第一篇：9.3 因合同條款措詞不嚴謹引起的索賠

9.3 某建筑項目合同條款措詞不嚴謹引起的索賠

【案例背景】：

某建安公司承建某賓館項目施工，建安公司以總價8000多萬元中標，工期2年半，即1992年元月開工，94年6月30日完工。由于業主受商業意識的影響，要求施工單位于94年4月21日以前當地民族節時交付使用。經雙方協商于94年4月15日以前賓館全部竣工。業主一次性獎勵施工單位330萬元，提前一天獎5萬元，以保證業主的經濟效益和社會效益。施工單位在高額獎金的激勵下，于94年4月15日按時交付使用，完工后施工單位要求業主給予結算，業主稱要到6月30日才給予結算，施工單位也認可。但到了6月底結算時施工單位未收到尾款600多萬元及獎金330萬元，這是施工單位不能接受的。與業主多方協商都沒有結果，原因是賓館已經營業，銀行停止對賓館的貸款，并要求業主還貸及支付利息。施工單位在幾次協商無效時，放出話要上法院解決，這時當地政府在業主的請求下出面調解。調節結果，由業主支付給施工單位330萬獎金。由于尾款數額較大，直接影響了施工單位下一步工作安排，所以施工單位不服調解，認為當地政府偏向業主。時間拖到今天，全部責任在業主，要求業主支付全部余款600多萬元，截止日期為94年12月30日止，并支付從4月15日到12月30日的全部利息50多萬元〈按當年銀行利息計〉。在政府調解無效情況下，施工單位一張狀紙告到法院。經法院充分調查、調解，認為施工單位的要求是正當的，也是合情合理的，強制性從業主的銀行賬戶劃撥給施工單位，使這次長達8個月的結算工作畫上圓滿的句號。【問題提示】 這是一次因業主拖欠工程進度款和趕工獎金導致的索賠，承包商在調解與已不利的情況下，不得已采取了司法的手段解決合同爭端，是正當的也是必要的。不過導致糾紛的原因是值得認真反思的。【分析與評價】

第一、為什么承包商工程竣工后業主不兌現支付資金的承諾，除業主資金的壓力外，合同文件的用詞不準的缺陷導致業主有機可乘。在這次糾紛中，付款的最后日期沒有明確，只寫“待工程完后交付使用后一次付清”，這個“使用后”在合同中用詞就很不準確，法庭上也扯不清楚，各執一詞。如果合同文件中寫明工程交工交付使用之日到何時的時間，那么支付的責任時間就非常明確了。

第二、拖欠款的利息計算及交付沒有寫進合同條款也是一大失誤。沒有滯納金的索賠，業主就有可能任意拖欠工程進度款而沒有后顧之憂；有了滯納金的索賠就對業主有很強的支付約束條件。

第三、對業主資金來源了解不清，只知道是政府一塊，企業一塊，銀行貸款一塊，具體事項就不清楚，更不知道這里面的合同和協議是怎樣確定的。這就要求承包商一定要對業主的資金籌措情況了解的十分清楚，對業主的資金安排使用計劃也要心中有數，這樣，才能掌握工程施工的主動權。

第四、沒有及時結算也是一大失誤。在最后加速施工期，施工單 位也提出按時結算，業主總是說：“活干出來，你就不用怕；只要活干出來，一切都好辦”。其實在那時承包商就應該有所警覺，采用一些防范措施，比如放慢施工速度，甚至停工之類的行為來約束業主，使結算工作能早一點按進度付給。但承包商總是被業主牽著鼻子走，更沒有想到業主會有資金危機，不得已靠法律手段來解決索賠問題。

第二篇：福建裝修工程室內環境質量保證合同A2款（包工不包料裝修工程）

甲方（業主）：___________乙方（施工方）：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（gb50325-XX）、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修工程施工規范》（gb50327-XX），甲方與乙方經協商一致，簽訂本《室內環境質量保證合同》作為《_________》裝修工程合同附件。

一、本室內環境質量保證合同內容和范圍

1．達標要求：乙方在室內環境質量驗收期內，按照《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（gb50325-XX）要求，保障本次裝修工程室內環境質量達到（gb50325-XX）國家驗收標準（參見本合同第二條《本合同主要依據條款說明》中第1、2款）。

2．建材保證：甲方保證本工程涉及自購建材達到《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（gb50325-XX）要求，乙方對因甲方自購建材造成的室內環境質量超標不負責任。

3．甲方保證：本次室內環境質量檢測（驗收）工程涉及的室內空間在驗收時無其他甲方自置的裝飾和家具等污染源。

4．驗收時間：檢測（驗收）依據《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（gb50325-XX）之6．0．1條款規定：民用建筑工程及室內裝修工程的室內環境質量驗收，應在工程完工至少7天后、交付使用前進行，定為完工后_________日內進行，具體日期由甲乙雙方約定。

5．檢測機構：甲乙雙方共同認可具有資質（已通過省級以上實驗室計量認證）的機構福建省分析測試中心進行本次室內環境質量檢測（驗收）。

6．驗收監督：甲乙雙方共同監督檢測（驗收）過程，并對檢測結果簽字確認。

7．甲／乙方為本次檢測的委托方。甲方檢測監督人為：_________，電話：_________，通訊地址：_________；乙方檢測監督人為：_________，電話：_________，通訊地址：_________。

8．通知到場：本次檢測的委托方應提前2天通知雙方的授權監督人攜委托書到場監督檢測（驗收）過程。

此等通知可以普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，雙方的授權監督人接到通知后應當到場；甲乙雙方有任何一方不到場的，視為自愿放棄相關現場監督權利，檢測驗收照常進行，測量結果視同雙方認可。

9．驗收證書：由合同第5款所確定之機構出具的檢測報告為檢測（驗收）結果證明文件，甲乙雙方認可其合法性和證據力，如無充分理由不得提出再次檢測（驗收）的要求。

10．責任承擔：依據本合同指定的檢測（驗收）證書，不達標的，乙方必須在_________天之內重新裝修或治理達標，并承擔由此發生的費用和其他損失，包括：_________。如第二次檢測仍不能達標的，甲方有權選擇：□由乙方更換建材重新裝修；□由乙方治理直至檢測達標；□解除裝修合同； □扣裝修款_________％共計_________元（人民幣）（參見本合同第二條《本合同主要依據條款說明》中第3款）。

11．檢測費用支付：應由_________方一次性墊付，事前在裝修工程款中預留。事后按以下原則由甲乙雙方分別承擔：初檢所有項目達標，由甲方承擔；不達標則 _________；由不達標項目引起的治理和復檢費用，由乙方承擔。

12．雙方約定的其他有關事項：_________。

13．本《室內環境質量保證合同》作為裝修工程合同附件，與主合同具有同等法律效力。

二、本合同主要依據條款說明：

1．《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（gb50325-XX）之3．1．1；3．1．2；3．1．3條款規定：

民用建筑工程所使用的無機非金屬建筑材料，包括砂、石、磚、水泥、商品混凝土、預制構件和新型墻體材料等，其放射性指標限量應符合表3．1．1的規定：

測定項目

限量

內照射指數（ira）

≤1.0

外射指數（iy）

≤1.0

民用建筑工程所使用的無機非金屬裝修材料，包括石材、建筑衛生陶瓷、石膏板、吊頂材料等，進行分類時，其放射性指標限量應符合3．1．2的規定：

測定項目

限量

a類

b類

內照射指數（ira）

≤1.0

≤1.3外射指數（iy）

≤1.3

≤1.9

空心率大于25％的建筑材料，其天然放射性核素鐳ra-226、釷th-232、鉀k-40的放射性比活度應同時滿足內照射指數（ira）不大于1.0、外照射指數（iy）不大于1.3。

2．《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（gb50325-XX）之表6．0．4 民用建筑工程室內環境污染和濃度限量：

污染物

ⅰ類民用建筑工程

ⅱ類民用建筑工程

氡（bq/m3）

≤200

≤400

游離甲醛（mg/m3）

≤0.08

≤0.12

苯（mg/m3）

≤0.09

≤0.09

氨（mg/m3）

≤0.20

≤0.5

總揮發性有機物

tvoc（mg/m3）

≤0.50

≤0.60

3．《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五章第二十九條裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日