第一篇：郎咸平中國樓市危機的病根在哪勵志文章

南京樓市也挺不住了!2014年9月21日，根據媒體報道，繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之后，堅挺了3年零7個月的南京房產限購也取消了。

目前，仍在執行樓市限購的只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市。中國樓市熱也好、冷也好，是能靠政府調控回歸理性的嗎?房地產危機的病根在哪里，靠什么才能根治?

我們在這里談一個非常、非常不愉快，但又是非常嚴肅的話題，叫作樓市調控。各位曉得從2003—2013年期間，我們的有關部門調控了多少次房價嗎?一共多達32次，其中僅國字頭的調控政策就有7次。但結果卻是，我們的房價一直突飛猛漲，只升不降。

2013年3月，備受關注的“新國五條”正式出臺。當時的很多媒體報道，很多所謂的專家、學者提出了很多的觀念。

比如，有人認為投機或投資式的買房者必須要繳稅，“新國五條”里雖然規定賣出房時要繳20%的所得稅，但其實這個稅負一點都不重。為什么這么說?有人拿韓國靠高賦稅控制房價的例子當作證據。

在韓國，買第二套房要繳所得稅50%，買第三套房要繳的所得稅是60%，而且多套和高檔住房每年還要繳保有稅，最高稅率是5%。

最后，如果你自身有房產，在繼承父母的房產時，還要繳50%的所得稅。這么看來，我們在“新國五條”里規定的20%所得稅不算高。

關于韓國的例子，我也做了查證和分析。但同樣的數據由我來解讀，出現了完全相反的結果。

首先，關于房價，我們必須先正視一個關鍵問題，“是全世界的房價都在這么瘋狂地漲，還是只有我們是這樣的?”

為了回答這個問題，我找來了美國、加拿大、澳大利亞、日本、韓國、英國、德國、法國這八個國家的房價數據。它們都是現在經濟運轉比較正常的工業國家，所以比較有說服力。

我發現，從2007年年底，也就是本輪全球經濟危機爆發之前，一直到2012年的六年時間里，這八個工業國家的樓價平均下降了8.1%。

同一時間，我們的房價平均上漲了74%。這里面，上海上漲了95%，北京最厲害，上漲了152%，居全球之冠。別的國家房價都在跌，只有我們在漲，那肯定是我們有問題。

第二篇：郎咸平：中國真正的危機是制造業危機

郎咸平：中國真正的危機是制造業危機

郎咸平：中國真正的危機是制造業危機

中國真正的危機叫制造業危機，根本不是金融海嘯，金融海嘯只是讓問題更嚴重了。

中國為什么成了出口導向的國家，因為地方政府的兩大政策，第一個是抓建設拉動GDP，另一個叫做招商引資。抓建設拉動GDP，就是地方政府通過修橋鋪路等途徑，由鋼筋水泥堆砌起來了的GDP。這就是為什么2008年我國GDP當中有57%的組成都來自鋼筋水泥，居民消費被壓縮到只占GDP的35%。2009年的情況更糟糕，全年GDP當中有67%組成都是鋼筋水泥。

因此，中國成為消費力嚴重不足的國家。對比一下，其他國家的消費占GDP的70%~80%，可見我們經濟的發展有多么扭曲和畸形。

我國地方政府瘋狂地招商引資，至于招商帶來的環境污染、資源破壞、勞工剝削，地方政府基本上不管。大力招商引資的結果就是我國產能大幅度擴張，2008年的產能已經高達GDP的70%，但2008年我們只消費了35%的產能，剩下35%消費不了的產能怎么辦呢？只有出口給外國人消費，因此不得不以出口來消化產能過剩，通過出口拉動了中國的經濟。

問題是，外國人尤其是美國人是借錢的超前消費，簡稱“泡沫消費”。只要是泡沫，就一定會破裂，而金融海嘯就造成了美國泡沫消費的爆破，從而打擊了我國的出口，造成了嚴重的產能過剩。

所以到了2009年，我們的制造業更辛苦了，不僅有投資經營環境的惡化，還有產能過剩。因此，大家更不想投資了，大量制造業資金進入樓市、股市，所以從2008年11月份開始，中國的股市領先全世界回暖。為什么？制造業不想干了，把錢都拿去炒股。2009年年初開始，樓市也回暖了，為什么？制造業不想干了，把錢都拿去買高檔樓盤，又去買汽車、奢侈品，所以，中國經濟看起來回暖，其實是制造業不想干后造成的泡沫現象。

中國經濟生病了，第一個病是投資經營環境的惡化，第二個病就是產能過剩，而生病的必然結果就是發燒，但是，我們這個感覺良好的民族把發燒解讀為回暖。

當初，我曾經一針見血地指出這個發燒現象，2010年第一季度經濟狀況終于證實了我當時的觀點，溫家寶總理在2010年3月底首度承認中國失業人口高達2億，而不是統計局所謂的2000萬。這個失業數字也是我2008年9月份在上海寶鋼演講時做出的預測。現在回過頭看，如果政府能夠重視我當時的預測，今天情況也不至于如此惡化。

2008年年底和去年，我們又犯了嚴重的錯誤，那就是政府倉促之間連續開了六大“虎狼之藥”，包括農業改革、醫藥改革、四萬億、十大產業振興方案、汽車家電建材下鄉、2009年六成銀行信貸投入基建。

農業改革和醫藥改革都沒能治療我們經濟的兩個病，而剩下的四大“虎狼之藥”表面上是拉動了內需，實際上是利用了明天的產能過剩，消化了今天的產能過剩。以四萬億為例，四萬億基本投資在中西部的基礎建設上。以高速公路為例，建好了之后基本沒有車在上面跑，而沒有車跑的高速公路統統叫做產能過剩的高速公路。高速公路建好之后，由于不需要鋼材水泥，因此把這兩個行業打回原形成為產能過剩。

這六大“虎狼之藥”沒能治愈第一個病，卻使得第二個病——產能過剩更嚴重了。既然病更重了，那么發燒就應該更嚴重。這個持續發燒就是來源于去年剩下的四成信貸借給以國企為主的短期信貸。這些國有企業所面臨的兩個病解決了嗎？沒有。既然沒有解決，他們突然拿到這么多的銀行信貸，他們會干什么，炒股還有炒地皮，所以更多錢進入股市、樓市，就造成了更嚴重的發燒。

講到最后，你發現股市受到三筆資金的沖擊：第一筆資金，制造業資金；第二筆資金，國企手中的信貸資金；第三筆資金，逃避通貨膨脹的避險資金。這三筆資金進入股市，又造成股市的發燒現象。

樓市呢？制造業資金首先進入，逃避通貨膨脹的避險資金不敢進入實體經濟，接著進入樓市，這兩筆資金叫做投機性資金，基本上沖擊高端樓盤，所以造成了股價和樓價同時漲的泡沫現象，而且是高端樓盤拉動。這就是我們中國2010年的一大危機——資產泡沫化。

日前，美國《新聞周刊》網站撰文預測2010年十大國際事件時，將中國經濟泡沫列在第二位。

第三篇：愛爾蘭危機再給中國樓市敲響警鐘

最近愛爾蘭也深陷深陷債務危機，而這次又是因為房地產惹的禍。“次貸”風暴的刮起讓愛爾蘭金融泡沫瞬間破滅，盡管18個月以來，愛爾蘭政府積極采取調控、緊縮措施，并曾接受過歐洲央行940億英鎊救助資金，但情況并未因此好轉，反而更加嚴重，愛爾蘭終于撐不住了。

經濟泡沫和外國投資帶來房價的飆升，愛爾蘭的建筑業一度占據了12%的國家GDP份額和貢獻了主要的就業率。2004年愛爾蘭新建了80000棟新房屋，同時期英國只興建了16000棟。

愛爾蘭經濟增長持續了20年。由一個以農牧為主的歐洲窮國,一躍成為歐洲第三富國,推動愛爾蘭經濟增長20年的支柱產業之一是房地產業。愛爾蘭經濟快速增長得益于地產業的快速發展。但是這個也是潛藏著的隱患，房地產泡沫不斷積累的重要表現之一就是房價一路飆升。從1995年到2007年，愛爾蘭房價平均上漲了３到４倍，房價相對家庭年收入的系數也從4增長到10。

1996年,房地產業在GDP中的占比是5%；2006年,是10%。公共住房領域的投資增長是愛爾蘭投資增幅最大的領域。愛爾蘭居民將新到手的財富再投資于房地產。開發商將碼頭變成辦公樓,將牧場變成居民住宅區。2006年,開發商建造了93419座住宅樓,是十年前的3倍。

從1995年到2007年,新房價格增長3.5倍,二手房價格增長3倍,房價與家庭年收入之比由4增長到10,在首都都柏林,是17。房價暴漲,暴增了居民賬面收入,更進一步吸引投資、投機資金介入地產,推升房價進一步上漲。房價上漲,帶來了巨額增值稅和印花稅收入。據測算,增值稅和印花稅占房價的28%。2000至2007年,愛爾蘭的增值稅和印花稅收入從3%提高到9%。政府從房價上漲中獲益多多。

地產業的快速發展催生了一個富裕的愛爾蘭，政府無疑是最大的贏家。然而對房地產泡沫監管的放任，只會導致泡沫越吹越大,直至破裂。2010年的房價比2006年房價最高值下降了35%,已跌至2002年的房價水平,所有個人投資者資產均縮水35%以上。隨著泡沫的破裂,沒有一個人是真正的贏家。

上世紀80年代后期，伴隨著日元升值，美國向日本推行金融自由化，加速日本泡沫經濟的形成。日元升值刺激境外資金大規模流入，推動房價及股市持續大幅上漲。

無論是日本“失去的10年”，還是眼下從“老虎”變成“病貓”的愛爾蘭，一個共同的教訓是金融系統對房地產領域的過度放縱。過度寬松的財政貨幣政策加劇資金過剩，助長泡沫膨脹；大批公共工程上馬增加了對土地需求，進一步刺激地價上漲，各種因素疊加共振，使地價、房價飛漲。

寬松的房貸條件和政府失察，最終成為壓垮這些“誕生經濟奇跡”國家的最后一根稻草。在泡沫膨脹過程中，銀行扮演了重要角色。漲了若干倍的房地產居然被視為最可靠的“硬擔保”，留下巨大風險敞口。而持續上漲的房地產市場驟然失速，依靠信貸支撐的房貸體系就會出現大筆壞賬，從而把銀行和整個經濟拖入深淵。

曾幾何時，愛爾蘭經濟奇跡享譽歐洲，地產業的快速發展催生了一個富裕的愛爾蘭。然而，在這場泡沫游戲中，隨著泡沫的破裂，沒有一個人是真正的贏家

第四篇：郎咸平8.22昆明演講實錄：中國樓市的瘋狂急漲! Microsoft Word 文檔

郎咸平8.22昆明演講實錄：中國樓市的瘋狂急漲!原作者：郎咸平

郎咸平：今天這個題目叫做“中國樓市的瘋狂急漲”，大家知道今天已經不是樓市問題了，隨著樓市漲的還是股市，還有汽車，還有奢侈品，我們就以股市為例，中國的股市差不多是領先全世界達4 到5個月之久，就開始回暖了。中國樓市在你們這兒跟上海差不多2、3月就開始回暖。美國的樓市到現在都沒有回暖，我們2、3月就開始回暖，你看我們牛不牛。奢侈品市場，全世界奢侈品狂跌14%，今年第一季度奢侈品平均跌幅10%，但是廣東經濟受挫最大的麗白廣場狂漲20%，價值十幾萬幾十萬的名表狂漲90%以上。汽車美國除了7月份除了舊車換新車拉動以外其他時間都是跌幅20、30%，就這幾個市場而論，我們的股市、樓市、奢侈品市場，你應該覺得我們的經濟回暖了，而是我在這兒，私底下告訴各位來賓一句話，如果我們的經濟要比別人早這么長時間回暖，和別人這么不一樣，請你千萬相信，肯定是我們那里不正常了，而不是全世界其他國家都不正常了。你比別人都早復蘇，肯定你出了什么問題，那是可能的。你就挖幾條高速公路、印幾張鈔票就復蘇了?你覺的可能嗎？而且你們不要把股價和樓市當成經濟回暖的指標，根本不是，因為當做經濟危機的指標才正確一點。其實“回暖”這兩個字本身就是，本身就是可笑的，舉個例子你應該怎么正確對待回暖。比如夫妻兩人有個小孩，你摸摸他額頭，小孩子頭有點熱，你會怎么做？你會把他帶到醫院看醫生，檢查他出了什么問題，把病因找出來對癥下藥，他發燒的問題就得到解決了，你想你不會告訴你老婆說不要擔心，我們兒子只是回暖了，你會這么說嗎？你肯定不會這么說嘛，這就是一個正確處理經濟問題的態度。各位知不知道我們的決策為什么總是出問題，包括，一放就亂，一亂就收，一收就死，一死就放！(新浪)像最近又是，去年年底，看到我們樓市萎靡不振，最近又收緊了二套房貸，我們國家政策、企業戰略，最大的危機就是根據表面現象做決策，而這個所謂一放就亂，一亂就收，一收就死的原因，也是因為我們的政府就根本表面現象做決策。所以今天這個演講我希望在座各位來賓理解我今天演講的本質意義是什么？我希望你們聽完我演講能夠學習一個本領，那就是如何透過表面現象看本質問題，這是最重要的，而這一點是我們政府官員以及企業家最欠缺的一點。如果到最后你做決策只看表面現象那太簡單了，你怎么會做一個卓越的企業家呢？所以這次奢侈品、車市、股市、樓市回暖，我就想跟各位解讀一下，它的回暖的病因是什么，它的本質意義是什么？

我們一起回到2006年，我們都經歷過樓市、股市泡沫，除我以外大多數學者認為，當時是這么形容的，他說正是因為我們經濟發展太成功了，所以大家才有更多的錢去炒樓炒股，這種說法，被冠以一個學術名詞叫作“流動性過剩”，所謂流動性過剩，那就是手上的錢太多了，買樓樓市泡沫，炒股股市泡沫，當時我提出什么思維？我說這不是由于經濟發展太成功了，而是因為新的危機。什么危機？那就是我們以制造業為主的民營經濟，他們所面臨的投資經營環境全面惡化，因此他們才把應該投入制造業的錢炒樓炒股，從而造成樓市泡沫、樓市泡沫。按照我的說法，當時中國的經濟已經生病了，叫做投資經營環境惡化，這是制造業危機的開始。今天你們碰到的金融海嘯問題那都根本不是經濟的問題，如果中國僅僅是這次金融海嘯的話，我們的問題小得很。中國真正的問題就是06年股市泡沫、樓市泡沫的本質病因就是制造業危機開始了。我當時不斷透過媒體，警告政府說一定要拓展處理制造業危機，否則后果不堪設想。當然各位知道我講話從來沒人聽的，要把我的話聽懂，那需要很高的水平！我跟你說。(聽眾笑)結果政府最后決策了，還是像過去一樣，決定不聽我的，聽其他大多數學者的。就判定，泡沫的來源叫做流動性過剩，而他們怎么做的呢？他們推出了宏觀調控政策，通過提高利率，和存款準備金率的方式大量收回流動性，在房地產方面，只要把這些東西收回來了，你就沒有那么多錢炒樓了、你就沒有那么多錢炒股了，所以各位來賓，這就是根據表面現象做決策，你把中國經濟看得太簡單了。因此從06年之前就已經開始這種收回流動性的宏觀調控政策。我想請問各位來賓，如果前提就是錯的怎么辦？有沒有可能宏觀調控的目的都是錯的呢？如果目的就是錯的話后果不堪設想吶，幾年的宏調都是錯的。所以我這幾年不斷在全國各地演講都呼吁宏觀調控是錯的，到了07年，你們還記不記得央行總共6次提高利率，按照一般想法，提高利率什么結果？股價大跌，可最后是每一次股價上升。6次毫無例外股價大漲，為什么？這個時候已經證明宏觀調控出問題了，流動性性緊縮出問題了。因為當你提高利率，你是進一步打擊了制造業的投資經營環境，他們都不想干了，因而他們拿出更多的錢去炒股，所以這種提高利率造成反向結果的影響已經充分證明我的理念是對的。可是錯誤的宏調仍然推行，到了08年年中，注意！金融海嘯還沒有來，廣東制造業停工30%，江浙制造業停工20%，請你想一想06年的泡沫是什么本質意義？那就象征著制造業的回光返照，也就是說當時的泡沫現象導致本質意義就是中國經濟體系生病了，叫作投資經營環境惡化。一直到08年9月16號，政府才醒悟過來我講的是對的，宏觀調控做了180度大轉變，晚了！如果大家聽懂了06年的故事，那我問你，從06年年終到09年8月22號的今天，你們每一個人面對的投資經營環境是大幅度的改善了還是大幅度的惡化了？自己想一想。肯定是大幅度惡化了！為什么？六大沖擊造成環境惡化;第一、人民幣匯率上升;第二、企業成本的失控;第三、勞動合同法的推出;第四、出口退稅的調低;第五、宏觀調控的持續推出;第六、今年開始的隱性稅賦大幅增長。這六大沖擊使得我們每一個人的投資環境惡化。由于這六大沖擊非常重要，尤其是前兩項。

首先，談談匯率的問題。

這幾年人民幣匯率升值百分之二十幾，你們是不是覺得正常，你們覺得肯定正常，為什么？因為我們這幾年的出口太順暢了，我們積累了大量的貿易順差，由于貿易順差，因此人民幣匯率應該升值，這不就是大學本科教科書里講的理論嘛？也就是說匯率就是調節國際收支的。順差，匯率上升，人民幣升值，逆差，匯率下跌，貶值！我呸！這么簡單么，噢，我們治國是由教科書來治國，那太可憐了。結果我告訴各位，你們在學校里學的東西很多都是沒有用的、要不就是錯的!什么是匯率？匯率是各國政府為了達到政治目的的手段叫作匯率。你不詳談談美國、歐盟，這兩個國家夠大了，美國從去年12月到今年12月31號大幅度的貿易逆差，以德法為主的歐盟大幅度的貿易順差，不過德法一直是貿易順差。結果呢？美國的逆差美元不跌則漲，歐盟順差，歐元不漲反而跌，為什么？你要從政治目的去理解，你們如果對匯率有興趣的話，你們上網看文章，所謂專家學者討論的，任何想讓經濟理論來判斷股市起落那都是失敗，因為那是政治目的，那么這段期間的政治目的是什么？這段時間剛好就是金融海嘯發生的時間，美國政府為了救市，必須印鈔票或者借錢。到今年7月份，美國審計總長對媒體發表談話：他說美國前前后后差不多要注入23.7萬億美元，這么多錢，你聽我講這個數字時，你回憶一下去年11月份，我們很多專家學者怎么說的？他們說：哎喲，我們有20000億美元外匯，讓我們去幫助美國吧。你聽過這個話沒有？(下面笑)讓我告訴你，真正的危機不是危機本身，今天三個小時演講，我可以把這個危機剖析的非常詳細，聽完以后，你們就是我們中國最好的經濟學家。真正的危機，就是對于危機的無知甚至低估。為什么我們一再強調這一點，因為中國30 年的改革開放總體上都非常成功，因為我們的領導、企業家、民眾沒有一個人經歷過，正是因為你沒有經歷過，所以如此樂觀，甚至有點無知。你把事情看的太簡單了。這才是真正的危機所在，你只有 20000億美元外匯就牛得不得了，你了不了解什么叫危機呀！美國到今年7月份要投入23.7萬億，你那2萬億還不夠美國的零頭哎。那美國到那里找這么多錢，似乎就是兩個辦法，第一印鈔票，第二借錢。印鈔票在我來說相當于借錢？我請問你，如果你要借錢，你的匯率最好是升值還是貶值，那當然是升值，貶值誰還借你。所以美國最高戰略思想、最高政治目的、在這段期間就是借錢。為了借錢，美元必須升值，就這么簡單！

歐盟呢，歐盟在這段時候受到重大沖擊之后，他是希望通過德法兩國的出口，拉動歐盟經濟，所以歐元經濟最好貶值。所以歐美兩國秘密協商的結果，最后政治目的決定，美元不該漲而漲，歐元不該跌而跌。然后歐美兩國開始聯合操縱，這個操縱是以美國為首。由于這個操縱跟在座的各位的黃金投資跟美元投資息息相關，我也想希望通過今天的場合，清理一下各位思維的問題。所以請允許我花些時間讓我談談美國是如何操縱匯率的問題。

這一段就講完了，可是為了講這一段，我十幾個助理連續三個月研究美國跟歐盟央行及黃金期貨交易所有交易報告，所以這個含金量是非常高的，你們仔細聽，這是給各位在座的一點努力吧。

六大沖擊影響投資經營環境

第一、美國政府透過平準基金大量拋售歐元。所以歐元狂跌，美元順勢而漲。

第二、美國這兩年，07年6月到09年5月份總共印了114%鈔票，貨幣增長率114%，尤其是去年年底的資產負債表發現，去年年底，美國政府印了150%增長的鈔票，你們會想，印這么多，那么美元不會狂貶嗎？可是各位注意，就你我這兩把刷子，我們都能看得懂的問題，你覺得美國人看不懂嗎？把我們給聰明的，甚至據此判斷美元要貶值，如果連你都能判斷美元要貶值，那美國人還混什么。最后我們發現美國政府太厲害了，透過他們自己的操縱，使得流通美元的增長率只有9%。而中國是30%，你真該擔心倒是我們自己。為什么這么低？水平不是那么一般，所以9%、10%左右的貨幣增長率在這個期間可以說是國際貨幣增長率最低的國家。因此美元供給是不足的，印了這么多鈔票美元供給是不足的，因此美元再漲。

比如說銀行A，受到金融海嘯的沖擊，手中有一千萬的壞賬，我們怎么處理問題？我們曾經說四大資產管理公司，又這個又那個的，美國政府這么干。印了1000多塊的現鈔直接交給銀行A，你把我的壞帳拿走，壞賬解決了。如果銀行A拿到1000塊現鈔放貸出去的話，美國貨幣供應量立即失控。所以我們閱讀美國政府的交易記錄，我們想看看美國政府該怎么做一下步，我們很好奇，結果竟然發現，美國政府在同時指令財政部印制1千塊的國債，然后拿1千塊的國債給A，把一千塊現金還給我，所以拿走了。到最后，是用1千塊的國債置換掉了一千塊的壞賬。雖然他們印了百分之一、二百的鈔票，透過這種方法，拿新鈔換壞帳，拿壞帳再用國債取代現鈔，所以一毛錢都沒有出去，這就是他的水平。

除此之外，我們還發現了一些公告，就是美國中央銀行在銀行當中設立了一個有息存款帳號，讓央行告訴美國的銀行，兄弟們，你們不要對外亂放款，最近經濟形勢不好，亂放款的結果說不定會受到損失，干脆哥哥我幫你一個忙，把你們把手的多余現金存到央行來，這個小恩惠，讓美國的小銀行感激得不得了，當時放貸確實很困難，搞不好又是壞帳，干脆存在央行還能拿利息，多好啊！所以透過這兩個辦法。第一個，印一千塊鈔票換回壞帳，再用國債換回一千塊鈔票，所以貨幣沒有出去，不但沒有出去，通過設定一個有息存款帳號，還把銀行手中的錢拿回來一點，通過這兩個辦法，雖然美國這兩年多印的鈔票增加了114%，可是美元現鈔的增長率只有9%。他這種做法完全脫離了教科書的理論，我們沒有人想到是這種結果，到最后只能嘆為觀止，哥們厲害！真正厲害還是第三步，第三步是和在座各位關系重大！那就是美國政府透過操縱黃金以達到美元升值的目的。我研究了很久才研究通，為什么研究這么久？因為我人比較笨，我承認了，我的水平是不如歐巴馬那幾個經濟顧問的，所以我研究了三四個月才搞懂，在今年的中國，能能夠自認為水平不足的人今天已經太少了！(鼓掌)我跟你講，我還是好的三四六還搞懂了，人家現在還沒有搞懂。所以你們一定替我講講告訴他們是怎么回事。

所以我問你，黃金是不是一個好的投資品種。你們最近碰到經濟危機是不是都想買黃金，民國初年1911年一兩黃金可以買二畝良田，5兩黃金可以買一個北京的四合院。100年后的今天，一公斤黃金大概價值20幾萬元人民幣，只可以買北京四合院的半個廁所，這就是黃金的價值，黃金的投資價值很差的，我們不要看100年了，就看這30年，黃金的投資價值也是很差的，1970年代黃金800美金一盎司，到了30年后的今天也不過900多美金，這么糟糕的回報率啊！黃金什么時候好呢？如果是在2001年投資黃金，今天你賺慘了，因為2001年價格是250美元一盎司，這是美國政府打壓的結果，美國政府總共三次打壓黃金價格，一次在1984年打到了270美金一盎司，1999年、2001年打到了250美金一盎司，所以2001年之后買黃金，到現在你的回報率是非常高的。回報率高得原因就是因為美國政府打壓金價到250美金一盎司，所以你的回報率才高。美國政府為什么打壓金價？因為黃金是手段，美金是目的，只要美國政府想拉開美元價格的時候，就必定打壓金價格，這就是他們一貫的做法，我不敢講是100%，差不多90%是這樣子。比如說美國想拉開金價，通常會指令華爾街的這些公司，他們也叫做金融資本，也叫國際金融炒家，命令這些進入黃金市場拋售，拋售的結果，金價狂跌，黃金投資人受到了損失，他們就會離開黃金市場，轉而進入美元市場購買美元，所以美元漲價，這就是為什么過去這么多年來，黃金跟美元的價格走勢總是相反，因為，只要美國想拉開美金價格，必定打壓金價，擠壓資金出來購買美元，美元升值，百試不爽。

黃金價格跟美元價格走勢相反，所以在去年10月份金融海嘯剛開始的時候，很多人聽我演講，我就告訴他們，我說黃金的投資價值是很差的，但是在金融海嘯時期你不妨保保本，你就買一半黃金，買一半美金，所以在這里很多企業家聽了我的話，買了一半黃金，一半美金，當然拿出1%去炒股去了，就到了今年第一季度，我接到無數電話，電話那頭傳來感激的聲音，他們說“生我者父母，知我者郎教授啊”，各位知不知道去年我叫他這么做？因為黃金跟美金的價格走勢相反，各買一半的結果呢？透過價格對沖保證不賺錢這是投資的目的，這是黃金的最大功效，你想靠黃金賺錢啊，還不如買四合院，他們原來就想通過郎教授所謂的價格對沖去保本，結果作夢也沒有想到，郎教授幫他們一個大忙，今年一季度黃金和美金同漲40%，他們本來不想賺錢，由于聽了我的話，都不得不賺40%，爽死他們了？為什么？因為美國政府再一次出操作黃金，研究了之后就研究懂了，所以我就把這一段故事說成一個像偵探小說這樣。

去年10月份金融海嘯一開始的時候，全世界的投資人為了避險，大量的搶購黃金，只要他們搶購黃金，金價必漲，金漲的結果，按照過去的慣例，美金怎么樣？必定跌，美金能跌嗎？這段期間美國要保持強勢美元來挽救美國經濟，怎么能讓跌呢？那么過去美國政府會指令華爾街的金融資本進入黃金市場拋售，來打壓金價，可是這不靈了，華爾街的資金量雖然大，但你再大你也不會比全世界大是不是？你一拋的結果，全世界搶購價格一樣拉起來，因為全世界都在搶購黃金，華爾街扭轉頹勢是根本不可能轉變的，所以美國政府面臨一個兩難的決定，只要允許黃金漲價，美元就暴跌，美元暴跌研究影響美國經濟復蘇，所以不能讓它跌，但是美國過去的做法，又改變不了，幾家華爾街的公司，進去拋售黃金這個力道太小了，不可能扭轉情勢，所以當時我們就看美國的好戲，我們都低估了美國的水平，包括我本人在內都低估了美國的水平，當時美國還召開秘密內閣會議，最后美國政府出臺了一個所謂的秘密法案，我們閱讀了大量的交易資料，當時我們發現有兩家公司，一家叫匯通銀行，一家叫高盛，就在這個時候進入黃金市場，我們以為他會拋售，結果他們狂賣。完全出乎我們的預料，而這一切都在美國政府的預料之中。這個時候美國通過他們掌控的媒體造謠，很多人來搶購。這就是美國政府的陰謀，全世界搶購不一定是要全世界瘋狂的搶購美國政府才能脫困，你用黃金必須用什么買？美金。所以我以一個歐洲人為例，他為了要買黃金，必須拋歐元，換美元，美元漲再換黃金，黃金漲。你突然發現全世界的黃金投資都在拋售貨幣，買美元，美元漲，買黃金，黃金漲。這個我們也想到，想不到的是美國政府同時完成目標，我看他們這個操作方式嘆為觀止。我就想不到，他們的方法很簡單，但是你就想不到。我講出來你都聽懂了，很簡單，可能我們就是想不到。

其實你想想美元的競爭對手是誰？歐元。你千萬要說是人民幣，不要感覺太好了，不過我們就是一個感覺非常良好的民族。你知道這是什么事嗎？以一個歐洲人為例，如果他要買黃金的話必須先拋歐元，再買美元，再買進。請你注意，這是什么時刻？這是一個重大危機時刻，歐洲然竟然拋歐元，歐元跌，買美元，美元漲，那就是美國人的第一個目標，淘汰歐元。你看看金融海嘯時期每個人都在尋求避險的資產美金既然漲了，從此美元淘汰歐元，成為唯一的避險資金。下次再遇到你直接聽我的話，買美元。第二淘汰歐元，美元成為唯一的避險貨幣。所以通過三個方法，我重復一遍：第一、美國平準基金拋售歐元，歐元跌美元漲。第二、美國拋售印114%的鈔票，可是通過操作使得增長率只有9%，高水平。第三，迅速拉抬黃金價格，造成全世界的搶購，所以拋歐元，買美元，買黃金。美元不但漲了，同時淘汰了歐元，使得美元成為唯一的避險功能。

跟各位講的是什么故事？人家為了政治目的操縱匯率，而我們用匯率當成調節國際收支的價格。在去年到今年這么危機的時刻，全世界貨幣都在跌，你有沒有想到我們中國出口制造業的利潤有多低？2%、3%而已，我們就已經漲了20%左右，現在跟美元漲的結果，我們對歐盟地區又漲40%，你說我們出口制造業怎么玩下去？我們應該學習韓國這個時候，趁機貶值20%，我們出口制造業馬上得救。結果我們在調節國際收支，我們還在奉行美國一年前的教科書水平，結果我們錯失良機，現在想貶值不可能了。所以到最后人民幣漲了這么多，完成打擊了我國投資出口制造業的積極性。

第二、成本。

你認為成本怎么決定的？我講一個簡單的故事，你們今天希望演講之后回家吃飯，你們炒一道菜叫青椒肉絲，當你們倒油進去的時候你們想油是由誰決定的？美國，當你切肉的時候是肉是由誰決定價格的？也是華爾街，當你切青椒的時候，青椒價格從09年開始誰決定的？統統都是華爾街。不要談企業、原材料、鋼材、有色金屬、鐵礦沙，不談了，如果我們這個國家大豆油這些都是華爾街決定，你用屁股想都知道鐵礦石是由誰決定的。跟各位談一下為什么大豆油由華爾街決定，03年政府決定開放大豆油市場，當時我就說不能開，當然一如既往他們不聽我的，一直到6月份以后才知道。因為03年美國大豆的價格比我們東北黃金大豆便宜10%左右，出油量多了六分之一，你只要讓他進口，必然是淘汰東北黃金大豆，淘汰之后大豆市場將首先華爾街的操縱。就在這個時候華爾街的金融資本立刻進入芝加哥期貨交易所，一路拉到4470塊一噸，那是04年5月。就在前一個月大豆價格4300塊一噸的時候，美國華爾街所掌控的中國媒體陸續刊登出很多的訪談，很多人說很多的專家學者說小心，大豆要漲到7、8千一噸，趕快買。所以中國的油壓榨工廠在4300塊一噸的時候從美國進口了800多萬噸的大豆，那是4月份。到了5月份拉到4400塊一噸，到了6月份和去年的鋼材市場一模一樣，4300塊買的，最后到2300塊，所以70%的壓榨工廠全線倒閉。你知道下一步是什么嗎？世界四大糧商，他們名字第一個字母就是ABCD，四大糧商借此進入中國，買了這些倒閉的中國工廠。到今天8月22號中國實用油、糧油都80%都是外資，你們晚上用的油包括金龍魚、魯花、福臨門統統都是外資(到此為止是丁校對)只要華爾街拉動油價，那么油的價格就上漲，根本不是供需決定的。我們在學生時候在學校學的價格是由供需決定的，供不應求價格上漲，供過于求價格下降，整個是胡說八道，供需關系影響了我們許多中國人。

豬肉呢？華爾街的公司高盛，04年進入中國收購了下游企業，06年以20億美元的價格收購了河南雙匯豬肉食品加工廠，下游搞定了。08年進入上游，以3億美元的價格收購了湖南、福建地區幾十個養豬工場。上游也搞定了，下游也搞定了，最后進入一個高效渠道，使得物流成本大幅下跌。在今天的中國，掌控著養豬的上、中、下游產業鏈的只有一家，就是高盛，由于他們掌控了整個產業鏈，因此他們的成本非常低。你們學過經濟學的都知道，價格是由成本最低的公司所決定的，因為它具有銷路，所以豬肉價格就是由華爾街決定的。為什么你們過去不知道呢？因為你感覺非常良好，沒有危機意識，今天我透過演講不斷地告訴各位。

根據WTO的規定從今年1月1號開始，我們要開放農產品市場，所以國際四大糧商ABCD趁此天賜良機進入中國，大量收購具有糧食收購許可證的中國農業公司，趁著去年10月份推出的農業改革的機會，四大糧商背后透過這些被收購的中國農業公司進行大量的回收。告訴一個各位不知道的事，河北滄州和山東的幾個地方的糧食局都是外資，中國的糧食局是外資？至于是ABCD那一家的呢？，是“A”。

所以透過這種，你會發現我們生活的層層面面的價格都是他們控制的。何況鐵礦砂呢！最近的力拓案件鬧得沸沸揚揚，并不是搞談判的，如果是站在國際化，當然可以贊成，如果從WTO出發也可以贊成談判，可是如果想要國際化，就必須先理解什么叫做游戲規則，我以為鐵礦砂是考談判來的，因為老師教過我們的，價格是由供需所決定的，供是供應者力拓，需是中國的鋼鐵企業，因此雙方可以通過談判，拿出了均衡的價格。

我現在發現當我講的是對的時候，而他們不聽的結果，我成了最大的受益者，除了股市、樓市、奢侈品和車市回暖之外，所以現在我繼續講對的事情，而我希望你們都不要聽，不要聽的結果，下次我又再給你們講。我現在告訴你，鐵礦砂的價格是誰決定的？鐵礦砂價格是由波羅的海指數和石油價格決定的，波羅的海指數是指運費的價格，只要波羅的海指數上漲，鐵礦砂的價格必定上漲，指數下跌鐵礦砂的價格必定下跌。我再告訴你，波羅的海指數以及石油的價格是由華爾街決定的，華爾街的決定又是由美國政府推動的，如果美國想提高鐵礦砂的價格，就會抬高波羅的海指數和石油的價格，根本不是他談判決定的。

如果你不信的話給你講的故事，“深南電”和華爾街的公司高盛簽訂了一個合同，多時油價是一百多美元一桶時候，和高盛對賭62美元，如果油格在62美元一桶以上，高盛每個月付給“深南點”30 萬美金，如果跌下62美元，跌破當天“深南電”付給高盛80萬美金，以后每跌一塊付40萬美金，這個合同一簽，“深南電”激動得不得了。相信“深南電”一定都笑，高盛這個傻帽，石油價格怎么可能跌到62美元以下！無風險利潤不賺白不賺。因為他們都念了咱們中國的本科，價格是供需關系決定的，供給的是歐佩克產油國，需求的是我們這些需要消費的人。那我想告訴你，石油價格是高盛決定的，高盛說60美元石油價格一定在60美元以下。

你別說我為什么這么聰明，我一點都不聰明，因為我懂這個游戲規則。所以去年7月份我在廣東順德演講我說，鋼鐵產業肯定跌，持有鋼鐵股的趕快拋，到9月份我到寶鋼演講，當時寶鋼的領導說過去都是以為該漲夠漲該跌就跌，那是市場行為。當時我就說從下個月開始寶鋼的業績要降下來(30°的手勢比劃下滑)，寶鋼的領導根本不相信，結果一個月以后，我在首都機場碰到寶鋼的領導，他們說我走了一個月以后，寶鋼的業績直線下滑的(90°的手勢比劃下滑)。真正的原因我已經告訴你了，看到的“深南電”跟高盛的交易我才知道，不過面對寶鋼我就吹牛了，我說那當然，郎教授沒有兩把刷子怎么敢走江湖呢！不懂游戲規則，還要玩游戲。你們記不記得，我們去年政府要走出去收購礦產，走是走出去了，07年收購了8起礦產資源，08年在油價最高點之前，收購了21起礦產資源，最后被華爾街設了一個套，全部一鍋端，總共虧了1000億美金。還有中鋁虧了110億美金，最高價格的時候介入，結果等到價格跌到谷底的時候呢？中鋁又想去抄底，當然我就告訴媒體，中鋁不可能成功的，華爾街擺明了就是為了坑你，怎么可能人你抄底呢！你試都不要試，后來中鋁還拿出190多億美金再去收購力拓，怎么可能呢！當然中鋁也不聽我的，最后澳大利亞政府撕毀合同，只給了1.95億美元，也就是1%的遮羞費，怎么可能讓你收購嘛！這太簡單了，根本不懂游戲規則。所以做制造業，明天的油價是多少沒有人知道，油價上漲鐵礦砂的價格就上漲，而且今天早上布蘭特油74美元一桶，控制得合理嗎？最近全球的經濟這么低靡這么蕭條，油價憑什么漲！鐵礦砂價格什么漲！根本就沒有需求，憑什么漲！那就是美國政府通過華爾街操控，這種操控給我們中國的制造業帶來了莫大的困難，所以使得我們的投資經營環境惡化。

第三、勞動合同法。

勞動合同法的立法意義本來是對的，保護弱勢群體。可是這個法的推出一沒論證，二沒試點，倉促推出的結果使得中國三分之一以上的企業面臨困境，使得我們的投資經營環境惡化。

第四、出口退稅。

上個月有媒體的問我，說中國政府把出口退稅比例又調回17%，我有什么看法？我說我毫無看法。我只想問大家一句話：為什么出口退稅比例調高啊？是不是因為去年調低了？為什么調低了？完全就是不看形勢，當初不調低今天為什么會調高？當初調低就是誤判形勢，使得我們出口制造業的投資環境更為惡化。

第五、宏觀調控。

宏觀調控一開始就是錯的，一直錯到去年9月才調回來。前面講的這一系列就不是流動性造成的，股市和樓市暴露的，就是投資經營環境惡化。

第六、稅費

今年開始由于各地政府大量支出的結果，入不敷出，所以很多地方的稅務單位開始隱性提高稅費，過去賣產品要賣掉才繳稅，現在只要給了渠道商，還沒賣出去就要繳稅，這種隱形稅費的增加，使得經營投資環境惡化。

因此，這六大沖擊必然的結果，使得今天每一個人面對的投資經營環境還不如06年，這就是你們生的第一個病，一直沒有沒有解決，反而是逐漸惡化。但是我們不止生一個病，我們還有第二個病。

郎咸平：剛剛談到的六大沖擊，造成的投資經營環境更惡化，這就是咱們中國企業生的第一個病，這個病這幾年不僅沒有解決，還在持續惡化。可是各位注意到沒有，我根本沒有談到金融海嘯，也就是說就算沒有金融海嘯，中國經濟依然會走入簫條，因為我們的危機就叫制造業危機，但是我們病得不輕啊！

我們不止是這一個病，和06年相比我們還多了第二個病，叫做產能過剩。這個產能過剩和金融海嘯完全掛鉤在一起，具體什么意思呢？那就從地方政府的兩大政策開始說起，對于我們昆明的朋友來說應該非常熟悉，第一叫抓建設拉動GDP，第二叫招商引資。大家都發出會心的微笑，這個政策錯沒錯其實，就是有點過。

第一個政策，抓基礎建設拉動GDP。什么意思？就是通過鋼筋、水泥堆起來的GDP，因此你們每一個人看到亮麗耀眼10%的GDP的增長大部分是鋼筋水泥，而不是企業了不起的增長。所以，我們整個經濟拉動就是靠鋼筋水泥的拉動。因此，GDP當中5—7% 都是鋼筋水泥，從而把消費壓縮到只有3、4%，所以中國是一個消費嚴重不足的國家。今天我告訴你們一個，中國消費之所以少，是因為GDP里面鋼筋水泥太多，而我們的專家和學者是怎么解讀呢？他們說：我們的消費少是由于儲蓄過高。這是錯誤的，而且這錯誤錯得不是一般的離譜，是離譜的不得了。我們是儲蓄率高的國家嗎？看看數據就知道，我們整個中國的家庭儲蓄才25萬億，除13億人口，人均儲蓄不到2萬元，如果再把1%的有錢人去掉，人均儲蓄也就1萬元左右，再把5%的有錢人去掉，人均儲蓄也就幾千元，這還是高儲蓄率嗎？所以我告訴各位，中國是個低儲蓄率的國家，為什么？老百姓太窮，這才是主要原因。你手上有點錢還不敢花，你爸媽身體怎么辦？兒子繳學費怎么辦？豬感冒了怎么辦？都要看病，你怎么敢去消費呢！想都不敢想！你不要去想設置了社會保障體系就敢去消費，老百姓是不敢去消費的。我們就是一個人均儲蓄過低的國家，你們所看到的報道都是說中國有高儲蓄，不符合實情。消費為什么這么低？就是鋼筋水泥所壓迫的，我們用鋼筋水泥這幾年取代了消費，成為經濟拉開的動因，這種結構是絕對虛擬的，拿這種結構跟其他國家相比，他們的GDP當中消費占70—80%，我們還不到別人一半，他們的GDP鋼筋水泥就占10%左右，二我們是50%左右，是別人的幾倍。這種地方政府抓建設、拉動GDP的結果必定使中國成為一個消費不積極的國家，因為鋼筋水泥取代了。

第二政策，招商引資。我們地方政府招商引資，比較容忍對于環境污染、資源破壞、勞工剝削等等問題，再加上政府特意的提供了土地、租稅、融資三大優惠，在三大容忍和優惠的利好之下，中國產能大幅度的擴展，中國產能已經占到了GDP的70%。第一個政策抓建設拉動GDP使得消費只有35%，第二個政策招商引資使得產能變70%。70%的GDP是產能，我們只消費了35%，剩下另外35%消費不了的那部分叫嚴重的產能過剩，這不是一般的產能過剩，而是非常嚴重的。我們的GDP當中35%歸納成產能過剩，而產能過剩就是地方政府兩大極端政策所造成的必然結果。過去為什么不會產生問題呢？因為過去的產能過剩被美國人的消費所吸收了，我們出口給美國人消費了。因此我們這個民族感到非常好，就把產能過剩取了一個非常亮麗的名字叫“出口創匯”，出口創匯的真正意義就是嚴重的產能過剩。可是請你想一想，美國人的消費是什么消費？是泡沫消費。什么叫泡沫消費？只要是借錢的消費統統都叫泡沫消費，美國人為了從事泡沫消費他們已經借了GDP的95%，借無可借，這個比例足足是中國的7倍。金融海嘯是什么沖擊？金融海嘯的沖擊就是使得美國的泡沫消費從此破滅，只要美國的泡沫消費一旦破滅，中國出口就減少，產能過剩的弊端立刻暴露無疑。

美國的泡沫是什么時候破滅的？是在08年11月，去年9月份中國出口增長率30%，11月份泡沫消費破滅，當月中國出口增長率-2.2%到今年每個月下跌20%。請你想一想，1—7月份每個月出口暴跌20%，這一點我并不擔心，因為這一點很正常。但是1月份

第五篇：《從中國房地產現狀分析化解中國樓市泡沫危機》的問卷調查

從中國房地產現狀分析化解中國樓市泡沫危機 您好，感謝您參加關于《從中國房地產現狀分析化解中國樓市泡沫危機》的問卷調查！

1、性別

A男B女

2、您的家鄉是

A直轄市或省會城市B地級市C縣級市D小鎮E農村

3、您家鄉的平均房價是多少

A5000以下B5000~10000C10000~15000D15000~20000E20000以上

4、若房價居高不下，近十年內您家有買房打算嗎

A已買B有此打算C有打算，經濟不允許D沒有此打算

5、您認為房屋遺產稅對現今買房有什么影響

A有效遏制大部分房地產投資者的炒房行為

B只能對平常百姓產生影響，對房地產投資者沒什么太大影響

C對兩者都有影響

D對兩者都無影響

E不是很了解

6、您認為房地產在此形勢下發展，我國發生房產泡沫的可能性

A沒有可能B有點可能

C很有可能D一定會發生，只是時間的問題

7、如有可能發生房產泡沫破裂，您認為會導致的后果是

A樓市崩盤，投資者破產，保證普通市民正常居住條件

B一般市民出現住房問題，對投資者沒有太大影響

C房價大跌，市民和投資者利益均受到損害

D房價大漲，一般市民和投資者利益沒有太大影響

8、您認為在此情況下我國利用宏觀調控調整房價好還是利用市場自我調節較好 A宏觀調控B市場自我調節

C宏觀調控及市場自我調節相結合9、你宏觀調控包括經濟手段、法律手段、行政手段，您認為若采用宏觀調控調節房價，哪種手段最有效

A經濟手段B法律手段C行政手段

10、是 你在“對于擁有不同經濟條件的購房者采用不同等級的稅收政策”這項制度的看法

A有效控制投資者的炒房行為B有一定的效果，但是力度還待加強 C效果不明顯D有悖于公平公正原則，應取消

11、請您就如何化解中國樓市泡沫危機提出您的寶貴建議

感謝您在百忙中抽出時間回答問卷！