第一篇：裝飾市場初步調(diào)研分析

裝飾市場初步調(diào)研分析

目前國內(nèi)裝飾市場隨著國內(nèi)房地得發(fā)展方向為主導，家居裝飾業(yè)正處于迅速成長階段，家居裝飾企業(yè)的競爭異端激烈，家居裝飾的廣告隨處可見，促銷和策劃活動層出不窮，許多企業(yè)一方面加強內(nèi)部管理以降地成本，（如明雕公司據(jù)我所知在南山石巖有個大的加工場生產(chǎn)和倉庫。），另一方面通過報紙和媒體來迅速提高自身企業(yè)的知名度（如同某知名品牌合作單位等），以便占領(lǐng)更大的市場份額，所以作為本公司PEDINI有著意大利純血統(tǒng)的品牌在內(nèi)地市場發(fā)展的可能性渠道之一，以下是對PEDINI可行性合作噶分類分析。

一、家居現(xiàn)有普片認識度高噶牌子：

1.居眾

2.3.4.5.6.7.滿堂紅 名雕 海大 拓步 好家庭 經(jīng)典

二、客戶對家居裝修的要求分析（以下是按照1300多萬人口，但戶籍人口大概230多萬人來分）

A/4到10萬的占有大概百分之到65，這一部分人大部分是工薪階層或一般噶白領(lǐng)人士，首次置業(yè)和面積小，自身經(jīng)濟能力一般。

B/10到20萬的占有大概百分之到25，這一部分人大部分是二到三次置業(yè)或原居民（俗稱深圳本地人），普通公務(wù)人員。

C/20到40萬大概百分之6，這一部分人大部分是企業(yè)部門領(lǐng)導中小型企業(yè)老板或原居民（俗稱深圳本地人）同政府部門人員為主

D/剩下的大概百分之到4。100到500萬不等，這一部分人都是大型企業(yè)家或政府和大型企業(yè)主要領(lǐng)導。

三、從客戶對家居的投入裝修比例分析

1、A和B都是以質(zhì)量、實用為主設(shè)計和品牌需求為次要，因為一旦入住就是5到10年不等。所以有一些公司會針對這類型會出一些實惠套餐，香港都會由此類型。

樓盤為小戶型和價位比較低噶住宅。

2、C類是對設(shè)計和品牌有一定的要求。但所選的檔次只為中上的價位。

所以是裝飾公司的主要利潤對象。

樓盤為和價位中等住宅花園小區(qū)有會所類。

3、D類是對設(shè)計和牌子有好高的要求，也是能接受本公司PEDINI價位能力的客戶層，而這類

客戶所找尋的裝飾公司不叫裝飾公司而是另外有兩種名稱（工作室）(有限公司)（設(shè)計顧問

有限公司）和（事務(wù)所），我所了解的有以下幾家，它們都是高級圈子出名不怎打廣告。

而深圳頂級的公司比較集中在南山的華僑城創(chuàng)意園里面有梁志天、高文安、梁景華、雅典居、陳飛杰、貝森豪絲（新加波）等多家公司。D類型公司有效進行方案分析中。

第二篇：瑜伽市場的初步調(diào)研

瑜伽市場的初步調(diào)研

一．市場現(xiàn)狀

目前，呼市地區(qū)大多數(shù)的瑜伽屬于自主經(jīng)營（私營）模式，只有少數(shù)是連鎖式經(jīng)營。練習瑜伽的主要以女性為主，少數(shù)男性。

呼市的瑜伽情況和全國差不多，目前數(shù)量非常多。但多是一些私營的，有的和健身房合作，價格質(zhì)量參差不齊，普遍比較低。教練多沒經(jīng)過專業(yè)培訓，教學水平比較低，各瑜伽館比較雷同，差異化小。

經(jīng)營形態(tài)：瑜伽行業(yè)的經(jīng)營主要以傳統(tǒng)商業(yè)為模式。

在經(jīng)營形態(tài)上，經(jīng)營場所以租賃為主，以中小型會館為主流者居多，在經(jīng)營進展中，絕大多數(shù)的瑜伽會館經(jīng)營基本形式，以健身和服務(wù)并重，但隨著消費者對瑜伽認識的不斷加深，除服務(wù)被重視規(guī)范外，以專業(yè)為主的瑜伽場所越來越成為經(jīng)營者的共識。

其中，美容(個體經(jīng)營者+瑜伽)，逐步過度到(運動健身館+瑜伽)，目前倡導主流的屬于掛牌專業(yè)性質(zhì)的瑜伽會館，這三大經(jīng)營模塊同時在市場策略和開發(fā)上更加主動和多樣化，以適應(yīng)日益激烈市場競爭。

宣傳手段：

手段：傳統(tǒng)廣告+單線傳播+公眾號發(fā)布+朋友圈互動轉(zhuǎn)發(fā)等

宣傳上，網(wǎng)絡(luò)上、媒體上、街道上林立的各類瑜伽經(jīng)營廣告，到開始主動接近自己的目標顧客和老顧客，用各種手段請顧客上門光顧，同時增強了宣傳的投入的同時，也增進了與顧客感情溝通的投入。

例如：節(jié)日里進行的親客活動，日常聯(lián)絡(luò)，禮品饋贈等，瑜伽會館各顯形式，使盡力氣。

經(jīng)營特色：

經(jīng)營以瑜伽健康練習為特色，成為瑜伽各類經(jīng)營會館的競爭主要生存點。其特色就是“與眾不同”的差異性，但目前絕大多數(shù)瑜伽各類會館所謂的特色經(jīng)營，基本就是習慣跟著市場走，創(chuàng)建特色瑜伽會館的策略無非是，比如“突出自己的服務(wù)品牌理念”，“保證瑜伽教習的效應(yīng)”，“服務(wù)項目的獨特性”，“超前性，新穎性”，“引進瑜伽的專有技術(shù)”，“制定獨特的促銷贈送方案”，“個性化的服務(wù)方式”，“有特點的裝修風格”，“引進新型的實用管理技術(shù)和某些設(shè)備”，“塑造瑜伽老師的專業(yè)形象，強化員工的主人翁意識和禮儀訓練，激勵瑜伽老師發(fā)揮自己的潛能”等等。

問題：不夠系統(tǒng)化，策略缺失，推廣步驟混亂，品牌性質(zhì)不明顯 教習方案：

教習方案，其全國瑜伽各個會館的水平基本是同一種模式的復制水平有些經(jīng)營會所，把模仿幾套國外的健身操，幾種國外的練習方法，把這種類別叫做“國際瑜伽水平”。

有的瑜伽會館請個印度來的青年“包裝”一下，成為“瑜伽大師”，把這種叫做印度傳統(tǒng)正宗瑜伽等。

需求變化分析：

目前國內(nèi)瑜伽健身消費需求的變化，分析主要有兩個原因：

1）一個是以白領(lǐng)為主流消費群體，所構(gòu)成的變化引起大眾消費需求方向的變化;2）另一個是同一消費群體思想觀念的變化，引起市場方向消費需求的變化。長遠發(fā)展需要注重質(zhì)量，消費者的需求，起初是質(zhì)量，即努力使產(chǎn)品適應(yīng)各種不同的消費需求，但要發(fā)展就要做品牌，要競爭就要做好品牌，做好品牌就需要保證質(zhì)量。

第三篇：臨沂別墅市場初步調(diào)研

臨沂別墅市場調(diào)研

2012年，臨沂已有30多個別墅樓盤上市銷售，臨沂別墅市場正在上演一幕“諸侯爭霸”的大戲，誰能笑傲江湖？誰又將黯然退場？臨沂別墅的曾經(jīng)與現(xiàn)在，各樣的別致風情，我們一起了解臨沂別墅的發(fā)展。

一、臨沂別墅起源

臨沂首個別墅——雙月園別墅

提到臨沂的別墅，繞不過去的自然是雙月園別墅，這個曾經(jīng)轟動一時，開創(chuàng)了房地產(chǎn)與教育結(jié)合的開發(fā)模式，成就了雙月園集團的輝煌。在一段時間內(nèi)，遠在羅莊的雙月園別墅，成為眾多臨沂人追捧的對象，不得不說，這就是營銷創(chuàng)新的勝利。

時至今日，雙月園別墅幽靜依舊，只是學校早已成為明日黃花，漫步其中，一棟棟沉穩(wěn)而大氣的歐式別墅，掩映在林影疏密間，似乎在訴說過去的輝煌，臨沂的別墅大幕曾經(jīng)由此緩緩拉啟。

第一個純別墅社區(qū)——佳和別墅

談及臨沂的別墅，我們不得不說佳和別墅，它是臨沂第一個純別墅社區(qū)，也是臨沂時至今日的別墅典范。從建筑形態(tài)上，它延續(xù)類雙月園的歐式園林風格，但更加活潑，色彩的跳躍度更強，從內(nèi)部景觀上，40000平米的中心廣場，2000平米的中央水系，超高綠化率在今天的臨沂別墅市場依然無出其右。雖然臨西六路與北園路的地理位置在開發(fā)之初來看，略有偏遠，但隨著臨沂城市的擴張，今天的佳和別墅已被大片的批發(fā)市場所包圍。高質(zhì)量的批發(fā)市場業(yè)主已經(jīng)成為其最大的入住客群。

應(yīng)當說，佳和別墅在開發(fā)伊始就迎合了市場對純別墅產(chǎn)品的需求，雖然同期還有其他別墅推出，但佳和別墅無疑是一枝獨秀的，其別墅樓王甚至賣出了7000元/平米的天價。究其原因，地段只算是其一，佳和的開發(fā)團隊領(lǐng)先半步的開發(fā)理念在當時的臨沂來說，也走在了同行業(yè)的前列。

濱水別墅——美澳花園

2002年動工的美澳花園，是臨沂第一個濱水別墅，也是第一個將假山流水概念引進社區(qū)實現(xiàn)大型景觀的別墅產(chǎn)品，其大型水系的營造，在目前臨沂眾多別墅中，也鮮有人再去如此操作。外有沂河美景與人工河，內(nèi)有豪華水系貫穿整個別墅區(qū)，同時，融合大量文化元素于小區(qū)其中。

在這里，我們不得不說，南濱河今日的地產(chǎn)繁華，在一定程度上得益于美澳花園，作為南濱河片區(qū)最早的開發(fā)項目，是它真正意義上啟動了該片區(qū)的房產(chǎn)市場。作為一個高端產(chǎn)品，它一直以高性價比吸引了眾多市區(qū)購房者，并一定程度上弱化了羅莊與蘭山區(qū)的分界概念。最早的類別墅產(chǎn)品——金鼎藝墅

金鼎藝墅一直很低調(diào)，甚至有些臨沂人還不知道，但是老臨沂人大多有所耳聞，臨沂真正意義上的早期的一些有錢人，基本都住在這里。因為它的低調(diào)絕對屬于真正的老城核心區(qū)位，從區(qū)位上來說，它算是臨沂最的的城市別墅。

金鼎藝墅的布局其實類似現(xiàn)在的疊拼別墅，一共4層，前面為1——2層。后面則為3——4層。面積為200——300余平米，在當時來說，每套60——100萬的價格已然算是高價，但是還是被一搶而空。

二、別墅沿河布局

沂河，臨沂的母親河，五條河流縱橫臨沂，最終流入沂河，成就了大美的濱水臨沂。從北城新區(qū)到南濱河沿岸，一條大河，蜿蜒而上，從北到南，臨沂的諸多別墅一字排開，百花競放。

從最初的美澳花園到奧林匹克花園，從百聯(lián)華府到沂龍灣.龍園，從魯商.鳳凰城到涑堤春曉，水是臨沂別墅的靈動之魂。有了水，臨沂的別墅是有了生命。

天然水景：清水出芙蓉，天然去雕飾

關(guān)鍵詞：公共性、觀賞性

代表水景：沂河、祊河、涑河、沂蒙湖等

代表項目：魯商.鳳凰城、沂龍灣.龍園、涑堤春曉、金昌.白鷺金岸、沂河.美域、福布斯灣等

水景解讀：擁有天然水景的別墅大都依江河而建。沂水邊，祊河畔，大批樓盤已然聳立，其中不乏別墅。相比湖景，江河水景更大氣更有活力。在觀賞性十足的同時，其公共性也決定了不能獨享。

夢中近距離與涑河交流

代表項目：涑堤春曉

水景概況：在“尊重城市、尊重自然、尊重生活”的開發(fā)理念下，城建地產(chǎn)充分利用地勢優(yōu)勢，涑堤春曉項目近距離與涑河交流，讓業(yè)主在睡夢中聽聞涑河潺潺水聲，酣然入睡。廣場與河的聯(lián)袂主演

代表項目：沂河.美域

水景概況：位于南濱河核心區(qū)域的沂河.美域，美麗的濕地公園，波光絢麗，水質(zhì)優(yōu)良，與青啤文化廣場融為一體，悠然的田園氣息與現(xiàn)代的都市風情在此水乳交融，堪稱臨沂城南的都市后花園。

1000畝水景原生湖泊，與白鷺停留

代表項目：金昌.白鷺金岸

水景概況：白鷺金岸擁有臨沂南濱河最大面積的1000畝私家原生濕地公園。浩渺湖面，1公路悠長湖岸線，被稱為難得的“自然空調(diào)”。作為臨沂首家生態(tài)濕地公園，沂蒙湖為白鷺金岸增色不少，為其提供了獨享180度湖景的便利。

自然+人工水景：有時打扮比長相更重要 坐享200畝五洲湖

關(guān)鍵詞：擴建、公園、公共與私密皆享

代表水景：五洲湖等

代表項目：海爾.臨天下、圣蘭菲諾等

水景解讀：由天然湖泊池塘引發(fā)的生態(tài)效應(yīng)，正吸引著臨沂眾多別墅相擁而上。一般而言，此類水景源于一些自然水域，利用人工把水域擴大后，再修建公園等市政配套。此類水景多為湖泊，靈動而不失靜逸。

代表項目：海爾.臨天下

水景概況：海爾.臨天下，坐擁臨沂市政府200畝碧波蕩漾的五洲湖，與文化廣場相鄰，坐享北城新區(qū)城市中央稀缺水資源，140余套新東方主義別墅與6萬平米云墅高層，形成了規(guī)模和檔次兼?zhèn)涞拇笮透叨松鐓^(qū)，靈秀水色，風景如畫。

三、當別墅有了個性

從2010年開始，臨沂的別墅市場呈現(xiàn)井噴式發(fā)展，從最初的不足10個別墅項目發(fā)展到今年的近30多個別墅項目。中式庭院、西班牙宮廷、法式風情或英倫格調(diào)等等，在不斷地沖擊消費者的眼球。

1、法師貴族別墅

在城市化日益加劇，城市生活日益壓抑，煩悶凸顯的今天，崇尚自然的風氣逐漸盛行。近幾年，法式建筑以其建筑點綴自然、心靈回歸自然的獨有風格在樓市風靡一時，成為樓市的一大景觀。

法式建筑風格講究將建筑點綴在自然中，在設(shè)計上講求心靈的自然回歸感，在開放式的空間結(jié)構(gòu)里，隨處可見的花卉與綠色植物，雕琢精細的家居飾品，都從整體上營造出一幅田園之美。法式建筑是經(jīng)典的，是經(jīng)過數(shù)百年的歷史篩選與時光打磨留存下來的。法式建筑推崇優(yōu)雅、高貴和浪漫，是一種基于對理想情景的考慮，追求建筑本身以外的詩意，力求在氣質(zhì)上給人以深度的感染。

法式風格的另一特點是既從整體層面對建筑進行把握，又善于在細節(jié)的雕琢上下工夫。法式風格莊重大方，整個建筑多采用對稱造型，營造出一種恢弘的氣勢。屋頂多采用孟莎式、坡度略有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，或圓或尖，造型各異。外墻多采用石材裝飾，細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝講究精細。

法式別墅風格沿襲了法式建筑風格的一般特點，在自然的講求方面與細節(jié)的雕琢方面都更勝一籌。

縱觀臨沂樓市，不乏主打法式風格的建筑。在別墅產(chǎn)品上，則首推近期即將全面推出的白鷺金岸項目，它完美地利用地勢資源，將法式風情園林與建筑多角度展現(xiàn)。

代表樓盤：白鷺金岸、塞納榮府

2、西班牙宮廷別墅

西班牙風格是一種融阿拉伯風格與歐洲古典主義風格為一體的建筑形態(tài)，其實也是地中海風格的一種，只是融合了諸多歷史因素之后，它顯得更為神秘、內(nèi)斂、沉穩(wěn)、厚重、色彩也更為古樸。其建筑上部采用低坡屋頂，多為紅色瓷瓦，并與白色涂料為主、采用拉毛處理的建筑墻體，組成西班牙風格建筑的典型外觀：“紅瓦白墻”。其屋檐運用小拱圈心態(tài)進行修飾。此外，拱凱廊柱也是西班牙風格建筑造型的主要特征，給建筑物外部增添了立體感和個性感。

從建筑元素的角度而言，西班牙風格以如下形態(tài)出現(xiàn)：屋頂多為紅色筒瓦；墻體厚重，多為白色、米色，異形墻面；屋檐朝兩側(cè)平緩外伸，戶內(nèi)有庭院；門廊和窗多呈拱形，窗洞略小。談及西班牙建筑的設(shè)計及工藝細節(jié)，其中有些細節(jié)和重點表達了這種建筑風格及形式的宜居性。

西班牙是海洋國際，有美麗的海岸線，所以，“水”是西班牙風格的靈魂元素之一。水岸是曲線的，路也是曲線的，建筑沿水岸自然排布，體現(xiàn)了建筑與水、與人的和諧的居住形態(tài)及港灣式規(guī)劃理念。

作為臨沂第一個將西班牙風情引進的樓盤，濱河國際在其別墅產(chǎn)品上做了大膽的嘗試，一度在臨沂別墅市場上引起廣泛的管住，而后期陸續(xù)推出的龍園、和潤.香堤與福布斯灣項目更是利用自己純低密度的產(chǎn)品優(yōu)勢進一步有話組合，隨著別墅消費市場的日漸成熟，最求產(chǎn)品文化與底蘊成為高端別墅消費群體追求的重點。熱情奔放的西班牙風格亦因其獨特的建筑藝術(shù)，以及在休乃至全世界堪稱領(lǐng)先的建筑成就，必然獲得更多臨沂高端住宅消費群體的青睞。

代表樓盤：沂龍灣.龍園、濱河國際、和潤.香堤、福布斯灣

3、英倫格調(diào)

英倫風格別墅是18世紀早期，安妮女皇時代發(fā)展起來的。

英倫格調(diào)別墅特點也很鮮明，一般是以下幾種設(shè)計元素的結(jié)合：首先是底部用手工的磚砌墻，另外，一般使用木質(zhì)的屋頂版，圓頂角樓與多重人字形坡屋頂相互襯托。在色彩上，一般外立面材質(zhì)為暖色系，主要是磚紅色，并且以有木質(zhì)白色條狀飾條或者是石灰?guī)r細節(jié)。在窗戶的使用上，一般有凸肚窗和角塔。另外，在整體形象上，英倫建筑的正立面不對稱設(shè)計，并且有進深較大的入口和寬廣的門廊。

目前，臨沂典型的英倫風格別墅有很多，除了沂河.美域和英倫花園外，其他的別墅項目體量相對較小，另外，對于臨沂的受眾群體來說，英倫風格別墅的外立面效果可以吸引很多市民的關(guān)注，但是內(nèi)部結(jié)構(gòu)對追求實用功能的臨沂人來說又略顯浪費，在這一點上，如伊

麗莎白.東岸、百聯(lián)華府、匯通天下等都做了適當?shù)恼{(diào)整。以融合進臨沂人所追求的如花園，室內(nèi)實用性等元素。

要說純粹的英倫別墅不得不說2個樓盤，一個是來自歐洲的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——瑞柏置業(yè)的鼎峰.英倫花園，從根子上足夠英倫，所以在產(chǎn)品的打造上，更多是考慮到居住習慣的原汁原味，值得品味學習。

而沂河.美域則充分利用青啤的品牌優(yōu)勢，加之產(chǎn)品的河景優(yōu)勢和產(chǎn)品特性，將充足的英倫元素進行整合融匯，相信出彩的地方更會層出不窮。

代表樓盤：沂河.美域、英倫花園、匯通天下、伊麗莎白.東岸、百聯(lián)華府

4、托斯卡納風格別墅

托斯卡納建筑是意大利建筑的代表，它讓人想起沐浴在陽光里的上坡，中世紀的古老小城，文藝復興時期豐富精彩的文化藝術(shù)瑰寶，美麗如畫的田野風光，誘人的美食及頂級的CHIANTI葡萄美酒......當?shù)啬贪椎南笱腊愕陌讏资雒慕鹕兴箍{陽光，以及紅色的土壤，濃綠的森林，葡萄園和牧場，淺綠色的橄欖樹果園，鮮紅的番茄，各種色調(diào)調(diào)和成了托斯卡納。表現(xiàn)在建筑上，通過采用天然材質(zhì)如木頭、石頭和灰泥表現(xiàn)光與影的關(guān)系，別墅在入口設(shè)戲劇性的塔或是圓形大廳、噴泉、壁飾、壁爐和庭院、鐵藝、百葉窗和陽臺，尤其是爬滿滕蔓的墻同樣表達了托斯卡納的生活方式無拘無束而實際。托斯卡納以其豐富的人文資產(chǎn)及絕美的田園景色，早已征服了全世界的游客，著名中國詩人徐志摩在《翡冷翠山居閑話》更是對那里的風景贊賞有加。

其實，真正 來到托斯卡納的人才知道，托斯卡納建筑風格與其稱之為托斯卡納建筑風格，倒不如稱之為托斯卡納生活風情更為全面和準確。建筑僅僅是這個風情的一個重要組成部分。這種建筑主要以鄉(xiāng)村農(nóng)舍未主體，最典型的特點就是紅色陶土屋瓦，屋面坡度不大，舒展而自然。墻面多為石灰泥圖層或文化石嵌入墻體，墻面涂刷著黃或桔紅的顏色。在純凈的藍天白云之下，在托斯卡納金色的陽光照耀下，在深綠的葡萄牙和森林的掩映下，色彩斑斕醇厚，構(gòu)成了托斯卡納的建筑風情。加上慵懶而富足的人們，悠閑幸福的慢節(jié)奏生活，托斯卡納的迷人風情更被演繹的如醉如癡。

臨沂的托斯卡納產(chǎn)品不是很多，首先要提到的成熟產(chǎn)品就是香醍榮府，充分將托斯卡納風格鄉(xiāng)村的、簡樸的、優(yōu)雅的元素進行融合。而經(jīng)典黃金分割比例，羅馬式穹頂、哥特式花式窗欞等元素也得到充分體現(xiàn)。

城建地產(chǎn)是將托斯卡納風格產(chǎn)品第一個引進臨沂的房地產(chǎn)開發(fā)商，在城建時代莊園洋房系產(chǎn)品取得巨大成功后，順勢推出涑堤春曉。涑堤春曉對托斯卡納風格做了充分的調(diào)整，其產(chǎn)品在滿足美觀基礎(chǔ)上，還具備極強的實用性和舒適性。

代表樓盤：香醍榮府、涑堤春曉、銀河龍門花園

5、北美風情別墅

美式別墅又稱北美風情風格別墅，美國的建筑風格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建筑，尤其是住宅，是集當今世界建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

因此，北美風格實際上是一種混合風格，不像歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接收了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節(jié)，有古典情懷，外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。

美式風格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用，流動自然。

目前，臨沂有圣蘭菲諾、愛倫坡等項目主打北美風情，圣蘭菲諾的別墅產(chǎn)品為290——

500平米的美式莊園別墅，對于臨沂的市場來說，北美風情無疑是個新鮮產(chǎn)物，是否可以吸引到足夠的眼球度，還需要時間來驗證。

代表樓盤：圣蘭菲諾、愛倫坡

6、中式庭院風格

中式庭院風格別墅的特點非常突出，首先是以南北縱軸對稱布置和封閉獨立的院落為基本特征的。通過道路延展，形成以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，同時也形成了一個符合人性心理，保持傳統(tǒng)文化，鄰里關(guān)系融洽的居住環(huán)境。

另一個必不可少的自然是園林了。中國古代的建筑對于園林的要求很高，在一定程度上也是配合了人需要私密空間的心態(tài)，而這一點與現(xiàn)代人的居住要求也非常符合。因此，在園林植栽的配備上，目前，流行的做法式關(guān)注科學性、多元性和立體性，通過有效的布局，在馬頭墻、青瓦片等粉墻黛瓦的庭院元素映襯下，中式庭院別墅的幽靜與端莊以一種人與自然和諧生長的形式呈現(xiàn)。

目前，臨沂唯一在的中式庭院別墅式海納.曦園。對于臨沂這樣的偏北方城市，其建筑文化中，本身以北方民居風格為主，南方元素十足的中式庭院別墅，還是存在生存土壤養(yǎng)分不足的狀況，客戶可接受程度略有不足。

代表樓盤：海納.曦園、水榭華庭

四、未來臨沂別墅發(fā)展趨勢

作為一種稀缺資源，別墅必然是一種少數(shù)人享受的產(chǎn)品。但是，對于擁有綿長河岸線的臨沂來說。2012年開始，別墅產(chǎn)品在短期內(nèi)的大批放量，在一定程度上壓制了別墅稀缺價值的釋放，對于整個市場來說。我們通過分析，研判未來臨沂的別墅市場將呈現(xiàn)以下5個主要特點：

1、短期內(nèi)市場放量較大，造成銷售壓力驟增。目前臨沂共有30多個別墅項目，總體的供應(yīng)量在3000余套，這對于原本一年只消化300——500套別墅產(chǎn)品的臨沂來說，足夠消化近10年。產(chǎn)品的供需矛盾，在未來一定時間內(nèi)長期存在。

2、沿河聚集的啞鈴式別墅集群更加明顯：臨沂別墅項目中的絕大多數(shù)位于環(huán)境優(yōu)美的濱河兩岸，以沂河為軸，北城新區(qū)與南濱河片區(qū)各占一頭，自然環(huán)境的優(yōu)勢和地域的獨占性、稀缺性，使得臨沂別墅產(chǎn)品的聚集效應(yīng)表現(xiàn)的越來越明顯，而相應(yīng)的配套資源也會向該區(qū)域傾斜。

3、別墅產(chǎn)品創(chuàng)新：目前來看，隨著陶朱公這類創(chuàng)新性別墅產(chǎn)品的熱銷，在一定程度上使得別墅開發(fā)商對自身的產(chǎn)品要有所調(diào)整，畢竟要以市場為導向，可以判定的是，未來一段時間，臨沂后期退出的別墅產(chǎn)品創(chuàng)新性更強，尤其集中在產(chǎn)品的附加面積贈送和強調(diào)功能的實用性上。

4、文化產(chǎn)品將大行其道：沒有文化的產(chǎn)品只是一堆建筑的堆砌，所以，在滿足基本的居住需求后，臨沂未來的別墅項目，必然是要充分將文化與別墅融合，無論是與建筑風格相配套的文化，還是以獨特的園林或特殊的地理位置，文化將成為客戶選擇別墅產(chǎn)品必要的因素之

一。而如何將文化內(nèi)容融入前期的產(chǎn)品設(shè)計和規(guī)劃中去，貫穿到每一個產(chǎn)品線，形成鮮明的文化特征，是對該類產(chǎn)品開發(fā)商的一個考驗。

5、價格上漲必然成為必然：臨沂別墅市場的炒作氣氛并不濃郁，總體價格相比國內(nèi)同等城市具有相當?shù)膬?yōu)勢，預(yù)計隨著高端別墅產(chǎn)品的不斷上市，市場競爭壓力會越來越大。我們認為，臨沂別墅產(chǎn)品價格呈現(xiàn)快速上漲的空間基本不存在，在未來一段時間內(nèi)，臨沂的別墅產(chǎn)品價格會保持穩(wěn)定，基本呈現(xiàn)穩(wěn)中小幅上揚態(tài)勢。

第四篇：春節(jié)店面裝飾初步方案

春節(jié)店面裝飾初步方案

本著節(jié)儉、濃重、喜慶的原則，進行店面裝飾，歡度春節(jié)。

1、剪紙（設(shè)計）招貼：“招財進寶”、倒“福”、“馬”及圖形①大小因地而異，②造型多變，把剪紙和設(shè)計可結(jié)合起來。

③有雪花的造型更好（下同）

地點：玻璃外墻、柜臺的玻璃處（做成鏡框可以按需擺放）

2、橫幅（黃底紅字）：“XX恭祝XX新春快樂”

對聯(lián)：店門口

3、盆栽——金桔樹、招財樹等等（可咨詢花店）

①店內(nèi)、店外（考慮大小）

4、中國結(jié)、彩帶、傳單

①店內(nèi)頂上進行促銷單的懸掛，間隔懸掛中國結(jié)

②可用彩帶配合（或彩帶單獨使用），紅綠搭配，做成波浪形

5、拉花——柜臺、展示區(qū)的空白處（順墻、樓梯）①考慮金色、綠色、紅色等，也可混搭

6、滿天星LED——配合盆栽、拉花使用

7、紅燈籠

第五篇：安仁縣農(nóng)產(chǎn)品市場情況調(diào)研分析

安仁縣農(nóng)產(chǎn)品市場情況調(diào)研分析

作者：周牧文章來源：安仁統(tǒng)計局更新時間：2012-3-26

安仁縣地處湘東南，總面積約1460平方公里，總?cè)丝诩s為42萬。縣鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場作為供應(yīng)城鄉(xiāng)居民“菜籃子”和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道和場所，與廣大人民群眾的日常生活息息相關(guān)。現(xiàn)將我縣農(nóng)產(chǎn)品市場的情況調(diào)研報告如下。

一、基本情況

（一）農(nóng)貿(mào)市場共有21家（馬路市場5家）。其中隸屬市場服務(wù)中心4家，其他都隸屬各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（縣城區(qū)2家，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)19家）。全縣農(nóng)貿(mào)市場占地約10500萬平方米，合計攤位6300個，全年交易額約7億元，直接帶動就業(yè)15000人。

（二）沒有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。

（三）到目前為止，我縣尚未啟動標準化農(nóng)貿(mào)市場改造，只有城關(guān)、牌樓2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)對轄區(qū)內(nèi)市場進行了提質(zhì)改建，其中縣鄉(xiāng)財政五年內(nèi)共投資200萬元，社會投資300萬元，改建后農(nóng)貿(mào)市場新增交易額2.2億元，新增交易量5000萬公斤。

（四）預(yù)計未來三年縣財政擬投資1200萬元，用于縣內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場的標準化改建，其中：2012年擬投資300萬元、2013年擬投資400萬元、2014年擬投資500萬元。

二、存在問題

（一）市場沒有統(tǒng)一的管理機構(gòu)。縣內(nèi)市場的規(guī)劃和建設(shè)沒有明確專門的管理機構(gòu)，市場的布局和建設(shè)缺乏有效規(guī)劃及協(xié)調(diào)機制，致使低水平重復建設(shè)屢見不鮮，已建好的市場沒有多久就不能適應(yīng)社會的發(fā)展變化。很多地方部門、個人利益至上，多頭管理、各自為政現(xiàn)象非常突出，導致市場管理混亂，社會效益低下。

（二）市場規(guī)模偏小，硬件設(shè)施普遍較差。包括縣城在內(nèi)沒有一個上規(guī)模、上檔次的農(nóng)貿(mào)市場。隨著縣城的擴容，人口的增加，城內(nèi)2個市場越來越不能滿足人們?nèi)罕姷纳钚枨螅惺袌鰞?nèi)攤位面積狹小，沒有倉儲空間，通道狹窄，供水、供電、排污設(shè)施簡陋，沒有停車位，老百姓自產(chǎn)自銷的無處可擺，市場占道現(xiàn)象非常嚴重，很大部分商販是露天經(jīng)營，蓬布亂掛，存在很大消防安全隱患，農(nóng)貿(mào)市場成了“臟、亂、差”的代名詞。

（三）市場布局不夠合理，規(guī)劃滯后。縣內(nèi)還沒有建設(shè)專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，新建工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)也沒有適時建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場。而居民的習慣購物半徑為1公里之內(nèi)，給居民日常消費帶來不便，致使沿路設(shè)攤、隨意搭建簡易馬路市場現(xiàn)象很為普遍，縣里雖然多次采取措施取締馬路市場，但收效甚微，個別商販甚至干脆打起游擊戰(zhàn)，管理難度相當巨大。

（四）因大部分市場都是負債運行，經(jīng)濟效益大都不是很好，收到的設(shè)施費只夠發(fā)放管理人員工資及市場的日常運轉(zhuǎn)，市場提質(zhì)改造有心無力。

（五）目前市場食品安全方面還沒有建立一套完整的監(jiān)測系統(tǒng)，還不能有效保證市場鮮活農(nóng)產(chǎn)品的食品安全。

三、建議對策

（一）大力爭取縣委、縣政府和上級有關(guān)部門加大對農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)的重視和支持力度，積極抓好這一重大民生工程的建設(shè)及管理工作。

（二）建立統(tǒng)一的市場管理機構(gòu)，明確市場管理主體。

（三）根據(jù)實際，認真落實科學發(fā)展觀。合理規(guī)劃和布局區(qū)域內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工作，抓住我縣城區(qū)擴容，工業(yè)園區(qū)建設(shè)的契機，2012年把縣城紅太陽商貿(mào)城改建成標準化農(nóng)貿(mào)市場，2年內(nèi)建設(shè)一個專業(yè)蔬菜水果批發(fā)市場。

（四）加大對農(nóng)貿(mào)市場標準化建設(shè)的投入，為百姓提供舒適的購物環(huán)境。由于我縣市場設(shè)施普遍簡易老化，市場經(jīng)營主體單位經(jīng)濟效益低下，自身無能力改造，農(nóng)貿(mào)市場提質(zhì)改造資金需要當?shù)卣{入財政預(yù)算，還需上級有關(guān)部門給予專項資金扶持。

（五）建議省市組織相關(guān)部門對各市縣進行有針對性的實地調(diào)研，根據(jù)實際下達具體的市場改造建設(shè)指標任務(wù)，從而更加有效地促進當?shù)剞r(nóng)貿(mào)市場標準化改造建設(shè)。