第一篇：留學買保險注意事項

應注意什么。

一、保費額度以及保障范圍 留學買保險注意事項 許多留學生傾向于在目的國買保險，今天就以美國為例講解一下留學生買保險時

這是保險最需要考察的地方，美國的醫療費用可以說沒有上限，當然不需要太考慮重要的事故。但要是一般的疾病，如感冒傷風等等，保險都是可以覆蓋的，從這點看，學校的醫療保險應該是考慮比較全面的。

二、保險覆蓋的日期

如在放假期間是否覆蓋，因為許多國內留學生通常會利用假期出去旅游，很多有駕照的同學會傾向于自駕游，還有些同學會會進行高危的運動比如滑雪等。如果在此期間受傷的話，一定要確保有醫療保險的覆蓋。

三、保險覆蓋的醫院或診所

據了解，大多學校都有自己的醫院或者診所，同學們在學校診所接受的醫療服務一般可以從保險里全部報銷。但由于學校的診所服務項目和時間有限，比如在周末或者節假日不一定開門，而且許多診所只能夠診斷和治療一些簡單的疾病等。在這種情況下，生病的同學就只有去校外醫院治療，但費用往往較貴，學校購買的醫療保險不一定可以覆蓋完全。

四、關注保險是否能夠跟著人走

在美國轉學轉校都是十分普遍的，同學們需要搞清楚的是：如果打算轉校，之前購買的醫療保險能否退款取消，或者能跟著同學轉到新學校。本文轉載自好險啊網，原文鏈接為：

第二篇：買新車保險的注意事項

買新車保險的注意事項

鑒于這里買車的TX不少是第一輛車，有些小TIPS還是小小提醒一下，免得被3SMM的美貌和花言巧語迷惑糊里糊涂變水魚：保險前一定要問好該保險公司是否在豐田4S店有定損權（不一定是你買車的那家），后面出了事就非常方便了，省去很多廢話，因為如果保險公司指定的是小店的話定損一般偏低，Cover不住你在4S店的費用，而如果你不放心放到小店去修，執意要到4S修，弄不好你還要自掏腰包。定損的時候，一般定損點會問你在不在本點修車，如果在，他們一般會定高些，如果你說到外面修的話，一般定的比較低，所以不管你是不是在那個定損點修車，即使你打定主意拿到別的地方去修，也一定回答“YES，我非常非常喜歡您這個修理店，看起來好極了，我當然在您這里修車”，態度要真誠，眼睛要看著定損員的雙眸。定損以后，拿到哪里去修一切就取決于你自己了。但是，即使使出此殺手絕招，如果在小維修點兒定損，可能也不能滿足4S店的殺豬價，往往要你自己去掏腰包，而且往返報銷很麻煩，最方便的就是：能夠實現在任意一家豐田4S（不一定非要你買車的那家）定損并修車一條龍TOTAL SOLUTION。這就是問清楚你準備投保那家保險公司是否在本地某家4S有定損權的重要性所在！買的時候不建議在4S店代買，4s店（和JSMM)要吃10-40%，建議你自己直接打電話到大保險公司客服，查一下在本地4s店（不一定是你買車的那家，因為修起來，只要是4S，哪家都一樣）有沒有定損權，哪家店？是不是離你家方便。如果有定損權，那么恭喜你，后面出險的時候可以把車往那家店一扔，一條龍服務，絕對不比你在那里投保更麻煩。大的保險公司如華泰、人保、平安、太平洋好像在北京的TOYOTA4s都有定損點兒，小的要問問，華泰是在中遠那家，人保好像在方莊3s定損，自己去問問吧。不要怕麻煩在JS推薦的那家就保了，被人當水魚還不說，萬一是特別小的保險公司，理賠時有你煩的。說了這么多，如果這里有4S的，估計偶肯定回家路上挨板兒磚，這么多嘴斷人財路。

1、保險后你就主動了，修車的利潤是最高的，遠遠高于賣車的利潤，里面的貓膩更多，只不過保險公司來當這個冤大頭而已，當然這個冤大頭不白當，會影響到你來年的投保價格，所以羊毛出在羊背上，問題是你已經出了保險費這個羊毛了，躲也躲不了，憑什么還平白無故被3SMM多扯走一把毛，即使她還有幾分姿色。你來這家或者那家去定損修車，他高興還來不及，敲鑼打鼓歡迎你，他的修理部才不管你是在哪里買的保險，來的都是牯，全憑刀一把，態度一般好得不得了，態度不好老子抬屁股就走。所以不要被賣車的JSMM所惑或者所迫，修車根本不關她的事，歸售后客服或者修理部管。

2、幾個客服電話都是95開頭的，自己到114去查一下很方便，人保又稱中保

3、特別有錢的、被3S脅迫的（可以去投訴他）、或者被3SMM迷住的（例如秋千色銳志之流）除外，不過偶即使有錢也不愿被人當水魚，大頭或者羊牯。

4、斷人財路，冒死給大家建議，有米的捧個米場，沒米的捧個人場，有權的射個精場吧最后說一句：保險價格我認為2.5S全部險種5000多是比較合理的，如果是大公司，6000多也不算黑，2.5V和3.0的當然高些。我的2.5S：車損+三者（50W）+不計免賠+盜搶+自燃+劃痕+玻璃=3800元 太平保險，主要是能在我買車的地方一條龍理賠定損修理，比較方便。不過不要盲目攀比，這是700多人的團購價，如果哪天咱們REIZ壇能湊夠這么多人，我負責 1

去談有幾家公司如中保（05年是這樣），華泰如果保了車損+三者+不計免賠+盜搶，自燃險是免費送的，記得去要。

為避免新TX在JS打折誘惑中迷失自己，特卿情奉獻各大公司費率（非營業，不會有人拿REiz去營業吧)，TX們心里有數，再和JS談折扣：先附太平洋保險，其它的在第三頁。各大公司在此基礎上有打折或特殊優惠，比如固定駕駛員（Reiz很少當公車吧，記得要是借給朋友出了事報險的時候要自己承攬下來），比如30-50歲之間駕駛員，比如安了GPS，比如有固定繳費停車場，比如行動區間不大于本省500公里區域，比如以前的良好記錄（未出險或少出險）等等，分別有一定優惠，自己去問好，該享受的一定要享受，3sMM為了出更高的保費拿回扣，不一定都去問你的，你自己要問好投保熱線，做好心里有數。

另外鑒于有些TXReiz是第一輛車，把保險的知識掃盲一下（以下轉潛水熊貼，主要是懶得自己打了)

如何投保更加劃算 機動車輛保險全解分析車險要想買得省錢,首先要了解各險種,才知自己的車需要買什么,不需要買什么,在此略作險種分析:

●1.車輛損失險（主險）車輛損失險是指保險車輛遭受保險責任范圍內的自然災害(不包括地震)或意外事故，造成保險車輛本身損失，保險人依據保險合同的規定給予賠償。.這與第三者剛相反是顧自己的,要買.●2.第三者責任險（主險）屬強制性保險,車年審時需要.指合格駕駛員在使用被保險車輛過程中發生意外事故而造成第三者的財產直接損失與人員傷亡的.以現在的賠付標準,建議最少買10萬,最好買20萬或50萬,特別是新手或中意飛車的朋友及工作壓力大精神不易集中的朋友,又因5萬.10萬.20萬的價錢相差不大,總之這個險種買大的自己安心.●3.盜搶險(附加險)如果你的車在日常使用過程中一直都在比較可靠、安全的停車場中停放，上下班路途中也沒有什么特別僻靜的路段，就可以考慮不保盜搶險（但如果你的車屬于很常見的、丟失率比較高的車型，那一定要保盜搶險）。買把汽車機械防盜鎖或許來得實惠實用。總之可根據經濟情況看..(又在網上看到有同學丟了一輛MM,很觸目驚心, 咳,.......)

●4.車上座位責任險(附加險)車上人員責任險并不建議買。建議單獨考慮人壽保險的產品，保障范圍和保險費一般都更低更好!如果你的車經常有朋友坐，那你也可以考慮買一點，不過不用買太多，保障額度在1萬-2萬元/座就夠了。

●5.玻璃單獨碎險(附加險)指使用過程中發生本車玻璃單獨破碎.注意”單獨”兩字,而如是其它事故引起的,車損險里有賠,所以如系國產車,玻璃亦不貴,想省錢的可不買.想要進口的玻璃一定要特別說明.●6.自燃險(附加險)車輛在行駛過程中,因本車電器.線路.供油系統發生故障及載運貨物自燃原因起火燃燒,造成車輛損失以及施救所支付的合理費用.是大品牌且新車建議不買.三年以上的車建議考慮, 2005年自燃險中保是贈送滴.●7.劃痕險(附加險)在使用過程中,被他人刮劃（無明顯碰撞痕跡）需要修復的費用.一般新車.新手買.●8.不計免賠率(附加險)車輛發生車輛損失險或第三者責任險的保險事故造成賠償，對應由被保險人承擔的免賠金額(20%)，由保險公司負責賠.●9.不計免賠額(附加險)車輛發生車輛損失險或第三者責任險的保險事故造成賠償，對應由被保險人承擔的免賠金額(500元)，由保險公司負責賠.不計免賠率/ 額險幾乎是個必保的好險種，建議加上！特別是新手，加上了會有用的，尤其在你碰到大的事故損失時，這個險種可以大大減少你的損失。

●鑒于上述各險種的分析,買車險的幾種組合方式供大家選擇:一.單買第三者 5萬.最省.但建議買10萬或20萬二.第三者10萬+車損+不計免賠率/額（既省錢又對己對人有保障）三.第三者10萬+車損+盜搶+不計免賠率/ 額+玻璃+劃痕+座位四.全買且第三者20萬以上（建議經濟好的買,特別是高檔車）最后一個重要問題是車價,它是計算保費的基本,車價的高低決定保費的多少,大家不要以為你報價高,就會多賠,其實車價無論報多少, 都是按現時該車購買購置的價格標準按年份折舊賠償的,所以報高了白多交保費,報低了會賠償不足, 這點很重要。

以下推薦幾個投保組合：新手開新車推薦險種車險損失險、第三者責任險、全車盜搶險、玻璃單獨破碎險、他人惡意行為損失險、車上（人員）責任險、免賠率 0推薦說明駕駛屬于自己的新車到處兜風，當然很愉快。但千萬別忘記了自己的駕駛技能還有待于提高，除了謹慎駕駛外，重要的是給您的愛車一份全面的保障。除新車發生自燃的可能性較小，可以不予投保自燃損失險以外，其它險別是新手開新車所必須考慮投保的內容，其中三者責任險最好投保較高的賠償限額。

新手開老車推薦險種車險損失險、第三者責任險、自燃損失險、車上（人員）責任險、免賠率 0推薦說明”開輛老車練手藝，即使有點擦掛也不心疼。”這種想法雖說有一定道理，但車禍猛于虎，安全意識可別因開老車而松懈，投保時還是要盡量保足保全，由于小偷很少光顧老舊車輛，盜搶險就不推薦了，老車的玻璃上裂條縫，只要不影響駕駛，將就一下也可以，因此玻璃單獨破碎險也可以不保，至于舊 車上的設備，即使有額外增加的設備可能也陳舊不堪，新增加設備損失險投保的必要性不大。而正是由于車輛陳舊，因此自燃的可能性增大，投保自燃損失險是你最好的選擇。

老手開新車推薦險種車險損失險、第三者責任險、全車盜搶險、玻璃單獨破碎險、他人惡意行為損失險、車上（人員）責任險、無過錯損失補償險推薦說明嶄新的靚車在吸引路人眼球的同時,也吸引了竊賊的注意力！所以投保盜搶險時您千萬別猶豫。對新 車，您肯定愛護有加，玻璃上發現有裂紋，或者鄰居孩子的淘氣頑皮,在車身上留下的細微劃痕,您當 然不能忍受到第二天，如果您投保了玻璃單獨破碎險和他人惡意行為損失險，對于可能發生的這種問 題,就可以由保險公司為您解決,特別是更換玻璃將是一件輕松的事，您只需將車開到保險公司特約的玻璃商行直接更換即可，其它的事都不需您費心。由于您有熟練的駕駛技能，出險概率降低，可以不 選擇免賠0,但是無過錯損失補償險，還是建議您投保，以提高保障程度。老手開老車推薦險種車險損失險、第三者責任險、自燃損失險、新增加設備損失險、無過錯損失補償險推薦說明高超的駕駛技能加上一輛老車，使您僅僅只需選擇最重要的險別投保，第三者責任險是多數地方政府規定的強制投保險別，不投保該險別，您將不能上牌、年審。雖然是輛有點擦掛也不心疼的老車，但碰撞后總是需要修理，投保車損險后，減少您許多煩惱事。老車的油路、電路系統恐怕都不太可靠，投保自燃損失險，會使您駕駛時更加放心。車與人相比，人更重要些，因此投保車上人員責任險還

是必不可少的。正因為老車上路,行駛過程中為防止因車輛本身問題造成的無過失責任事故,您最好選擇無過錯損失補償險,提高保證程度。

車險怎么買最實惠 保險專家幫你搭配

針對這一難題，車險專家表示，不妨選擇一家專業的保險代理公司進行投保，不僅能為你節約時間，還能為你選擇更適合的保險公司和搭配合理的險種。而根據對近萬名車主投保情況進行分析，有以下四種車險方案最為常見，車主們不妨如法炮制：

1、全面型：交強險＋商業三責險（30萬元）＋車損險＋車上人員責任險＋盜搶險＋玻璃單獨破碎險＋不計免賠特約＋車身劃痕損失險。約有20％的車主選擇此類型組合。適合于新車新手及需要全面保障的車主。

2、常規型：交強險＋商業三責險（20萬元）＋車損險＋車上人員責任險＋盜搶險＋不計免賠特約。

約有60％的車主選擇此類組合。適合于有長期固定人員看守的停放場所停放的車輛，也適合于有一定駕齡、愿意自己承擔部分風險的車主。

3、經濟型：交強險＋商業三責險（10萬元）＋車損險＋不計免賠。

約有15％的車主選擇此類型組合。適用于車輛使用較長時間以及駕駛技術嫻熟、愿意自己承擔大部分風險的車主。

4、風險型：只購買交強險。交強險只賠付事故中第三方（受傷害一方），人員傷亡最高賠付11萬元，住院醫療1萬元，財產損失2000元，但成都地區發生車禍造成的人員死亡賠付應在20萬以上，住院醫療費用也是遠遠不夠，2000元的車輛損失費用更是相差甚遠。并且，自己的車損或被盜需自己承擔。因此，此搭配風險極大。

約有5％的車主選擇此類型組合。保險專家一般不建議選擇此項。

另外，在車險險種中還有“自燃險”。此險種是指被保險車輛在使用過程中，因電器、線路、供油系統發生故障引起燃燒造成被保險車輛損失，依法由保險公司負責賠付。對于此險種保險專家建議如果汽車使用年限過長，機件老化，可以購買“自燃險”。另外，經常長途營運的車輛也應當購買“自燃險”。

第三篇：買空調注意事項

建議可以買:美的或格力,至于多大的房間選多大的空調看下面:

如何計算選擇“空調”大小的參考資料

空調制冷量的估算

空調匹數，原指輸入功率，包括壓機、風扇電機及電控部分，因不同的品牌其具體的系統及電控設計差異，其輸出的制冷量不同故其制冷量以輸出功率計算。

一般來說，1匹的制冷量大致為2000大卡，換算成國際單位應乘以1.162，故1匹之制冷量應力2000大卡×1.162＝2324（w）,這里的w（瓦）即表示制冷量，則1.5匹的應為2000大卡x1.5x1.162＝3486（w），以此類推，根據此情況，則大致能判定空調的匹數和制冷量，一般情況下，2200W一2600W都可稱為1匹，4500(w)-5100（w）可稱為2匹，3200W一3600W可稱為1.5匹。

制冷量確定后，即可根據目己家庭之實際情況估算制冷量，選擇合適的空調機。

家用電器要消耗制冷量的較大部分，電視、電燈、冰箱等每w（瓦）功率要消耗制冷量1（w），門窗的方向也要消耗一定的制冷量，東面窗150W／m2，西面窗280／m2，南面窗180W／m2，北面窗100W／m2，如是樓頂及西曬可考慮適當增加制冷量。

在選擇空調時，請您根據以上介紹，估算一下自己的制冷量大小，從而選到滿意的空調機。

常用專業術語

(1)匹(P)的含義：“P”是功率的簡稱，國際用“瓦”是指制冷量1P約為2500W。

如：1.5P是指制冷量為1.5*2500W=3500W；2P是指制冷量為2*2500W=5000W

在家用空調中1匹=2500W=735馬力；大1匹=2600-2800W；小1匹=2100-2300W

(2)能效比：(EER)在額定工況和條件下，空調器進行制冷運行時，制冷量與有效輸入功率之比。EER=制冷量/輸入功率，此值能檢驗空調的性能，值越大，系統匹配越好，空調性能優越，制冷、制熱效果越好，耗電量越小。

(3)除濕量：指單位時間內從密閉空間、房間或區域的空氣中除去的水分，叫除濕量。單位：升/小時(L/H)

(4)額定電壓：指空調器制造廠在空調器產品出廠時，對該產品允許的電源電壓值，或電源電壓允許變動范圍所作出規定。

(5)嗓聲類型：空氣動力噪聲，機械振動噪聲，電磁性噪聲來源：風機和壓縮機，噪聲范圍：室內在50分貝左右，室外在60分貝左右。

(6)額定功率：正常工作狀況工作時，所消耗的電功率是空調器的允許總功率。

型號標記

(1)K-房間空調器

(2)結構形式：F-分體式房間空調器；C-窗式房間空調器

(3)功能代號(單冷型無此代號)：R-熱泵型；D-電熱型；BD-熱泵輔助電熱型

(4)名義制冷量：用阿拉伯數字表示，其值取制冷量的前兩位數。

(5)分體式室內機組結構代號：W-室外機

(6)改進型代號：分為A、B、C、D、E等

(7)特殊功能：BP-變頻；Y--遙控(僅限窗機)

如：KC-32/Y代表窗機，單冷，制冷量為3200W，為遙控型；

KFR-28GW/BP表示壁掛分體式變頻空調器，冷暖，制冷量為2800W。

決定使用空調大小的因素是什么？

匹是根據制冷量大小的單位。使用空調匹數的大小決定因素有多個，一般是面積大小、房屋高低、密封情況、是否頂樓或西曬情況等等。

如何選擇戶式空調的大小

戶式中央空調的特點是冷量可以在房間之間傳輸，所以如果家庭選擇戶式空調，其大小可以根據用戶的實際需要進行配置。

例如：一套使用面積250m2的復式結構的房子,以150W/m2冷量計算，空調制冷冷量配置為：250x150=37500W，如沒有落地窗及當西曬的情況下，如此配置能讓你感覺賓館的享受了。但是初裝費用也是大的多。因其是家庭使用，很少會出現同時需要空調的情況，因此為節省成本，有“同時使用系數”的考慮，假設白天在客廳、廚房、書房、一、二個臥室活動，晚上僅僅是臥室需要空調，那么，整個戶型配套一臺15KW冷量的戶式空調就可以了，換句話說，就是15KW冷量的空調機始終能滿足120m2以下一活動場所同時需要空調。但如果用戶要求所有面積都要同時快速制冷，那么戶式空調就應該滿負載選擇，配到37.5KW冷量，比如說辦公室，商場等等。

同樣的房子如果配置家用普通空調，因為每個房間都要往大選擇空調器，所以這些空調的冷量之和就會比戶式空調大出很多，房間數越多，總冷量就會越多，功率之和同樣也會大出許多。所以戶式中央空調能夠做到以小冷量小功率配置大面積的戶型，冷量值和功率什都可以往小選，而家用普通空調都需要往大選，其總功率往往超過電表容量，總冷量也很大，浪費資源。具體選型時，根據平時的使用習慣和用途，由專業工程師進行戶式空調的選型計算。

空調大小的選用

空調大小一般是以P（匹）為單位來計算的。對于傳統定速空調，一般常用的轉換關系為：1P冷暖掛機的制冷面積為12—17平方米，制熱面積為10—11平方米；大1P冷暖掛機的制冷面積為12—21平方米，制熱面積為13—18平方米；1.5P冷暖掛機制冷面積為16—28平方米，制熱面積為17—23平方米；2P冷暖柜機的制冷面積為23—30平方米，制熱面積為20—22平方米；2.5P冷暖柜機的制冷面積為28—35平方米，制熱面積為24—28平方米；3P冷暖柜機的制冷面積為33—42平方米，制熱面積為27—30平方米。而對于變頻空調，由于其并非長時間在最大制冷狀態工作，所以不能以空調的最大制冷量來計算。一般認為，應該以每平方米145W—175W的制冷量來選擇變頻空調的匹數。

空調能效比

空調的能效比（EER）的計算式為制冷量/制冷輸入功率。該比值越大則空調的能效比越高。目前我國使用的家用空調器行業的能效標準是1996年頒布的，一直使用至今。它規定的空調最低能效比為2.3。即將出臺的空調能效新國家標準，能效等級將分為五級：一級為最高標準，能效指標3.4；五級為最低標準，能效指標2.6。

對不同大小空調限定的最低能效比不同：1P為2.6，1P—3P為2.5，3P以上為2.4。按照此標準，1.5P壁掛式空調一級每小時耗電不超過1度，五級最高耗電量不能超過1.35度。能效比的國際標準為3.0。據家電協會最近對部分空調企業的統計，目前大約有28％的空調器能效處于不合格（EER小于2.6），能效系數EER大于3.0的只占7.7％。

購買空調四項基本原則

一、是看準品牌

現在市場上的空調品牌較多，有國內的，有國外的，大都有自己獨特的廣告宣傳，讓消費者難以抉擇。建議在選購空調時，要選那些企業實力強，品牌知名度高，售后服務完善的產品。這是基于兩種考慮，首先是可保證售后服務的落實，因為空調是一種大型家用電器，售后服務十分重要。按國家有關規定，壓縮機應保修3年，而家電市場的競爭幾近白熱化，一些生產廠家往往存活期較短，有的三五年就倒下了。企業倒了，其承諾自然也就難以落實。如果一味貪便宜，購買企業實力較弱、品牌知名度不高的產品，則后患無窮。其次是從質量上考慮，因為企業實力強、品牌知名度高的空調，相對而言，質量比較穩定。這樣的企業不僅技術力量雄厚，而且本身也特別重視質量，買這樣的產品質量是有保障的。

二、是挑好商家

消費者在選定空調品牌之后，還要決定在哪里購買。在買空調時，選擇商家尤為重要。因為嚴格說空調是一種半成品，不是從商店里買回來就能使用，而是要經過專業隊伍安裝、調試之后，方可使用。如果安裝、調試不好，會帶來一系列毛病，譬如，空氣排不凈、管道連接處泄漏、調試中人為造成故障。這些不僅會影響使用效果，更會平添許多煩惱。與此同時，廠家的許多售后服務措施也需要商家去執行、落實。因此選好商家至關重要。在對商家的選擇中，業內人士建議，首先要選擇那些實力雄厚，在當地有影響的大商家，因為這些商家經營品種多、銷售多，一般都有專業安裝、調試隊伍，其安裝、調試質量有保障，售后服務也較完善。其次是選擇那些長期經銷空調的商家，盡量不要到短期經銷商那里去買，因為這樣的經銷商售后服務將會大打折扣。

三、是量房購買

空調是一種消費大的家用電器，如果選擇的功率太小，起不了作用；如果功率太大，又浪費。所以消費者在選擇空調功率時，要量房購買。一是不要貪大，有的消費者喜歡購買大空調，這是不可取的，因為除了一些特殊因素外，家用空調都有它的使用范圍。消費者在選購時要根據自己居室的面積來選擇空調的型號，一般可按下面的公式計算房間所需的制冷量、制熱量。制冷量房間面積×140W至180W；制熱量房間面積×180W至240W。的問題還真不好解決，但閱讀下來，感覺你既是懂生活享受的人（你會考慮顏色搭配問題），又是目前資金比較緊缺的人，（不然你不會又要買實惠的，又要團購的，28平只考慮買1匹的。這么大的房子而且比較曬最少要大1.5匹的）1800元，又靜音、又質量、售后服務、甚至還要有換新風的，跟你說符合你的要求目前沒有。

如果你一定買1匹，1800元左右的性價比超高的，買春蘭，但估計不帶換新風功能，它超強制熱制冷，聲音也比較小。如果你考慮1.5匹的，2000元之內的，估計除了特價，搞活動，你很難買得到，象春蘭這種超高性價比的也要2200左右。

所以多付一兩百塊錢吧，買春蘭的就行。至于其它品牌海爾、格力之類，價格就更高啦。

顏色就買白色的啦。等手頭寬裕了再換其它顏色吧。

至于你想弄清的參數之類就不要去搞清啦，你是消費者，不是銷售人員，不必要搞懂啦。

我也買的是春蘭，當時就沖著性價比超高才去買的。04年吧，1匹的才1300，1.5匹的1900，現在可不止這個價啦。而且用到現在很好。

第四篇：買筆記本電腦注意事項

十大注意事項 編輯教你如何選購筆記本

看著筆記本網友群里一堆朋友在討論著購買筆記本，由于工作繁忙，很少和群里面的朋友聊天，但從這小小的QQ群即可看見筆記本電腦的驚人普及速度和大家對它的欲望程度。隨著筆記本的利潤空間不斷被壓縮，激烈的市場競爭力，有不少筆記本商家們就整天琢磨著如何將耍花招，將利潤最大化，例如行貨轉水貨、偷龍轉鳳等等，實在讓網友們防不勝防，想到一款稱心如意的筆記本電腦還真不容易，JS何其多哪。

迷茫中 買筆記本要注意些什么呢？

購買筆記本注意事項主要有以下幾點：

一、以次充好：買電腦不要光考慮它的表面配置，對于沒有系統的機器，商家有可能會在內存、硬盤、光驅等配件上動手腳，所以一定要看機器箱子外面貼的配置表為主，（有些品牌保修卡上也會有）

二、利用周圍環境，搞壞硬件設施：把“樣機”拿過來給客戶看，什么“電源插口松”，把插線板關掉，說是機器內存不穩定，一會開機，一會關機；插上電源適配器和插上電池測出來的顯卡分數不一樣；調屏幕分辨率，說屏幕顯示效果不好。類似這種情況都不要相信，因為每臺機器出廠都是經過檢驗合格的，大品牌不會拿自己的產品品質來開玩笑的。

三、用行貨轉水貨：購買IBM T系列的客戶，很多時候都會遇到這個情況。（這還是算輕的了，還有的JS居然賣刷號機，一定得多留個心眼。）

琳瑯滿目的筆記本 該選哪一款呢？

四、用外觀吸引客戶，抬高媒體價：這種是面對比較感性的客戶，認為外觀很漂亮，其實價格比媒體價高出四五千。這時候，我們更需的是沉著冷靜，保持自己的觀點，外觀只是筆記本的一部分，還有更多內在的東西需要我們去弄清楚，盲目聽從必中招。

五、盡量2-3個人去賣場：銷售人員給你介紹完機型和價格之后，另外一個人可以出去詢價，這也是大家俗說的貨比三家，而且賣場特別亂，有一點看不好，機器就會出差錯，人多可以看多方面的。

六、品牌之間互轉：現在的品牌競爭特別大，配置相同的筆記本，價格差額一般都在百元左右，這和幾年前不同了，那時差額可高達一千多。HP、IBM、SONY、TOSHIBA、NEC是一檔價格，LENOVO、DELL、ACER、AUSU、BENQ是一檔價格，方正、同方、TCL、海爾是一檔價格。所以在你購買機器時，銷售人員給你推薦別的品牌時，要考慮好了再定。需要注意的是，如果在買機器的時候，銷售人員主動送你禮品，那就要注意了，肯定掙錢太多了，心虛了，這時候一定要出去看看別人家的價格了。“羊毛出在羊身上”這句話總是有其道理的。

七、最重要的一點，一切調試好了，再付款。要不然買到高價機器，劣質機器，就沒人答理你了。最多送你點不值錢的小配件，即使投訴到市場部，也是不管用的，商家和市場部都是一條船上的。歸根到底，買機器前一定在網上考察好了，定好目標，去市場看樣機，再購買。

八、小小包裝箱 大學問

(一)、核對標簽上的序列號

認真檢查一下筆記本電腦外包裝箱上的序列號是否與機器機身上的序列號相符合。機身上的序列號一般都在筆記本電腦機身的底座上，在查序列號的同時，還要檢查其是否有過被涂改、被重貼過的痕跡。另外，在開機時，要先進入筆記本電腦的主板BIOS里，檢查一下BIOS中的序列號和機身的序列號是否一致。三個號都一致的，筆記本電腦的來源基本

沒有問題，如果有一個不一致，都是水貨或者拼裝貨無疑。

筆記本包裝箱上的秘密

正規渠道進入國內市場的筆記本電腦，其正式代理商一般都會在底部上貼有專用的標簽，寫明產品型號。如IBM的ThinkPad筆記本電腦，機器底部有產品型號和序列號，其產品型號的最后一位是以C為結尾，表示China，可以享受三年全球聯保，這樣即使是帶出國也不必擔心了，如果不是，那就是水貨了。因此，在選定本本后一定要先找找標簽，對上號，否則的話用行貨的錢買了個水貨，不但價錢虧大了，還不能享受很多服務。一旦愛機出了問題，那可就慘了。最好還要能上網或是打電話核對一下，更為保險。

(二)、外包裝

首先，檢查外包裝是否完整無誤。一般筆記本電腦拆開包裝后，里面還有電源適配器，相關配件，產品說明書、聯保憑證（號碼與筆記本編號相同）、保修證記錄卡等另外，還要注意操作系統恢復盤、安裝盤是否與機器上的操作系統相符。看看，這一道道的關卡使偽造變得很難了，所以在購時就一定要睜大你的火眼金睛，記得多仔細看看喲！

配件一樣都不可少

(三)、檢查外觀

檢查一下筆記本電腦的外觀是否有碰、擦、劃、裂等傷痕，液晶顯示屏（LCD）是否有劃傷、壞點、波紋，螺絲是否有掉漆等現象。在選購時應盡量找沒有壞點的機器，因為LCD上的壞點是有可能逐漸擴散的。外觀也是非常關鍵的，買個新東西要是有劃傷，看起來肯定不爽。

筆記本外觀 需反復檢查

(四)、檢查電池

這里需要注意的是，新的筆記本電腦電池充電應該不超過3次，電量應該不高會于3%。而且一般試機的時候經銷商都不會插入電池，而是直接接在電源插座上。電量太高或是充放電次數太多證明至少是被人用過的機器。SONY、IBM的電池管理軟件還能看出來電池已經充過幾次電了。另外也有一些專用的檢測軟件我們以后再講，這個一定要當場檢驗以防后患。

筆記本電池也有學問九、一定要檢查配件和贈品：在購買時還一定要注意認真檢查盒子內所附送之產品配件，附贈之操作系統與驅動程序等是否與說明書的配件包說明相同。還要檢查應該有的贈品是否有，比如有的品牌贈送背包、U盤、鼠標、內存等。

如果產品確認都沒有問題，再多試一下操作系統運行是否出現異常；多媒體播放音效、影像是否正常；MODEM/LAN上網是否正常；散熱風扇工作是否正常；筆記本鼠標定位是否正常；變壓器(ADAPTER)充電是否正常；風扇噪音是否可以接受等等。另外，如果筆記本電腦還配的DVD光驅，還必需對DVD 光驅的讀盤進行檢查。如果是CD-RW，應該對其刻錄光盤的能力進行測試。

買筆記本 送贈品

現在各廠商、代理商的促銷活動比較的多，一般會送一些實用的東西，比如說：無線網卡、電腦包等。千萬不要忘了向經銷商索要哦，這可是不拿白不拿，成本可是已經算到了你的頭上。

十、售后服務條款切勿輕視

筆記本電腦和臺式機不一樣，屬于很嬌貴的那種，因此售后服務非常重要，無論是哪個品牌，都會提供較為完善的售后服務，但個中條款也會有所區別，怎么保、保多久，這些都需要認真了解清楚，不然日后筆記本出問題，那時你叫天不應，叫地不靈了。在購買的時候，不要為PL的MM花言巧語所迷惑，注意問清這幾件事情，售后服務期限是多久，售后服務的具體內容是什么，維修更換周期一般是多久。

一般來說，筆記本產品多以1年免費更換部件，3年有限售后服務為主，大多數產品的維修更換周期在15天左右。選購筆記本時建議選擇售后服務較好的一些進口品牌和國產產品，如IBM、聯想，方正，宏基，華碩，東芝等品牌實行的售后服務都很不錯。而且IBM在這方面推出了藍色快車服務，全國3年聯保，而反觀國內，在維修質量和維修站的設立方面各廠商則還有很多的路要走，特別是想購買剛剛進入該領域的品牌的朋友千萬打聽好了售后服務的問題再掏錢，付過帳就不能后悔了。

三軍未動 糧草先行

編后語：上面列舉的，都是購買筆記本時需要注意的基本事項，雖然現在筆記本價格不再是高高在上，但也沒有誰會想被黑吧。筆者有個小經驗，買筆記本之前，先確定自己的費用預算，然后上各大媒體網站進行選擇機型、確認好幾款型號后，接著這幾款機型的評測、行情導購文章，看完之后心里都有大概底氣了，知道這幾款筆記本的配置、價格如何，最后還是上各大筆記本論壇（例如本友會），請教一下已經購買、使用中的網友的意見，他們的意見很大程度能夠代表該幾款筆記本的最終使用感受。經過一個星期左右的網上學習，這時候你可以約幾個好朋友，直奔電腦城看樣機、購買。希望大家都能買到自己稱心如意的筆記本。

第五篇：買二手房注意事項

一、二手房交易前注意事項

交易安全是二手房買賣雙方最重視的問題，這是有關機構最近調查統計答出的結論。對上家來說，交易安全的問題主要包括找一家誠信可靠的中介公司，簽訂一份能保障自己權益的購房合同及順利收到房款。對下家來說，確保房屋產權完整，房款安全支付，簽訂正規的中介合同、買賣合同及交房后沒有后遺癥。

1.精心挑選誠信中介

如果交易通過中介公司完成，最好選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。我愛我家、鏈家等大型公司，問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般服務質量都還不錯。買房是大事，一定不能大意。

2、審查房屋權屬狀況

下家要對房屋的權屬狀況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關。《婚姻法》規定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明，未婚的要辦未婚證明。

產權證封面為紅色，他權證封面為藍色，審查證件時必須查驗原件，最好到該房屋所在地的房屋管理部門（即房管局）查詢房屋的產權狀況，也可以去當地房地產交易中心調查，確保萬無一失，先去窗口拿一份關于房產證上物業地址的《產權調查表》，這份資料是登記在交易中心的，關于此房產是否被抵押、產權人狀況、房屋面積等一切真實的信息，是最權威的鑒定，費用在5~10元。

土地證：我國頒發的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。其中用于住宅的可以交易的必須是國有土地使用權證，并且土地使用性質要為住宅用地。房產證和土地證兩證必須齊全！

3、了解房屋使用情況

首先，一定要確保房屋的產權證是真的，而不是偽造的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。若房屋已出租，下家應要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

4、實地查看房屋質量

下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否作過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等；其次，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；再次，檢查屋內水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

5、上下家當面談合同

在達成交易意向后，上下家要對交易中應發生的稅費有所了解，具體可查閱本報相關文章或到房產交易部門咨詢，這樣做，可以防止極少數業務員借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為個人業務，使得上下家無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要坐下來當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。

6、簽合同注意五條款

最新版房地產買賣合同示范文本已經開始啟用，審查好五個主要條款是簽好新版買賣合同的關鍵。

（一）權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。

（二）房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。

（四）交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。

（五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

7、買二手房所需支付費用：

對買房人，國家只收取契稅和辦房產證時的一些工本費，比較麻煩的是辦理貸款時的一些費用

1、契稅

算法：均價*面積*1.5%(144平方以下普通住宅)

均價*面積*3.0%(144平方以上豪宅)

均價并不一定是你的成交價，這里可以合法避稅一下

一般是成交價打6折，太低就看國家相不相信你了。

2、工本費

辦理房產證時，房產登記交易中心收的工本費和5元的印花稅。

工本費我不太記得了，反正任何房子都不會超過100元。

值得一提的是，買完房要保留好3樣東西

1、契稅單；

2、小郵票一樣的印花稅票；

3、房產轉讓的發票

房產轉讓稅為房子估價總價（與契稅單上的總價一致）的1%，這錢是賣家出的，但付款人一欄寫的是買家的名字。

*******小心被中介拿來兩邊收錢哦********

買房子，只有契稅和中介費是大頭，其他費用總共一百左右

要是中介拿出什么稀奇古怪的名目要你繳費，馬上掏出手機，百度一下，然后狂**他

9、辦理貸款

辦貸款需要一份房屋評估報告，評估出的總價要高于你的貸款總數，這樣銀行才肯拿你的房子做抵押貸款給你。

不同的銀行承認不同的指定評估公司，一般說的是評估總價的千分之五，去銀行指定的公司還可以打五折。

房產證給房主，銀行拿的是他項權證。房產證簽發后，會通過一般抵押權登記辦理他項權證。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。在貸款還清后，要與銀行代辦人共同申請辦理抵押權預告注銷登記

現在教大家，去銀行把其指定可以做二手房貸評估的評估公司電話全記下，一家一家打電話去講價，講一個最低的出來。

一般厲害的話，評估總價一百萬的房子評估費只要一千塊錢。

中介去辦更低，五百塊就可以搞定。如果你交給中介去辦，黑的收你千分之五，就是5000塊錢，好一點打五折，收2500.一樣賺的樂呵呵。因為辦理貸款需要準備的東西也不少。

抵押登記，指的是你過戶后，把你的房產證抵押在銀行以換取銀行發放貸款。可以自己去辦的話，只用兩三百塊錢。

二、買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節

一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。

三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。

四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

三、買二手房，交易過程要謹慎

二手房交易紛繁復雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產權、物業等方面的細節問題，稍不注意，就會出現差錯。二手房交易因地方政策或相關政府單位的處理流程的差異而有所差別，在交易過程中要時刻注意一些問題，簡單介紹下交易過程三大環節需要注意的事項。

一、交易前：

1、對物業情況的詳細了解

包括物業的裝修格局、水電使用、套內面積、屋內配置、建筑質量、實際樓齡、產權情況、小區配套、物業管理、周邊配套設施等，是否符合質量要求和自己的要求。

2、房屋產權細辨

首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。

二、交易中：

1、合同簽約“七個必須”

必須確認房主真實身份、必須明確雙方違約責任、必須標明付款過戶時間、必須注明費用交接時間、必須有代理費明細單、買方必須見房主、必須學會使用補充協議等。

2、交易資金風險的把控

（1）如打算按揭購房的買家應對按揭利率有初步的了解和預算，從而衡量自身經濟能力是否足以長期支付，避免因錯誤預算導致對自身造成過大的經濟壓力甚至出現斷供的狀況。

（2）在資金交易過程必須小心謹慎，在每筆資金交易過程必須向對方索要具有親筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時更可以通過銀行的資金托管業務以確保資金的安全。

3、按揭貸款流程要知曉

為防止出現問題及時處理，不讓自己處于被動狀態，在按揭貸款流程上就要自己有所知曉，也有個心理預期和準備。

八大步驟：貸款方案咨詢、抵押物評估、預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)、貸款資料進銀行、銀行審核通過、房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）、領取新產證、他項權利抵押證明、銀行發放貸款、結案。

4、做好過戶的最后一步

為了使房款的支付安全可靠，避免不必要的糾紛。房款的支付最好選擇第三方作為中介，這樣可以避免賣方挪用導致無法過戶，避免買房利益受損。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況，在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等其他項過戶。另外，如果該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

三、交易后

最后到了收房時候，此刻也不可掉以輕心，在收房做物業交割的時候要對以下項目進行徹查清楚：

(1)結清水表賬單

(2)告知電表狀況

(3)協助煤氣過戶

(4)簽訂新的物業供暖協議

(5)結清電話費

(6)協助有線電視過戶

(7)結算維修基金

(8)附屬設施

(9)將該房的原戶口遷出 四、一般二手房交易流程：

買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業交割——領證——打余款。二手房交易需要繳納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、中介費：房款的1%

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、中介費：房款的2%

4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

5、個人所得稅：房產交易盈利部分*20%（房產證滿5年，并且是唯一住房的可以免除）

需要注意的幾點：

1、房屋的產權狀況；

2、房屋其他上市交易資格；

3、房屋質量及其他配套主設施；

4、簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

5、合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。

五、購買二手房看房注意事項

購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

■購買二手房時，對房屋結構要注意二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

■購買二手房時，對房屋周邊環境和設施設備要注意哪些問題? 舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。

■購買二手房時，對房屋的物業管理要注意哪些問題? 看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度,小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運 行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為重好。另外，還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。

■購買二手房時，如何借助中介的幫助? 首先要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費?如果未能如愿成交，如何退款?如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。

■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題? 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛;或是在多年之后再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)，切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。