第一篇：古北水鎮,愛斐堡葡萄酒小鎮等主題小鎮規劃是如何成功的？

酒莊設計 主題樂園設計 工業旅游規劃設計 http://www.tmdps.cn/ 古北水鎮，愛斐堡葡萄酒小鎮等主題小鎮規劃是如何成功的？

主題小鎮旅游規劃發展越來越受游客喜歡。我國歷史悠久，廣闊土地上有著很多文化底蘊深厚的主題小鎮。在備受青睞、拉動經濟的同時，也為主題小鎮旅游走出了一條特色新路。隨著主題小鎮旅游業的快速發展，目前形成了幾種發展模式。其中古北水鎮,愛斐堡葡萄酒小鎮之所以發展的那么火，就是因為適應了這種創新性環境發展模式，在分析這些主題小鎮成功背后的原因之前，首先來看看他們都有哪些發展模式： 在原有基礎上修繕復建的主題小鎮

目前，國內主流的主題小鎮開發模式是原地進行修繕或復建，即通過對原有主題小鎮進行查勘、設計、維修、更新等修葺，對文物古跡、文保單位加以保護，并使之成為封閉式或半封閉式的景區，例如江蘇的周莊。

周莊被譽為“中國第一水鄉”，是我國第一個被列為世界文化遺產的主題小鎮。在古代，我國以水運為主，京杭大運河溝通南北，意義重大。大運河沿岸的周莊在歷史上曾經非常興盛。隨著中國改革開放和工業化的興起，陸路交通日益發展，地方經濟的發展都是以公路、鐵路等陸路交通為骨架，以水運為主的周莊日益沒落，但也因此躲過了被拆掉發展鄉鎮企業的“厄運”，有幸保留了江南水鄉的獨特風貌。依據當地環境全新創造的主題小鎮

主題小鎮的范圍往往有限，有些地方便依托主題小鎮悠久的歷史、良好的生態環境和深厚的文化底蘊，在周邊類似區域進行科學規劃，以旅游開發促進主題小鎮保護和發展為目標，實行主題小鎮擴建工程，使新增部分成為原有主題小鎮的拓展和補充，甚而至于完全憑空打造。如云南麗江市的束河主題小鎮。

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云南麗江市的束河主題小鎮，是“茶馬古道”上保存完好的驛站之一，就有老區和新區之分，中間隔著一條小河。束河主題小鎮的新區建設完全按老區的風貌憑空建造，沿街景致均為納西風格，石橋、石板路、上馬石、豪宅、店鋪以及店鋪中琳瑯滿目的馬鞍、馬鈴、皮口袋、皮鞋、酥油桶、銀器、銅器等，讓人難以區分新建與舊有，感到的是原汁原味的主題小鎮氣息。

增強了娛樂性，游樂性的主題小鎮

主題小鎮的吸引力與日俱增，但真正的主題小鎮資源畢竟有限。于是，為了迎合大眾需求，各地陸續出現了一些主題樂園型主題小鎮，或者說是主題小鎮形態的主題樂園，即以主題小鎮為載體，根據某個特定的主題，采用現代科學技術和多層次活動設置方式，集諸多娛樂活動、休閑要素和服務接待設施于一體的現代旅游目的地。例如北京的古北水鎮和張裕愛斐堡葡萄酒小鎮都是典型的主題樂園型小鎮。古北水鎮成功優勢分析

古北水鎮以獨有的“長城觀光、北方水鄉”為核心賣點，經過四年獨具匠心的打造，在享有北京兩千多萬潛在旅游消費者的巨大市場外，還通過北京這一國際知名文化旅游平臺，間接擁有數千萬乃至上億的潛在世界客源市場，獲得成功的預期是有保證的。除了門票外，還包括索道、溫泉、餐飲、住宿、娛樂、演藝及展覽等，使得項目的收入來源能降低對門票收入的依賴性，同時各項目間能相互促進，提升整體收入規模。

其成功可通過營業兩年多來的數據說明：2014年，古北水鎮景區開業第一年實現客流量接近100萬人次，遠超市場預期，實現旅游綜合收入2億元，占全區景區綜合收入的56%，安置本地勞動力近1000人，帶動司馬臺霧靈山溝域全年實現旅游綜合收入3.15億元。2015年，古北水鎮景區實現營業收入4.62億元，凈利潤4701萬元；全年接待游客147萬人次，同比增長50.85%。由此可見，古北水鎮復制烏鎮模式取得了成功。

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古北水鎮是基于北方水文化建造而成的小鎮，位于北京市密云縣古北口鎮司馬臺村的古北水鎮，由三個自然村落組成，占地面積近10平方公里。2010年6月中青旅與北京密云縣簽訂戰略協議，合作開發古北水鎮國際旅游綜合度假區項目，并于2014年10月正式對外營業。

整個水鎮規劃為“六區三谷”，即老營區、民國街區、水街風情區、臥龍堡民俗文化區、湯河古寨區、民宿餐飲區，與后川禪谷、伊甸谷、云峰翠谷。

小鎮規劃實施大量酒店、民宿、餐飲、溫泉、演藝、娛樂等配套服務，總體規劃有43萬平方米精美的明清及民國風格的山地合院建筑。其中包含兩家五星標準大酒店，六家小型精品酒店，400余間民宿、餐廳及商鋪，10多個文化展示體驗區及完善的配套服務設施，滿足客戶對觀光、休閑、度假和會議的需求。除此之外，后期還規劃了高爾夫球場、別墅地產、度假公寓等多種業態和設施，以滿足項目的可持續發展。

酒莊設計 主題樂園設計 工業旅游規劃設計 http://www.tmdps.cn/ 古北水鎮享有“北方烏鎮”之譽。烏鎮是南方的江南水鄉，溫婉如玉；古北水鎮是北國的邊塞小鎮，滄桑粗獷。因此，古北水鎮在小鎮特色上完全與烏鎮不同，更多體現了北方特色。在建造中，設計者巧妙利用堤壩等設施，打造出一個個首尾相連的水面，貫穿整個小鎮，最終形成令人嘆為觀止的“北方水鄉小鎮”，水鎮之名才得以名副其實。

另外在建設手法上，建設者大多采用“修舊如舊”的手法，力求再現小鎮的歷史風貌。有些院落，從斑駁的墻體和大門可以看出，明顯是從其他地方整體遷移到此的原樣復建。

同時，通過對以英華書院、楊無敵祠、震遠鏢局、司馬小燒、八旗會館等為代表的建筑群的重建，最大程度地實現了北方小鎮的場景化營造，展示了北國邊塞小鎮的歷史風貌和民俗文化，并與司馬臺長城有機地融為一體，形成獨一無二的自我特色，對游客產生了極大的吸引力。此外，古北水鎮還十分重視對地方民俗文化的挖掘，通過造酒、染布、鏢局、戲樓、祠堂等情景化活動的再現，讓游客更真實地體驗和感受主題小鎮生活。

這兩年，古北水鎮也在不斷充實游覽內容，加快推進小鎮商業化進程，拓寬推廣渠道，增加媒體和或互聯網社交宣傳展覽等，繼冬季的溫泉、冰雪等項目以后又推出新的游覽設計方案，還接收《奔跑吧兄弟》、《真心英雄》等多個綜藝節目的錄制等。這些卓有成效的措施，使得古北水鎮內部參與性、娛樂性不斷增強，小鎮知名度和影響力有了很高的提升。

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古北水鎮的成功的要訣在于選擇了具有較高觀光價值或品牌吸引力的司馬臺長城作為背景或組合，讓古老的長城為“古北水鎮”背書，打造了一個主題小鎮的環境與氛圍，創造了類似迪士尼的夢想之地，本身又兼具觀光、休閑與度假功能，繼而成為主題小鎮形態的主題公園的經典之作，其規模、氛圍、業態、水平、效益都超越了現有的其他主題小鎮。愛斐堡葡萄酒小鎮成功優勢分析：

再比如國內葡萄酒小鎮和旅游商業相結合的成功案例：張裕愛斐堡葡萄酒小鎮

北京張裕愛斐堡國際酒莊，全球首創了愛斐堡 “四位一體”的經營模式，酒莊位于北京市密云縣巨各莊鎮，是由煙臺張裕集團融合美國、意大利、葡萄牙等多國資本，占地1500余

酒莊設計 主題樂園設計 工業旅游規劃設計 http://www.tmdps.cn/ 畝，投資7億余元，于2007年6月全力打造完成的。國家4A級旅游景區。2009年以來張裕愛斐堡酒莊酒已30余次登國宴，成為大國元首訪華宴會用酒。2016年底還獲得“2016北京人心中最有價值景區品牌”。

北京愛斐堡歐式葡萄酒小鎮同樣也是一個以開展酒莊展售，娛樂休閑，旅游度假，商務會議，葡萄采摘，婚紗攝影，影視廣告等國內成功的商業藝術小鎮。

酒莊設計 主題樂園設計 工業旅游規劃設計 http://www.tmdps.cn/ 張裕愛斐堡小鎮，坐落于北京市密云縣，整個小鎮是融合歐式建筑風格而建，置身其中讓人耳目一新，甚至讓人懷疑自己已經穿越時空，真的來到了歐洲小鎮。這里咖啡廳、西餐廳、教堂一應俱全，甚至酒店都是歐式風格。這里常有明星在此拍攝影視劇、廣告，看來他們也喜歡把這里當作留下美麗倩影的樂園，如果機緣巧合，你也許能巧遇到自己心目中的明星偶像。讓你不出北京就能感受純正的歐洲風情

北京張裕愛斐堡國際酒莊，是整個葡萄酒小鎮的核心建筑景觀，是由張裕集團融合美國、意大利、葡萄牙等多國資本，投資7億余元而建成。酒莊占地1500余畝，是一座集種植、采摘、釀造、銷售、餐飲、住宿、展覽為一體的綜合體。

酒莊設計 主題樂園設計 工業旅游規劃設計 http://www.tmdps.cn/ 愛斐堡酒莊，米白色的歐式城堡，在湛藍的天空下凜然矗立，與綠茵茵的草地、高大挺拔的海棠樹、整齊茂密的葡萄園與之交相輝映，美得讓人窒息。

酒窖內氣勢恢宏的幾百只橡木桶，古典主義風格的厚重石柱，到處飄散的酒香余韻。

酒莊設計 主題樂園設計 工業旅游規劃設計 http://www.tmdps.cn/ 葡萄酒小鎮，音樂小鎮，草原小鎮，旅游小鎮，歷史文化小鎮等各種主題小鎮的發展已經越來越受游客的喜歡，它們以某種主題為主，同時兼具各種娛樂休閑，旅游度假等功能，讓不同的主題愛好者們在輕松愉快舒適的氛圍中享受自己的興趣愛好，這種方式當然備受推崇了。就如上述提到的張裕愛斐堡葡萄酒小鎮，就是國內主題小鎮設計規劃的成功案例之一，整個酒莊的旅游規劃設計理念都是依據中國市場的需要，從游客對于葡萄酒小鎮的狂熱之愛為出發點。滿足了國內外游客的對酒莊主題小鎮旅游的熱愛。

張裕愛斐堡小鎮規劃設計成功案例由藍裕文化設計完成

第二篇：旅游小鎮典型案例解讀——古北水鎮

旅游小鎮典型案例解讀——古北水鎮

古北水鎮位于北京市密云縣古北口鎮，背靠中國最美、最險的司馬臺長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結合的自然古村落;與河北交界，距離北京市1.5小時，距離承德市約45分鐘車程。

北京古北水鎮旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG戰略資本、中青旅、烏鎮旅游公司共同投資5億元建設，此后又引進北京和諧成長投資中心、北京能源集團，截至2017年6月其注冊資本提高到15.32億元。

圖表1：古北水鎮自成立以來的資本變化

資料來源：前瞻產業研究院整理

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借鑒烏鎮模式

從運營模式來看，古北水鎮由烏鎮專業化運作團隊運對景區統一開發、設計規劃，在借鑒烏鎮“整體產權開發、復合多元運營、度假商務并重、資產全面增值”經驗的基礎上，基于其京郊特色做出了改進。

此外，中青旅及下屬旅行社類子公司利用現有線上線下銷售渠道，采購古北水鎮提供的景區門票、景區酒店等旅游產品，有利于增強客戶吸引力，有助于支持古北水鎮的業務發展。

圖表2：古北水鎮經營模式

資料來源：前瞻產業研究院整理

從商業模式來看，古北水鎮采取觀光與度假并重、門票與景區內二次消費復合經營的模式，其中，商業業態主要分為兩種：一種是散狀分布的特色小吃、書店、服裝等店鋪，此類店鋪多集中在民宿周邊，通過購物加深游客對水鎮風情的情感體驗;第二種是老北京特色商業街商鋪，這也是古北水鎮最大的特色，開發公司負責所有經營權的審批，整體管控，并吸納原住民作為公司工作人員，客棧及店鋪是主要就業領域。

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圖表3：古北水鎮盈利模式

資料來源：前瞻產業研究院整理

旅游項目豐富

古北水鎮依托司馬臺遺留的歷史文化進行深度發掘，將9平方公里的度假區整體規劃為集觀光游覽、休閑度假、商務會展、創意文化等旅游業態為一體的綜合性特色休閑國際旅游度假目的地。

目前，古北水鎮內擁有43萬平方米精美的明清及民國風格的山地合院建筑，包含1個五星級酒店、4個精品酒店、5個主題酒店、23家民宿客棧，特色商鋪和餐廳以及10多個文化展示體驗區。

此外，古北水鎮根據時節推出特色的游藝項目來增強自身的吸引力，譬如應景的中秋節、春節活動，這些活動能夠為吸引更多在小假期中有空閑時間以及出行計劃的群體，增加景區收入。

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圖表4：古北水鎮特色項目介紹

資料來源：前瞻產業研究院整理

業績持續上升

古北水鎮收入以景區景點、酒店住宿、美食餐飲與休閑購物為主，同時提供商務會議及會展服務，2015年商務會議的接待量達到624場，2016年10月起景區中的客房總數有所增加，并配備單體宴會廳，商務會議及活動接待能力提高，帶動景區收入提升。

2016年，古北水鎮景區游客量和各項經營指標均呈現大幅度增長，全年實現營業收入7.2億元，同比增長56.86%;實現凈利潤2.09億元，同比增長344.80%;全年接待游客243.92萬人次，同比增長65.68%。圖表5：2014-2016年古北水鎮業績匯總(單位：萬人次，億元)

資料來源：前瞻產業研究院整理

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第三篇：旅游小鎮報告：古北水鎮開發建設分析

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旅游小鎮報告：古北水鎮開發建設分析

古北水鎮概況

一、項目區位：古北水鎮位于北京市密云縣古北口鎮，背靠中國最美、最險的司馬臺長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結合的自然古村落。與河北交界，距離北京市1.5小時，距離承德市約45分鐘車程。

二、項目規劃：擁有43萬平方米精美的明清及民國風格的山地四合院建筑，含2個五星級酒店，6個小型精品酒店，400余間民宿、餐飲及商鋪，10多個文化展示體驗區及完善的配套服務設施。

三、項目特色：具有悠久的歷史，是在原有守衛長城軍民混建而居的古堡基礎上發展起來，其現存的“司馬臺古堡”是北京市重點文物保護單位，“長城+古鎮”是罕見的雄偉自然、文化景觀混合在一起的歷史人文風景區。

四、項目定位：“觀光+休閑+度假+會議”功能于一體的復合型景區。

五、營銷策劃：以北京、華北地區為主，全球營銷。

圖表 古北水鎮區域位置

數據來源：中投顧問產業研究中心

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小鎮規劃布局

中投顧問發布的《2017-2021年中國旅游小鎮建設深度分析及發展戰略研究報告》顯示，景區主體+司馬臺長城，各有千秋的景區組合。

一、開發歷程

圖表 古北水鎮開發歷程

數據來源：中投顧問產業研究中心

二、功能分區

景區沿主一路呈東北-西南向條帶狀分布；古鎮與保護區嚴格分離，古北水鎮包含景區主體和司馬臺長城兩大板塊；其中，景區主體主要包括以下四大板塊：民國街區、水街歷史風情區、臥龍堡民俗文化區、湯河古寨區。

圖表 古北水鎮功能布局圖

數據來源：中投顧問產業研究中心

小鎮發展模式

中投顧問發布的《2017-2021年中國旅游小鎮建設深度分析及發展戰略研究報告》認為，古北水鎮采用的是“旅游聚焦”的發展模式。

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一、產業特征：旅游業是小鎮的核心產業，是小鎮經濟發展的核心主動力。

二、功能特點：國內傳統古鎮、第一批旅游小鎮大多屬于此類，觀光、休閑、旅游接待服務功能發展較早，也是目前此模式下小鎮的主體功能，隨著小鎮建設升級，體驗、商業、養生、度假等功能逐漸豐富。

三、開發模式：主體模式—政府與企業合作成立旅游開發公司共同開發，“政府直接開發管理”模式與“企業自主開發運營”模式相對較少，前者如湯口小鎮、后者如烏鎮。

四、盈利模式：“門票+旅游經營性收入”為主，門票多在百元以上。

五、適配條件：旅游資源（含可用于旅游開發的自然、人文資源）富集或旅游區位優勢明顯之地。

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