第一篇：被執行人唯一住房被執行后的安置

被執行人唯一住房被執行后的安置

——“換房執行”的實際操作初探

錢興忠沈巍

在執行實踐中，經常會遇到被執行人一套住房的執行問題。實踐中，如果被執行人的房屋屬于抵押物，那么在給予6個月的寬限期后，以予強制騰房，但被執行人屬于低保戶的除外。如果被執行人的房屋不屬于抵押物，但在“近房換遠房”、“新房換舊房”或“大房換小房”等措施后，仍有一定價值空間執行的，也可以執行，即被執行人所有的住房超出了被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋的范疇。對被執行人屬于低保戶且無法自行解決居住問題的抵押房屋，以及屬于被執行人及其所扶養家屬生活所必需的唯一居住的無抵押房屋則只可查封，不可拍賣、變賣或抵債。

上述做法的法律依據，主要源自最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條“對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”、第七條“對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。”及最高人民法院《關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第二條“人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人6個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。”、第六條“被執行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。”的規定。

從理論上講，為被執行人及其所扶養家屬提供基本的居住條件應當是社會保障制度的功能，屬政府職責范圍，不少國家也是這樣做的。因此，在這種情況下，被執行人的居住房屋無論是否設定抵押都是可以執行的，無需考慮被執行人及其所扶養家屬的居住問題。但是我國目前的社會保障體系尚未有效建立，社會保障的范圍和程度還很不足，在執行案件過程中不得不考慮被執行人及其所扶養家屬的居住問題。因此無論是抵押房屋的執行還是“換房執行”，均涉及被執行人及其必要家屬的安置問題。對于抵押房屋執行的臨時性安置問題，《關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》已有規定，此不贅述。而對于“換房執行”的安置問題，則是法律未有明確規定，實踐中操作也比較混亂的一個難題。

“換房執行”因為涉及房屋的購買，所以需要被執行人的配合，因為從購房合同的簽訂、到房屋所有權證書、契稅證書、土地使用權證書的辦理，都需要被執行人的親力親為，法院不可能越俎代庖，浪費司法資源。而執行現狀往往是被執行人因為涉及騰房而極不配合或者是下落不明。所以如果要以被執行人具有所有權的安置小房為先，再進行被執行人原來房屋的拍賣、變賣，則會使執行工作陷入僵局。相反，如果先由被執行人自行解決居住問題或由申請執行人

提供臨時性房屋（一般為3個月），再進入評估拍賣，然后按照一定的標準（由安置人口、最低住房保障和房屋單價三個方面的因素確定）對被執行人及其所扶養家屬進行貨幣安置，最后由被執行人自行選擇房屋買賣中介機構，待簽訂房屋買賣合同或居間合同后，由執行法院直接將安置款匯入房屋中介公司賬戶，并發協助執行通知書給房屋中介公司，明確專款專用。

上述做法的意義首先是將貨幣安置落到實處，保障被執行人及其所扶養家屬的居住權利，避免給當事人和社會帶來不利后果；其次，避免社會保障資源被濫用，如果被執行人得到了安置款而不去購房，反而去申請廉租房或者經濟適用房，則重復占用了社會福利保障資源；再次，貨幣安置款的專款專用，更加有利于保護所有未完全受償的債權人的利益，根據《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條，人民法院仍可對被執行人的安置房屋進行查封。

(作者單位：浙江省湖州市吳興區人民法院)

第二篇：唯一住房證明

唯一住房證明唯一住房證明

自從2010年9月29日國家房地產二次調控“新國五條”出臺，房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策出臺后，購房戶提出的相關問題就層出不窮。合肥市財政局在新契稅標準和內容公布后，時至今日電話仍然不斷，其中最集中的咨詢是關于“家庭唯一住房”如何認定的，畢竟“各家情況千差萬別”，市財政局今天上午專門詳解唯一住房界定標準，并委托本報獨家發布最新整理的1997年以來合肥市歷次住房契稅政策調整情況表，以便購房戶們對照看明白對于人們購買家庭唯一普通住房，省財政廳契稅新政細則明確規定，繼續享受相應的優惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅;而面積在90平方米及以下，交納契稅時稅率降為按1%計算。由于和購房者的切身利益息息相關，十分受關注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實施?對此，合肥市財政局有關負責人上午表示，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。按安徽省財政廳會同有關部門制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣(區)房地產主管部門出具。而這已經不是第一次要求房地產管理部門出具相關證明。早在一次房地產調控中二套房貸款細則出臺后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明;而契稅稅率調整后，“家庭唯一住房”的判定權再一次交由房地產管理部門來執行。但目前合肥市房產信息網絡并未與外地聯網，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應算唯一住房，但合肥房產網絡查詢不到相關信息，存在“家庭唯一住房”認定的漏洞。據介紹，為避免買房人鉆政策空子，納稅人應向征收機關提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。我2008年上半年賣出了廠里的房改房舊房子，且已過戶。今年10月2日購買一套115平米的滿5年的二手房，現要交契稅，請問現在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎?”對購房戶而言，有的擔心自己曾先后買過兩套房，但賣掉其中的一套，現在住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優惠嗎?在這種情況下，就可以通過寫書面誠信保證書為自己“證明”。在查不到納稅人的契稅記錄，或者對契稅記錄有疑義的，可以結合房產部門的房屋登記信息系統，查詢納稅人的家庭住房登記記錄，家中有沒有房一查便知。但如果暫時不具備查詢條件，如有些外地人，在合肥買了一套房，在合肥屬于“家庭唯一住房”，但由于房產部門之間信息不能方便有效溝通，工作人員就不能清楚了解其與其家庭成員在外地是否另有房產。因此，需要購房戶先提交保證書。等到條件允許，合肥房產機關再向其戶口所在地房產部門進行函調和核查其房產資料。

第三篇：唯一住房 承 諾 書

承 諾 書

本人自愿將本人名下位于 ___

_________的房屋產權（房產證編號：__________）抵押給，作為

為

債務人

向

放款銀行

銀行借款擔保的反擔保措施（反擔保抵押合同編號：__________）。

為了

更清楚的了解本人的資產狀況，本人在此披露本人擁有以下房屋所有權：1、2、3、本人在此承諾在反擔保合同的有效期內，未經

同意，將不對上述房屋做任何可能影響自有居住權的處分行為。若確需處分上述房屋，本人將書面通知，并根據的要求，就資產處置對價以保證金的形式提存至賬戶或直接用來歸還本承諾所提及的銀行借款。本人充分理解違反本承諾的行為將構成反擔保合同中的違約責任，有權單方終止合作，本人自愿賠償由此產生的一切損失。

附：本承諾所提及的房屋產權登記證復印件一份。

承諾人（簽字）： 日期：

配偶（如有，簽字）： 日期：

其他產權共有人（如有，簽字）日期：

第四篇：購買家庭唯一住房承諾書

示范文本僅供參考

購買家庭唯一住房承諾書

本人姓名（購房人）： 身份證號碼： 現所購房屋具體地址：，是本人家庭唯一住房。

家庭其他成員情況：

1、姓名：與購房人關系 身份證號碼；

2、姓名：與購房人關系 身份證號碼。

3、其他需要說明事項：

本人承諾屬實，如承不實，愿意承擔《中華人民共和國稅收征管法》規定的法律責任。

簽章：

年 月 日

提示：

《中華人民共和國稅收征管法》第六十三條規定：“納稅人進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。”

第五篇：家庭唯一住房誠信保證書

家庭唯一住房誠信保證書

家庭唯一住房誠信保證書1

購買人□轉讓人□ 房屋共有人 房屋共有人 本人家庭狀況：未婚□ 已婚□

配偶姓名份證號碼：；

未成年子女姓名身份證號碼：；

未成年子女姓名身份證號碼： ；

未成年子女姓名身份證號碼：；

未成年子女姓名身份證號碼：；

本人購買、□轉讓、□置換、□普通住房、□90平米及以下普通住房，具體地址位于 ，該住房屬于本人所屬家庭（成員范圍包括購房（轉讓）人、配偶以及未成年子女）唯一住房，現申請享受相關稅收優惠政策。

本人對上述保證書內容的真實性負責，如存在弄虛作假的行為，本人自愿承擔相應法律責任，特此聲明。

保證人： 年 月 日

（簽名并蓋右手食指指模）

聯系電話：

此保證書一式兩份：一不地稅部門留存 一聯保證人留存

家庭唯一住房誠信保證書2

根據誠實守信原則，本人xx(身份證號：xxxxxx)保證：

此次購買的座落于商洛市商州區東店子嘉園國際社區xx號xx幢xx室(面積：xx)的住房，為本人家庭(包括本人及本人配偶和未成年子女)的首次購房且屬唯一住房。

本人對上述保證的`真實性責任，如存在弄虛作假的行為，本人自愿承擔相應法律責任。

具保證書人簽字：

簽署日期：20xx年xx月xx日

家庭唯一住房誠信保證書3

房屋共有xx人

房屋共有xx人

本人家庭狀況：xx

配偶姓名份證號碼：xx;

未成年子女姓名身份證號碼：xx;

未成年子女姓名身份證號碼：xx;

未成年子女姓名身份證號碼：xx;

未成年子女姓名身份證號碼：xx;

本人購買□普通住房、90平米及以下普通住房，具體地址位于xx，該住房屬于本人所屬家庭(成員范圍包括購房(轉讓)人、配偶以及未成年子女)唯一住房，現申請享受相關稅收優惠政策。

本人對上述保證書內容的真實性負責，如存在弄虛作假的行為，本人自愿承擔相應法律責任，特此聲明。

保證人：xx

年月日

聯系電話：

家庭唯一住房誠信保證書4

根據誠實守信原則，本人xx(身份證號：xxxxxx)保證：

此次購買的座落于商洛市商州區東店子嘉園國際社區xx號xx幢xx室(面積：xx)的`住房，為本人家庭(包括本人及本人配偶和未成年子女)的首次購房且屬唯一住房。

本人對上述保證的真實性責任，如存在弄虛作假的行為，本人自愿承擔相應法律責任。

具保證書人簽字：

簽署日期：xx年xx月xx日

家庭唯一住房誠信保證書5

市地稅局(征收機關)：

本人出售的(房屋地址xxxxx)住房，在此聲明如下：此次出售的住房是屬于我本人及家庭(成員范圍包括售房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，本人按誠信原則提交真實的房屋交易、戶籍、家庭成員等證明材料，并承諾所填寫的下列內容以及提交的`相關材料均屬真實、有效、合法，如有隱瞞或虛構，愿意接受《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定的處理。

售房人：(簽章、手印)

簽署日期：20xx年xx月xx日

家庭唯一住房誠信保證書6

市地稅局(征收機關)：

本人出售的(房屋地址xxxxx)住房，在此聲明如下：此次出售的住房是屬于我本人及家庭(成員范圍包括售房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，本人按誠信原則提交真實的房屋交易、戶籍、家庭成員等證明材料，并承諾所填寫的下列內容以及提交的.相關材料均屬真實、有效、合法，如有隱瞞或虛構，愿意接受《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規定的處理。

售房人：(簽章、手印)

年月日