第一篇：哈爾濱市哈爾濱市道路交通事故車輛及物品損失價格評估辦法的應用

哈爾濱市道路交通事故車輛及物品損失價格評估辦法

(2000年11月24日)

第一條 為正確處理道路交通事故，公正客觀的評估道路交通事故造成的車輛、物品損失，維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《道路交通事故處理辦法》及省、市的有關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 凡在哈爾濱市行政區(qū)域內因道路交通事故受損的車輛、物品、設施等物品損失的價格評估，適用本辦法。

第三條 哈爾濱市公安局和哈爾濱市物價局聯(lián)合成立的哈爾濱市道路交通事故車輛、物品損失評估領導機構(以下簡稱評估領導機構)負責組織和領導事故車輛及物品損失的評估工作。

第四條 市公安交通主管部門的“哈市交通事故車輛鑒定委員會”負責事故車輛及物品損失的具體評估結論，并受價格評估領導機構直接指導。

價格評估機構對道路交通事故車輛及物品的評估應當憑公安交通管理部門或交通事故處理部門的《價格評估委托書》受理。

第五條 道路交通事故車輛及物品的損失評估以保證恢復其安全性和行駛性等基本性能及特征為基礎，堅持修復為主、更換為輔、保證質量、節(jié)約費用的原則。

第六條 具有下列情況的道路交通事故車輛及物品，應當進行損失評估：

(一)必須依靠車輛、物品損失情況確定事故等級的;

(二)事故當事人商定的車輛、物品損失價值與實際損失明顯不符的;

(三)事故當事人對車輛、物品損失價值有爭議的;

(四)經(jīng)評估領導機構批準的其它委托鑒定。

第七條 車輛及物品的損失評估只計算其與事故有關的損壞部分得以恢復的直接損失。修理業(yè)須憑評估單維修，并保證達到國家GB7258-1997《機動車運行安全技術條例》規(guī)定。事故車輛修理應按照車主自行選修(二級以上修理廠)和招標維修(影響到安全性的車輛)相結合的原則進行。

交通事故車輛一次性修復費用超過車輛價值50%以上的或主要總成部件損壞不能恢復安全性的即為報廢車輛，上繳報廢回報部門，其損失價值為肇事前的車價(按成新率計算重置的價值為肇事前的車價)。

第八條 哈爾濱市交通事故車輛鑒定委員會鑒定事故車輛、認定事故等級的時限為七日。事故車輛需要鑒定的，應存放到指定地點待鑒。評估時辦案人應告知當事人到場，已通知因故不到或拒絕到場，經(jīng)記錄在案，評估工作照常進行，其結論書面通知當事人。

對起訴、有爭議的民事賠償或保險事故車輛應提請市評估領導機構審核，當事人對結論不服的可在接到鑒定結論或評估意見書后的三日內書面申請重新鑒定，市評估領導機構對提出重新鑒定案件，作最終結論。對已放行、變更、修復的車輛或物品，不再重新鑒定。

第九條 價格評估機構在完成車、物損失評估時，應當出具正式的鑒定結論或評估意見書，加蓋價格評估機構的公章。鑒定的圖片、文字資料存檔，保留二年。

價格評估機構應當在規(guī)定的期限內將評估意見書面送達委托評估的公安交通管理部門，交通事故當事人對評估結論無異議的，應當在評估意見書上簽字。當事人對評估結論有異議的，應在三個工作日內申請重新評估，重新評估由市價格評估機構組織實施。

第十條 損失評估的具體標準和計算方法，由市價格評估機構和公安交通主管部門共同制定，經(jīng)市價格管理部門批準。

第十一條 道路交通事故車輛及物品損失價格評估的書面意見應經(jīng)公安交通管理部門審核同意，加蓋公章，作為公安交通管理部門處理道路交通事故的事實依據(jù)。

第十二條 經(jīng)審核具有評估資格的鑒定人員應依照評估領導機構確定的職責，公正客觀的進行價格評估，具體意見應當由兩名以上人員簽署，并加蓋評估機構公章。工作中不得弄虛作假、徇私舞弊、凡違反規(guī)定造成估價錯誤的視情節(jié)給予處理或追究違法犯罪責任。

第十三條 事故當事人認為評估人員與評估項目有利害關系或者其它關系，可能影響公正客觀評估的，可以申請評估人員回避。

第十四條 車損評估實行有償服務，收費標準按照黑價聯(lián)字[1997]72號文件執(zhí)行。

第十五條 辦法自公布之日起施行。

第二篇：228 大連市道路交通事故車輛、物品損失價格評估規(guī)定

大連市道路交通事故車輛、物品損失價格評估規(guī)定

第一條 為公正客觀地評估道路交通事故造成的車輛、物品損失，正確處理道路交通事故，維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《道路交通事故處理辦法》、《遼寧省涉案物品估價管理條例》等法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條 大連市行政區(qū)域內辦理道路交通事故案件時，對受損車輛、物品、設施等價格評估，適用本規(guī)定。

第三條 市人民政府物價部門，負責全市道路交通事故車輛、物品、設施損失價格評估(以下簡稱車物損失價格評估)的監(jiān)督管理，其設立的價格事務所，負責市內中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、金石灘國家旅游度假區(qū)內車物損失價格評估工作。

旅順口區(qū)、金州區(qū)和縣(市)物價部門，負責本行政區(qū)內車物損失價格評估的監(jiān)督管理，其設立的價格事務所，負責本行政區(qū)內車物損失價格評估工作。

第四條 道路交通事故發(fā)生后，需進行車物損失價格評估的，公安交通管理部門應向價格評估機構發(fā)出經(jīng)事故雙方當事人簽字的《大連市道路交通事故車物損失估價委托書》。

第五條 評估機構實施車物損失價格評估，應在收到《大連市道路交通事故車物損失估價委托書》之日起3至5個工作日內完成評估(另有約定的除外)。

實施車物損失價格評估，由公安交通管理部門通知事故當事人到場。當事人未到場的，公安交通管理部門和價格評估機構應分別記錄在案，不影響價格評估的進行。

第六條 價格評估機構和評估人員實施車物損失價格評估，應對車物的損毀原狀進行拍照，并將圖片資料保存至該起道路事故處理終結后1年。屬于隱性損壞的，應拆解后再進行價格評估。

第七條 評估機構完成車物損失價格評估后，應向公安交通管理部門出具《大連市道路交通事故車物損失估價鑒定結論書》，并將評估結論告知交通事故當事人。《大連市道路交通事故車物損失估價鑒定結論書》經(jīng)公安交通管理部門認可后，作為處理交通事故的主要依據(jù)。

《大連市道路交通事故車物損失估價鑒定結論書》、《大連市道路交通事故車物損失估價委托書》，由市價格評估機構統(tǒng)一印制。

第八條 公安交通管理部門或當事人對價格評估結論有異議的，可自接到《大連市道路交通事故車物損失估價鑒定結論書》或知道評估結論之日起5日內，向作出評估結論的機構申請補充評估或重新評估。價格評估機構應自接到申請之日起10日作出補充評估或重新評估結論。對補充評估或重新評估結論有異議的，可以向上一級價格評估機構申請復核。上一級價格評估機構應自接到申請之日起15日內作出復核裁定結論。

第九條 車物損失價格評估由兩名以上工作人員共同進行。事故當事人認為價格評人員與評估結果有利害關系，可能影響公正評估的，可以申請評估人員回避。

價格評估機構及其工作人員從事車物損失價格評估，應堅持“獨立、客觀、公正、科學、合理”的原則。

第十條 車物損失價格評估的具體標準和計算方法，由市物價局、公安局、交通局共同制定。

第十一條 價格評估機構收取評估費，應嚴格執(zhí)行國家和省規(guī)定的標準，并出具稅務部門統(tǒng)一印制的票據(jù)。

評估費由車物所有人或使用人預付，也可由公安交通管理部門指定道路交通事故其他當事人預付，待結案時由當事人按責任比例承擔。

第十二條 道路交通事故受損車輛經(jīng)價格評估后，由其所有人、使用人或其他受車輛所有人委托的人員自行選擇具有維修肇事車輛資格的企業(yè)進行修復。公安交通管理部門、價格評估機構以及其他任何單位和個人不得強制指定受損車輛修復企業(yè)。

第十三條 負責修復受損車輛的企業(yè)，應事先了解受損車況和價格評估結論，按評估的價格及時修復車輛并承擔相應的義務。

第十四條 價格評估機構及其工作人員，應盡職盡責、忠于職守、秉公評估。對徇私舞弊、弄虛作假致使評估結論失實的，由物價部門宣布評估結論無效，情節(jié)嚴重的，吊銷責任人估價資格證;造成經(jīng)濟損失的，責令賠償經(jīng)濟損失;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第十五條 本規(guī)定由大連市人民政府負責解釋。

第十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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第三篇：哈爾濱市機動車財產(chǎn)損失交通事故快速處理辦法

哈政發(fā)法字[2011]10號

哈爾濱市人民政府關于印發(fā)

《哈爾濱市機動車輕微道路交通事故快速處

理辦法》的通知

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局：

現(xiàn)將《哈爾濱市機動車輕微道路交通事故快速處理辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

哈爾濱市人民政府 二○一一年五月二十日

哈爾濱市機動車輕微 道路交通事故快速處理辦法

第一條 為緩解因道路交通事故造成的擁堵，提高道路通行效率，保障城市道路交通有序、安全、暢通，根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》、《機動車交通事故責任強制保險條例》、《道路交通事故處理程序規(guī)定》等規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 在本市城區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）道路上，每日七時至十九時發(fā)生的具有以下情形之一的車輛損失交通事故，事故車輛可以移動，且事故各方機動車交通事故責任強制保險（以下簡稱交強險）、機動車輛商業(yè)保險（以下簡稱商業(yè)車險）均在黑龍江省內保險公司投保并在有效期內的，當事人均可自行協(xié)商處理（依法應當追究刑事責任的除外）：

（一）事故各方車輛均投保了交強險，且車輛損失金額均在二千元以下的；

（二）事故各方車輛均投保了交強險和商業(yè)車險的車輛損失險及第三者責任險的，車輛損失金額超過二千元的；

（三）事故各方車輛均投保了交強險，且事故全責方車輛另投保了商業(yè)車險的車輛損失險及第三者責任險的，車輛損失金額超過二千元的。

第三條 機動車發(fā)生財產(chǎn)損失道路交通事故，駕駛人應當立即停車，開啟危險報警閃光燈，夜間還須開啟示寬燈和尾燈。

各方當事人應當對事故現(xiàn)場進行拍照或者攝像，對車輛前后45度角分別拍照，并拍攝現(xiàn)場全景和車輛全景（含車輛號牌）及車輛碰撞部位照片。

各方當事人互驗有效駕駛證、行駛證、保險憑證后立即撤離現(xiàn)場，將車輛移至就近不妨礙交通的地點，并立即向各自保險公司報案。保險公司應當告知當事人保險報案號，并與當事人約定辦理理賠的地點。

其他車輛遇到事故車輛撤離現(xiàn)場時應當避讓。第四條 當事人自行協(xié)商達成協(xié)議的，應當填寫《哈爾濱市機動車輕微道路交通事故當事人自行協(xié)商處理記錄書》（以下簡稱《協(xié)商處理記錄書》），并相互簽字確認后按本辦法的規(guī)定直接到保險公司辦理理賠。《協(xié)商處理記錄書》可以通過公安交通管理部門和保險公司網(wǎng)站下載打印。當事人無《協(xié)商處理記錄書》的，應當記錄事故發(fā)生的時間、地點、天氣、當事人姓名、機動車駕駛證號、聯(lián)系方式、機動車種類和號牌、保險憑證號、事故形態(tài)、碰撞部位、賠償責任等內容，當事人共同簽字后各持一份。

當事人自行協(xié)商未達成協(xié)議的，應當立即向公安交通管理部門報案。

第五條 有下列情形之一的，不適用本辦法，當事人應當保護現(xiàn)場并立即報警：

（一）無機動車號牌、無檢驗合格標志、無保險標志、有交強險或者商業(yè)車險但不在保險期內的；

（二）使用假牌、假證、套牌、套證的；

（三）駕駛人不能出示有效機動車駕駛證的；

（四）機動車駕駛人飲酒、服用國家管制精神藥品或者 麻醉藥品的；

（五）對交通事故事實或者成因有爭議的；

（六）車輛有一方不能自行移動的；

（七）車輛單方發(fā)生交通事故的；

（八）碰撞建筑物、公共設施或者其它設施的；

（九）載運爆炸物品、易燃易爆化學物品以及毒害性、放射性、腐蝕性、傳染病病原體等危險物品車輛的；

（十）造成人員死亡、受傷的；

（十一）未對現(xiàn)場肇事車輛拍照或者攝像進行固定證據(jù)的；

（十二）依法應當追究刑事責任的。

第六條 適用本辦法處理的財產(chǎn)損失道路交通事故，事故責任分為全部責任、同等責任、無責任，并按下列規(guī)定確定當事人事故責任。

各方均有過錯，無論過錯大小均負同等責任，無過錯的不承擔責任。一方無過錯或者有過錯但與事故成因沒有關系，另一方有下列情形之一的，承擔全部責任：

（一）駕駛機動車通過有燈控路口時，遇紅燈繼續(xù)通行的；

（二）駕駛機動車越過施劃有禁止穿越的道路中心線或者隔離設施，與其他車輛發(fā)生交通事故的；

（三）駕駛車輛通過有燈控路口時，不按所需行進方向駛入導向車道的；

（四）駕駛車輛通過路口遇放行信號不依次通行的；

（五）駕駛車輛準備進入環(huán)形路口不讓已在路口內的機動車先行的；

（六）駕駛車輛逆向行駛的；

（七）駕駛車輛變更車道時，未讓在本車道內正常行駛的車輛優(yōu)先通行的；

（八）駕駛車輛遇有前車左轉彎、掉頭、超車時超車的；

（九）駕駛車輛追撞前方等信號或者行駛機動車尾部的；

（十）駕駛車輛與對面來車有會車可能時超車的；

（十一）駕駛車輛進入非機動車道或者非機動車通行范圍內，刮撞同向行駛非機動車的；

（十二）駕駛車輛倒車時，與車后其它車輛發(fā)生交通事故的；

（十三）駕駛車輛通過無燈控也沒有交通警察指揮的路口，轉彎的機動車未讓直行的車輛先行的；

（十四）駕駛車輛通過無燈控也沒有交通警察指揮的路口，相對方向行駛的右轉彎機動車不讓左轉彎機動車先行的；

（十五）駕駛車輛通過無燈控也沒有交通警察指揮的路 口，不按交通標志、標線指示讓優(yōu)先通行的一方先行的；

（十六）駕駛車輛通過無燈控也沒有交通警察指揮、交通標志標線控制的路口，不讓右方道路的來車先行的；

（十七）駕駛車輛在禁止掉頭或者禁止左轉彎標志、標線的地點掉頭、轉彎的；

（十八）駕駛車輛在沒有中心隔離設施或者沒有中心線有障礙的路段上，機動車遇相對方向來車的，未讓無障礙一方先行的；

（十九）駕駛車輛超車后未與被超車輛拉開必要安全距離駛回原車道的；

（二十）駕駛車輛未避讓執(zhí)行緊急任務的警車、消防車、救護車、工程救險車的；

（二十一）其他因一方當事人的過錯導致交通事故的。第七條 一方負全部責任的，其他各方當事人應當同時到與全責方保險公司約定的地點，由全責方保險公司負責對事故各方車輛查勘定損，并按照保險有關規(guī)定和流程辦理。

第八條 各方負同等責任的，應當選擇確定一家保險公司，與其約定地點，并同時前往該地點辦理查勘定損事宜。原則上與車輛損失較重的一方承保公司約定地點辦理。按照保險有關規(guī)定和流程辦理。

保險公司之間相互代為查勘的，負責查勘定損的保險公司應當向事故各方提供相關理賠材料，其他保險公司應當認可其查勘定損結果。第九條 索賠材料齊全的，保險公司在與被保險人或者受益人達成賠償協(xié)議后十日內，履行賠償義務。

第十條 一方當事人肇事逃逸的，其他方當事人應當立即報警。受害方的車輛損失，由其承保車輛損失險的保險公司，按照條款規(guī)定先行賠付。案件偵破后，由保險公司向逃逸方追償。未投保車輛損失險的，由其自行承擔。

第十一條 對故意制造或者虛構交通事故騙取保險賠款的行為，保險公司不承擔賠償責任，由公安機關依法處理。

第十二條

肇事當事人逃逸的或者發(fā)生交通事故后應當自行撤離現(xiàn)場而未撤離造成交通堵塞的，由公安交通管理部門依據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》、《黑龍江省道路交通安全條例》、《道路交通事故處理程序規(guī)定》的有關規(guī)定處罰。

第十三條 公安機關交通管理部門和保險公司應當在服務窗口免費發(fā)放《協(xié)商處理記錄書》供當事人使用。

第十四條

本辦法自2011 年 7月1日起實施。

主題詞：交通事故

處理

辦法 通知

抄送：市委辦公廳，市紀檢委辦公廳，市委直屬各單位。

市人大常委會辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市法院，市檢察院。

抄報：國務院法制辦公室、省政府法制辦公室。

哈爾濱市人民政府辦公廳文電處 2011年5月26日印發(fā)

（共印200份）

第四篇：道路交通事故車物損失價格鑒定委托書

道路交通事故車物損失價格鑒定委托書

價格認證中心：

（單位或車主）的型號，車牌號：，發(fā)動機號：，車架號：，于年月日，在 發(fā)生交通事故，造成車輛、財物損失。根據(jù)《郴州市道路交通事故車物定損認證管理辦法》及交通事故處理的有關規(guī)定，現(xiàn)委托你中心對

（車輛）（財物）損失價予以鑒定。受損車輛停放地點（或受損物品路段）：價格鑒定基準日：年月日

委托單位（蓋章）： 年月日

第五篇：哈爾濱市哈爾濱市職工購買住房抵押貸款辦法的應用

哈爾濱市職工購買住房抵押貸款辦法

第一章 總則

第一條 為深化住房制度改革，鼓勵職工購買住房，改善居住條件，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、國務院《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和中國人民銀行有關規(guī)定，結合本市情況，制定本辦法。

第二條 職工在本市市區(qū)購買自住住房時，以住房作抵押，作為償還貸款的保證，可按本辦法向指定銀行申請貸款。

職工購買住房抵押貸款，分為政策性抵押貸款和銀行自營性抵押貸款。政策性抵押貸款，是以住房公積金為來源的貸款;銀行自營性抵押貸款，是以銀行存款資金為來源的貸款。

第三條 職工購買住房抵押貸款，實行向中低收入職工家庭傾斜的原則。

第四條 中國建設銀行哈爾濱市分行、中國工商銀行哈爾濱市分行受市住房制度改革資金管理中心委托，承辦職工購買住房抵押貸款業(yè)務。

第二章 貸款對象和條件

第五條 職工購買危棚房戶安置用房、解圍房、經(jīng)濟適用房、安居房、現(xiàn)住公房，具備下列條件的，可申請政策性抵押貸款：

(一)具有本市常住戶口;

(二)按規(guī)定繳存住房公積金;

(三)有購買住房全部價款50%或60%以上的自籌資金存入貸款銀行(可以用借款人及其直系親屬繳存的住房公積金充抵);

(四)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;

(五)同意辦理住房抵押和保險。

第六條 以標準價購買現(xiàn)住公房的，不予發(fā)放政策性抵押貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第七條 居住危棚房的職工購買安置用房和其它職工購買解圍房的，可以申請抵押貸款。抵押貸款額度和期限按下列規(guī)定辦理：

(一)家庭年收入1萬元以下的，可申請政策性抵押貸款，最高額度為所購住房全部價款的50%，貸款期限最長為8年;

(二)家庭年收入1-2萬元的，抵押貸款的最高額度為所購住房全部價款的50%，其中政策性抵押貸款和銀行自營性抵押貸款各占25%，貸款期限最長為5年;

(三)家庭年收入2萬元以上的，抵押貸款的最高額為所購住房全部價款的50%，其中可申請繳存住房公積金一倍的政策性抵押貸款，其余的可申請銀行自營性抵押貸款，期限最長為5年。

第八條 職工購買安居房、經(jīng)濟適用房、現(xiàn)住公房的，抵押貸款額度和期限按下列規(guī)定辦理：

(一)家庭年收入1萬元以下的，可申請政策性抵押貸款、貸款最高額度為所購住房全部價款的40%，貸款期限最長為8年;

(二)家庭收入1-2萬元，抵押貸款的最高額度為所購住房全部價款的40%，其中政策性抵押貸款和銀行自營性抵押貸款各占20%，貸款期限最長為5年;

(三)家庭收入2萬元以上的，抵押貸款的最高額度為所購住房全部價款的40%，其中可申請繳存在住房公積金一倍的政策性抵押貸款，其余的可申請銀行自營性抵押貸款;貸款期限最長為5年。

第九條 不繳存住房公積金的職工，不給予政策性抵押貸款，可申請銀行自營性抵押貸款。

第十條 職工購買住房的政策性抵押貸款利率，根據(jù)職工住房公積金存款利率，加上規(guī)定相應的利差和貸款期限確定。

銀行對職工購買住房的自營性抵押貸款利率，按人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。職工購買住房政策性抵押貸款利率，隨職工住房公積金存款利率調整作相應調整。

第十一條 借款人提前還貸款本息的，貸款銀行按提前的期限調整貸款利率，計算利息。已歸還的貸款本息不再重新計算。

第四章 貸款手續(xù)

第十二條 借款人持下列書面材料和證明到貸款銀行申請政策性抵押貸款，同時填寫借款申請書：

(一)戶口簿和身份證;

(二)公積金存儲證明;

(三)購房資格證明;

(四)購房協(xié)議;

(五)家庭收入證明。

第十三條 貸款銀行審查認可后，通知借款人開立住房存款專戶，將自籌資金存入專戶。借款人存入專戶的自籌資金，按人民銀行規(guī)定的活期存款利息計算。借款人要求以自己及其直系親屬的住房公積金作為自籌資金的，應當由借款人及其直系親屬填寫使用住房公積金存款申請表，經(jīng)貸款銀行批準后，將住房公積金劃入專戶，充抵自籌資金。

第十四條 借款人與貸款銀行簽訂抵押貸款合同和房產(chǎn)抵押合同。

第十五條 貸款銀行將住房抵押貸款連同借款人的自籌資金，按抵押貸款合同約定的時間，用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

第五章 貸款償還

第十六條 職工購買住房抵押貸款，采取貸款本息按月等額均還方式，由借款人向貸款銀行辦理還款。

第十七條 借款人每月按抵押貸款合同規(guī)定的還款時間和金額，將應還本息存入住房存款專戶，由貸款銀行從借款人住房存款專戶收回貸款本息。

第十八條 借款人可以用本人及其直系親屬繳存的住房公積金償還貸款，但須在貸款合同中約定，由貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

第十九條 借款人未按貸款合同規(guī)定的時間償還貸款本息，對逾期未償還部分，按日利率萬分之六計收利息。

第二十條 借款人在抵押貸款合同終止前移居國外，死亡或被宣告失蹤的，其財產(chǎn)的合法繼承人或受遺贈人應當繼續(xù)履行抵押貸款合同，償還貸款本息。第二十一條 未經(jīng)貸款銀行同意借款人有下列情形之一的，貸款銀行有權處分抵押住房，未償還的貸款本息從處分抵押住房所得價款中償還：

(一)連6個月不償還貸款本息的;

(二)貸款期滿后3個月內，未還清貸款本息的;

(三)合同終止前，移居國外、死亡或被宣告失蹤無合法繼承人或受遺贈人的;

(四)合法繼承人或受遺贈人拒不履行償還本息義務或無力償還貸款本息的;

(五)擅自將抵押住房出售、交換、贈與或改建的。

第六章 貸款抵押

第二十二條 借款人應當持住房抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押合同和《房屋所有權證》，到市房產(chǎn)管理部門辦理住房抵押他項權登記，市房產(chǎn)管理部門收押《房屋所有權證》后出具《房屋他項權證》，借款人將《房屋他項權證》交貸款銀行收押。抵押登記費用由借款人承擔。

第二十三條 以共有住房作抵押的，須經(jīng)全體共有人書面同意，抵押人為全體共有人。借款人抵押的共有住房以所占有的份額為限，借款額不得超過抵押份額。

第二十四條 借款人以舊房作抵押的，應當經(jīng)市房產(chǎn)管理部門進行價格評估按評估價計算抵押額;以購買的新房作抵押的，按交易價計算抵押額。抵押額最高不超過抵押住房現(xiàn)值的70%。

第二十五條 借款人對抵押的住房應當維修、保養(yǎng)、負有保證完好無損的責任。貸款銀行有權檢查由借款人占管的抵押住房。

第二十六條 借款人不能履行抵押貸款合同，借貸雙方可協(xié)商采取作價轉讓或拍賣方式處分抵押住房，所得價款按下列順序分配：

(一)支付處分抵押住房的費用和稅款;

(二)抵押住房為共有產(chǎn)權，按照共有產(chǎn)權人所占有的份額，償還共有產(chǎn)權人;

(三)償還貸款本息;

(四)剩余價款退還借款人。

第二十七條 貸款銀行在按規(guī)定處分抵押住房時，其他共有產(chǎn)權人在同等條件下有優(yōu)先購買權，但以拍賣方式處分抵押住房的除外。

第二十八條 借款人還清貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款本息清償證明和《房屋他項權證》，到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第二十九條 借款人以未取得《房屋所有權證》的期房作抵押的，可用購房合同、預分房票和交款憑證抵押。取得《房屋所有權證》后，用《房屋所有權證》抵押。

第三十條 借款人以成本價購買現(xiàn)住公房的，憑購房合同、房產(chǎn)抵押合同、交款憑證，到市房產(chǎn)管理部門辦理《房屋所有權證》和住房抵押登記，市房產(chǎn)管理部門收存《房屋所有權證》后，出具《房屋他項權證》由貸款銀行收押。第三十一條 借款人用有價證券作抵押的，按下列規(guī)定辦理：

(一)有價證券必須經(jīng)貸款銀行認可;

(二)借款人應將有價證券交貸款銀行收押保存，借貸雙方簽訂《有價證券抵押合同》;

(三)有價證券抵押期間，借款人不得以任何理由掛失或追索證券本息及收益。

第七章 抵押住房保險

第三十二條 借款人應當按貸款銀行指定的險種，持下列材料到中國人民保險公司哈爾濱市分公司辦理抵押住房的保險：

(一)與售房單位簽訂的購房合同;

(二)與貸款銀行簽訂的房產(chǎn)抵押合同。

第三十三條 抵押住房保險期限與抵押貸款期限一致。在抵押貸款有效期內，借款人不得中斷抵押住房的保險。借款人中斷保險的，貸款銀行代為投保，其費用由借款人承擔。

第三十四條 抵押住房的投保金額，不能低于抵押貸款的本息。保險費按年支付，由借款人承擔。

第三十五條 被保險的抵押住房發(fā)生責任范圍內的災害事故，借款人應當立即通知貸款銀行，并采取有效措施防止損失擴大。借款人獲得的保險賠償金，應優(yōu)先償還貸款本息。

第三十六條 住房抵押期間，保險單正本提交貸款銀行收存，副本由借款人留存。

第八章 貸款監(jiān)督

第三十七條 貸款銀行有權對住房抵押貸款的使用和償還情況進行監(jiān)督檢查，借款人對貸款銀行的監(jiān)督檢查應當主動配合。

第三十八條 貸款銀行應當定期向市住房制度改革資金管理中心報送住房政策性抵押貸款情況表。

第九章 附則

第三十九條 抵押貸款合同雙方要求變更合同內容或解除合同時，須提前以書面形式通知對方，雙方協(xié)商解決。但在雙方達成協(xié)議前，原抵押合同繼續(xù)有效。第四十條 抵押貸款合同雙方發(fā)生糾紛時，應當協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依法向貸款銀行所在地人民法院提出訴訟。

第四十一條 市住房制度改革委員會辦公室和市住房制度改革資金管理中心，可依據(jù)本辦法制訂實施細則。

第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。