第一篇：房地產(chǎn)公司建一棟商住樓轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)所交稅費

房地產(chǎn)公司建一棟商住樓，樓上住宅售完，樓下商鋪留下出租和自用。請問：開發(fā)商留下的部分應(yīng)交什么稅？如何辦房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商留下的部分應(yīng)交什么稅？

一句話什么稅也不交。因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房產(chǎn)留作自用，既沒有營業(yè)行為、權(quán)屬沒有轉(zhuǎn)移，也沒有取得收入，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條有明確規(guī)定，《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》

第二條、第三條又進一步作了明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房產(chǎn)留作自用，不屬于營業(yè)稅范圍。至于視同銷售，那是增值稅、所得稅的說法，營業(yè)稅沒有這樣的說法。

2、如何辦房產(chǎn)證？

房屋竣工30天內(nèi)，拿著規(guī)劃用地許可證、規(guī)劃建設(shè)許可證、土地證、竣工驗收合格證等到房屋管理部門辦理預(yù)登記，經(jīng)房產(chǎn)部門派人測量，就可以辦理房產(chǎn)證

2、樓下的商鋪企業(yè)自用應(yīng)作為公司的固定資產(chǎn)管理,由于公司在改變用途的過

程中沒有取得經(jīng)濟利益,因此,不需要繳納營業(yè)稅收.作為固定資產(chǎn)管理后出租的,收取的租金要按照租賃業(yè)繳納5%的營業(yè)稅及附加.補充:

企業(yè)所得稅的問題:

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函

[2008]828號）規(guī)定：企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認收入，相關(guān)資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)延續(xù)計算。…；

（三）改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營）；…。

由于房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)用于自用或出租，并未使開發(fā)產(chǎn)品的權(quán)屬發(fā)生變化，屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售，不確認收入征收企業(yè)所得稅。

3、商鋪留下出租和自用應(yīng)交的稅金：

1、房產(chǎn)稅：（1）自用部分，按房產(chǎn)原值計算繳納。全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%

（2）出租部分：按租金收入計算繳納。全年應(yīng)納稅額=租金收入*12%

2、營業(yè)稅：按租金收入的5%計算繳納。

3、城建稅按營業(yè)稅的7%計算繳納。

4、教育費附加按營業(yè)稅的3%計算繳納。

5、印花稅：按租賃合同記載金額的千分之一計算繳納。

6、辦理房產(chǎn)證時，還要交納契稅（稅率3%)和印花稅。

4、每年需要交房產(chǎn)稅,其中自用=原值*0.8*0.012出租=租金*0.12

辦理產(chǎn)證,交契稅=評估價*0.3*0.03