第一篇：16春東財《商業銀行經營管理》在線作業一

謀學網www.tmdps.cn

東財《商業銀行經營管理》在線作業一

一、單選題（共 10 道試題，共 40 分。）

1.銀行長期負債支持短期資產，當市場利率下降時，銀行可能面臨（）。.再融資風險.再投資風險.市場價值風險.流動性風險 正確答案：

2.銀行以 8% 的利率發放 100 萬元的貸款，要求借款人將其中的 10% 存入銀行，借款人的實際利率為（）。.7.56 ％.8％.9％.8.89% 正確答案：

3.資產流動性比率是（）之比..存款與貸款.貸款與存款

.流動性資產與流動性負債.流動性負債與流動性資產 正確答案：

4.（）是商業銀行最基本也是最能反映其經營活動特征的職能。.信用中介.支付中介.清算中介

.調節經濟的功能 正確答案：

5.我國銀行資產中比例最大的一項是（）。.現金.貸款.證券投資.固定資產 正確答案：

6.商業銀行如果處于流動性正缺口時,說明流動性（）。.短缺.過剩.平衡

謀學網www.tmdps.cn

.不確定 正確答案：

7.（）不需要支付大量現金，因而不會影響收購銀行的現金狀況。.股票換取式并購.現金購買式并購.混合證券式并購.杠桿并購 正確答案：

8.銀行的資產中，流動性最強的有（）。.庫存現金.托收中的款項.存放同業款項

.在央行的超額準備金存款 正確答案：

9.以轉讓、出售信息和提供智力服務為主要內容的中間業務屬于（）中間業務。.結算類.咨詢類.代理類.信用卡類 正確答案：

10.銀團貸款按貸款人與借款人的關系分為（）。.定期貸款和循環貸款.備用貸款和循環貸款

.直接銀團貸款和間接銀團貸款.外國出口信貸和國際商業信貸 正確答案：

東財《商業銀行經營管理》在線作業一

二、多選題（共 15 道試題，共 60 分。）

1.商業銀行負債的流動性是通過創造主動負債來進行的，主要手段包括（）。.向中央銀行借款

.發行大額可轉讓定期存單.同業拆借

.利用國際貨幣市場融資 正確答案：

2.銀行在對抵押品進行管理時要注意的問題有（）。

謀學網www.tmdps.cn

.對抵押物進行合法登記.評估抵押物價值.確定合適的抵押率.為抵押物投保 正確答案：

3.現金流量表中的現金是指（）。.現金.股份

.三個月內到期的債券.活期存款 正確答案：

4.商業銀行存款成本包括（）部分構成。.利息成本.營業成本.銀行資金成本.銀行連鎖反應成本 正確答案：

5.提高商業銀行資本充足率的途徑主要有（）。.自我積累或者增加各種準備金

.根據銀行資本結構，股息政策和市場狀況，提高留存收益比率來增加資本.調整資產結構，降低風險權重高的資產.通過縮減資產規模，達到資本充足率的要求 正確答案：

6.資本充足性的含義是（）。.資本多多益善.資本數量充足.資本構成合理

.最適度的資本可準確無誤的計算出 正確答案：

7.為了防范擔保和類似的或有負債的風險，銀行可以采取的措施包括（）。.在簽發信用證或提供擔保之前加強對客戶的分析.按照客戶信用等級與業務風險大小有差別的收取傭金.簽發備用信用證時要求客戶提供一定量的抵押品.出售“備用信用證參與證”給其他銀行，轉移風險 正確答案：

8.下列關于優先股與普通股的比較中，正確的說法有（）。.在性質上是相同的

.優先股股東享有優先支付的固定比率的股息

.在公司兼并、重組、倒閉、解散、破產等情況下，優先股股東比普通股股東優先收回本金.在股息收入納稅時，優先股股東往往可以獲得部分股息免稅的特點 正確答案：

9.商業銀行自誕生以來，已經形成多種組織結構形式，根據分支機構之間的關系不同商業組織結構形式可以分為（）。

謀學網www.tmdps.cn

.單一銀行制.總分行制

.金融控股公司制.連鎖銀行制 正確答案：

10.根據《擔保法》中的規定，保證人對銀行的擔保應當包括（）。.貸款的本金.貸款產生的利息.違約金和損害賠償金.實現債權的費用 正確答案：

11.引發銀行業并購風潮的因素有（）。.金融全球化與自由化的趨勢.政府創造了良好的環境.網絡電子技術的巨大發展.銀行追求利潤的動力 正確答案：

12.我國商業銀行并購中存在的問題有（）。

.我國并購主體錯位，我國銀行業并購動機中政府行政命令占主導.并購方式單一

.并購的法律依據不健全.存在結構和技術障礙 正確答案：

13.對于已經出現風險信號的不良貸款，銀行應采取有效措施以控制風險減少損失，可以采取的措施包括（）。

.督促企業整改，積極催收到期貸款.追加貸款擔保

.明確債權債務、防止企業逃廢債務.呆賬沖銷 正確答案：

14.中間業務可能存在的風險包括（）。.流動性風險.市場風險.國家風險.信用風險 正確答案：

15.質押貸款與抵押貸款的不同點主要在于（）。.標的物不同.對物的占管不同.對物的處理程序不同.貸款合同生效的依據不同 正確答案：

謀學網www.tmdps.cn

第二篇：2015春東財《商業銀行經營管理》在線作業三

謀學網www.tmdps.cn

東財《商業銀行經營管理》在線作業三

一、單選題（共 10 道試題，共 40 分。）

1.買賣雙方成交后，按雙方簽訂的遠期合同，在未來約定日期進行外匯交割的交易方式是（）。

A.遠期交易 B.期貨交易 C.現貨交易 D.期權交易 正確答案：A 2.（）是商業銀行最基本也是最能反映其經營活動特征的職能。A.信用中介 B.支付中介 C.清算中介

D.調節經濟的功能 正確答案：A 3.銀行證券投資的市場風險是（）。

A.市場利率變化給銀行債券投資帶來損失的可能性

B.債務人到期無法償還本金和利息而給銀行造成的可能性

C.銀行被迫出售在市場上需求疲軟的未到期債券，銀行只能以較低價格出售債券的可能性 D.由于不可預期的物價波動，銀行證券投資所得的本金和利息收入的購買力低于投資證券時所支付的資金的購買力，使銀行遭受購買力損失的可能性 正確答案：C 4.一個客戶要求銀行 500 萬元的信用額度，但按貸款合同，只使用了 400 萬元，利率為 10%，銀行對未使用的額度收取 1% 的承諾費用，而且還要求客戶保存實際貸款額度 10%、未使用貸款額度 5% 的補償余額。計算該行的稅前收益率（）。A.11.5% B.12% C.11% D.9% 正確答案：A 5.某銀行通過5％的利率吸收100萬新存款，銀行估計如果提供利率為5.5％，可籌資150萬存款，若提供6％的利率可籌資200萬元存款，若提供6.5％的利率可籌集250萬存款，若提供7％利率可籌300萬存款，而銀行的貸款收益率為8.5％，貸款利率不隨貸款量增加而增加，貸款利率是貸款邊際收益率。問存款利率為（）時，銀行可獲最大利潤。A.5% B.6% C.6.5%

謀學網www.tmdps.cn

D.7% 正確答案：C 6.商業銀行發行的用于長期貸款與長期投資的債券是（）。A.一般性債券 B.資本性債券 C.國際債券 D.政府債券 正確答案：A 7.匯出行受匯款人的委托，開立以匯入行為付款人的銀行即期匯票，交由匯款人自行寄送收款人并憑此向匯入行提取款項的結算方式是（）。A.電匯 B.信匯 C.票匯 D.信用證 正確答案：C 8.商業銀行如果處于流動性正缺口時,說明流動性（）。A.短缺 B.過剩 C.平衡 D.不確定 正確答案：A 9.1996年，中國人民銀行關于商業銀行存貸款比率為（）。A.55% B.76% C.75% D.85% 正確答案：C 10.我國的商業銀行負債中最主要的是（）。A.存款 B.借款 C.資本 D.發行債券 正確答案：A

東財《商業銀行經營管理》在線作業三

二、多選題（共 15 道試題，共 60 分。）

謀學網www.tmdps.cn

1.根據利率波動靈活調整策略，正確的說法有（）。A.當預期利率將上升時，銀行購入長期證券 B.要求銀行能夠準確預測未來利率的變動 C.要求投資者根據預測的未來利率變動，頻繁地進入證券市場進行交易，銀行證券投資的交易成本增加

D.要求利率的波動呈周期性有規律性波動 正確答案：BCD 2.對于已經出現風險信號的不良貸款，銀行應采取有效措施以控制風險減少損失，可以采取的措施包括（）。

A.督促企業整改，積極催收到期貸款 B.追加貸款擔保

C.明確債權債務、防止企業逃廢債務 D.呆賬沖銷 正確答案：ABCD 3.外匯交易的方式有（）。A.現貨交易 B.期貨交易 C.遠期交易 D.期權交易 正確答案：ABCD 4.下列關于優先股與普通股的比較中，正確的說法有（）。A.在性質上是相同的

B.優先股股東享有優先支付的固定比率的股息

C.在公司兼并、重組、倒閉、解散、破產等情況下，優先股股東比普通股股東優先收回本金 D.在股息收入納稅時，優先股股東往往可以獲得部分股息免稅的特點 正確答案：ABCD 5.票據貼現與其他貸款方式相比其特點在于（）。A.它是以持票人作為貸款的直接對象 B.它是以票據承兌人的信譽作為還款保證 C.它是以票據的剩余期限為貸款期限 D.實行預收利息的方法 正確答案：ABCD 6.商業銀行的職能有（）。A.信用中介 B.支付中介 C.信用創造功能 D.金融服務職能 正確答案：ABCD 7.商業銀行經營三原則之間存在矛盾，主要表現在()。A.流動性與盈利性 B.流動性與安全性 C.盈利性與安全性 D.沒有矛盾

謀學網www.tmdps.cn

正確答案：AC 8.商業銀行在接到借款人的借款申請后進行調查。調查的內容主要有（）。A.關于借款申請書內容的調查，即調查借款的合法性、安全性、盈利性

B.核實抵押物、質物、保證人的情況，即對借款人的抵押物、質物進行認定、核實，驗證產權證明

C.審查保證人的資格，驗證營業執照，查閱保證人的有關財務資料 D.審查保證人的保證意向書的真實性、保證人的保證能力等 E.對貸款人所處行業的發展前景進行調查 正確答案：ABCD 9.商業銀行負債的流動性是通過創造主動負債來進行的，主要手段包括（）。A.向中央銀行借款

B.發行大額可轉讓定期存單 C.同業拆借

D.利用國際貨幣市場融資 正確答案：ABCD 10.損失準備金主要分為（）。A.存款損失準備金 B.貸款損失準備金 C.同業拆借損失準備金 D.證券損失準備金 正確答案：BC 11.銀行在選擇作為貸款擔保的動產質物時，要遵循下列哪些原則（）。A.動產質物要具有流動性，法律限制流動的動產不能作質物 B.動產質物必須有交換價值

C.動產質物必須是獨立的物、特定的物

D.該動產是否易于保管，能否移交銀行保管與封存，保管期間價值是否會減少 正確答案：ABCD 12.作為保證人必須具備的條件有（）。A.合法的主體資格 B.充足的經濟實力 C.良好的信譽 D.有團隊精神 正確答案：ABC 13.信托業務的三方當事人包括（）。A.信任人 B.委托人 C.受托人 D.受益人 正確答案：BCD 14.質押貸款與抵押貸款的不同點主要在于（）。A.標的物不同 B.對物的占管不同 C.對物的處理程序不同

謀學網www.tmdps.cn

D.貸款合同生效的依據不同 正確答案：ABCD 15.利率敏感負債包括（）。A.貨幣市場借款 B.短期存款

C.中長期可變利率存款 D.定期存款 正確答案：ABC

第三篇：16春東財《商業銀行經營管理》在線作業三

謀學網www.tmdps.cn

東財《商業銀行經營管理》在線作業三

一、單選題（共 10 道試題，共 40 分。）

1.以轉讓、出售信息和提供智力服務為主要內容的中間業務屬于（）中間業務。.結算類.咨詢類.代理類.信用卡類 正確答案：

2.（）是并購銀行依據市場價格直接購買目標銀行的全部或部分資產以實現并購。.現金并購.股票換取并購.零成本并購.跨區并購 正確答案：

3.商業銀行如果處于流動性正缺口時,說明流動性（）。.短缺.過剩.平衡.不確定 正確答案：

4.某銀行在未來6個月內的利率敏感資產為6億元，利率敏感負債為5億元，則利率敏感缺口為（）。.11.1.1.2.30 正確答案：

5.買賣雙方成交后，按雙方簽訂的遠期合同，在未來約定日期進行外匯交割的交易方式是（）。.遠期交易.期貨交易.現貨交易.期權交易 正確答案：

6.某商業銀行共籌集 5億元資金，其中以資金成本率 8% 可籌集支票存款 1億元，以 12% 的資金成本率可籌集定期存款、儲蓄存款等 3億元，資本性債券 1億元，成本率為 16%。如果存款運用于非盈利資產的比重分別為：支票存款為 15%，定期與儲蓄存款為 5%。資本

謀學網www.tmdps.cn

性債券全部用于盈利性資產上。該行的稅前平均成本率為（）。.10%.12%.15%.12.66% 正確答案：

7.資產流動性比率是（）之比..存款與貸款.貸款與存款

.流動性資產與流動性負債.流動性負債與流動性資產 正確答案：

8.我國銀行資產中比例最大的一項是（）。.現金.貸款.證券投資.固定資產 正確答案：

9.銀行以 8% 的利率發放 100 萬元的貸款，要求借款人將其中的 10% 存入銀行，借款人的實際利率為（）。.7.56 ％.8％.9％.8.89% 正確答案：

10.我國的商業銀行負債中最主要的是（）。.存款.借款.資本.發行債券 正確答案：

東財《商業銀行經營管理》在線作業三

二、多選題（共 15 道試題，共 60 分。）

1.適宜存儲流動性管理方法的資產包括（）。.國庫券

謀學網www.tmdps.cn

.同業拆出資金.存放同業款項

.回購協議下持有的證券 正確答案：

2.商業銀行的負債主要由（）構成。.存款負債.借入負債.結算中負債.貸款 正確答案：

3.在借款的“5”信用分析中，在評價貸款的擔保時，要注意方面有（）。.擔保品的變現性.擔保品的價格穩定性

.貸款保證人的擔保資格和經濟實力

.保證人的擔保能力是否與擔保貸款額度相符 正確答案：

4.信托業務的三方當事人包括（）。.信任人.委托人.受托人.受益人 正確答案：

5.商業銀行經營三原則之間存在矛盾，主要表現在()。.流動性與盈利性.流動性與安全性.盈利性與安全性.沒有矛盾 正確答案：

6.為了防范擔保和類似的或有負債的風險，銀行可以采取的措施包括（）。.在簽發信用證或提供擔保之前加強對客戶的分析.按照客戶信用等級與業務風險大小有差別的收取傭金.簽發備用信用證時要求客戶提供一定量的抵押品.出售“備用信用證參與證”給其他銀行，轉移風險 正確答案：

7.對于已經出現風險信號的不良貸款，銀行應采取有效措施以控制風險減少損失，可以采取的措施包括（）。

.督促企業整改，積極催收到期貸款.追加貸款擔保

.明確債權債務、防止企業逃廢債務.呆賬沖銷 正確答案：

8.《巴塞爾協議II》的三大支柱是（）。.最低資本要求

謀學網www.tmdps.cn

.監管部門的監督檢查.市場約束.法律制裁 正確答案：

9.資本充足性的含義是（）。.資本多多益善.資本數量充足.資本構成合理

.最適度的資本可準確無誤的計算出 正確答案：

10.作為保證人必須具備的條件有（）。.合法的主體資格.充足的經濟實力.良好的信譽.有團隊精神 正確答案：

11.銀行在選擇作為貸款擔保的動產質物時，要遵循下列哪些原則（）。.動產質物要具有流動性，法律限制流動的動產不能作質物.動產質物必須有交換價值

.動產質物必須是獨立的物、特定的物

.該動產是否易于保管，能否移交銀行保管與封存，保管期間價值是否會減少 正確答案：

12.質押貸款與抵押貸款的不同點主要在于（）。.標的物不同.對物的占管不同.對物的處理程序不同.貸款合同生效的依據不同 正確答案：

13.評價銀行安全性的指標包括（）。.資金自給率.資本充足率.資產收益率.資本收益率 正確答案：

14.損失準備金主要分為（）。.存款損失準備金.貸款損失準備金.同業拆借損失準備金.證券損失準備金 正確答案：

15.以下哪些組織不可作為保證人（）。.國家機關

.以公益為目的的事業單位、社會團體

謀學網www.tmdps.cn

.企業法人的分支機構、職能部門

.有法人機構授權的, 在授權范圍內企業法人的分支機構、職能部門 正確答案：

第四篇：2016春東財《成本會計》在線作業一

/ 2

2016春東財《成本會計》在線作業一 試卷總分：100 測試時間：--單選題 多選題

一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）V 1.連環替代法與差額計算法兩者的關系是（C）A.兩者沒有任何聯系 B.兩者是一種分析方法

C.后者是前者的一種簡化形式

D.兩者計算原理相同，但計算結果不同

滿分：4 分

2.產品成本計算的定額法，在適用范圍上（A）A.與生產的類型沒有直接關系 B.與生產的類型有著直接的關系

C.只適用于大批大量生產的機械制造業 D.只適用于小批單件生產的企業

滿分：4 分

3.下列屬于制造費用分配方法的是（D）A.約當產量法 B.定額比例法 C.分步法

D.生產工人工時比例法

滿分：4 分

4.適合小批單件生產的產品成本計算方法是（B）A.分步法 B.分批法 C.分類法 D.品種法

滿分：4 分

5.預提利息費用時，應記入（C）A.預提費用科目借方 B.管理費用科目借方 C.財務費用科目借方 D.銷售費用科目借方

滿分：4 分

6.車間管理人員的工資應計入（C）A.應付福利費 B.生成成本 C.制造費用 D.管理費用

滿分：4 分

7.從理論上講，產品成本應是產品價值中的（D）A.C B.V C.C+V+M D.C+V 滿分：4 分

8.所謂成本習性，是指成本（C）A.經濟用途 B.經濟內容

C.與業務量的依存關系 D.與利潤的依存關系

滿分：4 分

9.編制全面預算的起點是（B）A.直接材料預算 B.銷售預算 C.生產預算 D.直接人工預算

滿分：4 分

10.品種法是以（A）為成本計算對象 A.產品品種 B.某一批產品 C.定單

D.各步驟半成品和最終產品

滿分：4 分

11.分批法適用的是（A）A.小批單件生產 B.大批大量生產

C.大批大量多步驟生產 D.大批大量單步驟生產

滿分：4 分

12.在變動成本法下，計入產品成本的是（A）A.變動生產成本 B.全部變動成本

C.直接材料和直接人工 D.全部生產成本

滿分：4 分

13.輔助生產費用直接分配法的特點是輔助生產費用（C）

A.直接計入“生產成本——輔助生產成本”科目 B.直接分配給所有受益的車間、部門 C.直接分配給輔助生產以外的各受益單位 D.直接計入輔助生產提供的勞務成本

滿分：4 分

14.下列不屬于工業企業成本項目的是（D）A.直接材料 B.直接人工 C.制造費用

D.管理大樓的折舊費

滿分：4 分

15.按照《企業會計準則》規定，成本報表是（B）A.對外報表 B.對內報表

/ 2

C.既是對外報表又是對內報表 D.對內還是對外由企業自行決定

滿分：4 分

二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）V 1.在下列項目中，屬于約束性固定成本的有（AB）A.管理人員的基本工資 B.保險費 C.研究開發費 D.職工培訓費

滿分：4 分

2.材料價格差異產生的原因主要有（AD）A.供應單位和供應價格的變化 B.廢品、次品率的變動 C.材料質量的變化

D.運輸方式和運輸路線的變化

滿分：4 分

3.廢品按照其報損程度和修復價值，可分為（AB）A.可修復廢品 B.不可修復廢品 C.再修復廢品 D.在產品

滿分：4 分

4.成本計算品種法的特點有（ABCD）A.適用于大量大批單步驟生產 B.成本計算定期按月進行

C.在單步驟生產企業一般不計算月末在產品成本 D.在多步驟生產但不需分步驟計算成本的企業，一般需要將費用在完工產品與月末在產品之間分配

滿分：4 分

5.為了正確計算產品成本，必須正確劃分以下幾個方面的費用界限(CD)A.盈利產品和虧損產品 B.可比產品和不可比產品 C.生產費用與期間費用 D.各個會計期間

滿分：4 分

6.生產費用按與生產工藝關系的關系分類，分為（AC）A.直接生產費用 B.變動生產費用 C.間接生產費用 D.固定生產費用

滿分：4 分 7.下列方法中，屬于產品成本計算的輔助方法有（DE）A.品種法 B.分步法 C.分批法

D.定額法 E.分類法

滿分：4 分

8.品種法適用于(ABCE)A.大量生產 B.成批生產 C.單步驟生產 D.多步驟生產

E.管理上不要求分步計算的多步驟生產

滿分：4 分

9.關于制造費用的說法，正確的有（BC）A.制造費用是企業管理費用的一部分 B.制造費用大部分是間接生產費用 C.制造費用最終應計入產品成本 D.制造費用屬于期間費用

滿分：4 分

10.采用在產品按固定成本計價時應具備的條件是（ACE）

A.月末在產品數量大，但較穩定 B.月末在產品數量大且不穩定 C.月末在產品數量較小 D.月末在產品數量大

E.月初、月末在產品數量變化不大

滿分：4 分

第五篇：東財《房地產法》在線作業一

單選題 多選題

一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）

1.房地產咨詢機構屬于房地產（）。

A.管理機構

B.開發企業

C.交易經營機構

D.中介服務機構

-----------------選擇：D

2.房地產法律關系中，（）是房地產法律關系的最基本要素。

A.房地產法律關系的主體

B.房地產法律關系的客體

C.房地產法律關系的內容

D.房地產法律關系的權利

-----------------選擇：C

3.住房公積金的具體法律依據是（）。

A.《個人住房貸款管理辦法》

B.《貸款通則》

C.《住房公積金管理條例》

D.《擔保法》

-----------------選擇：C

4.因維修物業或者公共利益，物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（）的同意。

A.業主委員會

B.業主大會和業主委員會

C.業主大會

D.市、縣人民政府土地管理部門

-----------------選擇：A

5.房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前（）提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A.１個月

B.２個月

C.3個月

D.４個月

-----------------選擇：C

6.個人住房公積金貸款是指以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向在中國大陸境內購買、建造、大修城鎮各類型住房（）發放的貸款。

A.法人

B.自然人

C.法人和自然人

D.公民

-----------------選擇：B

7.簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府（）登記備

案。

A.建設主管部門

B.房地產管理部門

C.街道辦事處

D.土地管理部門

-----------------選擇：B

8.對住房公積金的繳存，新設立的單位應當自設立之日起（）內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

-----------------選擇：D

9.以下不屬于房地產轉讓客體的是（）。

A.土地使用權

B.土地所有權

C.其他附著物的所有權

D.地上建筑物

-----------------選擇：B

10.地方權限范圍內的征用土地批準權由（）。

A.中央人民政府行使

B.省一級人民政府行使

C.市一級人民政府行使

D.縣一級人民政府行使

-----------------選擇：B

11.建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具（）。

A.質量保證書

B.質量保修書

C.質量合格書

D.質量認定書

-----------------選擇：B

12.根據我國《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.使用權收回

B.自動續期

C.重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金

D.依照法律規定辦理

-----------------選擇：B

13.平房作為公有住房銷售是（）。

A.可以的B.不可以的C.應該的D.應該提倡的-----------------選擇：B

14.房地產中介服務機構如要將受委托的中介業務轉讓給其他具有相應資格的中介服務機

構代理，則（）。

A.必須經委托人同意，而且根據具體情況可以增加傭金

B.無須經委托人同意，但不得增加傭金

C.必須經委托人同意，并不得增加傭金

D.無須經委托人同意，并可以增加傭金

-----------------選擇：C

15.房地產抵押時，債務人不履行債務的，抵押權人可以對擔保的物實行的權利是（）。

A.所有

B.收益

C.使用

D.處分

-----------------選擇：D

東財《房地產法》在線作業一（隨機）

單選題 多選題

二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）

1.國有土地租賃合同中承租人的權利包括（）。

A.承租人取得承租土地使用權

B.依法轉租、轉讓或抵押承租土地使用權

C.在使用年限內，承租人有優先受讓權

D.承租期滿承租人可申請續期

-----------------選擇：ABCD

2.房地產業在國民經濟中的作用表現為（）。

A.房地產業創造的固定資產在固定資產形成總值中占有很大比重

B.房地產業是財政收入的重要來源

C.房地產業能帶動相關產業發展

D.房地產業有利于勞動力的再生產

-----------------選擇：ABCD

3.以下屬于公有住房出售的主要對象是（）。

A.城鎮居住的在職職工

B.有正式城鎮戶口的在職職工

C.離退休職工中的現住戶

D.城鎮居住的臨時工

-----------------選擇：ABC

4.下列有關房屋交付的說法正確的包括（）。

A.對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外

B.房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔

C.買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔

D.房地產開發企業未能按期交付的，應當承擔違約責任

-----------------選擇：ABCD

5.對于已經辦理審批手續但未使用的非農業建設占用耕地的處理，下列表述哪些是正確的（）。

A.審批后一年內不用的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種

B.審批后一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費

C.審批后連續兩年未使用的，或者間斷使用，累計閑置達三年的，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權

D.依法由縣級以上人民政府無償收回土地使用權的土地，原為農民集體所有的，應當交由該集體恢復耕種

-----------------選擇：ABD

6.根據《物權法》的規定，業主具有的權利包括（）。

A.重大事項的決定權

B.請求法院保護的權利

C.維修資金的籌集、使用的知情權

D.物業管理權

-----------------選擇：ABCD

7.商品房買賣合同的主要條款包括（）。

A.當事人名稱或者姓名和住所

B.商品房基本狀況及銷售方式

C.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

D.交付使用條件及日期

-----------------選擇：ABCD

8.下列關于房地產開發用地中“土地”的含義表述正確的有（）。

A.房地產開發用地既指取得開發用地的使用權，又指取得開發用地的所有權

B.房地產開發用地，僅指城鎮國有土地，而不包括集體所有的土地

C.出讓的土地使用權只是一種地上使用權，不包括地下資源和埋藏物

D.房地產開發用地僅指取得開發用地的使用權，而不是指取得開發用地的所有權-----------------選擇：BCD

9.商品房現售的條件包括（）。

A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.已通過竣工驗收

D.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期

-----------------選擇：ABCD

10.房地產轉讓必須符合法律的規定。對不符合轉讓條件的不得轉讓，這些禁止性條件的條件包括（）。

A.權屬有爭議的B.依法收回土地使用權的C.共有房地產，未經其他共有人書面同意的D.司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的-----------------選擇：ABCD