第一篇：新城佳苑配電工程自查情況說(shuō)明1

《新城佳苑配電工程自查情況說(shuō)明》

（一）本工程為“新城佳苑配電工程”主要工程概況為：

1.、敷設(shè)電纜工程量見(jiàn)竣工圖紙。

立電桿φ190*15m共3根，φ230*15m共2根，安裝調(diào)試氧化鋅避雷器1組，戶外隔離

開(kāi)關(guān)1組，真空開(kāi)關(guān)1臺(tái)。

安裝調(diào)試高壓開(kāi)關(guān)柜17臺(tái)（出線柜11臺(tái)，PT柜2臺(tái)，計(jì)量柜2臺(tái)，進(jìn)線柜2臺(tái)）。

安裝調(diào)試干式變壓器11臺(tái)（SCB11-1250KVA4臺(tái)，SCB11-1000KVA4臺(tái)，SCB11-800KVA1

臺(tái)，SCB11-630KVA2臺(tái)）。

安裝調(diào)試高壓環(huán)網(wǎng)柜6臺(tái)。

安裝調(diào)試低壓開(kāi)關(guān)柜62臺(tái)（進(jìn)線柜11臺(tái)，出線柜34臺(tái)，電容柜11臺(tái)，聯(lián)絡(luò)柜6臺(tái)）。

安裝表箱261臺(tái)，居照表3014只，商照表79只。

建設(shè)單位為成都港通投資開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目管理單位為四川建科工程建設(shè)管理有限公司，設(shè)計(jì)單位為成都市建筑設(shè)計(jì)研究院，施工單位為郫縣電力開(kāi)發(fā)總公司。

項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間：

開(kāi)工時(shí)間：2011年5月20日竣工時(shí)間：2011年10月8日

（三）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收情況：

已全部竣工驗(yàn)收完畢。竣工驗(yàn)收時(shí)間2011年10月8日

（四）項(xiàng)目送審金額及竣工結(jié)算所采用的計(jì)價(jià)定額及編制人員姓名：

送審金額：24508146.45元(大寫：貳仟肆佰伍拾萬(wàn)捌仟壹佰肆拾陸元肆角伍分）

采用四川省2009年定額計(jì)價(jià)。

編制人員;段玉珊

（伍）項(xiàng)目竣工資料送審單位名稱及送審人姓名及聯(lián)系方式：

送審單位名稱;郫縣電力開(kāi)發(fā)總公司

送審人：聯(lián)系電話：

郫縣電力開(kāi)發(fā)總公司

2011年

第二篇：佳苑新城優(yōu)質(zhì)主體工程匯報(bào)材料文檔(精)

寶雞佳苑新城7#

住宅樓工程

——市級(jí)優(yōu)質(zhì)（樣板）主體驗(yàn)收匯報(bào)材料

寶雞佳苑新城7#住宅樓

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家： ——市級(jí)優(yōu)質(zhì)樣板主體驗(yàn)收匯報(bào)材料

大家好！首先，我代表中天五建佳苑新城項(xiàng)目部全體員工向各位的到來(lái)表示熱烈歡迎和衷心感謝。

下面就本工程優(yōu)質(zhì)樣板主體的施工實(shí)施工作向各位領(lǐng)導(dǎo)做以下簡(jiǎn)單的匯報(bào)，請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)指正。

一、工程概況

（一）總體概況

佳苑新城7#住宅樓工程，位于寶雞市陳倉(cāng)區(qū)南環(huán)路西段，設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑耐火等級(jí)一級(jí)，建筑物抗震設(shè)防烈度7度。為一類高層商住樓，建筑面積為24189.3，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下一層，地上十八層，建筑高度61.5米； 一、二層為商業(yè)用房，三～十八層為住宅樓，樓內(nèi)高低壓配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、集中供暖地輻熱系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)、信息網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊全，功能先進(jìn)，節(jié)能顯著。本工程于2009年11月18日開(kāi)工，2010年7月3日主體封頂；立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工許可等資料完整，手續(xù)齊全。

（二）各分部工程概況

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，一般剪力墻抗震等為三級(jí)，短肢剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)，基地基以第四層卵石為持力層，開(kāi)挖至卵石層上，采用人工級(jí)配砂夾石回填至設(shè)計(jì)標(biāo)高；基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，厚度0.9米，地下室建筑環(huán)境為二b類環(huán)境。基礎(chǔ)墊層采用強(qiáng)度為C15混凝土澆筑，筏板主樓板為C30(S6)抗?jié)B砼，地下室剪力墻為C40(S6)。地下室采用4㎜厚SBS改性瀝青防水卷材一道；鋼筋強(qiáng)度等級(jí)為HPB235，HRB335，及HRB400。±0.000以上剪力墻采用86些列全鋼大模板，梁板采用竹膠板和鏡面板，一層～十層剪力墻混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C40，梁板混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C35，十一層～十八層剪力墻混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C35，梁板混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30，二、參加本工程建設(shè)的責(zé)任主體及質(zhì)量監(jiān)督單位 建設(shè)單位：平安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 勘察單位：陜西長(zhǎng)嘉建設(shè)工程有限公司 設(shè)計(jì)單位：大連天工建筑設(shè)計(jì)有限公司

監(jiān)理單位：寶雞市建達(dá)監(jiān)理有限責(zé)任公司

施工單位：中天建設(shè)集團(tuán)有限公司第五建設(shè)公司

質(zhì)量監(jiān)督單位：寶雞市陳倉(cāng)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

施工圖審查單位：寶雞市建筑設(shè)計(jì)院

人工地基檢測(cè)單位：寶雞市勘察測(cè)繪院巖土工程公司 原材料檢測(cè)單位：寶雞市陳倉(cāng)區(qū)金城建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心

鋼筋結(jié)構(gòu)原位檢測(cè)單位：寶雞市輝真建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)有限責(zé)任公司 沉降觀測(cè)單位：西安市誠(chéng)信測(cè)繪數(shù)碼工程有限公司

三、質(zhì)量目標(biāo)與質(zhì)量控制依據(jù)

1、工程質(zhì)量目標(biāo)：確保“市級(jí)優(yōu)質(zhì)樣板工程”，爭(zhēng)創(chuàng)“長(zhǎng)安杯”。

2、質(zhì)量控制依據(jù)：

GB50300—2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB／T50375—2006《建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

GB／T50430—2007《工程建設(shè)施工企業(yè)質(zhì)量管理規(guī)范》 GB／T50326—2006《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》

JGJ8—2007《建筑變形測(cè)量規(guī)程》

GB50202—2002《建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50203—2002《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50204—2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50208—2002《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《中天建設(shè)集團(tuán)有限公司土建工程企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 《中天建設(shè)集團(tuán)有限公司裝飾工程企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 《中天建設(shè)集團(tuán)有限公司安裝工程企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》

3、施工前項(xiàng)目部編制了創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃，使各個(gè)分部、子分部、分項(xiàng)及檢驗(yàn)批工程 有了充足的技術(shù)準(zhǔn)備。

四、施工技術(shù)難點(diǎn)及特色管理措施

1、施工放線

本工程為地下1層，地上18層，建筑高度61.50米，施工放線要精確，軸線的投測(cè)、標(biāo)高的控制要求高，施工中采用全站儀、經(jīng)緯儀、激光鉛垂儀進(jìn)行測(cè)量，軸線最大偏差為3毫米。

2、基礎(chǔ)大體積混凝土溫度控制

本工程主樓基礎(chǔ)筏板混凝土澆筑量為1200立方米，筏板厚度900毫米。澆筑混凝土?xí)r間正好處于冬季施工，對(duì)大體積砼澆搗質(zhì)量控制要求高。

3、大截面墻柱及梁模板支撐

本工程地下室剪力墻厚度為250毫米，層高4.2米，一層剪力墻層高4.5米；裙房基礎(chǔ)為-3米，采用回填土，一層層高4.5米，為保證支模架穩(wěn)定，實(shí)體質(zhì)量，因此我們利用品茗計(jì)算軟件對(duì)墻、柱、梁等構(gòu)件進(jìn)行模板設(shè)計(jì)及計(jì)算，裙房一層支模架下面全部采用16工字鋼作為基礎(chǔ)，以確保砼感觀打達(dá)到良好的效果。

五、工程亮點(diǎn)

在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，通過(guò)強(qiáng)化過(guò)程控制，嚴(yán)格工序驗(yàn)收等措施，創(chuàng)出了本工程以下質(zhì)量特色：

1、剪力墻鋼筋綁扎均采用梯子筋和定位卡定位，保證了剪 力墻鋼筋網(wǎng)的橫平豎直、間距均勻。鋼筋保護(hù)層用塑料卡環(huán)墊 塊，確保了鋼筋保護(hù)層的厚度，合格率均達(dá)到95%以上。

2、剪力墻采用86系列鋼模板，梁板采用15毫米的竹膠板 和鏡面板，支撐系統(tǒng)采用鋼管扣件式鋼管架。平板模板的標(biāo)高 控制在±4毫米內(nèi)，模板拆除后混凝土構(gòu)件幾何尺寸經(jīng)實(shí)測(cè)實(shí) 量合格率達(dá)95%,混凝土內(nèi)實(shí)外光，無(wú)蜂窩、無(wú)明顯氣泡,達(dá)到 清水混凝土的效果。

3、工程基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，厚度900㎜，混凝土強(qiáng)度C30

P6，共使用混凝土約1200立方米。施工中通過(guò)編制切實(shí)可行的 清水混凝土效果 剪力墻鋼筋

施工方案，對(duì)混凝土的配合比、澆筑和養(yǎng)護(hù)進(jìn)行科學(xué)組織，從優(yōu)化配合比入手，摻加高效減水劑和粉煤灰等礦物外加劑，精心選取各種原材料，合理有序的組織混凝土的澆筑，有效地控制了大體積混凝土內(nèi)外溫差。養(yǎng)護(hù)期滿后協(xié)同建設(shè)、監(jiān)理單位對(duì)基礎(chǔ)筏板進(jìn)行了檢查，整個(gè)筏板外觀質(zhì)量滿足規(guī)范要求，無(wú)任何有害裂縫，取得了十分理想的效果。

4、本工程基礎(chǔ)底板及地下室外墻均采用4毫米厚聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材一道，防水卷材施工時(shí)嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工，經(jīng)檢查無(wú)一處有滲漏現(xiàn)象。

5、本工程±0.000以上砌體均采用輕集料混凝土空心砌塊，磚縫橫平豎直，組砌合理，砂漿飽滿，墻面垂直度最大偏差為3毫米。

六、建筑業(yè)十項(xiàng)新技術(shù)應(yīng)用情況

本工程在施工過(guò)程中積極應(yīng)用建設(shè)部推廣的“十項(xiàng)”新技術(shù)，共應(yīng)用了新技術(shù)的全部8大項(xiàng)14小項(xiàng)。

七、工程驗(yàn)收及檢測(cè)情況

1、工程驗(yàn)收情況

1）地基驗(yàn)槽驗(yàn)收情況：2009年12月5日由監(jiān)理單位組織甲方、勘察單位、設(shè) 計(jì)單位、施工單位和總承包施工單位對(duì)地基進(jìn)行驗(yàn)槽，基底開(kāi)挖深度、標(biāo)高、尺寸、土質(zhì)狀況驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。

2）地基與基礎(chǔ)驗(yàn)收情況：2010年3月24日由監(jiān)理單位組織建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)地基與基礎(chǔ)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收了1個(gè)分部9個(gè)分項(xiàng)工程，結(jié)論：合格，同意驗(yàn)收。

3）主體分部工程驗(yàn)收情況：2010年7月14日由監(jiān)理單位組織建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)主體工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收了1個(gè)子分部5個(gè)分項(xiàng)工程，結(jié)論：合格，同意驗(yàn)收。

2、工程性能檢測(cè)情況

1）本工程人工地基經(jīng)寶雞市勘察測(cè)繪院巖土工程公司檢測(cè)，結(jié)論如下：

1）本次檢測(cè)布設(shè)靜載荷試驗(yàn)點(diǎn)6處，從實(shí)驗(yàn)結(jié)果可以看出，6個(gè)試驗(yàn)點(diǎn)的總沉降量較小，在560kPa壓力下，累計(jì)沉降量分別為5.830mm、5.438mm、4.816mm、5.600mm、5.225mm、5.578mm；分別沉降量均勻。

2）根據(jù)靜載荷實(shí)驗(yàn)結(jié)果，改寶雞佳苑新城7#住宅樓砂礫石墊層地基壓實(shí)性好，地基均勻，承載力fak= 280kPa，滿足設(shè)計(jì)要求，礫砂石墊層地基施工質(zhì)量合格。2）本工程基礎(chǔ)、主體分部工程混凝土試件如下：

附表一

附表二 各試件經(jīng)抗壓試驗(yàn)全部合格，并經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析評(píng)定全部合格。3）本工程砂漿試件 附表三

4）本工程沉降觀測(cè)經(jīng)西安誠(chéng)信測(cè)繪數(shù)碼工程有限公司觀測(cè)，結(jié)論如下：目前累計(jì)沉降量為7.0mm，最小沉降量為0.3mm，平均累積沉降量為4.01mm，不均勻沉降量最大6.7，最大沉降速度為5.93mm/100d,最小沉降速度為0.25mm/100d，平均沉降速度為3.01mm/100d。由于本工程仍處于沉降階段，各沉降觀測(cè)點(diǎn)沉降較均勻，隨荷載、時(shí)間變化沉降較平穩(wěn)，且趨于穩(wěn)定，沒(méi)有明顯的沉降差異，符合建筑物沉降的一般規(guī)律。由于沉降觀測(cè)尚未結(jié)束，這一結(jié)論只是一個(gè)階段性的結(jié)果。

5）鋼筋保護(hù)層經(jīng)寶雞市輝真建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)有限責(zé)任公司檢測(cè)合格，結(jié)論如下：

6）建筑物垂直度、標(biāo)高、全高經(jīng)中天建設(shè)集團(tuán)有限公司第五建設(shè)公司測(cè)量隊(duì)檢測(cè)合格，垂直度最大偏差值為8毫米，監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可，簽字蓋章有效，符合規(guī)范要求。

7）墻體拉結(jié)筋7組經(jīng)寶雞市陳倉(cāng)區(qū)金誠(chéng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心檢測(cè)合格。附表五

8）地下室防水工程無(wú)滲水，結(jié)構(gòu)表面無(wú)濕漬。

八、工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)情況

1、按照GB/T50375—2006《建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》打分：施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量保證條件、性能檢測(cè)、質(zhì)量記錄、尺寸偏差及限值實(shí)測(cè)、觀感質(zhì)量五個(gè)評(píng)價(jià)項(xiàng)目，對(duì)地基與基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，得出結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)7＃樓為92.34分，見(jiàn)下表：

2、企業(yè)自評(píng)結(jié)果及意見(jiàn)：

經(jīng)我公司檢查，項(xiàng)目部質(zhì)量保證體系建立完善，該工程地基與基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)工程施工嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范進(jìn)行，施工技術(shù)資料齊全、完整、真實(shí)，結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)合格，混凝土結(jié)構(gòu)觀感好。無(wú)使用國(guó)家明令淘汰的建筑材料、建筑設(shè)備、耗能高的產(chǎn)品及民用建筑揮發(fā)性有害物質(zhì)含量釋放量超過(guò)國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)品。地下防水工程、屋面工程無(wú)滲漏。地基工程無(wú)出現(xiàn)不均勻沉降、無(wú)超過(guò)規(guī)范規(guī)定的結(jié)構(gòu)裂縫，不存在加固補(bǔ)強(qiáng)工程。地基與基礎(chǔ)工程7＃樓評(píng)價(jià)得92.75分，結(jié)構(gòu)工程評(píng)價(jià)得92.23分，工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)得92.34分，該工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評(píng)為結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程。

表10.1.5 工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)表（佳苑新城7＃樓）

九、已獲得榮譽(yù)及評(píng)價(jià)

本工程過(guò)硬的施工質(zhì)量和良好的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境得到了各方的一致好評(píng)，2010年7月28日通過(guò)寶雞市市文明工地驗(yàn)收2010年8月6日通過(guò)陜西省文明工地驗(yàn)收。質(zhì)量是中天集團(tuán)永恒的主題，我們將繼續(xù)堅(jiān)持“開(kāi)拓創(chuàng)新、追求卓越”的宗旨，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，向更高的目標(biāo)沖刺，向社會(huì)奉獻(xiàn)更多的精品工程。

敬請(qǐng)各位專家多提寶貴意見(jiàn)，謝謝！中天五建佳苑新城7#住宅樓項(xiàng)目部

第三篇：水岸佳苑匯報(bào)材料

CXHPM 誠(chéng)信行物業(yè)

水岸佳苑創(chuàng)優(yōu)匯報(bào)材料

深圳市誠(chéng)信行物業(yè)服務(wù)有限公司墾利分公司

水岸佳苑客服中心 二〇一一年十月二十七日

CXHPM 誠(chéng)信行物業(yè)

塑造精品 追求卓越

——水岸佳苑創(chuàng)建山東省物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)匯報(bào)材料

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、專家： 你們好！

首先請(qǐng)?jiān)试S我代表深圳市誠(chéng)信行物業(yè)服務(wù)有限公司墾利分公司水岸佳苑客服中心全體員工向蒞臨檢查指導(dǎo)的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家表示熱烈歡迎與誠(chéng)摯的感謝！對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)、專家在百忙之中為我們傳經(jīng)送寶倍感榮幸并表示最誠(chéng)摯的感謝！

下面就水岸佳苑創(chuàng)優(yōu)以及物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展的情況進(jìn)行簡(jiǎn)要匯報(bào)。

一、水岸佳苑小區(qū)基本情況

水岸佳苑位于墾利縣石化路新開(kāi)發(fā)區(qū)，水岸佳苑為政府福利性住宅小區(qū)，2006年開(kāi)始建設(shè)，有住宅、商鋪、公益性房屋共計(jì)61棟。占地面積397畝，總建筑面積30.4萬(wàn)平方米，綠化面積9.16萬(wàn)平方米，路面總長(zhǎng)964.8千米。小區(qū)于2008年10月開(kāi)始入住，現(xiàn)入住率為70%，從2009年8月1日起由深圳市誠(chéng)信行物業(yè)服務(wù)有限公司墾利分公司實(shí)施專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。

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小區(qū)主要配套設(shè)施有：休閑活動(dòng)廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、籃球場(chǎng)等。主要機(jī)電設(shè)備有：電梯、生活用水水泵、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、安全監(jiān)控等智能化系統(tǒng)。

二、水岸佳苑服務(wù)團(tuán)隊(duì)

客服中心下設(shè)辦公室、工程部、秩序維護(hù)部、清潔部，共有員工46人，其中管理人員8人，工程技術(shù)人員6人，其他人員32人。主管以上人員100%大專以上學(xué)歷,員工100%持證上崗。

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三、水岸佳苑小區(qū)的創(chuàng)優(yōu)進(jìn)程

2009年10月啟動(dòng)創(chuàng)市優(yōu)工作，并于2010年11月通過(guò)了東營(yíng)市創(chuàng)優(yōu)小組的檢查，12月獲得“東營(yíng)市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”稱號(hào)。一直到現(xiàn)在，我們把每一次專家提出的寶貴意見(jiàn)舉一反

三、持續(xù)改進(jìn)，保證了項(xiàng)目的良性運(yùn)作與健康發(fā)展。隨著創(chuàng)優(yōu)工作的深入開(kāi)展，廣大客戶的滿意度持續(xù)提升。

2011年?duì)巹?chuàng)“山東省物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”，不是為“公司牌子”而創(chuàng)優(yōu)，而是作為學(xué)習(xí)物業(yè)管理新理念、新方法的契機(jī)；作為全方位提升企業(yè)綜合管理水平的手段，作為實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理創(chuàng)新、自我超越的重要過(guò)程。通過(guò)提升管理理念、優(yōu)化服務(wù)流程、深化全員培訓(xùn)、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控、深入監(jiān)督檢查，真正達(dá)到環(huán)境美、設(shè)備佳、安管強(qiáng)、服務(wù)優(yōu)、資料齊的目標(biāo)。經(jīng)過(guò)半年多的努力，在梳理總結(jié)前期創(chuàng)優(yōu)工作的得失后，經(jīng)過(guò)反復(fù)自檢自評(píng)，我們認(rèn)為已具備參加省優(yōu)秀小區(qū)評(píng)定條件，并懇請(qǐng)專家給予指導(dǎo)、指正。

四、水岸佳苑的管理服務(wù)

1、貫徹國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施規(guī)范管理

客服中心以IS09001質(zhì)量管理體系為基礎(chǔ)，制定出了一套既符合標(biāo)準(zhǔn)，又能滿足指導(dǎo)創(chuàng)優(yōu)工作切實(shí)可行的制度，通過(guò)強(qiáng)化執(zhí)行與監(jiān)督考核，保障管理服務(wù)的高標(biāo)準(zhǔn)與一致性；通過(guò)做好各種運(yùn)行資料與檔案管理，保證服務(wù)過(guò)程的可追溯性；加強(qiáng)與員工、客戶之間的信息溝通，使服務(wù)效率得到極大的提高，入住至今客戶滿意率持續(xù)穩(wěn)步提升。

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2、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，營(yíng)造和諧家園

客服中心堅(jiān)持24小時(shí)接收和處理信息，推行一站式服務(wù)，定期開(kāi)展客戶意見(jiàn)調(diào)查，及時(shí)解決熱點(diǎn)問(wèn)題，并按需求設(shè)計(jì)相應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目。堅(jiān)持做到客戶的合理訴求百分之百受理、百分之百跟進(jìn)、百分之百反饋，使客戶時(shí)刻都能享受到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

3、美化小區(qū)環(huán)境，創(chuàng)建環(huán)保小區(qū)

在日常服務(wù)工作中，我們始終強(qiáng)化保護(hù)環(huán)境的社會(huì)意識(shí)，堅(jiān)持對(duì)氣、水、光、聲等各種因素進(jìn)行管控；堅(jiān)持對(duì)清潔、消殺、除蟲所用試劑的品種、配比、用量嚴(yán)密監(jiān)督、嚴(yán)格把關(guān)；對(duì)于不合理的種植，及時(shí)提醒分包方整改；在小區(qū)的宣傳、影響、帶動(dòng)下，小區(qū)業(yè)主已養(yǎng)成不亂丟垃的好習(xí)慣。

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在節(jié)能降耗方面，技術(shù)節(jié)能與管理節(jié)能雙管齊下。水泵、電梯節(jié)能比率達(dá)20%，細(xì)化照明配臵與開(kāi)啟時(shí)間；與分包單位核定用水量等一系列措施，取得了既節(jié)能增效又優(yōu)化環(huán)境的良好效果。

4、強(qiáng)化維保管控，打造安全小區(qū)

安全保障始終是水岸佳苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)中的一個(gè)重點(diǎn)，主要從以下幾個(gè)方面體現(xiàn)。一是確保小區(qū)所有配套設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行；二是確保小區(qū)秩序井然，杜絕治安與消防安全管理責(zé)任事故發(fā)生；三是在工程管理方面，嚴(yán)格執(zhí)行24小時(shí)工程值班制度，實(shí)施專業(yè)化管理。重視預(yù)先維保，降低設(shè)備故障率；做到重要、關(guān)鍵設(shè)備零故障，嚴(yán)禁設(shè)備帶病運(yùn)行；對(duì)大廈的供電、消防、電梯、監(jiān)控、等復(fù)雜先進(jìn)的機(jī)電設(shè)備實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控，使設(shè)備完好率達(dá)100%，從未發(fā)生過(guò)因管理責(zé)任造成的停水、停電及其它設(shè)施設(shè)備運(yùn)行事故。

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5、營(yíng)造良好氛圍，構(gòu)創(chuàng)文明小區(qū)

社會(huì)和諧需要從每一個(gè)社區(qū)做起，在水岸佳苑小區(qū)日常的物業(yè)服務(wù)中，我們切實(shí)擔(dān)當(dāng)應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任。在每一次發(fā)生災(zāi)難時(shí)，我們組織員工積極募捐；堅(jiān)持學(xué)習(xí)雷鋒活動(dòng)等多種形式的義工活動(dòng)；在大型節(jié)假日來(lái)臨時(shí)，我司根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，每年至少舉辦兩次大型社區(qū)活動(dòng)，這些不僅能體現(xiàn)出水岸佳苑小區(qū)良好的社會(huì)形象，同時(shí)也得到政府有關(guān)主管部門的充分肯定。

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此次創(chuàng)優(yōu)考評(píng)，是檢驗(yàn)和提高我們的服務(wù)水平，完善我們物業(yè)服務(wù)一個(gè)更高的新起點(diǎn)。我們懇請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)、專家賜予寶貴意見(jiàn)，我們將虛心接受，并全力貫徹落實(shí)到實(shí)際工作中，不斷加以持續(xù)完善與改進(jìn)。再次對(duì)各位領(lǐng)導(dǎo)，各位專家的蒞臨指導(dǎo)表示最誠(chéng)摯的感謝！

深圳市誠(chéng)信行物業(yè)墾利分公司

水岸佳苑客服中心

二0一一年十月二十七日

第四篇：偉業(yè)佳苑物業(yè)管理方案

偉業(yè)佳苑物業(yè)管理方案

一、目前物業(yè)基礎(chǔ)管理存在問(wèn)題

1、管理人員監(jiān)督檢查不到位、樓道衛(wèi)生情況較差。

2、樓道門鈴對(duì)講系統(tǒng)部分需要維修，沒(méi)有停放電動(dòng)車、自行車的公共車棚，沒(méi)有公共垃圾中轉(zhuǎn)站。

3、與業(yè)主代表交流溝通不夠，對(duì)部分業(yè)主提出的好的意見(jiàn)和建議，未積極聽(tīng)取、采納。

4、對(duì)小區(qū)地下停車場(chǎng)的管理、道閘管理、門禁管理等不完善。

5、小區(qū)已交房2年，小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)老化，入住率僅有四分之三，物管費(fèi)用收繳率較低，隨著今年物價(jià)飛漲，項(xiàng)目各項(xiàng)支出比往年都有較大提升，出現(xiàn)收支不平衡狀態(tài)。

6、清除小區(qū)綠化帶內(nèi)所有菜地，加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)綠化建設(shè)。我公司進(jìn)場(chǎng)后的整改措施：

1、項(xiàng)目經(jīng)理每天對(duì)小區(qū)巡查不少于兩次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，發(fā)整改通知給各部門負(fù)責(zé)人限期整改，各部門負(fù)責(zé)人每天對(duì)各部門員工工作檢查不少于兩次，對(duì)員工每天的工作進(jìn)行量化，不完成不下班。

2、嚴(yán)禁推諉的原則：對(duì)滿足不了住戶提出求助要求的，也應(yīng)主動(dòng)幫助其聯(lián)系相關(guān)部門，切忌推諉。

3、公司領(lǐng)導(dǎo)、行政部、項(xiàng)目中心、客服中心對(duì)小區(qū)進(jìn)行交叉檢查，要求每周形成督導(dǎo)報(bào)告，就不合格事宜，限期各部門完成整改。

4、與業(yè)主委員會(huì)加強(qiáng)溝通和交流，就小區(qū)部分違規(guī)現(xiàn)象，和業(yè)委會(huì)一起采取措施及辦法進(jìn)行處理。

5、本公司入住半年后對(duì)小區(qū)地下停車場(chǎng)的管理、道閘管理、門禁管理進(jìn)行改進(jìn)、實(shí)現(xiàn)一卡多能的綜合管理體系。

6、在小區(qū)內(nèi)建立電動(dòng)車（自行車）停車點(diǎn)、充電點(diǎn)以方便業(yè)主出行建設(shè)和諧家園

7、對(duì)小區(qū)欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行清理和統(tǒng)計(jì)，會(huì)同業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)欠費(fèi)大戶進(jìn)行費(fèi)用催繳、并通過(guò)電話、掛號(hào)信等方式催繳。

8、禁止個(gè)別業(yè)主移栽公共植物，圈地圍成自家花園，對(duì)已經(jīng)圍成自家花園的要逐步清理，還小區(qū)原有景觀；綠化帶綠籬、草地應(yīng)及時(shí)修剪，修剪后的雜草枝葉要及時(shí)清運(yùn)出小區(qū)或轉(zhuǎn)入中轉(zhuǎn)站。

9、物業(yè)要嚴(yán)禁業(yè)主在裝潢時(shí)破壞了樓房的外立面。

10、組織人力對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有化糞池、窨井清理一次。

11、盡快做好業(yè)主車輛登記工作，發(fā)放小區(qū)業(yè)主車輛進(jìn)出證，控制外部車輛隨意進(jìn)入及長(zhǎng)期停放。

二、公共秩序維護(hù)存在問(wèn)題

1、安防隊(duì)員素質(zhì)參差不齊，部分秩序維護(hù)隊(duì)員雖經(jīng)培訓(xùn)但是取得的效果有限，但是由于秩序維護(hù)隊(duì)員難招，只能勉強(qiáng)使用。

2、門崗人員的服務(wù)禮儀及儀容儀表欠缺，表情麻木、呆板對(duì)一些突發(fā)事情處理反映遲緩。

3、小區(qū)門口亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重，安防隊(duì)員雖對(duì)車輛進(jìn)行停放引導(dǎo)，但部分的車輛依然不聽(tīng)勸告，亂停亂放，業(yè)主意見(jiàn)較大。

4、小區(qū)內(nèi)車位隨著業(yè)主增多，日益緊張，已不能滿足業(yè)主停車需要，部分業(yè)主經(jīng)常把車輛停放在綠化帶上造成綠化損壞。我公司進(jìn)場(chǎng)后的整改措施：

1、加強(qiáng)安防隊(duì)員基礎(chǔ)素質(zhì)的培訓(xùn)，每周不少于兩次這種培訓(xùn)，就安防隊(duì)員服務(wù)禮儀應(yīng)明確，并作出示范照片，要求所有安防隊(duì)員照做。

2、加強(qiáng)安防隊(duì)員平時(shí)工作程序的督導(dǎo)，就考核要求領(lǐng)班負(fù)連帶責(zé)任，發(fā)揮領(lǐng)班的主動(dòng)能動(dòng)性，增加領(lǐng)班的責(zé)任心。

3、門口因車輛停放發(fā)生的投訴每個(gè)月不能超過(guò)3次。

4、加強(qiáng)與相關(guān)單位的合作，如派出所、交警，在大門口設(shè)立停車禁止牌，就車輛亂停亂放，及時(shí)與車主聯(lián)系及時(shí)處理。

5、加強(qiáng)與業(yè)主委員會(huì)合作，就小區(qū)安全設(shè)施設(shè)備的狀況，召開(kāi)專題會(huì)議，進(jìn)行專項(xiàng)整改，盡快維修使小區(qū)各項(xiàng)安全設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作起來(lái)。

6、加強(qiáng)出租戶管理，對(duì)小區(qū)租住戶進(jìn)行清查，建立安全檔案，安防隊(duì)員晚上加大巡邏力度，對(duì)租住戶作為重點(diǎn)巡查的對(duì)象。

7、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位（崗位）每1小時(shí)至少巡查1次;

8、加強(qiáng)對(duì)所有人員進(jìn)出管理，嚴(yán)格要求所有人員憑證進(jìn)出小區(qū)，對(duì)業(yè)主和住戶發(fā)放業(yè)主卡、通過(guò)刷卡進(jìn)門，出租戶辦理出入證進(jìn)出小區(qū)，外來(lái)人員辦理臨時(shí)出入證并登記進(jìn)出小區(qū)；

9、對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，大門道閘系統(tǒng)、在我司入住半年后整改，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；

三、工程維護(hù)存在問(wèn)題

1、部分業(yè)主反映的滲水、漏水問(wèn)題及室內(nèi)報(bào)修問(wèn)題，沒(méi)有得到落實(shí)解決。

2、小區(qū)內(nèi)弱電問(wèn)題如樓宇對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等均線路老化，設(shè)備陳舊設(shè)計(jì)不合理，必須進(jìn)行大修才能處理。

3、小區(qū)給排水系統(tǒng)，原設(shè)計(jì)是商品房后改經(jīng)濟(jì)適用房，進(jìn)水管道質(zhì)量存在一些問(wèn)題。

4、小區(qū)路面凹凸不平，一遇到大雨部分路面就會(huì)積水。

5、小區(qū)圍墻欄桿及部分鐵飾品等雖每年都在刷漆翻新，但是因?yàn)闀r(shí)間較長(zhǎng)，還是需要更換或者改造。

6、裝修管理缺位，措施和力度不夠，小區(qū)內(nèi)違章亂搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重。

我公司進(jìn)場(chǎng)后的整改措施：

1、公司將加大工程整改力度和投入，尤其是形象工程及涉及安全隱患的問(wèn)題應(yīng)和現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)達(dá)成協(xié)議。

2、目前小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、房屋屋面都在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主反映的滲水、漏水問(wèn)題及室內(nèi)報(bào)修問(wèn)題，我公司協(xié)助找開(kāi)發(fā)商處理。

2、加強(qiáng)和偉業(yè)佳苑業(yè)主委員會(huì)溝通，啟用維修資金，就小區(qū)內(nèi)大型的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新和維護(hù)。

3、加強(qiáng)工程維修部自身業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)，對(duì)工程人員工作進(jìn)行量化，提高工作效率。

4、對(duì)小區(qū)內(nèi)存在問(wèn)題應(yīng)分門別類，分輕重緩急，落實(shí)重點(diǎn)，并有計(jì)劃，有層次的進(jìn)行處理。

5、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。

武漢市藍(lán)鷹物業(yè)管理有限公司

2011年11月1日

第五篇：松苑新城小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

一、基地概況 1．基地位置

松滋市位于湖北省西南部，隸屬荊州市管轄。國(guó)土總面積2235平方公里，總耕地面積92.3萬(wàn)畝，共轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，23.5萬(wàn)戶，人口89 萬(wàn)，農(nóng)業(yè)人口68.4萬(wàn)。東臨荊州，西連宜昌，南接武陵，北濱長(zhǎng)江，華實(shí)蔽野，系焦柳鐵路與長(zhǎng)江的交匯處，是一座集工業(yè)農(nóng)業(yè)商貿(mào)旅游于一體的新興城市。

松苑新城項(xiàng)目位于松滋市二環(huán)與西三環(huán)中間地帶，北靠市政中心，僅一路之隔；南臨沙劉公路，東連私房建筑群，與二環(huán)路大約相隔150米，西接79畝規(guī)劃用地。區(qū)位條件明顯，景觀環(huán)境優(yōu)越，交通十分便捷。地塊內(nèi)無(wú)建筑物，東高西低，北略高于南，整體形成坡地走勢(shì)，局部有小山坡。2．地形地貌

松苑新城項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則形用地，南北最長(zhǎng)約270米、東西最寬約340米，基地內(nèi)部現(xiàn)狀為閑置待建用地，基地西北低，東北高，地形標(biāo)高在63.60～77.70米之間，最大高差約14.10米。制高點(diǎn)位于地塊東側(cè)，在此處形成一個(gè)小山坡，小山坡以外地勢(shì)較為平坦，最大高差在6.40m，平均坡度為2.58%，地質(zhì)條件較好。

4．綜合分析

該地塊用地范圍為東起廉租房小區(qū)，西至楊家沖土地，南臨老沙劉公路，北抵玉嶺南路，用地面積69927平方米，容積率≤2.9，建筑密度≤28%，綠地率≥33%，用地性質(zhì)為商住用地，臨玉嶺南路可作為商業(yè)用地。緊鄰新城市中心，基地位置優(yōu)越。

松滋市中心城區(qū)（西環(huán)路片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃

松滋市規(guī)劃局提供

二、規(guī)劃條件分析

1．區(qū)位與環(huán)境條件：另一個(gè)中心，城市綜合集中營(yíng)

基地位于城市中心西部，緊靠新市政中心，松滋城西片區(qū)以現(xiàn)代行政、旅游服務(wù)、文化體育功能為主，是具有丘陵生態(tài)景觀特色的城市宜居新區(qū)。隨著周邊博雅花園、沁園春、瑞隆現(xiàn)代城、瑞園、幸福嶺、銀泰佳園等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，及危舊房改造項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，城市西部部的大型居住社區(qū)正在形成。新市政府的西移，使周邊各項(xiàng)配套設(shè)施漸趨完善，讓松苑新城成為十分理想的居住地區(qū)。基地東側(cè)的二環(huán)路和西側(cè)的西三環(huán)路貫穿整個(gè)城區(qū)，是松滋市南北向的主要交通走廊之一。松滋城西板塊代表了松滋未來(lái)城市的另一個(gè)中心——一個(gè)行政中心，一個(gè)高品質(zhì)居住區(qū)，以及發(fā)展所形成的集行政、商務(wù)、居住、消費(fèi)、娛樂(lè)、休閑于一體的城市綜合集中營(yíng)。2．用地適宜性分析：外商內(nèi)居

依據(jù)地形特點(diǎn)、所處位置及周邊交通狀況，沿玉嶺南路布置商業(yè)和配套的公建，打造現(xiàn)代化的綜合商業(yè)漫步空間，沿玉嶺南路布置商業(yè)有利商業(yè)的外向服務(wù)而不影響小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。3．關(guān)鍵設(shè)計(jì)要素：優(yōu)良環(huán)境，特色建筑

在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)環(huán)境品質(zhì)優(yōu)先的理念。地塊內(nèi)全部布置高層住宅，以達(dá)到2.9的容積率，這樣既節(jié)約了用地，又有利于設(shè)計(jì)大規(guī)模中心景觀，提高生活品質(zhì)。區(qū)內(nèi)利用人工造景手法營(yíng)造較為開(kāi)敞、大方的公共活動(dòng)空間，并在景觀中心區(qū)開(kāi)辟水景，營(yíng)造城市高品質(zhì)住宅環(huán)境。為了使入口處顯得開(kāi)闊，在北入口處結(jié)合商業(yè)設(shè)置入口廣場(chǎng)。本次規(guī)劃建筑注重現(xiàn)代化外形和功能的詮釋及和新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，以創(chuàng)造怡心、悅目、宜居的生活環(huán)境。

三、規(guī)劃依據(jù)

1、松滋市土地規(guī)劃管理部門技術(shù)規(guī)定。

2、甲方提供的設(shè)計(jì)條件及任務(wù)書。

3、《松滋市中心城區(qū)（西環(huán)路片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》（武漢大學(xué)設(shè)計(jì)研究總院）；

4、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

5、《城市規(guī)劃編制辦法及其實(shí)施細(xì)則》；

6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50180－93，2002版）；

7、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50532-2005）

8、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005版）

9、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50067-97）

10、國(guó)家及湖北省其他現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)規(guī)定

四、規(guī)劃定位——高端性，第一性，唯一性

1、研究項(xiàng)目與周邊環(huán)境的關(guān)系，充分利用地形，既使之與環(huán)境諧融，成為城市不可分割的一部分，又具有鮮明的個(gè)性特點(diǎn)。

2、本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，從整體布局、空間組織、建筑形式、環(huán)境品質(zhì)的把握，到與城市周邊的關(guān)系都力爭(zhēng)成為松溪市新城區(qū)的典范，具有標(biāo)志性和獨(dú)創(chuàng)性，以及強(qiáng)烈的自身特色和風(fēng)格，我們的目標(biāo)是創(chuàng)造一種共享的建筑典范。

3、方便高效的組織各功能分區(qū)的關(guān)系，打造高品質(zhì)居住社區(qū)。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合傳統(tǒng)與現(xiàn)代，揉合技術(shù)與材料，體現(xiàn)建筑特有的時(shí)代氣息和建筑本位，利用高技術(shù)為高端性服務(wù)。

五、規(guī)劃目標(biāo)

1、發(fā)揮創(chuàng)造力，使松苑新城成為松滋市高端住宅項(xiàng)目的區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者，深入細(xì)致地考慮建筑空間的組合、建筑風(fēng)格形式、內(nèi)在居住功能、住區(qū)景觀構(gòu)成以及生活配套設(shè)施等方面因素，營(yíng)造城市高品質(zhì)住宅環(huán)境。

2、充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、實(shí)用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，合理配套各類公共設(shè)施，同時(shí)注重新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，提升小區(qū)人氣。

3、以建設(shè)文明住區(qū)為目標(biāo)，注重人與人的關(guān)系，營(yíng)造良好的鄰里環(huán)境，注重步行游憩綠地系統(tǒng)的建設(shè)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。

4、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展思想和生態(tài)思想，使其真正落到實(shí)處，針對(duì)地形地貌，處理好豎向設(shè)計(jì)和排水系統(tǒng)，構(gòu)筑良好而獨(dú)特的生態(tài)居住環(huán)境。原生態(tài)自然環(huán)境

六、規(guī)劃原則

原

1、因地制宜

生態(tài)自依據(jù)松滋地區(qū)氣候特點(diǎn)，良好的朝向?qū)τ谧羧画h(huán)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是采光日照、通風(fēng)，還是居住心理需求境 都是至關(guān)重要的。

2、功能合理

居住、活動(dòng)、文化及綠化景觀是居住區(qū)使用功

能的主體，不能以犧牲使用功能來(lái)?yè)Q取簡(jiǎn)單的形式 上的虛華，而應(yīng)該以豐富的人居環(huán)境內(nèi)涵體現(xiàn)二十人工一世紀(jì)住區(qū)的特征，形式內(nèi)容相統(tǒng)一，避免城市住改造后區(qū)形象塑造方面的誤區(qū)。的生

3、以人為本

態(tài)環(huán)境貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境 為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能完善、交通

便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。人本方案注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，工改造合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思后的想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)人居環(huán)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。綠化系統(tǒng)的建立及綠化境 覆蓋率的提高，是現(xiàn)階段改善居住地生態(tài)環(huán)境的有效手段。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計(jì)以及健身、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所的設(shè)置，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。同時(shí)，無(wú)障礙設(shè)計(jì)也為殘疾人使用提供更多的便利。

4、特色原則

小區(qū)的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空間的組合、單體的設(shè)計(jì)以及環(huán)境的創(chuàng)意。規(guī)劃注重特色，無(wú)論是住宅還是底層公建，均融合富有個(gè)性的設(shè)計(jì)風(fēng)格，手法多變，整體格調(diào)統(tǒng)一，使形體塑造更具魅力。強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實(shí)體的整合性。注意住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。多樣化的住宅與人情化的生活場(chǎng)所，將增強(qiáng)居民歸屬感與自豪感。在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，力求提高區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在都市空間創(chuàng)造具有自然

風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹(shù)成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。

5、環(huán)境原則

創(chuàng)建綠色住區(qū)。規(guī)劃充分利用現(xiàn)狀水系構(gòu)筑獨(dú)具特色的居住環(huán)境。有機(jī)組織城市住宅區(qū)空間布局，促成生態(tài)、文化、效益三者的有機(jī)統(tǒng)一。強(qiáng)調(diào)綠脈與居民活動(dòng)的融合。以點(diǎn)狀的庭院綠地、帶狀的林蔭步行道和集中塊

狀的中心綠地為主構(gòu)成的小區(qū)綠化系統(tǒng)，結(jié)合沿水系綠化景觀帶，最大限度地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不同層次的居民活動(dòng)需求，將住宅群與綠色空間融為一體。

6、市場(chǎng)原則

規(guī)劃以滿足開(kāi)發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強(qiáng)規(guī)劃的彈性與靈活性，使規(guī)劃設(shè)計(jì)便于分期實(shí)施和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，形成良性循環(huán)、滾動(dòng)發(fā)展的機(jī)制。為適應(yīng)市場(chǎng)變化，規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑單體具有相當(dāng)?shù)目刹僮餍院涂勺冃裕瑢⒖沙掷m(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于住區(qū)建設(shè)與管理中。

7、科技原則

努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)智能化管理，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)、超前的現(xiàn)代居住空間。

8、安全性和可防衛(wèi)性

規(guī)劃車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)適當(dāng)分離，提供給居民安全、便捷、環(huán)境優(yōu)美的交通空間。采用邊界報(bào)警系統(tǒng)、重點(diǎn)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、單元可視對(duì)講系統(tǒng)等高技術(shù)手段，結(jié)合物業(yè)安保，提高小區(qū)的安全性等級(jí)。

七、設(shè)計(jì)思路

1、以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，充分考慮地形因素，盡量減小土方量。

2、強(qiáng)調(diào)建設(shè)的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動(dòng)空間分布與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，整體設(shè)計(jì)。

3、以環(huán)境建設(shè)為重點(diǎn)，充分利用規(guī)劃區(qū)塊范圍內(nèi)自然環(huán)境和地形地貌，以廣場(chǎng)、水系、綠帶等內(nèi)容為載體，點(diǎn)、線、面互為串聯(lián)，全方位營(yíng)造高品位居住環(huán)境。

4、規(guī)劃、建筑及景觀風(fēng)格具有鮮明的時(shí)代特征，同時(shí)反映文化與地方特色。

5、在整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提下，單體建筑具有一定的差異特征，尤其是資源分享盡量均好。

八、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、平面布局

結(jié)合基地尺度與周邊道路，整體平面布局采用直線與弧線相結(jié)合的形式，小區(qū)主要道路環(huán)通居住區(qū)，整個(gè)居住區(qū)圍繞這一主軸展開(kāi)，既富于整體感，又體現(xiàn)出變化和韻律感。結(jié)合道路線型，各居住單元與之相呼應(yīng)，既使住宅排列富于變化，增加住宅的景觀層次，又滿足日照間距要求。在主要出入口附近擴(kuò)大入口空間形成良好的入口氛圍。在小區(qū)內(nèi)利用水系形成景觀核心，并以小溪、綠地為主線的景觀帶，聯(lián)系全部居住小區(qū)，形成了自然的小區(qū)環(huán)境。

在滿足容積率的前提下，通過(guò)單體的拼接與高度變化，使平面布局優(yōu)雅流暢。

建筑棟與棟之間圍合成邊界自由的綠帶，通過(guò)山墻間的綠地滲透至各建筑間，增強(qiáng)了空間的層次和延伸感。在綠帶的兩端設(shè)置綠地，綠帶與溪流相交織，與小區(qū)的入口廣場(chǎng)一同形成景觀序列，從而增強(qiáng)了小區(qū)空間的戲劇性。

2、空間布局

小區(qū)整體上形成由北向南、跌落的空間形態(tài)，使整個(gè)小區(qū)更富于流動(dòng)感。公共空間引導(dǎo)和圍合性強(qiáng)，空間態(tài)勢(shì)更富有“人性化”，充滿親切溫馨之“家”的感覺(jué)。小區(qū)內(nèi)部隨視點(diǎn)轉(zhuǎn)移逐步展開(kāi)不同空間序列，使人心理上產(chǎn)生和諧中的一系列嘆奇，形成一種輕盈舒暢高尚的總體印象。

3、配套公建布局

服務(wù)整個(gè)小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于玉嶺南路沿線，分別設(shè)置有商業(yè)步行街、商業(yè)中心、影院等配套設(shè)施，為居民的生活提供便利，滿足小區(qū)的服務(wù)半徑要求和人的生活行為習(xí)慣。各個(gè)住宅單元結(jié)合底層架空的活動(dòng)中心考慮不同的休閑健康主題，體現(xiàn)各個(gè)單元的特色。垃圾收集點(diǎn)、煤氣調(diào)壓站、開(kāi)閉所、等各類公建設(shè)施。均于各組團(tuán)內(nèi)給予充分考慮。地下室各設(shè)配電室。

4、豎向設(shè)計(jì)

依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢(shì)及標(biāo)高來(lái)確定小區(qū)內(nèi)的標(biāo)高，依市政規(guī)劃標(biāo)高根據(jù)四周定點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高來(lái)確定與外圍市政道路的銜接，利用適當(dāng)變坡與各組團(tuán)相聯(lián)系。結(jié)合地下室開(kāi)挖及水系開(kāi)挖的土方來(lái)堆山造景，豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，中心綠地的地勢(shì)更顯曲折和起伏變化。

5、環(huán)境設(shè)計(jì)

環(huán)境是整個(gè)住區(qū)的靈魂，良好的且極具親和力的環(huán)境設(shè)計(jì)能切實(shí)改善該地區(qū)居民的生活質(zhì)量和提高整個(gè)小區(qū)的品味，同時(shí)也能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，這是設(shè)計(jì)者和業(yè)主在設(shè)計(jì)中共同追求的目標(biāo)所在。

住區(qū)以綠帶、水系為依托，在中心區(qū)規(guī)劃不同風(fēng)格、內(nèi)容豐富的水景景觀；住區(qū)整體上呈現(xiàn)“濱

水、親綠、親子”的環(huán)境格局。

住區(qū)景觀和環(huán)境設(shè)計(jì)充分尊重和發(fā)掘人性對(duì)“歷史人文”和“自然”的渴求，在組團(tuán)和道路布置歷史與自然元素，極利于居民的進(jìn)入和參與其中，避免通常住區(qū)內(nèi)將綠地僅作為“景”，而不可“參與人的活動(dòng)”的弊病。

住宅圍合下形成的中心庭院式景觀

6、交通組織

出入口設(shè)置：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)共設(shè)置有四個(gè)出入口，方便小區(qū)居民的使用。主要出入口位于小區(qū)北側(cè)玉嶺南路，各出入口均與小區(qū)商業(yè)結(jié)合布置，強(qiáng)化了入口景觀，同時(shí)也使商業(yè)街區(qū)成為小區(qū)與城市的共享空間，打造松滋市新城區(qū)商業(yè)購(gòu)物中心，提高項(xiàng)目知名度。

人行流線：人行流線清晰明確，簡(jiǎn)潔流暢，沿道路兩側(cè)布置綠化景觀和小品，體現(xiàn)高效和趣味的人文關(guān)懷。

車行流線：本項(xiàng)目在滿足使用的前提下，盡可能實(shí)現(xiàn)人車分流。

停車系統(tǒng)：為了給住宅區(qū)和商業(yè)街區(qū)提供靜謐舒適的環(huán)境，大部分車輛可從小區(qū)的出入口直接進(jìn)入停車場(chǎng)。

九、建筑設(shè)計(jì)

一、住宅設(shè)計(jì)

1、功能

住宅戶型設(shè)計(jì)思路是，在解決房間宜人尺度、動(dòng)靜分區(qū)、通風(fēng)采光的同時(shí)充分注重情趣空間和靈動(dòng)空間的設(shè)計(jì)，讓居者在居住生活的同時(shí)參與到空間的設(shè)計(jì)中，充分體驗(yàn)建筑空間的生命力和居住生活的樂(lè)趣；戶型設(shè)計(jì)合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無(wú)用空

間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個(gè)舒適的具有合理性的住房。但在控制套型面積的同時(shí)，更注意功能的合理性。合理性表現(xiàn)為明確的動(dòng)靜、內(nèi)外分區(qū)；客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風(fēng)；廚房及餐廳較寬敞明亮；衛(wèi)生間面積合理，配置齊全；同時(shí)玄關(guān)處空間足夠擺放鞋柜及換鞋；各戶型南陽(yáng)臺(tái)寬度均在1．5米以上，北面有些戶型還設(shè)了生活小陽(yáng)臺(tái)；室外空調(diào)機(jī)位基本上每個(gè)臥室，客廳均設(shè)置一個(gè)，冷凝水統(tǒng)一排放，立面上用間隔較大的彩鋁扁管進(jìn)行遮檔，既不影響空調(diào)正常運(yùn)行，又統(tǒng)一了立面造型。考慮到設(shè)計(jì)和施工的方便，住宅戶型盡量統(tǒng)一。在爭(zhēng)取為住戶提供盡可能多的房型選擇情況下，減少各棟住宅間的形體差異，尋求外部形式的和諧統(tǒng)一。

2、造型

在住宅群體設(shè)計(jì)中注重建筑群的高低錯(cuò)落，規(guī)劃種建筑單體高度有變化，建筑體態(tài)多樣，能夠形成良好的可識(shí)別性和令居民產(chǎn)生歸屬感。住宅立面設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格，局部創(chuàng)新，畫龍點(diǎn)睛，整個(gè)立面主體以簡(jiǎn)潔的灰白色外墻漆為主基調(diào)，點(diǎn)綴以流暢的深色或淺色線條；強(qiáng)調(diào)頂部造型，強(qiáng)調(diào)建筑頭部的重要性，體現(xiàn)文化性；底部做仿石材面磚，體現(xiàn)了建筑基座的穩(wěn)定性。

立面現(xiàn)代、簡(jiǎn)約風(fēng)格的基調(diào)，不但注重沿街立面效果，更注重在品位與風(fēng)格上的創(chuàng)新，在整體立面材質(zhì)風(fēng)格的基礎(chǔ)上，通過(guò)不同的功能及凹凸進(jìn)行體塊的區(qū)分，形成豐富的對(duì)比與光影效果。南向的臥室窗戶采用飄窗，整體效果莊重大方，富有嚴(yán)謹(jǐn)有序的建筑特色。墻面上的豎向和橫向線條形成了強(qiáng)烈的對(duì)比，使立面變得生動(dòng)活潑。

在開(kāi)窗方式、體量處理、高度比例上以人體尺度為依據(jù)，外墻采用高檔次外墻漆表現(xiàn)高檔居住建筑的風(fēng)格特點(diǎn)。本立面設(shè)計(jì)在吸收傳統(tǒng)美學(xué)之基礎(chǔ)，局部創(chuàng)新，追求現(xiàn)代之美感，令人耳目一新。

3、公共空間

住宅門廳，電梯廳，高層架空層，走道等公共部位的設(shè)計(jì)以在滿足各項(xiàng)共能的要求下適當(dāng)增加面積，為居民提供多層次交往的提供可能。住宅門廳寬敞明亮，設(shè)信報(bào)箱，板報(bào)等便民設(shè)施，并利于居民短暫停留和交談；電梯廳及走道均有自然采光通風(fēng)，為居民戶造明亮舒適的入戶環(huán)境；高層架空層有良好的層高及空間，設(shè)置適當(dāng)?shù)墓不顒?dòng)配套設(shè)施，與室外環(huán)境相滲透，形成一個(gè)良好的居民活動(dòng)交流空間。

4、技術(shù)

為提高小區(qū)品質(zhì)，在設(shè)計(jì)中采用一些高科技，節(jié)能技術(shù)和成套產(chǎn)品。如屋面和東西山墻均采用保溫隔熱措施；落地窗采用節(jié)能型夾層玻璃，既保溫隔熱，又豐富立面造型，且使戶內(nèi)有良好的視

野及采光通風(fēng)條件；衛(wèi)生間廚房采用成品變壓通風(fēng)道等。

二、商業(yè)

1、小區(qū)對(duì)外聯(lián)系通道主要為玉嶺南路，西三環(huán)路和二環(huán)路為城市主要交通要道，基地又緊鄰新市政中心，因此小區(qū)配套商業(yè)部分布置在城市道路玉嶺南路南側(cè)，以充分利用其商業(yè)價(jià)值。商業(yè)設(shè)施對(duì)居民有吸引力，能吸引居民進(jìn)入。商業(yè)人流與住宅人流不干攏，既要體現(xiàn)商業(yè)的繁華，又要盡量減少商業(yè)對(duì)小區(qū)造成的噪音及污染。因此，沿玉嶺南路南側(cè)布置三層的商業(yè)用房及一棟五層的商業(yè)中心，形成城市共享商業(yè)漫步空間，與松苑新城的高端項(xiàng)目定位想匹配，綜合地解決地塊自身及周邊鄰近區(qū)域居民的購(gòu)物需求。

2、商業(yè)中心主入口底層架空，交通便捷，景觀視野良好，形成相當(dāng)規(guī)模的入口廣場(chǎng)，空間富有趣味性，為顧客提供了一個(gè)開(kāi)發(fā)式的集散、休息、等候、交流空間，形成舒適的購(gòu)物環(huán)境。內(nèi)部商業(yè)步行街沿街布置獨(dú)立商鋪，商鋪建筑面積為商戶提供可隨意劃分的可能性，滿足不同商戶的需求，獨(dú)立商鋪比大型商業(yè)更經(jīng)濟(jì)、靈活，可以有效的降低商業(yè)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在綜合商業(yè)體的西面部分還設(shè)計(jì)安排了影院及KTV等文化娛樂(lè)設(shè)施，大大地豐富了居民的休閑娛樂(lè)活動(dòng)，提高了生活品質(zhì)。

4、商業(yè)單體設(shè)計(jì)中，重視由大到小的體量關(guān)系，使單體建筑不會(huì)落入繁瑣的單調(diào)，更具有了擬人化的性格思維，有了橫豎上的體量對(duì)比，也具備了賦予建筑的柔美及線角等橫線條裝飾的細(xì)膩，體現(xiàn)松苑新城商業(yè)中心的的高貴與奢華。外立面中選用大面積玻璃幕墻，現(xiàn)代感十足，具有濃厚的商業(yè)氛圍，并能與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致，形成極好的景觀。商業(yè)立面以現(xiàn)代造型的主要手法，立面體形以及細(xì)部元素都不復(fù)雜，但通過(guò)體量上的韻律、層次、組合等手法的應(yīng)用，形成豐富有機(jī)的群體關(guān)系，體現(xiàn)了現(xiàn)代派的點(diǎn)線面的空間造型特點(diǎn)，在和諧、變化中求得了統(tǒng)一，以嶄新、鮮明的建筑形象形成視覺(jué)上的沖擊，打破傳統(tǒng)的商業(yè)形式存在于人們腦海中的思維定式。

三、會(huì)所

小區(qū)會(huì)所位于小區(qū)主入口處，交通便捷，是居民休閑活動(dòng)的極好去處。會(huì)所建筑稍偏離入口軸線，以免使入口有淤塞之感，并使得入口景觀與小區(qū)內(nèi)中心景觀互相流通起來(lái)。會(huì)所采用大膽的前衛(wèi)造型，形成曲折多變，錯(cuò)落有致的立面風(fēng)格，從另一個(gè)側(cè)面烘托出松苑新城項(xiàng)目的高端性與唯一性。會(huì)所的景觀泳池、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)與高層區(qū)寬闊的綠地結(jié)合，使休閑場(chǎng)所更易被人使用，增加了公共參與的機(jī)會(huì)。

六．綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃

開(kāi)敞空間形成帶形游園式大面積的綠地，以獲得規(guī)模化效果和便于集中管理，因而對(duì)于生活于其間的人們，不會(huì)感到平淡和缺乏變化。本規(guī)劃中的綠化系統(tǒng)與動(dòng)態(tài)的開(kāi)敞空間一同形成流動(dòng)的視覺(jué)感受和空間活動(dòng)系統(tǒng)。

1、景觀系統(tǒng)規(guī)劃

本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級(jí)，水系沿中心綠地作點(diǎn)、線、面狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場(chǎng)及各種體育活動(dòng)場(chǎng)地。庭院綠化主要滿足居民就近活動(dòng)的需要，使庭院空間更具特色。營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美、有收有放、錯(cuò)落有致、節(jié)奏明快的外部空間環(huán)境。

小區(qū)中心綠地園林風(fēng)格，形成“綠色小區(qū)起居室”，中心綠地通過(guò)水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施，賦以形的意義，使圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。

鬧靜區(qū)分、富于對(duì)比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空間規(guī)整開(kāi)闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍；各組團(tuán)內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息。空間豐富、節(jié)奏感強(qiáng)；沿各步行水系景觀主軸的空間開(kāi)合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對(duì)景，四望有驚喜，以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長(zhǎng)廊。

景觀與文化傳統(tǒng)主題功能并重的復(fù)合綠地空間：區(qū)內(nèi)主要開(kāi)闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動(dòng)的功能空間，又是舒適宜人的教育景觀點(diǎn)，在用地有限條件下發(fā)揮復(fù)合效能和經(jīng)濟(jì)性。

2、綠化系統(tǒng)組成

規(guī)劃中結(jié)合由水系設(shè)計(jì)帶狀綠地，以形成“出門見(jiàn)綠”的生態(tài)型人居環(huán)境。各宅間綠地與中心綠地，既保持環(huán)境及視覺(jué)的連續(xù)性，又形成有機(jī)聯(lián)系，在中心舞臺(tái)和會(huì)所形成景觀綠化高潮。利用南側(cè)地塊不利于建住宅的缺點(diǎn),變廢為寶，形成兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的綠化小樹(shù)林，使趨于平淡的濱水綠帶有了一個(gè)完整的答案。會(huì)所設(shè)計(jì)上運(yùn)用借景、透景的設(shè)計(jì)手法，突出了恬淡雅致的情趣。在區(qū)內(nèi)步行通道和各個(gè)公共活動(dòng)空間，結(jié)合使用者的需求，尤其是老人和兒童的活動(dòng)特點(diǎn)，布置各種小型節(jié)點(diǎn)和各種觀賞性的建筑小品，另設(shè)有老人和兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所。

3、種植設(shè)計(jì)

小區(qū)內(nèi)的綠化以自然為主，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結(jié)合水面、室外活動(dòng)場(chǎng)地和景觀環(huán)境小品，形成點(diǎn)、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。主要樹(shù)種分為基調(diào)樹(shù)、骨干樹(shù)和輔助樹(shù)三類：

基調(diào)樹(shù)：香樟、女貞、廣玉蘭、竹、紅楓

骨干樹(shù)：鵝掌楸、無(wú)患子、合歡、櫻花、梅花、桂花、紫薇

輔助樹(shù)：金絲桃、茶梅、紅葉李、紅葉檵木、金葉女貞、小葉梔子、夾竹桃、紫荊、白玉蘭、紫玉蘭、雞爪槭、瓜子黃楊

十、市政工程規(guī)劃

1、給水（1）、用水量

參照《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，并結(jié)合松滋市現(xiàn)狀用水情況，方案采用生活用水定額用水量指標(biāo)計(jì)算本小區(qū)的用水量，計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表。地

塊 ?用地性質(zhì) 用水單位 用水定額 用水量（m3/d）

A 住宅 1392人 250L/p?d 348 商業(yè)

6555m2 6l/ m2?d

400

綠化及道路 9500 3 L/m2 ?d 28.5

未預(yù)見(jiàn)水量

80.85

B 住宅 384人 250L/m2?d 96 商業(yè)

1712 m2

6l/ m2?d

104.5

綠化及道路 2200 m2 3 L/m2 ?d 6.6

未預(yù)見(jiàn)水量

19.4

經(jīng)計(jì)算，A地塊最高日用水量為857.35立方米/日，B地塊最高日用水量為226.50立方米/日。（2）、給水系統(tǒng)?

室外給水系統(tǒng):

A地塊從阜陽(yáng)北路市政給水引入一條給水主管，管徑為DN200；從龍?zhí)稑蚵肥姓o水引入一條給水主管，管徑為DN200。市政給水管進(jìn)入本地塊與小區(qū)環(huán)狀供水管網(wǎng)連接。B地塊給水直接從臨泉路給水主管接入。室內(nèi)給水系統(tǒng):

A、B地塊由多層、高層住宅組成，區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)及1F—4F利用市政水壓直接供水，其余采用變頻供水。生活給水泵房?jī)?nèi)均設(shè)在地下車庫(kù)內(nèi)，儲(chǔ)存該區(qū)0.2最高日用水量。區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)分區(qū)：5F—11F為低區(qū)，12F —24F為高區(qū)。區(qū)內(nèi)的給水管道建設(shè)應(yīng)與道路同期設(shè)計(jì)、施

工。?

2、排水

1、排水體制

A、B地塊總體排水系統(tǒng)采用雨、污分流，建筑室內(nèi)污廢水合流制排水。

2、污水量計(jì)算

A、B地塊的污水量均以生活用水量的85%計(jì)，則最高日污水量分別為729立方米/日、193立方米/日。

3、排水系統(tǒng)

建筑排水立管設(shè)專用通氣立管，生活污廢水經(jīng)化糞池處理后排入阜陽(yáng)北路市政污水管道。雨水采用有組織排水，接入阜陽(yáng)北路市政雨水管道。

3、強(qiáng)電設(shè)計(jì)

(1)、負(fù)荷等級(jí)與供電電源

1．本工程電梯、消防用電設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷供電，其它按三級(jí)負(fù)荷供電。

2．為滿足本工程供電要求，由附近城市電網(wǎng)上一級(jí)變配電站引來(lái)兩路10KV電源。具體由當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。

3．小區(qū)內(nèi)的住宅用電及公用設(shè)施供電標(biāo)準(zhǔn)按下表實(shí)施： 設(shè)計(jì)指標(biāo)如下：

類

別 指 標(biāo) 需用系數(shù) 同時(shí)系數(shù)

住

宅 6.6KW/戶

單相

Kx=0.5

Ke=0.9 車

庫(kù)

0.03KW/平米

Kx=0.6

Ke=0.5 商

業(yè)

0.080KW/平米

Kx=0.8

Ke=0.8 負(fù)荷預(yù)測(cè)：.A地塊：

住宅用電：435戶X6.6KW/戶=2871.0KW 商業(yè)用電：0.08KW/平米X6555=478.8KW 車庫(kù)用電：0.03KW/平米X9543=286.29KW 根據(jù)以上指標(biāo),估算小區(qū)總負(fù)荷為3681.69KWA.B地塊：

住宅用電：120戶X6.6KW/戶=792.0KW 商業(yè)用電：0.08KW/平米X1712=136.96KW 車庫(kù)用電：0.03KW/平米X1346=40.38KW 根據(jù)以上指標(biāo),估算小區(qū)總負(fù)荷為969.34KWA.(2)、變配電系統(tǒng)

1、本工程在A地塊4號(hào)樓底層設(shè)置一10KV分變電所，供整個(gè)區(qū)的供電。2．箱式變電站的設(shè)置，應(yīng)該滿足松滋市供電局的要求。

3．電費(fèi)計(jì)量：低壓每戶設(shè)單獨(dú)表計(jì)計(jì)量，公用部分設(shè)物業(yè)表計(jì)，按供電局要求所有的住戶計(jì)量電度表均設(shè)于一層的住戶入口處。(3)、低壓配電及線路敷設(shè)方式

1．變電所內(nèi)10KV線路選用YJV-10KV型交聯(lián)電纜。2．消防設(shè)備配干線電線路采用耐火電纜NH-YJY-1KV配電。3．照明及動(dòng)力分支線配采用鋼管敷設(shè)。

4．所有消防設(shè)備配電裝置及重要設(shè)備供電均按規(guī)范要求設(shè)置及標(biāo)示。

4、弱電設(shè)計(jì)

（1）、電話通訊系統(tǒng)：

A、B地塊所需市話容量計(jì)算：每戶按1對(duì)線電話計(jì)算,分別需市話線435對(duì)、120對(duì)線。商業(yè)及公共場(chǎng)所按1對(duì)線/50平米計(jì)算，分別需市話線120對(duì)、34對(duì)線。電話、數(shù)據(jù)通信光纜由電話遠(yuǎn)端模塊機(jī)房引來(lái)。（2）、有線電視系統(tǒng)：

有線電視系統(tǒng)，與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。除接收有線電視節(jié)目外，并可為用戶提供Internet接入服務(wù)、VOD等有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。電視系統(tǒng)采用雙向傳輸技術(shù)，采用全頻段860M或(1000MHz)雙向傳輸網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)帶寬5-860MHz，其中5-65MHz為上行通道，87-860MHz為下行通道。鄰頻傳輸，分支分配方式。

各單體住宅每層設(shè)有電視分接箱，每戶設(shè)置一信息終端箱，在客廳，臥室及書房分別設(shè)電視終端。

(3)、總體線路設(shè)計(jì)

1．小區(qū)總體的電話通訊電纜,寬帶網(wǎng)絡(luò)由電信公司或相關(guān)單位設(shè)計(jì)、施工；有線電視系統(tǒng)由

有線電視網(wǎng)絡(luò)中心或相關(guān)的運(yùn)營(yíng)商設(shè)計(jì)、施工；其它弱電系統(tǒng)同樣由相關(guān)的運(yùn)營(yíng)商設(shè)計(jì)、施工。2．弱電所有室外管線，如電話、數(shù)據(jù)、電視、對(duì)講均在同一路由上分管敷設(shè)，共井共路。

5、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

小區(qū)不設(shè)垃圾站，每戶或每單元設(shè)一處垃圾投放箱，小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生一日兩次清掃，日產(chǎn)日清，由清潔車統(tǒng)一運(yùn)出，減少二次污染，再集中送入城市垃圾處理場(chǎng)。公共廁所結(jié)合底層管理用房布置。

十一、豎向設(shè)計(jì)

規(guī)劃遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的方針，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，滿足小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)用地的使用要求；減少土（石）方及防護(hù)工程量；重視保護(hù)小區(qū)生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)小區(qū)景觀效果。

1、根據(jù)現(xiàn)狀地形和地貌，在設(shè)計(jì)中區(qū)內(nèi)道路中心標(biāo)高與對(duì)外出入口處的城市道路平順連接，場(chǎng)地標(biāo)高均高于周邊道路最低標(biāo)高0.30米以上，以避免場(chǎng)地積水。

2、區(qū)內(nèi)道路縱坡≥3‰，以利于雨水排泄。

3、區(qū)內(nèi)土方工程量基本達(dá)到就地平衡，填方稍大于挖方。密實(shí)性地面和廣場(chǎng)：0.3-3.0% 廣場(chǎng)兼停車場(chǎng)：

0.2-0.5% 兒童游戲場(chǎng)：

0.3-2.5% 綠地：

0.5-2.5%

十三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) A地塊

總用地面積 16825㎡ 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 14013㎡

代征道路用地面積 2812㎡ 總建筑面積 48284㎡ 其中 商業(yè)及配套建筑面積

6555㎡

住宅建筑面積 41729㎡

總戶數(shù) 435戶

總?cè)丝?1392人 戶均人口

3.2人/戶

建筑基地面積 4207 ㎡ 建筑密度

30.0%

容積率 3.45 綠地率 40.3% 機(jī)動(dòng)車泊位 382輛 非機(jī)動(dòng)車泊位 934輛 其中 地上停車泊位 48輛

地下車庫(kù)泊位 334輛

注：總建筑面積不包括地下建筑面積9543㎡。B地塊

總用地面積 4524.03㎡ 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 3320㎡

總建筑面積 10383㎡ 其中 商業(yè)面積

1712㎡

住宅建筑面積 8671㎡

總戶數(shù) 120戶 總?cè)丝?384人 戶均人口

3.2人/戶

建筑基地面積 879㎡ 建筑密度

26.5%

容積率 3.13 綠地率 41.3% 機(jī)動(dòng)車泊位 73輛 非機(jī)動(dòng)車泊位： 231輛

其中

地上停車泊位：

33輛

地下車庫(kù)泊位： 40輛

注：總建筑面積不包括地下建筑面積1346㎡。