第一篇：關于金橡樹大酒店工程地下室負二層地面漏水原因及整改意見報告

關于金橡樹大酒店工程地下室負二層地面漏水原因分析及方案的確定

根據我方提交的關于地下室負二層漏水原因分析及建議，經建設單位、監理單位及我單位三方會議討論，對酒店地下室負二層漏水一事，經過討論，基本已將原由及方法確定，為此，我方根據會議討論結果，結合第一次報告，整理如下：

根據建設單位要求，為了工程進度，在設計圖紙未設計齊全等手續未健全的情況下，要求酒店開工建設，加之地下室施工時因準備不足，條件不具備的情況下施工，再因施工圖紙不是一次出圖，而是邊施工邊設計邊調整，建筑與結構分先后，分別根據施工進度邊施工邊出圖，使用功能區域劃分等不明確，在基礎施工時及圖紙會審時，我單位提出地下室是否做整板基礎或者建議做滿基礎，做防水處理，但貴單位說，根據地質報告資料反映無地下水，該區域出水是山泉，不影響，故此未與采納，設計單位也就未考慮，值此基礎施工時不在雨季，當時出水量不大，加之當時施工是分區域分片施工，其他區域地表層未與破壞，出水及流水均排入山溝內，施工作業區為方便施工及局部出水處理，在基坑周邊采用臨時設置集水坑與溝槽排水，故此在設計未明建議未采納情況下，我方按照施工圖紙施工，后來由于作業面的開展，爆破原因地形被破壞，加之雨季到來，主體工程已進入±00以上施工，地下室區域出水比以前明顯，現場一直采用幾臺水泵不間斷抽水降水，隨著工程的進展，情況越來越嚴重，多次會議提出周邊排水問題，但由于現場的特殊性一直未有好的解決方法，故此造成地下室一直積水無法正常排水。

鑒于該問題，貴單位當時會議決定在C區外側設置地溝，將C區部位出水分流至地溝內排出，當時效果有但不明顯，加之貴單位要求我單位盡快將地面做完，等我單位將地面做完后，出水問題仍然未解決，后來在地下室地面面層施工時提出如何解決時，貴單位會議確定采用排水明溝直排，原設計基坑全部回填，直至施工完畢后基本未有大面積出水，尤其出水比較大的部位當時在C區，B區與A區交界部位，現在根據現場實際情況經我方排查，造成出水原因為：

由于地形原因因素，酒店A、B、C三區地處低洼部位，周邊排水無組織排水，導致所有雨水及地下滲水全部集中排向低洼處，（即酒店A、B、C），加之酒店地下室，處于地表以下幾米，地下室周邊雨水又無組織排水，周邊無組織排水現場集中部位處于A區后側及早餐廳部位，可以說該部位已到雨水季節，該部位大量積水，積水無法排除，基本可以這樣說，是個魚塘，又經過多次爆破，周邊原土壤及石塊爆松，加上地下室地面下部未采取有效的防水措施，導致地下室水無法排除，然后沿地下室剪力墻周邊、電梯井上口原結構與建筑做法高差較大，在地面施工時，對不足部分采用灰沙磚砌筑，造成滲水從磚接茬與砼接茬部位滲入電梯基坑內，設計方面包括電梯基坑均為設置防水層等原因，原設計采用基坑排水，即設計水泵水，鑒于目前地下室出水，根據現場實際提出如下處理方案，請討論：

1、電梯井周邊滲漏水

意見：將電梯井周邊鑿開，寬度500，鑿至原設計結構標高，即基礎梁部位，墻體與梁面部位全部剔除原有抹灰層，對該部位重新進行局部堵漏，在做抹灰處理，抹灰完畢，周邊埋設DN70UPV管，管身打孔，然后管壁采用紗網包裹，埋設與周邊坑內，填充陶粒，然后按地面做法做好面層，前提是，防水層做好后進行蓄水試驗，無滲漏水后方可進入下到工序，然后將周邊預埋管引至就近排水溝內，內側墻面及基坑內全部采用防水處理，以確保外側無滲漏水現象；另在電梯井側設置1000Х1000集水坑，底標高低于電梯井底部600，采用磚砌集水坑，便于邊水流入集水坑內，內側采用1:2.5水泥砂漿抹面，并做防水處理，在積水井側留出100管引至就近截流溝內，同時在集水井內設置一臺自動控制水泵。附圖見附頁：

2、鑒于地下室水不能夠及時排出，截留夠不能滿足排水要求

意見： 建議酒店地下室已做好截留溝加深處理，根據現場實際，截留溝加深100及在車庫中軸線部位再重新切割設置一條截留溝，與原有截留溝貫通，按最高點找坡，引流至出水口，截留溝切割后內側及底部重新抹灰，做防水，在找坡。管理房部位由于使用功能的改變，在該區域隨意留置切割截留溝，施工時，對該部位地面做法不了解，導致局部防水層破壞，加之切割后未對截留溝及時處理，即找平、防水、找坡等

3、設備洗衣房部位集水坑、酒店負二層增加相應的集水坑

意見：該部位集水坑位置與B區與A區交匯處，按照貴單位當初的要求，酒店地下室所有集水坑全部回填，不回填做法，集水坑周邊鑿開500寬，開挖至集水坑底部，對已有集水井進行抹灰、防水處理，開挖部位采用回填砂進行過濾，讓周邊水流入集水井內，建議在集水井幕個部位留300寬深度同截留溝深度的口，在外側把原有地面切割截留溝，將集水井內水引流至溝內，另在集水井內設置一臺自動控制水泵，便于及時將集水井內水抽至截留溝內排至室外管網。簡圖見附頁：

4、地下室剪力墻周邊滲漏水

原由：首先解決建筑物周邊有組織排水，使水源能夠有組織排至導流渠內，在對外側剪力墻滲漏水點進行檢查處理，然后再對地下室內側沿剪力墻部位滲漏水點進行排查，采取堵漏措施，根據實際情況調整施工方法，目前根據現場情況，只能對內側邊進行鑿開排查出水點采用堵漏的方法，不能根本解決周邊滲漏水問題，該問題有待大家共同確定行之有效的解決方法

意見：采取同第2條建議，另在B區建筑物外側設置排水截留溝，做法均同。

結合上述原由，主要漏水原因為建筑物四周無組織排水及地下室地面下部未采取有效防水措施導致。

會議討論結果，現綜合各方意見將問題原由及處理方法整理報上，請審議后，提交設計方確認該方案是否可行。

請會議再次審議。

甘肅省建設投資（控股）集團總公司 金橡樹溫泉大酒店項目部

2013-8-31