第一篇：哪些人可以成為購房合同的當事人

哪些人可以成為購房合同的當事人

無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能訂立房屋買賣合同，只有完全民事行為能力人，訂立的房屋買賣合同才能生效。

——無民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為能力的精神病人。

——限制民事行為能力人：指10周歲以上的未成年人和不能完全

辨認自己行為的精神病人。

——完全行為能力人：指滿18周歲的公民，只要不屬于不能辨認自己行為能力的精神病人；16周歲以上不滿18周歲且精神狀態正常的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全行為能力人。

無民事行為能力人和限制民事行為能力人要訂立房屋買賣合同，應當由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人同意后才能進行。

非自然人作為合同主體主要包括組織和非法人組織。前者如企業法人以及機關、事業單位和社會團體法人，后者如個人合伙、非法人企業、非法人聯營企業以及其他非法人的社會組織。這類合同主體一般都具有訂立合同的能力。

應該提醒消費者注意的是，法人的分支機構，如房地產開發公司的經營部、銷售部、售樓處，不能作為合同主體，不具備訂立合同的行為能力。

代理人在代理權限范圍內從事的代理行為才對委托人有效，也就是說，必須有委托人的明確授權，代理人簽訂的合同才能生效。代理人無權代理、超越代理權限或代理權終止后簽訂的合同如未經被代理人（委托人）追認，對被代理不發生效力。

根據上海市有關規定，下列當事人可以購買上海的內銷商品房：

1：中華人民共和國境內的內資企業、事業單位、機關、團體、其他組織及具備身份的中國公民；

2：在境外留學或工作、未取得長期居留權的中國公民；

3：中華人民共和國境內“三資”（中外合資，中外合作，外商獨資）企業（只限于購買居住房屋供本單位員工居住）。

下列當事人可以上海購買外銷商品房：

1：中華人民共和國境內的公司、企業、其他組織和個人；

2：中華人民共和國境外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外。

下列當事人可以購買上海的高標準內銷房：

1：中華人民共和國境內的組織和個人；

2：香港、澳門、臺灣同胞及海外華僑、華人。外國人（自然人和法人）、港澳臺同胞、華僑、華人以中國公民和法人的名義購買內銷商品房，其簽訂的合同無效

第二篇：認購協議購房合同可以改名字嗎

篇一：購房合同修改 購房協議書 甲方： 乙方：

經甲、乙雙方共同協商，甲方愿將位于榆林市開發區桃園小區一套單元房給乙方，經甲、乙雙方共同協商達成如下協議：

一、該房屋面積：

該商業用房的建筑面積共為198平米。

二、房屋價格：

該房屋總價值為：壹佰捌拾伍萬元整（￥：1850000.00）

三、付款方式：

簽訂協議后，首付給甲方壹佰萬元（￥：1000000.00），下余捌拾伍萬元（￥：850000.00）在30日內付清。

四、乙方辦理土地證、房產證等過戶手續由甲方負責提供相關證件等手續，并協助乙方辦理，但是產生的費用由乙方承擔，甲方概不負責。

五、本協議從簽訂協議生效，任何一方不得違約，違約方承擔一切經濟損失。

六、此協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲 方：

賬 號：27100 22701 10900 0683 116 開戶行：神木農村商業銀行錦界支行 乙 方：

年月 日篇二：三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 2011-01-07 10:25:51我要評論(0)分享到: 法律百寶箱導讀：三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 北京青年報 當出現以下情況時您可要求開發商解除購房合同，退房退款。-一是開發商違反提前約定時 在簽訂購房合同時，您可在合同中與開發商約定某些解除 三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 北京青年報 當出現以下情況時您可要求開發商解除購房合同，退房退款。-一是開發商違反提前約定時 在簽訂購房合同時，您可在合同中與開發商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫療、學校等住房配套設施應達到

三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱

北京青年報

當出現以下情況時您可要求開發商解除購房合同，退房退款。-一是開發商違反提前約定時 在簽訂購房合同時，您可在合同中與開發商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫療、學校等住房配套設施應達到什么程度)，當交房時這些條件達不到時，您可要求解除合同，退房退款。我國《合同法》第九十三條規定，“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。”可見，當商品房買賣合同中約定的解除條件出現時，買房人有權根據合同法的有關規定行使解除合同的權利。同時，《合同法》第九十七條還規定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”

由此可見，當開發商違約導致合同解除時應承擔由此給買家造成的損失。最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，進一步明確規定，房屋質量不合格及不能如期取得房產證時，可退房和要求賠償。-二是開發商不具備法定的銷售條件時

如果貸款買房后發現開發商不具備法定的銷售條件，銷售行為違法等違約性情況導致合同解除時，您可要求退房退款。因為開發商與您簽訂的購房合同及買方與按揭銀行簽訂的借款合同是屬無效，按照《合同法》關于無效合同的處理原則，您有權要求開發商返還房價款，并有權要求開發商賠償該部分的銀行利息損失。對于銀行貸款部分，您可要求開發商將銀行貸款本金返還或由開發商償還給銀行，而對于您已支付的貸款利息，應由開發商予以賠償。-三是當開發商交房延誤時

當開發商交房延誤時您可向開發商發出解約通知，解除購房合同，要求退房退款。開發商應返還您先行支付的購房款本金。對于銀行貸款部分，要求開發商做相應賠償。

值得注意的是，解除與開發商的住房買賣合同并不同時、也不必然導致與銀行的住房借款合同的解除，如因此停止向銀行付款明顯是違反借款合同義務的，會導致因購房人違反借款合同而造成購房者要承擔違約責任。因此，您應在與開發商就解除合同達成一致后再到銀行辦理解除借款合同的手續。-文遲智廣-陷阱一：“定金”寫“訂金”

王先生看中了某小區的一套房子，與開發商簽訂了認購書，交了1萬元定金，但在認購書和收據中均寫的是訂金。事后，開發商因經費等原因導致工程停工。張先生要求開發商雙倍返還，開發商只同意單倍返還。點評

定金與訂金只有一字之差，但二者的法律意義大不相同。定金是一個專門的法律概念，其目的主要在于對合同的成立、履行起擔保作用，并有特定的定金規則，即“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”而訂金不是一個法律概念，不能對合同起到擔保作用。出現違約時，也不能適用定金規則進行處理，一般只能按照預付款進行處理，即接受預付款的一方不履行合同時，應當承擔返還預付款、賠償損失等違約責任。因此，本案中，王某只能要求開發商單倍返還及賠償其因此受到的損失。提醒

購房人在簽訂認購書和拿到收款收據時，應注意審查其中的用詞，不要把“定金”寫成“訂金”。-陷阱二：認購書中有陷阱條款 張某在與開發商簽訂的認購書中規定：“買方應在簽訂認購協議之日起15日內前來簽訂正式合同，否則，所收定金不予退還。”后張某在規定期限內去與開發商商談合同事宜，但由于在某些條款上存在分歧而沒有達成協議。張某要求返還定金，遭到拒絕，開發商的理由是張某在規定期限內未與其簽訂正式合同。點評

該條款是一個陷阱條款，開發商通常堅持認為，無論何種原因導致沒有簽訂正式合同，都屬于購房者違約，不退所收定金。并往往以此要挾買方接受一些不公平的條款或拒不接受買方提出的合理要求。提醒

房屋買賣非常復雜，一個小的分歧就可能導致無法簽訂正式的合同。因此，購房人在簽訂認購書時，可將該條款改為“買方應在簽訂認購協議之日起15日內前來與賣方商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收定金應予退還。”-陷阱三：商談合同沒有證據

劉某在與開發商簽訂的認購書中規定“買方應在簽訂認購協議之日起15日內前來與賣方商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收定金應予退還。”在15日內，劉某依約前往，但因對房屋交付時間上存在分歧而未能簽署合同。15日后，劉某前去索要定金，開發商以劉某在規定期限內沒有與其商談合同為由拒退定金。點評

本案中，有關條款非常完備，但劉某是否一定能要回定金呢？通常情況下，答案是否定的，因為其一般無法拿出其曾經前來與開發商商談合同的證據，所以只能吃啞巴虧。提醒 購房人前往與開發商商談合同時，應注意保留證據。如簽訂會談記錄，或讓開發商簽署購房人前來商談合同的確認書等。-陷阱四：無書面認購協議

方某看中了一套房屋，交了定金，但沒有與開發商簽訂認購書，只有口頭協議，定金收據上也沒寫所定房號。后開發商又將該房賣于他人。方某要求購買該房，遭到拒絕。點評

口頭協議很難保護當事人的合法權益，而一張連房號也沒寫的收據對開發商沒有任何約束力。方某遭拒也就見怪不怪了。提醒

購房人交定金前應與開發商簽訂書面認購協議，協議中應當包含合同的主要條款，如房號、價格、面積等。否則，該認購書只是一種意向，對開發商沒有約束力。篇三：購房合同修改 房屋買賣合同

甲方： 郝志勇（身份證號***515）乙方：陳瑞（身份證號***276）根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律之規定，經甲、乙雙方共同協商，甲方愿將位于神木縣北關三組小區三號樓一單元1101室單元房賣給乙方，經甲、乙雙方共同協商達成如下協議：

一、該房屋面積：

該商業用房的建筑面積為165平方米。

二、房屋價格：

該房屋總價值為：壹佰貳拾萬元整（￥：1200000.00）

三、付款方式：

簽訂協議后，首付給甲方柒拾萬元（￥：700000.00），下余伍拾萬元（￥：500000.00）在15日內付清。

四、乙方辦理土地證、房產證等過戶手續由甲方負責提供相關證件等手續，并協助乙方辦理，但是產生的費用由乙方承擔，甲方概不負責。

五、本協議從簽訂協議生效，任何一方不得違約，違約方承擔一切經濟損失。

六、此協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲 方：

賬 號：***2390 開戶行：神木農村商業銀行惠泉路分理處 乙 方： 年月 日

第三篇：沈陽憑購房合同可以落戶嗎

篇一：遼寧戶籍管理新政：買房憑手續可直接落戶 在沈陽、大連買房取得房產證，即使沒“實際居住1年”，也可以落戶；子女投靠父母落戶，不再有未婚或未成年的限制。

昨日，遼寧省公安廳專門召開新聞發布會，發布上述有關戶籍管理的20條“新政”。

省公安廳相關人士解讀稱，即日起，這些“新政”將陸續得到落實。使百姓受益、讓大家辦事更加省時、省力，成為新增、調整政策的著力點。沈陽大連均不限落戶者“實際居住1年” 關鍵詞 購房落戶 新政：

購房落戶需持購房合同、結算發票、契稅完稅憑證和房產證等材料辦理，取消取得房產證后仍需實際居住1年的限制。原政策：

除大連市外，全省其他市購房落戶需取得房產證，并實際居住1年后辦理。大連市購房落戶分主城區、新市區、新區有房屋面積限制，需取得房產證，并在大連市有合法穩定職業。政策解讀：

按照國家有關要求，特大城市、大城市、中小城市的落戶政策須設計不同方案，以保證人才有效流動，同時可以防范大城市人口密度過大。

相關人士稱，全省范圍內取消“取得房產證后仍需實際居住1年”這條購房落戶限制，并不意味著沈陽、大連這倆大城市的落戶門檻完全降低。相關人士分析說，“新政”不會給沈陽、大連兩市帶來較大影響，“這兩個城市都有著超500萬的人口，沈陽城市面積相對較大，吸納人口的能力強；而大連地域面積相對小，取消了這條限制外，原有其他的限制條款仍在執行，可以有效控制大連戶籍人口數量的增長。” 戶籍民警不在崗 要給百姓留電話 關鍵詞 戶籍民警

4項新政：實行去向告知制度，戶籍窗口應配備去向告知板，戶籍民警離崗時，應將去向告知板立于窗口顯著位置，告知群眾離崗原因、返回時間和聯系電話。實行預約服務制度，群眾可通過網上公安機關、電話、到戶籍窗口等形式預約辦理戶籍業務，由戶籍民警在約定時間為群眾辦理。

實行戶口代辦制度，工作時間以外群眾申辦戶籍業務的，由派出所值班民警先行代收相關材料，然后交由戶籍民警按辦理程序和時限開展工作。

實行“ab崗”制度，在所有派出所戶籍民警崗位建立實行a、b崗工作制度，確保a崗民警因疾病、出差、培訓、休假等原因長期不能正常工作時，b崗民警能夠在工作時間為群眾辦理戶籍業務。原政策：

上述四項新政，有的此前只在個別地市、地區推行，“ab崗制度是首推。政策解讀： 以 往公安派出所戶籍民警一般只有1人，遇到個人請假、開會、出差等情況，上門辦事的百姓常常撲空。為了讓百姓少走“冤枉路”，4項新政集體“打包”出爐。以 “戶口代辦”制度為例，若趕上周末，戶籍民警休息，百姓同樣可去派出所，把手續交給其他民警，由其轉交戶籍民警，享受“戶口代辦”服務；戶籍民警“ab 崗”制度指的是，在專職戶籍民警之外，派出所還將培養其他民警勝任兼管戶籍業務，確保有兩名戶籍民警服務百姓。子女投靠父母不再有未婚、未成年限制 關鍵詞 投靠落戶 新政：

除沈陽、大連以外的其他市，取消父母投靠子女時父母年齡的限制和子女投靠父母時父母身邊是否有已婚子女、投靠子女必須未婚或未成年的限制，只需證明父母與子女關系并實際居住。（向農村投靠的仍執行現行戶籍政策）原政策：

各地子女投靠父母落戶政策存在差異，有結婚限制、未成年限制、合法穩定住所、實際居住和居住時間限制等。各地父母投靠子女落戶政策也存在差異，有年齡限制、父母身邊有無子女限制、子女有無合法穩定住所限制。

政策解讀：子女考入大學、結婚，戶口遷出；子女大學畢業未找到工作、離異，再想把戶口遷回父母身邊怎么辦？

省公安廳相關人士稱，除沈陽、大連兩個城市外，這種 “投靠”落戶的過程中，不再有子女必須未婚或未成年的限制。也就是說，在省內12個城市，未成年、未婚、已婚甚至離異的子女，均可以投靠父母落戶。

新生兒取名用生僻字 民警可提醒 關鍵詞 新生兒取名 新政：

公安派出所為新生嬰兒登記和姓名變更提供重名人數信息查詢、人名用規范漢字查詢服務。原政策：

我省部分地區已經實行新生兒登記重名查詢服務，規范漢字查詢服務一直未開展。政策解讀：

既怕孩子起名太“俗氣”、常見，又怕孩子起名太生僻，打字打不出。很多新生兒家長都有這些困惑。

今后，在新生兒戶籍地派出所，民警可以幫助家長擺脫這些苦惱。除了可以幫忙查“重名”外，民警還可以提醒家長，哪些生僻字盡量不要用在名字里。

“使用生僻字的麻煩太多，升學、考試、婚姻登記甚至出國都可能受到影響。”相關人士稱，公安機關將不斷升級字庫，收納更多生僻字，但仍建議家長慎用生僻字為孩子起名。違規辦戶籍業務 可通過15部電話舉報 關鍵詞 舉報投訴 新政：

省公安廳、市公安局社區警務（戶政、治安）部門設立專門的舉報電話，接受群眾舉報違規辦理戶籍業務的線索，省公安廳舉報電話為024－86991551。原政策： 我省各市均設立戶口咨詢電話，未設立舉報電話。政策解讀：

省公安廳相關人士稱，省廳的舉報電話受理全省范圍涉及戶籍辦理業務的違規、違法行為舉報，接到舉報后，將督促各市地公安機關查辦。

預計在春節后，各市公安機關專門舉報電話將確定名單，向社會公布。篇二：南寧市持購房合同落戶詳細流程

南寧市持購房合同落戶詳細流程

一：

1.到夫妻雙方各自原戶籍所在地鄉鎮、街道辦事處計生部門出具婚育及抱養情況證明（跟辦理準生證（計生手冊）流程一樣，到雙方各自戶籍所在居委會出具夫妻雙方婚育證明，就是居委會蓋章，再到街道辦計生部門蓋章）已經有準生證（計生手冊）（一年內有效的）可以直接到原戶籍所在地街道辦計生部門開具證明。

2.持以上原戶籍所在的鄉鎮、街道辦事處計生部門開具的證明（需復印件）到遷入地所在小區管轄的社區居委會的計生辦開具一樣的計生證明。然后拿兩份證明,再到遷入地所在小區管轄的街道辦計生部門蓋章，（就是蓋情況屬實的章）

3.持以上蓋好章的證明（都需復印件）到區一級計生部門，填寫戶口遷移計劃生育情況審核表，需夫妻雙方及子女戶口簿、結婚證、（原件和復印件）。戶口遷移計劃生育情況審核表蓋章同意遷入。

二：

持購房合同，身份證原件（需復印件），到遷入地所在小區管轄的社區居委會登記，辦理居住證，持社區居委會開具的表格、證明到轄區派出所辦理居住證（領居住證需要3個月，可持居住證領取回執單辦理戶口，回執單需派出所蓋章）

以上材料、證明辦完就可以到派出所戶籍部門辦理遷入戶口了（遷入人員都要到場）需要以下材料：

1.商品房買賣合同、合同備案證明、購房發票、契稅繳納憑據（需復印件，復印合同的首頁、合同商品房的地址，面積一頁、簽字壓手印的一頁、補充協議首頁、簽字壓手印的一頁）2.一年以上物業繳費憑據（需復印件，要完整一年，缺一個月都不行）3.一年以上電費繳費發票（需復印件，要完整一年，缺一個月都不行）4.商品房所在小區的物業開具的入住證明（需復印件）5.居住證領取回執單（需蓋章）

6.雙方戶口簿（需復印件，復印第一頁和各自名字，身份證號那一頁）7.雙方身份證（需復印件）

8.遷戶口申請書（派出所有范本）打印、簽字壓手印

9.戶口遷移計劃生育情況審核表篇三：沒在沈陽交保險怎么辦落戶

外地人在沈陽落戶才能算是成為真正的沈陽人，目前沈陽雖然已經大幅放寬落戶政策，但是在沈陽落戶也并不容易，今天小編為大家集中整理一下，外地人在沈陽買房如何落戶，需要準備哪些材料。

未在沈陽交保險如何落戶

問：我已經在沈陽買了房子，但是是自由職業,沒有工作，也沒交過養老保險，請問這種情況可以把戶口遷到沈陽嗎？

答：外埠人員在我市購買成套住宅（商品房、二手房無面積和金額限制）并取得房屋所有權證的，準予其本人、配偶及同住的父母、子女戶口遷入我市（18周歲以上子女可以單獨遷入）。落戶所需材料：（1）本人申請書；（2）戶口簿、居民身份證；（3）產權人婚姻狀況證明；（4）房屋所有權證；（5）契稅證；咨詢人的房屋產權證辦理完畢后可持上述手續到房屋所在派出所辦理落戶。》》》注意：所有證件不得涂改；提供的所有資料上的姓名、出生日期及身份證證號要一致。所需復印材料請用a4紙各復印一份。夫妻一人是沈陽戶口

問：我是外地的戶口，妻子是沈陽市的戶口，請問想落到妻子的戶口本上怎么辦理？答：具有合法固定住所的并實際居住，已經取得結婚證書的。夫妻投靠落戶政策所需手續：夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證、被投靠人住房的合法手續，需要實際在此居住，到戶口所在派出所辦理落戶。》》》沈陽市公安局官方微博解答“辦理戶口難心事”

注意：所有證件不得涂改；提供的所有資料上的姓名、出生日期及身份證證號要一致。所需復印材料請用a4紙各復印一份。想把父母接到沈陽 問：我在沈陽工作生活，已有戶口，想把父母接來落戶口，怎么辦理？ 應屆畢業生如何落戶

問：我在沈陽讀本科，今年畢業，還沒有找到工作，可以先落戶口嗎？

答：目前，大學本科畢業生可采取“先落戶、后擇業”的落戶政策在沈陽落戶，可以落戶親戚、朋友、同學家。應屆（含擇業期二年）畢業生辦理戶口，只需要提供沈陽市人力資源和社會保障局開具的“落戶通知書”、本人畢業證、報到證、身份證、申請書、落戶地合法房屋手續、戶主戶口簿、身份證到戶口所在地派出所辦理。

注意：所有證件不得涂改；提供的所有資料上的姓名、出生日期及身份證證號要一致。所需復印材料請用a4紙各復印一份。

第四篇：當事人可以自己辯護嗎

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當事人可以自己辯護嗎

糾紛在我們生活中比較常見，有些小的糾紛大都采用協商解決，但是對于一些糾紛就需要通過訴訟解決，那么在訴訟中我們自己可以為自己做辯護嗎?這是當很多當事人都沒了解清楚的問題，下面贏了網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。

當事人可以自己辯護嗎

辯護權作為每個公民、每個人、每個犯罪嫌疑人、每個被告人的基本權利，按照法律規定，當事人既可以自己行使辯護權，也可以委托律師、法律許可的其他公民代為辯護。

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按照我國法律的規定，不管他是高官還是普通百姓，也不管他是品行高尚的人還是惡貫滿盈的“壞人”，任何人一旦受到刑事指控，他在刑事訴訟過程中，都享有自行辯護和聘請律師為其辯護的權利。比如刑事問題，可以聘請刑事辯護律師進行辯護。相關知識：辯護人的主要權利

1、辯護人有權根據事實和法律，獨立進行辯護。辯護人根據自己對事實的認定和對法律的理解，獨立進行辯護，其他任何機關，包括人民法院和人民檢察院，或團體、個人，都無權干涉。

2、會見通信權。根據刑事訴訟法第36條規定，辯護律師自人民檢察院對案件審查起訴之日起，可以查閱、摘抄、復制本案的訴訟文書、技術性鑒定材料，可以同在押的犯罪嫌疑人會見和通信。其他辯護人經人民檢察院許可，也可以查閱、摘抄、復制上述材料，同在押的犯罪嫌疑人會面和通信。在審判階段，辯護律師可以查閱、摘抄、復制本案所指控的犯罪事實的材料，可以同在押的被告人會見、通信。其他辯護人經人民法院許可，也可以查閱、摘抄、復制上述材料，同在押的被告人會見、通信。

3、調查取證權。根據刑事訴訟法第37條的規定，辯護律師經證人或者其他有關單位和個人同意，可以向他們收集與本案有關的材料，也可以申請人民檢察院、人民法院收集、調取證據。辯護律師經人民檢

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察院或者人民法院許可，并且經被害人或者其近親屬、被害人提供的證人同意，可以向他們收集與本案有關的材料。其他辯護人則沒有這項權利。

4、提出辯護意見權。刑事訴訟法第139條規定，人民檢察院審查案件，應當聽取犯罪嫌疑人委托的人的意見。也就是說，犯罪嫌疑人委托的辯護人在審查起訴階段就有權為委托人辯護。對此，人民檢察院應當聽取。

因此，在訴訟中當事人可以為自己做辯護，法律上是允許的。但是需要當事人有足夠充足的法律知識，才能在訴訟中維護好自己的合法權益。這在實際生活中也是常有的事，不過小編建議當事人還是委托律師來進行辯護或許更好。如果您有其他問題，歡迎咨詢贏了網專業律師。

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裁

定

書

格

式

是

什

么

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設

施

罪

刑

事

判

決

書

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第五篇：購房合同

購房合同

房屋買賣合同范本

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條：甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構平方米，門面為________。

第二條：甲方承諾:

1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2保證對出售的房屋擁有獨立產權。

3保證該出售房屋未予出租。

4自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

6在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

第三單：乙方承諾:

1保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

2按國家要求不改變房屋的結構。

3按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并承擔各項費用。

4在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

第四條

違約責任：

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協議范本，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第五條

本合同主體

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________共______人。

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