第一篇：物業安全生產管理制度

一、安全生產教育培訓制度

為貫徹“安全第一，預防為主”的方針，增強全體員工的安全意識和安全防護能力，減少傷亡事故的發生，保證我公司日常經營活動順利進行，制定我公司安全教育培訓制度。

1、本公司員工每年必須接受一次專門的安全培訓，培訓方式采取由公司自行組織培訓形成進行。

1）安全管理人員每年接受專業技術業務培訓，時間不得少于40學時。

2）其他管理人員和技術人員每年接受安全培訓時間，不得少于20學時。

3）特殊工種（電工、焊工、水工、制冷工等）每年接受有針對性的安全培訓，時間不得少于20學時。

4）其他員工每年接受安全培訓的時間，不得少于15學時。

5）待崗、轉崗、換崗的職工，在重新上崗前必須接受一次安全培訓，時間不得少于20學時。

6）從事關鍵崗位工作的人員必須按照相關部門的要求，取得崗位操作證書，持證上崗。特種工種作業人員必須通過專業技術培訓，并取得崗位操作證后，方可上崗。

7）新入職員工必須接受公司、管理處（部門）、班組的安全培訓教育，經考核合格后方能上崗。

8）公司的安全教育培訓主要內容是：國家和地方有關安全生產的方針、政策、法規、標準、規范、規程和公司安全規章制度等，教育培訓的時間不得少于15學時。

9）管理處（部門）的安全教育培訓主要內容是：管理處安全制度、相關工作現場環境及可能存在的不安全因素等。教育培訓時間不得少于15學時。

10）班組的安全教育培訓主要內容：本工種的安全操作規程、事故案例剖析、勞動紀律和崗位講評等。教育培訓的時間不得少于20學時。

2、建立義務安全隊伍安全教育制度。

1)義務安全隊伍所有人員每年必須接受一次專業技術培訓，教育培訓時間不得少于15學時。

2）義務安全隊伍中從事特種作業人員，在通過專業技術培訓并取得崗位操作證后，每年仍須接受有針對性地安全培訓，時間不得少于20學時。

3）新入職員工必須接受三級教育，經考核合格后，方能上崗。

3、實行安全教育培訓登記制度。

總經理辦公室必須建產所有員工的安全教育培訓檔案。沒有接受安全教育培訓的員工，不得在施工現場從事作業或管理活動。

4、建立安全教育培訓檢查制度總經理辦公室對本公司(包括義務安全隊伍）的安全教育培訓情況進行監督檢查。發現沒有履行安全教育培訓制度規定的，將追究主管負責人的責任。

二、安全檢查制度

1、安全生產檢查內容

1）查制度：查安全生產制度的建立和健全，執行情況，查是否有違章指揮、違章作業、冒險作業情況。

2）查隱患：查安全文明生產情況，機電設備、各類建筑物有無不安全因素，平臺、走道、低凹、地坑有否安全可靠護欄或蓋板，廢氣、廢液是否存在跑、冒、滴、漏等現象及是否達到規定的標準等。

3）查安全生產制度執行情況

A 每天巡回檢查情況

B 每周安全員例會情況

C 每季安全主任例會情況

2、公司級安全生產大檢查每季一次，由主管副總經理負責召集有關部門人員組成檢查組，對發現的隱患及時定人、定時整改。

各管理處每月進行一次由各部門主管參加的安全檢查例會，檢查整改情況，并上報公司主管部門。

各班組每班進行“班前五分鐘警示教育”，班中巡回檢查，“下班前（后）三分鐘安全檢查”總結。

3、組織各專業性、季節性安全生產檢查，做好各類應急措施。

4、按《安全生產經濟責任制考核條例》規定執行獎懲。

三、勞保用品發放制度

1、為了確保勞保用品的合理使用，防止工傷事故，改善勞動條件及職業病的發生，按國家規定，職工工作時應穿戴好公司供給的有關防護用品。

2、從事生產勞動的員工，根據實際情況，按不同的工種發放不同的防護用品。

3、各類勞保用品按發放標準由各部門、管理處負責人（或授權人）申領單到總經辦領取。

4、總經理辦公室負責本公司勞保用品采購工作。供應商必須具有勞防用品生產、銷售資質，產品必須保質、保量，每月向總經理辦公室通報費用支出情況。

5、需調整防護用品發放標準時，由各部門（管理處）通知總經理辦公室。

6、按照同行業、同工種享受同等標準，同時兼職多工種者，執行其中主要工種的標準，不得重復領用。

7、從事有毒作業的防毒面具，以及工程維修人員使用的工具包、安全帶、安全繩、防護罩等均列入發放防護用品之中，各部門根據實際需要按規定領取。

四、隱患整改制度

1、公司及各部門（管理處）、班組安全員及員工檢查、巡視或工作時，發現隱患必須及時匯報各級安全負責人。

2、各部門（管理處）安全負責人應及時安排存在隱患設施的整改。

3、對檢查出的事故隱患必須填寫二聯單，存根聯留相應安全主管部門，反饋聯交整改部門、管理處。整改完畢反饋單簽名蓋章后交相應安全主管部門。暫時無法整改的項目，必須提出相應的防范措施，并報公司主管副總經理批準。

五、傷亡事故的調查處理制度

1、發生各類人員及設備事故，必須在24小時內上報公司主管部門、主管副總經理及工會。

2、必須立即組織人員進行救護，并保護好事故現場。

3、由公司安全事故調查小組負責事故的調查工作，專人負責寫出事故報告，并按國家有關法律、法規處理有關善后事宜。

4、召開事故分析會

1）分析原因； 2）明確及追究責任；

3）落實整改措施；

4）教育當事人及相關人員，吸取教訓。

5、按公司《安全生產經濟責任制考核條例》處理，事故報告登記存檔，并上報集團公司。

六、安全技術經費計劃制度

安全技術經費計劃是公司從全局出發，有計劃、有步驟的改善勞動條件和工作環境而編制的安全技術工作上規劃，是公司財務計劃的一個組成部分，是保障員工生命安全和健康，促進企業發展的一項重要措施。

1、安全技術經費計劃的編制

1）部門（管理處）應根據公司要求在每年第四季度編制下年度安全技術經費計劃。

2）主管副總經理和公司安全主任應組織各職能部門，廣泛吸取員工的意見和合理化建議，編制本公司的年度安全經費計劃報公司財務部審批。

2、安

全

技

術

經

費的使

用

管理

1)安全技術經費計劃經批準后，要納入公司年度維修施工計劃、財務計劃，物質供應計劃、采購計劃，以保證安全技術經費計劃有步驟地實施。各部門要高度重視，認真組織人力、財力，保證計劃的實施。

2)財務部門根據批準的安全技術經費計劃落實安全技術措施經費，建立該項經費科目，專款專用，保證計劃的實現，并準確安全技術措施經費的使用情況。

3）各部門（管理處）要設立安全技術經費使用臺帳，并將使用情況按季報公司財務會計部。

4）公司所轄小區（大廈）安全技術經費計劃的實施情況，要進行經常性的監督檢查，以保證安全措施經費計劃按期實現。

七、安全責任目標管理制度

1、各部門（管理處）必須根據與公司簽訂的安全責任書中安全管理目標，細化分解，并與各所屬部門及班組簽訂安全目標責任書。

2、安全目標責任書必須明確事故指標、安全指標和安全文明小區達標的標準，及獎罰硬指標。

八、安全管理考核制度

1、為確保我公司安全生產無事故，所轄小區（大廈）達到安全文明小區標準，針對各級安全生產責任制、安全目標管理、治安、消防等方面的考核，制定本制度。

2、公司每半年對部門（管理處）負責人進行一次考核。責任制考核共分優秀、稱職、基本稱職、不稱職四檔。對基本稱職人員提出要求以示警牌，對不稱職的調離工作崗位。

第二篇：物業安全生產管理制度

物業安全生產管理制度

物業安全生產管理制度1

第一章總則

一、為加強公司安全生產管理，防止和減少事故發生，保障職工的生命和財產安全，促進公司發展，根據《中華人民共和國安全生產法》、《重慶市安全生產行政責任追究暫行規定》等有關法律法規，制定本制度。

二、凡在本公司管理范圍內從事與安全生產活動有關的部門和個人，必須遵守本制度。

三、安全生產貫穿于設備、設施運行、維護、維修、改造的全過程，必須貫徹“安全第一，預防為主”的方針，堅持以部門、項目部、管理處為中心，實行屬地化管理，堅持“誰主管、誰負責”、“誰審批、誰負責”的原則。

四、各部門、項目部、管理處必須嚴格遵守國家有關安全生產的法律、法規，正確處理安全與效益、安全與生產、安全與發展、安全與穩定的關系，努力改善勞動條件，確保安全生產。

五、公司法人對安全生產負直接領導責任，各部門主管對管轄區域負全面領導責任，是本部門、管理處安全生產的第一責任人。

六、各部門所屬的從業人員有依法獲得安全生產保障的權利，并應依法履行安全生產方面的義務。

七、各部門應當加強對安全生產工作的領導，督促各有關班組或個人認真履行安全生產監督管理職責，對安全生產監督管理中存在的重大問題及時予以協調解決。

八、各部門應采取各種形式，加強對有關安全生產的法律、法規和安全生產知識的宣傳，提高員工的安全生產意識。

九、公司鼓勵和支持安全技術研究和安全生產先進技術的推廣應用，提高安全生產管理水平。

十、公司對在提高安全生產管理水平、改善安全生產條件、防止安全事故、參加搶險救護等方面取得顯著成績的項目部和個人給予獎勵。

十一、公司各部門是本公司安全生產工作的監督管理部門，依照國家有關安全生產的法律、法規和本制度的規定，對本公司的安全生產工作實施管理。

十二、本制度依據國家現行的有關安全生產的法律、法規、標準、規范、規程和上級部門對安全生產管理的規定編制。

第二章安全生產管理制度的建立

十三、本安全生產管理制度的建立是結合雅仕物業公司的特點，以確保安全生產體系具有可操作性。各部門日常安全生產工作除按安全生產制度運行外還必須嚴格遵守國家、行業及地方性安全生產法規。

十四、公司成立以公司法人為組長，負責安全生產工作的公司經理為副組長，成員由各部門主管組成的“安全生產領導小組”，下設安全管理機構，成立安全生產辦公室，配備與安全生產工作相適應的專（兼）職管理人員，對公司內部的安全生產工作進行指導、監督、管理和檢查。

第三章安全生產責任制

十五、安全生產第一責任人（公司法人）安全生產責任制：

1、建立健全并落實以安全生產責任制為核心的安全生產規章制度和操作規程；

2、建立健全與本單位經濟活動相適應的安全生產管理機構，配備安全生產管理人員，按照有關規定足額提取安全生產費用，落實安全生產經費；

3、督促、檢查本單位的安全生產工作，按照有關規定開展安全生產標準化建設，組織開展安全生產監督檢查、安全隱患排查整治和安全宣傳教育培訓工作；

4、將安全生產工作與業務工作緊密結合，一起部署，一起落實，一起檢查，一起考核；

5、負責配備符合國家標準或者行業標準的勞動防護用品；

6、制訂并實施生產安全事故應急救援預案；

7、發生生產安全事故后，應當趕赴現場，組織搶救，保護現場，做好善后工作，執行事故處理決定。

十六、分管安全生產管理工作經理（安全生產直接責任人）的安全生產責任制：

1、負責安全生產日常監督管理工作，督促落實安全生產責任制；

2、監督檢查安全生產標準化建設和安全隱患排查整治工作；

3、監督檢查單位負責人、管理人員和從業人員的安全生產宣傳教育培訓工作；

4、督促做好作業場所的勞動保護工作，預防和消除職業危害；

5、發生生產安全事故后，應當趕赴現場，組織搶救，保護現場，做好善后工作，督促執行事故處理決定。

十七、部門安全生產責任制

1、在公司經理的帶領下開展安全生產工作。

2、部門按照公安部61號令的要求，開展管轄區域的消防安全管理工作，做好日常防火安全檢查工作。

3、積極配合公司對內對外的消防安全宣傳教育，搞好群防群治工作。

4、負責部門員工的消防安全知識宣傳教育，協助管理處負責人制定滅火作戰計劃，參與每半年組織實施的應急救援演練。

5、建立健全管轄區域的安全生產檔案及各項安檢記錄，并及時更新完善與安全生產有關的資料。

十八、班組長安全生產責任制

公司所屬的維修部長、保安班長，為其班組的安全生產責任人，其職責是：

1、對本班組安全生產和員工人身安全、健康負責；

2、發現事故苗頭和事故隱患及時處理和上報；

3、組織安全檢查活動，堅持班前講安全、防火，班中檢查安全、防火，班后總結安全、防火工作；

4、認真貫徹執行安全規章制度，嚴格執行操作規程；

5、發生事故立即報告，并采取積極有效措施，制止事故擴大，組織員工分析事故原因；

6、對從事有明顯危險或嚴重違反操作規程的職工有權停止操作，并安排好崗位操作人員，報告上級領導；

7、有權制止未經三級安全教育和安全考核不合格員工獨立操作；

8、搞好安全和消防設施、設備的檢查和維護保養工作，檢查員工合理使用勞保用品和正確使用各種消防器材。

十九、公司員工安全生產責任制

公司所有在職員工為所在崗位的安全生產責任人，其職責是：

1、認真學習上級有關安全生產的指示，規定和安全規程，熟練掌握本崗位操作規程；

2、上崗操作時必須按規定穿戴好勞動保護用品，正確使用和妥善保管各種防護用品和消防器材；

3、上班要集中精力搞好安全生產，平穩操作，嚴格遵守勞動紀律和工作流程，認真做好各種記錄，不得串崗、脫崗、嚴禁在崗位上睡覺、打鬧和做其它違反紀律的事情，對他人違章操作加以勸阻和制止；

4、認真執行崗位責任制，有權拒絕一切違章作業指令；

5、嚴格執行交接班制度，發生事故時要及時搶救處理保護好現場，及時如實向領導匯報；

6、加強巡回檢查及時發現和消除事故隱患，自己不能處理的應立即報告；

7、積極參加安全活動，提出有關安全生產的合理化建議。

8、保護事故現場，協調調查事故原因。

第四章安全生產工作例會制度

二十、安全生產工作例會制度

1、為充分發揮公司及管理處安全生產管理的監督管理作用，做好對管理處安全生產狀況的研究分析及重大安全生產問題的對策制訂，公司實行安全生產例會制度。

2、公司每半年組織召開一次安全生產工作會議，對公司半年來的安全生產工作進行總結，對下半的安全生產規劃及安全生產工作進行部署。

3、公司安全生產辦公室每季度組織召開一次安全生產會議，對公司本季度的安全生產形勢進行分析，研究、統籌、協調、指導重大安全生產問題。

4、公司必須堅持使安全生產例會制度化，并認真做好會議記錄，確保使每次會議都有一定的實質內容，都能解決一定的實質問題。

第五章安全生產檢查制度

二十一、安全生產檢查制度

1、為增強職工的安全意識，及時消除事故隱患，確保安全生產，必須加強管理處安全生產檢查。

2、安全生產檢查的依據：國家有關安全生產的法律、法規、標準、規范、規程及政府、上級部門和公司有關安全生產的各項規定、制度等。

3、各級安全生產檢查應以查思想、查制度、查措施、查隱患、查教育培訓、查安全防護等為主要內容。

4、公司安全檢查應以定期安全檢查為主，以查處安全生產隱患為主要內容，每月至少組織進行一次。

5、公司及所屬各單位每季度組織對安全問題進行專項、重點檢查。

6、各部門應根據生產實際及綜合氣候變化組織季節性安全檢查。

7、部門安全檢查結束后，要認真全面系統地進行分析、總結和評價，要針對檢查中發現的問題，制定整改措施，落實整改，并將整改、復查情況及時反饋到公司安全生產辦公室。

第六章安全知識教育、培訓制度

二十二、安全知識教育、培訓制度

1、每年以創辦安全知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、各部門每月組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法管理。

3、部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養和使用人員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前安全知識培訓，經考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓，經考試合格，持證上崗。

第七章安全日常巡查制度

二十三、防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、安全生產管理職能部門每周對公司進行安全巡查。每月對單位進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

3、檢查中發現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規定，要求有關人員在記錄上簽名。

4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，受檢部門主管應每日消防安全檢查情況通知，若發現本單位存在火災隱患，應及時整改。

5、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的，根據獎懲制度給予處罰。

第八章安全設施管理維護制度

二十四、安全疏散設施管理制度

1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應按規范設臵符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態，并定期組織檢查、測試、維護和保養。

4、嚴禁在辦公期間將安全出口上鎖。

5、嚴禁在辦公期間將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

二十五、消防設施、器材維護管理制度

1、消防設施日常使用管理由專職管理員負責，專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛生、完好。

2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養和定期技術檢測由消防工作管理部門負責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，聽取值班人員意見，發現異常及時安排維修，使設備保持完好的技術狀態。

3、消防設施和消防設備定期測試：

（1）煙、溫感報警系統的測試由消防工作管理部門負責組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

（3）正壓送風、防排煙系統每半年檢測一次。

（4）室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

（5）其它消防設備的測試，根據不同情況決定測試時間。

4、消防器材管理：

（1）每年對滅火器進行普查換藥。

（2）每季度巡查消防器材，保證處于完好狀態。

（3）對消防器材應經常檢查，發現丟失、損壞應立即補充并上報領導。

（4）本轄區的消防器材由管理處負責管理，并指定專人負責。

第九章安全事故報告制度

二十六、秩序維護部制定24小時值班制度，客戶服務部將物業公司24小時值班電話張貼告知業主；現場值班人員嚴格執行安全事故報告制度，發現事故及時如實上報，安全生產負責人、經理、部門主管第一時間趕到現場協調指揮，避免事態激化，并積極做好善后處理工作，盡快消除事故后遺癥；若物業小區發生安全生產事故，無論物業服務企業是否有責任，第一時間向區房管局及轄區街鎮如實報告情況。

二十七、火災隱患整改制度

1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。

2、在防火安全檢查中，應對所發現的火災隱患進行逐項登記，并將隱患情況書面下發各班組限期整改，同時要做好隱患整改情況記錄。

3、在火災隱患未消除前，各班組應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人報告，并由單位上級主管部門或當地政府報告。

4、對公安消防機構責令限期改正的火災隱患，應當在規定的期限內改正并寫出隱患整改的復函，報送公安消防機構。

二十八、用火、用電安全管理制度

1、用電安全管理：

(1)嚴禁隨意拉設電線，嚴禁超負荷用電。

(2)電氣線路、設備安裝應由持證電工負責。

(3管理處下班后，該關閉的電源應予以關閉。

(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。

2、用火安全管理：

（1）嚴格執行動火審批制度，確需動火作業時，作業單位應按規定向消防工作管理部門申請“動火許可證”。

（2）動火作業前應清除動火點附近5米區域范圍內的易燃易爆危險物品或作適當的安全隔離，并向管理處借取適當種類、數量的滅火器材隨時備用，結束作業后應即時歸還，若有動用應如實報告。

（3）如在作業點就地動火施工，應按規定向作業點所在管理處主管人員申請，申請部門需派人現場監督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。

（4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業者，本單位人員予以記小過二次處分，嚴重的予以開除。

二十九、易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度

1、易燃易爆危險物品應有專用的庫房，配備必要的消防器材設施，倉管人員必須由消防安全培訓合格的人員擔任。

2、易燃易爆危險物品應分類、分項儲存。化學性質相抵觸或滅火方法不同的易燃易爆化學物品，應分庫存放。

3、易燃易爆危險物品入庫前應經檢驗部門檢驗，出入庫應進行登記。

4、庫存物品應當分類、分垛儲存，每垛占地面積不宜大于一百平方米，垛與垛之間不小于一米，垛與墻間距不小于零點五米，垛與梁、柱的間距不小于零點五米，主要通道的寬度不小于二米。

5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規程執行，倉庫工作人員應堅守崗位，非工作人員不得隨意入內。

6、易燃易爆場所應根據消防規范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設施的維護保養工作。

三十、義務消防隊組織管理制度

1、義務消防員應在消防工作管理部門領導下開展業務學習和滅火技能訓練，各項技術考核應達到規定的指標。

2、要結合對消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務消防員進行輪訓，使每個人都具有實際操作技能。

3、按照滅火和應急疏散預案每半年進行一次演練，并結合實際不斷完善預案。

4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優秀給予表彰。

5、不斷總結經驗，提高防火滅火自救能力。

三十一、滅火和應急疏散預案演練制度

1、制定符合本單位實際情況的滅火和應急疏散預案。

2、組織全員學習和熟悉滅火和應急疏散預案。

3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。

4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練。

5、演練結束后應召開講評會，認真總結預案演練的情況，發現不足之處應及時修改和完善預案。

三十二、燃氣和電氣設備的檢查和管理制度

1、應按規定正確安裝、使用電器設備，相關人員必須經必要的培訓，獲得相關部門核發的有效證書方可操作。各類設備均需具備法律、法規規定的有效合格證明并經維修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進行檢查(至少每月一次)。

2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次并記錄。

3、電器設備負荷應嚴格按照標準執行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝臵合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。

4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。

5、未經批準，嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。

6、電器設備、開關箱線路附近按照本單位標準劃定黃色區域，嚴禁堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。

7、設備用畢應切斷電源。未經試驗正式通電的設備，安裝、維修人員離開現場時應切斷電源。

8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內嚴禁使用明火。

9、使用明火的部門應嚴格遵守各項安全規定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。

10、場所內嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規定。

第十章安全生產工作考評和獎懲制度

三十三、安全生產工作考評和獎懲制度

1、對安全生產工作作出成績的，予以通報表揚或物質獎勵。

2、對造成安全生產事故的責任人，將依據所造成后果的嚴重性予以不同的處理，除已達到依照國家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送國家有關部門處理外，根據本單位的規定，對下列行為予以處罰：

（1）有下列情形之一的，視損失情況與認識態度除責令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡：

A、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進行或保管不當而造成火警、火災，損失不大的；

B、在禁煙場所吸煙或處臵煙頭不當而引起火警、火災，損失不大的；

C、未及時清理區域內易燃物品，而造成火災隱患的；

D、未經批準，違規使用加長電線、用電未使用安全保險裝臵的或擅自增加小負荷電器的；

E、謊報火警；

F、未經批準，玩弄消防設施、器材，未造成不良后果的；

G、對安全小組提出的消防隱患未予以及時整改而無法說明原因的部門管理人員；

H、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。

（2）有下列情形之一的，視情節輕重和認識態度，除責令賠償全部或部分損失外，予以通報批評：

A、擅自使用易燃、易爆物品的；

B、擅自挪用消防設施、器材的位臵或改為它用的；

C、違反安全管理和操作規程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的；

D、強迫其他員工違規操作的管理人員；

E、發現火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的；

F、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。

（3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。

（4）對違反消防安全管理導致事故發生(損失輕微的)，但能主動坦白并積極協助相關部門處理事故、挽回損失的肇事者或責任人可視情況予以減輕或免予處罰。

第十一章生產安全預警制度

三十四、物業小區內關鍵位臵（特別是涉及人身安全處）設立明顯的警示標志和提示標語，各部門巡查時對涉及業主專有部分的'安全隱患要盡到提示義務，盡可能避免意外事故的發生。

三十五、對于重大節假日，各部門在節假日前一周進行節前安全自查，發現安全隱患進行整改；節假日前三天物業公司組織統一的節前安全檢查、整改。

三十六、對于雨季汛期或高溫等特殊季節、惡劣天氣、集中裝修期間或其他地區突發重大事故時，根據主管部門、轄區街鎮、氣象預報或者其他地區事故的教育啟示，視情況采取內部開會、小區內張貼通知、天氣預報等合適方式，及時發出安全生產的預警提示，并跟蹤監督預警提示的落實情況。

第十二章安全生產資料存檔備案制度

三十七、公司各部門針對安全生產工作設立專門的、系統的安全生產檔案資料，如：工作管理制度、巡查記錄表、員工培訓記錄表、報事報修維修表、各類應急預案、違章搭建上報記錄等，并及時更新完善與安全生產有關的資料，既要將安全工作落實到位，也要做到有據可查。

第十三章高層建筑消防安全管理制度

三十八、高層建筑消防安全管理制度

1、高層建筑所屬管理處負責人是主要消防安全責任人，對本單位的消防安全工作負直接責任，貫徹實施消防法律法規和有關制度；

2、建立消防管理機構，確定防火負責人，配備兼職安全管理人，組建義務消防隊，定期進行業務培訓，開展自防自救工作；

3、凡新、改、擴建及內部裝修、安裝大型壁掛廣告，均應將設計圖紙（方案、初設、施工圖）報消防監督部門審批，經審核同意后方可施工；工程竣工后，必須經消防監督部門驗收合格方可使用；

4、高層建筑內動用明火作業時，必須由經營或使用單位的消防安全負責人和消防監督部門批準，動火單位應嚴格執行動火制度，采取防火措施，做好滅火準備；

5、高層建筑內動用明火作業時，必須由經營或使用單位的消防安全負責人和消防監督部門批準，動火單位應嚴格執行動火制度，采取防火措施，做好滅火準備；

6、經營或使用單位的職工應掌握消防器材、設施、設備的使用方法，熟悉建筑內外的疏散路線；

7、建筑物內的走道、樓梯、出口等部位，要保持暢通，嚴禁堆放物品。疏散標志和應急燈，要保證完整好用；

8、建筑物內應按規定和規范配備消防設施、設備、器材及報警電話等設備；消防監控室應設專人每天24小時值班，記錄儀器設備的工作情況，及時處理火警信號；

9、建筑物內的消防設施、設備應簽定維護管理合同并嚴格維護管理，確保完整好用；未經單位負責人和公安消防監督部門批準，任何消防設施、設備不得擅自停用或關閉。消防設施、設備、器材的管理人員，要認真履行職責，并建立檔案，詳細記錄有關情況；

10、高層建筑單位應根據實際需要建立健全消防宣傳檢查、值班巡邏、用火用電、消防設施管理等制度，落實逐級防火責任制，嚴格獎罰制度；

11、開展經常性的防火檢查，發現不安全隱患和事故必須立即報告并采取相應的措施，不得隱瞞不報或擅離職守。

第十四章室內停車場安全管理制度

三十九、室內停車場安全管理制度

1、停車場所屬管理處的負責人對停車場的消防安全工作負直接責任，貫徹實施消防法律法規和有關制度；

2、建立消防管理機構，確定防火負責人，配備兼職安全管理人，按規定組建義務消防隊，定期進行業務培訓，開展自防自救工作；

3、凡新、改、擴建車場，應將設計圖紙報消防監督部門審批，經審核同意后方可施工；

4、工程竣工后，必須經消防監督部門驗收合格方可使用；

5、制定并嚴格執行用火用電管理制度、值班巡查制度、消防安全宣傳檢查制度、消防安全逐級責任制度等必要的消防安全制度，制定火災應急方案，指定專人值班；

6、對入庫車輛應確定專人進行仔細檢查，消除不安全隱患，車輛應在確定地點存放，不得堵塞通道和影響消防設施的使用。入庫的車輛嚴禁攜帶易燃易爆物品；

7、車庫的電氣裝臵必須由正式電工按規定安裝，電線須穿金屬導管或不燃材料管保護，接線處應穿接線盒。車庫內不得設臵移動照明燈具和碘鎢燈，不準使用電爐等家用電器；

8、車庫內嚴禁動用明火，在醒目的地點設防火標志。確需動用明火時（含電焊、氧焊），必須辦理動火證，經單位防火負責人批準，并采取嚴格的安全措施確保安全；

9、車庫內嚴禁進行車輛維修作業以及其他作業，嚴禁在通道上停車，嚴禁超量停車。不得存放其他物品；

10、車庫內應按規定配備消防設施、設備和滅火器材及報警電話，并確定專人負責管理維護，使之完好有效；

11、開展經常性的防火檢查，發現不安全隱患和事故必須立即報告，并采取相應的措施，不得隱瞞不報或擅自逃離現場。

第十五章安全生產管理目標

四十、安全生產管理目標

1、因安全措施不到位，造成的工傷死亡、重傷事故為“零”。

2、無因管理失職引起的火災、爆炸事故。

3、因管理責任造成的事故負傷控制在1‰以下。

4、無因管理責任造成的設備原因造成的重大安全事故。

第十六章安全生產責任追究

四十一、公司對管理處進行安全生產目標考核，年終按目標完成情況實行獎懲。對發生特、重大安全責任事故，造成極壞社會影響并給公司帶來重大經濟損失的，要追究負責人和當事人的責任。

四十二、公司要對在安全生產工作中做出顯著成績的集體、個人給予表彰、獎勵，并與其經濟利益掛鉤。對因玩忽職守、違反規章制度和管理規定而造成事故，使人民生命財產及企業效益蒙受損失的有關責任人，應根據事故性質、責任大小，分別給予行政處分和經濟處罰。對構成犯罪的，移交司法機關處理。

第十七章附則

四十三、本制度適用于本物業公司公司。物業公司的安全生產、消防安全責任人離任時，應做好安全生產責任制的交接工作，新任安全生產、消防安全負責人應按照其所在崗位的職責履行安全生產責任制。

四十四、本安全生產管理制度的執行，從20xx年7月1日起執行。

物業安全生產管理制度2

1安全經營工作例會制度

1、為充分發揮公司及項目安全經營管理的監督管理作用，做好對管理處安全經營狀況的研究分析及重大安全經營問題的對策制訂，公司實行安全經營例會制度。

2、公司每半年組織召開一次安全經營工作會議，對公司半年來的安全經營工作進行總結，對下半的安全經營規劃及安全經營工作進行部署。

3、公司每月末組織召開一次安全經營會議，分析、研究本公司的安全經營形勢，落實下個月安全經營管理目標。

4、公司每季度組織召開一次安全經營會議，對公司本季度的安全經營形勢進行分析，研究、統籌、協調、指導公司的重大安全經營問題。

5、公司必須堅持使安全經營例會制度化，并認真做好會議記錄，確保使每次會議都有一定的實質內容，都能解決一定的實質問題。

2安全經營檢查制度

1、為增強職工的安全意識，及時消除事故隱患，確保安全經營，必須加強管理處安全經營檢查。

2、安全經營檢查的依據：國家及集團公司有關安全經營的法律、法規、標準、規范、規程及政府、上級部門和公司有關安全經營的各項規定、制度等。

3、各級安全經營檢查應以查思想、查制度、查措施、查隱患、查教育培訓、查安全防護等為主要內容。

4、公司安全檢查應以定期安全檢查為主，以查處安全經營隱患為主要內容，每月至少組織進行一次。

5、公司及所屬項目應定期或不定期地組織對安全問題進行專項、重點檢查。

6、公司應根據經營實際及綜合氣候變化，定期或不定期地組織季節性安全檢查。

7、公司及項目安全檢查結束后，要認真全面系統地進行分析、總結和評價，要針對檢查中發現的問題，制定整改措施，落實整改，并將整改、復查情況及時反饋到公司。

3安全知識教育、培訓制度

1、每年以創辦安全知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學習消防法規和各項規章制度，做到依法管理。

3、公司應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。

4、對消防設施維護保養和秩序維護員應進行實地演示和培訓。

5、對新員工進行崗前安全知識培訓，經考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。

7、消控中心等特殊崗位要進行專業培訓，經考試合格，持證上崗。

4防火巡查、檢查制度

1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，落實巡查檢查制度。

2、各項目每日對項目進行安全巡查。每月對項目進行一次防火檢查并復查追蹤改善。

3、檢查中發現火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規定，要求有關人員在記錄上簽名。

4、各項目應將檢查情況及時上報公司，公司應將消防安全檢查情況中所發現存在的火災隱患，及時整改。

5、對檢查中發現的火災隱患未按規定時間及時整改的，根據獎懲制度給予處罰。

5安全疏散設施管理制度

1、各項目應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應按規范設置符合國家及公司規定的消防安全疏散指示、標志和應急照明設施。

3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、等設施處于正常狀態，并定期組織檢查、測試、維護和保養。

4、嚴禁將安全出口上鎖。

5、嚴禁將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。

6消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確迅速。

2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無交接班手續，值班人員不得擅自離崗。

4、發現設備故障時，應及時報告，并通知公司及相關技術人員及時修復。

5、非工作所需，不得使用消控中心內線電話，非消防控制中心值班人員禁止進入值班室。

6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班手續。

7、發現火災時，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告公司及相關部門。

物業安全生產管理制度3

1、目的

為建立有效途徑，獲取員工和部門對安全生產法律法規與其他要求的需求；有效對安全生產法律法規與其他要求的變化及時識別、獲取、評審、更新，特制定本制度。

2、適用范圍

適用于本單位對安全生產法律法規與其他要求的識別、獲取、評審、更新等工作的管理。

3、職責

辦公室負責建立有效途徑，獲取員工和部門對安全生產法律法規與其他要求的需求，負責提供安全生產法律法規與其他要求的清單，歸口管理法律法規與其他要求的識別、獲取、評審、更新工作。

4、程序

4.1各職能部門應定期識別和獲取本部門適用的安全生產法律法規與其他要求，并向辦公室匯總。

4.2識別的安全生產法律法規與其他要求包括:法律、行政法規、部門規章、地方法規、國家和行業標準、規范性文件及其他要求。

4.3辦公室負責建立安全生產法律法規與其他要求的清單。

4.4辦公室及時將適用的安全生產法律法規與其他要求傳達給員工，并進行相關培訓和考核。

4.5法律法規與其他要求融入

4.5.1各職能部門嚴格依照《安全生產法》、《職業病防治法》、《浙江省安全生產條例》等法律法規，結合本單位實際，制定內部規章制度和管理辦法，并在規章制度中體現有關法律的主要條款。

4.5.2制定安全操作規程、作業指導書、生產工藝規程時要嚴格按照國家和行業標準，確保本單位安全生產工作制度化、規范化、標準化。

4.5.3在生產經營過程和安全檢查過程中要嚴格執行國家或行業相關標準。

4.5.4每要進行全員安全法律法規與其他要求培訓，讓員工明確自身的權益和義務，特種作業人員應參加上級有關部門組織的培訓。

4.5.5充分利用板報、宣傳窗、安全會議、員工手冊、手機短信、傳單等形式，向員工廣泛宣傳已識別和獲取的法律法規、行業標準及行政法規。

4.6法律法規與其它要求的評審與更新

4.6.1各級領導及職能處室通過電視、網絡、報紙、文件等途徑隨時了解事關安全生產的法律法規、政策法令與其它要求的動態。

4.6.2當法律法規、標準和其它要求發生變化后，要及時向辦公室反映，辦公室要及時獲取變化后的文本。

4.6.3根據發生變化的法律法規和其它要求及時更新本單位所適用法律法規的清單，并組織相關人員進行學習掌握變化內容及其內涵。

4.6.4依照新的法律法規和其它要求更新本單位的相關規章制度和管理辦法，及時融入企業安全生產標準化管理體系。

5、安全操作規程

安全操作規程是生產工人操作設備、處置物料、進行生產作業時所必須遵守的安全規則。安全操作規程應包括以下內容:

(1)作業前安全檢查的內容、方法和安全要求。

(2)安全操作的步驟、要點和安全注意事項。

(3)作業過程中巡查設備運行的內容和安全要求。

(4)故障排除方法，事故應急處理措施。

(5)作業場所、作業位置、個人防護的安全要求。

(6)作業結束的現場清理。

(7)特殊作業場所作業時的安全防護要求。安全操作規程對防止生產操作中不安全行為有重要作用。

物業安全生產管理制度4

第一章總則

第1條為了進一步的加強大廈(小區)治安管理及保安部的日常管理，明確各崗位職責，落實責任，現根據保安部的實際工作，特制定本制度。

第二章行為準則

第2條愛崗敬業，盡職盡責，堅守崗位。

第3條積極主動，堅持原則，主持正義。

第4條文明執勤，禮貌待人，注重形象。

第5條遵紀守法，尊老愛幼，樂于助人。

第6條遇人遇人，冷靜處理，以理服人。

第7條加強學習，團結互助，互幫互愛。

第三章行為規范

第8條值班時`嚴禁喝酒、吸煙、吃東西;不準嬉笑打鬧;不準會客、看書、報紙、聽廣播;不準做其他與值班、值勤無關的事。

第9條愛護各種公用物品，不得丟失、損壞、轉借或攜帶外出。

第10條禁止利用工作之便敲詐勒索，收賄賂，監守自盜。

第11條禁止在所管轄物業范圍內賭博和利用娛樂之便變相賭博。

地12條遵守《保安員儀容儀表》，精神飽滿，文明執勤。

(1)、不準留長發、蓄胡須、長指甲。頭發不得露于帽沿外，不得超過1.5厘米，違反者每次扣5分。

(2)、不準背手或將手插入口袋中，執勤時不準吸煙、吃零食、勾肩搭背，無急事不準邊走邊打電話，違反者每次扣5分。

(3)、值班時不準吹口哨、收聽(錄)音機、MP3、MP4，看書、看報，違反者每次扣10分。

(4)、不得隨地吐痰、亂扔雜物、紙屑，違反者每次扣5分。

(5)、按規定統一著裝，佩戴工卡，服裝整齊、干凈無異味，穿襯衫時系領帶，穿工作褲黑皮鞋，精神飽滿，大方得體。

(6)、上班時不得佩戴飾物，口袋內不宜裝過多物品，腰帶上不準佩戴與工作無關的物品。

(7)、禁止披衣、暢懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳，禁止穿戴不整齊進入工作場所、辦公室，違反者每次扣5分。

第13條嚴格遵守《公司禮儀規范》規定的文明禮貌用語，講文明、有禮貌。

(1)、見面問候說：您好;早上好;中午好;晚上好。

(2)、分手辭別說：再見;再會。

(3)、求助別人說：請;麻煩;請問。

(4)、得到感謝說：別客氣;不用謝。

(5)、打擾別人說：請原諒;對不起。

(6)、接受致歉說：不要緊;沒關系。

(7)、接待來客說：請進;請坐;請喝茶。

(8)、送客人說：再見;慢走;歡迎下次再來。

(9)、無力助人說：抱歉;實在對不起;清涼解。

(10)、禮稱別人說：同志;先生、小姐;師傅;朋友。

(11)、提醒別人說：請您小心;請您注意;請您別著急。

(12)、提醒行人說;請您注意安全;請慢走;

(13)、提醒讓路說：請借光;請你讓一讓好嗎?

(14)、提請等候說：請稍等(候);

第14條、嚴格遵守《交接班制度》。

(!)、上下班人員均實行列隊管理，按時交接。交班領班在站隊時，必須了解保安員交接情況，對交接過程中出現的問題要及時予以解決并向隊長匯報，違法者每次扣15分，造成嚴重后果的扣50分并追究相應的責任或辭退處分。

(2)、按時交接班，接班人員必須提前5分鐘到達崗位。接崗人員未到達前，當班人員不能離崗，未準時在規定地點交接崗進行交接者每次扣5分。

(3)、接班值班領班在站隊時，要向各保安員安排崗位，講明注意事項及需要更進的工作。

(4)、接班人員到崗位交接時，交班人須向接班人詳細的講明待辦及注意事項。接班人要詳細了解上一班值勤情況和本班應注意事項，應做到“三明”：上班情況明，本班接班事項明，物品、保安器材、公用設備清點明。

(5)、交班人在下班前必須填好值班記錄，應做到“三清”：本班情況清，交接問題清，物品、保安器材、公用設備情況清。

(6)、交班的對講機及其他器材必須當面清點清楚，發現問題及時向當值的保安領班反饋，并做好相關的紀錄，追究相應當事人的責任。

(7)、交接時做好相應的記錄，以免引起互相推諉責任，當值領班應協調好交接工作，并在領班工作交接記錄本記錄好，無交接記錄或交接不清每次扣10分。

(8)、接班人在接班后應立即檢查崗位責任區域的公共設施及注意事項，接班后超過區域正常巡邏時間5分鐘內所發生的問題由上一班人員負責，5分鐘以后由接班人自行負責，所發生問題及時向值班室匯報，并按日常考核標準進行處分。

(9)、當值人員發現的問題要及時地處理或跟進工作，不能推諉其他崗位或移交下一班處理，事情要繼續在崗處理完，接班人協助處理。

第四章著裝管理

第15條、服裝物品包括：冬服、夏服、短襯衫、長襯衫、領帶、精神穗帶等。

第16條、服裝物品領用必須辦理入帳登記手續，保安部安排專人保管、管理。

第17條、員工上班時必須按規定著裝，保持警容嚴整，儀容儀表規范。

第18條、按季節著裝，部門統一時間(夏服：每年5月1日至9月30日;冬服：每年10月1日至次年的4月30日)，并按規定著裝。

第19條、扣好領扣、衣扣，不得披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿，帽子不準歪戴。冬夏服不得混穿。

第20條、上班時間穿襯衫時必須打領帶。

第21條、非上班時間時，不得穿制服上街和在管轄區域內逗留。

第22條、在服裝使用期間，員工必須妥善保管，注意服裝物品的清洗，防止破損，保持其完好、整潔。對公用的大衣，班次之間要交接清楚、愛護，保持干凈。

第23條、保安員若在突發事件或執行突擊性事件時，使服裝有破損和丟失時，由本人在2天之內以書面形式報告部門，經部門核查屬實后，給與補發。

第24條、保安服裝不得轉接他人使用及非保安員使用。離職時，保安員必須清洗干凈服裝上交，否則將結賬扣除清洗費50元;若有破損現象將給與從結賬工資中賠償原服裝價格的50%。

第25條、如有違反上述規定的行為，每次給與罰款10---50分。

第五章治安消防設備管理

第26條、對講機使用規定

(一)、使用規定：

(1)、遵守“誰使用、誰保管;誰損壞、誰賠償”的原則;小區內每一個崗位配發對講機一部，責任到人，損壞者照價賠償。

(2)、認真做好交接工作，以免出現對講機損壞互相推卸責任。每天接班時保安員必須上報消防監控中心當值人員登記，若出現對講機損壞必須第一時間報告當值領班或部門主管進行跟進工作。

(3)、嚴格按照對講機部門規定的頻率使用，嚴禁亂按或亂條頻率，隨時保持對講

的正常接收工作狀態，違者每次扣5分。

(4)、消防監控中心或其他崗位呼叫對方，對方3次無應答者扣10分。

(5)、對講機在崗位期間必須保持開機狀態，隨時保持對講機處于工作狀態，違者每次扣20分。

(6)、消防監控中心值班人員負責電池充電工作，按工作時間8小時更換充電池一次，保障當值人員對講機的正常使用。

(7)、對講機在更換電池必須先關該機的電源開關，然后將用完電池取下，更換新的電池。

(二)、對話要求：

(1)、在呼叫其他崗位時，應先報自己本崗位，在呼叫相應的崗位;當被呼叫方收到信息后，應立即回答“收到請回答”。

(2)、呼叫方在聽到被呼叫方的回話時，呼叫方應簡單明了的表述呼叫的事由及內容;被呼叫方聽到內容后，應作出回答“收到，清楚”，并做出相應的跟進工作;若不明白或不知道內容應做出回答“請你重復一遍”。

(3)、再用對講機講話時，應使用規范禮貌、文明用語，嚴禁粗言淫語、開玩笑或談工作無關的事情，違者扣50分。

(4)、無故不接聽對講機的呼叫或隨身不攜帶對講機每次扣10分，由此影響工作的開展，加扣50分;造成損失的追究責任。

第27條、手電筒的使用管理

(1)、遵守“誰使用、誰保管;誰損壞、誰賠償”的原則，管理責任到人。

(2)、手電筒主要用于中、夜班巡邏保安員使用，各當值隊長對電筒進行保管、檢查，由保安員領用。

(3)、電筒的充電工作由當值的巡邏保安員自行負責，必須保障正常使用，交接班時領班必須檢查電筒的電量、使用情況。(5)

(4)、部門所配置的手電筒只準用于工作期間;其他部門或人員須使用電筒，必須寫出書面的借條，并由當值隊長簽字確認，方可借出。

第28條消防設施、器材維護管理

(1)、當值的保安員負責管轄區域內滅火器、消防栓、自動報警系統、噴淋的日常巡查工作，保安部定期組織檢查、維修，確保消防設施和器材的完好有效。

(2)、安全部所有的保安員負責看護區域內消防設施、器材，保養單位定期要對消防系統進行保養工作。

(3)、大廈(小區)巡邏當值保安員負責小區的消防設施、設備、器材的巡查工作。將巡查情況詳細的記錄在記錄本上。

(4)、安全部主管負責對消防器材、設施建立檔案資料。并根據實際情況將器材的類型、數量、設置的位置、使用情況、定期檢查人配置相應的設備卡。

(5)、保安部要根據實際工作需要，按時組織對消防系統、設施、器材進行季檢、月檢、周檢，以確保消防正常使用。

(6)、安全部每一季度對小區組織一次消防演習，每一年組織一次大型的消防演習。

第29條消防監控中心管理

(1)、值班人員應嚴格按照設備操作規程進行操作。

(2)、部門要設置相應的各種記錄本、設備運行臺帳、保養記錄本。

(3)、中心值班電話、通信設施應時刻處于應急狀態，嚴禁私人電話打入聊天，長時間的聊天或用對講機聊天、開玩笑。

(4)、值班人員在收到中心設備上的任何報警信號時，應及時的通知相應臨近的崗位進行檢查確認，發生火災時及時按火災應急處理程序進行處理。

(5)、中心實行24小時不間斷的值班制度，嚴禁值班人員脫崗、睡崗或做與崗位無關的事項。

(6)、各班值班人員認真做好值班記錄和交接班工作，嚴禁值班人員喝酒后上崗。

(7)、當值人員應制止閑雜人員進入消防監控中心機房，嚴禁非值班人員操作設備。

(8)、監控設施發現異常情況，應及時通知相應崗位人員到現場處理，并做好相應的記錄。

第六章消防與治安培訓

第30條崗前培訓

對新錄用的保安員，在上崗前必須進行崗前培訓、現場跟崗，培訓內容包括：

(1)、公司簡歷、介紹。

(2)、企業內部的管理制度：員工守則、工作紀律、安全部管理規定、企業文化、行政、人事管理制度。

(3)、小區保安崗位基礎知識及基本操作。

(4)、消防安全基本知識及防火、防盜、防刑事案件、防事故基本技能和知識。

(5)、基本的隊列、體能訓練及物業轄區的整體概況等。

第31條崗位培訓

對在崗的保安員進行長期、常規性的培訓，教導員工把公司的培訓當成一種福利，以便保持、提高其所需掌握的基本知識、技能和方法，簡單的法學知識，培訓內容包括：

(1)、不定期學習保安部制定的各項規章制度。

(2)、定期常規訓練：隊列訓練、擒拿格斗、體能訓練、消防滅火訓練。

(3)、物業管理基礎知識，常規性業主投訴處理程序，簡單的法學知識。

(4)、及時學習公司文件及精神文明內容。

第32條消防安全教育專項培訓

(1)、每個員工都必須參加消防安全培訓，都必須達到“三會”：會報警;會組織疏散;會使用消防器材撲救初期火災。

(2)、每月組織不少于2次以上的消防業務、技能培訓。

(3)、根據季節和小區的特性，不定期的宣傳火災危險性和防火措施、用電、用氣的安全操作方法。

第32條培訓要求和考核

(1)、不得無故缺席培訓;無特殊情況，中途不得離開;在培訓期間不得接聽電話，大聲喧嘩。

(2)、每個員工自己攜帶筆記本做好筆記。

(3)、安全部對培訓內容要定期的組織考核，根據考核成績保安部予以獎懲，實行優勝劣汰制。

第七章防火檢查與隱患整改

第33條防火巡查、檢查

(1)、每班當值巡邏保安員每班次要對大廈(小區)的`消防設施實行不間斷的巡查;對重點防火部位巡查一次。

(2)、當值的領班每天負責安排本班的巡查工作，每2小時巡查一遍。

(3)、安全部每月組織一次防火檢查。

(4)、各級檢察應認真做好記錄，對發現的不安全因素應及時的整改及跟進工作，發現重大隱患時，要及時的上報并采取相應的防范措施。

(5)、在巡查中發現的問題，不能當場處理的，應及時的向上級部門匯報，并做好相應的交接工作。

第34條火災隱患的整改

(1)、巡邏的保安員、當班領班、保安員在日常管理中發現火災隱患及時的處理并及時地上報。

(2)、對不能當場整改的火災隱患，保安部應及時的下發《火災限期整改通知書》，由當事人簽收并交回部門存檔備案。

(3)、在隱患沒有得到整改、消除之前，保安部應負責落實防范措施，保障消防安全，保安員加強巡查工作。不能確保安全，應責令當事人現場整改。

(4)、對于物業公司和安全部不能自身解決的重大火災隱患，應立即上報當地政府領導機構和執法單位。

(5)、存在的隱患和整改情況保安部落實專人負責記錄并交回部門存檔備案。

第八章部門例會

第35條安全部例會制度

(1)、安全部例會包括部門例會、領班例會和員工班前班后例會。

(2)、部門例會為保安部全體員工例會，每月最后一天召開，一月一次;領班例會由保安部主管組織召開，每星期日召開;員工班前班后例會由當值領班負責，上班前和下班后組織召開。

(3)、參加會議人員必須簽到，嚴肅會風，保持會場肅靜，嚴明紀律，不準交頭接耳、遲到，接聽手機;會議室內禁止吸煙。

(4)、會議要做出記錄，及時傳達會議精神，按期完成會議所安排的各項工作。

(5)、在例會上所討論的問題時，不準大聲喧嘩，要有次序地發言。會結束后，各人將自己所坐的椅子擺放整齊，桌面保持干凈。

第九章值班室衛生管理

第36條衛生管理規定

(1)、各值班室必須保持地面無垃圾、煙頭等雜物，對亂丟垃圾、煙頭雜物者每次扣5分，有當值領班監督。

(2)、值班室公用物品必須按規定位置擺放整齊，各種記錄本按序擺放。

(3)、值班桌面必須無污漬、灰塵，禁止擺放與工作無關的物品。

第4條、更衣室衛生必須保持干凈無異味，各員工衣柜必須保持完好，自行保管。

第十章安全部日常考核標準

第50條安全部對上述的10章內容進行考核，考核實行扣分和罰款相結合的原則，每扣1分扣款2元人民幣。具體考核項目如下：

(1)、交接班領班不列隊，每次扣領班5分;保安員不寫交接班記錄或交接班不清每次扣10分。

(2)、交接不在崗或未辦理交接的，每次扣10分。

(3)、保安員交接班不清，造成工作脫節、互相推卸責任等現象，每人每次扣20分;當值領班每次扣50分。

(4)、安全部員工每月請假不準超過3天，請假3天以上一律不計發工資。

(5)、執勤時串崗、離崗，每次扣10分;離崗20分鐘扣20分;離崗30分鐘以上扣50分，并作辭退處理。

(6)、當班時喝酒或酒后上班，在上班時間吃早餐，每次扣20分。

(7)、當班時間內打瞌睡每次扣10分;當值睡覺每次扣50分，當月累計睡覺3次以上者給與辭退處理。

(8)、當值人員未按規定著裝，穿戴不整齊每次扣5分。

(9)、在任何時間穿制服在大市場參與觀看打麻將、撲克、玩游戲機、洗頭、美容等活動，每次扣20分。

(10)、在當值時應使用文明用語、文明執勤，禁止與業主(客戶)發生吵架、打架的，違者每次扣10分。

(11)、工作時間里禁止利用對講機罵人、講粗口，玩手機，看書刊、報紙，聽耳機，違者每次扣10分。

(12)、當值時與無關人員(閑雜人員)閑聊，當班時私自會客，違著每次扣10分。

(13)、當值崗位時，打手機或接聽手機不能超過2分鐘，違者每次扣5分。

(14)、非當值消防、監控室值班人員進入消防、監控室內，每次扣8分(除正常工作外)。

(15)、任何崗位當值人員在上班時間在值班室每次逗留不能超過3分鐘，每次扣8分。

(16)、當值人員利用值班電話打、接私人電話，每次扣10分;若遇特殊事情需撥打必須做好記錄，無記錄者扣10分。

(17)、未向部門主管提交書面請假條而擅自不參加培訓的，每次扣20分，遲到者扣5分。

(18)、每周、部門例會無故不參加者扣20分，遲到者每次扣5分。

(19)、拒不接受領導、領班工作安排或消極對待的，每次扣10分;當面頂撞領導每次扣30分。

(20)、對工作監督檢查不力，造成工作脫節，當值崗位人員的職責不到位，精神面貌差，服務態度不好遭業主(住戶)投訴，每次扣20分;當值領班扣30分，一月出現3次以上者給與辭退或降職處分。(21)、在工作中弄虛作假、相互包庇，在調查違紀、違章的事件時知情不報，每次扣50分;情節嚴重的給與辭退。

(22)、打擊報復、營私舞弊、監守自盜、對員工違章違紀的行為隱瞞不報。一律辭退。

(23)、破壞、損壞安全部公用物品、財產，必須向當值領班匯報，并自覺照價賠償。若進行隱瞞，每次扣20分，并賠償物品。

(24)、利用職務之便，在工作中索取小費，和其他服務費，中飽私囊，每次扣50分。

(25)、員工有上述行為造成公司、管理處經濟損失的，是情節嚴重，給與通報批評、警告、降職、撤職、辭退處分;觸犯法律、刑律的，提交司法、公安機關依法處理。

物業安全生產管理制度5

第一章質量事故處理報告制度

產品質量是企業的生命，好的產品是生產出來的，在生產過程中發現產品質量問題必須立即停產整頓，找出發生質量問題的原因，提出解決辦法，將不合格產品消滅在萌芽狀態。

一、發生下列情況之一者為質量事故：

1、產品理化指標不合格；

2、產品外觀不合格（酒量有沉淀、酒質混濁、酒中有異物）；

3、外包裝不合格，或者裝錯包裝、貼錯標簽；

4、未執行工藝操作規程，出現的不合格產品。

二、當發生產品質量事故時，應立即停止生產，維護好現場（已發出產品應立即退回，全部返工，重新生產）。

三、立即由分管質量的經理，組織質檢、車間等有關部門到現場調查處理。

四、做好質量事故分析處理，找出產品質量事故的原因，提出改進措施，并納入工藝文件中去，以防再次出現質量故障。

第二章安全和產管理制度

1、廠部成立安全生產領導小組，廠長任組長，對全公司安全生產負責。

2、安全生產教育要定期對全公司職工進行安全生產基本知識、基本教育，人人樹立安全第一的思想。

3、酒為易燃品，公司內和倉庫要嚴禁煙火，酒庫附近嚴禁堆放易燃品。

4、安全用電，電器設備要加防護罩，線路和開關要經常檢查，杜絕各類事故發生。

5、安全生產目標，全部無火災，無重大事故，無傷亡事故。

第三章安全生產工作標準

1、消防管理：消防器材設施配置充足，完好齊全、擺放合理、定期保養；消防通道通暢，員工掌握器材使用方法。

2、用電管理：線路完好歸位；電器設施完好齊整、定期保養、負荷內使用；電工持證上崗。

3、用氣管理：管道完好歸位；氣瓶配備防震膠圈、立式放置、定期更新；氣庫設施齊全、值班記錄完整。

4、物料管理：歸類歸位擺放、標識清晰；危險品與易潮品有保護措施；現場無呆滯物料。

5、裝卸管理：不損傷產品或物料，不野蠻工作；機動叉車司機持證上崗、限制時速；裝卸設備專人保管。

6、危險工序操作管理：關鍵設備定期保養；沖壓人員佩帶耳塞、手套；焊接人員佩帶面具、眼鏡手套；噴粉人員佩帶防毒口罩、手套、絕緣鞋；打砂及清洗人員佩帶安全帽、眼鏡、手套、防塵口罩等；焊接沖壓人員定期培訓、持證上崗。

7、環境衛生管理：生產現場、辦公場所、走道樓梯干凈整潔，無衛生死角、無不明物品；玻璃門窗、休息桌椅、陳列設施定期擦拭、無灰塵覆蓋；墻角無蜘蛛網、地面無積水；廁所無異味。

8、防護管理：各類門、窗、護欄無損壞；天花、墻壁、地面、管道無裂縫、損壞或滲漏；各類勞動防護定期更新。

9、文明生產管理：私人物品歸位擺放；員工著裝、舉止遵守車間操作行為規范，不偷盜不禍害；無不明身份外來人員；節約用水用電；新員工入職進行安全知識培訓與考核；老員工則單數月進行培訓，雙月數進行測試。

第四章車間消防安全生產“十不準”

一、不準在車間內吸煙，擅自進行明火作業。

二、不準占用疏散通道。

三、不準在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

四、不準在生產工作期間將安全出口大門上鎖或關閉。

五、不準隨便動用消防器材。

六、非機修人員不準擅自拆裝機器設備。

七、不準無證上崗操作危險機臺。

八、故障設備未修好前，不準使用。

九、上班時間不準怠工、滋事、打架或擅離職守。

十、不準赤膀赤腳進車間，不準帶小孩進車間。

第五章倉庫防火制度

一、倉庫內嚴禁吸煙及使用明火，并設明顯標志牌。

二、倉庫內部照明用燈，應使用60w以下白熾燈或大于60w具有防爆功能的燈具，禁止亂拉亂設臨時電源線。

三、應根據貨物的不同性質分類存放。

四、嚴禁使用電熱器。

五、各種滅火器材，消防設施不得擅自動用。

六、倉庫保管員下班前要進行一次防火檢查，在確認無問題后關閉電源，鎖門離開。

七、知道所在部門滅火器材的位置并會使用各種滅火器，能熟練地掌握其性能、作用和使用方法。

八、未經許可，無關人員不準進入倉庫。

物業安全生產管理制度6

1、公司法定代表人是安全生產的第一責任人，對公司的勞動保護和安全生產負全面領導責任。

2、堅決執行國家“安全第一，預防為主”的安全生產方針和各項安全生產法律、法規，接受國家勞動安全監察和行業管理。

3、審定、頒發本企業各項安全生產責任制和安全生產管理制度，提出本公司安全生產目標，并組織實施。

4、貫徹系統管理思想，在計劃、布置、檢查、總結和評比生產安全工作，確保“安全第一”貫穿于公司經營服務工作的全過程。

5、負責對公司安全生產中的重大隱患的整改、監督。一時難于徹底解決的，要組織制定相應的強化管理辦法，并采取有效措施，確保過渡期的安全，并向上級部門提出書面報告。

6、審批安全技術措施計劃，負責安全技術措施經費的落實。

7、認真貫徹執行安全主任制度，按規定配備并聘任具有較高技術素質、責任心強的安全主任授予行使安全督導的權力，并支持其對本公司安全生產進行有效管理。

8、主持召開公司安全生產例會，向職工代表大會報告本公司安全生產工作情況，認真聽取意見和建議，接受群眾（用戶和員工）監督。

物業安全生產管理制度7

1、目的

為規范本單位安全生產目標的管理，及時進行目標的制定、分解、實施、考核，特制定本制度。

2、適用范圍

適用于目標的管理。包括目標的制定、分解、實施、考核等的管理。

3、職責

辦公室負責安全生產目標的制定、分解和完成情況監測等的管理。

4、工作程序

4.1辦公室組織制定總體目標和安全生產目標，經主要負責人批準后以文件形式下發到各部門。本單位安全生產目標的制定依據有:

(1)國家和上級有關的政策和要求；

(2)公司中長期發展規劃；

(3)績效評定的結果；

(4)風險評價的結果；

(5)以往安全生產的績效；

(6)法律法規與其他要求；

(7)上公司安全生產目標執行過程中反饋的問題。

4.2安全生產目標的分解，各部門根據本單位安全生產目標，結合本部門的工作職責，對安全生產目標進行分解，并報辦公室。

4.3安全生產目標的實施計劃。

4.3.1辦公室結合本單位經營等實際情況，制定全本單位安全生產目標實施計劃，并報主管負責人。

4.3.2各部門根據各自實際情況，制定本部門安全生產目標實施計劃，并報辦公室備案。

4.4辦公室每月對各部門安全生產目標的完成情況進行監測，并將監測結果報本單位主要負責人。對安全生產目標完成好的部門或個人，本單位給予適當獎勵。

4.5目標的修改。辦公室每季度對目標與指標完成效果進行評估和考核，依據評估考核結果和本單位經營情況的變化，如需要修改目標的，將具體原因與修改要求報本單位主要負責人，由本單位主要負責人批準后進行更改，并將修改后的目標和分解情況重新下發至各部門。

物業安全生產管理制度8

1、貫徹執行國家和自治區有關安全生產的法律、法規及方針、政策，貫徹落實上級主管部門和企業的安全生產目標、制度、標準。

2、做好日常安全生產的監督檢查和管理工作，總結、改進、交流、推廣先進經驗。

3、堅持深入施工企業監督檢查，落實安全生產責任制，督促安全生產各項措施的落實及方案的執行。監督控制各生產單位的安全生產指標，并負責進行考核。

4、指導工程管理人員進行安全生產管理工作，了解掌握安全生產動態，監督解決生產過程中的不安全隱患和不能保證進行安全生產活動的行為，監督檢查施工現場的安全達標和文明施工。

5、配合各級安全值班領導組織安全活動和定期安全檢查。參加總承包工程審定施工組織設計(施工方案)中的安全技術措施，并對貫徹執行過程進行監督檢查。

6、協助有關部門共同做好新工人和特殊工種工人的安全技術培訓、考核、發證工作。

7、進行工傷事故統計、分析和報告，配合主持并組織實施工傷事故的調查處理。

8、制止違章指揮和違章作業，對嚴重險情有權暫停施工，并及時報告主管領導。

9、對違反相關安全制度、標準和有關安全技術、勞動法規等不安全行為規定的，經說服勸阻無效時，有權按規定進行相應的經濟處罰或報請有關領導進行處理。

10、安全員由生產部負責歸口管理。負責實施對所屬單位及項目工程進行幫助指導、檢查監督。其主要工作職責是:

(1)根據國家相關法律、法規、規定，貫徹執行安全生產制度、標準要求，監督落實各項安全生產目標、措施的完成。

(2)參與審查所負責監督單位和工程項目施工方案中的安全技術措施，并檢查實際執行情況。

(3)堅持深入施工現場監督檢查施工過程中的不安全行為，檢查落實安全防護、腳手架搭設、機械設備使用、電氣線路布置和使用等是否符合標準規定，發現隱患及時進行幫助解決。

(4)協助基層單位做好對施工現場人員的安全生產宣傳教育、創建文明施工現場的安全生產達標等工作。

(5)指導所屬各單位的安全生產管理工作、參與組織安全生產活動和定期安全檢查，監督，指導各項安全達標工作資料的完成和做好相關活動的記錄。

(6)會同企業技術負責人，對腳手架搭設、模板安裝拆除、基坑支護按專項標準進行驗收評定；對臨時用電、機械操作、起重吊裝等特殊作業人員的安全行為進行監督檢查。

(7)有權對違章指揮、違章作業、違反勞動紀律及嚴重的不安全行為有權制止，并及時報告主管部門下達停工指令。

(8)參與配合或接受所在單位的安全事故調查，進行傷亡事故登記、統計、分析、報告，要求事故單位提出預防事故發生的措施，并督促檢查其落實情況。

(9)總結推廣安全生產、勞動保護工作的先進經驗。

(10)服從業務主管部門的領導，對所擔負監督的生產安全狀況和安全行為規定檢查負責。

11、安全生產的監督檢查是保證企業安全生產責任制度、標準的執行落實，除了要抓好嚴格的管理外，還要堅持不懈的加強巡回監督檢查，隨時了解掌握安全生產動態，不斷改進和提高安全生產管理要求。

(1)職能部門按照國家相關的法律、法規、標準、條例的要求除了做好正常的安全生產檢查工作外，還要做好組織定期的安全生產大檢查，其檢查結果作為對所屬生產單位進行評比考核的主要依據之一。按每季度必須組織一次安全生產大檢查。要有黨政工團等相關部門和有關領導參加；共同檢查、同時整改、及時消除隱患。按管理制度要求對每次的檢查情況做好記錄。

(2)職能部門要對總承包工程階段安全達標情況進行全面控制、檢查。其主要是工程開工前的安全生產條件、地下部分(含基礎)施工完安全生產條件，主體工程質量中檢前的施工現場安全達標申請和機械設備、機具安全檢驗、裝修階段過程檢查及工程竣工施工安全等級評價申報等階段的安全檢查達標。對每一階段的達標檢查通過后，方可蓋章同意申請上報政府監督部門。否則，項目經理應承擔所造成的全部責任，將對項目經理及公司相關領導按有關規定給予經濟處罰。

(3)所屬各企業單位對安全檢查人員所提出的安全隱患問題，必須及時解決處理，按限期認真整改及時反饋回執。安全員對檢查發現的安全問題隱患，要書面通知項目經理或公司主管部門及相關領導，幫助項目經理出主意想辦法、定措施、定時間、定人員、進行處理，并監督落實。項目經理不得無理由拒絕整改。

12、獎勵與懲罰是企業安全生產監督檢查管理中的一項必不可少的管理控制手段之一。實行強化管理對減少事故及隱患的發生、降低事故頻率有著極其重要的意義。

①經濟獎勵與懲罰除了按各企業《內部經濟責任承包管理制度》等相關《企業管理標準》要求執行外，還應對安全生產過程中出現的有突出貢獻成績或違反企業制度和相關法律、法規、標準的行為，分別給予獎勵和懲罰。

②在安全生產工作中成績突出，具有下列條件之一的單位和個人，應給予榮譽和獎勵.

③凡能認真執行企業的各項安全生產制度、標準，對本單位的安全生產和文明施工做出顯著成績的；

④凡在企業的安全生產管理過程中，有重大發明、安全技術防范措施改進成效顯著或提出重大合理化建議的；

⑤防止和避免丁重大傷亡事故發生或在事故搶救中有功者；

⑥對有違反安全生產規定有下列行為之一的單位或個人，經教育勸阻不改、行為惡劣的給予處罰或處分；

⑦違章指揮或違章作業造成安全事故的；

⑧玩忽職守、違反安全生產責任制造成安全事故的；

⑨發現事故險情，即不采取措施又不及時報告的而發生事故的；

⑩發生事故不能保護現場，隱瞞不報、虛報、故意拖延報告或嫁禍他人的；

不執行或執行不力又不及時對提出的限期消除安全隱患問題和違反重點治理安全達標要求的；

對各級管理部門下發各種形勢安全隱患問題通知單或停工單后，不能認真組織、按期整改及時反饋回執單，又給企業或單位帶來不良影響的；

下達的各項安全考核指標和確立安全生產達標項目及創建文明施工現場要求，不能實現或給企業帶來不良影響或直接妨礙正常的生產經營活動要求的；

在施工過程中，不注重安全生產，直接違反安全技術操作規程和安全紀律行為之一的，對當事人及當事人所在區段、工種的管理直接負責人分別進行同等處理，對違反紀律的行為根據情節輕重分別給予經濟處罰。

物業安全生產管理制度9

一、安全生產人人有責，生產必須安全，安全促進生產。

二、各級領導在所屬職責范圍內，是安全第一責任人。

三、定期進行安全大檢查，要求做到群管、群防、群查、群治的安全工作方針，確保無安全事故。

四、新工人進廠必須堅持進行安全知識教育，考核合格者方可上崗。

五、酒庫、酒成品倉庫、包裝材料倉庫，嚴禁使用明火燒焊，要有嚴格的防火安全措施，要有明顯的禁火標志，室內要保持良好的通風，降低空氣中的酒精濃度。

六、發現機、電設備運轉聲音異常或有異味，必須立即關閉電源、掛牌、停機檢查、維修，不得帶病運轉操作，設備運轉部位都必須要安裝防護罩。

七、車間內不準帶小孩、洗衣服。

八、車間、倉庫內嚴禁吸煙、烤火、燒飯，非倉庫人員不得擅自入內。

九、公司生產區域及倉庫各處要配備必要的消防器材，并妥善保管。

十、公司的所有電器保險絲要適當，不準任意調大或調小，更不能用銅絲代替，不準用濕手濕布去擦電器設備。

十一、特殊工種必須持有特殊工種上崗證方可上崗。

十二、事故發生后“三不放過”

1、事故原因不清不放過；

2、事故者及廣大職工不受教育不放過；

3、沒有防范措施不放過。

物業安全生產管理制度10

第一章總則

安全生產是公司生產發展的一項重要方針，實行“防火、防盜、防事故”的安全生產是一項長期艱巨的任務，因此必須貫徹“安全生產、預防為主、全民動員”的方針，不斷提高全體員工的思想認識，落實各項安全管理措施，保證生產經營秩序的正常進行。根據國家有關法令、法規，結合公司的實際情況制訂本制度。

第二章安全生產組織架構

安全生產領導小組是安全生產的組織領導機構。公司總經理為安全生產第一責任人，任安全生產小組組長，負責本公司的安全事務的全面工作；副總經理任副組長，具體負責安全事務的日常管理工作；各部門負責人任安全生產領導小組成員，負責落實執行本部門安全生產事項。各部門設立一名兼職安全員，負責監督、檢查、上報安全事項。車間設立義務消防員，負責對突發火情的緊急處理。

第三章安全生產崗位職責

一、安全生產領導小組負責人職責

1、貫徹執行國家有關安全生產的法律、法規和規章制度，對本公司的安全生產、勞動保護工作負全面領導責任。

2、建立健全安全生產管理機構和安全生產管理人員。

3、把安全管理納入日常工作計劃。

4、積極改善勞動條件，消除事故隱患，使生產經營符合安全技術標準和行業要求。

5、負責對本公司發生的重傷、死亡事故的調查、分析和處理，認真落實整改措施和做好善后處理工作。

6、組織安全管理人員制訂安全生產管理制度及實施細則。

二、安全生產領導小組的職責

1、制訂本部門的安全生產管理實施細則并負責組織落實。

2、落實本部門兼職安全員、消防員(車間)人選。

3、組織本部門開展安全生產宣傳教育活動。

4、負責本部門的安全責任制、安全教育、安全檢查、安全獎懲等制度以及各工種的安全操作規程，并督促實施。

6、協助和參與公司職工傷亡事故的調查、分析和處理工作。

7、定期向安全生產負責人反映和匯報本部門的安全生產情況。

8、在每周檢查公司5S管理工作的同時檢查各部門安全生產措施執行情況(安全生產責任區與5S管理工作責任區的責任人相同)，在例會上通報檢查情況，及時做好安全總結工作，提出整改意見和防范措施，杜絕事故發生。

三、安全員崗位職責

1、具體負責相應區域(車間車輛、設備操作等)的安全管理、宣傳工作。

2、每日巡查相應區域的安全生產情況，定期檢查維護生產設備、消防器材、電路，確保設備器材的正常使用及安全完好，及時糾正解決安全隱患，落實整改措施。

3、了解管轄區域的安全生產情況，定期向安全生產領導小組匯報安全生產情況。

4、及時匯報突發事故，協同公司安全生產領導小組處理事故，維持事故現場，及時搶救傷亡人員，制止事故事態發展。

四、義務消防員崗位職責

1、接受安全員的工作安排，分管每一具體區域的安全生產工作。

2、由安全員組織，進行不定期的消防演習，確保掌握基本的消防技能。

3、由安全員組織對公司安全生產進行定期檢查，發現安全隱患立刻制止并做好防范措施，向安全員匯報。

4、協助安全員負責事故現場的處理工作。

五、員工的安全生產職責

1、積極參加公司組織的安全生產知識的學習活動，增強安全法制觀念和意識。

2、嚴格按照操作規程作業，遵守勞動紀律和公司的規章制度。

3、正確使用勞動保護用品。

4、及時向公司有關負責人反映安全生產中存在的問題。

第四章安全會議

公司建立健全安全生產例會制度，每月的工作總結各部門要求有安全生產方面的內容，定期分析安全生產狀況，對重大安全生產問題制訂對策，并組織實施。

第五章安全培訓

1、公司全體員工必須接受相關的安全培訓教育。

2、本公司新招員工上崗前必須進行車間、班組安全知識教育。員工在公司內調換工作崗位或離崗半年以上重新上崗者，應進行相應的車間或班組安全教育。

3、公司對全體員工必須進行安全培訓教育，應將按安全生產法規、安全操作規程、勞動紀律作為安全教育的重要內容。

4、本公司特種作業人員(包括電工作業、廠內機動車輛駕駛、機械操作者等)，必須接受相關的專業安全知識培訓，確保有資格后方可安排上崗。

第六章安全生產檢查

一、公司必須建立和健全安全生產檢查制度。車間安全生產檢查每月一次，班組安全生產檢查每周一次。

二、公司應組織生產崗位檢查、日常安全檢查、專業性安全生產檢查。具體要求是：

(一)生產崗位安全檢查，主要由員工每天操作前，對自己的崗位或者將要進行的工作進行自檢，確認安全可靠后才進行操作。內容包括：

1、設備的安全狀態是否完好，安全防護裝置是否有效；

2、規定的安全措施是否落實；

3、所用的設備、工具是否符合安全規定；

4、作業場地以及物品的堆放是否符合安全規范；

5、個人防護用品、用具是否準備齊全，是否可靠；

6、操作要領、操作規程是否明確。

(二)日常安全生產檢查，主要由各部門負責人負責，其必須深入生產現場巡視和檢查安全生產情況，主要內容是：

1、是否有職工反映安全生產存在的問題。

2、職工是否遵守勞動紀律，是否遵守安全生產操作規程。

3、生產場所是否符合安全要求。

(三)專業性安全生產檢查，主要由公司每年組織對電氣設備、機械設備、危險物品、消防設施、運輸車輛、防塵防毒、防暑降溫、廚房、集體宿舍等，分別進行檢查。

第七章生產場所及設備安全措施

一、公司必須嚴格執行國家有關勞動安全和勞動衛生規定、標準，為員工提供符合要求的勞動條件和生產場所。生產經營場所必須符合如下要求：

1、生產經營場所應整齊、清潔、光線充足、通風良好，車道應平坦暢通，通道應有足夠的照明。

2、在生產經營場所內應設置安全警示標志。

3、生產、使用、儲存化學危險品應根據化學危險品的種類，設置相應的通風、防火、防爆、防毒、防靜電、隔離操作等安全設施。

4、生產作業場所、倉庫嚴禁住人。

二、公司的生產設備及其安全設施，必須符合如下要求：

1、生產設備必須進行正常維護保養，定期檢修，保持安全防護性能良好。

2、各類電氣設備和線路安裝必須符合國家標準和規范，電氣設備要絕緣良好，其金屬外殼必須具有保護性接地或接零措施；在有爆炸危險的氣體或粉塵的工作場所，要使用防爆型電氣設備。

3、公司對可能發生職業中毒、人身傷害或其它事故的，應視實際需要，配備必要的搶救藥品、器材，并定期檢查更換。

三、特種設備必須按下列檢驗周期進行安全性能檢驗：

1、溶解乙炔氣瓶，每三年進行一次檢驗。

2、液化石油氣鋼瓶，出廠滿四年進行第一次檢驗；出廠滿七年進行第二次檢驗；出廠九至十三年的，每兩年檢驗一次。

第八章職工安全衛生保護措施

1、公司必須建立符合國家規定的工作時間和休假制度。職工加班加點應在不損害職工健康和職工自愿的原則下進行。

2、公司應根據生產的特點和實際需要，發給職工發需的防護用品，并督促其按規定正確使用。

3、公司禁止招用未滿16周歲的童工，禁止安排未滿18周歲的未成年工從事有毒、有害、過重的體力勞動或危險作業。

4、公司應通過衛生部門防疫站對生產工人進行上崗前體檢和定期體檢，采取措施，預防職業病。

第九章傷亡事故管理

1、勞動過程中發生的員工傷亡事故，公司必須嚴格按規定做好報告、調查、分析、處理等管理工作。

2、發生職工傷亡事故后，公司負責人應立即組織搶救傷員，采取有效措施，防止事故擴大和保護事故現場，做好善后工作，并報告集團公司。

第三篇：物業安全生產目標管理制度

安全生產目標管理制度

一、目的為了貫徹執行“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，落實安全生產責任，杜絕重大事故，避免和減少一般事故的發生，根據《中華人民共和國安全生產法》，《上海市安全生產管理條例》及上級有關加強安全生產工作，落實安全生產目標責任的指示精神，結合本物業管理處的實際情況，特制定本制度。

二、范圍

本制度覆蓋于百聯南方購物中心管理處全體員工，全過程和安全生產的所有領域和所有方面。

三、職責

（一）物業管理處負責本制度的編制、修、督促檢查。

（二）物業管理處經理批準本安全生產目標的制度和考核。

（三）工程、保安、保潔三個部門編制，執行本部門安全生產目標及實施計劃。

四、工作程序

（一）管理目標及指標內容

1、管理類目標

（1）員工安全培訓率：100%

（2）新進員工崗前安全培訓率：100%

（3）隱患排查率：100%

（4）隱患整改率：100%

（5）安全責任書簽訂率：100%

2、整改類目標

（1）對南方購物中心、友誼商城現場情況進行全面排查。

（2）按照安全管理規范找出不合格項。

（3）按照安全規范要求對不合格項進行整改。

3、事故類目標

（1）不發生重大火災事故。（火情≤2起，經濟損失不超過1000元）

（2）不發生重大盜竊案件。（不發生千元以上的失竊，詐騙案件）

（3）不發生惡性刑事案件。

（4）不發生重大工傷事故。

（5）不發生造成社會重大影響的事件。（包括進京上訪）

（6）不發生上級交辦（轉辦）、批辦的信訪事項在接受之日起80天

內沒有辦理完畢或沒有向上級報告辦理結果或沒有說明理由。

（7）不發生重大集訪或重復2次集訪未落實化解責任人以及沒有及

時上報處理結果或遇重大集訪安全責任人接到通知后不及時

趕到現場。

（8）設備完好率98%。

（9）維修管理，作業點合格率98%。

（二）制定

物業管理處根據“安全第一，預防為主，綜合管理”的安全生產方針，管理評審的結果，生產和過程績效、標準化系統評價結果，改進安全生產管理的努力和行動及事故、事件的影響，起草制定安全生產目標和制度，征求有關方面意見后由管理處經理批準后實施。

（三）安全管理目標分解及實施

1、物業管理處經理是管理處安全目標執行的第一責任人，分管安全的領導具體負責安全目標的實施與落實。

2、管理處應將安全生產管理目標進行量化，并層層分解，每年應與各

部門鑒訂安全生產目標責任書，切實把職責和責任落實到各部門。

3、各部門依照管理處下達的目標，結合實際，認真組織制定本部門安全生產工作目標計劃，確保目標的完成。

4、建立健全主要負責人、分管負責人、職能部門、崗位安全生產責任制。

5、制定安全生產會議制度，安全檢查制度、安全教育培訓制度、社保安全管理制度、安全生產檔案管理制度、安全生產獎懲制度；重大危險源監控和重大隱患整改制度，事故應急處理制度（預案）、安全生產事故管理制度，事故統計，報告，調查，分析處理制度、安全責任追究制度。

（四）落實安全生產目標的措施

1、按照安全工作的計劃，做好三級安全檢查（物業公司、物業管理處、部門）建立安全檢查臺賬。

2、各部門對排查出的重大安全隱患，必須迅速制定整改方案，落實責

任單位、責任人、申請和落實整改經費，按制定的方案落實整改，凡未采取措施落實整改的，對責任人依法予以處罰，并限期落實整

改。

3、管理處經理室對安全生產工作進行全面檢查，指導的責任、制定考核、獎懲辦法、實施嚴格考核，并實行一票否決制度，并納入年

度考核之中。

4、發生重大特大責任事故的部門在各項考核結果的基礎上，并對

部門的責任人分別給予相應處罰。

5、管理處建立安全生產獎勵辦法，在安全生產管理目標完成較好的部門，管理處予以獎勵。

第四篇：物業安全管理制度

物

業

公

司

安

全 管 理 制 度

2013年1月

15日

目

錄

一、安全領導小組人員組成

二、安全生產責任制

三、安全生產操作規程

四、安全事故處理預案

五、安全事故責任追究制

六、安全生產管理制度 物業公司安全領導小組

組長： 副組長：

專職安檢員：成員：

2013年1月15日3

物業公司經理安全生產責任制

1、公司經理是安全生產第一負責人，對安全生產工作負全面責任，必須認真貫徹執行國家和上級有關安全生產的方針、政策、法律、法規和標準。

2、建立健全安全組織和機構，根據實際情況配備、充實安全專業人員，提高專業人員的素質，穩定安全專業人員隊伍，聽取安全工作匯報，建設公司對安全生產的獎懲制度，負責制定本公司安全事故預案并組織落實。

3、審核安全生產規劃和計劃，確定本公司安全生產目標。批準、簽發本公司的各項安全管理制度、安全技術規程、批準重大安全技術措施計劃。確實保證對安全生產的各項投入。重視員工的勞動條件和公司的職業安全狀況，不斷改善勞動條件。

4、經常深入施工現場了解掌握安全生產情況。組織開展安全技術研究工作，推廣先進的安全技術和管理法，審定重大事故和處理方案。

5、重視工作人員的勞動保護工作，抓好員工個人防護用品的使用和管理。

6、定期召開安全會議，及時研究和解決有關安全生產的問題，審核各工程中重要環節的安全技術問題。

7、組織并考核公司各負責人和科室的安全生產責任制落實情況。

8、加強安全生產管理，負責建立并落實全員安全生產責任制。

9、公司內實行的各級工程承包、以及對外單位的各項承包合同中，都必須有安全技術指標、安全管理要求等條款。

10、組織對重大事故的處理，落實事故的“三不放過”（對事故原因分析不清不放過、對事故責任者和群眾沒有受到教育不放過、沒有指定防范措施不放過）原則，發生重大事故及時向上級報告。

11、按照安全職責，每年指定安全工作計劃，逐項落實工作安排，并向員工代表會報告。

12、有權拒絕和停止執行上級違反安全生產法規、政策的指令，并及時提出不能執行的理由和意見。

物業公司副經理安全生產責任制

1、協助公司經理抓好安全保衛、安全工程施工、對公司的工程施工負主要責任，認真貫徹執行各項工程管理法規、制度和標準。

2、負責組織、落實工程施工工作計劃和長遠規劃，組織工程施工安全的專項檢查和考核工作。

3、組織制定、修訂和審批本公司有關的安全生產、安全施工的規章制度和操作規程。

4、負責落實重大事故隱患的整改。

5、審核施工工作管理方案，并組織管理方案的實施。

6、落實“三同時”原則，組織新、改、擴建工程項目的職業安全預評價工作。

7、業務范圍內計劃、布置、檢查、總結、評比生產、施工工作的同時，計劃、布置、檢查、總結、評比安全工作。

8、負責事故傷亡人員的搶救工作，協助安全生產監督管理部門的事故調查。

9、組織編制分管業務工作范圍內事故救援預案，并定期組織或協助演練。

10、審查重大工程中存在的安全技術問題，審批處理重大工程安全技術方案。

物業公司安檢員安全生產責任制

1、認真貫徹有關安全生產法規、制度和標準，并檢查執行情況，參與擬訂、修訂公司安全技術規程和有關安全生產管理制度，并監督檢查執行。

2、協助公司經理編制安全技術措施計劃和方案，根據安全生產實際，向公司經理提交安全生產改進措施和建議。

3、制訂公司安全活動計劃，并檢查執行情況。

4、對公司施工人員進行業務指導，協助公司經理搞好員工安全思想、安全技術教育和考核工作，做好新員工入企教育。

5、參與公司新建、改建、擴建工程設計和工程變更方案的審查工作。

6、深入施工現場進行安全檢查，制止違章指揮和違章作業，對不聽勸阻者，有權停止其工作并報請領導處理。

7、負責公司傷亡事故的統計上報，參與各類事故調查和分析、處理、制定防范措施。

8、負責公司安全裝置、防護器具、消防器材的日常管理工作，組織有關人員定期校驗，并按要求向上級主管部門報告安全裝置檢查情況。

9、做好防暑降溫、防毒防塵工作，認真貫徹執行防護用具、用 具管理制度，做到合理發放和使用。

物業公司科長安全生產責任制

1、全面負責本科室的安全生產與施工，貫徹執行有關安全生產規章制度和文件精神要求。

2、進行新員工的三級安全教育和考核。

3、搞好本科室的生產施工、工程維修中的安全工作，堅持巡檢制度，制止違章行為。

4、組織并參加安全活動，堅持科前講安全，科中檢查安全，科后總結安全。

5、組織參加一般事故的調查分析和處理，落實好事故防范措施。

6、檢查工程施工、設備工具使用過程中的安全制度執行情況。

7、負責本科室的各種工具及防護器材的安全管理工作，使之完好備用。

8、發生事故立即組織搶修，保護現場，及時報告，防止事故進一步擴大。

物業公司安全生產操作規程

一、安全制度

1、建立安全生產責任制，對事故發生的責任能落實到人。

2、有安全生產工作目標，并能通過嚴格管理實現目標。

3、定期召開安全生產例會并有記錄。

4、制定并嚴格執行安全生產各項規章制度，嚴格執行《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》。

5、嚴格執行安全生產事故調查處理報告制度。

6、定期組織安全生產大檢查，并將檢查情況備案。

7、安全管理人員要培訓合格。

8、能及時發現事故隱患，并及時整改。

二、安全消防設施

1、安全生產設施符合相關規程。

2、有防爆、防洪、防觸電等防范事故隱患的措施。

3、安全設施與主體工程同時施工時要有專職安全員把關。

4、易發生安全事故的工序必須有安全員在場監護工作。

5、安全設施維護良好，消防器材單位職工人人會用。

6、安全設施與生產同步運轉率大100%。

物業公司安全事故處理預案

一、制定本預案的目的

為了保障公司及員工的生命財產安全，為了在因公司突發事故或因地震、洪水等災害而發生突發性重大事故時，能以最快的速度有序、有效的搶險搶修、實施救援，從而達到盡快控制事態發展，降低事故損失的目的，本著“預防為主，自救為主，分工負責”的原則，根據我公司具體情況，特制訂本公司事故應急救援預案。

二、基本情況

1、公司簡介

寧晉縣晶龍物業服務有限公司是河北晶龍實業集團有限公司下屬的一家獨資子公司，是集綠化、保潔、維修為一體的綜合性服務單位位于省會石家莊60公里處，座落與寧晉縣晶龍大街279號，現有員工50人。

2、自然條件

寧晉縣位于邢臺市東北部，太行山東麓的沖擊平原上地勢地平，由西北向東南微微傾斜。地面坡降為四千分之一，海拔25-35米。處于暖溫帶大陸性氣候區，屬于半濕潤氣候，四季分明，雨 熱同期。年平均氣溫13℃，年平均降水量488.6mm，年內分配不均，年際變化較大，年日照2501小時。早霜始于十月中下旬，晚霜終于四月上旬，無霜期約200天。全年主導風向為東南風，根據國家地震局、建設部震發【1992】160號文件，《中國地震烈度區劃分圖（1990）》和《中國地震烈度區劃分圖（1990）使用規定》，邢臺地區的地震烈度為7度。

3、安全保障

為了滿足不同區域的安全需要，在公司所轄區域內均配有干粉滅火器。為了貫徹落實“預防為主。消防結合”的消防工作方針，公司及各處均沒有應急消防組織，公司設有辦公室、維修科、工程科、綜合科、招標科，值班員24小時在崗，隨時接受集團的報修搶修任務。

4、生產特點

主要是處理各單位的事關生產的搶修、從而由此引發的人身傷亡、財務損失等事故的潛在危險。

三、事故應急救援預案組織機構

公司成立事故應急救援領導小組，發生重大事故時，以領導小組為基礎，成立事故應急救援指揮部，公司經理任總指揮，副經理任副總指揮，負責公司應急救援工作的組織和指揮，指揮部設在辦公室。

1、職責

發生事故時，由指揮部發布和解除應急救援命令、信號。組 織指揮救援隊伍實施救援行動。向上級匯報和向周邊通報事故情況，必要時向有關單位發出救援請求。

2、指揮部人員分工

總指揮組織指揮全公司的應急救援工作；副總指揮協助總指揮負責應急救援的具體指揮工作，各司其職。

物業公司安全事故責任追究制

根據《安全生產法》和其他安全生產有關法律、法規及集團有關管理制度，結合我公司實際情況，對安全生產事故管理做如下規定：

一、事故的報告和登記

1、事故的最早發現者，除立即處理外，要以最快的方式向公司值班員報告，重大以上事故要組織搶救，保護現場，嚴禁隱瞞不報、遲報或弄虛作假。

2、事故發生地點值班員根據事故的性質填寫值班記錄，報公司經理及集團相關部室。

二、事故責任劃分

1、公司經理是安全生產的第一負責人，各科室負責人是安全生產的主要責任人。

2、設計有缺陷或不符合設計要求的，由設計人員和審批者負責：在施工過程中發現設計有缺陷可以彌補而未采取措施，造成事故的，由施工單位或科室負責人負主要責任，已制定措施卻不執行，釀成事故的由違反者主要責任。

3、科室安全操作規程不科學不完善，發生事故由該科室負責 人、專職安檢員及主管領導負主要責任。

4、因管理不善、紀律渙散、違章違紀嚴重，發生事故的，除直接責任人承擔責任外，公司經理要負主要責任。

5、因外來人員和外界原因造成事故的，由負責該區域的科室負責，外單位在施工過程造成事故的，由主管該項目的負責人負主要責任。

物業公司安全生產管理制度

第一章

總

則

1、為進一步貫徹落實《安全法》，加大安全生產管理力度，有力遏制各類事故的發生，使我單位的安全生產工作更加規范化，結合我公司實際情況制定本制度。

2、本制度適用于我公司下屬的各科室，所涉及內容各科室要自覺遵守。

第二章

組織機構

3、晶龍物業設安檢督察組，負責督查各科室的安全生產工作。

4、安檢督察組具體抓好下屬各科室的安全責任制和各項制度的制定實施情況和安全措施。

5、各科室要設置相應的安全生產管理機構，按規定配備安全生產管理人員。

第三章

職責范圍

6、研究制定本公司的安全規章制度和有關政策、文件，并監督實施。

7、貫徹執行“安全第一預防為主”的方針，督察各科室的安全生產。

8、協助各科室分析安全生產狀況，查找存在的問題，提出處理意見和具體實施方案。

9、組織、協調參與重擔事故的調查、處理。

10、組織各科室進行安全檢查，指導各單位對事故隱患進行整改。

11、負責本公司的事故統計、報告工作。

12、組織各科室的安全生產經驗交流和評比表彰工作。

第四章

工作制度

13、每周召開一次安全生產例會，總結分析安全生產的狀況并制定相關措施。

14、每月組織一次安全檢查，并對各科室進行不定時檢查，發現問題及時整改。

15、每季組織一次安全生產工作經驗交流后動，總結推廣安全生產管理經驗。

第五章 責任制度

16、下屬各科室的科長為安全生產第一責任人，安全生產責任要落實到人，層層簽訂責任書。

17、各科室要嚴格按照安全操作規程和相關規定進行安全生產。

18、各科室要配備一名安全生產檢查員，負責安全生產檢查。

19、各科室要有保障安全生產的安全經費，保證治理事故隱患和改善勞動條件。20、各科室按規定配備勞動保護用品，加強生產過程的安全防護，減少安全事故的發生。

第六章 安全生產檢查制度

21、安全生產檢查采取定期和不定期通知和突擊檢查等方式，檢查內容主要是：①安全生產會議的精神、文件的落實情況；②安全管理機構的完善情況；③重點工作環節和特種作業的安全防護情況；④生產現場事故隱患情況和隱患整改情況；⑤安全生產的有關記錄和臺賬情況。

22、在安全檢查過程中查出的問題，能立即改正的要當場改正，不能當場改正的，采取臨時措施，限期整改并驗收，程度嚴重的報上級復查。

第七章

事故處理報告制度

23、嚴格執行事故調查分析統計報告和處理制度。

24、各科室發生傷亡和重大事故，應立即（最遲不超過30分鐘）報告公司總務部。

25、事故報告后，迅速派人趕赴現場，指導協調事故調查處理之后根據情況報上級。

第八章 教育培訓制度

26、各科室積極搞好員工安全培訓和安全教育。

27、各科室要積極實行開展安全科前科后會，交流安全生產的經驗。

第九章 總結

考核

28、定期進行安全生產工作經驗交流大會，表彰先進，總結交流推廣先進的安全生產技術和管理經驗。

29、實行安全生產一票否決制，對內瞞報事故隱患或發生重大事故的科室領導人不準選優評先。

2013年1月15日

第五篇：物業安全管理制度

一、職能說明:

向業戶/用戶提供標準的公共秩序維護及安全防范服務；防范轄區內出現行竊、搶奪、故意破壞財產及損害行為，協肋公安消防部門對轄區內發生的案件、違法事件進行現場看護，配合相關部門工作對消防設備、設施的日常巡視、保養；建立健全各項安全、消防安全制度和各種應急方案，做好防范工作；對進入小區的人員、物品進行登記、放行；對裝修的監管；交通秩序及停車場管理；要求文明執勤，禮貌待人，威嚴與服務并舉。

二、具體內容:

1、維護物業管理區域的公共秩序。

2、協助公安、消防部門做好區域內的安全防范工作，協助業戶做好防盜、防爆、防火、防災害事故工作，發現不安全因素及時報告提出整改意見。

3、消防安全的制度建立、健全，并嚴格監督執行。

4、負責治安、消防安全宣傳工作，收集相關信息，組織物業公司內部員工進行治安、消防知識學習和消防演練。

5、負責消防設施、消防通道的監督檢查，確保消防設施處于良好備用狀態，通道暢通。

6、會同工程部及消防系統保養公司制定消防設施維修保養計劃并配合工程部及外判單位實施。

7、制定治安、消防應急處理方案、防范措施。

8、二次裝修的管理，督促施工方按《裝修管理規定》施工，對違章裝修予以處理、糾正違章行為。

9、出入小區訪客、車輛的登記（如檢查員工、裝修工人、探訪客、臨時雇工、外判商工作人員），對可疑人員、車輛、物口按規定進行檢查。

1）憑物品出閘條核時帶出物品；

2）檢查時按章行使權力(如先敬禮);

3）外判工作人員在管理部沒人陪同進入業戶家中維修時,陪同進屋。

10、發生各類案件或重大事故現向,有扭送犯罪分子到公安機關或監視盤查的權力,但沒有拘留、關押、罰款、審訊、審查、偵查和處理的權力。有搶救傷員和保護現場的權力，但沒有勘察現場的權力。

11、對違反治安管理行為的人有權勸阻、制止、批評、教育。

12、對可疑人員、鬼鬼祟祟的人員進行檢查、盤查（不得打罵和污辱人格）、監視，掌握事態發展，不輕易采取行動，以免打草驚蛇，并報當地公安部門處理。

13、遇到下列情況時，按培訓時要求采取正確的行動并向上級報告；發現工程、清潔問題要及時向有關部門報告知會，通知工程人員、管理處人員，密切配合其他部門工作。

a)暴力侵害事件 b)斗毆 c)人身及其它騷擾事件 d)火警

e)災害性天氣 f)水浸

g)違章裝修

h)設施損壞

i)煤氣泄

j)保安系統、可視對講等出現故障

k)停水停電

l)人員受傷

m)電梯困人 n)燈泡壞了、缺損

o)不干凈的地方

p)發霉、青苔

q)設施的跑、冒、漏

r)公共設施損壞

s)其他緊急事件

14、對違反小區各項管理規定的行為予以勸阻、批評、教育、制止。a)噪音

b)損壞公共設施、消防設施

c)違章使用公共場地、占用消防通道

d)環境衛生管理（如亂扔垃圾）

e)工作證、出入證、加班事務的清場

f)治安、消防制度