第一篇：土地使用權(quán)出讓方式--論文

國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式

摘要:《城市房地產(chǎn)管理法》第12條規(guī)定：“土地使用權(quán)的出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件的，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。”國(guó)土資源部2002年4月3日頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》不僅規(guī)范了招標(biāo)、拍賣方式的操作流程，而且提出了一種新的公開出讓方式。那下面我們就這幾種出讓方式做一下具體介紹。

關(guān)鍵詞：出讓 協(xié)議 招標(biāo) 拍賣 掛牌 1.協(xié)議出讓

協(xié)議出讓是指出讓方和受讓方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就土地使用權(quán)出讓條件以及雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致而出讓土地使用權(quán)的民事法律行為。具體而言，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目、非盈利項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，不具有公開性，人為因素較多，因此對(duì)這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競(jìng)爭(zhēng)、以權(quán)謀私及固有資產(chǎn)流失。

協(xié)議出讓的國(guó)有土地的范圍:（1）政府供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；

（2）原劃撥、承租土地使用人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，《國(guó)有土地劃撥決定書》、《國(guó)有土地租賃合同》或法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒(méi)有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式；

（3）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，《國(guó)有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、規(guī)章、地方政府規(guī)定沒(méi)有明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。

原則:

據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)原則（1）公開、公平、公正原則；（2）誠(chéng)實(shí)信用原則。

土地使用權(quán)協(xié)議出讓的基本程序:（1）申請(qǐng)階段首先由有意受讓人根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要向土地所有者的代表提出使用土地的申請(qǐng)，并提交用地意向書、項(xiàng)目初步布置圖等文件。

（2）協(xié)商階段即由土地所有者代表與有意受讓方就有關(guān)事宜進(jìn)行反復(fù)的談判，逐步達(dá)成一致意見。

（4）簽約階段即用合同把雙方協(xié)商所達(dá)成的一致意見確定下來(lái)。（4）履約階段受讓方按照合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金，出讓方按照約定提供出讓的土地使用權(quán)，并辦理登記。

2.招標(biāo)出讓

招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合規(guī)定的單位或個(gè)人（受讓人），以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某塊土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓方評(píng)標(biāo)決標(biāo)，采用綜合評(píng)標(biāo)、一次競(jìng)價(jià)和雙向競(jìng)價(jià)①的方式，最終擇優(yōu)而取。

《物權(quán)法》第137條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開竟價(jià)的方式出讓”。將工業(yè)用地也納入了招標(biāo)拍賣掛牌的范圍，規(guī)定工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式出讓。

招標(biāo)出讓的一般程序：

（1）招標(biāo)招標(biāo)是土地使用權(quán)出讓方向相對(duì)人或不特定的人公布訂立合同的意思表示，其中土地使用權(quán)出讓方稱為招標(biāo)人，記載招標(biāo)人意思表示的文書稱為標(biāo)書，標(biāo)書通常以招標(biāo)通告的形式表現(xiàn)。招標(biāo)的性質(zhì)是要約引誘而不是要約。招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。公開招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者或者其他組織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)又稱定向招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件的內(nèi)容包括以下主要事項(xiàng)：出讓土地的位置、面積、出讓期限、用地性質(zhì)、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)名截止子日期、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以及報(bào)名條件等。

注釋：①綜合評(píng)標(biāo):綜合評(píng)標(biāo)是指在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓中，按照綜合條件最佳者得這樣一個(gè)原則來(lái)確定出讓的。換句話說(shuō)，就是在招標(biāo)出讓土地中是綜合條件最佳者得，不一定是價(jià)格最高者得。一次競(jìng)價(jià):一次競(jìng)價(jià)是指由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，每位競(jìng)價(jià)人只能一次書面報(bào)價(jià)，然后按照價(jià)高者得的原則來(lái)確定競(jìng)得人的方式。這個(gè)不同于拍賣，就是大家都有一次同時(shí)舉牌，然后確定誰(shuí)來(lái)得到這個(gè)土地。雙向競(jìng)價(jià):雙向競(jìng)價(jià)是指在土地出讓競(jìng)價(jià)中以“向下”競(jìng)房?jī)r(jià)、“向上”競(jìng)地價(jià)的方式出讓土地。（來(lái)自百度百科）

（2）投標(biāo)投標(biāo)是經(jīng)招標(biāo)人審查合格的人，接受招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件向招標(biāo)人發(fā)出訂立合同的意思表示。該意思表示人稱為投標(biāo)人，記載投標(biāo)人意思表示的投標(biāo)文件稱為投標(biāo)書、標(biāo)單。

（3）定標(biāo)定標(biāo)是招標(biāo)人公布所有的投標(biāo)并公開進(jìn)行評(píng)比，對(duì)評(píng)定最優(yōu)投標(biāo)人允諾與其訂立合同的意思表示。定標(biāo)又稱決標(biāo)，一般經(jīng)過(guò)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)三個(gè)階段

（4）簽約簽約即招標(biāo)人與中標(biāo)人就土地使用權(quán)出讓達(dá)成合意并以書面形式簽訂合同。中標(biāo)人與招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同。（5）履約中標(biāo)人依照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，招標(biāo)人依照合同約定提供出讓的土地使用權(quán)；中標(biāo)人亦須辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取出讓土地使用權(quán)證，招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)當(dāng)在十個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布。

3.拍賣出讓

拍賣出讓是拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、地點(diǎn)、利用公開場(chǎng)合由政府的代表者——土地行政主管部門主持拍賣指定地塊的土地使用權(quán)，由拍賣主持人首先叫出底價(jià)，諸多的競(jìng)投者輪番報(bào)價(jià)，最后出最高價(jià)者取得土地使用權(quán)。

拍賣出讓的一般程序：

（1）拍賣委托：即由土地出讓方委托拍賣人拍賣準(zhǔn)備出讓的土地使用權(quán)，并提供出讓土地的有關(guān)地點(diǎn)、面積、四至等資料。

（2）拍賣公告與查看：拍賣人應(yīng)當(dāng)與拍賣日七日前通過(guò)報(bào)紙或者其他新聞媒介發(fā)布拍賣公告。拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明拍賣的時(shí)間和地點(diǎn)、拍賣標(biāo)的的位置、拍賣標(biāo)的查看時(shí)間和地點(diǎn)、參與競(jìng)買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)以及需要公告的其他事項(xiàng)。拍賣人還應(yīng)當(dāng)應(yīng)競(jìng)買人的請(qǐng)求組織查看拍賣的土地。

（3）拍賣的實(shí)施：包括競(jìng)買和拍定兩階段。競(jìng)買實(shí)在拍賣場(chǎng)所內(nèi)，競(jìng)買人以報(bào)價(jià)方式向拍賣人所作的應(yīng)買意思表示，競(jìng)買人意思表示的性質(zhì)是要約，在以口頭方式報(bào)價(jià)時(shí)，在其他競(jìng)買人報(bào)出更高價(jià)前，維持其拘束力，競(jìng)買人不得撤回。拍定是拍賣人同意與最后最高報(bào)價(jià)的競(jìng)買人成交的意思表示。拍賣成交后，買受人與拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。

（4）履約：拍賣結(jié)束后，買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。買受人向出讓人支付全部土地使用權(quán)出讓金，出讓人向買受人提供出讓土地使用權(quán)及土地使用權(quán)證。

4.掛牌出讓

掛牌出讓是是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

掛牌出讓的一般程序：

（1）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、開工時(shí)間和竣工時(shí)間、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則以及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布。

（2）符合條件的競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。

（3）掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格。

（4）掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人。

致謝

本人這篇論文是在我經(jīng)過(guò)查閱網(wǎng)站資料以及各種書籍加上回顧張慧芳老師平時(shí)的課堂講解下完成的。從課題的選擇到項(xiàng)目的最終完成，查閱相關(guān)專業(yè)書籍和網(wǎng)上的資料對(duì)我有著很大的幫助，在此感謝各位作者的辛勤付出，同時(shí)也感謝張老師悉心教導(dǎo)。

參考資料

[1]阮可等.《房地產(chǎn)基本制度與政策》.北京：化學(xué)工業(yè)出版社.2013 [2]《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》.2003 [3]《物權(quán)法》.2007

第二篇：土地使用權(quán)出讓協(xié)議

出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：１．“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。２．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。３．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。４．“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿＿＿地塊地理位置，略）。第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿＿平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。第四章土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)榷中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。

銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿分行，帳號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿。甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第三篇：土地使用權(quán)出讓合同

土地使用權(quán)出讓合同（4）

（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同）

第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó)省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；法人住所地，郵政編碼。

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法人住所地；郵政編碼。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

第二條房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位

于，總用地面積為。其位置與四至范圍如本合同

附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》（或批

準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

第三條 乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土

地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即平方米。

［或：第三條 乙方出售（出租；抵押）房產(chǎn)樓層層，建筑面

積平方米，為房產(chǎn)總建筑面積的％；甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積的％，即平方米。

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用

權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方

提供便利條件。

第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為年，自起算。

第五條建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂

土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向

第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總

額為元人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓

金總額％共計(jì)元人民幣，作為履行合同的定金。

合同簽字后日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后

土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠

償因違約造成的損失。

（或：乙方出租房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的％抵交出讓金，至抵交

完全部出讓金為止。或：乙方抵押房產(chǎn)后日內(nèi)，以抵押所獲貸

款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。）

第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變

更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第九條 乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間

為當(dāng)年月日。土地使用費(fèi)每年每平方米為元人民幣。

第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將

合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱：銀

行分行，帳戶號(hào)。

甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方

未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)

任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租；抵押。

房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓

（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占房產(chǎn)

總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；

抵押合同），但不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)

定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出

讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用

者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。

第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外）。從滯納之日

起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的％繳納滯納金。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)

法律的保護(hù)和管轄。

第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同

意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后

又沒(méi)達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字生效。

第十八條 本合同一式份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)份。

第十九條 本合同于年月日在中國(guó)省（自治

區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。

第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：乙方：

（章）

中華人民共和國(guó)省（自治區(qū)、直轄市）

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人（委托代理人）（章）法定代表人（委托代理

人）（章）

（簽字）（簽字）

（注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

第四篇：《土地使用權(quán)出讓合同》

土地使用權(quán)出讓合同（５）

ＧＦ－９１－０７０２

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

（宗地出讓合同）

第一條 本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《＿＿＿省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。

第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿＿＿項(xiàng)目。

（注：根據(jù)具體情況定）。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。

第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿元人民幣（美元或港元等），總額為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿％共計(jì)＿＿元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十二條 乙方同意從＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為＿＿＿元人民幣（美元或港元等）。

第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。（注；根據(jù)具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。

第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿銀行＿＿＿分行，帳戶號(hào)＿＿＿。

甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。

第十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。

第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

第十九條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。

雙方的地址應(yīng)為：甲方：

乙方：法定名稱＿＿；

法定名稱＿＿；法定地址＿＿＿；

法定地址＿＿＿；郵政編碼＿＿＿；

郵政編碼＿＿＿；電話號(hào)碼＿＿；

電話號(hào)碼＿＿；電

傳＿＿；

電

傳＿＿；傳

真＿＿；

傳

真＿＿；電報(bào)掛號(hào)＿＿；

電報(bào)掛號(hào)＿＿；任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。

第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條 本合同采用＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。

兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份。

第二十五條 本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國(guó)＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）簽訂。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：中華人民共和國(guó)＿＿省＿＿乙：＿＿＿（章）

（自治區(qū)、直轄市）＿＿市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：＿＿（簽字）法定代表人＿＿（簽字）

＿＿年＿＿月＿＿日

土地使用條件

（宗地項(xiàng)目）

一、界樁定點(diǎn)

１．１《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后＿＿日內(nèi)，＿＿市（縣）土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。

二、土地利用要求

２．１ 用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

（１）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿；

（２）附屬建筑物＿＿＿＿＿；

（３）建筑容積率（建筑面積密度）＿＿＿；

（４）建筑覆蓋率（建筑密度）＿＿＿＿＿；

（５）總建筑面積不超過(guò)＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

（６）建筑層數(shù)，最高／平均＿＿＿＿＿層；

（７）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（８）室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（９）所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。

（注：根據(jù)具體情況定）

三、公益工程

３．１ 用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用。

（１）＿＿＿＿蹲位公廁

（２）小區(qū)公用停車場(chǎng)

（３）自行車棚

（４）配電室（開關(guān)站）

（注：根據(jù)具體情況定）

３．２用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)需作任何補(bǔ)償。

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四、設(shè)計(jì)、施工、竣工

４．１ 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。

４．２ 用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于＿＿年＿＿月＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿平方米。

４．３規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前＿＿日內(nèi)，向市（縣）土地管理局提出足夠理由延建申請(qǐng)，且延續(xù)期不得超過(guò)＿＿日。

４．４ 用地者應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工＿＿＿＿日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國(guó)有土地使用證》，其地上建筑物無(wú)償歸國(guó)家所有。

五、建筑維修活動(dòng)

５．１ 用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：

（１）所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。

如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市（縣）土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。

（２）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

（３）用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

（４）在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

５．２ 用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

５．３ 在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。基本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。

六、供水、供電

６．１ 用地者所需的用水，應(yīng)與市自來(lái)水公司簽訂供水合同。

６．２ 用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

６．３ 用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。

七、監(jiān)督檢查

７．１ 在土地使用期間，市（縣）土地管理部門有權(quán)對(duì)用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

７．２ 在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

７．３ 用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。

７．４ 用地者對(duì)用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。

說(shuō)

明

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第五篇：土地使用權(quán)出讓合同(四)

土地使用權(quán)出讓合同（4）

（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同）

第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó) 省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；法人住所地，郵政編碼。

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）；法人住所地 ；郵政編碼。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或 部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

第二條 房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于，總用地面積為。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

第三條 乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng)土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即平方米。

［或：第三條 乙方出售（出租；抵押）房產(chǎn)樓層 層，建筑面積平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的 ％；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 ％，即平方米。

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為 年，自 起算。

第五條 建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 ％共計(jì) 元人民幣，作為履行合同的定金。

合同簽字后 日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。

（或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 ％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押 房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。）

第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第九條 乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。

第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳戶，銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號(hào)。

甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租；抵押。

房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。

第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外）。從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 ％繳納滯納金。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字生效。

第十八條 本合同一式 份簽署，甲、乙雙方各執(zhí) 份。

第十九條 本合同于 年 月 日在中國(guó) 省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。

第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：

乙方：（章）

中華人民共和國(guó) 省（自治區(qū)、直轄市）

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人（委托代理人）（章）法定代表人（委托代理人）（章）

（簽字）

（簽字）

（注：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同

贈(zèng)與人（以下簡(jiǎn)稱甲方）、受贈(zèng)人（以下簡(jiǎn)稱乙方），雙方就贈(zèng)與圖書事宜訂本合同，其條件如下：

第一條 甲方將以下圖書贈(zèng)與乙方： 全套 卷 冊(cè) 出版社發(fā)行

2全套 卷 冊(cè) 書店發(fā)行

第二條 甲方于 年 月 日前將上述圖書交付予乙方。

第三條 乙方將受贈(zèng)的圖書陳設(shè)于乙方協(xié)會(huì)的閱覽室，并委托管理員，提供會(huì)員閱覽，保管費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第四條 乙方若未能履約、或善盡保管的義務(wù)時(shí)，甲方可撤銷合同。

第五條 乙方如欲解散協(xié)會(huì)，則對(duì)所受贈(zèng)圖書的處理須遵照甲方的指示。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

贈(zèng)與人（甲方）：

受贈(zèng)人（乙方）：

年 月 日.