第一篇：設施農業園區規劃實習報告

設施農業園區規劃實習報告

一、實習地點：昆明市西郊西山區團結鎮臥云山風景區

二、實習時間：2012年12月15日

三、實習概況：

今天星期六，一大早我們便乘坐校車來到了位于昆明市郊西山區團結鎮的臥云山風景區進行設施農業園區規劃的實習。陪同我們一起的楊老師在車上便為我們進行了大體的介紹。讓我們對這個園區有一個大致的了解。

臥云山風景區距離昆明市35公里。交通便利，占地703.13畝，擁有昆明市罕見的稀缺森林資源，森林覆蓋率在90%以上，有科學調查顯示，負氧離子含量僅次于安徽黃山，居全國第二，每立方厘米負氧離子含量高達8000個。是休閑養老、度假養生的勝地。

園區設施有：新健康門診、網絡中心、多功能影視廳、圖書閱覽室、集體食堂、室內健身房、室外多功能復合運動場、門球場、網球場、籃球場、巨星棋盤廣場、大眾棋牌室、貴賓棋牌室、急救室、量子治療室、足療室、按摩室、美容室、太極養生堂、養生食府、物外田園生態餐廳、卡啦OK演藝大廳、乒乓球室、臺球斯諾克室、舞蹈練功房、大中小型會議室、度假公寓、度假別墅、五星級度假酒店賓館樓、拓展培訓中心、康樂會所、百草園、生態動物養殖園、健康環形跑道、個人和集體藝術創作室等。

2008年11月18日，臥云仙居被聯合國世界和平發展基金會國際老年健康產業委員會、授予《中國科學養老健康產業示范基地》榮譽稱號。

2009年3月18日，臥云仙居被中國老齡事業發展基金會授予《中國老年產業發展基金會云南健康養老示范基地》榮譽稱號。

金曦新健康療養院位于臥云仙居酒店內，是經過西山區衛生行政部門批準的合法衛生機構，它將社區醫療衛生、家庭健康管理、離退休老人贍養融為一體，是一所集醫療、療養、康復、度假為一體的綜合性創新型療養院。實施的是一種新型科學養老贍養模式。

療養院實行標準化的高星級酒店規范化管理模式,各類人員經過專業培訓,全方位為入住老人提供“養、醫、樂、學、教、為”等多樣化服務。療養院每個房間都按高星級酒店要求配置，裝有冷暖獨立空調、新風系統、24小時熱水。設有標準間、單間、套房，室內設計舒適、溫馨，符合老年人體能心態特征。居室內有家電、電話,并設有緊急呼叫對講裝置,可隨時為老人提供床前服務，提供洗衣服務及餐飲服務。療養院有保健醫療基礎設施和急救綠色通道，能為療養會員提供24小時醫療保健服務。

四、實習過程

我們一下車，就有一位工作人員帶我們進行參觀。首先我們來到了二號賓館，這里有會議室，員工培訓教室，健身房，室內乒乓球，KTV等娛樂設施。然后我們又沿著路經過別墅區，賓館區，由于客滿等原因我們沒能進入其中進行參觀，但我們也還能夠看了他們的外部布局

以及各種設置。隨后我們又來到了他們的溫室餐廳，一到外面，我們便感覺到了很不一樣的地方，外部除了入口之外，你看著就是一個溫室大棚。但是里面布局卻能讓你很新奇。溫室入口掛有牌匾，一看到便感覺很有韻味。進入之后，兩個大甕便進入眼中，很有農家氣息。而后便看到了餐桌餐具很和諧的布置在優美的風景區，偶爾零星點綴著基礎飯后娛樂的設施，據工作人員介紹，這里有上百種藥材，也被稱為百草園，果然，我們細心一看，這里的確有很多可使用的藥材，肉桂、虎耳草等可作食材的中藥，我們到的時候正好有幾個餐廳的工作人員正在采摘虎耳草葉，據介紹這里的好多菜都是就地取材，剛采下來便進行加工了。出來之后我們往拓展訓練基地前進，路上也見到了許多種植蔬菜的菜地，但它的設置也有著觀賞的地方，其設置有點像QQ農場里面的設置，有一定的趣味。步行沒多久，我們便來到了拓展訓練基地，剛好有幾位游客正在進行空中搭橋的項目，我們必須保持安靜，防止他們分心而出現危險。這里項目也不少，在叢林中進行這種拓展訓練感覺更是不錯，拓展訓練基地的旁邊便是CS野戰區，這里面積也還很大，有掩體站，有森林野戰，還有樓戰，野戰裝備采用了野狼二代，更具實戰性很安全性。隨后我們便來到了孔雀園，可能是由于氣候原因，沒看到孔雀開屏的景象。除了孔雀他們還飼養了火雞，面積還是比較大的。隨后我們有來到了蔬菜的主要種植區，都是設施栽培，辣椒、苦菜等都種植在里面，還有間套作等。隨后快到午飯時間，我們便自己安排，自由參觀。兩點便坐車，經過團結鄉返回學校。

五、實習感受

經過這次實習，我對園區規劃有了一個更深刻的理解，不僅僅限于書本上的知識，通過實地的參觀，使我們對農業園區的規劃有了一個更感性的認識。農業園區規劃首要是選址問題，臥云山地處昆明郊區，交通還算可以，距市中心35公里，駕車便可輕松到達，這里森林資源豐富，環境優美，毗鄰團結鄉（昆明有名的蘋果種植銷售區）。很適合休閑度假。因此這里很適合設置一個園區。其次園區結構，分布位置便是一個很重要的問題。在森林茂盛的地方，合理的設置了拓展訓練基地、CS野戰區、并搭配蔬菜種植區和孔雀園。娛樂搭配休閑旅游。由上到下的設置時種植區、溫室餐廳、別墅區、老年人療養中心、娛樂區。這個充分考慮了各功能區的效益與聯系。種植區在下，可讓人一到達便感覺一個世外桃源的景象，而后是少有而又獨特的溫室餐廳，更是讓人耳目一新。再上是別墅區，讓人感覺到住在如此優美地方時多么舒服的感覺。在別墅區旁邊還設置了假山廣場，可舉行篝火晚會等活動，從而豐富居民的生活。其上又是老年人療養中心，療養中心需要比較好的空氣，安靜的環境，因此設置在山頂是很合適的。最上面的便是會議地點等，設置的都比較合理。一個園區總得有經濟輸入點。臥云山這個園區設置的也還不錯。別墅區、溫室餐廳、老年人療養中心、提供會議室、培訓基地、拓展基地等都是很不錯的經濟來源。尤其是這比較特別溫室餐廳更是亮點。對于景區植被的設置也是很不錯的，它很好的利用了原來的森林，將各個區域合理設置其中，楓樹、竹子、八角金盤等常綠及季節特色性植被合理配置，構

建出一幅很和諧的畫面。大多數地方都設置的很好，但是我還是認為有一些地方設置的還是不怎么合理，它考慮的主要是主要別墅住宅區度假的游客而忽視了前來溫室餐廳就餐和來短期旅游的游客。首先看到的就是垃圾桶的設置，雖然他們設置的都是木質的垃圾桶外觀，但里面裝垃圾的卻是塑料桶，這種設置看著就很不協調很不環保。還有廁所的分布過于分散，不利于游客的需要。串聯各個景區的小路也設置的不完善，基本都是未經過處理的，雖然這有種自然的感覺，但是這不利于一些老人和小孩的行走，容易發生事故。可改設置為青石板路面，既有自然的感覺也可估計安全問題。園區內供人休憩的場所也比較小，既然是一個度假地點，就應該在風景好，空氣清新的地方設置供人休憩、欣賞美景的地點，如亭子，或這是幾個回廊等都是很不錯的選擇。不過經過這次學習還是讓我們學到了很多，希望以后能有更多機會。

第二篇：農業園區規劃課程實習報告

農業園區規劃課程實習報告

報告名稱：農業科技示范園發展現狀的分析

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農業科技示范園發展現狀的分析

摘要：本文通過對農業科技示范園概念的解釋以及我國的發展現狀的綜述，具體介紹了我國休閑農業主要類型中的科技觀光園發展背景和發展狀況，以及我國農業觀光園以后的一個發展趨勢。

關鍵字：農業科技示范園 休閑農業 背景 狀況 趨勢

1.農業科技示范園出現背景及概念

1.1背景

農業科技示范園是近年來我國農業發展中出現的新的經濟現象，它的建設為解決當前我國農業發展中面臨的質量差與效益低的主要矛盾提供了新的思路。而解決農業發展面臨的質量差與效益低這一主要矛盾的關鍵是促使我國農業由資源為依托的數量型農業向以科技為依托的效益型農業轉化，利用現代科技改造傳統農業。實現傳統農業向現代農業的轉變。其有效的途徑是宏觀政策引導和加強農業科技示范。而加快農業科技園的建設已成為新時期我國農業科技發展進步的戰略選擇。經各地實踐證明，農業科技園在加快農業現代化建設、促進農業結構調整、實現農業產業化經營、增加農民收入等方面都做出了積極貢獻。

1.2農業科技示范園的概念和內涵

目前，農業科技示范園的名稱在我國尚不統一，有現代農業科技園、農業高新技術開發園區及農業高科技園等不同叫法，但不論其名稱如何，所有的農業科技園都是對農業科技成果轉化的載體和孵化器，都是農業高新技術示范、推廣、應用的平臺。蔣和平、王有年、劉樹人等學者給出了較為完整的定義: 所謂農業科技園區, 就是在農業科技力量較雄厚、具有一定 產業優勢、經濟相對較發達的城郊和農村，劃出一定區域，由政府、集體經濟組織、民營企業、農戶、外商 投資興建，以農業科研、教育和技術推廣單位作為技術依托，集農業、林業、水利、農機、工程設施等高新技術與一體，引進國內外優質品種和先進、適用的高新技術，一調整農業科技委主要目標，對農業新產品和新技術集中投入、集中開發。形成農業高新技術的開發基地、中試基地、生產基地，以此為推動農業現代化的一種開發方式。

2.我國農業科技示范園的類型

據初步統計，目前我國農業科技示范園區已發展到4000多個，其中地市級以上的農業科技示范園也已達500多個，歸納起來，這些園區大致有以下幾種類型：

1.在國家有關部門立項基礎上建立起來的科技示范園區

（1）國家級農業高新技術開發區。由國務院作為重大工程進行立項，在農業科研和教學單位密集的地區由國家和地方政府共同投資創辦起來的示范區。如1997國務院立項的“陜西楊陵國家級農業高新技術示范區”，由10個科教單位及其試驗基地作為園區的主體，常年開展以小麥育種、旱作農業、節水灌溉、水土保持等多領域研究與開發；同時建立中試基地、生產示范基地和高新技術產業基地，并初步形成良種、生物農藥、新型飼料、專用肥、節水

灌溉設備、植物生長調節劑、種苗脫毒快繁等13個主導產業。這種形式有利于產學研結合，試驗、示范、應用結合，研究、開發、生產結合，對加速農業高新技術研究及其成果的轉化有重要意義。

（2）國家工廠化高效農業示范區。1997年2月，由國家科技部正式立項啟動，首批選在北京、上海、沈陽、杭州和廣州五個城市實施的國家工廠化農業示范區。要求通過國家、部門、地方、企業聯合投資，建設167公頃技術示范小區、667公頃應用示范區和6667公頃延伸輻射區，并帶動一批相關產業的發展。項目的選擇以現代設施農業為主體，集成國內外高新技術的組裝配套，進行工廠化生產。如北京順義三高農業示范區、上海馬橋園藝場科技示范區等，通過2年多來的建設，在現代工廠化農業的推廣與示范方面取得了較快的進展。

（3）國家持續高效農業示范區。由國家科技部1998年批準立項，在全國不同的生態區域布點，設立持續高效農業示范區，第一批已啟動項目15個。示范區以先進實用的農業新技術為主體，以農業的持續高效發展為目標，形成技術含量較高的優化結構及生產體系，為21世紀農業可持續發展起引導作用。如黑龍江省牡丹江持續高效農業示范區等項目區即屬此類型。

（4）國家農業綜合開發高新科技示范區。國家農業綜合開發辦公室從1999年開始在原有中低產田改造項目的基礎上專門設立高新科技示范區項目。示范區的面積一般為167公頃，項目的宗旨以突出農業高新科技成果的示范、促進科技成果的轉化為主要目標，并將良種擴繁技術、節水灌溉、高效栽培、集約化種養技術、平衡施肥和信息技術等農業高新技術作為項目的優選內容。該項目每年由各省、市、自治區向國家農綜辦推薦，然后由專家組進行評審立項。第一批已啟動項目17個。

2.由地方政府主辦的農業科技園區

這類園區占整個園區的絕大部分，主要由地方政府投資興建，項目的建設內容也主要圍繞當地的農業生產和農村經濟。典型代表有上海浦東孫橋現代農業開發區、北京朝來農藝園、山東省德州農業科技創新園和河南省南陽市臥龍現代農業科技示范園等。

3.由企業創辦的農業科技園區

該類園區主要以企業（尤其是民營企業）投資為主，以市場為導向、以科技為支撐、以效益為中心、以新的管理運行機制為特征，一般都經營得較好。如河南農民郭留成，籌資1200萬元，在中國農科院幫助下，引進以色列、荷蘭、日本、美國等的蔬菜優良品種，引進以色列滴灌和微灌技術，在河南省駐馬店市興建了占地6．67公頃的精品農業科技示范園，生產以色列的櫻桃西紅柿和甜椒，荷蘭的卡魯索番茄、網紋甜瓜、米冬瓜、長白苦瓜等名特優產品，并與附近9個縣、市簽訂產、供、銷協議，帶動了周邊一萬多戶農民，其產品在鄭州、北京等城市暢銷。

3.我國農業科技示范園的建設與發展過程中存在的主要問題

我國農業科技園的建設和發展還處在剛剛起步階段，因建設時間短，經驗不足，在建設和發展過程中還存在不少的困難和問題，主要表現在如下方面：

1.農業科技示范園區發展規劃缺乏統一領導

農業科技園區的建設尚未列入國家農業和科技發展計劃，缺乏明確的主管部門實施對農業科技園區的統一規劃、協調和指導。

農業科技園區的規劃和發展涉及的行業很多，政府應該有一個權威的行政機構來進行統一領導、管理、協調與具體指導。但到目前為止，尚沒有一個有權威的主管部門來統管我國農業科技園區的審批、立項工作，致使農業科技園區的建設仍處于無序狀態。一些地方盲目

發展，一哄而上，重復建設，產業發展方向和技術路線不明確，不僅造成建設資金的浪費，而且也嚴重影響了農業資源區域優勢的發揮。

2.重展示，輕實效，未能充分體現高投入、高技術、高產出、高效益的生產經營效果

建設農業科技園區的主要目的是做給農民看，引著農民干，幫助農民富，以此來促進高新技術在農村的推廣與應用。目前，一些地方官員對以政府為投資主體的園區行政干預過多，建設時只注重搞形象工程，重展示，輕實效，對園區內在的規律和市場定位研究不夠，致使許多園區難以建立起與市場經濟相適應的運行機制，經營的效果普遍欠佳。

3.科技、人才引進問題

農業科技園是農業高新技術應用相對集中的場所，因而對人才的素質需求較高。但目前大多數園區普遍缺乏高素質的操作與管理人才，致使一些高檔設施難以發揮應有的作用。園區與科教單位的結合也存在諸多問題，建設期間，園區普遍重視與科技單位結合，目的是為了盡快建成投產，但一旦建成后往往缺乏約束和繼續合作機制，使多數園區難以得到技術的持續支持，影響了園區的發展。

4.園區內部尚未建立與市場經濟相適應的企業經營機制，運行缺乏活力

目前我國大部分園區都是按地方政府的意圖建立起來的，其管理體制和運行機制的模式基本是按照計劃經濟運行體制和管理方式操作的，行政管理效率低下；此外，大部分園區的企業化管理制度尚不健全，受上級政府的行政干預過多，園區的經營缺乏應有的活力。

4.農業科技示范園的發展趨勢

雖然目前我國農業科技園仍存在不少問題，但從長遠的發展角度來看這些問題是完全可以解決的。隨著我國社會經濟的進一步發展，我國的農業科技園將會在相當長的時期內保持較快的增長，并在農業現代化進程中扮演越來越重要的角色。其主要發展趨勢歸納如下。

1.農業科技園在數量上將會得到快速增長

隨著我國農業科技園的進一步規范，以及加入WTO進程的加快，農業經濟與科技的結合將會越來越緊密，以展示現代農業科技成果，進行農業高新技術產業開發的農業科技園也將會得到更快的發展，可以預計在未來的5？10年內農業科技園將會在數量上有一個較大的增長。

2.分布區域將會進一步擴大

目前，絕大部分農業科技園主要分布在華北地區（山東、河南、河北等省）、沿海發達地區（廣東、浙江、江蘇）、一些大中城市（北京、上海等）郊區，西部和欠發達地區相對較少。隨著我國西部開發進程的加快，資金和技術扶持政策的落實，西部地區和一些欠發達地區的農業科技園將會有一個較快的發展，農業科技園的區域布局也將進一步趨于合理。

3.科技園實施的項目內容將更加廣闊

農業科技園實施的項目內容將從目前單一的種植業（主要是設施種植業）為主體的產業向種、養、加多領域方向發展。目前，我國大部分農業科技園還沒有完全擺脫簡單模仿國外（如以色列和荷蘭等）設施種植業示范的模式。在未來的發展過程中，我國農業科技園的建設將更多地考慮與地方經濟的接軌，根據不同地區的區域、生態和產業特點從種、養、加等多個層面上進行發展。

4.農業科技園的發展將進一步趨于規范

從目前遍地開花的無序狀態向有序的規范化方向發展，國家將確立主管部門，并對農業科技園進行中長期規劃，使其在區域布局、產業分布上進一步趨于合理；同時國家將制定一系列政策和措施保證園區的健康發展。

5.一大批農業高新技術企業和企業集團將會在園區隊伍中脫穎而出

農業科技園的投資渠道將由目前的政府為主體的模式向多元化方向轉移，園區的管理方式也由政府逐步向企業行為過渡，并按現代企業制度進行管理和運作。可以預計，在不久的將來，我國的農業科技園行列中將會產生一大批諸如種子、種苗、種植、養殖、水產、加工、生物工程等農業高新技術企業和企業集團，參與國內外市場的競爭，真正使農業科技園成為帶動當地產業升級和區域經濟發展的龍頭。

總結：我國各地農業科技示范園區的不斷涌現，是我國進行農業戰略性結構調整階段過程中的必然產物。農業科技園區作為新生事物，還需要不斷完善和改進。在指導思想上要牢固樹立農業科技園為實現我國農業綜合開發、農村經濟持續發展和農村建設服務的思想。要注重高新技術與常規技術、傳統技術有機結合、組裝配套。農業科技園的建設應立足于中國的國情，因地制宜，根據不同地區社會經濟發展條件和生態類型，選擇不同建設標準和先進適用技術，決不能貪大求洋，不切實際追求項目的“高新”。應以經濟效益為中心，充分考慮不同地區、不同層次的農民對農業高新技術的多樣化需求，本著實地、實用、實效的原則來選擇合適的項目，合理的統籌規劃、協調部署、靈活運作、創新機制，不斷探索農業科技園區建設的新道路。

參考文獻

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[5]張建忠、李同升、李慧棟．我國農業科技園的發展現狀及動力機制[J]．農村經濟，2006年第12期

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[10]李保會，陳煥英，等．河北農業大學農業高新科技示范園區建設實踐及發展方向[J]．河北農業大學學報，2004(3)．

第三篇：農業園區規劃與管理實習報告

1臥云仙居簡介

臥云仙居，坐落在昆明市西山區團結鎮風景優美的臥云山，距昆明35公里，占地703畝，森林覆蓋率達97%以上，常年空氣濕潤度55%，海拔2300——2500米，有科學調查顯示，負氧離子含量僅次于安徽黃山，居全國第二，每立方厘米負氧離子含量高達8000個，是昆明市郊最近的天然森林氧吧，是休閑養老、度假養生的勝地。園區擁有度假公寓、度假別墅、度假酒店、新健康療養院、膳食調理中心、百草園、會所和目前西南最具規模的戶外拓展訓練基地，是一個體驗式、候鳥式度假養老療養圣地，是戶外拓展、休閑養生、會議培訓的專屬領地，是云南金曦新健康管理集團于前幾年精心打造的集旅游、養老、養生、度假、休閑為一體的專屬領地，被中國老齡事業發展基金會評為“云南健康養老示范基地”。

經營項目：觀光旅游、度假療養、餐飲娛樂、戶外拓展、CS激光野戰、商務會議、健康保健等；

經 營 點：物外田園、養生食府、三星度假公寓、四星度假別墅、四星度假賓館、康樂會所、新健康療養院、戶外拓展、CS激光野戰、野生動物觀光園等；

建筑風格：歐式風格

房間設備：中央空調、采光陽臺、中式茶幾、TCL高清電視、床頭總控、食品柜、歐式淋浴器等。

康樂設施：大中小型會議室、舞廳、酒吧、網球場、乒乓球室、桌球室、健身房、練功房、VIP棋牌室、個人和集體創作室、閱覽室等。

園區設施有：新健康門診、網絡中心、多功能影視廳、圖書閱覽室、集體食堂、室內健身房、室外多功能復合運動場、門球場、網球場、籃球場、巨星棋盤廣場、大眾棋牌室、貴賓棋牌室、急救室、量子治療室、足療室、按摩室、美容室、太極養生堂、養生食府、物外田園生態餐廳、卡啦OK演藝大廳、乒乓球室、臺球斯諾克室、舞蹈練功房、大中小型會議室、度假公寓、度假別墅、五星級度假酒店賓館樓、拓展培訓中心、康樂會所、百草園、生態動物養殖園、健康環形跑道、個人和集體藝術創作室等。

園區內設有度假公寓、度假別墅、超星級度假酒店、新健康療養院、康樂會所、會務培訓中心、養生食府藥膳餐廳、物外田園生態餐廳、戶外拓展、運動場、健康環形跑道、個人和集體創作室等，是昆明市郊功能齊全、環境優美的度假療養圣地。

2各區主功能

金曦新健康療養院

金曦新健康療養院位于臥云仙居酒店內，是經過西山區衛生行政部門批準的合法衛生機構，它將社區醫療衛生、家庭健康管理、離退休老人贍養融為一體，是一所集醫療、療養、康復、度假為一體的綜合性創新型療養院。實施的是一種新型科學養老贍養模式。

療養院實行標準化的高星級酒店規范化管理模式,各類人員經過專業培訓,全方位為入住老人提供“養、醫、樂、學、教、為”等多樣化服務。療養院每個房間都按高星級酒店要求配置，裝有冷暖獨立空調、新風系統、24小時熱水。設有標準間、單間、套房，室內設計舒適、溫馨，符合老年人體能心態特征。居室內有家電、電話,并設有緊急呼叫對講裝置,可隨時為老人提供床前服務，提供洗衣服務及餐飲服務。療養院有保健醫療基礎設施和急救綠色通道，能為療養會員提供24小時醫療保健服務。

金曦新健康療養院擁有床位100張，工作人員60名，各類人員經過專業培訓，專業人員達98%，中西醫比例為1：2.3，全方位為入住的老人提供“養、醫、樂、教、為”等多樣化服務。療養院將社區醫療衛生、家庭健康管理、離退休老人贍養融為一體，是一所集醫療、療養、康復、度假為一體的綜合性創新型療養院。實施的是一種新型科學、健康養老贍養模式，提供24小時醫療保健服務。“視天下老人為父母，為天下老人保健康，替天下兒女盡孝心。”

為了讓入住的老年人得到更好的休養，把健康調養到最佳狀態，療養院引入了各種非藥物經典療法。如全面荷爾蒙平衡療法、中醫傳統自然療法、營養療法、樹木加能療法、負氧療法、經絡療法、心理療法，還教練各種保健運動操等，使得入住的老年人從生理、心理到生活方式得到綜合、科學的改變。

臥云仙居養老環境和創新型養老模式得到權威機構高度認可，2008年11月18日，聯合國世界和平基金會、聯合國世界和平基金會國際老年健康產業委員會聯合授予臥云仙居為《中國科學養老健康產業示范基地》榮譽稱號。

2009年3月18日，臥云仙居被中國老齡事業發展基金會評為該會在云南的健康養老示范基地。據了解，這是云南第一家療養院被該會評為健康養老示范基地。

康樂會所

——修身養性大空間

緊挨著療養院的是臥云仙居的又一大特色項目——養生會所。這個被命名為康樂會所的地方，集休閑、娛樂、會議于一體。

會所設置了頤情養性、陶冶情操的書畫室、棋牌室、太極養生堂、練功房等；健身運動的臺球室、乒乓球室、康體健身房、音樂按摩氧吧；以及為老人舉辦音樂會、舞會、學習知識、了解信息的閱覽室和多媒體教室。

走進一樓大廳，安靜的氛圍讓人心情無來由的變得平靜，在這一層，設置有創作室，會員可以在這里隨意發揮自己的特長和想象，進行自己的創作，濃厚的創作氛圍讓人不禁浮想聯翩。

二樓的展覽室專門供人參觀。

三樓是娛樂的所在，各種器械齊全的健身房、寬大、嶄新的臺球桌、乒乓球桌，“這里還有一間是太極養生堂，專門練太極使用的。"

四樓有多間會議室，可以供給需要會議場所的企業使用。

物外田園，神來之筆

“物外田園”可以說是臥云仙居的神來之筆，頂著天花板垂掛著的瓜果，坐在超過3000平米的超大型生態餐廳中央，看著四周蔓延著的翠綠藤蔓，餐廳內種植著可以食用的藥用植物，來一頓生態營養餐，別有一番自然風味。

拓展運動

——把生命激發到最佳狀態

一堵堵的磚墻圍成電腦游戲CS里經典地圖的模樣，地面種植的綠草與紅色的墻相互襯托，一切如畫卻又真實。

這里有西南地區規模最大、設施最齊備、戰場最逼真、節目最豐富的野戰基地，使用的設備是電子激光鐳射仿真槍與高科技光學感應系統，全套設備源于美國陸軍邁爾斯(MILES)交戰訓練系統之技術精華，在戰斗中不會發射一顆子彈，身體上不會留下任何傷疤，更不會有嚴重創傷的危險。”

除了激情四射的CS戰場，臥云仙居內還擁有拓展訓練中心，被稱為凝聚力的拓展訓練基地接待過無數企業和個人的拓展訓練。拓展訓練是以集體項目為主，主要是為了增進人與人的了解，展示團隊精神，體現群體關系。目前擁有高空設備17個，地面設備14個，另外還擁有野外露營和野外定向項目。”有多少能同甘苦共患難的朋友？這一生不用太多，也許幾個就夠。站在拓展訓練基地的寬大場地上，望著對面盡在腳下的山川，與肝膽相照的好友進行完成協同作戰的拓展訓練，那將是怎樣的豪邁與激情。當然，不管是CS野戰還是拓展訓練，都不是年輕人的專利，就算是年過半百的中老年人，訓練有素的教練團隊也會針對人群特點設計出別樣的味道來。

3臥云仙居規劃優缺點：臥云仙居總體規劃不錯，夾在林間的人行道，散步其中，讓人能親近自然，是身心得以放松。大棚餐廳財通大棚形式，給人以冬暖夏涼的享受，是一個就餐的好地點，但其掛在棚頂的瓜果不是其所種果蔬接的果實，雖說人為掛上去有一定美觀，但沒有充分利用其土地資源。再有其拓展訓練基地設施似乎不太安全，需要改善。

總的來說，臥云仙居，一個 “享你所想”的地方，一份無法復制的氣候資源，是一個度假、旅游、休閑、養生、養老圣地。

第四篇：農業園區規劃

農業園區規劃

一、項目概況

本項目是以政府、企業為投資主體，以青島農業大學為技術依托，以宅科村為先頭，以宅科村為中心建設的集有機農業、生態觀光農業旅游及相關農副產品產銷一條龍的現代農業園。園區占地面積4016畝。

二、區位概況

景芝鎮，位于山東省濰坊市安丘市景芝鎮。居民1458人，291戶，耕地4016畝以小麥玉米種植為主，同時亦有大姜、蔥、蒜、馬鈴薯、橄欖種植。村內有日光溫室大棚30個，占地58畝，養雞場3家，養鴨場2家，綿羊養殖2家。微型超市6家。村內有個體私營蔬菜加工廠一家，主營大蔥加工，以及企業和村民合作的工藝品加工。景芝鎮是山東省三大古鎮之一，地處山東半島中部，位于山東省安丘市東南部，距安丘市區21公里，東距青島港120公里，北距膠濟鐵路30公里、距濟青高速公路、濰萊高速公路35公里，西北到濰坊機場40公里，206國道、沂（沂山）膠（膠州）公路穿鎮而過，交通十分便利。景芝鎮歷史悠久、環境優美、交通便利，自古有“四縣通衢”之稱。鎮域總面積217平方公里，轄139個行政村，14萬人。景芝鎮以釀酒聞名于世，是中國高粱燒酒的發源地之一。景芝名吃繁多，聞名遐邇，三頁餅、金絲面、綠豆糕、芝麻片等被列入中國食品大全。近年來，景芝鎮市委市政府的正確領導下，緊緊圍繞建設“富強文明景芝、文化生態景芝、和諧幸福景芝”為目標，帶領廣大干部群眾搶抓機遇，干事創業，經濟社會各項事業實現了又好又快發展。景芝鎮先后被確定和命名為全國重點鎮、全國小城鎮建設示范鎮、全國小城鎮建設科技示范鎮、創建全國文明小城鎮建設示范點、全國鄉鎮企業示范區、山東省先進基層黨組織、山東省文明鎮、山東省環境優美鎮、山東省十大魅力鄉鎮等。

三、目前發展現狀

交通不便，村莊僅有6米寬的水泥硬化道路通往鄉鎮，雖然毗鄰206國道，但連接國道的僅僅是村鎮小路，路況差，通行能力弱，不利于農業生產資料的農產品的進出；電力負荷低；水資源匱乏，水利設施落后；農業機械落后；技術觀念落后；土地資源少。現在村內居民1458人，291戶，耕地4016畝以小麥玉米種植為主，同時亦有大姜、蔥、蒜、馬鈴薯、橄欖種植。村內有日光溫室大棚30個，占地58畝，養雞場3家，養鴨場2家，綿羊養殖2家。微型超市6家。村內有個體私營蔬菜加工廠一家，主營大蔥加工，以及企業和村民合作的工藝品加工。區域環境、經濟概況： 1自然條件：

（1）氣候：濰坊處北溫帶季風區，背陸面海，氣候屬暖溫帶大陸性季風氣候。特點為冬冷夏熱，雨熱同期，四季分明；春季風多雨少，易發生春旱；夏季炎熱多雨，溫高濕大；秋季天高氣爽，晚秋多干旱；冬季干冷，寒風頻吹。年平均氣溫12.3℃，年平均降水量在650毫米左右。濰坊年降水量的時間分配和空間分布都不均勻，突出表現在三個方面：降水量的分布南多北少；降水的季節分配不均，2/3集中于夏季；降水年際變化很大。

（2）土壤：濰坊自南至北分布著棕壤、褐土、潮土、礦姜黑土和鹽土5大土類。魯沂山地是濰坊石灰巖分布最廣的地區。

（3）地形：以肥沃的平原為主，丘陵起伏較小，坡度和緩山地海拔也較低。南部低山丘陵，中部洪積、沖積平原，北部濱海。

2、社會條件

（1）人口：目前，濰坊人口是低出生率、低死亡率、低增長率，濰坊人口的年齡構成由“青年型”迅速向“老年型”過度。我市已步入“老年型”城市的行列。濰坊人口的分布受自然條件和經濟發展水平的影響，人口分布不均。濰坊存在的人口問題：升學、就業壓力大；農村勞動力過剩；受教育水平較低；人口文人口密度區：中部平原區—彌河沿岸、濰河沿岸、膠濟鐵路沿線，呈“H”型分布。原因：地勢平坦，土壤肥沃，經濟發達。人口稀疏區：①南部丘陵、山區。原因：地形崎嶇，交通不便，發展農業生產的條件差。② 北部濱海地區。原因：由于土壤鹽堿化嚴重，自然條件差。青州是少數民族分布比較集中的地區。青州市云峽河回族鄉是濰坊市唯一的民族鄉化技術素質偏低；人口老齡化突出；交通阻塞等。原因：人口增長過快。解決上述問題的措施：實行計劃生育，控制人口數量，提高人口素質，使人口的增長與社會經濟的發展相適應，與資源、環境相協調。同時，還要大力發展醫療衛生事業和開展全民健身運動，提高全市人民的身體素質

（2）經濟：宏觀經濟健康協調平穩發展。初步核算,2009年濰坊市生產總值(GDP)完成2727.8億元,按可比價格比上年增長12.9%；其中第一產業增加值302.0億元,增長4.6%；第二產業增加值1564.7億元,增長13.7%,其中工業增加值1419.1億元,增長12.6%；第三產業增加值861.1億元,增長14.0%。一、二、三產業分別拉動GDP增長0.5、8.0和4.4個百分點。按常住人口計算,人均GDP達到30568元(按年末匯率折算為4477美元),比上年增長12.2%。三次產業結構調整為11.1:57.3:31.6。

（3）2009年各縣市區、市屬開發區生產總值完成情況:濰城區143.1億元,寒亭區(含經濟開發區)110.0億元,坊子區72.6億元,奎文區96.4億元,青州市300.2億元,諸城市402.0億元,壽光市416.7億元,安丘市162.0億元,高密市274.2億元,昌邑市201.2億元,臨朐縣122.8億元,昌樂縣140.0億元,高新技術產業開發區151.9億元,濱海經濟開發區100.4億元。

（4）第四季度反映企業綜合經營狀況的企業景氣指數達139.6%,企業家信心指數136.5%,比上年同期分別提高22.8個百分點和27.7個百分點。

（5）企業上市工作取得新突破。全年共募集資金17.2億元,昌大國際、得利斯2家公司在境內外上市；豪源實業和昱合集團2家上市公司實現再融資。截至2009年底,全市共有21家企業24只股票在境內外上市,累計融資302.3億元。上市公司家數和募集資金額在全省分別列第二位和第一位。

（6）名牌創建工作有新進展。全市獲得2個省長質量獎,2個省長質量獎提名獎；新增山東名牌產品68個,山東服務名牌12個；新創中國馳名商標7件,新認定山東省著名商標50件,續展50件。到2009年底,全市共創中國馳名商標39件,認定山東省著名商標237件,共有2個省長質量管理獎,2個省長質量獎提名獎,5個地理標志保護產品,31個中國名牌產品,51個國家免檢產品,187個山東名牌產品,23個山東服務名牌項目。非公有(民營)經濟發展迅速。全市非公有(民營)經濟增加值完成1533.1億元,比上年增長14.9%,占GDP的比重由上年的55.2%上升到56.2%；全市非公有(民營)經濟戶數25.3萬戶,增長19.5%；從業人員135.3萬人,增長24.1%；注冊資金1246.5億元,增長32.2%；納稅額206.4億元,增長18.3%,占全部稅收比重72.8%,提高了2.2個百分點。（7）企業注冊資本穩中有升。內資企業注冊資本(金)503.6億元,比上年增長9.1%。其中,國有企業51.6億元、集體企業39.3億元、公司400.0億元。外商登記管理又上新臺階。全市新設立外商投資企業及外商投資企業分支機構共160戶,其中外商投資企業58戶,分支機構102戶。

（8）安全生產形勢持續穩定。全市累計發生各類安全事故2343起,死亡440人,同比分別下降15.1%和19.0%。

3、國家農業政策：濰坊被國家發改委列為現代農業綜合改革試點城市

近日，國家發改委批復將濰坊、蘇州等市列為綜合改革試點。其中，濰坊市將開展現代農業綜合改革試點，重點圍繞“農業經營體制、農村經濟組織模式、農產品質量保證機制、農村投融資體制、農業科技體制、農村產權制度、農村基礎設施建設管理體制、城鎮化發展機制、農村公共服務體制”九大方面推動體制機制創新，爭取到2020年，基本建成有中國特色的農村市場經濟體制，農業現代化達到中等發達國家水平，基本實現有中國特色的農業現代化。省發展改革委將按照試點方案的要求，認真抓好國家有關政策的爭取落實，從項目、資金等各領域積極支持濰坊建成現代農業發展的示范區、培養新型農民的試驗區、全面建成小康社會的先行區。

四、園區規劃

（一）、項目概況：

（二）、設計理念:綠色，有機，健康。

（三）、項目目標：（1）建成安丘市的蔬菜瓜果產業基地

（2）建成新品種、新技術、新成果孵化展示基地（3）建成現代農業園區

（4）建成具有示范作用的新農村建設樣板

（四）、設計原則:（1）統一性原則

企業、集體、農戶等投資主體相配合，技術、人才、資金等投入要素相協調，經濟效益、社會效益、生態效益相統一（2）高標準原則 設施標準高（智能連棟溫室及現代高標準日光溫室為生產設施）；

生產水平高（新品種、集約化育苗、標準化生產）；

產品檔次高（綠色、有機蔬菜產品）；

經營管理水平高（引進現代企業經營管理理念和模式）；

產業化程度高（產品商品化處理與加工、品牌化銷售、（3）多元化原則

在規模化生產基礎上，發展休閑觀光農業；

以產業、技術、服務為平臺，培養現代新型

農民；

立足現代高科技農業園區建設，帶動河北乃至

全國蔬菜產業發展。

園區用地規劃與項目設置：（1）蔬菜種植基地

（2）蔬菜交易市場（3）蔬菜育苗基地（4）農民培訓基地（5）休閑度假區

五、項目可行性報告

有機農業是遵照一定的有機農業生產標準，在生產中不采用基因工程獲得的生物及其產物，不使用化學合成的農藥、化肥、生長調節劑等物質，遵循自然規律和生態學原理，協調種植業和養殖業的平衡，采用一系列可持續發展的農業技術以維持持續穩定的農業生產體系的一種農業生產方式。從世界范圍看，20世紀70年代以來，以生態環境保護和安全農產品生產為主要目的有機農業在歐、美、日以及部分發展中國家得到快速發展。中國有機農業始于80年代，過去10年，中國有機農業發展迅速。從有機農業在國外國內的發展情況來看，它已經形成一種不可阻擋的趨勢，而這種趨勢的形成正說明了它有十分重要的意義。

1、發展有機農業有利于恢復生態平衡 農業生態環境的惡化，繼續通過建立和恢復農業生態系統的良性循環，維持農業的可持續發展來加以解決，而發展有機農業正是解決生態環境惡化的最好辦法。現代農業主要依靠化肥、農藥的大量投入，這就使得生態系統原有的平衡被打破，而有機農業強調農業廢棄物如作物秸桿，人畜糞便的綜合利用，既利用了農村的廢棄物，也減輕了農村廢棄物不合理利用所帶來的環境污染。

2、發展有機農業可獲得良好的經濟效益 根據德國農業部的農業報告，以有機農業生產方式從事生產的農業企業的多年平均純收入水平，無論是按單位土地利用面積、單位勞動力還是農戶計算，均至少不低于以常規方式生產的同類農業企業。這主要是因為生產的購入物資成本較低。近年來國內很多單位積極開拓有機食品這一新興環保產業，通過開發有機食品幫助部分農民脫貧致富，促進農村經濟和環境的持續發展。

3、發展有機農業可增加農產品在國際市場上的競爭力促進經濟的協調發展 我國有機農業生產基地和有機食品發展，是以市場為導向逐步發展起來，走的是產、供、銷一體化的道路。鄰近南京的江蘇省溧水縣共和鄉原為貧困鄉，近幾年靠發展有機農業吸引了很多國內外客商到該鄉投資，現在有機食品生產、加工和貿易已經初具規模，預計不用多久，該鄉就將甩掉貧困鄉的帽子。在我國這樣的例子還有很多。

二、我國有機農業發展的現狀

我國的有機農業在二十多年的發展中取得了巨大成就，比如國內也出現了一批具有中國自主知識產權的有機食品生產資料，比如武夷菌素（山東濰坊萬勝生物農藥有限公司生產）供應2008年奧運會代表團的食品安全，并且目前絕大部分有機食品已出口到了歐洲、美國、日本等國家。但目前我國有機農業的發展與發達國家相比，尚存在較大的差距。比如我國農業生產經營粗放的情況仍未根本改變，農業自然經濟資源利用率較低，農業綜合生產能力較低，農業污染等問題突出。也正是這些因素導致我國有機農業的發展存在一些問題。

1、市場層面

第一、有機農業生產規模小，成本高，生產和市場需求脫節。中國有機農業生產規模普遍較小，市場發育還不夠完善，服務體系不健全，致使中國國內市場有機農產品價格偏高，影響有機農產品的普及和市場容量的擴大。目前中國有機農業主要集中在種植類產品上，多初級產品，缺少市場需求量大和消費者對食品安全最為關注的畜牧和水產品，更缺乏有機加工品，生產結構和消費需求結構嚴重脫節。因而，有機農業生產必須適應市場需求，按照市場規律辦事才能實現可持續發展。

第二、市場不夠規范，假冒有機產品嚴重損害消費者利益。國內有機食品市場還處于發展初級階段，沒有形成規范有序的市場體系。由于有機農產品很難直觀判斷其真偽，消費者消費后也難以感覺其和常規農產品的區別，這給不法商人提供了可乘之機。而市場問題對有機事業的發展來說是最為關鍵的問題之一，只有規范了有機產品的市場，才能防止假冒偽劣產品的出現和泛濫，也才能使消費者信任有機產品。

2、政府政策層面

第一、政府對有機農業的宣傳力度不夠。有機農業在中國仍然是一個新鮮事物，大多數普通消費者對有機產品缺乏了解，要使消費者廣泛認識并接受有機產品還需要做大量的有機農業知識的宣傳和普及工作。消費者從直觀判斷上難以區分有機產品和常規產品，難免引起消費者的質疑，加上實際存在的質量隱患，使有機農業面臨公信挑戰。第二、政府有機農業生產技術研究的機構及相應服務體系不健全。有機農業生產需要一整套不同于常規的生產技術作為保障，而中國有機農業生產研究和科研開發缺少項目與經費，國內專門從事有機農業科研和教學的機構較少，特別缺乏對有機農業生產技術、生產資料的研究、開發和咨詢。影響有機農業持續發展和水品的提高。

第三、各級政府對開發有機農業還缺乏明確的政策、資金扶持。多數發達國家為了鼓勵有機農業，制定對本國·策略2010年4月 68 有機農業的補貼政策，對獲得認證的生產、加工企業等給予補貼，對有機農業的科研、咨詢機構每年都提供相當數額的資金支持，其依據就是發展有機農業有利于生態環境。經濟的發展既要靠有形手的調節又要靠無形手的調節。而就我國的有機農業發展狀況來說市場和政府層面都存在一些問題，這就應該引起我們足夠的重視。

三、解決我國有機農業發展存在問題的對策有機農業在世界范圍內的發展趨勢使其具有現實的發展意義，而當前我國有機農業的發展存在一些問題，因此對解決這些問題的路徑探討就變的十分必要。

1、根據市場導向制定正確的市場戰略 充分利用我國豐富的勞動力資源，發展勞動密集型的有機農產品。面向發達國家和國內大中城市拓展有機食品市場，并開展有機食品的深加工。優先發展具有地區特色的有一定創匯基礎的能形成品牌的天然食品、特色食品。采用國際標準，積極策劃開發歐盟、美國和日本等經濟發達國家和地區的國際市場。同時加大對國內消費水平較高的居住區和高檔超市，以及特殊性消費集團和群體為主的國內市場的開發力度。

2、在制定有機農業的標準上要與國際接軌

建立全國統一的與國際標準一致的有機農產品基本標準，包括基地標準、生產標準、產品標準等；重點支持國內檢查和認證機構的發展，把認證機構與技術指導等服務單位或機構脫離開來，鼓勵國際權威檢查和認證機構來華開展工作；通過國際合作逐步建立起自己獨立的權威的國際承認的檢查與認證機構。另外我們還要建立健全地方有機標準體系和有機認證機構。

3、政府要正確引導與扶持

要認識到我國大部分地方農業生產水平還比較落后，尤其廣大從事農業生產的組織、單位及農民的生態、環保、法律意識還不夠高，積極宣傳開發有機食品對保護環境和人類健康的意義，擴大有機食品在市場上的影響。有機農業雖然節省了化學農藥，化肥等的投入，但在生產過程中用工較多、產量較低，在生物治蟲等科學管理方面投入較多，成本較高，而且從現代農業向有機農業過度的初始幾年，有可能導致減產減收，降低了農業從事者的經濟利益，我國應該對此進行相應經濟補償。綜上所述，為順應有機農業的發展趨勢，我們應首先了解國內外有機農業發展所取得的成果及其意義，然后探討我國有機農業發展中存在的問題，并以此為基礎提出了解決這些問題的對策。這有利于我們正確認識和對待我國有機農業的發展現狀，對推動我國有機農業的進一步發展有重大的現實意義。

（一）優勢分析（Strength）

濰坊市地處山東省中部，幅員面積1.58萬平方公里，人口867萬，其中農業人口630萬。從1993年開始，濰坊市在全國率先提出并組織實施農業產業化戰略，依靠農業產業化探索出現代農業發展、新農村建設的有效途徑。2008年，濰坊市生產總值達2491.8億元，人均GDP達到4112美元（全國人均2000美元），實現農業增加值281.7億元，農民人均純收入6000多元。種植業上，蔬菜出口占全國的20%；養殖業上，鴨出口占全國出口總量的40%，肉類總產量104萬噸；特種動物養殖皮380萬張，居亞洲第一；加工業上，有加工企業2541家，國家級龍頭企業14家，年銷售收入650億以上，年銷售收入過億元的企業143家，肉雞肉羊出口量占全國的28％以上。因此，有“全國農業看山東，山東農業看濰坊”的評價。其特點是：

1、思想觀念新。濰坊是我國農業產業化的發源地，1993年在全國率先提出并實施了農業產業化戰略。提出了農業發展的新思路，即以“以產業化提高農業、以工業化致富農民、以城市化帶動農村”，以增加農民收入為核心，以發展龍頭企業為重點，積極實施“三化（農業產業化、標準化、國際化）、三帶動（龍頭帶動、市場帶動、科技帶動）、三變（農民變職工、變民工、變市民）”戰略和“公司+基地+農戶”農業經營機制的創新，促進了農業和農村經濟的快速健康發展。

2、特色產業優。近年來，該市積極推行區域化種養、規模化經營，建設一批區域特色鮮明、生產規模較大的經濟帶，全市形成了17個主導產業。例如，以壽光為中心的60萬畝蔬菜種植區，以青州為中心的4萬畝花卉種植區，以臨朐縣為中心的1.5億只肉鴨飼養區，以昌邑為中心的苗木種植區等有效地發揮了現代農業的規模效益。該市按照“蔬菜搭臺、經貿唱戲、政府投資、百姓收益”的思路，從2000年開始，連續舉辦了九屆國際蔬菜博覽會，第九屆菜博會面積達到35萬平方米，交易金額接近70億元，2007年，該市位列全國百強縣（市）第53位。

3、產品競爭力強。一是建立和完善了農業標準體系和質檢體系。該市搜集整理了61項國家標準和24項進口標準，發布實施了154項地方標準，產業標準實行動態管理，適時更新。同時，投資2億多元，建立了農業、畜牧、水產三個市級檢測中心，20多個市級檢測站，100余處鄉鎮檢測點，近千處企業（市場）檢測室，建立起市、縣、鄉、企業四級檢測監控網絡。二是建設標準化生產基地。以龍頭企業為依托，發展一體化和合同生產基地，實行統一管理，提升基地標準化水平。三是精心培育農業品牌。該市大力實施三個“一批”戰略，靠質量和誠信打造了一批品牌產業、品牌企業和一批品牌產品，通過實施品牌戰略，形成了壽光蔬菜、青州花卉、昌邑苗木等一批品牌產業；培植了得利斯等一批品牌企業；全市認證農產品品牌500余個。

4、科技含量高。這些年來，壽光先后推廣引進了200多項國內外新技術、1000多個新品種和立體栽培、無土栽培等30多個種植新模式，吸引瑞士先正達、以色列海澤拉、荷蘭瑞克斯旺等知名種植業公司在壽光建立了6處菜果新品種實驗示范基地，建設了5個國家、省級農業示范基地和500個農業示范區，全市農業先進技術和良種覆蓋率分別達到95%和98%，科技對壽光農業增長的貢獻率已達到67%。

5、市場流通暢。該市堅持請進來、走出去，千方百計開拓國際國內兩個市場，健全營銷網絡，增強集散功能，大力開拓市場，搞活農產品流通。壽光蔬菜批發市場、青州花卉批發市場等，成為國內同類產品的交易、價格和信息中心，年交易額都達到數十億元。壽光市已經形成全國蔬菜的大市場、集散地，在壽光，沒有買不到的菜，也沒有賣不出去的菜。同時，堅持“節會搭臺、經貿唱戲”的宗旨，先后成功舉辦了壽光菜博會、青州花博會、昌邑綠博會三大國家級節會。壽光菜博會被確定為全國五大農業展會之一，已連續成功舉辦了9屆。該市每年都組織農產品加工企業，到全國重點城市舉辦農產品展銷會、洽談會、對接會，廣泛推介濰坊農產品。積極組織企業“走出去”，到海外設立營銷公司、辦事處，鼓勵有實力的龍頭企業利用自身經濟和技術優勢，到國外從事農業投資和開發。濰坊市農產品銷往88個國家和地區。

6、運行機制活。濰坊在推進農業產業化進程中根據不同地區、不同產業發展的成熟狀況探索出形式不同的組織方式：一是對產業化程度較低或產業化經營處于起步階段的，采取“公司+農戶”的方式。二是對產業化程度較高或產業化經營具有一定基礎的，采取“公司+基地+農戶”的方式，企業實行建立風險基金、返還一定利潤等形式，并實行生產物質、質量標準、生產管理、技術指導、檢測收購的“五統一”。三是對產業化程度高或產業化經營水平較好的，采取“公司+基地+農場工人”的方式，由企業長期租賃農民土地，企業對基地實行一體化管理，農民以企業工人的身份為企業生產原料，實現了基地車間化、農民工人化、原料生產工廠化；四是采取“公司+中介組織+農戶”的方式，龍頭企業與中介組織簽訂原料生產收購合同，中介組織按照龍頭企業的要求組織農戶生產。全市70%以上農戶在產業化帶動下進入國內外市場。

7、扶持力度大。在推進農業產業化的10多年來，每一屆政府都著眼于做大做強做優農業產業化，把工作的重點放在發展規劃、政策引導、典型引路、配套服務的環節上，結合本地實際，制定了一系列扶持政策措施，促進了現代農業發展水平的進一步提高。市政府每年確定一批重點龍頭企業，在貸款貼息、稅收、用地、用電等方面給予重點扶持。2003年起，市級財政每年拿出不少于500萬元，專項用于市級以上農業龍頭企業的貸款貼息等。2006年市、縣兩級財政共拿出7000多萬元資金，以貸款貼息的形式，扶持了100多家市級以上龍頭企業。市委、市政府連續三年對銷售過億元的大型企業，設立特別貢獻獎；在全市開展了農業產業化“十佳”帶頭企業和“十佳”帶頭人評選活動，并對“雙十佳”給予重獎。同時，加大對優質農產品生產基地的扶持力度，每認證一處無公害農產品或綠色食品基地獎勵3000元，每認證一處有機食品基地獎勵8000元，每取得一個中國名牌或中國馳名商標獎勵100萬元。濰坊市每年還投入10多億元，用于優化水資源配置、發展節水灌溉和保護地栽培，共發展節水灌溉500多萬畝。同時，大力扶持發展農村專業合作經濟組織，堅持“民辦、民營、民受益”的原則，提高農民的組織化程度。

8、綜合效益好。濰坊現代農業的發展，顯著提高了農業的綜合效益。目前，已有20多個城市的120多家農產品批發市場和超市到濰坊的180多處優質農產品基地或企業掛牌，建立了穩定的農產品購銷關系；全市已有500多種農產品及其加工產品出口到120多個國家和地區，禽肉、蔬菜出口分別占全國的三分之一和五分之一。2007年，濰坊實現農民人均純收入6000多元。比十年前的3260元增長了近一倍。

（二）、劣勢分析（Weakness）

1、基礎設施薄弱，抵御自然災害的能力不強

①交通不便，村莊僅有6米寬的水泥硬化道路通往鄉鎮，雖然毗鄰206國道，但連接國道的僅僅是村鎮小路，路況差，通行能力弱，不利于農業生產資料的農產品的進出

②電力負荷低。

③水資源匱乏，水利設施落后。④農業機械落后 ⑤技術觀念落后，⑥土地資源少

⑦土壤條件差

2、農業產業規模小、效益低 景芝鎮是馬鈴薯的最佳優生區，但種植規模遠遠小于定邊縣。雖然單位畝產量5136公斤，但種植面積不足；玉米單位產量1234.3公斤，但是種植規模有限。原生優質品種的甘草、枸杞、山杏雜果以及小雜糧規模更小，產業效益十分有限。農產品加工業盈利率低，原料供應不足，也是制約加工業發展的重要因素。

3、人才、技術短缺，機制不活

（三）、機遇分析（Opportunity）

1、良好的政策環境。國家著力打造半島藍色經濟區，形成環渤海經濟圈。

2、有機農業起步良好

景芝鎮遠離工業生產區，土地廣闊，水資源豐富，地域變化明顯，為發展有機農業提供了得天獨厚的環境條件。全縣已經認定無公害馬鈴薯、蔬菜、小雜糧生產基地10.5萬畝；紅墩界鎮5000畝辣椒、新田源集團的蕎麥淀粉通過國家有機食品認證；景芝鎮馬鈴薯通過農業部地理標志產品認定；席麻灣鄉馬鈴薯、爾德井辣椒分別注冊了“統萬牌”和“萬豐泉”商標，遠銷杭州、廣州、長沙、武漢、太原和上海等大城市；景芝鎮辣椒、洋蔥、紅蘿卜、楊虎臺蒜、龍洲蔥等蔬菜被山東等地客商視為珍品。景芝鎮龍洲小米色澤金黃、顆粒均勻、營養豐富；景芝鎮蕎麥因其品質優、無污染而成為出口創匯產品。2007年第十屆國際蕎麥會議及榆林首屆國際蕎麥節認定景芝鎮為蕎麥、豌豆、蕓豆優勢生產區，認定景芝鎮蕎麥、苦蕎、草豌豆、紅蕓豆為名優小雜糧品種。

3、全市上下謀求發展的決心大、勁頭足

近年來，景芝鎮在農產品開發帶動下，縣域經濟得到快速發展。縣委，縣政府面對良好的發展機遇和各種自然災害的挑戰，始終以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，樹立和落實科學發展觀，緊緊抓住國家實施西部大開發戰略的歷史機遇，以奮發有為，開拓創新的精神狀態，規劃大思路、謀求大發展、爭取大跨越，推動全縣經濟社會快速發展。

（四）、威脅分析（Threats）

1、來自周邊縣區產業競爭的威脅

與周邊縣市比較，景芝鎮農業產業在基礎設施、產業構成、資金、技術、人才等方面還存在一些問題。農產品商貿物流，東有榆陽區農產品商貿中心，西有功能不斷提高、品牌效應開始凸顯、號稱西北最大的寧夏中衛農產品交易市場，對景芝鎮尚未形成規模的農業產業發展產生一定的不利影響。

2、區域內其它產業威脅

農業產業屬于弱勢產業，成長能力差，優勢產品生產基地培植慢，農產品初加工業盈利水平低，品牌和市場開拓需要時間和空間，與強大的能源化工產業相比，農業產業不易受到投資者的追捧，急需政府進行政策扶持，大力實施“工業反哺農業，城市帶動農村”戰略，促進農業產業快速穩健發展。

3、產業內部協調能力威脅

景芝鎮農業產業在生產、加工及銷售等環節都存在明顯失調的現象。生產方面雖有優質的馬鈴薯原料和大規模產量，但是加工企業卻收購不到原料、加工能力不能滿足，給農戶和企業都帶來了很大損失；在蔬菜旺銷季節，由于營銷體系不健全，蔬菜質優價廉，很容易挫傷農戶發展大棚蔬菜的積極性。景芝鎮在發展生產規模的同時，急需建立健全產業發展保障體系，促進生產、加工、營銷協調發展。

六、效益分析

（一）經濟效益分析

財務盈利能力分析主要是通過財務經濟指標來衡量，在財務盈利能力分析中，常用的指標有靜態和動態兩大類指標，據以判斷項目的財務可行性。需要說明的是：①因將來發展有很多不確定因素，故本次估算采用靜態財務指標；②“靖邊現代農業產業園區”建設需要動用大量的政府行政資源，政府行政資源是無法用財務指標計算成本的。1.盈利能力分析（1）項目盈利能力分析

項目財務盈利能力分析主要是通過財務經濟指標來衡量，在項目財務盈利能力分析中，常用的指標有靜態和動態兩大類指標，據以判斷項目的財務可行性。靜態財務指標： ①投資利潤

投資利潤率為19.5％ ②投資利稅率 投資利稅率31％ ③靜態投資回收期（Pt）

所得稅前：Pt＝5.21（年）（含建設期）所得稅后：Pt＝5.72(年)（含建設期）動態財務指標： ①財務內部收益率 所得稅前：FIRR＝27.11％ 所得稅后：FIRR′＝23.46% ②財務凈現值（FNPV）（Ic＝12％）所得稅前：FNPV＝516.3萬元 所得稅后：FNPV′＝398.7萬元 ③動態投資回收期（Pt）

所得稅前：Pt=6.28（年）（含建設期）所得稅后：Pt′＝7.15（年）（含建設期）2.償債能力分析

該項目償債能力主要是指項目對銀行貸款的償還能力。貸款償還期＝4.26(年)（含建設期）可見，該項目償還貸款能力較強。項目財務評價結論

通過該項目財務評價指標的計算可知，從靜態指標上看，投資利潤率為19.5％，投資利稅率31％，靜態投資回收期分別為5.21（年）（所得稅前）（含建設期）和5.72(年)（所得稅后），均優于相對應的基準財務指標。從動態指標看，在所得稅前，財務內部收益率為27.11％，財務凈現值為51638.7萬元，投資回收期為6.28年；在所得稅后，以上指標分別為：23.46%、39877.3萬元、7.15年。另外，項目貸款償還期為4.26年，說明項目償還貸款的能力較強。因此，項目在經濟上可行。

（二）社會效益分析

1、形成完善的農業產業體系，優質、高效、貯藏、加工、包裝、運輸等相關產業相得益彰，靖邊縣品牌效應顯現，奠定了可持續發展的基礎。

2、滿足市場供應，每年可向社會提供10萬噸優質蔬菜，10萬噸優質鮮食馬鈴薯、10噸美味馬鈴薯條、10噸休閑馬鈴薯脆片、5噸馬鈴薯方便濕粉、225噸馬鈴薯淀粉；24萬公斤優質玉米、19萬公斤特色小雜糧、20萬平方米包裝紙箱、1000噸專用有機復合肥、10臺小型馬鈴薯采收機械、100臺小型旋耕機具、50臺專業施肥器械和農藥噴霧器械、4噸生物農藥，豐富了市場。按照綠色、安全、生態、營養、高效目標要求，加強對農藥、化肥、等生產投入品的監管，積極推行農資市場準入制度，加大農資執法力度，可以確保食品質量安全，杜絕坑農、害農事件的發生。

3、關聯產業的發展可提供300--800個就業崗位，對解決農村剩余勞動力，保障社會穩定具有一定意義；每年增加的財政收入也可成為縮小城鄉差別，構建和諧社會的重要保障。

4、科技培訓基地建設、現代農業信息網絡系統和服務體系將提高生產者科技文化素質和生產技能。通過規劃的實施將向農民傳授現代農業經營理念和種植管理技術，提高農民生產技能、文化、科技素質和組織化水平。

5、帶動區域現代農業產業的發展。靖邊特色農業產品出口基地將促進地區農業向現代農業的轉變，節約成本，增加收入，提高品質，增加產值；同時農副產品加工基地、特色農產品生產基地和 “靖邊農產品”的品牌效應可以拉近農民和市場的緊密度，促進產品的增值。

（三）生態效益

1、現代農業產業本身就是生態產業，50萬畝蔬菜、400畝優質馬鈴薯、300畝玉米的面積占耕地面積的90%以上，大大提高了林木覆蓋率。對防止水土流失、調節區域小氣候、改善微生物生態環境具有重要意義。現代農業產業對空氣起到了重要的過濾作用，各種作物吸收了二氧化碳，制造氧氣的同時，降低了噪音污染，調解了區域氣候。

2、無公害、綠色、有機蔬菜、作物的生產，要求平衡施肥技術和病蟲害綜合防治技術的推廣應用，減少了化肥、農藥的使用量，降低了對水源、土壤、空氣的污染，保護了農業的生態環境。通過對秸稈、果樹枝條等可再生資源的開發利用，既充分利用了資源，解決了農村資源短缺問題，又減少了生態環境的污染和破壞，為改善農業生態環境提供了重要保證。

3、圍繞現代農業產業發展，建設“糧（蔬）、沼、蓄、草、水”五配套模式，發展養蓄業，廣辟有機肥源，增施有機肥，增加土壤有機質含量，提高土地生產能力；建設農村戶用沼氣池，可以改善農村能源結構；種草不但改善區域小氣候環境，還可喂畜，發展畜牧業，增加農民收入，形成靖邊生態循環的和諧發展。

七、規劃實施保障措施

（一）、加強組織領導

加強組織領導，成立由村委、生產單位分管領導和主管領導任主任，統籌安排、明確分工、責任到人、落實到位。管委會具體負責承擔制定建設園區的詳細計劃和組織實施工作，定期召開園區建設調度會，了解掌握各建設項目進展情況，研究建設策略，協調解決建設中存在的重大問題，確保園區建設按計劃進度順利進行。

（二）、實施項目管理 成立項目建設領導小組，主要負責項目建設中具體問題的協調與解決，監督項目建設按計劃、要求有序實施。在項目施工過程中，監督工程施工進展與質量，監督建材物資及設備的采購、招投標和質量驗收等工作。

（三）、加大政策支持力度

推行園區生產基地災害保險。為防止冰雹、冰凍等不可抗拒的自然災害給農民造成損失，積極推行作物災害保險，確保農民收入穩定和產業發展安全。

扶持龍頭企業、民營企業和農民專業合作組織。制定鼓勵龍頭企業、民營企業和農民專業合作組織發展壯大的政策措施。建立政府部門與企業的定期聯系制度，經常聽取企業意見和建議，幫助解決其在生產經營、產品銷售中遇到的實際困難。多為企業牽線搭橋，多培訓人才，多提供機會，多傳遞信息，支持企業把握市場，抓住機遇，發展壯大。

（四）、創新發展機制

建立多元化投入機制。每年專列100萬元專項資金用于園區基地建設重點扶持工作上，營造良好的投資環境，吸引外商、企業、農民合作組織、種植大戶等各方面的資金投入，將資金的籌措、運轉和增值引入到市場機制中去。根據基地建設需要，定期召開金融聯系會議，積極協調信貸資金，確保園區和基地建設資金足額到位。

創新技術推廣激勵機制。加強和完善技術研發示范推廣體系，加大對技術引進、研發、示范、實用技術推廣和培訓投入的力度。鼓勵科技人員帶科技項目下鄉，實行科技承包，績效掛鉤，調動科技人員的積極性。創新人才培養機制。立足本地人才，培養鄉土人才，吸引外來人才，聘請高級人才，樹立各級、各類、各方面人才為我所用，為產業服務的大人才觀。在人才培養上，一要加大投入，舍得花錢。二要形式多樣，送出去、請進來、充分發揮現有教育機構和科研推廣機構的作用。三要為才是舉，大膽啟用，注重實效，不務虛名。四是建立人才獎勵基金和獎勵制度，對在產業發展中做出突出貢獻的人才給予及時表彰和激勵。

第五篇：農業園區規劃設計開題報告

qq7943386鄂爾多斯康巴什現代農業科技產業園區

方案開題報告

鄂爾多斯康巴什現代農業科技產業園區投資開發商:

農業園區的合理建設和理性發展已成為實現農業跨越式發展、加速農業產業結構調整、提高農村土地利用率、增加農業整體收益、增強中國農業國際競爭力的有效途徑。

作為一種新的生產經營模式，農業園區需要認真予以規劃。具體工作如下： 規劃設計: 1.為園區規劃確定基本思路。

2.體現園區規劃的定位。

3.評價規劃的尺度。

注意事項：

1.體現時代動態。

2.適應性。

3.協調性。

4.效益觀念。5.可操作性。

6.可持續性。

一個完整的農業園區規劃是一個綜合的系統性工程，在規劃設計過程中要從科技含量、功能需要、經濟效益、社會影響、環境保護、投資風險、開發難度、政策支持、資金體量、投資規模以及項目特性等方面考慮。

1.生態優先原則。2.效益綜合性原則。3.自身發展和示范帶動相結合原則。4.可持續發展原則。5.發揮地域優勢、突出特色原則。6.政府引導和市場導向相結合原則。7.前瞻性與可操作性原則結合。8.因地制宜原則。9.因人成事原則。10.因勢利導原則。11.因難見巧原則。12.開發多元化原則。13.主導性和功能多樣性相結合原則。14.“農游”結合原則。15.系統開發原則。總結：

我們結合了鄂爾多斯的社會文化背景、政策、經濟、地理環境、園區目標等綜合因素確定了鄂爾多斯康巴什現代農業科技產業園區是一個由農業觀光園、農業產業園、農業科技園、農業綜合開發示范園組合而形成的一個規模化現代農業科技產業園。