第一篇：最全的房地產經紀公司專業知識

一、房源開發

1店面開發

2報紙：即通過在生活報/新晚報（分類專欄）和手遞手（出售專欄）需找出售房源信息的方式實現產品開發。

3電視：

即通過在都市房苑（哈爾濱生活頻道下午16：15）需找出售房源信息的方式實現產品開發。

4廣播

即通過在《愛家音樂時間》和《房產評估》（愛家音樂時間：90.9頻道16：10；房產評估：92.5頻道11：15——12：15）需找出售房源信息的方式實現產品開發。5網站

即通過在58同城網、搜房網、趕集網、豬頭三網、黑龍江信息港網、口碑網、哈爾濱二手房網、手遞手房產網、哈爾濱房產網等需找出售房源信息的方式實現產品開發。（注其中以豬頭

三、58同城效果最好）

6同行撬單開發：

7小區單位開發：

即通過詢問、拜訪方式對小區物業人員、門衛安保人員、居委會責任片區人員、社區超市人員采取合作方式進行產品開發。

8中介合作開發：

即通過業務洽談方式與區域小中介、小信息部采取以合作方式進行產品開發。9貼條宣傳開發

即通過張貼以各項求購住房需求的紙條，吸引有售房意向的客戶與我們聯系，從而實現產品進行相應開發。

10活動展示開發：

即早晚時間通過在早市、公園等人流密集處設立咨詢展示桌椅并提供相關的咨詢解答服務，吸引目標客戶從而實現產品開發。

11市場掃盤開發：——私密型產品

即銷售人員通過深入社區以及相關單位，以陌生拜訪、談話聊天社區巡查的方式進行產品信息搜集，從而實現產品開發。此種方式具有針對性強、房源質量高、銷售穩定性強等優點，但同時也具備操作程序復雜和開發周期較長的劣勢。因此，需要銷售人員做好開發準備（形象塑造、區域選址、計劃安排、溝通內容等）和長期堅持，才能達到最佳效果。

A、信息收集開發：

即通過對社區進行逐一掃盤，對已張貼出售的房源信息進行采集從而實現房源開發。

B、陌生拜訪開發：

即以公司銷售人員身份和為客戶提供服務幫助名義，對商場、市場、門市、超市、寫字樓、公司等進行一一拜訪詢問的方式，進行產品開發。

C、詢問聊天開發：

即通過在拆遷、回遷、改造或成熟社區進行蹲點，通過以求房者身份詢問、聊天的方式與小區業主、老人溝通詢問信息從而進行產品開發。

12人際關系開發：

即利用自己現有社交范圍對親屬、朋友、同事、戰友進行詢問售房意向。尋找信息資源實現產品開發。

13客戶轉接開發：

即通過對以服務過的老客戶進行跟蹤維護，使之讓其為我們形成資源推薦。從而進行產

品開發。

二、二手房交易所需稅費

1．住宅：（建筑面積140㎡以下的）

（1）契稅：

a.首套建筑面積90㎡以下的按評估值的1%收取

b.首套建筑面積90-140㎡的按評估值的1.5%收取

c.買房家庭及未成年子女名下有二套房產以上的按評估值的3%收取

（2）手續費：6元/㎡建筑面積；

（3）登記費：80元/件；

（4）個稅：評估值的1%（以家庭為單位，哈爾濱市內房地產，發證日期滿五年以上的，家庭僅有唯一一套房產的不收取，其它的均收取）

（5）營業稅：五年內建筑面積140 ㎡以下按評估值的5.55%收取；五年外不收取

2.豪宅：（建筑面積大于或等于140 ㎡）

(1)契稅：評估價的3%

(2)手續費：建筑面積6元/㎡

(3)工本費：80元每件

(4)個稅：評估值的1%

(5)營業稅：五年內評估值的5.55%；五年外評估值差額的5.55%

3．商服：（門市，車庫，車位，倉庫，寫字樓都算商服）

（1）契稅：評估價的5% ；

（2）手續費：評估價的1%；

（3）登記費：550元/件

三、公有住房轉讓收費標準

住宅：公證費：使用面積 ×(10-30)元↓更名費：評估額×8%

商服：公證費：使用面積 ×(10-30)元更名費：評估額×15%

繼承：

1、繼承前房產出證在5年內，征收20%的偶然所得稅。

2、出證在5年外，但不是同戶口上唯一房產，征收評估價20%的偶然所得稅。

3、出證在5年外并且是同戶口唯一房產，則免收。

贈予：征收評估價20%的偶然所得稅

四、驗房單

五、交易流程

交易方式：私產：可現金、商業貸款、公積金貸款

公產：只能現金

三聯單：只能現金

簽訂買賣合同需準備的材料

買方：身份證原件、復印件、成交價百分之十的定金

賣方：身份證原件、復印件、產權證原件、土地證（三聯單相關的票據、公產證）如房屋出租，需提供承租人放棄優先購買權證明（主要是門市）

如不是產權人，需要追加一份賣房委托協議書。

二手房交易的條件

1.具有合法的產權證和土地證

2.產權共有人同意出售

3.房屋正出租的承租人同意放棄優先購買權

二手房交易流程

1.買方持定金（成交價10）、身份證。賣方持產權證，土地證、身份證（不是產權證本人

需委托書）

2.三方簽訂房屋買賣居間服務合同，將上述物品交到公司

3.買方將房款存到公司

4.更名后，向賣方支付房款

5.賣方結清取暖、水、物業、電梯、電、煤氣、電話、有線電視費等費用

6.賣方交鑰匙、買房得到產權證

7.簽完畢合同，結清房款、傭金

五證 二書

商品房（新房）銷售須具備以下五證

五證：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《施工許可證》《商品房銷售許可證》

二書：《住宅質量保證書 》《住宅使用說明書 》

商業貸款

1.貸款對象：中國境內具有完全民事行為能力的自然人

2.借款人年齡：18周歲以上，不超過65歲。

3.如借款人是外地戶口，需提供擔保人（哈市戶口，有公職，有固定收入和銀行流水）

4.公產，三聯單，地下室不可貸款

5.房齡+貸款年限≦30年

準備材料

賣方：產權證、夫妻雙方身份證、戶口、結婚證（或離婚證、單身證明或離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明）、存折或卡

買方：夫妻雙方戶口、身份證、結婚證（或離婚證、單身證明或離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明），收入證明、一寸相片各一張、銀行存折或卡，近期六個月的存款流水明細、轉首付款憑證、首付款收據、買賣合同。

商業貸款要求及額度

要求：

1、中國境內具有完全民事行為能力的自然人

2、年滿十八周歲具有穩定收入并且月收入之和是月還款額2倍以上。

3、房屋建成年限在30以內

4、女性年齡<60周歲，男性年齡<65周歲

額度：住宅=評估值×80%,最長可貸30年

商服=評估值×50%,最長可貸10年

商業貸款流程

簽合同（交定金）→交首付款→3個工作日銀行審核→5-7個工作日審批結束→遞件更名（受理單）→10-15個工作日出現場 →10個工作日取證（買方名下）→做評估報告→取評估報告交評估費→ 銀行簽《借款合同》《抵押合同》 →抵押（交易所）→出抵押現場→5-10個工作日取證（房屋他項權證和產權證）→交到銀行3個工作日放款→交接房屋 公積金貸款

1.公積金貸款沒有二套之分，但不可同時貸兩套，必須還清一套后才可以借貸第二套

2.房屋要求：15年之內的，建筑面積90 ㎡以下的最高可貸八成；建筑面積90㎡以上的最高貸七成3.門市、豪宅、復式、車庫不能做公積金貸款

4.房齡≤15年

5.最高額度：40萬

6.借款人要求：足額繳納半年（連續），月繳額不低于50元

7.擔保費：貸款額度的1%

8.評估費：評估額的0.25%

9.預約評估費：100元

準備材料

賣方：產權人戶口、身份證、結婚證、產權證、產權人名章

買方：借款人單位公積金賬號、個人順序號、夫妻雙方身份證、戶口、結婚證、收入證明、1寸照各2張、建行存折、六分簡體方章、公積金繳存明細、借款申請表

具體流程：45個工作日

簽合同交定金→交首付款→初評（交初評費）→買賣雙方簽《借款申請表》《委托代辦合同》《買賣合同》《申請書》《借款合同》《抵押合同》、交首付款及各項費用 →出現場→取證（買方名下）→買賣雙方同時到擔保公司放款→擔保公司代辦抵押手續→2個月買方取產權證

購房落戶哈市的規定

1.外地無工職人員在哈市現金購買15萬以上商品住宅（新房，不含經濟適用房）

2.購買兩處商品住宅累計金額達20萬以上；

3.以上二手商品住宅（商品房、經濟適用住房、房改房均可）；

4.貸款購買商品住宅，首付交齊15萬以上；

5.購買商品門市房30萬元以上；

6.抵押法院判決，經房產部門評估達15萬以上的商品住宅，均可給購房者本人，配偶，及未成年子女落戶

準備材料

落戶人的身份證、戶口、戶籍證明、無前科劣跡、無練習法輪功證明、孩子出生證明（92年后都需出示綠本）、無土地證明（村和鄉級土地管理部門出具公章）、或無工作證明（加蓋派出所和社區公章）、1寸各2張、結婚證（或離婚證、死亡證明、單身證明）、買賣合同、完稅收據、申請書、評估報告

落戶流程

1.開具落戶人的戶籍證明（無前科，無法輪功行為，無承包土地）

2.產權更名

3.持產權證到國信和濱港評估公司做報告

4.到落戶人的派出所填寫《投資、購房落戶審批表》片警調查，所長審批

5.到市局戶政部門（端街28號）出具準遷證

6.遷出地派出所見準遷證后出具遷移證

7.憑遷移證和準遷證到落戶地申辦戶口

產權代辦：500元/件落戶代辦：1000元/件

貸款代辦：1000元/件解押代辦：500元/件

朝向：早晨直到上午十點見光的為東向，下午見光的為西向，全天見光的為南向，終日不見光的為北向

第二篇：房地產經紀公司房屋轉讓合同

房地產經紀公司房屋轉讓合同

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：______________________

地址：_____________________________________

聯系電話：________________

委托代理人：_______________________________

地址：_____________________________________

聯系電話：________________ 買方（以下簡稱乙方）：______________________

地址：_____________________________________

聯系電話：________________

委托代理人：_______________________________

地址：_____________________________________

聯系電話：________________ 委托代理機構：____________________________

經辦人：_______________________________

聯系電話：_______ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議： 第一條 房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于_______________________

房

屋

結

構

為_______________________________，房屋用途為______________________，經房地產產權登記機關測定的建筑面積為______________________________平方米。

2、該

房

屋

所

有

權

證

號_____________________________________________（共有權證號_____________________），土地使用證號______________________，土地使用權限取得方式為_______________________________________________________。

3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：___________________________________ ________________________________________________________________

4、該

房

屋

租

賃

情

況_____________________________________________________

5、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由_______方承擔維修責任。第二條 房屋轉讓價格按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為（人民幣）（幣）每平方米_______元，總金額____________________________元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

第三條 付款方式雙方約定按以下第_________項以（現金、支票、其他_______________________）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起_________天內，乙方一次性將購房款支付給________________。

2、分

期

付

款

：___________________________________________________________

受理日期：_______年______月______日

編號：_____________

委托方

備 注

委托權限 代辦各類房產交易手續（包括：代繳稅費；代辦房產權證；代辦土地使用證；其它）代辦房地產抵押登記手續（包括：代辦理他項權證；代辦注銷手續），代辦各類房地產（廠房、營業房、住宅、辦公房）租賃手續。房屋座落地點房屋建筑面積房屋總金額平方米 套（幢）元 說明：

1、免費登記；

2、交易成功，委托方付1%中介手續費。受托方（簽章）：

委托方（簽章）：

受托方經辦人（簽章）：

委托方經辦人（簽章）

房地產經紀公司房屋轉讓合同 相關合同范本:房屋轉讓合同范本房屋轉讓合約房屋轉讓合同專利申請權轉讓合同專利權轉讓合同（4）技術轉讓（專利申請權）合同專利申請權轉讓協議書專利權轉讓合同查看更多>> 轉讓合同

第三篇：房地產經紀公司房屋轉讓合同

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：______________________

地址：_____________________________________

聯系電話：________________

委托代理人：_______________________________

地址：_____________________________________

聯系電話：________________

買方（以下簡稱乙方）：______________________

地址：_____________________________________

聯系電話：________________

委托代理人：_______________________________

地址：_____________________________________

聯系電話：________________

委托代理機構：____________________________

經辦人：_______________________________

聯系電話：_______

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于_______________________房屋結構為_______________________________，房屋用途為______________________，經房地產產權登記機關測定的建筑面積為______________________________平方米。

2、該房屋所有權證號_____________________________________________（共有權證號_____________________），土地使用證號______________________，土地使用權限取得方式為_______________________________________________________。

3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：___________________________________ ________________________________________________________________

4、該房屋租賃情況_____________________________________________________

5、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由_______方承擔維修責任。

第二條 房屋轉讓價格按建筑面積計算，該房屋轉讓價格為（人民幣）（幣）每平方米_______元，總金額____________________________元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。

第三條 付款方式雙方約定按以下第_________項以（現金、支票、其他_______________________）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起_________天內，乙方一次性將購房款支付給________________。

2、分期付款：___________________________________________________________

受理日期：_______年______月______日

編號：_____________

委托方

備 注

委托權限 代辦各類房產交易手續（包括：代繳稅費；代辦房產權證；代辦土地使用證；其它）代辦房地產抵押登記手續（包括：代辦理他項權證；代辦注銷手續），代辦各類房地產（廠房、營業房、住宅、辦公房）租賃手續。房屋座落地點房屋建筑面積房屋總金額平方米 套（幢）元 說明：

1、免費登記；

2、交易成功，委托方付1%中介手續費。

受托方（簽章）：

委托方（簽章）：

受托方經辦人（簽章）：

委托方經辦人（簽章）

第四篇：房地產專業知識

FCCS《房產專業知識培訓》

【商品房】是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。

【經濟適用住房】是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

【廉租住房】是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

【存量房】 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

【再上市房】是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。住宅按套統計。兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計。

【非成套住宅】 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

【鋼結構】 是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。【鋼、鋼筋混凝土結構】 是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

【鋼筋混凝土結構】是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。

【混合結構】是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋

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FCCS《房產專業知識培訓》

混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

【磚木結構】是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

【其他結構】是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類如竹結構、磚拱結構、窯洞等。【房屋層數】房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

【國有房產】是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。

【集體所有房產】是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。

【私有（自有）房產】是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合伙企業和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產權：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權。

【涉外房產】是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。

【其他房產】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。

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FCCS《房產專業知識培訓》

【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室）

【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。

【閣樓（暗樓）】一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。

【低層住宅】 指一層至三層的住宅。

【多層住宅】 指四層至六層的住宅。

【中高層住宅】 指七層至九層的住宅。

【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。

【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

【住宅建筑面積】是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。

【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和。

【房屋使用面積】是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。

【住宅使用面積】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻線計算。

【土地管理】是指國家用于維護土地所有制，調整土地關系，合理組織土地利用，以及貫徹執行國家在土地開發、利用、保護、改造等方面的政策而采取的行政、經濟、法律和工程技

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術的綜合性措施。現階段我國土地管理的實質是政府處理土地事務、協調土地關系的活動，即行使國家權力的過程。

【地籍】是指反映土地的位置（地界、地號）、數量、質量、權屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊），也稱土地的戶籍。

【地籍管理】是指國家為取得有關地籍資料和為全面研究土地的權屬、自然和經濟狀況而采取的以地籍調查（測量土地登記、土地統計和土地分等定級等為主要內容的國家措施。

【土地使用權劃撥】是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為

【土地使用權出讓】是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

【房屋用地】是指房屋以及按照規劃要求的配套設施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規劃要求的配套設施占用的土地。【房屋用地面積】

（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用 地

（3）已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地（4）其他按規定不計入用地的面積。

【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地。

【工業用地】是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

【倉儲用地】是指國家、省（自治區、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿、供應等各種倉

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庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地。

【商業服務業用地】是指各種商店、公司、修理服務部、生產資料供應站、飯店、旅社、對外經營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。

【旅游業用地】是指主要為旅游業服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

【金融保險業用地】是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地。【市政公用設施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環衛所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地。【綠化用地】是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地。

【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫衛等用地。【文、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地。

【機關、宣傳用地】是指行政及事業機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地。

【科研設計用地】是指科研、設計機構用地。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地。

【教育用地】是指大專院校、中等專業學校、職業學校、干校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業余進修院（校）、工讀學校等用地。

【醫衛用地】是指醫院、門診部、保健院（站、所）療養院（所）、救護站、血站、衛生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫學化驗、藥品檢驗等用地。

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【交通用地】是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地。【鐵路用地】是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地。【民用機場用地】是指民用機場及其附屬設施用地。【港口碼頭用地】是指專供客、貨運船停靠的場所用地

【其他交通用地】是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區內的道路等用地。

【實有房屋】是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有（私有）房屋在內的各類房屋。【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內的住宅。【住宅套數】是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數。【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。

【房屋施工面積】是指報告期內施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。

【房屋新開工面積】是指在報告期內新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）的日期為準

【房屋竣工面積】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

【竣工房屋價值】是指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設計和預算規定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備（如電

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梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資。竣工房屋價值一般按結算價格計算。【居住人口】是指與住宅統計范圍一致的居住人口。以公安局的統計數據為準。

【居住戶數】是指與居住人口數相應的戶數。“戶”以公安派出所核發的戶口簿為準，一個戶簿即一戶。

【人均住宅建筑面積】（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口。

【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口。

【戶均住宅套數】（新增指標）是指按居住戶數計算的平均每戶擁有的住宅套數。計算公式：戶均住宅套數（套/戶）=住宅套數／居住戶數。

【住宅成套率】（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％。

【住宅成套率】（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％。

【住宅自有（私有）率】（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面積／實有住宅建筑面積×100％。

【建筑面積】住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱

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體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等

【公用面積】住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

【使用面積】住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

【公攤面積】商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：

1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

【共有建筑面積分攤系數】整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。

【實用面積】它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額

【居住面積】住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）一般作為衡量居住水平的面積指標。

【計租面積】作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面

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積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。

【實用面積】它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額

【居住面積】住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）一般作為衡量居住水平的面積指標。

【計租面積】作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。

【得房率 】得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

套（單元）建筑面積=套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。

【實用率】實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積。

【容積率】容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

【建筑密度】建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

【綠化率】綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

【綠地率】綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（%）。

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綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

【開間】住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。

開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。

【進深】在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

【層高】層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。【凈高】凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值 【標準層】標準層是指平面布置相同的住宅樓層

【陽臺】是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

【平臺】平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空間

【地下室】地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

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【半地下室】半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。

【玄關】玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領地”講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。【隔斷】隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。

【過道】過道是指住宅套內使用的水平交通空間

【已購公房 】已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房

【單位產權房】單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。【廉租房】廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

【私房】私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅

【二手房】二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

【期房】期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房

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者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

【現房】所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。

【外銷房】外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。

【內銷房】內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

【準現房】準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

【共同共有房產】共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

【共有房產】共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

【尾房】尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

【爛尾房】爛尾房是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯

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FCCS《房產專業知識培訓》 的積壓樓宇。“爛尾”的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。

【城市居住區】城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

【居住小區】居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地

【居住組團】居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，并與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

【配建設施】配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

【公共活動中心】公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。

【房屋產權】房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。

【均價】均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。

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【基價】基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。

【起價】起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中：×××元／平方米起售"，以較低的起價來引起消費者的注意。

【預售價】預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。

【一次性買斷價】一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。

【違約金】違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。

【定金】定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

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第五篇：房地產經紀合同范本

房地產經紀合同

編號：

賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）： 身份證號碼： 身份證號碼： 賣方代理人： 買方代理人： 身份證號碼： 身份證號碼： 中介服務方（以下簡稱丙方）

根據《中華人民共和國合同法》、房地產交易有關法律法規及洛陽市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條、本宗買賣房產狀況：

1、房屋座落：甲方房產座落于洛陽市 區

2、建筑面積：平方米。（詳見房權證 字第 號）（土地使用證 _________字第______________號）

3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為（幣種）（大寫）： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥）。[其中：房產買賣價為（幣種）（大寫）： 佰 拾 萬 仟 拾 元整（￥）；裝修及附屬配套設施轉讓價為（幣種）（大寫）： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥）]。

4、成交細目： 1）、配套： 2）、家電： 3）、家具： 4）、其他： 5）、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。

第二條、中介服務方承諾：

1、丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章;

2、丙方已帶乙方實地勘察看過標的房產；

3、保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。

第三條、委托中介服務事項：

1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務；

2、丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務。

第四條、中介服務范圍：選擇下列第[ ]項服務。

1、為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務；

2、向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功；

3、房產行銷推介；

4、為當事人代辦房產評估手續；

5、代辦權屬過戶手續；

6、為乙方辦理 〔注：填寫①商業銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業銀行和公積金組合貸款〕手續；

7、代辦房地產公證、見證手續；

8、協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書；

9、協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續；

10、協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交；

11、其他。

第五條、中介服務段落：

1、丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束；

2、丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。

第六條、中介服務費(包含中介服務傭金和相關代理服務費)：

1、中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后 日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。

a、丙方向甲方收取中介服務傭金為（幣種）（大寫）萬 仟 佰 拾 元（￥）。b、丙方向乙方收取中介服務傭金為（幣種）（大寫）萬 仟 佰 拾 元（￥）。

*

2、交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續。

a、丙方收取甲方交易服務費（幣種）（大寫）仟 佰 拾 元（￥）。b、丙方收取乙方交易服務費（幣種）（大寫）仟 佰 拾 元（￥）。

*

3、按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。丙方收取乙方按揭服務費（幣種）（大寫）仟 佰 拾 元（￥）。

第七條、當事人配合與保密：

1、丙方承諾按交易程序（另定補充協議）規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延;

2、對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。

第八條、中介權益說明：

甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。

第九條、丙方的權利義務：

1、丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格;

2、丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗;

3、丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，在出賣方明確告知丙方的前提下，丙方應如實告知乙方房屋配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況;

4、丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用，但具體稅費標準以征稅機關核定為準;

5、丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續;

6、在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。

第十條、甲方的權利義務：

1、甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息;

2、甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：

（1）身份證復印件；（2）房屋權屬證書；

（3）土地使用權證；

（4）其它相關資料：。

3、甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況;

4、甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。

第十一條、乙方的權利義務：

1、乙方有權與丙方共同要求甲方配合到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并對上述房產現狀作充分了解，愿意購買上述房產;

2、乙方應在簽訂本合同后 日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料;

3、乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。

第十二條、定金

簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金（幣種）（大寫）： 萬 仟元整（￥）給甲方（定金可抵作購房款）。

如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[ ]種方式確保交易安全：

1、暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據；

2、暫時將部分定金（幣種）（大寫）萬 仟元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；

3、。

第十三條、費用承擔方式：

1、交易稅費由 方承擔;

2、土地證費：辦理甲方名下的土地證費用 承擔；過戶至乙方名下的土地證費用 承擔;

3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由 承擔;

4、原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、等 的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責;

5、第十四條、購房款及其他費用支付方式：按交易程序規定的方式支付

________________________________________________________________________________________ 第十五條、違約責任

1、依照《中華人民共和國合同法》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并向甲方支付違約金 元，向乙方支付違約金 元。

2、甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，由此而造成乙方經濟損失由甲方承擔賠償責任;*

3、除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充協議）規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之）;

4、丙方作為居間及代理服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;

5、丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任;

6、在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執行的情況下，丙方應督促乙方如期支付上述全部房款，督促甲方如期交付該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任。

第十六條、違約處理時限：自發生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發出掛號信促其履

約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。第十七條、本合同解除條件：出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉讓補充協議同時解除）：

1、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

2、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。

3、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

4、。

第十八條、因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。

第十九條、合同爭議解決方式：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第[ ]項解決：

1、向 仲裁委員會提請仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條、生效條款：本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。

本合同及補充協議共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份，丙方 份，具有同等法律效力。

第二十一條、其它事項：。

（空格如不夠用，可以另接）

甲方（賣方）： 乙方（買方）：

聯系電話： 聯系電話： 聯系地址： 聯系地址： 郵編： 郵編：

丙方（中介服務方）： 簽約代表： 聯系電話：_________________________ 聯系地址：

簽訂地點：

簽訂時間： 年 月 日