第一篇：廈門島內商鋪租金高漲 店鋪沒開張就被迫轉讓（范文）

廈門島內商鋪租金高漲 店鋪沒開張就被迫轉讓

2012年05月24日

廈門日報訊(記者 董曉威 王俊宏)細心的市民最近不難發現，“變臉”在廈門島內傳統旺鋪街區頻頻上演。記者近日走訪了中山路、禾祥西、禾祥東、文灶等商圈時發現，掛出店面轉讓告示的商鋪為數眾多，而有的店鋪竟然在半年內“變臉”三次。（據統計：全國市民的收入和房價比例，深圳第一，廈門第二。）

店鋪沒開張就被迫轉讓

“今年開始，店面的租客頻頻更換。”昨日，記者采訪廈門老城區成熟商圈數家房產中介門店店長后，這些店長給出了一致結論。

在廈禾路帝豪大廈斜對面，有一家400平方米左右的店鋪，從去年年底至今，這家店鋪的招牌從牛排生意到涮涮鍋，再到品牌服裝的專營店。

文園路一家房產中介門店經理向記者透露，經營涮涮鍋的老板付了轉讓費簽下店面之后，就請來工人緊鑼密鼓地裝修。而裝修好了之后，這家店卻沒有開業。

“店家在裝修期間反復測算了這一帶的實際消費客流之后，還是決定放棄，因為他覺得店鋪的凈利潤難以平衡每個月6萬多元的房租。這位老板因此損失了幾十萬元的裝修款。”

而這家店的遭遇，在中山路、文灶等傳統“旺鋪”商圈已不是什么新鮮事。

中山路很多店面屬虧本經營

廈房置換新華路店經理余建明告訴記者:“中山路東段的店租平均每平方米是700元至1000元，而西段則要翻倍，每平方米的租金達到1500元至2000元。”

如此算來，一家使用面積在20平方米左右的店鋪，算上公攤后，月租金在五六萬元之間。余建明說，中山路上很多店面屬于虧本經營，但對一些品牌商家而言，在中山路上開店，利潤已經不是最重要的考量因素，經營者更看重這里的廣告效應。不過，對那些小個體經營者而言，一旦利潤沒法平衡店租，轉讓就成為不二選擇。

在廈禾路二市附近，記者隨機走進一家經營青梅酒和蜜餞的店鋪。當時，店鋪里沒有一名顧客，而在記者與店主交談的十幾分鐘內也沒有顧客光臨，而路過的行人也寥寥無幾。

店主告訴記者，他租下的這家店面是40平方米左右，月租金要5000多元。現在，這家店已經經營兩個多月了，但是每天100多元的利潤根本沒辦法維系這么高的租金。

租金上漲趨勢不減

租金高企，讓很多低收益的業態自動退出，這也讓城市的商貿業態越來越單調。在商業街上，幾乎清一色是珠寶、茶葉、煙酒、眼鏡店、餐飲、中介店、銀行等高收益的店面，而像家電維修、書店、文具店等則很難尋覓。

業內人士楊先生認為，商貿業的發展是逐利的，高租金可能讓商業的業態越來越單調。“但是城里人的需求是多樣的，市民不僅要吃喝玩樂，也需要書籍、藝術品等精神層面的消費。高租金一開始打擊的是經營者，最后將由全體市民為這種單調的商貿業態買單。”

但租金還在上漲，并沒有下降的趨勢。廈門大世紀地產高端部部長陳祖峰告訴記者:“去年上半年，商業地產尤其是商鋪在經歷了投資客的熱炒之后，價格一路猛增。而至今還未脫手的投資客對店鋪租金的回報率期望非常高，而且他們多半實力雄厚，不急于馬上出租。”

而商鋪的泡沫也正在蔓延。尚都房產文園店經理黃心雄說:“原來，商鋪的年回報率能達到6%以上，而現在幾乎只能維持在3%的水平上。這個回報率的下降并不是因為店租的價格上不去，而是因為店面的價格虛高。”