第一篇：2008G02地塊國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓須知

掛牌文件5 2008G02地塊國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)廈門市人民政府批準，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局決定以掛牌方式公開出讓2008G02地塊的國有建設用地使用權(quán)。

一、此次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局，具體組織實施由廈門市土地開發(fā)總公司承辦。

二、此次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓嚴格遵循公開、公平、公正和誠信的原則。

三、擬出讓宗地的基本情況及規(guī)劃指標要求等詳見掛牌文件的規(guī)定。規(guī)劃設計條件中的指標均按2006年版的《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標準設計，競得人不得以其他技術(shù)標準為由提出抗辯。競得人在房屋銷售時應向購買人說明此情況。因競得人在房屋銷售時未明示或故意隱瞞有關(guān)規(guī)劃設計條件標準而引發(fā)的一切后果由競得人自行承擔。

如建筑的日照要求不滿足國家相關(guān)規(guī)定的，由建設單位和購買業(yè)主自行負責。

四、掛牌競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

掛牌文件5

（一）競買申請人提交競買申請前，應提交地塊競買保證金。2008G02地塊競買保證金為人民幣捌佰伍拾萬元（￥8,500,000.00）；

（二）競買申請人必須將保證金提交至指定的廈門市土地開發(fā)總公司的銀行帳戶，申請競買時應提供銀行受理聯(lián)原件或其它有效憑證。

（三）競買保證金的支付方式包括：

1、以人民幣轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式提交：

指定的廈門市土地開發(fā)總公司人民幣保證金帳戶如下： A、開戶行：中國建設銀行廈門市城建支行 帳 號：3510***04946 B、開戶行：中國工商銀行廈門市湖濱北支行 帳 號：***0812 C、開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行廈門市分行濱北支行 帳 號：*** D、開戶行：中信銀行廈門支行 帳 號：7342010***8 E、開戶行：興業(yè)銀行廈門分行 帳 號：***5 F、開戶行：中國光大銀行廈門支行 帳 號：***010161 G、開戶行：中國銀行廈門分行營業(yè)部 帳 號：***001

掛牌文件5 H、中國建設銀行廈門分行營業(yè)部 帳 號：3510***12084 I、開戶行：廈門市商業(yè)銀行總行營業(yè)部 帳 號：***06 根據(jù)銀行有關(guān)管理規(guī)定，競買保證金的提交人是自然人的或申請人以現(xiàn)金方式提交競買保證金的，其以人民幣為幣種的保證金只限提交至指定帳戶中的E帳戶。

2、以外幣現(xiàn)匯方式提交[僅限于境外（含港澳臺）申請人] 申請人應將按匯款當日匯率計算的相當于人民幣競買保證金金額的等值外幣作為相應地塊的競買保證金提交至指定的廈門市土地開發(fā)總公司外幣保證金帳戶：

開戶銀行：中國銀行廈門分行 帳 號： ***012英鎊；

***013港幣； ***014美元； ***038歐元。

以外幣現(xiàn)匯方式提交保證金的，申請人在提出競買申請前應按照外匯管理部門的規(guī)定，與廈門市土地開發(fā)總公司簽訂《外國投資者競標土地用地使用權(quán)的專用外匯保證金賬戶外匯托管及結(jié)算協(xié)議》（詳見掛牌文件），按協(xié)議及《廈門市土地開發(fā)總公司外國投資者競標土地用地使用權(quán)專用外幣保證金帳戶管理規(guī)程》（詳見掛牌文件）的規(guī)定提交競買保證金。

掛牌文件5

（四）競買保證金的退還

1、競買申請被確認無效者或未競得者，可在做出確認后或掛牌活動結(jié)束后次工作日起向廈門市土地開發(fā)總公司辦理保證金本金的退還手續(xù)。以現(xiàn)金方式提交的，申請人應在提交申請時書面提供經(jīng)廈門市土地開發(fā)總公司認可的帳戶作為保證金退款帳戶。

2、掛牌活動的期限內(nèi)，競買人申請退出競買后，可向廈門市土地開發(fā)總公司辦理保證金本金的退還手續(xù)。

3、外幣保證金的退還手續(xù)按照《外國投資者競標土地用地使用權(quán)的專用外匯保證金賬戶外匯托管及結(jié)算協(xié)議》及《廈門市土地開發(fā)總公司外國投資者競標土地用地使用權(quán)專用外幣保證金帳戶管理規(guī)程》的規(guī)定辦理。

五、申請程序

（一）掛牌文件取得

申請人可于2008年5月7日至2008年6月6日，法定工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00，到廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場（蓮岳路156號松柏大廈三樓）購買本次掛牌出讓文件，掛牌文件包括：

1、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓規(guī)則；

2、廈門市人民政府關(guān)于2008G02地塊國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓方案的批復；

3、宗地界址圖；

掛牌文件5

4、地塊規(guī)劃設計條件； 5、2008G02地塊國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓須知；

6、委托書（委托參與競買使用）；

7、聯(lián)合競買承諾書(聯(lián)合競買時使用)；

8、競買申請書；

9、現(xiàn)場踏勘確認書；

10、報價單；

11、成交確認書；

12、廈門市國有建設用地使用權(quán)有償出讓合同；

13、外國投資者競標土地用地使用權(quán)的專用外匯保證金賬戶外匯托管及結(jié)算協(xié)議；

14、廈門市土地開發(fā)總公司外國投資者競標土地用地使用權(quán)專用外幣保證金帳戶管理規(guī)程。15、110KV鐘宅變電站土地綜合利用出讓協(xié)議。

（二）提交申請

申請人可于2008年5月7日至2008年6月6日，法定工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00，到廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場提出書面申請。申請文件包括：

1、法人申請的，應提交下列文件：（1）填寫完整的競買申請書；

競買申請人應按照要求填寫《競買申請書》并由法定代表人簽字并加蓋法人印章；

掛牌文件5（2）法人單位有效身份證明文件（應加蓋法人印章）；（3）法定代表人的有效身份證明文件（應加蓋法人印章）；（4）申請人委托他人代為申請的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證（原件）；（6）填寫完整的現(xiàn)場踏勘確認書；（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2、自然人申請的，應提交下列文件：（1）填寫完整的競買申請書；（2）申請人有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人代為申請的，應辦理公證手續(xù)并提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（4）競買保證金交納憑證（原件）；（5）填寫完整的現(xiàn)場踏勘確認書；（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3、其他組織申請的，應提交下列文件：（1）填寫完整的競買申請書；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件；

（4）申請人委托他人代為申請的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證（原件）；

掛牌文件5（6）填寫完整的現(xiàn)場踏勘確認書；（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

4、境外申請人申請的，應提交下列文件：（1）競買保證金交納憑證（原件）；（2）填寫完整的競買申請書；

（3）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；（4）申請人委托他人代為申請的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）填寫完整的現(xiàn)場踏勘確認書；（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他附屬文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

5、聯(lián)合申請的，應提交下列文件：（1）由聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）由聯(lián)合申請各方共同簽署的聯(lián)合競買承諾書；（3）聯(lián)合各方的有效身份證明文件；

（4）申請人委托他人代為申請的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證（原件）；（6）填寫完整的現(xiàn)場踏勘確認書；（7）聯(lián)合各方簽署的書面聯(lián)合競買協(xié)議；（8）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

掛牌文件5

（三）資格審查

廈門市土地開發(fā)總公司負責對掛牌出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。按規(guī)定提交競買保證金,通過資格審查的，方能取得有效資格。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：

1、申請人不具備競買資格的；

2、未按規(guī)定提交競買保證金的；

3、申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

4、申請文件字跡不清，無法辨認的；

5、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

6、競買申請人在廈門通過公開出讓方式競得土地尚有到期應繳地價款及相應違約金而未履行支付義務的；

7、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認競買人資格

經(jīng)審查，申請人具備申請條件，并按規(guī)定提交競買保證金的，廈門市土地開發(fā)總公司將發(fā)給《競買人資格確認書》確認其競買資格，并通知參加掛牌活動的時間、地點。

（五）答疑及現(xiàn)場踏勘

申請人對掛牌文件有疑問的，可以以書面或者口頭方式向出讓人咨詢（由廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場受理）。申請人在提交競買申請書前應對本地塊進行現(xiàn)場踏勘。

六、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間、地點：

掛牌文件5

（一）發(fā)布公告時間：2008年5月7日。

（二）掛牌活動時間：2008年5月7日至2008年6月8日，法定工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00（6月8日照常受理）；

（三）提交競買申請時間：2008年5月7日至2008年6月6日，法定工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00。

（四）掛牌（受理報價）時間：2008年5月29日起，法定工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00（6月8日照常受理）；受理報價截止時間:2008年6月8日9時整。

受理地點：廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場（蓮岳路156號松柏大廈三樓）。

聯(lián)系電話：0592-5107708、5107718

七、本宗地的掛牌起始價、增價幅度分別為：

2008G02地塊：起始價為人民幣（大寫）伍仟陸佰壹拾伍萬元（￥56,150,000.00），不設掛牌底價;增價幅度為人民幣（大寫）壹佰萬元（￥1,000,000.00）；

八、本次國有建設用地使用權(quán)掛牌活動的程序

（一）公布掛牌信息

出讓人將有關(guān)宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、開工和竣工時間、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等掛牌信息公布；

（二）掛牌競價

1、競買人取得《競買人資格確認書》后即可參與報價；

掛牌文件5

2、競買人填寫《報價單》進行報價；

3、廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場收到報價后，按競買人確認的提交報價時間填寫報價單提交時間，并對報價單予以審核，對符合規(guī)定的報價予以確認；

4、廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。

（三）詢價及現(xiàn)場競價

1、在2008年6月8日9時整，掛牌主持人宣布該地塊掛牌受理報價截止；

2、掛牌主持人宣布本掛牌地塊的最高報價及其報價者；

3、詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價；

4、有競買人（含1人）表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價；

5、在掛牌主持人連續(xù)三次報出最高掛牌價格后，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌截止時的最高報價即為競得價格，最高報價的報價者為競得人。

現(xiàn)場競價由土地掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價。現(xiàn)場競價按下列程序舉行：

1、掛牌主持人應當宣布進入現(xiàn)場競價的競價項目順序。

2、掛牌主持人應當宣布起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始。現(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價。

3、參加現(xiàn)場競價的競買人應當按照競價規(guī)則應價或報價。

掛牌文件5

4、掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價。

5、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有再應價，且該價格不低于底價的，掛牌主持人宣布最高應價或報價者為競得人。最高應價或報價低于底價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止，應當按規(guī)定重新組織出讓。

在現(xiàn)場競價中無競買人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌底價者除外。

（四）簽訂《成交確認書》：確定競得人后，廈門市土地開發(fā)總公司與競得人當場簽訂《成交確認書》。

（五）簽訂《廈門市國有建設用地使用權(quán)有償出讓合同》：出讓人與競得人依據(jù)《成交確認書》中約定的時間簽訂《廈門市國有建設用地使用權(quán)有償出讓合同》。

（六）出讓結(jié)果公布：出讓人將在此次國有建設用地使用權(quán)掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站（www.tmdps.cn）公布此次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

九、報價規(guī)則

競買人應按照掛牌出讓文件提供的《報價單》的要求填寫并向廈門市土地開發(fā)總公司提交《報價單》進行報價；

經(jīng)審核，對有效報價由廈門市土地開發(fā)總公司發(fā)給《受理報價確認書》。

（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。

（二）本次掛牌以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于掛

掛牌文件5 牌文件公布的增價幅度。

（三）競買人以填寫《報價單》方式報價，《報價單》一經(jīng)報出，不得撤回。

（四）在報價期間，競買人可多次報價。

（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

1、報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；

2、不按規(guī)定填寫報價單的；

3、報價單填寫人與競買申請文件不符的；

4、競買申請人報價低于掛牌起始價的；

5、競買申請人報價低于當前最高報價的；

6、競買申請人報價不符合增價幅度要求的；

7、競買申請人報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他要求的。

（六）有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。

十、注意事項

（一）有關(guān)掛牌活動及程序要求方面

1、申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在公告之日起20日內(nèi)用書面或口頭方式向出讓人咨詢（由廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場受理）,若逾期咨詢而導致出讓人無法及時作出答復的后果由申請人自行承擔。申請人應到現(xiàn)場踏勘掛牌地塊。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對掛牌文件和有關(guān)書面承諾承擔責任。

掛牌文件5

2、競買人應仔細閱讀掛牌文件中的規(guī)劃設計條件。

3、對認定的無效申請，出讓人將及時通知有關(guān)申請人。

4、競買人一經(jīng)報價，不可撤回。報價單如有字跡不清或涂改等情況，報價不予確認。

5、出讓人組織進行現(xiàn)場競價時，具備競買資格的競買人均可參加。現(xiàn)場競價的時間和地點以《競買申請人資格確認書》上通知為準。競買人為自然人的，應親自到場，委托他人參與競買活動需辦理公證手續(xù)。

6、確定競得人后，競得人法定代表人或委托代理人在掛牌現(xiàn)場與廈門市土地開發(fā)總公司簽訂《成交確認書》。

《成交確認書》簽訂后，出讓人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當依法承擔責任。

7、若發(fā)生競得人被取消競得人資格情形的，出讓人有權(quán)重新組織招標、拍賣或掛牌出讓。

8、有下列情形之一的，出讓人應當在掛牌開始前終止掛牌活動，并通知競買人：

（1）競買人串通損害國有利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；（2）掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；（3）應當依法終止掛牌活動的其他情況。

9、競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

（1）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

掛牌文件5（2）競得人逾期或拒絕簽訂《廈門市國有建設用地使用權(quán)有償出讓合同》的。

10、競得人與出讓人簽訂《廈門市國有建設用地使用權(quán)有償出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付土地出讓價款。競得人付清全部土地出讓價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《土地房屋權(quán)證》。

未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發(fā)放《土地房屋權(quán)證》，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放《土地房屋權(quán)證》。

11、競得人提供虛假文件或隱瞞事實的，出讓人可取消其競得人資格，終止《廈門市國有建設用地使用權(quán)有償出讓合同》，經(jīng)政府批準，撤銷其《土地房屋權(quán)證》，造成損失的，由原競得人賠償。

12、掛牌不成交的，應當按規(guī)定由出讓人重新組織出讓。

13、參加掛牌活動的人員，應遵守現(xiàn)場的紀律，服從管理人員的管理。

（二）有關(guān)出讓地塊現(xiàn)狀及配套情況的說明

1、場地移交狀態(tài)

（1）出讓人將按場地現(xiàn)狀土地條件（包括地表現(xiàn)狀、場地標高現(xiàn)狀、地質(zhì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、市政配套情況現(xiàn)狀等）移交土地，出讓人不再對場地進行處理，競得人若需對場地進行整理或?qū)嵤┩潦焦こ蹋瑧孕刑幚聿⒊袚鄳馁M用。

（2）除本掛牌文件已經(jīng)說明的事項外，出讓地塊地下可能存在未知的地下管道、管溝或設施，按如下原則處理：

a、以上情況視為不可抗力，競得人應在不可抗力事件發(fā)生后的

掛牌文件5 72小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知出讓人，并且在事件發(fā)生后的10日內(nèi)，向出讓人提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

b、出讓人負責協(xié)調(diào)并承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。因此造成進度影響的，開工竣工時間允許相應順延，競得人應予以諒解并不得以此追究出讓人的違約責任。

c、競得人不得以此為由提出不支付或延期支付土地出讓金的抗辯。

d、本項目場地圍墻范圍與實際紅線范圍不完全符合，移交場地時范圍應以實際紅線放樣樁點為準。

2、市政配套情況：

（1）地塊西側(cè)的五石路已建；地塊南側(cè)的湖里大道已建。（2）競得人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，有關(guān)用水、用電、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關(guān)規(guī)定辦理，接口位臵、接引容量等情況以相關(guān)部門最終提供給競得人為準，由此所發(fā)生的一切費用均由競得人負責。

競得人在受讓宗地內(nèi)進行建設時，詳細規(guī)劃、建筑設計、建筑用途等必須符合廈門市規(guī)劃行政管理部門和建設行政管理部門批準的設計要求。競得人應自行申請項目的臨時施工用電和永久性用電。競得人在項目方案設計和施工圖設計階段應提前與電業(yè)部門溝通供電方案，供電方案以電業(yè)部門最終批準的方案為準。項目應按電業(yè)部門批準的方案實施供配電工程，所發(fā)生的一切費用由競得人承擔。供電

掛牌文件5 方案要求配套的開關(guān)站房、配電房等應在地塊內(nèi)選址，并由競得人負責建設。

競得人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

（三）其他需要說明的事項：

1、本項目在土地出讓合同簽訂時，競得人應同時與廈門電業(yè)局簽訂《110KV鐘宅變電站土地綜合利用出讓協(xié)議》，明確地塊內(nèi)變電站建筑物、構(gòu)筑物及配套設施的建設內(nèi)容，以及變電站建筑物、構(gòu)筑物的回購事宜。

上述變電站建筑面積4080平方米，該部分建筑面積所分攤的土地保留劃撥的性質(zhì)，不計算地價。

2、本地塊內(nèi)變電站出線電纜及地塊紅線內(nèi)的電力管溝由競得人負責建設，并承擔相應的費用。

3、項目對外銷售時，競得人應向購房者說明本地塊內(nèi)存在110KV變電站的情況，否則應承擔相應的責任。

十一、競得人必須嚴格按照《110KV鐘宅變電站土地綜合利用出讓協(xié)議》約定的內(nèi)容進行變電站建筑物、構(gòu)筑物及配套設施的建設，并向廈門電業(yè)局支付人民幣2500萬元的變電站建設保證金。變電站建筑物按1900元/㎡(建筑面積)、構(gòu)筑物按總價100萬元由廈門電業(yè)局回購。

十二、競買人為境外（含港、澳、臺）的法人、自然人和其他組織的，應遵守有關(guān)外商投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的各項法規(guī)政策,并

掛牌文件5 自行承擔審批和監(jiān)管過程中的風險,在履約過程中不得以此為由提出抗辯。

十三、競得人必須以人民幣形式支付土地出讓金。

十四、除非競得人已在廈門市注冊成立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，否則競得人應當在廈門市注冊成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所競得的地塊進行開發(fā)。

十五、廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局對本《須知》有最終解釋權(quán)。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

二00八年五月七日

第二篇：綿陽市國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓須知

綿陽市國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)綿陽市人民政府批準，綿陽市國土資源局決定掛牌出讓1宗國有建設用地使用權(quán)（綿國土資公告[2018]176 號）。

一、本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為綿陽市國土資源局，由綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心組織實施。

二、本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求：

規(guī)劃指標要求 土地位置 出讓宗地面積（m2）4376.54(合6.5648畝)土地 用途 建筑 高度（米）≤24米 建筑 密度 ≤30% 容積率(萬m2/ha)≤1.5 綠 地 率 ≥35% 土地使 用年限 經(jīng)開區(qū)塘汛鎮(zhèn)涪沿社區(qū)2組 教育科研用地 50 該宗地以現(xiàn)狀出讓，其他規(guī)劃要求詳見綿城規(guī)設[2017]205號。

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

（二）該宗地的競買保證金為：419萬元人民幣。

（三）競買保證金的交納方式

1、競買人有工商銀行賬戶且開通工商銀行網(wǎng)上銀行的，可通過網(wǎng)上交納。請進入綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心網(wǎng)站（ggzy.my.gov.cn）公共資源交易服務平臺的“土地礦權(quán)項目

專區(qū)”點擊擬競買地塊《公告》彈出的[交納保證金]條形框，并按系統(tǒng)提示進行操作。

2、暫無工商銀行賬戶且擬通過網(wǎng)上交納的，請在交納競買保證金截止日的前7天申請賬戶和網(wǎng)銀。

3、采取傳統(tǒng)的轉(zhuǎn)賬方式交納。

4、境外競買人必須以人民幣交納競買保證金。

（四）宗地使用條件約定

該宗地是教育科研項目用地，在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后6個月內(nèi)付清全部土地出讓價款；在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后三個月內(nèi)交付土地；在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后一年內(nèi)開工、兩年內(nèi)竣工。

五、申請和資格審查

（一）掛牌文件取得

申請人請于2018年8月23 日至2018年9 月19 日，到綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心（地址：綿陽市三江西路北段1號桃花島商業(yè)街第4幢商業(yè)樓）索取或在綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心網(wǎng)站（ggzy.my.gov.cn）公共資源交易服務平臺的“土地礦權(quán)項目專區(qū)”上查詢下載本次掛牌出讓地塊相關(guān)資料，具體包括：

1、掛牌出讓公告；

2、掛牌出讓須知；

3、競買申請書（樣本）；

4、掛牌出讓報價單（樣本）；

5、宗地綠線圖、宗地規(guī)劃指標要求（綿城規(guī)設[2017]205號）；

6、其他相關(guān)文件。

（二）提交申請

申請人請于2018年8月23日9:00至2018年9月19日12:00前，到綿陽市三江西路北段1號桃花島商業(yè)街第4幢商業(yè)樓向綿

陽市政務服務和公共資源交易服務中心提交書面申請。申請文件包括：

1、法人申請的，應提交下列文件：（1）申請書；

（2）法人單位有效證明文件（包括含社會信用代碼的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位法人證書復印件；如公司成立有股東[或董事]會則須出具有股東[或董事]簽名的股東[或董事]會決議，及股東[或董事]有效身份證明文件），并加蓋公章；

（3）法定代表人的有效身份證明文件（包括法定代表人的身份證明書、法定代表人的身份證復印件），并加蓋公章；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證（經(jīng)核實到賬）；

（6）屬工業(yè)用地的，需提交產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)原材料、生產(chǎn)流程、“三廢”如何處理排放的書面說明；

（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

2、自然人申請的，應提交下列文件：（1）申請書；

（2）申請人有效身份證明文件；

（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

（4）競買保證金交納憑證（經(jīng)核實到賬）；

（5）屬工業(yè)用地的，需提交產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)原材料、生產(chǎn)流程、“三廢”如何處理排放的書面說明；

（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

3、其他組織申請的，應提交下列文件：（1）申請書；

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證（經(jīng)核實到賬）；

（6）屬工業(yè)用地的，需提交產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)原材料、生產(chǎn)流程、“三廢”如何處理排放的書面說明；

（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；

4、境外申請人申請的，應提交下列文件：（1）申請書；

（2）境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（4）競買保證金交納憑證（經(jīng)核實到賬）；

（5）屬工業(yè)用地的，需提交產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)原材料、生產(chǎn)流程、“三廢”如何處理排放的書面說明；

（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；

上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準。

5、聯(lián)合申請的，應提交下列文件：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；

（3）聯(lián)合競投協(xié)議、協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利義務、出資比例并明確簽訂《出讓合同》時的受讓人；

（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

（5）競買保證金交納憑證（經(jīng)核實到賬）；

（6）屬工業(yè)用地的，需提交產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)原材料、生產(chǎn)流

程、“三廢”如何處理排放的書面說明；

（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（三）資格審查

綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心負責對掛牌出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行審查。按規(guī)定交納競買保證金（經(jīng)核實到賬）且通過資格審查的，方能取得競買資格。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：

1、申請人不具備競買資格的；

2、未按規(guī)定交納競買保證金的；

3、申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；

4、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（四）確認競買人資格

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金且具備申請條件的，綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心將在2018年9月19日17:00前確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》，并通知其參加掛牌活動。

（五）現(xiàn)場踏勘及答疑

1、現(xiàn)場踏勘

綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心可應申請人要求，帶領(lǐng)申請人到出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘。

2、答疑

意向競買人取得出讓文件后，應仔細閱讀其內(nèi)容，對出讓文件有疑問的，應在掛牌競價前3日以書面方式向綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心提出，由綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心商請相關(guān)部門組織申請人進行集中答疑。(咨詢電話：綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心0816-2735361；綿陽市國土資源局0816-2221860

六、本次掛牌出讓活動有關(guān)時間 掛牌時間為10天，具體如下：

（一）掛牌起始時間：2018年9月 12日9:00；

（二）掛牌截止時間：2018年9 月21日16:00；

（三）接受掛牌報價時間：掛牌期間9:00至12:00和13:00至17:00（法定節(jié)假日和休息日除外）。

七、宗地的掛牌起始價、增價幅度

該宗地起始總價為人民幣1398.0975萬元，增價幅度為人民幣20萬元或20萬元的整數(shù)倍。

八、掛牌程序

（一）公布掛牌信息

1、掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等信息在報刊、網(wǎng)絡上公布；

2、掛牌主持人介紹各地塊的情況。

（二）掛牌競價

1、掛牌主持人介紹掛牌起始價、增價幅度等競價規(guī)則，宣布掛牌競價開始；

2、競買人填寫《掛牌競買報價單》進行報價；

3、掛牌主持人收到《掛牌競買報價單》后，對報價單予以審核，對符合規(guī)定的報價予以確認；

4、掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。

（三）掛牌截止

在公告規(guī)定的掛牌截止時間(2018年9 月 21 日16:00)，競買人應當出席掛牌現(xiàn)場。

1、掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。

2、有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，即掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人宣布由掛牌報價轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣競價，并宣布現(xiàn)場拍賣競價的時間和地點，通過現(xiàn)場拍賣競價確定競得人。

3、掛牌主持人連續(xù)三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

無底價或最高掛牌報價不低于底價的，掛牌主持人宣布最高掛牌報價的出價人為競得人。

（四）現(xiàn)場競價

現(xiàn)場競價由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場拍賣競價。現(xiàn)場拍賣競價按下列程序進行：

1、掛牌主持人應當宣布現(xiàn)場拍賣競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場拍賣競價開始。現(xiàn)場拍賣競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。

2、參加現(xiàn)場拍賣競價的競買人按照競價規(guī)則應價或報價。

3、掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價。

4、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或報價，掛牌主持人宣布最高應價或報價者為競得人。在現(xiàn)場拍賣競價中無人參加競買或無人加價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人。

（五）簽訂《國有建設用地使用權(quán)成交確認書》

確定競得人后，綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心與競得人當場簽訂《國有建設用地使用權(quán)成交確認書》。成交確認書對出讓人和競得人具有法律效力。出讓人改變競得結(jié)果，或者競得人放棄競得宗地的，應當依法承擔責任。

（六）簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》

競得人須在簽訂《國有建設用地使用權(quán)成交確認書》次日起10個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。

（七）出讓結(jié)果公布

在此次國有建設用地使用權(quán)掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，由綿陽市國土資源局和綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心分別在中國土地市場網(wǎng)、四川土地礦權(quán)交易網(wǎng)、綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心網(wǎng)站（ggzy.my.gov.cn）公共資源交易服務平臺的“土地礦權(quán)項目專區(qū)”上公布本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

九、報價規(guī)則

（一）本次掛牌以價高者得為原則確定競得人。

（二）本次掛牌以增價方式進行報價，每次加價幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價幅度。

（三）競買人以填寫《掛牌競買報價單》方式報價，《掛牌競買報價單》一經(jīng)報出，不得撤回。

（四）在報價期間，競買人可多次報價。

（五）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：

1、報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；

2、不按規(guī)定填寫報價單的；

3、報價單填寫人與競買申請文件不符的；

4、報價不符合報價規(guī)則的；

5、報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。

（六）有兩個或兩個以上競買人報價相同的，確認先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。

十、注意事項

（一）申請人須全面閱讀掛牌文件，申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

（二）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間、合同簽訂方式等內(nèi)容。綿陽市國土資源局可以根據(jù)掛牌結(jié)果與競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或直接與新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。

（三）確定競得人后，競得人在掛牌現(xiàn)場與綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心簽訂《國有建設用地使用權(quán)成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。《國有建設用地使用權(quán)成交確認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

（四）競得人交納的競買保證金，在掛牌土地出讓成交后全額轉(zhuǎn)作簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的定金，由綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心在5個工作日內(nèi)代交入市財政專戶。未競得人交納的競買保證金，綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心在掛牌活動結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。

（五）有下列情形之一的，掛牌人應當終止掛牌活動，并通知競買人：

1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2、掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3、應當依法終止掛牌活動的其他的情形。

（六）競得人有下列行為之一的，視為違約，綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心或綿陽市國土資源局可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權(quán)成交確認書》的；

2、競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的。

（七）掛牌成交價即為該宗地塊的總地價款，不包括土地出讓交易服務費和在辦理土地證過程中發(fā)生的其它稅費。

（八）競得人與出讓人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后，應當按出讓合同約定支付掛牌成交價款。競得人付清全部掛牌成交價款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

（九）競得人應遵守《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定，否則要按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的約定承擔相應的違約責任。

（十）掛牌出讓未成交的，應當按規(guī)定由綿陽市國土資源局重新組織出讓。

（十一）參加掛牌活動的人員，應遵守現(xiàn)場的紀律，服從管理人員的管理。

（十二）土地交易服務費按《四川省物價局、國土資源廳關(guān)于重新制定地（礦）產(chǎn)交易服務收費的通知》（川價發(fā)﹝2006﹞229號）文件規(guī)定，競得人應在掛牌成交次日起2個工作日內(nèi)按成交總價款的1%向綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心繳納土地交易服務費。

（十三）綿陽市國土資源局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

綿陽市國土資源局 綿陽市政務服務和公共資源交易服務中心

2018年8月22 日

第三篇：福建省國有建設用地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件管理辦法

福建省國有建設用地使用權(quán)出讓地塊

規(guī)劃條件管理辦法

第一條

為規(guī)范國有建設用地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件管理，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威性和嚴肅性，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理水平，根據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、?福建省實施〖中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〗辦法?、?建設用地容積率管理辦法?（建規(guī)〔2012〕22號）、?福建省委辦公廳省政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓工作的若干意見?（閩委辦發(fā)〔2014〕18號）、?福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設廳省國土資源廳關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目容積率管理意見的通知?（閩政辦發(fā)〔2007〕190號）等法律、法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條

本省轄區(qū)內(nèi)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有建設用地使用權(quán)出讓地塊（工業(yè)用地除外）規(guī)劃條件的出具、變更和監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條

建設單位或個人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃條件進行開發(fā)建設。任何單位和個人不得擅自變更城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的規(guī)劃條件。

第四條

省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責全省國有建設用地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件的管理和監(jiān)督工作。

第十條

規(guī)劃條件應附建設用地規(guī)劃紅線圖，附圖采用1：1000或者1：500現(xiàn)狀地形圖。附圖應當明確建設用地紅線及五線（紅線、藍線、綠線、黃線、紫線）的具體界線控制要求，標明地塊的區(qū)位與現(xiàn)狀、建設用地范圍、地塊坐標及標高、道路紅線坐標及標高、出入口位置、建筑界線以及周圍地區(qū)的環(huán)境與基礎設施條件，屬于公共開放空間的應予注明。

第十一條 已作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件與合同有效期同步。

第十二條

國有建設用地使用權(quán)出讓后規(guī)劃條件原則上不得變更。確需變更的，應當以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，并符合法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)范的要求。

變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的，應當按照編制和審批的程序修改控制性詳細規(guī)劃后方可辦理規(guī)劃條件變更手續(xù)。

規(guī)劃條件的變更應符合周圍環(huán)境要求和設施承載條件，不得損害公共利益，不得損害利害關(guān)系人的合法權(quán)益。

第十三條

變更國有建設用地使用權(quán)出讓地塊容積率的，必須符合以下條件之一：

（一）因區(qū)域或城市重大基礎設施、公益性公共設施建設或文物保護需要，造成原土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃條件無法實施的；

（二）因國家政策因素導致原土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)

劃條件客觀上無法實施的。

第十四條

變更規(guī)劃條件，應當按照下列程序進行：

（一）受理。建設單位或者個人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請報告和規(guī)劃設計方案。符合變更條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當予以受理；不符合變更條件的，不予受理并告知理由。規(guī)劃條件變更申請報告應詳細說明建設用地基本情況、變更規(guī)劃條件的理由等有關(guān)內(nèi)容。規(guī)劃設計方案應表明用地總平面布局、建筑空間環(huán)境、與周圍用地和建筑的關(guān)系等內(nèi)容。

（二）論證和公示。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當就建設單位或者個人提出的規(guī)劃設計方案組織論證，并通過當?shù)卣W(wǎng)站或主要報刊公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時組織聽證，并對相關(guān)意見進行研究；涉及用地性質(zhì)、容積率變更的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應在論證前就是否需要收回國有建設用地使用權(quán)征求國土資源部門意見。

（三）審定。變更規(guī)劃條件用地性質(zhì)、容積率的，論證和公示（聽證）后經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查，形成建議方案后附相關(guān)材料報請同級人民政府批準。變更其他強制性、限制性規(guī)劃條件經(jīng)論證和公示后由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定批準。

（四）公布。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將經(jīng)依法批準的規(guī)劃條件變更情況予以公布，同時通報同級監(jiān)察、國土資源等相關(guān)部門。

第十五條

經(jīng)審批同意規(guī)劃條件變更的，建設單位或者個人

第四篇：協(xié)議出讓國有建設用地使用權(quán)

協(xié)議出讓國有建設用地使用權(quán)

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。

一、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)范圍

出讓國有土地使用權(quán)，依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定采用招標、拍賣或掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：

1、供應商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地及工業(yè)用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；

2、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；

3、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》，法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回國有土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；

4、出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采取協(xié)議方式；

5、法律法規(guī)行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。

二、新增建設用地供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓

1、公開出讓信息，接受用地申請，確定工地方式；

市、縣國土資源管理部門將經(jīng)批準的國有土地使用權(quán)出讓計劃向社會公布（同時必須報省廳備案，在中國土地市場網(wǎng)上公布）,公開接受申請。根據(jù)申請人的數(shù)量和需求，確定工地方式。

2、編制協(xié)議出讓方案

市、縣國土資源管理部門會同規(guī)劃等部門，依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃，城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地類型、規(guī)模等，編制國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓方案。

3、地價評估，確定底價。

4、協(xié)議出讓方案，底價報批。

5、協(xié)商，簽訂意向書。

根據(jù)經(jīng)批準的協(xié)議出讓方案和底價，與意向用地者就土地出讓價格進行協(xié)商談判，達成一致且出讓價格不低于底價的，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓意向書》。

6、公示

《國有土地使用權(quán)出讓意向書》簽訂后，市、縣國土資源管理部門將出讓地塊的具體信息，在當?shù)赝恋赜行问袌龅戎付▓鏊爸袊恋厥袌鼍W(wǎng)進行公示，公示時間不得少于5日。

7、簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果。

公示期滿，按照約定與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。簽訂后7日內(nèi)，將協(xié)議出讓結(jié)果通過中國土地市場網(wǎng)及土地有形市場等指定場所向社會公布，接受社會監(jiān)督。

8、核發(fā)《建設用地批準書》，交付土地。

9、辦理土地登記。

三、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓。

1、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的，分別按下列情形辦理：

（1）不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規(guī)劃的，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，可采取協(xié)議出讓手續(xù)；

（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門同意可以改變土地用途等土地使用條件的，報經(jīng)市、縣人民政府批準后，可辦理協(xié)議出讓手續(xù)；但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回劃撥土地使用權(quán)公開出讓的除外。

2、申請與受理。

原劃撥、承租土地使用權(quán)人持相關(guān)資料，向市、縣國土資源部門提出申請。市、縣國土資源管理部門接到申請后，進行初審，決定是否受理。

3、審查，確定協(xié)議出讓方案。

經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，經(jīng)地價評估后，根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場等情況，會同規(guī)劃等部門擬定出讓方案，集體決策出讓金額。

出讓金繳納按下列公式核定：

不改變用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格。

改變用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權(quán)金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格。

4、出讓方案報批。

5、簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。

6、辦理土地登記。

四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓

劃撥土地使用權(quán)申請轉(zhuǎn)讓，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以有受讓人辦理協(xié)議出讓，但《國有土地劃撥決定書》、法律法規(guī)行政規(guī)定等明確應當收回劃撥土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。

1、申請與受理。

2、審查，確定協(xié)議出讓方案。

應繳納土地使用權(quán)出讓金應當按下式核定：

轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格 轉(zhuǎn)讓后改變土地用途等土地使用條件的應繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格—擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格

3、出讓方案報批。

4、公開交易。

5、簽訂出讓合同，按規(guī)定公布出讓結(jié)果。

6、辦理土地登記。

五、出讓土地改變用途等土地使用條件的處理

出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人可與市、縣國土資源部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金，但規(guī)定應當收回重新進行公開出讓的除外。

調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金額應當根據(jù)批準改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：

應補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價格—批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價格。

第五篇：國有建設用地使用權(quán)出讓合同

本合同雙方當事人：

出讓人：中華人民共和國 省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）局；

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶銀行：

賬號：

受 讓 人：

通訊地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

開戶銀行：

賬號：

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設用地使用權(quán)出讓范圍。

第三條受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。

第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納

第四條本合同項下出讓宗地編號為宗地總面積 大寫平方米（小寫平方米）其中出讓宗地面積為 大寫平方米（小寫平方米）。

本合同項下的出讓宗地坐落于。

本合同項下出讓宗地的平面界址為；

出讓宗地的平面界址圖見附件1。

本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

第五條本合同項下出讓宗地的用途為。

第六條出讓人同意在 年 月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第 項規(guī)定的土地條件：

（一）場地平整達到 ；周圍基礎設施達到 ；

（二）現(xiàn)狀土地條件。

第七條 本合同項下的國有建設用地使用權(quán)出讓年期為年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條 本合同項下宗地的國有建設用地使用權(quán)出讓價款為人民幣 大寫元（小寫元），每平方米人民幣 大寫元（小寫 元）。

第九條本合同項下宗地的定金為人民幣 大寫元（小寫元）。定金抵作土地出讓價款。

第十條受讓人同意按照本條第一款第項的規(guī)定向出讓人支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款：

（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國有建設用地使用權(quán)出讓價款；

（二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款。

第一期人民幣大寫元（小寫 元），付款時間：年月日之前。

第二期人民幣大寫元（小寫 元），付款時間：年月日之前。

第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間：年月日之前。

第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間：年月日之前。

分期支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設用地使用權(quán)登記。

第三章土地開發(fā)建設與利用

第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第項規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。

（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元（小寫萬元）。

第十三條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的，應符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：

主體建筑物性質(zhì) ；

附屬建筑物性質(zhì) ；

建筑總面積平方米 ；

建筑容積率不高于 不低于 ；

建筑限高 ；

建筑密度不高于 不低于 ；

綠地率不高于 不低于 ；

其他土地利用要求。

第十四條受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條 第 項規(guī)定執(zhí)行：

（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的 %，即不超過平方米，建筑面積不超過平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施；

（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設，根據(jù)規(guī)劃建設管理部門確定的規(guī)劃建設條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設總套數(shù)不少于 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于套，住宅建設套型要求為。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設總面積的比例不低于%。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第種方式履行：

1.移交給政府；

2.由政府回購；

3.按政府經(jīng)濟適用住房建設和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

4.；

5.。

第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：

（—），（二），（三）。

第十六條受讓人同意本合同項下宗地建設項目在年月

日之前開工，在年月日之前竣工。

受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

第十七條受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進行建設時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補償。

第十八條受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項規(guī)定辦理：

（一）由出讓人有償收回建設用地使用權(quán)；

（二）依法辦理改變土地用途批準手續(xù)，簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。

第十九條本合同項下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第二十條對受讓人依法使用的國有建設用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權(quán)的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

第四章國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應當符合本條第項規(guī)定的條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。

第二十二條國有建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。

第二十三條國有建設用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，國有建設用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務仍由受讓人承擔。

第二十四條國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。

第五章期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批準。

住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權(quán)注銷登記，國有建設用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，按本條第項約定履行：

（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償；

（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。

第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設用地使用權(quán)注銷登記，國有建設用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，恢復場地平整。

第六章不可抗力

第二十八條合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責效力。

第二十九條遇有不可抗力的一方，應在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章違約責任

第三十條受讓人應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60 日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。

第三十一條受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府批準后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，恢復場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償：

（一）受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設用地使用權(quán)出讓價款；

（二）受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。

第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設用地使用權(quán)。

第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權(quán)出讓價款總額‰，的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權(quán)出讓價款總額‰的違約金。

第三十四條項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第三十五條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本合同約定最高標準的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標準的面積部分，有權(quán)按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權(quán)出讓價款的違約金。

第三十六條工業(yè)建設項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務設施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于宗地出讓價款‰的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。

第三十七條受讓人按本合同約定支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的國有建設用地使用權(quán)出讓價款的‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。

第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。

第八章適用法律及爭議解決

第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第四十條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第項約定的方式解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第九章附則

第四十一條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十二條本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實有效，一方的信息如有變更，應于變更之日起15日內(nèi)以 書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。

第四十三條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。

第四十四條本合同的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條本合同一式份，出讓人、受讓人各執(zhí)份，具有同等法律效力。

出讓人（章）： 受讓人（章）：

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）：

（簽字）：(簽字）：

年 月 日

國有建設用地使用權(quán)出讓合同使用說明

一、《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1（出讓宗地平面界址圖）、附件2（出讓宗地豎向界限）和附件3（市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件）。

二、本合同中的出讓人為有權(quán)出讓國有建設用地使用權(quán)的市、縣人民政府國土資源行政主管部門。

三、出讓人出讓的土地必須是國有建設用地。本合同以宗地為單位進行填寫。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。

四、本合同第四條中，出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標填寫；出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標高+60米（1985年國家高程系統(tǒng)）為上界限，以標高—10米（1985年國家高程系統(tǒng)）為下界限，高差為70米。

五、本合同第五條中，宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》（中華人民共和國國家標準gb／t21010-XX）規(guī)定的土地二級類填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬于同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應當寫明各類具體土地用途的出讓年期及各類具體用途土地占宗地的面積比例和空間范圍。

六、本合同第六條中，土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于待開發(fā)建設的用地，選擇第一項；屬于原劃撥（承租）建設用地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第二項。

七、本合同第十條中，建設用地使用權(quán)出讓價款支付方式按雙方實際約定選擇和填寫。雙方約定建設用地使用權(quán)出讓價款一次性付清的，選擇第一款第一項；分期支付的，選擇第一款第二項。

八、本合同第十二條中，宗地開發(fā)投資強度根據(jù)建設項目的性質(zhì)選擇和填寫。屬于工業(yè)項目建設的，選擇第一項；不屬于工業(yè)項目建設的，選擇第二項。

九、本合同第十三條中，受讓宗地用于工業(yè)項目建設的，應當按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施<工業(yè)項目建設用地控制指標>的通知》（國土資發(fā)（2012）24號）要求，建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標，即“不低于 ”。新出臺的法律政策對工業(yè)項目建筑容積率、建筑密度等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新政策規(guī)定填寫。

十、本合同第十四條中，宗地建設配套情況根據(jù)建設項目的性質(zhì)選擇和填寫。宗地用于工業(yè)項目建設的，選擇第一項；宗地用于住宅項目建設的，選擇第二項。選擇第一項的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務設施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施<工業(yè)項目建設用地控制指標>的通知》（國土資發(fā)（2012）24號）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上不得超過7%；選擇第二項的，按照《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)（2012）3號）、國土資源部《關(guān)于認真貫徹<國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進一步加強土地供應調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[XX] 236號）的有關(guān)規(guī)定填寫。新出臺的法律政策對工業(yè)項目用地中企業(yè)行政辦公及生活服務設施的用地面積比例、套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)及面積比例、商品住宅項目中配建經(jīng)濟適用住房和廉租住房等有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新政策規(guī)定填寫。

十一、本合同第十六條中，受讓宗地用于商品住宅項目建設的，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照國土資源部《關(guān)于認真貫徹<國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進一步加強土地供應調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[XX]236號）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過三年。國家新出臺的法律政策對出讓宗地開工時間和竣工時間有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新規(guī)定填寫。

十二、本合同第十八條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應當按照《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)[2012]3號）的規(guī)定執(zhí)行。國家新出臺的法律政策對改變土地用途有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新規(guī)定填寫。

十三、本合同第二十一條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項；屬于土地綜合開發(fā)的，選擇第二項。

十四、本合同第三十條和第三十七條中，受讓人不能按合同約定及時支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款，出讓人不能按合同約定及時提供出讓土地的，應當根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)[XX]）100號）的有關(guān)規(guī)定和雙方當事人權(quán)利義務對等原則，違約金比例按l‰填寫。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新規(guī)定填寫。

十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一編號。

十六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負責解釋。