第一篇：影院租賃合同

影院租賃合同

篇一：影院標準租賃合同

《 房 屋 租 賃 合 同 》

（出租方）甲方：（承租方）乙方：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》和建設部《城市房屋租賃管理辦法》及相關法律、法規之規定，經

友好協商，現就房屋租賃事宜達成一致意見，特簽訂合同如下：

第一章 租賃房屋及其權屬

第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物

1.1本合同中租賃房屋位于 省市（縣）路 號 至 層，合計建筑面積平方米（見建筑及租賃面積平面分界圖），凈使用面積為平方米。房屋 梁下最低凈高 米。1.2 租賃房屋附屬場地包括 層至 層的外墻面店招廣告位，樓頂廣告位，門前場地或門前廣場，公共區域、標準場地停車位（如有附圖，見雙方蓋章確認的附圖）。1.3 租賃房屋包括以下附屬設施和設備：。

1.4 甲方為影城工作人員提供2個免費車位，并為觀影觀眾提供免費停車兩小時的優惠。1.5 乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設施、設備、場地以下統稱為租賃物。第二條：租賃物權屬狀況、抵押狀況說明 2.1本合同租賃物產權為甲方所有，甲方將本合同租賃物出租給乙方用于商業經營。租賃房屋產權證編號：，土地使用權證 編號：。（在本合同簽訂時已在銀行設有抵押權。）

2.2如本合同租賃物為在建工程，則甲方在簽訂本合同時應向乙方提供該租賃物的： 土地使用證 編號為：，建設用地規劃許可證 編號為：，建設工程規劃許可證 編號為：，建設工程施工許可證 編號為：，商品房預售許可證 編號為：。

2.3租賃房屋在租賃期限內所發生的所有權變動，不影響本租賃合同的效力，因租賃房屋所有權變動導致乙方的經營活動無法按照本合同的約定正常進行，乙方有權要求甲方賠償乙方所遭受的一切損失。

第二章 租賃物用途及其他

第三條：租賃用途及轉租權

3.1 乙方承租租賃物的用途：開辦電影院及延伸產品、配套經營。

3.2 乙方在租賃期限內可以將租賃物部分轉租給第三方用于合法的商業經營。第四條：租賃期限及優先權 4.1雙方約定房屋交付時間為 年 月 日。

4.2租賃期限為20年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4.3經承租人同意租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計算。4.4房屋交付后120天為乙方裝修期，裝修期免租金；120天裝修期后，甲方另行提供乙方 90天為市場培育期，培育期免租金。

4.5房屋的交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準。4.6 優先購買權：租賃期內，甲方如出售租賃房屋和附屬設施、設備，應提前90天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優先購買權。

4.7 優先承租權：租賃期限屆滿，甲方如繼續出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優先承租權。4.8如甲方原因導致乙方不能正常開業、營業，相應期間免租并賠償乙方損失。第五條：房屋交付標準：

根據甲乙雙方的約定，甲方交付房屋標準見附件1 第六條：排他條款：

6.1租賃期內甲方不得將租賃物所在甲方所開發房地產項目其他房屋出租或出賣給用于與乙方從事相同或

相類似經營的第三方，甲方也不得自營與乙方相同或相類似的經營。

6.2在租賃期內，甲方不得在乙方影院所在樓層內設爆米花、水吧、冰激凌及影視后產品的項目招商。6.3甲方如違反6.1、6.2條款，甲方賠償乙方100萬元違約金，同時乙方有權解除本合同。

第七條：租賃費用（含物業管理費）7.1租賃費用計算方式：保底租金或年度票房凈收入分賬，兩者取其高值支付甲方租賃費用。保底租金及年度票房凈收入分賬比例見表：

年度票房凈收入是指電影院全年銷售電影票的總值扣除5％的國家電影專項資金和國家規定的3.3％營業稅后的凈值。

如果根據影院年度票房凈收入計算出的甲方分賬超過該年度保底租金總額時，乙方應向甲方支付該年度票房凈收入甲方分賬與該租賃年度保底租金總額之間的差額,甲方應同時向乙方開具符合當地稅務及相關部門要求的發票。

租賃費用每3個月支付一次，除租賃費外，甲方不再向乙方收取其它任何費用。

乙方第一次支付房屋租賃費用的日期為：年月日，以后每年的月日、月 日為乙方租賃費支付日。

甲方于每個支付日前15日向乙方開出符合法律規定的房屋租賃費用發票，乙方收到發票后15日內以支票或轉帳方式支付上述款項。

若乙方未按期支付房屋租賃費用，甲方應當以書面形式向乙方催收房屋租賃費用。如果甲方未能按照約定向乙方提供上述發票，乙方可延期至甲方提供發票后15日內付款。7.2 水、電等費用

甲方應協助乙方設立的當地影院公司辦理水、電表的過戶手續。水、電費用，乙方直接向水、電部門交納。如水電戶頭無法辦理到乙方設立的當地影院公司名下，而由甲方代收、代繳水、電費，甲方應提供有效水電費發票。

第八條：合同定金

8.1 乙方在本合同簽約后15個工作日內，向甲方支付人民幣 萬元作為合同定金，甲方須同時提供相應收據。如甲方不按約履行本合同，則雙倍返還定金。

8.2 在乙方首次支付房屋租賃費用時，定金自動轉為房屋租賃費用；定金收據換取相應的租賃費用發票。8.3 乙方支付房屋租賃費用時，合同定金優先沖抵租金。

第三章 物業管理和財產保障

第九條：租賃物的管理和費用承擔

9.1乙方進場裝修時，甲方有義務給予配合。

9.2租賃期間房屋出現漏水、墻體開裂、外排水不暢等問題，影響乙方正常營業情況下，由甲方負責維修并承擔相關費用。甲方應在12小時內采取應急修復措施保證乙方正常營業，否則乙方有權自行安排維修，其費用在下次支付租金時扣除。

第四章 權利和義務

第十條：甲方權利和義務

10.1 甲方保證租賃物在本合同簽訂前未被政府執法機關采取查封、扣押等強制措施，租賃物現狀不屬違法、違章建筑。

10.2 本合同生效后 天內，甲方負責到房產管理部門辦理本租賃合同登記備案手續，并交付乙方相關登記文件，同時向乙方提供房屋租賃證。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租賃登記證，則乙方有權延付租賃費用，直至甲方交付租賃登記證。

10.3 在本合同期限內，甲方承諾辦理以甲方為產權人的房屋產權證明。甲方在本合同簽訂時及此后還持續有效地保證：甲方是本合同租賃物的所有權人，甲方若出賣、轉讓、抵押或以其他方式處分該租賃物，甲方必須保證甲方的受讓人或受益人代替甲方繼續與乙方履行本合同，甲方必須保證乙方在本合同中的權益不受損害。

10.4 甲方負責為影院開業和經營提供政府以及主管部門要求的由出租方提供的文件和必要的協助。10.5 甲方同意乙方在不損壞房屋主體結構的情況下，乙方視經營需要安裝空調戶外機等各種設備設施，甲方提供場地并配合安裝。

10.6 甲方免費提供位于出租標的所在樓棟頂部的地面衛星接收系統安裝場地；相應設備器材由乙方自行提供及安裝，相關安裝審批手續由乙方完成。

10.7 甲方在符合租賃標的所在樓棟整體布局的情況下同意乙方在每個樓層設影院指路牌。10.8 在乙方營業時間內，甲方必須保證影院配套的電梯、中央空調、水、電和滿足消防要求的安全疏散通 篇二：橫店影院租賃合同2014版

房屋租賃合同書

第一條合同當事人、簽約時間和地點 1.1 本合同當事人

1.1.1 出租人： 以下簡稱：甲方

地址： 聯系電話：

企業法人營業執照注冊號：

法定代表人： 國籍：中國

1.1.2承租人：橫店電影院線有限公司以下簡稱：乙方

地址： 浙江橫店影視產業實驗區商務樓聯系電話：0579-86587511 企業法人營業執照注冊號：*** 法定代表人：徐天福 國籍：中國 1.2 本合同簽訂時間： 2013年 月 日。1.3 本合同簽訂地點： 浙江橫店。

第二條簽訂原則和主旨

2.1 本著誠信、平等、自愿、互利之原則，根據中國有關法律、法規之規

定，甲方和乙方經友好協商，就房屋租賃有關事宜簽訂本合同。第三條標的房屋

3.1 標的房屋為位于 省 市的由出

租人擁有的“ ”項目商業樓地上第層（以下簡稱“該房屋”,見

附件1），該房屋的實際使用面積約為平方米（注：影城約設計 廳，座）,最終按產權部門核準面積為準，層高梁底凈空≥9米。

第四條 承租人專用廣告位

4.1 在租賃期內，甲方同意在建筑物業室外及室內免費提供給乙方供乙方

宣傳使用的店招及廣告位，總面積不少于平方米，分別位于：① 店

招： ；②廣告位：；③廣告位： ；④項目內影院導示系統（甲方統一規劃安排）；⑤其他廣告位：。上述廣告位及店招面積根據甲方整體規劃安排，并由甲方負責建筑審批。

第五條 承租人有權使用的公共條件 5.1 共用條件及構成

5.1.1 共用道路：標的房屋四周甲方、產權人或物業管理單位負有管理職責的通道，乙方之車輛、人員及顧客有無障礙通行權。

5.1.2 停車場：位于標的房屋所在建設項目 層。在租賃期限內，甲方免費給予乙方影城二個固定室內停車位,同時給予乙方之顧客憑電影票免費停車三小時。室內停車場由出租人負責管理，不再另行收取費用。5.1.3 其他公用位臵：

5.1.3.1甲方在商場首層免費提供約不小于5M2的位臵，作為乙方影城專設的售票處。

5.1.3.2為滿足乙方影院營業的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位臵的專用電梯 二 部（每部荷載不小于1350kg），并持續配合乙方經營需要。

其他：（1）部升降電梯、扶手電梯在上午10時至晚上10時都能提供給商場顧客（包括影院觀眾）于大廈裙樓各樓層之間往返時使用，其中 部升降電梯能通達地下停車庫。

（2）乙方影城營業時間為上午10時至次日凌晨1時。在晚上10時至次日凌晨1時的時間段內保證有部垂直升降電梯能將商場顧客（包括影院觀眾）順利疏散至平街層以外的市政街道，其中至少有部垂直升降電梯能通達地下停車庫；若遇特殊的節假日或重大活動，乙方需延長營業時間則須提前24小時向甲方或物管公司書面申請.第六條 租賃用途和承租人經營使用權

6.1 乙方承租標的房屋用于影視娛樂及相關商業配套等經營（以下簡稱商業項目）。

6.2 甲方承諾不得向第三方提供房屋用用于與乙方影視業務.小賣部經營(爆米

花)相競爭的業務經營".6.3 乙方在標的房屋地獨資成立經營公司（以下簡稱“獨資公司”）使用承租房屋，本租賃合同中乙方的權利、義務將全部轉讓給成立后的獨資公司。甲方與乙方可不再另行簽訂轉讓協議。

第七條 租賃期限和計租日

7.1 該房屋租賃期限為年。甲方于20 年 月 日前向乙方交付該房屋，并提前二個月通知乙方準確交場時間。交付日至起租日期間的個月為乙方的裝修免租期。即租賃期為自年 月 日至年 月 日止。但由于甲方的原因、政府部門審批的原因或不可抗力的原因延誤乙方裝修或開業的，裝修免租期和租賃期限相應延長。

7.2起租日以后每月或每年之相應日期為計租對應日。計租日至該日周年對應日為第一個計租年度，以后計租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱“年”（如上年、下年、年度等）均指計租年度。

第八條 租金及支付方式

8.1 甲方乙方雙方約定，本合同簽訂后十個工作日內，乙方向甲方支付人民幣 萬元的履約保證金。乙方所支付履約保證金在合同結束后15日內免息一次性退還或直接沖抵最后一期租金。8.2.乙方有義務定期（每月）根據甲方的要求向甲方提供與票房收入有關的財務報表。乙方拒不提供的，視同乙方認可甲方認為的票房收入金額。

8.3 甲乙雙方商定，該租賃房屋在租賃期限內租金計算方式如下：

8．3．1雙方商定標的電影院具體年度租金標準和抽成比例如下表：

注：年電影票房凈收入= 【年電影票房收入-國家電影基金（年電影票房收入*5%）-營業稅（年電影票房收入*3.3%）】。(如國家政策變化,屆時按國家相關規定執行)8.3.2雙方商定，年租金標準在每個租賃年度后的第一個月15日前進行一次通算，以電影凈票房收入抽成或年保底租金兩者取其高為當年租金。若年電影票房收入抽成超過年保底金額的按實際抽成計租。

8.3.3、租金支付：乙方按相應保底租金額（即年保底租金/12個月）于每月5日前支付當月租金。付租期限日為雙休日的，可順延至次周一；付租期限日逢法定長假日的順延至節后3日內付租。乙方于每次月10號前向甲方申報票房收入額。

8.4 乙方根據本合同約定向甲方或甲方書面指定單位支付租金和其他本合同約定的費用，甲方應先向乙方出具合法有效的正式稅務發票，乙方在收到相應票據后三個工作日內向甲方支付。如甲方未及時開具正式發票的，乙方付款期限順延。涉及水、電等能源使用由乙方單獨開戶直接向主管單位支付或由甲方依據主管部門開具的正式發票代收代付。

8.5在該承租標的房屋內，乙方除承擔本合同約定的租金及能源費用外，毋需交納其他費用（包括物業管理費）。

8.6如無特殊說明，甲方向乙方提供下列銀行帳戶作為收取租金及其他費用的指定帳戶：

單位名稱：

開戶銀行：

銀行賬號：

第九條 交房約定

9.1 在本合同簽訂以后，甲方需按本合同第7.1條約定的交房時間和合同附

件二的《影城項目交屋條件及分工界定》向乙方交房。交房時，甲方按照雙方確認的影城工藝圖完成建筑平面設計并取得電影院的（合格）建設工程消防設計審核意見書（該意見書應按甲乙雙方確認的平面設計圖含電影院放映夾層面積的申報審核）及建筑工程消防竣工驗收意見書。9.2 甲方應保證在交房前期如實答復由乙方發出的“標的房屋工程進度《征詢函》”內容，并在5個工作日內回復乙方。甲方在具備房屋交付條件后，應書面通知乙方辦理交接手續，乙方應在收到甲方書面通知后10個工作日內派人現場辦理交接。

9.2.1甲方不能按交房條件《附件》的要求交房，乙方有權拒絕交接房屋。

9.2.2甲方應符合設計要求和施工規范要求，若不符合，返工費用由業主方承擔。

9.2.3甲乙雙方技術人員到現場技術對接后確定的平面方案、結構起坡、隔墻、放映夾層、空調機組、強排煙風機、強配電房、風口布臵等形成會議紀要簽字認可后，甲乙雙方均不得隨意變更設計內容，違者應向對方賠償相關的經濟損失，嚴重影響使用功能可以單方解除合同。

9.3在本合同簽訂后，非因可以歸責于乙方的事由，或不可抗力，甲方違反第7.1條約定不能交房，乙方有權解除本合同，甲方除退還履約保證金外，還應以一年的初始租金賠償乙方的各類經濟損失。若乙方不選擇解除合同，甲方每延期三個月交付房屋，則補償乙方初始年一個月的保底租金。

9.4合同生效乙方支付履約保證金后，若甲方私自將標的房屋轉租除乙方外的第三方經營,甲方除返還履約保證金外,需按初始年租金標準的五倍向乙方支付違約金。

9.5 甲方承諾,該項目其他商業（應占比例為70%）與合同中約定的影院開業時間同步開業。如項目內其他商業未能實現與乙方影城同步或提前開業，標的房屋免租期順延至整體項目開業日。第十條 資產歸屬

10.1 合同期內，由甲方以建設、裝修、安裝、購臵、更換等各種形式投資

篇三：電影院租賃合同書

租賃合同書

甲方：

乙方：

經甲、乙雙方共同協商，乙方自愿有償租用，現雙方達成以下協議：

1、電影院XX市城區內，共底上兩層，甲方將第二層整體、樓梯通道、一樓大廳西部租賃給乙方經營使用，甲方保證對租賃物擁有所有權，沒有對外設定抵押權。

2、租賃期限為5年，從2010年5月1日起至2015年4月30日止，租賃費為第一年6萬元，第一年的租賃費乙方應當于合同簽訂前5日內一次性付清，以后逐年遞增10%的租賃費，并于每年的4月25日前交清，每遲交一天按租賃費的10%交納滯納金，超過15天不交視為放棄。

3、乙方在室外懸掛廣告牌，進行廣告宣傳，對租賃場地進行裝飾、裝修，增添各項設施，需提前將方案報甲方，經甲方同意后方可實施，一切費用自理。

4、乙方租賃甲方影院場地改造后用于經營數字院線電影院，經營期間乙方獨立經營，享有自主經營權，甲方不得干涉；租賃期間，甲方負責水通、電通，乙方按甲方水電管理規定，按時交費，費用自負，每拖欠水電費一天甲方可按欠交水電費的1%收取遲納金。乙方租賃前應向甲方交納水電費押金貳仟元作為保證金。

5、在乙方經營期間，甲方保證不在城東成立第二家數字院線電影城。

6、乙方必須合法經營，必須服從各職能部門及甲方的管理，乙方安排甲方貳名工作人員工資不得低于甲方現有人員標準，每少聘一人年增加2萬元租賃費。自覺接受甲方的業務監督及各項檢查指導。乙方裝修改造要達到消防部門的要求標準。乙方在經營期間一切經營費用自理，一切經營責任自負，出現責任事故甲方不負連帶責任。

7、經營期間如單方中止本合同，提出中止合同的一方賠償另一方損失20萬元；因自然災害及政府統一規劃非雙方因素造成無法經營雙方無條件終止本合同，互不賠償。

8、經營期間乙方不得轉租，不得經營電影業務外的其它項目，否則甲方全部收回房屋。罰沒租金，不動資產歸甲方所有。

9、合同期滿，乙方有優先租賃權，乙方若不再租用，其所投不動資產（含座椅）不計殘值歸甲方所有。若乙方強行拆除，甲方要求乙方恢復裝修前原貌。

本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，影院一份，經甲、乙雙方簽字蓋

章后生效，具有法律效力，雙方共同遵守。

甲方： 乙方：

年月日

第二篇：影院租賃合同

篇一：影院標準租賃合同 《 房 屋 租 賃 合 同 》

（出租方）甲方：（承租方）乙方： 甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》和建設部《城市房屋租賃管理辦法》及相關法律、法規之規定，經

友好協商，現就房屋租賃事宜達成一致意見，特簽訂合同如下：

第一章 租賃房屋及其權屬

第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物

1.1本合同中租賃房屋位于 省市（縣）路 號 至 層，合計建筑面積平方米（見建筑及租賃面積平面分界圖），凈使用面積為平方米。房屋 梁下最低凈高 米。1.2 租賃房屋附屬場地包括 層至 層的外墻面店招廣告位，樓頂廣告位，門前場地或門前廣場，公共區域、標準場地停車位（如有附圖，見雙方蓋章確認的附圖）。1.3 租賃房屋包括以下附屬設施和設備：。

1.4 甲方為影城工作人員提供2個免費車位，并為觀影觀眾提供免費停車兩小時的優惠。1.5 乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設施、設備、場地以下統稱為租賃物。第二條：租賃物權屬狀況、抵押狀況說明

2.1本合同租賃物產權為甲方所有，甲方將本合同租賃物出租給乙方用于商業經營。租賃房屋產權證編號：，土地使用權證 編號：。（在本合同簽訂時已在銀行設有抵押權。）

2.2如本合同租賃物為在建工程，則甲方在簽訂本合同時應向乙方提供該租賃物的： 土地使用證 編號為：，建設用地規劃許可證 編號為：，建設工程規劃許可證 編號為：，建設工程施工許可證 編號為：，商品房預售許可證 編號為：。

2.3租賃房屋在租賃期限內所發生的所有權變動，不影響本租賃合同的效力，因租賃房屋所有權變動導致乙方的經營活動無法按照本合同的約定正常進行，乙方有權要求甲方賠償乙方所遭受的一切損失。

第二章 租賃物用途及其他

第三條：租賃用途及轉租權

3.1 乙方承租租賃物的用途：開辦電影院及延伸產品、配套經營。

3.2 乙方在租賃期限內可以將租賃物部分轉租給第三方用于合法的商業經營。第四條：租賃期限及優先權

4.1雙方約定房屋交付時間為 年 月 日。4.2租賃期限為20年，自 年 月 日起至 年 月 日止。4.3經承租人同意租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計算。

4.4房屋交付后120天為乙方裝修期，裝修期免租金；120天裝修期后，甲方另行提供乙方 90天為市場培育期，培育期免租金。

4.5房屋的交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準。

4.6 優先購買權：租賃期內，甲方如出售租賃房屋和附屬設施、設備，應提前90天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優先購買權。

4.7 優先承租權：租賃期限屆滿，甲方如繼續出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優先承租權。4.8如甲方原因導致乙方不能正常開業、營業，相應期間免租并賠償乙方損失。第五條：房屋交付標準：

根據甲乙雙方的約定，甲方交付房屋標準見附件1 第六條：排他條款：

6.1租賃期內甲方不得將租賃物所在甲方所開發房地產項目其他房屋出租或出賣給用于與乙方從事相同或相類似經營的第三方，甲方也不得自營與乙方相同或相類似的經營。

6.2在租賃期內，甲方不得在乙方影院所在樓層內設爆米花、水吧、冰激凌及影視后產品的項目招商。6.3甲方如違反6.1、6.2條款，甲方賠償乙方100萬元違約金，同時乙方有權解除本合同。

第七條：租賃費用（含物業管理費）7.1租賃費用計算方式：保底租金或票房凈收入分賬，兩者取其高值支付甲方租賃費用。保底租金及票房凈收入分賬比例見表：票房凈收入是指電影院全年銷售電影票的總值扣除5％的國家電影專項資金和國家規定的3.3％營業稅后的凈值。

如果根據影院票房凈收入計算出的甲方分賬超過該保底租金總額時，乙方應向甲方支付該票房凈收入甲方分賬與該租賃保底租金總額之間的差額,甲方應同時向乙方開具符合當地稅務及相關部門要求的發票。

租賃費用每3個月支付一次，除租賃費外，甲方不再向乙方收取其它任何費用。

乙方第一次支付房屋租賃費用的日期為：年月日，以后每年的月日、月 日為乙方租賃費支付日。

甲方于每個支付日前15日向乙方開出符合法律規定的房屋租賃費用發票，乙方收到發票后15日內以支票或轉帳方式支付上述款項。若乙方未按期支付房屋租賃費用，甲方應當以書面形式向乙方催收房屋租賃費用。如果甲方未能按照約定向乙方提供上述發票，乙方可延期至甲方提供發票后15日內付款。7.2 水、電等費用

甲方應協助乙方設立的當地影院公司辦理水、電表的過戶手續。水、電費用，乙方直接向水、電部門交納。如水電戶頭無法辦理到乙方設立的當地影院公司名下，而由甲方代收、代繳水、電費，甲方應提供有效水電費發票。第八條：合同定金

8.1 乙方在本合同簽約后15個工作日內，向甲方支付人民幣 萬元作為合同定金，甲方須同時提供相應收據。如甲方不按約履行本合同，則雙倍返還定金。8.2 在乙方首次支付房屋租賃費用時，定金自動轉為房屋租賃費用；定金收據換取相應的租賃費用發票。8.3 乙方支付房屋租賃費用時，合同定金優先沖抵租金。

第三章 物業管理和財產保障 第九條：租賃物的管理和費用承擔

9.1乙方進場裝修時，甲方有義務給予配合。

9.2租賃期間房屋出現漏水、墻體開裂、外排水不暢等問題，影響乙方正常營業情況下，由甲方負責維修并承擔相關費用。甲方應在12小時內采取應急修復措施保證乙方正常營業，否則乙方有權自行安排維修，其費用在下次支付租金時扣除。第四章 權利和義務 第十條：甲方權利和義務

10.1 甲方保證租賃物在本合同簽訂前未被政府執法機關采取查封、扣押等強制措施，租賃物現狀不屬違法、違章建筑。10.2 本合同生效后 天內，甲方負責到房產管理部門辦理本租賃合同登記備案手續，并交付乙方相關登記文件，同時向乙方提供房屋租賃證。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租賃登記證，則乙方有權延付租賃費用，直至甲方交付租賃登記證。

10.3 在本合同期限內，甲方承諾辦理以甲方為產權人的房屋產權證明。甲方在本合同簽訂時及此后還持續有效地保證：甲方是本合同租賃物的所有權人，甲方若出賣、轉讓、抵押或以其他方式處分該租賃物，甲方必須保證甲方的受讓人或受益人代替甲方繼續與乙方履行本合同，甲方必須保證乙方在本合同中的權益不受損害。

10.4 甲方負責為影院開業和經營提供政府以及主管部門要求的由出租方提供的文件和必要的協助。10.5 甲方同意乙方在不損壞房屋主體結構的情況下，乙方視經營需要安裝空調戶外機等各種設備設施，甲方提供場地并配合安裝。

10.6 甲方免費提供位于出租標的所在樓棟頂部的地面衛星接收系統安裝場地；相應設備器材由乙方自行提供及安裝，相關安裝審批手續由乙方完成。

10.7 甲方在符合租賃標的所在樓棟整體布局的情況下同意乙方在每個樓層設影院指路牌。10.8 在乙方營業時間內，甲方必須保證影院配套的電梯、中央空調、水、電和滿足消防要求的安全疏散通篇二：橫店影院租賃合同2014版 房屋租賃合同書

第一條合同當事人、簽約時間和地點 1.1 本合同當事人

1.1.1 出租人： 以下簡稱：甲方 地址： 聯系電話：

企業法人營業執照注冊號： 法定代表人： 國籍：中國

1.1.2承租人：橫店電影院線有限公司以下簡稱：乙方

地址： 浙江橫店影視產業實驗區商務樓聯系電話：0579-86587511 企業法人營業執照注冊號：*** 法定代表人：徐天福 國籍：中國

1.2 本合同簽訂時間： 2013年 月 日。1.3 本合同簽訂地點： 浙江橫店。

第二條簽訂原則和主旨

2.1 本著誠信、平等、自愿、互利之原則，根據中國有關法律、法規之規 定，甲方和乙方經友好協商，就房屋租賃有關事宜簽訂本合同。

第三條標的房屋

3.1 標的房屋為位于 省 市的由出

租人擁有的“ ”項目商業樓地上第層（以下簡稱“該房屋”,見 附件1），該房屋的實際使用面積約為平方米（注：影城約設計 廳，座）,最終按產權部門核準面積為準，層高梁底凈空≥9米。

第四條 承租人專用廣告位

4.1 在租賃期內，甲方同意在建筑物業室外及室內免費提供給乙方供乙方

宣傳使用的店招及廣告位，總面積不少于平方米，分別位于：① 店招： ；②廣告位：；③廣告位： ；④項目內影院導示系統（甲方統一規劃安排）；⑤其他廣告位：。上述廣告位及店招面積根據甲方整體規劃安排，并由甲方負責建筑審批。

第五條 承租人有權使用的公共條件 5.1 共用條件及構成

5.1.1 共用道路：標的房屋四周甲方、產權人或物業管理單位負有管理職責的通道，乙方之車輛、人員及顧客有無障礙通行權。

5.1.2 停車場：位于標的房屋所在建設項目 層。在租賃期限內，甲方免費給予乙方影城二個固定室內停車位,同時給予乙方之顧客憑電影票免費停車三小時。室內停車場由出租人負責管理，不再另行收取費用。5.1.3 其他公用位臵：

5.1.3.1甲方在商場首層免費提供約不小于5m2的位臵，作為乙方影城專設的售票處。5.1.3.2為滿足乙方影院營業的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位臵的專用電梯 二 部（每部荷載不小于1350kg），并持續配合乙方經營需要。其他：（1）部升降電梯、扶手電梯在上午10時至晚上10時都能提供給商場顧客（包括影院觀眾）于大廈裙樓各樓層之間往返時使用，其中 部升降電梯能通達地下停車庫。（2）乙方影城營業時間為上午10時至次日凌晨1時。在晚上10時至次日凌晨1時的時間段內保證有部垂直升降電梯能將商場顧客（包括影院觀眾）順利疏散至平街層以外的市政街道，其中至少有部垂直升降電梯能通達地下停車庫；若遇特殊的節假日或重大活動，乙方需延長營業時間則須提前24小時向甲方或物管公司書面申請.第六條 租賃用途和承租人經營使用權

6.1 乙方承租標的房屋用于影視娛樂及相關商業配套等經營（以下簡稱商業項目）。

6.2 甲方承諾不得向第三方提供房屋用用于與乙方影視業務.小賣部經營(爆米花)相競爭的業務經營.6.3 乙方在標的房屋地獨資成立經營公司（以下簡稱“獨資公司”）使用承租房屋，本租賃合同中乙方的權利、義務將全部轉讓給成立后的獨資公司。甲方與乙方可不再另行簽訂轉讓協議。

第七條 租賃期限和計租日

7.1 該房屋租賃期限為年。甲方于20 年 月 日前向乙方交付該房屋，并提前二個月通知乙方準確交場時間。交付日至起租日期間的個月為乙方的裝修免租期。即租賃期為自年 月 日至年 月 日止。但由于甲方的原因、政府部門審批的原因或不可抗力的原因延誤乙方裝修或開業的，裝修免租期和租賃期限相應延長。

7.2起租日以后每月或每年之相應日期為計租對應日。計租日至該日周年對應日為第一個計租，以后計租依此類推。除有特別說明外，本合同所稱“年”（如上年、下年、等）均指計租。

第八條 租金及支付方式 8.1 甲方乙方雙方約定，本合同簽訂后十個工作日內，乙方向甲方支付人民幣 萬元的履約保證金。乙方所支付履約保證金在合同結束后15日內免息一次性退還或直接沖抵最后一期租金。8.2.乙方有義務定期（每月）根據甲方的要求向甲方提供與票房收入有關的財務報表。乙方拒不提供的，視同乙方認可甲方認為的票房收入金額。

8.3 甲乙雙方商定，該租賃房屋在租賃期限內租金計算方式如下： 8．3．1雙方商定標的電影院具體租金標準和抽成比例如下表：

注：年電影票房凈收入= 【年電影票房收入-國家電影基金（年電影票房收入*5%）-營業稅（年電影票房收入*3.3%）】。(如國家政策變化,屆時按國家相關規定執行)8.3.2雙方商定，年租金標準在每個租賃后的第一個月15日前進行一次通算，以電影凈票房收入抽成或年保底租金兩者取其高為當年租金。若年電影票房收入抽成超過年保底金額的按實際抽成計租。

8.3.3、租金支付：乙方按相應保底租金額（即年保底租金/12個月）于每月5日前支付當月租金。付租期限日為雙休日的，可順延至次周一；付租期限日逢法定長假日的順延至節后3日內付租。乙方于每次月10號前向甲方申報票房收入額。

8.4 乙方根據本合同約定向甲方或甲方書面指定單位支付租金和其他本合同約定的費用，甲方應先向乙方出具合法有效的正式稅務發票，乙方在收到相應票據后三個工作日內向甲方支付。如甲方未及時開具正式發票的，乙方付款期限順延。涉及水、電等能源使用由乙方單獨開戶直接向主管單位支付或由甲方依據主管部門開具的正式發票代收代付。

8.5在該承租標的房屋內，乙方除承擔本合同約定的租金及能源費用外，毋需交納其他費用（包括物業管理費）。

8.6如無特殊說明，甲方向乙方提供下列銀行帳戶作為收取租金及其他費用的指定帳戶： 單位名稱： 開戶銀行： 銀行賬號：

第九條 交房約定

9.1 在本合同簽訂以后，甲方需按本合同第7.1條約定的交房時間和合同附

件二的《影城項目交屋條件及分工界定》向乙方交房。交房時，甲方按照雙方確認的影城工藝圖完成建筑平面設計并取得電影院的（合格）建設工程消防設計審核意見書（該意見書應按甲乙雙方確認的平面設計圖含電影院放映夾層面積的申報審核）及建筑工程消防竣工驗收意見書。

9.2 甲方應保證在交房前期如實答復由乙方發出的“標的房屋工程進度《征詢函》”內容，并在5個工作日內回復乙方。甲方在具備房屋交付條件后，應書面通知乙方辦理交接手續，乙方應在收到甲方書面通知后10個工作日內派人現場辦理交接。

9.2.1甲方不能按交房條件《附件》的要求交房，乙方有權拒絕交接房屋。

9.2.2甲方應符合設計要求和施工規范要求，若不符合，返工費用由業主方承擔。

9.2.3甲乙雙方技術人員到現場技術對接后確定的平面方案、結構起坡、隔墻、放映夾層、空調機組、強排煙風機、強配電房、風口布臵等形成會議紀要簽字認可后，甲乙雙方均不得隨意變更設計內容，違者應向對方賠償相關的經濟損失，嚴重影響使用功能可以單方解除合同。

9.3在本合同簽訂后，非因可以歸責于乙方的事由，或不可抗力，甲方違反第7.1條約定不能交房，乙方有權解除本合同，甲方除退還履約保證金外，還應以一年的初始租金賠償乙方的各類經濟損失。若乙方不選擇解除合同，甲方每延期三個月交付房屋，則補償乙方初始年一個月的保底租金。

9.4合同生效乙方支付履約保證金后，若甲方私自將標的房屋轉租除乙方外的第三方經營,甲方除返還履約保證金外,需按初始年租金標準的五倍向乙方支付違約金。

9.5 甲方承諾,該項目其他商業（應占比例為70%）與合同中約定的影院開業時間同步開業。如項目內其他商業未能實現與乙方影城同步或提前開業，標的房屋免租期順延至整體項目開業日。

第十條 資產歸屬

10.1 合同期內，由甲方以建設、裝修、安裝、購臵、更換等各種形式投資篇三：電影院租賃合同書 租賃合同書

甲方： 乙方：

經甲、乙雙方共同協商，乙方自愿有償租用，現雙方達成以下協議：

1、電影院xx市城區內，共底上兩層，甲方將第二層整體、樓梯通道、一樓大廳西部租賃給乙方經營使用，甲方保證對租賃物擁有所有權，沒有對外設定抵押權。

2、租賃期限為5年，從2010年5月1日起至2015年4月30日止，租賃費為第一年6萬元，第一年的租賃費乙方應當于合同簽訂前5日內一次性付清，以后逐年遞增10%的租賃費，并于每年的4月25日前交清，每遲交一天按租賃費的10%交納滯納金，超過15天不交視為放棄。

3、乙方在室外懸掛廣告牌，進行廣告宣傳，對租賃場地進行裝飾、裝修，增添各項設施，需提前將方案報甲方，經甲方同意后方可實施，一切費用自理。

4、乙方租賃甲方影院場地改造后用于經營數字院線電影院，經營期間乙方獨立經營，享有自主經營權，甲方不得干涉；租賃期間，甲方負責水通、電通，乙方按甲方水電管理規定，按時交費，費用自負，每拖欠水電費一天甲方可按欠交水電費的1%收取遲納金。乙方租賃前應向甲方交納水電費押金貳仟元作為保證金。

5、在乙方經營期間，甲方保證不在城東成立第二家數字院線電影城。

6、乙方必須合法經營，必須服從各職能部門及甲方的管理，乙方安排甲方貳名工作人員工資不得低于甲方現有人員標準，每少聘一人年增加2萬元租賃費。自覺接受甲方的業務監督及各項檢查指導。乙方裝修改造要達到消防部門的要求標準。乙方在經營期間一切經營費用自理，一切經營責任自負，出現責任事故甲方不負連帶責任。

7、經營期間如單方中止本合同，提出中止合同的一方賠償另一方損失20萬元；因自然災害及政府統一規劃非雙方因素造成無法經營雙方無條件終止本合同，互不賠償。

8、經營期間乙方不得轉租，不得經營電影業務外的其它項目，否則甲方全部收回房屋。罰沒租金，不動資產歸甲方所有。

9、合同期滿，乙方有優先租賃權，乙方若不再租用，其所投不動資產（含座椅）不計殘值歸甲方所有。若乙方強行拆除，甲方要求乙方恢復裝修前原貌。

本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，影院一份，經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力，雙方共同遵守。

甲方： 乙方：

年月日

第三篇：臨沂影院租賃意向書

鴻儒國際文化廣場影院項目合作意向書

出租方（甲方）： 法定地址： 法定代表人：

電話： 傳真號碼：

承租方（乙方）：時代今典影院投資有限公司

法定地址：北京市海淀區文慧園北路9號空間蒙太奇2層 法定代表人：張寶全

電話：010-62218877 傳真號碼：

甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就乙方租賃 鴻儒國際文化廣場第四層區域 建設影院項目，達成如下意向：

一、甲方系根據中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人，有完全合法的權利將本意向書項下的經營場地在約定期限內交給乙方使用，并有能力履行約定的義務；乙方系根據中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人，有完全的法律主體資格于約定期限內在甲方提供的經營場地內依法開展約定的經營活動，并有能力履行約定的義務。

二、項目情況：甲方同意提供給乙方位于 臨沂市鴻儒國際文化廣場第四層，套內面積（紅線區域內）約平方米（以最終房管部門確認為準）的經營場地，由乙方自主經營多廳影院以及小賣部（為滿足觀眾觀影需要所設，主要商品是爆米花類、零食類和飲料類）、電影后產品（為烘托影院氣氛和配合片商活動所設，主要商品是和影片有關的出版物類、玩具類和

服飾類）的經營。

三、甲方保證在合同有效期內：

1、乙方可以獲得正常經營所需的合法有序的經營環境；

2、在已約定的乙方經營范圍內，乙方的獨立經營權不受干擾；

3、甲方若要在影院相同樓層紅線外的地域開展經營活動，則經營內容不得與本條第二款所述乙方之主營業務即影院相同。

四、租賃期限：自乙方免租期結束之日起壹拾伍（15）年（合作到期時，根據影城經營情況，甲方有優先租賃權）。

五、場地交付：租賃場地應于201 年 月 日交付（以雙方簽署租賃場地交付確認書為準）。

六、租金取費標準及相關費用：

1、租金收費標準：每天每平方米1.00元，合計年租金為 元（最終按實際交付套內面積計算），每3個月為一個交付周期。

2、遞增方式第三年起每三年為一個遞增周期，每一個周期遞增比例為5%。

3、物業費收取標準：每月每平方米￥2元，合計年費用為： 元（最終按實際交付套內面積計算）。

4、水電費按實際使用數額，由乙方自行按時交納。

5、乙方以 人民幣伍萬元整（￥： 50,000）作為場地租賃意向保證金，并于簽訂該意向書后十個工作日內打到甲方指定賬戶。到合同簽訂時自動轉為合同保證金。甲方如果違反以上約定或未按期交付租賃場地，甲方應返還乙方保證金并按照銀行定期支付利息。乙方如果違反以上約定到期不予租賃，保證金不予返還。甲方承諾并保證其合法擁有租賃物業產權，不存在權屬糾紛或爭

議，不存在未向乙方書面告知的任何權利限制、權利負擔和債務，有權出租“租賃物業”，并協助乙方取得影院消防驗收許可證、營業執照以正常營業。

6、免租期裝修期自簽署《場地交付確認書》交付乙方后次日開始計算，之后三個月內為免租裝修期。作為乙方二次裝修施工、辦理執照的時間。免租期裝修期不含在租期內，免租裝修期不交租金及物業管理費。開業后，三個月內為免租期，免租裝修期不交租金，乙方應支付自用水電、空調等及物業管理費。

七、雙方權利和義務：

1、甲方應按商業建筑交付標準要求，完成乙方所租賃區域內的給排水、強弱電。樓板均活荷載滿足350KG／㎡，電量滿足450千瓦。

2、甲方按照乙方的設計要求與設計標準負責影城二次結構（影城隔墻、起坡和影城的夾層），在交付租賃場地前，按此設計要求與設計標準完成影城二次結構的施工；甲方并負責將排風管道接到乙方各影廳內，以上工程費用由甲方承擔。

3、甲方按乙方提供的影院布局方案（廳 座）報一次消防立項，取得消防驗收合格意見書，乙方可配合甲方的消防申報，做方案的調整。確保影院的消防可行性。

4、乙方進場裝修后，如因乙方裝修原因需對租賃物業內消防設施進行安裝由乙方負責、甲方協助完成，乙方承擔安裝費用。

5、甲方負責將中央空調管道接到乙方租賃區域。并承擔費用。乙方負責租賃區域內空調系統的設計、安裝，并承擔相關費用。甲方應協助配合乙方完成相關驗收工作。

6、甲方保證按時交付租賃場地。

7、甲方應向乙方提供必要的物業條件和物業保障。

8、甲方保證支持乙方影院的建設和經營，包括：提供影院建設、開業籌備所需的臨時辦公場地；協助乙方辦理各種資質證照；保證乙方施工時所須的物業環境及條件等。

9、乙方負責影院內部裝修的設計、施工、審批及驗收，負責電影院專用設備的采購、安裝及驗收。

10、乙方保證在甲方按時交付租賃場地后及時裝修，按照雙方約定時間開始營業，并按期支付租金。

11、甲方優惠優先提供乙方此影院項目所在物業的墻體外立面不小于60平方米的免費店招位及廣告位。

12、雙方簽定意向書之后，甲方可以借助乙方的公司名稱、LOGO和品牌號召力，對項目進行宣傳推廣。

13、甲方為乙方提供租賃期內3個免費停車位。

九、本意向書簽署后，如甲方再行將本意向書項下之租賃標的讓與、出售、出借或出租給其他任何第三方或因甲方擅自提高租賃條件導致未能簽署正式的《租賃合同》，則甲方應雙倍返還乙方租賃意向保證金。

十、本合作意向書生效之日起，甲乙雙方即依據雙方約定確定該影院項目排他性合作關系，甲方保證立即停止和拒絕除乙方外的任何第三方就影院項目所進行的合作商洽。保證不將租賃給乙方的租賃場地租賃給第三方。

十一、甲乙雙方均有保密義務，不得將本合作意向書的內容透露給第三方。

十二、乙方可將《場地租賃合同》的簽約主體概括性轉讓給〖北

京時代今典傳媒科技有限責任公司及其分、子公司〗或〖時代今典影院投資有限公司及其子公司〗，但須提前五個工作日以書面方式告知甲方。

十三、有關合作的具體條款待甲、乙雙方進一步協商后簽訂《租賃合同》，本意向書條款內容為其后訂立項目《租賃合同》的依據，與項目《租賃合同》具有同等法律效力，各方簽字蓋章之日起正式生效。如有任何歧義，以雙方最終簽署的《租賃合同》為準。

十四、本協議書一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

時代今典影院投資有限公司

地址： 地址：

法人代表（簽章）： 法人代表（簽章）： 簽定時間： 年 月 日 簽定時間： 年 月 日

附件一 影院租賃位置圖

附件二 雙方營業執照及甲方產權證明

第四篇：彰武影院合同

合同號：

彰武鼎信時尚廣場

影 院 場 地 租 賃 合

地

址：彰武縣解放大街87號 經營場地：四層28-33軸、A-D

1/2軸

承 租 方：

二0一三年

同

月

日

出租方：遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司（以下簡稱甲方）

地址：

彰武縣解放大街87號

電話：

傳真：

郵政編碼：

承租方：

（以下簡稱乙方）法定代表人/負責人：□身份證號碼/□護照號碼/□企業法人營業執照號碼：

郵政編碼：

通訊地址：

電話：（手機）

（住宅）

（辦公室）

傳真：

電子信箱：

甲方是彰武鼎信時尚廣場（以下簡稱彰武鼎信）的投資人，并在平時就彰武鼎信時尚廣場擁有經營管理、使用和收益的權利；乙方在充分了解并認可彰武鼎信性質和狀況的情況下，向甲方承租彰武鼎信時尚廣場B座四層影院經營場地。現根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經友好協商，就租賃彰武鼎信時尚廣場B座四層影院經營場地事宜達成本協議，以昭信守。

第一章

租賃商鋪的位置、面積、租賃用途、租賃期限

第一條 甲方在招商期間所做的各種宣傳資料僅作參考，商鋪的位置、結構、面積、裝修等均以實際交付商鋪的實物為準。

第二條 本協議所約定之經營場地（以下簡稱場地）位于彰武鼎信時尚廣場B座四層28-33軸、A-D

1/2軸，詳見附圖。

第三條 使用面積約為 1200平方米。

第四條 該場地僅限于乙方作為影院經營使用。乙方須自行辦理營業執照及有關的經營（專營）許可證。為彰武鼎信時尚廣場整體布局考慮，未經甲方書面同意，乙方不得改變經營商品的品項或種類，亦不得改變商鋪的用途。

第五條 租賃期限：租賃期限為 年，從彰武鼎信時尚廣場開業之日起為計租日，即 2013 年 12 月 1 日起至 2022 年 11月 30日止。

第二章

租金及其他費用 第六條 租金及繳納方式 6.1 租金

使用面積租金收費標準為：2013年12月1日至2016年11月30日為 三十七萬二千三百 元人民幣/年；2016年12月1日至2019年11月30日為 四十萬九千五百三十 元人民幣/年；2019年12月1日至2022年11月30日為 四十五萬零四百八十三 元人民幣/年。6.2 交納租金方式

每 一年 交納一次。付費后下一繳費日的15天前，乙方需向甲方依次交納下一年的費用。合同期內共需交納九次，即每年11月15日前交納下一年租金及管理費。

6.3 租金按法定自然月計繳，其中計租期限不足一個月的，按計租天數除以三十再乘以每月月租金標準計繳。

6.4 本合同簽訂之日，乙方即按本合同第九條約定向甲方交納管理押金（合同保證金）RMB 50000 元（人民幣 伍萬 元整）。第七條 水、電費、采暖制冷費

7.1 甲方需為乙方提供總負荷不低于45kw的360伏電源，電源由甲方負責引入經營場地內。

7.2電費：經營場地內的用電設有獨立水表、電表，水、電費等須乙方按照實際發生數量自行承擔和支付，每月1號之前由甲方代收代繳，并向乙方提供電費發票。

7.3 冬季采暖費、夏季空調制冷費乙方應按照甲方運行成本全額承擔，并在每個采暖、制冷季前十五日一次性交付甲方。

7.3.1 現階段采暖費加制冷費收費標準為60元（六十元）/平方米/年；合同期內，如本合同所約定經營場所的所在地——遼寧省阜新市

彰武縣城市供暖收費標準增長，則乙方向甲方交納的采暖費、制冷費應按照該收費標準增長比例相應增長。

7.3.2 甲方在收到乙方交納的采暖費及制冷費后，應保證采暖及制冷的效果符合阜新市、彰武縣相關標準及符合《國務院辦公廳關于嚴格執行公共建筑空調溫度控制標準的通知》要求，冬季采暖溫度不低于零上16℃；夏季制冷溫度不高于零上26℃。

7.3.3 冬季采暖期不短于每年十一月一日至次年三月三十一日，夏季制冷期不短于每年六月十五日至當年九月十五日。

7.3.4 如甲方為本合同所約定的經營場地單獨安裝獨立的中央空調系統，則本合同7.3.1、7.3.2與7.3.3條所約定的采暖期、制冷期及采暖、制冷標準由乙方自行制訂，運行費用及相關維護費用由乙方自行全額承擔。

第八條 合同印花稅、房屋租賃稅：

本合同6.1條所約定的租金不含合同印花稅及房屋租賃稅。由房屋租賃產生的合同印花稅、房屋租賃稅等相關稅金由乙方按照國家相關標準全額承擔，在乙方向甲方支付相關稅費后，甲方為乙方出具房租發票。

第九條 管理押金（合同保證金）：簽訂本合同之前乙方應向甲方交納RMB 50000 元（人民幣 伍萬 元整）。作為合同期內管理押金，即乙方履行本合同的保證金。

9.1 甲方收取管理押金應向乙方開具收據；

9.2 當管理押金低于本條所約定的金額時，乙方應在接到甲方書面通知之日起五日內補齊；

9.3 滿足下列全部條件的，甲方不計利息向乙方返還管理押金： 9.3.1 租賃期滿，乙方不再續租，沒有拖欠租金、電費、國地稅稅金等應由乙方交付的費用；甲方在合同期滿三個月后的十日內返還乙方管理押金。

9.3.2 乙方已支付應付的違約金、賠償金、滯納金的。9.4 出現下列情況之一的，甲方不予返還管理押金：

9.4.1 乙方違反合同相關約定的；

9.4.2 租賃期內，乙方擅自變更或終止合同的； 9.4.3 乙方出現本合同第四十四條規定的情形之一的。第三章 稅務和保險

第十條 租賃期間，因乙方經營所產生的稅費由乙方按政府有關規定自行承擔。

第十一條 租賃期間，乙方應就其投入的設備設施、裝修、貨品等與乙方經營有關的事宜足額投保。乙方因未投保而受到的損失，由乙方自行負責。

第四章 經營場地的裝修

第十二條 未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營場地的結構和甲方公共區間的結構及附屬設備設施。

第十三條 為保證彰武鼎信時尚廣場的經營形象，乙方應按照與甲方的約定，每四年進行一次翻新裝修，翻新裝修期間甲方應給與乙方一個月裝修免租期；免租期所減免的租金在乙方裝修完成后的最近一次向甲方交納租金時，直接從所交納的租金的扣除。

13.1乙方裝修需按照國家及阜新市有關規定辦理裝修報批手續的，由乙方自行辦理報批手續，并遵守國家、阜新市的有關規定及甲方有關裝修的管理規定。

13.2乙方所用施工隊伍應不影響甲方正常經營。

13.3因乙方裝修發生的一切費用及損失，由乙方自行負責。13.4乙方進行裝修應當在乙方裝修完畢之后，由乙方與甲方及消防部門共同進行消防驗收，驗收合格方可使用。第五章

經營場地的移交、經營和管理

第十四條 乙方不得損壞商場的原有設備，不得從事污染環境的業務。經營場地內須符合政府有關部門的消防安全標準，并經消防等有關政府專業部門驗收后方可經營。

14.1經營場地整體消防設備設施、建筑結構報審、報驗由甲方負責，內部裝修的報審、報驗及日常消防管理由乙方自行負責，甲方享有監督權。

第十五條 乙方與甲方簽訂租賃合同后，應于2013年11月20日前將全部平面圖、土建施工圖、裝修施工圖等提交甲方；甲方在2013年11月30日前安排乙方開始入場裝修，甲方的設備設施施工與乙方裝修工程同步交叉作業；甲方在影院開業前必須保證空調、水、電、消防等設備、設施好使好用。乙方應在甲方開業之前完成全部影院裝修及開業前準備工作，保證在甲方開業之日乙方能進入良好的營業狀態。

第十六條 乙方自合同簽訂之日起七日內應到甲方處辦理檔案登記和從業人員登記手續。

16.1 乙方經營所需的從業人員，若按照有關規定，必須向國家和地方有關部門辦理相關證件的，則應由乙方自行辦理，費用由乙方負擔。16.2 乙方應按照國家勞動法等法律法規的規定聘用從業人員，并對所雇請的從業人員進行遵紀守法教育、職業培訓和遵守商場管理規定的教育，并對從業人員的違章行為承擔連帶責任。乙方聘用的從業人員在通知等各種文書上簽字與乙方簽字具有同等效力。

16.3 乙方從業人員應佩戴統一制作的胸卡上崗，同時該胸卡也做為商場出入證使用。

第十七條鑒于乙方影院內裝修的整體性、不可分割性以及合同終止后的裝修無法恢復原貌的特性，雙方約定乙方經營場地內除可移動物品外的裝修其所有權歸甲方所有，合同終止后乙方不得向甲方提出任何賠償或補償請求，且不得將裝修拆除。

第十八條 乙方承租期間，須依法經營，不得進行違法活動，乙方不得在承租的經營場地內存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。

第十九條 乙方負責影院經營時間內經營場地的防火、防盜及經營場地門前衛生工作，乙方法定代表人/負責人為防火責任人，因防范不

善引起的一切損失由乙方負責。如導致甲方或其他承租人遭受損失的，乙方須負責賠償。如涉及違反政府有關法令、條例而導致的訴訟或處罰與甲方無關，由乙方自行負責。

第二十條

乙方應按照工商和稅務部門的要求： 20.1 懸掛營業執照及稅務登記證；

20.2 為每款出售的商品懸掛統一的價格標簽；

20.3 標簽上注明商品名稱、規格、產地、單價等內容。

第二十一條 甲方在彰武鼎信時尚廣場外墻顯著位置為乙方提供一處廣告位及外樓體牌匾位。

21.1 廣告位免費使用三年，但噴繪制作及安裝、維護所產生費用有乙方自行承擔。

21.2 該廣告位僅限于乙方為本合同約定場地內經營的影院廣告宣傳使用。

21.3 外樓梯牌匾位置由甲方免費向乙方提供，免費期限與本合同有效期限相同；該牌匾位僅限乙方影院自用。

第二十四條甲方在商城內進行的各種宣傳促銷活動乙方應給予配合，如乙方需要參加甲方組織的促銷活動，乙方應提前提出書面申請并在促銷活動中承擔相應費用。

第二十二條 乙方的經營活動應遵守如下規定：

22.1 乙方應按甲乙雙方約定的營業時間經營。如乙方需在甲乙雙方約定的營業時間之外進入商場加班的，應按規定向商場相關管理部門提出申請，經批準后在規定時間內可進行加班；

22.2 乙方因故需歇業的，應向甲方相關管理部門提出申請，經甲方相關管理部門批準后并開具請假條后方可歇業。歇業時間結束乙方應按時營業（歇業時間計算在租賃期限內）。第六章 甲方的權利和義務 第二十三條 辦公區

23.1 甲方在彰武鼎信時尚廣場B座免費為乙方提供一處面積不低于四十平方米的辦公場地，免費期與本合同約定的合同期一致；辦公場地的裝修及物業費用由乙方全額承擔。

第二十四條 甲方有權對公共空間進行合理規劃，并且有權擴充、改變商鋪的用途。

24.1甲方有權改變彰武鼎信時尚廣場商鋪用途，擴充、增加或減少商鋪數量或面積，變更商場名稱及更換管理公司，以及有權合理使用商場共用空間而無須通知乙方。

24.2 甲方或其代表有權對商場進行重新規劃設計，在規劃設計中，乙方應無條件配合并接受甲方的規劃安排。

24.3 甲方對商場的重新規劃設計及擴充、增加或減少商鋪數量或面積，不得影響乙方正常經營。

第二十五條 甲方需定期進行商場結構和共用設備檢查和維護，并承擔主體結構自然損壞的維護費用。

第二十六條 甲方有權對商場進行衛生、防火安全等進行檢查，乙方場地門前衛生實行三包，檢查時乙方應當全力配合，但甲方的檢查不得對乙方正常經營行為造成影響。

第二十七條 租賃期間，甲方如將商場經營使用權、物業管理權整體轉移給第三方，不需乙方同意，但需書面通知乙方，經營使用權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

第二十八條 甲乙雙方約定，下列事項的發生，甲方無需承擔任何經濟賠償和法律責任：

28.1乙方違法經營，或乙方經營使用的影院被司法機關查封； 28.2乙方在經營過程中與他人產生的一切糾紛；

28.3乙方故意破壞或非正常使用影院內、商場設備和設施； 28.4 因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害；

28.5 因外部公共事業供應（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷；

28.6 因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為； 28.7突發事件發生時甲方為維護商場秩序而采取緊急措施； 28.8非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。第七章

乙方的權利和義務

第二十九條

乙方有權在租賃期內依約使用經營場地，進行正當合法的經營活動，并對其經營活動自行承擔法律后果和商業風險。第三十條 乙方須以自身名義向工商、稅務部門申請辦理工商營業執照及稅務登記，持證經營。

第三十一條 乙方自行負責影院內設備、設施、財務和人員的管理，并承擔由此產生的一切損失和法律后果。

第三十二條 乙方自行負責影院內的維修事項，并有義務接受甲方的監督、檢查和指正。

第三十三條 乙方有義務參加商場統一組織的各項宣傳促銷活動。第三十四條 乙方應保證所經營影院按國家各項專項管理規定播放影片，如經營過程因乙方原因中產生版權等糾紛，由乙方自行解決，與甲方無關。

第三十五條 事先未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式將影院轉租、分租或轉借給他人，或以任何形式在影院上設定他項權利,否則甲方有權解除本合同，乙方已交付租金、租賃保證金等各項費用不予退還。

第三十六條 租賃期內，如乙方欲將本合同約定的經營場地承租權轉讓給其他人，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方審核同意，按有關規定辦理相關手續。

第三十七條 凡經過甲方同意的乙方轉租行為，乙方與承租方須共同到商場管理部門辦理轉租手續。轉租合同期限不得超逾本合同剩余的租賃期限。因乙方違反本條規定造成甲方以及簽訂轉租合同的第三方的一切損失，由乙方負責賠償。因乙方轉租產生的各項稅費由乙方自行負責。

第三十八條 租賃期內，凡經甲方書面同意乙方將本合同約定的經營場地轉租給第三方的，乙方必須遵守甲方制定的有關管理規定，否則甲方有權解除本合同，乙方租賃保證金不予退還。轉租期間第三方出現違反甲方有關管理規定行為的，甲方有權取締其經營資格并要求其賠償甲方損失，乙方對此負有連帶責任。

第三十九條 乙方必須遵守甲方制定的各項規章制度(詳見附表)。甲方及其管理部門可依據商場管理的實際需要，修改有關管理規則、裝修規則及其它必要的規章制度。第八章 違約責任

第四十條 甲方未按本合同約定日期期交付商鋪供乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金，租賃期從實際交付之日起計算。第四十四條 租賃期內，經房屋安全鑒定部門鑒定商場不符合安全使用標準的，本合同自然終止，因此造成的損失由責任方負責賠償。第四十一條 乙方未能按時支付租金，每逾期一日，須自約定最后交款日之次日起，就拖欠金額按每日應交款額的1%向甲方支付違約金，逾期七日視為自動放棄。甲方若放棄追究乙方違約責任的權利，必須以書面方式明確表示放棄。

第四十二條 事先未獲得甲方書面同意，乙方擅自改動、拆除商場的建筑結構、裝修、設備設施的，除應在甲方指定的期限恢復原狀外，還須賠償由此造成甲方的一切損失，情節嚴重的，甲方有權單方解除本合同,乙方已交付租金、租賃保證金等各項費用不予退還。第四十三條 乙方在租賃期間因違反各項管理制度，致使停業整頓三次(含三次)以上的，租賃期滿后甲方有權不再與其續約。

第四十四條 租賃期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄承租權，甲方有權單方解除本合同并不退還租賃押金，租賃押金不足彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償：

44.1未經甲方同意，乙方自合同約定的經營之日起已經逾期仍未開始營業的，開業后連續三日未營業或在兩個月內累計歇業超過五日的（甲方同意的裝修時間除外）；

44.2 乙方違法經營或利用商鋪進行其它違法犯罪活動；

44.3乙方違反本合同第四條的約定擅自變更經營場地的經營品類； 44.4乙方拖欠租金、電費以及相關違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項超過七日；或繳納的租賃押金不足，自甲方通知之日起三日內仍未補齊的；

44.5乙方或乙方的從業人員在商場內聚眾或參與鬧事、擾亂市場秩序，經警告后仍不予改正的；

44.6乙方違反合同的其它規定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內不予改正的；

第四十五條 違約金、賠償金、滯納金應在確定責任后七日內付清，每逾期一日，按應付金額的1%支付滯納金。就乙方應支付的違約金、賠償金、滯納金，甲方有權直接從管理押金中扣除，并書面通知乙方已扣除的金額和事由以及向乙方開具發票。因扣除導致乙方繳納的管理押金低于本協議所約定之數額的，乙方應自甲方通知之日起五日內補齊。

第九章 合同的變更和終止

第四十五條 租賃期內，未經甲乙雙方書面協議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。

45.1本合同簽訂后至乙方影院開業之前，甲方如單方終止合同或將場地出租給第三方，則甲方應向乙方雙倍返還定金，退還其已支付尚未到期的租賃費，并賠償乙方￥1,000,000元，大寫：壹佰萬元整作為違約金。乙方影院開業之后，如甲方單方終止合同或將場地出租給第三方，則甲方應向乙方雙倍返還合同保證金，退還其已支付尚未到期的租賃費；如從影院開業之日起五年內甲方單方終止合同或將場地出租給第三方，甲方在向乙方雙倍返還合同保證金的同時乙方有權向經營場地所在地法院申請賠償。

45.2 本合同簽訂后至乙方影院開業之前，如乙方單方終止合同，則乙方無權要求返還定金，并應向甲方支付違約金￥1,000,000元，大寫：壹佰萬元整作為違約金。乙方影院開業之后，如乙方單方終止合

同，則乙方向甲方交納的合同保證金不予返還；如從影院開業之日起五年內乙方單方終止合同，則乙方向甲方交納的合同保證金不予返還的同時甲方有權向經營場地所在地法院申請賠償。

第四十六條 租賃期滿，如乙方繳清全部租金及其它一切應繳費用且無其它違約行為，經甲方驗收經營場地完好無損，自乙方遷出經營場地之日起一個月后，甲方將管理押金無息退還給乙方。

第四十七條 租賃期滿，如乙方在租賃期內無違約行為，甲方如果繼續出租經營場地，乙方在同等條件下有優先承租權；乙方如有續租意向，須于租賃期滿前一個月書面通知甲方并且提前7天將下期租金交至財務部，經雙方協商一致后另行簽定租賃合同；如在期滿前一個月仍未達成續約合同，期滿時本合同及相關協議自然終止，視為乙方自動放棄優先承租權。

第四十八條 租賃期滿或提前解除/終止合同時，雙方須共同檢查和交接經營場地。如商場、影院結構或設備、設施有損壞或乙方有其它應付費用尚未支付的，甲方有權從租賃押金中扣除相關金額，不足部分由乙方另行支付。

第四十九條 乙方須于期滿或解除/終止之日起遷出經營場地，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同月租金標準的兩倍向甲方支付場地占用費，占用時間不足一個星期的按一個星期計。逾期超過十五日的，視為乙方放棄租賃經營場地內所有物品的所有權，甲方有權采取強制措施進駐經營場地，并有權處理經營場地內的物品。第五十條 租賃期內，如乙方欲將經營場地承租權轉讓給其他人，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方審核同意，按有關規定辦理相關手續。第十章

不可抗力

第五十一條 本協議所稱不可抗力是指地震、臺風、水災、雷擊等自然現象，**、戰爭、疾病流行等社會現象，突發事件、政府行為及其他不可控制、不可預料的因素。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向對方承擔責任；因不可抗力致使合同終止履行的，乙方應無條件按甲方要求退還經營場地，所繳納的管理押金，由甲方在辦理退租手續時扣除乙方應繳費用后，余額不計利息退還給乙方。第十一章

爭議解決

第五十二條 本合同的締結、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。

第五十三條 租賃期間，如雙方發生爭議，應協商解決；協商不成的，任何一方可向經營場地所在地人民法院提起訴訟。第十二章 其他

第五十四條 乙方的聯系電話、地址有變更時，應以書面形式通知甲方。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發的通知，視為已送達乙方，其后果由乙方自行承擔。

第五十五條 甲方對乙方的通知，甲方可選擇當面送達、按本合同所述通信地址（或乙方隨后書面通知甲方的通信地址）郵寄送達、或留置送達（即將信函置于該經營場地適當位置后滿七日）等方式之一，均視為有效送達。乙方所租經營場地內營業人員的簽收行為應視為乙方的簽收行為。乙方不得以未經其授權而主張該人員的簽收是無效的。

第五十六條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協商并簽定補充協議。本合同的附件、補充協議是合同的組成部分，具有同等法律效力。第五十七條 為方便收費，乙方同意甲方按“四舍五入”的原則，采用金額的末位數保留至元位的個位數方法計收各項費用。

第五十八條 本合同一式叁份，涂改無效。甲乙雙方各執正本壹份，其余副本交有關部門備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。第五十九條 本合同由甲乙雙方于首頁所示之日在中國遼寧省阜新市彰武縣簽訂。

第六十條 提示和說明

本合同所有條款甲、乙雙方已完全認真閱讀、明晰、同意，甲、乙雙方亦就詢問作出合理和必要的說明。雙方是在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂本合同。

附件：甲方各項規章制度（附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。）

（1）《彰武鼎信時尚廣場經營管理條例》（2）《彰武鼎信時尚廣場轉租、轉兌管理條例》（3）《彰武鼎信時尚廣場消防管理條例》（4）《本合同約定經營場地位置圖》（以下無正文）

簽署頁（本頁無正文）

甲方（簽章）：遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司 法定代表人/委托代理人： 經辦人：

乙方（簽章）：

法定代表人/委托代理人：

簽約日期：

****年**月**日14

附件：各項管理制度

彰武鼎信時尚廣場 經營管理獎懲條例

為充分落實“創建一流購物廣場，打造彰武鼎信品牌”的目標，加強細部管理，繁榮商場，特制定本條例，彰武鼎信所有簽約業戶均有義務遵守本條例所規定內容。本條例是遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。

獎 勵 條 例

公司將每評選一次“優秀業戶”，并頒發公司統一制作的“優秀業戶”標牌，并對工作績效予以獎勵。

“優秀業戶”的評選將按下列條款由遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司運營部及業戶選舉產生：

1、積極配合彰武鼎信整體經營策略，遵守各項管理條例，銷售業績突出的業戶；

2、信譽良好，恪守商業道德，積極維護彰武鼎信形象的業戶；

3、以繁榮彰武鼎信為己任，為公司提出合理化建議并取得顯著成效的業戶；

4、被處罰業戶無權參加“優秀業戶”評選。

處 罰 條 例

1、所有彰武鼎信經營業戶必須依法進行經營活動，公司嚴格摒棄違法亂紀行為，情節嚴重者，追究其法律責任。

2、業戶必須嚴格遵守彰武鼎信的營業時間不得擅自歇業（閉店半小時以上為擅自歇業），因故不能正常營業者，須提前向管理人員提出申請，得到批準后，方可執行。因擅自歇業或“晚開店、早閉店”而導致商品損失等一切后果由業戶承擔。對“晚開店、早閉店”者應向商場支付違約金50—100元，擅自歇業者，處罰加倍。

3、主、從業人員經營時必須佩帶彰武鼎信統一制作的胸卡上崗，人卡相符，否則，不允許從事經營活動。

4、堅持文明經商，禮貌待客，不得與顧客或業戶發生爭執、吵架。違者向商場支付違約金100—500元，情節嚴重者將予以停業整頓。

5、所售商品必須付給顧客信譽卡，實行三包。否則在處理糾紛時，將按照顧客要求處理，并予處罰違約金。情節嚴重者，予以停業整頓。

6、經營期間應服從彰武鼎信的統一管理。如有顧客投訴，經營者必須在規定時間內到客服中心配合調節，服從管理人員的調節。如借口推遲不按時到者，予以停業處理。對月累計被顧客投訴三次以上者向商場支付違約金。

7、在商場內經營者不得大聲叫賣，強買強賣，違規甩貨，影響商場的購物氛圍。

8、嚴禁從事非經營性活動，如玩撲克、麻將、棋類、睡覺等影響商場經營及形象的活動；嚴禁在商場內飲酒或酒后售貨，初次發

現予以警告，再次發現向商場支付違約金50—100元，多次不改情節嚴重者，予以停業整頓處理。

9、不得有占道經營、惡意跟貨等損害他人利益的行為。

10、本商場為無煙商場，嚴禁吸煙和動用明火，如顧客在檔口內吸煙，業戶不予制止的違者向商場支付違約金100—500元，情節嚴重者將予以停業整頓。

11、積極配合商場管理人員工作，服從管理，不得無理取鬧、侮辱謾罵工作人員，違者向商場支付違約金500—1000元，情節嚴重者將予以停業整頓。

12、積極配合商場保安人員做好防火、防盜等消防、治安工作，不得阻撓保安人員的正常工作。

13、不得遮蓋消防標志和消防器械，非遇險情不得隨意動用消防器械。

14、商場內禁止擅自使用電熱器具，禁止攜帶“三品”進入商場。

15、業戶應自覺維護檔口內及其它公共設施，不得擅自挪動和改變公共設施的位置，違者向商場支付違約金50—100元。

16、業戶應保持本檔口區域內外環境衛生整潔，協助清潔人員維護公共場所環境衛生，提高公共道德，愛護經營環境，對不保持檔口區域內外衛生者，處罰同本條例第四款。

17、對違反遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司規章制度情節嚴重者，除業戶承擔違約金外，遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司有權對其停業整頓，直至清退。

遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司

遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司

檔口轉租經營、轉兌經營管理條例

為加強商場管理，明確主、從業人員的權利義務，保障經營業戶的合法權益，確保商場經營秩序有序進行，就轉租經營、轉兌經營情況制訂以下條例，本條例是遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。

1、需轉租經營、轉兌經營的檔口須經公司同意，并到公司管理部門辦理相關手續。

2、需轉租經營、轉兌經營的檔口應由業主本人首先到經營部填寫轉租經營轉兌經營申請表。經公司同意后，方可在檔口內懸掛由公司統一制作的“轉租、轉兌”標牌。

3、已轉租檔口的業主及承租人需到運營部填寫轉租協議，并交納1000元保證金（雙方各承擔50%）。合約解除一個月后，雙方確認無糾紛，也不拖欠公司財物的方可返還保證金。

4、轉兌經營檔口在確認不拖欠費用后，可到運營部申請更名并交納更名費1000元。

5、對私自轉租經營、轉兌經營的檔口，一經發現必須補辦手續。否則，公司將對檔口予以停業整頓，對業主處罰1000元違約金的處理。因私自轉租檔口出現的經濟糾紛由業主自行承擔、解決，公司不予以保護。情節嚴重者，將予以終止合同直至清退。

6、轉租經營、轉兌經營的租借、承兌者在進駐經營前，必須按公司規定重新對檔口進行裝飾美化及貨物布展。

7、轉租經營的承租者在承租期內視同準業主，必須遵守公司各項規定，否則公司有權對其進行教育、處罰違約金、停業整頓，情節嚴重者直至清退。

8、遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司負責代扣代繳因轉租、轉兌產生國家征收的相關稅、費。

遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司

遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司

消 防 管 理 條 例

為了加強消防工作，保護業主生命、財產安全，根據《中華人民共和國消防法》和阜新市有關消防條例并結合公安部61號令的精神，特制訂本條例，本條例是遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。要求商場內全體經營業戶嚴格遵守。

一、彰武鼎信消防安全工作由商場物管部負責，公司全體人員均為義務消防員。

二、經營業戶對所經營商鋪實行防火責任制，并由各商鋪經營業主擔任防火責任人，負責做好各商鋪所屬范圍內的防火安全工作。消防工作貫徹“預防為主，防消結合”的方針。

三、商鋪內全體經營人員均為義務消防員。具體職責如下：

1、認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。

2、經常檢查防火安全工作，特別是庫房、用電器具等的安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患。

3、管理消防器材設備，特別是對室內消防栓、手提滅火器、煙感、噴淋等要定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態。樓梯、通道要時刻保持暢通，不得有占道行為。

4、商場物管部負責管理好消防栓與水泵接合器，定期檢查，保持良好狀態。

5、物管部負責管理好視頻監控中心，實行24小時監控。

6、業主與消防管理員要定人、定時、定措施，組織制訂緊急狀態下的疏散方案。接到火災報警后，在向消防機關準確報警的同時，迅速啟用消防設施進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。

四、每間影廳必須按照相關規定配備足夠數量的滅火器。

五、樓梯、通道、出口必須保持暢通無阻，任何人不得占用或封堵，嚴禁在通道上停放車輛和堆放物品。

六，嚴禁攜帶煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品進入商場，不得在商場附近燃放煙花、爆竹。

七、本商場為無煙商場，任何時間、任何人不得以任何借口在商場內動用明火（如吸煙、燃香、燒符，用打火機點火等）。

八、遵守安全用電管理規定，嚴禁私接用電器具（包括照明燈具），所有用電器具（包括照明燈具）必須經商場管理部門審批后由物管部統一進行安裝，以免發生事故。

九、業主對影院進行裝修時，必須向運營部提出申請，經批準并到物管部辦理相關手續后方可動工。裝修必須采用阻燃材料。若要使用易燃或燃材料，必須經消防機關批準，按規定進行防火處理。

十、需要進行燒焊等動火作業的，應向物管部提出申請。經批準后，在消防管理員的監護下，持有國家安全監督部門發放的操作許可證人員方可作業。

十一、商場內白天嚴禁施工，尤其是需使用電器具、有異味、有聲響的施工。所以施工應在商場關業之后進行。

十二、發現火警，應立即告知物管部；如火情較小，可使用手提滅火器滅火；如火情較大，應迅速撤離。

十三、對違反上述規定的彰武鼎信將根據違規情節輕重予以處罰違約金、停業整頓直至終止合同的處理，情節嚴重的將交送國家執法機關進行處理并追究法律責任。

十四、擅自改變消防設施功能或不按消防管理人員發給《火險隱患整改通知書》內要求進行整改的，責令停業整改處罰防火責任人違約金，情節嚴重的交送國家執法機關處理。

遼寧鼎信實業集團（阜新）置業有限公司

第五篇：租賃合同

租賃合同

出租方（甲方）

承租方（乙方）

根據國家有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議并簽定租賃合同如下：

一、出租情況及基本要求

1、甲方租賃給乙方的廠房位于_________，一共 間，廠房租賃總面積為：_____平方米。

2、甲乙雙方互不干涉對方經營，但須保證合法經營，甲乙雙方因自身原因發生事故給對方造成損失的，應進行賠償

二、租賃期限

租賃自____年__月__日起，至____年__月__日止，租賃期____年。

三、租金支付方式

1、甲、乙雙方約定，租賃的廠房月租金租金：___元/間。

2、合同簽訂生效后，乙方即付清半年廠房租金給甲方，即 元，以后乙方每半年支付下半年廠房租金，如乙方無故拖欠，甲方每天按月租金的0.5%增收滯納金，并有權終止租賃合同。

2、租賃期滿，乙方需繼續承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、其他費用

1、租賃期間，廠房內所發生的所有水、電、電話通訊、寬帶網絡等費用均有乙方自行承擔；

2、租賃期間乙方需維護好原有設備設施完好，如有損壞照價賠償，如正常使用導致設備到達使用壽命，則雙方協商解決。

六、廠房轉租和歸還

1、乙方在租賃期間，不得擅自將廠房轉租、轉讓，否則甲方有權提前終止本合同，并收回乙方所租賃廠房，租賃金額按實際租賃時間結算。

七、本合同一式貳份，雙方各執壹份，本合同經甲乙雙方簽字后正式生效。

出租方（甲方）承租方（乙方）

代表人： 代表人：

簽約日期： 年 月 日

簽約日期： 年 月 日