第一篇：西寧恒昌盧浮公館16棟1011房驗房報告

恒昌 盧浮公館16＃1011房

驗房報告

關于本次驗房的幾點說明

我們對本次驗房情況作以下說明：

（一）驗房時間：2016年6月23日—30日

（二）驗房對象：恒昌盧浮公館16棟1011房

（三）驗房人：業主本人

（四）本次驗房使用了以下工具：

1.量具：5m盒尺；JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺等

2.錘：水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）3.驗電工具：兩頭和三頭插頭的插排；電筆

4.輔助工具：反光鏡；伸縮桿；水桶＋塑料袋裝沙；紙+打火機；紙+筆；相機

一、“三書一證一表”等相關文件

1.請開發商物業提供“三書一證一表”并給予查看。（1）《建筑工程質量認定書》——未提供。

（2）《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》——物業許主管告知目前無法提供。（3）《竣工驗收備案表》——物業許主管讓找置業顧問提供。

（4）《住宅質量保證書》——物業許主管告知收房手續辦理完方可提供。（5）《住宅使用說明書》——物業許主管告知收房手續辦理完方可提供。（6）《房屋面積實測表》——物業許主管讓找置業顧問，讓工程部提供。（7）《管線分布竣工圖》——物業許主管讓找置業顧問，讓工程部提供。物業部未安排交房代表跟進業主的驗房、收房手續。

3.物業部以未繳納稅費或者簽署物業管理文件等作為業主查驗商品住宅的前提條件，拒絕配合做閉水試驗、打壓試驗。

頁碼：1/12 鑒于以上情況，物業如不提供相關文件、不配合業主進行驗房，業主有權提出拒絕收房，有權要求退房。

二、戶外情況

1.樓盤物業對于出入人員并無嚴格管理，出入無登記，營銷中心看房人員往來頻繁，存在嚴重防盜工作缺失。

2.單元門經常敞開，存在嚴重安全隱患。

3.一樓住戶朝外窗戶全無防盜裝置，存在嚴重安全隱患。

4.一至三樓外墻使用干掛石材，雖有“小心高空墜物”警示標志及花草隔離帶，但仍存在石材脫落傷人隱患。

鑒于以上情況，如對業主造成損失，應由開發商和物業承擔責任。

三、驗門窗

1.入戶大門：

（1）是否符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001 5.3.6 要求，門窗表面是否潔凈、平整、光滑、色澤一致、無銹蝕？漆膜或保護層是否連續？

檢驗結果：a.防盜門底部有三邊長約為4cm、3cm、2cm的三角形破損，未做修補。推測為在運輸或者安裝過程中工人不注意成品保護所致，影響美觀。b.入戶門內側下邊密封膠條脫落斷裂。c.保護膜不連續，大部分保護膜已撕破。整改要求：換門。

（2）門與門框之間是否按照規范進行注漿？填縫是否緊實？

檢驗結果：未按規范注漿。材料不明，空餉錘檢驗四角均有空鼓。左下、右下兩角有不規則的突出木塊。

整改要求：換門重裝。

（3）門和鎖開關是否靈巧，是否緊閉？ 檢驗結果：鎖舌處有摩擦脫漆現象，疑似撬過。整改要求：換門。

（4）入戶聲控燈是否正常工作？ 檢驗結果：進門處一盞燈無反應。

頁碼：2/12 整改要求：檢修恢復正常工作。（5）整體安裝是否潔凈？ 檢驗結果：門口有不明污染物。整改要求：清除干凈。

（6）門是何品牌、型號，是否防盜門？

檢驗結果：星月神品牌，型號不明。無貓眼，是防火門，非防盜門。整改要求：提供產品合格證明。

2.窗

（1）窗扇是否干凈無污染？

檢驗結果：所有窗扇都未進行清潔，表面有各類污染物，無法判斷是表面污染還是里層污染。整改要求：進行清潔后再次驗收。

（2）窗四周墻體是否有水漬及其他滲漏痕跡，有無裂縫和缺損？

檢驗結果：a.所有朝外窗戶的四邊均存在水漬等滲漏痕跡，原因不明，推測可能是窗戶漏水，可能是干掛石材勾縫不嚴導致雨水滲漏，可能是開窗導致雨水飄入室內。開發商解釋是，客廳窗下滲漏、返堿是隔壁1012及隔壁樓上2012房的廚房滲漏導致，但未能解釋為何客廳墻上半部分沒有滲漏，以及其他空間窗下也存在滲漏情況。

b.各窗四周墻體都存在或大或小的裂縫和缺損。

整改要求：a.作為重點整改項目，對滲漏原因作出合理解釋，并采取恰當的防滲漏措施。b.對窗四周裂縫、缺損做修補。

c.如開發商拒不整改，則業主有權：要求退房；在收房裝修后出現因滲漏導致的問題時，有權要求開發商進行賠償。（3）朝外窗戶是否有防盜裝置？

檢驗結果：所有朝外窗戶都沒有防盜裝置。

整改要求：安裝防盜裝置，否則由此引起的安全問題，由開發商負責。（4）窗戶是否安裝了紗窗？

檢驗結果：所有窗戶都沒有安裝紗窗。整改要求：安裝紗窗。

（5）窗戶是什么品牌和型號？是否合同約定的“斷橋隔熱鋁中空三玻窗”。檢驗結果：kinlong品牌，型號不詳。無法判斷是否三玻窗。整改要求：開發商提供窗戶產品合格證。

3.書房窗：

頁碼：3/12（1）書房窗開關把手和窗鎖是否正常？ 檢驗結果：窗鎖損壞，未進行更換。整改要求：更換原配件，或換窗。（2）窗與混凝土接口有無縫隙？

檢驗結果：玻璃封膠修口存在較大縫隙，窗框和墻的接縫處有縫隙。整改結果：重裝。

4.廚房窗：

（1）廚房窗開關是否順滑？

檢驗結果：窗扇開合時導軌有較大雜音。整改要求：對導軌進行檢查并消除雜音。

5.生活陽臺窗：

（1）窗與混凝土接口有無縫隙？ 檢驗結果：左側封膠修口存在較大縫隙。整改結果：重裝。

6.次臥窗：

（1）窗戶安裝是否垂直？

檢驗結果：用垂直檢測尺測窗戶安裝垂直度，偏差為7mm／m。

整改要求：對窗戶垂直度進行重新檢測，并在重裝中調試至垂直度符合標準。

7.客廳窗：

（1）窗戶安裝是否垂直？

檢驗結果：用垂直檢測尺測窗戶安裝垂直度，四扇窗戶從左至右偏差分別為：2mm／m、15mm／m、15mm／m、5mm／m。

整改要求：對窗戶垂直度進行重新檢測，并在重裝中調試至垂直度符合標準。

8.主臥窗：

（1）窗扇開關是否順滑？

檢驗結果：右側窗扇過緊，有阻塞感，較難開合。整改要求：重新檢修、調整至開關順滑。（2）窗戶安裝是否垂直？

頁碼：4/12 檢驗結果：用垂直檢測尺測窗戶安裝垂直度，四扇窗戶從左至右偏差分別為：5mm／m、15mm／m、15mm／m、3mm／m。

整改要求：對窗戶垂直度進行重新檢測，并在重裝中調試至垂直度符合標準。

9.衣帽間窗：

（1）是否貼了防水密封膠條？

檢驗結果：密封膠條不平整，有卷邊脫槽。整改要求：對該密封膠條進行修理或換窗。（2）窗與混凝土接口有無縫隙？

檢驗結果：全窗無封膠，窗與墻體間存在較大縫隙。整改結果：重裝，否則因此引起的業主損失，由開發商負責。（3）窗戶安裝是否垂直？

檢驗結果：用垂直檢測尺測窗戶安裝垂直度，偏差超過15mm／m。整改結果：重裝。

9.主臥衛生間窗： 窗戶安裝是否垂直？

檢驗結果：用垂直檢測尺測窗戶安裝垂直度，偏差超過6mm／m。整改結果：重裝。

四、驗電

1.開關箱內的各分路開關是否有顯著的標示？ 檢驗結果：個別分路開關未作標示，或者標示不明。整改要求：請對對應開關作明確標示。

2.各分路開關所控制的是否都是本戶用電？

檢驗結果：本戶所對應60平米地下室所有用電（非本業主產權），接入的是本戶電表，將會造成業主用電被盜。

整改要求：對電路進行改造。

3.檢查所有用電插座、開關、按鈕，試用看是否通電？

頁碼：5/12 檢驗結果：a.主臥有一個插座未通電。b.全屋弱電由于條件不具備，未進行檢查。c.可視對講、緊迫呼叫按鈕無法檢測。

整改要求：檢查未通電處，并進行修理。

4.檢查插座、開關開孔是否規范、美觀？

檢驗結果：部分插座、開關開孔不規范、不美觀，存在較大縫隙裸露在外。整改要求：修補開孔。

5.距離地面 30 厘米高的插座必須帶保險裝置，有沒有？ 檢測結果：沒有。整改要求：按規范整改。

6.是否按照住宅設計規范，在浴室作等電位聯結？

檢測結果：公共衛生間有標注清晰的等電位聯結端子箱，但無法確認是否聯結正確。整改要求：請提供聯結正確的書面說明。

五、驗水

1.是否通水？

檢驗結果：物業以業主“沒有充值，所以沒有水”為由，告知無法對用水進行檢驗。根據《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50》4.2.2 為保證使用功能，強調室內給水系統在竣工后或交付使用前必須通水試驗，并作好記錄，以備查驗。整改要求：業主要求通水，并進行檢驗。

2.衛生間、廚房、陽臺是否做了防水？

檢驗結果：兩個衛生間和北面陽臺有防水措施。本戶廚房和隔壁廚房均未做防水。客廳窗下相當于陽臺，容易有雨水滲漏，卻沒有防水措施。

整改要求：對以上未做防水的空間補做防水。按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50263-2001 2.3.5，衛生間、廚房防水應做到離地30cm以上，防水材料應符合國家驗收規范。

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3.是否做了閉水試驗？

檢驗結果：物業以業主“沒有充值，所以沒有水”為由，告知目前無法做閉水試驗。

整改要求：開發商不得以未繳納稅費或者簽署物業管理文件等作為業主查驗商品住宅的前提條件。要求當面補做48小時閉水試驗。

六、驗墻頂地六面

1.檢查垂直度：

檢驗結果：使用2m垂直檢測尺檢查，多處出現垂直度偏差超標。原因不詳。可能是在施工階段,混凝土澆筑過程中沒有隨時檢查砌體表面的垂直度,出現偏差后也未能及時糾正，也可能是施工隊抹灰水平較差,抹灰不均勻。詳情見屋內粉筆標示。要求處理：工程部重新檢測、整修。

2.檢查空鼓和裂縫：

檢測結果：（1）用25g空鼓錘檢驗墻面，全屋面積小于400平方厘米的小空鼓約有100處，面積大于400平方厘米的空鼓約有10處,個別自然間多于2處。原因不明，推測為施工不標準，墻體基層抹灰沒按要求處理或基層垃圾沒清理干凈。詳情見屋內粉筆標示。

（2）客廳有2道貫穿頂和地的垂直裂縫，原因不明，推測為保溫層有裂縫、抹灰時水泥的配比不準確，或地基沉降裂縫等等可能危及房屋安全的其他情況。詳情見屋內粉筆標示。

整改要求：（1）對空鼓和裂縫進行處理。根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB 50210-2001）4.2.5抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

（2）如不整改，由此造成的損失，開發商應負全責。

頁碼：7/12 3.檢查平整度：

檢驗結果：（1）使用2米靠尺和塞尺檢查，多處墻面存在大于國家標準范圍內3mm的誤差。詳情見屋內粉筆標示。（2）全屋存在較大、較粗的顆粒或粗糙印跡，客廳墻面有多處人為腳印。（3）全屋存在多處面積超過400平方厘米的不明突起。（4）客廳墻面有一處原因不明孔洞。

整改要求：（1）工程部負責重新找平。（2）對原因不明的突起和孔洞進行書面說明。（3）如不整改，由此造成的損失，由開發商負全責。

4.檢查陰陽角：

檢驗結果：使用直角檢測尺檢查陰陽角。書房、衣帽間出現多處陰角出現 超過5度的偏差。詳情見屋內粉筆標示。

整改要求：（1）對偏差進行整改。（2）如不整改，由此造成的損失，由開發商負全責。

5.檢查頂面：

檢查結果：（1）兩個衛生間頂面均存在滲水情況，有氣泡。（2）主臥衣帽間外頂面有黑色漏水痕跡。

整改要求：（1）按照要求對頂面滲漏進行處理。根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50263-2001，天棚墻面應無滲水、裂紋，無起皮。（2）對滲漏原因進行書面說明。（3）如不整改，由此造成的損失，由開發商負全責。

7.檢查頂面抹白：

檢驗結果：公共衛生間門口頂面未抹白。整改要求：按照合同約定，進行抹白。

8.檢查地暖：

檢查結果：物業部以業主尚未辦理手續為由，拒絕做打壓試驗。

整改要求：開發商不得以未繳納稅費或者簽署物業管理文件等作為業主查驗商品住宅的前提條件。要求開發商當面操作打壓試驗。應以每一組分集水器為單位，用水壓泵將地暖系統內充滿水，同時把系統管道內的氣體排凈；緩慢升壓至0.6Mpa或系統工作壓力的1.5倍；在升壓過程中隨時觀察和檢驗地暖管路、地暖管與分集水器連接點、分集水器及其連接件等處有無滲漏；穩壓一小時后再檢查有無滲漏點；確定無滲漏后，將壓力再升至0.6Mpa，觀察15分鐘，壓力降<0.03Mpa為合格。

9.檢查地面：

頁碼：8/12 檢查結果：（1）地面存在多處較大裂縫。（2）地面與墻面接縫處，有多處存在建筑垃圾未清除，直接裸露在外的現象。

整改要求：（1）對裂縫做處理。（2）對裸露建筑垃圾作書面解釋，并進行處理。

10.檢查絲網外露：

檢驗結果:公共衛生間有2處絲網外露于墻面。原因不詳。推測為施工過程中絲網布埋不深,水泥砂漿覆蓋厚度不夠所致。

整改要求:用打磨機打磨外露絲網,做相關處理后重新粉刷抹灰層。

11.外墻是否做了內保溫。檢查結果：不詳。

整改要求：開發商作書面解釋。

七、驗面積

1.房屋實測面積：

檢驗結果：業主對所有數據進行了測量并做了記錄，但開放商未提供《房屋實測面積表》，無法進行比對。

整改要求：開發商提供相關文件，供業主判斷實測面積與銷售面積是否超出3%的誤差。要求有實測面積總數與詳細測量數據。業主保留追究賠償的權利。

2.公攤面積計算：

檢驗結果：目前沒有開發商公攤面積計算相關數據。整改要求：開發商提供27平方米的公攤計算相關數據。

八、驗衛生間和陽臺

1.檢查排水管阻火圈：

檢驗結果：排水管徑不到110mm。阻火圈安裝不規范。

整改要求：（1）按照規范進行整改。高層建筑立管管徑大于或等于110mm，在樓板貫穿部位應設置阻火圈或長度不小于500mm的防火套管。管徑大于或等于110mm的橫支管與暗設立管相連時，墻體貫穿部位應設置阻火圈或長度不小于300mm的防火套管，且防火套管的明露部分長度不宜小

頁碼：9/12 于200mm。橫干管穿越防火分區隔墻時，管道穿越墻體的兩側應設置阻火圈或長度不小于500mm的防火套管。（2）如不整改，由此造成的損失，開發商應負全責。

2.檢查排污管：

檢驗結果：由于開發商未派收房代表，業主不便開啟已做保護的管道口，對排污進行檢查。整改要求：開發商在派收房代表來做閉水試驗時，對排污情況進行檢查。

3.檢查防水層導致的空鼓：

檢查結果：兩個衛生間均存在防水層處理不當引起的大面積空鼓，嚴重影響后期裝修。整改要求：重做防水。

4.檢查衛生間地面高度和坡度：

檢查結果：兩個衛生間地面高度均高于衛生間外高度，導致衛生間污水外溢。整改要求：重新處理地面高度。

九、驗廚房

1.廚房煙道檢查：

檢驗結果：（1）用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，煙上升到煙道口并未立即拐彎吸走。（2）煙道開孔不規范、不標準。（3）煙道口位置偏低。（4）無法檢測管道是否有建筑垃圾，是否堵塞。（5）沒有安裝止逆閥。（6）無法檢測煙道壁面含水率是否在15%內。整改要求：開發商對煙道進行徹底檢查和整改。

2.檢查廚房報警裝置：

檢驗結果：無法檢測是否正常工作。整改要求：開發商進行現場檢測。

3.廚房地漏和防水檢查：

檢查結果：（1）無地漏。（2）無防水措施。

整改要求：按規范補做防水，并做閉水試驗。按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50263-2001 2.3.5，廚房防水應做到離地30cm以上，防水材料應符合國家驗收規范。

4.檢查隔壁1012房廚房漏水：

頁碼：10/12 檢查結果：隔壁1012房作為物業管理用水房間，由于未做防水，可能滲漏到1011號房，導致1011號房客廳大面積返堿。

整改要求：要求對隔壁1012號房廚房補做防水，并做閉水試驗。

十、其他

檢查水、電、煤氣、地暖分戶的主控閥門在哪里？安裝是否規范？有無空轉現象？讀數是否正常？

檢驗結果：由于物業不配合，以上未檢驗。整改要求：請派收房代表配合檢驗。

十一、整改要求說明

（一）以上檢驗結果，均已存照作為依據。

（二）希望開發商按照要求進行規范整改。

（三）希望開發商給出明確整改時間，否則業主有權按照約定以開發商導致延期收房為由要求賠償，或提出退房要求，或以其他合法方式進行維權。

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第二篇：驗房報告是打印好還是手寫好

驗房報告是打印好還是手工填寫好？

打印報告 優點:

1、2、缺點：

1、2、在拿回去打印過程中，內容可能被“打點”“打招呼”后修改； 筆跡鑒別專業人士提醒，打印文件只要找到同種品牌、型號的字跡工整，易于辨認； 報告整潔，漂亮。

紙張、打印機，同種墨水或碳粉，并使用同一版本的字體就很容易被假冒，這也是為什么很多大型項目的合同補充條款均用手工填寫的道理之一。

手工填寫報告 優點：

1、保證報告不被“打點”“打招呼”后修改，“原汁原味”現場交付給委托人；

2、模仿一個人的筆跡是一個很難的事情，模仿總版大面積的筆跡更是幾乎不可能的事情。

缺點：

1、每個人的書寫是否漂亮是無法一下子改正的，沒有格式標線的白紙書寫更不好控制，避免方法：要求現場對報告進行講解然后對難以辨認的字跡現場提出；

2、評論：優缺點一目了然，選擇哪種形式的報告自己做主。

我們要的是實質，不是繡花枕頭!報告在填寫的過程中會產生折印，報告外觀不如打印報告美觀。