第一篇：職工個人住房公積金貸款提取須知

職工個人住房公積金貸款、提取須知

根據(jù)《關于調整路局住房公積金提取和貸款辦法有關問題的通知》濟鐵土房函【2010】621號及《關于調整路局住房公積金提取和貸款辦法有關問題的實施意見》濟鐵土房發(fā)（2010）361號文件精神，結合本次職工住房配售，路局對職工個人公積金貸款、提取作了如下規(guī)定。

一、公積金貸款

1、對貸款利率的規(guī)定：當前最新貸款利率是——五年期以內4.45%，五年期以上4.90%。

2、、對貸款額度的規(guī)定：所貸金額不得高于購房款的70％，最高貸款額為20萬元。

3、對貸款年限的規(guī)定：貸款年限最長30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

4、每月按家庭月總收入的40％左右用于還貸。

5、已經為別人作擔保的職工自身貸款：在被擔保人無不良還款記錄的前提下，擔保人與被擔保人貸款的銀行、路局公積金管理中心三方簽訂“擔保責任書”后，擔保人可為自己辦理貸款手續(xù)。

6、貸款需提供的共性資料

⑴貸款申請表;

⑵路局集資建房合同原件及復印件;

⑶預交款收據(jù)原件及復印件;

⑷夫妻雙方戶口復印件（主頁、索引頁、本人頁、配偶頁）、1結婚證復印件（如離婚須提供本人戶口復印件主頁、索引頁、本人頁及離婚證復印件）;

⑸ 夫妻雙方身份證復印件（正反兩面）、公積金交繳證明（公積金管理部門蓋章）、個人收入證明（勞人部門章、行政章、經辦人簽字）。

⑹ 公積金貸款需要提供的全部資料要求：A4紙復印、一式兩份、身份證復印件要求1張紙只復印1人且正反面、所有表格用簽字筆手工填寫）

7、貸款方式：

⑴路局住宅建設管理辦公室提供階段性擔保方式。

即職工公積金貸款取得之日起，至所購住房辦理房產抵押登記前的時間內，由路局職工住宅建設管理辦公室作為第三人提供階段性擔保，待貸款人取得房產證后，再將第三人擔保變更為房產抵押擔保。此種方式貸款，貸款額不得超過借款人現(xiàn)有公積金繳存額的15倍，但最高貸款額度為20萬元。

⑵ 自然人作擔保方式：至少要有1名鐵路職工作擔保，貸款額不超過借款人加擔保人現(xiàn)有公積金總數(shù)的15倍，且夫妻雙方不可互相擔保。另加材料：擔保人需提供——身份證復印件（正反兩面）、公積金交繳證明（公積金管理部門蓋章）、個人收入證明（勞人部門章、單位行政章、經辦人簽字）、公積金貸款擔保書。

⑶ 房產抵押方式：

①夫妻雙方名下已取得《房地產全證》的住房（購買二手房以所購二手房辦理抵押貸款照此辦理）。

另加材料：房產證原件及復印件、評估報告(由路局公積金中心辦理評估手續(xù))。

②第三人房產抵押方式：第三人名下已有房產證的一套住房。另加資料：第三人需提供——經過公證處公證的抵押聲明書原件及復印件（自己找公證處公正）、夫妻雙方身份證復印件（正反面）、夫妻雙方戶口復印件（主頁、索引頁、本人頁、配偶頁）、結婚證復印件、夫妻雙方收入證明（勞資章、單位行政章、經辦人章）。

二、公積金提取

1、采用自然人擔保方式貸款的，貸款人及其配偶、擔保人，在還貸期間，都不得使用公積金。

2、房產抵押和由路局住宅建設管理辦公室擔保的，貸款職工本人公積金在貸款時不得提取，在貸款滿一年后，依據(jù)銀行出據(jù)的上年度還款額辦理支取（支取金額不得大于還款金額），以后每滿一年辦理一次，直到貸款全部還清為止。

3、貸款職工配偶是鐵路職工的，可在貸款時辦理公積金全額提取。

4、貸款滿一年后，夫妻雙方依據(jù)銀行出據(jù)的上年度還款額辦理支取時，雙方支取金額合計不得超出上年度還款金額。

5、需提供的資料：夫妻雙方身份證復印件（正反面）、提取人工作證復印件、路局集資建房合同原件及復印件、預交款收據(jù)原件及復印件。

供應科

2011-8-8

第二篇：廈門市個人住房公積金貸款須知

廈門市個人住房公積金貸款須知

日期： 2010-11-17字體顯示：大 中 小

個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內購買自住房的低息優(yōu)惠貸款。

一、貸款對象和條件：

在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購買自住房（指職工對該房屋擁有產權的住房）時均可申請個人住房公積金貸款。申請人須同時具備以下條件：⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款；⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力；⑷申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因 中斷繳交的，應同時符合以下規(guī)定：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳交；申請貸款時前12個月內連續(xù)中斷繳交未超過3個月（含）、累計中斷繳交未超過5個月(含)且已辦理補繳的；⑸個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內；⑹沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務；⑺償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等。

二、貸款成數(shù)、額度和期限

（一）成數(shù)

對貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；

對貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。購買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。

（二）額度

按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

（三）期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。

三、貸款辦理程序及時限

（一）職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內初審完畢；

（二）銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心），公積金中心在4個工作日內審核完畢；

（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產交易權籍登記中心規(guī)定的工作時限內辦畢抵押登記；

（四）銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內下達指標；

（五）銀行在2個工作日內發(fā)放貸款。

四、其他情況說明

（一）目前個人住房公積金貸款金融業(yè)務由公積金中心委托建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行廈門分行辦理，職工可直接到上述受托銀行申請；

（二）軍轉干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學人員，因來廈工作不足一年，住房公積金按規(guī)定足額繳交的，提供軍轉干部證書或由市人事局出具的引進人才證明或市人事局頒發(fā)的《廈門市留學人員工作證》，可按正常繳交一年申請住房公積金貸款；

（三）外地來廈工作人員，原所在地住房公積金已繳存1年以上，余額轉入本市且未支取的，在廈按月足額繳存半年以上可申請住房公積金貸款；

（四）單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入的職工提供擔保，擔保期限內擔保人的年齡未超過法定退休年齡。

（五）有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

1、職工首次申請利用貸款購買住房，在廈門市國土房產測繪檔案管理中心住房情況查詢結果中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、職工已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、公積金中心委托銀行通過查詢人行征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信職工家庭已有一套（及以上）住房的。

五、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業(yè)擔保公司全程擔保，可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。

六、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的區(qū)別

（一）最大的區(qū)別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性住房貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）3.5%，5年以上4.05%；⑵商業(yè)性住房貸款基準利率（年利率）1年（含1年）5.56%，1至3年（含3年）5.6%，3至5年（含5年）5.96%，5年以上6.14%。

（二）申請住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款相比，只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對賬單，辦理程序上只增加了在公積金中心4個工作日的審核時間，其余與商業(yè)性住房貸款相同。

廈門市住房公積金管理中心咨詢電話：（人工）5106040（自助）968128

網(wǎng)址： 2010年10月

辦理個人住房公積金（組合）貸款須提供的材料

第三篇：職工個人住房公積金擔保貸款

編號：

職工個人住房公積金擔保貸款

申請審批書

包頭市住房公積金管理中心

包頭房地產置業(yè)擔保有限責任公司

第四篇：職工個人住房公積金貸款操作程序

職工個人住房公積金貸款操作程序

信息來源：通遼在線 發(fā)布時間：2007-5-19

職工個人住房公積金貸款操作程序

一、貸款對像

凡所在單位建立住房公積金制度，單位、個人連續(xù)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購買自住住房時，均可申請職工個人住房公積金貸款。

二、貸款條件

1、具有本市常住戶口或其他有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好、有償還貸款本息的能力；

3、單位和個人按時足額繳存住房公積金；

4、購買住房的，有符合法律規(guī)定的購買住房的合同書或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；

5、購買住房的、提供不低于規(guī)定比例的首期付款憑證；建造、翻建、大修住房的，能夠提供不錯于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期或自籌資金證明；

6、同意住房公積金管理中心和受托銀行認可的方式進行擔保；

7、住房公積金管理中心和受托銀行規(guī)定的其他條件。

三、貸款步驟

1、提出申請、貸款審查。借款人提出申請、提交貸款所需有效證明材料，中心貸款科初審同意后，領取貸款申請審批書。

2、貸款審批。貸款初審合格后，中心貸款科將貸款證明材料報中心貸款審核小組、中心主任、受托銀行審批。

3、簽訂合同、辦理手續(xù)。符合條件的，中心、銀行、借款人、抵押人、保證人共同簽定有關借款合同，以抵押方式貸款的，借款人到房產局辦理房屋抵押登記，以保證方式貸款的，借款人辦理合同公證。

4、劃撥貸款。中心按借款合同的約定委托受托銀行將貸款劃入借款單位或售房單位帳戶。

5、貸款償還。借款人按措款合同的約定按月到中心指定的地點還款。

四、貸款辦理時間

辦理職工個人住房公積金貸款在10個工作日內辦理完畢（辦理房屋抵押登記和合同公證時間不計在內）

五、職工個人辦理住房公積金貸款所需證明材料

1、借款人單位介紹信；

2、借款人及其配偶的身份證和戶口簿原件、復印件（一式三份）

3、以抵押方式貸款的提供抵押人的身份證和戶口簿原件、復印件（一式三份），抵押的《房屋所有權證》原件；

4、以保證方式貸款的提供兩名保證人的身份證和戶口簿原件、復印件（一式三份）；

5、購買二手房的提供過戶登記證明及交易契稅憑證原件；

6、購買住房的（現(xiàn)房）的正式合同原件；

7、購買住房的（預）交房款收據(jù)原件、復印件（一式一份）。注：復印件一律用A4紙復印。

通遼市住房公積金管理中心

住房公積金支取程序

一、支取條件

⑴支取職工款貸過款0（除清還貸款）或款擔保過；

⑵購房支取和清還貸款支取的職工必須是連續(xù)繳存公積金的；

二、支取范圍

⑴購買、建造、翻建、大修自住住房的；

⑵離休、退休的；

⑶在職期間死亡或被宣告死亡的；

⑷完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；

⑸出境定居或戶口遷出本市的；

⑹清還公積金貸款本息的；

符合⑵、⑶、⑷、⑸項規(guī)定，支取公積金的，應同時注銷職工住房公積金賬戶。

符合⑴、⑹項規(guī)定，支取職工公積金的，按職工截止上年六月份賬戶內余額的70支取。

三、支取步驟

⑴支取職工向所在單位提出申請，經單位審核同意；

⑵單位經辦人或職工本人持支取證明材料，向中心提出申請；

⑶歸集科初審，若符合支取條件，提供《住房公積金支取申請書》及

《住房公積金支取書》；

⑷單位經辦人填寫《住房公積金支取申請書》和《住房公積金支取書》并加蓋單位公章及銀行預留印鑒；

⑸歸集科審核合格后科長簽字，中心分管領導審核簽字，歸集科找印支取憑證，財務會開具現(xiàn)金支票。

四、支取時間

⑴單位經辦人或職工本人每周三之前把填好的《住房公積金支取申請書》和《住房公積金支取書》及支取證明材料送到歸集科。⑵歸集科每周周四辦理。

五、職工支取公積金所需證明材料

1、購房支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經辦人或支取公積金職工身份證原件、復印件兩份； ⑶購房發(fā)票原件、復印件一份；

⑷支取配偶公積金的另提供結婚證原件、復印件一份，配偶身份證原件、復印件兩份；

⑸公積金手冊。

2、職工離、退休支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經辦人和支取公積金職工身份證原件、復印件二份； ⑶離、退休證原件，復印件一份；

⑷公積金手冊。

3、死亡支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經辦人身份證原件、復印件二份，死亡職工身份證復印件一份； ⑶死亡證明（診斷書等）原件、復印件一份；

⑷公積金手冊；

繼承人或受遺贈人支取時另提供身份關系及受遺贈證明原件、復印件一份；

4、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經辦人和買斷職工身份證原件、復印件兩份；

⑶與單位終止勞動關系的合同書原件、復印件一份；

⑷喪失勞動能力的證明（如傷殘證等）原件、復印件一份； ⑸公積金手冊。

5、出境定居或戶口遷出本市的職工支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經辦人和支取公積金職工身份證原件、復印件兩份；

⑶護照、簽下、戶口注銷證明原件，復印件一份或戶口遷出、遷入、調動手續(xù)原件、復印件一份；

⑷公積金手冊。

六、清還公積金貸款支取

⑴單位介紹信；

⑵單位經辦人和支取公積金職工身份證原件、復印件兩份；

⑶《委托代扣代繳貸款本息協(xié)議書》復印件一份； ⑷支取配偶公積金的另提供結婚證原件、復印件一份； ⑸公積金手冊。

第五篇：個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款須知

個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款須知

一、申請條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務，且不能轉為組合貸款。

3、申貸人所購商品房應為二環(huán)以內或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)（房產證上標明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產證（房產無權屬爭議），土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結清（結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”）。

二、貸款額度及期限

1、最高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分；同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。

2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。

3、最長期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

三、個人貸款辦理的幾項費用

1、擔保費：辦理“商轉公”業(yè)務免收擔保費；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額ｘ0.6‰ｘ貸款年限收取，最低300元；

2、印花稅：貸款額的0.05‰。（稅務部門收取）

3、他項權利變更費：50元（房產局收取）。

四、“商轉公”業(yè)務辦理流程

（一）擔保審批階段：

1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表；

2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）營業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審；管理中心復審，確定轉貸金額；

3、申貸人自行結清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產他項權證”。

（二）申請轉貸階段：

1、申貸人憑原商業(yè)貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料；

2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù)；

3、房屋抵押登記手續(xù)完成后（以管理中心確認為準），擔保公司收押他項權證，管理中心放款。

注：

1、申貸人、共有產權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經過公證的《授權委托書》。復印件均

為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產權人(未滿18周歲不得作為共有產權人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。

2、申貸人提出擔保申請后，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委 貸通知為準。

合肥市興泰融資擔保有限公司

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