第一篇：5天后南通不再辦理房產(chǎn)證以后買房辦什么證？

5天后南通不再辦理房產(chǎn)證以后買房辦什么證？

5月30日起，南通市區(qū)（不含通州區(qū)）開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，這也意味著南通房產(chǎn)證今后將退出歷史的舞臺(tái)。01不動(dòng)產(chǎn)證代替房產(chǎn)證

5月24日，南通南通市國土資源局發(fā)布公告，自2016年5月30日起，南通市區(qū)（不含通州區(qū)）實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。其中崇川、港閘兩區(qū)從5月30號(hào)當(dāng)天起正式啟動(dòng)。產(chǎn)權(quán)人將領(lǐng)取到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，房產(chǎn)證將被取代。

02不動(dòng)產(chǎn)登記辦理地點(diǎn)人民中路138號(hào)房產(chǎn)交易大廈二樓注意，下面的地方將停止受理相關(guān)業(yè)務(wù)工農(nóng)南路150號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心國土窗口停止受理土地登記業(yè)務(wù)天山花苑20幢崇川區(qū)觀音山房地產(chǎn)管理所窗口停止受理業(yè)務(wù)崇川區(qū)、港閘區(qū)便民服務(wù)中心國土窗口停止受理國有土地登記業(yè)務(wù) 03不動(dòng)產(chǎn)登記主要包含內(nèi)容

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)包括：集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，森林、林木所有權(quán)，林地承包經(jīng)營權(quán)，抵押權(quán)，地役權(quán)等權(quán)利的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等類型。對南通市區(qū)大部分民眾來說，與其相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記主要涉及的就是房和地。“再通俗點(diǎn)講，就是房產(chǎn)。”該工作人員說，從這一角度上看，新政的實(shí)質(zhì)也可簡單說成二證合一，“過去，大家買房子要分別辦理房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在只要辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可，只是辦證機(jī)構(gòu)變成了不動(dòng)產(chǎn)登記中心。”

04釋疑—答觀眾問 A、原有房產(chǎn)證還有效嗎？

窗口人員表示，由于近期辦理不動(dòng)產(chǎn)登記人員過多，建議沒有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的市民，不必提前換領(lǐng)新證。

根據(jù)國家“不變不換”的原則，新政實(shí)施后，5月9日不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施前有關(guān)部門依法頒發(fā)的各類證書都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效。等到權(quán)利人辦理轉(zhuǎn)移變更登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

也就是說，目前，更換新證并無強(qiáng)制要求，過去的房產(chǎn)證仍然有效。

B、多套房是否要領(lǐng)多個(gè)證？

如果個(gè)人名下有多套房產(chǎn)，是否需要領(lǐng)取多個(gè)證書？

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個(gè)版本。集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。比如，某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的土地上，則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。

在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書。C、小產(chǎn)權(quán)房能否進(jìn)行登記？

新政明確，作為不合法事物的“小產(chǎn)權(quán)房”，不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)。編輯：sherry

第二篇：買房流程：房產(chǎn)證辦理步驟

買房流程：房產(chǎn)證辦理步驟

居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：

(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);

(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開 發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

(3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;

(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

第三篇：房產(chǎn)證加名字費(fèi)用_房產(chǎn)證辦理_買房全攻略

一、房產(chǎn)證加名字費(fèi)用(夫妻)：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證 費(fèi)，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費(fèi)用不清)。

二、房產(chǎn)證加名字費(fèi)用(父子)：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評(píng)估 費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說的優(yōu)惠，只是房價(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒 有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的最低評(píng)估價(jià)，然后再在這 個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

第四篇：房產(chǎn)證辦理流程[帶圖]_房產(chǎn)證辦理_買房全攻略

房產(chǎn)證辦理流程[帶圖]_房產(chǎn)證辦理_買房全攻略

房產(chǎn)證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);

三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

房產(chǎn)證過戶辦理所需費(fèi)用：

證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：

(1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但最低收費(fèi)10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

第五篇：房產(chǎn)證加名字流程[帶圖]_房產(chǎn)證辦理_買房全攻略

房產(chǎn)證加名字流程[帶圖]_房產(chǎn)證辦理_買房全攻略

不買房不結(jié)婚，買了房后又為寫誰的名字發(fā)愁。女方家庭覺得結(jié)沒結(jié)婚都應(yīng)該在房產(chǎn)證上面寫上自己的名字，男方父母則認(rèn)為買了房寫了名，白白送人半套房子怎么辦?于是乎雙方在房產(chǎn)證上署名展開了爭論。到底是應(yīng)該婚前買房就寫雙方名字呢，還是婚后在房產(chǎn)證上加名字呢?婚前房產(chǎn)證加名字會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用，婚后房產(chǎn)證上加名字流程是怎樣的?

婚前房產(chǎn)證加名字事項(xiàng)

婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。領(lǐng)結(jié)婚證之前，男女雙方相當(dāng)于沒有法律上的配偶關(guān)系，這時(shí)候房產(chǎn)證加名字等同于房屋產(chǎn)權(quán)一般的交易，需繳納不菲的稅費(fèi)。

婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：

1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。

3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。

4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;

5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。

婚后房產(chǎn)證上加名字

如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需交納少量工本費(fèi)即可。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?/p>

婚后房產(chǎn)證加上名流程：

1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件

2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。