第一篇：北京路核心商圈專題報(bào)道(皓天)發(fā)稿排版文字

地下商業(yè)步行街、一站式購(gòu)物中心、大型商業(yè)體、超級(jí)摩爾城爆炸性扎堆

核心力量逐鹿北京路商圈

千米街區(qū)萬(wàn)商云集 各大豪門爭(zhēng)相搶灘 商業(yè)地產(chǎn)群雄角力

□文 皓天

編者按：隨著國(guó)家區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局規(guī)劃的實(shí)施、產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移（東部向中西部）的啟動(dòng)、大武漢“8+1”城市圈的不斷完善、“宜荊荊（宜昌、荊州、荊門）”城市群的聯(lián)動(dòng)及漢宜鐵路荊州火車站的動(dòng)工，荊州迎來(lái)了再度騰飛的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇。

近年來(lái)，北京、浙江、福建、武漢等地知名地產(chǎn)商相繼進(jìn)駐荊州，其觸角主要集中在北京中路核心商業(yè)街區(qū)，開發(fā)主體主要為中高端商業(yè)物業(yè)，洶涌澎湃的商業(yè)地產(chǎn)大潮席卷而來(lái)。

目前，被業(yè)界譽(yù)為開啟地下商業(yè)時(shí)代的“北京路·中央大道”正式進(jìn)入地下工程設(shè)備安裝和裝飾裝修階段。

此外，由恒信德龍集團(tuán)領(lǐng)銜打造的華中商業(yè)新地標(biāo)——荊州摩爾城，已定址北京中路（紅門路段）；紅旗商場(chǎng)（二中地塊）城市廣場(chǎng)大型商住項(xiàng)目也呼之欲出??

規(guī)模龐大的商住地產(chǎn)項(xiàng)目整體連片開發(fā)，不僅加快了荊州商貿(mào)流通業(yè)的聯(lián)動(dòng)，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)了消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，也極大的提升了城市主商圈的發(fā)展水平。

北京路商圈向東推進(jìn)

據(jù)<荊州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本（2007年—2020年）>，北京中路作為市級(jí)商業(yè)中心，是由北京中路、新沙路、沿江大道、紅星路構(gòu)成的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)。

市級(jí)商業(yè)中心結(jié)合區(qū)位特點(diǎn)提高商業(yè)集聚程度，推進(jìn)商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整，開拓延伸以新業(yè)態(tài)為主的現(xiàn)代商業(yè)，該定位規(guī)劃有利北京中路城市核心商圈地位的鞏固。

沙市作為傳統(tǒng)商業(yè)城市，隨著城市的變遷、街區(qū)商業(yè)功能分區(qū)，如今的商業(yè)布局正日趨完善。中心商業(yè)區(qū)（核心商圈），是多功能、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，并因此而得名。

該市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局呈帶狀分布，且主要集中在北京中路主街區(qū)、沙隆達(dá)廣場(chǎng)及荊中路。以北京中路商圈為例，其形成與發(fā)展經(jīng)歷了多次變遷與洗禮，如今正穩(wěn)步向東推進(jìn)：

上世紀(jì)50年代，老便河中心，商船桅桿如林，臨街店鋪密集，本土商賈匯聚；以“華城商業(yè)廣場(chǎng)、聯(lián)智生活廣場(chǎng)”為代表的大型商業(yè)步行街和商住建筑集群嶄露頭角后，沙隆達(dá)廣場(chǎng)商圈基本成型。

2005年9月28日，地處沙隆達(dá)廣場(chǎng)東側(cè)的華城商業(yè)廣場(chǎng)整體開業(yè)，其商業(yè)建筑面積近20000平方米，是一個(gè)集餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的大型購(gòu)物休閑場(chǎng)所，200多個(gè)各具特色的商業(yè)門店及時(shí)尚舒適的購(gòu)物環(huán)境吸引了眾多的年輕消費(fèi)者。

2009年4月25日，50000平方米“聯(lián)智生活廣場(chǎng)·臨街旺鋪”火熱開盤，該項(xiàng)目在傳統(tǒng)購(gòu)物中心的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了全面的功能升級(jí)，大量體驗(yàn)式商業(yè)形態(tài)及豐富的生活?yuàn)蕵?lè)功能，成就了“生活?yuàn)蕵?lè)體驗(yàn)中心”的榮耀。

AEE女鞋、元祖食品、上島咖啡、華萊士、魔廚0716時(shí)尚餐廳、聯(lián)通，夢(mèng)潔、夢(mèng)之語(yǔ)、堂皇等品牌先后入駐聯(lián)智生活廣場(chǎng)。

2008年圣誕節(jié)期間，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)15000平方米的武商量販中山店（第四店、聯(lián)智生活廣場(chǎng)中段）璀璨亮相。

“提供日日必需，享受天天低價(jià)”，武商量販這座真正意義上的本土化超市，正以其一站式購(gòu)物的便捷、“便民、利民、為民”的服務(wù)宗旨以及本土化的規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略，贏得更多市民的青睞與喜愛。

近日，聯(lián)智廣場(chǎng)5—6號(hào)樓招商工作全面展開，單棟單層面積2200—2600平方米，共兩棟各三層，地理位置優(yōu)越，適合餐飲、酒店、運(yùn)動(dòng)健身、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。

另?yè)?jù)了解，沙隆達(dá)廣場(chǎng)南端的中山路亦將積極改造，市二醫(yī)院旁將建成荊州首家度假式五星級(jí)酒店，同時(shí)政府還將全面升級(jí)“江漢南路至寶塔河段”的江灘環(huán)境，并在沙隆達(dá)廣場(chǎng)以南至江邊興建一座氣勢(shì)恢弘的江灘公園。

與此同時(shí)，位于廣場(chǎng)板塊的城市廣場(chǎng)（紅旗二中片區(qū)）項(xiàng)目，目前已完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并與住戶達(dá)成拆遷意向，該項(xiàng)目即將順利實(shí)施。地方政府大手筆描繪的宏偉藍(lán)圖，將更有利于沙隆達(dá)廣場(chǎng)商圈的崛起與發(fā)展。

上世紀(jì)80年代，隨著沙市商場(chǎng)等標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，江漢南路至紅門路之間，商貿(mào)活動(dòng)頻繁，新江漢路商業(yè)中心漸次成型。

2004年12月18日，由神華地產(chǎn)全資打造的荊州商業(yè)旗艦——時(shí)代廣場(chǎng)（原沙市商場(chǎng)）隆重開業(yè)，其營(yíng)業(yè)總面積達(dá)25000多平方米，是目前北京路商圈最具品味和特色的時(shí)尚精品百貨店之一，始終走在荊州流行時(shí)尚的前沿。

近悉，季候風(fēng)、jeccifive、jessimode、odbo、卡薩布蘭卡、三彩、唯弋，以及勁草、聲雨竹、臺(tái)繡、中典、帛逸、依芙麗、琺珀、愛慕、愛美麗、安莉芳等各大品牌，已分別進(jìn)駐時(shí)代廣場(chǎng)2—3樓。

2008年12月24日，北京路商業(yè)巨艦、總建筑面積達(dá)70000平方米的“平安美佳華商業(yè)廣場(chǎng)”，以一場(chǎng)驚艷全城的“炫麗亮燈式”開啟迎賓大門，贏得了大眾市場(chǎng)的贊譽(yù)與消費(fèi)者的青睞。

除世界零售巨頭沃爾瑪搶先入駐美佳華外，全球最大比薩專賣連鎖企業(yè)“必勝客”、世界級(jí) 的炸雞快餐連鎖企業(yè)“肯德基”、全球最大的保健及美容產(chǎn)品零售集團(tuán)“屈臣氏”、江漢銀興影都、華斯度及澳門街自助餐廳等實(shí)力商家也紛紛強(qiáng)勢(shì)加盟美佳華商業(yè)廣場(chǎng)。目前，該項(xiàng)目已順利完成品牌整合，其新進(jìn)駐品牌包括歌王量販?zhǔn)終TV、星牌臺(tái)球俱樂(lè)部、綠茵閣西餐廳、韓香三千里韓式燒烤、新加坡美食城及艾格集合店等，時(shí)尚妝容即將閃亮登場(chǎng)。

2009年2月27日，世界500強(qiáng)之首——沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)荊州北京中路分店（位于美佳華商業(yè)廣場(chǎng)2至3樓）盛大開業(yè)，沃爾瑪常年保持著日均上萬(wàn)人次的龐大客流量，其商業(yè)輻射范圍達(dá)5公里，其“財(cái)富效應(yīng)”凸顯。近日，沃爾瑪正醞釀盛裝新張。

90年代后期，全國(guó)十大商業(yè)企業(yè)之一——武漢中商集團(tuán)重金搶灘紅門路，斥資億元在荊組建省內(nèi)最早、規(guī)模最大的沙市中商百貨，該店成功將北京路商圈向東牽引，成就了紅門路商圈的主流地位，并成為了荊州百貨業(yè)的“龍頭”。

享譽(yù)盛名的伊麗莎白雅頓、周大福、歐珀萊、艾格、哥弟、馬克華菲、杰克瓊斯、李寧、耐克、阿迪、夢(mèng)特嬌、夢(mèng)潔、羅萊、愛慕、百麗等一大批化妝品、珠寶首飾、男女服飾、女鞋及家紡知名企業(yè)加盟中商，其品牌陣營(yíng)不斷擴(kuò)軍，“大眾化精品百貨店”倍受消費(fèi)市場(chǎng)好評(píng)。

隨后，紅門路商圈內(nèi)，國(guó)內(nèi)知名家電品牌——工貿(mào)家電、國(guó)美電器、蘇寧電器相繼閃亮登場(chǎng)，使該區(qū)位成為了荊州地區(qū)最專業(yè)、最時(shí)尚的家電“大賣場(chǎng)”。

三大家電賣場(chǎng)云集了“海爾、格力、美的、LG、奧克斯、西門子、創(chuàng)維、海信、長(zhǎng)虹、康佳、TCL、索尼、西門子、松下、諾基亞”等眾多實(shí)力品牌。

大型百貨、時(shí)尚家電，加之萬(wàn)家福超市、洪城商港及春來(lái)批發(fā)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，使紅門路商圈業(yè)態(tài)日趨完善，輻射、帶動(dòng)力更為強(qiáng)大，滿足了荊州市民多元化的消費(fèi)需求。

社區(qū)底商延展商圈氛圍

近年來(lái)，北京中路東進(jìn)沿線發(fā)展迅猛，其交通日臻完善，生活設(shè)施齊全，商業(yè)氛圍濃郁，居住于此，能盡情領(lǐng)略一站式居家生活的方便與快捷。

與北京中路—東路南北貫穿的次干道如紅星路、朝陽(yáng)路、豉湖路都匯聚了不少商住項(xiàng)目如，紅星路恒生國(guó)際、淺水灣等，極具發(fā)展?jié)摿Φ谋本┲新贰獤|路段，已成為沙市區(qū)另一繁華所在。

恒生國(guó)際、淺水灣中央廣場(chǎng)、御龍?zhí)煜隆s鑫花園、和逸居、佳境天城、朝陽(yáng)新城等新型住宅項(xiàng)目的建成及其南北兩街社區(qū)商業(yè)街相繼面市后，有力促進(jìn)了北京中路東進(jìn)沿線的發(fā)展定型。2008年3月，荊州“北京中路商業(yè)壓軸大戲”——恒生國(guó)際商業(yè)街，攜虎都、九牧王、柒牌、海瀾之家、與狼共舞、勁霸、愛登堡、利朗、七匹狼、金狐貍、斯得雅、諾奇等眾多男裝品牌盛大開街，傾情打造荊州首個(gè)“品牌男裝一條街”。

2010年，恒生國(guó)際紅星南路美食街登場(chǎng)，紅桃K、**莊、湘妹子、七一

一、黃記煌、烏江魚、農(nóng)家小院、金灶王等近10家特色美食進(jìn)駐，美味舞動(dòng)全城。

今年9月，締造了荊州商業(yè)的典范之作恒生國(guó)際男人街，將再次抒寫商業(yè)傳奇，雷迪波爾、鐵獅丹頓、佛倫帝奴、SK等20多個(gè)國(guó)際品牌強(qiáng)勢(shì)入駐男人街內(nèi)街，代表著荊州男士成功、尊貴、時(shí)尚、完美的著裝品位就此綻放。同時(shí)，淺水灣商業(yè)街以近20000平方米的商業(yè)體量，再掀商圈熱潮，其珍藏現(xiàn)鋪帶租約全新發(fā)售，汽車配件美容街“租三年免一年租金”火熱招商中，日前，該項(xiàng)目臨紅星南路二樓保留旺鋪受到市場(chǎng)關(guān)注。

目前，格力、美的、志高、海爾、浪漫海域、太醫(yī)沐足、瑞豐快捷酒店、富迪超市、雙溝酒業(yè)、愛車一族、捷安特自行車等各路品牌商家，已相繼入駐淺水灣商業(yè)街。

作為傳統(tǒng)的商品集散地，東移新商圈的首站——紅星路如今已成為新型商住區(qū)，由于恒生國(guó)際、淺水灣等項(xiàng)目雙面臨街，因此她們?cè)趥鞒斜本┞贰⒓t門路商圈繁華人脈的同時(shí)，也成為了商業(yè)東進(jìn)的前沿陣地。

如今，沙隆達(dá)廣場(chǎng)至北京路紅星路段，已儼然形成了“廣場(chǎng)商圈、新江漢路商業(yè)中心、紅門路商圈及紅星路社區(qū)商圈”四大核心經(jīng)濟(jì)圈帶。

荊州幾乎所有的大型商業(yè)項(xiàng)目與配套設(shè)施，都“盤踞”在上述四大商業(yè)圈內(nèi)即，荊州人流量最密集、商業(yè)設(shè)施最發(fā)達(dá)、商品品類最豐富、物業(yè)類型最齊全的市級(jí)商業(yè)中心。

在2.5公里的北京中路上，目前容納的商家總數(shù)不下5000個(gè)，這里成為了名副其實(shí)的“萬(wàn)商云集”之地，撲面而來(lái)的濃郁的商業(yè)氣息讓人“躁動(dòng)”與興奮。

大型商業(yè)集群橫空出世

由于商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)一線城市的布局已漸趨飽和，因此包括荊州在內(nèi)的區(qū)位與交通優(yōu)越的三線城市，逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)投資的“新寵”，荊州巨大的市場(chǎng)潛力吸引了大量企業(yè)及資金進(jìn)入。

近年來(lái)，荊州中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長(zhǎng)，中房集團(tuán)、北京城建集團(tuán)、華匯集團(tuán)、恒信德隆集團(tuán)、舜元集團(tuán)等大型企業(yè)，將進(jìn)駐該市主城區(qū)商住地產(chǎn)領(lǐng)域。

北京路·中央大道 2009年10月16日凌晨，北京路·中央大道正式動(dòng)工，2010年8月30日，全長(zhǎng)983米的北京路主干道全線貫通，2011年1月1日，中央大道地下商業(yè)步行街將華麗開街。

被業(yè)界譽(yù)為開啟荊州地下商業(yè)新紀(jì)元的“開山巨作”的北京路·中央大道項(xiàng)目，東起江漢路道路中心線以東150米，西止便河西路道路中心線以西50米，幅寬約22—39米，總建筑面積35000平方米，總投資逾2億元，一年多來(lái)始終是市場(chǎng)矚目的核心焦點(diǎn)。

作為平戰(zhàn)結(jié)合的大型人防工程，中央大道將用21個(gè)極具特色的地下人行通道代替以前的三座天橋。自動(dòng)扶梯12部，垂直電梯1部，中央空調(diào)及通排風(fēng)系統(tǒng)保持冬暖夏涼。

北京路·中央大道規(guī)劃為名品街、運(yùn)動(dòng)休閑街、風(fēng)情女人街、潮流前線、兒童天地、美食廣場(chǎng)六大主題街區(qū)，致力于打造成為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化一體的“一站式”商業(yè)中心。

七匹狼、與狼共舞、利郎、勁霸、太平鳥、安踏、廣州船王、斯得雅、浪莎、愛登堡、金韓宮、歐迅、貓人、諾曼琦、美姬鼠、第五街、基梵至喜、朵以、蔓露卡女裝、ccdd、亨達(dá)利、楓林閣、卓多姿等近百個(gè)品牌強(qiáng)勢(shì)“入圍”，中央大道全線飄紅的招商業(yè)績(jī)，掀起財(cái)富熱潮。

該項(xiàng)目建成后，不僅將成為北京中路商圈的黃金通道，且將在提升荊州城市形象、加快商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、完善城市功能及改善市政交通等各個(gè)方面發(fā)揮重要作用。

荊州摩爾城 位于荊州最繁華的商業(yè)核心區(qū)北京中路，西接紅門路，北至太師淵路，其總建筑面積高達(dá)65萬(wàn)平方米，是荊州市政府重點(diǎn)工程之一。

該項(xiàng)目由已成功打造華中商業(yè)新地標(biāo)“武漢摩爾城”的開發(fā)企業(yè)——恒信德龍集團(tuán)傾力打造，預(yù)計(jì)總投資30億元，在3年內(nèi)建成并投入運(yùn)營(yíng)。

荊州摩爾城規(guī)劃由“大型購(gòu)物中心、綜合娛樂(lè)樓、商業(yè)步行街、地下商業(yè)廣場(chǎng)、寫字樓、高檔住宅區(qū)”等六大版塊構(gòu)成。

大型購(gòu)物中心是集大型百貨、國(guó)際電影城、大型生活超市、美食城及電動(dòng)娛樂(lè)城為一體的大型商業(yè)綜合體，是滿足全客層的“一站式”購(gòu)物消費(fèi)和文化、娛樂(lè)、休閑、餐飲需求的特大型購(gòu)物場(chǎng)所。

據(jù)悉，工貿(mào)家電、家樂(lè)福、金逸影院、大洋百貨等知名商業(yè)企業(yè)，意向進(jìn)駐荊州摩爾城，共同打造荊州核心商圈新的“商業(yè)航母”。

商業(yè)步行街通過(guò)摩爾大道和風(fēng)情步行街的商業(yè)軸線貫穿整個(gè)項(xiàng)目，營(yíng)造美輪美奐的生態(tài)型商業(yè)空間。摩爾大道長(zhǎng)300米，貫穿城市商貿(mào)中帶；風(fēng)情步行街長(zhǎng)1300米，以休閑消費(fèi)為特色，具有購(gòu)物、餐飲、休閑、等多種功能特質(zhì)的開放式街區(qū)。

寫字樓及公寓外立面恢弘大氣，國(guó)際感十足，將有力的映襯中心商務(wù)區(qū)的良好形象。

高檔住宅區(qū)，其建筑面積近26萬(wàn)平方米，住宅建筑布局充分考慮城市景觀和天際線的塑造，戶型設(shè)計(jì)精妙，將營(yíng)造高尚的居住品質(zhì)。

秉承“以人為本”的發(fā)展觀念，荊州摩爾城將致力于引導(dǎo)鄂中南地區(qū)新的消費(fèi)方式，力爭(zhēng)打造成為鄂中南的一個(gè)多業(yè)態(tài)、多元化、國(guó)際化的一流商業(yè)中心。目前，該項(xiàng)目前期工作等正緊鑼密鼓進(jìn)行中，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于年底動(dòng)工。

商業(yè)開發(fā)熱潮方興未艾

2005年至今，北京中路區(qū)域內(nèi)商業(yè)面積供應(yīng)集中放量，城市掀起一輪持久的商業(yè)開發(fā)熱潮。大型商業(yè)地產(chǎn)的紛至沓來(lái)，進(jìn)一步提升了中心區(qū)的繁華程度，同時(shí)增強(qiáng)了核心商圈的聚合力和輻射力。

作為沙市區(qū)最大綜合商業(yè)街的北京中路，現(xiàn)已云集了全市最優(yōu)越與最齊備的城市商業(yè)配套，百貨大賣場(chǎng)、大型超市、時(shí)尚購(gòu)物中心、專業(yè)家電賣場(chǎng)、品牌商業(yè)街及傳統(tǒng)臨街零售業(yè)等各類業(yè)態(tài)可謂是應(yīng)有盡有。

在不久的將來(lái)，在荊州，人們還將看到集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化為一體的現(xiàn)代大型商業(yè)綜合體，城市商業(yè)將延續(xù)繁華的軌跡繼續(xù)跳躍前行。