第一篇：旅游項目投資意向協(xié)議書

旅游項目合作意向書

甲方：__江蘇射陽經(jīng)濟開發(fā)_區(qū)管理委員會 乙方：_江蘇東恒旅游開發(fā)有限公司_有限責(zé)任公司

為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，加快我縣旅游資源的開發(fā)與利用，根據(jù)射陽縣人民政府對開旅游業(yè)的總體規(guī)定和射陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的招商引資政策，加快射陽縣旅游資源的開發(fā)，打造最好的旅游環(huán)境，甲、乙雙方本著平等互利的原則經(jīng)協(xié)商一致特訂立本協(xié)議。

第一條：本合作意向書簽訂后，甲方與乙方依照《中華人民共和國公司法》等有關(guān)法律法規(guī)成立“江蘇日升旅游開發(fā)有限公司（暫定名稱）”，公司章程、管理及機構(gòu)、人員組成由乙方自行決定。

第二條：甲方通過招商引資引進(jìn)乙方作為投資主體，實施景區(qū)旅游開發(fā)。

第三條：根據(jù)射陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)《總體規(guī)劃》，明確開發(fā)范圍

射陽縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)科技大廈東側(cè)

第四條：合作方式：甲方無償提供以上約定開發(fā)范圍，所有權(quán)屬甲方所有，在該區(qū)域內(nèi)的所有經(jīng)營性項目及相關(guān)配套設(shè)施由乙方獨資開發(fā)建設(shè)，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

第五條：旅游合作開發(fā)經(jīng)營年限為 50 年（即2016年 09 月至2066 年 09 月）。

第六條：旅游開發(fā)計劃總投資 3000.00 萬元，項目開發(fā)分二期投入，第一期：2017年9月至2019年9月，計劃投資1200.00萬元，主要開發(fā)建設(shè)景區(qū)賓館、垂釣中心等。第二期2019年1月至2023年1月,計劃投資1800.00萬元，主要開發(fā)建設(shè)康體養(yǎng)生中心、少年兒童動漫樂園、生態(tài)庭院度假農(nóng)莊等。

第七條：經(jīng)營收入分配：該項目開始營運的第一年，甲方不參與收入分配，營業(yè)一年后甲乙雙方按比例分成。參與分成的前5年，乙方按經(jīng)營收入純利潤 10 %支付甲方，從第6年起按乙方經(jīng)營收入純利潤

%支付甲方。

第八條：在合同簽訂后 10個工作日內(nèi)乙方向甲方指定賬戶打入200.00萬元作為項目保證金，待乙方投資總額達(dá)2000.00萬元后，甲方一次性返還乙方項目保證金200.00萬元（不計利息）。如乙方違約，此保證金全額上繳國庫，甲方違約則無條件并計息后全額退還。

第九條：乙方的旅游開發(fā)經(jīng)營活動，須遵守國家法律、法規(guī)及有關(guān)文件的規(guī)定以及符合景區(qū)總體規(guī)劃，開發(fā)經(jīng)營活動必須在合理合法以及保護生態(tài)環(huán)境的前提下進(jìn)行。

第十條：乙方在開發(fā)經(jīng)營過程中可以向第三方引資合作開發(fā)，需報甲方備案。

第十一條：乙方依據(jù)甲方《總規(guī)》，自行負(fù)責(zé)聘請有資質(zhì)的單位編制所開發(fā)項目的修建性詳規(guī)報甲方審批，并以審批的《詳規(guī)》為依據(jù)進(jìn)行旅游綜合開發(fā)。

第十二條:旅游所涉及的土地、房屋、林地

1、土地征用及房屋拆遷

項目所涉及的永久性建筑用地，甲方按照國家土地管理相關(guān)法律法規(guī)和國土管理部門規(guī)定，由甲方完成征用手續(xù)后交乙方開發(fā)建設(shè)，為此所產(chǎn)生的費用均由乙方負(fù)責(zé)。非永久性建筑用地乙方必須報甲方同意后，方可實施。

項目開發(fā)建設(shè)中涉及的住戶拆遷，甲方負(fù)責(zé)按照縣級有關(guān)房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)完成安置補償工作，費用由乙方負(fù)擔(dān)。

2、林木及林地的使用

項目建設(shè)涉及占用林地、林木的，甲方根據(jù)乙方建設(shè)需要，按照有關(guān)林業(yè)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)后交乙方管理使用，涉及費用由乙方承擔(dān)（按政府的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

第十三條：甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照合同約定取得合作的利潤；

2、甲方有權(quán)依照法律法規(guī)對經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行監(jiān)督管理；

3、甲方有權(quán)免票進(jìn)入景區(qū)范圍開展公益性活動和政務(wù)工作；

4、甲方有權(quán)對乙方項目實施進(jìn)行監(jiān)督；

5、甲方積極爭取旅游專項資金建設(shè)用于加快景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

6、甲方承諾在景區(qū)范圍內(nèi)不在有第三方投資商從事類式項目開發(fā)，保障乙方正常經(jīng)營；

7、積極協(xié)助乙方營造好景區(qū)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的外部環(huán)境、依法保障乙方正常的建設(shè)、經(jīng)營、管理秩序；

8、甲方將現(xiàn)有的景區(qū)資料提供乙方用于指導(dǎo)景區(qū)建設(shè)；

9、甲方承諾乙方在開發(fā)建設(shè)過程中享受上級有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策；

10、合作期滿后，甲方無償享有該景區(qū)全部基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)內(nèi)的其他不動產(chǎn)，但乙方依法取得的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的不動產(chǎn)除外;

11、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好與當(dāng)?shù)卮迕耜P(guān)系。

12、：甲方根據(jù)乙方所需的用電負(fù)荷協(xié)調(diào)供電部門安裝供電線路和變壓器到景區(qū)。乙方根據(jù)項目需要自行安裝分支線路，費用自行承擔(dān)。

____、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)通信部門開通景區(qū)的固定電話和移動電話。

14、甲方負(fù)責(zé)協(xié)同交通部門，在景區(qū)旅游開營前完成景區(qū)的公路建設(shè)。

第十四條：乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方在項目開發(fā)和經(jīng)營期間，享有投資開發(fā)經(jīng)營的收益權(quán) 和管理權(quán)；

2、乙方必須按照甲方審批通過的規(guī)劃設(shè)計和約定的建設(shè)期限實施景區(qū)開發(fā)建設(shè)，保證工程進(jìn)度；

3、乙方享有景區(qū)約定開發(fā)范圍內(nèi)土地、水域、河灘及基礎(chǔ)設(shè)施（含政府投資部分）、接待服務(wù)設(shè)施和公益設(shè)施的管理權(quán)及使用權(quán)，并承擔(dān)其維修、保護、改造責(zé)任。

4、乙方享有景區(qū)內(nèi)其他經(jīng)營性項目的優(yōu)先開發(fā)權(quán)，乙方未按期開發(fā)的項目，甲方可另行招商；

5、乙方應(yīng)做好旅游景區(qū)的環(huán)境保護，保障景區(qū)、景點的正常經(jīng)營和游客、景區(qū)員工生命及財產(chǎn)安全，創(chuàng)造良好的旅游環(huán)境；

6、乙方在投資建設(shè)和經(jīng)營管理期間，享受省、市、縣給予的旅游投資等相關(guān)優(yōu)惠政策；

7、在開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理過程中，乙方獨立承擔(dān)民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；

8、合作期滿后，乙方的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處置，但必須保證已形成的固定資產(chǎn)完好無損。在同等條件下，乙方享有下一輪經(jīng)營權(quán)的優(yōu)先權(quán)。

第十九條：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同另行招商。

1、意向書簽定后，乙方原因3個月內(nèi)未開展實質(zhì)性開發(fā)活動的；

2、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自將景區(qū)主要開發(fā)項目出讓的。

第二十條：本意向書簽訂后，甲方向縣政府申報，由縣政府與乙方簽訂正式招商引資合同，具體的實施方案及細(xì)則雙方以此協(xié)議為框架另行商定。

第二十一條：意向書一式六份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第二十二條：意向書未盡事宜可另行協(xié)商補簽協(xié)議。

甲

方：____________

乙

方：____________

法定代表：________

____年____月____日

簽約地點：____________

法定代表：________ ____年____月____日

第二篇：項目投資意向協(xié)議書

項目投資意向協(xié)議書

甲方：*************

乙方：*************

為促進(jìn)****鄉(xiāng)經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展，經(jīng)乙方對甲方投資環(huán)境實地考察，甲、乙雙方本著互惠互利，雙方共贏的原則，就乙方在***鄉(xiāng)投資建設(shè)年產(chǎn)******項目達(dá)成以下協(xié)議：

一、建設(shè)地點：*************。

二、投資規(guī)模：項目計劃總投資萬元，其中，固定資產(chǎn)投資萬元（含土地、廠房、設(shè)備等）。項目建成投產(chǎn)后，預(yù)計年產(chǎn)值萬元，年利稅萬元。項目建設(shè)周期為年。

三、用地規(guī)模：根據(jù)乙方投資和建設(shè)規(guī)模的要求，由甲方提供意向征地畝（以實際測量為準(zhǔn)），每畝萬元。有關(guān)征地、土地出讓等手續(xù)按照法定程序辦理，辦理費用以及廠地整平費用全部由乙方自行承擔(dān)。

四、雙方權(quán)責(zé)：

（一）甲方

1、甲方負(fù)責(zé)提供乙方所需的當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、基本情況、優(yōu)惠政策的有關(guān)資料。

2、甲方協(xié)助落實各項招引資優(yōu)惠政策。

3、甲方指派專人協(xié)助乙方項目前期立項、申報和建設(shè)

協(xié)調(diào)，確保項目早日建成達(dá)產(chǎn)。

4、甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)。

5、雙方簽訂協(xié)議后，甲方立即啟動建設(shè)地點的水、電、道路等配套設(shè)施建設(shè)至乙方所征土地紅線外。

（二）乙方：

1、乙方保證資金按時到位，按時開工建設(shè)。

2、乙方自簽訂本協(xié)議書須在3個月內(nèi)將立項審批、土地、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)全部辦理完畢，再簽訂正式合同，否則此意向書所達(dá)成的事宜全部無效。

3、乙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等手續(xù)必須落戶在*** 鄉(xiāng)政府所在地。辦理立項審批、土地、規(guī)劃、環(huán)保等一切手續(xù)的費用全部由乙方自行承擔(dān)。

4、乙方自獲得甲方提供的能進(jìn)場施工的土地后，月內(nèi)必須進(jìn)場動工建設(shè)，超過個月不動工，甲方有權(quán)收回土地；乙方在建設(shè)施工過程中所繳稅金必須上繳給陳家鄉(xiāng)政府。

5、乙方應(yīng)在同等條件下，優(yōu)先招錄我鄉(xiāng)境內(nèi)人員就業(yè)。

6、乙方兩年內(nèi)未開工生產(chǎn)或不能達(dá)到上述要求，由甲方按乙方出讓最終價格收回土地，地上附著物由乙方自行拆除，甲方不賠償經(jīng)濟損失。

五、其他事項：

1、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，未盡事宜，雙方協(xié)商補充

并友好解決。

2、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方:

代表：

年月（蓋章）簽字)乙方:代表：年月 簽字)日（蓋章）((日

第三篇：投資意向協(xié)議書

甲方:浙江省舟山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會

(舟山市新港建設(shè)開發(fā)有限公司)

乙方:

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲,乙雙方平等協(xié)商,現(xiàn)就乙方在舟山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新港工業(yè)基地內(nèi)投資-------項目的有關(guān)事宜,達(dá)成如下意向協(xié)議:

一,項目內(nèi)容

乙方在舟山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新港工業(yè)基地內(nèi)投資--------項目,總投資為

---------元人民幣,年產(chǎn)值約為-------萬元.二,用地面積

根據(jù)乙方投資項目實際需要,甲方原則同意將約-------畝的工業(yè)用地供給乙方(土地面積最終以實地測量為準(zhǔn)),該土地包括公攤面積(公攤面積不具證).具體位置詳見《項目預(yù)留用地規(guī)劃選址紅線圖》.三,出讓方式

根據(jù)國土資源部“工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓”的規(guī)定,乙方項目用地按照招,拍,掛程序進(jìn)行摘牌(競拍)獲得土地使用權(quán).四,土地價格

1,乙方項目用地起始價為 萬元/畝(該款包括填渣款,填渣高度按項目所在地塊現(xiàn)狀),最終土地出讓價格以乙方摘牌(競拍)價為準(zhǔn).該地價款不包括應(yīng)向市有關(guān)部門支付本協(xié)議下的有關(guān)稅費.2,為確保本協(xié)議下土地用于工業(yè)項目,乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個

工作日內(nèi),向甲方支付起始地價款總額3%的項目建設(shè)保證金,共計------萬元(該款不計利息).甲方根據(jù)乙方項目建設(shè)的實際情況,原則上在乙方廠房主體結(jié)構(gòu)完成后返還50%的保證金,經(jīng)驗收合格投產(chǎn)一個月后,再返還50%保證金.3,甲方銀行帳號:舟山市建行---3300***00904

4,若不能按時付清上述款項,則視乙方違約.五,甲方義務(wù)

1,甲方負(fù)責(zé)乙方該項目所需的供排水,通迅等配套設(shè)施,并接到乙方項目規(guī)劃紅線邊緣.電力由乙方到甲方指定的變電所接入,其間所需的費用由乙方自行承擔(dān).乙方項目建設(shè)期的臨時用電用水,由乙方到甲方已建成的道路路口接口就近接入,所需費用由乙方自理.2,支持乙方享受國家,省現(xiàn)行有關(guān)投資及產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策.3,同意乙方享受城建配套費減半收取的優(yōu)惠政策.4,協(xié)助乙方辦妥項目審批手續(xù).乙方應(yīng)積極配合,及時提供所需相關(guān)資料.六,乙方義務(wù)

1,乙方應(yīng)在上述土地規(guī)定的招拍掛期限內(nèi)及時參與報名,未參與報名的則視為乙方違約.2,上述------加工項目,在舟山境內(nèi)以獨立法人注冊.3,在項目建成投產(chǎn)后,企業(yè)所需用工,在同等條件下優(yōu)先在舟山本地招聘.4,該項目用地的單位面積投資強度,綠化面積,容積率限額指標(biāo)等須符合浙江省政府的有關(guān)部門規(guī)定.如項目建成后上述各項指標(biāo)未達(dá)到規(guī)定要求的,視為違約,乙方應(yīng)向甲方賠付等同于項目建設(shè)保證金金額(計 萬元)的違約金.5,項目建設(shè),生產(chǎn),經(jīng)營過程必須符合國家,浙江省有關(guān)消防,環(huán)保,城建等相關(guān)規(guī)定.6,乙方承諾在取得該地塊土地使用權(quán)證之日起半年內(nèi)正式動工建設(shè),一年半內(nèi)建成投產(chǎn),同時在出讓地塊上的各類建設(shè),經(jīng)營活動,均應(yīng)遵守國家有關(guān)法律和地方法規(guī),并接受甲方監(jiān)督和管理.七,乙方若未按本協(xié)議規(guī)定履行有關(guān)義務(wù),甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任,違約金金額等同于項目建設(shè)保證金金額.八,本協(xié)議未盡事項,由甲乙雙方另行商定.九,本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各二份.十,本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效.甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

代表(簽字): 代表(簽字):

二oo七年 月 日

第四篇：市政道路項目BT投資意向協(xié)議書

市政道路項目BT投資意向協(xié)議書

一、投資建設(shè)項目概況

1、項目名稱：XX市政主干道項目（暫定）。

2、項目簡述：該項目西起XX市的XX鎮(zhèn)，東至XX鎮(zhèn)，道路全長8.5公里，道路總寬24米，其中主車道16米，人行道各4米（以規(guī)劃和實際測設(shè)為準(zhǔn)）。

3、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：按市政二級道路設(shè)計，水溫層H40CM，道路面層為C30砼結(jié)構(gòu)H25CM含鋼筋（或柔性瀝青路面）。其間有橋梁兩座（砼結(jié)構(gòu)一座橋跨32M，石拱結(jié)構(gòu)一座橋跨100米。路燈按間距30M分布道路兩側(cè)，排水管網(wǎng)按D500㎜設(shè)計。

4、項目用地：本項目用地按道路中心線兩側(cè)各25M計算，規(guī)劃用地638畝，征地、拆遷、安置補償每畝地按8萬元計算，項目用地總支出5104萬元。

5、預(yù)計工程費用10149萬元。工程定額按XX市政道路工程1999年施工定額及相關(guān)配套文件計費，施工企業(yè)按乙級標(biāo)準(zhǔn)取費，總費率建議下浮3%。

6、項目總投資約1.5億元人民幣（以實際投資額為準(zhǔn)），項目建設(shè)工期一年。

二、項目投資主體

XX市XX商會在項目所在地組建《XX市政建設(shè)有限公司》（暫定名），作為本項目的業(yè)主單位。除承擔(dān)本項目的投資建設(shè)外，甲方管轄范圍內(nèi)的市政工程項目的建設(shè)，乙方有優(yōu)先投資建設(shè)的開發(fā)權(quán)。

三、項目投資方式

1、雙方同意本項目采用BT投資建設(shè)的方式，即由甲方委托乙方投資建設(shè)，工程驗收合格后，由甲方按實際投資總額全額回購，項目投資總額以XX市審計局審計結(jié)果為準(zhǔn)。

2、甲方回購款從項目驗收合格開始，在三年內(nèi)分期償還乙方。建設(shè)期中的工程費用的資金利息由乙方承擔(dān)，還款期限內(nèi)的資金利息按人民銀行公布的同期貸款利息計算由甲方承擔(dān)。

3、項目用地費用的資金利息按雙方約定的借款利息由甲方承擔(dān)。還款計劃與項目工程款還款計劃同步執(zhí)行。

4、項目工程款回購還款計劃

(1)還款期第一年年末，按回購總額15%+當(dāng)年資金利息還款。

(2)還款期第二年年末，按回購總額35%+當(dāng)年資金利息還款。

(3)還款期第三年年末，按回購總額50%+當(dāng)年資金利息還款。

四、項目建設(shè)資金

1、當(dāng)雙方正式簽訂投資協(xié)議前，乙方向甲方提供項目建設(shè)資本金2000萬元的銀行資金證明，并在公司注冊登記時該資金進(jìn)入驗資專戶。

2、其它建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)籌措。項目申請開工前，工程款到位資金不低于總額的50%。

3、項目征地、拆遷、安置補償費用，甲方委托乙方代為融資借貸，使用期限四年。

五、回購資金的擔(dān)保

1、項目土地費用與項目建設(shè)費用的還款，甲方應(yīng)委托有資格的擔(dān)保公司提供還

款擔(dān)保,如甲方不能提供有資格的擔(dān)保公司擔(dān)保，乙方應(yīng)協(xié)助甲方落實。

2、XX市人民政府批準(zhǔn)XX工業(yè)園區(qū)港口組團使用自有財政收益提供反擔(dān)保。

六、甲、乙雙方的職責(zé)

1、甲方職責(zé)

(1)提供與項目有關(guān)的技術(shù)資料，供乙方編制項目資金融資計劃，提供還款擔(dān)保的相關(guān)手續(xù)。

(2)承擔(dān)項目用地的征地、拆遷、安置、補償責(zé)任。

(3)為乙方考察、論證項目實施的可行性提供方便和接待條件。

2、乙方職責(zé)

(1)編制項目建設(shè)投資的實施方案。

(2)編制項目建設(shè)資金的籌措計劃，并組織項目資金籌措。

(3)接受甲方委托以借貸方式組織項目用地費用，并在甲方辦理征地報件手續(xù)全額到位。

七、合作進(jìn)程約定

1、本協(xié)議雙方簽字生效后，乙方在二十天內(nèi)編制《項目建設(shè)投資的實施方案》、《項目建設(shè)資金的籌措計劃》報甲方審定。

2、乙方向甲方提供投資主體的合作協(xié)議。

3、上述實施方案與籌措計劃經(jīng)甲方批準(zhǔn)后之日起，乙方在十五天內(nèi)向甲方提供有效資金來源證明與相關(guān)協(xié)議

第五篇：XX項目投資意向投資協(xié)議書

XX建設(shè)項目投資協(xié)議書

甲

方： 法定代表人： 地

址： 乙

方： 地

址：

XX公司（以下簡稱乙方）擬根據(jù)自身長期投資建設(shè)農(nóng)村專業(yè)市場的成功經(jīng)驗，著力打造區(qū)域邊貿(mào)中心，在XX（以下簡稱甲方）轄區(qū)內(nèi)投資新建XX，促進(jìn)項目地農(nóng)副產(chǎn)品流通，提升項目地物流業(yè)的發(fā)展水平。乙方經(jīng)過對甲方轄區(qū)的投資、市場環(huán)境進(jìn)行了綜合考察，與甲方達(dá)成了在項目土地上開發(fā)建設(shè)XX項目的投資意向。為此，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就該項目的投資開發(fā)事宜簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著誠信為本、平等互惠的原則，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就引資XX項目，簽訂如下協(xié)議。

一、項目投資規(guī)模及內(nèi)容

甲方同意乙方在XX內(nèi)投資新建XX，該項目總投資約XX萬元。主要建設(shè)內(nèi)容是：總建筑面積約XX平方米（以施工圖面積為準(zhǔn)）：其中集貿(mào)市場XX平方米、新型農(nóng)貿(mào)市場X平方米、一層商業(yè)經(jīng)營性面積XX平方米。地面停車位XX個，標(biāo)準(zhǔn)攤位XX個，固定攤位XX個，可解決就業(yè)XX人以上。

二、投資開發(fā)方式

本項目采取以乙方投資建設(shè)為主，乙方同意XX項目內(nèi)

相關(guān)公共服務(wù)、公益項目等設(shè)施，由甲方依規(guī)按程序以項目選址地塊土地出讓價款等值價格全部回購。項目土地回購款在項目簽訂合作協(xié)議之后2個月之內(nèi)XX項目相關(guān)公共服務(wù)、公益等設(shè)施作價不得超過乙方繳納的土地出讓價款；具體回購面積以縣規(guī)劃部門核定的公共服務(wù)、公益等設(shè)施面積為準(zhǔn),乙方負(fù)責(zé)本項目開發(fā)建設(shè)的全部資金。甲方所得的產(chǎn)權(quán)辦理不動產(chǎn)權(quán)證由甲方處理，乙方需全力配合；乙方所得的產(chǎn)權(quán)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的稅、費由乙方承擔(dān)。農(nóng)貿(mào)市場、停車場等設(shè)施因過戶到XX政府所應(yīng)繳納的稅費由乙方承擔(dān)。

三、項目用地

1、項目選址：項目選址XX規(guī)劃建設(shè)用地，具體用地地雙方現(xiàn)場確認(rèn)。本項目用地面積約XX畝，具體面積以甲方縣規(guī)劃部門提供的紅線圖為準(zhǔn)，宗地四至及界址點坐標(biāo)以國土資源部門提供的《出讓宗地地界址圖》為準(zhǔn)。項目建設(shè)設(shè)計方案取得縣規(guī)劃部門許可后方可實施。

2、土地出讓：該項目由甲方通過國土部門以“招、拍、掛”出讓方式向乙方提供項目建設(shè)用地，用途為商業(yè)用地。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方把本項目作為XX招商引資重點項目，同意依照2015年湖南省發(fā)改委、財政廳、商務(wù)廳、國土廳、住建廳及XX市給予的標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)爭取政策支持。

2、甲方明確一名縣級領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，指派XX政府組成項目

建設(shè)協(xié)調(diào)工作小組，明確專人負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理公司注冊、立項、建設(shè)、環(huán)保、安保、國土、房產(chǎn)、工程報建等相關(guān)手續(xù)，所需前置審批資料及費用由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方積極爭取幫助乙方申報農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)的補貼，補貼資金從2017年開始，由乙方支配用于XX市場市政基礎(chǔ)建設(shè)。

4、甲方應(yīng)依法取得項目土地的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手續(xù)。

5、甲方有權(quán)對項目建設(shè)全程監(jiān)管、監(jiān)督乙方在辦好相關(guān)開工手續(xù)后按圖施工，如需變更，必須報經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

6、項目竣工驗收合格交付后，市場開業(yè)前，甲方指定XX接受乙方移交該項目的前期和后期物業(yè)管理工作（乙方按有關(guān)規(guī)定移交，甲方XX按物業(yè)管理辦法規(guī)范管理）。

7、在該項目銷售未達(dá)95%之前，甲方不得允許其他單位或個人在XX規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)同類項目。

8、本項目建成后開業(yè)前，必須關(guān)閉和拆除老集貿(mào)市場，取締以街以路為市的商販和攤點，劃行規(guī)市，強化市場管理。

9、甲方指派XX人民政府負(fù)責(zé)為乙方施工創(chuàng)造良好投資環(huán)境，協(xié)調(diào)好各部門和地方關(guān)系，依法打擊強攬工程，強行參工參運，阻工鬧事影響乙方工程建設(shè)和銷售等工作的行為。

10、本合同簽訂生效后，國家或地方法律、法規(guī)發(fā)生變化，且這種變化對乙方的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了影響，甲方應(yīng)在

不違背法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，確保本合同的連續(xù)性，使乙方投資利益得到合法保護。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方享受XX政府招商引資的優(yōu)惠政策和獎勵。

2、必須在甲方所在地注冊獨立法人資格的項目公司（湖南XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），項目公司成立后，本協(xié)議所涉及乙方的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給項目公司，由項目公司承擔(dān)履行投資方的權(quán)利和義務(wù)。

3、合同簽訂生效后10個工作日內(nèi)，乙方在甲方XX所在地銀行帳戶注入50萬元履約保證金實行雙控（利息歸乙方或投資產(chǎn)品的收益），并簽訂銀行、甲方、乙方項目公司三方協(xié)議，待乙方工程主體結(jié)構(gòu)封頂一周內(nèi)解控給乙方。

4、乙方按照現(xiàn)代化商居綜合體以高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計，投資按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，接受甲方監(jiān)督，并嚴(yán)格按設(shè)計要求完成項目建設(shè)。項目完成土地摘牌1個月內(nèi)動工建設(shè)（摘牌即開工），市場12個月內(nèi)完成投入使用。

5、合同簽訂后，按時完成項目、策劃、設(shè)計、規(guī)劃、勘探、項目報批和項目建設(shè)各項證照手續(xù)的辦理。

6、按項目要求完成項目建設(shè)、財務(wù)和銷售等管理工作。

7、施工企業(yè)由乙方以邀請招標(biāo)的方式選定。中標(biāo)企業(yè)必須符合資質(zhì)等級，否則，甲方有權(quán)制止施工，并要求乙方終止其施工承包合同。

8、該項目工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)及時提供項目

全套設(shè)計和施工圖紙及資料給甲方，以便甲方交付城建部門歸檔保存和今后設(shè)施維修。

9、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行項目環(huán)保、報建等工作，嚴(yán)格工程管理、維護環(huán)境和文物，防止水土流失，接受甲方的監(jiān)督并配合甲方做好城市創(chuàng)建等社會性工作。

五、乙方承諾依法取得土地及土地出讓金繳納方式

1、項目土地掛出時的出讓價格已包含法定、規(guī)定或約定應(yīng)由競得者承擔(dān)及支付的一切稅、費，包括但不限于征地稅費規(guī)費、征地補償、拆遷補償、安置費、土地出讓金等，但交易服務(wù)費及契稅由競得者支付。

2、甲乙雙方確定，項目土地以凈地出讓、分批次掛出，如乙方競得地塊，乙方按以下條件支付土地成交價款：

（1）在甲方掛牌出讓該地塊之日起 30 天內(nèi)，按出讓文件要求支付競買保證金，在成交且簽訂土地出讓合同后該競買保證金自動轉(zhuǎn)作土地成交價款。

（2）在土地出讓合同簽署之日起30日內(nèi)，支付成交價的 50 %（含競買保證金轉(zhuǎn)成的成交價款）。

（3）在土地出讓合同簽署之日起一年內(nèi)，付清剩余全部的成交價款。乙方無需因分期付款需承擔(dān)支付利息或滯納金（如有）的責(zé)任。

六、甲方承諾的開發(fā)政策

1、項目報建環(huán)節(jié)收取的規(guī)費按照保靖縣相關(guān)文件最優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)收取。其他行政和服務(wù)性收費由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)機構(gòu)按

照最優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)收取。

2、甲應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門同意項目土地上開發(fā)建設(shè)的商品房及商業(yè)配套的預(yù)售款在相關(guān)部門監(jiān)督備案后，不強制監(jiān)管項目預(yù)售款。

3、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)按揭銀行和公積金的相關(guān)管理部門在乙方或購買項目土地內(nèi)商品房的業(yè)主按相關(guān)政策要求提供完整的資料并經(jīng)審核通過后 7 個工作日內(nèi)銀行放款(公積金30個工作日放款)。

4、甲方同意，當(dāng)乙方開發(fā)的項目投資比例達(dá)25%時（如有不足則乙方或乙方設(shè)立的項目公司提供銀行保函或相應(yīng)的保證金作為擔(dān)保）即達(dá)到預(yù)售條件，協(xié)調(diào)房管局同意并核發(fā)房屋預(yù)售證。

5、甲方同意，乙方開發(fā)項目可提前施工（摘牌即開工），在掛牌期間可進(jìn)行土石方、圍墻以及正負(fù)零以下等前期的三通一平及準(zhǔn)備工作，同時開辟綠色通道為乙方辦理規(guī)劃、建設(shè)、房管等行政許可相關(guān)證件。

七、安全管理

1、乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的安全防護措施，并承擔(dān)由于自身安全措施不當(dāng)造成事故的一切責(zé)任和因此發(fā)生的全部費用，非乙方責(zé)任造成的一切傷亡事故由責(zé)任方負(fù)責(zé)處理。

2、發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)該按政府有關(guān)規(guī)定立即上報甲方有關(guān)部門，同時按有關(guān)部門要求處理，甲方為搶救

提供必要條件。

3、乙方在動力設(shè)備、高壓電線路、地下管線、易燃易爆地段及交通要道附近施工之前，應(yīng)向甲方有關(guān)部門提出安全保護措施，方案經(jīng)甲方有關(guān)部門批準(zhǔn)后組織實施。

八、違約責(zé)任

本合同簽訂后，雙方必須共同遵守，任何違約一方都必須向?qū)Ψ桨丛擁椖客顿Y總額的2%承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

九、不可抗力

如遇國家政策重大調(diào)整以及火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本合同無法按時履行，則甲、乙雙方約定的有關(guān)時間相應(yīng)順延，有關(guān)履約責(zé)任相應(yīng)免除。

十、爭議解決方式

甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的均可依法向項目所在地人民法院提起訴訟。

十一、附則

1、本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所有填寫的姓名、通訊地址、代理人等主體資格內(nèi)容真實有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書面形式告知對方，否則，因無法及時告知而導(dǎo)致問題產(chǎn)生的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

3、本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份。

甲方： XXX 法定代表人（簽字）：

乙方：XXX 法定代表人（簽字）： 簽約地：

簽約時間：8

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年 日