第一篇：抵債房產(chǎn)過戶判決書--上海諾迪律師事務(wù)所

上海市閔行區(qū)人民法院

民事判決書

（2012）閔民五（民）初字第1935號(hào)

原告白某，男

委托代理人那仁朝克圖，上海諾迪律師事務(wù)所律師。

委托代理人張海軍，上海諾迪律師事務(wù)所律師。

被告汪某，男，被告汪某某，男，委托代理人汪某，系被告汪某某之子。

被告談某，女，原告白某與被告汪某、汪某某、談某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年9月28日立案受理后，依法適用簡易程序由代理審判員陳潔獨(dú)任審判，于2012年10月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告白某及其委托代理人那仁朝克圖、張海軍，被告汪某暨被告汪某某、談某的委托代理人到挺參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告白某訴稱：三被告有位于上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室房產(chǎn)一處。2010年5月11日，三被告與原告簽訂《房屋抵債協(xié)議書》一份，約定三被告將上述房屋出售給原告，用原告對(duì)被告汪某享有的150萬元債權(quán)充抵房價(jià)，因該房系配套商品房，按當(dāng)時(shí)政策房屋需自被告取得產(chǎn)證后滿五年方能上市交易，故雙方約定五年期滿后一個(gè)月內(nèi)雙方辦理房產(chǎn)過戶登記。同時(shí)，為了防止被告在產(chǎn)權(quán)過戶前將房屋另售他人，雙方又簽訂了一份《房地產(chǎn)抵押借款合同》。協(xié)議簽訂后，原告按約定占有使用房屋，根據(jù)現(xiàn)有政策，雙方自2012年4月4日起房屋即可辦理過戶，但經(jīng)原告請(qǐng)求，三被告拒絕辦理過戶。為此，原告訴至法院，要求依法判令三被告協(xié)助原告辦理上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下。

被告汪某、汪某某、談某共同辯稱：

一、被告汪某系公司法定代表人，其公司與原告間確有生意往來，公司也確實(shí)欠原告貨款，但汪某個(gè)人與原告間沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且原告所稱的150萬元的欠款金額被告也不予認(rèn)可。

二、即使被告汪某欠原告150萬元借款未歸還的事實(shí)成立，根據(jù)原告與三被告簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》反映出三被告用系爭(zhēng)房屋抵押向原告借款，借款期限至2014年5月1日才屆滿，而原告在與被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》的同一天即簽訂了《房屋抵債協(xié)議書》，該協(xié)議應(yīng)屬無效。綜上，要求駁回原告訴請(qǐng)。

經(jīng)審理查明：三被告于2009年4月3日取得位于上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室房屋的產(chǎn)權(quán)。2010年5月11日，原告（甲方）與被告汪某（乙方）、汪某某（丙方）、談某（丁方）簽訂《房屋抵債協(xié)議書》一份，約定：

一、截止于2010年5月9日，甲乙雙方核對(duì)并確認(rèn)乙方所欠甲方債務(wù)共計(jì)150萬元；

二、鑒于乙方無力償還，乙方及房屋共有人丙方、丁方將其共同所有的房產(chǎn)一套用于抵償乙方所欠甲方的全部債務(wù)。抵債房產(chǎn)信息如下：

1、該套抵債房屋位于上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室，系2009年4月3日以配套商品取得；

2、乙方保證在本協(xié)議簽訂后不得因乙方原因?qū)е略摰謧课荼徊榉狻⒌盅褐率辜追綑?quán)利無法實(shí)現(xiàn)；3，鑒于乙方所住房屋性質(zhì)，現(xiàn)房屋需自房屋產(chǎn)權(quán)證取得之日起五年內(nèi)才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，乙方承諾先將該房屋交付于甲方，由甲方實(shí)際占有并擁有，待五年期滿后，乙、丙方、丁方在一個(gè)月內(nèi)辦理完上述房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下的所有手續(xù)；

4、自本協(xié)議簽訂之

時(shí)，該套房屋使用權(quán)移至甲方名下所有，甲方有占有、使用、收益的權(quán)利(包括但不限于自用、出租等)；

三、若甲方不能取得該房屋的所有權(quán)，雙方的債務(wù)應(yīng)回復(fù)到起始狀態(tài)即乙方欠甲方債務(wù)150萬元，并自行承擔(dān)違約金10萬元；

四、乙方應(yīng)將上述抵債房屋產(chǎn)權(quán)辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證、抵押權(quán)證并交給甲方，甲方應(yīng)盡妥善保管義務(wù)；

五、乙方必須保證該抵債房產(chǎn)來源合法、手續(xù)齊全，交清相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使甲方無法正常行駛權(quán)利或使甲方合法權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方因此所受的損失（后條款內(nèi)容略）。同日，原告與三被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》一份，約定三被告（借款人、抵押人）用上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室房屋做抵押向原告（出借人、抵押權(quán)人）借款150萬元，借款期限2010年5月1日至2014年5月1日。2010年5月19日，原告與三被告辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)。上述協(xié)議及合同簽訂后，三被告將房屋交付給原告使用至今，因政策變化，自2012年4月起房屋已可上市交易，為此原告要求三被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，但遭到三被告拒絕。

以上事實(shí)，有原告提供的《房屋抵債協(xié)議書》、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人登記信息、土地登記信息、房地產(chǎn)抵押狀況登記信息、房屋產(chǎn)權(quán)證、《房地產(chǎn)抵押借款合同》等證據(jù)及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述所證實(shí)，并均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)。

本院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是《房屋抵債協(xié)議書》的性質(zhì)與效力。對(duì)此，一、《房屋抵債協(xié)議書》的性質(zhì)為原告與三被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的一份買賣合同，雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)根據(jù)被告汪某所欠原告的借款金額150萬元確定，約定的房價(jià)支付方式以原告放棄150萬元債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式實(shí)現(xiàn)，即協(xié)議簽訂后被告汪某即清償了150萬元的債務(wù)，同時(shí)原告也已向三被告付清了150萬元的房款；另三被告于協(xié)議簽訂后也按約向原告交付了房屋并由原告使用至今，故買賣合同且已部分履行。

二、對(duì)《房屋抵債協(xié)議書》效力認(rèn)定涉及《房地產(chǎn)抵押借款合同》是否為原、被告雙方真實(shí)意思表示。如抵押借款合同系雙方真實(shí)意思表示，原、被告在簽訂該合同的同時(shí)簽訂具有買賣合同性質(zhì)的《房屋抵債協(xié)議書》的行為顯然不符合物權(quán)法關(guān)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的規(guī)定，《房屋抵債協(xié)議書》應(yīng)屬無效，而本案的情況是原告在與三被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》的同時(shí)對(duì)原告與被告汪某間的150萬元的債權(quán)債務(wù)已作了了結(jié)，《房地產(chǎn)抵押借款合同》約定的2014年5月1日借款期限屆滿實(shí)際是根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策第三被告取得房屋小產(chǎn)證滿五年后可辦理房屋過的時(shí)間，故《房地產(chǎn)抵押借款合同》并非雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，原告關(guān)于雙方簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》的目的是為了防止被告子啊產(chǎn)權(quán)過戶前將房屋另售他人的陳述符合實(shí)際情況，故《房屋抵債協(xié)議書》有效。綜上，原告主張由三名被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)，本院予以支持，需說明的是過戶前原告需配合三被告辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。三被告的辯解意見，與事實(shí)不符，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告汪某、汪得仁、談某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告白某辦理上海市閔行區(qū)春都路75弄＊號(hào)＊室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告白某名下。

案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由被告汪某、汪某某、談某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

代理審判員陳杰

二 0 一 二 年 十 二 月 七 日

書記員錢潔

見習(xí)書 記 員陳曉 燕

第二篇：離婚判決書房產(chǎn)過戶

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很多時(shí)候，如果男女雙方的婚姻鬧翻了，最糾結(jié)的就是房產(chǎn)的歸屬權(quán)了，不知道怎樣分最好的，一旦法院的離婚判決書下來之后再手忙腳亂就很被動(dòng)，為了防止這種情況，本期小編為您準(zhǔn)備離婚判決書房產(chǎn)過戶的準(zhǔn)備資料和相關(guān)注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有幫助！

在申請(qǐng)者把相關(guān)的證件等都準(zhǔn)備好之后，就可以去到房管所辦理相關(guān)的手續(xù)：

①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)；

②到交易辦理轉(zhuǎn)繪（即日完成）；

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③到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（10個(gè)工作日完成）；

④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費(fèi)；

⑤取證。

再來說說離婚之后的房產(chǎn)過戶的相關(guān)注意事項(xiàng)：

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1.如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免多生是非。

2.離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

3.離婚的房產(chǎn)過戶必須要經(jīng)兩人的同意才可以進(jìn)行，若權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應(yīng)該提交公正的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

這就是本期的離婚判決書房產(chǎn)過戶的全部內(nèi)容，總之離婚之后的房產(chǎn)糾葛在中國是很常見的，想要避免這些麻煩最好是提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備，這樣才不至于臨陣亂方寸，最后謝謝您的收看！（離婚判決書房產(chǎn)過戶）

第三篇：上海房產(chǎn)過戶流程

上海房產(chǎn)過戶流程

大致流程如此，僅供參考。

到上海徐匯房產(chǎn)交易中心

一、預(yù)檢

拿產(chǎn)證和契稅單到窗口預(yù)檢，交易中心蓋“已預(yù)檢”章，并領(lǐng)號(hào)

二、評(píng)估

拿產(chǎn)證和購房合同到二樓評(píng)估窗口進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后會(huì)有評(píng)估報(bào)告給你，用來過戶。

三、受理

1.交資料

① 買賣合同（原件）二份

② 買賣雙方身份證復(fù)印件

③ 產(chǎn)權(quán)證

④ 如有小孩，需戶口本或獨(dú)身子女證或出生證明復(fù)印件

注： a.如下家產(chǎn)證有三個(gè)人，在過戶時(shí)下家特殊情況只能一個(gè)人到場(chǎng)，但必須拿另外兩個(gè)的身份證原件，如果是小孩的需戶口本原件

b.在受理時(shí)，必須當(dāng)著交易中心工作人員，在上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表的備注欄，上家寫“同意出售”并簽字，下家如無貸款，寫“無貸款”并簽字 2.到某號(hào)窗口買5元貼花

四、交稅

拿著各稅費(fèi)單到繳稅窗口繳稅，并領(lǐng)號(hào) 交稅階段：、契稅核價(jià)：請(qǐng)先準(zhǔn)備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件1份，去契稅窗口拿一張契稅申請(qǐng)表（把表上打勾的地方填一下）然后將合同和產(chǎn)證和契稅申請(qǐng)表一同交給契稅窗口進(jìn)行契稅核價(jià)，這是很關(guān)鍵的一步，如果合同價(jià)格太低審核不通過的話，以后的事情就不能辦理了，核價(jià)之后產(chǎn)證和合同及契稅申請(qǐng)表都會(huì)還給你；

2、營業(yè)稅 土地增值稅個(gè)人所得稅申報(bào)：契稅核價(jià)通過后，準(zhǔn)備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件及復(fù)印件各1份，上下家所有人的有效證件的復(fù)印件1份，所有房東本人帶好有效證件原件去營業(yè)稅窗口辦理營業(yè)稅申報(bào).、營業(yè)稅 土地增值稅個(gè)人所得稅繳納：稅單出來后去繳稅窗口交稅，然后將付過錢的稅單拿去復(fù)印一份，再將稅單原件和復(fù)印件交到營業(yè)稅審核的窗口，最后會(huì)讓房東去簽收產(chǎn)證和房產(chǎn)發(fā)票，契稅單，已經(jīng)交了的那些稅單，拿到這些東西之后就讓下家去交契稅就好了，交完契稅別忘了去拿貼花，到此交稅階段全部結(jié)束。

五、過戶并領(lǐng)取收件收據(jù)

到拿著合同、貸款合同、身份證、購房發(fā)票等材料到二樓辦理過戶

過完戶后拿收件收據(jù) 過戶階段：

1、材料審核：請(qǐng)辦完交稅后去門口領(lǐng)個(gè)過戶的號(hào)碼，再準(zhǔn)備好產(chǎn)證原件，合同原件1本，有貸款的準(zhǔn)備好貸款合同和銀行給的那套資料，上下家有效證件復(fù)印件1份，所有上下家?guī)Ш糜行ёC件原件，受理窗口核對(duì)材料和上下家身份后會(huì)打印收費(fèi)單；、交費(fèi)和領(lǐng)證：拿著收費(fèi)單去收費(fèi)窗口交費(fèi)，把交完的收據(jù)交給受理窗口就會(huì)把收件收據(jù)交給你了，交易就結(jié)束了。

六、領(lǐng)證（一樓大廳）

1.領(lǐng)證需要帶：收件收據(jù)、當(dāng)事人及身份證

第四篇：中國律師關(guān)于非婚生子女問題--上海諾迪律師事務(wù)所

中國律師關(guān)于中國非婚生子女地位問題

在古代東亞地區(qū)（中國、日本、朝鮮等），非婚生子女與妾所生的子女同樣稱為庶子或庶女（日本實(shí)行一夫一妻制后，「庶子」或「非嫡出子」是非婚生子女的意思），其地位與婚生子女的實(shí)際地位相差很遠(yuǎn)。

目前，在中國非婚生子女想享有與婚生子女有完全的同等權(quán)利。根據(jù)中國《婚姻法》第25條：非婚生子女享有與婚生子女同等的權(quán)利，任何人不得加以危害和歧視。直接撫養(yǎng)非婚生子女的生父或生母，應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)子女的生活費(fèi)和教育費(fèi)，直至子女能獨(dú)立生活為止。

這里指的婚生子女是男女雙方在依法確立婚姻關(guān)系后所生育的子女，而非婚生子女則是在依法確立婚姻關(guān)系前或婚外行為所生的子女，如非法同居、婚前性行為、姘居、通奸及至被強(qiáng)奸后所生的子女。也包括中國公民與外國公民在依法確立婚姻關(guān)系前或婚外行為所生的子女。婚生子女與非婚生子女，雖然在出生形式上是合法婚姻和非法婚姻的不同產(chǎn)物，但其法律地位卻是相同的，承擔(dān)相同的權(quán)利和義務(wù)。

未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載

上海ND律師事務(wù)所

第五篇：上海房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用如何計(jì)算

上海房產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用如何計(jì)算? 來源: 作者： 日期：10-12-1

5房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價(jià)值等計(jì)算房屋繼承費(fèi)用，還需要繳納一定的稅費(fèi)，和房屋贈(zèng)與比較起來而言，費(fèi)用可以說更低。

辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人，免得多走冤枉路。現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

“這樣的遺囑，一定要由公證處進(jìn)行公證，否則很難認(rèn)定它的真實(shí)性，很可能不被采納的。”公證費(fèi)有多少呢?在上海市公證處的網(wǎng)頁上對(duì)此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，最低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

1100以下(含100)5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

(以上數(shù)據(jù)見滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文)

“辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。”楊女士所說的費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

我們就以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積50平方米，經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來，評(píng)估價(jià)格為30萬元(胡先生繳納的評(píng)估費(fèi)為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來有6255元，加上評(píng)估費(fèi)共計(jì)7755元。

如何辦理房屋繼承手續(xù)?

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2萬元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了