第一篇：建筑鋼筋加工配送項(xiàng)目建議書

建筑鋼筋加工配送項(xiàng)目建議書(1)

摘要：建筑鋼筋加工配送項(xiàng)目建議書

關(guān)鍵詞：加工配送 1.項(xiàng)目背景

在現(xiàn)代建筑工程中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)得到了非常廣泛的應(yīng)用，鋼筋作為一種特殊的建筑材料起著極其重要的作用。XX年我國(guó)建筑用鋼材總量超過(guò)8900萬(wàn)噸，接近我國(guó)鋼產(chǎn)量的一半，是我國(guó)冶金行業(yè)的最大用戶，其中螺紋鋼消費(fèi)量占鋼材總量的20%左右。但是建筑用鋼筋規(guī)格形狀復(fù)雜，鋼廠生產(chǎn)的鋼筋原料往往不能直接在工程上使用，一般需要根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙要求經(jīng)過(guò)一定工藝過(guò)程的加工。現(xiàn)行混凝土結(jié)構(gòu)建筑工程施工主要分為三個(gè)部分：混凝土、鋼筋和模板。商品混凝土配送和專業(yè)模板技術(shù)近幾年發(fā)展很快，而鋼筋加工部分發(fā)展很慢，鋼筋加工生產(chǎn)遠(yuǎn)落后于另外兩個(gè)部分，已經(jīng)成為制約施工現(xiàn)代化程度提高的一個(gè)瓶頸。所以，提高建筑用鋼筋的工廠化加工程度，實(shí)現(xiàn)鋼筋的商品化專業(yè)配送，是建筑業(yè)的一個(gè)必然發(fā)展方向。

我國(guó)建筑用鋼筋長(zhǎng)期以來(lái)依靠人力來(lái)進(jìn)行加工，隨著一些國(guó)產(chǎn)鋼筋加工設(shè)備的出現(xiàn)，才使之變?yōu)榘霗C(jī)械化加工方式，加工地點(diǎn)主要在施工工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行加工，由于所使用的鋼筋加工機(jī)械技術(shù)性能、自動(dòng)化程度和加工能力較低，嚴(yán)重制約建筑施工現(xiàn)代化的提高，給施工管理帶來(lái)很大的麻煩，并且這種加工方式具有勞動(dòng)強(qiáng)度大，加工質(zhì)量難以控制，加工效率底，材料和能源浪費(fèi)高，加工成本高，安全隱患多，占地大，噪音大等缺點(diǎn)。

2.國(guó)家政策支持

1、XX年3月，在國(guó)家開(kāi)發(fā)大東北政策指導(dǎo)下,建設(shè)部科技促進(jìn)中心鋼筋焊接網(wǎng)項(xiàng)目資深專家顧萬(wàn)黎先生在沈陽(yáng)作了”大力推廣節(jié)能鋼筋”的工作報(bào)告,隨后東北三省共有4家大型鋼筋深加工配送中心相繼籌建.2、XX年4月，在廣州舉辦的“國(guó)際鋼材流通研討會(huì)”上，中國(guó)鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)羅冰生先生在報(bào)告中專門提到了中國(guó)第三方鋼鐵流通企業(yè)應(yīng)積極發(fā)展鋼筋成型加工、鋼筋焊接網(wǎng)配送等增值服務(wù)項(xiàng)目。

3、XX年6月，在鄭州舉辦的“全國(guó)線材深加工研討會(huì)”上，中國(guó)鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李世俊先生介紹了國(guó)家對(duì)建筑鋼筋加工配送的推廣力度。

4、XX年7月，由國(guó)家發(fā)改委專門監(jiān)督的《混凝土用工廠化加工鋼筋》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的起草工作會(huì)議在天津建科公司召開(kāi)。

3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

鋼筋的商品化加工配送是指在專業(yè)的加工廠，將盤條或直條鋼筋經(jīng)過(guò)一定的工藝過(guò)程（盤條鋼筋矯直、剪切，棒材鋼筋定尺剪切，鋼筋彎曲成型,鋼筋網(wǎng)片成型，鋼筋接頭機(jī)械連接加工；鋼筋籠、柱等大型預(yù)制鋼筋件成型等），由專業(yè)成套機(jī)械設(shè)備加工成鋼筋成品后供應(yīng)給工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝。對(duì)于施工周期長(zhǎng)的大型工程，為降低運(yùn)輸費(fèi)用也可以將鋼筋加工廠設(shè)在施工現(xiàn)場(chǎng)或附近，但其生產(chǎn)條件應(yīng)符合規(guī)定要求。這種鋼筋加工方式可以代替?zhèn)鹘y(tǒng)的使用人工和半機(jī)械設(shè)備在工地現(xiàn)場(chǎng)加工的方式，具有降低加工成本、提高生產(chǎn)效率、提高質(zhì)量、保證供貨進(jìn)度、減少鋼筋浪費(fèi)、降低能耗等特點(diǎn)。

鋼筋加工自動(dòng)化機(jī)械設(shè)備是鋼筋和預(yù)應(yīng)力機(jī)械中的一類產(chǎn)品，適合在鋼筋加工廠使用，符合工藝流程要求，能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化或半自動(dòng)化生產(chǎn)的專用機(jī)械。主要有數(shù)控鋼筋調(diào)直切斷機(jī)、數(shù)控鋼筋彎曲機(jī)、鋼筋網(wǎng)成型機(jī)、鋼筋籠成型機(jī)、鋼筋連接接頭加工機(jī)械、鋼筋冷加工設(shè)備及其它輔助設(shè)備。

4.項(xiàng)目意義及必要性

混凝土結(jié)構(gòu)建筑工程施工主要分為三個(gè)部分：混凝土、鋼筋和模板。這三個(gè)方面的發(fā)展情況也反映了一個(gè)國(guó)家建筑工業(yè)化和施工技術(shù)的發(fā)展水平，發(fā)展鋼筋商品化加工配送是為了改變我國(guó)建筑用鋼筋加工分散落后面貌，以先進(jìn)技術(shù)手段和方式實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，提高鋼筋加工質(zhì)量，為實(shí)施先進(jìn)的施工技術(shù)提供物質(zhì)基礎(chǔ)，必然會(huì)提高工程質(zhì)量、降低工程成本、提高我國(guó)機(jī)械化施工水平，增加經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，符合社會(huì)發(fā)展的需要。

建筑行業(yè)急需商品化加工配送的鋼筋

1)1)我國(guó)基本建設(shè)發(fā)展的需要建筑業(yè)發(fā)展已被國(guó)家列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，“十五”期間投資重點(diǎn)仍然是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和住宅產(chǎn)業(yè)。到XX年公路通車?yán)锍踢_(dá)150萬(wàn)KM、鐵路營(yíng)業(yè)里程萬(wàn)km、沿海主要港口泊位1500個(gè)、民用機(jī)場(chǎng)150個(gè)；房地產(chǎn)業(yè)在XX年以前將持續(xù)快速增長(zhǎng)XX年城鎮(zhèn)房屋建筑竣工面積110217萬(wàn)平米（其中住宅%）；XX年城鎮(zhèn)房屋建筑竣工面積預(yù)計(jì)可達(dá)134000萬(wàn)平米，使用鋼材10318萬(wàn)噸；XX年中國(guó)城鎮(zhèn)房屋建筑竣工面積預(yù)計(jì)可達(dá)160000萬(wàn)平米，使用鋼材12320萬(wàn)噸。大規(guī)模的建設(shè)工程為鋼筋加工成品提供了廣闊市場(chǎng)。

2)2)建筑結(jié)構(gòu)和工程新技術(shù)發(fā)展的需要我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)、能源交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷發(fā)展，鋼筋砼結(jié)構(gòu)的跨度和規(guī)模不斷擴(kuò)大，建筑物、構(gòu)筑物使用年限要求提高，抗震、節(jié)能、節(jié)材要求提高，施工難度不斷增加，傳統(tǒng)施工方法及現(xiàn)場(chǎng)手工操作已不適應(yīng)工程的要求，只有發(fā)展商品化鋼筋加工配送中心才能滿足建筑結(jié)構(gòu)和工程新技術(shù)發(fā)展的需要。1999年國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布著名的72號(hào)文《關(guān)于提高住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》，要求積極開(kāi)發(fā)和推廣新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，完善現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)服務(wù)體系，進(jìn)行配套供應(yīng)。

3)提高工程質(zhì)量、降低工程成本的需要鋼筋商品化加工配送是以鋼筋加工專業(yè)化為基礎(chǔ)，引入先進(jìn)技術(shù)設(shè)備進(jìn)行規(guī)模化加工，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)鋼筋加工企業(yè)發(fā)展。建筑企業(yè)用戶和加工企業(yè)之間為契約關(guān)系，鋼筋加工按先進(jìn)的工藝由專業(yè)設(shè)備完成，施工現(xiàn)場(chǎng)主要為作業(yè)管理和調(diào)度，簡(jiǎn)化了操作、減少浪費(fèi)，大量減少用工、縮短施工周期、降低成本，同時(shí)便于質(zhì)量檢查，使偷工減料無(wú)機(jī)可乘，因而質(zhì)量容易保證，并且大大降低管理難度。

4)節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境的需要傳統(tǒng)施工方式為現(xiàn)場(chǎng)加工、手工操作，廢料率很高，現(xiàn)場(chǎng)堆放大量建筑材料，現(xiàn)場(chǎng)加工的噪聲、粉塵不僅擾民而且污染環(huán)境，采用鋼筋加工商品化可節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境。

5)施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)體制改革的需要長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的建筑施工靠人海戰(zhàn)術(shù)、手工操作，生產(chǎn)效率低，當(dāng)前我國(guó)建筑企業(yè)正在進(jìn)行改革，建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)體制，改變大而全、小而全的模式，改變落后的施工面貌，實(shí)行專業(yè)化分工、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，建筑施工企業(yè)由勞動(dòng)密集型企業(yè)向?qū)I(yè)化施工管理企業(yè)轉(zhuǎn)變，發(fā)展鋼筋商品化加工配送項(xiàng)目符合建筑施工企業(yè)改革的需要。

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第二篇：建筑鋼筋加工配送項(xiàng)目建議書 論文

建筑鋼筋加工配送項(xiàng)目建議書 論文

作者：佚名時(shí)間：2007-11-24 14:27:00來(lái)源：論文天下論文網(wǎng) 摘要：建筑鋼筋加工配送項(xiàng)目建議書

關(guān)鍵詞：加工配送

1.項(xiàng)目背景

在現(xiàn)代建筑工程中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)得到了非常廣泛的應(yīng)用，鋼筋作為一種特殊的建筑材料起著極其重要的作用。2002年我國(guó)建筑用鋼材總量超過(guò)8900萬(wàn)噸，接近我國(guó)鋼產(chǎn)量的一半，是我國(guó)冶金行業(yè)的最大用戶，其中螺紋鋼消費(fèi)量占鋼材總量的20%左右。但是建筑用鋼筋規(guī)格形狀復(fù)雜，鋼廠生產(chǎn)的鋼筋原料往往不能直接在工程上使用，一般需要根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙要求經(jīng)過(guò)一定工藝過(guò)程的加工。現(xiàn)行混凝土結(jié)構(gòu)建筑工程施工主要分為三個(gè)部分：混凝土、鋼筋和模板。商品混凝土配送和專業(yè)模板技術(shù)近幾年發(fā)展很快，而鋼筋加工部分發(fā)展很慢，鋼筋加工生產(chǎn)遠(yuǎn)落后于另外兩個(gè)部分，已經(jīng)成為制約施工現(xiàn)代化程度提高的一個(gè)瓶頸。所以，提高建筑用鋼筋的工廠化加工程度，實(shí)現(xiàn)鋼筋的商品化專業(yè)配送，是建筑業(yè)的一個(gè)必然發(fā)展方向。

我國(guó)建筑用鋼筋長(zhǎng)期以來(lái)依靠人力來(lái)進(jìn)行加工，隨著一些國(guó)產(chǎn)鋼筋加工設(shè)備的出現(xiàn)，才使之變?yōu)榘霗C(jī)械化加工方式，加工地點(diǎn)主要在施工工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行加工，由于所使用的鋼筋加工機(jī)械技術(shù)性能、自動(dòng)化程度和加工能力較低，嚴(yán)重制約建筑施工現(xiàn)代化的提高，給施工管理帶來(lái)很大的麻煩，并且這種加工方式具有勞動(dòng)強(qiáng)度大，加工質(zhì)量難以控制，加工效率底，材料和能源浪費(fèi)高，加工成本高，安全隱患多，占地大，噪音大等缺點(diǎn)。

2.國(guó)家政策支持1、2005年3月，在國(guó)家開(kāi)發(fā)大東北政策指導(dǎo)下, 建設(shè)部科技促進(jìn)中心鋼筋焊接網(wǎng)項(xiàng)目資深專家顧萬(wàn)黎先生在沈陽(yáng)作了”大力推廣節(jié)能鋼筋”的工作報(bào)告,隨后東北三省共有4家大型鋼筋深加工配送中心相繼籌建.2、2005年4月，在廣州 舉辦的“國(guó)際鋼材流通研討會(huì)”上，中國(guó)鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)羅冰生先生在報(bào)告中專門提到了中國(guó)第三方鋼鐵流通企業(yè)應(yīng)積極發(fā)展鋼筋成型加工、鋼筋焊接網(wǎng)配送等增值服務(wù)項(xiàng)目。

3、2005年6月，在鄭州舉辦的“全國(guó)線材深加工研討會(huì)”上，中國(guó)鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李世俊先生介紹了國(guó)家對(duì)建筑鋼筋加工配送的推廣力度。

4、2005年7月，由國(guó)家發(fā)改委專門監(jiān)督的《混凝土用工廠化加工鋼筋》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的起草工作會(huì)議在天津建科公司召開(kāi)。

3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

鋼筋的商品化加工配送 是指在專業(yè)的加工廠，將盤條或直條鋼筋經(jīng)過(guò)一定的工藝過(guò)程（盤條鋼筋矯直、剪切，棒材鋼筋定尺剪切，鋼筋彎曲成型,鋼筋網(wǎng)片成型，鋼筋接頭機(jī)械連接加工；鋼筋籠、柱等大型預(yù)制鋼筋件成型等），由專業(yè)成套機(jī)械設(shè)備加工成鋼筋成品后供應(yīng)給工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝。對(duì)于施工周期長(zhǎng)的大型工程，為降低運(yùn)輸費(fèi)用也可以將鋼筋加工廠設(shè)在施工現(xiàn)場(chǎng)或附近，但其生產(chǎn)條件應(yīng)符合規(guī)定要求。這種鋼筋加工方式可以代替?zhèn)鹘y(tǒng)的使用人工和半機(jī)械設(shè)備在工地現(xiàn)場(chǎng)加工的方式，具有降低加工成本、提高生產(chǎn)效率、提高質(zhì)量、保證供貨進(jìn)度、減少鋼筋浪費(fèi)、降低能耗等特點(diǎn)。

鋼筋加工自動(dòng)化機(jī)械設(shè)備是鋼筋和預(yù)應(yīng)力機(jī)械中的一類產(chǎn)品，適合在鋼筋加工廠使用，符合工藝流程要求，能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化或半自動(dòng)化生產(chǎn)的專用機(jī)械。主要有數(shù)控鋼筋調(diào)直切斷機(jī)、數(shù)控鋼筋彎曲機(jī)、鋼筋網(wǎng)成型機(jī)、鋼筋籠成型機(jī)、鋼筋連接接頭加工機(jī)械、鋼筋冷加工設(shè)備及其它輔助設(shè)備。

4.項(xiàng)目意義及必要性

混凝土結(jié)構(gòu)建筑工程施工主要分為三個(gè)部分：混凝土、鋼筋和模板。這三個(gè)方面的發(fā)展情況也反映了一個(gè)國(guó)家建筑工業(yè)化和施工技術(shù)的發(fā)展水平，發(fā)展鋼筋商品化加工配送是為了改變我國(guó)建筑用鋼筋加工分散落后面貌，以先進(jìn)技術(shù)手段和方式實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，提高鋼筋加工質(zhì)量，為實(shí)施先進(jìn)的施工技術(shù)提供物質(zhì)基礎(chǔ)，必然會(huì)提高工程質(zhì)量、降低工程成本、提高我國(guó)機(jī)械化施工水平，增加經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，符合社會(huì)發(fā)展的需要。

4.1 建筑行業(yè)急需商品化加工配送的鋼筋

1)我國(guó)基本建設(shè)發(fā)展的需要建筑業(yè)發(fā)展已被國(guó)家列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，“十五”期間投資重點(diǎn)仍然是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和住宅產(chǎn)業(yè)。到2005年公路通車?yán)锍踢_(dá)150萬(wàn)KM、鐵路營(yíng)業(yè)里程7.5萬(wàn)km、沿海主要港口泊位1500個(gè)、民用機(jī)場(chǎng)150個(gè)；房地產(chǎn)業(yè)在2010年以前將持續(xù)快速增長(zhǎng)2002年城鎮(zhèn)房屋建筑竣工面積110217萬(wàn)平米（其中住宅57.8%）；2005年城鎮(zhèn)房屋建筑竣工面積預(yù)計(jì)可達(dá)134000萬(wàn)平米，使用鋼材10318萬(wàn)噸；2010年中國(guó)城鎮(zhèn)房屋建筑竣工面積預(yù)計(jì)可達(dá)160000萬(wàn)平米，使用鋼材12320萬(wàn)噸。大規(guī)模的建設(shè)工程為鋼筋加工成品提供了廣闊市場(chǎng)。

2)建筑結(jié)構(gòu)和工程新技術(shù)發(fā)展的需要我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)住宅產(chǎn)業(yè)、能源交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷發(fā)展，鋼筋砼結(jié)構(gòu)的跨度和規(guī)模不斷擴(kuò)大，建筑物、構(gòu)筑物使用年限要求提高，抗震、節(jié)能、節(jié)材要求提高，施工難度不斷增加，傳統(tǒng)施工方法及現(xiàn)場(chǎng)手工操作已不適應(yīng)工程的要求，只有發(fā)展商品化鋼筋加工配送中心才能滿足建筑結(jié)構(gòu)和工程新技術(shù)發(fā)展的需要。1999年國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布著名的72號(hào)文《關(guān)于提高住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》，要求積極開(kāi)發(fā)和推廣新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，完善現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)服務(wù)體系，進(jìn)行配套供應(yīng)。

3)提高工程質(zhì)量、降低工程成本的需要鋼筋商品化加工配送是以鋼筋加工專業(yè)化為基礎(chǔ)，引入先進(jìn)技術(shù)設(shè)備進(jìn)行規(guī)模化加工，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)鋼筋加工企業(yè)發(fā)展。建筑企業(yè)用戶和加工企業(yè)之間為契約關(guān)系，鋼筋加工按先進(jìn)的工藝由專業(yè)設(shè)備完成，施工現(xiàn)場(chǎng)主要為作業(yè)管理和調(diào)度，簡(jiǎn)化了操作、減少浪費(fèi)，大量減少用工、縮短施工周期、降低成本，同時(shí)便于質(zhì)量檢查，使偷工減料無(wú)機(jī)可乘，因而質(zhì)量容易保證，并且大大降低管理難度。

4)節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境的需要傳統(tǒng)施工方式為現(xiàn)場(chǎng)加工、手工操作，廢料率很高，現(xiàn)場(chǎng)堆放大量建筑材料，現(xiàn)場(chǎng)加工的噪聲、粉塵不僅擾民而且污染環(huán)境，采用鋼筋加工商品化可節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境。

5)施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)體制改革的需要長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的建筑施工靠人海戰(zhàn)術(shù)、手工操作，生產(chǎn)效率低，當(dāng)前我國(guó)建筑企業(yè)正在進(jìn)行改革，建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)體制，改變大而全、小而全的模式，改變落后的施工面貌，實(shí)行專業(yè)化分工、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，建筑施工企業(yè)由勞動(dòng)密集型企業(yè)向?qū)I(yè)化施工管理企業(yè)轉(zhuǎn)變，發(fā)展鋼筋商品化加工配送項(xiàng)目符合建筑施工企業(yè)改革的需要。

6)與國(guó)際接軌的需要目前，境外建筑公司在我國(guó)建筑市場(chǎng)所占比例為2%，中國(guó)加入WTO以后我國(guó)的建筑市場(chǎng)在一定程度上繼續(xù)向境外開(kāi)放，境外的建筑承包商及鋼筋加工企業(yè)將較多地進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，這將促進(jìn)建筑業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，但另一方面也會(huì)沖擊我國(guó)的建筑施工企業(yè)，因而發(fā)展鋼筋商品化加工配送將會(huì)適應(yīng)市場(chǎng)需求，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)施工企業(yè)及鋼筋制造、加工企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，有利于參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)。

4.2鋼筋的商品化配送將為冶金行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展空間

中國(guó)加入WTO后，國(guó)內(nèi)鋼鐵企業(yè)面臨著更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，許多企業(yè)贏利空間縮小。我國(guó)冶金行業(yè)“十五”發(fā)展規(guī)劃的一項(xiàng)主要內(nèi)容就是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使冶金企業(yè)“減產(chǎn)增效”，限制低利潤(rùn)、高浪費(fèi)、缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的鋼材產(chǎn)品的產(chǎn)量，重點(diǎn)扶植發(fā)展技術(shù)含量高、附加值高的新型鋼材。對(duì)于建筑用鋼筋生產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，可以充分利用自身的優(yōu)勢(shì)（基礎(chǔ)設(shè)施、充足的原料等）組建鋼筋加工配送中心，發(fā)展建筑用鋼筋深加工項(xiàng)目，為建筑工地直接配送成品鋼筋，逐步取代傳統(tǒng)的母材銷售方式。不僅可以提高冶金企業(yè)產(chǎn)品的附加值，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，而且可以提高對(duì)建筑行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。

第三篇：建筑項(xiàng)目建議書

建筑項(xiàng)目建議書

項(xiàng)目名稱： 申報(bào)單位：xxx 聯(lián)系人：xxx 電話：xxx 傳真：xxx 編寫時(shí)間：xxx 主管部門：xxx

撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢有限公司 撰稿時(shí)間：2013年9月2日

第一章 總論

1、商業(yè)賓館建設(shè)項(xiàng)目總占地面積3.3畝，項(xiàng)目周邊地位顯赫，交通便利，配套齊全，具有極大的發(fā)展?jié)摿Α?、2010年1月12日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立規(guī)劃范圍為河南長(zhǎng)江流域，成員包括合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的項(xiàng)目區(qū)、金安區(qū)，共59個(gè)縣(市、區(qū))的“豫江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”，該示范區(qū)為國(guó)家級(jí)示范區(qū)，輻射河南全省，對(duì)接長(zhǎng)三角地區(qū)。項(xiàng)目區(qū)地處規(guī)劃之中，面臨的機(jī)遇千載難逢。豫江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)規(guī)劃上升為國(guó)家戰(zhàn)略，項(xiàng)目區(qū)作為示范區(qū)發(fā)展主軸上的重要一員，不僅發(fā)展地位得到提升，更為項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明了方向。

3、根據(jù)項(xiàng)目區(qū)及周邊地區(qū)投資環(huán)境和市場(chǎng)需求的變化，結(jié)合該區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和容量，經(jīng)分析認(rèn)為：在項(xiàng)目區(qū)城東地區(qū)進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔賓館等）尚有很大空間區(qū)位。因此，業(yè)主審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目

標(biāo)市場(chǎng)（高檔賓館為空缺）特點(diǎn)，重新確定發(fā)展方向，決定將舊址東方紅大浴場(chǎng)拆除重建為高檔賓館項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

1、是推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)政府城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的需要

改革開(kāi)放以來(lái)，項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)增長(zhǎng)，目前項(xiàng)目區(qū)在快速融入“豫江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”的過(guò)程中，迎來(lái)了一個(gè)大發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。賓館星級(jí)賓館建設(shè)必將成為項(xiàng)目區(qū)及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到推動(dòng)作用。

2、是繼續(xù)深化流通體制改革，不斷提高企業(yè)管理水平的需要近20余年來(lái)，流通領(lǐng)域通過(guò)在不同行業(yè)中嘗試中外合資，一方面引進(jìn)了資金，另一方面引進(jìn)了技術(shù)和管理，從而推動(dòng)了我國(guó)流通體制的總體發(fā)展和綜合效益提高。但是，我們?cè)谲浖芾矸矫媾c國(guó)外先進(jìn)水平相比還有較大差距。因此，在賓館業(yè)進(jìn)行有選擇的中外合資項(xiàng)目，重點(diǎn)引進(jìn)軟件管理，對(duì)繼續(xù)深化我國(guó)流通體制改革、不斷提高企業(yè)管理水平仍具有重要意義。

3、是實(shí)施行業(yè)精品戰(zhàn)略，進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要

目前項(xiàng)目區(qū)各類賓館數(shù)量并不少，但軟硬設(shè)施堪稱一流、服務(wù)水

平令消費(fèi)者滿意的精品高檔賓館并不多，且存在布局過(guò)于集中、經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)不盡合理的問(wèn)題。賓館商業(yè)賓館的建立將對(duì)緩解此類矛盾起到應(yīng)有作用（填補(bǔ)了城東地區(qū)高級(jí)商業(yè)賓館為空白的狀況）。

4、是進(jìn)一步推動(dòng)對(duì)外開(kāi)放，完善城市功能的需要

賓館商業(yè)賓館項(xiàng)目適時(shí)建設(shè)，對(duì)增加項(xiàng)目區(qū)服務(wù)設(shè)施、完善城市功能，對(duì)進(jìn)一步推動(dòng)中外各方面的交流，進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放成果，具有一定意義。

5、是優(yōu)化土地資源配置，確保土地增值的需要

本項(xiàng)目地處項(xiàng)目區(qū)城東省道六舒三路，是城區(qū)通往與火車站、高速公路、杭埠工業(yè)園和國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)三河古鎮(zhèn)的交通要道，這一地區(qū)的土地必將有著巨大的升值潛力，若被閑置非常可惜。

賓館商業(yè)賓館項(xiàng)目的建設(shè)，有利于房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的流動(dòng)開(kāi)發(fā)和確保土地增值。

6、是改造舊城區(qū)的需要

項(xiàng)目所在地周邊皆已納入項(xiàng)目區(qū)城市規(guī)劃，該項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn)城東地區(qū)舊城改造工程的全面開(kāi)展。

7、是商業(yè)活動(dòng)發(fā)展的需要

本項(xiàng)目鄰近杭埠工業(yè)園、七星羽絨工業(yè)園和新建的項(xiàng)目區(qū)政務(wù)中

心，建成后可為周邊企業(yè)和公務(wù)人員提供商業(yè)和政務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。

8、是進(jìn)一步推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展的需要

項(xiàng)目區(qū)是一座擁有悠久歷史的文化名城，旅游和人文資源極其豐富。目前，年接待游客近百萬(wàn)萬(wàn)人次。興旺的旅游業(yè)和各種經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)，為本地賓館業(yè)提供了充分的發(fā)展機(jī)遇。反之，建設(shè)管理、服務(wù)、設(shè)施一流的高檔賓館對(duì)旅游業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展也會(huì)起到應(yīng)有的推動(dòng)作用。

1.4 編制依據(jù)、指導(dǎo)思想、原則和內(nèi)容 1.4.1 編制依據(jù)

1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB16-87）；

2、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）2005年版；

3、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ62-90）；

4、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；

5、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；

6、《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；

7、建設(shè)單位提供的“賓館星級(jí)賓館“的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書、地形圖等；

8、建設(shè)單位提供的《項(xiàng)目區(qū)賓館星級(jí)賓館規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》；

9、國(guó)家及地方相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。1.4.2 指導(dǎo)思想

1、充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，參照項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。、項(xiàng)目建設(shè)既是立足縣域，又是放眼全省乃至長(zhǎng)三角地區(qū)。立足縣域就是要圍繞項(xiàng)目區(qū)本地發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章，并為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展搞好全方位服務(wù)。放眼全省乃至長(zhǎng)三角地區(qū)就是抓住“豫江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”上升為國(guó)家戰(zhàn)略這一機(jī)遇做好科學(xué)轉(zhuǎn)移和迎接國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的準(zhǔn)備工作，為旅游文化建設(shè)和縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

3、通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1.4.3 編制原則

1、賓館設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)（住宿、餐飲、休閑、會(huì)議、旅游、購(gòu)物、交際等），又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能。、做好項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)分析，為項(xiàng)目建設(shè)單位（投資人）和項(xiàng)目建設(shè)主管以及審批單位提供科學(xué)、準(zhǔn)確的決策依據(jù)。1.4.4 項(xiàng)目建議書主要內(nèi)容

根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、申辦項(xiàng)目的行業(yè)特點(diǎn)和未來(lái)經(jīng)營(yíng)策略的要求，本《項(xiàng)目建議書》主要研究的范圍和內(nèi)容如下：

1、概論

2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

3、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

4、建設(shè)用地及相關(guān)配套條件

5、建設(shè)方案

6、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生

7、投資估算與資金來(lái)源

8、建設(shè)進(jìn)度和項(xiàng)目運(yùn)行方式

9、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和策略

10、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 1.5 編制的目的與作用

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)必要性、市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模、投資估算、效益評(píng)價(jià)、結(jié)論與建議等主要內(nèi)容進(jìn)行比較科學(xué)、完整、準(zhǔn)確的定性和定

量分析，編制比較規(guī)范的《項(xiàng)目建議書》，從而為業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)前期工作和為立項(xiàng)審批單位提供相關(guān)決策依據(jù)。

第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 2.1 項(xiàng)目區(qū)旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析

項(xiàng)目區(qū)作為具有悠久歷史的文化名城，擁有豐富的旅游資源和人文資源，旅游業(yè)、賓館業(yè)的優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。作為六安市面向省城的窗口，被譽(yù)為“合肥的后花園”，城區(qū)相關(guān)設(shè)施齊全、人才薈萃，商機(jī)眾多。

2.2 當(dāng)前項(xiàng)目區(qū)旅游業(yè)的基本情況

項(xiàng)目區(qū)旅游業(yè)從1995年開(kāi)始起步，縣委、縣政府始終把旅游業(yè)

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)來(lái)抓，通過(guò)十余年的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目區(qū)旅游業(yè)已具有一定的規(guī)模和品牌知名度，全縣旅游業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。主要表現(xiàn)在：

1、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。作為合肥經(jīng)濟(jì)圈和豫江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)重要組成部分的項(xiàng)目區(qū)，目前正緊緊抓住千載難逢的承接機(jī)遇，做足百年一遇的上海世博會(huì)文章，強(qiáng)力推動(dòng)和完善業(yè)已建立的合肥環(huán)巢湖旅游區(qū)域合作機(jī)制，加快融入長(zhǎng)三角旅游市場(chǎng)，積極參與長(zhǎng)三角旅游分工合作。截止2008年底，全縣共接待游客460萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入13.98億元。其中2008年接待游客84萬(wàn)人次，旅游總收入4.1億元，占全縣GDP總值5.6%。預(yù)計(jì)2010年，全縣將實(shí)現(xiàn)接待游客138萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入7.3億元的政府既定目標(biāo)。項(xiàng)目區(qū)年游客接待量已躍居全省前列，被省政府授予“旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”，旅游業(yè)已發(fā)展成為項(xiàng)目區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

2、旅游開(kāi)發(fā)步伐加快。自1995年以來(lái)，全縣旅游投入累計(jì)超過(guò)6億元，初步建成了國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)萬(wàn)佛湖、國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)萬(wàn)佛山。與此同時(shí)，紅色旅游項(xiàng)目新四軍四支隊(duì)舊址紀(jì)念館、以毛澤東視察舒茶紀(jì)念館為依托的“九一六”茶園景區(qū)、百丈巖景區(qū)、干汊河鎮(zhèn)瑜城村周瑜城、慈母宮等一批旅游景區(qū)（點(diǎn)）也相繼形成。全縣已興

建旅游項(xiàng)目近40個(gè)，一批高檔次、高品位、高投入的重點(diǎn)項(xiàng)目有的即將完工，有的正在抓緊興建。萬(wàn)佛湖鎮(zhèn)被評(píng)為“省最佳旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，湯池鎮(zhèn)被評(píng)為“省優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，萬(wàn)佛湖鎮(zhèn)白鹿村和湯池鎮(zhèn)三江村被評(píng)為“省優(yōu)秀旅游村”，鄉(xiāng)村生態(tài)休閑游呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。

3、旅游產(chǎn)業(yè)體系逐步完善。全縣擁有AAAA級(jí)景區(qū)1個(gè)、AAA級(jí)景區(qū)1個(gè)；旅行社6家；四星級(jí)旅游飯店2家、三星級(jí)旅游飯店2家、二星級(jí)旅游飯店2家。縣城和主要景區(qū)已形成日接待4000名游客住宿和超過(guò)1萬(wàn)名游客就餐的能力。全縣先后編制完成了一系列旅游發(fā)展規(guī)劃，特別是高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平編制了《項(xiàng)目區(qū)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《萬(wàn)佛湖旅游區(qū)總體規(guī)劃》、《萬(wàn)佛湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》、《萬(wàn)佛山旅游區(qū)總體規(guī)劃》、《萬(wàn)佛山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》和《萬(wàn)佛湖部分區(qū)域控制性詳規(guī)》，為旅游資源的有序開(kāi)發(fā)提供了科學(xué)依據(jù)。

4、旅游設(shè)施不斷改觀。全縣已累計(jì)投入2億多元，先后實(shí)施了景區(qū)“交通暢通工程”、“信息暢通工程”、“供電暢通工程”。按二級(jí)路標(biāo)準(zhǔn)，先后改建了縣城至萬(wàn)佛湖景區(qū)、合界高速和萬(wàn)佛山景區(qū)所在鎮(zhèn)的道路。在萬(wàn)佛湖景區(qū)，修建了環(huán)湖東路、龍湖大道、湯池溫泉至三江公路，增強(qiáng)了景區(qū)可進(jìn)入性。新建了萬(wàn)佛湖旅游度假區(qū)變電所，并在部分島嶼間鋪設(shè)了水下電纜，確保了景區(qū)景點(diǎn)用電。建成了“項(xiàng)

目區(qū)旅游資訊網(wǎng)”和“項(xiàng)目區(qū)旅游移動(dòng)信息化管理平臺(tái)”一期工程，旅游信息化建設(shè)步伐明顯加快。

5、旅游促銷成效明顯。多年來(lái)，項(xiàng)目區(qū)堅(jiān)持“立足合肥，輻射周邊，面向華東，走向全國(guó)”的旅游宣促戰(zhàn)略，有針對(duì)性地開(kāi)展了旅游市場(chǎng)的宣傳與促銷，有效地拓展了旅游客源市場(chǎng)。尤其是“96年萬(wàn)佛湖首屆龍舟賽”、“98年亞洲鐵人三項(xiàng)賽”、“2002年首屆中國(guó)萬(wàn)佛湖旅游文化節(jié)暨國(guó)際龍舟賽”、“2004年萬(wàn)佛湖魚(yú)頭文化節(jié)”的成功舉辦，極大地提高了項(xiàng)目區(qū)旅游的知名度。為了更好地加快融入省會(huì)旅游經(jīng)濟(jì)圈，項(xiàng)目區(qū)于2007年與肥西、肥東、廬江聯(lián)合成立了“合肥環(huán)巢湖旅游合作組織”，建立了資源、網(wǎng)絡(luò)、信息、市場(chǎng)等共享機(jī)制，構(gòu)建了無(wú)障礙旅游區(qū)，并正在開(kāi)展規(guī)劃編制、市場(chǎng)調(diào)研與開(kāi)發(fā)、線路整合、宣傳營(yíng)銷等各項(xiàng)工作。環(huán)巢湖旅游圈的建立，為拓展南京等長(zhǎng)三角旅游市場(chǎng)搭建了平臺(tái)、鋪設(shè)了橋梁。2009年，項(xiàng)目區(qū)、肥西兩縣聯(lián)手與南京有關(guān)方面合作，開(kāi)通了南京——三河古鎮(zhèn)——萬(wàn)佛湖旅游直通車，標(biāo)志著南京旅游市場(chǎng)的全面啟動(dòng)。

6、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用開(kāi)始顯現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全縣旅游業(yè)直接提供的就業(yè)崗位超過(guò)4000個(gè)，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)間接提供就業(yè)崗位超過(guò)3萬(wàn)個(gè)，為緩解社會(huì)就業(yè)壓力發(fā)揮了作用。旅游區(qū)居民通過(guò)參與旅游開(kāi)發(fā)、承包

基建工程、經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂(lè)、餐館、導(dǎo)游服務(wù)等多種方式，增加了收入，加快了脫貧致富步伐。旅游業(yè)發(fā)展還帶動(dòng)了交通、商貿(mào)、餐館、通訊、信息、物流等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，尤其為項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展提供了市場(chǎng)空間，通過(guò)鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，提高了農(nóng)業(yè)附加值。同時(shí)，地方土特產(chǎn)品通過(guò)加工包裝形成了有特色的旅游商品，拓寬了銷售渠道。旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭地位得到了進(jìn)一步確立。

7、旅游行業(yè)管理趨于規(guī)范。首先較為健全的旅游管理機(jī)構(gòu)、綜合協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)為規(guī)范管理提供了有力保障；其次行業(yè)管理的制度、措施、辦法日漸完善、成熟，為行業(yè)管理提供了制度上、政策上的依據(jù)；三是行業(yè)管理協(xié)會(huì)（項(xiàng)目區(qū)旅游飯店協(xié)會(huì)、萬(wàn)佛湖景點(diǎn)協(xié)會(huì)）相繼成立，進(jìn)一步加強(qiáng)了行業(yè)自律、自我管理能力，有利于推動(dòng)行業(yè)整體水平的提高和共同發(fā)展；四是行業(yè)監(jiān)督、依法行政的能力得到加強(qiáng)，初步形成了一套行之有效的管理、服務(wù)規(guī)范程序，如招商引資工作、景點(diǎn)項(xiàng)目管理與審批、環(huán)境保護(hù)等；五是“假日旅游指揮中心”等協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)發(fā)揮出積極的作用；六是行業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)和服務(wù)技能得到全面提高，旅游從業(yè)人員持證上崗率達(dá)90%以上。

8、旅游文化和旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)始結(jié)合。文化是旅游的精髓和靈魂。

體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是旅游影區(qū)、景點(diǎn)建設(shè)的文化內(nèi)涵、文化氛圍與藝術(shù)烘托，如徽翠山林、慈母宮等；二是旅游文化創(chuàng)意的提升，項(xiàng)目區(qū)先后編寫了系列旅游叢書，如《項(xiàng)目區(qū)旅游》、《項(xiàng)目區(qū)勝覽》、《回眸龍河口》、《梁祝文化在項(xiàng)目區(qū)》、以及《萬(wàn)佛風(fēng)情》定期刊物；三是表現(xiàn)在旅游諸要素——包括餐飲、娛樂(lè)、賓館和旅游文化企業(yè)等各個(gè)方面，如萬(wàn)佛湖沙鍋魚(yú)頭等；四是旅游文化商品，如我縣舒席已被列為國(guó)家公布的第一批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。

9、旅游發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化。一是圍繞全面建設(shè)小康社會(huì)、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)和環(huán)境友好型社會(huì)的戰(zhàn)略任務(wù)，國(guó)家對(duì)旅游業(yè)發(fā)展越來(lái)越重視，國(guó)家宏觀政策對(duì)旅游業(yè)發(fā)展十分有利；二是“十一五”期間，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中的比重不斷上升，旅游業(yè)作為三產(chǎn)的龍頭，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重也進(jìn)一步提升，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化；三是項(xiàng)目區(qū)旅游業(yè)進(jìn)一步得到重視和發(fā)展，體現(xiàn)在旅游基礎(chǔ)和配套設(shè)施的不斷改善、接待條件和服務(wù)水平不斷提高、優(yōu)惠政策的制定、旅游行業(yè)管理不斷加強(qiáng)等方面。

10、旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入加速發(fā)展期。首先從宏觀層面看，旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的新興產(chǎn)業(yè)，正普遍受到高度重視，發(fā)展迅猛。按照旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，國(guó)內(nèi)旅

游隨之興起，達(dá)到2000美元時(shí)，度假旅游就開(kāi)始繁榮；達(dá)到3000美元時(shí)，出境旅游開(kāi)始持續(xù)增長(zhǎng)。我國(guó)人均GDP2006年已突破2000美元，表明居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)進(jìn)入全民時(shí)代，對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，即將進(jìn)入黃金時(shí)期；其次從項(xiàng)目區(qū)旅游業(yè)發(fā)展情況看，經(jīng)過(guò)多年來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，旅游產(chǎn)業(yè)已具備一定的規(guī)模，旅游業(yè)發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁，實(shí)現(xiàn)旅游跨越式加速發(fā)展的條件和基礎(chǔ)已經(jīng)具備，項(xiàng)目區(qū)旅游業(yè)有理由、有條件、有能力進(jìn)入全面加速大發(fā)展時(shí)期。2.3 項(xiàng)目區(qū)旅游飯店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 2.3.1 星級(jí)旅游飯店數(shù)量

標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 五星級(jí) 0 四星級(jí) 2 三星級(jí) 2 二星級(jí) 2 合 計(jì) 6 2.3.2 區(qū)域分布、客房出租率、經(jīng)營(yíng)價(jià)格情況

項(xiàng)目區(qū)的旅游飯店除四星級(jí)的金水灣度假村位于萬(wàn)佛湖景區(qū)外，其它主要均集中于縣城中心地帶，僅桃溪路附近即分布有舒怡國(guó)際星

級(jí)賓館（四星級(jí)）、新貴星級(jí)賓館（三星級(jí)）和賽福賓館（三星級(jí)），以及建設(shè)中的另一高星級(jí)旅游飯店帥旺五洲賓館，布局顯然過(guò)于集中。項(xiàng)目區(qū)旅游飯店的平均入住率為62％，每年春節(jié)和黃金周期間均可達(dá)100%。項(xiàng)目區(qū)三星級(jí)以上旅游飯店客房平均價(jià)為200元。2.3.3 發(fā)展趨勢(shì)

一是旅游飯店在經(jīng)營(yíng)比重仍占大頭。二是商業(yè)賓館（如飛霞商業(yè)賓館）、快捷賓館的比重量不斷增加。三是新的經(jīng)營(yíng)品種在不斷產(chǎn)生。拆零銷售、網(wǎng)絡(luò)化銷售、分時(shí)銷售、售后服務(wù)等一系列新的經(jīng)營(yíng)品種和經(jīng)營(yíng)概念在產(chǎn)生。四是國(guó)際賓館管理集團(tuán)拓展我國(guó)市場(chǎng)的速度加快。國(guó)際賓館一直努力擴(kuò)大其在我國(guó)的市場(chǎng)份額，排在世界前10名的國(guó)際集團(tuán)中，大部分都有在中國(guó)管理的賓館。目前，國(guó)內(nèi)的高星級(jí)賓館多數(shù)是由國(guó)際賓館管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國(guó)傳統(tǒng)賓館業(yè)，這種影響必將擴(kuò)展至二、三線城市及縣域。

2.4 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 2.4.1 區(qū)位特點(diǎn)

本項(xiàng)目位于項(xiàng)目區(qū)城東，距合九鐵路項(xiàng)目區(qū)站、滬蓉高速項(xiàng)目區(qū)入口15公里，距三河古鎮(zhèn)18公里，距萬(wàn)佛湖景區(qū)22公里，距省會(huì)合肥50公里，地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。2.4.2 競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

從項(xiàng)目區(qū)豐富的旅游資源，年接待游客近百萬(wàn)人次的接待量，以及星級(jí)旅游飯店的分布情況來(lái)看，本項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)還存有較大的市場(chǎng)缺口。由于城東地區(qū)高星級(jí)賓館缺乏，縣政務(wù)中心又即將東遷，所以本項(xiàng)目可以輻射到全縣及臨近的肥西縣，擁有較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2.5 市場(chǎng)前景

一是市場(chǎng)調(diào)研情況表明項(xiàng)目區(qū)城東地區(qū)由于地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等造成了較大的高檔賓館市場(chǎng)機(jī)會(huì)，產(chǎn)生了填平補(bǔ)齊的機(jī)遇，這種填平補(bǔ)齊的過(guò)程也是項(xiàng)目區(qū)賓館業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的過(guò)程。

二是本項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)將具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為項(xiàng)目區(qū)旅游飯店中的“明星和龍頭”企業(yè)。

三是項(xiàng)目建設(shè)周邊的較大的市場(chǎng)容量使賓館星級(jí)賓館項(xiàng)目存在一定的發(fā)展空間。客源、會(huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目投資者 的港商背景，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。

四是項(xiàng)目區(qū)在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇中經(jīng)濟(jì)地位的提升，國(guó)際、國(guó)內(nèi)商業(yè)活動(dòng)必將日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)賓館業(yè)繼續(xù)繁榮、興旺。第三章 建設(shè)用地及相關(guān)配套條件 3.1 建設(shè)用地概況

本項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，北臨舒三路，用地東西長(zhǎng)約43.9米，南北長(zhǎng)約53.2米，總用地面積2206平方米。場(chǎng)址原為東方紅大浴場(chǎng)項(xiàng)目舊址。3.2 用地優(yōu)勢(shì)及場(chǎng)址選擇 3.2.1 地理位置優(yōu)越

本項(xiàng)目選址是項(xiàng)目區(qū)正在建設(shè)中的政務(wù)中心所在地，踞省級(jí)項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)僅1.5公里，舒三路沿線至杭埠工業(yè)園也是產(chǎn)業(yè)云集，匯集了項(xiàng)目區(qū)乃至在全省、全國(guó)都有一定知名度的廠商，如華潤(rùn)啤酒有限公司、河南龍津集團(tuán)、河南金澤信環(huán)保材料有限公司，以及省級(jí)龍頭企業(yè)河南河南華強(qiáng)羽絨有限公司、河南新榮久農(nóng)業(yè)科技有限公司、河南浩緣朋集團(tuán)、河南青云米業(yè)有限公司、河南友勇集團(tuán)等。

本項(xiàng)目場(chǎng)址至項(xiàng)目區(qū)及周邊各主要旅游景點(diǎn)、文化設(shè)施也十分方

便。

可見(jiàn)，地理位置的優(yōu)越性和良好的區(qū)域環(huán)境為本項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)奠定了良好基礎(chǔ)。

3.2.2 周邊缺少高檔賓館，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯

項(xiàng)目區(qū)城東地區(qū)與無(wú)高檔賓館，項(xiàng)目選址周邊多為大型工業(yè)企業(yè)，商貿(mào)活動(dòng)頻繁，因此選擇該地區(qū)建設(shè)賓館星級(jí)賓館具有一定的有利條件。

3.3.3 出行方便，交通便捷

擬建項(xiàng)目用地北臨省道六舒三路，距206國(guó)道及合九鐵路項(xiàng)目區(qū)站、滬蓉高速公路入口均在咫尺之遙，出行各件十分便利、快捷。3.3.4 市政配套條件好，項(xiàng)目實(shí)施有基本保障

本項(xiàng)目用地處于項(xiàng)目區(qū)三大工業(yè)園區(qū)——縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)、城關(guān)鎮(zhèn)七星工業(yè)園區(qū)和杭埠工業(yè)園之間，經(jīng)多年統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施大為改善，供電、供水及電信管線一應(yīng)俱全。本項(xiàng)目建設(shè)所需相關(guān)配套設(shè)施均可就近接入管線，且用量有保障。

3.3.5 項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合項(xiàng)目區(qū)城市總體規(guī)劃要求

按項(xiàng)目區(qū)城市總體規(guī)劃要求，城東地區(qū)為政務(wù)新區(qū)。本項(xiàng)目建設(shè)

符合發(fā)展規(guī)劃要求的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)兼顧與規(guī)劃要求同步的文化、服務(wù)設(shè)施，以達(dá)到相互襯托和共同促進(jìn)的目的。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)完善區(qū)域綜合服務(wù)功能，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起推動(dòng)作用。3.3 場(chǎng)址自然及歷史人文概況 3.3.1 自然概況

項(xiàng)目區(qū)位于河南中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。東鄰廬江縣，南接桐城市、潛山縣，西望岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣和省會(huì)合肥市。全縣地理概貌西高東低，是一個(gè)山、丘、圩兼?zhèn)洌絽^(qū)、庫(kù)區(qū)、老區(qū)為一體的縣份。西南為大別山余脈，山高嶺大，林木蔥蘢，最高點(diǎn)萬(wàn)佛山峰海撥1539米。中部是丘陵崗區(qū)，崗嶺綿延，山丘起伏。東部屬?zèng)_積平原，阡陌交借，坦蕩如砥，最低點(diǎn)舒三海撥7米。根據(jù)本項(xiàng)目場(chǎng)址附近工程地質(zhì)勘探資料表明，該地區(qū)地質(zhì)條件較好，有利于施工建設(shè)。

項(xiàng)目區(qū)屬長(zhǎng)江流域巢湖水系，境內(nèi)有杭埠河、豐樂(lè)河等8條主要河流、35條支流小河，正常年份，全縣年平均降水總量為26億立方米，地表經(jīng)流量為立方米，大小水庫(kù)67座，總?cè)萘繛?.68億立方米，有效攔蓄7.2億立方米。其中，龍河口水庫(kù)庫(kù)容8.立方米2億立方澆灌項(xiàng)目區(qū)、廬江、金安三縣區(qū)120萬(wàn)畝良田。

項(xiàng)目區(qū)礦藏豐富，已發(fā)現(xiàn)的有大理石、螢石礦、鐵礦、金礦、石棉礦、礬礦、黃砂、花崗石等。項(xiàng)目區(qū)黃砂資源豐富，是項(xiàng)目區(qū)著名特產(chǎn)之一，經(jīng)省三一三地質(zhì)隊(duì)勘測(cè)，全縣黃砂蘊(yùn)藏量約14億多噸，主要特點(diǎn)是子粒均勻、規(guī)格適中、強(qiáng)度高、雜質(zhì)少，省建筑部門鑒定評(píng)價(jià)：項(xiàng)目區(qū)黃砂是大型、高層建筑以及預(yù)制構(gòu)件不可多得的材料。項(xiàng)目區(qū)黃砂遠(yuǎn)銷南京、蘇州、上海等地，并注冊(cè)了“萬(wàn)佛山”品牌，全國(guó)黃砂注冊(cè)商標(biāo)僅此一家

全縣氣候?qū)賮啛釒貪?rùn)性季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫15.6℃，年平均降雨量1100毫米，無(wú)霜期年平均224天，陽(yáng)光充足，雨水豐富，土地肥沃，植被茂盛，四季分明，氣候溫和。3.3.2 歷史人文

項(xiàng)目區(qū)總面積2100平方公里，全縣人口100萬(wàn)，轄21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，490個(gè)行政村。

項(xiàng)目區(qū)歷史悠久，人杰地靈。西周時(shí)期屬舒國(guó)，分立舒鮑、舒龍等國(guó)，史稱群舒國(guó)。漢高祖四年（前203年）置舒縣，翌年改龍舒縣。唐開(kāi)元二十三年（公元735年）設(shè)項(xiàng)目區(qū)延用至今。名勝古跡有周瑜的故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門堰，雄居縣城中心最高處的明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋等。歷史

上出現(xiàn)的著名人物有，西漢羹吉候劉信、教育家文翁，三國(guó)吳軍統(tǒng)帥周瑜，宋代大畫家李公鱗，明代刑部尚書鄭時(shí)、吏部尚書秦民悅，被周恩來(lái)總理譽(yù)為我黨初期情報(bào)戰(zhàn)線“三杰”之一胡底、史稱“南陶（因）北馬（寅初）”、我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)界泰斗陶因等爛若星辰、光輝照人。時(shí)至今天，國(guó)際金融、學(xué)界著名學(xué)者、教授滕茂桐，中科院院士劉有成、宋家樹(shù)，工程院院士劉玠、著名作家艾暄等，已成為祖國(guó)建設(shè)事業(yè)的棟梁之才。目前，享受國(guó)務(wù)院特殊津貼的科技工作者有9人。

項(xiàng)目區(qū)是鄂豫豫革命根據(jù)地的組成部分，游擊戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，是紅二十八軍、豫西北獨(dú)立游擊師的主要根據(jù)地之一。1938年新四軍第四支隊(duì)進(jìn)駐我縣西南山區(qū)東港沖和西港沖。東、西港成了新四軍第四支隊(duì)指揮機(jī)關(guān)的駐扎地，是豫中、豫東抗日游擊根據(jù)地指揮中心。劉鄧大軍挺進(jìn)大別山期間，項(xiàng)目區(qū)是中國(guó)人民解放軍第二野戰(zhàn)軍渡江戰(zhàn)役指揮部所在地，項(xiàng)目區(qū)是毛澤東主席和溫家寶總理視察過(guò)的地方。

第四章 建設(shè)方案 4.1 建設(shè)原則

4.1.1 完善地區(qū)服務(wù)功能

項(xiàng)目區(qū)城東地區(qū)缺乏高檔次賓館，這與區(qū)域政務(wù)中心、大型工業(yè)密集區(qū)的服務(wù)功能不夠協(xié)調(diào)。應(yīng)建設(shè)以客房、餐飲為主，輔助會(huì)議、休閑等功能齊全的綜合性高檔賓館。

4.1.2 既與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能突出自身建筑風(fēng)格

力爭(zhēng)成為項(xiàng)目區(qū)乃至六安市極具代表性的賓館之一。確保硬件設(shè)施一流，使用功能齊全、便利和舒適 4.2 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

一流的賓館不僅是為旅客服務(wù)的，更是為當(dāng)?shù)爻鞘猩罘?wù)的，因此更需要有機(jī)地融入周邊城市環(huán)境，與城市的總體發(fā)展方向相協(xié)調(diào)，并對(duì)周邊城市格局起到帶動(dòng)作用。規(guī)劃將把建筑形體、城市空間、景觀設(shè)計(jì)等融為一個(gè)整體，創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)美、宜人、品味不凡的賓館環(huán)境和城市空間，提升該區(qū)域的城市景觀和城市生活水平。只有完善的功能布局才可以保證賓館高效的運(yùn)營(yíng)，才可以保證住店旅客和其他

消費(fèi)者獲得賓至如歸的服務(wù)，這就要求賓館功能布局合理，流線組織設(shè)計(jì)清晰，須符合高星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)要求，包括住宿、餐飲、會(huì)議、休閑等功能內(nèi)容。不僅僅滿足自身的經(jīng)營(yíng)，同時(shí)為項(xiàng)目區(qū)政府提高接待及會(huì)議能力。

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研、分析，本項(xiàng)目建筑面為積2000萬(wàn)平方米，建筑層數(shù)六層，自下而上的功能有：一層分設(shè)賓館大堂、總服務(wù)臺(tái)、大堂吧、商業(yè)洽談和賓館營(yíng)銷中心等；二至五層為客房，共計(jì)客房50間；六樓為會(huì)議中心，設(shè)置餐飲包廂和會(huì)議室。

本項(xiàng)目還應(yīng)考慮辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、自動(dòng)消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星接收閉路電視系統(tǒng)等設(shè)施，地智能化方面是有特色。

4.3 建設(shè)方案 4.3.1 建筑、設(shè)計(jì)方案

作為今后服務(wù)于城市高端客戶人群賓館，作為項(xiàng)目區(qū)政府接待能力的形象代表，該賓館必將成為項(xiàng)目區(qū)的地標(biāo)性建筑，其設(shè)計(jì)和建筑更要具備標(biāo)志性和雕塑感，能夠代表項(xiàng)目區(qū)城市形象發(fā)展的方向，提升項(xiàng)目區(qū)整體的城市景觀。由于主體建筑高度達(dá)到了6層，周邊區(qū)域建筑風(fēng)格也以現(xiàn)代風(fēng)格為主，因此建筑整體風(fēng)格宜采用古典與現(xiàn)代有

機(jī)結(jié)合的風(fēng)格，不追求過(guò)度張揚(yáng)和時(shí)尚，而是力求在現(xiàn)代簡(jiǎn)約的同時(shí)又做到典雅精致。同時(shí)由于項(xiàng)目區(qū)歷史悠久，所以本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格還應(yīng)體現(xiàn)東方文化的內(nèi)涵，建筑藝術(shù)處理是注重神似而不是形似，既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進(jìn)的西方文化。

綜上所述，我們?cè)谝粋€(gè)平面的基礎(chǔ)上，演變出方案一和方案二兩個(gè)立面造型。

方案一的造型設(shè)計(jì)，講求整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，造型風(fēng)格鮮明而不失穩(wěn)重。在保持完整形體體量的前提下，采用古典的比例對(duì)建筑進(jìn)探方向形體的收分、切割和對(duì)比，豐富了形體。頂部采用局部坡頂，使建筑特點(diǎn)更加鮮明。立面設(shè)計(jì)渾然一體，外墻面綜合運(yùn)用了點(diǎn)、線、面開(kāi)窗結(jié)合的組合方式，等距離且富有韻律的落地窗形成視覺(jué)中心，立面處理含蓄但又不失細(xì)節(jié)。裙房的橫點(diǎn)窗加強(qiáng)了建筑的水平向整體感，使裙房和板樓既相對(duì)又渾然一體。建筑外墻色彩和材質(zhì)采用了暖灰色的基調(diào)，但是加以關(guān)鍵部位少量玻璃幕墻的點(diǎn)綴，耐人尋味，歷久彌新。

方案二主體為簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，對(duì)建筑形體進(jìn)行切割，形成兩邊對(duì)稱的四個(gè)體塊感，使建筑更具有氣質(zhì)和挺拔感。凹凸的立面即簡(jiǎn)單且光影豐富，平淡的立面處理既含蓄但又不失細(xì)節(jié)。挺拔向上的豎

向線條構(gòu)成建筑的主要肌理，使建筑形體充滿向上的動(dòng)感，同時(shí)不過(guò)度張揚(yáng)，富有內(nèi)在的文化品味。現(xiàn)代的風(fēng)格和古典的比例，既時(shí)尚又含蓄。

本項(xiàng)目建議書建議采用方案一。4.3.2 結(jié)構(gòu)工程

1.結(jié)構(gòu)體系

建筑結(jié)構(gòu)采用框筒結(jié)構(gòu)形式，做到既經(jīng)濟(jì)又安全。

2.建筑設(shè)備

建筑采用中央空調(diào)，主機(jī)暫預(yù)留于主樓負(fù)二層，具體需待進(jìn)一步深化設(shè)計(jì)解決。

配電房、泵房、消防水池位于主樓地下室負(fù)二層。

3.節(jié)能環(huán)保

建筑朝向基本為南北方向，既符合當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣又符合節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。

對(duì)開(kāi)窗面積進(jìn)行了控制。

墻體材料和玻璃的選用以及保溫將要求按照節(jié)能要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

可考慮采用太陽(yáng)能收集裝置，解決公共照明和景觀照明用電。

可考慮設(shè)置雨水回收裝置，解決室外地面沖洗的綠化澆灌的用

水。

4.3.3 消防設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目防火類別為一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。

沿建筑四周形成環(huán)形消防車道，主樓東南西側(cè)全部直接落地；主樓室內(nèi)設(shè)兩部疏散樓梯和一部消防電梯，裙樓內(nèi)設(shè)多部疏散樓梯，滿足疏散要求。建筑內(nèi)部按照要求設(shè)計(jì)火災(zāi)指示照明、消防栓、自動(dòng)噴淋和火災(zāi)預(yù)警等裝置。

所有上下層貫通的中庭均在上層設(shè)防火卷簾，確保防火分區(qū)符合要求。

主樓一層設(shè)置消防控制室（與賓館安防監(jiān)控合用）。

第五章 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 5.1 勞動(dòng)安全 5.1.1 土建安全

本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按抗地震8度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。5.1.2 防火防爆

本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為一級(jí)，有關(guān)防火措施見(jiàn)“建筑消防設(shè)計(jì)”。

有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.1.3 電氣安全

本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。對(duì)浴缸和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。

建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對(duì)餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。

本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過(guò)負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定

要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于10KV。對(duì)涉水區(qū)域的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò)12V的安全超低壓供電。賓館客房?jī)?nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。5.1.4 防雷措施

按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）第2.0.3條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。5.2 衛(wèi)生防護(hù)

1.本項(xiàng)目為員工設(shè)立了員工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)等。飯店每層設(shè)有開(kāi)水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。會(huì)議及商場(chǎng)部分也設(shè)立了開(kāi)水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。

2.振動(dòng)防治及噪聲控制

振動(dòng)防治：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對(duì)客人的影響。

噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧ｏL(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。飯店客房設(shè)在5-8層，與嘈雜的大商場(chǎng)、餐廳及娛樂(lè)場(chǎng)所遠(yuǎn)離。對(duì)客房、、餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。

第六章 投資估算與資金籌措 6.1 估算編制依據(jù)

本估算依據(jù)本項(xiàng)目建議書提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)河南類似工程近期造價(jià)水平估算。6.2 估算編制范圍

本估算包括建筑主體工程、附屬工程和區(qū)域工程費(fèi)用，其中電氣工程包括配電照明工程；分用工程含配電、中央空調(diào)、泵房設(shè)備投資；

弱電工程包含：火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等投資。6.3 估算編制方法

新建工程參照河南概算定額，根據(jù)類似工程造價(jià)水平估算。其他費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)： 1.用電增容費(fèi)為600元/KVA； 2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的2.0％計(jì)； 3.工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.0％；

4.開(kāi)辦費(fèi)含建設(shè)單位管理費(fèi)、前期咨詢費(fèi)、開(kāi)工執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、開(kāi)業(yè)廣告費(fèi)等，按總投資的5.5％計(jì)；

5.招標(biāo)費(fèi)，包括招標(biāo)編制、招標(biāo)管理費(fèi)等，按工程費(fèi)用的1.5％計(jì)；

6.員工培訓(xùn)費(fèi)以每人三個(gè)月培訓(xùn)期計(jì)；

7.基本預(yù)備費(fèi)為工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的10％計(jì)； 8.建設(shè)期貸款利息按年利率7％。6.4 投資估算

項(xiàng)目總投資人民幣1400萬(wàn)元，全部為固定資產(chǎn)投資。

第七章 建設(shè)進(jìn)度和建成后項(xiàng)目運(yùn)行方式 7.1 建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)6個(gè)月內(nèi)完成，具體進(jìn)度安排如下： 2010年8月 完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批，組織籌建單位；

2010年9月 完成初步設(shè)計(jì)及審批、完成施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)； 2010年12月 完成結(jié)構(gòu)工程； 2011年1月 完成裝飾工程；

2011年2月 完成設(shè)備安裝、調(diào)試，竣工驗(yàn)收 7.2 項(xiàng)目運(yùn)作方式

實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理、逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。堅(jiān)持以客戶為導(dǎo)向、以員工為導(dǎo)向、以績(jī)效為導(dǎo)向的經(jīng)營(yíng)理念，依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，貫徹以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，同時(shí)引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的賓館管理理念，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的現(xiàn)代化管理之路。

第八章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目建設(shè)期按六個(gè)月年考慮，預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)1年后基本達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)（注：鑒于多方面因素，平均出租率本章按75％計(jì)算，高于市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)章節(jié)中的全市平均數(shù)）。8.1 營(yíng)業(yè)收入

本項(xiàng)目收入計(jì)算考慮五部分：賓館客房收入、餐飲收入、會(huì)議收入、休閑娛樂(lè)收入、商品及其他收入。收入單價(jià)以項(xiàng)目區(qū)目前賓館行業(yè)市場(chǎng)情況為基礎(chǔ)、未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)為計(jì)算依據(jù)。分項(xiàng)收入一是參考了各部分營(yíng)業(yè)面積，二是考慮了近年行業(yè)內(nèi)收入構(gòu)成情況。從目前市場(chǎng)調(diào)查情況看，高檔賓館的營(yíng)業(yè)狀況是好于低檔賓館；特別是高檔賓館的出租率近年呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)。考慮到本項(xiàng)目是新建，運(yùn)營(yíng)后第一年出租率定在65％以上，第二年后達(dá)到75％以上，年收入預(yù)計(jì)為1200萬(wàn)元。

8.2 營(yíng)業(yè)稅金、利潤(rùn)

按現(xiàn)行財(cái)稅規(guī)定，本項(xiàng)目應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市建設(shè)維護(hù)稅等，合并按綜合稅率8.7％計(jì)算，年稅金預(yù)計(jì)104.4萬(wàn)元，年利潤(rùn)預(yù)計(jì)470萬(wàn)元。

以上經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目的投資效益可以滿足對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的基本要求，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。

第九章 結(jié)論與建議

1.在全面分析市場(chǎng)、準(zhǔn)確經(jīng)營(yíng)定位、提高服務(wù)水平的前提下，項(xiàng)目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目的社會(huì)效益主要表現(xiàn)在：首先，為項(xiàng)目區(qū)快速融入“豫江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”的戰(zhàn)略實(shí)施做出貢獻(xiàn)，帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)舊城改建工作的發(fā)展；其次，增加了財(cái)政稅收；第三，可為社會(huì)提供400個(gè)工作崗位；第四，為滿足隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求做貢獻(xiàn)。

在產(chǎn)生社會(huì)效益的同時(shí)，投資方也將伴隨著項(xiàng)目的實(shí)施而贏得一定的經(jīng)濟(jì)效益：一是可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲得利潤(rùn)，逐步收回投資；二是

賓館星級(jí)賓館地處項(xiàng)目區(qū)城東省道六舒三路，是城區(qū)通往與火車站、高速公路、杭埠工業(yè)園和國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)三河古鎮(zhèn)的必經(jīng)之路，投資方在這一地區(qū)擁有高檔物業(yè)，必將提高其市場(chǎng)竟?fàn)幜推髽I(yè)的知名度，從而可以鞏固和擴(kuò)大投資經(jīng)營(yíng)效益；三是賓館星級(jí)賓館由黃永玖先生和港商共同出資建設(shè)，建成后將引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的賓館管理理念和模式，這必將推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)賓館業(yè)經(jīng)營(yíng)水平、服務(wù)水平及整個(gè)旅游業(yè)總體經(jīng)濟(jì)效益的逐步提高。

2.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小投資決定于論證是否科學(xué)、建設(shè)期間以及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不可預(yù)知因素的多寡與解決的難易程度等。

3.綜合分析，目前在項(xiàng)目區(qū)城東一帶建設(shè)硬件設(shè)施一流、軟件管理一流的商業(yè)賓館的時(shí)機(jī)比較恰當(dāng)，既有必要（填補(bǔ)空缺、滿足需求、改善布局與結(jié)構(gòu)矛盾）又有可能（相關(guān)條件具備）。建議政府有關(guān)部門給予批準(zhǔn)立項(xiàng)。

第四篇：項(xiàng)目建議書 土豆加工

尋甸縣馬鈴薯綜合處理廠項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目概況：

(一)項(xiàng)目名稱:云南省昆明市尋甸縣土豆綜合處理廠建設(shè)項(xiàng)目

(二)項(xiàng)目實(shí)施單位:尋甸縣勞動(dòng)局及其政府辦

(三)建設(shè)地點(diǎn): 云南省尋甸縣清水海附近

（四）、特色項(xiàng)目：新鮮土豆保鮮庫(kù)；

產(chǎn)品多樣化加工室；

土豆皮處理；

清真土豆坊（特別）。

二、項(xiàng)目介紹

1、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：土豆“清真”加工廠（尤其為回族自治縣區(qū)域大量提供優(yōu)惠

產(chǎn)品讓其放心食用，擴(kuò)大市場(chǎng)的同時(shí)，體現(xiàn)了尊重少數(shù)民族文化這一傳統(tǒng)）；土豆現(xiàn)代化保藏：（實(shí)現(xiàn)全年新鮮土豆的循環(huán)供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)全區(qū)域輸送）；土豆皮處理（可以直接處理完了可師部分直接在當(dāng)?shù)劁N售給某些香料加工廠；不可食部分作為飼料，肥料和某些原料實(shí)現(xiàn)了低投資高輸出最低資源耗費(fèi)的特點(diǎn)）；

2、資源狀況

全縣以種植業(yè)為主，主要以山地、水田為主。境內(nèi)土壤主要有黃壤、山地黃棕壤。大部分種植區(qū)均為山區(qū)，適合土豆增值，境內(nèi)交通便利，全縣耕地面積 50000多畝，以種植玉米、馬鈴薯為主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，是全省馬鈴薯脫毒種薯的繁育基地。2010年全縣馬鈴薯播種面積達(dá)到38000畝，總產(chǎn)量可達(dá)80000噸。農(nóng)民生產(chǎn)的馬鈴薯主要作為飼料和部分食用，原材料資源豐富，開(kāi)發(fā)建設(shè)馬鈴薯食品加工是一個(gè)高利潤(rùn)的項(xiàng)目，不但可以提高馬鈴薯商品價(jià)值，延長(zhǎng)生產(chǎn)鏈，還能帶動(dòng)馬鈴薯種植區(qū)馬鈴薯品種的改良、產(chǎn)量的提高，增加農(nóng)民的收入，促進(jìn)山區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快了西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3、投資估算

1、項(xiàng)目總共投資1000萬(wàn)元。其中加工設(shè)施投入800萬(wàn)元，基地建設(shè)及其他投入200萬(wàn)元。

2、項(xiàng)目效益

達(dá)產(chǎn)后，可年加工馬鈴薯30000—70000噸，可年實(shí)現(xiàn)銷售純收入1500萬(wàn)—3000萬(wàn)元。項(xiàng)目投資回收期為1年。

三、項(xiàng)目背景和政策支持

1、項(xiàng)目提出的背景和必要性

（1）產(chǎn)品自身優(yōu)勢(shì)：

馬鈴薯營(yíng)養(yǎng)豐富，素有“地下蘋果、“第二面包”之稱。云南是全國(guó)馬鈴薯主要生產(chǎn)地，據(jù)報(bào)道，只食用全脂奶粉和馬鈴薯制品，就能提供身體所需的一切營(yíng)養(yǎng)成分，因此認(rèn)為馬鈴薯將是世界糧食市場(chǎng)上的一種主要食品。

土豆深受消費(fèi)者喜歡，老少皆宜，貧富都愛(ài)，不僅是調(diào)味品，作為蔬菜，在一些地區(qū)土豆成了主菜甚至可以代替米飯。有約四分之一的家庭晌午和晚餐均是用土豆的。土豆種植簡(jiǎn)單，需要的投資極少，投資少，成本低，易增產(chǎn)，不易受

雨水影響。土豆加工制作簡(jiǎn)單，產(chǎn)品可以進(jìn)行多樣化發(fā)展。

（2）地區(qū)條件優(yōu)勢(shì)：

(1)在尋甸縣，據(jù)調(diào)查在尋甸土豆是消費(fèi)者深愛(ài)的食物之一，甚至可以居榜首，在尋甸很多土地受當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)化工廠而受到污染，于是像考煙，大豆，玉米等很多農(nóng)作物均減產(chǎn)，成本遞增，再加上現(xiàn)在氣候變化大異導(dǎo)致很多農(nóng)民漸漸對(duì)農(nóng)作物失去信心，但是土豆卻可以很難受到很大影響，不管是很貧瘠的山地還是很惡厲的自然條件，土豆都可以生長(zhǎng)的很好，甚至可以常年種植土豆沒(méi)有強(qiáng)烈的季節(jié)挑剔性。不僅山地，水田也可以種植出優(yōu)質(zhì)土豆。而尋甸縣的水田面積卻是很豐富。

(2)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民每年種植大量土豆因?yàn)椴荒芗皶r(shí)出售在地里或者在家里不能很好保藏導(dǎo)致土豆腐爛失水，這樣每年要浪費(fèi)大量的土豆，在地里腐爛的話甚至?xí)廴就恋兀钥梢詼p少土豆的浪費(fèi)和污染，增加當(dāng)?shù)厝窠?jīng)濟(jì)。

(3)勞動(dòng)資源豐富：當(dāng)?shù)厣酱寰佣噢r(nóng)民占據(jù)不占六分之五，不僅可以鼓勵(lì)很多農(nóng)民積極種植土豆，給很多農(nóng)民提供就業(yè)機(jī)會(huì)。可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)資源的平衡。

（4）符合現(xiàn)代化市場(chǎng)需求：

我國(guó)的“十五”食品工業(yè)發(fā)展規(guī)劃指出，“十五”期間，要積極發(fā)展馬鈴薯加工工業(yè)，到“十五”期末，建立起馬鈴薯全粉及加工品、淀粉、專用淀粉、馬鈴薯方便食品等產(chǎn)品系列，使馬鈴薯加工工業(yè)成為中西部地區(qū)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，因此，目前發(fā)展馬鈴薯深加工項(xiàng)目恰合時(shí)機(jī)。

為進(jìn)一步擴(kuò)大馬鈴薯脫毒良種推廣面積，提高馬鈴薯生產(chǎn)水平，促進(jìn)馬鈴薯特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)全縣馬鈴薯生產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣跨越，使馬鈴薯產(chǎn)業(yè)真正成為引領(lǐng)我縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大支柱產(chǎn)業(yè)。我縣土壤、氣候適應(yīng)馬鈴薯的生長(zhǎng)，現(xiàn)有大面積馬鈴薯種植，品種優(yōu)、產(chǎn)量高。非常適宜進(jìn)行馬鈴薯深加工，為本項(xiàng)目提供了足量的原料資源。通過(guò)實(shí)施馬鈴薯深加工項(xiàng)目，提高馬鈴薯附加值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增產(chǎn)增收，農(nóng)業(yè)增效，財(cái)政增收都具有十分重要的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

2、項(xiàng)目投資人概況（對(duì)擬引進(jìn)投資商的要求）

土豆深加工項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，薯片、薯?xiàng)l是最好吃的小食品，馬鈴薯淀粉、粉絲供不應(yīng)求。在尋甸縣創(chuàng)辦馬鈴薯深加工企業(yè)有如下優(yōu)勢(shì)：在我縣及周邊縣市沒(méi)

有馬鈴薯生產(chǎn)基地；縣內(nèi)有充足的勞動(dòng)力；四通八達(dá)的交通；充足的電力；完善的通訊設(shè)施。能得到尋甸縣縣委、政府的始終秉承“你投資、我服務(wù)、你發(fā)財(cái)、我發(fā)展”的原則，能夠得到其的最大支持！

四、項(xiàng)目方案

本項(xiàng)目產(chǎn)品為多樣化加工土豆（分多條生產(chǎn)線制成土豆片，土豆粉，土豆絲，土豆條??的生產(chǎn)鏈），各產(chǎn)品循環(huán)輸送歪區(qū)域。

要求具備嚴(yán)密、高效的組織機(jī)構(gòu)，擁有一支注重誠(chéng)信，素質(zhì)優(yōu)良，創(chuàng)新開(kāi)拓和團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)的管理隊(duì)，高層管理人員在產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、市場(chǎng)銷售等領(lǐng)域具務(wù)擁有一定的專業(yè)技術(shù)和豐富經(jīng)驗(yàn)。其主要管理人員如下：設(shè)經(jīng)理1人，副經(jīng)理3人，下設(shè)生產(chǎn)、行政、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等核心管理層，職責(zé)分明，保證運(yùn)行有效；員工100人，操作工人50人，輔助性員工10人。

五、市場(chǎng)分析

（1）“清真土豆坊”的建設(shè)可以增加很大積極性，據(jù)了解，在當(dāng)?shù)氐某袥](méi)有清真標(biāo)志的土豆，當(dāng)?shù)鼗刈迨遣皇秤玫模?dāng)?shù)氐南M(fèi)者大多數(shù)是回族，我們可以按照清真的標(biāo)準(zhǔn)制作產(chǎn)品可以遠(yuǎn)銷給異地的穆斯林。

（2）本項(xiàng)目憑借著產(chǎn)地、質(zhì)量、價(jià)格、銷售網(wǎng)絡(luò)、地理位置、政策等方面的有利因素，具有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

（3）在當(dāng)?shù)赝炼辜s3毛/kg,但是在本省一些大型超市3元/kg，在外省甚至為3元/500g，可見(jiàn)新鮮土豆外銷的收益是很客觀的。

六、項(xiàng)目定位和選址

（一）、項(xiàng)目定位（地位及發(fā)展方向）

通過(guò)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)馬鈴薯食品系列加工項(xiàng)目，建立起馬鈴薯全粉及加工品、淀粉、專用淀粉、馬鈴薯方便食品，馬鈴薯保鮮和馬鈴薯速凍等產(chǎn)品系列，使馬鈴薯加工工業(yè)成為西部地區(qū)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

主要發(fā)展薯?xiàng)l、薯片多味食品、各類復(fù)合薯片及全粉等快餐以及方便食品大規(guī)模馬鈴薯淀粉生產(chǎn)基礎(chǔ)上發(fā)展淀粉衍生物的生產(chǎn)。實(shí)現(xiàn)從品種選育、種薯生產(chǎn)、商品薯及原料薯的生產(chǎn)、預(yù)處理、加工工藝、加工設(shè)備、包裝、儲(chǔ)運(yùn)、運(yùn)輸、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)的全面管理、統(tǒng)一規(guī)劃和實(shí)施；引進(jìn)馬鈴薯全粉、薯片、薯?xiàng)l、脆

片、膨化食品等生產(chǎn)工藝設(shè)備，生產(chǎn)全部實(shí)行機(jī)械化、自動(dòng)化；建立專業(yè)的馬鈴薯生產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)體系，規(guī)定用于膳食、餐館、工業(yè)加工等不同的指標(biāo)要求，對(duì)各種馬鈴薯加工品的制作方法，產(chǎn)品質(zhì)量、包裝等嚴(yán)格操作規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

（二）、發(fā)展方向：

1、小廠擴(kuò)大項(xiàng)目綜合。為適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要和消費(fèi)者多樣化的選擇，實(shí)現(xiàn)該廠為綜合項(xiàng)目處理，實(shí)現(xiàn)資源最優(yōu)配置，2、生產(chǎn)規(guī)模化。為提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，適合當(dāng)?shù)匕l(fā)展，就地取材，以獲得規(guī)模效益，占據(jù)很大的馬鈴薯淀粉市場(chǎng)。

3、技術(shù)高新化，采用當(dāng)今國(guó)外馬鈴薯加工業(yè)方面的高新技術(shù)，使馬鈴薯加工業(yè)向著節(jié)水、節(jié)能、高效率、高質(zhì)量、高利用率、高提取率等方面發(fā)展。

4、質(zhì)量控制全程化。引進(jìn)發(fā)達(dá)國(guó)家在馬鈴薯食品加工業(yè)方面采用的全程質(zhì)量控制體系，以確保產(chǎn)品質(zhì)量和食物安全。

（三）、項(xiàng)目選址

1、建設(shè)地點(diǎn)：擬定在我縣馬鈴薯加工廠房面積8000平方米，定員100人，開(kāi)發(fā)馬鈴薯系列產(chǎn)品，并在我縣建立1萬(wàn)畝標(biāo)準(zhǔn)化脫毒馬鈴薯生產(chǎn)基地，輻射帶動(dòng)周邊縣市馬鈴薯產(chǎn)業(yè)大發(fā)展。

A、區(qū)域綜合環(huán)境

（1）、地理環(huán)境：尋甸清水海是尋甸縣的中部地區(qū)，方便周圍縣區(qū)輸送貨源交通便利。這里離尋甸南嶺加工廠鄰近方便水電輸送。

（2）、生態(tài)環(huán)境：清水海是當(dāng)?shù)赜忻牡m合加工過(guò)程中的應(yīng)用。可以減少對(duì)水處理的成本。該縣土壤酸堿度等十分適宜優(yōu)質(zhì)馬鈴薯的生長(zhǎng)。全縣北部山區(qū)更是繁育馬鈴薯良種的基地。

B、局部環(huán)境

1、生態(tài)條件優(yōu)良。廠區(qū)內(nèi)無(wú)污染生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是天然的綠色食品的最佳生產(chǎn)區(qū)域。

2、領(lǐng)導(dǎo)重視。縣委、縣府領(lǐng)導(dǎo)非常重視我縣馬鈴薯深加工產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，成立了由縣府分管縣長(zhǎng)任組長(zhǎng)、相關(guān)部門負(fù)責(zé)人參加的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，把馬鈴薯加工項(xiàng)目作為全縣骨干項(xiàng)目。

3、基礎(chǔ)設(shè)施完備。清水海建立此廠，交通、通信、能源等安全有保障。

七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路及初步規(guī)劃

1、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想

目標(biāo)：建設(shè)土豆全粉及加工品、淀粉、專用淀粉、馬鈴薯方便食品，保鮮土豆等產(chǎn)品系列加工企業(yè)，引進(jìn)先進(jìn)加工設(shè)備和加工技術(shù)，使土豆加工業(yè)成為西部地區(qū)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)還保證了全部人員均可消費(fèi)享用，體現(xiàn)了尊重少數(shù)民族，重視少數(shù)民族文化這一優(yōu)良傳統(tǒng)。

2、總體規(guī)劃布局

按現(xiàn)代企業(yè)制度運(yùn)作，利用先進(jìn)的設(shè)備、先進(jìn)的工藝和技術(shù)，推行國(guó)際化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，不斷推出包裝新穎、產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定的系列新產(chǎn)品，努力擴(kuò)大總量，開(kāi)發(fā)特色產(chǎn)業(yè)，組織專業(yè)隊(duì)伍，高起點(diǎn)、大規(guī)模抓宣傳、抓營(yíng)銷、建基地，創(chuàng)立品牌、擠占市場(chǎng)、革新技術(shù)、挖潛增效、推廣綠色食品技術(shù)。讓其產(chǎn)品進(jìn)超市、進(jìn)院校、進(jìn)軍營(yíng)，以促進(jìn)集團(tuán)消費(fèi)，拉動(dòng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。

3、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路

以馬鈴薯加工企業(yè)為龍頭，帶動(dòng)全縣及周邊地區(qū)馬鈴薯產(chǎn)業(yè)發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)馬鈴薯富裕本縣的目的。

八、項(xiàng)目社會(huì)效益

通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的原料供應(yīng)、市場(chǎng)狀況、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的分析及對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的預(yù)測(cè)，可見(jiàn)該項(xiàng)目原料穩(wěn)定可靠，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和規(guī)模設(shè)計(jì)合理，市場(chǎng)潛力巨大，風(fēng)險(xiǎn)較小，各項(xiàng)指標(biāo)優(yōu)于本行業(yè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)建設(shè)后將具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

此項(xiàng)目適合我縣的實(shí)際情況，能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的速度，提高農(nóng)民的收入水平，具有良好的社會(huì)效益。

注：此建議書語(yǔ)言顯得修飾和官方略見(jiàn)政治性是因?yàn)槟繕?biāo)投資者為政府相關(guān)部門！

第五篇：肉食品加工項(xiàng)目建議書

肉

食

品

加

工

項(xiàng)

目

建

議

書

二○一二年八月

肉食品加工項(xiàng)目建議書

項(xiàng)目名稱：肉食品加工項(xiàng)目

項(xiàng)目地點(diǎn)：平昌縣星光工業(yè)園區(qū)

項(xiàng)目性質(zhì)：肉食品生產(chǎn)與加工

項(xiàng)目?jī)?nèi)容：建肉食品深加工生產(chǎn)線，凍庫(kù)改造擴(kuò)建。

項(xiàng)目投資：1500萬(wàn)元人民幣

項(xiàng)目業(yè)主：宿州市符籬集燒雞加工廠

項(xiàng)目進(jìn)度：正開(kāi)展項(xiàng)目前期工作

項(xiàng)目聯(lián)系人：朱老板 電話：***

一、項(xiàng)目背景

1、市場(chǎng)分析

眾所周知，養(yǎng)雞業(yè)是節(jié)糧型畜牧業(yè)，每2—2.3kg飼料就能換來(lái)1kg雞肉（活重），生產(chǎn)成本和加工后銷售成本相對(duì)低廉，很適合我國(guó)仍處發(fā)展中國(guó)家階段人民消費(fèi)需求；其次，我國(guó)各地都有養(yǎng)雞、食雞的民族習(xí)性，在五千年歷史中創(chuàng)造了極具民族特色的德州燒雞、安徽符籬集燒雞等各種加工烹飪方式，使千家萬(wàn)戶都能品嘗到雞肉美味。再者，隨著我國(guó)養(yǎng)雞業(yè)在市場(chǎng)銷量大的背景下發(fā)展迅速，雞的出欄量由2006年近20億只躍升到2011年32億只，養(yǎng)雞生產(chǎn)為農(nóng)民增收和畜牧業(yè)壯大發(fā)展及滿足人們對(duì)動(dòng)物性食品需要作出了貢獻(xiàn)。

我縣近年來(lái)養(yǎng)雞業(yè)迅猛發(fā)展，據(jù)2006年年末統(tǒng)計(jì)，全

縣出欄商品肉雞2800萬(wàn)只，養(yǎng)雞總產(chǎn)值3億元，約占全縣畜牧業(yè)總產(chǎn)值的20%，養(yǎng)雞產(chǎn)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)和農(nóng)民增收的重要途徑，并已形成了區(qū)域性的武橋、劉集、新集等肉雞生產(chǎn)集中區(qū)，養(yǎng)雞生產(chǎn)規(guī)模化、集約化水平初步顯現(xiàn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化雛形期的生產(chǎn)格局，因國(guó)內(nèi)禽流感疫情失去的部分銷售渠道近期已全面恢復(fù)并在擴(kuò)張之中。又據(jù)調(diào)查，全國(guó)各大超市場(chǎng)燒雞價(jià)高暢銷，還可將省外的雞產(chǎn)品生產(chǎn)成本降低10%—15%購(gòu)進(jìn)，使蚌埠地區(qū)白條雞出廠價(jià)全國(guó)最低，產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力凸強(qiáng)。

2、業(yè)主介紹

宿州市符籬集肉食品加工廠地處符籬集鎮(zhèn)，該企業(yè)多年來(lái)專業(yè)從事燒雞、肉食品產(chǎn)品生產(chǎn)加工，在全國(guó)各大城市如南京、天津、上海、武漢建立起了完整的銷售網(wǎng)絡(luò)，是宿州市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)龍頭企業(yè)。該企業(yè)吸引了一大批肉雞養(yǎng)殖戶團(tuán)結(jié)在其周圍，有穩(wěn)固的優(yōu)質(zhì)貨源保障，年加工銷售肉食品5000噸，廠區(qū)占地10畝（還擬征地?cái)U(kuò)建），凍庫(kù)容量260噸，并于2002年通過(guò)國(guó)家無(wú)公害肉雞基地和產(chǎn)品認(rèn)證。由于該企業(yè)信譽(yù)高、技術(shù)強(qiáng)、善經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理，外銷產(chǎn)品的生產(chǎn)成本全國(guó)最低，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，效益高，其300萬(wàn)元固定資產(chǎn)屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，資產(chǎn)回報(bào)率高，可以接納外方200萬(wàn)元以上的資金或加工設(shè)備、技術(shù)等合作投資。

3、政策優(yōu)勢(shì)

該項(xiàng)目符合蚌埠市肉食品加工產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，是蚌埠市鼓勵(lì)投資的領(lǐng)域，市政府制定了一系列優(yōu)惠政策，將在土地、資金、技術(shù)、規(guī)費(fèi)、人才等方面給予項(xiàng)目扶持。

二、投資概算

共計(jì)約需總投入1500萬(wàn)元

1、第一期建年400萬(wàn)只肉雞自動(dòng)加工線需300萬(wàn)元。

2、凍庫(kù)改造擴(kuò)能至500噸容量需200萬(wàn)元。

三、建設(shè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益分析及投資方式

1、建設(shè)規(guī)模：年加工量為400萬(wàn)只，折合成品600萬(wàn)噸。

2、銷售收入：滿負(fù)荷運(yùn)行年銷售收入可達(dá)1200萬(wàn)元。

3、稅利：年實(shí)現(xiàn)稅利100萬(wàn)元

4、建設(shè)期限：項(xiàng)目建設(shè)期限為2年

5、投資利潤(rùn)率：投資利潤(rùn)率約為18%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為20.5%

6、投資形式：合作、股份均可

四、項(xiàng)目前期工作

目前已初擬生產(chǎn)量擴(kuò)建計(jì)劃，并積極物色合作伙伴，引進(jìn)全自動(dòng)家禽加工線項(xiàng)目正在洽談中，項(xiàng)目可行性論證報(bào)告正在撰寫中，近期即可上報(bào)上級(jí)有關(guān)部門審批立項(xiàng)。

五、結(jié)論該項(xiàng)目符合蚌埠市肉食品加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，各種條件初步具備，在五河縣實(shí)施切實(shí)可行。