第一篇：恒信金融租賃有限公司首席執行官李思明演講實錄

恒信金融租賃有限公司首席執行官李思明演講實錄 2010-06-26 22:15:00 來源: 東方網 跟貼 0 條 手機看新聞

東方網6月26日消息：6月25、26日陸家嘴論壇在上海舉行。恒信金融租賃有限公司首席執行官李思明在專題會場四“中小企業發展與金融服務”上發表講話，文字實錄如下。

[李思明]：主持人好。各位參加會議的嘉賓，大家好，我是恒信租賃的李思明。大家會覺得比較奇怪說，一般向TBG，私募基金，對于投入回報要求很高的，融資租賃在國內已經有30年的歷史，那目前還沒有看到說哪個融資租賃公司會做的非常好，或者是哪個銀行，問題在什么地方？為什么TBG愿意投呢？跟咱們國內的金融環境不斷改善有關系的。第一個，在融資租賃行業，最近幾年可能比較注意，像銀行系出了一批租賃公司。為什么在傳統的銀行，自己做貸款已經做的很舒服了，為什么要進入到這個行業里面來？

[李思明]：租賃行業里面有什么樣的動力，能夠使得有很多的資金會愿意投入到這個里面來？融資租賃業務的話，50年代初在美國二戰以后在中小企業融資多元化的情況下發展起來的業務。一個企業的發展，從它的快速發展和進入成熟期大概需要五年時間。一個企業有八年的時間是很穩定的企業了，再一個從成立階段到快速發展階段，基本上有一個很危險的時候，第三年到第五年很危險的。我這邊有一個數據，我跟蹤過這幾年國內的工信部所統計的數據，國內的小企業都保持在4000萬家左右，有的時候多幾百萬家，少幾百萬家。我們國內的小企業很難跨越第三年的坎，很難過的。問題出在什么地方呢？管理的問題是一個，其實更多的是資金管理的問題。

[李思明]：一個企業從設立的時候，考慮到有一個股權融資，不管是通過VC，或者是創業板的方式。但是一個企業的融資三部分，一個是它的不動產方面需要融資，比如需要廠房、地皮需要這些不動產的。第二類的融資叫動產融資，動產融資就是這些機器、設備、車輛這些東西。第三類是流動資金方面的融資，流動資金融資一般期限比較短，從資金成本承受來講，我想重點講一下關于動產融資這方面，動產融資的話，動產是一個使用的，像地皮廠房買了會增值，設備買的話是不斷貶值的。給動產做融資是貶值融資，所以不太適合去擁有，所以才出現有租賃的方式來做。

[李思明]：所以，動產融資目前在國內，我們這些小企業絕大部分的動產融資還是靠自有資金，要么就是到親戚朋友那邊，或者說是一些非常小的金融機構那邊去借。短期資金來做中期融資，動產融資應該是在三年到五年比較合適。現在很多企業都借短期來做融資，所以企業在發展過程中間，有很多短期資金應該是做流動資金融資的，沒法有足夠的短期融資來做流動資金融資，所以在快速發展過程中間，很快就會死亡，因為資金鏈斷了。在動產融資這方面沒有很好的安排，或者說在市場上沒有這方面的金融產品提供。現在看的租賃公司，絕大部分還是在大企業方面做。這方面要非常注意。

[李思明]：關于固定利率方面的問題，現在銀行貸款大家知道，有一個東西大家并沒有太注意，央行利率要調整的話，比如說是現在是5.4要調，利率要上浮到6，第二年開始，必須要調到新的利率去。發達國家，借了多少，10年是4%的利率就是10年的利率，如果利率要是能夠固定下來的話，對小企業的流動資金的管理也是很好的辦法。

[提問]：我想問李思明先生，作為私募，又開展了金融租賃業務，這個盈利模式是怎樣的？還有一個比較最喜歡的客戶是哪些類型的？

[李思明]：企業盈利的核心的秘密可能不太會說。一般的私募投進來的話，一般看到咱們講融資租賃行業，融資租賃行業其實是一個金融行業，雖然我們現在是歸商業部在管理。對于融資租賃盈利模式是資產規模要做大，現在商務部的監管是1：10，一塊錢的資本金可以做十倍的資產。跟管理的金融公司的情況差不多，他們好象是1：11，這個是通過利差的模式，還有其他的手續費，還要做其他收入方面，這個是一個盈利模式。喜歡的客戶一般都是中小客戶。中小客戶他比較關心現金流，我們比較喜歡這樣的客戶，不太喜歡跟關心資產規模的企業打交道。

[李思明]：剛才因為時間比較緊，還有一個話題。監管方面的問題，牽扯到不是說商務部還是銀監會監管的問題，剛才王鈞已經說了。關于稅收方面的，自從去年初開始，營業稅和增值稅轉型之后，關于退稅怎么適用對于租賃公司是非常不公平的，已經有一年半了，還沒有解決這個問題。換句話說，現在缺錢，有錢或者自己貸款買的話，可以去做增值稅退稅，但是沒有錢買要租，租的話不能退稅。所以這個問題仍然解決不了，不知道這個問題什么時候能夠解決，我就提出來這個問題。

（來源：東方網）

(本文來源：東方網)

第二篇：徐州信恒抵押貸款服務有限公司房屋租賃合同

房屋租賃合同合同編號（_______）

甲方（出租人）：身份證號：

乙方（承租人）：身份證號：

經徐州信恒抵押貸款服務有限公司介紹，雙方經友好協商就租賃房屋一事達成以下

協議：

1、甲方向乙方出租的房屋位于徐州市銅山區

（甲方保證擁有合法有效的支配權）

2、租期自年月日至年月日止。

3、租金為每月人民幣元，按__支付，先付款后上房，以后付款提前___

天支付。

4、配套設施：□空調□太陽能□冰箱□洗衣機□電視□床□柜□桌□椅□沙發□

油煙機□灶具□電熱水器□電風扇□微波爐________________

5、租房押金元整，退房時乙方繳清租房期間產生的所有費用。室內物品

無損失，房內打掃干凈，甲方原款退還。

6、乙方租房期間水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬帶、物業管理費由乙方按

照規定繳納。

7、維修的責任，房屋因本身質量問題或上下戶原因造成故障，由甲方及時維修。

如因使用不當，造成損壞，由乙方維修，恢復原狀，并承擔責任。

8、乙方租房期間，應遵紀守法，不得在房內進行任何非法活動，否則因此給甲方

造成的一切損失全部由乙方負責賠償。

9、任何一方未履行本合同規定的條款，另一方有權提前解除本合同，所有損失由

責任方承擔。

10、交房時水表數：電表總數:____ 峰:____ 谷:____ 燃氣數：_

11、雙方約定的其它事項：_______________________________________________

__________________________________________________________________________

本合同一式三份，甲乙雙方及中介方各執一份，經甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽字：電話：工作單位：__

乙方簽字：電話：工作單位：__

中介方：電話：_________經辦人：___ _____

投訴：簽約日期:年月日