與施工生產同部署、同檢查、同獎懲的原則，堅持過程控制提高執行力的原則。

三、策劃內容

1、策劃并進行理念識別系統宣貫;

2、策劃并進行行為識別系統宣貫;

3、策劃并進行視覺識別系統宣貫;

4、遵循集團理念確定項目建設指導思想，以優良管理、優秀隊伍、優質工程踐行企業理念;

5、開展項目建設指導思想和形勢任務教育;

6、整合優化項目規章制度，規范崗位行為;

7、制定員工培訓規劃，開展業務技術培訓;

8、規范并開展項目和員工禮儀活動;

9、設計制作項目團隊手冊/員工手冊;

10、執行工程總公司企業文化有關要求;

11、加強外協隊伍企業文化建設統籌;

12、開展項目特色企業文化建設活動。

四、策劃實施

1、成立項目企業文化建設推進領導小組，組成人員：項目部經理、專職黨工委書記或副書記、工會工委主任、團工委書記、經營財務部部長、工程部部長、辦公室秘書，工區主任、黨組織負責人、工會負責人、團組織負責人。

職責：(1)黨政領導共同負責，工會“三工”建設和團組織的文化活動納入項目企業文化建設，不具備設立專職人員的必須配備兼職人員負責日常工作。項目黨政共同負責項目企業文化建設，項目經理是第一責任人，黨工委負責日常工作，工區主任是第一執行人。(2)統一規劃項目企業文化建設，確立目標和發展方向。(3)指導、組織、規范項目企業文化實施活動。(4)對工區企業文化建設進行檢查、指導。(5)結合宣傳思想政治工作組織多種形式的企業文化建設活動。(6)協調、組織項目內部和外部企業文化建設交流。(7)及時處理有損項目企業文化建設的行為。(8)對工區企業文化建設進行獎懲。

2、領取集團企業文化建設“三個手冊”

A類項目向集團公司片區指揮部領勸三個手冊”;B、Z類項目向具體承擔施工任務的子分公司領勸三個手冊”。集團公司企業文化部將建立不同類別的項目企業文化建設操作模塊，領取方式另行通知。

3、規劃項目企業文化建設實施方案

A類項目企業文化建設實施方案確定后，報片區指揮部批復，項目企業文化建設推進領導小組組織實施。B、Z類項目企業文化建設實施方案確定后，報具體承擔施工任務的子分公司批復，報片區指揮部備案，項目企業文化建設推進領導小組組織實施。

4、過程控制

項目企業文化建設納入企業黨、政、工、團工作考核目標，使項目企業文化建設與項目生產經營融為一體，做到同步策劃、同步實施、同步檢查、同步獎懲，相互促進、共同發展。

集團公司和各子分公司企業文化部是項目企業文化建設的業務主管部門，要從內容和設施建設上加強指導監督，發揮好系統管理作用，并適時抽查方案實施情況。對于影響重大的工程項目，集團公司視情況采取片區指揮部、子分公司、項目協同聯動的方式共同做好工作。

集團公司片區指揮部負有統一協調項目企業文化建設實施、督促、檢查、考核的職責，對項目企業文化建設實施方案要認真審核，科學論證，及時批復，并每半年組織一次檢查，有關情況報集團公司企業文化委員會辦公室。

項目部是項目企業文化建設的實施主體，要據實規劃好實施方案，對關鍵環節、主要問題一抓到底，確保方案實施。項目部每季度組織一次對工區的檢查考核，有關情況報片區指揮部。企業文化建設經費列入項目建設規劃，項目部本著節儉實效的原則進行統籌管理。

工區要具體規范操作好實施方案，堅持項目企業文化建設與施工生產任務共同安排、共同考核，將項目企業文化建設內容納入各項競賽、評比之中，因地制宜地開展各項特色活動。工區將每個月的自查情況報項目部。

5、考核表彰

按照工區每月自查、項目部每月檢查、片區指揮部每半年考核、集團公司適時抽查年度評選的程序抓好過程控制，集團公司企業文化建設委員會每年評選表彰一次“企業文化建設先進單位”。子分公司、片區指揮部、項目部根據情況，負責項目企業文化建設的經驗總結和先進單位的推薦上報工作。

五、策劃細目

(一)項目概述

1、項目背景情況;

2、項目工程基本情況;

3、項目目標任務和主要履約內容;

4、項目重點難點工作;

5、項目企業文化建設推進領導小組和職能;

6、項目企業文化建設總體規劃。

(二)執行MI手冊，理念塑造品質

1、論證并確定項目建設指導思想

在遵循集團理念的前提下，圍繞安全、質量、效益、環保、工期等項目重點，突出項目特點論證并確定項目建設指導思想，統一項目和員工的價值取向，統領項目各項工作。

2、結合思想政治工作針對性抓好理念宣貫

(1)開工前的形勢任務教育。重點通過“干最難的，交最好的”企業宗旨教育，向員工講清項目的概況、意義、施組安排及工程所在地的社情、民情等內容，使員工了解即將面臨的任務，增強緊迫感、使命感，做好準備，干好工程。

(2)施工中的艱苦奮斗教育。重點通過“效益是企業成長和繁榮的前提”的效益觀教育，向員工講清弘揚艱苦樸素、勤儉興企的精神，磨練艱苦奮斗的意志，激勵奮發向上、無私奉獻的精神，增強項目創效能力，促進企業長遠發展，增加員工收入。

(3)決戰時的攻堅克險教育。重點通過“攻堅克險，創造明天”的企業使命教育，向員工講清施工進入攻堅決戰時刻所遇到的困難和壓力比平時要更大，增強員工樹立科學施工、敢打硬拼、決戰決勝的信心與決心。

(4)撤場前的連續作戰教育。重點通過“精益求精做好每件事”的職責觀教育，向員工講清項目進入收尾階段容易出現麻痹思想，加強工期意識、連續作戰勇奪全勝的精神教育，加強安全工作，保持隊伍穩定，快速收尾。

(5)全過程的安全質量和環境保護教育。重點通過“不斷改善我們的安全和健康環境”的安全觀、“做最難的，交最好的”質量觀、“建設綠色工程”的環保觀教育，向員工講清安全質量和環境保護是社會、企業實現可持續發展和員工個人實現價值的前提與基礎，弘揚“至精、至誠，更優、更新”的企業精神，牢固樹立安全質量和環境保護意識，鍛造企業品牌，創樹企業信譽。

3、實踐闡釋理念

通過項目企業文化實踐，用項目優良行為、員工先進事跡闡釋理念，提升員工理念價值認同，深化員工理念認知。

4、編制項目團隊手冊

以集團和項目指導思想、項目目標(總體目標、工期目標、安全目標、質量目標、環保目標、效益目標)、工程概況、參建單位隊伍、企業形象用語、員工誓詞等為主要內容編制。

5、升旗宣誓

每月第一個星期一的7:30組織全體員工舉行升國旗、總公司旗、集團旗儀式，員工統一著裝列成方陣，指定護旗手，先升國旗、奏《國歌》，之后另兩面旗幟同時升起，全體合唱《中隧之歌》，員工面對旗幟進行宣誓。

6、開展特色活動

利用網絡、廣播、專欄等傳媒，運用理念故事、報告會、座談會、演講等形式，采取懸掛理念套圖、圖示、標語等氛圍烘托的方式，結合思想政治工作、“三工”建設和青年員工文化活動，卓有成效地開展好理念宣貫。

(三)執行BI手冊，行為規范全員

1、教育培訓

樹立“培訓對員工是最大福利”的培訓理念。圍繞項目背景和意義、工程特點和性質、企業理念和行為規范、施工安全質量和環保、工藝操作和要求、工期控制和節點目標等方面內容進行全員培訓。本著缺什么補什么的原則，采取多種方法，通過不同途徑抓好過程培訓，做到培訓目標具體化、工作經常化、內容豐富化。

2、整合管理規范

針對人事、財務、物資、設備、安全質量、環保、績效考核等系統管理，建立流程管理規范。

3、整合崗位規范

在明確崗位和持證上崗的基礎上，確定崗位應知應會、技術要求、操作流程和目標責任，制定崗位職業道德規范，開展崗位技能培訓和技術比武活動，樹立員工愛崗敬業精神，立足崗位爭創一流業績。

4、整合獎懲規范

依據項目目標、崗位規范、工作業績等內容整合獎懲管理規范，注重項目目標與員工個人目標、物質激勵與精神激勵相結合，獎勵為主、懲罰為輔，嚴格考核、獎懲兌現。

5、整合員工手冊

本著實用、簡潔、易記的原則，將培訓、管理、崗位、獎懲、員工行為守則、禮儀規范等內容整合為《員工手冊》，也可與《團隊手冊》合并編制。

6、堅持班前講話班后總結

以工藝流程、安全質量操作、成本控制、工序銜接等為主要內容，堅持做到班前講話、班中指導、班后總結。

7、整合禮儀規范

以慶典、表彰、開工竣工、新聞發布、辦公和員工個人禮儀為重點，結合安全質量標準工地、黨建思想政治工作、“三工”建設和青年員工文化活動、文明施工、文明寢室等方面規定、辦法，引導教育員工遵守禮儀規范，尊重當地民俗民風，開展企地共建，內鼓士氣外樹形象。員工工作時間統一著裝和佩帶上崗證。

8、整合新聞信息規范

(1)建立項目新聞發言人制度;

(2)建立項目新聞信息、影像資料管理辦法;

(3)確定項目擬發布信息內容及媒體;

(4)建立與傳媒機構的溝通合作。

(四)執行VI手冊，視覺展現風采

1、項目區域

(1)彩門(《VI手冊》B506、507，以下均指手冊)。通往項目施工現場的重要交通路段，尤其是進入施工管段及駐地，設立彩門和指示路牌。彩門橫梁根據項目特點自主設計大型噴繪畫。例：正面上排徽標+中鐵隧道集團，下排××項目經理部/現場;背面上部中國鐵路工程總公司徽標(下為中鐵工程)+勇于跨越追求卓越。

(2)圍籬(B506)。帶有圍籬的彩門橫聯參照上述。內容、畫面見B506。據實增加業主、設計、監理、總公司等方面內容及集團理念、形象用語等。

(3)刀旗(B111)。通往現嘗駐地道路兩邊，辦公區、生活區圍籬上，施工區及重大活動，據實插設四色刀旗。

(4)路標(B801、802)。在道路交叉口、區域分界及相關處設置。

2、辦公區域

(1)徽標、名稱識別。在項目經理部醒目位置豎排項目名稱牌、黨工委名稱牌。例：徽標(紅色)+中鐵隧道集團+××項目部，白底藍字，也可制作銅牌;“中共中鐵隧道集團有限公司××項目經理部工作委員會”，白底紅字。面對名牌，右為項目名稱牌，左為黨工委名稱牌。

(2)旗幟、旗壇(B106)。設立在項目部/現場，旗桿為不銹鋼材質，棗紅色大理石臺座，臺座前面制作雕刻燙金的徽標+中隧集團。以旗正面為準，從右往左為總公司旗幟、2號國旗、集團旗幟。國旗由項目部、工區自行購買，總公司旗幟由集團公司企業文化部統一制作，集團旗幟由集團公司、子分公司企業文化部統一制作。

(3)看板、招牌、燈箱(B501-B504)、室內形象墻(B601)。可采取徽標+中鐵隧道集團有限公司+××項目部進行制作。

(4)標牌、圖例。職責牌(B602)、部門銘牌(B603)、標語貼紙(B509)、色帶(B604)、安全圖例(B701-708)，據實制作。

(5)宣傳欄。項目部適當位置設宣傳欄，版面長寬為2.4×1.2米。內容為集團簡介、工程簡介、企業業績圖片、施工進度、廠務公開、工程效果圖等。

(6)會議室。會議室正面墻上懸掛雕刻粘貼板式企業徽標和企業精神。例：至精至誠+徽標+更優更新”，可參照形象墻設計。其他墻面可懸掛工程形象進度、項目組織機構、安全質量責任機構、理念套圖、與項目工程關聯的圖片、會議理念等圖表。

(7)辦公用具。信紙(B201-B203)、便箋紙(B204)、傳真紙(B205)、發文紙(B206-B207)、文件頭(B208-B209)、會議紀要文頭(B210)、信封(B211-B214)、文件夾(B215)、資料袋(B216)，據實制作。

(8)交往、識別用品。名片(B301-B304)、員工證卡(B305-306)、員工胸牌(B307)、貴賓證(B309)、通行證(B310)、參觀證(B309)、宣傳物品(B1001-B1002)，據實制作。

(9)輔助圖形(A301—A304)、標志不干膠(B312)。據實使用。

3、生活區域

(1)路標(B802)。生活區醒目處設置。

(2)標牌、圖例。比照辦公區域相關內容據實設置。公用設施標識醒目齊全。

(3)宣傳欄。適當設置，突出員工行為守則、學習培訓、文明評癬勞動競賽等內容。

(4)理念圖示、用語及其他內容。

4、施工區域

(1)名稱標牌

A、隧道及地下工程。洞門上方兩排排列，上排“××工程”，下排“中鐵隧道集團承建”。

B、橋梁。在橋梁醒目位置標注“中鐵隧道集團承建××工程”。

C、其他工程參照執行。

D、字體、顏色。標準字，藍底白字或白底紅字。

E、A類、B類工程項目使用上述名稱，Z類項目可使用“中鐵隧道集團××有限公司承建”，但提倡使用“中鐵隧道集團承建”。

F、已完工程名稱標牌(B906)，可在設計許可下使用。

(2)宣傳欄、標牌、圖例。比照辦公區域相關內容據實設置。現場物料有醒目標牌。

(3)車體機械設備(B901-B905)。據實制作。

(4)衣帽。工作服(B401-B402)據實制作。安全帽(B404)顏色按規定執行，前面“中隧集團”，后面為徽標。紅色、藍色安全帽的名稱、徽標印白色;白色、黃色安全帽的名稱、徽標印紅色。

(5)標語。醒目處設置“勇于跨越，追求卓越”的總公司精神和集團理念、形象用語等。

(五)總公司精神、旗幟、標識

1、項目部駐地和施工現場，設有“勇于跨越，追求卓越”總公司企業精神的宣傳標志，凡懸掛集團旗幟的要統一懸掛總公司旗幟。

2、各重點工程、標志性工程、城建工程施工區域出入口處設置“中鐵工程”組合徽標和總公司企業精神標志，可視情況變化組合，總公司精神為魏碑字體。

3、設置彩門、圍擋時要有“中鐵工程”企業標識、企業精神。

4、重點工程開工、竣工儀式，應充分展示“中鐵工程”標識、旗幟、企業精神。

5、在省部級以上新聞媒體發布新聞時，將中國鐵路工程總公司置于在本企業名稱前面。如“中國鐵路工程總公司下轄/控股的中鐵隧道集團”。

6、各級領導名片按總公司要求制作。

7、制作宣傳品、紀念品、禮品等要標有總公司企業標識、企業精神。

8、懸掛徽標時，總公司徽標與集團徽標不得在同一水平面。可采勸中鐵工程”組合徽標+中鐵隧道集團樣式執行，橫排、豎排均可，上下組合時“中鐵工程”組合徽標在上。

(六)外協隊伍

1、源頭控制

將項目企業文化建設納入合同文本，明確項目企業文化建設的重要內容及雙方的責任、權利、義務。

2、機制約束

外協隊伍企業文化建設與項目企業文化建設同時規劃、同時實施、同時檢查、同時考核、同時表彰。

3、理念引導

在集團理念統領下，突出團隊觀、誠信觀、品牌觀、道德觀等理念教育，干優質工程、樹良好信譽，利益共享、風險共擔。

4、行為規范

通過各項管理制度，規范外協隊伍和員工的行為，提倡外協隊伍和員工遵守集團員工行為守則、禮儀規范、升集團旗幟、唱中隧之歌。

5、視覺統一

外協隊伍在本項目建設中，不得使用自己的名稱、旗幟、標識等，有關操作按集團視覺識別系統手冊執行。

6、思想教育

把宣傳思想教育工作延伸到外協隊伍，針對性地開展形勢任務教育、法制宣傳教育、職業道德教育、技術業務教育。

六、注意事項

1、本策劃書適用集團所有工程項目，項目據實進行要素組合。一年以下的項目可適當簡化內容;

2、以規范、美觀、大方、節儉為原則，杜絕大而全，突出主題、突出特色，特別是視覺識別系統制作時充分考慮二次利用;

3、除安全圖例外，紅色、藍色均指企業標準色;

4、業主、地方政府有特殊要求或聯合建設的項目，在尊重、協商的前提下，突出集團企業文化特色;

5、黨、工、團組織相關標牌及“紅旗設備”等未具體包含在VI手冊中的要素，在遵循徽標和色值的前提下據實制作;

6、定期對設施進行維護和相關內容更新

第二篇：建筑項目策劃書

通過對潤業苑項目的初步分析，我們感到這將是一個可塑性非常強的項目，通過專業的營銷和策劃操作，它不但可體現出開發商的實力和形象，更應在小高層市場上獨樹一幟。

我司經過長時間的市場調研，根據市場所反映出來的背景，結合自身所積累的經驗，提出切合市場銷售的建議供貴司參考。

如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時將根據具體資料提供一套系統的極具可行性的營銷策劃報告，以饗貴司慧眼。

眾成偉業房地產營銷管理有限公司

目錄

一、市場背景

二、項目分析

三、項目定位

四、客源定位

五、產品建議

六、推案策略

七、廣告策略

八、銷售執行

九、公司簡介

十、合作模式

一、市場背景

濟南房產市場日趨規范，整體處于上升態勢，在市場發展的過程中，我司認為可分為兩個階段，每個階段市場構成要素的特征，簡析如下：

(一)九九年之前，被動銷售的暴利階段：

客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時市場選擇范圍小，客戶購買存在一定盲目性。

開發商特征：政府對開發公司的實力要求不嚴，開發商實力良莠不齊，受傳統觀念束縛嚴重，不重視客源心理及市場發展特性，主觀開發，追求暴利，無品牌意識，對專業銷售機構極度排斥。

項目特征：產品形式單一(多層為主)，缺乏特色，不注重整體規劃，且有明顯區域性特征(集中在千佛山周邊)。

銷售特征：無整體營銷思路，盲目追求高利，定價偏高，且無有效的表現及宣傳手法，不注重品牌的培養和樹立。

(二)XX年以后，振蕩中走向規范的過渡階段

客源特征：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費心理上趨于理性，此時散戶消費逐漸成為市場主力。

開發商特征：迫于競爭的壓力，開發商主動尋求新的開發理念，對營銷策劃理念逐漸接受，同時專業銷售人才帶來的先進理念也影響了開發商的思想，開始注重客源需求，逐漸向以產定銷的路線靠攏。品牌意識已大大增強，大量實力雄厚、理念先進的外地開發企業著眼于濟南房產市場的良好發展前景，進而紛紛搶占濟南市常同時由于政府對土地資源進行統一管理，地價開始上升，而促使開發企業走出暴利階段，利潤趨于合理，此時一部分資金實力弱、管理不完善、開發理念陳舊的小企業將面臨嚴峻考驗。

項目特色：產品多元化，在仍以多層為主的同時，小高層逐步為市場認可，高層也占領一定市場份額。地域限制日漸被打破，小區規劃趨于合理，特色鮮明，并且小區品質不斷提升。

銷售特色：價格趨于合理，市場出現整合態勢，營銷理念隨專業銷售機構的介入逐步為市場接受，人員日趨專業化，宣傳手段不斷翻新。

在上述市場背景下，客戶、市場及開發商幾個方面都發生了較大變化：

1、客戶需求的變化

?能承受價格在2500元/m2以下樓盤的客戶，已由先期的單純追求滿足居住要求、工程質量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉變。

?對于能承受2500-4000元/m2價格的客戶，在追求上述要求的基本基礎上，更加注重樓盤的個性、內涵及升值潛力，對小區的整體規劃要求較嚴格。

?能承受4000元/m2以上的客戶，相對前兩種客戶來說已有了質的提高，在選擇樓盤時，最注重的是享受，追求一種理念和內涵，同時對開發商的資質、樓盤的知名度、社區環境也非常注重。

2、市場環境的變化：

地理環境：逐步打破了地域限制，市場全方位發展，從傳統的利用地段創品牌，到創品牌而創地段。

產品環境：產品多元化，多層仍為主力，小高層發展較快，并逐漸為市場所接受。

其中：

小高層發展分三個階段：

(1)以九九年開發的小高層社區泉景x四季花園為標志，小高層做為新的開發理念進入濟南市場，并引入了南方先進的營銷模式并進行包裝策劃，注重了前期宣傳，引起巨大沖擊，前期銷售達到良好的效果。

(2)以金泰花園、洪西花園、大明翠庭、金冠花園等點式小高層的大規模開發為標志，小高層市場進入激烈競爭階段，此時開發商追求高容積率、高利潤率，導致小高層價位偏高，并且點式小高層的建筑弊端逐漸暴露，因此點式小高層呈現曇花一現的勢態。

(3)市場以客源的選擇為導向，再次轉向社區化的板式小高層方向發展，并且日益呈現出規模化、品牌化的特征，此時的代表樓盤為歷東花園、匯苑家園。

3、開發商的變化趨勢

?開發理念由傳統的單一模式向多樣化、人性化、特色化、理念化方向轉變，并逐步建立了品牌觀念，具備了較強的競爭意識。

?營銷方面：競爭的激烈帶動了銷售手段的不斷翻新，由炒綠化、炒智能化、炒生態化、炒付款方式，到今天的炒理念、規模、品牌，并且營銷已越來越成為一種全程性策劃行為，必須注重前期準備工作，要熟悉當地情況并與之結合，了解客戶心態。

二、項目分析

1、基本情況：

本案位于濟南市解放路東首，西臨濟南市的cid(科技商務中心區)山大路，這是市政府的重點項目，它的興起必定會輻射到周邊，從而拉動區域經濟的繁榮。東臨高新技術產業開發區，眾多知名國際國內大公司投資于此，本案正處于這兩個發展區域的中間位置，交通方便，地段的升值潛力巨大。

2、區域消費能力分析：

經濟水平：

整體消費群體主力仍為比較注重生活質量的中高階層，社會層次也以機關工作人員為主。

隨著周邊生活設施的不斷完善和齊全，該區域將集中成為高檔樓盤的聚集之地。這也將打破原有的區域內消費群體和范圍，成為跨區域消費的一塊熱土。

3、客源定位：

由于本案屬中高檔樓盤，受價格限制，客源面相對狹窄，根據客源所處的區域、社會地位、購房意圖、購房時間等差別作如下分析：

(一)本地客源：

此類客源為本案客源之基礎，且為先期客源之主力，我司認為主要有以下類型：

私營業主：有較為雄厚的經濟基礎，事業相對穩定，有廣泛的社交關系，并且有足夠的休閑時間去品味、享受生活，對新理念有較強的接受度，但有著冷靜的思考與判斷，大多為二次置業。對地段及相應升值潛力較為注重。

政府官員：此類人士具有較高的社會地位、穩定的收入，大多已有單位分配的住宅，但希望一個更為私密、高檔的生活空間。此類人群對檔次、安全、私密及小區規劃、配套有較高要求。

高級白領：此類客戶具有高學歷、高收入的特點，追求高品味的生活氛圍，以突顯自己的價值。這部分客源對社區檔次、配套、知名度等較為關心。

年青成功人士：此部分人有著靈活的思考、較高的收入，社會地位起點高，追求現代的上流生活。這類客源主要選擇小戶型，但比例有限。

小結：本地客源大多為二次或三次置業，且以標準戶型為主要需求。

第三篇：建筑公司項目策劃書

建筑公司項目策劃書

我司建議售樓處向主干道附近遷移，在解放路附近建設、裝飾帶有樓盤特色和文化的豪華售樓處。

理由：

（1）該地段為濟南主干道，人員層次較高，有較大的客源潛力。

（2）人員流動量大，易擴大知名度。

（3）交通動線發達，方便客戶咨詢。

缺點：投入費用高。

（二）推案操作階段及操作目的

本案操作由期房開始，我司建議將本案操作分為三個階段：

第一階段：建立市場人氣，引起市場沖擊，營造樓盤品牌，回籠資金。

理由：

（1）本案為同期開發，需要較大的資金，前期的資金回籠對支持后期的開發意義極其重大。

（1）中、后期的銷售成功主要依賴于前期建立的良好市場人氣，由此而形成的良性循環，因此，本案能否盡快去化，關鍵在于前期能否建立市場人氣，引起市場轟動。

在此階段應注意前期的價格制定，要求與整體結合，為中、后期的操作做好鋪墊。

理由：

價格是整個營銷策略中極期重要的一部分，如整個階段的價格銜接不好，將導致整個項目的失敗（如大明翠庭因價格制定不合理而導致在市場上受挫）

第二階段：建立品牌，在立足于本地客源的基礎上，拓展客源面，創造相對較高的利潤。

理由：

（1）第三階段的銷售主要依靠前兩階段建立的品牌支撐。

（2）在第二階段，本案的知名度及品牌已建立，如能向更廣的泛圍內拓展客源，則將會為建立樓盤品牌公司形象以及創造利潤創造更為有利條件。

第三階段：獲取最高利潤，通過樓盤品牌將開發商形象提高至更高層次。

（三）價格策略

目前市場競爭激烈，操作周期不宜過長，不適宜作大范圍的價格調整，因此，我司建議先期以較低價格入市，引起市場關注，建立人氣，隨工期進展進行微調，在出零、主體封頂、竣工三個階段作大的提升，以拉動市場。

整體操作結束后，將均價控制在3500元/平方米，具體推案策略及各階段的價格制定，待雙方確定合作關系后報與貴司參考。

廣告策略：

（一）主訴求點：

突出社區無以倫比的內部優勢，以“會生活的人選擇會養人的房子”為主訴求點。

理由：本案的內部優勢得天獨厚，其他樓盤無法比擬，本案由期房開始銷售，如單純宣傳社區品質，存在可信度的問題，而自然環境的優勢及小高層的建筑形式顯而易見，易被客戶接受，產生共鳴，則引起市場沖擊相對容易。

（二）各銷售期訴求

1、引導期：可通過軟廣告、主題宣傳活動等形式進行先期引導，主要介紹社區的地理優勢及內部配套設施開發觀念等。

2、開盤期：主打環境優勢，結合靈活的付款方式及優惠措施吸引客戶，建立人氣。

3、正常銷售期：進入正式銷售期后，在主訴求點統一提領下，分期展現戶型、配套設施、綠化、交通、文化、商業、景致等品質，使之成為一廣告系列。

理由：

（1）可令社區整體優勢全面展現。

（2）可保持每期推出廣告的獨立性，即宣傳主題鮮明。可不斷保持市場新鮮度，沖擊力持久。

（三）廣告媒體選擇

1、電視——以形象廣告為主，結合綜藝性廣告。

2、報紙——軟廣告與硬廣告結合。前期通過軟廣告進行引導，正式銷售期通過硬廣告進行沖擊

3、車體——主要選擇能直達本案的以及經過重要公共場地等繁華地區的公交車。

第四篇：建筑項目建議書

建筑項目建議書

項目名稱： 申報單位：xxx 聯系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時間：xxx 主管部門：xxx

撰稿單位：鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司 撰稿時間：2013年9月2日

第一章 總論

1、商業賓館建設項目總占地面積3.3畝，項目周邊地位顯赫，交通便利，配套齊全，具有極大的發展潛力。2、2010年1月12日國務院批準設立規劃范圍為河南長江流域，成員包括合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的項目區、金安區，共59個縣(市、區)的“豫江城市帶承接產業轉移示范區”，該示范區為國家級示范區，輻射河南全省，對接長三角地區。項目區地處規劃之中，面臨的機遇千載難逢。豫江城市帶承接產業轉移示范區建設規劃上升為國家戰略，項目區作為示范區發展主軸上的重要一員，不僅發展地位得到提升，更為項目區域經濟的發展指明了方向。

3、根據項目區及周邊地區投資環境和市場需求的變化，結合該區域市場環境、特征、構成和容量，經分析認為：在項目區城東地區進行適應市場需求的商業、服務業、旅游業項目建設（如建設高檔賓館等）尚有很大空間區位。因此，業主審時度勢、把握機會、根據目

標市場（高檔賓館為空缺）特點，重新確定發展方向，決定將舊址東方紅大浴場拆除重建為高檔賓館項目，并通過高水平的經營管理而產生較好的社會效益和經濟效益。1.3 項目建設的必要性

1、是推動項目區政府城區經濟發展戰略的需要

改革開放以來，項目區域經濟發展持續增長，目前項目區在快速融入“豫江城市帶承接產業轉移”的過程中，迎來了一個大發展的關鍵時期。賓館星級賓館建設必將成為項目區及周邊地區的經濟建設起到推動作用。

2、是繼續深化流通體制改革，不斷提高企業管理水平的需要近20余年來，流通領域通過在不同行業中嘗試中外合資，一方面引進了資金，另一方面引進了技術和管理，從而推動了我國流通體制的總體發展和綜合效益提高。但是，我們在軟件管理方面與國外先進水平相比還有較大差距。因此，在賓館業進行有選擇的中外合資項目，重點引進軟件管理，對繼續深化我國流通體制改革、不斷提高企業管理水平仍具有重要意義。

3、是實施行業精品戰略，進行結構調整的需要

目前項目區各類賓館數量并不少，但軟硬設施堪稱一流、服務水

平令消費者滿意的精品高檔賓館并不多，且存在布局過于集中、經營結構不盡合理的問題。賓館商業賓館的建立將對緩解此類矛盾起到應有作用（填補了城東地區高級商業賓館為空白的狀況）。

4、是進一步推動對外開放，完善城市功能的需要

賓館商業賓館項目適時建設，對增加項目區服務設施、完善城市功能，對進一步推動中外各方面的交流，進一步鞏固和擴大對外開放成果，具有一定意義。

5、是優化土地資源配置，確保土地增值的需要

本項目地處項目區城東省道六舒三路，是城區通往與火車站、高速公路、杭埠工業園和國家AAAA級旅游景區三河古鎮的交通要道，這一地區的土地必將有著巨大的升值潛力，若被閑置非常可惜。

賓館商業賓館項目的建設，有利于房地產資源的優化配置，有利于房地產業的流動開發和確保土地增值。

6、是改造舊城區的需要

項目所在地周邊皆已納入項目區城市規劃，該項目的建設有利于促進城東地區舊城改造工程的全面開展。

7、是商業活動發展的需要

本項目鄰近杭埠工業園、七星羽絨工業園和新建的項目區政務中

心，建成后可為周邊企業和公務人員提供商業和政務活動的場所。

8、是進一步推動旅游業發展的需要

項目區是一座擁有悠久歷史的文化名城，旅游和人文資源極其豐富。目前，年接待游客近百萬萬人次。興旺的旅游業和各種經濟文化活動，為本地賓館業提供了充分的發展機遇。反之，建設管理、服務、設施一流的高檔賓館對旅游業的進一步發展也會起到應有的推動作用。

1.4 編制依據、指導思想、原則和內容 1.4.1 編制依據

1、《建筑設計防火規范》（GB16-87）；

2、《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）2005年版；

3、《旅館建筑設計規范》（JGJ62-90）；

4、《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）；

5、《建筑采光設計標準》（GB/T50033-2001）；

6、《建筑節能設計標準》（GB50189-2005）；

7、建設單位提供的“賓館星級賓館“的規劃設計任務書、地形圖等；

8、建設單位提供的《項目區賓館星級賓館規劃設計方案》；

9、國家及地方相關的技術標準、規范和規定。1.4.2 指導思想

1、充分利用項目建設所在地的區位優勢，參照項目的規劃設計，突出經濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。、項目建設既是立足縣域，又是放眼全省乃至長三角地區。立足縣域就是要圍繞項目區本地發展城市經濟、知識經濟、假日經濟、低碳經濟、旅游資源、人文優勢等做好旅游觀光事業這篇文章，并為縣域經濟發展搞好全方位服務。放眼全省乃至長三角地區就是抓住“豫江城市帶承接產業轉移示范區”上升為國家戰略這一機遇做好科學轉移和迎接國內、國際市場競爭的準備工作，為旅游文化建設和縣域經濟的發展做出貢獻。

3、通過項目建設，進一步完善周邊環境和項目建設所在地的城市中心區域功能，創造良好的投資環境和經營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經濟效益和社會效益。1.4.3 編制原則

1、賓館設計既要體現行業特點（住宿、餐飲、休閑、會議、旅游、購物、交際等），又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業、拉動全縣經濟增長等）的功能。、做好項目的經濟財務分析，為項目建設單位（投資人）和項目建設主管以及審批單位提供科學、準確的決策依據。1.4.4 項目建議書主要內容

根據本項目的規劃設計方案、申辦項目的行業特點和未來經營策略的要求，本《項目建議書》主要研究的范圍和內容如下：

1、概論

2、項目建設的必要性

3、市場分析與預測

4、建設用地及相關配套條件

5、建設方案

6、勞動安全與衛生

7、投資估算與資金來源

8、建設進度和項目運行方式

9、經營內容和策略

10、經濟效益評價 1.5 編制的目的與作用

通過對項目建設必要性、市場分析、建設規模、投資估算、效益評價、結論與建議等主要內容進行比較科學、完整、準確的定性和定

量分析，編制比較規范的《項目建議書》，從而為業主進行項目建設前期工作和為立項審批單位提供相關決策依據。

第二章 市場分析與預測 2.1 項目區旅游市場簡析

項目區作為具有悠久歷史的文化名城，擁有豐富的旅游資源和人文資源，旅游業、賓館業的優勢得天獨厚。作為六安市面向省城的窗口，被譽為“合肥的后花園”，城區相關設施齊全、人才薈萃，商機眾多。

2.2 當前項目區旅游業的基本情況

項目區旅游業從1995年開始起步，縣委、縣政府始終把旅游業

作為國民經濟的主要產業來抓，通過十余年的滾動開發建設，項目區旅游業已具有一定的規模和品牌知名度，全縣旅游業呈現良好的發展態勢。主要表現在：

1、旅游經濟快速發展。作為合肥經濟圈和豫江城市帶承接產業轉移示范區重要組成部分的項目區，目前正緊緊抓住千載難逢的承接機遇，做足百年一遇的上海世博會文章，強力推動和完善業已建立的合肥環巢湖旅游區域合作機制，加快融入長三角旅游市場，積極參與長三角旅游分工合作。截止2008年底，全縣共接待游客460萬人次，實現旅游總收入13.98億元。其中2008年接待游客84萬人次，旅游總收入4.1億元，占全縣GDP總值5.6%。預計2010年，全縣將實現接待游客138萬人次，實現旅游綜合收入7.3億元的政府既定目標。項目區年游客接待量已躍居全省前列，被省政府授予“旅游經濟強縣”，旅游業已發展成為項目區新的經濟增長點。

2、旅游開發步伐加快。自1995年以來，全縣旅游投入累計超過6億元，初步建成了國家AAAA級景區萬佛湖、國家AAA級景區萬佛山。與此同時，紅色旅游項目新四軍四支隊舊址紀念館、以毛澤東視察舒茶紀念館為依托的“九一六”茶園景區、百丈巖景區、干汊河鎮瑜城村周瑜城、慈母宮等一批旅游景區（點）也相繼形成。全縣已興

建旅游項目近40個，一批高檔次、高品位、高投入的重點項目有的即將完工，有的正在抓緊興建。萬佛湖鎮被評為“省最佳旅游鄉鎮”，湯池鎮被評為“省優秀旅游鄉鎮”，萬佛湖鎮白鹿村和湯池鎮三江村被評為“省優秀旅游村”，鄉村生態休閑游呈現蓬勃發展態勢。

3、旅游產業體系逐步完善。全縣擁有AAAA級景區1個、AAA級景區1個；旅行社6家；四星級旅游飯店2家、三星級旅游飯店2家、二星級旅游飯店2家。縣城和主要景區已形成日接待4000名游客住宿和超過1萬名游客就餐的能力。全縣先后編制完成了一系列旅游發展規劃，特別是高起點、高標準、高水平編制了《項目區旅游業發展規劃》、《萬佛湖旅游區總體規劃》、《萬佛湖風景名勝區總體規劃》、《萬佛山旅游區總體規劃》、《萬佛山風景名勝區總體規劃》和《萬佛湖部分區域控制性詳規》，為旅游資源的有序開發提供了科學依據。

4、旅游設施不斷改觀。全縣已累計投入2億多元，先后實施了景區“交通暢通工程”、“信息暢通工程”、“供電暢通工程”。按二級路標準，先后改建了縣城至萬佛湖景區、合界高速和萬佛山景區所在鎮的道路。在萬佛湖景區，修建了環湖東路、龍湖大道、湯池溫泉至三江公路，增強了景區可進入性。新建了萬佛湖旅游度假區變電所，并在部分島嶼間鋪設了水下電纜，確保了景區景點用電。建成了“項

目區旅游資訊網”和“項目區旅游移動信息化管理平臺”一期工程，旅游信息化建設步伐明顯加快。

5、旅游促銷成效明顯。多年來，項目區堅持“立足合肥，輻射周邊，面向華東，走向全國”的旅游宣促戰略，有針對性地開展了旅游市場的宣傳與促銷，有效地拓展了旅游客源市場。尤其是“96年萬佛湖首屆龍舟賽”、“98年亞洲鐵人三項賽”、“2002年首屆中國萬佛湖旅游文化節暨國際龍舟賽”、“2004年萬佛湖魚頭文化節”的成功舉辦，極大地提高了項目區旅游的知名度。為了更好地加快融入省會旅游經濟圈，項目區于2007年與肥西、肥東、廬江聯合成立了“合肥環巢湖旅游合作組織”，建立了資源、網絡、信息、市場等共享機制，構建了無障礙旅游區，并正在開展規劃編制、市場調研與開發、線路整合、宣傳營銷等各項工作。環巢湖旅游圈的建立，為拓展南京等長三角旅游市場搭建了平臺、鋪設了橋梁。2009年，項目區、肥西兩縣聯手與南京有關方面合作，開通了南京——三河古鎮——萬佛湖旅游直通車，標志著南京旅游市場的全面啟動。

6、產業帶動作用開始顯現。據統計，全縣旅游業直接提供的就業崗位超過4000個，為相關產業間接提供就業崗位超過3萬個，為緩解社會就業壓力發揮了作用。旅游區居民通過參與旅游開發、承包

基建工程、經營農家樂、餐館、導游服務等多種方式，增加了收入，加快了脫貧致富步伐。旅游業發展還帶動了交通、商貿、餐館、通訊、信息、物流等服務業的發展，尤其為項目區農業和農村發展提供了市場空間，通過鄉村旅游、農業示范點、觀光農業的發展，推動了農業轉型，提高了農業附加值。同時，地方土特產品通過加工包裝形成了有特色的旅游商品，拓寬了銷售渠道。旅游業作為第三產業的龍頭地位得到了進一步確立。

7、旅游行業管理趨于規范。首先較為健全的旅游管理機構、綜合協調機構為規范管理提供了有力保障；其次行業管理的制度、措施、辦法日漸完善、成熟，為行業管理提供了制度上、政策上的依據；三是行業管理協會（項目區旅游飯店協會、萬佛湖景點協會）相繼成立，進一步加強了行業自律、自我管理能力，有利于推動行業整體水平的提高和共同發展；四是行業監督、依法行政的能力得到加強，初步形成了一套行之有效的管理、服務規范程序，如招商引資工作、景點項目管理與審批、環境保護等；五是“假日旅游指揮中心”等協調機構發揮出積極的作用；六是行業從業人員培訓和服務技能得到全面提高，旅游從業人員持證上崗率達90%以上。

8、旅游文化和旅游產業開始結合。文化是旅游的精髓和靈魂。

體現在四個方面：一是旅游影區、景點建設的文化內涵、文化氛圍與藝術烘托，如徽翠山林、慈母宮等；二是旅游文化創意的提升，項目區先后編寫了系列旅游叢書，如《項目區旅游》、《項目區勝覽》、《回眸龍河口》、《梁祝文化在項目區》、以及《萬佛風情》定期刊物；三是表現在旅游諸要素——包括餐飲、娛樂、賓館和旅游文化企業等各個方面，如萬佛湖沙鍋魚頭等；四是旅游文化商品，如我縣舒席已被列為國家公布的第一批非物質文化遺產名錄。

9、旅游發展環境得到進一步優化。一是圍繞全面建設小康社會、構建社會主義和諧社會和環境友好型社會的戰略任務，國家對旅游業發展越來越重視，國家宏觀政策對旅游業發展十分有利；二是“十一五”期間，隨著經濟結構的調整，第三產業在三產中的比重不斷上升，旅游業作為三產的龍頭，在國民經濟中的比重也進一步提升，旅游產業發展環境進一步優化；三是項目區旅游業進一步得到重視和發展，體現在旅游基礎和配套設施的不斷改善、接待條件和服務水平不斷提高、優惠政策的制定、旅游行業管理不斷加強等方面。

10、旅游業已經進入加速發展期。首先從宏觀層面看，旅游業作為國民經濟的一個重要的新興產業，正普遍受到高度重視，發展迅猛。按照旅游產業發展的一般規律，人均GDP達到1000美元時，國內旅

游隨之興起，達到2000美元時，度假旅游就開始繁榮；達到3000美元時，出境旅游開始持續增長。我國人均GDP2006年已突破2000美元，表明居民消費結構正在發生轉變，旅游消費進入全民時代，對旅游產業發展來說，即將進入黃金時期；其次從項目區旅游業發展情況看，經過多年來的開發建設，旅游產業已具備一定的規模，旅游業發展動力強勁，實現旅游跨越式加速發展的條件和基礎已經具備，項目區旅游業有理由、有條件、有能力進入全面加速大發展時期。2.3 項目區旅游飯店市場簡析 2.3.1 星級旅游飯店數量

標準 數量 五星級 0 四星級 2 三星級 2 二星級 2 合 計 6 2.3.2 區域分布、客房出租率、經營價格情況

項目區的旅游飯店除四星級的金水灣度假村位于萬佛湖景區外，其它主要均集中于縣城中心地帶，僅桃溪路附近即分布有舒怡國際星

級賓館（四星級）、新貴星級賓館（三星級）和賽福賓館（三星級），以及建設中的另一高星級旅游飯店帥旺五洲賓館，布局顯然過于集中。項目區旅游飯店的平均入住率為62％，每年春節和黃金周期間均可達100%。項目區三星級以上旅游飯店客房平均價為200元。2.3.3 發展趨勢

一是旅游飯店在經營比重仍占大頭。二是商業賓館（如飛霞商業賓館）、快捷賓館的比重量不斷增加。三是新的經營品種在不斷產生。拆零銷售、網絡化銷售、分時銷售、售后服務等一系列新的經營品種和經營概念在產生。四是國際賓館管理集團拓展我國市場的速度加快。國際賓館一直努力擴大其在我國的市場份額，排在世界前10名的國際集團中，大部分都有在中國管理的賓館。目前，國內的高星級賓館多數是由國際賓館管理集團經營管理，他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優勢，使自身在華的市場份額和經濟效益等都領先于我國傳統賓館業，這種影響必將擴展至二、三線城市及縣域。

2.4 項目周邊市場環境分析 2.4.1 區位特點

本項目位于項目區城東，距合九鐵路項目區站、滬蓉高速項目區入口15公里，距三河古鎮18公里，距萬佛湖景區22公里，距省會合肥50公里，地理條件優越，交通發達。2.4.2 競爭狀況分析

從項目區豐富的旅游資源，年接待游客近百萬人次的接待量，以及星級旅游飯店的分布情況來看，本項目區域市場還存有較大的市場缺口。由于城東地區高星級賓館缺乏，縣政務中心又即將東遷，所以本項目可以輻射到全縣及臨近的肥西縣，擁有較大的競爭優勢。2.5 市場前景

一是市場調研情況表明項目區城東地區由于地理位置和經濟發展等造成了較大的高檔賓館市場機會，產生了填平補齊的機遇，這種填平補齊的過程也是項目區賓館業結構優化的過程。

二是本項目在區域市場將具有較強的競爭力，有望成為項目區旅游飯店中的“明星和龍頭”企業。

三是項目建設周邊的較大的市場容量使賓館星級賓館項目存在一定的發展空間。客源、會議以及有關活動較多，加上本項目投資者 的港商背景，這些都對該項目建成以后的正常經營十分有利。

四是項目區在承接產業轉移機遇中經濟地位的提升，國際、國內商業活動必將日益頻繁，以及國際、國內旅游業的持續發展將推動項目區賓館業繼續繁榮、興旺。第三章 建設用地及相關配套條件 3.1 建設用地概況

本項目建設用地性質為商業用地，北臨舒三路，用地東西長約43.9米，南北長約53.2米，總用地面積2206平方米。場址原為東方紅大浴場項目舊址。3.2 用地優勢及場址選擇 3.2.1 地理位置優越

本項目選址是項目區正在建設中的政務中心所在地，踞省級項目區經濟技術開發區僅1.5公里，舒三路沿線至杭埠工業園也是產業云集，匯集了項目區乃至在全省、全國都有一定知名度的廠商，如華潤啤酒有限公司、河南龍津集團、河南金澤信環保材料有限公司，以及省級龍頭企業河南河南華強羽絨有限公司、河南新榮久農業科技有限公司、河南浩緣朋集團、河南青云米業有限公司、河南友勇集團等。

本項目場址至項目區及周邊各主要旅游景點、文化設施也十分方

便。

可見，地理位置的優越性和良好的區域環境為本項目的正常經營奠定了良好基礎。

3.2.2 周邊缺少高檔賓館，市場優勢明顯

項目區城東地區與無高檔賓館，項目選址周邊多為大型工業企業，商貿活動頻繁，因此選擇該地區建設賓館星級賓館具有一定的有利條件。

3.3.3 出行方便，交通便捷

擬建項目用地北臨省道六舒三路，距206國道及合九鐵路項目區站、滬蓉高速公路入口均在咫尺之遙，出行各件十分便利、快捷。3.3.4 市政配套條件好，項目實施有基本保障

本項目用地處于項目區三大工業園區——縣經濟開發區經、城關鎮七星工業園區和杭埠工業園之間，經多年統籌規劃與建設，市政基礎設施大為改善，供電、供水及電信管線一應俱全。本項目建設所需相關配套設施均可就近接入管線，且用量有保障。

3.3.5 項目建設可帶動區域經濟發展，符合項目區城市總體規劃要求

按項目區城市總體規劃要求，城東地區為政務新區。本項目建設

符合發展規劃要求的同時，強調兼顧與規劃要求同步的文化、服務設施，以達到相互襯托和共同促進的目的。本項目的實施對完善區域綜合服務功能，帶動地方經濟發展將起推動作用。3.3 場址自然及歷史人文概況 3.3.1 自然概況

項目區位于河南中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。東鄰廬江縣，南接桐城市、潛山縣，西望岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣和省會合肥市。全縣地理概貌西高東低，是一個山、丘、圩兼備，集山區、庫區、老區為一體的縣份。西南為大別山余脈，山高嶺大，林木蔥蘢，最高點萬佛山峰海撥1539米。中部是丘陵崗區，崗嶺綿延，山丘起伏。東部屬沖積平原，阡陌交借，坦蕩如砥，最低點舒三海撥7米。根據本項目場址附近工程地質勘探資料表明，該地區地質條件較好，有利于施工建設。

項目區屬長江流域巢湖水系，境內有杭埠河、豐樂河等8條主要河流、35條支流小河，正常年份，全縣年平均降水總量為26億立方米，地表經流量為立方米，大小水庫67座，總容量為8.68億立方米，有效攔蓄7.2億立方米。其中，龍河口水庫庫容8.立方米2億立方澆灌項目區、廬江、金安三縣區120萬畝良田。

項目區礦藏豐富，已發現的有大理石、螢石礦、鐵礦、金礦、石棉礦、礬礦、黃砂、花崗石等。項目區黃砂資源豐富，是項目區著名特產之一，經省三一三地質隊勘測，全縣黃砂蘊藏量約14億多噸，主要特點是子粒均勻、規格適中、強度高、雜質少，省建筑部門鑒定評價：項目區黃砂是大型、高層建筑以及預制構件不可多得的材料。項目區黃砂遠銷南京、蘇州、上海等地，并注冊了“萬佛山”品牌，全國黃砂注冊商標僅此一家

全縣氣候屬亞熱帶溫潤性季風氣候區，年平均氣溫15.6℃，年平均降雨量1100毫米，無霜期年平均224天，陽光充足，雨水豐富，土地肥沃，植被茂盛，四季分明，氣候溫和。3.3.2 歷史人文

項目區總面積2100平方公里，全縣人口100萬，轄21個鄉鎮和一個經濟技術開發區，490個行政村。

項目區歷史悠久，人杰地靈。西周時期屬舒國，分立舒鮑、舒龍等國，史稱群舒國。漢高祖四年（前203年）置舒縣，翌年改龍舒縣。唐開元二十三年（公元735年）設項目區延用至今。名勝古跡有周瑜的故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門堰，雄居縣城中心最高處的明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋等。歷史

上出現的著名人物有，西漢羹吉候劉信、教育家文翁，三國吳軍統帥周瑜，宋代大畫家李公鱗，明代刑部尚書鄭時、吏部尚書秦民悅，被周恩來總理譽為我黨初期情報戰線“三杰”之一胡底、史稱“南陶（因）北馬（寅初）”、我國政治經濟學界泰斗陶因等爛若星辰、光輝照人。時至今天，國際金融、學界著名學者、教授滕茂桐，中科院院士劉有成、宋家樹，工程院院士劉玠、著名作家艾暄等，已成為祖國建設事業的棟梁之才。目前，享受國務院特殊津貼的科技工作者有9人。

項目區是鄂豫豫革命根據地的組成部分，游擊戰爭時期，是紅二十八軍、豫西北獨立游擊師的主要根據地之一。1938年新四軍第四支隊進駐我縣西南山區東港沖和西港沖。東、西港成了新四軍第四支隊指揮機關的駐扎地，是豫中、豫東抗日游擊根據地指揮中心。劉鄧大軍挺進大別山期間，項目區是中國人民解放軍第二野戰軍渡江戰役指揮部所在地，項目區是毛澤東主席和溫家寶總理視察過的地方。

第四章 建設方案 4.1 建設原則

4.1.1 完善地區服務功能

項目區城東地區缺乏高檔次賓館，這與區域政務中心、大型工業密集區的服務功能不夠協調。應建設以客房、餐飲為主，輔助會議、休閑等功能齊全的綜合性高檔賓館。

4.1.2 既與周邊建筑環境相協調，又能突出自身建筑風格

力爭成為項目區乃至六安市極具代表性的賓館之一。確保硬件設施一流，使用功能齊全、便利和舒適 4.2 建設規模及內容

一流的賓館不僅是為旅客服務的，更是為當地城市生活服務的，因此更需要有機地融入周邊城市環境，與城市的總體發展方向相協調，并對周邊城市格局起到帶動作用。規劃將把建筑形體、城市空間、景觀設計等融為一個整體，創造出一個優美、宜人、品味不凡的賓館環境和城市空間，提升該區域的城市景觀和城市生活水平。只有完善的功能布局才可以保證賓館高效的運營，才可以保證住店旅客和其他

消費者獲得賓至如歸的服務，這就要求賓館功能布局合理，流線組織設計清晰，須符合高星級賓館的標準要求，包括住宿、餐飲、會議、休閑等功能內容。不僅僅滿足自身的經營，同時為項目區政府提高接待及會議能力。

根據市場調研、分析，本項目建筑面為積2000萬平方米，建筑層數六層，自下而上的功能有：一層分設賓館大堂、總服務臺、大堂吧、商業洽談和賓館營銷中心等；二至五層為客房，共計客房50間；六樓為會議中心，設置餐飲包廂和會議室。

本項目還應考慮辦公自動化系統、樓宇自控系統、自動消防系統、保安監控系統、衛星接收閉路電視系統等設施，地智能化方面是有特色。

4.3 建設方案 4.3.1 建筑、設計方案

作為今后服務于城市高端客戶人群賓館，作為項目區政府接待能力的形象代表，該賓館必將成為項目區的地標性建筑，其設計和建筑更要具備標志性和雕塑感，能夠代表項目區城市形象發展的方向，提升項目區整體的城市景觀。由于主體建筑高度達到了6層，周邊區域建筑風格也以現代風格為主，因此建筑整體風格宜采用古典與現代有

機結合的風格，不追求過度張揚和時尚，而是力求在現代簡約的同時又做到典雅精致。同時由于項目區歷史悠久，所以本項目的建筑風格還應體現東方文化的內涵，建筑藝術處理是注重神似而不是形似，既是繼承和發展優秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進的西方文化。

綜上所述，我們在一個平面的基礎上，演變出方案一和方案二兩個立面造型。

方案一的造型設計，講求整體風格的協調統一，造型風格鮮明而不失穩重。在保持完整形體體量的前提下，采用古典的比例對建筑進探方向形體的收分、切割和對比，豐富了形體。頂部采用局部坡頂，使建筑特點更加鮮明。立面設計渾然一體，外墻面綜合運用了點、線、面開窗結合的組合方式，等距離且富有韻律的落地窗形成視覺中心，立面處理含蓄但又不失細節。裙房的橫點窗加強了建筑的水平向整體感，使裙房和板樓既相對又渾然一體。建筑外墻色彩和材質采用了暖灰色的基調，但是加以關鍵部位少量玻璃幕墻的點綴，耐人尋味，歷久彌新。

方案二主體為簡約現代風格設計，對建筑形體進行切割，形成兩邊對稱的四個體塊感，使建筑更具有氣質和挺拔感。凹凸的立面即簡單且光影豐富，平淡的立面處理既含蓄但又不失細節。挺拔向上的豎

向線條構成建筑的主要肌理，使建筑形體充滿向上的動感，同時不過度張揚，富有內在的文化品味。現代的風格和古典的比例，既時尚又含蓄。

本項目建議書建議采用方案一。4.3.2 結構工程

1.結構體系

建筑結構采用框筒結構形式，做到既經濟又安全。

2.建筑設備

建筑采用中央空調，主機暫預留于主樓負二層，具體需待進一步深化設計解決。

配電房、泵房、消防水池位于主樓地下室負二層。

3.節能環保

建筑朝向基本為南北方向，既符合當地居住習慣又符合節能設計的要求。

對開窗面積進行了控制。

墻體材料和玻璃的選用以及保溫將要求按照節能要求進行設計。

可考慮采用太陽能收集裝置，解決公共照明和景觀照明用電。

可考慮設置雨水回收裝置，解決室外地面沖洗的綠化澆灌的用

水。

4.3.3 消防設計

本項目防火類別為一類高層建筑，耐火等級為一級。

沿建筑四周形成環形消防車道，主樓東南西側全部直接落地；主樓室內設兩部疏散樓梯和一部消防電梯，裙樓內設多部疏散樓梯，滿足疏散要求。建筑內部按照要求設計火災指示照明、消防栓、自動噴淋和火災預警等裝置。

所有上下層貫通的中庭均在上層設防火卷簾，確保防火分區符合要求。

主樓一層設置消防控制室（與賓館安防監控合用）。

第五章 勞動安全與衛生 5.1 勞動安全 5.1.1 土建安全

本項目基礎采用梁板式筏形基礎，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結構，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結構。該工程按抗地震8度設防。飯店客房衛生間及公共衛生間等處采取了防滑措施。5.1.2 防火防爆

本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關防火措施見“建筑消防設計”。

有關煤氣工程的安全措施按煤氣公司規范要求進行設計。5.1.3 電氣安全

本工程采用TN-S接地系統。全樓采用等電位聯結。對浴缸和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電位聯結。

建筑物內一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。

本工程電氣線路和用電設備按規范要求分別裝設過負荷保護和短路保護。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規定

要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發電機控制屏、操作電源柜等設備前后均鋪設橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。對涉水區域的插座及照明器具等采用標準電壓不超過12V的安全超低壓供電。賓館客房內220/110V刮須插座內220電源側設有安全隔離變壓器。5.1.4 防雷措施

按《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94）第2.0.3條規定，本工程為二類民用防雷建筑物。根據第三節規定，本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被浸入的措施。5.2 衛生防護

1.本項目為員工設立了員工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛生室、非機動車庫等。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。會議及商場部分也設立了開水供應處。餐廳廚房作二次裝修設計，設計時應符合加流程，避免往返交錯，符合衛生防疫要求，防生食與熟食混雜等，另外，還應滿足《飲食建筑設計規范》中一級餐館的要求。

2.振動防治及噪聲控制

振動防治：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等，設計中將以上設備布置在單獨房間內，并分別設了隔振、減振設施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。

噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結構體系，為此在經常產生撞擊、振動的部位（如客房外門、設備管道等）采取了防止結構聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂等吸聲處理措施。風機、水泵、制冷機組及空調設備等均設置在單獨房間內，并采取了一定的隔聲減噪設施。飯店客房設在5-8層，與嘈雜的大商場、餐廳及娛樂場所遠離。對客房、、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調及排風管道采取了消聲處理措施。

第六章 投資估算與資金籌措 6.1 估算編制依據

本估算依據本項目建議書提出的各項技術參數、數據，根據河南類似工程近期造價水平估算。6.2 估算編制范圍

本估算包括建筑主體工程、附屬工程和區域工程費用，其中電氣工程包括配電照明工程；分用工程含配電、中央空調、泵房設備投資；

弱電工程包含：火災報警系統、保安監控系統、公用天線系統、廣播系統、綜合布線系統等投資。6.3 估算編制方法

新建工程參照河南概算定額，根據類似工程造價水平估算。其他費用按以下標準： 1.用電增容費為600元/KVA； 2.勘察設計費按工程費用的2.0％計； 3.工程監理費按工程費用的1.0％；

4.開辦費含建設單位管理費、前期咨詢費、開工執照費、質量監督費、開業廣告費等，按總投資的5.5％計；

5.招標費，包括招標編制、招標管理費等，按工程費用的1.5％計；

6.員工培訓費以每人三個月培訓期計；

7.基本預備費為工程費用與其他費用之和的10％計； 8.建設期貸款利息按年利率7％。6.4 投資估算

項目總投資人民幣1400萬元，全部為固定資產投資。

第七章 建設進度和建成后項目運行方式 7.1 建設進度

本項目預計6個月內完成，具體進度安排如下： 2010年8月 完成項目立項審批，組織籌建單位；

2010年9月 完成初步設計及審批、完成施工圖設計、施工招標； 2010年12月 完成結構工程； 2011年1月 完成裝飾工程；

2011年2月 完成設備安裝、調試，竣工驗收 7.2 項目運作方式

實行董事會領導下的總經理負責制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。堅持以客戶為導向、以員工為導向、以績效為導向的經營理念，依靠有效的激勵機制和制約機制，貫徹以人為本、以質量為中心、以責任為紐帶，鼓勵不斷創新，同時引進國際先進的賓館管理理念，走中外結合、傳統與現代相結合的現代化管理之路。

第八章 經濟效益評價

本項目建設期按六個月年考慮，預計營業1年后基本達到滿負荷運營（注：鑒于多方面因素，平均出租率本章按75％計算，高于市場分析與預測章節中的全市平均數）。8.1 營業收入

本項目收入計算考慮五部分：賓館客房收入、餐飲收入、會議收入、休閑娛樂收入、商品及其他收入。收入單價以項目區目前賓館行業市場情況為基礎、未來市場發展趨勢為計算依據。分項收入一是參考了各部分營業面積，二是考慮了近年行業內收入構成情況。從目前市場調查情況看，高檔賓館的營業狀況是好于低檔賓館；特別是高檔賓館的出租率近年呈現明顯上升趨勢。考慮到本項目是新建，運營后第一年出租率定在65％以上，第二年后達到75％以上，年收入預計為1200萬元。

8.2 營業稅金、利潤

按現行財稅規定，本項目應納營業稅、教育費附加、城市建設維護稅等，合并按綜合稅率8.7％計算，年稅金預計104.4萬元，年利潤預計470萬元。

以上經濟效益指標計算結果表明，該項目的投資效益可以滿足對項目財務效益的基本要求，項目在經濟上是可行的。

第九章 結論與建議

1.在全面分析市場、準確經營定位、提高服務水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經濟效益和社會效益。項目的社會效益主要表現在：首先，為項目區快速融入“豫江城市帶承接產業轉移”的戰略實施做出貢獻，帶動項目區舊城改建工作的發展；其次，增加了財政稅收；第三，可為社會提供400個工作崗位；第四，為滿足隨著經濟發展而逐漸增長的市場需求做貢獻。

在產生社會效益的同時，投資方也將伴隨著項目的實施而贏得一定的經濟效益：一是可以通過經營獲得利潤，逐步收回投資；二是

賓館星級賓館地處項目區城東省道六舒三路，是城區通往與火車站、高速公路、杭埠工業園和國家AAAA級旅游景區三河古鎮的必經之路，投資方在這一地區擁有高檔物業，必將提高其市場竟爭力和企業的知名度，從而可以鞏固和擴大投資經營效益；三是賓館星級賓館由黃永玖先生和港商共同出資建設，建成后將引進國際先進的賓館管理理念和模式，這必將推進項目區賓館業經營水平、服務水平及整個旅游業總體經濟效益的逐步提高。

2.項目風險大小投資決定于論證是否科學、建設期間以及運營過程中不可預知因素的多寡與解決的難易程度等。

3.綜合分析，目前在項目區城東一帶建設硬件設施一流、軟件管理一流的商業賓館的時機比較恰當，既有必要（填補空缺、滿足需求、改善布局與結構矛盾）又有可能（相關條件具備）。建議政府有關部門給予批準立項。

第五篇：建筑項目工作總結

建筑項目工作總結

建筑項目工作總結1

1、一分廠電氣春檢

春檢包括：原磨、蒸發、溶出、沉降四個片區和3個10kv高壓配電室及設備、7個400v低壓配電室及設備、22臺變壓器，以及各片區所有的電纜橋架、電動機、控制箱、檢修箱的衛生清理、螺絲緊固、防雷設施和接地裝置試驗、缺陷消除和預防性實驗等。

今年春檢共辦理電氣專業向檢修移交書大票9份、一種工作票61份、二種工作票66份。變壓器5臺油面低補油，消除隱患抽屜開關2處，消除滲油變壓器3臺，消除高配—接地刀閘機構故障3處，更換空氣開關10套，更換按扭開關5套。pd5高配2#高壓泵房變壓器綜合保護合閘指示無顯示處理，空壓站2#干式變壓器溫控儀操作失靈及一組冷卻風扇線圈壞處理。

2、磨機大修

成立了大修工作小組，以電氣負責人為總指揮，電氣技術員為技術指導，安全員全面負責大修過程中安全工作。從安全、管理、質量等方面進行合理分工、相互配合、嚴格把關，保證了大修工作的順利進行。另外，提前做好了備品備件的統計與提報工作，確保大修正常使用，沒有因為缺少備件而影響大修進度。

大修包括內容：定轉子各部分及電機端蓋檢查，電機解體前測量定子繞組絕緣電阻、直流電阻，電機轉子抽芯，電機內外各部位衛生清掃，電機軸承清洗檢查，電動機檢修后的回裝，電機檢修后測量定子繞組泄露電流及直流耐壓、交流耐壓試驗、絕緣電阻及吸收比、直流電阻，液體啟動器一、二次接線進行檢查，大修后電機的空載、負載試車。此外，完成32臺輔助電機的保養工作。4#螺旋風機更換前后軸承、4#球磨機進料端高壓油站1#電機更換風葉、4#泥漿泵電機更換接線板。

通過對4#棒磨機的`大修工作，保證了該系統的良好運行，很好的'滿足了生產的要求。但是，在驗收簽字過程當中電氣車間和生產技術部對我們提出許多寶貴建議，我們一定會參考、總結經驗教訓把今后的大修工作做得更好。

3、蒸發、溶出低壓水泵節能改造工作

為了實現節能環保的要求，特進行此次改造工作，該項目計劃從7月15日開始至9月3日結束共用時50天，原本計劃的工期在備品備件未及時來到的情況下進行了拖延，全部工作于9月20日結束。

進行此次改造的電機有蒸發片區s134過料泵電機2臺、二次冷凝水泵4臺電機、溶出片區eds冷凝水泵4臺，共計10臺。此次改造所涉及的內容有：電纜溝制作、盤柜底座制作、盤柜安裝、控制電纜敷設及動力電纜1779米敷設、接線、變頻器調試、電機試轉、防火封堵。

改造完成后，10臺電機均能實現遠方啟停，并且運行良好，按要求完成了此次技改任務。通過此次改造，增強了全體電氣檢修人員對變頻器工作原理的認識，同時也加強了實際操作能力，為今后更好的完成類似工作打下了堅實的基礎

4、日常維護檢修工作

面對氧化鋁廠強酸、強堿的環境和設備的不斷老化，給生產流程的正常運行帶來了許多隱患，也給我們的日常維護工作帶來了諸多不便。

建筑項目工作總結2

xx年是本公司辛苦耕耘的一年，是公司協調運轉、有效制衡走上良性發展道路的一年，也是本公司健康快速發展、企業素質全面提升的一年，更是為公司逐漸發展為具備強大實力的建筑企業打下堅實基礎的一年。經過近兩年的磨練，建筑工程公司鍛煉出了一支能打硬仗的隊伍，公司的建筑資質也由原來的暫三級升到了三級，同時增項了裝飾資質和建筑智能化。在工作各方面取得了顯著的成績，主要總結如下：

一、完善了一系列規章管理制度，并檢查落實

為進一步完善各種規章管理制度，根據我公司的實際情況，制定完善了一套適合我公司長遠發展的管理制度，如《公司運行手冊》、《公司財務管理制度》、《公司行政管理制度》、《公司人力資源管理制度》和《公司員工培訓管理制度》以及根據各部門工作職能制定的一系列規章制度。同時又嚴格按照《安全生產法》的相關規定，制定了一套切實可行的《質量保證體系》、《安全生產保證體系》、《文明施工管理規定》和《施工現場安全教育》及內部運行管理制度，在安全生產和質量管理上實行責任制，按“誰主管、誰負責”的原則，從管理層到施工現場層層落實，公司領導定期或不定期到現場檢查、監督，發現問題當即處理。

二、工程完成情況

xx通過對各項管理規章制度的建立和完善以及組織結構的調整，明確了崗位，明確了責任，優化了企業的資源配置，強化了職工遵章守紀的自覺性和工作責任心。近兩年來，我們把經營方向主要放在及，基礎設施的建造、維護和維修工程上，充分利用各種資源，不斷開拓市場，擴大經營范圍，并成立了2個工程處，先后承接了裝飾、樓、車間、綜合用房、改造、安裝、工程、綜合業務樓等余項工程項目。目前在建工程為工程，已順利完成的土建工程，并已封頂斷水，正在進行室外道路、綠化工程施工。截止至xx年xx月底，我公司已完成稅前利潤萬元，超額完成了年初董事會下達的萬的目標。在施工過程中從未有過任何安全事故發生，也從未拖欠任何一個民工的工資，并為社會解決了一部分就業的壓力。

三、優化企業項目管理體系，完善企業內部機制

1、提高資產整體運行質量、為運輸提供后勤保障是公司領導班子堅定不移的經營宗旨。根據xx各工程項目時間、規模、專業及進度要求等情況，針對工程項目點多、面廣、距離遠等特點，公司領導班子對工程人員進行專業化、區域化項目組的組建，以此可裁短管理鏈條、縮減管理層次，對各的工程可做到項目組靈活調配、專業人員穩定，以確保工程成本控制及質量保證，同時做強維修、維護及的專業骨干力量；

2、除各工程外，酒店為公司重點項目工程，工程總建筑面積平米，由公司領導統一部署，組織精干的施工隊伍組建項目經理部，采用科學的管理思想、組織、方法和手段，進行生產各環節及各階段的優化配置和動態管理，有效地指揮、計劃、協調、監督施工生產，應用項目經理部組織機構實施本工程質量、安全、進度等管理目標的控制，確保工程質量達到優質，工期符合建設單位要求，實現工程建設的經濟效益、社會效益和環境效益。

3、根據工程規模和特點，公司組建成立“觀光酒店建設工程”施工項目部，實行項目法施工，做到管理層次功能清晰、系統健全、組織制度及運行機制嚴謹有序，提高了工作效率，為確保工程進度和質量的順利進行創造了良好的組織條件和管理環境。

通過以上項目管理的.優化，克服了工程項目現場管理的困難，在xx降低施工成本、節約國家投資和企業資金、提高勞動生產率和企業效益等方面效果顯著。

四、拓展市場、提供多元化服務

xx年公司主要從事維護、及房屋維修業務，xx年公司通過工程總承包、通道裝修及強震觀測網等工程的建設，打破了xx業務面窄，服務功能單一的局面，且xx成功取得裝飾裝修及智能工程的施工資質，加快了本公司向工程建設全過程、多功能方向發展的速度，增強了本公司市場應變能力和綜合服務能力。

五、加強學習，不斷提高整體素質，建設具有建筑工程公司特色企業文化

1、公司總經理副總經理在平時的經營管理中，注重“以人為本”的理念，重視職工的思想觀念、職業道德、工作態度，為了充分發揮員工的主觀能動性，將職工的素質教育放在企業管理中的重要環節。按照省建設廳xx年資質年檢要求，我公司先后組織余名員工參加了“安全檢查員、質量檢查員及項目經理”的培訓，今年月份順利通過省建筑業企業資質年檢及安全資格年檢。xx月份，針對公司內各部門人員對建筑知識了解參差不齊的情況，專門聘請了省建的老師向公司全體員工講授建筑基礎知識；

2、為增進公司凝聚力，組織了到的休閑莊豐富多彩的郊游活動。公司總經理還向全體職工推薦了《沒有任何借口》一書，并分發到了每一位員工手上；

3、為使公司的管理工作真正做到扎實有效，使各項工作按照科學化、規范化、制度化的管理軌道高效運轉，我公司全體員工將進一步加強團結、努力學習和實踐，為提高公司的整體素質及知名度、美譽度而努力。

六、重視精神文明建設

積極開展對員工的思想教育和法制教育，注重培養“四有”員工隊伍，努力實現治安綜合治理的各項管理目標。領導班子堅強團結、步調一致、勤政實干是企業發展的關鍵所在。公司領導始終堅持以生產經營為中心、發展提高為方向，走企業可持續發展的穩定路線，xx年的工作中，以銳意改革、奮發進取的堅定信念、求真務實的工作作風，帶領全公司員工圓滿實現了xx年預期目標。

在xx年里，我公司在綜治工作中，堅持“安全第一、預防為主”的方針，及時分析、研究處理工作中出現的新情況、新問題，確保了空防、施工、治安工作的穩定性，為推動社會治安綜合治理各項工作措施的落實，確保“一方的平安”，促進社會治安綜合治理工作穩步向前發展貢獻了微薄的力量。在今后的工作中，我公司將在董事會的正確領導下，繼續發揚成績，不斷虛心學習，總結經驗，克服不足，為創建一個安全、文明、高效的而努力奮斗。

建筑項目工作總結3

建筑項目經理是一個需要高度專業素養的崗位，需要建筑設計、施工管理、人員管理等多方面的知識和技能。以下是我幾年的建筑項目經理工作總結：

一、確立并精細推行項目計劃和目標

在項目總計劃制定和執行過程中，我們要注重把握整個項目的時間、質量、價格和可行性等方面的要求，對其進行充分調查評估的'基礎上，建立一份完備的計劃提綱，并建立各項工作目標和KPI指標，協調各個工作團隊，保證項目進展和質量規范

二、加強團隊協作和溝通，建立共享的工作平臺

公司成員和工作團隊之間的溝通和協作至關重要。通過定期的溝通會議、信息共享等方法，可以對整個項目的進度、質量和風險進行全面評估。為了提高工作的透明和辦公效率，我們還建立了一些支持信息共享和實時協作的工作平臺。

三、加強質量管理和風險控制，在施工過程中注重安全施工

在施工過程中要加強工程質量的全方位管理，包括對工程質量、施工工藝、人員素質和觀念的全方面監督。同時，還要采取一系列措施，確保工程施工過程的安全性和合法性等方面不會有風險問題，讓施工工人不僅安全可靠，而且能夠保證項目質量的保障。

總之，建筑項目經理必須具備專業素養和危機管理能力。需要高度專業性素擔負，協助工程質量管理，強化安全施工和工業管理。同時，我們還必須加強團隊協作和溝通，建立共享的工作平臺，完善質量保障和風險控制體系。只有如此，才能推動建筑工程發展，建立一個組織良好、快速反應和敏銳的團隊，推動企業不斷進步。

建筑項目工作總結4

20xx上半年，在公司各級領導的正確領導下，帶領項目部全體員工，認真學習公司的各項規定，繼續貫徹執行和落實公司的各項規章制度，思想上、行動上、工作上和公司保持高度一致，緊緊圍繞公司的總體部署和任務目標，加強管理，齊心協力，發揚無私奉獻的精神，較好的完成了上半年生產計劃，根據項目部的實際工作情況，總結如下：

一.完成工程項目

1.完成了建筑工程基坑開挖的施工任務，做好了基礎基礎主體施工的各項準備工作；

2.廠房工程建設基本完成；

3.項目基坑工程完成，基礎墊層施工完成，準備施工防水工程施工。

二.加強工程質量管理

我們堅持靠質量求生存、向管理要效益的經營理念，加強質量管理，提升工程質量管理水平，在質量管理過程中，嚴格按照設計要求及各種規范規程施工，實行工程質量責任制，要求各工種人員加強施工人員的質量儀式教育，做好施工前的技術交底工作，明確質量標準和要求，我們堅持百年大計質量第一的方針，做好質量通病預防工作，制定管理措施，做好每道工序質量的控制，各班組必須做好質量的自檢、互檢、交接檢工作，項目部做好施工全過程的.監督檢查工作，在自檢合格的基礎上組織相關人員進行專檢，不斷提升工程質量。

三.加強安全管理

為了認真貫徹執行安全生產規定，實施工程安全技術措施，建立健全安全生產管理機構，堅持管生產必須管安全的原則，安全與生產矛盾時，生產必須服從安全，項目部施工員在安排施工任務時，應同時做好安全技術交底工作，施工現場服從安全管理，對施工中的各部分各工種都組織有關人員進行檢查和驗收，建立安全生產教育制度，對新工人和其他人員，必須有針對性、有組織的進行施工基本知識和操作規程教育，正確使用安全防護設施和勞動保護用品，嚴格落實施工組織設計和施工方案中各種安全技術措施，保證施工安全生產。

四.施工管理情況

1.在工程施工管理中，做到有組織、有計劃、合理科學安排施工人員，真正發揮，提升施工效益。

2.在保證工程質量和安全的情況下，加快施工進度。

3.施工成本控制，首先是嚴格控制項目部的費用開支；第二是做到增多收入；第三是做好工程經濟簽證工作。

4.加強成本管理提升經濟效益，通過調整施工隊伍健全施工管理，提升施工人員的業務素質等手段，使管理水平進一步深化。

5.加強材料管理，在施工使用材料過程中，嚴把材料質量關，嚴禁不合格的材料進入工地。

6.加強施工管理，提升施工施工組織水平。正確的選擇施工方案，合理布置施工現場，搞好現場調度和協調配合，加快施工進度，縮短施工工期，加強技術管理，提升工程質量，制定并貫徹降低成本的技術組織措施，提升經濟效益，加強施工過程的技術質量檢驗制度，提升工程質量和做好各種避免返工的措施。

五.爭創優質品牌工程

牢固樹立百年大計質量第一的知道思想，加強項目部全體員工的質量意識，嚴格執行質量驗收標準，加強內部質量管理控制，使工程管理活動秩序化、規范化，保證單位工程一次性驗收合格率100%，按照公司質量目標及合同的質量要求，編制單位工程質量目標計劃，抓住事前、事中、事后控制的三個階段，項目責任人從開工到竣工對工程技術、質量安全等全面負責，合理科學組織施工，努爭取取銀河華府C—1辦公樓項目創優質工程

六.抓好項目部建設

在項目部的各項工作中，不斷加強員工的政治意識，大局意識，責任意識，使整體素質和凝聚力得到顯著提升，積極組織員工認真學習，貫徹落實公司的會議精神，堅持公司的利益高于一切，使全體員工加強責任心，積極參與、配合公司的各項工作。

七.下半年的工作計劃安排

1.按照公司的施工任務目標，加強管理，嚴格要求，真抓實干，認真完成公司安排的各項施工任務

2.在工程質量上加強管理措施，爭創國家級優質工程。

3.在安全文明施工上，爭創省級安全文明工地

4.加強項目部施工管理，加強工作責任心，提升辦事效率

建筑項目工作總結5

我叫xx，現任xx公司項目經理。xx年xx月畢業于xx大學建筑系，工民建專業，同年參加工作。xx年被評為高級工程師，xx年x月被評為“十五”立功先進個人。在日常工作中，能以黨員標準嚴格要求;能以“三個代表”重要思想指導自已，遵紀守法、愛崗敬業、敢于創新。參加工作2xxx年來，我始終奮戰在施工第一線，先后參加和主持了十六項工程近2xxxx平方米，優良工程率100，創市優工程三項，其中xx住宅樓被xx市建筑業協會評為20xx“xx杯”工程，局優四項，其余全部達到優良。

經過一年多的努力，使自己在企業管理和工程項目管理方面取得了一些成績和管理經驗，其中主要業績

一.優化組織施工方案，提升科學管理水平

20xx年以來，自已在施工管理中，始終把科學管理，優化方案放到工程管理的首位，經常不斷地在研究和探討適合工程管理，且可操作性強的施工方案，來不斷滿足工程需要和甲方需求。在每次施工方案的制定中，我都是不斷根據工程的特點、難點，進行多次論證，并利用科學的態度，增加組織方案的科技含量。不斷延伸方案中的科學管理渠道。

1.如：xx住宅樓工程，建筑面積24022㎡，總高度57.25m，地下一層，地上十八層，鋼筋砼剪力墻結構。質量目標為創市優工程和質量無通病示范工程，為了保工期，針對現場狹窄，周圍居民樓住戶多的特點，將原方案設計的基坑支護灌注樁止水帷幕，12m一根共250根，支出費用xxxx元。改為圓型平面布置的密排水泥攪拌樁，即達到了支護樁又起了止水作用。縮短工期xx天，節省投資近xxxx余元。深得甲方滿意，在粗鋼筋連接上，我采用了xxx變形鋼筋套管冷擠壓連接技術，比壓弧焊連接法提升工效三倍。

在模板支撐工藝上，原方案采用剪力墻支模穿墻鏍栓的支桿為塑料管不能拔出，這樣浪費太大，經研究我們把穿墻鏍栓的.塑料管自行加熱，制成大小頭能拔出的塑料管，減去剔鑿設計破損率30，還節省費用1.xxxx元。

2.原模板采用小鋼模支護體系，但在開發的清水砼施工技術工程上，宜采用大模板鋼木組拼體系支護，減少模板之間的縫隙，施工縫無明顯痕跡，從而取消抹灰層，經涂料裝飾后，達到高級抹灰數據標準及使用功能要求，節省抹灰材料及人工，并減輕建筑本身的自重，減少模板費用的投入，避免因質量通病導致的大量修理費用發生。

在架子搭設上，原方案采用雙排落地式外架子，大型工具使用數量太多，占用時間較長，而且租費成本高，為降低成本根據建筑物特點我采用工具式掛架子，即安全，又輕便，又節省大量資金。

二.嚴格質量管理，爭創工程

“質量第一”是企業永恒的主題，更是自己追求的目標。我在多年施工中，能自始至終把質量放到首位，堅持了用質量來贏得企業信譽，來滿足業主需求，來擴大企業建筑市場，為美化市容多創精品。xxxx年以來，我所堅持的措施有：

1.落實質保措施，提升監控到位。我堅持在項目上嚴細質保職能，分工明確。堅持做好各項質量文字交底和質量交接記錄。保證每項質量施工都有文字交底。以便更好地指導生產人員按標準、按要求去操作。項目上的專職質量員，我主動給其一定的相應權力，讓其主動牽好質量創優質，使他們進一步做好了質量監控預案，并協助整體基礎上搞好了本工程質量管理的分工，保證質量監控無空白點。

2.重點部位，重點監控。對于工程易出現質量事故的施工部位，我堅持設專人把關，并做好監控管理，發現問題及時解決。

3.嚴格規范，提升作業水平。在質量管理中動員大家要嚴格按規范去驗收，把住每一道工序，要把市優的標準落實到操作面，使參建人員都知道，干出什么樣產品為市優標準，使產品一次成優，杜絕二次維修。

4.層層管理，人人把關。我始終堅持在項目上形成人人把關的質量管理氛圍。質量管理不單質量員一人的工作，其它項目管理人員也要有質量指標。也要對質量創優負責。要在層層管理上形成操作人員對自已施工面負責，分包隊要對承包區域負責。項目管理人員要對各自工程創優指標負責，項目經理要對全工程創優達標負責，從而使工程質量管理嚴格處于受控狀態下。

通過自己在質量管理方面的摸索，個人掌握了一些質量管理上的招法。為自己駕馭項目上的質量管理工作充實了力量。同時也使自己在歷年施工中創出了一些名優工程。如：為保證理工學院教工住宅樓創優工程的實現，我從源頭抓起，嚴把了材料的進場關，對現場所進各種材料，我協同器材管理人員，從材料目測、復試開始，加強材料的驗收，不合格的堅決退場，為工程順利創優把住了材料關，落實了創優措施，使該項目獲得了市優，得到

了建設單位的信任和滿意，他們又將后續工程計劃交給我們，由我們來施工他們覺得放心。為企業信譽和占領市場做出了一定的貢獻。

三.合理安排工序，加快施工速度

作為一名項目上的指揮員，自已在重視工程施工方案、質保措施的同時，對生產進度的落實從不放松。特別是在多年的施工管理中，不管遇到什么樣的困難，從未因生產計劃管理而延誤工期。在工期管理上，我一直堅持：

1.加強部位控制，落實計劃安排，自己在日常的生產管理中，對施工部位計劃比較清楚，到什么周期，完成到什么部位，我心中有數。由此在施工管理上，我堅持用施工計劃指導和嚴細現場的作業安排，嚴格控制施工管理節奏，保證施工進度，按照計劃去落實。

2.加強施工組織，落實資源到位。為保證項目生產順利，我時刻針對現場的料具、勞動力、材料等生產要素，做好調配，并根據工程進展情況，提前做好生產要素的測算，工作予見性要強，進而加強了料具、人力的合理配置，保證了施工不間斷。

3.加強工程插入度，落實施工工效。針對工程多工種作業。由其是搶竣工項目，在合理組織插入上是關鍵，多年的施工經驗告訴我，無論是立體交叉作業，還是橫向混合式作業，不管是逆施，還是正施，我堅持的宗旨是：統一協調，統一指揮、合理安排、見縫插針。

4.加強責任到人，落實分片包打。按照施工布置，自己習慣作法是把

項目進度指標進行分解，責任落實到每個工長身上，按照旬保月、月保季、季保年的工作安排，做好層層包計劃，落實項目上分片包打。

通過多年來，自己堅持和不斷充實以上四項措施，使自己在工程進度管理上，創出了項目上的施工信譽。

四.嚴細成本管理，提升工程效益

xxxx年，針對項目成本，自已在往常施工中始終堅持效益是項目立足的根基，沒有了效益，項目就意味著乏值。多年來，我在抓項目成本管理上，作法有兩點：

首先是抓項目成本分析制度、健全內部管理交口。自己帶頭組織項目成本員、定額員、預算員、器材員開好每月工程成本分析會。并要求成本員把當月中的列支情況進行匯報，做到計劃部位、預算收入、器材耗料、成本核算達到數字交圈、核算對口把住工程的實際成本。同時，在成本分析上，要求各大員要對下月工程成本提前預控，對易造成浪費的部位、現象，提前預測，并制定相應解決措施。把成本管理問題消滅在萌芽。

第二是提升項目核算意識，杜絕不合理開支。節約挖潛項目是大戶。我們項目多年來不斷加強和改革自己的核算意識，不斷校正自己的節約措施，在項目內部成本管理上重視節約。如小型工具制作，盡量內部加工。材料碼放，盡量一次到位，減少二倒。文明施工，不追形勢，追得是高標準。特別是在材料使用上，大家齊抓共管。形成人人算細賬，人人會賬的管理局面。

通過多年堅持和健全這兩項成本管理措施，使我們項目施工的任務無一虧損，為企業創效做出了一些工作。在新的一年中，我將繼續拼搏，為企業發展盡努力。

建筑項目工作總結6

作為工程部外派項目部駐現場工作人員，我的工作目標任務是：全心全意為甲方及項目部提供優質服務，督促安全文明生產、工程質量、工程進度，防范風險，及時聯系公司爭取把企業風險降至最低。

年初我被派往項目部工作，該工程為x路上西起x東至x全長約x公里的條形公園。由于該工程地處x路，西面緊鄰x公園，路上游人、行人較多，所以該工程的重點是安全文明生產。我前往項目部后，按照公司的制定的方針、要求及工程部下達的目標任務，結合項目部的具體情況從以下幾個方面展開了工作：

一、安全文明生產方面

1、工程形象方面：前往項目部時帶去了公司統一定制的工作服，并督促項目部管理人員及時定制并懸掛了按公司要求的宣傳標語。

2、根據公司安全部的要求，督促項目部制作了警示標語、宣傳標語。

3、加強現場植樹安全：因施工現場行人、游人較多，每遇栽植大樹時往往形成行人圍觀，所以每次都要協助施工人員維持現場安全，叮囑行人遠離現場，吊車起重臂下嚴禁站人，待栽樹坑進行圍擋以防摔傷行人。

4、加強現場用電安全管理：對項目部傳達公司安全部要求，叮囑施工人員必須持證上崗，電線必須使用皮線電纜線，嚴禁使用花線。

5、傳達公司要求節假日以及抗旱、防洪期間對現場加強安全巡查，嚴格管理的文件，并叮囑現場管理人員按要求執行。

二、工程質量方面

因現場施工人員多為初次栽植苗木，所以在施工中經常在一起溝通、相互學習，盡力保質保量的'完成栽植工作。

1、苗木質量驗收：苗木到場后按業主對苗木規格的要求，就苗木的胸徑、冠幅、分枝點、土球大小等對施工員提供合理化建議。

2、苗木栽植方面：在苗木栽植時就苗木的裁剪，喬木的捆—綁、起吊，種植土的填埋，定根水的澆灌等提供合理化建議。

3、苗木病蟲害的防治：在苗木出現病蟲害時，在請教、詢問專業人員后向施工人員提供建議。

三、工程進度方面

1、每周及時向公司工程部匯報周工作內容、下周計劃、周工程進度以及工程總體進度。

2、每天在現場實地了解當天的施工內容，以及當天完成的工程量。

建筑項目工作總結7

建筑工程項目經理指受企業法人代表委托對工程項目施工過程全面負責的項目管理者，是企業法定代表在工程項目上的代表人。項目經理必須取得建造師執業資格才能上崗。

基本素質

項目經理在工程施工中處于中心地位，起著舉足輕重的作用。一個才成功的項目經理需要具備的基本素質有：領導者的才能、溝通者的技巧和推動著的激情。

1、項目經理應對承接的項目所涉及的專業有一個全面的了解。

2、項目經理要有一定的財務知識。

3、項目經理要有一定的法律知識（民法）。

4、項目經理應對按合同完成項目建設有必勝信心，并在實際工作中做到言行一

致。

5、工程建設合同的簽訂盡量避免感情因素。

權利

1、生產指揮權

項目經理有權按工程承包合同的規定，根據項目隨時出現的人、財、物等資源變化情況進行指揮調度，對于施工組織設計和網路計劃，也有權在保證總目標不變的前提下進行優化和調整，以保證項目經理能對施工現場臨時出現的各種變化應對自如。

2、人事權

項目班子組成人員的選擇、考核、聘任和解聘，對班子成員的任職、獎懲、調配、指揮、辭退，在有關政策和規定的范圍內選用和辭退勞務隊伍等是項目經理的權利。

3、財權

項目經理必須擁有承包范圍內的財務決策權，在財務制度允許的范圍內，項目經理有權安排承包費用的.開支，有權在工資基金范圍內決定項目班子內部的計酬方式、分配方法、分配原則和方案，推行計件工資、定額工資、崗位工資和確定獎金分配。對風險應變費用、趕工措施費用等都有使用支配權。

4、技術決策權

主要是審查和批準重大技術措施和技術方案，以防止決策失誤造成重大損失。必要時召集技術方案論證會或外請咨詢專家，以防止決策失誤。

5、設備、物資、材料的采購與控制權

在公司有關規定范圍內，決定機械設備的型號、數量、和進場時間，對工程材料、周轉工具、大中型機具的進場有權按質量標準檢驗后決定是否用于本項目，還可自行采購零星物資。但主要材料的采購權不宜授予項目經理，否則可能影響公司的效益，但由材料部門供應的材料必須按時、按質、按量保證供應，否則項目經理有權拒收或采取其他措施。

職責

1、貫徹執行國家、行政主管部門有關法律、法規、政策和標準，執行公司的各項 管理制度。

2、經授權組建項目部，確定項目部的組織機構，選擇聘用管理人員，根據質量、環境、職業健康安全管理體系要求確定管理人員職責，并定期進行考核、評價和獎懲。

3、負責在本項目內貫徹落實公司質量、環境、職業健康安全方針和總體目標，主持制定項目質量、環境、職業健康安全目標。

4、負責對施工項目實施全過程、全面管理，組織制定項目部的各種管理制度。

5、嚴格履行與建設單位簽訂的合同和與公司簽訂的“項目管理目標責任書”并進行階段性目標控制，確保項目目標的實現。

6、負責組織編制項目質量計劃、項目管理實施規劃或施工組織設計，組織辦理工程設計變更、概預算調整、索賠等有關基礎工作，配合公司做好驗工計價工作。

7、負責對施工項目的人力、材料、機械設備、資金、技術、信息等生產要素進行優化配置和動態管理，積極推廣和應用新技術、新工藝、新材料。

8、嚴格財務制度，建立成本控制體系，加強成本管理，搞好經濟分析與核算。

9、積極開展市場調查，主動收集工程建設信息，參與項目追蹤、公關、進行區域性市場開發和本項目后續工程的滾動開發工作。

10、強化現場文明施工，及時發現和妥善處理突發性事件。

11、做好項目部的思想政治工作。

12、協助公司完成項目的檢查、鑒定和評獎申報工作。

13、負責協調處理項目部的內部與外部事項。

14、完成領導交辦的其他工作。

項目部的設立及其工作應包括下列內容：

1、根據工程總承包企業規定程序確定組織形式，組建項目部。

2、根據工程總承包合同和企業有關管理規定，確定項目部管理范圍和任務。

3、確定項目部的職能和崗位設置。

4、確定項目部的組成人員、職責、權限。

5、由項目經理與企業簽訂確定“項目管理目標責任書”并進行目標分解。

6、組織編輯項目部規章制度、目標責任制度和考核、獎懲制度。

建筑項目工作總結8

各位領導、各位同事：

早上好！現在，我把自己通過競選上崗以來的工作情況向各位作一個簡單匯報，請予審議。

一、履行職責情況從20xx年12月12日份公司實行高級管理職位競選上崗以后，我擔任建筑公司代理總經理，全面負責建筑公司的工作，重點分管對外業務聯系、工程招投標、合同管理、施工工作協調、日常事務管理。回顧總結四個月來的工作，主要有以下三個方面：

1、對外業務拓展情況：

自今年初以來，我們抓緊整個集團公司開發業務調整期，廣泛開展對外施工業務承接，先后參加了重慶慶業集團巴蜀苑B區工程招投標；但因對方條件太過惡劣，我們已經放棄其一期工程，現在該公司已將我司列入二期工程侯選名單；區房管局廉租房建設工程投標報名、資格預審和標前會議，目前正在編制投標文件；區天寶實驗學校二期工程的投標報名及過程追蹤；九龍園區施工任務聯系的開展（園區內6、步行街內的電力大廈和公司開發的佳宇酒店三個項目，公司堅持以“對業主負責、為項目部服務”的原則，開展監督管理工作，在公司領導班子的共同努力下，施工進展良好。同時我們為項目部處理市政執法、環保執法等各種違章罰款4萬多元。并多次組織公司全體項目部施工管理人員及公司人員到龍湖工地參觀學習，收集龍湖工地的各種管理資料，逐步應用到公司的工程管理之中。

3、抓學習教育，激勵奮發向上。為提高公司全面管理工程的水準、配團樹立企業文化的總目標，我們通過組織一系列各種形式的'學習宣傳教育，使全體員工在提高理論水平的同時都能夠面對現實，實事求是地用辯證唯物主義觀點分析認識問題。大家認識到：

一定要好好工作，不工作就不能體現自己的人生價值。工作崗位沒有高低之分，只要觀念改變，劣勢可以變優勢，只要有本事，冷部門也能作出大貢獻。目前，公司員工工作作風扎實，精神狀態很好，人心思干，人心思進，不少員工在搞好本職工作同時，積極學技術、學理論，全面提高自身素質。

二、存在的問題和今后努力方向回顧檢查自身存在的問題，、放下包袱，拋開手腳大干，力爭當一名合格的總經理一個公司總經理的擔子是很重的，其工作職責就是處理日常事務，宏觀把握全局，微觀處理各種熱點難點，充分發揮自己的主觀能動性，促進公司發展。自己一定要顧全大局，把公司的利益看得高于一切，克服消極埋怨情緒，為了公司的發展，與公司全體員工搞好團結，放下包袱，積極主動抓工作。

建筑項目工作總結9

20xx年已經過去一半，下面我將20xx年半年來的工作情況做以下匯報。

〈一〉20xx年半年工作內容：

20xx年我負責施工的內容是xx小區住宅工程，共包括4棟7+1框架住宅樓，建筑面積26500m2。該工程為公司重點工程項目，20xx年5月20日進場施工。目前已經完成主體工程以及部分內外裝修工程。

〈二〉半年各項工作完成情況：

工程質量完成情況：

xx小區是公司20xx年重點建設項目，我作為項目經理被公司批準后，立即開始了項目部的組建工作。首先根據xx的工作要求，從公司抽調了工作人員，建立了質量管理體系、項目管理目標和管理人員崗位責任制。xx小區的質量目標為創建“無質量通病小區”，為此公司下發了許多預防措施和實施辦法。為保證整個目標的實現，我組織項目部管理人員根據自己的實踐經驗，結合工程的特點，編制了項目部質量預防措施。工程開工以后，我們嚴格控制施工質量，從基礎開始，一步一個腳印的進行。模板工程重點控制結構尺寸和支撐牢固性，確保設計尺寸的準確和觀感的質量。鋼筋工程重點控制綁扎質量，尤其是鋼筋實物的間距和位置。在施工過程中，我要求堅決落實公司預防措施內容，并且堅持進行樣板引路，同時組織管理人員對其他項目部在建工程進行參觀學習，作到揚長避短，提高了項目部人員的質量爭先意識。砼工程重點控制了砼的澆注和養護工作。規范澆注、及時養護是保證砼質量的根本途徑。在整個主體施工期間，我們認真進行了落實。迄今為止，未發現砼裂縫現象。整個主體工程的施工，經過項目的認真控制，全部施工內容符合設計要求，主體質量較好，受到了金屋地產的獎勵，達到了預期的質量目標。

工程生產及進度控制：

xx小區開工以后，我按照公司要求工期，組織制定了施工進度網絡計劃以及勞動力計劃。并且根據施工進度要求，與各個施工班組簽定了質量、進度、安全控制協議書。對其具體進度、生產內容提出了具體要求。在生產過程中，我根據實際情況，通過制定月計劃和周計劃，對整個工程生產進行了控制管理。施工初期，因為項目開工較晚，勞動力出現不足。對此，項目部多方召集人員，經過努力，基本上保證了施工的要求。在施工過程中，考慮到砼澆筑數量較大，我采取了現場澆注和使用商品砼的方法，提高了施工進度。

在分包隊伍進場施工后，根據金屋地產的要求，及時調整了施工部署，為分包方施工創造了施工條件。到xx月，整個工程完成了主體工程，外裝修工程完成40%，內裝修工程完成30%。從整個工程進度來看，與原計劃工期相比有滯后。為此，我在場區冬季回填土、項目停工的一段時間內，抓緊時間組織進行了下房砌體和回填土等的'施工。為20xx年春季施工減輕了工作量，確保了整個工程的順利交付。

安全、設備管理：

施工進場的準備期間，我組織項目部按照省級文明工地的目標對全場的施工作業區進行了規劃布置。根據項目工程特點，制定了設備需用計劃，并組織了布置和安裝。施工中，我堅持將安全管理作為日常管理的重點，將確保職工的生命安全作為自己的第一要務。框架工程，支撐體系和臨邊防護是安全管理的重點，為此，我從以下幾個方面加強了管理工作：

①加強安全技術交底工作。通過進場時的三級安全教育、上崗時的專項安全交底來加強職工的安全意識。

②加強安全檢查和巡視，及時發現問題，及時整改，杜絕安全隱患。加強建筑物臨邊的安全防護。同時，對現場的全部設備實行了專人專機管理。設備進場時項目部統一進行檢查，合格后進行接受。施工中，定期進行設備的維修、保養和檢查，及時發現安全隱患，及時進行修理更換。整個施工期間。未發生重大安全事故，一般安全事故控制在了‰以內，保證了廣大職工的生命安全，達到預期安全生產目標的要求。

材料、降本和人工費的管理：

材料管理中，我根據施工預算，組織制定了施工材料需用計劃。同時針對本工程外租賃材料數量較大的實際情況。我組織各個班組制定了材料使用計劃和返還計劃。整個施工期間，項目及時返還了各種材料和器具，沒有發生積壓現象。材料使用中，我要求大家堅持限額領料制度，根據施工預算，安排項目管理人員及時統計各個班組的施工內容和數量，并且及時與預算量進行對比分析，控制各個分項工程的材料使用以及人工費的發放。各個班組使用的機具和材料，均要求由各個班組集中領用，耗損材料按照預算量進行考核，每層進行統計，發現浪費時及時糾正整改。周轉材料使用完畢后由各個班組統一返還，數量不足則由各班組負責賠償。

半年工作存在的不足：

①工程質量：主體施工期間，工程質量控制較嚴，工程質量比較好。但是在填充墻施工中，由于思想上有所放松，構造柱砼澆注不理想，跑、漏較多。這對我來說是一個教訓，提醒自己對后期的質量管理需要進一步加強。

②施工進度：從總體來講，進度基本上達到了金屋的要求。但是與其他項目部進行對比，進度較慢。還需要自己進一步加強進度管理、總結不足，加強人力組織，彌補前期施工的不足。

下半年工作計劃：

下半年，我將從以下幾點作出努力、作好工作。

①繼續抓好xx項目管理工作：xx工程在20xx年的工作為內外裝修工程和室外工程等，時間緊、任務重。考慮到項目總工期要求，我將繼續抓好施工生產進度控制，積極組織好人力投入，確保工程按照預期要求全部完成，保證整個小區的如期交付使用。

②加強業務知識學習，繼續提高管理水平：隨著時代的前進、新技術的運用，必須進行專業技術知識的再教育。所以，下半中，我打算首先加強學習專業知識。盡管基礎薄弱，學習很吃力，但是我相信只要努力，就會有結果。另一方面，積極學習他人的先進之處，作到揚長避短，進一步提高思想認識，開拓視野。

③進一步作好施工管理工作：

20xx上半年的工作中，我負責的工程盡管有一定的成績，但是仍然存在很多不足，需要繼續總結和完善。只有很好的總結過去，才能更好的服務未來。下半年，我要進一步重點作好3個方面的管理：

一是人的管理。人是管理的組織者和執行者，項目管理人員不能松懈，只有全體管理人員密切配合，各負其責，才能作到施工各個環節環環相扣，整體工作才能井然有序。

二是物的管理。也就是材料的管理。20xx下半年，我將繼續在項目管理中作好限額領料制度，并且進一步細化，定期與工程預算量進行對比分析，找出不足，制定對策。

三是法的管理。也就是施工方法的研究和管理。在公司各項預防措施的基礎上，結合工程實際特點，進行優化和改進，形成一套行之有效的施工方法，以便于指導施工和工人操作。

總之，在今后的工作，我將進一步提高自己，研究和改進項目管理辦法，為公司的發展作出貢獻。

建筑項目工作總結10

“做一名好工人”是許多人一生所追求的目標，也是我的目標。自踏入抹灰工這個崗位以來，我始終以勤勤懇懇、踏踏實實的態度來對待我的工作，以規范自己工作，以“當一名好工人”作為自己工作的座右銘，以嚴格的標準來要求自己。在這期間，深刻認識到要想成為一名合格的抹灰技術工人，就必須遵守職業道德，并進一步提高自身素質和職業修養，誠信工作，樹立正確的世界觀、人生觀和價值觀。現將近年來的工作總結如下：

一、思想道德方面：

我積極參加各種學習培訓，認真參加政治學習，提高自己的思想覺悟。我還深知要先身先之率，在工作中，我積極、主動、勤懇、責任性較強，樂于接受領導布置的各項工作;我還注重文化學習，在不斷的學習中，努力使自己的'思想覺悟、理論水平、業務能力都得到較快的提高。

二、本職工作方面：

千里之行，始于足下。在工作中，我每做一件事都要求自己認真去做，努力做好每一件事，本人剛開始干抹灰工時，遇到過很多技術難題，俗話說：“沒有壓力就沒有動力”，我為自己制定嚴謹的學習計劃，每天工作之余，刻苦鉆研;抓住機會向技術員、施工員咨詢求教。每天下班后，都要去認真請教，弄通施工的細節問題，學習解決疑難問題的辦法。

首先了解抹灰工程的概念及作用，組成及分類，抹灰施工條件

及基層處理。掌握施工要點，分析質量問題，制定預防措施。

三、學習處事方面：

多年來的工作實踐告誡我，做事要勤學、勤問、勤實踐。在山東建筑有限公司工作期間，就是這樣。從不懂到懂，從懂到創新，修其品德，勤于思考、鉆研業務，使理論結合實踐，不斷更新自己的業務水平，增強工作能力。從接受任務，讀通圖紙，按工藝施工，現場保持整潔，工位器具擺放整齊，這樣一個工作流程在心里逐漸形成，腳踏實地、實踐自己、努力鉆研業務，團結同事、尊重同事、有問題必請教同事，嚴格按操作規范操作，給自己創造一個良好的工作環境。從知識更新方面，學習新技術、新工藝、新材料等各方面的知識，不斷認識與學習新規范，確保建筑主體結構質量與安全。

四、今后展望：

回顧過去，展望未來，任重而道遠。在以后的工作中，繼續完善、提高自己的專業知識、專業技術水平及認知能力。我深知：我的經驗及實踐水平還不夠，還需要繼續投身施工一線，不斷的提高自己、強化內在素質，積極進取，以適應建筑行業的發展。積極學習各種規范、規程、標準，高標準、嚴要求。認真領會學習公司的各種規章制度，爭做一名“合格的企業員工”，端正自己的思想認識。在以后的工作中，繼續發揮自己的所長，克己所短，不斷總結自己的工作經驗，找出得失。

在今后的工作中，我將振奮精神、增強信心，倍加珍惜來之不易的每一份成果，鍥而不舍，使自己在抹灰裝飾事業向更遠的目標邁進，為社會主義市場經濟建設不斷創新而努力。

建筑項目工作總結11

20xx，在公司各位領導的幫助和指導下，項目部全體員工團結協作，克服了項目工程建設中的種種困難，以積極的姿態投入到各單位工程的施工建設中，通過全體參建同事的艱辛努力，按照各工程的進度計劃，順利按時完成承建的各項工程任務。

根據公司領導的要求，結合我項目部組織開展的工作，做出20xx年總結及對20xx年工作思路作出安排。

一、xx市經濟開發區xx民生天然氣綜合辦公樓

1、工程概況

本工程為山xx民生天然氣綜合辦公樓，由xx市建筑設計研究院設計，建設地點位于xx市經濟開發區xx街以北，安中路以東，是一個大型多樣化的綜合辦公樓。

該工程為框架結構，占地面積為xxxm2，建筑面積為xxxm2，建筑層數為地下x層，地上x層，建筑總高度xxm，層高：地下室xxm，一層xxm，二至五層為xxm，六層為xxm，七層為xm，結構類型為框架結構。

綜合辦公樓建成后將改善辦公環境，提高行政辦公能力和現代化辦公水平，樹立良好公司形象，及對企業的蓬勃發展起到積極作用，且對運城市及開發區的經濟建設和社會轉型發展起到積極的作用。

2、施工完成情況：

20xx年x月xx日打井開始降水位，x月x日至x月xx日完成了樁基工程，xx月x日土建施工單位開始進場搭建臨設，xx月x日正式開始施工，xx月xx日筏板基礎完成，xx月xx日六層梁板柱完成，20xx年xx月xx日確定七層施工方案，x月xx日完成了七層增加部分，并同步完成了室內回填土、地下室砌體、混凝土窗井、室外回填至-1.6m，20xx年共計完成工程量xxx元。

3、20xx年施工計劃：

20xx年x月xx日鋼結構完成，x月xx日磚砌體完成，x月xx日完成屋面保溫、防水，x月xx日室內抹灰完成，x月xx日地暖、墊層完成，x月xx日完成地板磚鋪設、外墻保溫，x月xx日完成室內涂料、外墻涂料、室外工程，x月xx日完成精裝修。

二、xx市xx區xx路cng加氣站

xx市xx街cng加氣站完成混凝土路面xxx平方，路沿石完成xxm、電纜溝xxm，管溝xxm，室外排水xxm，給水72.3m，圍墻xxx m，x月xx日進場。

三、質量控制

在施工過程中嚴格按照施工規范施工，使每一個環節都達到合格，減少質量通病，注意施工過程中細部的施工與處理，確保在合同期限前完成合同內所有施工任務，并做到活完底清及后續工序交接、配合工作，通過實施嚴密的產品質量保證體系，項目部全體員工認真落實工程質量目標，針對公司質量方針，承擔各自的質量責任，編制了科學的實效性強的施工組織設計和施工進度計劃。

為達到預定的質量目標，在施工中，我項目部建立了一套完整的質量體系：

1、工程施工實行樣板引路、技術交底制度，有技術人員向工人進行技術交底，技術交底明確，從操作抓起，技術人員認真向工人進行技術、質量方面的指導，是工人牢牢掌握各種施工工藝，保證每個工人都能領會操作要令、掌握規范標準要求。改變了以前技術交底流于書面、流于形式的做法，從施工中看這樣做的效果是顯著的。

2、嚴把材料進場關。進場材料必須兩證一單齊全，并認真進行取樣復試，杜絕偽劣材料使用，按照規范要求進行取樣、送試化驗，試驗合格后方可用于工程施工，杜絕不合格材料使用到工程中。

3、加強“自檢、互檢、交接檢”和質檢員的檢查驗收制度，做到每工序必驗，對出現不合格樣品嚴格執行獎罰制度，提高了工人的`責任感，避免因返工造成的工期拖延和材料浪費。

4、合理安排工序，建立對模板、鋼筋、混凝土的成品保護規章制度，在施工中認真貫徹落實。

四、安全文明施工總結

1、確保工地安全文明施工，工地周圍全部圍擋，做全封閉式管理，場地做臨時車道，保證道路暢通。各施工項目平面布置合理，施工現場整潔有序，物料堆放整齊，安全標志明顯，勞動紀律嚴明。施工作業規范化、標準化、制度化，凡事均有章可循，有人負責，有人監督，有據可查。施工環境較好，道路平整暢通，作業時水泥粉塵機械噪聲都控制在最低限度之內。

2、健全安全生產監督網絡，組織進場人員認真學習建筑法及關于建筑施工安全管理有關法律法規，進行三級安全生產教育，搞好崗前技術培訓。施工前進行安全技術交底，特種作業人員持證上崗，從事危險作業職工辦理意外傷害保險。施工過程中落實安全措施計劃，配備必要的安全保護及安全措施，嚴格按照操作規范施工，堅決杜絕違章作業，安全人員經常到現場做安全檢查。

施工現場臨時用電設施齊全、靈敏，基本符合國家《臨時用電施工規范》的規定；施工機具操作人持證上崗，機械操作規程明確，責任到人；外腳手架架體、安全網張掛、腳手板鋪設及時、正確，保證了安全文明施工。

杜絕在20xx年內出現安全生產重傷及死亡事故，使輕傷事故控制在千分之一之內，在各專項檢查中必須達到xx分以上，在貫徹公司方針政策及公司領導下，保持20xx年的控制制度的基礎上加以改進，力求把工作做到更好。

總而言之，20xx年是我們豐收的一年，通過公司及項目全體同事的共同努力，項目部所有人員都取得了新的突破，上了一個新的臺階，這是我們努力的結果，更是公司英明領導的結果，我們一定會再接再勵，爭取在20xx年更上一層樓，為我們的公司創造更大的經濟效益和社會效益，為公司的建設做出更大的貢獻！

最后，愿我們公司事業蒸蒸日上，蓬勃發展！

建筑項目工作總結12

20xx年已經過去，20xx年已到來，下面我將20xx年一年來的工作情況總結以及20xx的工作計劃如下：

一、200x年全年工作內容

20xx年作為建筑項目經理我負責施工的內容是xx小區住宅工程，共包括4棟7+1框架住宅樓，建筑面積26500m2。該工程為公司重點工程項目，

20xx年x月xx日進場施工。目前已經完成主體工程以及部分內外裝修工程。

二、20xx年全年各項工作完成情況

（1）工程質量完成情況：

xxx小區是公司20xx年重點建設項目，我作為項目經理被公司批準后，立即開始了項目部的組建工作。首先根據xxx的工作要求，從公司抽調了工作人員，建立了質量管理體系、項目管理目標和管理人員崗位責任制。xxx小區的質量目標為創建“無質量通病小區”，為此公司下發了許多預防措施和實施辦法。為保證整個目標的實現，我組織項目部管理人員根據自己的實踐經驗，結合工程的特點，編制了項目部質量預防措施。

工程開工以后，我們嚴格控制施工質量，從基礎開始，一步一個腳印的進行。模板工程重點控制結構尺寸和支撐牢固性，確保設計尺寸的準確和觀感的質量。鋼筋工程重點控制綁扎質量，尤其是鋼筋實物的間距和位置。在施工過程中，我要求堅決落實公司預防措施內容，并且堅持進行樣板引路，同時組織管理人員對其他項目部在建工程進行參觀學習，作到揚長避短，提高了項目部人員的質量爭先意識。砼工程重點控制了砼的澆注和養護工作。規范澆注、及時養護是保證砼質量的根本途徑。

在整個主體施工期間，我們認真進行了落實。迄今為止，未發現砼裂縫現象。整個主體工程的施工，經過項目的認真控制，全部施工內容符合設計要求，主體質量較好，受到了金屋地產的獎勵，達到了預期的質量目標。

（2）工程生產及進度控制

xxx小區開工以后，我按照公司要求工期，組織制定了施工進度網絡計劃以及勞動力計劃。并且根據施工進度要求，與各個施工班組簽定了質量、進度、安全控制協議書。對其具體進度、生產內容提出了具體要求。在生產過程中，我根據實際情況，通過制定月計劃和周計劃，對整個工程生產進行了控制管理。施工初期，因為項目開工較晚，勞動力出現不足。對此，項目部多方召集人員，經過努力，基本上保證了施工的要求。在施工過程中，考慮到砼澆筑數量較大，我采取了現場澆注和使用商品砼的方法，提高了施工進度。

在分包隊伍進場施工后，根據金屋地產的要求，及時調整了施工部署，為分包方施工創造了施工條件。到20xx年終，整個工程完成了主體工程，外裝修工程完成40%，內裝修工程完成30%。從整個工程進度來看，與原計劃工期相比有滯后。為此，我在場區冬季回填土、項目停工的一段時間內，抓緊時間組織進行了下房砌體和回填土等的施工。為20xx年春季施工減輕了工作量，確保了整個工程的順利交付。

（3）安全、設備管理

施工進場的準備期間，我組織項目部按照省級文明工地的目標對全場的施工作業區進行了規劃布置。根據項目工程特點，制定了設備需用計劃，并組織了布置和安裝。施工中，我堅持將安全管理作為日常管理的重點，將確保職工的生命安全作為自己的第一要務。框架工程，支撐體系和臨邊防護是安全管理的重點，為此，我從以下幾個方面加強了管理工作：

①加強安全技術交底工作。通過進場時的三級安全教育、上崗時的專項安全交底來加強職工的安全意識。

②加強安全檢查和巡視，及時發現問題，及時整改，杜絕安全隱患。加強建筑物臨邊的安全防護。同時，對現場的全部設備實行了專人專機管理。設備進場時項目部統一進行檢查，合格后進行接受。施工中，定期進行設備的維修、保養和檢查，及時發現安全隱患，及時進行修理更換。整個施工期間。未發生重大安全事故，一般安全事故控制在了1.5‰以內，保證了廣大職工的生命安全，達到預期安全生產目標的要求。

（4）材料、降本和人工費的管理

材料管理中，我根據施工預算，組織制定了施工材料需用計劃。同時針對本工程外租賃材料數量較大的實際情況。我組織各個班組制定了材料使用計劃和返還計劃。整個施工期間，項目及時返還了各種材料和器具，沒有發生積壓現象。材料使用中，我要求大家堅持限額領料制度，根據施工預算，安排項目管理人員及時統計各個班組的施工內容和數量，并且及時與預算量進行對比分析，控制各個分項工程的材料使用以及人工費的發放。各個班組使用的機具和材料，均要求由各個班組集中領用，耗損材料按照預算量進行考核，每層進行統計，發現浪費時及時糾正整改。周轉材料使用完畢后由各個班組統一返還，數量不足則由各班組負責賠償。

（5）全年工作存在的不足

①工程質量：主體施工期間，工程質量控制較嚴，工程質量比較好。但是在填充墻施工中，由于思想上有所放松，構造柱砼澆注不理想，跑、漏較多。這對我來說是一個教訓，提醒自己對后期的質量管理需要進一步加強。

②施工進度：從總體來講，進度基本上達到了金屋的要求。但是與其他項目部進行對比，進度較慢。還需要自己進一步加強進度管理、總結不足，加強人力組織，彌補前期施工的不足。

三、20xx年工作計劃

在新的一年中，我將從以下幾點作出努力、作好工作。

①繼續抓好xxx項目管理工作：xxx工程在20xx年的工作為內外裝修工程和室外工程等，時間緊、任務重。考慮到項目總工期要求，我將繼續抓好施工生產進度控制，積極組織好人力投入，確保工程按照預期要求全部完成，保證整個小區的`如期交付使用。

②加強業務知識學習，繼續提高管理水平：隨著時代的前進、新技術的運用，必須進行專業技術知識的再教育。所以，在新的一年中，我打算首先加強學習專業知識。盡管基礎薄弱，學習很吃力，但是我相信只要努力，就會有結果。另一方面，積極學習他人的先進之處，作到揚長避短，進一步提高思想認識，開拓視野。

③進一步作好施工管理工作：

20xx年的工作中，我負責的工程盡管有一定的成績，但是仍然存在很多不足，需要繼續總結和完善。只有很好的總結過去，才能更好的服務未來。新的一年中，我要進一步重點作好3個方面的管理：

一是人的管理。人是管理的組織者和執行者，項目管理人員不能松懈，只有全體管理人員密切配合，各負其責，才能作到施工各個環節環環相扣，整體工作才能井然有序。

二是物的管理。也就是材料的管理。

20xx年，我將繼續在項目管理中作好限額領料制度，并且進一步細化，定期與工程預算量進行對比分析，找出不足，制定對策。

三是法的管理。也就是施工方法的研究和管理。在公司各項預防措施的基礎上，結合工程實際特點，進行優化和改進，形成一套行之有效的施工方法，以便于指導施工和工人操作。

總之，在新的一年中，我將進一步提高自己，研究和改進項目管理辦法，為公司的發展作出貢獻。

建筑項目工作總結13

20xx，在公司領導的關心下，在公司各部門的幫助和指導下，項目部全體員工團結協作，克服了項目工程建設中的種種困難，以公司的質量方針為指針，始終堅持以質量為本，持續發展為原則，努力完成公司下達的各項任務。

一、施工任務完成情況 ：

20xx年，由于國家政策的改革，對建筑市場的打擊很大，我們公司也不同承度受到影響，工程進度也隨之緩慢。我們項目部沒有按期完成公司下達的指標，截止現在土建部分：屋面防水及防水保護層完成，外墻保溫及外墻涂料完成，室內地輻熱完成，公用部分地磚完成，主樓及地下車庫內墻膩子完成，進戶門及防火門安裝完成，地下車庫及設備房地面完成。水電安裝部分：上下水安裝完成，消防及通風安裝完成。

二、質量控制

質量就是生命，質量就是效益，創精品工程是我司一貫的宗旨。為達到預定的質量目標，在施工中，我項目部建立了一套完整的質量體系：

1、工程施工實行樣板引路、技術交底制度，有技術人員向工人進行技術交底，技術交底明確，從操作抓起，技術人員認真向工人進行技術、質量方面的指導，是工人牢牢掌握各種施工工藝，保證每個工人都能領會操作要令、掌握規范標準要求。改變了以前技術交底流于書面、流于形式的做法，從施工中看這樣做的'效果是顯著的。

2、嚴把材料進場關。進場材料必須兩證一單齊全，并認真進行取樣復試，杜絕偽劣材料使用，見證取樣在監理人員的監督下按照規范要求進

1 行取樣、送試化驗，試驗合格后方可用于工程施工，杜絕不合格材料使用到工程中。

3、加強“自檢、互檢、交接檢”和質檢員的檢查驗收制度，經項目負責人復驗后簽字，報監理簽收并做到每工序必驗，對出現不合格樣品嚴格執行獎罰制度，提高了工人的責任感，避免因返工造成的工期拖延和材料浪費。

4、合理安排工序，建立對成品保護規章制度，在施工中認真貫徹落實。

三、安全文明施工

1、確保工地安全文明施工，各施工項目平面布置合理，施工現場整潔有序，物料堆放整齊，安全標志明顯，勞動紀律嚴明。施工作業規范化、標準化、制度化，凡事均有章可循，有人負責，有人監督，有據可查。施工環境較好，道路平整暢通，行車時塵土飛揚情況得到控制，作業時水泥粉塵機械噪聲都控制在最低限度之內。

2、健全安全生產監督網絡，按公司、項目部、班組三級設立安全教育制度，由項目經理、質量安全技術負責人組成安全文明施工領導小組，項目經理為第一負責人，組織進場人員認真學習建筑法及關于建筑施工安全管理有關法律法規，進行三級安全生產教育，搞好崗前技術培訓。施工前進行安全技術交底，特種作業人員持證上崗，從事危險作業職工辦理意外傷害保險。施工過程中落實安全措施計劃，配備必要的安全保護及安全措施，嚴格按照操作規范施工，堅決杜絕違章作業，安全人員經常到現場做安全檢查。

建筑項目工作總結14

碩果累累的20xx年已悄然過去，充滿希望的20xx年已然來臨，今天我們懷著激動的心情又迎來了這一年一度的年終總結大會，我們在這里總結過去、交流經驗、暢想未來。下面我向大家匯報我項目部20xx年的工作情況和20xx年的工作計劃。

一、完成工程項目及產值

20xx年開工以來我項目完成了xx樓裝修的收尾工作，按照公司制定的質量目標進行管理施工，廚廁間墻地磚均對縫鋪鐵，線盒居磚中或縫中設置，要求不同樓層同型號房間的插座位置均保持一致。首層大廳裝修效果圖由公司設計室完成，墻地面均采用xx仿石面磚進行鑲貼，施工簡單，裝飾效果得到甲方和參加驗收單位的好評。屋面工程施工，我們在吸取外單位長城杯工程的先進經驗后，結合xx樓工程的實際特點，在細部節點上下功夫，得到了質量協會專家們的好評。保證了xx樓工程結構和竣工兩項長城杯目標的順利實現。目前xx院xx樓工程竣工結算已完成，結算總價xxx元，公司成本核算統計利潤xxx元。

1、在明年，經過項目部和公司的多方努力，終于拿下了xx院xx住宅樓工程，本工程自xx月xx日開工，目前±0.00以下結構及回填土以全部完成，共完成產值xx萬元。

2、積極推進項目科學化管理

科學是第一生產力，管理科學給我們帶來的效益是不可估量的，不僅僅從經濟效益上和社會榮譽上。就21#樓工程而言，美化工作環境、提高工人的食宿條件、制定了評選先進個人的制度，不僅調動工人的積極性，而且使周圍的居民對我們也有了新的看法，這使我們在xx市建委外管處的評比中被評為“文明生活區試點”，這是社會對我們管理的一種肯定，我們將順著這條路子堅定不移的走下去。

2.1鼓勵科技創新、提高勞動生產率

鋼筋扳手革新

去年我項目在參觀了航空港工程項目部的鋼筋扳手，得到很大啟發，回工地后經過反復摸索實踐，試制出了從理論上能滿足箍筋圓弧角度要求的扳手，得到了xx市監理協會專家的認可。但在使用過程中發現其耐用性較差，今年又進行了革新，達到了制作簡單、結構合理、耐用性強。何的新生事物都不可能是完美無缺的，我們在以后的工作實踐中還要繼續摸索不斷改進。

二、學習應用新技術

定期進行先進個人評選、做到以點帶面

只有調動工作人員的積極性，才能提高工作效率。這是我們共同認可的一點，我項目在這一點上制定了嚴格的獎罰制度，對工作積極主動，能夠優質高效地完成本職工作的，大家一致認為思想先進的個人，登報表揚并給予物質獎勵，做到以點帶面，在工人當中形成一個比、學、趕、幫、超的良好局面。使之帶動其他工作人員，讓每個工人都認識到自己在項目上的地位和職責，全心全意為項目服務。

2.2完善工序交接制度、責任到人

我項目部逐步總結和完善了各項規章制度，制訂了質量例會制度；月評比及獎罰制度；工序交接檢制度；質量與經濟掛鉤制度和掛牌施工制度。使項目部每個管理人員都明白自己的責、權、利，做到每項工作均有人負責，充分發揮每個人的主觀能動性。

2.3強化成本管理、嚴把材料關

我項目部按照公司的指示精神實行成本核算，自石科院21#樓工程開始，就對人工費實行了“三定”承包，取消了工長記工制度，由記工員直接記工，公司會計直接將工資發到工人手中。建立了完善的項目材料進場制度，從報量、簽字、審批、材料進場驗收、使用完全按公司制度進行，沒有出現因材料不合格出現事故的現象。而且從廢料處理上也制定了相關條例。

2.4安全生產與文明施工

安全第一是我公司安全方針中的首要一條。在這一年施工過程中xx樓裝飾施工、xx樓基礎施工，其工種繁雜、工人數目多，但未出現打架斗毆事件，更沒有出現傷亡事故，在公司每月評比中，獲得連續奪得總分第一名。

文明施工的地位與安全生產是同等的，我們不僅在工作中要與甲方、監理出理好關系，還要與當地居民處好，這樣我們才能放手大膽的去干。2xx樓工程就是這樣一個先例，也就是在這樣的.一前提下我們爭取到了xx樓工程。

然而這一切都已經成為歷史，在以后的工作中我們仍需努力，逐步完善安全制度、文明施工管理制度。

2.5總結xx樓的施工經驗，保證xx樓穩步提高

xx樓工程我們取得了“結構長城杯”、“竣工長城杯”，以及可觀的效益，這是我們穩扎穩打，腳踏實地的干出來的，而且我們和甲方、監理、大院居民相處的關系也非常好，我們在施工過程中積極采用新技術，嚴格管理，提高工作人員的工作生活條件，調動工作人員的積極性，這些都是我們在21#樓施工時應繼續發揚的地方；但xx施工中也有一些弊病，尤其是加強資料管理方面沒有做好，這在竣工長城杯驗收時完全體現了出來，我們應吸取這方面的教訓，強化資料管理，強化內部體制建設。

三、20xx年工作目標

20xx年是值得我們慶賀的一年，但這即將成為歷史；20xx年是充滿希望的一年，她正邁步向我們走來。20xx年是xx建筑市場正式打開局面的一年，xx市的開復工建筑面積將突破一億平方米，建筑市場的機遇將來臨，就我們四裝而言，加強企業管理，提高各項目經理部的生產競爭能力勢在必行；就我項目而言，除了繼續xx樓的施工外，還積極運作石科院其它工程以及xx市xx年興建的工程，繼續發揚我四裝的質量方針、環境方針、安全方針，在社會群眾中樹立我四裝良好形象，為我們四裝在將來的市場競爭中貢獻自己的一份力量！

最后，我代表xx項目部感謝公司各位領導對我項目的關懷與支持，感謝公司各位總工程師對我項目的指導與幫助，祝大家在新的一年里事業有成、工作順利。

建筑項目工作總結15

從七月份到公司的報到，到工作到現在，半年的時間馬上過去。對于剛剛工作的我來說是一個不平凡和很有重要意義的半年，我經歷了從學生時代到步入工作的模式轉換，這半年中我有很多要總結的東西。下面結合我個人和工作中的情況，現將有關情況總結如下：

一、公司檢查方面：

從我進入公司起，參加了公司安全環境部組織的4次項目安全檢查，并且參與了4次公司安全生產月度例會。總的來說公司的項目安全情況基本可控，安全生產基本平穩進行。未有重大事故發生，但對于安全生產形勢依然嚴峻。下面是我對檢查中總結的一些關于安全方面的幾類問題：

1、項目管理人員安全意識薄弱。會有對待安全問題的懈怠，避重就輕，也會有事不關己高高掛起的心態。不同部門應該協同工作，共同解決項目上的問題，不能總是認為這項工作好像不是我管的就不去管不去問。安全生產，人人有責。

2、現場動態管理的能力較差。這方面問題是較難解決的，因為有些防護設施影響施工工作的進行，會出現反復拆除反復安裝。應該根據實際情況，重點部位重點巡查，加強動態管理與協調工作。

3、安全資料缺乏完整性和關聯性。我個人認為安全資料可以分為幾個大的體系，把資料的體系劃分的好，自己就容易發現各體系中資料缺少的內容。掌握安全各體系資料的關聯性就容易發現安全資料的漏洞和不足。

4、項目專職安全管理人員業務素質參差不齊。由于中國關于安全方面的工作起步較晚，缺少專業性強的專職安全管理人員。這樣的問題在我們的項目上顯現尤其明顯，專職安全管理人員的缺乏和業務水平不高嚴重阻礙了安全生產管理。

二、個人工作方面：

1、通過半年在工作中的適應和學習，我已逐漸適應了現在的工作和生活，也會通過繼續的努力為以后的工作內容去學習。

2、關于安全資料方面，逐步對項目的安全資料有了全面的了解，以后會對資料的收集和制作加強學習，逐步提高制作安全資料的操作性，為以后的`工作積累經驗。

3、關于大型機械方面。現已對大型機械招標流程有了初步的認識。對于大型機械的性能及一些項目檢查中的一些注意事項有了初步認識，特別是對塔吊的重點檢查部位現場檢查的知識會繼續多加學習，對于這方面會繼續的加強努力。

4、對項目上的檢查，漸漸的對項目有了更多的了解，不會再像剛到項目時的盲目，但我還有很多需要向項目上學習的。

三、工作中存在的不足及今后需要努力的方向：

在20xx年，本人雖在工作中能夠完成自己的本職工作，但也存在以下不足：

1、居安而思危應該是安全工作者應該一直保持的心態，我還缺少一些對事故發生的處理思路和處理能力，對事故大小的處置方式應該有不同的方式對待，從公司的立場把損失降為最少，這事以后肯定會要面對的事情，也是對于初來乍到的我還是不熟悉的。

2、無論是在公司里的大型機械和腳手架的招標，還是在項目上做安全管理，少不了和分包商的接觸，我還缺少跟他們的聯系能力，以后的工作會慢慢的涉及到，也會得到逐步的加強。

3、在日常工作中。對相關規范要求及法律法規等專業知識學習的積極性不夠，對相關文件及施工措施等內容掌握和理解不夠徹底，工作細心度不夠，以后會多看規范中的規定的里量，在工作中能量化的就量化。

四、未來職業規劃：

最希望走公司和項目結合路線。接下來的工作中，在公司工作時，去貼近項目工作，只有充分了解項目的各方面需要才會一項目實際出發去工作，不然會與項目脫節工作就會出現大量疏漏。做項目工作時做好細節，從細節中做好每一項任務。公司好比宏觀管理，那項目必然就是細節管理，兩者的兼容會進步更大。

希望自己會把大型機械招投標做好，盡可能的做的更全面。總之，在未來的工作中我要不斷的進步，生活繼續，奮斗不止!