第一篇：常見屋頂、墻面滲水原因及處理方案(適用于個人及物業等多方)

屋頂、墻面滲水處理方案

一、造成滲水的原因分析

1、屋頂滲水的原因主要為：

屋面的防水層老化、破裂、起翹等沒有起到防水的作用，甚至在雨天后有水從問題處滲漏。

2、墻面滲水的原因主要為：

1）外墻面瓷磚鑲貼層有空鼓和裂縫存在，在雨天雨水飄到墻面后順著抹灰層裂縫和空鼓位置往內滲漏。

2）因窗上口鷹嘴坡度不夠，造成爬水，由窗框部位滲入在窗側形成滲水。

3）女兒墻頂部外墻鑲貼在該處開裂，雨水從該開裂處進入造成滲漏。

二、擬處理方法

1、屋面處理：

1查找屋頂現有滲水點，局部鑿除原有防水層和找平層，○找到滲漏位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應用手持切割機將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產生新的空鼓。

2找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm○厚。

3修補后做灌水實驗，時間約24小時。○

4、在灌水實驗完畢無滲漏后對保溫層及防水保護層進○行恢復。

2、外墻面的處理：

1、查找墻面現有滲水點和外墻裂縫，局部鑿除外墻瓷○磚鑲貼空鼓處，在鑿除前應用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產生新的空鼓開裂等。

2、如沒有發現開開裂及瓷磚鑲貼空鼓則對滲漏處及周○圍外墻面鑲貼瓷磚勾縫進行處理，為保險起見對該部位自女兒墻頂至窗口下采用DM-120 外墻透明防水涂料進行涂刷。

3女兒墻上保溫層外的抗裂網處重新用成品的預拌抗裂○防水砂漿進行修補后恢復原樣。

4對窗上口采用萬能膠粘1cm寬鋁合金條，彌補鷹嘴處○坡度不足，防止發生爬水。

3、室內墻面處理方法：

○1找到內墻裂縫位置，檢查抹灰層有無空鼓，如空鼓則將空鼓部分剔除重新抹灰。如無空鼓將裂縫鑿成上口寬約20mm，深約15～20mm的V形縫，清掃干凈后用填嵌防水性彈性膩子密封。

○2處理完畢后重新刮膩子打磨平整。重做壁紙

○3由專業裝修人員對受損破壞的裝飾壁紙進行恢復，嚴格控制施工質量，無色差達到業主滿意。

三、維修程序：

1維修方案首先經過甲方、監理及物業通過后實施 ○2由監理旁站，每到工序經監理認可留書面資料后方可○進行下一道工序施工。

3取得業主諒解，達到業主滿意，在施工中盡最大努力○降低施工對業主正常工作生活的影響。

三、質量要求

1、修補防水各部位達到不滲漏。

2、室內壁紙施工避免色差、接縫等質量問。

3、屋面防水層要求

1）防水涂膜厚度必須達到標準、規范規定要求。2）防水層不應有裂紋、脫皮、起鼓、厚薄不勻或堆積、露胎以及皺皮等現象。

3）嚴格做好試水，時間不少于24小時。

四、施工安全注意事項

1、施工人員進入現場必須戴好安全帽。

2、施工外墻人員施工時必須佩戴保險防護繩索，并做好高空墜物等安全防護措施。

3、在現場安排專人負責安全管理和聯絡工作。

第二篇：關于思朗廣場墻面空鼓開裂的原因及處理方案

關于思朗廣場墻面空鼓開裂的處理方案

關于思朗廣場項目部分墻面出現空鼓開裂現象的處理，經檢查本項目墻面空鼓主要存在于混凝土剪力墻及梁面抹灰處，墻面抹灰裂縫主要存在于梁底與砌體墻交接處。

為更好地指導本項目空鼓及開裂施工，保證修復的施工質量，避免類似情況的再次發生，特編寫此處理方案。

一、空鼓及開裂原因分析：

1、由于混凝土本身具有較高的吸水性能，并且滲透性能較差，因墻體抹灰過程中脫水速度慢，易使墻體抹灰層的強度達不到指定要求，造成墻體開裂空鼓；

2、在對混凝土墻面進行甩漿拉毛處理時，工人質量意識淡薄，處理不到位，噴灑不均勻，且由于趕工期原因墻面甩漿拉毛養護時間不足（應在終凝后澆水養護，直到水泥砂漿疙瘩全部粘滿砼光面上，并有較高強度即用手掰不動）和方法（澆適量水濕潤，水的壓力不宜過大，否則會使毛化的砂漿脫落）不對。造成甩漿拉毛不密實、不均勻、未形成毛刺，漿體強度不足。

3、梁底與砌體墻交接處開裂原因是由于趕工期原因砌筑墻體一次性到頂，頂砌間隙時間不足，造成墻體豎向收縮（沉降變形）。

4、由于冬期施工室內低于5C時及大風干燥天氣沒有停止施工，造成收縮拉力時開裂；

5、分層施工或分層施工間隔時間不足；一次抹灰厚度超厚。分層施工間隔時間為12小時，嚴格控制一次抹灰厚度。一般抹灰厚度要求為1-2公分；

0

/ 6

6、部分墻面由于抹灰施工前對墻面澆水濕潤護養不夠，墻面干燥，墻面存在存在毛細孔，導致抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分，水分散發太快，造成砂漿強度不高，粘結力下降以及收縮太快，尤其是砂漿與墻面粘結面，當砂漿層的強度不能抵抗收縮拉力時開裂。同樣，由于這時砂漿層與墻面的粘結力還未達到足以抵抗由于收縮而造成的砂漿層在墻面上的滑動，因而發生空鼓。

7、抹灰砂漿自身收縮引起開裂，抹灰砂漿收縮主要包括化學收縮、干燥收縮、溫度收縮及塑性收縮。這些收縮將在抹灰砂漿中產生拉應力，當拉應力超過抹灰砂漿的抗拉強度時就會出現裂縫或空鼓。

8、安裝施工隊伍，在墻上開挖線槽，施工洞，且填補方法不當。

9、部分薄弱環節和剪力墻、柱、梁與砌體墻的交接處缺乏加強和構造措施，頂磚斜砌間隔時間過短，不滿足規范要求，特別是梁底部位，由于砌體發生少許的沉降，使砌體墻與梁底分離形成裂縫；除此之外，砌體與砼各自收縮，形成裂縫。

10、當抹灰墻面面積過大時，沒有設置分格縫，導致面積過大，抹灰層收縮導致裂縫。

二、空鼓及開裂檢查: 為確保返工處理的質量和返工徹底達到質量要求，分兩次進行檢查處理；具體如下：空鼓、開裂部位周邊采用機器切割，空鼓部位切割完成后使用空鼓錘進行復查，保證空鼓切除到位，基層重新清理并濕潤，分層進行修補，后期及時進行養護。

1、整改工藝流程：

/ 6 第一次檢查：全面檢查抹灰部位→將有空鼓的部位標記清楚→采用機器切割空鼓部位→用空鼓錘復查，保證空鼓切除到位→基層處理并濕潤→分層抹灰修補→及時進行養護

第二次檢查：對上述修補后部位重新進行檢查→若有空鼓則按第一次檢查時的做法進行修補，確保修補徹底→垂直度及平整度檢查→標記→修復→復檢→移交。

三、修補措施：

1、墻面抹灰層空鼓開裂處理：

當抹灰施工后發生空鼓時，抹灰空鼓處只能作返工處理。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進結合良好處30～50mm，邊緣鑿成斜坡形，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮處理時，水泥采用硅酸鹽水泥，嚴禁混用不同品種、不同強度等級的水泥，砂采用中、粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面適當鑿毛或毛化，鑿好或毛化后，將修補處周圍100mm 范圍內清理干凈。修補前，用水沖洗，使其充分濕潤，修補時，先在底面及四周刷801 膠素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。

2、剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓開裂處理：

當剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓且裂縫過大時，先將開裂處抹灰層鑿除，四周鑿成方塊形，清理基層，將松動、疏松、脫落的砂漿清除干凈，在不同材料基體交接處的表面重新粘貼鋼絲網，之后才采用801 膠素水泥漿的方法對墻面進行毛化處理，待毛化的砂漿終凝后，用水將墻面適當濕潤，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。

/ 6 當剪力墻、梁、柱與砌體交接處沒有空鼓且出現細小裂縫時，先將裂縫處四周切割成較整齊規則的平面，四周切割邊切成向外約45°的斜口，寬度為沿裂縫兩邊各擴10-15cm，只鑿除面層，清除周圍松動的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕潤，然后掛纖維網片，采用素水泥漿修補抹平。

3、線管開槽處出現裂縫處理：

當線管開槽處出現裂縫時，由于線槽處裂縫較小，先將裂縫處四周切割成較整齊規則的平面，四周切割邊切成向外約45°的斜口，寬度約2-3cm，剔除線管周圍松動的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕潤，采用抗裂砂漿分兩次修補抹平。今后施工加強現場管理，加強對工人的技術交底，嚴格監督，務必保證施工按規范與設計要求施工，針對特殊部位編制專門的方案措施進行加強處理，重點控制，在施工前，做足技術指導，在施工過程中，嚴格控制過程，以達到質量合格。

四、垂直度檢查及修復：

1、抹灰工程的檢驗標準和方法

一般來說，住宅抹灰工程的表面質量應符合下列規定：普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰；高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。檢驗方法：觀察；手摸檢查。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：觀察。抹灰層的總厚度應符合設計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上。檢驗方法：檢查施工記錄。抹灰分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應光滑，棱角應整齊。檢驗方法：觀察；尺量

/ 6 檢查。有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽寬度和深度均不應小于10 mm。檢驗方法：觀察；尺量檢查。一般抹灰的允許偏差和檢驗方法

項目

允許偏差 檢驗方法 普通抹灰

垂 直 度 4

用2 m垂直檢測尺檢查 表面平整度 4

用2 m靠尺和塞尺檢查 陰陽角方正 4

用直角檢測尺檢查

2、本項目垂直度采用激光垂直儀進行檢查，按上述允許偏差的規定進行檢查，對不符合要求的垂直度、陰陽角方正標記清晰。

3、整改方法：

1）、對于超標7㎜以內的垂直度由裝修涂料施工班組用干粉膩子刮平； 2）、對于超標7㎜~30㎜者采用切割鑿除重新按抹灰要求及標準重新抹灰；

3）、對于凸出部分在7㎜~30㎜范圍內較小的部位采用打磨機磨平； 4）、對于凸出部分7㎜~30㎜范圍較大者鑿除略低于平整面砂漿用抗裂砂漿鋪網刮平；

5）、對于凹入部分7㎜~30㎜采用用抗裂砂漿鋪網找平。邊整改邊檢查。

4、整改工藝流程：

整改部位處理（鑿平、打毛、清掃、沖洗、濕潤底層）→吊垂直、找規矩做灰餅（保證墻面垂直平整）→刷底層建筑粘結劑（膠水攪拌水泥，有一定的強度表面搓毛）→抹面層細砂砂漿或抗裂膩子（有足夠強度、垂

/ 6 直、平整、不空不裂、顏色一致）→濕潤養護。

5、施工注意事項：

補抹層薄要求濕潤基層后用801膠水攪拌水泥糊狀漿，用毛刷刷一遍，稍有一定強度后，用膠水攪拌1：2水泥細砂砂漿刮上砂漿，用鋁合金方條按原墻面平面刮平，不平處補抹砂漿然后再刮，直到平直為止。緊接著用木抹子搓壓，使表面平整密實。完成后注意灑水濕潤養護，防止空鼓開裂。

/ 6