第一篇：牛刀：銀行朋友教我一套房變三套

牛刀：現在誰在樓市投機套利？

2013-07-30 08:43:56 歸檔在 我的博文 | 瀏覽 6621 次 | 評論 5 條

像深圳貨柜車海關一日游一樣的非法套利行為在一線城市蔓延。在我對廣州、深圳、上海、北京親身現場調查發現，有很多奇怪的現象。本周末到A樓盤排隊買樓的人，和上周末到B樓盤排隊買樓的人有60%以上是熟面孔；跟隨樂居看房車也是如此，這周末一車人和上周末一車人，其本上是一伙人。

有網友告訴我：現在人人都想辦法從銀行透資、貸款，一套100萬的房子可以從8家不同的商業銀行貸出400萬來（不用抵押）。然后用貸來的錢再去買第2套房子。然后再貸。銀行為了多做生意睜一只眼、閉一只眼，貸出來的錢，銀行的員工會介紹你高息放貸出去，這樣你就會賺回月供的錢。這樣下去遲早會有人跑路的，很危險......這位網友說：“我一個在商業銀行工作的同學也教我這樣干。教我拿家里一套房出去銀行貸，一套150萬的房，起碼可以貸到500-600萬出來。銀行工作的朋友告訴我：只要有一套房，就基本可以變成3套房來，把150萬的資產，不斷地買、不斷地循環再去貸，就可以打造出1500萬左右的資產出來。（不用抵押，有房產證復印件就可）。他們從銀行1分息左右貸出來，銀行的人（或銀行的人找中介）3或更高分息幫他們貸出去，我有幾個朋友把家里的房拿出去銀行貸（有的再去買房然后再貸），現在利息每個月就賺幾萬到20幾萬的都有，很好賺哦！所以我銀行工作的同學教我那樣，我不敢，總感覺這樣的事情很危險。不過看他們過得很滋潤的，看好幾百萬、上千萬的房子考慮半天就買了，錢都是從銀行貸出來的，買套1000萬的房，貸個3000-4000萬出來，其余的賺利息還月供，等于0首付，每月還有利息賺。錢和信用就是從第一套房變出來的。廣州、深圳現在好多人都這么干。限購、限貸只不過是“一.紙空文”，只能難住不動腦筋想辦法的人。”

所謂千人排隊都是這些人刻以營造出來的假象，根本就不是什么“剛需”。因為真正的剛需基本已經被通殺，正在房貸的壓力下茍延殘喘，哪里會去天天排隊買樓？

這種樓市套利行為，在房價泡沫時代不容易出事，一旦美元走強對中國房價泡沫予以重創時，這批人將成為第一批的跑路者，其危害遠遠比外貿數據造假引發的“一日游”套利危害更大。因為這個群體遠比貨柜車群體更為龐大，并散播全國大的城市，成為樓市一道特殊的景觀，是中國特有的職業性的樓市炒家。

第二篇：空手套白狼游戲揭秘一套房如何變成了十一套

空手套白狼游戲揭秘：一套房如何變成了十一套

或許是吸錢攤子鋪得太大，才令張金鳳因為錢緊而露了馬腳。寶馬車、大墨鏡，派頭十足，表面像個女大款的張金鳳，實際是個“錢滾錢”的行家，多套房屋進行了二次抵押，她是如何做到的呢？

第一關：從薄弱處打通銀行

銀行，是張金鳳金錢“連環局”中的首要環節。

“選擇興業銀行，是張金鳳很聰明的一步。”馬磊(化名)，一位有著8年銀行貸款操作實踐的資深人士告訴記者，不同的商業銀行，風險控制的松散程度不同，興業銀行在北京市場恰巧屬于風控較松的一類。

據賣房人反映，馬先生以360萬元成交的147平方米的房子，在興業銀行海淀支行抵押貸款出430萬元。王先生的一套房，同樣以高于成交價格的金額，從興業銀行辦理出抵押貸款。

一般來說，以房產為標的物向銀行申請貸款，若是個人抵押消費貸，只能貸到房屋原值的5到6成；若是中小企業經營貸，能貸到房屋原值的7成。也就是說，360萬元的房產，至多能從銀行貸出250萬元，遠低于430萬元。

興業銀行的解釋是，430萬元是兩套房屋的貸款額，其中馬先生的房屋評估值是309萬元，另一套位于花家地的房屋評估價值是312萬。

不過，馬磊認為興業銀行的操作仍然存在疑點。第一，房屋抵押貸款的錢，是如何進入了張金鳳的口袋。按規矩，銀行抵押貸款的錢，不能以現金形式落地。第二，當張金鳳重復貸款時，個人征信系統為何沒發現問題。

第二關：借貸打時間差

從銀行申請抵押貸款后，張金鳳繼續將房屋做個人抵押，成為她獲取金錢的另一主要渠道。

“在地下，存在著廣泛的民間融資機構，大點的擔保公司資金盤口就能過億。”馬磊指出，民間融資很簡單，張金鳳只要以房產做抵押，支付7%到8%的月利息，就能拿到資金。唯一神秘的是，民間放貸也需要借款人提供房產證作為反擔保物。已經將房子抵押給銀行的張金鳳，是如何做到二次抵押呢？

“這有兩種可能性。第一，張金鳳在銀行審核期間，同時找個人借貸，打了時間差。第二，放貸個人接受二次抵押，并通過委托公證和代理公證，將房屋的處置權讓渡給自己。這樣，一旦張金鳳不還款，個人就可以通過贖樓、解抵押、轉手出賣的方法，拿回資金。”

據了解，這種方式對房主個人風險極高。放貸機構擁有處置權后，就可以自由處置房產，在極端情況下，甚至不需要業主出面，就可將房屋賣給第三方。

資金鏈斷裂 張金鳳失手？

記者粗略計算，張金鳳支付馬先生120萬元首付款后，緊接著就二次抵押出580萬元，足夠支付另外5套房的首付款。換句話說，她只需要300萬元的資金，就能“空手套白狼”，以支付三分之一就過戶的方法，買下11套房產。

據了解，截至昨天下午4點，未能及時獲得尾款的全部9位業主都與我愛我家簽署了《同意債權轉讓協議書》，共計2286.36萬元尾款將在3個工作日內到達賣房人的銀行賬戶。

記者和多位中介人士探討，大家猜測，若非張金鳳的資金鏈出了問題，無法支付房款，她的金錢游戲恐將繼續下去。因為，除了支付首付款外，張金鳳每月還得支付銀行月供、民間放貸人的月息，甚至還包括造假費用和打點費用。

“我就看到她私下里給經紀人塞了紅包。”賣房人趙阿姨告訴記者。“我聽說她欠了放貸個人的錢，還不了。”一位知情人私下透露。

提醒

賣房合同需仔細看

一向被視為強勢一方的賣房人，在張金鳳事件中，卻成了受害人。

昨日，和我愛我家簽署了協議書的賣房人趙阿姨總結了教訓。“可笑的是，在賣房子的前幾天，我還指導一個準備賣房的朋友，‘不見兔子不撒鷹’，結果自己倒犯了這樣的錯兒。”趙阿姨表示，以后賣房一定聘請律師，不再輕信一面之詞。

北京策略律師事務所訴訟仲裁部主任王成提醒，無論賣房人或買房人，一定要留意合同，弄清條款的約束內容。另外，遇到特殊要求或口頭保證時，可通過簽署補充協議，闡明權責。以張金鳳事件為例，如果當初賣房人在簽訂購房合同時，將經紀人“過戶出問題，擔保公司做擔保”的說辭，以補充協議落在白紙黑字上，那就不會事后出現尾款無處追討的困境。