第一篇：商業房產商鋪租賃合同全本(示范版本)

商 業 房 產 租 賃 合 同

出 租 人：后官湖商業運營管理有限公司（以下簡稱出租人）住所：和平路1018號5幢108號房 通訊地址：

承 租 人：弗格森實業有限責任公司（以下簡稱承租人）法定地址：永一路南段102號 通訊地址：

雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關的法律法規，經協商同意，于 年 月 日簽訂此租賃合同(以下簡稱“本合同”)，并就下列各項條款達成一致：

租人需延長空調供應時間，需提前向物業公司申請，按物業公司核定的標準繳納費用。

需出租人承擔損失的，出租人將從質量保證金中扣回，質量保證金不足以彌補出租人損失的，承租人應補足差額。

本合同終止時，出租方有權選擇要求承租方將房間的裝修恢復到出租方交房時的標準狀態，或維持承租方承租時完整的裝修狀態，若為后者，則商鋪的裝修物歸出租方所有。

期，若承租方未能按出租方通知的時間前來辦理該單元交付手續的，則出租方通知的交付時間即為該單元交付日。

規章制度，而給出租人及任何

于空置、可使用狀態，保證各項能源管線具備可開通使用條件。保證承租人的正常工作環境。無特殊情況，不得干擾承租人的正常工作。

商場或附近土地上的建筑物或在商場內進行翻新、更改管道或改善工程的權力。出租人應不允許為承租人帶來的干擾和不便，包括對光源和空氣流通的影響，承租人應對上述工程給予輔助支持； 3.有權決定對商場外墻的使用，承租人應對上述工程給予輔助支持。

租人的任何裝飾、家俱、裝備、對象、物料、設備或其它任何物品，均視為承租人放棄前述物品，出租人有權以任何方式處理前述物品，亦有權向承租人追討因清除、清理、處理前述物品所產生的所有費用。

為抵押。

如承租方愿意在本合同規定的租賃期限屆滿后繼續租賃該場地，應在該租賃期限屆滿前最少三個月前向出租方發出書面通知提出續租要求，在市場同等條件下，承租方享有承租優先權。續租合同條款及事項由甲乙雙方重新商議決定，簽訂新租賃合同。如果在本合同期限屆滿前三個月未收到承租方的續約通知，視為承租方放棄續租，本合同自租期終止日自行終止。前述期間出租方有權在不妨礙承租方正常使用的情況下，帶客戶察看該單元場地，承租方應予配合。

承租人同意租賃期間出租人有權將該單元進行抵押而無需另行通知承租人，如出租人需要,承租人應配合出具相關文件。

承擔賠償責任。該招牌的設計和用材應經出租人事先書面批準，承租人自行負責辦理相關政府部門、主管單位的審批手續。

協商解決。協商不能解決時，任何一方均可向商場所在地的人民法院提出訴訟。

附件一：該單元示意圖

附件二：面積、租賃期、免租期及該單元用途

品牌在合同期內發生變更，經過出租方書面同意后方可以執行）。承租方不得違反本規定，承租方必須確保所經營商品和服務符合國家相關法律、法規的規定，并提供有效營業證明文件及復印件；承租方若為個人承租，應提交本人身份證明文件及復印件并提供相應擔保，待正式所承租該單元營業執照下發予以及時變更。如有違反，出租方有權終止本合同，并由承租方負責賠償由此給出租方造成的一切直接、間接損失。非三層的該單元，如用于經營眼鏡行業（包括與眼鏡相關的配套設備等），一經發現，向出租方承擔200萬的違約金。

附件三：租金、保證金及其它費用

納租金及物業管理費，按該等方式支付的款項均以出租方開戶銀行實際收到款項之日為付款日，出租方向承租方開具收款證明。所有因執行本合同承租方付款發生的銀行手續費由承租方自行承擔。

持，需補繳所拖欠的費用及滯納金，并自行承擔開通所需費用及因停止服務而造成的一切相關損失。

附件四：法人授權委托書

附件五：營業執照復印件

第二篇：商業房產商鋪租賃委托管理協議合同

商業房產租賃委托管理協議

甲方（委托人）： 山海天房地產開發有限公司

乙方（受委托人）：科加斯商業運營管理公司

第一條 總則 1.1序言

為使甲方持有的山海天世紀商業用房（以下簡稱“該物業”）得以合理的利用，充分發揮雙方優勢，有效整合資源，實現項目的成功運作，以取得良好的出租收益并促進保值增值，雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，依照《民法通則》和《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，就甲方委托乙方（獨家）提供專業化租務管理服務，在互惠互利的基礎上達成以下合作合同，并承諾共同遵守。

甲方茲保證并聲明愿意簽定本合同，甲方在購買山海天世紀的商業用房(以下簡稱物業)后，委托乙方提供專業化租務管理代理服務。

乙方茲保證并聲明，以提供專業化租務管理代理服務的方式管理該項目，并以全方位的管理和誠意履行本合同。

1.2定義

在本合同中所有術語的意義，明確闡述如下： A、“月”系指公歷月

B、“季”系指起始日后三（3）個月為一季，以此類推 C、“年”系指起始日期后十二（12）個月為一年，以此類推 D、“房屋所有權證書”系指由西安市房地產管理局向甲方簽發的合法的房屋所有權證書。

E、“不可抗力事件”系指一方不能預見、不能避免并不能克服的，致使該方無法履行其在本合同項下的義務的客觀情況。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機構的禁令或法令、暴動、戰爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運輸工具或其他公用設施的停頓或中斷、時疫（如非典）、火災、水災、地震、暴風雨或其他自然災害。

第二條 物業基本情況

物業性質：商業用房

坐落位置：山海天世紀項目購物中心4層

建筑面積：3652.37平方米（以房管局核定的最終產權面積為準）

第三條 委托管理事項

1、甲方委托乙方尋找承租人，就甲方物業由乙方以出租人名義與承租商戶簽訂租賃合同。承租商戶支付乙方的租金標準不應低于稅前55元/月.平方米（指建筑面積）。

2、甲方委托乙方執行租賃合同，負責賣場營運管理，補位招商，并向承租人足額收取租金。

第四條 商鋪出租條件

商鋪經營須符合乙方對業態統一的規劃和定位，承租方的經營須遵守物業的相關管理規定和商場經營管理規定

第五條 合同期限

1、本合同委托期限從2018年3月1日起，至2023年12月25日止；

2、在本合同有效代理期內，除本合同另有約定外，甲方不得就該物業委托其他代理商代理租賃事宜或自行租賃、自行經營，否則視為甲方違約。

第六條 租金收入 第七條 相關費用

1、物業由乙方交付給承租人的交付時間前產生的水、電、氣費和物業管理費等由甲方承擔，交付后該費用由承租方承擔。

2、租務委托管理費

甲方應當按照乙方與承租方簽定的房屋租賃合同中約定的兩個月的租金標準向乙方支付租務委托管理費，甲方在承租方租賃物業后三個月內出售物業的，該租務委托管理費由購買該物業的新業主支付。承租方在租賃該物業后三個月內解除租賃合同的，甲方無需支付乙方租務委托管理費。該租務委托管理費在甲方與承租方簽定完租賃合同后第四個月內

向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有權按租務委托管理費每日3%違約金追究甲方違約責任。如乙方未按照第八條的約定向甲方足額支付租金收益的，甲方可拒絕支付租務委托管理費。

3、應繳稅金：乙方作為合同代為執行方在返回給甲方租金收入時,應扣除租金收入應繳的各項稅費后, 足額返還剩余部分包括但不僅限于營業稅及附加、房產稅、印花稅、所得稅等國家規定的各項稅費，但稅金合計不超過當年稅前租金的20%。第八條 甲方的權利及義務 a)權利

1、甲方有依照《商鋪租賃合同》的約定向乙方收取租金收益的權利。

2、本合同有效期內，若承租方提前解除其與乙方簽訂的租賃合同，乙方應盡快尋找新的承租人，甲方有權要求乙方進行補充性招商，若前一承租戶解除合同后超過15日乙方仍未尋找到新的承租人，甲方有權自行經營該物業或自行出租。b)

1、義務

甲方保證具有產權所有證書以及專業測繪機構出具的面積測繪報告。若發生產權糾紛，影響乙方正常租務委托工作，甲方應承擔相應的賠償責任。

2、甲方保證物業如為共有物業，則物業其他共有人已同意本合同所有條款，否則甲方應承擔相應的賠償責任。

3、在委托期內，除本合同第七條a）款第2項約定的情況外，未經乙方同意，甲方不得自行經營該物業或另行出租；

4、5、甲方應向乙方及時支付租務委托管理費，并在收到乙方支付給甲方的該房屋租金后，開具相關的發票。第九條 乙方的權利及義務 a)權利

1、乙方有權同意承租方根據經營需要，在符合業態的情況下，合理選擇承租人，安排物業的功能和用途，但不得違背該房屋用途類型，不得違背法律及規章制度，不得破壞房屋主體結構，不得因裝修改造影響其他租戶正常營業。

2、本合同有效期內，若承租方提前解除其與乙方簽訂的租賃合同，則乙方須重新招租。

3、商戶繳納的租賃合同保證金不作為租金收入，由乙方專戶管理，在合同結束時由乙方退還給商戶。b)義務

1、乙方為甲方物業提供招租服務；

2、根據《商鋪租賃合同》中約定，承租人在每個租金繳納期到來前的25日向乙方繳納租金，前兩個租約年，承租人以半年為壹個繳納期向乙方交付租金，從第三個租約年開始，承租人以壹年為壹個繳納期向乙方繳納租金，乙方應按《商鋪租賃合同》約定的租金金額最晚在每個繳納期開始后貳拾日內向甲方支付本協議所指房屋的全部租

金，乙方應將收取的稅后租金并于每三個月之后的10 日內交付甲方；

3、乙方與承租人簽訂租賃合同，合同文本內容包括租金金額等必須經甲方書面確認。第十條 支付方式 指定賬號：

開戶行：

賬號： 收款人：

第十一條 商鋪產權的轉讓

在本合同有效期內或租賃期內，若甲方將該物業所有權轉移第三方，應事先書面通知乙方，并將本合同的全部內容告知購房人。甲方有義務保證購房人無條件接受本合同所約定的甲方全部權利與義務，否則視為甲方違約。甲方將該房屋轉讓的，無需通知承租人，乙方及承租人均無優先購買權，乙方有告知承租人的義務。

第十二條 經營場所裝修

1.甲方授權乙方和承租商戶對該房屋進行裝修，裝修時在保障房屋安全的情況下，乙方或承租商戶可根據經營需要，對該房屋的布局、結構進行必要改動，有關費用由乙方或承租商戶負擔。

2.本協議終止時，乙方應按照附件一所示的結構、布局向甲方交還該房屋。對于裝修，在乙方或下一屆承租商戶確認接收的前提下，乙方及本屆承租商戶無需恢復該房屋原狀，否則，應恢復原狀，承租商戶

不恢復原狀的，乙方負連帶責任。第十三條 違約責任

1、除本協議另有約定外，甲方擅自單方面解除本合同或發生本合同上述違約事項時，需一次性向乙方支付等于當年十二個月的違約金人民幣，并在甲方違約之日起第三日支付給乙方。

2、除本協議另有約定外，乙方擅自單方面解除本合同時，乙方需一次性支付甲方等于當年十二個月的違約金人民幣￥，并在乙方違約之日起第三日支付給甲方。

3、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付應付租金百分之叁的違約金；逾期超過60日的，乙方除按百分之叁承擔違約責任外，甲方有權解除本合同。

4、乙方簽訂與該房屋有關的合同等全部文件，未經過甲方的確認，并同意的，每出現一次，應向甲方支付拾萬元的違約金，給甲方造成損失的，還應承擔損失賠償責任。

5因其他原因，本合同解除的，乙方與承租人簽訂的《山海天世紀購物中心房屋租賃合同》繼續有效，甲方有權直接以出租人的名義履行義務，行使權力。

第十四條 合同的終止與續約

1、除協議另有約定外，若甲、乙雙方中的任何一方需在委托期前終止合同，應提前60 天以書面形式通知對方，經雙方協商同意后方能終止，否則視為單方違約。違約處罰同本合同第十一條第1項、第二項的規定。

2、合同期滿，若甲方需繼續委托乙方代為出租，須提前 30 天向乙方書面提出，經雙方協商一致后可續簽合同。

甲方將該房屋轉移所有權時，乙方已將該房屋租出去的，受讓人接受本協議項下甲方的權利義務，由受讓人與乙方重新簽署租務委托合同；甲方將該房屋轉移所有權時，乙方還未將該房屋租出去的，由受讓人與乙方簽訂委托經營管理合同，以確保本商業項目的穩定性。受讓人與乙方簽署租務委托合同或者委托經營管理合同同時，本合同自行終止，但在甲方與受讓人辦理完畢該物業交付手續之日前（辦理完畢該物業交付手續之日以甲方出具的入住證明為準），乙方仍應將該物業租金按照本合同約定交付甲方。第十五條 免責條款

如因不可抗力等不能歸責于雙方的事由而使房屋、設施設備或租賃業務遭受損失，雙方互不承擔責任； 第十六條 合同變更與補充

本合同未盡事宜由雙方協商，簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。第十七條 合同生效

本合同及其附件自甲、乙雙方正式授權代表簽字、蓋章之日起生效，至合同期滿或符合其他終止條件時自然失效。

本合同壹式柒份，甲方執肆份、乙方執叁份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)乙方（簽字）

授權代表： 授權代表：

聯系電話：

二〇一八年十月二十三日

聯系電話： 二〇一八年十月二十三日

第三篇：南花園商業步行街商鋪租賃合同

-本資料來自-

南花園商業步行街商鋪租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

地址：

電話：

承租方：（以下簡稱乙方）：

地址：

電話：

注：乙方須提供合法有效的營業執照、法人身份證、產品代理證，質量證明的復印件，如非法人簽訂合同的需提供授權委托書原件。

為繁榮市場經濟，規范經營秩序和行為，根據國家有關法律法規和本市有關規定，甲，乙雙方在自愿、平等的基礎上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經協商一致，訂立本合同。

第一條、商鋪的基本情況：

1.1、甲方將其合法擁有的“尚品-南花園步行街”的座號商鋪，出租給乙方使用。

1.2、甲方出租給乙方使用的商鋪建筑面積為：

1.3、該商鋪的平面圖紙附后。

第二條、租賃用途：

乙方承租該商鋪作為使用，在租賃期內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途，不得將該商鋪轉租第三方。否則乙方按照第條承擔違約責任。

-本資料來自-

第三條、租賃期限：

該商鋪租賃期為：年，自年月日起至年月日止。

第四條、定金：

4.1本合同簽訂成立三日內，乙方向甲方支付定金（大寫：），并在七日內將首款一次性付清，如甲方不履行合同，雙倍返還乙方定金，乙方不履行合同，定金不退。

4.2、下列行為視為不履行合同

4.2.1商鋪交付前，甲、乙任何一方明確表示不履行本合同。

4.2.2入駐期限到期乙方不與甲方辦理商鋪交付手續、不支付保證金和首付款、不簽訂《商鋪使用管理公約》。

4.3雙方如約履行合同的，定金折抵保證金和首付款，余款不退，同時變更收據。

第五條、租金、保證金、各項費用及付款方式：

5.1、[租金]：該商鋪建筑面積每平方米租金/天，年租金共計：元（大寫：）。

5.2、[保證金]：乙方在支付首付款的同時，向甲方繳納信譽保證金及安全

服務保證金計：元（大寫：），如乙方出現拖欠租費、違規經營或出售有質量問題的產品，影響甲方聲譽的，甲方有權扣除保證金，并由乙方承擔由此造成的一切法律責任，賠償經濟損失?？鄢ＷC金后五日內乙方補足保證金數額，如不能補足保證金的乙方按第10.1條承擔違約責任。如乙方在經營期內無任何違約行為和未結清債務，甲方于本合同履行完畢6個月后無息退還乙方。

5.3、[首付款]：元（大寫：）。

5.4、[結算時間及付款方式]：乙方交完首付款后按支付租金，每末月的1日至10日將下一租金一次性付清，租金為：元（大寫：）。采取轉賬或現金方式結算均可。

5.5、[其他費用]：

5.5.1、促銷費：“五一節”、“國慶節”按占地面積收取

□30平方米以下各1000元；□30平方米以上各2000元；

□80平方米以上各3000元。

5.5.2、店慶費

5.5.3、新引進品牌進場費按占地面積收取

□30平方米以下500元；□30平方米以上1000元；

□80平方米以上1500元。

第六條、房屋的交付：

6.1、交付時間：

6.2、交房標準：甲方負責所出租商鋪中電梯、樓梯、中央空調、消防設施的安裝，標準外裝修，公共區域內裝修。

6.3、交付手續：甲、乙雙方共同到場，查驗鋪內設施（甲方所提供的設施），清查物品，確認面積、水表、電表的讀數，領取鑰匙，并在簽收。

第七條、雙方責任：

7.1、甲方責任

7.1.1、甲方負責房屋的整體管理，保證乙方租用商鋪內的水、電、空調、通訊線路的正常使用。

7.1.2、甲方負責出租場地公共區域的保潔工作。

7.1.3、甲方負責出租場地公共區域的保安巡邏，協助乙方做好防盜工作，如因乙方管理不當造成的損失由乙方負責。

7.1.4、甲方需要裝修或因設備改造而停業時，應提前一周書面通知乙方，因停業而造成的損失，甲方以順延相應租期的方式予以補償，其它補償方式及責任不予承擔。

7.1.5甲方負責交納房屋和土地稅費。

7.2、乙方責任

7.2.1、乙方遵守甲方制定的各項管理制度，依法經營，合理納稅，共同維護“南花園步行街”內正常秩序。

7.2.2、乙方應按國家、地方政府及甲方的有關規定做好商品的“質量三包”

售后服務工作，嚴禁銷售假冒偽劣商品。否則，由此造成的一切經濟及法律責任，由乙方自行承擔。

7.2.3、愛護“南花園步行街”內的一切設備、設施，如乙方人員對物業的設施造成任何損壞乙方按實際損失進行賠償。乙方應增強防火意識，要求對工作人員進行消防知識培訓，如因乙方原因引發的火災事故，責任由乙方承擔，并對甲方按實際造成的損失進行賠償。

7.2.4、乙方的形象銘牌及標志有自已的獨立性，但要求符合甲方的整體布局。未經甲方同意，乙方不得私設標牌廣告。

7.2.5、乙方不得在所租區域內貯存、儲運易燃易爆等危險品，不得在公用區域內堆放雜物。

7.2.6、乙方不得將所租場地轉租第三者，不得在所租場地內進行非法活動，否則甲方有權解合同，并追究乙方違約責任。

7.2.7、乙方在經營過程中的債權、債務、經營風險及國家規定的各種稅費均由乙方自行承擔。

7.2.8、乙方負責對自有商品、貨物等進行投保，保險辦理方式：□乙方自行辦理?！跫追絽f助統一辦理。因乙方過失，造成甲方及第三方財產損失及人員傷亡，由乙方負完全責任。

7.2.9、乙方必須遵守甲方的物業管理規定，雙方就物業方的權利義務另立協議。

7.2.10、甲方基于統一管理的情況下，如需要調整布局，有權變更乙方商鋪位置，增減乙方經營面積，乙方應積極配合并服從甲方的統一管理。

7.2.11、乙方負責投資經營所需設備、設施。

第八條、人員管理

8.1、經營區內員工的來源：乙方自行聘請員工，該員工的工資、福利、人事 關系等全部由乙方自行負責，與甲方沒有任何關系。

8.2、乙方所聘員工皆代表乙方經營，因乙方人員工作失誤或管理不當給甲方 或第三方造成損失的，乙方須承擔由此造成的一切法律責任并賠償經濟損失。

8.3、對于乙方聘請的員工，甲方有權進行監督，如形象過差、殘疾、外表有

明顯缺陷等，甲方有權要求乙方立刻更換該員工。如甲方發現乙方人員有惡意破壞甲方聲譽，損害甲方利益的行為，有權馬上制止并要求乙方立刻更換該員工。

第九條、商鋪裝修、修繕與使用：

9.1、在租賃期內，甲方應保證出租商鋪的使用安全。“尚品—南花園步行街”內的一切設備、設施損壞后均由甲方負責維修，未經甲方允許不得轉交第三方維修。公共區域的維修費用由甲方負責，乙方區域內的維修費用和配件費由乙方承擔。

9.2、甲方提出進行維修、維護或保養，乙方應積極協助，配合工作人員完成，如因乙方原因延誤工作進度造成的損失由乙方承擔全部責任。

9.3、乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，如因甲方延誤造成的損失側由乙方承擔全部責任。

9.4、乙方合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即修復，情節嚴重的進行經濟賠償。

9.5、因乙方經營需要，需對所租場地進行裝修時，裝修方案必須以書面形式向甲方提出申請，經甲方審核通過，蓋章后方可施工。

9.6、乙方未經審核私自裝修，甲方有權制止，乙方應將場地恢復原狀，因裝修給甲方造成的損失，乙方應照價賠償。

9.7、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

9.8、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案須事先提出書面申請，由甲方同意并加蓋公章后方可施工。租賃期滿后或因乙方原因提前解除合同的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復原狀。

（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第十條、合同的終止、違約及爭議的解決：

10.1、甲、乙雙方任何一方無故解除合同，需支付對方租金總額的30%的違約金。

10.2、乙方逾期支付租費壹個月的，支付甲方租金總額3%的違約金；乙方逾期超過貳個月的，除支付租金總額40%的違約金外，甲方有權解除合同，并追究乙方違約責任。

10.3、乙方延誤繳納其他費用，逾期超過10的（含10日）的，甲方按每日百分之二收取所欠金額的滯納金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并按每日百分之五收取所欠金額的滯納金。

10.4、合同期滿或按照法律規定或合同約定解除合同，乙方必須在五日內遷出，如果五日后仍有物品未搬走，則視為乙方同意甲方另行擇址為其保管物品，并向甲方支付保管費。十日后乙方未支付保管費，則該物品歸甲方所有。

10.5合同履行地帶如遇地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗因素，雙方可商定解除合同或免除部分履行合同的責任或延期履行合同。

10.6雙方因執本合同發生爭議，應協商解決，協商不成由合同履行地法律部門裁決。

第十一條、合同生效及其他：

11.1租賃期滿，甲方有權收回全部出租商鋪，乙方應如期交還。乙方如要求續租，必須在租賃期滿前月內向甲方提出書面意向，雙方可在重新協商后，簽訂新的租賃合同。在同等條件下乙方享有優先承租權。

11.2本合同未盡事宜，經雙方協商做出補充合同，補充合同與本合同具有同等 法律效力。

11.3、本合同的法律效力不受雙方人事變動影響。

11.4、本合同自雙方簽字蓋章并支付定金后生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份。

11.5、乙方保證保守甲方的商業秘密及本合同條款、金額不得向第三方透漏，否則按9.1條承擔違約責任。

11.6、本合同甲、乙雙方的地址作為雙方聯系地址，如有變更，應在變更后5日內通知對方。否則如有通知，按原地址送達，如送達不能，送達方不承擔責任。

出租方：承租方：

地址：地址：

代表人簽字：

簽字時間：

簽字地點：華銀大廈

代表人簽字：簽字時間：簽字地點：華銀大廈

第四篇：商鋪租賃合同

商鋪租賃合同

本合同雙方當事人： 甲方： 家庭住址： 聯系電話： 乙方： 家庭住址：

聯系電話：

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，就位于黃興路步行街商鋪事宜達成以下合同條款：

一、租賃標的：甲方同意將其位于長沙市天心區黃心路步行商業街商鋪租賃給乙方。

二、商鋪用途：乙方所承租的商鋪用于經營不能經營男裝、男鞋。

三、租賃期限：甲、乙雙方租賃期限為年，自年月日至 年月日止。

租賃期滿，乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前

個月提出，并就租金標準等內容重新商議后，另行簽訂租賃合同，在同等條件下乙方有優先承租權，如雙方未能達成續簽一致意見，可視為自動解除合同，甲方可進行招租的各項準備工作，包括向未來承租人介紹、展示該商鋪，乙方應予以配合，乙方應在期滿或合同解除之日前搬遷完畢，租金按合同標準支付，如有余物，視為乙方放棄所有權。

四、租金及支付方式：租賃期內租金標準為元/季，乙方按期支付合同租金，以三個月一為期，先繳租金后用房，乙方須在合同簽訂之日足額繳納首期租金給甲方，以后每期租金須提前一個月支付下一期給甲方。

五、其他費用：乙方負責支付因經營而依法承擔的稅費。乙方經營實際發生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表讀數或有關單位的付款通知等自行支付。

乙方須按步行商業街物業管理公司的規定：按時交納物業管理費，簽訂并遵守《物業管理合同》或《物業管理公約》。

六、違約保證金：乙方同意在簽訂本合同時，支付人民幣元，為本合同的違約保證金。合同期滿，在乙方未發生任何違約的情況下，自乙方退還鋪位并繳付清所有費用之日起日內甲方須將上述違約保證金（不含利息）返還乙方。

七、分租或轉租

乙方必須做滿合同期，按合同規定日期交清租金，否則甲方有權立即解除合同，收回鋪位并沒收乙方繳納的違約保證金。

乙方不能私自轉讓或轉租門面，若乙方的經營狀態發生變化或乙方在實際使用鋪位的時候出現空置情況，乙方應在聯系好第三人承租后期合同并經甲方書面同意方可解除合同，否則甲方有權立即解除合同、收回鋪位并沒收乙方繳付的違約保證金。

八、乙方對商鋪裝修的承諾，租賃商鋪由乙方負責裝修，費用由乙方承擔。乙方因裝修鋪面而改變鋪位的、外的主體結構和任何水電等公共設備、設施、應征得甲方和黃興路步行街物業管理公司書面同意，否則乙方必須恢復原狀，并賠償因此造成的損失。

合同期滿或解除合同，原來的裝修本著“來裝去丟”的原則，在本合同期滿，由乙方負責將鋪位恢復原狀，費用由乙方承擔。

九、乙方的經營必須遵守法律、法規的規定，交納與經營相關的稅費等費用，乙方的違約經營，甲方不承擔任何責任。乙方在租賃期內的一切糾紛和法律責任，由乙方自行解決和承擔。因本合同產生租賃手續及稅費等費用，由乙方全權承擔，甲方概不負責。

十、乙方保證安全經營，應遵守的其他規定：

負責租賃范圍內的清潔衛生，設備設施的維修、保養及消防不得在租賃區域內或外堆放易燃、易爆、有毒、有害品；

不得在租賃區域內或外堆放超重物品； 嚴重遵守消防安全管理制度；

因乙方使用商鋪不當造成損失的，由乙方全權負責賠償，甲方有權解除合同，收回商鋪，沒收違約保證金。

十一、乙方的權利

雙方共用樓梯走道，樓梯走道所有權歸甲方所有，乙方不得私自占用堵塞通道，保持樓梯走道暢通。雙方約束好各自員工和睦相處。

十二、違約條款

違約方因違反合同的規定，應向守約方支付違約金，違約金按當期的一個月租金計。

十三、免責條款

因政府原因或不可抗拒力原因而導致合同不能繼續履行，另一方有權解除合同，違約方因按本合同的規定承擔違約責任。

十四、合同的終止 合同和租賃期屆滿。

因不可抗力或政府原因，導致合同不能履行。

乙方應自本合同解除或終止之日起將該商鋪恢復原狀或在甲方認可的情況下退還給甲方，并在繳清相關費用辦理退鋪手續。

十五、爭議解決

本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成的在該甲方所在地的人民法院起訴。

十六、合同生效

本合同自雙方簽字后生效，法律，法規另有規定的除外。

本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，均有同等的法律效力。其他未盡事宜雙方友好協商解決。

十七、其他約定

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：商鋪租賃合同

商鋪租賃合同

出租方（甲方）： 營業執照/身份證號：

承租方（乙方）： 營業執照/身份證號：

鑒于：

1、甲方位于合肥市天鵝湖萬達廣場（下稱“廣場”）室外步行街 號鋪（下稱“該商鋪”）的合法產權人。2甲方擬出租、乙方擬承租該商鋪。

甲、乙雙方經協商一致，就該商鋪租賃相關事宜達成如下合同條款。

一、商鋪概況

1、位置：廣場室外步行街 號。

2、建筑面積：平方米。該面積數為該商鋪租金、物業服務費、冬季采暖費等費用計算基數。

二、租期

租期自 年 月 日起至 年 月 日

三、租金即房屋租賃保證金

1、該商鋪租金

（1）年 月 日至 年 月 日，年租金為人民幣 元整（￥ 元）（2）年 月 日至 年 月 日，年租金為人民幣 元整（￥ 元）

（3）年 月 日至 年 月 日，年租金為人民幣 元整（￥ 元）

（4）備注：

轉賬賬號： 開戶行： 姓名：

2、租金支付

自計租日期，每 個月為一個交租期，乙方應在本合同簽署10日內支付第一個交租期租金，之后應在每個交租期屆滿15日前支付下一個交租期租金。

乙方以現金或雙方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款項之日為準。

四、相關費用

甲方只收取乙方房屋租賃費用、物業費和房屋租賃保證金。乙方在租賃期間所發生的一切與租賃期間所發生的一切與租賃該物業有關的相關費用均由乙方自行承擔。如：裝修費用、水電費、采暖費、冷氣費用、保險費、應繳納費及相關費用。

（一）物業管理服務

1、乙方保證遵守廣場《經營管理公約》，遵守《經營承諾書》、《經營管理手冊》、《消防安全責任書》，及與物業服務公司達成《物業管理協議》等文件規定。

2、物業服務公司有權根據政府有權部門批準調整物業服務費標準，乙方同意執行調整后物業服務費標準。

3、如乙方拒絕或拖延支付物業服務費等費用超過7日，物業服務公司有權選擇暫停該商鋪部分或全部物業服務，乙方承擔全部后果。

（二）保證金

1、作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務的擔保，乙方應在本合同簽訂同時向甲方一次性交納相當于____個月租金的租金保證金，即人民幣（大寫）：

如乙方未能如約加納租金，或違反本合同項下承租人承諾、造成損失，甲方有權從租金保證金中直接扣除欠租或損失賠償金，不足部分仍有權向乙方追索。乙方應在接到甲方通知后7日內補足租金保證金；逾期未補足的，乙方應按本合同第六條約定承擔違約責任。

2、乙方妥善履行本合同約定，甲方或物業服務公司應在合同終止、乙方辦理完撤場手續后 日內，將相關保證金余額無息返還給乙方，本合同另有約定的除外。保證金收據為退款憑據。如發生丟失、損毀、乙方自負后果。

五、商鋪使用

1、乙方應事先將該商鋪裝修方案他提甲方和物業服務公司審查同意方可實施裝修。并嚴格按照報審通過的方案進行商鋪裝修，甲方和物業公司前述審同意不產生甲方或物業服務公司的裝修責任，不減免乙方的裝修責任。

2、乙方應執行《裝修管理協議》、《裝修管理手冊》和廣場裝修管理制度等規定，服從該商鋪所在整體工程施工現場管理，積極配合竣工驗收。物業服務公司有權制止乙方不當裝修行為，乙方應立即予以糾正。

3、乙方應服從該商鋪所在整體工程施工現場管理，積極配合竣工驗收不得因裝修影響廣場及步行街整體工程的施工及消防驗收、竣工驗收備案等手續辦理。

4、乙方在裝修期和經營期間應在該商鋪內妥善存放易燃易爆及有毒物品（如涉及），配齊消防設備，接受物業服務公司的消防管理和檢查，并按要求及時整改。嚴格遵守廣場物業管理服務制度及防火、防盜、用電等規定，否則責任自負，并應賠償由此造成損失。

5、乙方應積極辦理該商鋪經營等手續，確保裝修期屆滿開業日前完成工商、稅務、消防等開業所需審批。甲方同意給予積極配合。

6、乙方應愛護并合理使用該商鋪及廣場各項施舍設備，保持該商鋪良好使用狀態。如造成損壞或故障，乙方應及時修復或賠償。乙方應在該商鋪內其自有物品、設備等財產辦理保險，并投保該商鋪經營的公眾責任險，并保持前述保險在租賃期限內持續有效。

7、未經甲方事先書面同意．乙方不得以任何形式轉租或分租該商鋪。否則轉租或分租行為無效，相應收益均由甲方享有，甲方同意乙方在合同期限內更換品牌經營，但須提前告知甲方。

8、乙方保證合法經營，不損害他方合法權利。否則造成甲方或第三損失，乙方均應自行全部賠償。

9、甲、乙雙方認可【大連物業管理有限公司合肥分公司】作為廣場物業服務公司，并授權物業服務公司對該商鋪所在步行街進行統一商業規劃和調整（包括合并經營區域等），乙方知曉并接受此安排。

六、遲延履行違約金

1、如乙方逾期交納租金、物業服務費費用，每逾期一日，應向甲方或物業服務公司支付未付金額0.3%的延遲履行違約金。

七、商鋪交還

1、本合同終止前5日內，乙方應將該商鋪恢復到進場日狀態（正常使用及時間因素損耗、拆除將導致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修部分除外），以清潔狀態交還甲方。

2、乙方應在交還該商鋪前結清租金、物業服務費、能源費等全部費用，否則甲方或物業服務公司有權阻止乙方撤離其物品；由此導致損失和責任全部由乙方自行承擔。

3、乙方未能按約定交還該商鋪，每逾期一天，應向甲方支付相當于合同終止時日租金兩倍的占有使用費，且甲方有權采取封門、自行清理鋪內物品等強制措施，因此導致損失和責任由乙方承擔。

4、乙方如撤場前需要將營業執照地址更改。

八、優先租賃權

1、本合同租賃期限屆滿，乙方需繼續租用該商鋪的，應于租賃期限屆滿之日3個月前向甲方提出書面續租要求，續租的租金標準及條件（包括但不限于：業態、品牌、續租年限、物業管理費等）由甲方根據當時市場條件另行確定。乙方未能在前述時間內向甲方提出書面續租要求，則本合同自租賃期限屆滿日之次日自行終止。

2、甲方在租賃期限結束后公開租賃該商鋪，乙方享有在同等條件下的優先租賃權。乙方應當在接到甲方對該商鋪租賃條件通知后3日內做出書面答復，并在 日內與甲方簽署續租合同，否則，視為乙方放棄優先租賃權。

九、合同終止與解除

1、任何一方無法定或約定理由不得單方解除本合同。

2、租期屆滿，本合同自動終止。

3、因乙方違約導致合同解除的，甲方需返回乙方未使用租金及相關費用。并要求乙方支付相當于屆時三個月租金的違約金（如合同在計租日前解除，則以第一個交租期租金作為計算違約金的標準，下同）。

4、因甲方違約導致合同解除的，租金、物業服務費等按實際發生租期結算；甲方應向乙方支付相當于屆時三個月租金的違約金。

5、發生有下列情形之一，視為乙方嚴重違約，甲方有權解除本合同：

(1)乙方無法定或約定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤場行為）的；

(2)乙方遲延支付租金、物業服務費、能源費等費用超過15日的；(3)乙方擅自對該商鋪進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變經營商品類別、品牌、或擅自轉租、分租；或實施脹貼非經營性文字或圖片等嚴重損害廣場形象、聲譽行為；或發生嚴重違反廣場管理制度行為且未按物業服務公司要求限期糾正；或從事違反消防、環保、經營等法律法規行為的。

如甲方按照約定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送達后15日內提出書面異議的，視為乙方無異議認可該解除通知，本合同甲方書面解除通知確定日期終止。

十、特別約定

1、如乙方同時承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經營區域，但乙方應在該商鋪交還前恢復間隔墻。

2、甲方授權物業服務公司該商鋪所在步行街進行統一商業規劃和調整（包括合并經營區域等），乙方知曉并接受此安排。

十一、爭議解決

甲、乙雙方如有爭議，協商不成的，應向該商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。

十二、物業服務公司地位和身份

甲、乙雙方同意物業服務公司作為廣場物業服務提供方，有權援引本合同有關條款與乙方簽訂物業服務合同，但不影響本合同項下甲乙雙方租賃主體地位和權利義務約定。

十三、通知

甲、乙雙方按照下列內容向對方發出通知或文件，視為有效送達對方：

甲方聯絡地址： 郵編： 乙方住址： 郵編：

任何一方變更以上內容，應當及時書面形式通知另一方。鑒于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。

十四、合同生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效；一式二份，甲方一份，乙方一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章：）乙方（蓋章：）

身份證號： 身份證號：

簽約時間： 簽約時間：