第一篇：裝修合同貓膩大全（最終版）

裝修合同貓膩大全 巧設(shè)合同陷阱。混淆材料籠統(tǒng)報價，混淆概念多算費用是個別家裝公司慣用的伎倆。裝修簽約時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。

購買家庭建材材料，合同里面同樣“貓膩”頗多。至于這里面“水分”到底有多大、貓膩何在？卻鮮為人知。

裝修合同貓膩常識要了解

裝修市場存在諸多陷阱“目前，個別裝飾公司給消費者挖的?陷阱?越來越隱蔽，家裝市場貓膩越來越多。”昨日，消協(xié)副秘書長介紹了裝修市場存在的種種陷阱。

陷阱一：巧設(shè)合同陷阱。混淆材料籠統(tǒng)報價，混淆概念多算費用是個別家裝公司慣用的伎倆。簽約時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。此外，還炮制一些不具體或可多種解釋的條款，借以金蟬脫殼。

陷阱二：低報價招攬業(yè)務，開工后再增項。個別裝飾公司在客戶要求報價時，采用“低開高走”的辦法，先刪減項目給出低于其他公司的報價，吸引消費者簽單。在施工過程中，再把刪減的項目作為增項，把錢漲回來。完工后，消費者發(fā)現(xiàn)，結(jié)算的費用比預算要高出許多。陷阱三：設(shè)計師故意增項，多拿提成。有的設(shè)計師在接單后，為了多拿公司的提成，不顧消費者家中的實際情況，故意增加裝修項目：如不需做隔斷的地方添個隔斷，沒必要吊頂?shù)牡胤降蹴數(shù)鹊取Ｍㄟ^一番“設(shè)計”后，裝修報價大幅高于原預算。

陷阱四：材料采購以次充好。在包工包料的裝修中，個別施工隊在采購材料時做手腳，有些以低劣的商品冒充名牌產(chǎn)品，以低價次品充當正品等等。

陷阱五：謊報測量面積。個別裝飾公司在施工面積上謊報、多報，如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或者將墻面長寬增加，以增加裝修預算。

陷阱六：工費重復報價。對于包清工的裝修工程，裝飾公司在計算手工費時，一般按項目分別單列，比如木工按加工家具的尺寸報價，漆工按家具面積報價，看起來不貴，待到結(jié)賬時卻發(fā)現(xiàn)，手工費超支嚴重。

從裝修合同開始杜絕裝修貓膩

裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書。因此，簽訂家裝合同時一定要在全面考察市場價的基礎(chǔ)上，對于裝修流程、所需建材、詳細價格、基本工藝等都要有一個大致了解，對協(xié)商到的設(shè)計和施工都要寫入合同或補充協(xié)議里，做到細致入微，才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。下面的內(nèi)容，裝飾E站通裝修課堂小編將帶您一起認清如何從裝修合同開始杜絕裝修貓膩。

常見問題一：更換單項材料賺取當中差價

混淆材料籠統(tǒng)報價，混淆概念多算費用是個別家裝公司慣用的伎倆。簽合同時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。此外，還炮制一些不具體或可多種解釋的條款，借以金蟬脫殼。

常見問題二：合同主體不明晰

合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。

此外，還應注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。

常見問題三：監(jiān)理概念模糊

合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設(shè)項目實施監(jiān)督和管理的活動。“監(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監(jiān)理，其對裝修工程質(zhì)量進行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。

常見問題四：書面文件不全

經(jīng)雙方認可的工程預算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

常見問題五：權(quán)利義務不清

合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，消費者可以隨時對工程的進度、質(zhì)量進行檢查。

常見問題六：增減項未加入合同

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結(jié)合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。如果在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認。

破解裝修合同中最常見的貓膩

裝修可謂是業(yè)主和JS斗智斗勇的一場戰(zhàn)爭。總是有很多業(yè)主在這場斗爭中敗下陣來，利益受到了損害卻維權(quán)無門，問題就出在裝修合同中。

1、約定工期

相信許多業(yè)主都嘗過被裝修公司拖延工期的苦頭，急著搬進新家，偏偏裝修才進行到刷墻，無奈當初也沒有強硬要求裝修公司什么時候完成，真是叫天天不應叫地地不靈。因此在簽訂合同的時候，一定要跟裝修公司約定好一個確切的完工日期。一般100平米的房間簡單裝修的話，工期在35天左右，為了應對一些突發(fā)狀況，裝修公司一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商榷此條款。

2、付款方式

有的業(yè)主往往太容易聽信裝修公司忽悠，裝修首付給了60%，木工驗收后支付35%，如果按照這樣的付款形式的話，工期才剛過一半，就已經(jīng)幾乎把裝修的全款給了裝修公司，那么該如何約束裝修公司后面的工程質(zhì)量跟進度呢?所以在簽訂合同的時候一定不能手軟，盡量采取更有制約性的付款方式，并且對付款前的驗收標準要有明確規(guī)定。

3、增減項目

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價。因此在簽合同的時候就應該明確指出應該由我們自己支付的增減項目費用，如果沒有我們簽字認可的，大可不支付相應費用。

4、明確賠償責任

裝修過程中總是會發(fā)生很多意外情況，例如施工人員不小心打斷承重墻或是損壞樓體外墻面等問題，這些問題都是違反物業(yè)要求的，一旦物業(yè)發(fā)現(xiàn)了是要賠償?shù)摹６桓读搜b修押金的業(yè)主往往就當了這個“冤大頭”。至于這些賠償責任到底該誰來承擔，我們在簽合同前一定要先明確好。

同理的其他類似賠償責任還有工傷賠償、火宅賠償、水患賠償?shù)取τ谑┕ぶ锌赡艹霈F(xiàn)的這些情況要提前在合同中注明賠償責任如何分配，并且業(yè)主不要與施工人員簽署委托合同，否則一旦出現(xiàn)傷亡事故，業(yè)主作為委托人也要承擔相應責任。

5、按圖施工

業(yè)主可以在合同上注明要求施工隊嚴格按照已經(jīng)認可的圖紙施工，如果細節(jié)尺寸等和設(shè)計圖紙有出入，可以要求施工隊返工，而因返工產(chǎn)生的費用由裝修公司承擔。

6、轉(zhuǎn)包賠償

工程轉(zhuǎn)包是指承包單位將委托方的工程或者工程中的一個環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)包交由他人來施工，更有甚者實行層層轉(zhuǎn)包，如此一來工程質(zhì)量便無人監(jiān)管了，而這樣工程一旦出現(xiàn)問題，承包方和施工方往往相互推卸責任，最后吃虧的還是消費者。所以我們在簽訂合同的時候要謹慎，多留一個心眼。簽合同時要明確施工隊長或者項目經(jīng)理的名稱等。

7、明確監(jiān)管驗收標準

監(jiān)理對工程質(zhì)量起著非常重要的作用，所以我們可以在合同中明確規(guī)定裝飾公司的監(jiān)理到施工現(xiàn)場巡視的時間間隔，以及一些項目的關(guān)鍵節(jié)點可以要求設(shè)計師必須在場。關(guān)于工程驗收一定要事先在合同中明確以什么樣的質(zhì)量驗收標準進行，否則一旦出現(xiàn)了問題就很難處理了。

8、工程質(zhì)量保修

裝修工程在日常生活中難免會出現(xiàn)一些這樣那樣的問題，那么裝修公司應該承擔怎樣的保修責任必須要有明確規(guī)定。例如出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司是包工包料全面負責保修，還是只包工不負責材料保修，或者有其他條款制約，這些都要在合同中體現(xiàn)。

9、確保文書齊全

簽署合同前確保裝修工程書面文件齊全。經(jīng)雙方認可的《工程預算書》，以及全部設(shè)計、施工圖紙均為合同構(gòu)成要件。簽訂裝修合同時，務必確保此類書面文件齊全。而且裝修業(yè)主應把《裝修合同》和以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

裝飾合同中幾點不易被業(yè)主發(fā)現(xiàn)的秘密

業(yè)內(nèi)人士爆料看似正規(guī)的裝修合同中也存在潛規(guī)則。從事家裝行業(yè)20年的馬先生揭露了裝飾合同中幾點不易被業(yè)主發(fā)現(xiàn)的秘密：

一、合同中的裝飾材料往往含糊其辭

有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。

二、預算測量動手腳

“在每一筆裝修訂單中，大概有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的。大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工完成，就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄，但是裝修工測量時手勢的變動是不易察覺的。本來25厘米的長度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米，這些多出部分的材料費就全進了裝飾公司的口袋。”馬先生介紹說。

三、采取拆分報價忽悠業(yè)主

為了賺錢，裝修公司總會絞盡腦汁，采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥，只要報出總價就可以了，但是精明的專修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。馬先生說：“比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。

四、虛報建材損耗

談到裝飾公司給業(yè)主報的損耗，馬先生說：“裝修的損耗遠沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗：800mm×８00mm地磚損耗在百分之六，300mm×４50mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。”

細致簽訂裝修合同是維權(quán)關(guān)鍵

對于家裝對于業(yè)主來說，在短暫的裝修過程中真正弄明白其中奧秘并不容易。因此裝修完房子的業(yè)主往往會留下諸多遺憾。猜不透裝修貓膩是造成業(yè)主產(chǎn)生遺憾的主因。而質(zhì)量問題、裝修材料以次充好、虛假宣傳等也逐漸成為裝修投訴的熱點問題。

專業(yè)人士提醒，選擇裝修經(jīng)營者需謹慎，避免選擇無固定經(jīng)營場所的裝修人員。盡量不要讓裝修工人代買或到裝修工人指定的地方去買裝飾材料，防止裝修工人吃“回扣”。

此外，不要隨意提前支付裝修款。支付裝修款要根據(jù)雙方訂立的合同進行，付款后，一定要索取裝修經(jīng)營者開具的有效憑證。

“同一品牌不同型號產(chǎn)品的價格會存在很大差異，所以，在簽訂合同過程中，要盡量詳細標明所用材料的數(shù)目、品牌和型號，不留隱性價格空間，以免花費冤枉錢。”唐山市消協(xié)專業(yè)人士提醒說。

搞清楚合同中的基本概念避開裝修合同的貓膩

簽訂合同的時候，一定要多幾個人在場，只有細心方能發(fā)現(xiàn)隱藏其中的陷阱。現(xiàn)在很多裝修戶們反映到自己在簽訂合同時，因種種未提到的條款，以致被不良裝飾公司坑害。留個心眼總是好的，至少要搞清楚合同中的基本概念，不要被文字陷阱給忽悠了。

發(fā)包人必須“有權(quán)裝修”

新版合同把裝潢過程中涉及的所有人員全部作了明確細致地要求。

1、發(fā)包方：合法擁有

在明確發(fā)包方對要裝修的住房是“合法擁有”的基礎(chǔ)上，要求發(fā)包方承諾有權(quán)對該住房進行裝飾，否則由此而產(chǎn)生的一切后果由發(fā)包方承擔。這里的發(fā)包方，一般應該是房屋的產(chǎn)權(quán)人。如系非產(chǎn)權(quán)人，在裝修房屋之前應該取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意。但是在現(xiàn)實生活中，有時候發(fā)包方的這些權(quán)利證書或者證明往往難以提供。

比如在國外的哥哥想委托國內(nèi)的弟弟把自己名下的房子進行裝修，好讓自己在回國以后有房子住。作為弟弟找到裝潢公司時，可能無法提供產(chǎn)權(quán)證和哥哥委托其裝修的公證委托書。裝潢公司碰到這種情形，一般情況下不會因為這個原因而放棄這項工程。所以，新版合同實際上增加了發(fā)包方承諾“有權(quán)裝修”的義務。

2、承包方：企業(yè)資質(zhì)

新版合同規(guī)定承包方必須是經(jīng)過工商行政管理部門核準登記的企業(yè)，并且要求有裝修的相應資質(zhì)。值得注意的是，新版合同在使用說明中，提示發(fā)包人，在簽訂合同前，應驗看承包方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。

3、施工代表：負責合同履行無權(quán)變更合同

關(guān)于施工代表問題，新版合同規(guī)定承包方（乙方）應指派人員作為駐工地代表，全權(quán)負責合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務。如更換人員，乙方應及時通知甲方。但是對于施工代表的權(quán)限問題，往往容易產(chǎn)生爭議。

律師提醒，施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環(huán)節(jié)，也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務。但是對于合同履行中的其他環(huán)節(jié)比如工程款支付，或者合同變更事宜，如設(shè)計變更、項目增減等內(nèi)容，施工代表應該無權(quán)代表裝潢公司。發(fā)包方認定的應該是裝潢公司的公章或者法定代表人簽字。

4、施工人員等無權(quán)代表公司：防“下出籠”

新版合同規(guī)定，凡甲方（業(yè)主或發(fā)包方）私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負；給乙方（裝修公司）造成損失的，甲方應予賠償。這對于遏制員工“下出籠”，保護裝潢公司和消費者的利益都將更加有利。封殺“低價釣魚” 原理裝修合同貓膩

眾所周知，裝修市場競爭激烈，為了攬到生意，一些裝潢公司不惜以超低價作為誘惑，只要簽下單子，就不怕業(yè)主到時不付賬。因此，“低開高走”幾乎成了裝修行業(yè)的公開秘密。而業(yè)主面對與預算相比差距極大甚至是翻了一番的結(jié)算單，也只得無奈接受。而舊版合同對這種“低價釣魚”并未作出相應規(guī)定。新版合同的規(guī)定，意味著對裝潢公司“低價釣魚”的報價方式下了“封殺令”，新版合同在裝修費用的構(gòu)成方面也非常注意細節(jié)，主要體現(xiàn)在下面幾方面內(nèi)容：

1、總價款包含六個部分，①材料費②人工費③拆除費④清潔、搬運、運輸費⑤其他費用⑥管理費⑦稅金（3.41%）。

2、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務水準不同，管理費可上下浮動，但一般不超過裝修總價款（稅金除外）的10%。

3、“總價款”是甲、乙雙方對設(shè)計方案、工程報價確認后的金額，在一般情況下,竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過預算價的5%。

4、合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，這部份的工程款應當按實計算。在實際生活中，沒有項目變更的工程幾乎沒有可能，因此新版合同對實際結(jié)算價上下增幅不得超過預算報價5%的規(guī)定，消費者還須作出補充約定，方能產(chǎn)生預期約束力。比如約定，項目變更的內(nèi)容單獨結(jié)算，除此之外的項目結(jié)算價不得超過報價的5%。

以上內(nèi)容就是裝修合同貓膩大全揭開裝修合同有哪些貓膩的全部內(nèi)容。

第二篇：揭秘裝修合同的貓膩

有人說，不管你再怎么盡心精心，裝修都不可能百分之百沒有遺憾。的確，裝修是一件很讓人煩心的事，從挑選材料到工程實施，各種問題紛繁復雜，這已經(jīng)成為每個裝修過房子的消費者的共識。而對建材裝飾裝修行業(yè)，消費者怎么看?指數(shù)報告

得分最低的是裝飾裝修收費合理性

“華商指數(shù)·陜西消費指數(shù)”經(jīng)過調(diào)查了解到：建材裝飾裝修行業(yè)僅裝飾裝修建材質(zhì)量一項指標滿意度達到60以上，其他指標均較低。得分最低的是裝飾裝修收費合理性，僅為54.33。記者走訪

基本裝修花費相對穩(wěn)定

裝飾裝修時，究竟怎么收費才算合理呢?哪些裝修項目可以省?哪些裝修項目是必不可少的?近日，華商報記者走訪了西安多家裝修公司以及一些單干的裝修工長，為市民朋友探探底。

北京居泰隆實體家居副總經(jīng)理李強以100平方米的房子舉例，所有項目全部列明，半包價格基本在3萬元到4萬元之間，這其中人工費要占到很大一部分，“半包價格包括輔料和人工費，現(xiàn)在人工都比較貴，100平方米的房子人工費(包含木工、瓦工、水電工等)多在15000元到16000元之間，這個誰做都省不了;其次水泥沙子的價格大概也在4500元，另外還有乳膠漆，家裝用的乳膠漆一般都比較貴，一桶價格在600元到700元，100平方米算下來也得6桶左右;最后，水電管線價格也占很大比例，這個根據(jù)業(yè)主要求的價格也有很大差異。”李強表示，全包價格是在半包價格基礎(chǔ)上多了廚衛(wèi)、地板、瓷磚、門窗(門窗裝修效果圖)套等裝修項目，“這個價格是根據(jù)業(yè)主選擇哪個檔位的建材品牌來定的，100平方米中檔價位的裝修報價多在6萬到7萬之間。”

九朝裝飾工程總監(jiān)秦繼安也認為基本裝修花費相對穩(wěn)定，他以100平方米的住宅裝修為例，給出更加詳細的價格解析，“100多平方米的房子多是兩室一廳或是小三室，水路管道鋪設(shè)多在38米到46米，電路管線(包括強弱電)鋪設(shè)多在110米以上，復雜的一般也不超過130米，另外廚衛(wèi)及生活陽臺(陽臺裝修效果圖)的防水一般做到40平方米左右。走水電是最基本也是最重要的一部分花費，此外，除輔材外，裝修總價格主要是由門窗套、衛(wèi)浴、櫥柜、木地板、瓷磚、鋁扣板吊頂這六大項主材的品牌檔位決定的，一般情況下，100平方米的房子全包價可控制在9萬元內(nèi)。”

劉先生干裝修這一行也有多年，他手底下有一批跟隨他多年的得力工人，“我做的活多是回頭客介紹的，裝修這活兒做不到人人都滿意，但你不能壞了良心，不能用便宜的材料冒充家裝材料。而如果用一樣的材料，你找裝修隊至少比裝修公司少幾千元的管理費。”各方聲音

別盲目追求低價位 裝修前多問多了解

市民王先生2013年1月在一家裝修公司交付5000元簽訂了全包裝修合同，并且按照合同約定開始付款，先后付款4萬余元。6月開始進行裝修時，王先生發(fā)現(xiàn)沒有設(shè)計圖，與設(shè)計師聯(lián)系，設(shè)計師讓看電腦，電腦上所顯示的卻并不是王先生家，但設(shè)計師說就參照這個來裝修。裝修中，之前訂制的門和窗套遲遲不能安裝，施工時間一拖再拖，合同約定70天完工，但半年都沒有結(jié)束。王先生多次找裝修公司協(xié)商，但一直未能解決。王先生向消協(xié)投訴，經(jīng)過消協(xié)與裝修公司多次協(xié)調(diào)，裝修公司給王先生賠償8000余元。

李女士去年11月和一家裝修公司簽訂了裝修合同，交了6600元，但后來因為各種原因房子退了，但裝修公司卻以各種理由一直不給退預交的裝修款。王女士稱，2014年12月，自己去一家裝修公司了解裝修問題，在房子未測量、還沒出設(shè)計圖的情況下，業(yè)務員催促她簽了合同，預交了20%的款項，為8400元錢。后來，她發(fā)現(xiàn)合同漏洞多多，但再去退款就被以各種理由拒絕。

采訪中，一些市民表示，各種裝修陷阱防不勝防。但一位從事裝修行業(yè)多年、不愿具名的人士表示，其實裝修前只要深入了解裝修究竟都包括哪些方面，清楚自己要裝成什么標準和風格，那么很多問題都可以避免，“裝修一套房子價位基本是穩(wěn)定的，只有高中低檔之分，價格不會有太大改變。很多裝修糾紛都是因為消費者盲目追求低價位，所以一些裝修公司故意在簽合同時玩文字游戲，比如櫥柜只寫單價，但后期施工時業(yè)主才知道這個價格至少得翻幾番。”

“不要盲目追求低價位，裝修前多走多問多了解，先確定是找裝修隊還是裝修公司。確定好后量房出設(shè)計圖，仔細敲定報價單中的每一項，例如櫥柜需要做多少米，水電路大概需要走多少米，還記著一定把品牌都寫進合同，這樣后期增項就能在可控范圍內(nèi)。”專家支招

簽合同時要仔細看 材料和品牌要約定清楚

如此看來，裝修時最重要的就是簽訂合同，這樣才能提前消除問題。華商報記者采訪了陜西永嘉信律師事務所律師王奎，王律師目前擔任陜西省法學會民法學、商法學

第三篇：銀行貸款合同的貓膩

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銀行貸款合同的貓膩

銀行在以個人住房作抵押的貸款經(jīng)營活動中，與消費者簽訂的事先印刷、統(tǒng)一格式的合同中存在不合理的條款，這些銀行利用合同將相關(guān)費用轉(zhuǎn)嫁給消費者。工商局對這些銀行作出沒收違法所得并處罰一倍處罰決定。

三家商業(yè)銀行在辦理個人住房抵押貸款時，將應由銀行承擔的費用利用不平等合同條款轉(zhuǎn)嫁給消費者，xx市工商局立案調(diào)查，最終，三家銀行因欺詐消費者、違反相關(guān)法規(guī)被罰沒1077460元。

xx市工商局xx分局負責此案的工作人員說，去年9月，工商部門在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在以個人住房作抵押的貸款經(jīng)營活動中，xx三家銀行在與消費者簽訂的事先印制、統(tǒng)一格式的合同中均存在不合理的條款。

中國農(nóng)業(yè)銀行xx分行(以下簡稱xx農(nóng)行)與消費者(即借款人)簽訂的制式合同即《個人購房擔保借款合同》中規(guī)定“與本合同有關(guān)的公證、登記、評估、鑒定、見證、運輸、保管等費用由借款人、保證人、抵

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押人承擔”。

工商銀行xx分行(以下簡稱xx工行)在與消費者簽訂的《個人購房借款/擔保合同》中有類似的表述，規(guī)定“訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。”

中國銀行xx分行(以下簡稱xx中行)在與消費者簽訂的《個人一手住房貸款合同》中規(guī)定，“除依法另行確定或當事人另有約定外，因本合同訂立、履行及爭議解決發(fā)生的費用(包括律師費、催收短信費用、資產(chǎn)評估及處置費用、鑒定費用、公告費用等)由借款人承擔”。

工商執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，2017年1月1日至2017年11月13日期間，3家銀行依據(jù)這些不公平條款，在消費者不知情的情況下，將應當由銀行承擔的預購商品房抵押預告登記費和一般抵押權(quán)設(shè)立登記費轉(zhuǎn)嫁給消費者。

處罰：沒收違法所得并處一倍罰款 2017年8月，中國銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于整治銀行業(yè)金融機構(gòu)不規(guī)范經(jīng)營的通知》，對銀行業(yè)金融機構(gòu)作出了“七不準”的禁止性要求，其中就包括“不得轉(zhuǎn)嫁成本”，并明確指出“銀行業(yè)金融機構(gòu)應依法承擔貸款業(yè)務及其他服務中產(chǎn)生的法律咨詢s.yingle.com

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盡職調(diào)查、押品評估等相關(guān)成本，不得將經(jīng)營成本以費用形式轉(zhuǎn)嫁給客戶”。

2017年12月初，在查處上述3家銀行違法收取房屋貸款抵押登記費案件過程中，xx市工商局xx分局研判認為，涉案銀行明知預購商品房抵押預告登記費和一般抵押權(quán)設(shè)立登記費應由其自身承擔，卻利用合同將這些費用轉(zhuǎn)嫁給消費者，其行為違反了原《消法》(新《消法》于今年3月15日起施行)和《欺詐消費者行為處罰辦法》相關(guān)規(guī)定，屬于典型的欺詐消費者行為。而銀行向消費者轉(zhuǎn)嫁的相關(guān)費用屬于“違法所得”。

2017年12月21日，xx工商分局依據(jù)原《消法》相關(guān)處罰規(guī)定，對3家銀行作出了沒收違法所得，并處罰一倍罰款的處罰決定：xx農(nóng)行670400元，xx工行323540元，xx中行83520元。3家銀行總共被罰沒107萬余元。

據(jù)了解，處罰決定發(fā)出不久，3家銀行的省行在全省發(fā)出通知，要求其系統(tǒng)內(nèi)各銀行不得再向消費者收取上述費用。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，涉案3家銀行在接到行政處罰決定書后未申請復議也未提起訴訟，卻遲遲不履行繳款義務。5月21日，xx工商分局向xx區(qū)人民法院遞交了強制執(zhí)行申請。5月30日，xx區(qū)人民法院裁

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定對上述行政處罰決定書準予強制執(zhí)行。6月，三家銀行陸續(xù)將罰款繳入陜西省xx市工商局指定賬戶。

2017年8月，銀監(jiān)會下發(fā)《通知》，但對三家銀行違法行為的調(diào)查為啥從2017年1月1開始?據(jù)介紹，工商部門在調(diào)查時，涉事銀行欺詐消費者的行為持續(xù)存在，因此，工商部門就對上述三家銀行采取了處罰措施。

涉事銀行

有的認罰有的不認

xx農(nóng)行：認可處罰決定，已退款并更改合同條款昨日，xx農(nóng)行相關(guān)負責人說，他們認可工商部門的處罰決定，也服從相關(guān)處罰。“我們已主動退還了收取客戶的相關(guān)費用。”該負責人說，此外，他們在2017年就已將不符合規(guī)定的條款進行了更改。xx工行：對工商部門處罰決定不認可昨日，xx工行辦公室一負責人說，他們對工商部門的處罰決定并不認可。“現(xiàn)在最終結(jié)論還沒有定下來，要下結(jié)論肯定要得到我們的認可。”該負責人說，據(jù)他了解，他們交給工商部門的并不是罰款，目前他們正在和工商部門協(xié)商。

xx中行：相關(guān)負責人不在，不便回應昨日，華商報記者致電xx中行

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辦公室，一名女性工作人員稱，負責處理此事的領(lǐng)導不在，她對此事并不是很清楚，不便回應。消費者職能部門應協(xié)助消費者維權(quán)市民xx先生在2017年和銀行簽訂的貸款合同，繳納了80元的費用。針對目前工商部門對幾家銀行的處罰，xx先生認為職能部門應該協(xié)助消費者維權(quán)，消費者找銀行維權(quán)難度會很大，不一定成功。

律師

銀行有義務退還“違法所得”昨日，陜西律師事務所律師說，格式條款通常由提供服務的企業(yè)制訂，消費者要么接受，要么就得不到這項服務，幾乎沒有選擇的余地。“工商部門對三家銀行是行政處罰，只能建議其退還‘違法所得’，但沒有強制力。”趙小東說，因為這個合同的簽訂屬于民事行為，如果銀行拒不退還，消費者可向法院提起訴訟。

相關(guān)部門

消費者多交費如何維權(quán)xx市房產(chǎn)管理局工作人員說，xx市的房貸抵押登記費為住宅80元/套，非住宅550元/套。xx市民在辦理相關(guān)業(yè)務時，如果銀行在合同中存在違規(guī)收費行為，消費者可以與其協(xié)商，要求退還違規(guī)收取的費用，也可以向仲裁部門申請仲裁，或向法院提起訴訟維權(quán)。

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省工商局

遇此類條款可向12315投訴

昨日，省工商局相關(guān)負責人說：“這三家銀行違反了國家工商總局《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》的規(guī)定，因此必須修正相關(guān)條款，也必須受到處罰。”該負責人說，如果消費者遇到類似“霸王條款”，可向12315投訴。

省內(nèi)多家銀行貸款合同有“貓膩”

昨日，華商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似現(xiàn)象在xx、xx、xx等地也存在。2017年，xx市民xx女士購買人民西路某小區(qū)的房子時，與中國工商銀行xx分行人中支行簽訂了《個人購房貸款擔保合同》。這份合同第17條“費用”中規(guī)定：“訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自義務，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。”xx的xx女士在購房時，與中國郵政儲蓄銀行有限責任公司陜西省xx市xx路支行簽訂的《個人購房借款及擔保合同》中，也有相關(guān)約定。

而在xx，中國建設(shè)銀行xx分行和中國農(nóng)業(yè)銀行xx分行與消費者簽

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訂的制式合同中也有類似規(guī)定。在xx，有市民和中國工商銀行xx分行簽訂《個人購房借款/擔保合同》時，也存在“抵押登記費由抵押人承擔”。

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劃的通

過

和

批

準

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訴

訟的費

用

是

多

少

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第四篇：裝修合同

裝修合同

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程項目： 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所有補充合同），以便共同遵守。第一條：工程概況

1.工程地址：東風路18號匯寶花園X#樓西單元X樓東

2.居室規(guī)格：房型__單__層（式）__3__室_2__廳_1__廚_2_衛(wèi) 1 陽臺 3.施工內(nèi)容：

1）所有房間墻面和頂面乳膠漆；

2）所有的衛(wèi)生間、玄關(guān)、走廊吊頂處理；

3）所有門（不含客衛(wèi)內(nèi)門）按要求包門套和刷漆以及門鎖和門的安裝；

4）安裝踢腳線；

5）根據(jù)甲方圖紙，制作壁柜和門廳柜各一個；

6）需要裝修配合的燈具、電源安裝；

7）需要裝修配合的潔具安裝；

4.委托方式：_包清工，甲方供應全部主材、輔材、一次性消耗材料，所有施工工具乙方自備。

5.工程開工日期： 2005 年 3 月 15 日 6.工程竣工日期：_2005___年__5___月__8__日 工程總天數(shù)：___55___天

第二條：工程價款

工程價款（金額大寫）X元整。第三條：質(zhì)量要求

1.工程驗收標準，雙方同意參照地方標準《住宅裝飾裝修驗收標準》規(guī)定。

2.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

3.質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：鄭州市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會家庭裝潢專業(yè)委員會。

4.凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負；施工質(zhì)量由乙方負責。

5.為保證質(zhì)量，甲方有權(quán)選擇乙方的施工人員。被甲方否決的乙方施工人員不得繼續(xù)進行甲方的工程項目，乙方必須保證工程照常進行，不得以此為原因拖延工期。第四條：材料供應

1.甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方；乙方如果故意浪費、拋棄、傾倒甲方的主輔材料，應按浪費材料的雙倍價款補償給甲方。

2.施工前，乙方需要提供完整和詳細的所有主材、輔材清單，以便于甲方購買。如果在施工過程中需要臨時購買相關(guān)材料，乙方需要提前一天通知甲方。如果經(jīng)甲方同意乙方代為采購部分材料，則必須在北環(huán)新家園建材超市購買，并且憑電腦小票，經(jīng)甲方驗收后報銷。若乙方?jīng)]有經(jīng)過甲方許可或沒有在甲方制定的地點購買，甲方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費用。

如果乙方在施工過程中乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

甲方提供的所有主材、輔材等，在驗收時需要進行清點核對，超過正常損耗量的部分，要從乙方工程款中扣除。第五條：付款方式

1.合同一經(jīng)簽訂，乙方進場后，甲方支付總工程款的20%；當完成全部木工工作、油漆的50%工作后，甲方第二次付總施工工費的20％；當油漆工作全完，甲方第三次支付總施工費用的30%。甲方對工程竣工驗收后支付完剩余工程款。

甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗收合格未結(jié)清工程價款時，不得交付使用。

2.工程施工中如有項目增減或需要變動，雙方應簽訂補充合同。3.甲方未按本合同規(guī)定期限支付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1％支付給乙方。

4.乙方每次收款時均須出具收款收據(jù)。第六條：工程工期和質(zhì)量要求 1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1％作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。

2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，由乙方承擔其返工費用和由此帶來的甲方材料損失，工期不變。

3.在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔全部施工費用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。

5.如果因為乙方施工過程造成甲方原有的室內(nèi)設(shè)備、裝修、結(jié)構(gòu)、防水、電路、水路等損壞，乙方負責賠償全部損失。第七條：工程驗收

1.工程質(zhì)量驗收，詳見本合同附件《家庭裝潢工程質(zhì)量驗收要求》，除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

2.隱蔽工程的分步驗收：乙方在完成隱蔽工程的4小時前，應通知甲方前來驗收，甲方應在接到通知后8小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行驗收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在三天內(nèi)前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。

3.甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗收，應及時通知乙方，另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期，并承擔乙方的看管費和相關(guān)費用。

4.在施工和驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方必須在甲方要求的期限內(nèi)解決，否則甲方有權(quán)扣除相應工程款項。第八條：其他事項 1.甲方

1、必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現(xiàn)場交底。

2、二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔費用。

3、如確實需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應向所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔有關(guān)費用。施工中如需臨時使用公用部位，應向鄰里打好招呼。2.乙方

1.負責施工現(xiàn)場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必需盡快負責修復或賠償。

2.嚴格履行合同，實行信譽工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約論處。

3.在裝潢施工范圍內(nèi)承擔保修責任，保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為12個月。第九條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5％作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。第十條：爭議解決

1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商解決。或憑本合同向工商部門，請求解決。

2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和終止

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10％交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。第十二條：合同生效

1.本合同雙方簽字后生效。

2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。

3.本合同（包括合同附件、補充合同）一式 貳

份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（業(yè)主）：

乙方：

住所地址：

身份證號碼： 東風路18號匯寶花園X#樓X號

電

話：

電

簽約地址： 河南省鄭州市金水區(qū)

簽約日期：2006年3月13日

話：

第五篇：裝修合同

裝修合同

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

工程項目：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同（包括本合同附件和所有補充合同），以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：

2.施工面積

平方米。

3.施工內(nèi)容：詳見本合同附件

（一）《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。

4.工程開工日期：

****年**月**日

5工程竣工日期：

****年**月**日

工程總天數(shù)：

天

第二條：工程價款

工程價款（金額大寫）

元（小寫￥），詳見本合同附件

（二）《家庭裝潢工程材料預算表》。

第三條：質(zhì)量要求

1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可。詳見本合同附件

（三）《家庭裝潢工程材料決算清單》。

2.工程驗收標準，雙方同意參照浙江省地方標準《住宅裝飾裝修驗收標準》規(guī)定。

3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

第四條：付款方式

1.工程完畢后雙方已審定的預算單價，按實際施工工程量結(jié)算。

在工程開工后一個月內(nèi)甲方應向乙方支付80%的工程款項，剩余款項待完工驗收后一次性結(jié)清。

2.工程施工中如有項目增減或需要變動，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責開具施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價款，當場結(jié)清。

3.甲方未按本合同規(guī)定期限預付工程價款的，每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。

4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件（復印件）交給乙方。

第五條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

第六條：合同的變更和終止

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

第七條：合同生效

1.本合同由雙方蓋章，簽字后生效。

2.本合同一式

份，甲乙雙方及見證部門各執(zhí)壹份。

甲方（業(yè)主）（簽章）：

電話：

簽約日期：

乙方：（簽章）電話：