第一篇：物業服務企業冬季三防通知

關于加強冬季 三防 及交通運輸安全工作的通知

各單位：

為切實將今冬明春“三防”工作落到實處，確保冬季交通運輸安全，按照集團公司要求，現將加強冬季“三防”及交通運輸管理相關事宜通知如下：

一、指導思想

堅持貫徹落實“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，本著早計劃、早部署、早落實的原則，牢固樹立防寒、防凍、防火思想，從組織上、物資上、技術措施上，充分做好冬季三防的準備工作，確保思想、組織、措施、工作、責任五落實,使冬季各項工作安全運行。

二、加強領導，明確分工

集團公司成立冬季“三防”工作領導小組，領導小組下設辦公室，辦公地點設在******，集團公司相關部室負責具體工作。

基層各單位要相應成立組織機構，行政主要負責人是本單位冬季“三防”工作的第一責任人，相應科室負責日常具體工作，確保冬季安全生產及物業小區各項服務工作正常開展。

三、冬季“三防”工作重點

各單位要結合本單位的現場實際，對冬季“三防”及交通運輸安全工作進行自查，集團公司將在各單位自查的基礎上進行專項重點抽查。

（一）切實加強防寒防凍工作

1、各單位必須根據本單位工作實際，完善防寒防凍計劃和應

急預案，自查管理制度中的漏洞，確保措施、預案的實用性和可操作性。

2、對供水管道及設施進行認真排查，重點對往年易凍部位和各主、支干管道放水閥進行檢查調試，并對供水泵房、供水管網做好保溫防凍。

3、供暖單位要提前制定供暖方案，落實供暖系統維護措施，對所轄范圍內供暖管道及設施設備進行認真排查，重點對安全閥、壓力表、水位計等部位進行檢查、調試、試驗；對運煤車輛進行檢修保養，落實用煤計劃，確保正常供暖。

4、各單位要對所轄服務區域內各生產車間、幼兒園、辦公場所等房屋門窗進行檢查，確保門、窗玻璃完好。重點檢查所轄范圍內二層以上建筑物玻璃安裝是否牢固。

5、對變壓器的運轉情況和電氣設備安全保護裝置齊全完好等情況進行一次全面檢查，確保冬季供電安全。

6、各物業服務單位要關注天氣變化，氣溫陡降及時提醒業主注意防寒、防凍、防滑，并提醒業主預防煤氣中毒。

（二）切實加消防工作

1、各單位要認真檢查消防安全制度、操作規程的制定和落實情況，檢查各崗位消防安全責任人及防火安全崗位責任制的落實情況。

2、各單位要深入開展冬季消防宣傳教育培訓活動，廣泛動員，對業主要進行消防安全宣傳、教育、指導，營造良好氛圍。同時要督促業主遵守消防安全管理規定，對小區內燃焚燒垃圾等違反消防法律、法規行為及時進行勸阻，并填發《告知單》。對不聽勸阻或逾期不整改的，報告公安消防部門進行處理。

3、各單位要對幼兒園、宿舍、變電所、高層（小高層）建筑、地下人防車庫、庫房等消防重點場所、重點崗位的消防火設施設備進行一次全面排查。加強對油脂庫、木工房等要害車間火源、火種的管控，防止突發事故的發生。

4、保安人員每天要對管轄區域內的消防設施進行巡查和記錄，確保消防設施完好有效，住宅樓道、消防車通道及安全出口暢通。

5、重點檢查高層、小高層建筑相關消防措施、設備是否齊備完好：主要是地下車庫的消防總平面布局布置圖；安全疏散和消防電梯；防火、防煙的分區，排煙和通風及空氣調節系統；消防給水和自動滅火系統；電氣設備、線纜等。

（三）切實加強冬季“三防”材料費用管理

1、各單位要本著全面從緊、開源節流的原則制定材料計劃。要盡量使用往年可用材料，充分利用庫存物資。上報材料計劃必須注明所需材料的名稱、使用地點、數量和用途，與原庫存的“三防”材料明細表一并上報。凡發現有庫存“三防”材料不上報的，一律不予審批。

各單位要將領取的材料認真保管，完備登記、驗收、入庫等手續，確保材料用在冬季“三防”工作上。同時，臨近年末各單位要做好防盜工作。

四、加強交通運輸車輛管理，杜絕各類交通運輸事故 冬季臨近，各單位在做好冬季“三防”工作的同時，必須加強交通運輸安全管理，確保各類運輸車輛安全行駛。

1、對生產運輸車輛的安全管理。一是有地面運輸業務的新區單位要嚴格按照“一井一制”的要求，認真抓好現場安全管理，落實安全責任，加強安全教育，鞏固今年以來地面運輸安全的良好形勢。二是運送矸石、垃圾的運輸車輛，必須按作業規程操作，在場內或小區作業時要注意觀察車前車后、慢速行駛，防止造成人員傷亡和財產損失。

2、各類交通車輛要嚴格管理。一是各單位要強化司機的安全意識，加強業務和技術學習，教育司機遵守交通法規，嚴禁酒后駕車，嚴禁疲勞駕駛，嚴禁超員超載超速。特別是通勤大客車在高速行駛時，一定要謹慎駕駛，保證車輛和人員的安全。二是各單位要嚴格按照相關車輛管理規定進行車輛管理及冬季保養維護，并做好安全行車記錄。

五、相關要求

冬季“三防”工作領導小組負責全公司冬季“三防”資金的平衡，審核“三防”材料計劃，檢查“三防”工作的安排與落實情況，對“三防”工作任務落實不到位并造成重大損失的單位及個人進行嚴肅查處，并向集團公司提交處理意見。

特此通知

第二篇：物業服務企業

? 復習、總結《物業服務企業》內容，下次課重點檢查。以下是復習提綱 1 物業服務企業的概念和特征。物業服務企業的類型。物業服務企業的常見模式。物業服務企業的工商注冊登記。物業服務企業章程的內容。物業服務各登記資質應具備的條件。資質等級的功能。物業服務企業的資質管理部門。新設立的物業服務企業資質等級規定及在申報資質時需提交的資料。10 物業服務企業的組織形式的特點（直線制、直線職能制、事業部制、矩陣制）。物業服務企業組織形式的優缺點。物業服務企業組織機構的設置的影響因素及其具體體現。物業服務企業職能機構及其職責。

重點學習的法規：《物業服務企業資質管理辦法》

部分復習要點總結

8物業服務企業的資質管理部門

國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理；省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。

設區的市級人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

9新設立的物業服務企業資質等級規定及在申報資質時需提供的資料

10物業服務企業的組織形式的特點

11物業服務企業組織形式的優缺點

12物業服務企業組織機構的設置的影響因素及其具體體現

第三篇：物業服務企業

物業服務企業

資質動態考核及信用評價申報表

XXXXX物業管理有限公司

2014.X.X

目 錄

1.考核及信用評價申報表

2.營業執照正、副本復印件

3.資質證書正、副本復印件

4.機構代碼正、副本復印件

5.物業服務合同復印件

6.榮譽證書復印件

7.物業服務承接查驗協議復印件

8.收費標準登記備案復印件

9.服務質量滿意度調查表

10.整改情況

11.業主投拆和責任事故處理情況

12.2013總結

13.錦繡苑住宅區管理制度

14.專業技術人員資格證

15.上物業管理人員資格證

16.賬務報表

17.資質動態考核信用評價評分表

XX年工作總結

五臺縣中信物業管理有限公司在XX，在上級領導正確指導下，各有關部門的團結協作配合下，經全體職工的共同努力下，圓滿地完成了全年的各項服務工作，主要表現在以下幾個方面。

1、全年保安全工作不分白天晝夜，堅守工作崗位，緊抓防范措施，全小區未發生重大安全事故，保證了小區居民平安、穩定、詳和的度過了春夏秋冬。

2、響應縣委、縣政府號召，積極開展創衛工作，將小區24幢樓的共用樓道全部粉刷一新加強了小區路燈的配置，廣告牌的設立全部更新做到整齊、整潔、得到五臺縣文明建設指導委員會的好評，并授于“文明衛生：小區稱號。

3、環衛保潔按照統一布置，結合各自的區域，堅持常抓不懈，并更換了全部裝運的垃圾箱，使小區衛生環境得到加強，常年清潔不留死角，得到小區住戶的一致好評。

4、小區綠化、美化成績突出，面積達到綠化標準的基礎上，著重進行苗坪培植，種植更新，花草管護，灌木修剪，并購買了新式機器設備對草坪進行統一澆水，割草、對樹木灌木長期修剪管護，達到整齊、整潔受到上級領導和業主的一致好評。

5、管理人員為住戶方便著想，長年不分上下班節假日，堅持上班有專人負責，下班隨叫隨到，熱情為住戶解決供電、供水修理故障。

1）全年共計為小區修理更換通道、樓道共用照明燈400多次。

2）下班后充電多次

3）及時處理水管堵漏，下水道堵塞多次。

4）為協作單位收水費、電費、采暖費不計其數，5）節假日增設彩燈，懸掛彩旗，為小區節日增添氣氛。

6、物業公司經過對小區住戶填報服務表，其滿意度達68%，基本滿意達24%，不滿意8%。

7、為小區配套煤氣管道、電視光纜、電腦聯網督促其協作單位，保證小區用戶滿意。

XXX年已過去，在新的一年里全體物業職工以飽滿的熱情服務的良好，住戶的方便為服務宗旨，配合上級更好的把小區建成文明衛生小區，使住戶的滿意度更高。

第四篇：冬季三防安全措施

永興煤礦冬季“三防”的通知

冬季臨近，為加強冬季防寒防凍、防風雪、防火防煤氣工作，防止事故發生，保證冬季安全生產，保障職工生活和財產安全，根據本礦實際情況特編制冬季“三防”安全措施。

二、成立冬季“三防”領導小組

組 長：謝金祥 副組長：曹能為

成 員：各副礦長、科長、后勤人員 井下由李仕俊負責；地面由賀團昌。

當遇到緊急問題時，“三防”領導小組必須立即組織人員投入搶險救災工作。冬季“三防”領導小組成員通訊必須保持暢通，值班必須到位，便于發生緊急問題時及時聯系。

三、安全措施

（一）防寒防凍

1、做好冬季“三防”物資材料的準備工作，及時配備必要的物資。

2、組織人員對給排水管網進行重點檢查和維護，加強井下供水管網管理，預防結冰，建立日常巡查制度，對室外裸露風水管路使用保溫材料包裹。

3、對車房、井口房、澡塘、職工宿舍、辦公室等采暖供熱設施進行檢查，發現問題及時進行處理，確保安全度冬。

4、專人負責，時時密切注意井口、井筒和絞車天輪結冰情況，安排專人檢查，發現結冰及時處理。建立日常巡查制度，當發現

結冰要及時采取相應措施，防止井筒結冰墜落傷人，浮冰及時清運，嚴禁絞車在結冰情況下提升。

5、防止機電設備上凍，對絞車房絞車油泵要采取措施，保證油路暢通，不粘結，動作靈敏，制動可靠，保證設備安全過冬。

6、由于天氣較冷，入井人員上下井期間有序進行，通過結冰地段要注意防滑。

7、車輛要做好冬季保養，灑水車落實專人負責制，余留積水及時排放，防治凍壞水罐。

（二）防風雪

1、密切注意天氣變化，加強對井口、地面運輸系統的檢查，及時清掃積雪，對結冰處需要進行除冰。

2、對彩板房及設備各突出構件進行加固，防止風雪天氣影響。

3、加強對車輛的管理，使車輛經常處于完好狀態。提前準備好各種車輛的防滑鏈、備用胎、易損件等，保證車輛在冰雪天氣下安全行駛。

4、大雪天氣，積極組織人員掃雪除冰，在易滑地方鋪上草墊防止人員滑到。

5、礦區道路為山路，坡度變化較大，車輛在行駛的情況下必須保證安全，注意道路通行情況。

（三）防火、防煤氣

1．嚴格執行消防安全制度、消防安全操作規程。

2．實行防火安全責任制，明確防火管理負責人。各單位要做好防火安全工作，認真執行崗位、工種防火安全制度。

3．進行消防宣傳教育，切實做好防火和防煤氣中毒的宣傳和預防工作，嚴禁撕拉亂接采用電爐取暖。

4．組織防火檢查，及時消除火災隱患。對用火、用電部位每日進行巡視檢查，加強對火源、電源、易燃易爆物品和消防設施的管理，重點檢查油庫、倉庫、變電所、井口防、材料庫、火藥庫、職工更衣室等使用煤爐取暖，發現異常現象或事故隱患，應立即進行整改，防患于未然。

5、在冬季來臨之前對所有供電線路、消防器材（滅火器、消防沙等）及變電所設施進行一次全面認真的檢查和檢修，保證冬季安全供電。

6、值班人員要加強夜晚巡邏，重點是采用煤爐取暖的工作場所和職工生活區等場所，防止煤氣中毒。

第五篇：冬季三防方案

冬季“三防”實施方案

為切實做好2016年冬季“三防”工作，減少和消除冬季氣候對生產、生活的影響，結合我礦當前實際情況，特制定冬季“三防”工作實施方案，具體內容如下；

一、總體思路

超前謀劃，及時發現和解決冬季氣候對安全生產工作帶來的影響，制定和落實各項防范措施，保障礦井的安全生產和職工的正常生活。

二、組織領導

成立冬季“三防”工作領導組： 組 長： 副組長： 成 員：

領導組下設辦公室，辦公室設在安全科，辦公室主任由***兼任，負責冬季“三防”日常事務。

三、工作內容

（一）防火

1.機電科要對礦區內供電線路及供電設備、設施進行一次全面檢查檢修，確保運行可靠。

2.各科室、工隊職工宿舍嚴禁私拉亂接電線現象，嚴禁使用大功率電器、大功率燈泡和火爐取暖等，防止火災事故發生，對確需用火爐、電爐取暖的地點必須制定嚴格的專項

（一）11月上旬各科室、區隊組織開展冬季“三防”自查工作，及時發現和解決存在的問題和隱患，并匯總檢查及整改情況。

（二）11月上旬礦開展冬季“三防”專項檢查，主要查現場管理，查制度落實，查隱患整改，并對排查隱患仍沒整改的問題根據情況進行處罰，以杜絕冬季“三防”事故的發生確保安全越冬。

五、工作要求

1、加強領導、落實到位，進一步健全完善“冬季三防”工作組織保障體系，明確任務，確保安全越冬。

2、以高度的責任感、使命感、緊迫感搞好“冬季三防”工作，為創建和諧、平安、穩定、高效企業而努力工作，讓全礦職工高高興興，平平安安越冬。