房產合同范本1

甲方：＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿

甲乙雙方為購銷＿＿＿＿＿度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

第一條乙方向甲方購買坐落在＿＿＿＿＿度假村＿＿＿＿＿組團內＿＿＿＿＿樓房＿＿＿＿＿棟。建筑面積為＿＿＿＿＿平方米。其面積以＿＿＿＿＿省《建筑面積計算規(guī)則》為準。

第二條商品房售價為人民幣＿＿＿＿＿元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

第三條付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款＿＿＿＿＿％，計人民幣＿＿＿＿＿元，（其中＿＿＿＿＿％為定金）。待房屋建設工作量完成一半時再預付＿＿＿＿＿％。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

第四條交房時間：

甲方應于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月將驗收合格的房屋交付乙方。

第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的萬分之一／日計取）。

第六條乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期）。

第七條違約責任：

1．本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2．甲方如不能按期交付乙方所購房屋時（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

第九條乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

第十二條本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。

第十三條本合同

1．房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

2．＿＿＿＿＿度假村別墅暫行管理辦法（略）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表：＿＿＿＿＿代表：＿＿＿＿＿

地址及電話：＿＿＿＿＿地址及電話：＿＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿＿開戶銀行：＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

房產合同范本2

出租方代表：（以下簡稱甲方）

聯系地址： 郵編： 電話：

承租方代表：（以下簡稱乙方）

聯系地址：

郵編：

電話： 根據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的房屋租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的坐落、面積及裝修、設施

1、甲方將其合法租賃使用的坐落在本市的房屋出租給乙方使用。

2、甲方出租給乙方使用的該房屋面積約215;平方米（實際面積以產證為準）。

3、該房屋的現有裝修在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

二、租賃期限

1、該房屋租賃期共215;個月。自________年____月____日起，________年____月____日止。即租金起付日為________年____月____日。

2、甲方應于________年____月____日之前將符合本合同約定的房屋交付乙方，乙方驗收合格即視為接收該房屋。

三、租金，押金及其他費用

1、該房屋每月租金為人民幣元（大寫：）。

2、該房屋租金支付方式如下：每為一個付款期，乙方在每個付款期前天內，向甲方支付下一期房租。

3、該房屋押金為個月租金即人民幣元作為合同履行之保證金。乙方遷空交還房屋并已結清租金，電話費，水電費，煤氣費，物業(yè)管理費等費用后三天內無息返還乙方。

4、其他：

1、本合同一式兩份，自雙方簽字蓋章后生效。

2、雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

承租方：

出租方：

代表人簽字：

代表人簽字：____日期：日期

房產合同范本3

合同編號：

訂立合同雙方：

出賣方：xxxxxx，以下簡稱甲方；

購買方：xxxxxx，以下簡稱乙方。

根據國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方座落在xxxx市xxxx街xxxx巷xxxx號的房屋xxxx棟xxxx間，建筑面積為xxxx平方米。

第二條上述房產的交易價格：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。

第三條付款時間與辦法：

1．乙方應于xx年xx月xx日前向甲方付清房產款項（交款日期以匯款時間為準）。

2．乙方面交給甲方現金xxxx元；其余xxxxxxxxx元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條甲方應于xx年xx月xx日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1．甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的xxx％的交易費；承擔公證費、協議公證費。

2．乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的xxxx％的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其它稅費。

第六條違約責任

1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款xxxx％的違約金。

2．甲方必須按期將房產交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款xxxx％的違約金。

第七條本合同主體

1．甲方是xxxx、xxxx、xxxx、xxxx，共xxxx人，委托代理人xxxx即甲方代表人。

2．乙方是xxxx單位，代表人是xxxx。

第八條本合同經國家公證機關xxxx公證處公證。

第九條本合同一式xx份。甲方產權人各一份。乙方一份。xxxx房產管理局、xxxx公證處各一份。

甲方：xxxx 乙方：xxxx

代表：xxxx（簽名）代表：xxxx（簽名）

地址：xxxx 地址：xxxx

電話：xxxx 電話：xxxx

xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

房產合同范本4

賣方(以下簡稱甲方)：

姓 名：

身份證號碼：

地 址：

聯系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓 名：

身份證號碼：

聯系電話：

經甲、乙雙方友好協商，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產特簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于 ，建筑登記面積為平方米。

第二條 價格：

該房屋售價總金額為 萬元整，大寫： 。

第三條 付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元整(大寫： ) ，余款 元(大寫 )在甲方移交房屋時一次性付清。

第四條 房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起 日內，將該房屋交付乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。逾期

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：

甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的 %向乙方支付違約金。逾期超過 日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條 關于產權登記的約定：

本房屋由肖港鎮(zhèn)人民政府開發(fā)，房產證尚未辦理，正在協商辦理之中。甲方在移交房屋之時，同時移交房產登記的權利和義務，鎮(zhèn)政府在以后辦理房產證時由乙方直接享受辦理權利。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛

沒有經濟糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付之前的水、電等費用由甲方承擔。房屋交付之后的水、電等費用由乙方承擔，與甲方無關，由此引發(fā)的糾紛由乙方負責。

第九條 補充與附件：

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房產合同范本5

轉讓方(下稱甲方)： 受讓方(下稱乙方)：

身份證號碼： 身份證號碼：

甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就房產轉讓一事達成如下協議：

一、事項

甲方自愿放棄房屋繼承權，即喪失房屋所有權，而將房屋的所有全歸乙方所有，該房產為位于_____________________________________________民房。

注：結構：_________戶型：_________樓層：_________面積：_________

二、支付款項

乙方為此支付甲方人民幣_________萬元整作為補償，其后甲方不得就房屋所有權問題再次向乙方提出異議，雙方立此為證。乙方于20____年__月__日支付全部款項。

三、其他

1、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

2、凡因本合同引起的'或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。

3、本協議自甲、乙雙方簽字之日起即生效，正本壹式貳份，甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

4、本合同由合同各方在_________ 省_________市_________縣簽署。

轉讓方(簽字按手印)：_________受讓方(簽字按手印)：_________

年 月 日 年 月 日

房產合同范本6

甲方：江孜公路段

乙方：_________________________

上述雙方經過友好協商，現就甲方處于____縣上海東XX公路段院內值班室建設，達成如下合同條款：

第一條 合同標的物所處位置：____縣上海東XX （建筑面積約 42平方米，合同價款以實際建筑面積為準）；標的物建設工期為________年____月____日 至________年____月____日；值班室建設費用為 1600.00 元平方米；承包方式為 全包 方式。

第二條 甲方提出房屋建設基本布局、大致框架及尺寸，乙方須基于誠信及職業(yè)道德為甲方設計詳細的房屋結構圖紙并負責技術及安全審核。乙方的最終設計圖紙經甲方同意后方能開工建設。

第三條 值班室主體結構為 框架 結構，乙方在建設過程中使用的所有施工材料需達到民用住房建設質量要求，所有材料的使用、材料架構符合行業(yè)通常慣例，同時，乙方建設行為嚴格落實建設民用住房的安全性、耐用性及方便性的條件。

第四條 值班室所有鋪設瓷磚之處，應達到平整等美觀性要求。該類工程的質量保質期為________年，該期間內脫落率及斷裂率不得超過面積的1%。超過約定面積時，乙方須無償負責將損壞部分修繕完整；若甲方因該脫落或斷裂遭受損失，乙方應予以賠償。乙方若不及時返工，甲方可以扣除乙方的質量保證金。

第五條 墻面的平整度須達到行業(yè)標準和積極性行業(yè)慣例；標的物管線等隱蔽工程的鋪設須符合安全、方便的要求，如電話、網線及電路線等應分開走管，電路線應與電視線等保持一定技術性距離。

第六條 需要使用混凝土的工程中，混凝土應機器攪拌；頂層鋪設保溫層、澆注現澆，同時須做好房屋的防水及雨水排放工程。

第七條 值班室施工建設費的支付：完成工程建設，甲方預扣工程總費用的10%作為質量保證金外一次性支付工程款，________年后乙方施工達到本合同各項條款時，甲方將質保金全部支付乙方。

第八條 甲方的權利與義務：

1. 甲方對乙方施工可以隨時檢查及現場監(jiān)督，對不當行為可以制止。

2.在不影響乙方工期的情況下，甲方可以變更施工圖紙。

3.甲方負責為乙方協調水電，但相關費用由乙方負擔。

4.工程竣工后，甲方可以要求乙方提供完整的竣工資料和竣工驗收報告。

第九條 乙方的權利與義務：

1.乙方各建設行為及建設用料均符合相關行業(yè)標準及積極性行業(yè)慣例并保證誠信；若工程質量不符合本協議要求或相關行業(yè)標準，乙方應無償返工且應承擔由此給甲方帶來的損失。

2.乙方應在保證質量的前提下按時完成建設任務；逾期須承擔 100.00 元日的違約金并應承擔甲方由此遭受的其他損失。乙方不得將工程的施工建設轉包。

3.乙方自備符合行業(yè)要求的施工工具及相關房屋建設工程所需器械，同時乙方保證所有施工人員均為具有施工資質的相應技術人員。

4.乙方自負己方人員及相應物品的安全責任，乙方人員出現的意外、傷亡等人身損害以及財產損失自負其責，甲方對此不負責任。

5.乙方因施工不當或未盡相應注意義務給他人人身或財產帶來損害時，應負相應損害賠償責任，甲方對此不承擔責任。

6.乙方對甲方提出的不符合安全標準或客觀上無法實現的施工要求有權拒絕。

第十條 甲方逾期支付施工費用時，應向乙方支付 100.00 元日的滯納金；乙方建設中違反本合同約定條款或建設工程不符合行業(yè)標準及積極性行業(yè)慣例時，應承擔 1000.00 元的違約金，并應承擔相應損害賠償責任。

第十一條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十二條 本合同自雙方簽字之日起生效。合同正本兩份，具有同等效力，由甲乙雙方簽字蓋章后分別保存。副本份數按自定，可報送所需部門。

甲方： 乙方（蓋章）： 負責人簽字：

身份證號：

負責人身份證號：

電話：_________________

電話：_________________

________年____月____日

________年____月____日

簽訂地點：_____________

房產合同范本7

轉讓方：(以下稱甲方)

地址： 身份證號：

受讓方：(以下稱乙方)

地址： 身份證號：

甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就土地承包經營權轉讓簽定本合同，以供遵守。

一、轉讓標的

甲方將xx地的使用權和經營權全部轉讓給乙方。

二、轉讓期限

轉讓的土地使用權和承包經營權年限為永久，自甲乙雙方簽定合同之日起計。

三、轉讓費

轉讓土地使用權和承包經營權(包括現有的所有植物)的轉讓金為￥ 元，大寫 。無補償息和其他費用。

四、付款方式和時間

乙方采用現金方式支付轉讓金。支付的時間和方式為簽定合同時一次性付清。

五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式

甲方應于簽定合同的前一天將轉讓土地使用權和承包經營權交付乙方。交付方式為實地一次性全部交付。

六、承包經營權轉讓和使用的特別約定

1、轉讓土地使用權和承包經營權必須經甲方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后，甲方終止土地使用權和承包經營權。

2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方合同約定的標準。

3、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、經營、產品處置和收益等權利。

4、乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務，依法保護和合理使用土地。

5、在乙方修建墓地過程中，甲方不得以任何理由來干涉和阻止。由此造成的一切損失全部由甲方承擔。

6、在合同實施中，如有爭議，甲乙雙方協商解決，協商不成向有關法律部門起訴。

7、本合同經政村簽字、蓋章，并三方簽字后生效。一式四份，由甲乙雙方、政村和中介人各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房產合同范本8

出讓人：______________________（以下簡稱甲方）

受讓人：______________________（以下簡稱乙方）

見證方：______________________（以下簡稱丙方）甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條甲方對產權的聲明

甲方根據國家規(guī)定，已依法取得______________的房屋所有權證書，所有權證書______________房權證第______________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為__________平方米（不含柴棚）。

第二條甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及__________縣房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及__________縣相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

第三條乙方對購買權的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為__________萬元整（含____________）。

第五條付款方式

1、乙方應在簽訂《______________房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的________的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前________年內，支付剩余房款。

第六條違約責任

1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在________個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起________個工作日內應將乙方所付定金的________倍及已付款返還給乙方。

2、乙方如未按本協議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期________天，乙方應支付甲方所應付房款的________‰作為滯納金，逾期超過________天，即視乙方違約，定金不予返還。

3、甲方應在獲得全部房款后________個工作日內將房屋搬空，每逾期________天，甲方應按乙方已付房款的________‰向乙方付滯納金，逾期超過________天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目

1、沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、水費等。

2、沒有固定不可移動裝修物品的破壞。

3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。

第八條關于產權辦理的約定

1、本協議簽訂后，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。鑒于目前__________暫緩辦理二手房過戶手續(xù)，待__________啟辦二手房過戶手續(xù)時，甲方務必協助乙方辦理上述手續(xù)，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。

2、鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款（________年________月________日抵押貸款______元整，貸款期限為________年，至________年________月________日止），甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。

3、在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續(xù)，并按乙方授意簽署相關文件。

4、在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。

第九條有關爭議本協議未盡事宜

雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明

本協議一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，房屋交易管理部門留存________份，見證方________份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：________________乙方（簽章）________________

聯系電話：____________________聯系電話：___________________

________年________月________日________年________月________日

房產合同范本9

轉讓方(以下簡稱甲方)：

住址：xx鎮(zhèn)xx村 組村民 姓名：

受讓方(以下簡稱乙方)：

住址：

見證方：xx鎮(zhèn)xx村委會(簽章)

甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，特訂立本合同。

一、轉讓標的

甲方將承包的長泰縣陳巷鎮(zhèn)戴乾村 組的共計 畝土地的承包經營權轉讓給乙方生產建設經營，地塊田號分別為 號，(東至 ;西至 ;南至 ;北至 );號 、號：(東至 ;西至 ;南至 ;北至 )。

二、轉讓期限

轉讓的土地承包年限為 年，具體為本合同簽訂日起，從年 月 日至 年 月 日止。

三、轉讓價格

1、乙方付給甲方土地承包轉讓金。按實際面積從x年x月x日至x年x月x日止，每年每畝600元金額 元;x年x月x日至x年x月x日止，每年每畝x元，金額 元;x年x月x日至x年x月x日止，每年每畝x元，金額 元;x年x月至x年x月x日止，每年每畝x元，金額 元，分四次交清(每五年一次)：乙方在簽訂合同之日后向甲方交清第一次五年承包轉讓金，為人民幣元 整;x年x月x日前向甲方交清第二次五年承包轉讓金;x年x月x日前向甲方交清第三次五年承包轉讓金;x年x月x日前向甲方交清第四次兩年承包轉讓金。

2、地塊內種植作物的青苗賠償金，由甲方負責向農戶理賠。在乙方付給甲方首輪承包轉讓金時，按雙方商定的每畝1000元賠償標準，由乙方一次性付給甲方，總計 元。

3、乙方付給甲方每年每畝xxx元管理費，在乙方付給甲方土地承包轉讓金同時(分四次)付清。

4、地塊內有 畝地，甲方向農戶承包期限為x年，按實際承包面積和時間，由乙方按實際付給。

四、土地交付方式和時間

合同簽訂之日起，乙方按合同約定給付有關款項，甲方向農戶轉讓的土地承包經營權應無條件交付給乙方使用(甲方向農戶轉讓的土地承包經營合同復印件，同時轉交乙方保存以作憑證)。

五、承包經營權轉讓和使用的特別約定

1、合同簽訂后，轉讓的土地與農戶若有任何糾紛，由甲方負責承擔并解決。乙方在規(guī)定的時間內沒交清承包款項，甲方有權收回耕地。

2、乙方獲得該土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主耕作權、甲方不得干涉。

3、承包期限內，如遇田改或政府政策征用該地塊，農戶享有土地補償款，乙方享有地上作物賠青及附屬設施賠償款。土地征用后，乙方按實際耕作面積給付承包轉讓金。

4、乙方在承包期間內，無權挖墾土地、如需規(guī)劃基耕路、需甲方同意。

5、乙方在承包期間內，如有要轉讓合同、需甲方同意。

6、乙方在承包期間內，要合法經營、耕作、如有違法與甲方無關。

7、合同期滿時，乙方應將該土地完整歸還甲方。

8、甲乙雙方在合同生效后本著誠實守信的原則嚴格履行合同義務，雙方不因家庭戶主變更而變更，若一方違約，須承擔相應經濟責任和法律責任。

六、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字后生效。

本合同一式三份份，由甲方二份乙方一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房產合同范本10

委托人(甲方)_________________________

地址：_________________________________

身份證號(營業(yè)執(zhí)照注冊號)_____________

電話：_________________________________

受托人(乙方)：_______________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

資質證書號：___________________________

電話：_________________________________

根據我國有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的原則基礎上，就房地產交易委托服務事項達成以下協議：

一、房地產基本情況及交易要求

所有權人________共有人________座落(區(qū)位)________________項目名稱________樓層________戶型________室________廳___衛(wèi)________陽臺________建筑面積________(㎡)套內面積________(㎡)房地產權證號________土地性質________房屋所有權證號________土地使用權證號________房屋使用權租約號________合同登記號________委托單價________委托總價________計價方式 □按建筑面積 □按套內建筑面積 □按使用面積

室內設施或交易要求：

二、委托事項(選項打“√”，不選打“×”) 1.委托意向：□出售.□出租.□置換.□求購.□求租

2.委托方式(選項打“√”，不選打“×”)□獨家委托.□非獨家委托.?□乙方可轉他人服務委托

三、委托權限

甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項，乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務等方面的服務，乙方向甲方提供簽約的機會， 協助甲方達成交易并簽定合同。

四、限制交易的情況

甲方不得將下列情況的房地產委托乙方為其居間，否則由此而引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔，同時乙方有權拒絕甲方委托的下列服務或在履行中發(fā)現下列情況后隨時終止合同。

1.被司法機關查封、罰沒、財產保全等;

2.屬公告拆遷范圍，即將實施拆遷;

3.已作為抵押擔保物，未經抵押權人同意或未告知受讓人的;

4.共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的;

5.其他法律、法規(guī)限制交易的情況。

五、甲方應遵守的約定

1.甲方提供交易的房地產必須真實、合法和無任何民事糾紛，并有明確、真實的告知責任，所提供的手續(xù)必須完備;

2.按本合同的約定及時支付傭金;

3.有責任協助乙方實地查勘房地產現場;

4.乙方提供的房源或顧客，甲方不得與此進行私下成交;

5.不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費;

6.甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責任。

六、乙方應遵守的約定

1.負責委托房地產信息的傳播、策劃、促銷;

2.有責任真實地告知甲方交易情況和市場供需情況;

3.陪同甲方或顧客實地看房，如實介紹情況。協助成交和簽定交易合同，提供交易前后相關的各項咨詢服務;4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾;

5.有責任保守交易秘密和個人隱私;

6.不得超越委托權限或范圍開展工作;

7.乙方不得向甲方收傭金以外的任何費用。

七、委托期限

此委托從_____年_____月____日至______年______月______日止。委托期到，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延____個月。

八、此委托合同終止后三個月內，若甲方與乙方所提供的客戶達成交易的，甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。

九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務專用章為收款憑據。

十、交易雙方已簽定交易合同，因甲方原因未最終實現成交，甲方仍需按合同約定金額支付傭金。

十一、傭金：乙方完成甲方所委托事項，甲方向乙方支付傭金，其金額為成交額的__________%，在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。 br> 十二、委托底價承銷，雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外，乙方隱瞞交易實情，而產生的差價收益無條件的屬甲方所有。

十三、違約責任有下列情況之一視為違約，其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的__________倍：

1.有虛假違法和糾紛的委托;

2.未按規(guī)定支付傭金的;

3.由乙方提供的房源客戶，甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;

4.超越委托權限，未經甲方同意，并給甲方帶來損失的;

5.甲方私下與乙方下屬經辦人員同謀達成成交的;

6.未經甲方同意，乙方獲取差價收益的。

十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√”)：

1.向_______仲裁委員會申請仲裁

2.向_______人民法院提起訴訟

十五、其他約定：____________________________________________________。

十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。

甲方(蓋章)：__________________

法定代表人：____________________

乙方(蓋章)：__________________

法定代表人：____________________

委托經辦人：____________________

注冊房地產經紀人：______________

房地產經紀人協理：______________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

房產合同范本11

賣方：

姓名性別出生日期

國籍住址

電話身份證號碼

買方：

姓名性別出生日期

國籍住址

電話身份證號碼

買賣雙方根據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》，經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：

一、賣方有房產個單元座落在深圳市第座樓單元。合計 面積平方米。現自愿將該房產賣給買方。售價為幣百拾萬

千百拾元整。（原樓價為幣百拾萬千百

拾元整）。

二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料后同意交付上述房產價款，買賣雙方一致自愿成交。

三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產證書有關資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權征書到深圳市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續(xù)，該房產所有權即歸買方所有。

五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關。

六、買方在交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時應本著友好協商解決，如不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。

八、本合同在雙方簽署后經深圳市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共頁，為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份，均具同等效力。

賣方：買方：

年月日

房產合同范本12

為更好地維護買賣雙方合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容：

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

一.所售房屋的基本情況

該房屋為勝利油田限價商品房(毛胚房),位于**市**區(qū)錦苑一區(qū)九十五號樓四單元四零一室,建筑面積八十八平方米(另帶車庫三十平方米)。

二.價款與計價方式

該房屋總售價款為人民幣伍拾萬元整。

甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日起，乙方已交付甲方的購房定金人民幣(兩千元整)并轉為房款;甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之日交付乙方房屋鑰匙時，乙方支付甲方部分房款人民幣四十七萬元整，甲乙雙方在勝利油田勝利房地產交易中心辦理過戶交易手續(xù)時，過戶費用共同平分支付。過戶后乙方需支付甲方剩余房款人民幣三萬元整。

三.交付房屋

甲方于簽訂本合同時將房屋鑰匙交給乙方，以給予乙方房屋有關的相關憑證。

四.特別約定

1.在甲方簽訂本合同之前必須還清房屋貸款及是否有房產抵押，并結清房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它相關費用。乙方搬進房屋之后發(fā)生的房屋水、電、氣、暖、衛(wèi)生、管理等其它費用與甲方無關。

2.在辦理過戶交易手續(xù)中發(fā)生的費用甲乙雙方共同平分支付，該房屋房產證辦理所需費用由甲方承擔。后續(xù)如需要相關證件，甲方配合乙方辦理。

3.甲方在得知具備辦理房屋過戶交易時通知乙方并協同乙方辦理房屋過戶交易手續(xù)。

五.違約責任

1.甲乙雙方簽訂合同后，若甲方放棄售房，則屬甲方違約。甲方除返還乙方已交付的購房定金和已付房款外，要按乙方的房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付乙方，并賠付乙方違約金三萬元整。

2.甲乙雙方簽訂合同后，若乙方放棄購房，則屬乙方違約，乙方已交付甲方的購房定金不退還。甲方返還乙方已交付的房款，乙方要按房屋裝修費用及違約時的該房市場價格額外折算費用賠付甲方，并賠付甲方違約金三萬元整。

3.甲乙雙方簽訂合同后，未經雙方同意，不按約定時間辦理過戶手續(xù)的，除執(zhí)行第五條第一、二款外，還應每日向對方支付違約金五十元。

4.該房屋自簽訂合同后，因油田政策及其他原因導致乙方不能過戶的，乙方可以轉讓，甲方配合過戶。

5.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協商解決;協商不成的，提交**市仲裁委員會仲裁或依法向**市人民法院起訴。

6.本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

7.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，基補充約定經雙方簽章與本本合同號同具法律效力。

當事人基本信息：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________

見 證 方： 鑒證機關：

延伸閱讀：二手房買賣合同無效的幾種情況

想要分析在什么情況下二手房買賣合同無效，必須先知道什么樣的合同是無效合同，根據《合同法》的規(guī)定，合同在下列情況下無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

依據上述法律規(guī)定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買賣合同屬于無效合同：

(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據《合同法》的規(guī)定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。

(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。

(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。

(5)乘人之危簽訂的經紀合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。

(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。

(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。

房產合同范本13

贈與人（父）xxx簡稱甲方，

受贈人（三女）xxx簡稱乙方

茲因甲方產育有四女，長女xx已成人于婦，次女xx幼亡，三女xx長成待婚，四女xx尚幼以外，并無產生男兒，故曾收養(yǎng)xx為養(yǎng)子，但不守家教放浪無度自早脫離家庭而不知去向已不能為靠，考慮老后待養(yǎng)將乙方招夫配婿而依靠其撫養(yǎng)起見，甲方愿將所有財產中提出一部分不動產土地及房屋附負擔撫養(yǎng)義務贈與乙方，茲將雙方訂立應遵守條件列記于下：

第一條甲方愿將其所有后列標示不動產土地及房屋贈與乙方，而乙方亦愿依約受贈。

第二條本件贈與不動產土地及房屋于契約成立同時，甲方將其所有權及地上物一并移交于乙方為己有（特有財產）而掌管使用收益是實。

第三條本件贈與成立后甲方應備齊有關文件會同乙方，向當地政府機關申請辦理本件贈與土地及房屋產權移轉登記手續(xù)，倘登記手續(xù)上需要甲方出立字據或蓋章時，甲方須即無條件應付，不得刁難或請求任何費用，關于本件贈與及登記所需諸費悉由甲方負擔支理。

第四條自本件贈與成立日起，乙方應負撫養(yǎng)其祖母及父母等義務，關于妹妹的出嫁費用，乙方亦應盡量贈助。

第五條乙方受贈后，如有違背前條的定撫養(yǎng)義務時，甲方得撤銷贈與，而乙方應將贈與土地交還甲方收回決無異議。

第六條乙方在第四條撫養(yǎng)義務未完全履行前，非經甲方同意不得將受贈不動產土地及房屋為之處分，或設定期典權抵押等他項權利，抑或為任何債權的擔保，又應自任耕作不得出租等行為確約。

第七條本件贈與土地與土地及房屋，甲方確認為自己所有，與他人毫無交加或來歷不明情況，嗣后如有第三人出現異議，或發(fā)生故障時，甲方自應即予抵御與理清一切障礙不得有使乙方蒙受損害。

第八條甲方保證本件贈與標的物，并無設定他項權利的瑕疵在前為礙，倘有是情甲方應自為理清，否則應賠償因之乙方所受的損害。

第九條甲方確認本件贈與不動產土地及房屋，在贈與前并無積欠稅金，倘有是情甲方應負責繳清。

第十條甲方對本贈與將來開始繼承時，加入所有財產中計算。贈與不動產標示土地部分（略）房屋部分（略）本契約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

贈與人（甲方）：住址：身份證統(tǒng)一號碼：

受贈人（乙方）：住址：身份證統(tǒng)一號碼：

xxxx年x月x日

房產合同范本14

抵押人(以下簡稱甲方)：____________________

抵押權人(以下簡稱乙方)：__________________

甲方因生產需要，向乙方申請借款。雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：

.乙方向甲方借款金額為________________元人民幣(￥________________)。

2.借款期限：自________年______月______日起至________年______月______日止。

3.甲方以位于________________________________自有財產做抵押，向乙方提供擔保，并于本合同簽訂后，到________________市房地產管理局辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項權利證)。乙方將在他項權利辦妥后三天內將全部資金付給甲方。

4.借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執(zhí)行。

5.甲方保證在合同規(guī)定的期限內按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物

6.抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

7.簽訂本合同后，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發(fā)現甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。

8.違約責任

)乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

9.本合同自簽訂之日起，雙方應向________________市公證處辦理公證手續(xù)，有關抵押的登記、公證等一切費用由乙方負責。

0.本合同系經________________市公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，甲方到期不履行義務，乙方可根據《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。

.本合同一式六份，甲方持三份、乙方執(zhí)一份，公證處留存一份。

甲方：________________________ 乙方：________________________

代表：________________________ 代表：________________________

________年________月________日 ________年________月________日

房產合同范本15

賣方姓名：_____________________________

性別：_________________________________

出生日期：_____________________________

國籍：_________________________________

住址：________________________________

電話：_________________________________

身份證號碼：__________________________

買方姓名：_____________________________

性別：_________________________________

出生日期：_____________________________

國籍：_________________________________

住址：________________________________

電話：_________________________________

身份證號碼：__________________________

買賣雙方根據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》，經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：

一、賣方有房產_____個單元座落在XX市_____第_____座_____樓_____單元。合計面積__________平方米。現自愿將該房產賣給買方。售價為_____幣_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。（原樓價為________幣_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾元整）。

二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料后同意交付上述房產價款，買賣雙方一致自愿成交。

三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產證書及有關資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權征書到XX市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續(xù)，該房產所有權即歸買方所有。

五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責，與買方無關。

六、買方在交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時應本著友好協商解決，如不能解決時，應提請XX市仲裁機構仲裁或XX市人民法院裁決。

八、本合同在雙方簽署后經XX市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共______頁，為一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，XX市公證處一份，均具同等效力。

賣方：______________

簽約日期：__________

買方：_____________

簽約日期：__________

拍賣合同,房產

篇一：委托拍賣合同(房地產)

委 托 拍 賣 合 同

合同編號：

簽訂地點：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國拍賣法》和其他有關法規(guī)，雙方經協商一致，簽訂本合同。

第一條 委托人愿就下述拍賣標的委托拍賣人依法公開拍賣：

１、拍賣標的： 位于 房地產。２、面 積：參考房產面積平方米，參考土地面積平方米。

第二條 拍賣標的底價：人民幣 元整（小寫：￥ 元）。

第三條 拍賣方式： 有底價增價式拍賣。

第四條 拍賣時間、地點：拍賣人承諾在 XX 年 10 月 1 日前，在 廣西北海市北海大道全景大廈8樓A座 舉行拍賣會，對本合同所載的委托標的進行拍賣。

第五條 拍賣價款的支付方式及期限：

拍賣成交后，買受人應在 日內支付全部拍賣成交價款。拍賣人應在收到全部款項之日起個工作日內按委托人指定帳戶支付拍賣成交價款，支付方式為。

拍賣成交后，買受人不按約定支付價款的，買受人已交付的保證金部分按1：1比例分配，并于違約之日起5日內由拍賣人向委托人支付。

第六條 拍賣標的轉移及費用承擔：

1、委托人在買受人付清拍賣標的價款后，提交全部資料開始辦理委托標的轉移過戶手續(xù)。

2、辦理相關手續(xù)時需向國家有關部門繳納的稅費按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，標的需繳納的 等稅、費由委托人承擔。等稅、費由買受人承擔。

第七條 雙方的權利和義務：

1、委托人應保證對拍賣標的擁有無爭議的合法處分權，并向拍賣人提供有關的證明文件和拍賣標的的詳盡資料。必要時，拍賣人可隨時向委托人要求提供咨詢，委托人不得拒絕。

2、委托人可在法律允許的情況下確定拍賣標的的底價；拍賣人不得以低于該底價的價格進行拍賣。

3、拍賣人應對委托人的（1）身份（2）底價保密，不得委托或代理他人參加競價；亦不得委托他人進行拍賣。

4、委托人在交付拍賣標的時，應向拍賣人指出其知道或應當知道的拍賣標的瑕疵。否則，由此造成的后果由委托人負責。

5、委托人應按成交總金額的％向拍賣人支付傭金，支付方式為；該款項也可由拍賣人從拍賣所得的價款中扣除。

6、買受人辦理好登記過戶手續(xù)后，委托人和拍賣人即可辦理最后結算。

7、拍賣成交后，標的需清場的，由委托人負責，在委托方收到全部成交價款后三日內進行。

8、拍賣標的的撤回與撤除

委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的。

委托人撤回拍賣標的的，應當按委托底價的1 ％向拍賣人支付拍賣服務費。拍賣人有確切證據證明拍賣標的存在下列情況之一的，有權撤除該標的，并不承擔由此產生的法律責任：

A．拍賣標的的權屬狀況與委托人聲明不一致的；

B．拍賣標的存在委托人未聲明的重大瑕疵的；

C、其他 /。

第八條 合同的變更和解除

若拍賣未成交，委托人與拍賣人可協商調整拍賣保留價或變更合同，重新拍賣。如委托人不愿再次委托拍賣，雙方解除委托拍賣關系。

第九條 本合同一式二份，委托人執(zhí)一份、拍賣人執(zhí)一份。經雙方簽字、蓋章后生效，不得違約。否則，由違約方向他方按拍賣標的底價的 5 ％支付違約金。因合同履行產生糾紛，由雙方協商解決，協商不成雙方同意向 有管轄權的人民法院起訴。

第十條 其他需要約定的事項＿＿＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十一條 本合同有效期自年月日始，至 年月日止。附件：有關拍賣標的的證明文件及資料影印件共件

１、２、３、４、委托人（簽章）：

地址：

郵編：

法定代表人：

委托代理人：

電話：傳真：

簽約日期： 年月日

拍賣人(簽章)：廣西北海地產拍賣行有限公司 地址：北海市北海大道13號全景大廈8樓A座 郵編： 536000 法定代表人： 委托代理人： 電話：（0779）3086310 傳真：（0779）3086353 簽約日期：年 月日

篇二：關于購買法院拍賣房產的基礎指南

關于購買法院拍賣房產的基礎指南

目錄 法院拍賣房產概述

一、法院拍賣房屋定義

指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

注：法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有

二、法拍屋的法律特點

1.買方律師無法作出業(yè)權質詢

2.賣方不負責清理物業(yè)內的任何雜物

3.不得轉名或轉售，除非得雙方同意

4.按市價出售，以拍賣形式進行，以價高者得為主。

競拍法院拍賣房產的程序

一、拍賣行接受客戶委托

房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。

三、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

五、發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。出讓人應當至少在拍賣開始日前 30 日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點。

六、審查競買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。

對競買人數，法律無明確規(guī)定，但行業(yè)共識，競買人數應為2人以上，否則應中止拍賣。申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競買。

七、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

八、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規(guī)定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂《拍賣成交確認書》;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金;競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。

九、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。

購買法院拍賣房產的風險

法院不是專業(yè)房屋產權管理機構，因此在實際執(zhí)行時，經常會出現司法權與行政權“打架”，信息溝通的不對稱，為競拍人帶來無法預見的風險。

一、房屋所有權證的辦理難以確定-所有權證書經常出問題

開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。

二、房屋質量沒保障——質量和瑕疵告知欠詳，自行承擔質量瑕疵

后果

在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。

三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉—法律文書撤銷，競得人喪失合法依據

通俗地講，“執(zhí)行回轉”即是在執(zhí)行程序結束后，原據以執(zhí)行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至于取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經執(zhí)行的財產退還給原被執(zhí)行人，恢復到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。

四、購房成本風險——款項必須一次性支付、拍賣稅費傭金成本高

這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。

與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續(xù)。拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。另外，如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權，那么，在拍得房屋后辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。

五、實際居住人拒絕搬離房屋的麻煩-或引發(fā)新訴訟

如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。

例如：房屋租賃人由于租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權人惡意將房屋賣給第二手購買人，由于第二手購買人已經支付了全部購房款，辦理了入住手續(xù)，并對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住。

六、其他—房屋遺留的雜物、瑣事嚴重影響時效

法院拍賣房產涉及到債權等事務,會有有一些遺留問題,比如清場、清運等問題.可能處理起來有些麻煩，嚴重影響時效。

競拍法院拍賣的房產的成本費用

一、保證金

1.保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

2.拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，3.拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。

二、拍賣費用構成

1、房地產交易中心收取拍賣成交傭金

2、個人所得稅20%及營業(yè)稅（5%）

3、契稅

4、登記費

5、房地產交易服務費（按規(guī)定照建設面積算）

6、《房地產證》貼花

7、拖欠的物業(yè)管理費

8、拖欠的水電費。

三、資金成本、付款方式

篇三：拍賣協議書(三方)

協議書

甲方：

乙方：

丙方:

甲、乙、丙三方就乙方委托甲方通過拍賣方式為其取得坐落于上海市弄 號室房產（以下均簡稱：“該房產”），并由丙方提供中介服務簽訂本《協議》，本《協議》的簽訂是甲、乙、丙三方真實意思的表述。

一，目標：甲方幫助乙方通過拍賣方式以 元（大寫：）的價格取得該房產，此價格包括拍賣公司傭金，不包括乙方應向丙方支付的傭金，辦理產權登記過程中應由乙方承擔的稅費.二，付款方式：

1，乙方應于本《協議》簽訂當場支付甲方定金人民幣叁萬元整，應乙方要求該筆定金在甲方為乙方競拍得該房產前由丙方代保管，并由丙方于甲方為乙方取得該房產《成交確認書》當日轉付甲方。

2，乙方最遲應于年月日上午點前將拍賣保證金人民幣貮拾萬元整按甲方提供的拍賣公司賬戶支付給拍賣公司。

3，甲方若為乙方競得該房產，乙方應按拍賣公司規(guī)定的期限支付成交款及拍賣傭金。4，辦理產權登記過程中應由乙方承擔的稅費，由乙方在辦理產權登記時支付。

5，尾款為本《協議》第一約定價格與本條第1、2、3款合計實際發(fā)生金額的差額，乙方應在取得該房產買受人為乙方的《成交確認書》五日內支付甲方。

三，操作方式：

1，該房產有乙方出資，產權人登記為乙方，或乙方指定的親屬，或乙方與該親屬共有，乙方承諾該親屬對本《協議》無異議，乙方對親屬履行本《協議》義務承擔連帶責任。

2.乙方委托甲方員工先生（身分證號碼：）代表其競買，乙方應于本《協議》當日內將本人簽署的委托人為乙方，受托人為李普先生，委托事項為競買該房產的有效委托書以及乙方本人身份證復印件及原件提供甲方；若該房產產權人登記為乙方指定的親屬或乙方與該親屬共有，則乙方應在本《協議》二日內將該親屬簽署的委托人為該親屬，受托人為李普先生，委托事項為競買該房產的有效委托書以及該親屬本人身份證復印件及原件提供甲方.3，拍賣現在的舉牌價有甲方掌握，與拍賣公司以及相關方面的協調由甲方辦理。

4，待取得辦理產權登記所需的法律文書后，由甲乙丙三方共同前往房地產交易中心為乙方辦理產權登記。

5，過戶時間以及交房按拍賣公司規(guī)定執(zhí)行。

四，除外事項：

鑒于拍賣的特殊性，如遇撤拍，或甲方未能為乙方競拍到該房產，則由甲方書面通知丙方無息返還乙方所付定金及拍賣保證金（如乙方已支付拍賣公司，則由拍賣公司直接返還乙方）

五，違約：除本《協議》第四條約定的事項外，甲方若為乙方競拍得該房產，但未經乙方同意擅自將其轉讓給其他第三人，則本《協議》終止并且甲方雙倍返還乙方已付甲方的定金（含丙方將代保管的定金）；乙方若未按本《協議》第二條約定如期付款，或未履行本《協議》

第三條第2款的約定，則本《協議》終止，并且甲方不返還乙方已付定金（即由丙方將代保管的定金轉付甲方）；任何情況下（包括本《協議》終止后），乙方及其近親屬均不得通過甲方自行購買該房產，否則應賠償甲方相當與本《協議》定金數額的款項；甲方不以任何理由與第三房分享上述款項。除本《協議》第二條第1款之約定事項外，丙方代保管的錢款非經

甲方書面許可，不得擅自返還乙方或支付給其他第三方；丙方按本《協議》第二條第1款之約定轉付款項，無需經過乙方同意；丙方若未如期轉付定金，則每逾期一日，應向甲方支付逾期未付款額%的滯納金；丙方代保管的錢款若發(fā)生遺失，導致的后果與相關責任均由丙方承擔，甲方不承擔連帶責任。

六，其他：

1，若拍賣公司不承擔該房產可能存在的欠費以及過戶過程中上家的稅費，則該部分款項包含在本《協議》第一條約定的金額中。

2，甲乙雙方各承擔本《協議》第一條約定金額1%的中介費，甲方在全額收到乙方支付尾款當日支付丙方，乙方在取得該房產買受人為乙方的《成交確認書》當日內支付丙方；不論任何原因若交易不成，則甲乙雙方均不承擔中介費用。

3，甲乙丙三方均以在本《協議》上所留地址為通知地址。

4，甲乙丙三方同日簽訂的其他文本若有與本《協議》約定不一致的地方，以本《協議》為準。

5，本《協議》經甲乙丙三方簽訂，并由乙方當場支付甲方定金人民幣叁萬元后生效。七，補充約定：無。

八，《協議》一式三份，甲乙丙三方簽訂后各持一份。

（以下無正文）

甲方： 乙方： 丙方： 代表： 代表： 地址： 地址： 地址： 日期： 日期： 日期：