第一篇：物業管理忽視消防安全 業主火災損失要賠償

物業管理忽視消防安全 業主火災損失要賠償

近日，江蘇省無錫市中級法院終審判決一物業公司對小區火災造成一住戶兩人死亡案承擔部分責任；物業公司賠償死者親屬死亡賠償金、喪葬費、精神撫慰金30余萬元。

該判決借鑒了我國最新頒布的《侵權責任法》有關懲罰性賠償的規定，終審判決在一審的基礎上增加了物業公司賠償比例，對物業公司瑕疵服務給業主到來安全隱患起到警示作用。

消防通道不通 消防管道沒水

2009年2月28日凌晨3時54分，無錫市119消防調度指揮中心接到無錫市新區國際花園一期A號樓3102室(以下簡稱3102室)打出的火災報警電話后，立即調集兩個中隊8輛消防車、48名官兵趕赴現場。

當消防隊員到達事發小區時，因業主私家車停放在消防通道，造成消防車通行困難。當天凌晨4時13分，消防人員到達火災現場時，發現在3102室內居住的范茗宇、吳思俠因火災已死亡。

消防人員打開樓內消防栓，管道內沒水，后用了20多分鐘從樓下鋪設水帶供水滅火。

根據無錫市公安消防支隊出具的火災原因認定書認定：此次火災過火面積30平方米，排除電器火災、外來人員放火、自燃、雷擊、燃氣泄露的因素，不排除3102室客廳內生活用火引發火災。

3102室房屋系業主梁明基于2006年4月18日向開發商旺佳瑞公司購得；房屋所在大樓于2007年10月經消防部門驗收合格；小區物業管理單位系某物業公司下屬無法人資格的分支機構；物業公司認可旺佳瑞公司向其移交的物業消防設施完好，但未提供證據證明火災當晚煙感報警系統、消防供水系統處于正常工作狀態。

死者范茗宇系梁明基女兒，吳思俠系范茗宇的男友，事發時同居在3102室。

一審判物業公司承擔10%責任

火災發生后，兩位死者的親屬向江蘇省無錫高新技術產業開發區法院提起訴訟，請求判令失火房屋的開發商旺佳瑞公司、小區物業公司分別賠償范茗宇、吳思俠死亡的各項賠償金合計近40萬元。

2009年5月19日，一審法院開庭審理后認為，旺佳瑞公司將3102室房屋出賣并交付給梁明基前，房屋經消防部門驗收合格，說明該建筑物不存在消防設施缺失或者無法正常使用的情形，符合消防安全規范要求，旺佳瑞公司并沒有違反合同義務或者不履行其他義務的行為存在。

旺佳瑞公司亦已將該小區相應的房屋物業管理義務移交給物業公司，故死者親屬要求旺佳瑞公司承擔賠償責任的訴訟請求，法院不予支持。

法院同時認為，造成范茗宇、吳思俠死亡的直接原因系火災，根據火災原因認定書認定不排除生活用火引發，故火災的發生與物業管理單位無關，物業管理單位對此并無過錯。

火災發生后，失火房屋外的煙感報警系統對于房屋內火情的反應不會早于火場內人員對于火情的感知。范茗宇在火情發生后即撥打了報警電話，事發當天雖然物業公司未將煙感報警系統投入正常使用，但并沒有產生延誤報警的情形。

火情發生后，消防部門接警并趕到現場實施救援需要一定時間，此時火場內人員能否采取合適的避險措施逃離火場，是死者在火災中生還的必要條件。吳思俠在火災發生后的行為表明其欠缺火場逃生知識，屬于造成其死亡的重要原因；范茗宇在火災發生后，滯留火場報警，未能采取正確的自救避險措施，亦屬于造成其死亡的重要原因。

消防人員到達現場時，范茗宇、吳思俠已經死亡，此時消防管道是否有水已對死亡的后果無實質影響。

火災發生的直接原因雖與物業公司并無因果關系，但物業公司在履行物業管理職責時確實存在煙感報警系統和消防供水系統未正常投入使用、小區內車輛停放秩序較混亂等缺陷。其中，小區內車輛停放秩序混亂，影響消防車輛通行與延誤救助在邏輯上存在一定因果關系，物業公司對此未提供充分證據否定這一因果關系，故物業公司應對造成的損失酌情承擔10%的賠償責任。

2009年9月27日，法院作出一審判決：物業公司賠償兩死者親屬各39124.7元。

二審判物業公司承擔30%責任

兩死者親屬不服一審判決，提起上訴認為：事故發生時，物業煙感報警系統未正常投入使用，影響報警時間與案發地的準確報送；消防供水系統未正常投入使用，導致消防人員現場救火時無水可用，延誤了援救時機；消防通道未保持暢通，影響消防車輛通行，導致消防人員無法及時趕至現場施救。因此，旺佳瑞公司、物業公司在消防設施的配備、管理上存在的過錯與范茗宇、吳思俠的死亡有因果關系，應承擔相應的賠償責任。

物業公司不服一審判決上訴認為：本案所涉火災的發生是由受害人自己造成，受害人死亡的原因是沒有采取正確的逃生方法，請求撤銷原判。

2009年12月23日，無錫市中級法院公開開庭審理了本案。

有證據表明，失火時物業公司在小區的消防安全管理上有如下明顯瑕疵：一是消防管道內未保持供水，二是消防通道被占用，三是煙感警報器未及時發生作用。本院依法推定物業管理瑕疵與范茗宇、吳思俠的死亡后果存在或然的因果關系，故原審法院酌定物業公司對范茗宇、吳思俠死亡造成的損失承擔相應賠償責任符合法律規定。

我國《消防法》規定了居民住宅區的管理單位應當履行如下義務：及時消除火災隱患，按規定配置消防設施和器材、設置消防安全標志，確保消防設施和器材完好、有效，保障疏散通道、安全出口暢通等消防安全職責，并明令禁止任何單位、個人不得損壞、擅自挪用、拆除、停用消防設施、器材，或堵塞消防通道。

本案中，物業公司在小區消防安全管理上存在的問題均違反了法律禁止性規定，其中，物業公司為了管理方便，擅自關閉消防自動供水，并允許在消防通道停放其它車輛，一旦所在小區發生火患，必然給業主自救和消防部門施救設置障礙，增加了火患引發嚴重后果的可能性，危害了小區物業財產及廣大業主人身的安全性。

新頒布的《侵權責任法》已確立了侵權責任的懲罰性賠償規則，該規則是指行為人惡意實施某種行為，或者對該行為有重大過失時，以對行為人實施懲罰和追求一般抑制效果為目的，法院在判令行為人支付通常賠償金的同時，還可以判令行為人支付受害人高于實際損失的賠償金。

本案雖然不能適用《侵權責任法》關于懲罰性賠償的有關規定，但該立法精神可在賠償責任的分配上予以借鑒。鑒于物業公司為節約管理成本、疏于管理，人為增加了小區物業的安全隱患，屬重大過失行為，對該行為應給予否定性評價，并在其承擔的賠償比例中有所體現，從而起到警示作用。本院酌定物業公司應對范茗宇、吳思俠死亡造成的損失承擔30%的賠償責任。

2010年3月，無錫市中級法院作出終審判決： 維持一審物業公司賠償兩死者親屬各39124.7元的判決；改判物業公司增加賠償兩死者親屬各117374.1元。

第二篇：員工造成單位損失要賠償嗎(案例)

員工造成單位損失要賠償嗎

來源： 作者： 時間：2010/09/25 本報記者金鎰周雪莉

經常在外就餐的人一定有過這樣的經歷，服務員上錯了菜后，出錯的服務員會面露難色地向客人請求，能不能將錯就錯，否則這盤價格不菲的菜就要由他來埋單了。雖然這是餐飲業的普遍行規，但卻反映出目前用人單位與員工之間的一種不平等現象。背景新聞

本報記者金鎰周雪莉

經常在外就餐的人一定有過這樣的經歷，服務員上錯了菜后，出錯的服務員會面露難色地向客人請求，能不能將錯就錯，否則這盤價格不菲的菜就要由他來埋單了。雖然這是餐飲業的普遍行規，但卻反映出目前用人單位與員工之間的一種不平等現象。

背景新聞

小周是哈爾濱市一家移動運營商某營業廳的員工，近日她正為一個工作上的失誤苦惱不已。前幾天，一位來繳費的顧客要求繳納20元的費用，可小周因聽錯只給辦理了十元的繳費手續。后這位消費者與小周發生了爭吵，并向客戶中心投訴了小周的服務。

公司根據相關的規定，給予該營業廳罰款5000元的處理。營業廳老板非常氣憤，他嚴厲地批評了小周，并告訴她5000元罰款全部由小周來支付，支付方法是每個月將小周的工資全部扣下，直到扣滿5000元為止。小周是外地來哈務工人員，每個月工資900元，她完全靠這些工資生活，如果沒有了工資根本無法生活。她與老板商量，能不能一次扣兩百塊，這樣她能夠勉強維持生活。可營業廳老板不同意，堅持要扣掉她全部的工資。小周這下犯了難，5000元的罰款要扣掉她近半年的工資，這期間，她如何生活。

哈爾濱市另一家企業的員工付某也面臨著相似的問題，不同的是他要賠償的數額根本不是幾個月工資能完成的。付某是一裝飾公司的司機，該裝飾公司的主要業務是商業裝修。入冬的某一天，付某開車裝載價值近7萬元的某珠寶品牌展柜，從位于城郊的加工廠駛向客戶指定的商場。在行至入城口附近時，為躲避一輛對向來車，付某將車駛進了路邊的壕溝內，不但車輛受損，車內的展柜也幾乎全部損毀。加上車損，這次事故的直接損失要將近10萬元。更為嚴重的是，公司與客戶簽訂了協議，因公司原因延遲交貨，公司將承擔因此而產生的一切損失。由于延遲交貨，導致該品牌在商場的珠寶專柜無法按期開業，僅營業損失一項就是一個驚人的數字。付某在進入該公司工作前與公司簽訂了勞動合同，合同中規定因付某責任而產生事故所導致的損失均

由其個人承擔。公司老板在接到損失評估后也發起了愁：付某每個月底薪是1200元，加上加班費獎金等，最高也僅1600元。就算不用其賠償合同損失，單就事故造成的直接損失，僅扣除付某的工資是不可能抵償的。他找到付某，要求其按照合同中的條款對公司進行賠償。可付某家在外地，也是來哈務工，所賺的工資也就勉強維持生活，根本沒有錢來對公司賠償。

公司老板明白，即便是起訴付某，他也沒有可以執行的財產。但要靠扣掉付某工資來進行賠償，付某不吃不喝也要十年工資，何況也不可能扣掉他全部的工資不讓他生活。更糟的是，這期間付要是離開公司，他的損失就徹底沒人賠。

因勞動者本人的原因給用人單位造成經濟損失的，用人單位可依據有關規定要求勞動者賠償經濟損失，賠償損失可以從勞動者本人的工資中扣除，但每月扣除的部分不得超過勞動者當月工資的20%

員工造成損失

賠償當有標準

勞動法律專家、律師姜慶聞認為，此類案件比較特殊，雖然屬于勞動法律范疇，但又有別于普通的勞動法律糾紛。姜律師是從一個多年前的案件開始注意到此類法律問題的。2000年有一用人單位找他咨詢，其公司的一名技術人員搞錯了圖紙，造成直接經濟損失達60萬元，他們咨詢這個技術人員有沒有法律責任，如果起訴怎么起訴？當時他查閱了我國現行的相關勞動法律法規規定，關于這方面規定很少。雖民法通則有關于損害賠償方面的規定，但司法實踐中用人單位追究勞動者賠償金的案例少之又少，而勞動法律作為一個特別法，在法律適用上確有特殊性。

經過仔細研究，姜律師得出結論，按照《企業職工獎懲條例》第17條、《工資支付暫行規定》勞動部發[1994]489號第16條規定的精神，因勞動者本人的原因給用人單位造成經濟損失的，用人單位可依據國家有關規定以及與法律法規不相抵觸的勞動合同、承包合同的約定和企業內部規章制度要求勞動者賠償經濟損失，賠償損失可以從勞動者本人的工資中扣除，但每月扣除的部分不得超過勞動者當月工資的20%。且扣除后的剩余工資部分不應低于當地月最低工資標準。

《工資支付暫行規定》規定，因勞動者本人原因給用人單位造成損失的，用人單位可按照勞動合同的約定要求其賠償經濟損失。經濟損失的賠償，可以從勞動者本人的工資中扣除。但每月扣除的部分不能超過勞動者工資額的20%。如果勞動者與公司簽訂的勞動合同中約定了這種情況的賠償條款，則公司有權從勞動者的工資中扣除一部分來賠償公司的損失，但不能超出勞動者工資的20%。如果扣除工資的比例超過了這個數字，勞動者可以與公司協商，協商不成可向勞動部門反映。

《民法通則》規定了只要造成損失就應進行賠償的大原則，但無具體的實施細則。在《勞動法》中也找不到對應的規定。這種狀況就給具體案件的實際審理帶來很大的困難

法律依據單薄

可操作性較差

姜慶聞認為，在哈爾濱市乃至國內，極少有此類訴訟案件發生，其重要的原因就是法律依據不充分，而且可操作性較差。他介紹，《民法通則》第106條第二款規定，公民、法人由于過錯侵害國家、集體財產，侵害他人財產、人身的，依法應當承擔民事責任。

但在民事一般法律中規定了過錯的賠償責任，勞動法律中關于勞動者給用人單位造成損失應如何承擔法律責任規定不詳細。

姜慶聞認為，勞動者只有存有故意或重大過失而給用人造成損失，才應當承擔賠償責任。故意或重大過失的情形才承擔賠償責任的規定在我國的國家賠償法律中確有相關規定，不過我國勞動法律中并未有這樣的規定。因勞動法律是民事法律的特別法，在勞動法沒有規定勞動者對用人單位賠償責任情況下，應當適用一般民事法律規定的侵權歸責原則確定勞動者的責任，勞動者存在過錯就應當承擔賠償責任。

從《工資支付暫行條例》的規定看，只要是勞動者本人的原因給用人單位造成損失，都要承擔賠償責任。如果勞動者給用人單位造成損失后，還在職的，用人單位可以選擇賠償方式，可從勞動者本人的工資中扣除，但規定了扣除額受“當月工資的20%”、“最低工資標準支付”限制。因為，用人單位沒有強迫勞動者勞動的權利，因此在爭議發生后，即使是用人單位不解除勞動合同，勞動者也隨時都可能存在辭職的的情況。所以，合同解除后，用人單位扣除勞動者工資的賠償方式將成為無源之水，因此，用人單位請求勞動者一次性賠償理應得到支持。況且，從勞動者本人工資中扣除的賠償方式是法律賦予用人單位的一種選擇權。但在實踐中，為了平衡勞資雙方的權利和義務，在賠償的數額上，對賠償額多作限制性的理解。從目前法律規定看，似乎找不到更多的依據。

姜律師認為很重要的一點，就是用人單位雖然可以對存有過錯的勞動者主張賠償責任，但真正主張的用人單位確很少。因為，一旦主張，單位人心惶惶，誰都擔心自己將是下一個賠償義務人，因而處處小心工作，工作效率、工作創新度等自然大打折扣，這也是社會中很少有單位向勞動者索賠的案例重要原因。

案例鏈接：

山東省日照市東港區人民法院一審審結一起勞動爭議糾紛案，用人單位因舉證不足，法院依法駁回了單位要求與員工解除勞動合同并讓其賠償損失的訴請。

2003年4月，卜某與日照某單位簽訂了為期兩年的勞動合同，在單位擔任會計，負責抽單、核對、確認等重要工作。2004年1月，卜某在工作期間因疏忽大意，給供貨商打印付款憑證時，打印出兩份單號相同但付款金額不同的付款憑證。2004年12月，單位以卜某工作嚴重失職，違反公司付款流程，給公司造成經濟損失共計4萬余元為由，做出了與卜某解除勞動合同的決定。卜某對該決定不服，向勞動仲裁部門提出申訴，勞動仲裁部門作出了撤銷單位與卜某解除勞動合同的決定，雙方繼續履行勞動合同。單位對該裁決不服，遂向法院提出依法確定其做出的與卜某解除勞動的決定合法有效，并要求卜某賠償因工作失誤給單位造成的經濟損失4萬余元，但因用人單位未提交有效證據證明其損失存在，被除數法院駁回訴請。

法院經審理認為，被告卜某作為原告單位職工，其在支付供貨商貨款過程中沒有認真履行職責，致使打印出兩份單號相同的付款憑證，工作有失誤，但是否因卜某打印出兩份單號相同的付款憑證致單位超付供貨商貨款，給單位造成損失，單位未提交充分證據證明，故其作出與被告解除勞動合同的決定，缺乏事實依據，應當予以撤銷。原、被告應當繼續雙方所簽訂的勞動合同。原告要求被告賠償其4萬余元經濟損失的主張，亦不應得到支持。據此，法院依照《中華人民共和國勞動法》等有關規定，依法駁回了用人單位的訴訟請求。

第三篇：無資質裝修公司裝修不符合消防安全規定 法院判令其賠償業主二次裝修損失

無資質裝修公司裝修不符合消防安全規定 法院判令其賠償業主二次裝修損失

【案情】

王先生將自己購買的辦公用房委托裝修公司進行裝修施工。雙方簽訂了施工合同，并在施工說明中載明了工程的消防規范要求。完工后，王先生于2009年1月入駐。2010年6月，公安局消防部門以裝修不符合消防安全為由責令立即改正。王先生不得不將辦公室一層頂部及二層部分地面拆除，重新進行符合消防要求的油漆噴刷并裝修。2011年王某以“支付消防整改引起的二次裝修損失費6萬余元、賠償二次裝修期間辦公室租金損失7.5萬元”的請求將裝修公司告上法院。

庭審中，裝修公司辯稱，裝修合同中約定鋼結構僅作防銹處理，沒有要求做防火處理，預、決算中也未包含防火處理費用，造成目前結果的責任在于王先生沒有及時對工程進行檢測。因此，不同意賠償任何款項。

一審法院審理查明，王先生與裝修公司的裝修合同，因裝修公司未取得消防設施工程專業承包資質，該建設工程施工合同依法應確認無效。經專業公司審計，王先生裝修損失費金額為3.2萬余元，重新裝修的工期為一個月，一審法院判決裝修公司承擔損失的80％，王先生自行承擔損失的20％。賠償王先生二次裝修的損失2.6萬元；賠償租金損失2萬元。判決后，裝修公司不服提起上訴，上海市第二中級人民法院終審維持原判。【評析】

問：裝修公司欠缺施工資質，是否會導致租賃合同無效，由此產生的損失如何承擔？

答：根據法律規定，承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的應認定無效。在本案中，王先生聘請的裝修公司因為未取得消防設施工程專業承包資質，該裝修合同應確認無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案中，裝修公司作為專業的施工方，理應知曉相關消防安全要求并在實際施工中對鋼結構進行防火處理。因此，裝修公司應對損失承擔主要的責任。而王先生作為發包方對于裝修公司是否取得相應施工資質，未盡到審核義務，應承擔次要責任。法院根據工程實際情況酌情確定由裝修公司承擔80%的損失、王先生自行承擔20%的損失。【法條鏈接】

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定，認定無效：

(一）承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；

（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；

（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。《中華人民共和國合同法》

第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。（上海法院網）

第四篇：勞動者因過錯造成單位損失要賠償嗎

背景案例：張某是北京一家公司的員工，因為與用人單位發生勞動爭議而起訴了其所在公司。

張某在一審中起訴稱：某日，公司安排我駕駛班車，途中我因身體不適將車交于另一司機駕駛。后發生交通事故，公司以我有過錯為由向海淀區勞動爭議仲裁委員會申訴。我不服仲裁裁決，特起訴至法院，要求法院判令我無需向公司賠付損失11102.5元。

該公司則認為：張某自1998年2月起開始在我公司任司機，某日，其在駕駛班車時，違反公司機動車管理規定私自將車交給其他人駕駛，致使發生重大交通事故，給我公司造成損失65018.8元。現同意仲裁裁決要求張某賠付我公司損失的結果，但要求法院更改仲裁委關于賠償數額的計算錯誤。

一審法院審理后，對雙方勞動關系及交通事故發生的事實予以了認定，查明公司在該事故中所受的經濟損失為65018.8元。

同時，在法庭審理過程中，公司為證明張某違反了公司的規定，向法庭提交了一份書證，即《公司機動車管理規定》，該規定第三頁(二)中第八條規定：未經批準將車輛交于他人駕駛的，扣發當月全部獎金，如發生交通事故，除負擔事故全部損失外，公司可視情節輕重給予行政處分直至解除勞動合同。

公司認為該管理規定已向員工公示過，并向法院提交了兩位員工的證言予以證明。張某對此不予認可。自交通事故后，公司每月扣罰張某獎金200元，共計1800元，作為對其在交通事故中應承擔責任的處罰。張某表示接受。

違反規定造成單位損失應當賠償

在一般人的觀念中，勞動爭議多是用人單位違反法律規定和合同約定侵犯勞動者的合法權益的案件，勞動者憑借自己的勞動付出獲得合理的報酬，按勞分配，沒有對用人單位造成損失的賠償責任。

實踐中，如果勞動者因違反企業管理制度進行生產活動而受到一定處罰，如扣發獎金等情況，勞動者還可以接受。但談到對企業的損失承擔過錯賠償責任時，很多勞動者難以理解。那么，到底勞動者是否需要對因自身過錯給用人單位造成的損失進行賠償呢？通過下面的案例，本文將對勞動者的損害賠償責任進行定性分析。

本案中，雙方當事人爭議的焦點是張某是否應對上述交通事故造成的損失承擔相應的賠償責任。

一審法院認為，公司提交證人證言證明管理規定的存在并經過公示，因該證人系其公司職工，與公司存在利害關系，其所作的證言證明力低下，如無其他證據予以佐證，法院將不予采信。由于公司沒有提交充分證據證明張某曾知曉上述規定，而以上述規定的內容要求其承擔相應的責任，無事實及法律依據。故一審法院判決：張某無需向公司賠付因交通事故造成的損失。

公司不服提出上訴。上訴請求是：撤銷原判，判令被上訴人支付上訴人的經濟損失。上訴理由是：上訴人確已向被上訴人告知了公司有關車輛管理的規定，且被上訴人在勞動關系存續期間，私自將車輛交他人駕駛，對事故負有過錯，按照國家有關法律規定，應當承擔相應責任。

二審法院審理后，對勞動關系、事故損失等基本事實予以確認。在認定公司的機動車管理規定是否存在并公示的問題上，二審法院認為，盡管出庭作證的證人系公司員工，與公司存在利害關系，但從客觀上講，只有公司員工才知曉本公司規章制度的實施情況，否認公司內部人員對公司事務作證的證明效力，不符合證明規則。

因此，在張某沒有相反證據予以否認的情況下，應認定上述證人證言的效力，確認公司機動車管理規定的存在并已公示。

張某違反公司規章制度，在履行職務的過程中存在重大過錯，對其行為給公司造成的損失應承擔相應的賠償責任，賠償數額由法院酌定。

據此，二審法院作出判決：張某向公司賠付11100元的損失。駁回公司其他訴訟請求。用人單位規章制度可以作處理勞動爭議的依據

一審法院確認的本案爭議的焦點是正確的，由于張某的行為給公司造成一定經濟損失的事實是沒有異議的。

爭點一：事實認定。關于公司機動車管理規定是否存在并公示的事實，一、二審法院的認定不同。涉及到公司內部人員作證的證明效力問題。盡管由于公司員工，特別是在職人員與公司存在一定利害關系，其證言的證明力比其他證據可能較低，但對于公司規章制度存在并公示的問題，客觀上，員工的證言具有直接證明效力，在沒有相反證據證明的情況下，應認定出庭作證的證人的證言。不能因為員工與公司的特殊關系，就一概否認員工證言的效力，這樣將導致證據規則上一個誤區，即凡是公司員工的證言都不能單獨作為定案依據，這將給勞動爭議案件中許多待證問題造成障礙。所以，二審法院在這一事實的認定上是正確的。爭點二：法律適用。就勞動者對用人單位造成損失的賠償責任問題而言，二審法院的裁判具有法律依據。

首先，《勞動法》第十七條第二款規定：“勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當事人必須履行勞動合同規定的義務。”在勞動合同對勞動者的勞動職責、安全義務有明確約定的情況下，勞動者必須依約履行，否則應承擔違約責任。其次，《勞動法》第五十六條第一款規定：“勞動者在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規程。”

其次，根據最高人民法院《關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規定：“用人單位根據<勞動法>第四條之規定，通過民主程序制定的規章制度，不違反國家法律、行政法規及政策規定，并已向勞動者公示的，可以作為人民法院審理勞動爭議案件的依據。”在用人單位依法就企業的安全生產定有相關制度的情況下，勞動者有義務按照制度要求進行生產操作，不得任意行為。

二審法院認定了公司機動車管理規定存在并公示的事實，在這一基礎上，張某有義務執行該規定，并承擔違反規定的不利后果。

第三，根據《北京市勞動合同規定》第五十條：“因勞動者存在本規定第三十條第(二)項(嚴重違反勞動紀律或者用人單位規章制度，按照用人單位規定或者勞動合同約定可以解除勞動合同的，但用人單位的規章制度與法律、法規、規章相抵觸的除外)、第(三)項(嚴重失職、營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的)規定的情形，被用人單位解除合同，且給用人單位造成損失的，應當承擔賠償責任。”因此，當司法認定勞動者在生產活動中存在嚴重過錯行為時，將對其苛以一定的否定性后果。

立法上之所以對勞動者作出上述規范，不僅考慮到在企業的生產活動中，勞動者要嚴格注意安全責任，既保護自身生命財產的安全，也保護企業的正常有序運行。

另外，從經濟平衡的角度看，企業是一個整體，企業員工通過企業組織結成一個共同體，當某一個員工因為自己的不規范、過錯行為給企業造成損失的時候，實際也就侵害了共同體其他成員的利益，企業的損失也必然轉嫁為全體員工的損失。因此，共同體內部需要互相監督，規范生產操作，在保障企業的良性經營的基礎上獲得自身勞動的最大價值。爭點三：司法限制。

當然，作為在訂立合同以及經濟地位上都處于相對弱勢的勞動者而言，司法并不肆意擴大其承擔責任的范圍，相反，對用人單位在規章制定、崗位安全培訓上提出了嚴格的要求。對于勞動者的一般過失，不構成嚴重后果的，司法也不支持用人單位以此為借口給勞動者施以懲罰。對要求過高的賠償數額，司法也不予支持。

前述案例中，對公司要求的六萬多元的損失賠償，二審法院沒有支持。應當說，勞動者對企業付出的勞動、獲得的勞動報酬總數都是制約企業主張損失賠償數額的因素。

第五篇：物業管理服務協議及消防安全責任書(與業主或使用人)

物業管理服務協議

甲方：****有限公司 法定代表人： 聯絡地址： 郵編：

乙方（承租方）： 身份證號／營業執照號： 法定代表人：

聯絡地址： 郵編： 乙方承租商鋪(物業)基本情況：

坐落位置：88廣場 ；

建筑面積：平方米； 類型： 商用（酒店/寫字樓）

根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲乙雙方分別作為88廣場（以下簡稱“本物業”、“物業”）的物業管理人和本物業使用人，就甲方為乙方提供物業管理服務達成如下協議：

第一條 物業管理服務事項

根據國家相關法律法規規定及本協議約定，甲方為乙方提供如下物業管理服務：

1、本物業共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修、保養服務。

2、本物業公共區域的保潔、公共秩序維護、公共綠化養護等服務。

3、本物業裝飾裝修管理服務。

4、物業管理區域內其他雙方協商的有償服務。第二條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利義務

1、甲方應對本物業共用部位、共用設施設備、公共環境衛生等項目維護、修繕。

2、甲方應按照本協議約定的物業服務事項與標準提供相應的服務，但不承擔對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務。

3、甲方應接受政府相關部門指導，協助政府相關部門做好物業管理區域內安全防范工作，協調本物業管理區域內消防自查、自救工作，制止和糾正本物業管理區域內違反有關治安、消防、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，并及時向有關政府部門報告違反法律法規等規定的行為。

4、甲方應及時向乙方通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴。

5、甲方結合實際情況，依法制定本物業相關管理規定，并書面（包括以公告的方式）告知乙方。

6、甲方應建立健全本物業的物業管理檔案資料。

7、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協商確定費用，向乙方提供本協議約定以外的服務項目。

8、甲方接受本物業發展商委托對其保留的建筑部位及設施設備，包括但不限于外墻體廣告位、經營性停車場、內外廣場、樓頂等進行經營管理，并收取相關費用。

9、甲方對乙方及其雇員和顧客違反物業管理法規政策、本物業相關管理規定（包括《裝修手冊》，《業主（用戶）手冊》，《消防安全責任書》，統一經營管理守則，設施設備運行及維護管理，消防管理等相關制度）及本協議的行為進行處理，包括但不限于責令停止違法違規行為，要求乙方承擔賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業服務（包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供水等），并采取符合本協議約定的催繳催改措施。

10、甲方對本物業實施統一的經營管理，包括：統一招商和調整布局，統一組織開業儀式，統一進行商鋪裝修管理，統一組織宣傳推廣和營銷活動，統一日常營運管理，統一管理經營質量保證金和促銷費用等。但雙方特別明確，甲方不承擔乙方的經營風險。

11、甲方可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方。

12、甲方應依據本協議向乙方收取物業服務費用及其他服務費用。

13、如乙方工作人員因服務態度不佳被顧客投訴，經雙方調查后情況屬實，甲方有權要求乙方立即整改，包括更換人員等。如一個月內乙方因服務態度和商品質量問題被顧客在本物業的總服務臺投訴達到3次以上，甲方有權要求乙方停業整頓，停業期間仍應繳納租金和物業服務費等費用，因此造成的所有損失由乙方自行承擔。乙方對此沒有異議。

15、其他法律法規確定的權利及義務。(二)乙方的權利義務

1、接受甲方提供的物業服務，就物業管理有關問題向甲方提出意見和建議。

2、乙方自行承擔在本物業投資和商業經營的全部風險，不得因甲方對本物業實施統一經營管理而要求甲方對商鋪經營承擔任何責任。

3、乙方應遵守甲方制定的本物業相關管理規定。

4、乙方應按時向甲方繳納物業服務費用及其他服務費用或代收代繳費用。

5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，應遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規定。

6、乙方未經政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業原有建筑主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞本物業的公共區域、共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的，乙方應事前書面申請，經甲方批準后方可在甲方監督下合理使用，并在約定的期限內恢復原狀。造成損失的，乙方應予賠償。

7、乙方應遵守本物業消防安全管理規定，承擔商鋪經營相關的消防責任。乙方應在開業后每年十月份與甲方簽訂一次《消防安全責任書》，積極參與、配合甲方組織的消防培訓和演練，并對其使用區域內的滅火器等消防安防器具、設施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用。

8、乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

9、乙方未經甲方同意不得將任何物件（包括標牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業內；在鋪內設立貨品堆放處、辦公室等需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈等設施，商鋪貨品堆放處須符合消防要求，貨架須采用金屬材質。

10、乙方應依據本協議之約定，接受甲方的統一招商與經營管理，繳納統一的經營質量保證金及促銷費與其他費用，并執行本物業統一開業、營業、促銷等經營管理方面之規定。

11、乙方應按商鋪租賃合同約定的經營范圍和品牌從事有關經營活動。

12、乙方如需并依法且按照商鋪租賃合同約定可以轉租所承租商鋪，則在簽署物業轉租的書面協議前三十日內應書面通知甲方，并經甲方同意后，需確保轉承租人在進入租賃區域前與甲方簽訂完成物業管理協議，否則乙方應繼續承擔本協議項下責任。乙方為轉承租人履行物業管理協議項下義務承擔連帶保證責任。

13、乙方應負責賠償其營業員、顧客等違反本物業各項物業管理規定造成的損失；負責教育、管理其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協議和有關規定，對于上述人員與本物業有關的任何違約或侵權行為，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任。

14、乙方應根據甲方規定的時間、路線、方式運輸貨物。

15、乙方營業產生的垃圾必須袋裝，干/濕分開，并按甲方規定時間自行運送至甲方指定位置；各類生活垃圾、裝修所產生的建筑垃圾、及餐飲廚余垃圾由甲方代為聯絡，由公共垃圾站清運出本物業，乙方應按甲方及政府有關規定付費，其費用不包含在物業服務費中；乙方若有特殊需求，需與甲方協商，并以書面方式確認。

16、未經甲方書面許可，乙方不得在本物業內承租商鋪范圍以外的任何地方，從事任何經營和推廣活動。

17、乙方應保證其營業人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經考核合格后，執證上崗。

19、法律法規規定的承租方和物業使用人的其他權利和義務。第三條 物業服務費等費用

（一）物業服務費

1、乙方按承租商鋪的建筑面積（以租賃合同確定為準）繳納物業服務費。物業服務費的繳納標準暫定每平方米每月人民幣 元（整）。

2、物業服務費中包含了以下費用：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的能耗和日常運行、維護費用；（3）物業公共區域清潔衛生費用；（4）物業公共區域綠化養護費用；（5）物業公共區域秩序維護費用；（6）物業服務企業辦公費用；（7）物業服務企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）相關稅費及物業服務企業合理利潤；（10）雙方商定的其他費用。

上述物業服務費中不包括共用部位、共用設施設備的大、中修和更新改造費，不含有償服務費。

3、物業服務費自【計租日】起計收。計租日應按商鋪租賃合同約定予以確定。

乙方應于本協議簽訂之日起7個工作日內一次性交納首期（三個月）的物業服務費。除首期物業服務費外，物業服務費按每三個月為一個支付期，乙方應當在每個支付期的最后15日前向甲方一次性足額支付下個支付期的物業服務費（遇法定節假日延期至節假日后第一個工作日）。甲方有權根據測算重新確定物業服務費標準，但在開業日起一年（365天）內執行的物業服務費標準不超過每平方米每月 元人民幣。其后，甲方有權根據本物業所在地城市居民消費價格指數調整本物業的物業服務費。乙方明白并同意其后每個日歷年應交納物業服務費，應按甲方發出書面通知（包括公告形式）載明收費標準執行(如甲方未發出通知，則按上一年標準執行)。

（二）其他費用

1、乙方應當獨立計量并承擔所承租商鋪所發生的水、電、燃氣、熱力（含熱水、采暖）等能源費用，以上費用在本協議中統稱為公用事業費用。本物業水、電、燃氣等能源在傳送過程損耗所產生的能源費用，按如下約定處理：

（1）用水單價為 元/噸，包括損耗能源費；

（2）用電單價為 元/度；乙方應按照其承租商鋪的實際用電量占本物業的總用電量的比例分攤能耗。

（3）燃氣費由乙方直接向燃氣公司支付，乙方應按燃氣公司規定承擔能耗。乙方應在繳納相關能源費用的同時，將應分攤的能源損耗費用一并向甲方繳納。

如遇公用事業部門調價，能源費用單價應據實調整。

2、乙方店內風機盤管的電費均由乙方自行承擔費用。

3、乙方應按本物業統一規定標準向甲方交納空調費。

4、建筑垃圾清運費用未包含在物業服務費中，乙方單獨向甲方交納。其中裝修建筑垃圾清運費為 元/㎡（計費面積按租賃合同載明建筑面積確定，下同）。

5、乙方為餐飲承租商戶的，應按當地有關規定交納，餐飲業按 元/座位·月的標準收取垃圾處置費，該項費用未包含在物業服務費中。

6、如乙方經營政府對垃圾處理有特殊規定的項目，如醫療服務等，則垃圾清運及費用由乙方自行負責。

7、為保障經營安全，達到防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾至少每日清潔一次罩面，至少每月清理一次抽油煙機、濾油器、油煙管道，并達到防火規范的要求；乙方可選擇自行清洗、或由甲方統一清洗，有關清洗費由乙方自行承擔；如乙方自行清洗后未達到防火要求，甲方有權采取包括但不僅限于停止水、電供應及報告政府消防主管部門處罰等措施，直至乙方符合有關防火要求，由此而造成的經營損失由乙方承擔。

8、如乙方需要在本物業統一營業時間之外加時營業，應提前24小時書面報甲方批準后方可進行；實際產生的加時空調費及物業服務費由乙方向甲方據實支付。

9、乙方應按照公用事業部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用。

（三）履約保證金

乙方應于本協議簽訂之日一次性向甲方交納相當于叁個月物業服務費的履約保證金。如乙方未能按照本協議約定向甲方支付物業服務費、能源費、空調費或違約金，以及違反管理制度導致罰款、賠償金，甲方有權以全部或部分履約保證金沖抵乙方應交費用。履約保證金不足以沖抵前述欠費的，甲方有權向乙方追索。

乙方應在接到甲方書面通知后5日內將履約保證金補足，否則，按本協議第六條有關約定承擔違約責任。本協議終止后，若乙方完全履行本協議規定的義務，甲方應在30 日內將履約保證金余額（如有）無息退還給乙方。

（四）質量保證金

乙方同意在本協議簽訂時向甲方繳納質量保證金共計人民幣10,000元（壹萬元）整，作為乙方在經營期間按時開店營業、商品質量、服務質量、守法經營之擔保。當發生商鋪不按時開業，或者出售的商品質量不符合國家規定或有損于商業廣場的整體聲譽，或者乙方違規經營遭到政府部門處罰，可能對本物業造成不利影響時，甲方有權（非義務）以質量保證金代為支付（具體金額以書面通知為準）對消費者、受損方的退貨款、賠償款，或政府罰款等。

乙方在接到甲方書面通知后5日內將質量保證金補足，否則，應按本協議第六條有關約定承擔違約責任。本協議終止后，若乙方完全履行本協議規定的義務，甲方應在90日內將質量保證金無息退還給乙方。

（五）乙方可以以現金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業服務費等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發生的銀行手續費用由乙方承擔。

（六）在征得本物業業主書面同意的情況下，乙方可以轉租，但應在簽署轉租協議前應繳清之前的物業服務費、能源費等各項相關費用。

第四條 代收代繳費用

如有關部門及乙方委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體方式及收費標準按本協議及有關部門規定執行。

第五條 保險

（一）甲方負責協調為本物業的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產一切險、公共責任險等。

（二）乙方負責在開業前對其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設施設備，租賃區域的財產等財產一切險、公共責任險進行投保并承擔相應費用，并向甲方提供合法有效的保險單及保費交納憑據復印件。

（三）本物業正式交付使用后，發生任何保險事故時，甲乙雙方應立即分別向保險公司報案，并協助共同分析查明原因，辦理索賠。

第六條 違約責任

（一）甲乙雙方應全面履行本協議，任何一方違反本協議約定的，應當按照規定承擔違約責任。

（二）如乙方逾期支付或補足物業服務費、保證金或其他應繳費用的，乙方除應如數支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的3‰向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權按本協議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。

（三）如乙方違反物業管理規定的，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權按物業相關管理規定追究乙方責任，并有權按本協議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。

（五）雙方確定，甲方無需就以下原因所致損害承擔責任：

1、因不可抗力導致的物業服務中斷，因任何原因導致的物業價值貶損；

2、因物業本身固有瑕疵造成的損害；

3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備的使用；

4、因非甲方責任造成的供水、供電、空調、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失；

5、因乙方不繳納或未按時繳納物業服務費，或其他有關費用，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業服務或達不到服務標準；

6、經本物業業主同意的工程改造或商鋪調整導致的損害。第七條 緊急狀況

為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關法律規定處理。

第八條 不可抗力

如發生不可抗力事件致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。第九條 爭議解決

本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商無法解決的，雙方約定向本物業所在地人民法院提起訴訟。第十條 附則

1、本協議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本協議約定的，乙方承擔連帶責任。

2、本協議約定的甲方對乙方的通知，除本協議另有約定外，留置于乙方所租商鋪屬于有效送達乙方。

第十一條 其他

1、本協議自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效；一式叁份，甲方兩份，乙方一份，具有同等效力。

2、如本協議與商鋪租賃合同約定存在不一致時，應以商鋪租賃合同為準。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協議自動終止，但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續有效。

附件：消防責任書（餐飲戶）

甲方： 乙方： 授權代表： 授權代表： 年 月 日 年 月

日附件一：

消防安全責任書（餐飲戶）

甲方：陜西紫竹物業管理有限公司（以下簡稱甲方）；

乙方：（以下簡稱乙方）。

為創建88廣場（下稱廣場）安全穩定的經營環境，確保廣場的消防安全，根據《中華人民共和國消防法》、公安部令第61號令《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》，甲方與乙方簽訂本消防安全責任書。

一、甲方的責任

（一）建立健全消防安全制度和組織，實行防火安全責任制，確定各級消防安全責任人、管理人，對本單位工作人員進行消防培訓。

（二）對乙方開展消防安全宣傳教育，督導乙方建立健全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。

（三）建立廣場區域的義務消防隊，制定消防和應急疏散預案，定期組織消防演練。

（四）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規要求的消防安全制度和消防安全工作操作規程。

（五）組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時消除各種隱患。

（六）組織開展商戶營業期間以及閉店后的餐飲安全檢查工作。定期對餐飲商戶排油煙清洗情況進行檢查。

（七）按照國家有關規定完善消防設施、消防安全標志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養，確保消防設施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無阻。

（八）審批乙方裝修、明火作業、促銷等活動的消防安全手續，監控其消防措施的落實和執行。

（九）定期對商戶進行消防安全知識培訓，提高其安全防范意識和安全工作技能。

（十）負責牽頭成立物業管理區域內消防安全委員會，協調與政府相關部門的工作關系。

（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現場，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

（十二）法律法規及合同規定物業服務企業其他責任。

二、乙方的責任

（一）承擔租賃區域內消防安全責任。

（二）嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規，配合甲方實施在本廣場的消防安全管理工作。

（三）管理好承租區域內的專用消防設施設備和器材，確保其完好有效。自行采購的消防設施設備和器材按要求自行維護保養，保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

（四）依據法律法規成立承租區域內的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應急預案，定期組織消防培訓和演練并將有關情況及時通報給甲方；每天開業前、后各檢查一次責任區域落實安全措施情況。

（五）乙方如需明火作業，必須報甲方批準，辦理《動火作業許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。在營業期間嚴禁動用明火。因裝修或動火引起的責任由乙方負責。

（六）乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修手冊》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監管。

（七）消防設施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責任和費用由乙方自行承擔。

（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓，履行相關責任和義務。

（九）自行遵守地下停車場消防安全管理規定，不得帶入、存放易燃易爆和危險品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備、標識以及消防通道。

（十）經營區內電器容量增容，需報甲方批準后實施。

（十一）乙方按照廚房設備的操作規程進行操作，廚房不準存放易燃易爆物品。

（十二）對承租區域內火源、電氣、燃氣設備設施要有專人負責，并經常維修、保養，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。

（十三）員工會正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災、油類火災的滅火方法，對設施器材定期檢查，發現失效及時進行更換。

（十四）乙方按照餐飲行業規范定期對排油煙系統進行清洗。

（十五）乙方在每日閉店時指定專人進行水、電、氣關閉，并由商管公司值班人員進行核實。

（十六）乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經甲方及消防、職能部門批準后，方可實施，安全責任由乙方自負。

（十七）法律法規及合同規定的物業使用人的其他責任。

三、其他事項

（一）本責任書自簽訂之日起生效。

（二）本責任書一式五份，甲、乙雙方各執貳份，政府相關部門備案一份。

（三）本責任書雙方共同遵守執行，未盡事宜，雙方協商解決。

（四）本責任書由甲方及政府相關部門負責解釋。

甲方代表：

單位（蓋章）：

單位（蓋章）： 乙方代表：

附件二：

消防安全責任書（非餐飲戶）

甲方：陜西紫竹物業管理有限公司（以下簡稱甲方）；

乙方：（以下簡稱乙方）。

為創建88廣場（下稱廣場）安全穩定的經營環境，確保廣場的消防安全，根據《中華人民共和國消防法》、公安部令第61號令《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》，甲方與乙方簽訂本消防安全責任書。

一、甲方的責任

（一）建立健全消防安全制度和組織，實行防火安全責任制，確定各級消防安全責任人、管理人，對本單位工作人員進行消防培訓。

（二）對乙方開展消防安全宣傳教育，督導乙方建立健全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。

（三）建立廣場區域的義務消防隊，制定消防和應急疏散預案，定期組織消防演練。

（四）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規要求的消防安全制度和消防安全工作操作規程。

（五）組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時消除各種隱患。

（六）組織開展商戶營業期間以及閉店后的安全檢查工作。

（七）按照國家有關規定完善消防設施、消防安全標志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養，確保消防設施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無阻。

（八）審批乙方裝修、明火作業、促銷等活動的消防安全手續，監控其消防措施的落實和執行。

（九）定期對商戶進行消防安全知識培訓，提高其安全防范意識和安全工作技能。

（十）負責牽頭成立物業管理區域內消防安全委員會，協調與政府相關部門的工作關系。

（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現場，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

（十二）法律法規及合同規定物業服務企業其他責任。

二、乙方的責任

（一）承擔租賃區域內消防安全責任。

（二）嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規，配合甲方實施在本廣場的消防安全管理工作。

（三）管理好承租區域內的專用消防設施設備和器材，確保其完好有效。自行采購的消防設施設備和器材按要求自行維護保養，保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

（四）依據法律法規成立承租區域內的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應急預案，定期組織消防培訓和演練并將有關情況及時通報給甲方；每天開業前、后各檢查一次責任區域落實安全措施情況。

（五）乙方如需明火作業，必須報甲方批準，辦理《動火作業許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。在營業期間嚴禁動用明火。因裝修或動火引起的責任由乙方負責。

（六）乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修手冊》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監管。

（七）消防設施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責任和費用由乙方自行承擔。

（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓，履行相關責任和義務。

（九）自行遵守地下停車場消防安全管理規定，不得帶入、存放易燃易爆和危險品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備、標識以及消防通道。

（十）經營區內電器容量增容，需報甲方批準后實施。

（十一）對承租區域內電氣設備設施要有專人負責，并經常維修、保養，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。

（十二）員工會正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災、油類火災的滅火方法，對設施器材定期檢查，發現失效及時進行更換。

（十三）乙方在每日閉店時指定專人進行水、電關閉，并由商管公司值班人員進行核實。

（十四）乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經甲方及消防、職能部門批準后，方可實施，安全責任由乙方自負。

（十五）法律法規及合同規定的物業使用人的其他責任。

三、其他事項

（一）本責任書自簽訂之日起生效。

（二）本責任書一式五份，甲、乙雙方各執貳份，政府相關部門備案一份。

（三）本責任書雙方共同遵守執行，未盡事宜，雙方協商解決。

（四）本責任書由甲方及政府相關部門負責解釋。

甲方代表： 乙方代表：

單位（蓋章）： 單位（蓋章）：

年 月 日 年 月 日