第一篇：房建施工中的安全管理研究論文

摘要：隨著近年來我國經濟的快速發展，城市化的進程一直在不斷地加快，而相應的房建工程項目也不斷的增加，房建行業取得了突飛猛進的發展，隨之而來的是房建工程的施工質量問題還有相關的安全管理問題。作者就房建施工中的安全管理問題作出簡單的論述。

關鍵詞：房建施工；安全管理；弊端；對策

隨著我國經濟建設的速度越來越快，建筑行業也隨著水漲船高，房建工程越來越多。就目前來看，隨著我國的房建規模發展越來越大，其建筑的結構也是越來越復雜，建筑安全事故發生幾率也是相應的增加，尤其是一些高層建筑，在房建的施工過程中安全事故也是經常發生，為了將房建施工的安全事故降低，確保施工人員生命財產安全，施工單位必須將“安全第一預防為主”的方針認真地執行，加強房建施工安全的管理問題，非常的有必要。房建施工的現場面貌，就是一個施工企業綜合素質的直觀反映，同時這也是企業對外所展示形象的窗口所在，就目前競爭非常激烈的市場來看，作者認為只有對房建施工的現場實施安全的標準化管理，才能有效地提高施工現場安全生產以及文明施工的管理水平，也只有這樣才能從根本上防止安全事故的發生。可以說，高水平的現場安全管理，對于施工現場管理素質的提高有很大作用，這對企業競爭優勢的增強以及企業生存發展的提高都有著無法代替的作用。

1我國房建工程施工安全管理存在的問題

近幾年，我國雖然在建筑施工現場安全管理上有著高度的重視，且各級別的政府也確實對這方面加大了管理力度，房建的工程在安全管理水平上雖然有一定程度的提高，但在現實當中還是存在一些弊端，房建施工的安全管理水平有待提高。應加強各大施工企業以及勞務公司在施工現場的安全管理，“安全第一、預防為主”這一基本理念必須貫徹下去，保護國家以及相關企業的財產，保障一線工人的生命安全和個人的健康，保障施工可以順利的進行；而想要保障這些工作的順利進行，僅依靠基本理念是不夠的，“管生產就必須要管安全”以及“誰是主管就由誰來負責”的原則就隨之而生，這兩種原則的出現可以說有效地規范了各大企業施工現場安全生產的管理，并進一步的確定了施工過程中的安全責任問題，有效地保障了施工的工人安全以及健康問題，最大化的防止傷亡事故的出現。如果將這一基本理念和兩大原則認真地貫徹下去，其取得的效果肯定非常好，但事實是在生產過程中，大部分企業都沒有認真地貫徹實行，作者就多年的經驗對其根本的原因做出如下幾點論述。

1.1安全觀念弱，對安全管理工作不重視

房建施工在安全方面必須要堅持安全第一的原則，但在實際的生產中，大多施工單位都沒有將這項基本原則作為生產管理的理念。對于房建工程的安全還有經營的效益兩者的關系沒有處理好，沒有將安全生產放在整個企業生產的第一位置。對于部分只注重經濟利益實現的企業，大多都將時間還有精力等停留在施工的進度上或者是經濟效益提高上，整個企業的領導階層也沒有對施工安全管理認知的提高覺悟，導致施工安全的管理成為一種書面的形式，使得該管理流于形式。

1.2經費不足，安全管理工作落后

房建施工的企業應該建立一個資金投放的部門用來施工安全生產的管理，但在實際施工中，大部分企業的經費都沒有落實到位，其主要的表現多是：根本沒有利用專項資金進行安全管理或者是購入保障安全管理的一些裝備等，或者是資金不足；再就是專項的資金沒能做到專款專用，部分企業的領導高層覺得安全生產的經費會增加整個工程的成本，進而將這部分經費用到其它可以提高經濟效益的項目上。除此之外，少部分施工的根本不理會工人的合法勞動權益，并沒有為其配備相應的生產設施或者是勞保護具，而很多安全生產管理的工作也只是為了應對相關部門的檢查。再有就是房建企業施工安全管理層的人員素質并不是很高，很多安全管理的人員都是其他部門的人員所兼任，這部分人員并沒有專業的管理知識和相關的職業素養，所以在實際的安全管理中，不能保證施工安全管理工作的質量。

1.3審核不嚴，安全監管弱

建設企業的管理部門以及安全的監督機構是整個工程安全生產的關鍵所在，但在實際的工作過程中，部分地區的建筑安全部門對本地的建筑施工安全管理并不了解，無法有效地掌控建筑施工安全生產管理中的一些問題，并且對于施工的安全不能嚴格的把關，監控的力度弱，安全監督管理的機構還有工作的幾乎沒辦法適應當時的施工質量安全管理需求。

2如何加強房建工程施工安全管理

針對種種施工過程中的一些安全管理所存在的一些問題，作者認為想要減少或者是杜絕這些，就必須要從根本上下手，進而減少房建施工的安全事故發生，具體的措施可以從下面幾點進行更改：

2.1對施工人員進行相關的安全培訓

一個房建施工的工程中，施工建設的主體就是施工的人員，但施工的人員也是安全施工中主要的受害人，所以說房建施工安全管理的加強最重要的就是先提高其安全的防范意識，而這些都需要依靠企業的安全培訓與相關的教育，通過這些使得所有的施工人員全面的將安全生產的知識有所掌控，提高員工的安全生產技能，進而有效地增加自我保護的能力并保護人身的安全。

2.2完善安全監督的體系

一個房建的工程，其承包的單位是整個工程安全管理的第一責任人，并對現場的施工直接負責。所以說，承包施工單位對于施工的安全保證體系必須要加強監督，并結合工地實際的情況進行相應的抽查，對正常施工時的安全工作有必要實時進行檢查。除此之外，還可以使用計算機的網絡對建筑施工的管理進行加強，也就是將房建施工的項目進度傳到網上，并取得一些專業的且有價值的信息反饋，進而使得監督機關可以及時地調整施工的工程。總的來講，想要對每一個項目還有施工單位內部的安全生產進行均衡的安排，就必須要提高整體的房建施工安全水平。

2.3完善施工安全管理機制

俗話說：沒有規矩不成方圓，對施工安全管理加強的根本就是完善房建安全施工的管理機制，這將會直接關系到施工單位的施工管理質量以及施工安全事故發生的幾率。科學的完善房建施工的安全管理機制就必須先完善與其相對應的法律，進一步的使得施工單位安全管理的工作可以有章法可以遵守，并且得到命令之后立即執行。舉例來講，房建的施工安全管理這一點可以遵循《安全生產法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和管安全生產法》等法律中的內容，并明確施工企業在施工安全管理過程中的一些重要的內容，確保承包施工單位的安全管理責任，另一方面就是將施工的單位安全管理工作歸入統一的管理上。

3結束語

綜上所述，房建施工安全管理就是整個房建工程項目管理中非常重要的一點，其安全管理工作的好壞，將會關系到施工人員的生命安全以及工程建設能否正常運行，包含了工程的竣工時間以及工程的質量，所以說，房建施工的過程中，對于房建施工的安全管理必須有所加強。而在安全管理實踐中，還要結合實際的一些情況，對在實踐中所積累的經驗及時吸取，兩相結合，有效保證房建施工的安全管理。

作者:陳正委 單位:友力建設集團有限公司

參考文獻

[1]施燕.小議房建工程施工管理中質量控制及安全管理[J].經營管理者，2014（16）.[2]曹偉.房建施工中質量與安全管理的研究[J].江西建材，2014（10）.[3]武然.淺析安全管理在房建施工過程中的重要性[J].中華民居，2014（7）.[4]丁貝程.安全管理在房建施工過程中的重要性論述[J].門窗，2014（12）.

第二篇：房建施工物資精細化管理探討論文

摘要：近些年來我國房屋建設行業隨著經濟的快速發展，整體水平得到了很大的提升。由于建筑規模的逐漸擴大，物資管理難度增高，為避免管理問題的出現，降低施工成本，保證建筑施工質量，文章分析了在房建的施工管理過程中，管理物資的方式，其中精細化管理為施工管理帶來了較大的便利，從而為當前房建施工物資管理部門提供建議和策略。

關鍵詞：房建施工；物資管理；精細化管理

我國在經濟發展方面取得的成就舉世矚目，各個行業也隨著實體經濟的發展而提升了非常多，房屋建設行業就是其中一個。飛速發展帶來了很多市場的問題，比如施工單位之間的競爭程度不斷地激烈。施工企業的工程施工過程有成本高、工期長兩個特點，在房建施工成本方面，物資消耗所占比例高達60%，為了提高建筑工程的利潤，房建施工單位必須提高工程的經濟收益，對施工管理采取精細化管理的方式，從而加強對企業資源管理的控制，這是當前房建企業需要重點考慮的問題。

1房建施工管理中物資管理的現狀

1.1房建施工管理部門對物資管理缺乏重視

在房建施工企業，項目管理是其重要組成部分，項目領導的主要精力在施工進度和施工質量上，對物資管理部門的要求單純是生產材料的及時供應，而物資管理往往不被重視，如果物資管理部門因物資供應出現問題耽誤房建的生產將會對其追究責任，因此物資部門的工作重視生產材料供應的預算，供應要求按時按質，實現了“零庫存”、“及時配送”，但不敢于承擔風險和責任，造成物資管理一直處于較低水平。

1.2物資管理缺少規范的管理制度和有效的執行方法

在房建施工企業，物資管理在計劃、采購、驗收、發放、保管、使用、盤點、核算、考核每個環節所有相應的管理制度，但與實際而言，這些制度并不規范。而且在現階段的物資管理中，大多數管理制度受到多種因素的干擾而無法有效執行，只有小部分的管理制度能夠剛性執行。

1.3缺乏物資管理人員和人才

我國市場上可以提供的、真正的從事房建施工物資管理專業人員非常少，當前階段所從事該行業的人往往文化水平比較一般，無法達到新時期的相關要求。另外，物資管理人員的待遇和地位較低，大部分高校畢業生不愿意加入物資管理行業，現有的物資從業人員的積極性和主動性大打折扣。由于受到施工成本的限制，很多施工企業都是臨時召集一支施工隊伍，人員素質良莠不齊，接受先進技術水平的時間不同，影響了物資精細化管理水平。

1.4物資信息化水平低、設備不完善

房建施工管理部門對物資管理重視度的缺乏，物資管理缺少規范的管理制度和有效的執行方法，物資管理人、人才和資金投入的不足等多種問題嚴重影響了房建施工管理信息化的發展，很多的物資管理的環節仍然結合著人主動的手工管理，而缺少自動化管理環節；只有非常個別的部門結合了信息技術開展了相關的業務，但整體來看其仍處于比較基礎的技術使用階段，沒有做到全套生命周期管理，對于企業整體的促進作用比較有限。

2淺談在房建施工管理中實現物資精細化管理的意義

首先，對于房建施工企業而言，實施物資精細化管理可以實現不斷加強物資管理深度和廣度的重要目標，房建施工企業的具體業務流程和細節的不斷優化，可以在很大程度上降低耗損，施工物資成本的大幅度降低，為企業的更快發展提供了有效的經濟效益。其次，精細化管理是實現施工企業質量管理的重要思想理念，應堅持“全面、全過程、全方位”的原則，其核心主要為精、準、嚴、細。精即精益求精，將管理工作做到最好做到極致；準即數據、計量準確，工作時間、方法要準確；嚴即嚴格執行各項規章制度和標度，嚴格控制偏差的出現；細即管理、操作的細化，特別是執行方面的細化，并做詳細記錄，如技術交底記錄，見表1。房建施工全體員工務必做好任何一件事情，將本職工作實化、細化、深化，同時他們培養追求卓越、實事求是、精益求精、創新的工作精神。最后，房建施工管理的物資精細化管理，在物資計劃、采購、驗收、發放、保管、使用、盤點、核算、考核每個環節所有相應的管理制度，將每個環節精細化，可實時掌握項目的物資動態信息。

3房建施工管理中物資精細化管理方式

3.1重視房建施工管理部門的物資管理

在具體業務開展中，想要實現具體精細化管理，就必須努力做到以下幾個主要方面。首先，業務的管理人員必須起到領軍作用，尤其是項目領導人員要有強烈的物資精細化管理意識。只有提高房建施工管理部門人員的素質，強化他們的精細化管理意識和能力，才能為房建施工提供良好的物資管理環境；其次，房建施工的相關人員必須負起責任，認識到具體任務的重要性，體會到物資管理可以為企業發展所帶來的具體幫助，發現本企業物資管理中存在的問題，提出相應的科學的解決辦法，在做好物資管理的基礎上，為企業的生產經營起到積極的推動作用；然后，完善的物資精細化管理是實現有效的房建施工企業物資管理的基礎，在項目開始時，就要合理規劃物資存放場地的規模，當各項物資到達現場后，按照規劃合理堆放物資，在房建施工過程合理使用各項物資，保證施工企業整個施工過程物資管理的有效運行。實現房建施工管理中物資精細化管理，需要全體人員的共同參與，在施工材料的計劃、采購、驗收、使用等環節共同參與和監督。

3.2建立物資管理制度，并有效執行

在房建施工企業，為保證物資精細化管理的有效執行，物資管理在計劃、采購、驗收、發放、保管、使用、盤點、核算、考核每個環節都要有相應的管理制度，施工企業的每個人員在任何情況下都要遵守，發現不合理的制度要及時更改，使之完善規范，確保物資管理制度的有效執行，保證施工企業物資管理上準確計劃、及時驗收、得當保管、嚴格出入庫、正確考核等。同時，項目領導人員和物資管理部門要加強業務現場指導、加強信息聯絡，對物資使用情況有準確的把握，合理獎懲制度，帶動全體員工積極主動參與物資精細化管理。另外，項目經理應該針對施工過程制定詳細的管理計劃，在物資招標方面，必須做到公平以及合理，物資招標的合同必須要透明公開，接收各類的相關利益者實時的監督。具體的招標過程要事先成立招標小組，負責實際的招標、比價、開標、評標的主管工作；所有的采購過程都需要制定詳細的計劃，嚴格按照申請表的內容執行。在具體的采購環節，則應當建立采購逐級審批制度，保證每個采購物品都是對工程建設有用的，不要出現重復采購和浪費的現象。在物資的使用環節，也要加大管理的力度，尤其是配送處理和消耗記錄工作，必須加大重視力度，結合時代的特點進行合理的調整。除此之外例如微信等新興的信息技術手段，也應當加入到物資管理的技術應用當中，努力提升物資管理的水平向著信息化方向發展，促進整體的工程建設效率提升。

3.3引進物資管理人員和人才

房建工程是人主要來操作的，所以歸根到底還需要人來執行，加大對人的管理力度意義重大。正如上文所述的那樣，我國現階段還非常缺少專業的人才，具體從事工作的人員水平都比較的差，所以必須引進物資管理方面的人才，提高物資管理人員的待遇和地位，在企業內部建立人才中心，提高人才的綜合素質，使他們有強烈的責任感和愛崗敬業等優秀品質，使本企業的物資管理隊伍“精、準、細、嚴”，實現房建施工企業物資管理的標準化、信息化、精細化。只有當重視人才的引進和發展時才能保證企業的人才競爭能力，讓企業內部保持鮮活的人力資源，提高企業的實際競爭能力。

3.4提高物資精細化管理信息水平

信息產業是促進我國經濟增長的核心產業，信息技術的普及和信息產品的廣泛應用，推動社會生產和生活方式的轉變，而且信息技術的發展大量降低物資消耗和交易成本，實現了我國經濟向節約資源、保護環境、可持續發展的方向轉變。在房建施工企業中，要充分認識到信息化對物資精細化管理管理的重要性，然后大力實現信息化系統的使用，加大投入，明確企業要求，實現整個公司資源信息共享、全方位監督物資采購、動態分析物資消耗、業務流程規范高效的目的。在物資精細化管理中信息化的使用，使企業物資招標效果提升，物資采購價格降低，物資消耗使用規范，控制了整個工程的成本，促進了物資管理的發展。物資精細化管理信息水平的提高，是實現施工企業在物資管理方面獲取利潤的途徑，不僅使房建施工企業獲得更大的利潤，還保證了施工質量和工期的控制。

4結束語

我國經濟水平的提升帶來了很多的便利條件，也促進了我國城市化的發展，對于各行業發展而言也有很大的提升作用。房建行業的整體水平真實提升，但具體競爭也日益的激烈，這對于整體行業發展而言是巨大的挑戰。物資的精細化管理方式能夠幫助企業提高自身的管理水平和管理效率，從而讓企業提高自身獲取經濟利益的能力。因此，房建施工企業應全面實施精細化管理，加強每個環節的管理質量，嚴格物資管理和控制，提高物資利用率，減少物資浪費，促進企業獲得最大的利潤，提高企業在市場中的競爭力，促進企業的可持續發展能力。

參考文獻：

[1]徐榮.淺談在房建施工管理中物資如何應用精細化管理[J].建設科技,2016,(14):114-115.[2]關運忠.物資精細化管理在生產中的應用[J].化學工程與裝備,2015,(11):255-257.[3]魏進杰.淺談電廠基建物資精細化管理的措施[J].物流工程與管理,2011,(12):102-103.

第三篇：房建施工合同范本

房建施工合同范本

篇一：房屋建設施工合同范本

房屋建設施工

合 同

甲方：

乙方：

依據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》及國家有關規定，為了確保甲方房屋施工順利進行，為明確雙方在建設項目施工過程中的權利和義務，本著雙方“責、權、利”，經甲、乙雙方協商，特訂立本合同。

一：工程慨況

該工程位于

磚混一層，建筑面積為平方米，以及室內裝修。二：承包方式

甲方以包工包料的方式承包給乙方。

三：合同價款

金額（大寫）： 萬元（人民幣）。

四、工程承包范圍

按甲方提供施工圖，乙方負責所有施工機械（木模，釘子，鐵絲，腳平架等），從基礎土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等所有施工內容。主要分土建部分和室內裝修部分如下：

圍墻、大門（大門：防盜門寬米、門頂用三角破面琉璃瓦），由甲乙雙方協商后，決定甲方增加一萬元工程投資，承包給乙方。土建部分：基礎為50公分漿砌石基礎；寬40公分地圈梁（配筋為：16型螺紋鋼8根、闊筋為：8號，間距20公分）；高80公分漿砌石；正負零圈梁（配筋為：16型鋼筋6根、闊筋為：8號，間距20公分）；基礎主柱子配筋為：分別16型螺紋鋼8根、闊筋為：8號，間距20公分；構造柱配筋為：分別16型螺紋鋼6根、闊筋為：8號，間距20公分；屋面為現澆板（配筋為：10號鋼筋、8鋼筋，間距為15公分）。坡屋面

材料由甲方負責提供，由乙方負責安裝。嚴格按照施工圖要求施工。

裝修部分：裝修標準為中等裝修，包工包料。主要由：外墻四面貼外墻磚（顏色由甲方自選決定）。外門為防盜門、室內門為實木門；窗戶材料為羅普斯金鋁合金；室內電線全部用銅芯線；燈具用吊燈；

漢式客廳屋頂為吊頂、地板用強化木地板；

藏式客廳為藏式屋頂、地板用強化木地板；

小孩臥室兩間，屋頂為吊頂、地板用強化木地板；

廚房屋頂為旺鵬膠旺鵬、地板用防滑瓷磚（顏色由甲方自選決定）、四周墻面用白色內墻磚；

衛生間（浴室）屋頂為旺鵬膠旺鵬，安裝浴霸、座便器，地磚用防滑瓷磚（顏色由甲方自選決定）、墻面用白色內墻磚；

經堂屋頂為吊頂、地板用強化木地板；

走廊地板用瓷磚（顏色由甲方自選決定）；

樓梯用防滑瓷磚；扶手用不銹鋼。

五：承包價格及付款方式

1：價格：1450元／平方米（建筑面積）。建筑面積按照國家規定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協商解決。

2：付款方式為分三期付款。第一期為基礎、備料完后付總工程量的40%；第二期為主體框架完后付總工程量的30%；工程竣工后付總工程量的15%；剩下15%為保修金，保修期為兩年。保修期結束后無質量問題一次性余額付清。（保修期內如有質量問題乙方負責返工達標，達標后另外賠材料）。

六：工期及安全責任

工期從XX年4月15日到XX年7月20日全部竣工。推遲一天罰款200元／天，由甲方在工程款中扣除。

施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應按工程的要求負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切

人員、財產損失均由乙方負責；第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。

2、施工中乙方不得從事與施工無關的事，必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，電焊作業注意防火等。

施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉讓給第三人，特別是不得轉包、分包否則甲方有權終止合同，慨不結算，乙方無條件賠償。

以上合同內容望雙方遵守各自責任，本合同一式二份，自簽字之日期生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

年月

日

篇二：房屋建筑施工協議書

房屋建筑施工協議書

發包方：（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》增強甲乙雙方的責任感，確保雙方和共同利益、遵循平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經甲乙雙方充分協商特訂立本協議以便共同遵守。

第一條：工程概況

1、工程名稱：

2、工程地址：

3、施工單位：

第二條：乙方責任

1、工程，工程地點，建筑面積，建筑結構類型為：，建筑層樓為四層，開工日期

2、工程從基礎到竣工驗收的全部工序都由甲方負責組織安排。

3、房屋施工辦理各相關部門應繳納的各種稅費，全部 1

由乙方自己承擔。

4、房屋施工過程中所發生的人員傷亡意外事故均由方 負責處理，與甲方無任何經濟法律責任。

5、乙方嚴格按照施工設計圖的規范技術數據進行嚴格施工，不得偷工減料，否則所發生的一切經濟損失由乙方負責。

6、乙方必須加強對建筑施工的安全管理，嚴格執行國家的生產安全責任制度，務必做到安全第一、安全施工。

7、房屋建筑施工由乙方實行總承包制，每平方包工包料裝修帶門窗水、電、掛瓷、瓷磚，帶拆除原建筑物，并確保建筑材料的使用質量，否則造成的房屋的質量問題所發生的返工損失的材料，經濟費用由甲方負責。

第三條：甲方責任

甲方應積極配合乙方在施工中出現的各種事務的協調處理。

2、甲方有權監督工程質量和施工進度，材料進場的檢驗與驗收，工程竣工驗收。

第四條：施工質量的保證

1、乙方在施工中所匹配的材料必須貨真價實，不許以 2

次棄好，弄虛作假，偷工減料，否則后果自負。

2、乙方應嚴格按照國家《實用建筑材料手冊》的相關技術指執行操作，否則經國家質檢部門的簽定確認不符質量標準由乙方負責任。

第五條：工程價款的支付與結算

付款方式按國家合同法預付材料款為，一層板面澆筑完畢付： 二層板面澆筑完畢付： 三層板面澆筑完畢付：，尾款到全部工程竣工后經國家相關質檢部門檢驗驗收后一次結算。其余尾款到房子竣工驗收合格后一次性付清給乙方，各種裝修、水電、燈具、開頭、門窗、瓷磚、內墻漆款項在本工程內。

第六條：協議爭議的解決方式

本協議在履行過程中發生爭議，由甲乙方雙方協商解決，協商不能達到雙方的共識，提交國家相關機構仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條：工程竣工交付驗收

工程竣工后乙方應向甲方提出建筑質量驗收合格。

第八條：附屬條款

1、房屋建筑所需的部份建筑由乙方負責，如：燈具、3

電源線、電開關、各種門窗、室內外各種瓷磚、衛生間、各種防水所需配置的材料，均由乙方負責購買。（屋頂圖紙內容不做，甲方以后建蓋簡易房，包括防水隔熱層）

本協議共兩份，其中甲乙雙方各執壹份，協議雙方簽字蓋章后生效。

發包人：

地 址：

電 話：

日期：

年 月 承包人： 地 址： 電 話： 日 4

篇三：自建房屋施工合同書

自建房屋施工合同書

甲 方：

乙 方：

經雙方協商，甲方將位于的自住用房的建設工程，承包給乙方實施修建，雙方本著公平、公正、平等自愿的原則，就工程承包有關事宜協議如下，并共同遵守執行。

一、承包方式

甲方采用包工包料的方法，承包給乙方實施修建。

二、甲方責任

1、協調處理好周邊鄰里糾紛，確保乙方正常施工；

2、負責并保證乙方施工所需水、電、路的通暢；

3、按期足額支付工程進度款。

三、乙方責任

1、負責組織施工隊建設并自行解決施工所需的所有設備、原材料；

2、負責施工安全防護措施落實工作，因安全措施落實、工地管理、施工操作不到位，造成的一切安全責任和損失由乙方全權負責，甲方不承擔任何責任。

3、負責保證施工中材料質量和技術水平達標；

4、嚴格管理施工人員；

5、按期交付房屋。

四、施工要求

1、基礎工程：基礎為條形基礎，長度為1700cm,入深為

900cm(放線時以實際情況確定)。基礎開挖深度為50cm，寬度為140cm（基礎需出地面高度230cm）。地基必須夯實，底層鋪10cm混凝土，震實后鋪16Φ螺紋鋼，再澆筑30cm混凝土震實。綁地梁鋼筋，主筋為16Φ螺紋鋼6根，箍筋為Φ鋼筋，高度為50cm,寬度為24cm,混凝土澆筑。基礎圈梁和下部相同。

2、主體工程：磚混結構二層，第一層高為360cm,第二層高為340cm,圈梁使用12Φ螺紋鋼4根，規格為24cm×30cm.立柱要求16根，規格為50cm×24cm，箍筋使用Φ鋼筋，間距15cm,混凝土為C30商混澆筑制作。墻體必須使用國標優質紅磚，砂漿標號為C10砂漿砌筑，要求磚砌平整，紅磚間隙不能大于,磚層誤差不能大于2cm。上部圈梁和現澆板一次澆筑，主筋為10Φ鋼筋，副筋為8Φ鋼筋，間隙為15cm×15cm，圈梁箍筋間隙不能大于20cm。主梁鋼筋使用25Φ螺紋鋼4根，20Φ螺紋鋼3根，高度為50cm.寬度為24cm，箍筋圈使用10Φ鋼筑制作，間隙為10cm。二層圈梁現澆板要求和一層相同，混凝土使用C35商混澆筑。欄板使用鋼混結構，高度不低于90cm,頂部欄板與一層相同。以上所用鋼材全部采用酒鋼鋼材。

3、裝飾工程：外墻粉刷使用C20水泥砂漿，分兩次粉刷壓光。前墻使用全瓷小方磚貼面，包括檐柱（瓷磚每塊不低于 元）。樓梯、走廊、臺階使用花崗巖貼面。樓梯圍欄使用不銹鋼材質制作。內墻粉刷使用C20水泥砂漿粉刷，白

灰罩面。地板貼品牌高檔地磚，墊層使用C20混凝土，厚度不低于15cm,每平方造價不低于 元。地腳線貼磚，每片價格不低于元。涂料使用仿瓷涂料刮墻，乳膠漆罩面。上下兩層相同。

4、門窗工程：房門使用國優品牌安全防盜門（每扇門不低于 元），顏色由甲方選擇。窗使用雙層玻璃鋁合金推拉窗和不銹鋼防盜制作，鋁合金材料為國優品牌材料，玻璃單層厚度為,防盜使用材質制作，間隙不能大于9cm。

5、電路工程：電工程為埋管暗裝，使用群邦牌銅線，每間安裝三插一燈，線徑為主線10平方米，副線4平方米。設臵兩個回路，每層安裝電路控制箱和電表。燈具使用優質節能燈。

6、外圍工程：磚砌圍墻50米，高不低于米；并修建磚混大門一座。

7、其他事宜：乙方不得私自將該工程轉包第三方進行施工。工程質量必須按國家建筑規范執行。

五、施工工期

工程工期為個月，即 XX 年 月 日至 月 日止。乙方需嚴格按照工期要求合理安排施工進度，保證按期交房。

六、付款方式

工程報價：每平方1，元（壹仟肆百元整），擬建

面積平方，工程預算約 元（元整），最終以實際建筑面積為準。

1、地圈梁完成后，甲方支付乙方首批款萬元；

2、第一層封頂后，甲方支付乙方萬元；

3、第二次封頂后，甲方支付乙方萬元；

4、完成墻面粉刷、貼墻磚、貼地磚、圍墻、大門等收尾工程后，甲方支付乙方 萬元；

5、剩余尾款約 萬元（不超過1萬元）作為質量保證金，自驗收合格之日起一年后，如房屋未出現任何質量問題，甲方將剩余款項全部支付給乙方；若出現質量問題，由乙方進行維修或由甲方協調第三方維修，維修金從剩余款項支付，剩余款項不足以支付維修金的，甲方有權向乙方繼續索要不足部分的維修金。

七、違約責任：

1、乙方承建的房屋如出現重大質量隱患（自然災害除外），無法居住的，乙方需向甲方進行索賠，索賠金額=全額建房款+全額建房款×20%；

2、因乙方責任導致未按期完工的，逾期超過一月以上，乙方需向甲方支付不低于萬元的違約金；

3、因甲方責任導致乙方不能正常完工的，逾期超過一月以上，甲方應向乙方支付不低于萬元的誤工費、設備租憑費等。

4、本合同經雙方簽署后，即產生法律效應，若乙方單

方面終止合同，需賠償甲方全額損失，并支付違約金2萬元；若甲方單方面終止合同，需按工程進度進行結算，并支付違約金2萬元。

八、其他未盡事宜

在施工過程中，如有工程變更或協議未盡事宜，由甲乙雙方共同協商解決，需新定協議事宜的，另行補充。

九、本協議在履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決，協商或協調不成的，任意一方均可向法院提起訴訟。

十、本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

身份證號：身份證號：

簽約時間： 年月日

篇四：自建房施工合同范例

自建房施工合同

建房人（甲方）：

承建人（乙方）：

甲方委托乙方承建民房一幢，為明確雙方在承建過程中的權利、義務，經雙方協商同意簽訂本合同。

根據《建筑法》，《經濟合同法》及有關法律法規，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。

一、承建方式

1、甲方將其住宅主體工程和裝修工程以全包的方式給乙方承建，包工價一次性

包死，每平方米價為：1100元人民幣，總包工價約為 元人民幣。不允許轉包給第三方承建。工程在建設過程中，因市場發生變化，原材料上漲或下降，必須嚴格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價；

2、乙方提供勞務、建筑技術、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產生活用具及施工用的一切建筑材料等。甲方負責驗收，不合格不用；

3、乙方自帶施工工具和設備；

4、乙方施工人員飲食基本自理；

5、建房工期：建房工期為90天，施工日期由簽訂合同之日算起。

二、施工安全要求

1、乙方明確自己有與承攬建設的私人住宅工程相應的建筑資質，而且明確其施工人員也具有相應的執業資格和資歷，以確保乙方所承攬建設的工程符合建設施工所要求的質量和技術要求。

2、乙方必須重點抓好工程的質量和安全施工，嚴格按照抗震安居房屋建設標準建房，在施工期間，以確保工程質量和安全，控制好各種可能存在的危險因素，消除安全事故的隱患，隨時對工程質量、進度、安全三大要素加強全面檢查和督促。

3、乙方必須按照安全施工規范和技術要求，采取嚴格的安全防護措施，在施工過程中要特別注意安全施工，杜絕一切事故，并承擔由于自身安全措施不到位或不力造成事故的責任和因此發生的一切費用。如有此類情況出現，甲方不承擔責任。

4．乙方負責辦好勞動保險，施工中如發生事故，由乙方負責，甲方不承擔任何責任與費用。

三、工程概況及要求

甲方需建蓋XX路（門牌號碼）本宅房子，房屋方位：建筑面積約，占地面積，建筑總高度10m, 第一層內空高度。第二層內空高度。層數2 層；結構類型為磚混結構，基礎類型為等式基礎；外墻瓷磚，內墻抹灰做仿瓷漆，地面采用防滑地磚及強化木地板，樓梯地磚，房頂樓板現澆并做防水隔熱。

要求：

1、乙方在甲方要求的房屋結構上合理設計房屋圖紙和計算實物工程量。

2、設計的圖紙經過甲方審核后方可開工。

3、乙方在開工前應提供給甲方建筑圖紙復印件（房屋平面結構圖紙。房屋建筑圖紙（建筑，結構，設備施工圖），材料清單工程進度表等留存在甲方。

四、建筑工程要求：

1、地基類型與 柱 梁 板 墻 門 窗 檐 樓道 房頂的選材，用料，尺寸的要求

（1）主體結構選材水泥標號高增水泥325#、鋼精型號、沙石見具體尺寸。工程中用到的所有黃沙用中沙和粗沙符合國家標準；石子用符合標準的石子；磚頭用質量優良符合標準的磚頭，其它副料也應用符合標準的材料。乙方應做到水泥與其它材料配比合理（符合國家建筑工程質量規范），所有材料不得影響工程質量。

（2）地基：地基為等式基礎，地基深度為2米，在地基之上架高50公分（三個臺階，每個房間都設有通風口），一樓底層地板用水泥現澆。

（3）四角柱（采用8根￠18鋼筋）4根，規格200×400mm；小柱子規格200×200mm（采用6根￠16鋼筋）14根，；地圈梁筋鋼筋采用5根￠22鋼筋；箍筋采用￠6，間距20×20，圈梁下柱子墩子米×米；篩子筋采用￠12，箍筋間距20×20，一層層高為米，地圈梁主梁為600。

（4）二層層高為米，圈梁4根，鋼筋￠14，箍筋￠6，間距20×20，二層圈梁高度200×400，板筋采用主筋￠8，副筋￠6，間距15×15，頂層圈梁和二層圈梁相同。

（5）板：樓面，樓梯一次性現澆，樓板厚度不小于100mm，鋼筋雙層8；樓板承重梁：250X600，鋼筋25。鋼筋用標準沙鋼或永鋼，水泥用325#標準水泥。

（6）墻：砌體材料采用當地通用材料，m75混合砂漿砌筑，承重墻為墻，內墻為 ？墻。內墻粉刷好；內裝修：廚房、伙房、衛生間，立面均貼200×300白瓷面磚。其余內墻面均為水泥砂漿抹面，刮白膩子二道，仿瓷涂料。廚房、洗手間、樓梯和樓道采用單價50元的地磚。主樓外墻磚、圍墻的內外墻磚，墻體轉角及與隔墻連接處，每10皮磚設墻體拉接筋一處。

（7）門 窗 檐：門窗須要有門窗套，窗戶采用雙層窗，材料為海螺牌塑鋼窗，底層住房設防盜鋼欄。窗戶規格為×共12面，每扇窗戶都安裝窗簾軌。樓梯間、佛堂、廚房和廁所可采用標準窗戶。門和門框采用米林當地生產的木門，款式以出廠廠家為標準。門和門框重新漆色，顏色奶白色。窗檐和屋檐采用當地通用藏式裝飾。

（8）樓道：樓道墻面采用與居室相同的仿瓷漆，地面采用地磚。

（9）房頂：屋頂需要設置符合標準的樓梯間，樓梯間內設照明及電源插座等；預留水箱管道（室內給水水管及自來水管）、屋頂四角安裝避雷針并與屋頂女兒墻及建筑接地鋼筋焊接連通。屋頂樓板采用現澆，地面做防水隔熱，抹灰找平。屋面排水采用pvc管排至地面，管徑100。四周女兒墻高1米，貼外墻瓷磚。

（10）其它：衛生間，廚房的貼面、外墻涂料、防水涂料由乙方負責施工。材料及人工都包含在工程總價內。乙方不得在工程期間任意加價，或未經甲方同意擅自更改材料及工程結構，由此所產生的一切后果由乙方負責。乙方要做到三通一平，水、電、道路、排污系統接通，平整地面；

（11）乙方在澆灌混凝土時應認真負責、精心施工，如澆灌混凝土主筋超出五公分，誤差梁、柱、磚體、整體偏差超過五公分，甲方有向乙方提出誤差地方重新改建的權利，乙方必須無條件執行并承擔所需材料費用；

（12）地基、主樓、樓梯、屋面、平臺、三樓平臺等與主樓相關聯的所有鋼筋混凝土工程頂層層面加漿磨光；包含主樓外側的圍墻、門墩、排污管道等工程；

2、照明設計說明（一般用于照明，插座，家用電器線須分開管理）

（1）采用一相二線50HZ220V電壓供電，進戶線采用鋼制支架架空引來，支架在樓房主體提前預埋。

（2）進戶線處做重復接地處理,利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下。

（3）導管穿線管保護，在磚墻內暗設，管徑選擇：2×，中15，3-4×，中20。

（4）配電箱為鐵制成品暗裝，設置位置自定，暗箱開關中心距地，暗箱插座中心距地，櫥房，衛生間暗裝插座中心距地。具體設置位置及數量按甲方要求而定。

3、供排水設計說明

（1）給水設計說明：冷水采用自來水供水，供水水管主管采用直徑為50mm的鋁塑管？，由乙方重新從供水主管引入。

（2）排水排污設計說明：采用PVC管排水，與外部管道接通，配合土建預留安裝洞及套管施工。

4、部分材料要求

（1）水泥：采用高增水泥：上下圈梁，坡挑檐均使用425標號水泥，其余使用325標號水泥。

（2）鋼筋：均按圖紙要求（大梁中間配置彎起筋一根）。

（3）電線：銅制，電線一般為單股銅芯線，也可以選用多股銅芯線，比較方便電工穿線管。其截面面積主要有三個規格，平方、平方、4平方。

篇五：房屋建筑施工合同書

房屋建筑施工合同書

甲方：

乙方：

甲方擬于維新鎮落箭村一組建造自住用房一棟，經雙方協商確定由乙方負責該工程的承包建設，現就具體工程施工承包事宜達成協議如下：

一，本合同約定施工承包方式為工程單包。甲方負責提供工程建設所需的鋼筋、水泥、磚砂、管線、模板、撐木等各項物料，乙方負責出工建設并自行解決施工所需的所有工具設備（含腳手架、斗車、料桶、扣架等）；施工過程中產生的水電費用由甲方負責，施工人員的吃住生活由乙方自理；施工前乙方應為所有施工人員購買人身意外傷害保險，施工過程中應認真注意施工安全，因設備原因或者施工操作不當以及建筑質量安全等導致的傷亡事故由乙方承擔完全責任；因乙方對施工工地管理疏忽造成施工人員以外的第三人人身財產損害的由乙方承擔完全責任。

平方米，為鋼筋混泥土框架結構。甲方將包括地基在內的房屋建筑主體工程承包給乙方（含基礎、框架柱、梁、墻體、樓梯、現澆樓面和地面、架模拆模、澆筑二樓連接公路壩面、做地平、安裝下水管道、內墻水泥粗粉等）

三，施工質量要求 ：

① 地工基礎：深度：深達硬土層，基礎柱：下底面150cm×150cm，上平面120cm×120cm,。下底面要求深度一致，上平面要求水平一致。

②柱樁工程：框架柱要求50cm×50cm高度一致，橫豎對齊

四，工程期限：開工起70天完工（不包括刷涂料）

五，付款方式

主體澆筑完成付30%，砌好隔墻20%，交工支付30%。其余20%半年內無質量瑕疵一次性付清。

甲方

乙方

篇六：房地產開發公司建筑工程施工合同書

建筑工程施工合同書

發包方（以下簡稱甲方）承包方（以下簡稱乙方）甲方現將“*****經濟適用房工程建設”的土建工程發包給乙方總承包。按照《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國合同法》之有關規定，本著公平、公正、互利、互惠的原則，結合本工程的具體情況，經甲、乙雙方友好協商達成如下協議。

一、工程概況

1、工程名稱：****廠經濟適用房第一、二期工程建設。

2、建設地點：************。

3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（XX年12月25日進場樁基礎施工），第二期工程約43000㎡（XX年6月上旬進場施工）。

4、工程質量保證金：貳佰萬元人民幣，甲乙雙方簽定本合同書后，乙方工程技術人員進住施工現場后支付。

5、工程質量保證金返還時間：工程主體結構施工至四層時返還壹佰萬元，工程主體結構施工至六層時返還壹佰萬元。

6、結構形式：框架結構12層。

二、承包方式

包工、包料以及施工圖中所有內容，其中樁基礎工程同時發包給土建施工單位。

三、承包方法

1、土建及水電安裝工程。

2、具體承包范圍：根據湖北省仲華建筑設計有限公司XX年3月28日出具的武漢染料廠經濟適用房施工圖紙(工程號175206-0003)的全部內容，年 月日圖紙答疑。

四、結算標準、依據及其它

1、承包依據：土建部分依據XX年《湖北省建筑工程消耗定額及統一基價表》，水電部分依據XX年《湖北省建筑安裝工程費用定額》，均按二類工程取費，關于勞動力工日取費標準參照湖北省人民政府XX年出臺的文件執行。

2、工程量確定依據：乙方提供的竣工圖、施工圖會審紀要、設計變更、隱蔽簽證及甲方簽證等進行計算。

3、設計變更、聯系函、簽證等現場資料，在工程完成驗收后，作為辦理結算手續的依據。

4、主要材料、裝修材料和分部工程，鋼材、水泥、商砼、防水材料、外墻涂料、外墻磚、地磚及鋁塑板、花崗巖、門窗工程、欄桿、水、電等方面的設備及主材等本工程所需材料定貨前，必須經甲、乙雙方商定的品牌，乙方自行采購，材料必須有出廠合格證、出廠檢測報告方可使用。工程所需材料在施工期間按武漢市建設工程當月信息價格進行調價決算。

5、無信息價的材料由乙方送樣，甲方簽證確認后，乙方自行采購，甲方簽證，甲、乙雙方確認價格后進行計算。

五、特殊約定

1、簽定本合同書后，乙方將質量保證金150萬元先打入甲方指定的銀行賬戶上，后50萬元待甲方需要時支付。

2、簽定本合同書：即乙方的質量保證金到甲方指定的銀行賬戶上，甲方承諾：XX年12月25日前工程項目正式開工，如甲方在XX年12月25日前不能開工，應承擔乙方保證金銀行3倍的利息，在XX年元月10日內還不能開工，乙方有權向甲方索賠200萬元質量保證金的10%的違約金，追回質量保證金及違約金20萬元。

六、工程款的支付方式

1、主體工程到六層結構封頂時，甲方按已完工程量支付工程進度款的75%。

2、主體工程到10層結構封頂時，甲方按已完工程量支付工程進度款的80%。

3、主體工程封頂后，甲方按已完工程量支付工程進度款的85%。

4、工程完工，驗收完畢付至工程款的90%，審計完畢付至工程款的97%。余款叁年內付清。

5、甲方如未按上述約定支付工程進度款，使工程推延，應承擔所應付工程進度款每天的萬分之一的違約金，經乙方同意，尚欠進度款按月息%計算，因甲方原因長期拖欠工程進度款，乙方不同意時，甲方應承擔工程總價20%的違約金，并按規定結算解除合同。

6、工程竣工驗收后，甲方收到乙方竣工結算報告、結算資料及所有工程竣工資料（竣工圖壹套、所有工程內竣工資料）后30天內審核完畢（節假日順延），乙方出具正式發票，余款經決算完成付至工程總價的97%。屬甲方原因未按時完成審計，乙方視同竣工結算報告甲方認可，并按此竣工結算報告付款，甲方不得有異議。

七、工程管理

1、三通一平由甲方負責完成。

2、臨時施工用水、臨時施工用電（高壓、低壓）由甲方負責接至用地紅線邊。區內施工用水、用電由乙方根據需要安裝。施工用水、用電按表計算，按水、電部門的收費標準計費，費用由乙方承擔。

3、簽訂施工合同甲方提供圖紙六套后，7日內乙方向甲方提交施工方案和施工組織設計方案。

4、甲方負責組織設計院及有關部門進行圖紙會審及技術交底。

5、乙方應按政府有關規定做好文明施工，認真組織管理人員、機械設備進場施工。

6、施工現場的安全由乙方負責，施工中必須加強對建筑安全生產的管理，執行安全生產責任制，嚴格遵守有關安全生產法律、法規、建筑行業安全規章，否則責任均由乙方自行承擔。

7、工程竣工后乙方應提供壹套完整的工程技術資料送交甲方存檔。

8、乙方應遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音及環境保護安全生產的管理規定，按規定需要辦理的有關手續申請辦理（乙方負責的由乙方辦理，甲方負責的由甲方辦理）。

9、當有經濟簽證或設計變更項目發生時，乙方應盡量提供以書面的形式上報監理與甲方審核，無法提前申報時，發生過程中應及時通知監理與甲方現場簽證，最遲不得超過48小時上報，逾期作廢。甲方與監理在接到乙方書面報告時，應在48小時內審核確認。

10、乙方必須按時支付工地工人工資，不得違返國家有關規定，乙方如有工人因工資、工作等問題或聚眾鬧事，甲方有權直接處理，所需費用從乙方工程款中扣除，乙方不得有異議。

11、乙方必須維護自身施工隊伍的團結，遵紀守法。如乙方施工隊伍出現打架、鬧事、斗毆等情況，一切后果由乙方承擔。

八、違約責任

1、乙方應嚴格按甲方確定的施工方案組織施工，并接受監理單位對施工全過程的監督，當乙方違反有關規定時，甲方有權給與書面警告，當書面警告過3次時，甲方有權對乙方處以不高于壹萬元的罰款。

2、乙方不按合同約定履行合同義務，屬違約行為，甲方有權根據乙方違約程度采用相應措施，如減少乙方承包范圍和內容，同時甲方有權終止合同，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方工程相應的損失。

3、乙方若無正當理由停工應承擔違約責任，甲方有權立即終止向乙方支付任何費用，如乙方無故停工超過7天，甲方有權終止合同，并同意甲方另請施工單位，同時甲方有權追究乙方違約責任，并賠償甲方損失。

4、甲方不按時支付工程款或拖延支付時間，乙方有權向甲方索取%的違約金，并要求甲方賠償一切經濟損失。

九、特殊條件的約定

凡甲方在武漢染料廠開發的所有工程項目必須由武漢新八建筑集團有限公司舒國才項目部承建，否則屬于甲方違約，并賠償一定的經濟損失。

十、其它

1、本合同壹式肆份，甲、乙方雙方各執貳份，在甲、乙雙方未簽定施工正式合同前本協議合同有同等的法律效力。

2、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方簽訂正式施工合同時加以補充。

3、甲、乙雙方應忠誠合作，以誠相處，共創友好和諧施工現場。

篇七：房建合同范本

第一部分 協 議 書

發包人：（全稱）承包人：（全稱）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發包人、承包人就下列建設工程施工有關事項達成一致意見，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：工程地點：工程內容：

工程立項、規劃批準文件號：

資金來源：

二、工程承包范圍

承包范圍：

三、合同工期

工程合同工期總日歷天數：天。

從 年 月 日開始施工，至 年 月 日竣工完成。

四、質量標準

工程質量標準：

五、合同價款

合同總價（小寫）：元。（大寫）：元。

六、組成合同的文件

組成本合同的文件及優先解釋順序按以下第 條的約定。

（1）本合同的第二部分通用條款第款。

（2）本合同第三部分專用條款第款。

七、詞語含義

本協議書有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中賦予它們的定義相同。

八、承包人承諾

承包人向發包人承諾按照本合同約定施工、竣工，并在質量保修期內承擔工程質量保修責任，履行本合同所約定的全部義務。

九、發包人承諾

發包人向承抱人承諾按本合同約定的期限和方式，支付工程價款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。

十、合同生效

本合同訂立時間： 年 月 日

本合同訂立地點：

發包人、承包人約定本合同自雙方簽字蓋章本與 后生效。

篇八：民用房屋建筑承包合同書(樣本)

民用房屋建筑承包合同書(樣本)

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規定的原則，結合房屋建設的實際情況，經過雙方協商，達成如下協議。

一、工程概況：

1、甲方準備在黃顙口鎮太陽垴新建一間三層帶斜屋頂的房屋一棟，建筑面積480㎡,經與乙方接觸、洽談、協商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結構開始到粉刷以及外墻裝修完畢)承包給乙方進行施工建設，工程從XX年月日開始動工到XX年 月日竣工；房屋建設采用包工不包料的方式承包；乙方按照甲方的圖紙保質保期進行施工。

2、乙方負責房屋建筑時所需的設施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負責材料的供應；工程開工，從協議簽定之日開始，歷時 天內完成；房屋建筑總面積平方米，按每平方元計算，費用金額共計 元整。建筑用模板，按照展開實際面積計算，按照每平方計算；

3、付款方式：主體結構工程完工，甲方應向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫)：元;待工程完工后，經甲方驗收合格，付清工程的余下款項。

二、質量要求：

1、工程驗收標準，甲方按照下面的規定執行。

2、施工中，乙方應按照甲方的要求照圖紙進行施工，主體結構建設時，墻體要垂直、整體平整，所有的門及門窗的安放與墻體成一條線；粉刷時墻體厚度均勻，無裂縫，內墻面達到整體水平平整、無裂縫，門及門窗與墻接觸地方的粉刷看不到縫隙，天面要達到厚度均勻，無裂縫，所有刷白顏色均勻，大門墻體及衛生間的瓷磚要平整完好的粘貼，達到水平;陰陽角與墻體成一條線，與墻面垂直或平行；房屋四周要進行雨水排除的處理，待工程全部結束后，甲方進行竣工驗收。

3、乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括基礎、墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內室外粗粉刷、室外瓷磚的裝修，頂層層面加漿蓋瓦，同時做好頂層的防水防滲工作。

三、安全問題：

工程施工現場的安全由乙方自行完全負責，若發生安全事故由乙方完全負責，承擔一切責任，甲方概不負責，沒有任何法律責任。

四、情況說明

1．乙方伙食自備，甲方每層完工后給乙方加餐一次；

2．甲方每層給乙方香煙一條，手套若干。

五、本合同一式二份，雙方各執一份。本合同自XX年月 日簽定之日起生效。

甲 方

乙 方

雙方證明人

XX年月日

篇九：房屋建設施工合同范本

房屋建設施工合同 甲方：

乙方：

依據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》及國家有關規定，為了確保工程施工順利進行，為明確雙方在建設項目施工過程中的權利和義務，本著雙方“責、權、利”，經甲、乙雙方協商，特訂立本合同。

一：工程慨況

該工程位于洛陽市宜陽縣。框架結構，建筑面積為平方米。

二：承包方式

包工包料

三：合同價款

金額（大寫）： 元(￥元)。

四、工程承包范圍

按甲方提供施工圖，乙方負責所有工程施工。五：承包價格及付款方式

1：價格： 元／平方米（建筑面積）。建筑面積按照國家規定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協商解決。

2：付款方式為分三期付款。第一期為基礎、備料完后付

總工程量的%；第二期為主體框架完后付總工程量的 %；工程竣工后付總工程量的 %；剩下 %為保修金，保修期為兩年。保修期結束后無質量問題一次性余額付清。（保修期內如有質量問題乙方負責返工達標，達標后另外賠材料）。

六：工期及安全責任

工期從年 月 日到年 月 日全部竣工。推遲一天罰款XX元／天，由甲方在工程款中扣除。施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應按工程的要求負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產損失均由乙方負責；第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。

2、施工中乙方不得從事與施工無關的事，必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，電焊作業注意防火等。

施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉讓給第三人，特別是不得轉包、分包否則甲方有權終止合同，慨不結算，乙方無條件賠償。

以上合同內容望雙方遵守各自責任，本合同一式二份，自簽字之日期生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

年月日

篇十：土建工程承包合同范本

建筑工程承包合同

發包單位：

承包單位：

工程名稱：

工程地點：

簽訂日期：XX年 2 月 18 日

建筑工程承包合同

發包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

甲方在關岱岳村東新建一棟辦公樓，同意該辦公樓的土建工程以包工

包料形式承包給乙方施工。依照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共

和國合同法》及有關法律法規，本著平等互利的原則，結合本工程具體情

況，經甲、乙雙方協商達成以下合同條款：

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、建筑規模：建筑面積約

二、承包方式：以包工包料的形式承包給乙方施工。乙方應包該項工程的

施工質量、工期、施工安全及工程竣工驗收合格。

三、工程造價：

總工程平方米，造價每平方米4213966 元（大寫：肆佰貳拾壹萬叁仟玖佰陸拾陸元整）

四、承包范圍：

1、本工程按甲方提供的施工圖紙全部內容（以下項目不在承包范圍內：

1、室內門不做。

2、衛生潔具不做。

3、采暖支管留口不做地暖。

4、電氣工程

燈具不做安40W白熾燈，弱電只布管不穿線。

5、樓梯欄桿不做。

6、毛墻

毛地不做鋪裝面層。）完成施工（包括本合同所注明的內容）。基礎工程（包

括打樁、包括回填）、主體工程、室內及天面排水工程、屋面工程。三通一

平工作。施工報建手續。

2、乙方要包以下項目：

1）、主體工程：該工程為框架結構，層高按設計圖紙施工。

2）、裝飾工程：①內墻面用水泥砂漿批灰。②外墻面刮涂料。③樓面、地面面層為水泥漿。

五、工程款支付方式：

1、乙方三層屋面封頂付工程造價總額的。

2、待柱體完工甲方付給乙方工程造價總額的。

3、工程全部完工時甲方付乙方工程造價總額的。

4、工程全部完工驗收合格，XX年臘月（農歷）三十前甲方付給乙方工程造價總額的35%。其余的5%保證金，若無質量問題，甲方待一年后付清。

六、施工工期：

1、經甲、乙雙方協商：從施工基礎承臺開始至竣工驗收合格即月8日開工至XX年8月31日竣工。

2、因不可抗拒的客觀情況影響工程進度的，經甲、乙雙方協商，工期可相應順延。

七、甲方的工作及責任：

1、必須辦理好項目的報建手續及施工臨時用地占用道路等合法手續，并承擔此工作應由甲方出費用。

2、工程開工前，做好工程的“三通一平”，將施工用的水、電線路接通到施工場地，鋪設好臨時的運輸道路，滿足施工要求，并承擔以上工作的費用。

3、開工前、準確提供建筑物四大角位置的控制點、水準點及±位置。

4、開工前，由甲、乙雙方組織圖紙會審和技術交底。協商一致，方可施工。

5、甲方應按合同約定的工程部位支付工程進度款，如違約支付，責任由甲方負責。

八、乙方的工作及責任：

1、乙方在施工中必須有足夠的建筑材料和建筑機械，以保證工作項目的順利完成。乙方施工提供地下管線布設情況，平整場地清除地上、地下障礙物等，處理鄰近建筑物保護工作，并承擔以上工作的費用和安全責任。

2、乙方處理地下管線及臨近建筑的保護工作。

3、乙方必須按甲方提供的圖紙及相關建筑法律、法規、強制性標準施工。在工程質量方面同要達到國家規定的質量驗收合格標準，并按規定的時間完成任務整個工程項目。

4、在施工過程中，乙方必須服從甲方代表（或監理人員）的監督，加強各班組人員的管理。提高安全施工意識，做好安全文明施工工作。如出現安全事故或打架斗毆事件所造成的一切損失，概由乙方負責。

5、施工場地乙方必須保持清潔，對已完成的工程未交付甲方使用之前，乙方應對成品派專人保管和保護。

6、施工單位的工人的所有保險費用以及施工安全文明措施由乙方負責。

7、一切建筑材料均由乙方采購與保管，材料品牌、規格、顏色由甲方認可。主要建筑材料須送檢合格后方可用于該工程中。

8、施工臨時設施如臨時圍擋，乙方負責人工。臨時工棚辦公室、施工需要的水、電管線安裝的費用由乙方負責。

9、乙方協助甲方辦理好施工報建等有關手續。

10、乙方需按時發放工人工資和及時支付材料款，如乙方拖欠工資或材料款，與甲方無關。

11、所有的檢測費包括樁檢費用、材料送檢費均由乙方負責。

12、做好工程資料及材料送檢的一切費用由乙方負責。工程竣工驗收后，乙方盡快為甲方辦理好工程資料，如因乙方工程質量原因或資料不合格應由乙方負責（注：由甲方負責驗收）。

九、工程質量要求：

1、乙方應嚴格按照現行施工驗收規范，按照甲方提供的設計圖紙進行施工。隱蔽工程須經甲方及監理人員驗收合格后，才能進行下一道工序的施工。

2、工程質量不合格全部返工，一切責任由乙方負責。

3、在施工現場如發現不足之處，甲乙雙方必須及時會同有關人員協商采取補救措施，以防止擴大損失，保證工程質量和工程的順利進行。

十、工程變更及工程結算

1、在施工過程中，甲方確需進行結構變更時，須經設計單位同意，并出具設計變更單給乙方，方可繼續施工。同時作為竣工結算與交工驗收的依據。

2、由于工程變更不及時而引起某部位的返工，造成直接經濟損失的費用由乙方負責。

3、如工程內容發生增減變化，按甲乙雙方協商的單價計算，相應增減工程造價。

十一、補充說明

1、筋使用線材及螺紋材。

2、水泥使用：裝飾、砌墻使用水泥；結構所用的砼全部為商品混凝土（注：砼按圖紙設計施工）。

第四篇：房建施工合同

施工 合同

第一章協議書

建設單位（以下簡稱甲方）：

施工單位（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》和《建設工程質量管理條例》

及有關規定，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和責任，經雙方協商同意簽訂本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

二、工程分包范圍

三、合同工期

開工日期：2009年2月7日，竣工日期：2010年11月30日，總工期662個日歷天。

四、分包方式

包工、包料、包質量、包安全、包環保、包工期，所有施工機具均由乙方提供。

五、質量標準

工程質量標準：符合國家施工驗收規范，優良工程標準，達標投產。

六、合同價款

本工程死價包干含稅合同總價為人民幣：14,892,300.00元（大寫： 壹仟肆佰捌拾玖萬貳仟叁佰元整）。

（1）總價包干內容包括但不限于（包工、包料、保水電費、包施工組織措施費、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包工資及材料價之任何市場差價、施工管理費、總包管理費、所有間接費、綜合費率、各類保險（含外來務工人員綜合保險）、利潤和國家規定的任何收

費、稅金、必須的加班費、倉儲、運輸、因材料或設備遲到工地的窩工費、防止擾民措施費、翻槽及場地平整、渣土消納費用、樁基檢測費、文明施工費等）。乙方不得就該工程中各項

措施費、保修等事宜再向甲方主張任何其他費用。

（2）除非另有規定，合同價款包括執行和完成合同所描述工作的全部費用，不論它們是

否在合同文件中有所說明。

（3）包干綜合單價不作任何調整，即合同單價不會因人工及物料費用或匯率之升降而調

整，不會因工程量的增加或減少而調整。

（4）任何未列在工程量清單內而卻是完成本工程內容必須的項目，其價款已被包含在其

他已填報價款的項目中，今后不作調增，任何的缺漏項與工程量統計錯誤（除非招標圖紙上

沒有，而施工圖上有）皆由乙方承擔。

第二章合同條件

一、單位委派工程師的權利

1.監理單位委派的工程師

姓名：職務：總監

甲方委托的職權：本工程范圍內的監理業務

需要取得甲方批準才能行使的職權： /

2.甲方派駐的工程師

姓名：職務：項目部經理

職權：本工程范圍內的技術施工及質量監督管理

3.項目負責人

姓名：職務：副總經理

二、雙方責任

甲方責任：

1、按照合同規定的時間和方式，向乙方支付合同價款。

2、協調現場其他施工單位，包括拆遷、障礙物遷移、施工進度等。

3、組織有關人員對設計方案審定，并及時進行技術交底。

乙方責任：

1、乙方必須負責相關主管部門報批手續，否則造成的后果由乙方負責。

2、所有材料的質量必須符合國家標準并附有產品合格證，材料的技術應能滿足相關主

管部門審核要求。

3、乙方負責施工區域臨時道路、臨時設施、從甲方提供水電接駁點到施工現場水電管

線的鋪設、管理、使用和維修工作。材料及設備進場后，必須經甲方、監理方確認簽字后方

可施工，否則造成的后果由乙方負全部責任。乙方提供的材料若不合格，甲方有權要求乙方

無條件更換，直到合格為止。

4、按約定的要求做好施工現場地下管線和鄰近建筑物，構筑物的保護工作。

5、乙方在施工過程中要加強安全教育和管理，按國家有關規定的安全文明要求進行施

工，施工期間必須采取嚴格的安全防護措施，若出現安全責任事故，由乙方承擔全部責任及

費用。

6、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

7、乙方必須提供完整的4套竣工驗收資料給甲方以及移交所有的報批手續。

8、配合甲方通過項目的綜合驗收。

9、以上工作所需費用已包含在合同總價內。

二、安全文明施工要求：

（1）乙方作為甲方的合作方，在工程的整個實施過程中，對外不能以乙方的名義出現，包括現場的標識和工程資料等，與本工程有關的所有對外的事宜和資料必須全部以

甲方的名義出現。

（2）乙方施工人員統一穿著甲方的工作服，乙方負責工作服的成本費用。乙方施工隊的安全帽必須符合要求，并粘貼由甲方提供的公司標志。

（3）現場的安全文明施工，按照《電網建設工程安全與環境管理設施規范應用手冊》規

定的安全圍欄、安全標語、警示牌、標示牌、安全保護措施等進行安全文明施工設

施的布置。

三、工期和具備的基本條件

3.1工程開工、工期

3.1.1乙方在收到甲方發給的開工通知后，應在合理的時間內從速開工。

3.1.2工程開工應具備以下基本條件：

1、施工現場準備完畢。

2、乙方已具有經過批準的施工組織設計與專業施工方案。

3、所需施工機具已到達施工現場。

4、材料已到達現場，加工件制作能滿足工程施工的要求。

5、勞動力的配備與特殊工種的培訓能滿足施工的需要。

6、施工圖紙已經過審查或交底，場地已具備施工條件，生活設施基本配套。

7、乙方開工前應向甲方提交開工報告，經甲方以書面形式確認后方可開工；乙方

在收到甲方發給的開工通知后，應在合理的時間內從速開工。

3.2 施工資料

乙方的施工組織設計、施工方案、作業指導書、估算表以及材料清單必須同時提供書

面及電子版本，且書面版本必須具備編制人、審核人、審批人和單位公章，以作為施工執行

依據。資料（包括工程所需做的材料、試塊等檢驗證明）按要求做到及時、齊全地收集。

四、施工與設計變更

1、甲方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，作為施工的有效依據，開工前由甲方

組織設計交底和三方會審做出會審紀要，作為施工的補充依據，甲、乙方均不得擅自修

改。

2、施工中如發現設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方及時以書面形式通知甲方，由

甲方及時會同設計等有關單位研究確定修改意見或變更設計文件，乙方按修改或變更的設計

文件進行施工。

3、甲方有關部門提出的修改要求需有關部門負責人確認。沒有經過確認的變更單，乙

方有權拒絕執行。

4、因乙方原因造成的設計變更，增加的相關費用及損失由乙方承擔，減少相關費用，合同總價按實扣減。

5、乙方收到甲方“工程指令”等函件時，應立即組織人員配合甲方到現場就返工或增

加內容、部位、數量及工期等詳細情況進行現場核對。

6、如果涉及到返工，己方應立即停止原工作，并最遲應于次日與甲方相關工程師一起

核定返工工作量。未能立即行停工而繼續施工的工作，不得計算返工費用。未能及時核實返

工工作量，而在事后將原有工作當作全部完成而索賠返工費用的，甲方不予認可。

7、當設計變更和現場簽證實施完成后，需由監理公司、甲方專業工程師、甲方代表共

同簽字、確認，否則一律無效，如屬隱蔽工程，需在其覆蓋之前簽字確認，設計變更和現場

簽證中必須附隱蔽前的照片。

8、乙方應在設計變更和現場簽證內容工作發生并完成后七天內向監理和甲方提交設計

變更和現場簽證資料一式四份。所有的設計變更和現場簽證單需使用甲方規定的標準表格。

設計變更和現場簽證及其補充預算實行嚴格的時間限制，并嚴禁過后補辦的做法。未在規定的時間內辦理簽證單，則視為乙方自動放棄。

五、竣工質量驗收

1、竣工工程驗收：以國家頒發的相關工程施工質量驗收規范和有關部門制定的工程驗

收規定、施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據。

2、由于乙方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，按拖延工期條款處理。

3、嚴格執行隱蔽工程質量驗收制度，即隱蔽工程必須經甲方有關人員、施工現場監理

人員的檢查、驗收合格后，方可進行下道工序施工。

六、支付方式

1、合同簽訂生效，具備開工條件后，施工隊伍進場，甲方支付乙方工程總造價10%預付

款。

2、開工后，乙方應按甲方或甲方派駐代表要求每月定期上報工程進度。否則，甲方有權

拒付工程進度款，由此造成的工期延誤及損失由乙方負責。甲方按月按工程進度支付乙方工

程進度款，并逐步扣回工程預付款。工程完工后，甲方支付乙方至80%工程總造價的進度款。

3、在乙方完工向甲方提供竣工驗收資料后，可申請竣工驗收，竣工資料的編寫需參照電

網公司頒發的《配電建設與改造工程施工資料規范》執行，該工程在通過甲方一級竣工驗收

小組驗收合格后，預（結）算完成相關事宜程序一個月內，一次性按審定造價結算。

4、結算時扣除數額為最終合同造價的5%作為保留金。工程保修期滿后28天內，由甲方

派駐代表（監理工程師）開具保留金支付證書，并將一份復印件送至乙方。但乙方有任何未

完工作，甲方派駐代表（監理工程師）有權拒開證書。甲方根據保留金支付證書最終付款。

七、保修

7.1保修期

在本合同條件中，“保修期”一詞指：

整體工程或其中分單項、單位、分項、分部驗收交付的工程，均從移交項目建設單位

之日起分別計算保修期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為期2年。本工程保

修期為2年。

7.2 保修期延長

該條款的規定適用于乙方為修復缺陷和損壞而對工程設備進行的更換或修復，而這種

更換和修復在完成之日已經移交。工程保修期延長的時間等于由于缺陷或損壞而引起的工程

不能使用的時間。如果只是工程的一部分，則保修期的延長只適用于那一部分。在上述兩種

情況下，保修期均不應超過從移交之日算起合同規定的年（月）數。

八、友好解決

在發出開始仲裁的意向通知后，除非雙方就爭端不能首先友好解決并經上級機關調解

無效后，仲裁方可開始。除非雙方另有協議，無論爭端是否友好解決，仲裁應在通知書發出

后的第56天以后方可開始。

九、仲裁

有關下面的任何爭端：

如果監理工程師所做的任何決定未能成為最終決定并具有約束力，以及未能在規定的期間內達成友好解決，則可遞交仲裁。

十、合同的生效與終止

1、本合同雙方簽字蓋章后生效。

2、在竣工結算、甲方支付完畢，乙方將工程交付甲方后，除有關保修條款仍然生效，其他條款即告終止，保修期滿后，有關保修條款終止，此合同即告終止。

3、本合同一式六份，甲方執三份，乙方執三份，雙方簽字蓋章后生效均具有法律效力。

十一、本合同條件與協議書有同等效力，同時生效。

甲方單位（章）：乙方單位（章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

或委托代理人（簽字）：或委托代理人（簽字）：

簽訂日期：簽訂日期：

第五篇：房建工程施工管理要點探討論文

房建工程我國經濟體系中的重要支柱產業，其質量和人們生活水平的提高、幸福感的提升是呈正相關的。我國正處在全面建設小康社會的關鍵階段，各行各業都在攻堅克難，房建工程建設也不例外。當前，公建房項目工程也是采用招投標模式進行施工單位的選擇，除了施工單位要重視質量管理之外，業主單位管理部門，也應該加強監督，重視房建施工中的質量管理。對于正在承建房建工程的公司來說，想要提高自身競爭力，就必須在房建工程的各個環節進行質量控制，尤其是要重視在施工階段，通過各項管理工作的實施，做好質量控制，這樣才能市場競爭中不斷發展，并實現與業主單位的長期合作。

一、房建工程施工管理中的質量控制要點

房建工程的質量控制非常重要，作為關系民生的關鍵項目，公建房項目中的房屋可能會伴隨居住者一生，由于其長久使用的特點，房建工程必須能夠在未來幾年內甚至上百年的時間中保證質量。但是房建工程質量受到多方面因素的共同影響，必須從多方面進行管理，其在施工中所涉及的主要質量控制要點如下。

1.環境控制

房建工程的質量受到周圍環境的影響，地質地形、氣象水文、緯度高低等都能影響到房建工程。環境因素相比其他因素來說往往是不可控的，應盡量避免在不適宜的地理位置建設房屋。如果不得不在環境條件不佳的位置進行房屋工程建設，那么就必須提高質量和技術標準，加強在施工中的嚴格管理。

2.材料設備控制

材料設備是房屋質量的硬件保障。當前，我國房建工程很多質量問題的產生都和材料使用都有很大的關系，一些建設工程在施工材料選用中以次充好，不僅建筑物的質量不達標，還給居住者帶來了很多潛在危險。而設備的使用和房建工程質量也有直接關系。比如在混凝土施工中如果選用了攪拌質量不達標的混凝土設備，那么直接導致工程材料質量問題。更嚴重的是，設備質量還可能直接影響到施工者的生命安全。

3.人員素質技術控制

參與房建工程的人員直接影響著工程質量。同時，相應的管理人員的素質，技術人員的技術能力也影響著房建工程質量。從當前的情況來看，人為失誤所造成的房建工程質量問題較多，因此需要在施工中加強對人員的綜合管理。

4.成本進度控制

房建工程的成本進度應該實現有機統一，如果進度出現拖延，那么成本必然超出預期。一般來說，在成本超出過高的情況下，房建工程后期的質量則很難保證，一些建筑單位為了控制成本不惜犧牲房建工程質量。因此，為了確保房建工程質量，施工管理過程中應重視成本和進度的和諧統一。

5.監管控制

在施工管理中，房建工程質量的把握不僅需要人員技術的配合，還需要有專門的監管控制來隨時檢查工程進度、工程質量，確保房建工程能夠如期保質交付。同時，業主管理部門應該組織專門的監管小組，對房建質量進行跟蹤調研。監管控制的優勢在于能夠在質量問題還沒有造成很大影響時及時控制，避免房屋建成后才發現質量問題，為時已晚。

二、房建工程施工管理中的質量控制措施

1.建立施工管理中的預控機制

預控，指的是提前做出一些相應的控制措施。由于在不同地域、不同條件、不同建設要求條件下的房建工程具有不同的特點，因此會面臨很多不同的質量控制難點。在房建工程施工管理中，應針對在建房屋工程的具體情況，先規定相應的措施、或提出相應的方案來避免質量問題的出現。比如，在地震帶上建設的房屋應加強抗震性能；在山地建造的房屋應加強地基質量管理；在地下水較豐富的地區應加強排水施工質量。這種未雨綢繆的預控機制可以在很大程度上加強各方面的管理，并在出現問題時根據已經做出的預控措施來進行及時地處理和解決，可以有效地提高工程效率和工程質量。

2.加強施工中材料設備的管理

材料的管理主要包括材料的采購、檢驗和使用。房建工程應有專門的材料控制部門，在材料管理的各個方面落實責任。由于材料有原材料、成品材料、半成品材料之分，不同類型的材料在管理方式上也并不相同，相關的管理人員必須結合材料的特點和保存方式來進行管理，以確保材料的質量不出現問題。設備的而管理主要包括設備的采購、租賃、保養。對于設備的管理一方面是要控制資金，一方面是要保障設備能夠正常運行，從而確保施工質量。房建工程中的設備往往是工作時間最長的，所以一定要加強設備的保養和維修，從而保證工程建設的順利。

3.人員技術的管理

在房建工程施工中，人員管理難度較大。由于所涉及的人員類型不同、層次不同、所從事的具體工作不同，因此可以采用自上而下的管理方法，首先確保相關管理人員的基本素質，再由不同的管理人員進行下級人員的管理。在施工中應建立崗位責任制，要求所有人員都可以各司其職，并確保每個人都可以高效高質量地完成工作。另外，人員的技術管理非常重要，施工操作人員的技術對于工程的質量起著關鍵作用，技術上的一點失誤可能引發整個工程質量的不穩定。因此，要提高具體施工人員的素質和技術能力，先培訓再上崗。尤其在精裝修方面，不僅要求材料的質量，更要求施工人員的技術能力，以確保高要求的房建項目中精裝修質量的實現。

4.成本進度的統一

成本進度的控制主要在于確保在不超出預算的情況下在既定交工付時間內完成工程建設，不能出現為了節省成本趕工期的情況，也不能出現拖延工期的現象。趕工期的情況下難免會使得房建工程的質量受到影響，而工期的延長也會促使相應施工管理人員急促地完成收尾工作，導致質量問題。

5.加強多方監管

房建工程施工管理中，需要對施工的各個環節進行質量監管，監管內容包含了施工的各個方面，尤其是施工中的一些細節問題，要及時發現及時處理，以免小問題的不斷積累產生大的質量問題。同時，質量的監管應參照該工程建設前所提出的質量要求，根據每一條質量要求的內容進行監管，對有偏差的施工部分采取相應的改善措施。尤其在材料的采購方面，為避免以次充好情況的出現，業主主管部門也應加強對材料的質量監管。

三、結語

綜上所述，房建工程施工管理中存在著一些管理不全面不嚴格的問題，這些問題影響著施工質量的控制。在房建施工過程中，必須通過對材料、設備、人員、成本、進度和監督這些方面的管理來提升房建工程質量，確保房建工程的后期投入使用。

參考文獻:

[1]吳海峰.關于房建工程施工質量管理控制的相關問題分析[J].科技與企業，2014(7)：45.