第一篇：勞動力中介項目建議書

勞動力中介項目項目建議書

勞動力中介項目項目建議書

項目概述: 題目：勞動力中介項目 地點：聊城各縣級市鄉鎮。

投資人：311投資（李立鵬，曹際新，鄭國華，李承財，蘇松松，孫彬，王云偉）

項目內容和概述：

本中介公司通過網站注冊，依靠業務員下鄉進行業務聯系與辦理的經營模式進行。通過聯系沿海等周邊傭工廠礦企業，輸送勞動力，簽訂勞動合同的形式，按人收取中介費用，以達到盈利，同時解決勞動力找工難，廠礦企業雇工難雙重問題。

項目必要性和條件分析：

近年來，隨著生活節奏的加快，經濟的迅速發展，沿海周邊企業發展迅速，逐漸出現了用工難，用工荒的問題，且形勢有加劇的事態，所以我們抓住此契機，為勞動力和廠礦企業建立起練習模式，從中獲得應有利潤。

由于當前鄉鎮勞動力有一些劣勢，如不會或不能熟練運用電腦，對一些中介介紹有畏懼，害怕欺騙的矛盾心理。這同樣是本中介公司業務發展的難點和重點，所以在本企業發展初期，我們需要的是一些來自農村和鄉鎮的大學生人才幫我們拓展業務（由于來自農村的大學生的人才對鄉鎮的勞動力了解和認識的比較透徹，同時可以依靠自己的自身優勢獲得農村勞動力的信任），同時在鄉鎮我們應積極聯系當地政府和農村村委會，依靠政府力量獲得勞動力信任，也可采取代理的形式進行業務代理。

在沿海周邊企業他們的用工難問題已經成為了一種社會現象，所以他們需要向本中介一樣的公司為他們解決此類問題，我們的幫助對于他們的發展可謂是巨 1 / 3

聊城大學計算機學院2009級本科七班

勞動力中介項目項目建議書

大的。

我們還應積極了解勞動力的工種和廠礦企業需要的工種的差異，做一些必要的分類。當然在本中介公司發展初期我們需要聯系的廠礦企業是一些對勞動力工種類別要求不大不細的就職崗位，并且初期的企業范圍也比較小和少，然后隨著公司發展狀況做進一步調整。

項目方案：

本中介公司建立初期需要依靠注冊網站，勞工前期培訓和業務員進行發展和推廣。

網站是一種交互式的注冊型網站，含有網站介紹模塊，會員注冊模塊，企業介紹模塊，事后服務模塊。

網站介紹模塊主要是介紹本網站的功能和用途，介紹網站的實力，發展規劃和各級政府的支持等。

會員注冊模塊是本網站的重點，會員需要完成實名注冊，填寫自己的相關身份情況，就業范圍，工資要求范圍等。

企業介紹模塊主要介紹和我們公司合作的用人企業的實力，用工條件，及其用工的規范性，相關待遇等。

事后服務模塊是對一些企業進行勞動力輸出，簽訂就業合同后，反饋的信息和相關情況，以便做好日后挑選公司合作伙伴的參考。

業務員主要分為兩方面：一方面是鄉鎮勞動力的發展召集，政府和代理的發展，另一方面是廠礦企業的聯系和業務發展。

勞動力召集是業務人員的重中之重，由于鄉鎮勞動力文化水平偏低，所以我們的業務人員以農村大學生為主，聯系當地政府，以政府為依托，加大力度宣傳，同時在鄉鎮以下可以發展相關代理，以當地聯系當地的形式，增加信任力度。

沿海企業的聯系主要是業務人員聯系一些沿海等勞動密集型企業城市，獲取企業的用人范圍和用人需求。

勞工前期培訓主要是根據聯系合作的企業工廠的用工需求，做入職前的工作培訓，確保勞公能夠掌握切實本領，上崗即可工作。

利潤方面是以網站為主體，以業務人員為核心逐步發展。獲利方面，由于鄉鎮勞動力文化水平普遍較低，初期的注冊需要業務人員，當地政府，代理協助，2 / 3

聊城大學計算機學院2009級本科七班

勞動力中介項目項目建議書

且初期不會對注冊人員進行費用收取，我們的利潤在初期來自于廠礦企業與勞動力簽訂勞動保障合同的人數，安人收費。同時我們還應建立好事后服務機制，保護勞動力合法權益。

公司的宣傳推廣方面主要是相關知名網站的廣告宣傳，下屬縣級鄉鎮的政府宣傳，業務人員的業務推廣宣傳等。

投資估算及資金籌措：

本中介公司的資金花費主要包含以下方面：主題網站的建設，辦公設施和地點，公司宣傳，業務人員招聘等。

主題網站建設（由于是交互式網站）：費用為10萬人民幣；

辦公設施和地點：辦公地點租賃費用為5萬人民幣，勞工培訓場地費用5萬元人民幣；電腦和相關設備費用為：15萬人民幣；

公司宣傳費用包括相關知名網站的廣告宣傳費用15萬人民幣；

業務人員招聘：人數15人（業務員10人，網站維護與數據處理人員5人），業務員采取基本工資加提層的形式月工資為基本工資（2000元+提層），網站維護人員每月3000——3500人民幣

/ 3

聊城大學計算機學院2009級本科七班

第二篇：廣州市勞動力中介服務機構服務質量責任書

廣州市勞動力中介服務機構服務質量責任書

一、勞動力中介服務機構（以下簡稱“中介服務機構”）應將“三證”的原件（勞動力中介服務許可證、工商營業執照、稅務登記證），在固定經營場所公開懸掛。

二、中介服務機構應當公開服務內容、服務程序和收費項目、收費標準，按章經營和收費。

三、中介服務機構應按規定辦理《勞動力中介服務許可證》的年審，遵守從業人員持《資格證》上崗的制度。

四、中介服務機構實行一證一點經營，不得在本市內跨區域設點經營。

五、中介服務機構不得有下列行為：

（1）介紹未滿十六周歲的未成年人就業；

（2）超出經營范圍；

（3）擅自設立收費項目和提高收費標準；

（4）提供虛假勞動力供求信息，作出虛假承諾；

（5）以欺詐、誘惑或脅迫方式進行勞動力中介服務活動；

（6）偽造、涂改、出租、轉讓、買賣《勞動力中介服務許可證》；

（7）以委托、掛靠、轉讓等形式從事勞動力中介服務活動。

六、舉辦勞動力交流集市要按《廣州市勞動力市場管理條例》

第四章規定的條件和程序，進行申報審批和管理工作。

七、執行中介服務機構及從業人員的信譽檔案制度和違法、違規公告制度，并承擔相應的法律責任。

八、如有違反上述任何一項，承擔責任并愿意按《廣州市勞動力市場管理條例》第六章的有關規定接受處理。

責任單位：(簽章)

法定代表人：

年月日

第三篇：項目中介協議

項目中介協議

甲方：

乙方：

乙方現有重慶尚賞居物業發展（集團）有限公司開發的銅梁尚風名居項目的工程建設相關信息和業務渠道，為達成雙方利益，乙方負責將此項目有償的介紹給甲方，由乙方負責該業務的具體介紹，協調和幫助甲方與該項目相關建設方達成承建關系，使甲方最終取得該業務，則甲方按該業務合同一定比例支付中介費給乙方。具體協議如下：

本協議中所介紹的項目最終由甲方取得承建，則甲方按合同總承建建筑

面積4萬平米方×17.64元/平方米＝705600萬元計取中介費（合同總承建建筑面積約4萬平方米，不足或超出4萬平米方時本協議中介費按17.6元/平方米×合同總承建建筑面積量計取中介費），實際總承建建筑面積與合同總承建建筑面積有較大差距時按實際總承建建筑面積計取中介費。

付款方式：甲方按下述約定分四期將中介費支付到乙方指定的銀行賬戶

（指定賬戶為：中國工商銀行重慶支行***4271戶名羅方勇），如果未能取得該項目，則本協議無效，均不用向對方負責。

1、甲方負責分期將款打入乙方指定帳戶，乙方不負責上稅，為凈款。

2、甲方簽訂承建合同后三日內支付￥100000萬（壹拾萬元）中介費給

乙方。

2、甲方在入場后三日內再支付￥200000萬（貳拾萬元）中介費給乙方。

3、甲方得到第一次工程進度款后三天之內付給乙方至中介費總額的90%

（當次支付中介費=中介費總額×90%-叁拾萬元）。

4、甲方在本項目主體結構封頂后三日內將中介費余款全部支付給乙方。

雙方應自覺遵守本協議的相關約定，否則責任方應承擔相關違約產生的費用。

甲方：（簽字）

乙方：（簽字）

第四篇：房地產中介協會司法建議書

可供大家了解下這類方面的知識哦

司法建議書

廈門市房地產中介行業協會：

近年來，我院在審理存量房（即下述二手房）買賣合同糾紛案件中，發現中介機構提供的二手房買賣合同范本存在諸多不規范之處，系造成二手房糾紛案件居高不下的重要原因。為規范二手房交易、減少二手房買賣糾紛，我院對兩年來受理的二手房買賣合同糾紛案件進行調研，就中介機構提供的二手房買賣合同范本存在的法律問題進行匯總分析，針對簽約主體、不同類型房產的交易以及合同范本中有關戶口遷移、中介費承擔、合同解除權等約定的規范提出法律對策，以期通過行業規范減少糾紛的產生。現就有關問題提出如下司法建議：

一、簽約主體的規范

1、關于夫妻共有房產的出售。《物權法》規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。但《婚姻法》亦規定，婚姻關系存續期間取得的財產除非夫妻雙方有特別約定，否則應當歸夫妻共同所有。現實中，夫妻購置房產后將產權僅登記在一方名下的現象極為普遍，由于上述兩部法律規定的沖突，導致審判實踐中存在大量因夫妻一方出售共有房產而引發房屋買賣合同效力之爭，對此理論界與實務界爭議也很大。為減少糾紛，建議房屋買賣合同簽訂時如出賣人已婚，應要求其配偶共同到場簽屬合同或出具同意交易的書面聲明。調研中還發現偽造配偶授權委托書及簽字出賣夫妻共有房產的案件，建

議對配偶的身份盡最大努力審慎審查，如配偶本人無法到場的，應要求配偶出具經過公證的文書。

2、關于代理人簽約。房屋權屬人無法到場而由代理人代為簽訂房屋買賣合同的，建議應審慎審查授權委托書的真實性及委托權限，特別是產權人系未成年人的，應從保護未成年人利益角度出發，房產確需出售的，應要求其父母共同到場簽署合同或一方簽署另一方出具同意交易的書面聲明。

二、按揭貸款房產的交易規范

1、交易價格的規范

審判實踐中，交易價格構成約定不明主要發生在交易房產為已設定按揭貸款的房屋，因房屋總價的具體構成與貸款余額的償還、每月供貸的償還緊密關聯，由于約定不明導致雙方對已付購房款及尚欠購房款的金額產生爭議。為此，建議在確定有按揭貸款房產的交易價格時，應明確兩項內容：一是尚欠銀行的按揭款（包括本金及利息）是否計入總房價；二是按揭貸款的償還是否計入已付購房款。

2、付款方式的規范

（1）在需按月償付銀行按揭款的情況下，應明確約定是由出賣人還是買受人每月負責償付按揭款。在出賣人已辦理銀行按揭貸款、房屋尚未解押，買受人也缺乏一次性支付全部購房款能力的情況下，應明確約定已辦理的銀行按揭貸款是由出賣人繼續償付，還是轉由買受人負責償付，如轉由買受人償付應同時明確承擔義務的時間起算點。

（2）在需先行解押再辦理房屋過戶手續的情況下，應明確約定承擔解押款支付義務的是出賣人還是買受人，支付的時間和方式。如訴爭房屋與其它房屋存在“捆綁抵押”，為避免爭議，還應明確解押款的償付人及償付范圍，即支付的解押款是僅限于訴爭房屋，還是須為“捆綁抵押”所涉房屋提供全部的解押款。

三、尚未辦理所有權初始登記房屋的交易規范

買賣尚未辦理所有權初始登記的房屋，買賣雙方系依據出賣人與開發商簽訂的商品房預售合同約定的房產情況進行交易，而商品房預售合同的履行潛在一些不確定因素，如預售面積與實測面積不符涉及面積差價款的多退少補以及該面積變化對二手房交易價格是否產生影響，開發商逾期交房涉及逾期交房違約金利益的歸屬等。為確保交易雙方的利益、避免糾紛產生，建議買賣尚未辦理所有權初始登記的房屋時，應就商品房預售合同履行中潛在的可能影響二手房交易的情況作出明確約定。

四、帶租戶房屋的交易規范

對帶有租戶的房屋買賣合同，由于承租人的介入，使法律關系愈加復雜。買賣雙方不僅應就房屋交付方式是實物交付還是租約權交付作出明確約定，還應處理好承租人優先購買權的相關事宜。承租人享有優先購買權，這不僅是對承租人權益的保護，也是出賣人對買受人自由選擇權的一種限制。因此，帶租戶的房屋買賣合同，要認真審查房屋租賃合同。首先，出賣人要將房屋出賣的信息依照約定或法定的期間提前告知承租人，出賣人也要將房屋出租的信息在簽約前告知買受人。其次，承租人放棄優先購買權應提供書面承諾；在租賃房屋存在合法轉租的情況下，次承租人亦享有優先購買權，且基于次承租人對租賃房屋的實際占有和依賴關系，其享有的優先購買權優于承租人，故亦應征詢其意見。承租人或合法的實際承租人放棄優先購買權的，可以合同附件、補充合同的形式予以載明。

五、戶口遷移約定的規范

房屋買賣合同對出賣人戶口遷移時間沒有約定或有約定遷移義務但未約定相應的違約責任，導致爭議處理時缺乏合同依據，無法保護守約方的利益。為此，建議：首先，戶口遷移問題應列入買賣合同的主文，避免口頭承諾。其次，對辦理戶口遷移的時間及相關義務的承

擔應作出明確具體的約定。第三，對違約責任的承擔需明確約定，避免因無約定或約定不明導致索賠缺乏直接依據。

六、中介費承擔約定的規范

按照《合同法》的規定，中介費在居間成功時由委托人支付，在訂立的合同為無效合同、可撤銷合同時，則不能認定居間成功。在合同依法成立并生效后因一方違約導致合同解除的，則不影響中介費的收取。房屋買賣合同一般約定：買賣協議簽訂后，買賣雙方任何一方若發生違約行為，中介費全額由違約方支付給中介公司。此處的違約行為，究竟系指違約導致合同解除才由違約方承擔中介費，還是合同履行過程中只要有違約行為就由違約方承擔中介費，守約方和違約方往往各持己見，引發爭議。為此，建議買賣合同約定由違約方承擔中介費時，應當對何為“違約”作出明確約定，即“違約”是僅指根本違約導致合同解除，還是也包括合同履行項下的一般違約行為。

七、合同解除權約定的規范

房屋買賣合同一般約定：“若賣方悔約，應書面通知買方，并自悔約之日起三日內退還買方所支付的購房款，同時向買方支付相當于雙倍定金的違約金；若買方中途悔約，賣方已收取的定金不予退還，賣方應退還買方所支付的購房款”。該條款的表述導致雙方對合同是否賦予當事人任意解除權產生爭議：有的認為該約定即表示合同可以任意解除，只要承擔相應法律后果即可；有的認為該約定并非任意解除權的約定，合同能否解除仍應遵循雙方就解除權行使的約定或法定解除的情形。為此，建議：房屋買賣合同應明確合同解除權的行使，就當事人約定的解除權行使條件作詳細列舉，在合同中增加解除權行使條件的約定，并規范合同用語，取消“悔約”這一表述。因“悔約”并非清晰的法律術語，容易引起爭議，房屋買賣合同應避免使用。同時，合同還應就合同解除法律后果的承擔進行明確約定，按照解除責

任的歸責確定相應法律后果的承擔，包括雙方對解除均有責任的情形下就已投入的房屋裝修如何處置的問題。

八、需要規范的其它事項

1、房產權屬狀況的明確

買賣雙方包括中介機構應對交易房產在交易當時的權屬是否清晰盡到應盡的審查義務，諸如房產是否有被查封、設定抵押等情形，并在合同中載明，避免交易失敗、權利受損。

2、同時履行約定的規范

房屋買賣合同一般約定應于送件交易當日支付款項，但對于付款行為在先還是辦理交易過戶手續行為在先未作出明確約定，而事實上兩個行為不可能在同一時間點完成，由于交易雙方誠信的缺失，導致買賣雙方均要求對方先予履行，引發爭議。為此，建議：對于買賣雙方約定在同一天支付購房款并辦理過戶手續的，應就付款行為與過戶行為何者在先、何者在后作出明確約定，避免爭議產生。在買受人需辦理抵押貸款以償付購房款的情況下，由于出賣人是在未收到全額房款的情況下將產權先行過戶給買受人，故應就產權先行過戶的相關事宜作出明確約定，包括出賣人在未收取全部購房款的情況下即轉移所有權所面臨的風險保護、買受人未能辦理抵押貸款或未能足額取得貸款的情況下房款如何支付等。

3、前后約定矛盾的規范

有關辦理交易過戶手續的時間約定，合同一般約定：雙方保證于某年某月某日前往市土房局簽訂正式的《廈門市房地產買賣合同》并辦理交易過戶手續，否則視為違約，由違約方向另一方支付上述購房款的0.05%作為違約金。若于某年某月某日前因一方原因仍無法辦理交易過戶手續，則另一方有權要求終止協議，同時要求違約方承擔相應的違約責任。此條款存在二個問題：（1）簽約時買賣雙方往往將上述有底線的時間統一起來，如2009年12月31日，結果一方違約，那

么究竟是適用由違約方承擔違約金合同繼續履行的約定還是適用守約方有權解除合同的約定，雙方存在爭議；（2）守約方終止協議同時要求違約方承擔相應違約責任的“相應違約責任”約定不明，對合同解除法律后果的承擔亦存在爭議。為此，建議：就買賣雙方有關辦理交易過戶手續時間的約定，應選擇具體的年月日，杜絕使用不確定的帶有歧義的時間點，實踐中發現有使用“兩年后”這種容易引起爭議的表述。就違約責任的承擔約定，建議違約金承擔方式的時間點與享有合同解除權的時間點應有個先后順序，不宜約定在同一天，從而明確不同的違約情形將導致不同的法律后果。

以上建議請研究處理，并請將處理結果及時函告我院民五庭，聯系人：劉寧，聯系電話：5306786；聯系人：馮元元，聯系電話：5306961。

二○一一年十二月三日

第五篇：項目建議書

項目建議書：項目建議書是中方合資者向自己主管部門呈報準備同外國合營者興辦合資經營企業的建議性文件。它是在調查研究、收集資料、勘察建設地點、初步分析投資效果的基礎上，論述擬辦項目的必要性和可能性。它的目的在于爭取批準立項。

格式：項目名稱、項目的主辦單位及負責人。中外合作各方的名稱、國別和資金信用情況、業務范圍、規模、產品聲譽、銷售情況等。興辦合資企業的理由。從國內技術上的差距，產品質量上的差距，外引內聯市場的需要，銷售渠道和利用國外資金等方面來說明興辦合資企業項目的重要性和必要性。

項目主要內容：

１.生產和經營的規模和范圍；

２.合資經營的年限；

３.合資企業的地址、占地面積、建筑面積（包括新建、改建或擴建）；

４.合資企業所需的職工人數，包括技術人員和管理人員；

５.投資總額、注冊資本和各方出資比例；

６.投資方式和資金來源；

７.產品的技術性能及銷售方向：

合資企業道口技術性能達到的水平，在國內外所具有競爭能力，產品是內銷售為主還是外銷為主；

８.主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協作配套方面的近期和今后要求與已具備的條件；

９.初步的技術、經濟效益分析。

如屬一次規模分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。

主要附件：

１.合營各方合作的意向書；

２.外商資信調查情況表；

３.國內外市場需求情況的初步調研和預測報告，或有關主管部門對產品

安排的意見；

４.有關主管部門對主要原材料（包括能源、交通等）安排的意向書；

５.有關部門對資金安排的意向書。

_________________________________________________________________

范例：

中外合資經營企業項目建議書

一、項目名稱：合資生產（經營）××××產品項目

項目主辦單位：（企業名稱）××××××

單位負責人：（廠長或經理）

二、興辦合資經營企業的理由：

從國內外技術上、產品質量上的差距，從利用外資、產品出口、培養人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經營企業的必要性和重要性。

三、中方合營者的情況：

介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經營企業的有利條件，包括企業性質（國營或集體）、人員情況、技術力量、領導班子、固定資產、設備、場地、原有產品產量、產值、利潤、產品出口等情況。

四、外國合營者的情況：

外國合營者公司名稱、國別、資本、業務范圍、規模、產品聲譽、銷售情況等。

五、合資經營主要內容：

（一）生產（經營）范圍和規模。

（二）合營年。

（三）合資經營企業的地址、占地面積、建筑面積（新建、擴建、改造）。

（四）合資經營企業的職工總數和構成（工人、技術人員、管理人員）。

（五）投資總額、注冊資本和各方出資比例。

（六）投資方式和資金來源：中方以土地使用權、建筑物、房屋、機器設備等作價的估算，現金投資（外匯、人民幣）和來源（自籌、貸款、租賃）；外國合營者以現金、機器設備、工業產權（專利權和商標權）或專有技術等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。

（七）產品技術性能及銷售方向

合資經營企業的產品擬達到的技術水平，在國內外具有競爭能力，產品內外銷比例的估計。

（八）生產（經營）條件

合資經營企業所需主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。

（九）初步的技術、經濟效益分析。

產品的性能和價格（內外銷）、成本、收益估算。

生產手段、生產效率提高程度。

能源和原材料的節約效果。

中外雙方經濟收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年(本文權屬文秘之音所有，更多文章請登陸www.tmdps.cn查看)限的估算等。

社會經濟效益分析：合營期間的稅收、勞動就業人數、技術水平的提高等。

六、項目實施計劃：

何時進行技術交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產等。

如屬一次規劃、分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。

附件：

（一）邀請外國合營者來華技術交流計劃。

（二）出國考察計劃。

（三）可行性研究工作計劃，包括負責可行性研究的人員安排；如須聘請外國專家指導或委托咨詢的，要附計劃。

注：報批項目建議書時，附件要齊全。